中央銀行應升息抑房價嗎？央行昨天公布第三季理監事會議事錄摘要顯示，鷹派、鴿派理事激辯房價、房租及物價統計等議題。鷹派理事批評，央行不重視房價變動，是錯誤的政策；鴿派理事反駁說，若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，央行不會「硬」抑制房價。

央行資料顯示，一名理事指出，央行反覆強調抑制房價最有效的工具是租稅政策，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。央行應針對房價變動實施政策反應。央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。

不過，另一名理事說，央行密切注意房價變動，而房貸成長與集中度指標，已反映房價變動與房市交易量變動情形。央行關注房價變動，不表示必須針對房價的單一指標採取系統性回應。影響房價因素眾多，央行因應措施是針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場。若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價。

此外，央行因應房市風險主要是採選擇性信用管制；升息主要是因應通膨，抑制房價是附帶的。美、韓、英等主要國家升息，主要也是因應高通膨而非房價。另一名理事認為，今年第二季房價續漲，這次升息將有助於房價踩住煞車；先前央行持續對外傳遞進入升息循環的訊息，緩步升息將不致對房貸戶帶來太大的壓力，也可釋出緩步採行緊縮貨幣政策的訊息。


央行理監事會／房價議題 鷹鴿兩派互槓
經濟日報

中央銀行應升息抑房價嗎？央行昨（3）日公布理監事會議事錄摘要顯示，央行第3季理監事會上，鷹派、鴿派理事們對房價、房租及物價統計等議題有一番激烈爭論。鷹派理事批評，央行不重視房價變動，是錯誤的政策；鴿派理事反駁說，若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，央行不會「硬」抑制房價。

央行資料顯示，當天會議裡，有理事發言，央行反覆強調抑制房價最有效的工具是租稅政策，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。央行應針對房價變動實施政策反應。BIS經濟學家指出，南韓央行自去年開始持續升息，到現在南韓房價的成長率已大幅下降。央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。

不過，有理事持不同看法，一名理事表示，央行密切注意房價變動，而房貸成長與集中度指標，已反映房價變動與房市交易量變動情形。央行關注房價變動，不表示必須針對房價之單一指標，採取系統性回應。影響房價因素眾多，央行因應措施為針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場。若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價。

據市調機構住展雜誌最新調查，10月新屋市場案場來人、買氣持續下滑，來人月減約8%、成交下降逾二成，預售推案僅剩500多億元，新成屋推案也僅有百餘戶。房產專家指出，建商目前採「以拖待變」策略因應市況，預料到11月底選舉前，新屋市場表現都不會太好。

據住展雜誌最新資料顯示，10月新屋市場不僅新增供給大降，且各大案場買氣差強人意，讓預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌，僅待售建案個數、議價率持平，房市風向球呈現「二平、四降」，分數再降至42.2分，創2021年8月以來新低分，市況距衰退僅一步之遙。

10月北台灣新屋市場預售推案量僅約500多億元，較9月800多億元減少逾35%，單月新成屋供給僅約百戶、較9月約300戶左右大減超過65%，看得出建商推案動作相當保守。

來人、成交部分，10月各大案場平均每周來客組數約21.9組，較9月23.8組減少約8%；買氣方面，10月各大案場每周成交降至1.6組，較9月2.1組減少23.8%，市況呈現人氣、買氣同步衰退。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，10月新屋市場受周末大雨、選舉造勢活動等因素影響，不僅業者推案動作保守，買方也觀望。

由於業者持續使出「以拖待變」策略，以放緩推案步調因應買氣低迷市況，預料到11月底地方選舉之前，新屋市場買氣恐持續在谷底盤旋。

成采錡指出，10月北台灣新屋市況延續9月「旺季不旺」態勢，整體房市表現低迷，舉例來說，房價水準最高的台北市，除北投、內湖區內產品供不應求外，其餘行政區市況悽慘，部分建案更出現單周零成交情況。

不過成采錡表示，雖然整體市況慘淡，房價卻仍是鐵板一塊，10月新建案平均議價率約10.4%，變動幅度不大，惟新北市、桃園市銷售中個案開價有漸趨保守狀況。隨著地方選戰衝刺，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。
住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響，10月案場來人大減、買氣再下修。對此，不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。

10月預售屋推案量僅約5百多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」，南港「中瑋吾年」；新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」；桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」；新竹市-北區「聚吉第」等案。

新成屋推案更少，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

風向球追蹤的指標案10月來客組數約21.9組／週，較9月（23.8組／週）減少1.9組／週，跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約1.6組／週，較9月（2.1組／週）下降約0.5組／週。

成采錡指出，延續9月「旺季不旺」態勢，10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低；在房價水準最高的北市，除北投、內湖外，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。

整體市況表現慘淡，房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41％，變動幅度不大；成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

中央社

青安房貸利率將於年底屆期，財政部預計12月提出展延方案送行政院核定，行庫圈傳出，傾向一段式機動利率調整至1.87%有共識，若不考慮12月央行升息因素，明年青安房貸利率可能為1.87%，此外，一旦減升半碼優惠展延，利率水準有望更低。
財政部旗下公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款，實施延至今年底，財政部長蘇建榮今天在立法院財委會受訪表示，預計12月左右將青安延長方案報行政院核定。

銀行業者透露，延長方案有3大討論重點，第一，展延政策續行，如何定價新青安房貸利率；第二，今年3月央行調升1碼，公股行庫針對青安房貸基準利率吸收半碼的優惠政策，是否延長；第三，展延時間。

現行的青安一段式機動利率，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，加上「固定加碼」的0.555個百分點。

自央行9月升息後，若正常反映，基準利率為1.345%，不過公股行庫吸收半碼，因此目前一段式機動利率為1.775%，是首購房市地板價。

銀行業者指出，目前行庫提出多個版本利率意見，以一段式機動利率來說，多數出具意見評估落在1.85%至1.9%區間，研判最終可能取中間值1.875%；另有行庫主管表示，新一段式機動利率報價1.87%，是有共識。

至於基準利率減升半碼優惠是否延長，據透露，優惠不排除改為放在「固定加碼」調降、也就是比現行的0.555個百分點低，讓基準利率跟著郵局儲郵利率調整，回歸市場機制。

若「基準利率」減升半碼、「固定加碼」調降，雙重優惠皆實施，新一段式機動利率可能進一步降低至1.745%。

業者透露，以承作量中等規模的行庫而言，減升半碼一年，利息收入會減少新台幣6、7000萬元，承作量較大者，吸收成本可達億元，數額相當大。

不過公股人士強調，就算銀行少賺，仍願意挺青安專案繼續施行，「好事會支持」。

另一名公股主管則表示，青安貸款應從兩年檢討一次，調整成一年一次。

財政部國庫署官員則強調，目前還在蒐集公股行庫意見，一切階僅在討論階段。

房地產教授張金鶚從政大退休後，除了持續關心房市，也學習畫畫，去年首度舉辦個展，今（3）日再於西門町摩斯藝文塾舉辦畫展，共展出24幅畫作，包括13幅台灣風景，以及11幅在台南Long Stay看到的古厝廟宇。

張金鶚表示，這些畫作是他三年前退休後，發掘自己的興趣，開始學習畫畫的成果。畫展名為「山海日的黃金歲月—張金鶚的風景與古厝」，希望藉由個人的視角，看見台灣人文風情的美，同時也分享個人在山海日的黃金歲月

他表示，這次個展沒有特別準備畫冊，但挑出6幅畫作，附上個人對住房心得，製作成書籤分享好友，因印製數量有限，送完為止。

對於房市，張金鶚表示，雖然房價仍在高點，但第三季調查顯示，全國新建案開價在連漲2年之後首度翻黑，開價下滑表示建商從過去暗地降價，已轉為明著降價。

他表示，關鍵就在資金周轉成本，由於新建案銷售期拉長、議價空間加大、銷售率也不佳，加上央行緊縮貸款，因此資金周轉就會產生較大壓力，他說，降價其實就是財務操作的一種，越早降價越能銷售，拖到最後可能更慘，簡單說就是先降先贏的概念。

張金鶚表示，升息、打炒房、所得不增加無力支撐房價，三個因素影響成交量萎縮。打炒房影響投資客，所得不增影響自住客，初期每個案情況不同，到後期受到心理因素，全面影響，房市反轉就越來越明顯。

張金鶚畫展展期今起至12月9日，展出期間在11/8早上舉辦開展記者會；11/19下午2:00～4:00有場「退休後的住房規劃—住房自由的人生」免費的公益演講活動，有興趣民眾可參加。

第一太平戴維斯今（3）日公開標售「新北市三重區都更用土地」，該標的坐落於重新路五段與神農街交叉口，距離捷運先嗇宮站300公尺，基地面積835.91坪，地上建物面積949.31坪，另，該案符合新北市都更第一箭的增額容積，地上建物屋齡已逾40年，亦可申請都市更新獎勵，開發潛力大。開標日為12月20日。

至於土地使用分區包含商業區(507.89坪)、乙種工業區(325.28坪)與道路用地(2.74坪)，商業區與乙種工業區的容積率分別為440%與210%。

第一太平戴維斯指出，經濟前景不確定、升息以及銀行縮緊銀根下，住宅與土地交易由去年的大好轉為量縮的格局，土地交易也同步轉淡。

根據第一太平戴維斯統計，今年前10月全台大型土地交易總額為1,564億元，比去年同期減少3成；然而新北市土地交易卻逆勢成長，成交總額達437億元，比去年同期增加38%，交易總金額為全台之冠，第二名與第三名則為桃園市340億元與高雄市266億元，顯示當市場前景不明，建商購地將回防發展成熟且具建設題材的區域。

新北市每年建物移轉棟數達到6萬棟，是六都之中房市最活耀的縣市，近年更受惠於捷運環狀線與機場捷運開通，以及政府大力推動都市更新、工業區立體化以及捷運場站周邊開發容積獎勵，吸引民間資金投入開發。

進一步分析新北市土地交易最熱門的行政區，包括新莊區138億元、八里區100億元與三重區80億元，像是中悅、麗寶、愛山林（2540）與國建（2501）等建商都持續布局土地，例如中悅集團斥資87.6億元買下新北知識園區特定產專區，麗寶集團在今年則再加碼100億元布局多筆台北港特定區土地。

該案基地所在區域為新北市政府急欲引導廠商升級的頂崁工業區，多家知名開建商規劃興建科技廠辦，以滿足當地企業需求，包括國揚（2505）三重都更案，1.5萬坪的廠辦預計在2026年完工，此外春源鋼鐵（2010）亦活化三重舊廠，打造6,000坪企業總部，預計2024年完工啟用。

第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，本案周遭涵蓋住宅開發與產業發展的元素，可塑性高，鄰近的二重疏洪道重劃區，是近期新北市相當熱門的住宅推案熱區，新推案開價坐6望7，包括潤泰（8463）、國泰建設與三井不動產合資的三重置業等知名建商，都將推出高級住宅案；標的斜對面則是興建中的新北第二行政中心，3.2萬坪的辦公空間將由新北市政府多個單位進駐，啟用後將成為新北市三個行政軸心之一，民間與公部門投資匯聚下，未來本案無論是開發住宅以及科技辦辦皆極具前景。

信義房屋統計價資料發現，屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易佔比已經超越3房，今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%，超越3房的28.7%，其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加的區域，受限於房價高漲與少子化等社會趨勢，房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價壓縮室內空間，雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易增加。

統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，今年2房的佔比都明顯拉高，台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

曾敬德指出，都會區住宅結構已經從三房世代轉變為兩房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，包括可能出現兩大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。

國門開放，商機來了? 據實價登錄揭露，台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面，去年還是私房料理餐廳，不過今年8月新租客以月租金43萬元租下，創下今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易，據了解，租客是一家醫療診所，目前正在裝潢中。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該店面鄰近台北大巨蛋、國父紀念館，地段相當精華，以正忠孝東路四段的百坪店面來說，行情至少60萬元起，月租43萬元可說是相當划算，推測應是大巨蛋營運一再延宕，再加上近年疫情影響店面市況，房東為了避免店面空置太久，因此釋出善意出租，且醫療診所業態穩定，也有能力長租，增添議價空間。

饒乃軍指出，後疫情時代，國門已開放，不過國際觀光客尚未完全回籠，但有的業者選擇在此時先「逢低進場卡位」，包括市府商圈、東區商圈、西門商圈等，店面詢問度都相當高。

其中，西門商圈店面小，月總租額相對低，因此吸引不少想創業的年輕人在此開飲料、服飾店等；至於東區商圈仍屬於商業、經濟的重鎮，不乏附近的上班族商機、捷運轉運人潮，現今人潮已陸續回溫當中。

進一步觀察今年第3季，台北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案，目前共計有13筆，比起今年第2季的7筆，和第1季的9筆都略有增溫。

第3季的新租賃資料中，有3筆店面由服飾業者承租，分別位在東區以及中山商圈，其中位在捷運忠孝敦化站旁的臨大馬路店面，由網拍服飾業者以每月28萬元承租，租金單價9226元，創下今年東區店面租金單價第二高行情；此外，有2筆飲品業者承租西門町商圈的店面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，租金總價高的店面，通常坪數大，但換算單坪月租金不會太高，不過一旦開業，投入的租金成本和裝潢成本都不低，因此需經過審慎評估，進駐店家多為高客單價的業種，或是知名連鎖品牌，也是商圈復甦與否的參考依據。

隨著疫苗普及且國門開放，零售業伺機而動，下半年店面租賃逐步恢復中，第4季有機會出現更多高價租賃交易，不過經過疫情重創，租客可承受的租金仍偏向保守，空置店面的租金水準是否能回歸正常，還需一段觀察期。

建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，儘管央行限縮土建融、台股跌跌不休，加上經濟景氣充滿不確定性，衝擊土地市場面臨熄火，在景氣混沌之際，建商購地紛紛「回防」到發展成熟且具建設題材的區域。

第一太平戴維斯最新調查指出，累計前10月全台土地交易總額為1,564 億元、年減3成，不過，新北市土地成交筆數、金額都逆勢成長，土地累計成交437億元，躍居全台之冠，年增38％；排名第二為桃園340億元，第三名為高雄266億元。

丁玟甄表示，近年新北市獵地最「大戶」，以中悅、麗寶、愛山林與國建等知名建商最受矚目，中悅集團日前即斥資87.6億元買下新北知識園區特定產專區，麗寶集團今年再加碼100億元布局台北港特定區多筆土地。

調查指出，新北市每年建物移轉棟數達6萬棟，是六都中房市最活耀縣市，近年更受惠於捷運環狀線與機場捷運開通，以及政府大力推動都市更新、工業區立體化以及捷運場站周邊開發容積獎勵，吸引民間資金投入開發。

第一太平戴維斯也將趁勝追擊，預計12月20日公開標售新北市三重區835.91坪土地，位於重新路五段與神農街交叉口，距離捷運先嗇宮站300公尺，現況為舊廠房，屋齡超過40年，地上建物約949.31坪，土地使用分區包括：商業區507.89坪、乙種工業區325.28坪與道路用地2.74坪，容積率分別為商業區440％、乙工210％，符合新北市都更第一箭的增額容積，並可申請都市更新獎勵，具開發潛力。據悉，捷運先嗇宮站週邊聚集不少大型開發案，多家知名建商規劃興建科技廠辦，以滿足當地企業需求。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，冠德信義C棟12樓戶加4車位共267坪，九月以總價4.1億賣出，單價約188.48萬。對此，房市專家Sway分析，這是因為美國聯準會（Fed）升息所致，許多人賣房救股資金移轉，房市投機客在股市套牢，無力護盤房價才會賣出。Sway更預告，「跌價早開始！」

Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文表示，交易是九月的事情，當時背景是Fed瘋狂升息，台灣賣房救股、資金移轉明顯，因為房市投機客在股市套牢後，無力護盤房價，最後只好一個個議價賣掉；Sway指出，「豪宅是市場先驅，它掉價之後，就會是一般住宅的跌價」，昨天Fed再度升息，資金將再度被抽離，有人預估到明年底才會落底，那麼房市跌幅就會更多，政府打不打房，房價都會跌。

Sway提醒有6個地區要小心，台北有共構宅燒掉卻只有一戶住戶，空轉嚴重；新北是賠售區持續套牢，開高價區賣不動，樹林建商倒閉；新竹是交叉投資股房者雙雙套牢最痛苦；台中有預售屋出現每坪賠3萬退錢，網路新聞全面封鎖；台南的交屋潮比新台積電完工還早，市場冰凍；高雄是多個預售屋零成交，投資客全面退燒，自住市場撐不住虛漲的房價。

對此，許多網友紛紛回應，「多跌一些，之前漲得太無法無天了！」、「這是才剛開始。真的想買房的再等等」、「再不跌 ，年輕人也不婚不生了 ！」、「剛剛路過師大小豪宅，疫情之前是做美髮，現在貼出要售了」。

10月31日，首開股份(5.160, 0.01, 0.19%)（SH600376，股價5.17元，市值133.36億元）在上證路演中心舉行2022年半年度及三季度業績說明會。被稱為“京城一哥”的首開股份上半年便開始虧損，14個“小目標”沒有了，到第三季度有所好轉，卻依然虧了5.7億元。

2022年，首開股份的全年銷售目標是1080億元，目前達成率接近六成。儘管還在繼續虧，但首開股份依舊樂觀，公司表示“截至目前，公司未調整銷售目標”。

前三季虧損減少

三季報顯示，前三季度，首開股份營業收入約193.85億元，同比減少55.87%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損5.7億元，虧損減少181.47%；經營活動產生的現金流量淨額約42.43億元，同比減少55.29%。公司持有貨幣資金約226.29億元，應收賬款3.32億元，存貨1682億元，短期借款2000萬元，一年內到期的非流動負債約102.03億元。

三季度單季，首開股份實現營收122.82億元，同比增長15.73%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為8.55億元，同比增長672.53%。具體業績方面，1~9月，首開股份實現簽約面積233.64萬平方米，簽約金額647.31億元。

在業績說明會上，對於前三季度的虧損原因，首開方面的說法是，與地產行業整體情況相同。“公司既往年度土地價格較高，去化遇到困難，目前市場低迷，加之前三季度結算金額較低，造成虧損。第四季度結算規模會較為集中。”

報告期內，首開股份有息債務餘額約1100億元，董事、總經理趙龍節在業績會上表示“目前各項還本付息均正常”。

從首開股份持有的待開發土地區域來看，目前其在北京專案持有的待開發土地面積為65759萬平方米，京外持有的專案待開發土地面積為11570萬平方米，總計規劃計容建築面積為197358萬平方米。三季度內已開工的房地產專案實際投資額約298.18億元，在建建築面積為1871.9萬平方米，新開工面積310.15萬平方米，竣工面積215.23萬平方米。

聯合拿地成掣肘

聯合拿地很大程度上成為首開股份的業績掣肘。如前所述，“既往年度土地價格較高”成為首開股份解釋今年三季度依舊出現虧損的第一大緣由。聯合拿地是一把雙刃劍，極大助力了首開股份前些年的規模和業績飛升，但也平攤了其權益。

根據首開股份自己的說法，其根植於北京，由於母公司在土地市場具備一級開發優勢，可以充分發揮集團國企背景，利用與政府協調溝通的優勢，以集團公司為主體，進行土地整理、收購、一級開發等前期工作，在完善產權、規劃等相關前期手續，並具備開發條件後，把專案注入上市公司平臺。由此，公司可以用較低成本獲取優質項目資源，同時，利用上市公司的資金優勢、運作能力優勢進行項目開發，從而實現項目效益最大化，提升公司的盈利能力。

也正因此，在2020年集中供地政策實行後，首開股份成為許多房企聯合拿地時緊抱的“大腿”，但與此同時，不少權益比例低於50%的項目，在眼下的行業背景中，也為首開的經營和利潤帶來了極大不確定性。

首開股份也意識到了這方面的問題，在業績會上，對於投資者“未來通過股權收並購方式拿專案的計畫，以及目前少數股東權益占比較高，如何改善？”的提問，趙龍節回應通過股權收並購方式收購專案，要視市場和專案自身情況而定，並表示“公司在逐步擴大在專案中的股權比例，預期未來少數股東權益占比較高的情況將逐步改善”。

北京一直是首開依賴的主戰場，但自2020年以來，在北京市場的銷售排行中，首開股份的榜首寶座一直被中海地產佔據。今年1~9月，據中指研究院北京房企銷售業績TOP20榜，首開股份排名第二，僅次於中海地產。但如果計算權益銷售業績，首開股份僅排第四，前三甲分別是中海地產、城建集團、華潤置地，且中海地產是351億元，遠超首開股份的128.3億元。

不過今年以來，首開股份在北京也選擇了獨立拿地。9月的第三批集中供地中，首開股份以約38.3億元競得豐台區地鐵9號線花鄉站造甲村土地一級開發專案FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權，土地面積約2.31萬平方米，規劃建築面積5.55萬平方米。

事實上，首開是為數不多踩中“三道紅線”中兩道紅線的國企背景開發商（半年報數據，剔除預收賬款後的資產負債率72.18%，淨負債率145.21%，現金短債比1.43），業績會上，對於“財務指標未達到綠檔標準，未來降負債計畫以及目前因不是綠檔，再融資是否受阻”的提問，趙龍節坦承，受行業管理限制，目前公司無股權再融資計畫。

對於年內能否實現盈利，趙龍節表示，年初以來，公司加大去庫存力度，積極適應市場變化，到三季度已經取得一定成效。未來公司將繼續堅持目前經營方針，根據市場變化加大銷售規模。目前土地一級開發項目均在穩步推進。公司會大力推進項目入市安排，儘早實現收入。

11月1日，海南省海口市住房和城鄉建設局發佈關於嚴禁房地產經紀機構違規銷售安居房相關事項的通知。

據觀點新媒體瞭解，通知表示，海口市安居房已納入保障性住房統一管理，各相關部門嚴格按規定審核安居房申請資格，選房配售公開透明，上市交易嚴格執行政策規定並限定轉讓對象範圍。

但近日，群眾反映有不法分子謊稱可以花錢購買海口市安居房准購資格、更改排序入圍選房、定向選取滿意房源或者私下轉讓購買指標。

對此，房產仲介機構不得發佈安居房銷售、誘導居民可以買賣安居房准購資格、更改排序入圍選房等虛假廣告資訊；不得為私下轉讓購房指標、買賣安居房等違法行為提供居間服務。

違反上述規定的，將按照《海口市房地產仲介服務管理辦法》等有關法規嚴肅查處；構成犯罪的，將移交公安部門依法追究刑事責任。

另悉，海口近期多個安居房項目開展選房、樣板間預約參觀。

10月30日，海口長秀仕家安居房第三批房源進行選房。海口長秀仕家專案位於海口市秀英區長濱路與長興路交匯處東北側，裝配率達52%，總建築面積約為13.2萬平方米，共規劃1027套安居型商品住房。7月27日，長秀仕家通過竣工驗收並順利辦理現售備案，預計2022年底交付使用。

碧桂園前10月權益合約銷售3094.2億元 單月銷售333.3億元

11月3日，碧桂園控股有限公司發佈於2022年10月份未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司於2022年10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣333.3億元，環比增長4.1%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約416萬平方米，環比增長6.12%。

另據過往報導，1-9月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額為2760.9億元，同比下降38.41%。

據計算，1-10月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額為3,094.2億元。

中梁控股前10月累計合約銷售576億元 單月銷售55億元

11月3日，中梁控股集團有限公司發佈2022年10月的未經審核營運資料。

據觀點新媒體瞭解，於2022年1月至10月，中梁控股集團累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣576億元，同比減少59.8%；累計合約銷售面積約558.4萬平方米。2022年1月至10月合約銷售均價約人民幣10,300元/平方米。

於2022年10月，中梁控股集團合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣55億元，同比減少54.92%；合約銷售面積約51.2萬平方米。集團2022年10月合約銷售均價約人民幣10,700元/平方米。

中南建設(2.040, -0.04, -1.92%)1-10月累計合同銷售金額528.1億元

11月3日，江蘇中南建設集團股份有限公司公佈2022年10月份經營情況。

觀點新媒體瞭解，期內中南建設實現合同銷售金額50.8億元，銷售面積46.5萬平方米。

1-10月累計合同銷售金額528.1億元，銷售面積448.0萬平方米，同比分別減少69.0%和64.2%。

同期，中南建設無新增項目。

建築業務方面，中南建設月內新承接（中標）項目18個，預計合同總金額0.5億元。1-10月新承接（中標）專案預計合同總金額34.5億元，同比減少82.9%。

金地商置前10月銷售額497.35億元 單月收金44.7億元

11月3日，金地商置集團有限公司披露2022年10月的未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，集團於2022年10月的合約銷售總額約人民幣44.7億元，去年同期為55.57億元，同比下降約20.10%；期內合約銷售總面積約29.57萬平方米，去年同期約為35.07萬平方米，同比下降約15.68%；期內的銷售均價為每平方米約人民幣15100元。

2022年1月至10月累計合約銷售總額約人民幣497.35億元，去年同期為641.86億元，同比下降約22.51%；累計銷售總面積約229.50萬平方米，去年同期為311.30萬平方米，同比下降約26.28%。

景瑞控股前10月銷售額為62.93億元 單月銷售額為4.92億元

11月3日，景瑞控股有限公司發佈了2022年10月末未經審計的營運資料。

觀點新媒體瞭解到，該集團於2022年10月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣4.92億元，環比增長20.88%；同比下降40.79%；合同銷售面積約為28,677平方米，環比增長約35.54%，同比下降39.66%；合同銷售均價約人民幣17,157元╱平方米。

截至2022年10月31日止十個月，該集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣62.93億元，同比下降74.98%；合同銷售面積約為385,397平方米，同比下降71.02%，合同銷售均價約人民幣16,329元╱平方米。

金科：1-10月累計總交付面積約1019萬平 完成199個交付批次

11月3日，金科股份(1.790, -0.03, -1.65%)在官微公佈交付進度。據悉，2022年1-10月，金科累計完成199個交付批次，總交付面積約1019萬平米，分佈在全國60多個城市。

據觀點新媒體瞭解，金科11月2日公佈，因宏觀經濟環境、行業環境及融資環境疊加影響，流動性出現階段性緊張。

公司多方籌措資金，未能足額兌付10億元中票“20金科地產MTN001”。目前正與債券持有人溝通債務解決方案。

“市場調整，作為管理層我們預判到了，但劇烈程度超出了預期。” 莫斌在碧桂園今年中期報告中說道。

11月3日午間，作為房企“銷冠”，碧桂園控股有限公司發佈了10月份未經審核營運資料。

資料顯示，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司於2022年10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣333.3億元；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約416萬平方米。

今年前10月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額為3094.3億元，較去年同期下滑37.37%。行業的寒氣依舊籠罩在房企們的業績表現上。

回看今年前10月的權益合同銷售，碧桂園仍舊穩坐行業銷冠，3094.3億元較去年同期跌37%，但表現好于百強房企平均跌幅水準。據觀點指數發佈的“2022年1-10月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，1-10月，前100房企累計實現權益總銷售金額40441億元，同比減少48.2%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點。

研究成果指出，碧桂園在權益銷售金額、全口徑銷售金額、全口徑銷售面積方面均拉其他開頭部房企較大的距離，穩坐銷售第一的位置，保利發展(13.660, -0.31, -2.22%)、萬科、中海及華潤緊隨其後。

在具體的資料上，今年1-10月碧桂園的單月銷售額分別為363.6億、327.6億、301.1億、226.4億、287.1億、345.2億、301.1億、288.7億，320.2億及333.3億，平均每月銷售額約310億元。

實際上不止碧桂園，包括“利潤王”中海、保利發展在內的眾多房企，今年的資料表現亦較去年有所下滑，但碧桂園表現更加樂觀，並認為在明年6月份市場應該恢復到健康發展的階段。

僅看碧桂園10月表現，10月的銷售資料繼續較9月略有上升，合同銷售金額環比微增4.1%，同比下降27.27%；合同銷售建築面積環比增長6.12%。

9-10月是傳統的樓市銷售旺季,房企會加強推盤，但隨著今年“金九銀十”走弱，房企整體銷售不及預期。觀點指數在上述報告中還指出，國慶黃金周並未能助推10月房地產銷售增長。10月份前100房企實現權益總銷售金額3023億元，環比下降38.6%，同比減少51.3%。

另外，在銷售疲軟、融資不暢及債務還款多重壓力之下，在岸地產債指數及離岸地產債走勢均弱於整體市場，頭部放棄發行的多筆美元債出現不同程度的下跌。

在此背景下，碧桂園加緊了對自身現金流的管理，莫斌指出，“碧桂園目前以現金流安全為主要的目標，現金流入上開源，現金支出中節流”。截至今年6月末，碧桂園擁有可動用現金餘額約1479.8億元，剔除受限制資金，仍持有1234.87億元。

國慶期間，九毛九原定不超11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城專案26%權益的交易中止，改為就九毛九實控人原對價出手“接盤”。碧桂園在切實兌現中期業績會的承諾“接下來時間裡，碧桂園還會通過各種手斷盤活資產，全力進行開源節流”。

值得一提的是，雖然住宅開發業務承壓，但碧桂園在商業版圖中仍保持明顯擴張態勢。

10月中旬，碧桂園文商旅新簽約廣東惠州及四川雅安兩宗商業項目，兩項目的累計商業體量為4.8萬平方米；月末，再次落子江蘇揚州及南通，並將碧桂園文商旅集團旗下商業產品線“碧樂匯”首次引入揚州。

10月31日，碧桂園文商旅宣佈成功簽約江蘇揚州儀征玖龍天街、南通優家尤嘉新生活項目。據觀點新媒體瞭解，儀征玖龍天街專案地處城市核心區域，商業總體量達3.4萬平方米。此次簽約，碧桂園文商旅集團將旗下商業產品線“碧樂匯”首次引入揚州。

另外，南通優家尤嘉新生活項目位於南通市崇川區，隸屬於城市核心，處於南大街商圈與北大街商圈中間位置。原專案17年開業，周邊2公可覆蓋18.5萬人，專案計畫於24年1月1日重新開業，這是今年碧桂園文商旅集團落子南通的第二個輕資產專案。

11月1日，碧桂園文商旅還成功簽約河南安陽U樂廣場項目，完成“碧樂匯”首進河南的佈局，項目商業總體量達3.1萬平方米。

目前，碧桂園文商旅根據適用不同發展階段城市的差異化運營策略，推出了“碧樂城”“碧樂匯”“碧樂時光”“奧克伍德碧軒”“碧家”等商業產品線。

觀點新媒體瞭解到，碧桂園文商旅目前在管商業專案總數超130個，合約面積超800萬平方米；長租公寓佈局全國20餘城，儲備房源6萬間，在營及籌建房源超2萬間；彙聚品牌資源2000多家。

另外，當房地產進入到“交付力時代”後,“交付”便成了對房企實力的又一考驗。10月末，碧桂園公佈年內交付資料：今年前9個月，碧桂園完成交付包括湖南、湖北、海南、陝西等30個省、267座城市、910個區縣在內的45萬套房屋。

11月3日， 仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，北部都會區的發展將帶動區內的住屋需求。未來5年將有約1.3萬個私人住宅單位于北部都會區落成，當中超過三成已預售，新供應緊絀的情況將支援該區樓價，令樓價跑贏大市。

報告更指出，新私樓供應緊絀的情況于北區尤其顯著。根據規劃署於2021年3月發佈的人口增長預測，北區人口於 2023至2027年間將增加3.69萬人，但預測同期私人住宅供應量僅4500夥，可容納約1.2萬人居住。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，《施政報告》已公佈更多北部都會區發展計畫的細節，隨著交通網絡進一步擴大，將令區內人口增加，帶動住屋需求。該區同時被定位為香港另一個主要就業中心。政府已加快新田科技城的發展，並宣佈將金鐘道政府合署40%的辦公室樓面遷往北部都會區，將刺激住屋需求。

11月3日，金地商置集團有限公司披露2022年10月的未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，集團於2022年10月的合約銷售總額約人民幣44.7億元，去年同期為55.57億元，同比下降約20.10%；期內合約銷售總面積約29.57萬平方米，去年同期約為35.07萬平方米，同比下降約15.68%；期內的銷售均價為每平方米約人民幣15100元。

2022年1月至10月累計合約銷售總額約人民幣497.35億元，去年同期為641.86億元，同比下降約22.51%；累計銷售總面積約229.50萬平方米，去年同期為311.30萬平方米，同比下降約26.28%。

天潔環境（01527）公布，所持浙江省地皮被徵收，獲賠償約2.03億元人民幣，料收益約1.11億元人民幣。

該集團指，該土地位於浙江省諸暨市牌頭鎮新樂村，土地總面積約13萬平方米，已獲批作工業用途，總建築面積約8.87萬平方米。該土地目前閒置且未用於任何業務活動。該集團指，由於全部生產員工及生產設備經已搬遷至其他物業以製造環保污染防治設備及電子產品，徵收事項不會對造成任何重大不利影響。

越秀地產（00123）公布，連同合營公司在內，19月銷售金額約114.4億元（人民幣．下同），同比增長約9％，銷售面積約38.35萬平方米，同比下降約6％。

該集團指，今年首10個月銷售金額約911.14億元，同比增長約11％，銷售面積約316％。35萬平方米，同比增長5％，累計銷售金額佔目標的約74％。

該集團指，10月收購杭州及合肥住宅地24.47％和31.35％股權，應佔土地價款共約20.72億元。

龍湖集團（00960）公布，與控股股東共購本金920萬美元由該集團發行的優先票據，其中控股股東 Charm TalentInternational Limited 在昨天於公開市場買入本金共520萬美元由該集團發行的優先票據。

此外，該集團指，在昨天於公開市場買入本金400萬美元由該集團發行的優先票據。

大發地產（06111）公布，截至2022年10月31日止十個月實現累計合同銷售金額約為53.72億元人民幣，按年跌84.9％；累計合同銷售面積為約33萬平方米；平均銷售價格為每平方米約16,298元人民幣。

龍湖集團（00960）公告，控股股東Charm Talent昨天於公開市場買入本金共520萬美元（約4056萬港元）該公司發行的優先票據。此外，該集團昨於公開市場買入本金400萬美元該公司發行的優先票據。

5個月平曦匯一成 低同區二手1.5%

本地銀行昨天調高最優惠利率（P）0.25厘，新盤即以低價出擊。恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯昨天公布首張價單，涉及56伙，折實平均呎價21238元，較同系必嘉坊．曦匯6月首批折實均價23888元，約5個月平約11.1%。

開放式入場價458萬

必嘉坊．迎匯首張價單共56伙，實用面積222至514方呎，間隔由開放式至3房，100天即供最高10%折扣，折實售價458.82萬至1125.54萬元，折實呎價20263至22510元，折實平均呎價21238元，較6月初推出的必嘉坊．曦匯首張價單折實平均呎價23888元，5個月平約11.1%。

抽出相若景觀之單位作比較，必嘉坊．迎匯6樓F室，實用面積270方呎的1房戶，向西北、望步行街及必嘉坊．曦匯，折實售價547.11萬元，折實呎價20263元；必嘉坊．曦匯6月推出6樓L室，實用面積251方呎的1房戶，向東南、望同一條步行街及必嘉坊．迎匯，折實售價576.84萬元，折實呎價22982元，必嘉坊．迎匯呎價較之低約11.8%。

對比同區二手，恒地同系樓齡1年多的啟岸，近期二手平均成交呎價約21558元，必嘉坊．迎匯較之平約1.5%；而樓齡逾6年的悅目，平均成交呎價約20047元，以之相比則貴約5.9%。

為買家特設「供款假期」

今批入場單位為6樓A室，實用面積222方呎，開放式間隔，折實售價458.82萬元，折實呎價20668元。

值得一提的是，本港踏入加息周期，該盤特別為買家提供「供款假期」。買家最高可享9%折扣，二按貸款金額最高樓價四成，一按加二按最高樓價九成。其中不超過樓價一成的二按可享首年「供款假期」，毋須償還本金及利息，第2年及第3年息口P減2厘（P現為5.375厘），第4年及第5年息口為P減1厘，其後全期為P加1厘。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，必嘉坊．迎匯首批價錢為「無憂價」，定價是市場可以接受，冀可吸引市場高度關注，日後加推單位會提價。他強調，項目首批價錢沒有刻意參考必嘉坊．曦匯。項目今天起開放示範單位予公眾參觀，有機會今個周末收票，11月內開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，發展商已考慮加息因素，未來樓價下調機會高，所以減價逾一成推盤，開價與二手樓價跌幅看齊，也反映發展商去貨意欲強。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，項目價錢具競爭力，由於樓市下調，準買家要見筍價才會入市，發展商開價要保持克制，繼續以低市價推盤。

必嘉坊．迎匯位處黃埔街33號，提供280伙，實用面積192至514方呎，預計落成日期為2024年12月底。

近年發展商向土地審裁處提出的強拍申請，陸續進入收成階段，其中九龍塘又一村低密度住宅項目玫瑰苑，昨天由大業主循強制拍賣以20.75億元統一業權，成為逾一年半舉行強制拍賣會的項目之中，最貴重的一個地盤。至於萬科香港今年4月申請強拍的牛頭角舊樓，僅約7個月便獲土地審裁處批准，底價逾1.4億元。

昨天完成強拍的玫瑰苑，位處又一村玫瑰街23至34號，現址建有3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，每1組街號設有1條公用樓梯，共提供66個住宅單位和66個車位，樓齡55年，由BREMONT INVESTMENTS LIMITED於2020年提出強拍申請，並於今年9月獲土地審裁處批准。

拍賣會昨天由仲量聯行負責，大業主的代表昨天手持1號牌，在沒有對手的情況下，以底價20.75億元成功統一該項目業權。市場盛傳大業主背後發展商為新世界發展（00017）或有關人士。該項目佔地約3.9萬方呎，規劃上屬於「住宅（丙類）7」地帶，若該用地重建為住宅，估計可建樓面面積約11.7萬方呎。

高街翠樺樓今強拍

同於9月獲批強拍的西營盤高街120至122號翠樺樓，將於今天舉行強制拍賣會，由第一太平戴維斯負責，底價5.25億元。

另外，萬科香港今年4月申請強拍的牛頭角定富街71至79號，僅7個月便獲批，底價逾1.4億元。

本港利率持續向上，二手市場頻現蝕讓。觀塘凱滙兩房單位，業主以「蝕賣價」1088萬元售出，持貨約4年，賬面虧損超過80萬元或約6.9%。

美聯物業市務經理（銷售）顏海濤表示，凱滙1座中層M室，實用面積590方呎，兩房間隔，原業主今年初以約1300萬元放盤，其後輾轉減價至約1200萬元，昨天本港銀行再度加息後，進一步劈價至1088萬元售出，呎價約18441元。

資料顯示，原業主2018年以約1168.47萬元一手購入，約4年貶值80.47萬元或約6.9%，連同其他使費，實際損手動輒逾130萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，本港銀行再加息屬預期之內，預計年底前樓價仍會下降，但跌勢未必如8月至9月般急，估計年底前樓價再降2%至3%。二手業主若急於沽貨，議價空間或須由10%至15%，擴闊至15%至18%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，本港加息塵埃落定，預期會有更多二手業主願意加大議價幅度，以求加快成交，吸引準買家伺機「執平貨」。

地政總署上月推出堅尼地城一幅位於西寧街及域多利道的住宅用地招標，今天中午截標，該地皮佔地約5780方呎，若作純住宅發展，可建樓面面積約4.62萬方呎，市場估值約4.9億至6億元，每方呎樓面地價約1.06萬至1.3萬元。

工商舖註冊量在9月錄雙位數跌幅後，10月出現回穩。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月錄得313宗工商舖註冊，較9月微升0.6%。商舖錄得100宗註冊，按月多25%；工廈繼續向下，10月僅得145宗註冊，按月回落16.2%。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪預料，未來兩個月註冊量仍會在低位徘徊，全年註冊宗數或較該行早前預測的5555宗還要低。

新盤大銀碼豪宅成交不絕，由香港興業 （00480） 發展的大嶼山愉景灣洋房項目意峰，以5,400萬元售出12號洋房，呎價24,873元，是繼九龍半山緹外及沙田富豪‧山峯後，一手市場短短兩日連錄第3宗售價逾半億元交易。

馬鞍山Silversands 連沽兩伙4房

根據樓書顯示，上述意峰12號洋房採2層高設計，實用面積2,171平方呎，4房間隔，另連3,298平方呎花園及850平方呎天台。

另外，信置 （00083） 發展的馬鞍山Silversands昨也連沽兩伙4房戶，分別為2座6樓A室及2座6樓B室，實用面積1,111及1,249平方呎，成交價2,582.2萬及2,995.6萬元，呎價23,242及23,983元。據悉，該盤推售至今累沽118伙，套現逾18億元。

甲廈租務需求仍未見活躍，萊坊認為，因新甲廈陸續落成，將令第4季甲廈租金仍有輕微下跌。

據萊坊每月商廈租金顯示，10月份本港各商業區租金普遍下跌，整體中環呎租為110.4元，按月跌1.3%，而上環區現呎租約56.7元，按月跌2.5%，為港島區最高。至於尖沙咀及東九龍，按月跌幅不足1%。該行指，個別地區空置率稍為下跌，包括上環現時空置率，由8.2%下跌至7.7%。

10月甲廈租務方面，消息稱，鰂魚涌港島東中心錄得租務成交，涉及物業高層，面積約7,600平方呎，以每平方呎約50元租出，屬市價水平。據了解，新租客為一家律師樓，原租用中環置地廣場愛丁堡大廈高層單位，按現時物業呎租約100餘元計，相信搬遷可節省一半租金。

財滙局擴充 租太古坊2座

港島東新商廈吸引租客搬遷，今年落成的太古坊2座錄得全層租務，涉及約3萬平方呎，獲租客以每平方呎約50餘元預租。據悉，新租客為半官方機構「會計及財務滙報局」，原租灣仔合和中心，現升級及擴充。太古坊2座已獲入伙紙，而物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。

另一幢樓齡較新的甲廈，北角K11 ATELIER King's Road，新出租樓面面積於今年5至7月逆市突破5萬平方呎，並獲知名建築設計顧問公司Leigh & Orange及會計諮詢服務公司Baker Tilly Hong Kong，分別承租全層作辦公室，兩層合共約4萬平方呎。集團對明年租務市場感樂觀，期望出租率達90%。

啟德AIRSIDE錄首宗租務

九龍區方面，南豐旗下啟德地標甲廈AIRSIDE招租2年後首錄預租，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多平方呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。消息稱，是次成交呎租約30元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為AIRSIDE進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主方面表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元向下調。

萊坊指，明年中環將有2大項目落成，獲不少大型機構感興趣，惟新甲廈供應增加，將令業主有降低叫租壓力，相信第4季甲廈租金仍下跌。

香港銀行昨日加息四分一厘，發展商推盤亦變陣應對。恒地紅磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎匯昨日公布首張價單，首批56伙入場費458.82萬元，折實平均呎價21,238元，除較6月第1期的23,888元低了11%外，亦於付款方法中加入「供款假期」，其中不超過樓價一成的二按貸款，首12個月享有「供款假期」，其間不需要償還本金及利息，以減輕買家一開始的供樓負擔。

恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊·迎匯的首批定價已考慮最新市況，形容開價屬「無憂價」，意思是買家無需憂慮的價錢，日後有提價空間。他又指出，美國已多次加息，日後料將更審慎才會再加息，預計加息已接近尾聲，料為最後一至兩次，又指加息主要為壓制高通脹，認為市場需要關注GDP增長。

折扣較首期大　貼近二手樓價　

值得留意的是，今批單位最高折扣達10%，對比6月時項目1期必嘉坊·曦匯首批68伙的最高折扣5%，多出5個百分點。據代理資料，項目調低開價後，已貼近市場價。項目附近的新晉二手屋苑現時平均呎價亦介乎2萬至2.1萬元左右。項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，預計最快本周六起收票，目標月內開售。

受加息及股市波動衝擊，經濟環境轉差，整體鋪位租賃亦放緩，惟食肆表現仍然積極，中環威靈頓街一個複式鋪，以每月9萬租出，平均呎租85元，較舊租金下跌31%，新租客為食肆，最新租金重返13年前水平。

中環威靈頓街97號威利大廈高層地下1號鋪及1樓101號鋪，建築面積約1050方呎，業主於8月開始放租，叫價12萬，直至上月初減至9萬，旋即吸引多家準租客睇鋪，最終以每月9萬租出，平均呎租85元，該鋪位舊租客為中式食肆尚樓，舊月租為13.2萬，新租金減4.2萬或31%，重返13年前水平。

根據消息指，該鋪位租客看中鋪內生財工具齊全，免頂手費，兼且提供食肆牌照及酒牌，不但省卻時間，更節省巨額的裝修費用，隨着鋪位出租，業主最新以7300萬放售鋪位，若以最新租金計算，預料回報不足2厘水平。

食肆月租9萬進駐

同區伊利近街亦錄1宗鋪位租賃，鋪位為逾3000方呎的巨鋪，舊租客花費逾200萬裝修，故逆市下錄加租37%。

中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，中環伊利近街28號1樓1及2號鋪，面積約3329方呎，獲食肆以每月約11萬租用，前租客為西餐廳，舊月租約8萬，新租金逆市上升約37.5%，只因舊租客斥巨資為鋪位裝修，估計花費200萬至300萬，現時由新租客沿用。

伊利近街鋪逆市加租37%

黃氏補充，鋪位鄰近中環至半山自動扶手電梯系統，蘇豪區酒吧及特色餐飲林立，形成協同效應，力吸外區客，現時業主以意向價約5000萬放售鋪位。

他表示，疫情持續放緩，政府由11月3日起，進一步放寬社交距離措施，解除對堂食時間限制，限聚令放寬至12人。加上國際7人欖球賽及4年一度世界盃開鑼，預計屆時人流增加，對餐飲需求上升。

他又補充，根據政府統計處最新發表，2022年第3季食肆總收益價值臨時估計241億，按季升約6.4%。根據中原（工商舖）資料顯示，中環鋪位空置率持續偏低，9月份錄約12.96%，更創下自2020年3月以來新低。隨進入年底消費旺市，預料核心區及優質鋪位仍然受捧，租賃轉趨活躍。