位處彰化市精華區、已歇業的永安夜市逾1.6萬坪的土地，以總價49.68億元高價，賣給了台中允將建設。允將董事長張志豪5日證實，該土地確實是允將建設購入，惟土地仍屬乙種工業用地，尚待土地變更才會開發，未來將以住宅為主力，但也不排除結合商場採複合式開發。

彰化市永安夜市這塊總計1萬6,025坪的土地，分為七筆交易，總價合計49.68億元，交易時間橫跨去年底至今年，其中一筆總價高達23.49億元，也登上彰化市實價登錄史上、總價最高的土地交易，堪稱最大手筆。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆土地位處彰化市中心，離彰化車站商圈近，地段條件突出，且近年彰化正推動鐵路高架化，不僅可連結鐵路兩側的彰化市區，也可改善市容、促進交通，因此吸引建商卡位購地，加上彰化市精華區現今的新案價碼，已朝「坐3望4」的方向邁進，預估該地將來推案，挑戰4字頭的機會不小。


彰化地賣出49億 創新高價
經濟日報

經營12年的彰化市永安夜市今年4月時張貼公告暫停營業二至三個月，但經查這塊位處彰化市精華地區、總面積逾1.6萬坪的土地，分七筆交易，以總價49.68億元已出售給台中知名建商允將建設。

允將建設董事長張志豪昨（5）日證實這筆交易，他表示，由於這塊土地還須辦理變更，因此短期尚無推案計畫，但未來會以住宅為主，也不排除朝結合商場的複合式方向開發。

經查，這塊總計1萬6,025坪、二塊地號土地共分為七筆交易，總價合計49.68億元，交易時間跨越去年底至今年，其中一筆總價達23.49億元，也登上彰化市實價登錄史上總價最高的土地交易，備受矚目。

據了解，這塊彰化市西勢子段過溝子小段的土地，地目為乙種工業用地，即已歇業的原永安夜市土地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆土地位處彰化市中心，距離彰化車站商圈頗近，地段條件突出。

房價高漲，過去新北蛋白區還有2字頭預售屋房價，今年全數消失，根據台灣房屋調查，新北市去年預售屋房價2字頭的鶯歌、八里、淡水和三芝等四個行政區，時隔一年，房價全奔上3字頭，除了三芝外，總價則全數站上千萬。

調查顯示，新北的鶯歌、八里、淡水、三芝等四個行政區，去年第三季平均單價僅每坪22～27.6萬元，不過今年第三季全數站上3字頭，鶯歌、淡水更達每坪34.3萬、33.8萬。若以年漲幅來看，八里平均漲幅達37.7％最高，淡水、鶯歌則在2成多，即使漲幅最低的三芝也達1成。

以總價來看，除了三芝從661萬漲至710萬外，其餘的淡水、八里、鶯歌，平均總價均已漲至1,100萬元以上，過去被認為低價區的新北市外圍淡白區，要買到總價千萬以內的預售屋已愈來愈難。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期低檔，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。不過近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年第三季預售交易量僅次於新莊，強勁買氣也帶動房價上揚。

此外，八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年漲幅都近四成左右。

至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自養生度假宅「日出不老莊園」銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。


新北預售屋價 告別2字頭
經濟日報

房市持續價量背離，新北市預售2字頭已成絕響，台灣房屋集團統計實價登錄資料，去年第3季新北市預售屋平均成交單價，2字頭內的有鶯歌、八里、淡水和三芝等四個行政區，去年平均成交單價為22萬至27.6萬元，今年第3季已全面上3字頭，以八里區漲幅37.7%最高。

今年第3季新北市平均預售屋房價在3字頭的區域包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等五區，其中均價最高是三峽36.9萬元，其次為鶯歌34.3萬元；這五區中，除三峽外，其餘四區預售屋均價一年間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低三區為八里、淡水和三芝區，皆屬新北相對外圍的區段。近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位，今年第3季預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。

而八里輕軌可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價，今年交易物件逐漸從小宅市場轉為三房或河岸景觀宅，吸引家庭型、退休族進駐，平均單價、總價年增都近四成。

至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當局限。

台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線，該線預計2023年底完工通車，加上三峽站將興建共構大樓，設置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價上漲，未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。

打造已逾十年的「陶朱隱園」，持續優化公設，最新進度是，先前開挖的庭院小溪，將於農曆年前完工，完工後將放養小魚小蝦、復育螢火蟲等多元物種，另外在九米水瀑下方則會養一米長的錦鯉。

中華工程也透露，由探索頻道（Discovery）製作的《建築巨擘》節目，自去年陸續採訪「陶朱隱園」現況，該節目也將於12月22日晚間正式播出。

位於台北市信義計畫區的陶朱隱園，號稱全球首棟旋轉藝術宅，也是全台最貴超級豪宅，個案因獨特螺旋式外觀，獲《CNN》評選為全球9大城市地標，自2012年打造，迄今已逾十年。

陶朱隱園不僅造型特別，多達2000坪的庭園也令人驚奇。庭園除了遍植花草林樹，還用自然原石打造了一座9米高的大型水瀑，由大樹、蕨類及苔蘚所營造出來的芬多精生態，吸引眾多小動物入駐，包括藍鵲、八色鳥、喜鵲、松鼠等。

不僅如此，威京集團主席沈慶京想到小時候會在山林裡的小溪捉泥鰍、魚蝦，那種樂趣至今歷歷如繪，有感於現在的小朋友只能夠跟三C產品為伍，他希望藉此讓住戶的兒孫輩可以享受大自然的美好，因此決定在陶朱隱園庭園開挖小溪。

中華工程發言人程安慈表示，陶朱隱園庭園可用都市森林形容，以大水瀑蒸騰飄飛的水氣，與樹木氣味結合，不僅產生負離子促進健康，盛夏時節水瀑區更可與同時段的戶外，溫度下降8至9度。

為揪出藏身ATM後的炒房團，金管會建議各銀行可針對第三人透過ATM繳多戶房貸息者，進一步監控ATM錄影帶，但此舉卻引發銀行圈反彈，今財委會上也引立委關注，金管會主委黃天牧坦言，將了解此做法的效益跟實質上是否可以兼顧，將朝簡化方式，不要增加銀行負擔。

他說，此事出發點是發現有炒房團有此手法，「但不能將個案通案化」，會找銀行局和檢查局來討論是否有簡化方式，不要增加銀行負擔。

立委林楚茵直言，追ATM是讓銀行員變柯南，這是否變成徒增困擾卻是事半功倍？又可以降低多少炒房團，效益為何？

銀行局長莊琇媛坦言，當初做專案檢查時，有發現很多異常現象，包括ATM代繳房貸本金和利息，因此轉請銀行公會去訂異常監控指標。

她說，經洽了檢查局後，主要是針對自己可以查到，如自行存戶和自行ATM去查，範圍限縮在這部分，以風險高低為主，沒有強調一定要這樣做，主要是授信管理上看得到異常狀況。

莊琇媛也說，若光去監控ATM是不符合實際，檢查局給意見要先去看帳戶內部資料，如果有異常再進一步做了解。

檢查局長張子浩則說，ATM只是輔助手段，主要是先看報表是否有同一人在ATM上繳房貸 若有需要再去調錄影帶。

黃天牧說，將找銀行局和檢查局做討論，會了解此作法上，效益跟實質上是否可以兼顧，不要增加銀行負擔，不要事倍功半，出發點是炒房有此手法去做，不能個案通案化，希望簡化不要增加銀行負擔。

生產石化原料的高雄仁武區近年因交通及產業轉型逐漸變貌，人口數也逼近10萬大關，不動產界人士觀察發現，近5年仁武區工業用地成交價從14萬到16萬至今年11月已漲到20萬到23萬，漲幅約5成，幾近直升機式的躍升。

天威商用不動產陳家樺表示，仁武區早年是綠油油農地，石化業進駐後由農轉工首度轉型，天際線的樣貌及空氣氣味都轉變。2018年起又因規畫航太及半導體產業進駐，從傳產工業轉為科技業，如今這個舊高雄市的邊陲地帶變成人口成長最具爆發力的城鎮之一。

天威商仲企研經理張浩人分析，過去南部為重工業、北部為高科技業的現象，在疫情爆發這幾年產生某種程度制衡。南部工業實力堅韌，海空港交通建設完善，在政府大南方計畫扶植下，以護國神山台積電為首的科技產業鏈系統性南遷，造就S廊帶科技氛圍，百億資金也陸續挹注仁武。

再則城市快速轉型的過程，科技產業買地建廠、營運時間幾乎不能等，國內土地最大供應者台糖即扮演重要角色。仁武區水管路口一塊面積55公頃的台糖農地搭配周邊土地協議出售，透過區段徵收方式畫為達74公頃的「仁產產業園區」收納特定高科技業，估可創造6300個工作機會、年產值達240億。

他說，北高地區近年有多家科技產業逆勢崛起，像航太巨擘之一的駐龍精密、科力航太都是，有業者甚至是法國空中巴士等國際航太大廠的主要供應商，因此仁武產業園區成為地科技大廠快速擴廠的首選。

仁武產業園區在交通上也得天獨厚，國1外，新增台39線迅速串聯南科與楠科，仁武水管路左接楠梓產業園區，右接仁武產業園區，國7今年9月通過環評，仁武系統交流道未來可銜接國7通往小港區，擴增海空港聯外功能，以致近期仁武產業園區一塊約9400坪丁種建築用地，每坪開價已到28萬到30萬。

天威商仲執行長林治域說，2023年不論升息或通膨都可能達高峰，加上全球景氣趨緩，多家商仲業者對經濟展望多傾向保守。不過工業地在企業擴廠及自用需求支撐下，表現相對穩健，仍是商用不動產市場當紅炸子雞。

台北市政府定期對人行天橋評估存廢，市議員許淑華指出，有約700名學生仰賴三興國小旁的天橋通行，2019年因「地方需求」保留下來，但北市新工處近期以新增行穿線為由重啟評估，她質疑是建商施壓，直呼「暗黑勢力蠢蠢欲動」。新工處對此澄清，絕無外界施壓，由於試辦封閉會勘時多數民眾反對，因此維持原判定保留。

基隆路二段上下班尖峰時段車流量極大，三興國小約700名學童必須依賴天橋行走，許淑華表示，這12年來周邊的新大樓建商覺得路橋影響風水和整體房價，三番兩次找議員陳情要求拆除，讓三興國小校方、孩子與家長，長期活在天橋拆除的恐懼中。

許淑華指出，2017年校方與家長陳情抗議捍衛天橋路權，市府評估後決定要保留天橋，她近期接到陳情，新工處將以增設行穿線為由，重啟評估天橋存廢。

她強調，行穿線設置是為了提供輪椅族和推嬰兒車的家長使用，柯市府卸任倒數，竟用增設行穿線嘗試闖關拆除天橋，卻未把孩童安全放在第一優先順序，這不該是首都大家長應有的作為。

許淑華呼籲，不論是風水、市容景觀還是商業利益，沒有什麼事情可以凌駕在學童交通安全之上，她要求三興國小的天橋必須保留，日後不得再用SOP當成理由重啟拆橋評估。

對此，新工處規畫設計科長郭玉仙回應，全市都會定期評估天橋存廢，而今、明年是針對新設有行穿線的天橋再行評估，除了三興國小外，還有另外12座天橋要重新評估。

郭玉仙強調，絕不會因建商去拆除天橋，市府每年都會滾動式檢討，像今年也重新評估2016年因地方需求而保留的內湖區南湖國小天橋，最後仍有使用需求因此保留。

她表示，評估天橋存廢都有SOP，必須到當地與學校、地方里長及交通單位進行試封閉會勘，若是地方同意就會試封閉21天，往後辦理第2次會勘，根據試封閉結果才會確定天橋存廢。

新工處說，三興國小案辦理試封閉會勘時，已被在地居民否決，因此維持2019年評估，將依地方需求保留天橋。

攸關「護國神山」台積電2奈米新廠籌設進度的「中科台中園區擴建二期開發計畫」，5日環評初審過關，台積電中科擴廠邁大步，最快明年中即可配地建廠！台積電高達兆元的加碼投資，預計為中科帶進數以千計的就業人口紅利，預料將再度炒熱中科生活圈房市買氣！

專家預估，不僅中科特區受惠，包括水湳中央公園特區、14期重劃區、單元二重劃區等高總價豪宅區新案均已蓄勢待發，明年中科生活圈房市將很精彩！

其中，中科特區核心所在的西屯區，指標推案首選豪宅建商「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，超過8,000坪基地分階段開發，成功吸引科技人、企業主、醫師等高資產族群爭相入手。

根據最新實價登錄資料顯示，「寶輝國際莊園」目前已揭露12筆資料，其中，21樓總面積96.69坪以總價5,351萬元成交，扣除車位後每坪單價69.8萬元，寫下社區最高單價及總價，再次改寫區域房價天花板！另外，「寶輝世紀莊園」則有34筆揭露，最高單價為14樓的66.8萬元，同樣令人刮目相看；三期寶輝VILLAGE「THE PLAZA」預約熱絡，均價將挑戰6字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中科是中台灣經濟發展的火車頭，而科技人眼光精準、經濟實力強，幾乎已成台中房市購屋主力，為爭取科技人青睞，建商紛紛以高規格產品應戰，不只中科特區推案精彩，連帶周邊如七期、水湳公園特區、14期重劃區、單元二等高價豪宅區也謹慎以待，中科可說是一己之力造福大台中房市發展。

坐擁多項重大建設，又緊鄰中科特區的水湳中央公園特區，已購地布局的品牌建商紛紛加快推案腳步，線上推案包括每坪單價首度衝破百萬元大關的「豐邑PARK ONE」，明年第一季還有總太地產（3056）水湳雙豪宅新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中；雙橡園開發也將推出基地面積逾4,117坪的新案，水湳已成為中台灣豪宅一線戰場。

區域質感佳、交通動線又暢旺的單元二重劃區，明年也將迎來新案，據悉，精銳建設、陸府建設都將在此布局，延續品牌一貫的質感規劃，預料也將磁吸高資產科技人的購屋目光。

台中海線地區靠著高CP值價格優勢吸引中科新貴購屋，3年前房價還有1字頭，如今已穩站3字頭！根據實價登錄顯示，近1年來，海線四雄的預售案最高成交單價，分別為清水「富宇大悅」每坪32.3萬元、梧棲「聯悅馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元，龍井「國聚之璟」更高達每坪44.9萬元。

一向嗅覺敏銳的建商，推案布局也從台中市區轉往海線，包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設等都有推案計劃，市場預估開價站穩3字頭；其中，龍寶預計明年首季進場的沙鹿合建預售案，由於總戶數不多，預約客戶卻相當踴躍，單價有機會挑戰4字頭，突破沙鹿房價天花板有望！

南科近年來快速成長，也帶動附近地區快速發展，南市府積極開發南科F、G區滿足發展需求，以便服務南科就業人口，本案目前進度已達46％，預計於2024年度完工，屆時將顯著改善周邊環境與增加民眾戶外休憩空間，並透過基地内開放空間留設，降低水災威脅，建構完整之地區防救災系統。

台南市長黃偉哲表示，本工程施工品質及進度等項目，2022年11月15日由南市府派員進行施工查核，委員對於主辦機關確實督導及道路級配拌合焚化爐底渣後之平整度、道路側溝線形等工項讚許有加，且認同工程場域對於環境系統之監控及提供勞工良好休息區域。

台南市政府地政局長陳淑美表示，為落實中央循環經濟政策，該局與環保局合作將再生粒料焚化爐底渣，優先使用於本工程之道路級配粒料底層，利用施工流程混摻拌合後及管制作以達到各項規範標準，並獲得查核委員肯定，期許施工團隊未來還要更精益求精，繼續保持佳績。

本工程除配粒料底層拌合焚化底渣再生粒料12％，本案預計可替本市環保局去化焚化再生粒料約7,200公噸，約可節省公帑394萬餘元；此外並與白河水庫清淤之土方，去化約50萬立方公尺土方，節省公帑1億3,365萬餘元，本工程合計概估可為市府節省公帑1億3,759萬餘元，不但改善白河水庫清淤活化，亦可提升水庫蓄水容量。

地政局也表示為了即早因應台南市區節水抗旱，除了在南科FG區段徵收工程使用再生水之外，相關的開發工程中如北安市地重劃工程、喜灣市地重劃工程等均派車至安南、仁德、官田、水資源回收中心取用回收水用於工地灑水作業，除能有效減少施工中揚塵外，同時也減少PM2.5產生，截至2022年度11月底前已載運約3萬3,133噸以上次級用水，以台南市每人每日生活用水量270公升換算，約可節省12萬2,715人的每日用水量，大幅節省一般民生用水使用。

地政局進一步表示，將持續藉由焚化底渣再生粒料運用、水庫清淤土方活用、回收水的再利用等方式，來提升循環再生經濟，形塑優質環境，並提高地方經濟建設發展，實現永續環境的目的。

近年來受惠於科技題材與建設題材的發酵，台南房市表現相當亮眼。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年上半年台南年收入在100萬以上的房貸族新增房貸件數為1893件，相較於2012年同期的871件大增1022件，成長幅度高達117％，而且高收入房貸族的佔比也有逐漸增加的跡象。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，伴隨台積電等知名大廠進駐南科，台南民眾的收入水平不斷提升，同步帶動區域房市交易量能快速升溫，購屋門檻自然也水漲船高。

進一步觀察十年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現，十年前的購屋熱區與現在大致相同，僅排名上略有變化，永康區穩坐榜首，而東區、北區從第2、3名滑落至4、5名，安南區、安平區的排名則分別上升兩名。對此，葉沛堯表示，過往民眾在買房時會把生活機能作為首要考量，因此高收入族群更偏好在市中心買房，而現在隨著周邊區域生活機能陸續到位，民眾在買房時會更加關注交通建設與居住品質。台南是全台歷史最悠久的城市，由於早期普遍沒有都市規劃的概念，台南傳統精華區道路狹窄、易塞車，而最近幾年，永康、安南、安平推出了不少道路寬闊整齊、居住品質優越的新興重劃區，再加上鄰近北外環與國道1號的地理優勢，因此以上三個區塊逐漸成為高收入族群的置產熱門。

對於穩坐榜首的永康區，東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區、鹽行國中重劃區、台南市圖總館、永康創意設計園區等設施，騎車到南科僅需15分鐘左右，生活採買便利，交通便捷，因此備受科技新貴們青睞。目前永康以東橋重劃區的交易最為熱絡，該重劃區開發較早，生活機能已經相當完善，目前東橋重劃區內新建大樓的成交單價普遍落在3字頭，部分預售屋的開價甚至挑戰4字頭，是永康房價相對較高的區塊。而永康舊市區內還有不少總價在600~700萬上下的中古大樓和總價在1200萬上下的中古透天可供挑選，對口袋不深的民眾來說也是一個不錯的選項。

至於永康房市前景，楊仁傑指出，雖然近來受到種種房市黑天鵝衝擊，2022年下半年買賣雙方交易週期的確有拉長跡象，但在北外環二~三期、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程、新市產業園區、七股工業區等重點項目的加持下，大多數屋主仍對台南房市後市發展很有信心，不肯輕易降價求售，因此目前永康的房價仍相對穩健，甚至有望在2023年年後，隨著房市環境逐漸明朗，區域房價也有機會繼續穩步走揚。

新北市政府為整頓遭長期堆積非法棄置物、黑道盤據、違章建築林立的五股垃圾山，自2019年9月成立五股垃圾山專案團隊，全力輔導在地民眾申請合法使用、留設綠化及開放空間，短短不到2年時間成功將藏污納垢30年的五股垃圾山翻轉成為夏綠地。

有別以往，這次專案團隊秉持「民眾的事就是我們的事」的態度，主動出擊、找出解方，建立與民眾互助互信的基礎，成功協助157件申請案計179家廠家取得合法使用並改善環境，全區範圍釋出近61公頃的綠化空間。執行過程中也落實永續發展的理念，結合多項聯合國永續發展目標(SDGs)，包含SDG11永續發展的市鎮規劃、SDG15保育及維設生態領地、SDG17促進目標實現的夥伴關係等，最終獲得「2022年台灣健康城市暨高齡友善城市獎綠色城市獎」的殊榮，並受邀參加2022年12月5日頒獎典禮。

城鄉發展局表示，市府2019年成立專案團隊，啟動「五股夏綠地」專案改善舊況、美化環境，終於讓垃圾山走入歷史，此次獲獎的榮耀給予團隊很大的肯定與信心，未來也會持續以同理心輔導在地市民、以永續維護環境生態、打造安居樂業的健康城市，給予市民一個安全、友善及健康的綠色永續環境。

12月5日，招商局積餘產業運營服務股份有限公司（下稱“招商積餘(17.230, 1.57, 10.03%)”）發佈公告表示，正在籌畫轉讓7家子公司的股權，並將妥善解決這7家公司的股東借款。《華夏時報》記者注意到，7家公司中有4家是房地產公司。

招商積餘在公告中表示，出售7家子公司，是“為了積極推動公司戰略落地，加快推進公司資產輕重分離”。

12月5日，中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國首席經濟學家柏文喜對《華夏時報》記者分析表示，招商積餘出售股權的真正原因，是為了成為一家純粹以物業管理服務為主業的公司，因為物業費收入具有較強的抗週期性，且現金流相對較好，在低迷的泛地產板塊更顯投資價值，並利好於股價和市值提升。

出售7家子公司股權

12月5日，招商積餘發佈公告，稱籌畫出售7家子公司股權。記者注意到，被出售股權的企業以房地產類為主。

被招商積餘出售股權的7家公司中，除深圳中航觀瀾地產發展有限公司被出售51%股權以外，成都市中航地產發展有限公司、九江市九方商業管理有限公司、中航城置業（昆山）有限公司、江西中航地產有限責任公司、嶽陽中航地產有限公司、贛州市航逸酒店管理有限公司等6家公司均被出售全部股權。

由於出售7家子公司股權尚在籌畫階段，因此目前無法準確預計交易獲得的損益及對招商積餘本期和未來財務狀況與經營成果的影響。

12月5日，招商積餘表示，出售上述7家公司股權的戰略操作是“為了積極推動公司戰略落地，加快推進公司資產輕重分離”。同日，柏文喜則對《華夏時報》記者表示，前述原因並非單一原因。

柏文喜對記者分析，“無論是出售，還是以其他形式剝離相關資產，都是為使招商積余成為一家主要以物業管理服務為主業的公司，畢竟物業費收入具有較強的抗週期性，且現金流相對較好。” 柏文喜認為，這才是招商積餘剝離這部分重資產業務與開發業務的真正原因。

12月5日，知名財稅審專家、江蘇四維諮詢集團董事長劉志耕對《華夏時報》記者表示，“由於此前招商積餘相關重資產的經營困難，在資金上難免出現難處，因此出售這些重資產或是為了妥善解決招商積餘對相關公司股東的借款問題。”

記者瞭解到，因業務發展戰略調整，招商積餘早在2016 年就開始將部分房地產開發業務相關資產與負債出售，自該次重大資產出售後，公司不再從事新的房地產項目開發業務。

此外，記者注意到，根據招商積餘最近一次的三季度年報，其營業收入主要包括物業管理和資產管理及其他。而根據三季報財報備註，所謂“其它”即是指“剩餘房地產開發業務”，目前，剩餘房地產開發業務是其毛利率唯一為負的專案，毛利率為-275.87%，營收僅有大約390萬。

據瞭解，目前招商積餘擁有的持有物業包括酒店、購物中心、商業、寫字樓等多種業態，總可出租面積為48.55萬㎡，2022年9月末總體出租率為97%。而天眼查顯示，招商積餘共對外投資了42家企業。

根據天眼查資訊，招商積餘投資的42家企業中除上述7家被出售股權的企業外，另有大約17家企業目前已被吊銷或者註銷。以房地產為主業的廈門紫金中航置業有限公司已於2021年初註銷。

回籠資金後收並購？

事實上，上述7家子公司並非招商積餘首次轉讓股權的公司。今年上半年，招商積余已成功轉讓旗下深圳市中航城投資有限公司、昆山市中航地產有限公司、贛州中航九方商業有限公司的股權。

今年10月末，長江證券(5.690, 0.11, 1.97%)提到招商積餘對深圳市場中航城投資有限公司等3家公司的股權轉讓時指出，“輕重分離首單落地，其他虧損資產剝離也在持續推進。”

同時，長江證券分析，受歷史因素影響，招商積餘是業內少有的擁有尾盤與投房等重資產的物企，持續虧損的尾盤及高額負債帶來的財務開支形成一定拖累。隨著輕重分離的接連落地，招商積餘的拖累因素有望逐步緩解，且回籠大量現金也可用於未來收並購。

記者注意到，今年6月17日，招商積餘披露收購新中物業管理（中國）有限公司67%股權的公告，6月20日，雙方簽訂《股權轉讓協議》，新中物業公司完成工商變更，納入公司合併報表範圍。

記者瞭解到，2021年末至今，招商積餘已完成上航物業、南航物業、深圳匯勤、新中物業等四單收並購事項，當前已完成財務並表。招商積餘2022年的三季度報告顯示，前三季度實現營業收入91.77億元，同比增長20.89%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤4.72億元，同比增長23.60%。

房地產面臨“需求萎縮，供給衝擊，預期減弱”的難題，開發交付量預計可能長期下滑，招商積餘認為，在這種背景下，“物企發力市場拓展成為必然趨勢”。

關於整個物管行業的走勢，招商積余曾分析，目前行業規模增長分化，部分物企受關聯地產企業影響，增長明顯放緩。部分物企已並購項目收入並表，仍將支撐規模增速，當前經濟環境下，物企收並購更趨謹慎。

此外，招商積餘表示，並購一方面加劇行業集中化，抬高行業規模增速預期，另一方面考驗物企投後管理能力，整合不利可能造成專案無法續簽、人才流失、盈利能力下降的風險。在今年的半年報中，招商積余曾表示，將堅持“戰略匹配+風險可控”原則，聚焦有一定規模、賽道契合、運作規範、業務有空間、風險可控的標的，積極把握收並購機遇。

12月5日，記者針對文中所述相關問題給招商積餘發送了採訪提綱，不過，截至發稿前尚未收到回復。

中國監管部門“多管齊下”托底深陷困境的地產行業，連環放鬆股、債融資管道，為地產企業資金鏈輸血。信用債市場預期從極度悲觀的底部顯著反彈，中國最大地產商之一碧桂園旗下美元債券過去一個月內漲幅驚人。

根據彭博追蹤中國高收益美元債券領域的指數，截至上週五，碧桂園旗下離岸債券在過去一個月創造了404%的回報，遠超該指數26%的平均月度回報；遠洋集團緊隨其後，回報達275%。碧桂園一支2024年到期的美元債，已經從11月初每1美元面值買價11美分左右的低點，至週一反彈至約69美分。

彭博社引述Loomis Sayles高級分析師馮智偉（音譯）表示，從專案貸款到債券發行，碧桂園幾乎出現在所有監管部門的救助清單上。碧桂園的美元債是市場上流動性最好的美元債之一，所以漲幅能到達404%，反映出了市場對其未來發展前景的信心。同時，他還指出，投資者對地產債的的樂觀態度是基於“三支箭”政策，該政策旨在為優質房企注入流動性。

繼陸家嘴(10.010, 0.00, 0.00%)之後，又有一家上市房企有意實施重組。

12月3日，格力地產(6.510, 0.00, 0.00%)發佈公告稱，鑒於此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項，並對方案進行相應調整。

資本工具“寶劍出鞘”，信貸支援也在路上。近日，又有多家房企宣佈獲得銀行融資授信，房企近期累計獲得銀行意向性授信總額約為3萬億元。

格力地產再啟重組

格力地產披露，公司擬以發行股份及支付現金方式，購買珠海市免稅企業集團有限公司（下稱“珠海免稅”）全體股東持有的免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。

格力地產預計本次重大資產重組方案調整將構成對原方案的重大調整，公司股票自12月5日開市起停牌，預計停牌時間不超過5個交易日。

2020年5月23日，格力地產宣佈，擬發行股份及支付現金購買珠海免稅100%股權，並募集配套資金。2021年2月10日，鑒於公司原董事長魯君四被證監會立案調查，根據當時生效的《上海證券交易所上市公司自律監管規則適用指引第1號——重大資產重組》相關規定，公司宣佈暫停重大資產重組。

格力地產此次表示，現經公司依據相關法律、法規及監管制度審慎研判，鑒於目前魯君四不再擔任公司董事、監事或高級管理人員職務，上述導致公司重大資產重組暫停的事由已消除。

公司還表示，11月28日，證監會網站披露了《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》，經公司學習研究政策精神，結合公司可持續經營發展實際需要，為深化落實國有企業改革精神，改善公司資產負債結構，助力公司高品質轉型發展，且鑒於此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項，並對方案進行相應調整。

格力地產續稱，鑒於公司此前於2020年10月31日披露的交易標的相關審計、評估報告已超過有效期，公司將重新組織相關工作。

資料顯示，珠海市國資委和珠海城建分別持有珠海免稅77%和23%的股權。珠海市國資委也是格力地產的實際控制人，所以此次交易不會導致公司實際控制權發生變更。

回看前次方案，彼時，珠海免稅100%股權的交易價格為122.15億元。格力地產彼時表示，通過重組將發展成為擁有以免稅業務為特色的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大板塊為核心的上市公司。在業績方面，交易對方承諾，免稅集團的免稅業務部分2021年至2023年淨利潤分別不低於5.51億元、6.41億元及7.47億元。

獲授信房企持續擴容

房企的融資環境正在快速轉暖。據不完全統計，目前已有超過20家房企累計獲得意向性授信總額約3萬億元。

12月2日，旭輝集團宣佈，12月1日下午，旭輝受邀參加了中國光大銀行(3.020, 0.07, 2.37%)與10家房地產企業的銀企戰略合作協定簽約儀式。光大銀行為10家房地產企業提供意向性融資總額合計2600億元，銀企雙方將深化全方位合作，共同促進房地產市場平穩健康發展。

根據協定，光大銀行將重點圍繞房地產開發貸款、按揭貸款、債券承銷與投資、預售監管資金保函等業務領域，與旭輝集團開展全方位、多層次的合作，助力旭輝推動保交付、保品質、保民生。

同樣是12月2日，碧桂園與順德農商銀行簽署戰略合作協定，後者將為碧桂園提供總額不超過200億元的意向性綜合授信支持，進一步拓寬合作領域、深化合作關係。據悉，自11月24日以來，碧桂園已經與10家銀行簽署戰略合作協定。初步統計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

12月1日，浦發銀行(7.360, 0.13, 1.80%)分別與萬科、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、美的置業、仁恒置地、大華集團、保利發展(16.300, 0.15, 0.93%)、中海發展、華潤置地、招商蛇口(14.620, 0.00, 0.00%)、中國金茂、大悅城(4.110, 0.08, 1.99%)、華髮股份(10.490, -0.25, -2.33%)、越秀地產及建發地產16家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協定，合計意向性融資總額達5300億元。

與此同時，房企股權再融資步伐也在提速。12月1日晚，陸家嘴公告，控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司正在籌畫涉及公司的重大資產重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位於上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，並募集配套資金。

與此同時，A股上市房企紛紛宣佈有意啟動再融資。據記者梳理，在房企股權融資調整優化五項措施出臺後，已有福星股份(4.780, -0.01, -0.21%)、世茂股份(2.670, -0.01, -0.37%)等7家涉房公司透露擬籌畫定增事項，募資投向房地產相關項目。萬科大股東深鐵集團則提請股東大會給予董事會發行股份授權，這意味著房企再融資的申請對象已由中小房企向頭部房企擴圍。

近日，沃爾瑪山姆會員商店福州二店官宣將於2023年4月30日開業，目前已開始進行辦理會員卡優惠活動。

據觀點新媒體瞭解，在今年7月23日，福州榕城•江上圖與山姆正式簽約，意味著山姆福州二店終於塵埃落定。山姆福州二店落地榕城江上圖專案，規劃按山姆標準進行設計建設，建築面積約2.8萬平方米，是目前福建全省最大的山姆會員商店。

據悉，山姆福建首店開業於2001年6月，落地福州鼓樓區金牛山公園旁，至今已達20餘年。業內指出，山姆一般是在一線或准一線城市才開設兩家店，福州二店在倉山區的設立，說明了倉山發展的潛力。

繼11月28日證監會宣佈恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資後，房企紛紛啟動資本市場再融資。

12月5日晚，截至記者發稿，又有招商蛇口(14.620, 0.00, 0.00%)、華髮股份(10.490, -0.25, -2.33%)、冠城大通(3.550, 0.04, 1.14%)、外高橋(12.840, 0.08, 0.63%)、金科股份(2.300, -0.02, -0.86%)等上市房企公告再融資。其中，招商蛇口擬發行股份購買資產並配套募資，標的資產為其兩年前主動終止收購的南油集團24%股權專案。

招商蛇口定增收購資產

招商蛇口12月5日晚間公告，為積極落實證監會允許上市房企股權融資的政策，充分發揮上市公司股權融資功能，盤活存量資產，加快項目建設，做強公司主營業務，改善公司資產負債表，促進公司高品質可持續發展，招商蛇口擬發行股份購買資產並募集配套資金，公司擬購買的資產包括深圳市南油（集團）有限公司24%股權等資產。

啟動本次交易前，南油集團已是招商蛇口控股子公司，招商蛇口持有南油集團76%股權，深圳市投資控股有限公司持有南油集團24%股權，因此，本次交易中，深投控為招商蛇口主要交易對方。

公開資料顯示，南油集團成立於1984年8月8日，負責對深圳經濟特區西23.01平方公里區域（南油開發區）進行綜合開發建設和統籌經營管理，主要致力於大健康產業、自貿創新產業(46.740, -1.96, -4.02%)、大資料產業和深圳前海權屬土地的綜合開發，目前在前海擁有23萬平方米的權屬土地。當前，前海片區新房住宅價格大多在10萬/平左右，其住宅銷售情況往往優於龍華、光明、龍崗等週邊片區。

招商蛇口在公告中也表示，南油集團主要持有的資產為其通過深圳市招商前海實業發展有限公司間接持有的深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司股權，前海自貿在前海蛇口自貿區內擁有優質的土地資源，對前海媽灣片區進行開發、建設和運營。

值得一提的是，此次交易屬招商蛇口舊項目重啟。2020年6月，招商蛇口曾公告擬向深投控購買其持有的南油集團24%股權，確定交易收購對價為70.35億元，後該專案經證監會無條件通過，但當年11月，招商蛇口公告終止這一項目，招商蛇口當時稱，基於宏觀環境變化等原因，繼續推進後續程式的條件具有不確定性，經審慎研究，公司與深投控均決定終止本次（收購南油集團24%股權）交易事項。

近期，針對房地產行業融資的重磅政策頻出，信貸、債券、股權“三支箭”陸續發出，尤其是11月28日，證監會宣佈恢復房企股權融資後，房企融資環境明顯改善。

招商蛇口表示，證監會上述政策表明，證監會積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計畫，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

上市房企紛紛再融資

事實上，上述房地產政策發佈後，涉房企業紛紛啟動再融資。如福星股份(4.780, -0.01, -0.21%)、世茂股份(2.670, -0.01, -0.37%)、建發國際集團、華夏幸福(2.870, 0.03, 1.06%)等多家企業宣佈定增計畫，陸家嘴(10.010, 0.00, 0.00%)擬通過發行股份及支付現金方式購買母公司的多個優質股權資產，格力地產(6.510, 0.00, 0.00%)則擬重啟收購珠海免稅集團100%股權。

華髮股份12月5日晚間推出定增預案，公司擬非公開發行股票不超6.35億股，募資不超過60億元，用於鄭州華髮峰景花園項目、南京燕子磯G82項目、湛江華髮新城市(14.690, 0.44, 3.09%)南（北）花園項目、紹興金融活力城項目及補充流動資金。公司控股股東華髮集團參與認購金額不超過30億元。

12月5日晚，外高橋公告，公司定位為創新自由貿易園區運營商、全產業鏈集成服務供應商，致力於外高橋保稅區、外高橋港綜合保稅區和森蘭地區中心的綜合開發建設，擬向不超過35名特定投資者發行股票，募集資金擬用於政策支援的房地產業務以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等，以提升公司資源獲取能力和綜合競爭力。

同日晚間，冠城大通、金科股份亦分別公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募資擬用於與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

中銀證券(11.470, 0.27, 2.41%)分析，此次新政明確了對房企重組上市的寬鬆政策，對於目前已經爆雷和優質房企均有利好，出險房企可借此類重組上市來理順債務關係，優質房企則有收購或控制出險房企的機會，對整體行業積壓已久的債務問題起到真正的化解作用，啟動行業收並購市場。解決了近5年以來上市房企無法進行資本運作的矛盾，尤其是房企獲得了非公開方式的融資方式，有助於定向尋找投資方，規避了此前公開發債面臨的認籌不足的困局。

12月5日，金地集團（600383.SH）發佈公告，11月公司實現簽約金額180.2億元，同比上升3.36%；實現簽約面積90.2萬平方米，同比上升12.32%。

今年前11個月，金地集團累計實現簽約面積903.3萬平方米，同比下降27.29%；累計實現簽約金額2014.0億元，同比下降23.32%。

據金地集團此前公佈的經營情況，在單月銷售額連續7個月同比下降之後，在8月、9月、10月、11月，該公司連續4個月單月銷售額均較去年同期增加。10月公司實現簽約金額203億元，同比上升22.88%；實現簽約面積106.7萬平方米，同比上升7.07%；9月，該公司實現簽約金額227.0億元，同比上升7.05%；實現簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%。8月，該公司實現簽約金額212.3億元，同比上升11.56%；實現簽約面積102.4萬平方米，同比上升14.45%。

金地集團同時公佈了近期新增專案——位於江蘇省蘇州市昆山市周市鎮昆地網【2022】掛字25號地塊。該地塊位於昆山市周市鎮，東至恒盛支路、南至恒盛二路、西至規劃路、北至優比路。項目占地面積31127平方米，容積率1.8，計算容積率建築面積56028平方米，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為住宅70年。項目成交總價為3.92億元。

銷售之外，房企融資也成為外界關注的重點。據中國銀行(3.150, 0.05, 1.61%)間市場交易協會11月22日消息，金地（集團）股份有限公司向交易商協會遞交了150億元儲架式註冊發行申請。

11月25日，金地集團發佈公告，公司董事會通過《關於公司發行債務融資工具的議案》，向中國銀行間市場交易商協會申請新增加註冊發行債務融資工具，總規模不超過人民幣200億元，債務融資工具的期限最長不超過20年。

公告顯示，上述債務融資工具包括但不限於銀行間債券市場的中期票據、綠色票據、永續中票、短期融資券、超短期融資券和資產支援票據等，或者上述品種的組合。其中，短期融資券和超短期融資券可在註冊額度內迴圈發行。

11月25日，澎湃新聞從金地集團獲悉，11月23-25日，金地集團先後與中國農業銀行(2.890, 0.03, 1.05%)、中國工商銀行(4.300, 0.06, 1.42%)、中國銀行三家國有銀行簽署銀企戰略合作協定，共獲得累計超1000億元綜合授信額度支援。

12月5日，招商銀行(36.100, 1.71, 4.97%)與金地集團簽署戰略合作協定。雙方將在房地產項目開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、並購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域，深化銀企全面合作。

建業地產（00832）公布，11月銷售額10.89億元（人民幣．下同），同比減少為60.2％；銷售建築面積約15.39萬平方米，同比減少57.7％；每平方米平均銷售價格7,072元，同比減少6％。

該集團指，今年11個月物業銷售總額217.86億元，同比減少為56.2％；總銷售建築面積約309.58萬平方米，同比減少53.6％；每平方米平均銷售價格7,037元，同比減少5.6％。

遠東發展（00035）持有約53％股份之多元化金融服務集團 BC Invest 宣布，今天確認成功發行4.08億以澳元定價的Crimson Bond Trust 2022－2P 住宅抵押貸款證券債券。

此交易是由 BC Invest 於過去兩年內第六次發行住宅抵押貸款證券，並於上周五（2日）定價。RMBS 主要由澳洲居民和非澳洲居民貸款人提供的第一按揭貸款作支持，包括 SMSF 的主要借款人，而該按揭貸款由貸款人以澳洲住宅物業抵押予以擔保。此為 BC Invest 發行的第三個 RMBS，包括大部分澳洲國內和 SMSF 主要借款人，標誌著新的 RMBS 計劃組合的轉變。

對於此次發行，BC Invest 主席及遠東發展董事總經理孔祥達表示，再次對 BC Invest 於成功透過 RMBS 市場彰顯其強勁的增長感到高興。儘管市場波動，但現有和新投資者仍表示濃厚的興趣。相信澳洲 RMBS 市場的穩固基本層面獲得全球投資者的認可，此對將來發展來說是個好開始。在過去12個月新增超過25億澳元的新貸款以及在過去兩年從 RMBS 發行中籌集24億澳元，RMBS 市場是集團融資戰略的一個組成部分。

融創中國（01918）公布，11月合同銷售金額約80.4億元（人民幣．下同），按年大減78.1％；合同銷售面積約60.5萬平方米，每平方米合同銷售均價約13,290元。

截至11月底，集團累計實現合同銷售金額約1,611億元，按年跌70.7％；累計合同銷售面積約1,218.3萬平方米，每平方米合同銷售均價約13,220元。

禹洲集團（01628）全資附屬裕海國際早於2018年1月協議向沿海家園（01124）收購「恒華集團」全部股權，代價約38億元（人幣．下同），直至目前已支付約28.92億元。各方最新訂立補充協議以解決全部未履行責任。根據補充協議，沿海家園向裕海國際收購「珠海沿海」66.67％的股權，代價為1.2億元，並促使以代價7.6億元清償股東貸款，總代價8.8億元，將由裕海以下列方式支付：（1）以代價3.5億元向沿海家園轉讓「上海沿商」全部股權；（2）以代價3.6億元向沿海家園轉讓「瀋陽中廣」的全部股權；及（3）以現金向沿海家園支付1.7億元。

交易完成後，裕海及沿海家園應已履行其於2018年1月買賣協議及最新補充協議項下之全部責任，及沿海家園將豁免裕海於買賣協議項下應付之未償還代價結餘總額約9.08億元。

「珠海沿海」唯一重大資產為上衝項目100％權益，其為珠海市香洲區上衝村之住宅用地項目。「上海沿商」重大資產為建國門外項目65％股權，其為北京市朝陽區建國門外大街甲1號北區之商業用地項目。「瀋陽中廣」主要從事於物業開發，唯一重大資產為蘇家屯項目100％股權，其為遼寧省瀋陽市蘇家屯區陳相北山委路之混合用地項目。

「恒華集團」持有內地不同城市多個物業項目。

遠洋集團（03377）昨與新世界發展（00017）簽署戰略合作協定，雙方將發揮與利用自身資源和經驗，協同各自的關聯方，在內地及香港範圍內展開全方位戰略合作。

涵蓋住宅買地收購資產等

雙方以內地及香港房地產開發或投資項目作為主要合作目標，並在各自的協同業務方面互補互助、共促發展。具體項目類型包括但不僅限於住宅或商業開發、土地投資持有、土地招拍掛、城市更新、資產收購，以及與各自協同業務相關的項目等。

遠洋主席兼總裁李明表示，集團將以實際行動支持香港和港企「更好地融入國家發展大局」。新世界行政總裁鄭志剛說，新世界發展作為其中一間最早投資內地市場的開發商，多年來一直建造高品質項目，發揮集團多元化產業優勢。

內地布局主要集中於一二線城市的遠洋，業務版圖延伸至香港、新加坡、印尼等地，截至6月底，二級土地儲備近5000萬方米，足夠未來3至5年發展。同時，遠洋把握粵港澳大灣區發展機遇，在深圳、廣州、東莞等重點城市已簽約舊改逾2000萬方米，在香港也有參股開發或自主開發的項目。

利好消息浮現 業界料發展商不會劈價

近期新盤交投淡靜，踏入12月，仍有6個全新盤有機會開售，涉及2508伙，包括不足100伙的佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋，以及龍光地產（03380）及合景泰富（01813）鴨脷洲利南道超級豪宅項目凱玥，由上車盤到超級豪宅均有供應。不過，業界人士指出，近期利好消息逐步浮現，發展商憧憬經濟復甦，現階段不會大幅度減價賣樓，料12月僅錄800宗一手成交。

根據統計，12月有約6個全新盤有機會登場，合共2508個單位。保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽佔634伙，過去周日（4日）首輪開售128伙，為12月打響頭炮。

明雋Bal Residence主力細單位

12月不乏市區上車盤供應。土瓜灣明雋提供76伙，實用面積207至262方呎，僅提供開放式及1房間隔，各佔50%；該盤樓書正積極籌備中，預計12月開售。自港鐵屯馬線去年6月全線通車後，土瓜灣一直沒有全新供應，而明雋距離土瓜灣站只需要3分鐘步程，享鐵路優勢。

此外，同樣主打細單位的觀塘恒安街Bal Residence，亦最快本月登場。該盤由麗新發展（00488）與市區重建局合作發展，麗新發展高級副總裁潘銳民透露，該樓盤仍待批預售樓花同意書，獲批後會盡快推出市場，位於油塘OCEAN ONE的售樓處設有兩個示範單位。Bal Residence提供156伙，逾九成屬於1房戶。

凱玥標售 University Hill涉607戶

除上車盤外，超級豪宅亦部署12月發售。已取得滿意紙的凱玥於11月中公布樓書，提供295伙，戶戶實用面積逾1000方呎。據悉，凱玥早前已接受貴賓預約參觀現樓示範單位，全盤以招標形式推售。

市場另一焦點新盤為新地（00016）旗下大埔白石角新盤University Hill（大埔市地段第244號發展項目第2A期），屬於本月唯一一個新界盤，提供607伙，最大賣點是鄰近正在規劃的東鐵線白石角站。該項目已獲批預售樓花同意書，惟暫時未公布樓書，發展商早前透露，項目標準單位佔約85%，戶型由開放式至3房，逾一半是2房戶。該盤價錢將參考第1期Silicon Hill，而Silicon Hill今年5月以折實平均呎價17498元推出首批單位，開售至今累錄565宗成交，平均成交呎價逾1.87萬元。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，內地開始調整防疫措施，加上美國聯儲局放風，最快12月開始放慢加息速度，利好消息接踵而來，市場憧憬經濟快將復甦，而發展商持貨能力強，故現階段不會急於大幅度減價賣樓。他樂觀預計，12月可錄得800宗一手成交，較11月全月228宗，按月上升2.5倍，惟有機會連續4個月成交量不足1000宗。

近期港股轉旺，惟樓市持續低迷，大埔天鑽有兩房戶業主捱過3年額外印花稅SSD，看淡後市蝕近百萬元離場；長沙灣昇悅居業主斬纜小蝕沽貨。

美聯物業分行助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，實用面積528方呎兩房戶，以700萬元沽出，原業主於2019年以796.3萬元買入，趁SSD鬆綁蝕96.3萬元或12.1%離場。

昇悅居高層呎造15870元

楊浩然指出，原業主因為換樓，本來以「蝕賣價」720萬元放售前述單位，最終再減20萬元或2.8%沽貨；買家心儀該屋苑樓齡只有兩年多，而且單位向南兼景觀開揚，加上附有靚裝修，以呎價13258元購入。

長沙灣昇悅居3座高層E室，實用面積460方呎，兩房間隔，以730萬元轉手，呎價15870元。原業主於2018年以755萬元購得，美聯物業助理區域經理潘鎮煒透露，由於原業主恐怕樓價會再跌，寧願小蝕脫苦海，賬面損失25萬元或3.3%。

居屋冠德苑未補價510萬

正當私樓樓價骨牌式下跌之際，卻有未補地價居屋以黑天鵝姿態約3年升值逾百萬元。市場消息指出，何文田居屋冠德苑A座冠昌閣中層1室，實用面積482方呎，以未補地價510萬元售出，呎價10581元。原業主2019年12月底以396.28萬元向房屋委員會（房委會）買入，賬面升值113.72萬元或28.7%，惟由於未滿3年，該成交料涉及成交價10%（即51萬元）的SSD。

資料顯示，冠德苑今年3月曾經有銀主盤以未補地價售出，前述中層戶的買賣，料屬冠德苑首宗以業主身份沽售的未補地價二手成交。

新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊第1期柏傲莊I，近日已獲批滿意紙。據悉，該盤累售774伙，總值約86億元，料本月內可完成交樓。

新世界表示，柏傲莊I近日已獲批滿意紙，並已開始陸續發信通知業主預約收樓。

Grand YOHO第2期突加推83伙

柏傲莊屬於大型發展項目，會所連綠化園林面積約28萬方呎，實貌昨天（5日）首度曝光，設施包括階梯田園、室內及室外泳池等。市場消息稱，該屋苑每方呎管理費約4.5元。柏傲莊I位於車公廟路18號，提供783伙，實用面積278至1383方呎。

另邊廂，新地（00016）趁空檔推售餘貨。該集團旗下元朗Grand YOHO第2期事隔逾兩年，昨天突擊加推全新價單，涉及83伙，實用面積502至724方呎，300日付款方法最高可享20%折扣，折實售價867.2萬至1533.52萬元，折實呎價16550至21918元，折實平均呎價18237元。若買家提前完成交易，可享有樓價1%或4%回贈。

Grand YOHO第2期對上一張價單，已經要追溯至2020年11月，以當時推出的3座21樓B室為例，實用面積634方呎，當年折實售價1087.92萬元，該單位後來加價，折實售價升至1160.22萬元。對比最新推出的3座20樓B室，面積一樣，折實售價1214.24萬元，樓下比樓上單位貴4.7%。

二手市場價量齊跌，有地產代理行追蹤本港56個鐵路沿線屋苑，今年首11個月共錄4872宗二手買賣登記，較去年同期跌38.4%。

中原地產指出，2022年首11月全港56個鐵路沿線屋苑僅錄得4872宗二手買賣登記，較去年同期7904宗大跌38.4%。

該批屋苑中，成交量最高為天水圍嘉湖山莊，期內錄得417宗買賣登記，較去年同期615宗減少32.2%；其次為沙田第一城，期內錄391宗買賣登記，較去年同期481宗減少18.7%。兩個屋苑合共錄808宗買賣登記，相當於總成交量16.6%。

資料顯示，上述兩個屋苑於正值沙士時期的2003年，全年仍有1149宗成交；2008年爆發金融海嘯，全年也見2170宗成交。該行認為，前述兩大屋苑今年的買賣登記量，反映目前二手樓市交投量比當年更低迷。

9個呎價挫逾兩成

反映本港二手住宅樓價的中原城市領先指數CCL最新報159.16，今年以來已累跌約13.8%，但不少屋苑樓價跌幅超越大市。中原指出，前述56個鐵路屋苑之中，有51個屋苑的樓價於今年錄得跌幅，其中9個屋苑呎價跌幅超過兩成，以天后栢景臺期內跌26.1%最多。

投資者加快沽貨，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，以約2,950萬元沽出映灣園獨立屋，持貨十年升值兩成。

東涌健東路1號映灣園海珀名邸25號屋，連1樓E21號車位及地庫18號車位，以2,950萬元成交，該單位面積約3,200平方呎。

深水埗大南街地舖 呎價2.7萬

據了解，原業主為鄧鉅明，他於2011年，以2,456.9萬元購入該獨立屋，持貨十年轉手，帳面獲利約493萬元，升值約2成。

資深投資者加快沽貨，消息指，深水埗大南街172至174號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,900萬元成交，呎價約2.7萬元，舖位現由咖啡店以每月3.2萬元租用，回報率約2厘。

該舖原由投資者羅守耀持有，他於2002年以552.5萬元舖位，持貨20年轉手，獲利約1,347.5萬元離場，升值2.4倍。

另根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份市場僅錄252宗工商舖買賣註冊，按月下跌約19.5%。上月僅錄2宗逾億元工商舖註冊成交，按月輕微減少2宗。

甲廈租金仍調整，仲量聯行統計指，甲廈租金跌0.6%。

量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於有新商廈落成，整體甲級寫字樓市場空置率由9月底10.5%升至10月底的11%，租金則進一步下跌。

新項目落成 供應增加

該行指出，甲廈空置率上升，主要因鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號落成，中環及灣仔（銅鑼灣）寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率則由11.2%回落至11%。

部分新落成的商廈，錄得預租個案，包括有知名企業大手承租樓面，令整體甲廈在10月錄47.9萬平方呎淨吸納量。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。主要分區中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別跌0.2%和0.1%，中環更錄0.6%的最大跌幅。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，空置率上升，主因新供應增加，然而，目前不少租戶正趁市場選擇多，而物色更優質的辦公空間。新落成商廈設施及配套新穎，對租戶具優勢。疫市期間，市場亦錄企業搬遷，大手租賃包括中銀人壽，由尖沙咀環球金融中心升級，遷至港威大廈第五座，租用2.34萬平方呎樓面，於海港城內搬遷。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，環匯廣場中層06室，面積約2,393平方呎，以意向價約3,589.5萬元出售，呎價約1.5萬元。

單邊開揚 適合中小企進駐

他指，單位樓底特高，單邊開揚，更享有翠綠山景，間隔四正實用，已備有基本寫字樓裝修，現為交吉，買家可即買即用。物業屬同幢物業中細位，適合中小企進駐。同時，買家亦可以公司轉讓形式交易，節省入市成本。

租務成交方面，8月份物業中層單位，面積約4,156平方呎，成交呎租約22元；而9月中，物業中層單位，面積約1,014平方呎，以每呎約20元租出。

同區租務方面，上月黃竹坑W50中高層05室，面積約518平方呎，以每呎約25元租出。另該廈中高層10室，面積約568平方呎，上月以每呎約22元租出。

雖然人民銀行、銀保監會、證監會等頻頻出台政策撐內地房企，但在多家地產商出現債務危機、以及疫情影響下，大部分內房企11月份銷售仍未有起色。金地集團是少有錄得銷售增長的內房企，集團稱11月實現簽約金額180.2億元(人民幣，下同)，同比上升3.36%；但1月至11月累計實現簽約金額2,014億元，同比下降23.32%。

碧桂園(2007.HK)稱，集團連同合營公司等11月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約260.1億元，上年同期歸屬股東權益的合同銷售金額約413.5億元，經計算今年同期銷售額同比降37.1%。

雅居樂上月銷售額跌七成

雅居樂集團(3383.HK)公布，集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目於11月銷售金額合計36.0億元，比上年同期的120.1億元下滑70%；今年至今累計合約銷售額613.8億元，經測算同比降51%，去年同期為1,251.5億元。

另外，融創中國(1918.HK)11月合約銷售額80.4億元，較上年同期的367.4億元減少78%；今年1月至11月，集團合同銷售額1,611億元，較去年同期的5,495.4億元降70.7%。

儘管二手樓市交投放緩，然而豪宅依然獲買家承接。市場消息透露，薄扶林貝沙灣1期8座中高層A室，面積1353方呎，新近以3840萬易手，呎價約28381元。據了解，對上一宗同類型單位成交，為去年12月中一個同期數及座數、面積約1355方呎的低層A單位，以3660萬成交，呎價約27011元。

壹號雲頂1800萬連車位沽

消息又稱，西半山龍騰閣高層B室，面積1024方呎，亦於近期以2580萬易手，呎價約25195元。

此外，利嘉閣分行經理黃國然表示，西半山慧明苑2座低層A室，面積約1027方呎，早前叫價約2200萬連一個車位放售，議價後累減約412萬，最終以約1788萬易手，呎價約17410元。據了解，對上一宗同類單位成交要追溯至去年7月，一個相同面積及座數的低層A單位，以2388萬成交，呎價約23252元。

中原高級分行經理邱浩斌表示，大圍壹號雲頂5座中層C室，面積1087方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，放盤時開價約2000萬，議價後連車位以1800萬易手，呎價16559元，單位累積減價約200萬。

駿景園每呎1.18萬售

美聯區域經理周淑萍表示，火炭駿景園11座高層B室，面積974方呎，據悉單位原本開價1250萬，之後減價95萬，最終以1155萬易手，呎價約11858元。

中原資深分區營業經理溫志樑表示，同區御龍山10座中層C室，面積776方呎，放盤時開價約1300萬，議價後以1238萬易手，呎價15954元，累減約62萬元。