2022年全台十大建商出爐，根據591新建案統計，寶佳機構在全台推出76案、總銷2,129億、近1.6萬戶，蟬聯全台「推案王」。

興富發、茂德推案均逾3,000戶、逾600億元分居二、三名，四至十名分別為豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信及惠宇。

寶佳機構長年居全台推案王，去年推案個案數、戶數及總銷金額，幾乎占全台新案1成以上，總銷金額超過二至四名的興富發、茂德、豐邑總和。相較其他大型建商一年推出個案多在十案以內，寶佳機構則是推出高達76個新案，幾乎每個推案熱區，就有寶佳推案的影子，去年除了固守蛋白區塊，更積極搶占交通樞紐周邊，包括總銷逾百億的「大華縱橫」、「世紀莊園」，分別位在台中烏日及高雄左營等高鐵站周邊。此外，新竹高鐵站所在的竹北市，也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開。

興富發去年雖然僅有七案登場，其中卻有四件百億級建案，合計推案量高達702億元。

茂德機構去年新案多集中在新北三重、五股等地，指標案三重「都廳大院」為全台單一總銷最高個案，去年推案量合計達653億元。

591新建案表示，去年全台推案量近2兆元，十大建商推案量合計約6,000億元，顯示即使房市開高走低，不過不少建商推案未見疲態，仍積極布局全台。

從目前建商握有庫存土地豐沛，以及申請建照仍積極來看，個案數、推案戶數攀升，短期內仍有一波供給量持續釋放，不過今年房市面臨平均地權條例修法三讀通過、總統大選等變數，加上供給已達高水位，屆時建商將面臨餘屋去化壓力，下半年推案力道可望逐漸放緩。

以十大建商來看，雖不乏全國性或北部推案為主的大型建商，但也有不少以區域型推案為主建商入榜，如以台中、新竹為主的豐邑596元、富宇265億元、惠宇243億元，及以高雄為主的永信建設265億元，反映近年中南部房市熱度遠勝於北部的市況。

京站實業與隆遠集團在桃園興建大樓，作為經營零售商場合作案16日簽約，預計2027年年底營運。京站實業董事長林怡均表示，這是京站成立13年來首次跨出雙北，希望與隆遠團隊協力，一起創造桃園新地標。

昨日簽約儀式，由林怡均及隆遠董座莊子華出席代表簽署合約。隆遠座落於桃園區同德段19地號土地，計畫興建商業大樓，作為經營零售商場之用，由京站實業承租租賃標的物商業大樓，租期20年。

此基地有615.4坪，標的物預估面積為6,775坪，包括地下5層至地面12層，商業層1-12F、停車層B1-B5。商業空間計畫概念將以「綠光有氧新空間」、「沉靜體驗新生活」為主軸，以美食文化及生活品味形塑為藝文特區新城視，預計2027年年底營運。

成立隆遠、隆雲及隆蔚，從事土地開發及不動產租賃業務的隆遠集團董座莊子華指出，京站與隆遠算是同行，相信這次合作在京站專業經營團隊協助下可以取得更大效益，並期待此案可以為桃園市藝文特區的居民創造一個更好的休閒娛樂去處。

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。

至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。

麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近700坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。

合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。

其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。

財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。

國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。

至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。

國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。


去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家
聯合報

財政部國產署去年第四批地上權標案今（16）日下午開標，11宗標的共8宗順利標脫，標脫率約72%，溢價率介於1.047%至21.16%，決標權利金達19.3億元；其中，麗寶集團砸下15.5億元、一舉搶下5案，加上麗寶集團家族的寶泰，此次北中南均有佈局，為此批次最大贏家。

去年第四批國有土地招標設定地上權，共推出11宗標的，北區推出3宗，中區及南區各4宗。今日開標合計吸引11宗標單，最後有8案標脫，以北區3案全數標脫成績最好，南區推4宗標脫3宗，中區推4宗標脫2宗。

國產署表示，加上今日標脫8宗，去年國有非公用土地設定地上權可說是「豐收年」、標脫率達60.98％，超越前年的60.87％，為自2010年來最高，標脫總金額54億餘元。

國產署表示，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

北區3案中，位於台北市蛋黃區的大安區仁愛段標的，地點臨近華視大樓、松山文創園區及國父紀念館，吸引2封標單投標，最終由麗寶建設以6.57億元、溢價率13.8％搶下，力壓將捷的5.78億元。

北區其他2案各吸引1封標單投標，全由麗寶集團搶下，新北市土城區永福段標的，由麗寶旗下芙蓉開發以1.49億元、溢價率1.047%搶下；新北市林口區國宅段則由麗盛以9268萬元、溢價率約3％得標。

中區4案標脫2案，同樣也由麗寶集團囊括，包括位於台中市東區干城商業區練武段及台中市梧棲區三民段，都由麗寶旗下建義建設開發拿下，分別以4.17、2.37億元得標，溢價率各為3.27%、2.794%。

南區4案標脫3案，其中台南市南區鹽埕段標的，區位生活機能極佳，一舉吸引3封標單投標，最終由全聯以8751萬元得標，且溢價率高達21.16。

南區其他2案中，嘉義市港子坪段同由麗寶集團家族的寶泰搶下，以1.47億元、溢價率2.79%得標；另外，由於國內工業區用地趨於飽和，乙種工業區土地需求量大，高雄市旗津區旗汕段乙工地，則由立州油脂以1.43億元、議價1.35%得標。

中華民國不動產聯盟總會16日舉行年終記者會，理事長林正雄表示，預期危老都更、ESG為今年房市的兩大主軸，他並提出「解決缺工」、「停止重稅」二個呼籲，以及「重稅惡法退場」、「平均地權條例暫緩實施」、「放寬金融限縮」、「加碼青年優貸」四個建議。

林正雄表示，平均地權條例修法倉促上路，造成不動產業奄奄一息、甚至休克，反觀鄰近的韓國積極鬆綁各種買房限制、中國大陸公布16條拯救房市措施。

他建議，預售屋禁止換約轉售，得限制二年內禁止換約，避免短期炒作即可；炒房定義不明，應刪除相關條文以減少濫權情形，在配套措施未完備下，建議政府延緩實施，制定周全再上路。

林正雄表示，目前國內房市已降溫回穩，房地合一稅已完成階段任務可退場，以維持房地產流通性。央行也應放寬選擇性信用管制建商購地融資成數限制，融資成數限制使購地自備款自原本20％，大增至60％，中小型建商叫苦連天，失去生存空間，並無助於房市調控，市場供給及產品選擇性減少，不利於消費者議價，也不利於產業生態豐富度。

目前各地方政府行政效能要在一年半內核發建照並不容易，央行18個月限期動工政策，不利例都更危老、大街廓開發、土地整合的推動，開發商面對金融限縮、政策利空，市況不佳又受到機關規定凌遲，恐將引發建商倒閉潮將捲起爛尾樓風暴。

他並建議，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向，由政府補貼金融機構提供9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。


不動產聯盟總會林正雄：高房價政府也是推手 應停止重稅
經濟日報

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日指出，這波房價高漲主因惡性通膨所致，尤其政府重稅也是推手之一，政府接連打房只會讓台灣經濟出現破口。他呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」等才能促進房市發展健康化。

他指出，近年房價高漲係因通貨膨脹，使各項原物料大幅上漲，全國缺工已經不只是民間營建業的大問題，連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題，尤其營建署在2020年發布的營造業經濟調查報告顯示，全國營建業已缺工近12萬人，2022年以來，營建業的缺工的數字更是呈倍數成長。

他表示，營建業缺工問題亦使工資不斷墊高，在工料雙漲情況下，業者只能反映成本，這也是目前房價居高不下的原因；然而營造物價高漲是國際貿易問題，不易緩解，但「缺工」問題，政府可以透過制度適度鬆綁，修正外籍移工引進規定來解決，如此才能根本解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！

另外，林正雄強調，政府歷次打房政策與金融限縮，以及大環境通膨，使得業者經營成本增加，諸多限制與稅制閉鎖期違反市場自然運作，連帶使消費者選擇減少。經過兩年多來的強力打房，民眾們應該要清醒了，政府以加徵重稅來打房，其實無助平抑房價，反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。

林正雄呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」，不要再以重稅打房，尊重市場機制，才是房市健康化的開始。


影響40萬人、房市會休克 業者籲平均地權條例暫緩實施

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日表示，過去一年受打房政策影響，房市已奄奄一息，如果三讀通過的平均地權條例倉促上路，房市將變成休克，呼籲政府審慎擬訂施行細則，在房市回穩之前，暫緩實施。

林正雄表示，全台一年預售屋約銷售10萬戶，目前約有四年的預售屋還沒有交屋，平均地權條例限制預售屋轉售，等於有40萬名消費者受到影響，如此重要法案，卻未和業者充分溝通，倉促上路勢必造成重大影響。

他表示，平均地權條例修正案內容有很多爭議，包括預售屋限制轉售是否回溯既往，業者本身也有不同意見，因此內政部在擬定細則時，應多聽聽業者意見，在未完善之前，應先暫緩實施。

除了平均地權條例暫緩實施外，中華民國不動產聯盟總會表示，面對升息、股市與國際局勢動盪，房市已降溫回穩，建議「房地合一稅」已完成階段任務可退場，以維持房地產流通性。

另外，央行融資成數限制，使購地自備款從原本20%，暴增3倍至60%，加上18個月限期動工，中小型建商叫苦連天，失去生存空間，建議央行放寬選擇性信用管制，建商購地融資成數限制，促進房市健康。

不動產聯盟總會也建議推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。

平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。

對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。

銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。

一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有這麼大。

如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數。

此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。

國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。

平均地權條例修法三讀通過，達麗建設（6177）觀察其衝擊效應指出，投資客都被嚇跑了，至於手頭資金寬裕的長期置產客，預期不會擔心修法帶來的衝擊。而達麗近兩年已儲備豐沛的土地原料，預計今年規劃有三筆新案公開，總銷逾162億元。

達麗2022年雖然有部分新案遞延至2023年完工的現象，但前三季營收和獲利表現還是優於2021年同期，累計營收83.67億元，毛利率27.7％，稅後純益13.22億元，年增86.88％，每股稅後純益達3.41元。累計全年營收約85.88億元，罕見滑落百億大關以下，年減近15％。

達麗預期未來六年，可望進入爆發期，今年完工交屋新案將有高達192億元，包括總銷41億元「陽明大苑」、17億元「達麗J12」、30億元「達麗上東京」、64億元「達麗創世紀」、及40億元「達麗國家強棒」。法人預期，達麗今年獲利可望超越去年。

達麗今年推案計畫規劃162億元，以台北市及台南、高雄，鎖定自住客和置產客為主，包括台北市北投士林科技園區、總銷35億元的「北投軟橋段」案，及台南總銷77億元的「歸仁國家強棒武東二案」、高雄總銷50億元的「橋頭後壁田案」，合計共三案。

達麗指出，觀察中長線房市走勢，要看2024年總統大選，這是未來房市最敏感的關鍵，如果選舉過於激烈，恐怕會反應到房地產市場。

高雄兩大不動產開發公會表示，高雄市全境2022年申報開工總銷金額3,063.50億元，年增48.23％，是高雄房產市場歷年來最高推案量，首度突破3千億大關，主要反映房價與成本普遍上揚的現象，因為就銷售總樓地板面積來看，2022年約259萬6,810平方公尺，年增25.09％，二者並未全面同步。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會，整合完成的高雄市全境申報開工統計指出，2022年大樓和透天建案合計申報開工總銷金額3,063.50億元。

兩大公會16日表示，就大樓的推案來看，2022年推案戶數約21,145戶，年增24.26％。論產品型態，延續2021年的小房產品為主軸，2022年的175個大樓建案，總共有21,145戶，其中，1房1,340戶、2房8,816戶、3房9,241戶，包括3房以下的「小宅」總數約19,397戶，占總推案戶數21,145戶，比例達91.37％。

14期重劃區已成為北部上市櫃建商今年的競逐戰場，包括國建、亞昕、欣陸旗下子公司大陸建設、新美齊、宏璟與鼎固-KY等，都將伺機進場推新案，加上台中在地品牌建商搶進，14期新推案將大爆發。

根據開發商私下統計，近二年來，台中14期已公開銷售建案合計14件，總推案戶數約1,400戶，總銷約達400億元，預售屋單坪均價已站穩53.4萬元；今年14期將進入推案爆發年，預計進場的預售新案達20案，總推案戶數達1,500戶，總銷估達500億元。

14期因知名私校林立、擁有廣大綠地及重大建設等利多，加上周邊水湳中央公園特區，磁吸全台知名建商及大型開發商南下獵地，目前超過500坪的土地成交案達107筆，其中，土地面積超過2,000坪的有國泰、雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構、宏璟與鼎固控股等八筆。

今年14期預計推案包括「亞昕一緻」、「國泰美禾」、「惠宇覞山」、大城「仁平段」、磐興「仁平段」、新業「美和段」等新案；已送都審並將推出2,000坪大基地開發案，有磐興與豐邑機構；線上預售案則有去年第四季進場的「順天KING’S ROAD」、豐邑機構「豐穗」、「南悅豐映」。

其中，近二年鎖定14期獵地推案的亞昕集團，看好區內低密度、高綠覆，同時擁有學區、商圈機能的優勢，推出總銷約33億元的「亞昕一緻」，產品規劃26-39坪、二至三房，已開放預約。

此外，國泰建設今年預計在「美和段」豐樂路與昌平東六路，推出總銷34億元的大樓預售案；而精銳建設在14期「敦和段」崇德十路約1,168坪的基地，目前規劃29至44坪的產品。

惠宇營建機構今年也將首度在14期「環中段」推出「惠宇覞山」預售新案，基地面積約1,225坪，預計打造地上23層的超高樓建物，據悉主攻換屋型產品。

豐邑機構近期公開14期「仁平段」預售新案「豐穗」，基地面積約875坪，產品規劃51至61坪、三至四房換屋型產品，總戶數58戶，總銷約12億元。

平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。

對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。

銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。

一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有這麼大。

如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數。

此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。

國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。

平均地權條例三讀過關，未來私法人購屋將採登記制，台灣房屋趨勢中心表示，不少上市櫃公司已超前部署，以買地取代購屋，根據公開資訊觀測站資料，2022年迄今有14家上市櫃公司購入桃園土地，總投入資金逾171億元，土地面積逾8.4萬坪。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園產業多元，富具人口紅利，且享有國門之都的國際空港運輸優勢，不僅吸引國際大廠投資，許多國內上市櫃公司看好桃園的發展優勢，也積極在桃園開疆拓土。

江怡慧分析，上市櫃大廠紛在桃園投資土地，主要是桃園具備三大優勢，包括交通便利性、產業群聚力，以及桃園人口持續成長、就業人才豐沛等。以去年投資桃園不動產14家上市櫃公司中，逾三成紛紛搶進航空城產業專區。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出，主要因為此專區優先提供給雲端運算、智慧車輛、國際物流、生科醫藥、航空輔助、綠能等相關產業，以智慧城市、創新創業為發展重點。

其中零售業者統一超（2912），7月不僅豪砸60億進駐占地2.6萬坪的航空城產業專區H基地，也投資7億購入台中北屯約600坪土地；國內食品龍頭統一集團，也佈局設置北中南大型物流園區，北部據點是今年3月購入的楊梅逾7000坪土地；此外健策、大樹、藥華藥等大廠，也都花費重金挺進桃園航空城，均不排除是作為企業倉儲所用！

另外，未來趨勢產業的綠能大廠中興電，近年不僅於台南、花蓮發展太陽能，還在高雄發展餘氫發電技術，如今更在桃園觀音加深布局力道，於觀塘大潭電廠周邊投入3.8億購入1,270坪的廠房，擴展綠能產業。

其他產業如正道、三陽工業等大廠，也分別在蘆竹、桃園等地置產，營建類4大建商的華建、愛山林、興富發以及遠雄，亦積極以合建方式投入桃園房地產市場。

鋼鐵大廠世紀鋼則砸6.51億購買大園區航空城客運園區附近，總面積約1.5萬坪的一般農業區土地，將投資非營業用不動產，進行後續變更產業園區計劃。

1月16日，遠洋集團控股有限公司與北京銀行(4.250, 0.00, 0.00%)股份有限公司簽署戰略合作協定。北京銀行向遠洋集團提供總額不超過100億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度。

據觀點新媒體瞭解，協定約定，雙方將在公司授信業務、債券承銷與投資業務、個人金融業務、投資銀行業務等領域開展全面金融業務合作。北京銀行將依託自身豐富的投資銀行產品線及成熟的服務體系，向遠洋集團提供銀團貸款、並購金融、境內外債券發行、REITs項目的托監管及投資服務等。

北京銀行黨委副書記、行長楊書劍表示，北京銀行與遠洋集團一直保持著長期良好的合作關係，未來將繼續與遠洋集團開展多領域合作，強化優勢互補、實現互利共贏。

遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，以本次簽約為契機，希望雙方深化銀企合作，全面落實房地產長效機制，為房地產市場的良性迴圈貢獻更多力量。

近期，遠洋集團先後與中國工商銀行(4.340, 0.00, 0.00%)、中國郵政儲蓄銀行、中國民生銀行(3.470, 0.02, 0.58%)、北京銀行簽署了戰略合作協定，累計獲得授信額度超1000億元，銀企戰略性合作持續深化。

1月16日，國家統計局發佈了2022年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料。在70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。瀋陽新建商品住宅價格比去年同期下降5.2%，大連新建商品住宅價格比去年同期下降4.9%。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一平一降 二三線城市環比下降

12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲 二三線城市同比下降

12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數與上月相同。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

瀋陽新建商品住宅價格同比下降5.2%

2022年12月份，瀋陽新建商品住宅價格比去年同期下降5.2%，與去年11月份相比，降價幅度為0.6%。其中，降幅較大的房源類型為144m2以上類型的住宅，與去年同期相比，價格降幅達到6.1%。瀋陽二手住宅價格比去年同期下降6.9%，與去年11月份相比，降價幅度為0.8%。其中，降幅較大的房源類型也是90m2以下和144 m2以上住宅，與去年同期相比，價格降幅達到7%。

大連新建商品住宅價格比去年同期下降4.9%，與去年11月份相比，降價幅度為0.4%。其中，降幅較大的房源類型為144 m2以上類型的住宅，與去年同期相比，價格降幅達到6%。大連二手住宅價格比去年同期下降5.1%，與去年11月份相比，降價幅度為0.3%。其中，降幅較大的房源類型為144 m2以上住宅，與去年同期相比，價格降幅達到5.4%。

1月15日，國家統計局70個大中城市房價資料出爐！

從2022年12月房價資料來看，房價環比下降城市個數增加，其中，二手房價環比下降城市個數達到63個。不過，從新房價格來看，一線城市在連跌3個月後出現止跌現象。

業內人士認為，一線城市率先出現止跌企穩態勢，顯示去年四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。預計2023年需求端政策力度有望加碼，熱點城市交易量或在二季度開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。

一線城市新房價格止跌

國家統計局的資料顯示，2022年12月份，70個大中城市中房價下降城市個數有所增加，其中，新房價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手房價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

分城市來看，一線城市新房和二手房價格環比一平一降，二三線城市環比下降。

其中，一線城市新房價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，根據簡單算術平均計算，2022年12月份全國70個城市新房價格指數環比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當前房價指數跌幅總體上沒有擴大，說明去年四季度持續性的“三支箭”政策，減少了房企恐慌性降價的心理。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月後，當前已經有止跌現象。預計新房價格指數的積極變化後續也會逐漸傳導到二手房市場中。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，2022年12月份，一線城市基本止跌，顯示去年四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。比如，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓，改善房企資產負債表，推動收並購；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置和改善等，政策疊加部分緩解了風險預期，購房需求釋放也有所穩定。反映在房價上，一線城市率先出現止跌企穩態勢。

不過，李宇嘉同時指出，2022年12月房價下跌城市增加，市場仍較為疲弱。

中原地產首席分析師張大偉也指出，二手房價格表現更值得關注，2022年12月，二手房價環比下降城市有63個，刷新最近多年紀錄，說明當前市場全面低迷。

政策助力年內樓市或企穩

今年以來，中央和地方樓市支持政策密集出臺。

1月5日，央行、銀保監會宣佈對首套房貸利率政策實行動態調整，即新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套房貸利率下限。住建部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示，對購買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來；對於購買第二套住房的要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精准施策，提振市場信心。

與此同時，各地穩樓市步伐加快，新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發佈了刺激住房消費需求的多項政策舉措，包括下調首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認定標準、降低首套房首付比例、換購住房個稅算減免、支持團購住房、發購房補貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示，要取消和調整妨礙消費需求釋放的限制性政策。

李宇嘉認為，穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端（保交樓、“三支箭”資金投放、收並購）的關鍵。近期央行對房價連續下跌城市祭出了利率不設下限的政策，目的也是為了穩房價，為穩樓市交易、開發創造條件。預計熱點城市交易量或在二季度開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。

對於今年的政策預期，上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，2023年將繼續因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加碼。其中，一線及重點二線城市調控政策或將局部放鬆，市場下行壓力較大的遠郊區域局部放鬆限購，定向優化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。作為政策風向標的一線城市，調控政策仍需從緊執行，但也存在局部放鬆的可能性。杭州、成都等重點二線市場倘若出現走弱跡象，不排除政策加碼放鬆的可能性，以便給市場“保溫”。

丁祖昱還認為，非重點二線及三四線城市或將全面取消“四限”。非重點二線及三四線城市仍需在政策層面適度刺激居民購房需求，涉及全面取消“四限”，加碼購房補貼、稅費減免等。而在佛山全面取消限購之後，預計長春、南寧、常州這類非重點二線及三四線城市或將效仿全面取消“四限”，以便支持剛性和改善性需求，促進市場儘快回穩。

1月14日，綠地集團官微披露，公司旗下高端物業服務企業上海合創嘉錦物業管理有限公司，於1月11日與北京世方環科物業管理有限公司在京簽訂戰略合作協定。

根據協定，合創嘉錦、北京世方環科物業管理有限公司、上海綠萃升泰城市運營管理有限公司三方，將在高校產業服務與城市地標超高層綜合體等領域開展廣泛合作，攜手開拓市場。

對於此次合作，綠地集團表示，標誌著合創嘉錦在高校產業服務領域實現突破發展。

實際上，自2017年起，綠地集團不但轉讓了住宅物業公司上海綠地物業，還將商用物業公司上海綠閔物業擺上貨架，故而市場認為其想要清倉旗下物管業務。

然而最新的這則消息，卻讓綠地的新物管平臺慢慢地浮出水面。

與雅生活漸行漸遠

近些年來，大量開發商打包物業板塊上市融資，相較之下綠地選擇了另一條更快捷的道路。

2017年6月，綠地與即將登陸港交所的雅生活服務集團做了一筆交易，將其全資子公司上海綠地物業服務有限公司100%股權轉讓予雅生活，轉讓對價10億元。

當年8月，綠地再以10億元戰投入股雅生活，取得雅生活20%的股份。換言之，綠地幾乎沒花一分錢，便以綠地物業100%股權交換了雅生活服務20%的股份。

作為交易的一部分，雙方約定，自2018年起至2022年的五年內，綠地將聘請雅生活作為物業管理服務供應商，每年交付管理物業面積將不少於700萬平方米，並額外提供300萬平方米的優先物業管理權，共計超過5000萬平方米的物業管理面積。

之後的兩年中，雙方合作還算融洽。不過，自2019年底開始，綠地頻頻減持雅生活，大有撤退之意，雙方漸行漸遠。

據悉，2019年10月，綠地在公開市場出售了5000萬股雅生活股票，，套現10.59億港幣；2020年1月14日，宣稱不再減持的綠地控股(3.020, 0.05, 1.68%)，再度出售了5000萬股雅生活股票，套現15.1億港元。

自此，綠地金融已不再為雅生活主要股東，不再持有該公司上市流通股份，僅通過寧波綠璡持有雅生活服務1億股非上市股。

2021年7月5日，綠地控股發佈了一則關於與雅生活服務延續合作的公告。

根據公告顯示，綠地與雅生活集團、雅居樂集團簽署了《合作框架協定之補充協定》，在原《合作框架協議》約定合作期限屆滿後（2022年），綠地控股將與雅生活集團新增三年物業服務合作。

即在2023年至2025年3年內，綠地控股繼續將雅生活集團作為戰略優先順序物業合作商，在嚴格履行原《合作框架協議》基礎上，盡最大努力促使雅生活集團通過合法合規的程式，每年自公司開發的物業中獲得500萬平方米物業服務面積。

值得注意的是，同一日，綠地還發佈了另一則公告稱，擬將旗下負責商業物業的上海綠閔物業管理有限公司100%股權轉讓給花樣年控股下屬子公司深圳市富昌商業服務有限公司，股權轉讓對價為12.6億元。

雖然最終上述交易未能達成，不過可以看出，雅生活與綠地之間的物業合作並不存在排他協議。在延續合作時長以外，雙方已產生了一定的距離。

資料顯示，2021年綠地控股為雅生活帶來588萬平方米的新增在管面積，累計貢獻在管面積1980.5萬平方米；期內還憑藉戰略優先順序合作方的便利，獲得西安高鐵新城綠地之心等超高層城市地標項目。

截至2022年中期，雅生活總在管面積達到5.286億平方米，其中來自雅居樂和綠地控股的在管面積約8760萬平方米；期末該公司合約面積7.065億平方米，來自雅居樂和綠地控股的合約面積約1.48億平方米。

新物管平臺

若非此次綠地在官微發佈合作消息，或許很發現該公司旗下原來還有一家專門從事高端物業服務的物管平臺。

和綠地物業、綠閔物業負責住宅、商業物業不同，合創嘉錦服務的主要是高端物業。

根據綠地發佈的資料顯示，合創嘉錦是綠地金創集團旗下多元化產業中的一家高端物業服務企業，定位海派空間藝術服務運營商，管理包含上海綠地海珀外灘、濟南綠地禦山台等標杆專案。

觀點新媒體查閱獲悉，合創嘉錦並非由綠地自身創立。該公司成立於2019年1月設立，初始大股東為成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司，持有其100%股權。

而綠地和嘉誠新悅之間也是淵源頗深。2012年初，綠地集團到成都發展需要配置一些地方物業服務資源。當時，綠地找到某大型物企承接項目，但對方並沒有接受。

隨後，綠地便找到了正值創業初期的嘉誠新悅，雙方合作的首個項目為成都聖路易名邸專案。由於服務品質備受認可，此後嘉誠新悅再度接管綠地在江西南昌的一個超高層項目，由此開啟了跨區域發展之路。

2015年、2016年，綠地集團每個季度都進行物業服務滿意度調查，通過紅黑榜對供應商進行排名。連續兩年，嘉誠新悅在綠地集團200多家供應商中，各項考核均名列前三名。

2019年，處於全國化進程中的嘉誠新悅，在上海註冊成立的第二總部企業合創嘉錦，總經理由集團董事長李旭東親自掛帥擔任。

或許是鑒於嘉誠新悅的亮眼表現、以及雙方過往的合作關係，彼時綠地一遍將綠閔物業擺上貨架，另一邊則在著手入主合創嘉錦。

據瞭解，2021年2月，嘉誠新悅退出合創嘉錦，大股東變更為重慶奧福嘉企業管理有限公司；2022年1月，重慶奧福嘉企業管理有限公司退出，綠地金創集團正式介入。

另據觀點新媒體查詢，綠地控股於2022年上半年的長期股權投資中，新增對合創嘉錦追加投資2800萬元，期末餘額2800萬元。這也幾乎是綠地首次在年報中提及合創嘉錦的相關情況。

截至目前，綠地金創集團仍持有合創嘉錦70%股權。該公司核心業務覆蓋全國60餘座城市，簽約及在管面積超6000萬平方米，在管專案100餘個，業務範圍涉及住宅、商業、寫字樓、特色小鎮、產業新城、政府公建六大領域。

近兩年行業持續深度調整週期，曾“割肉”甩賣資產給融創、富力的萬達靠商業收租平穩降落。

2022年，王健林家族以千億身價重回胡潤百富榜內房企首富，萬達作為卡塔爾世界盃頂級贊助商，在綠茵場上拉滿“萬達文旅”等品牌宣傳，亦在國內以輕資產方式拓展了不少專案，實現業績增長。

近日，萬達商業管理集團發佈2022年度業績快報顯示，2022年萬達商管總收入553.1億元，同比增長7.4%。

租金為萬達商管的主要收入來源，2022年實現租金收入508.5億元，出租率穩定在98.7%，租金收繳率100%。

公佈去年營收的同時，萬達的融資端也出現向好信號。除60億公司債已獲上交所回饋外，在一眾民營房企境外融資幾乎停滯之時，萬達將率先破冰發行美元債。

介面新聞從接近萬達人士處證實，近期萬達商管子公司擬發行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券，發行規模4億美元，期限為2年期，交割日為2023年1月20日，將於新加坡交易所上市。

惠譽近期發佈研報預計，萬達商管2022年的租金和管理費經常性收入將在2021年430億元的水準上繼續增長6%。萬達商管的管理層表示，疫情未對公司產生實質性影響，因公司大部分租金收入為固定收入。

另一家國際評級機構穆迪認為，萬達商管的運營將在2023年逐步恢復，因為疫情防控放鬆可能會支持零售銷售，進而支援萬達商管的零售商場入駐率和租金收入。

從資料來看，萬達廣場銷售收入已超過了疫情之前的水準。2022年，可比萬達廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%）。

2022年全年，萬達商管開業萬達廣場專案55個，完成年計畫100%。介面新聞注意到，為了完成年度計畫，12月份萬達廣場迎來年底開業高峰，陸續在廊坊、天津、青島、南昌、玉林、廈門、徐州等9座城市開業了11家萬達廣場。

截止2022年底，萬達累計開業專案473個，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積同比增長11%至4445萬平方米。此外，2022年，萬達商管在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米。

對全面向輕資產模式轉型的萬達商管來說，上述萬達廣場已少有重資產持有建設，而是以輕資產模式擴張。

萬達商管規模持續增長也與去年接手諸多商業項目運營有關。2022年，萬達商管與建業地產展開了商業項目整體運營管理合作，又以輕資產模式接管5家奧克斯廣場，還與北京SOLANA藍色港灣、北京五棵松卓展購物中心、合肥爛尾樓萬泓中心等項目簽約。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，萬達商管的規模和業績表現，與其輸出管理和品牌的輕資產模式有關。在行業下行、普遍陷入困境的情況下，輕資產模式使其擺脫了資金局限、創造了更多市場機會。

“這兩年萬達也加大了與品牌商的協作速度，存量市場的整合也加快了萬達商管在管面積的增長，從而推動了租金收入的逆市上漲。”柏文喜對介面新聞表示。

惠譽指出，萬達商管計畫在2023年新開約50個購物中心，其中80%以上將採用輕資產模式，即由其運營並收取約30%的租金利潤分成。

目前，萬達商管旗下輕資產子公司珠海萬達商管經歷三輪遞表，還沒有叩開港交所的大門。

此前“第三支箭” 放開房企與涉房企業股權融資，對於為了回A股排隊多年無果的萬達來說，或許是一條新的上市出路，不過據接近萬達的人士表示，目前還在努力推進港股上市。

根據珠海萬達商管的對賭條款，如果珠海萬達商管在2023年底前未能順利上市，萬達商管有義務從投資者手中回購股份，從而增加資金壓力。

雖然IPO並不順利，但萬達的融資端已出現向好信號，除60億公司債已獲上交所回饋外，在一眾民營房企境外融資幾乎停滯之時，萬達將率先破冰發行美元債。

介面新聞從接近萬達人士處證實，近期萬達商管子公司擬發行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券，發行規模4億美元，期限為2年期，交割日為2023年1月20日，將於新加坡交易所上市。

據《路透》引述消息人士表示，碧桂園（02007）匯款償付周二到期的4.75％美元債券，未償還本金總額為3.916億美元。

消息人士指，碧桂園已為上半年的離岸票據支付準備了足夠的資金。

停牌已逾9個月的中國恆大（03333）、恆大物業（06666）及恆大汽車（00708）昨晚一同宣布，由於與羅兵咸永道會計師事務所就額外的審計工作範圍及時間表未能達成共識，故集團建議羅兵咸辭任3間上市公司的核數師職務，昨日起生效。同時，3間公司委任上會栢誠為新的核數師，上會栢誠為上會會計師事務所（特殊普通合夥）於香港的分支。據上會會計師事務所網站資料，該所由財政部及上海市政府創立。

上會由財政部試點成立

據網站介紹，上會會計師事務所為財政部、上海市政府和上海市財政局領導下於1980年籌建，是由財政部在上海試點成立的全國第一家會計師事務所；1998年按財政部、中證監要求，改制為有限責任公司制的會計師事務所。2013年，該所改制為特殊普通合夥制，現已在全國設有20家分所，員工逾1300人。

恒大於公告中表示，集團正積極推進債務重組工作，完成2021年財務審計尤其重要，由於羅兵咸就其持續經營編製基礎及相關披露影響的評估，資產的減值評估要求額外的審計工作，雙方對工作範圍及時間表未能達成一致，故董事會認為更換核數師，更符合各持份者的利益。

羅兵咸：未獲若干重要資料

羅兵咸於辭任函中提到，此前一直未收到恒大的若干重要資料，包括曾要求恒大及恒大汽車聘請獨立第三方，調查兩公司之間可能存在表外理財產品及其他表外負債，和未披露的存款質押安排的情況，並提供相關調查報告。此外，早前爆出恒大物業的134億元人民幣存款被質押並轉至母企恒大，羅兵咸亦要求取得最終獨立調查報告；同時，羅兵咸要求恒大提交現金流量預測、物業可變現淨值、資產可回收價值等評估所需的資料。

中央持續推出措施支持內地房地產市場下，高盛近日上調對內房行業2023年預測，預計房地產建設萎縮程度縮小，導致今年「可售資源增加，銷售同比降幅收窄」。

該行報告指，政府近期出台支持行業發展的措施後，政策方向變得更加明確。惟同時表示，現階段沒有跡象顯示行業形勢很快徹底扭轉，面臨高流動性壓力的開發商可能會續提出債務展期和重組要求。

需求復甦 國企最受惠

此外，該行表示，內地房地產市場的全面復甦，不僅需要進一步的流動性支持，還需要政府加速刺激需求。該行認為國有房企將從需求復甦中受益最大，而獲得全面信貸支持的民營開發商將受益於可售資源改善和需求復甦。高盛將綠城中國（3900）和新城發展（1030）評級從「中性」上調至「買入」，將萬科 A股 從「買入」下調至「中性」。

法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞（Alicia Garcia Herrero）發表研究報告，認為防疫政策放開推動中國經濟回升，但不足以幫助亞洲其他地區擺脫經濟放緩。

＊料中國今年經濟增速達5.5％，亞洲放緩至僅增3.1％＊

在始終堅持嚴格的防疫政策，以及房地產行業低迷狀況不斷加深的背景下，中國2022年的經濟表現不如亞洲其他地區強勁。亞洲其他地區得益於不同程度上放鬆防疫限制，經濟增長超過預期。與西方相比，亞洲（特別是中國）的通脹壓力仍然相對溫和。東盟國家取消國內的防疫限制、遊客和外國直接投資（FDI）湧入帶來增長動力，在基數效應的加持下，東盟2022年的經濟增速有望從去年的3.9％上升到5.5％。中國2022年預計僅增長3％。

對於已經完全開放的亞洲地區而言，解除防疫限制為經濟增長帶來的推動作用將會逐漸消退，2023年大部分時間金融狀況可能隨全球趨勢一樣維持緊縮，美元走弱也許會帶來一些利好，但不會改變整體的金融環境。與此同時，來自美國和歐盟的需求正在快速放緩，甚至進入負增長區間，因此亞洲經濟體，特別是在貿易和投資方面與世界聯繫更加密切的經濟體，必然會受到負面影響，例如越南和南韓。此外，不僅貨幣空間緊縮，隨著償債增加，2023年亞洲經濟體的財政空間可能也會面臨困難。中國的情況相對較好，但對於其他經濟體的支持作用應該有限，因為中國不會允許其經濟帳戶突然出現巨額赤字。總體而言，預計亞洲（除中國）2023年經濟增速將放緩至3.1％（如果加權會達到4.3％），而中國2023年經濟增速將會從3％加速至5.5％。中國明年會快速增長主要是由於防疫限制逐漸解除，國內服務業有望強勁反彈，旅遊業復甦可能相對不那麼快，但應該也會有所幫助。不過，投資情緒可能仍然疲軟，尤其是考慮到放開過程可能不會一帆風順，存在進程倒退和政策反覆的風險。2023年不會像2021年，也就是第一波疫情後的復甦時期那樣快，因為外部需求大幅減少。

＊旅遊消費汽車行業受惠，防疫政策反覆成首要風險＊

從行業層面看，中國加快放開的步伐將會成為旅遊業、消費、汽車銷售的周期性催化劑，這些行業都與人員流動性變化密切相關。監管環境適度放寬對於房地產行業來說應該是個好消息，但市場情緒仍然相當負面。同樣，互聯網平台也是如此，因為中國並未放棄「共同富裕」的信條。最後，綠色產業和電動汽車相關行業的結構性需求在亞洲將會得到支持。

談到風險，最首要的是中國目前放開防疫政策的進程存在反覆的可能。其次，烏克蘭危機持續的時間比想像中更長，並且可能波及其他地區，甚至升級為核威脅。能源價格可能因此在更長時間內保持高位，甚至進一步上漲。第三個風險與美國和中國之間日益加劇的戰略競爭有關，可能會在台灣海峽引發新的危機，並促使亞洲其他國家站隊。在這樣的背景下，技術脫鈎的風險變得更加真切。最後是更局部的風險，中國房地產行業並未完全走出困境，因為銀行的支持不足以提振所有開發商，因此接下來可能會出現更多違約。政治方面，2023年泰國將舉行大選，而馬來西亞年底正在組建新政府，總體來看2023年的政治風險較小。

從結構方面看，中國中期前景疲弱，但仍然不會陷入中等收入陷阱。中國經濟正趨於老齡化，但亞洲還有很多國家勞動年齡人口正在增長，可以帶來需求，特別是再獲得支持政策的基礎設施領域。未來幾年，對供應鏈和需求多元化的需求將繼續推動 FDI 更快地流向東盟和印度。

中國建築興業（00830）發盈喜，預計2022年全年股東應佔溢利將會較按年增加不少於40％。2021年同期股東應佔溢利2.92億元。

公司稱，溢利增加主因相比2021年，幕牆工程業務的營業額和溢利提升。

一線城市上揚 二三檔續疲軟

內地樓價按年跌幅輕微收窄，路透根據國家統計局公布數據測算，去年12月，70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年跌1.5%，是連續第八個月向下，降幅較去年11月收窄0.1個百分點；按月則5連挫，跌幅0.2%，與上月相同。國統局城市司首席統計師繩國慶指出，上月70個大中城市中，一手樓價下降的城市數目增加，各線城市樓價按月持平或下降；一線城市按年上漲、二三線城市按年下降。

一手樓價按年上升的城市，由18個降至上月的16個，其中樓價漲幅最大的城市仍是成都，升幅由8%擴大至9%；其次是杭州，惟升幅由6.6%放緩至6.4%。一線城市方面，北京一手樓價上揚5.8%，上海漲價4.1%，均較去年11月擴大0.1個百分點；廣州升0.4%，加快0.2個百分點；深圳由持平轉為下跌0.2%。二手樓價方面，北京及上海升幅分別為3.9%及2.6%，廣州及深圳則各跌0.5%及3.7%。

業界估下季樓市回暖

整體而言，一線城市一手樓價維持按年上升2.5%，二手樓價亦上揚0.6%，漲幅回落0.6個百分點；二線城市一二手樓價分別降1.1%及3.2%；三線城市一二手樓價分別下滑3.9%及4.8%。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，疫情壓力最大時期過去，一線城市樓市繼續看好，在連挫3個月後，已有止跌現象，有助市場修復預期；相信今年穩樓價仍是重要工作，屬穩預期、促進樓市穩健發展的重要條件。

58安居客研究院院長張波則指出，北京及上海新盤樓價按月漲0.2%及0.4%，不完全代表樓市熱度回升，因成交結構變化及中高端成交佔比提升，才是這次價格上揚的直接因素；市場底部已逐步清晰，估計要到第二季，樓價穩定及上漲的城市數目才會顯著增多。

35地合資格調低首置按息

據1月5日建立的「首套住房貸款利率政策動態調整機制」，若一個城市的一手樓價按月及按年均連續3個月下跌，可下調或取消首置按息的政策下限。嚴躍進說，按最新樓價指數，有35個城市符合政策標準，包括一二線城市如瀋陽、天津、廈門及武漢等。

高盛發表報告上調對內地房地產行業今年的預測，預計房地產建設收縮程度放緩，將導致今年可售資源增加，銷售按年跌幅收窄；樓市的全面復甦不僅需要進一步流動性支持，也需要政府加速刺激需求；國有房企將從需求復甦中受益最大，而獲得全面信貸支持的民營地產商也將受惠於可售資源改善和需求復甦。

新地（00016）旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期），昨天再次加推40個單位，每呎折實均價14068元，平絕該期數，落實在本周五（20日）賣80伙。

該盤連續兩天推出全新價單，昨天公布第6號價單共40伙，設有最高13.5%折扣，折實售價485.87萬至895.95萬元，折實呎價13201至14720元，折實均價14068元，不單較前日（15日）推出、不設任何折扣的第5號價單平均呎價17266元低18.5%，也平絕該期數。

抽出個別單位比較，新推的6A座7樓C3室，實用面積434方呎，2房間隔，折實售價626.28萬元，折實呎價14430元。對比前天推出的毗鄰C2室，座向一致，同為2房戶，實用面積418方呎，售價723.76萬元，呎價17315元，新推單位呎價較之相低16.7%。項目落實周五賣80伙，全數分布在6A及6B座，開售當日截票。

其他新盤繼續夥拍地產代理推出優惠，由即日起至1月31日，首5名買家經中原地產購入佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展的深水埗佳悅單位，可獲日本雙人旅遊禮券，每份價值1.36萬元；首3名買家經中原地產購入同區喜雋發展旗下喜．揚單位，每位可獲贈價值6.8萬元的足金金兔。

2022年私人發展商就住宅項目的補地價態度略轉審慎，大額補地價個案減少，改由港鐵（00066）物業發展項目和香港房屋協會（下稱房協）的資助房屋項目撐起大市，帶動補地價金額連續兩年突破400億元，去年錄得約414.82億元，雖然較2021年錄得的有紀錄歷史高位448.98億元回落約7.61%，仍屬歷年次高，其中港鐵和房協項目共貢獻逾205.99億元，佔全年補地價收入近半。

港鐵房協項目貢獻近半

地政總署公布，去年10月至12月共有6宗換地申請和22宗契約修訂個案於土地註冊處完成登記程序，另地政總署亦於該季以私人協約方式批出兩個港島區地段，前述30宗個案，總涉及金額逾150.84億元；該季的補地價金額，較去年7月至9月僅錄得約20.29億元，按季爆升超過6.4倍，屬於去年1月至3月錄得近205.54億元以來的3個季度新高。

如果以去年1月至12月合計，全年補地價金額約414.82億元，較2021年回落約7.61%，但仍是繼2021年之後，自1996年有紀錄以來補地價金額第二高的一年。

根據地政總署資料，去年最少有3個港鐵物業發展項目完成補地價，總金額約132.52億元。最矚目為大嶼山小蠔灣發展項目，於去年11月以一筆過形式完成約86.03億元補地價。整個小蠔灣項目料建逾2萬個公私營住宅單位，私人住宅佔約1.08萬伙，港鐵去年12月就當中首個期數招標，今年2月8日截標，預計可興建約1200至1600個私人住宅單位。

前聖約瑟安老院97億冠絕

餘下兩個去年完成補地價的港鐵物業項目，則是已經完成招標的東涌牽引配電站和將軍澳百勝角通風樓發展計劃，補地價共約46.49億元。至於房協去年也有3個金額逾1億元的補地價個案，分別位於九龍東啟德、觀塘安達臣道對出和粉嶺馬會道，共涉資約73.47億元。

去年全港最大額的補地價個案，來自九龍建業（00034）牛池灣清水灣道35號前聖約瑟安老院地盤，2022年初正式完成補地價程序，金額約96.58億元，相當於去年全年補地價總收入約23.28%。

政府2021年推出以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計劃（標準地價計劃），亦逐步獲得發展商採用，去年有5個地盤循此計劃與政府補地價，總金額約46.4億元。其中九龍倉（00004）旗下九龍灣啟興道九龍貨倉重建項目，去年12月循此模式落實換地交易，涉及補地價金額接近20.9億元，成為首宗循標準地價計劃完成補地價的「工轉住」項目，預計可興建近1800伙。

中港恢復通關，零售商憧憬市道好轉，舖位租賃成交續現。中環新商廈豐樂行地下至3樓共4層舖位，放租約3年，亦在本月傳以每月約80萬元租出。

市場消息指出，皇后大道中54至56號豐樂行地下至3樓共4層，每層建築面積逾2000方呎，總築面積約8735方呎，自大廈2020年初落成已推出市場放租，叫租一度高達每月280萬元，一年後叫價減至180萬元。由於零售市道持續受新冠疫情困擾，舖位放租價去年已減至120萬元。

直至去年底，因疫情緩和，舖位終獲零售商戶洽租，據悉本月初落實由零售商戶承租，成交月租約80萬元，呎租約92元。

有代理表示，舖位曾獲鐘錶珠寶相關商戶洽租，估計承租該舖機會較高。

皇后大道中去年第四季曾錄地舖租賃個案，豐樂行對面的皇后大道中37號余道生行地下及閣樓舖位，合共建築面積約5500方呎，由藥房龍豐集團斥每月65萬元租用，呎租約118元。

中港正式通關，購買力持續釋放，鴨脷洲海怡半島1月交投反彈，至今暫錄21宗成交，力逼太古城（暫22宗），有2房高估價35萬元以875萬元易手；另青衣盈翠半島兩天5宗成交，區內換樓客812萬購2房。

而美聯樓價指數最新報146.5點，按周升0.27%，連升兩周，樓價略見喘穩，若與4星期前相比，則跌0.33%，而本年迄今升0.31%。

2房半875萬售 呎價14344

海怡半島上月交投低迷，全月約錄5宗成交，創4年單月新低。至今個月屋苑交投量極速反彈，交投量可力逼太古城（暫22宗），剛過去的周六日錄7宗，旺過太古城（3宗）。

消息指，過去的周六日約錄7宗，造價介乎735萬至1,148萬元，6宗樓價低於1,000萬元，以2房半（備士多房）佔3宗最旺，其中6座中層H室，實用面積610平方呎，作價875萬元，呎價14,344元，售價較網上銀行估價840萬元高35萬元。原業主於1991年3月以117.8萬元購入，持貨32年帳面獲利757.2萬元。

青衣盈翠2房 812萬易手

與此同時，剛過去周六日，青衣錄9宗成交，盈翠半島佔5宗最旺，代理指，盈翠半島7座高層C室，實用面積523平方呎2房，東南中央公園景，早於2021年10月放盤，原本叫1,050萬元，1月減至860萬元，終以812萬元易手，累減238萬元或23%，呎價15,526元。

原業主於1998年7月以298.4萬元一手購入，持貨25年帳面賺513.6萬元。新買家為同區客，剛沽出自住的2房單位。屋苑1月至今累錄14宗，已超上月全月（9宗）。

大額成交湧現，單日錄至少2宗破6,000萬元成交，當中啟德嘉峯匯頂層複式戶逾7,389萬元售，成交價創項目新高。

新盤市場一連3日錄得特色戶成交，嘉華國際 （00173） 旗下啟德嘉峯匯，以7,389.78萬元售出第1B座40及41樓A室連2個車位，實用面積1,798平方呎連平台及天台，4房間隔，呎價41,100元，成交價創出項目新高。項目累售998伙，連車位套現約120億元。

另外，華懋集團西半山大學閣一連兩日錄得成交，其中1座1樓A室，實用面積1,515平方呎連平台，3房，成交價6,800萬元，呎價44,884元。項目累售19伙，吸金約15.42億元。

此外，恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊及粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna共沽7伙，套現逾4,028萬元。

Wetland Seasons Bay再推40伙

發展商積極推售餘貨，新地 （00016） 發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期連續2日加推，本次亦涉及40伙，實用面積356至651平方呎，折實價約485.87萬元入場，並於本周五（20日）推售80伙。

佳節將至，喜雋發展長沙灣喜‧揚夥中原向指定單位買家贈6.8萬元足金金兔，名額3個；同區佳悅亦夥中原贈買家1.36萬元日本雙人旅遊禮券。

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，九龍灣臨樂街19號南豐商業中心7樓26室，面積約1,020平方呎，以交吉形式交易，成交價約595萬元，呎價約5,833元，為近年新低呎價。

資料顯示，該單位於2006年購入，持貨16年半，今次轉售帳面獲利約335萬元，物業升值約128%。

正式通關，帶動投資氣氛，近一星期市場錄數宗工商舖大手成交，預計商務活動漸恢復，大手買賣有望增加。

近一星期市場相繼錄大手買賣，而近期積極沽貨的資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。陽光房地產基金 （00435） 公布，以7.48億元購入「西九匯」，位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。

翻查資料，項目早年由基匯資本持有，2012年羅守輝以6.3億元承接。現持貨11年轉手，獲利約1.18億元離場，升值近兩成。近期羅守輝連環沽貨，包括日前沽出灣仔乙廈兩層單位。

鄧成波家族 蝕沽尚翹峰商舖

另消息指，「舖王」鄧成波家族，以約2.1億元沽出灣仔尚翹峰1座商舖及停車場，面積約1.82萬平方呎，連50個車位。波叔於2016年，以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，當中1座商舖及停車場，共涉2.43億元，是次家族沽貨帳面蝕3,300萬元。另外，家族仍持有項目第2及3座舖位，面積約7,922平方呎。

至於商廈方面錄中資機構入市。資料顯示，海富中心2座15樓全層以1.88億元沽出，按面積約10,627平方呎計，呎價約1.77萬元，仍屬低市價成交。據了解，新買家為內企信義玻璃，購入樓面或自用。

翻查資料，該層樓面原業主為上市公司，於2017年以3.18億元買入物業作總部，不過該公司早前被停牌，並於去年3月初被清盤，上述物業及後成為銀主盤。以1.88億元成交價計，該物業在過去5年期間帳面貶值約1.3億元，跌幅約40%。

至於全幢商廈亦有投資者留意，消息指太子砵蘭街450至454號HQ全幢易手，物業樓高15層，總樓面約38,228平方呎，每層面積約3,000餘平方呎，現時出租率約97%，主要租客為教育中心、宗教團體等。據悉，項目以約3.5億元成交，呎價約9,155元，略低於市價。

項目前身為炳富商業大廈，鵬里資產於2015年以3.5億元購入，翻新並易名為HQ，基金持貨8年沽出，帳面平手離場，惟若計算支出，料有所虧損。

分析指，中港落實通關，市場氣氛轉好，由於投資者憧憬本港經濟今年向好，即使目前息口未下降，仍希望趁工商物業價格有所回調，趁早入市。隨着香港與內地及海外地區商業活動復常，料投資氣氛持續向好，大手成交可望勝去年。

全幢物業具投資價值，現老牌業主放售尖沙咀堪富利士道全幢物業，意向價約4.6億元。

世邦魏理仕香港資本市場董事曾家亮表示，獲業主委託以公開招募意向書形式出售尖沙咀堪富利士道11號全幢，意向書截止日期為2023年2月17日（星期五）中午12時正。

每月租金收入約138萬

物業建築面積約23,047平方呎，基座為零售商舖部分，包括地庫、地下、及1樓至3樓，建築面積約10,243平方呎，樓上商業樓面包括4樓至11樓，建築面積約12,804平方呎。物業位於堪富利士道頭段，鄰近彌敦道，步行至尖沙咀港鐵站入口僅需1分鐘。

業主持有該物業超過40年。是次放售意向價約為4.6億元，基座零售商舖部分市場估值約3.3億元，樓上商業樓面市場估值約1.3億元。物業計劃翻新後可作餐飲、美容、醫療及其他零售等用途，屆時全幢預計總租金收入預計將可達每月約138萬元，預計租金回報約4厘。

加息陰霾籠罩下，去年一、二手樓市交投量急跌，地產代理行業可謂首當其衝。多家大型地產代理紛紛縮減規模，市場連錄多宗地產代理棄租個案，對於舖位市場帶來另一波影響。

市場消息透露，沙田安群街3號京瑞廣場1期地下G39A號舖，面積約973平方呎，由一家中型地產代理承租多年，近日該代理已經遷出，由一家零食店短租，月租約5萬元，呎租約51元。據悉，舊租金每月約4萬元餘元，短租租金有約25%升幅。區內代理透露，由於沙田第一城內舖租高昂，近年不少地產代理轉移至石門京瑞廣場聚落，主攻沙田第一城一帶二手屋苑，惟二手樓市不振，代理紛紛放棄邊陲舖位，有指除了上址外，另一家大型地產代理的分店也在短期內撤離。

大道東舖 食肆10.8萬租

另外，灣仔皇后大道東23號地下，面積約800平方呎，由大型地產代理承租多年，早前退租，最近由食肆以10.8萬元承租，呎租約135元，屬於市價水平。據地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,107人，屬近17個月最少。而反映分行數目的營業詳情說明書最新錄7,154份，按月減少13份，可見地產代理行業正持續削減規模。

不過，業界人士指出，由於地產代理分店舖面一般人流相對較旺，地產代理退租後業主不難出租，相信行業收縮不會帶來新一波衝擊。