內政部長林右昌6日赴立法院備詢時表示，未來社會住宅政策目標是幫後代子孫存土地、存社宅！國內現在用公有地興建社宅，未來將透過區段徵收、捷運TOD（大眾運輸導向發展）模式，及新闢科學園區產業園區、機場、車站時一併納入社宅規劃，取得社宅所需土地，讓社宅能永續成長。

立法院財政委員會聯席會議6日審議疫後特別預算案，民進黨立委郭國文指出，近期全國房市是否在軟著陸？內政部看法及政策為何？林右昌表示，政府政策是房市不應繼續漲價，整個房市正在溫和收斂，包括交易量和價格都是溫和下降。

郭國文指出，目前社會住宅只能住6年，這是社宅發展的瓶頸。林右昌認為，社宅蓋好只有2萬戶，必須要有一定周轉率，亦即所得經濟條件變好的人，應讓出給真正需要、符合資格的人入住。

林右昌說，社宅需要長期推動，讓社會住宅有一定比率，到年底前社宅直接興建和包租代管應可達20萬戶目標（直接興建含發包及興建中近8萬戶），約占住宅總量（900萬戶）2％，離先進國家20％目標還很遠，因此要積極推動。

林右昌強調，未來社宅政策就是要幫後代存土地、存社宅，這是很重要的。現在社宅是用公有土地來建設，但總有一天公有地會用完。

林右昌透露，下一階段內政部會提出新機制，包括透過區段徵收、公共建設投資捷運的TOD（以大眾運輸系統帶動都市發展）模式，及在新闢科學園區、產業園區、機場、車站時，就將社宅土地一併規劃進去，作為興建社宅的儲備土地，同時也希望結合民間力量來推動。

另外，疫後特別預算中，內政部提出165億房貸支持方案，將一次性給予3萬元，預估有55萬戶受益。時力立委邱顯智指出，內政部規定年收入120萬以下，但依統計，收入在0到20萬的民眾，貸款成數可達800多萬元，顯示這些民眾可能是不用繳稅或人頭戶。 林右昌表示，高所得者不會買北市1,200萬或其他縣市1,000萬以下的房子，房貸支持方案將由房貸承辦銀行寄通知給符合資格的人，55萬戶是經評估數字，最後要看申請人數到底多少。


林右昌：房市溫和收斂 不應續漲
聯合報

內政部長林右昌昨天表示，目前房市在溫和收斂，包含買賣降溫與價格都在溫和下降，政府政策是「房地不應該再繼續漲價」，否則對國家經濟及社會影響很大。

立法院財政等委員會昨天聯席審查「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」，內政部長林右昌列席並備詢。民進黨立委郭國文關切特別預算案編列一六五億元補貼房貸、一次發給三萬元，之後是否會持續發放？林右昌說，疫後特別預算的政策目標很清楚，是為了受疫情影響的中低薪房貸戶，給予一次性的補助，後續對房貸族預計不會再有補貼。

時代力量立委邱顯智質詢指出，對於房貸補貼內政部預計有五十五萬戶受益，申請規定為年收入一二○萬元以下，但依聯徵中心統計，收入在○到廿萬元的民眾，貸款成數可達八百多萬元，顯示有些民眾不是真的沒錢，是不用繳稅或是人頭戶。

林右昌則說，發放標準除了家戶年所得一二○萬元以下，還有須達到貸款總額限制，台北市貸款金額八五○萬元以下、其他縣市七百萬元以下，因此高所得的人不會買這樣的房子。而房貸補貼戶區域所得因為涉及個資，房貸支持方案中，將由房貸承辦銀行寄通知給符合資格的人。

針對房價議題，郭國文說，「如何讓房價下降，才是更多年輕人的期待」，他並指出內政部次長花敬群先前說今年春節過後房市就會下跌，中央銀行總裁楊金龍則說房價在今年上半年會軟著陸。林右昌回應，政府政策是房地不應該繼續漲價，整個房市溫和收斂，價格也是溫和下降。

市調機構住展雜誌表示，房市整體市況仍低迷，目前多數賞屋民眾「詢價不出價」，擺明等降價，但多數業者仍不願讓步，於是市面上愈來愈多建案推出包括簽約送家電、裝潢等「技術性讓利」方案，希望藉此拉抬成交量；而業者也採取緩慢籌備、低調潛銷的「龜式推案法」，近一個月新公開建案並不多。

而針對社會住宅議題，立委質疑為何社宅入住年限最高六年？林右昌說，社會住宅政策持續推動，且要有一定的周轉率，讓社宅數量達到一定比率，現在約只有百分之二，離百分之廿的目標還很遠，現階段大力推動租屋補貼，目的也是要大幅減輕住房民眾壓力。

林右昌指出，社會住宅的下個階段是要幫後代子孫存土地和社宅，現在社宅是用公有土地進行建設，下一階段必須要透過公共建設投資捷運或大型產業園區開發等取得土地，作為未來社宅的土地。


談房市政策走向 內政部長：房地不應再漲價
經濟日報

內政部長林右昌昨（6）日表示，目前房市「溫和收斂」，包含買賣降溫、價格也溫和下降。他指出政府政策是「房地不應該再繼續漲價」，否則對國家經濟及社會影響很大。

今年1月立院三讀通過平均地權條例修正案，內政部目前正在訂定相關子法，子法對房市控管的鬆、緊，對房市影響重大。林右昌指出「房、地不應該再繼續漲價」，是否意味相關子法將嚴格訂定，備受市場關注。

立法院財政聯席委員會昨日審查疫後特別預算，包括林右昌在內的相關部會首長列席報告並備詢。民進黨立委郭國文質詢時指出，特別預算案編列165億元補貼房貸，一次發3萬元，未來是否還會補貼？林右昌表示，這次是針對受疫情影響的中低薪房貸戶，屬於一次性補貼，後續預計對房貸族不會再補貼。

郭國文表示，「讓房價下降，才是更多年輕人的期待」，他指出內政部次長花敬群先前說今年春節過後房市就會下跌，央行總裁楊金龍也說房價在今年上半年會軟著陸。

林右昌回應表示，政府政策是「房地不應該再繼續漲價」，否則對國家經濟及社會的影響很大，而現在房市在溫和收斂，包含買賣降溫與價格溫和下降。

針對社會住宅議題，立委質疑為何社宅入住年限最高六年？林右昌說，社會住宅政策持續推動，且要有一定的周轉率，讓社宅數量達到一定比率，現在約只有2％，離20％的目標還很遠，現階段大力推動租屋補貼，目的也是要大幅減輕住房民眾壓力。林右昌說，社會住宅下一個階段就是要幫後代子孫存土地、存社宅，現在社宅是用公有土地進行建設，下一階段必須要透過公共建設投資捷運或大型產業園區開發等取得土地，作為未來社宅的土地。

時代力量立委邱顯智質詢指出，內政部預計有55萬戶房貸戶受益於補助，但依聯徵中心統計，收入在0到20萬元的民眾，貸款金額卻可達800多萬元，顯示有些民眾不是沒錢，而是不用申報所得。林右昌表示，發放標準除了家戶年所得120萬元以下，也有貸款總額限制，台北市貸款金額850萬元以下、其他縣市700萬元以下，高所得的人不會買這樣的房子。

房價高漲，過去總價普遍在千萬元以下的桃園、台南、高雄，去年第四季全數站上千萬大關，全台七都首次出現平均房價均站上千萬元的情形。其中，新竹房價漲幅相當驚人，四年來新竹縣、市總價分別上漲411萬、283萬元，漲幅遠遠超過六都直轄市。

根據聯徵中心資料顯示，去年第四季台北市總價2,416萬穩居全台最高，不過新竹縣1,447萬元已漸追上居次的新北市1,468萬元，另外新竹市也來到1,285萬元；其餘桃園、台中、台南、高雄平均總價均在1,000萬～1,100萬元間，這也是七大都會區房價全數站上千萬大關。

若以四年來漲幅來看，新北、桃園、台南房價高出約180萬元，其中房價基期較低的台南、高雄四年前房價均僅800多萬元，如今漲至逾千萬元，相對房價漲勢更為明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域漲勢更為凌厲，如台南、高雄與新竹地區，房價漲幅高於其他都會區，更以新竹縣晚4年買得多增加400萬元房價，跳升最為驚人。

根據統計，千萬總價若貸款800萬元、30年本息平均攤還、利率2％，每月還款金額約2.95萬元，房貸支出約占家庭所得的三分之一，若20年期房貸在相同條件下，每月還款金額就拉高到每月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程扮演重要關鍵。而高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間已進入盤整期。


七都平均房價 站上千萬元
經濟日報

政府打炒房，但房價仍續高。根據聯徵中心資料，2022年第4季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，再攀高峰；同時，豪宅價格也續升，包括雙北市、台中、高雄豪宅近幾個月價格續揚，新北漲逾兩成居冠。

統計顯示，新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於四年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市四年來房價增加180餘萬元，雖然房價增額相近，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元起漲，四年時間就衝上千萬元，因此漲幅更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚四年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

至於豪宅，央行管制豪宅房貸僅能貸四成，加上平均地權修法限制私法人購買住宅，許多人認為豪宅市場可能「跳崖」。但根據台南市不動產估價師公會最新查價，包括台北、新北、台中、高雄豪宅價格近數月均持續上揚，其中新北市漲21%最多，台北市也有一成漲幅。不過，桃園、新竹、台南則下跌，桃園跌幅11%較明顯，新竹，台南則是小跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，房市下行已非常明顯，豪宅交易量也明顯量縮，但價格仍上揚，顯示有不少買家並不考慮市場變化及價格，而是以自我需求、地段、稀缺性來考量，估價師也只能慨嘆「貧窮限制了想像」。

台南市不動產估價師公會依央行高價住宅定義，台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元房子，統計七大都會高價宅去年11月至今年3月成交均價，並和去年1月至10月價格比較。

結果顯示，雖然去年11月後，內政部拋出打炒房五重拳，修法平均地權條例規定私法人購買住宅採許可制，但七大都會區豪宅平均成交均價仍從一坪48萬漲到52萬，漲幅約7%。

觀察各都會區，新北市豪宅均價從54萬漲至68萬，一坪漲逾14萬最多，其次為台北市一坪漲10萬，平均單價來到108萬元，台中、高雄都站穩四字頭，漲幅約5~6%。

加速老舊市場更新改建，新北市政府提出「民有市場活化再生專案計畫」。市府城鄉發展局長黃國峰6日指出，符合條件的市場用地，在取得50％同意書時向新北市府提出申請，可劃定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間2年。

新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，及永和永利市場（原美麗華戲院）、成功市場（原福和戲院）劃設更新地區，並降低同意比率從原本80％降為75％，同時提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年為5％，優於未劃定更新地區。

城鄉局指出，市場用地劃設區位多處於交通便利處，且屬鄰里地區發展核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易，因此城鄉局透過各種方案，面對老舊市場都市更新的困境與課題。

黃國峰表示，符合「民有市場活化再生專案計畫」資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比率達75％，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場更新改建。

黃國峰表示，本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。未來若順利改建，可申請多功能開發，樓下作為商場使用，樓上可規劃住宅，維持原本商業機能並大幅提高生活品質。

華固建設6日業績再傳喜訊，新北市新莊「華固國家置地」商辦大樓2個樓層，被世基生物醫學以6.55億元買下，累計可售已去化9成，預計第一季認列。法人估計，該大樓已售金額可貢獻華固每股獲利達5～5.5元，總計華固全年將有3筆新案完工交屋，營收有機會超越去年的148億元，獲利超越一個股本。

世基生物醫學以6.55億買下華固國家置地2個樓層，合計1,553坪，每建坪平均交易單價約38萬元。

華固總經理洪嘉昇表示，華固國家置地總銷約80億，依工業區立體化政策相關獎勵規定，其中15％、約3個樓層必須先出租滿5年後才能對外出售，因此目前依可對外出售部分，迄今已銷售9成。全案甫於2月開始交屋。

華固國家置地基地面積達3,789坪，為華固響應新北市府政策的第一座工業區立體化政策大樓，位於新莊好市多商圈，是地上12樓、地下2層的廠辦地標，共有141戶，是新北市第一座完工落成的工業區立體化政策大樓。


華固商辦銷售 奏捷
經濟日報

華固建設（2548）昨（6）日公告、位於新莊的「華固國家置地」在買方世基生物醫學出手下，該案兩個樓層和36個車位以總價6.55億元、換算每坪成交價38.13萬元賣出；華固表示，該案預計第2季交屋入帳、挹注營運。

華固建設旗下商辦銷售再奏凱歌，位於新北市新莊、總銷78億元「華固國家置地」原已去化逾七成，昨再公告買方世基生物醫學以6.55億元買下六、七樓兩個樓層、總計面積達1,553.38坪，以及36個車位後，讓該案銷售成數向上挺進、突破八成；華固建設昨以平盤91.5元作收。

華固建設指出，「華固國家置地」在去年第3季底、第4季初拿到使照，並已在今年2月開始陸續交屋，在買方世基生物醫學以6.55億元買下兩個樓層後，全案銷售率超過八成，有信心全案將在今年全數完銷、貢獻完收益；華固建設初估，該案處分利潤率約27~29%。

展望今年營運，華固建設總計有三大新案完工，包括總銷78億元「華固國家置地」、39億元「華固月河」、46億元「華固樂富中心」，合計完工量超過160億元，其中「華固國家置地」、「華固月河」將在今年上半年完成交屋，「華固樂富中心」預計下半年完工交屋。

另外，華固建設手中還有「華固敦品」新成屋案，目前僅剩估約7億元左右、最後兩戶可對外銷售，若順利銷售也將同步挹注今年營運，整體來說，華固建設今年業績可望維持去年穩健優異表現。

華固建設目前手中預售建案合計總金額達422億元，惟不少建案已完銷，包括「華固月河」、「華固樂富中心」、「華固大安學府」、「華固得月」等。

另外「華固上文林」銷售已達55%、「華固文臨」也去化八成左右，「華固一莊」銷售率也達35%左右、「華固國家置地」突破八成。

法拍市場供給稀少，近年更吸引撿便宜的買盤進場，法拍屋拍定價格續飆新高，去年第三季全台平均每坪站上21.2萬元，第四季即使回檔亦是每坪19.7萬元的歷史次高價。房仲業者指出，溢價率拉高，讓拍定價格向市價靠攏，早年拍定價約市價4～5成，如今已縮至7成。

內政部不動產資訊平台統計顯示，隨著過去幾年房市熱絡，法拍屋供給減少，而撿便宜買盤持續進場，使法拍屋平均價定價格持續上漲，至去年第四季台北平均拍定單價高達每坪73萬、新北市每坪27.7萬，桃園、台中亦逼近2字頭大關，南台灣的台南、高雄分別為每坪14.6萬、17萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，第三季的拍定均價還創歷史新高，主要一般買賣市場房價持續高漲，吸引民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

以一般買賣市場的成交價與法拍拍定價格相較，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價僅為買賣均價的4～5折，不過隨著低利環境持續，以及房市近五、六年來復甦，法拍屋供給少、需求旺，兩者價差縮小至7折左右。

若以拍賣占整體建物移轉比例來看，拍賣移轉約僅占整體移轉的1％左右，比率相當低，六都中則以高雄市占比1.41％最高、桃園市0.67％最低。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著房市交易也降溫，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶；反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。

聯徵中心房貸平均鑑估值顯示，去年第四季六都與新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況愈來愈普遍，若比較過去四個年度同期房價來看，新北、桃園、台南房價普遍多出約一八○萬元；不過新竹市四年房價多出二八三萬元、新竹縣則多出四一一萬元，房價增加遠超過六都。

此外，房價高漲，連法拍市場都難「撿便宜」。房仲業者統計，儘管去年歷經升息壓力，法拍市場卻未見斷頭潮，不僅拍賣量減少，第三季平均單價還創新高，第四季為歷史次高。房仲指出，房價持續上漲，不少民眾去法拍市場尋找物件，物件得標價愈來愈向市價靠攏。

信義房屋專案經理曾敬德表示，去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚四年買的代價，可能要多增加四百萬元的房價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說，去年歷經升息壓力，但法拍市場未出現斷頭潮，甚至第三季拍定均價還創新高，主要是去年房價持續上漲，民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價比二拍底價還高的加價競標情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，二○○八年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的四至五折，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的七折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或屋況差的問題，民眾購買意願有限。

進一步觀察去年第四季六都拍賣比率，以高雄市拍賣占整體移轉量的百分之一點四一最高，拍賣比率最低的則是桃園市百分之○點六七。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。

內政部長林右昌昨（6）日談及居住政策時表示，政府政策是「房地不應該再繼續漲價」，不然對國家經濟及社會的影響很大。業界專家認為，政府政策打房「該打的都打了」，況且還有營建成本上漲、通膨等問題，政府應尊重市場機制，不能一味要求房價「不能漲」，現在的市場其實是朝健康發展，真正的問題是在租賃市場跟小坪數的交易市場被壟斷。

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出，以台北市房價來看，從2017年第4季到現在，五年漲幅才約30%，等於一年才約6%，而平均經濟成長率在3-4%左右，加上物價波動，房價漲幅是相對健康。

李同榮強調，年輕人最痛的一是房子租不起，租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作，二是低總價的物件，都被投資客買斷，再加價賣給年輕人，那許多剛性購屋的年輕購屋族沒有辦法，只能買到「被加價」的小宅，這些才是需要真正解決的問題。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，多年來政府已經透過緊縮銀根與稅制調整壓縮不動產飆漲空間，加上房價已經與收入嚴重脫鉤，漲幅有限，未來一兩年間應是盤整格局。

此外，社會住宅推動方向正確，但市場供給不足也是實情，在少子化的台灣還是建議社會住宅要與租屋市場正常化接軌，才有助於整體住宅市場走向穩健。

2022 年全年升息 2.5 碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，但依照台灣房屋統計內政部不動產資訊平台統計，去年第四季全台拍賣量為 627 筆，比前兩年同期的 934 筆還少，但就六都來看，以高雄市拍賣占整體移轉量的 1.41% 最高。

統計也顯示，2022 年第四季全台住宅拍賣平均單價為 19.7 萬元，僅次於第三季 21.2 萬元的最高價，是從 2008 年統計至今的歷史次高均價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022 年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至第三拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

依內政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008 年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的 4-5 折左右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的 7 折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！

進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的 1.41% 最高，拍賣比例最低的則是桃園市 0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。

反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。

第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在 7 日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。

不過張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約 5.5-6.5% 左右，而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。

國產署辦公廳舍規劃引進民間資源改建，訂於2023年3月16日下午2時30分假財政部國有財產署第二辦公室3樓會議室舉辦「台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案」招商說明會，就該開發案重點招商內容進行說明，廣納及參採各界意見，作為招商作業參考。

國產署表示，本開發案包含三處基地，其中仁愛段基地為國產署現有辦公室，建物老舊且屬低度利用，亟待改建。為創造優質辦公環境、提升土地利用效率，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式，透過與民間合作方式，由合作廠商於仁愛段基地興建政府辦公廳舍，並依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，另提供南港段及中山段2處基地，以設定地上權方式，供合作廠商興建、營運自有建物，權利金底價約新台幣0.2559億元，地上權存續期間為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息為1％，地租不隨申報地價調整之年息為2.5％。合作廠商為國產署興建政府辦公大樓完成驗收並完成所有權移轉登記予國產署後，始得開始營運及經營南港段及中山段基地建物。

國產署進一步表示，本開發案係以地租(權利金)作為興建完成後，政府取得辦公廳舍之對價，開發後國產署預計可取得政府辦公廳舍總樓地板面積約9,154.5平方公尺，其建築規劃、設計、財務計畫等，會因投標廠商不同而有差異性，於公開徵求合作廠商時，將採最有利標決標方式辦理，就投標廠商所提合作開發計畫書內容辦理評選，投標廠商應提出包括團隊組織及相關實績、規劃及建築設計、施工及品質計畫、財務計畫與風險管理、權利金等內容於合作開發計畫書，以評選最適合作廠商。投標廠商應於財務計畫中載明為興建政府辦公廳舍之工作總金額，以及給付國產署權利金之數額，納入評選項目，不以權利金給付最高者決標。

本開發案已於2023年2月24日公告招商，公告期間為60天，國產署藉由本次招商說明會與業者面對面進行簡報說明，期使有意願參與投標廠商能充分瞭解招商內容，並加強宣傳效果，歡迎各界踴躍參加。本開發案相關訊息公布於政府電子採購網，歡迎有意投標廠商逕行上網下載招標文件並踴躍投標。

現今房價高昂，不少人成家得靠父母幫忙，有民眾想在兒子成家前，直接出資並以兒子名義蓋房子，當作成家禮物，沒想到因此得多繳納一筆契稅。

桃園市政府地方稅務局表示，有民眾出資幫兒子蓋新房，但房子仍是兒子名下，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使照所記載的起造人申報繳納契稅。

也就是說，房屋建造執照起造人為子女名字，但如果實際購買房屋建材及支付建商的工程款，都是由父母支付，因已發生實質贈與行為，應由子女在使用執照核發之日起60天內，向房屋所在地地方稅捐稽徵機關申報契稅。

稅務局提醒，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5000元為限；如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。

金地集團3月6日盤後發佈公告，2023年2月公司實現簽約面積83.4萬平方米，同比上升77.74%；實現簽約金額147.9億元，同比上升53.79%。

2023年1-2月，金地集團累計實現簽約面積138.5萬平方米，同比上升34.79%；累計實現簽約金額240.1億元，同比下降2.33%。

3月6日，據“華潤置地深圳大區”消息，華潤置地中標深圳市寶安區燕羅灣區芯城片區開發服務商。

觀點新媒體獲悉，灣區芯城作為深圳市二十個重點片區和二十大先進製造業園區之一，呈現出主體多、規模大、系統複雜、空間立體複合等特點，“片區統籌開發建設”模式成為破題的重要途徑。為此，寶安區政府創新提出“片區開發服務商”模式；

規劃面積36.5平方公里，按照“面向世界”等定位，通過整街利益統籌創新，最終將形成12.2平方公里規模化連片產業用地。

目前，灣區芯城先導片區聚集以下多個重點項目：燕川古村紅色街區、燕羅智慧網聯汽車產業園、勁嘉產業園提容項目(近期開工)等。

據瞭解，“片區開發服務商”是在IPMT（一體化項目管理團隊）理念指導下，由服務商作為政府的幫手、抓手、推手，充分發揮企業市場化優勢：一是發揮市場主體的城市建設運營經驗，實現運營前置、以終為始。由服務商提前考慮片區各類專案建成後的商業、產業、物業空間的運營需求，對規劃設計方案提出建議，強化前期規劃方案與後期運營管理銜接，確保規劃設計方案未來好管好用。二是加強專案協同管理，助力大片區統籌專案高品質落地。

另外，華潤置地近20年在深圳成功打造多個大型片區開發樣板項目，2011年在大沖，華潤置地通過城市更新、商辦開發運營、產業運營、住宅開發進行片區綜合開發運營；2022年中標“後海運營商”；同年，在福田華富片區，華潤置地中標“華富街道的綜合整治和危舊片區改造專案”前期服務商等。

中海首2月合約物業銷售額406.11億 按年上升近六成

3月6日，中國海外發展有限公司披露，於2023年2月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣274.24億元，按年上升153.0%；而相應的已售樓面面積約為149.35萬平方米，按年上升155.1%。

觀點新媒體瞭解到，中海及其附屬公司于北部大區銷售額最高，為63.17億元，第二及第三則分別是南部大區46.59億元、東部大區42.28億元。

2023年1月至2月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣406.11億元，相應的累計已售樓面面積約220.47萬平方米，分別按年上升58.5%及56.0%。

此外，截至2月28日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約人民幣230.90億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

2月份，中海及中國海外宏洋集團有限公司及其各自附屬公司並無新增土地儲備。

綠城集團前2月總合同銷售314億元 同比增長14.9%

3月6日，綠城集團發佈截至2023年2月28日止兩個月未經審核營運資料。

公告顯示，2023年2月，綠城集團自投專案取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為人民幣158億元，銷售均價約為每平方米人民幣27,923元。

2023年1-2月，綠城集團取得合同銷售面積約91萬平方米，合同銷售金額約人民幣248億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣157億元。於2023年2月28日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣77億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣43億元。

2023年2月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理專案（非自投項目，簡稱代建項目）取得合同銷售面積約28萬平方米，合同銷售金額約人民幣36億元。

2023年1-2月，綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約46萬平方米，合同銷售金額約為人民幣66億元。

綜上，截至2023年2月28日止兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約人民幣314億元，同比增長14.9%。

金地集團(9.290, -0.33, -3.43%)2月份實現簽約金額147.9億元 年內累計簽約240億元

3月6日，金地（集團）股份有限公司公告披露2月份銷售情況，公司實現簽約面積83.4萬平方米，同比上升77.74%；實現簽約金額147.9億元，同比上升53.79%。

2023年1-2月，公司累計實現簽約面積138.5萬平方米，同比上升34.79%；累計實現簽約金額240.1億元，同比下降2.33%。

據觀點新媒體過往報導，金地（集團）股份有限公司3月3日公告稱，項目公司北京金地興晟科技有限公司向興業銀行(16.980, -0.33, -1.91%)股份有限公司北京朝外支行申請20億元額度的貸款，貸款期限最長為18年，金地集團為融資事項提供全額擔保。

越秀地產首兩月實現銷售金額226億元 同比增長187.3%

3月6日，越秀地產股份有限公司發佈截2023年2月28日未經審計銷售。

據觀點新媒體獲悉，2月單月，越秀地產實現合同銷售(連同合營公司專案的合同銷售)金額約為人民幣137.12億元，同比上升約385.6%，實現合同銷售面積約為40.49萬平方米，同比上升約244.3%。

2023年首兩月，該公司累計合同銷售(連同合營公司專案的合同銷售)金額約為人民幣225.96億元，同比上升約187.3%，累計合同銷售面積約為64.14萬平方米，同比上升約104.9%。

土地方面，2023年2月，越秀地產通過公開掛牌方式取得北京市一幅地塊100%的實際權益。該地塊位於北京市石景山區北部，總建築面積合共約9.36萬平方米，規劃用途為住宅及托幼用地。該公司實際權益的土地價款約為人民幣25.99億元。

此外，該公司還通過公開掛牌方式取得北京市另一幅地塊100%的實際權益。該地塊位於北京市昌平區南部回龍觀板塊，總建築面積合共約17.53萬平方米，規劃用途為商住及基礎教育用地。該公司實際權益的土地價款約為人民幣33.12億元。

融創中國前兩月合同銷售額181億 2月單月108.6億

3月6日晚間，融創中國控股有限公司公告披露2023年2月未經審核營運資料。

據觀點新媒體獲悉，2023年2月，融創中國實現合同銷售金額約人民幣108.6億元，合同銷售面積約81.4萬平方米，合同銷售均價約人民幣13340元/平方米。

截至2023年2月底，該集團累計實現合同銷售金額約人民幣180.9億元，累計合同銷售面積約140.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣12910元/平方米。

過往報導顯示，2022年前兩個月，融創中國實現合約銷售502.8億元，同比下降26.5%。對應建築面積約379.7萬平方米，平均價為每平方米13240元。

按此計算，2022年前兩個月，該公司合同銷售金額同比減少64.02%，銷售面積同比減少63.10%。

雅居樂前2月預售額約125.6億元 同比減少10.92%

3月6日，雅居樂集團控股有限公司發佈2023年2月未經審核營運資料。

公告顯示，雅居樂及其附屬公司連同集團合營公司及聯營公司，以及由雅居樂管理並以雅居樂品牌銷售的房地產項目，於2023年2月的預售金額合計為61.2億元，對應建築面積為40.7萬平方米；平均價為每平方米15025元。

截至2023年2月28日止二個月，雅居樂預售金額合計為125.6億元，同比減少10.92%，而對應建築面積為82.7萬平方米；平均價為每平方米15189元。

保利置業前2月合同銷售額131億元 同比增長243%

3月6日，保利置業集團有限公司披露2023年2月未經審核銷售資料。

觀點新媒體瞭解到，2023年2月，保利置業實現合同銷售金額約82億元，合同銷售面積約27.8萬平方米，合同銷售均價約29,451元/平方米。

截至2023年2月，保利置業累計實現合同銷售金額約131億元，同比增長243%。累計合同銷售面積約45.4萬平方米，合同銷售均價約28,779元/平方米。

德信中國1-2月合約銷售額55.4億 同比增長4.33%

3月6日，德信中國控股有限公司公告披露2023年2月未經審核營運資料.

據觀點新媒體獲悉，截至2023年2月28日止一個月，德信中國實現合約銷售金額約人民幣32.00億元，合約銷售面積約18.0萬平方米。

而2023年1-2月，該集團實現累計合約銷售金額約人民幣55.40億元，累計合約銷售面積約32.5萬平方米。

另悉，2022年首兩月，德信中國累計實現合約銷售金額約53.1億元，累計合約銷售面積約31萬平方米。

按此計算，今年首兩月累計銷售金額同比增長4.33%，銷售面積同比增長4.84%。

建業地產首兩月合同銷售總額49.9億元 同比增長57.7%

3月6日，建業地產股份有限公司公告披露2023年2月未經審核合同銷售資料。

據觀點新媒體獲悉，2023年2月份，建業地產取得物業合同銷售額人民幣21.20億元，同比增加為83.0%；合同銷售建築面積317,190平方米，同比增加為99.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,682元，同比減少為8.4%。

截至2023年2月28日止二個月，建業地產已取得物業合同銷售總額人民幣49.90億元，同比增加為57.7%；總合同銷售建築面積706,294平方米，同比增加為72.4%；每平方米平均銷售價格為人民幣7066元，同比減少為8.5%。

3月6日晚間，融創中國(4.58, 0.00, 0.00%)（01918.HK）披露2月份銷售情況。

根據公告，2月份融創中國實現合同銷售金額約108.6億元，合同銷售面積約81.4萬平方米，合同銷售均價約13340元/平方米。

截至2023年2月底，融創中國累計實現合同銷售金額約180.9億元，累計合同銷售面積約140.1萬平方米，合同銷售均價約12910元/平方米。

而截至目前，融創中國還未披露公司2022年半年報情況，股票仍在停牌中。

2022年年末，融創中國披露了公司2021年的年報。

財務資料顯示，2021年全年融創中國累計合同銷售金額約5973.6億元，權益銷售金額約3615.7億元；2021年全年在89個城市完成了27.7萬戶房屋的交付。

從銷售情況來看，融創中國收入1983.86億元，同比下降約14%。絕大部分的收入仍來源於其物業銷售，收入約1788.8億元，文旅城建設及運營收入僅為57.2億元，物業管理收入56.4億元，其他業務收入81.5億元。經營虧損約460.98億元，而2020年則是盈利492.43億元；公司毛虧損約為17.92億元，同比下降103.7%；毛利189.4億元，毛利率約為4.9%；公司擁有人應占虧損約382.6億元，同比下降約207.4%；核心淨虧損253億元，同比下降約183.6%；剔除減值影響後的核心經營利潤為125.7億元。

在債務處置方面，目前融創房地產集團的10只總計160億元的境內債展期方案均已獲得持有人投票通過。

此次境內債券整體展期共涉及10筆存續的公司債券及供應鏈ABS，加權平均展期期限3.51年。同時，為保障投資人利益，融創還以廣州文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城等多處資產作為展期償付保障，並設計了現金支付+小額兌付的機制。

融創中國此前稱，展期方案通過後，將有效緩解公司未來3至4年的流動性壓力，進一步改善整體財務狀況，為公司恢復生產經營、回歸健康發展軌道創造有利條件。

3月6日，綠城集團發佈截至2023年2月28日止兩個月未經審核營運資料。

公告顯示，2023年2月，綠城集團自投專案取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為人民幣158億元，銷售均價約為每平方米人民幣27,923元。

2023年1-2月，綠城集團取得合同銷售面積約91萬平方米，合同銷售金額約人民幣248億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣157億元。於2023年2月28日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣77億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣43億元。

2023年2月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理專案（非自投項目，簡稱代建項目）取得合同銷售面積約28萬平方米，合同銷售金額約人民幣36億元。

2023年1-2月，綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約46萬平方米，合同銷售金額約為人民幣66億元。

綜上，截至2023年2月28日止兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約人民幣314億元，同比增長14.9%。

3月6日晚間，越秀地產(12.52, 0.00, 0.00%)（00123.HK）披露2月份銷售及土地收購情況。

根據公告，2月份越秀地產實現合同銷售（連同合營公司專案的合同銷售）金額約為137.12億元，同比上升約385.6%；實現合同銷售面積約為40.49萬平方米，同比上升約24.3%。

截至2023年2月末，越秀地產累計合同銷售（連同合營公司專案的合同銷售）金額約225.96億元，同比上升約187.3%；累計合同銷售面積約為64.14萬平方米，同比上升約104.9%。

在土地收購方面，2月份越秀地產共獲得兩幅地塊。

具體來看，越秀地產通過公開掛牌方式取得北京市一幅地塊100%的實際權益。該地塊位於北京市石景山區北部，總建築面積約93599平方米，規劃用途為住宅及托幼用地，代表公司實際權益的土地價款約為25.99億元。

另一宗地塊是越秀地產通過公開掛牌方式取得北京市一幅地塊100%的實際權益。該地塊位於北京市昌平區南部回龍觀板塊，總建築面積約175315平方米，規劃用途為商住及基礎教育用地。代表公司實際權益的土地價款約為33.12億元。

融資方面，3月3日，越秀地產披露稱，全資附屬公司泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協定（融資協定），據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供4.5億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計36個月。泓景為公司全資附屬公司，其在融資協議項下責任由越秀地產擔保。

2月16日晚間，越秀地產公告稱，公司已向上海證券交易所申請公司面向專業機構投資者公開發行本金總額最高為人民幣50億元的公司債券並在上交所上市，上交所已確認受理該申請。另外，越秀地產在2月16日的另一則公告中稱，附屬公司廣州市城市建設開發有限公司將在中國公開發行擔保公司債券。

截至3月6日收盤，越秀地產報12.52港元/股。

3月6日，德信中國控股有限公司公告披露2023年2月未經審核營運資料.

據觀點新媒體獲悉，截至2023年2月28日止一個月，德信中國實現合約銷售金額約人民幣32.00億元，合約銷售面積約18.0萬平方米。

而2023年1-2月，該集團實現累計合約銷售金額約人民幣55.40億元，累計合約銷售面積約32.5萬平方米。

另悉，2022年首兩月，德信中國累計實現合約銷售金額約53.1億元，累計合約銷售面積約31萬平方米。

按此計算，今年首兩月累計銷售金額同比增長4.33%，銷售面積同比增長4.84%。

正榮地產（06158）公布，截至目前為止，預期無法支付未償還本金額2億美元的證券、約7.29億美元的2022年3月票據、約15.9億人民幣的2022年3月人民幣票據，以及未償還分派或利息。

綠景中國地產（00095）公布，昨天從市場購回票據，本金總額合共2,750萬美元，購回票據佔票據剩餘未償還本金額約6.702％以及在新交所首次上市時票據初始本金額的約6.111％。

該集團指，購回票據後，所有部分購回的票據將被註銷後，將仍有本金總額約3.83億美元的票據未被贖回。該集團認為，購回票據將減少日後財務開支，並降低財務上的資產負債水平，因此符合該集團及股東整體利益。

現代健康科技（00919）公布，終止新加坡租賃，並無涉及任何現金代價╱賠償，對現有業務及╱或財務狀況並無造成重大不利影響。

該集團指，擬向主席曾裕租用兩個位於新加坡的物業而訂立租賃協議。於簽訂新加坡租賃後，各訂約方已同意因行政理由予以終止新加坡租賃。相關訂約方已於昨天就各份新加坡租賃訂立終止協議。由於各份新加坡租賃均於4月1日起生效，該等租賃的相關訂約方並未根據新加坡租賃履行任何義務。

資深投資者大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻早前推出旗下非核心物業在市場放售，據悉新近率先以9100萬元沽出灣仔駱克道地舖，較放售價高出300萬元。

市場消息指出，灣仔駱克道72至86號熙華大廈地下A2號舖，建築面積約1718方呎，位處駱克道及盧押道單邊，原以8800萬元放盤，經數名買家洽購下，以高叫價300萬元或3.4%的9100萬元售出，呎價約5.3萬元。舖位由茶餐廳承租，月租約22.34萬元，租金回報約2.9厘。

君豪石金禹掃中環中心兩車位

資料顯示，梁紹鴻於2007年12月斥資5.45億元購入熙華大廈地下4個舖位及1樓全層，總樓面約3.2萬方呎，近年已售出部分物業。

車位市場方面，中環皇后大道中99號中環中心連錄兩宗車位成交，分別為B2層2093號車位，作價600萬元；B3層3139號車位，成交價538萬元，兩個車位共涉資1138萬元。資料顯示，上述兩個車位由內房君豪置業總裁石金禹購入。

石金禹於2017年9月斥資7.38億元購入中環中心79樓頂樓全層自用，2019年曾斥760萬元購入該廈B1層1023號車位，至今仍是全港最貴商廈車位。

地政總署2月僅接獲1宗全新的預售樓花同意書申請（售樓紙），屬於房協旗下觀塘安達臣道住宅項目，提供422伙，惟該項目為資助出售房屋，意味上月沒有私人住宅項目申請售樓紙，令全港累積待批預售樓花單位連續兩個月回落，減至19486伙。

發展商持續減慢申請售樓紙的速度，繼地政總署1月接獲1宗全新預售申請後，2月同樣也只有1宗新申請，為安達臣道安禧街18號住宅項目，提供422伙，預計入伙日期為2025年12月底，樓花期約34個月。

僅安達臣道資助房入紙

上述樓盤是房協旗下資助出售房屋項目，換言之，上月沒有私人發展商為旗下樓盤申請售樓紙，是去年2月後首見。

此外，上月有2個項目獲批售樓紙，涉及779伙，按月減少991伙及56%。該2個獲批售樓紙項目包括會德豐地產觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期，佔444伙，預計2024年6月底入伙。發展商早前稱，項目計劃今年第三季推售。

另一個在2月獲批售樓紙項目為星星集團（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，佔335伙，料3月開售。

由於新申請售樓紙數目減少，累積待批售樓紙個案連續兩個月回落，截至今年2月減至43個，共涉及19486伙，按月少357伙或1.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，截至今年2月累積已批出售樓紙但尚未發售新盤的單位總數逾1.36萬伙，當中近1.3萬伙為去年至今新批出項目，佔逾九成半。隨着樓市全面復常，發展商加緊部署新盤推售，估計這批項目將優先登場。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期明天次輪發售171伙，累收逾8000票，暫超額認購逾45倍。

新地代理總經理陳漢麟指出，NOVO LAND第2B期次輪發售171個單位，其中80伙折實售價低於600萬元。項目昨天截票，截至下午3時累收逾8000票，暫超額認購逾45倍。陳漢麟對次輪銷情有信心，會盡快落實第三輪銷售。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由3月8日至31日，首10名經該行買入該盤的買家，可獲贈「永東跨境直通巴士車票」，優惠總值3.6萬元。踏入3月，發展商積極推盤，他預計全月將有1600至1800宗新盤成交。

薄扶林碧麗軒棄購殺訂1020萬

一手市場昨天單日錄得約20宗成交，由新地發展的九龍站凱旋門已入伙逾17年，昨天以一手形式沽出1座66樓B室，成交價約3551.9萬元，呎價40500元；英皇國際（00163）旗下西半山半山捌號首錄特色戶成交，為3樓D室，實用面積181方呎，連118方呎平台，成交價581萬元，呎價32099元。

不過，華懋集團旗下薄扶林豪宅項目碧麗軒昨天首錄撻訂個案，單位為低座地下及1樓01室，實用面積2646方呎，原本去年5月連1個車位以1.02億元售出，現買家撻訂料損失10%或1020萬元的訂金。

另一邊廂，碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧已於上周發信通知業主收樓，項目正式以現樓形式發售。

業界：地價升值愈多 支付金額愈多

港鐵 （00066） 早前與政府就東涌延綫達成協議，改變了沿用多年的補地價機制，由「不計鐵路因素」（Greenfield site）計算地價，改為按「設有鐵路」基礎（Brownfield Site）評定地價，再扣除一筆固定資金差額，即採用市值地價扣減固定一筆過金額計算。有業內分析，新機制可促使港鐵加快推地。

港鐵過往跟政府以「鐵路加物業」模式興建新鐵路，會由政府批出土地物業發展權，補貼新鐵路興建時的資金差額，但港鐵仍然要向地政總署支付補地價費用，金額計算方法則以不計鐵路因素（Greenfield site）的地價計算。

不過，據港鐵早前與運輸及物流局達成就東涌延綫的協議，東涌延綫建造成本預算195億元，資金差額預算為155億元，港府批出一幅東涌第113區用地予港鐵作財政資助，不過補地價機制則有所更改，將會改以按「設有鐵路」基礎評定的地價，再扣除一筆固定為約183.6億元的資金差額（以支付日價格計算）。

舊制「不計鐵路因素」補地價

在舊有機制下，港鐵以「不計鐵路因素」的地價優惠進行補地價，再向發展商以市值地價招標，當中地價的差額所產的利潤，可以補貼興建鐵路的財務缺口；但新機制則是以固定一筆過金額扣減，取代「不計鐵路因素」的地價優惠。

據業內人士分析，在舊機制下，當樓價、地價長期升值，港鐵會受惠於地價升值，沒有急於推地的誘因。反而新機制下，由於扣減的鐵路成本在協議中固定下來，當地價升值愈多，港鐵要支付的補地價金額就愈多，增加其加快推地的誘因。

政府指按個別情況 檢視安排

政府方面未有直接回應，東涌延綫補地價為何更改，運輸及物流局但指出就往後的新鐵路項目，政府會一如既往因應個別項目的情況，檢視最合適的財務安排。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，舊機制以「不計鐵路因素」的因素補地價，一般較有鐵路因素地價有2成至3成地價折讓，但到底跟現時以完整市值扣減鐵路的模式，何者地價會較為便宜、何者補貼較多，需要實際計算之後才知道。

高力香港董事總經理劉振江相信，今次機制是政府與港鐵雙方基於不少財務考慮達成的共識，在新機制下，港鐵可以確保獲得收益不會少過鐵路建築開支。

根據資料顯示，今次港鐵獲政府批出的東涌第113區用地，面積約81.9萬平方呎，可以作住宅、商業及鐵路設施等用途，最高地積比率8.8倍，即可建樓面720.8萬平方呎，據市場估值，地皮市值約144億至252億元，每呎樓面地價約2,000至3,500元，當中第一期住宅項目已經安排在下年度（2023/24年度）推出。

九龍城未來勢變天，下年度（2023/24年度）賣地計劃，市建局將推出3個重建項目，當中兩個位於九龍城，分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及啟德道/沙浦道項目，各提供640伙及810伙，市場估值最高共73億元。

馬頭涌道項目 估值最高37億

其中位於盛德街/馬頭涌道項目，涉及馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，地盤呈長形，北面比鄰九龍靈光小學及聖母院書院，南面面向馬頭角政府合署，項目與港鐵宋王臺站相距約7分鐘步程，地盤面積約5.55萬平方呎，將以地積比7.5倍發展，可建樓面逾41.64萬平方呎。

據市建局披露資料，項目重建為商住用途，並附設低層商業及零售平台設施，以及地下附屬停車場和上落客貨設施，其中住宅樓面佔約34.7萬平方呎，預計可提供640伙中小型單位；而非住宅樓面積約6.94萬平方呎，預計落成日期為2029年至2030年。綜合市場估值約32億至37億元，每呎樓面地價約7,600至8,800元。

沙浦道項目 提供約810伙

另一個位於啟德道/沙浦道項目，位置鄰近富豪東方酒店及住宅御‧豪門，地盤面積約6.57萬平方呎，同樣以商住發展，重建地積比7.9倍，最高可建樓面逾51.84萬平方呎，住宅樓面佔約43.2萬平方呎，料提供約810伙，市場估值約33億至36億元，每呎樓面地價約6,300至7,000元。

參考九龍城一帶一、二手住宅，過去1年平均成交價呎價介乎1.7萬至2.6萬元，其中即將入伙的新盤瓏碧，錄30宗成交，平均呎價26,033元。而樓齡約18年的傲雲峰，同期也有30宗二手買賣，平均呎價約17,738元。

何敏：未來續在香港 開拓較主流市場

在本港有份發展鴨脷洲新盤凱玥的內房合景泰富 （01813） ，上周舉行發布會，展示旗下「臻系」的樓盤。在場的合景泰富集團營銷總經理何敏稱，發展大灣區市場很重要，會以廣州、深圳及香港3個城市為核心，而且集團未來會繼續在港開拓較主流市場，又指中港兩地通關可消除兩地交流限制，有助提升經濟活力。

「臻系」涉及的5個項目包括，位於廣州的合景臻•名鑄、合景•臻頤府、One68；合景•成都臻譽，及近期在港推出的新盤凱玥。

研建約800呎主流項目 攻港市場

何敏表示，集團未來會集中於4個城市圈，而集團認為最重要，並最擅長發展的是大灣區市場，將繼續以廣州、深圳及香港3個城市為核心。集團曾在香港發展豪宅，即鴨脷洲凱玥，集團未來會研究發展更多約600至800平方呎相對主流的項目，佔有本港市場更多範圍。

另外，他認為中港兩地全面通關有利於內地經濟、樓市，並可移除兩地交流限制，有助提升經濟活力，刺激兩地市民往來及置業。

今年料推逾兩項目 正前期準備

問及集團如何看待2023年中國房地產市場，尤其是華南市場，他回應指，從去年第3、4季開始，市民的消費信心逐步提升，相信今年會迎來比過往3年最好的市場環境，會多元地打開投資發展的渠道。

銷售目標方面，他表示，集團今年至少有1至2個項目會推出，正推進前期準備工作，預計會在今年第3或第四季落實。


合景泰富力推中港5豪宅盤
星島日報

豪宅資產罕有，向來有價有市，其中合景泰富集團銳意打造超級豪宅，集團旗下打造「臻系」最高端樓盤產品系列，並於中港兩地合共提供5大項目，包括與龍光集團合作發展在本港鴨脷洲的超級豪宅項目凱玥。合景泰富集團營銷總經理何敏認為，資源是無法複製，長期來說豪宅是保值率最高的產品。

合景泰富集團發展的「臻系」五大項目，包括廣州臻溋名鑄、臻頤府、ONE68，成都的臻譽，以及本港鴨脷洲凱玥。合景泰富集團營銷總經理何敏接受本報訪問時，介紹打造臻系超級豪宅項目的背後理念。何敏認為豪宅是市場上保值率最高的產品，因為資源是無法複製，豪宅雖然短期內或許不能為買家帶來最高的利潤，但長期來說，豪宅是置業安全性最高，亦是回報率最可觀的資產。

何敏認為，即使過去2年房地產行業陷入低迷期，但高消費群體受環境影響相對較小，過往亦不缺銷情熱賣的豪宅。因此投資豪宅市場，某種程度上就是把資源瞄準於消費能力相對穩定的群體，在市場低迷期緩慢熬過周期。

何敏指，超級豪宅應具備「對資源的絕對佔有」，即對江海山城這些不可再生資源的佔有；對產品的極致打磨；極致的服務等。只有具備這些條件，產品才會在市場上被認可，帶來更好的口碑和更好的銷售結果。

作為合景泰富最高端的超級豪宅，何敏稱臻系產品也是基於上述判斷，選取最稀缺城市景觀及周邊配套資源，例如江、山、園、林、海、湖景等，以保證戶主體驗。

此外，何敏指臻系亦堅持「十大價值」，執着於對區位、環境、配套、服務、設計、裝修、建築、藝術、空間等多方面追求。

今年料有2舊改項目面世

他指出，集團一直專注於內地一及新一城市中心區域高質量發展，瞄準最具開發潛力的強勁發展板塊，尤其是臻系產品，讓建築在核心地段發揮實現價值加成。因此合景臻系聘請邀來劉榮廣、野俊明、Kelly Hoppen等國際設計師，打造奢華有深度的居住空間，並且希望每個項目打造成城市指標。

何敏指，除了項目硬件配套外，超級豪宅最大的區別在於服務。合景泰富旗下物業服務公司合景悠活、在提供豪宅物管服務有超過20年經驗，臻系產品所有業主都享有一對一私享服務，更快速精準及專業地服務業主需求。

市場會比過往3年更好

何敏透露，集團未來會繼續專注在大灣區、京津城市、長三角城市及成渝經濟圈這四大核心城市圈發展。至於集團今年投資發展方針將會更為多元化，他透露公司正在接洽收併購機會，以及與大灣區等區域的平台企業達成更多合作，參與更多輕資產開發。

與此同時，在今年第3及第4季度，合景泰富預計有2個舊改項目面世。

對於內地樓市，何敏表示樓市已完成觸底，亦肯定出現上行趨勢，尤其居民的消費信心在今年農曆新年開始在逐步提升，判斷今年整體會迎來比過往3年更好的市場。

合景泰富集團創立於1995年，截至目前已經在內地40個城市，打造超過400個項目，包括在廣州珠江新城、廣州金融城、上海CBD、成都高新區等地打造多個地標系列作品，如譽峰、領峰、天鑾、瑧林等項目。

受全面通關帶動，2月份工商舖成交創6個月新高，並以商舖反彈最明顯，業界料後市仍然理想。

根據中原（工商舖）資料，2月份共錄得約273宗工商舖買賣，按月升約27%，亦是半年以來單月新高；惟與第五波疫情爆發前表現相比仍有改善空間，按年減少約28%。總成交金額方面，2月份共錄約72.55億元，較上月急升約77%，主要因月內錄得多宗大額成交。

旺角1.7萬呎舖 3.5億易手

在三大範圍中，以商舖類別表現最為突出，月內共9宗逾億元成交中，商舖類別佔逾六成。商舖市場在2月份錄得約86宗買賣，總成交金額約37.89億元，分別按月上升約51%及約77%，反映投資者甚為看好全面通關後商舖反彈力強且回報穩健。核心消費區舖位連續錄得成交，市場消息指，旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總面積約1.7萬平方呎，以約3.5億元易手。資料顯示，物業曾獲著名火鍋店租用作旗艦店，高峰期月租逾90萬元，2016年遷出後分拆出租，現獲3間食肆租用。

另尖沙咀彌敦道80號C1號舖位，以約1億元售出。該舖面積約310平方呎，呎價高見約32.3萬元，核心區亦少有高呎價成交，是次屬近年最貴。

寫字樓同樣呈價量齊升之勢。2月份商廈成交約42宗，按月微升約5%；金額則錄約23.74億元，較上月大幅攀升1.6倍。當中全幢商廈因投資方向靈活備受追捧，消息指，觀塘鴻圖道73至75號KOHO全幢，總面積約203,829平方呎，作價約17億元，平均呎價約8,340元。另外，黃竹坑道全新項目宏基匯，近期銷情亦不俗，分別錄全層及分層單位成交。工廈市場表現同樣不俗，2月份錄得約145宗工廈買賣，較1月份約118宗回升約23%；2月份工廈總成交金額約10.83億元，與1月份所錄約10.42億元相若。

工商廈市場 短期平穩向上

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，雖然本港社會及經濟活動均已全面復常，但工商廈市場復甦需時，因此未見大幅反彈；加上本港寫字樓空置率持續高企，即使中外各大企業回流駐足，市場仍需一段時間才可消化，相信工商廈市場於短期內會保持平穩向上。

他認為，工商舖市場月內受通關及財政預算案等利好因素影響，表現回勇。隨着香港經濟會明顯復甦，相信屆時工商舖市場投資氣氛會被帶動。

通關後核心區舖位看高一綫，現業主放售銅鑼灣告士打道舖位，叫價約6,500萬元。

回報率約2.7厘

利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部1組聯席董事許建方表示，獲委託連租約放售銅鑼灣告士打道264至268號海宮大廈地舖，物業面積約1,400平方呎，門闊約18呎。

舖位現由食肆租用，每月租金約14.6萬元；以業主意向售價6,500萬元計算，回報率約2.7厘。

許氏指，物業位處銅鑼灣海傍商業地帶，步行前往港鐵銅鑼灣站只需約4分鐘，附近亦有多條巴士及小巴綫，交通四通八達。物業鄰近銅鑼灣區主要街道，以及多幢商業大廈及大型商場，早晚人流如鯽，消費力強勁，尤其通關後旅客逐步重臨，銅鑼灣為必到的聚腳熱點，區內優質舖位備受追捧。

東鐵綫過海段通車後，金鐘交通配套更完善，而力寶中心比鄰的金鐘廊料重建，未來區內商業氣氛更佳。

金鐘為傳統商業核心區，商廈林立，以太古地產 （01972） 旗下太古廣場為核心，惟屬大業主長綫收租項目，可供買賣的商廈，主要為力寶中心、海富中心、統一中心及遠東金融中心等。以質素及規模計，力寶中心2座合共樓面達130萬平方呎，為散業權商廈中最具規模，單位面積由數百平方呎至2萬餘平方呎。

比鄰金鐘廊重建項目

值得一提，是力寶中心及太古廣場，有金鐘廊商場連接，而該地皮列入下年度（2023/24年度）賣地計劃中，估值高達200億元，整幅地皮佔地9.6萬平方呎，可興建86萬平方呎商業樓面作辦公室及酒店用途，而基座部分需要興建414萬平方呎的商場，提供零售及餐飲，並作連接金鐘道南北兩端各商場的行人天橋。因此日後大廈落成，力寶中心一帶商業氣氛更加理想。

物業處金鐘商廈群正中心，多個出入口連接金鐘廊、太古廣場、海富中心等，四通八達。另一邊設有天橋連接花園道，可通往長江中心及花園道3號。另物業對面為高等法院，故力寶中心亦獲不少律師行租用。

由金鐘港鐵站出口步行至該廈需時約5分鐘，東鐵綫過海段通車後，前往新界、紅磡等極為方便，加上早年通車的南港島綫，金鐘站為多條鐵路綫的轉車站。另大廈地下設有巴士總站、的士站，而物業亦有停車場。

飲食配套方面，基座設兩層零售商舖，設咖啡室、酒樓及西式餐廳等，上班人士亦可前往太古廣場，餐廳選擇多，金鐘區擁多間5星級酒店，設有高級餐廳供商戶作商務午餐。

力寶中心共兩幢寫字樓，1座樓高45層，而2座則樓高47層。大廈在設計上頗獨特，外形凹凸不平，單位大細不一。電梯大堂設於物業高層地下，甚為寬敞，兼設玻璃採光，並提供座位，樓底高環境舒適，絕對為同區散業權商廈中質素最理想。

景觀上，部分單位享全維港海景，前方仍有多幢商廈，中低層單位景觀難免受遮擋，另一面享中半山景觀，同樣開揚舒適。

買賣方面，今年錄得1宗成交，資深投資者正八集團主席廖偉麟，購入金鐘力寶中心1座37樓4至6室，面積3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。

中環中心地庫2樓及3樓各1個車位，分別以600萬及538萬易手，買家君豪（中國）有限公司，為該廈頂樓業主相關公司，料作為自用。
君豪（中國）承接料自用

上述為地庫2樓F2093號車位，以及地庫3樓F3139號車位，各以600萬及538萬成交，儘管該2個車位都以公司持貨（The center（car parks 3）limited及The center（car parks 7）limited持有，不過，新買家君豪（中國）有限公司買物業，其母公司君豪集團業務多元化，為房地產開發、酒店物業，醫藥生物科技製造及銷售。

市傳投資者蔡志忠沽貨

君豪集團總裁石金禹及相關人士，多年來在港大手掃入商廈及豪宅，2017年9月，斥資7.4億購入中環中心79樓頂樓全層，呎價5.58萬，創當時全港商廈呎價新高，由於現時自用物業，業界預期，上述2車位作為自用。

石氏亦於2017年及2019年間，連番購入3間山頂MOUNT NICHOLSON洋房，涉資共17.8億。

市場消息指，上述2個單位原業主為投資者蔡志忠，車位為該廈22樓全層配給的，蔡於2017年11月購入該全層，2018年收樓即拆售，於2019年沽清。本報昨日聯絡蔡志忠，惟直至截稿時，未聯絡得上。