預售屋市場又出現爛尾樓？有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問，收到信託銀行來信告知建商發生財務狀況，建案也停工了該怎麼辦？網友直言：「爛尾了」。專家建議趕快組自救會，並認為受央行資金緊箍咒影響，預估後續還會有案例爆發，提醒民眾不要碰資金不足小建商、一案建商。

有民眾在「買房知識家」發文求救，「最近收到預售屋信託銀行寄來的信，內容大致上是我們的預售屋建商發生財務狀況被票據所列為拒絕往來戶」，強調「信託的資產所有承購戶的錢都還沒被動用到」、「該建案最近停工中」、「建商表示之後會召開會議回報狀況」並透露建案起造人已更改為建經公司。

網友直言「就爛尾了，看履約那邊能拿回多少吧」、「這幾年狂推預售屋，我心裡一直覺得遲早出事」、「唉！之後爛尾樓可能更多出現」、「錢在信託沒有被轉走，算好消息吧！」

也有不少網友提供建議，「把合約拿出來去找議員的法扶律師，或是消保官求助」、「自救會，先諮詢律師。要有最壞打算，錢回不來。」並分享買預售屋避免遇到建商倒閉要注意2點，1是了解建商評價、選大建商，2是注意履保的種類；另外若發現建商倒閉的跡象，可以考慮提前解約，若幸運有願意承接續建的建商，要注意換約承購的新合約加價幅度，以及建材更換的條件是否可接受。

事實上，去年東森新聞《EBC地產王》便曾報導新北樹林預售屋爆發爛尾樓一事，許多房市專家因為政府祭出嚴厲的打炒房5重拳，因而紛紛表示恐怕還會再有案例，建商大老更預言全台建商倒一半，甚至引爆爛尾樓潮。

消基會副財務長兼房委會委員張欣民指出，去年案例爆發時即是景氣拉警報，在目前政府打炒房、央行資金緊箍咒之下，市場轉冷下建商又被逼著18個月限期動工，不可避免就會發生爛尾，中小建商一旦資金斷鏈便出事，「後續可想像得到還會有案例出現」，就看央行能否正視此問題，願意鬆綁禁令。

針對該購屋民眾的狀況，張欣民建議趕快與其他買方整合組自救會，「團結力量大！找律師爭取權益，一起要求建商負責處理」，雖然建案起造人已更改為建經公司，但仍要看是怎樣的建經公司，資本額夠不夠大？背後若有金融機構支撐才真正有保障。

目前購屋民眾的資金還在專戶裡，須先釐清當初是採取哪種履約保證機制，目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」中，張欣民指出，若是「價金返還」還有機會把錢拿回來。該保證是建商若未能如期完工，將由銀行如數返還承購戶已繳納的價金。

張欣民也提醒，民眾購買預售屋重點是找建商，在簽約下訂前就應留意建商背景，不要碰一案建商或資金不足的小建商，才不會最後踩雷，想解決恐怕相當曠日廢時。

觀光產業景氣谷底復甦，指標國際觀光商圈西門町，店面迎來一波疫後最大開店潮，據統計，目前至少有包括服飾、伴手禮店等10多處店面正在趕工中，卡位這波觀光復甦商機。房仲業者指出，西門町商圈內仍有些店面空置，但租金已經有谷底反彈跡象，甚至有租客想租5年、但房東只願意出租2年的情形發生。

根據觀光局統計，今年1月來台旅客已經從去年同期的7,639人次，大幅回升到25.5萬人次，雖然仍遠不及疫情前1月的80餘萬人次，但仍可看出觀光產業景氣已從谷底復甦。

觀察西門町商圈的店面租金實價狀況，近半年西門町租金單坪5,000元以上實價揭露有5筆，最高的是包括峨嵋街月租25萬元，單坪租金8783元。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町店面今年以來詢問度甚高，商圈內的店家在這波不景氣也經過一波洗牌，如夾娃娃機店大舉退出，但大頭貼店家變多，也有伴手禮店從去年11月就重新進場開店，店家除了看好商機外，大幅修正過後的店租也是吸引店家進駐的誘因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去西門町商圈店面最高租金多在每坪1.5萬～2萬元，隨著國門解封、疫情趨緩，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加，國際熱門觀光城市都在迎接疫後的觀光人氣，來台旅客人次最多的亞洲觀光客，1月已復甦到疫情前的四分之一，亞洲觀光客可望在政府開放恢復港澳自由行後，進一步回溫。

迎疫後最大開店潮 西門町10處店面動工中

觀光產業景氣谷底復甦，指標國際觀光商圈西門町，店面迎來一波疫後最大開店潮，目前至少就有包括服飾、伴手禮店等10多處店面正在趕工中，卡位這波觀光復甦商機。房仲業者指出，西門町商圈內仍有些店面空置，但租金已經有谷底反彈跡象，甚至有租客想租五年、但房東只願意出租兩年的情形發生。

根據觀光局統計，今年1月份來台旅客已經從2022年1月的7,639人次，大幅復甦到25.5萬人次，雖然仍遠不及疫情前1月份的80餘萬人次，但仍看出觀光產業景氣已經從谷底復甦。

觀察西門町商圈的店面租金實價狀況，近半年西門町租金單坪5,000元以上實價揭露有5筆，最高的是包括峨嵋街月租25萬，單坪租金8,783元。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町店面今年以來詢問度甚高，商圈內的店家在這波不景氣也經過一波洗牌，如夾娃娃機店大舉退出，但大頭貼店家變多，也有伴手禮店從去年11月就重新進場開店，店家除了看好商機外，大幅修正過後的店租也是吸引店家進駐的誘因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去西門町商圈店面最高租金多在每坪1.5～2萬元，隨著國門解封、疫情趨緩，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加，國際熱門觀光城市都在迎接疫後的觀光人氣，來台旅客人次最多的亞洲觀光客，1月份已經復甦到疫情前的四分之一，亞洲觀光客可望在政府開放恢復港澳自由行後，進一步回溫。


自由時報
迎解封商機 西門町現展店潮

觀光產業快速復甦，今年一月來台旅客二十五．五萬人次，較去年同期的七六三九人次，明顯大增，尤其台北市一級指標商圈的西門町更出現展店潮；房產業者指出，目前可觀察到至少有十處店面正在趕工裝潢，希望能卡位這波觀光復甦商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然西門町店租單價還回不到每月每坪一．五萬元至兩萬元的鼎盛時期，但隨疫情趨緩也走向解封，不但內需消費復甦，國際來台觀光人次也逐漸增加。

根據觀光局歷年一月來台人次統計，疫情前二○一七年至二○二○年都超過八十萬人次，二○二二年一月因疫情觀光雪崩，僅剩下七六三九人次，今年疫情穩定與國境開放後，回升到二十五．五萬人次，人次占比最高的亞洲觀光客，也可望在政府恢復港澳自由行後，進一步回溫。

根據西門町租金實價，二○一八、二○二○年各有一筆單坪兩萬租金紀錄，二○一四至二○二○累積五筆每坪一．五萬元至兩萬元實價店租，但近半年西門町租金單坪五千元以上實價店租僅五筆，最高的是峨嵋街月租金二十五萬，單坪八七八三元。

去年11月 伴手禮店已重新進場
信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町店面今年來詢問度甚高，且商圈內店家在這波不景氣之下經過一波洗牌，像是夾娃娃機店大舉退出，但近期大頭貼店家變多，伴手禮店從去年十一月就重新進場開店。店家除了看好商機外，大幅修正過後的店租也是誘因之一，現在區域內仍有些空置狀況，但租金已經有谷底反彈跡象。

住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，社會觀念改變，女性受高等教育的比例大增，促進女性薪資水平上升，女性經濟獨立性越來越高，且結婚率走低，許多女性出社會後以買房為人生目標，近年女性購屋力不容小覷。 從聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07％，雖未過半，十年來略有成長，平均核貸成數72.36％，與十年前相比成長4.31個百分點，鑑估成數也增加2.39個百分點，來到98.11％，平均貸款利率下降0.33個百分點，雖然去年央行連續四季升息，女性平均貸款利率1.73％，跟十年前利率相比仍在相對低點，以貸款條件而言，比十年前理想許多，不過購買面積減少了2.43坪，相當於少買了一個小房間。

郎美囡表示，除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人，基於少子化的影響，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力。至於購買面積下降，一部分是房價高漲，影響買方購買力，總預算考量只能選擇較小的坪數，另一方面，有越來越多的不婚族及頂客族加，因此購買小坪數的比例也漸漸增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件。

板橋浮洲合宜住宅-日勝生 「幸福站」以服務市民目標興建，並提供10％、約446戶，作為出租住宅。因為雙鑽石綠建築環境，且租金較市價優惠，原承租戶有七成續約，並於2023年2月10日釋出130戶，包括34戶2房型與96戶3房型以上住宅，由日勝生辦理第二階段招租作業，釋出招租以來竟吸引申請戶數達490戶。日勝生表示，預計受理申請時間，至2023年3月10日（周五）止。

日勝生表示，「幸福站」由於優先戶每坪租金437元，一般戶每坪租金547元，相較板橋鄰近地區社宅一般戶每坪租金674元至835元、土城地區社宅一般戶每坪租金600元至848元，租金相對優惠，因此申請民眾踴躍，目前累積申請件數約490戶。

日勝生表示，依據「板橋浮洲合宜住宅第二階段（第6～10年）第一次出租作業計畫書」，如果民眾符合住宅法第四條經濟或社會弱勢身分者，可申請為優先戶，每坪租金437元，目前優先戶2房型的月租金約9,974元至10,357元、3房型（含以上）的月租金約18,217元至24,215元。

日勝生表示，另家庭所得未超過132萬元且符合其他資格之設籍民眾，可申請一般戶，每坪租金547元，一般戶2房型月租金約12,485元至12,964元，3房型（含以上）的月租金約22,803元至30,560元不等，管理費每坪60元皆另計。

日勝生表示，浮洲合宜住宅為獲得全球卓越建設金獎的雙鑽石綠建築，社區內生態跳島可連接周邊浮洲運動公園綠地，鄰近遠東通訊園區，環抱CBD（商務中心區）新板、新埔、亞東醫院商圈，聯外有台鐵浮洲站與捷運亞東醫院站。

加上Google、亞馬遜外商進駐，新北市政府則加速推動基礎建設，包括鄰近學區整建，以及樂群路、台65線快速道路拓通，優化當地道路動線，使浮洲合宜住宅成為宜居宜學的優質生態社區。

日勝生將於2023年3月10日前持續接受符合資格民眾申請，並於2023年3月15日進行公開電腦抽籤。


日勝生合宜住宅 15日抽籤
經濟日報

日勝生（2547）旗下「板橋浮洲合宜住宅－日勝幸福站」出租戶進入第二階段申租；日勝生表示，由於有七成承租戶續租，此次釋出戶數130戶供民眾申租，兩房型目前優先戶最便宜月租金在9,974元、一般戶為12,485元起，受理申請至3月10日，並將在3月15日抽籤。

目前優先戶每坪月租金437元，一般戶每坪月租金547元；其中優先戶兩房型的月租金約9,974元至10,357元、三房型（含以上）的月租金約18,217元至24,215元。至於一般戶兩房型月租金約12,485元至12,964元，三房型（含以上）的月租金約22,803元至30,560元不等，管理費每坪60元皆另計。

日勝生指出，旗下以服務市民目標興建｢板橋浮洲合宜住宅-日勝幸福站｣出租住宅共有446戶（10%），目前原承租戶有七成續約，因此第二階段將釋出130戶提供民眾申租，包含34戶兩房型與96戶三房型以上住宅；日勝生昨（7）日收在9.41元、下跌0.02元。

高雄市稅捐處提醒，地主手上如果持有公設保留地，要留意公設地解編後，稅務上的重大影響。公設地解編後，土地若有移轉買賣，移轉現值會以免稅期間前後的價差為基準，因此年代較久遠的公設保留地，恐產生沉重土地增值稅。

官員解釋，自2013年起，監察院要求地方政府對於都市計畫法編定的公共設施用地，最長應該在25年内完成。若超過期限，應該進行檢討變更，對不必要的公保地進行解編，讓土地變更為住宅或商業用地，實現「還地與民」。

稅捐處表示，高雄市政府近年為活化土地，已經展開都市計畫專案通盤檢討，一步一步檢討解編非必要都市計畫區的私有公設保留地。

高雄市稅捐處近日接到民眾林先生致電詢問，他在2017年買下一筆免徵土增稅的公設保留地，當時公告土地現值約為1.5萬元／平方公尺，但這塊地最近解編為住宅區，林先生也想將這筆土地出售，但不清楚若將土地出售，土增稅會如何計算。

稅捐處指出，解編後的土地如果要再移轉，不享有免徵土增稅優惠，而是以「該土地第一次免徵土增稅前」的原規定地價，或是以「前次移轉現值」，計算漲價情形、課徵土增稅。

以林先生的例子來說，假設林先生出售解編後的住宅區土地，當期公告土地現值2.5萬元／平方公尺，由於該土地前一次移轉已享免稅，因此在計算原地價時，就不能以購買當年的1.5萬元／平方公尺來計算價差。因為這塊土地在免徵土增稅前，早在2005年還有過一次移轉，因此查得到前次移轉現值為8,000元／平方公尺，所以林先生應以這個價格來計算土地漲價情形，以免申報錯誤。

新北市三重成功市場、大同南路市場等4處建物近50年，恐有安全疑慮，城鄉局畫設為更新地區，將同意比率80%降為75%，期能盡速改建。但遭質疑降比有限作用不大，成功市場所有產權75人仍需71人同意。議員質疑，「看得到吃不到」。市府回應，降到75%是依中央都更條例的規定。

不少私有市場用地想都更改頭換面，但受限產權零碎複雜、基準容積率不高及法令限制，導致更新不易。新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場、永和永利市場、成功市場畫設更新地區。

城鄉局指出，除降低4處市場都更同意比率80％為75％，只要在2024年5月15日前提出都更申請，就有容積獎勵10%，後5年降為5%，都更後讓閒置土地再利用，設開放空間跟人行步道及公益設施，可大幅改善市容。

市議員連斐璠指出，永和成功市場都更難度高，受到兩個原因影響，一是包含當初是以攤位為單位賣地，產權複雜；二來是市場用地若要都更，限制很多，無法作為其他使用，導致所有權人都更意願不高。要將同意人數比率再往下降多一點，及放寬市場用地限制，才能提升民眾參與都更意願。

議員彭佳芸表示，三重發展非常早，市場也一直反映規畫不敷使用，樂見三重成功和大同南路市場畫為都市更新地區。但畫定更新地區後應多宣導，否則又淪為「看得到吃不到」的政策。

永貞里長薛凌亞指出，以永利市場為例，若真要等到實際動工拆除，還有很大一段路要走，尤其會卡這麼久，是都更條例限制永和地區市場不可改為多功能目標使用，因當時永和人口密集度，如今人口漸漸出走，即便畫設為更新地區，光是整合意見，建築成本驟漲、缺工等因素影響及實施者是否願意進場，是很大的困難。

城鄉局表示，市府另提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比率逾50%同意書時，也可提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助推動都更進行。

搶攻疫後商機，投資族開始布局卡位?！去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，高雄買家2.4億現金，霸氣一次包下岡山三店面；高雄三民區後驛商圈同樣有自然人以總價7,250萬元一次打包三連棟透天厝，到底為哪樁? 房仲專家揭連排店面有三大優勢，因此吸引投資人合購交易搶進。

岡山3連棟黃金店面 2在地人豪擲現金2.4億元合買
據內政部實價揭露，去年12月，位於高雄岡山區中山北路上，三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面，各以總價5,800萬~9,600萬元成交，據了解，這三筆交易皆為同一買家，由高雄兩位自然人，以無貸款方式一次豪擲2.4億元，入主當房東。

台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，這幾間透店，目前由銀行及診所承租中，店面就位在熱鬧的岡山火車站商圈，且面臨岡山主要幹道中山北路，人流車流密集，除了銀行，鄰近還有像寶雅、麥當勞、星巴克、異人館等連鎖品牌大型店面。

周邊亦有黄昏市場、岡山夜市，商業機能旺盛、聚客力佳，同時該店面屋齡屋況新穎、樓層空間坪數、面寬都夠大，又帶有雙面臨路的黃金三角窗格局醒目性高，且隔壁就是達麗建設大樓推案預定地，未來大批住戶進駐，人潮帶動錢潮，整體商機潛力可期，都讓店面更具身價。

李美麗也說，這幾間店面目前已由診所及銀行承租至少3、4年以上，且皆為長期租約，推估店面每月租金收益，合計至少50萬元起跳，以入手總價換算租金投報率約3%左右，單看投報雖不算高，不過對房東來說，這類黃金店面空置率低，不僅不怕租不掉，還能久抱長租型金雞母，獲利持穩下，相對吸引投資人搶抱。

高雄三民區後驛商圈總價7250萬買3透天 當現成包租公
連買三間店面的霸氣買家不只一位，根據實價揭露，位在三民區後驛商圈北平一街與松江街口，三間連棟、屋齡47年的三層樓透天，同樣在去年12月，由一名自然人，以總價7,250萬元一次打包，據了解，這三間透天一樓打通做為店面，已由超商承租至少超過十年以上，買家入手樂當現成包租公。

2黃金店面有三大共通優勢：彈性、收益、地緣
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這兩筆交易有三個共通優勢，一是使用彈性大，一次買下多戶店面，對買家來說，更具議價空間，而在空間使用上，可依照不同租客需求，單獨出租，亦可合併使用，出租彈性大；二是收益獲利穩，店面皆已擁有現成的長租客，不僅收租獲利穩，免煩惱店面空置，或花時間另尋新租客，且位在熱門商圈又有金雞母加持，亦有利於未來增值轉手；三是地緣便利性，買家都是具有地緣性的在地客，便於租賃服務與管理，有效控管各項出租風險。

李家妮認為，《平均地權條例》修法，針對私法人購屋採許可制，不過個人並不受管制干擾，加上迎接疫後商機，也更加推促進場買氣，不過，如以個人名義置產，持有3戶以下非自用住宅，以高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅，對投資人來說，亦為需考量的投資成本之一。

代銷龍頭海悅（2348）昨（7）日發布2月營收2.02億元，年減40.1%，累計今年前二月營收3.37億元，年減44.2%。

海悅指出，台灣經濟與通膨等不確定因素仍影響消費者購屋意願，然2月接待中心來客數已較1月回溫，更回升至去年均值表現，2月營收月增48.45％，後續仍需觀察重點建案的銷售狀況。

海悅表示，公司代銷業務來源無虞，手握全台代銷案量達2,000億元，又以首購、首換等自住建案為主，影響較低，加上轉投資收益今年會有明顯挹注，多角布局效益將陸續顯現。

年度房市重頭戲 329 檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場受升息、打炒房政策影響。依市調機構分析六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾 8000 億元巨量，年增達 2 成，再度刷新歷史紀錄。

在 329 檔期的各都會區而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為 3382、818 億元，年成長率更雙雙飆破 1.6 倍、4.8 倍，均締造當地有統計以來新高。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，2023 年房市 329 檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。

以這次來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾 2000 多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩 6400 億元，和去年同期相比萎縮 8%，熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達 6.5 萬坪，預計打造地上 19 層、地下 7 層樓共 4 棟的商辦大樓，總銷金額上看 1600 億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。

另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

據分析，新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌 800 多億元，年減 4 成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

同時，推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾 3 成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾 90 億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達 6、7 字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的 141 億暴漲至 818 億元，量能大增近 700 億，年成長更是驚人 480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮 One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至 3、4 字頭，平實重劃區內更有上看 5 字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」。

都更5箭行動自即日起正式啟動！台北市長蔣萬安2023年3月7日上午於台北市政府召開「都更5箭 台北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會，親自宣布都更5箭行動自即日起正式啟動，市府將透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施，將台北打造成一座安居城市。

蔣萬安表示，首先「降門檻」，市府於2023年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90％降至75％，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。

第二「法放寬」，除了公辦都更，市府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。

第三「速通關」，為加速審議程序，市府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。

第四「排障礙」，目前台北推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。

第五「加碼辦」，因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60％)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

蔣萬安再次重申，台北市建城139年，人老屋老，如何都更好？一直是市府關心的議題，不論現在，還是未來，TAIPEI ON THE WAY，市府期望透過這次都更5箭行動，能夠加速台北市都市更新及危老重建進程，讓市府及所有的台北市民共同打造一座能夠安心居住的城市！

目前，融創中國還未披露其2022年半年報，公司股票也仍在停牌中。

3月7日，資本市場消息稱，融創中國（01918.HK）境外債重組計畫獲得了主要持有人臨時小組的支持，雙方將簽署重組支援協議。該消息還透露，在完成協議簽署後，融創中國擬在3月底前對外公佈其債務重組計畫。

銀柿財經也就此事的真實性和融創境外債重組計畫的進展聯繫了融創中國，截至發稿未獲回復。

能否儘快走出困境、恢復正常經營，化解債務風險是關鍵。截至2022年中，融創境外有息債務約為110億美元。企業預警通資料顯示，融創中國目前有10筆中資美元債，其中3筆將於2023年內到期，最近一筆4月19日即將到期。

根據融創的未經審核營運資料公告，2022年該公司累計實現合同銷售金額約人民幣1693.3億元，歸屬於本公司的權益合同銷售金額約人民幣977.8億元。對比融創2021年營收1983.87億元，收入仍在下滑。

2022年12月融創發佈的2021年年報資料顯示，公司負債合計達10518.81億元人民幣，現金餘額約為692億元，公司連同其合營公司及聯營公司的現金餘額約為1608億元。

事實上，融創一直在尋求破解債務難題的路上。早在2022年12月9日，融創就公告了初步的境外債重組框架，計畫將30億至40億美元的債務以及部分股東借款，轉換為普通股或股權掛鉤工具；剩餘債務則進行展期，展期時間為2至8年；提供部分資產處置淨收益擬作為償還新票據的額外資金來源；同時擬向及時支援重組方案的債權人提供同意費。

境內債方面也在2023年1月取得重大進展。此前，融創房地產集團有限公司於1月3日發佈的公告稱，總計160億元的境內債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過，共涉及10筆存續的公司債券及供應鏈ABS，加權平均展期期限3.51年，將有效緩解融創未來3至4年的流動性壓力，進一步改善整體財務狀況，為融創恢復生產經營、回歸健康發展軌道創造有利條件。

3月6日晚，融創中國公佈了其2023年2月未經審核營運資料，實現合同銷售金額約人民幣108.6億元；1~2月累計實現合同銷售金額約人民幣180.9億元，同比去年進一步下降。

目前，融創中國還未披露其2022年半年報，公司股票也仍在停牌中。

不過，融創的債務重組在今年喜報頻頻，能否在2023年回歸良性經營，銀柿財經將持續關注。

新年後，廣州各行各業開始復工複產，帶動商業地產市場回暖。資料顯示，2月廣州三大商辦業態(寫字樓、公寓和商鋪)成交量均在數萬平方米以內，環比均取得較大幅度的增長。

據合富輝煌商業地產7日發佈的資料，2月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米，環比上升171%，同比仍下跌7%。成交集中在南沙區。天河區、番禺區等重點商務區域也有相對較高的成交量，但同時也有較多區域零成交。市場熱度呈現“點熱面冷”現象。新增供應約1.5萬平方米。

公寓2月成交量為3.4萬平方米，環比上升62%，同比也上升19%，已現初步回暖。新增供應來自從化區，約1.4萬平方米。商鋪2月成交量小幅回暖，為1.6萬平方米，環比上升36%，但同比下降82%。新增供應4300平方米，主要來自住宅底商項目。其中，花都區、增城區成交量達數千平方米規模。

合富輝煌商業地產分析認為，從公寓市場來看，由於公寓以散售為主，購買決策門檻較低，因此對市場的反應更為敏感和快速。從2月公寓成交情況看，市場信心已有改善，成交量已一定程度回暖。寫字樓的標杆板塊專案客戶的來訪量及關注度對比去年也有提高。但由於商業市場反應普遍滯後於住宅市場，預計回溫仍是較為緩慢的過程。

3月7日，榮盛發展(2.210, 0.00, 0.00%)等多家房地產上市公司發佈了有關“定增方案獲交易所受理”的公告。

中國企業聯合會特約研究員胡麒牧在接受《證券日報》記者採訪時表示：“多家房企定增獲受理，說明金融十六條政策出臺後，房企融資環境改善。”

從相關公告來看，上述房企募集資金投資項目均與“保交樓、保民生”密切相關。比如，榮盛發展的募集說明書顯示，公司本次向特定物件發行股票數量不超過13.04億股，募集資金總額預計不超過30億元。扣除發行費用後將用於成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸專案，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。

榮盛發展表示，公司本次募集資金投資項目的實施有助於公司落實國家“保交樓、保民生”政策，擴大經營規模和提升盈利水準。

同日，福星股份(4.390, -0.08, -1.79%)亦發佈公告稱，公司向特定物件發行股票申請獲得深交所受理，公司擬定增募資不超過13.4億元，用於旗下項目並補充流動資金。

國金證券(9.140, -0.18, -1.93%)分析師杜昊旻表示，2022年11月份以來支援政策相繼落地，包括房企“第三支箭”、保交樓專項借款、預售資金監管優化等，同時改善優質房企資產負債表計畫的措施也在持續出臺，預計優質房企的融資環境更加暢通，資金狀況也將有所改善。

據梳理，自2022年11月份起，已有超30家房企宣佈進行股權再融資的計畫，主要形式為定向增發。例如保利發展(14.540, -0.22, -1.49%)2022年12月份宣佈擬非公開募資不超過125億元；華髮股份(10.880, -0.11, -1.00%)2022年12月份宣佈擬非公開募資不超過60億元；招商蛇口(14.370, -0.33, -2.24%)2023年2月份宣佈擬非公開募資不超過85億元。

IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者採訪時表示，“越來越多的房企加入融資隊伍，表明在政策力度不斷加大的情況下，市場信心和樓市交投已呈現恢復勢頭，房企融資的氛圍已明顯改善。”

“隨著房地產融資的放開，房地產行業的流動性將得到明顯緩解，在眾多房企逐步恢復經營的情況下，行業並購和‘保交樓、保民生’將得到更好地推動和落實，房地產行業有望加快復蘇和進入良性迴圈的軌道。”柏文喜進一步說道。

中國房地產資料研究院院長陳晟對記者表示，“隨著房地產融資的放開，我們始終還是要強化房住不炒、租售並舉的發展方式。”

深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，法拍房市場的熱度似乎也有所上升。

房源熱度高

去年曾因法拍房千萬稅費引發爭議的深圳寶能城花園，近期又上架了60套一拍流拍房源，分別於3月6日、3月8日開拍。寶能城花園一直是深圳市場的“網紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關注，主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。

據悉，本批60套房源的起拍價是按一拍流拍價格的9.2折確定，而一般二拍的起拍價為一拍的8折，但由於這批房源的評估價總價基本都在千萬元以上，所以即便折扣少，房源總價的降幅也不少。以一套135平方米戶型為例，其一拍的起拍總價約1321萬元，二拍起拍價降價約105萬元至1216萬元。目前，寶能城的二手房參考均價為9.85萬元/平方米。

記者在阿裡法拍平臺看到，在3月7日結束拍賣的首批房源中，每套的圍觀人數都達到數千次，而且幾乎全數房源都有買家報名並出價，多套房源的出價次數超過40次，可見這批房源的熱度依舊很高，多套房源的最終成交均價突破10萬元/平方米。最終，25套房成交24套，成交總價超過3億元。

有業內人士表示，寶能城法拍房債權清晰，雖然不排除交付方面存在一些問題，但由於拍賣的都是現房住宅，無人居住和出租過，不涉及清場環節，法院負責交付，比一般法拍房更放心，加上寶能城房源的實用率較高，所以得到很多購房者的關注。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算在法拍市場買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

中指研究院的資料顯示，2022年全國法拍房共掛拍60.6萬套（按標的物統計，同一標的物，跨平臺跨拍次僅統計一次），同比增長35.7%；全年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；分物業類型來看，住宅類為掛拍、成交主力，2022年共掛拍31.7萬套，成交8.1萬套。中指研究院認為，2022年全國法拍房掛拍量再創新高，但受法拍房限購政策收緊、房地產市場調整加劇等因素影響，成交套數並未隨掛拍套數增加有所提升。同時，各城市間掛拍量、成交率分化明顯，市場集中度較2021年進一步提升。

深圳樓市釋放“回暖”信號

除了法拍房市場，近段時間以來深圳樓市也釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交資料連續上升。

3月6日，深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1128套，環比增長2.9%。值得注意的是，這裡的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交過戶套數，因此，與網簽資料比起來，該資料更能及時反映市場的動態。與此同時，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，較上周增加3817套。

近日，深圳市房地產資訊平臺公佈的資料顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

對於深圳市場，不管是剛需還是改善投資，不管是法拍房還是正常交易的二手房市場，在業內人士看來，購房需求仍在，只是整個市場都在博弈。

中指研究院認為，從2023年房地產政策方向來看，供給端將以“有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據因城施策的原則，對於仍處於調整階段的城市和區域，會有增量優化政策出臺，對於市場出現復蘇的城市，政府或將進一步觀察已出臺政策的效果持續性，決定後續政策安排。

3月7日，保利發展(14.540, -0.22, -1.49%)控股集團股份有限公司發佈2023年2月份銷售情況簡報。

2023年2月，保利發展實現簽約面積203.41萬平方米，同比增加35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增加42.98%。

2023年1-2月，保利發展實現簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增加22.09%。

此外，保利發展近期新增加房地產項目4個，包括廣州市天河區科韻路西側地塊、蘇州市高新區吳越路東側地塊、西安市長安區航太北路北側地塊、天水保利時光印象專案二期，需支付價款合計116.11億元。

3月7日，新城控股(18.320, -0.48, -2.55%)集團股份有限公司公告披露2023年2月份經營簡報。

據觀點新媒體獲悉，2月份，該公司實現合同銷售金額約78.09億元，比上年同期減少30.47%；銷售面積約88.80萬平方米，比上年同期減少25.06%。

月內，新城於江蘇省實現28.89億元的銷售，其次為山東省、浙江省，分別實現7.99億元和5.93億元。

1-2月，新城控股累計合同銷售金額約135.85億元，比上年同期減少28.85%，累計銷售面積約160.03萬平方米，比上年同期下降19.25%。

此外，2月份，新城控股共計出租的物業數量為141個，總建築面積為1323.07萬平方米，2月份租金收入為7.52億元，首兩月累計租金收入為15.61億元。

2023年1-2月，該公司商業運營總收入為16.73億元(即含稅租金收入)。

土地方面，月內，新城控股通過掛牌方式取得浙江省杭州市編號為杭政儲出[2022]102號地塊，位於杭州市臨平區，出讓面積為12.78萬平方米，規劃用途為住宅(設配套公建)用地、商業商務用地，住宅用地容積率為2.2-2.5、商業商務用地容積率為2.5-2.8，計容建築面積約為33.35萬平方米，出讓總價款為24.60億元。

鋑聯控股（00459）全資附屬昨日協議向獨立第三方李家玲出售統怡公司全部股權及貸款，作價3,350萬元。統怡持有九龍窩打老道 84A－84H 及 84J－84M 號冠華園地下6號舖。

該公司預期出售收益約600萬元，所得款項淨額擬將用作集團現有業務發展及一般營運資金。

外電引述知情人士透露，雅居樂（03383）的一家子公司正就約10億元人民幣債券交易考察投資者興趣，該債券通過 CDS 附帶違約保護。

知情人士稱，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司及代表該公司的承銷商向投資者發送了材料和說明，顯示其正在考慮發行兩年期票據，第一年之後有回售選擇權，債券將在境內交易所市場上市。

知情人士指，新的證券可能有 CDS 全面保護，CDS 將主要由獲國家支持的公司另外發行，以提供違約保護。

九龍倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海在業績會議上表示，料本港零售於今年內全面復原機會不高，雖然通關後市場復活，但旅客數字仍然較低。商戶底租方面經已回穩，分成租金則取決於營銷額表現，加上分成租金僅反映上月表現，年初至今數字暫未見大變化。

集團在業績報告中指出，香港放寬社交距離措施後即時對零售業及酒店業產生負面影響，因本地人迅即轉到海外消費，酒店業亦面對人手短缺的挑戰。吳天海指出，人手方面，由於現時工作時數縮短，年假要求較長，加上疫下部份人士離開以往工作崗位，如移民等，相關情況相信未能即時解決。

＊疫下重整海港城廣東道名牌組合＊

去年旗下海港城零售出租率94％，被問及該數字較低的原因，他回應指，集團重視租客組合，並非以出租率為指標。此外，集團曾於疫情期間，勸退部份面向廣東道的租戶，藉此重新整合名牌零售組合，冀策略快將獲得回報。

寫字樓方面，雖然在家工作並非重大憂慮因素，但仍受制於近年新供應增加；疫下需求缺乏等，僅冀通關後局勢扭轉。

他提及，去年利息趨升，全年借貸成本增加5億元，年利率由上半年1.5厘飆升至下半年3﹒5厘，但強調公司仍可應付。而集團全部為浮動利率債務，被問及會否考慮轉用固定利率計算，吳天海表示曾考慮相關做法，但由於全球經濟不穩，不相信息率會升得過高，以及認為「蝕頭或不賺尾」，因此仍維持浮動利率策略為主。

＊投地重視大型項目，地產周期會回復＊

吳天海指出，香港仍為可愛的地方，集團逾95％為香港資產，以香港為家，稱「香港好，集團絕對有機會好」。對於近期市場屢見地皮流標，他稱，公司並非活躍於投地，過去10年僅參與競投1至2幅土地，且對地皮要求較為嚴格，競投將重視大型項目。他承認現時商業環境較以往差，地產周期現時較低，但相信總會回復，而利率也是其一因素。

中梁控股（02772）公布，於今年1月至2月，集團累計合約銷售金額約76.8億元（人民幣．下同），較去年同期下跌約48.1％；累計合約銷售面積約78.7萬平方米；合約銷售均價為每平方米約9,800元。

於2023年2月，集團合約銷售金額約40.2億元，按年跌37.3％；合約銷售面積約40.1萬平方米；合約銷售均價為每平方米約1萬元。

吳天海：零售全面復常仍需時

九倉置業（01997）去年業績轉盈為虧，股東應佔虧損88.56億元，主因投資物業重估虧損淨額由22億元急增至148.75億元；2021年股東應佔利潤43.91億元。每股虧損2.92元；派第二次中期息每股0.61元，減少4.7%，連同第一次中期息，全年合共派1.31元不變。基礎淨盈利下跌5.3%，至61.75億元，意味派息比率為64.4%。該股昨天公布業績後午市低見43.85元或跌1.9%，收市報44.25元，仍挫1%。

主席兼常務董事吳天海表示，距離全面復常仍有一段日子，今年首兩個月消費市道「好咗」、酒店訂房「好番」僅屬初步情況，旅客數字仍少，相信零售市道難以在三數個月復元，今年完全恢復的機會不高。

投資物業組合減值6%

九置去年收入124.59億元，按年下降22.3%，營業盈利減少2.5%，至88.41億元。投資物業收入減少2.1%，至106.62億元，營業盈利增加3.1%，至86.99億元；旗下尖沙咀海港城總收入多2.3%，至81.75億元，營業盈利升6.7%，至63.45億元。酒店收入則上揚11.2%，至9.32億元，營業虧損由3.56億元，收窄至2.3億元。

吳天海指出，商場的底租隨市場向好將回穩，分成租金則視乎租戶營業額，1月份開始「好番少少」，2月數據暫未掌握，故此目前未見明顯變化。

他直言，去年度投資物業估值撥備近150億元，相當於投資物業組合減值6%，屬大額數字，因過去3年疫情的衝擊全面浮現，測量師的估算納入財務審計後拖累業績；派息比率維持本港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%，過去兩年每股股息不變，意味基礎盈利、核心業務表現不變，利息開支上升的影響被其他方面彌補。

財務支出18.6億 飆1.4倍

借貸成本11.42億元，較2021年增加5億元；年利率由上半年度的1.5厘飆升至下半年度的3.5厘，全年計由1.4厘漲至2.5厘。連同公允價值虧損6.33億元及其他財務支出8600萬元，財務支出總額18.61億元，大增1.4倍。吳天海解釋，各行業經營困難，全港及集團都受息口趨升衝擊，現時利率仍稍為偏高，沒有水晶球預測何時見頂、回落，但以集團的實力可以應付，問題不大。

另一方面，問及為何全數債務都採用浮息而未有轉為定息，吳天海透露，兩種方式各有好處，加息周期開始前有考慮增加定息債務比重，但計算過後「蝕頭可能唔賺尾」，如以當時1厘浮息轉定息，年利率會即時升至3厘，不想吃眼前虧，因環球經濟環境持續不樂觀，並不預期利率會升好高。

5個月最平新盤 呎價14491貼二手

新界區新盤以低入場價作招徠，星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，昨天公布首張價單共68伙，入場費僅395.87萬元，屬全港約5個月以來入場費最低的新盤。該盤首批折實平均呎價14491元，追貼鄰近屋苑最新二手成交呎價。

雨後首張價單共68伙，包括8個開放式、28個1房、28個2房，以及4個3房單位，實用面積276至717方呎，定價約421.1萬至1218.6萬元，呎價14243至17379元。該盤提供90天即供及建築期付款兩種付款辦法，即供最高6%折扣，折實售價395.87萬至1145.49萬元，折實呎價13388至16336元，折實平均呎價14491元。

位處5至8樓 3戶四球有找

值得留意的是，雨後住宅樓層由3樓至26樓，首批單位僅推出5樓至8樓低層戶，共有3伙折實樓價低於400萬元，入場單位為5樓H室，實用面積276方呎，採開放式間隔，折實售價395.87萬元，實用呎價14343元。

對上一個入場費低於400萬元的新盤，要追溯至去年10月恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna，一個實用面積186方呎的開放式單位，折實售價276.3萬元。

港鐵朗屏站一帶已有一段時間沒有全新盤供應，元朗區對上一個開價的新盤，為與雨後車程相距約7分鐘、位處青山公路潭尾段的新地（00016）PARK YOHO Bologna，2022年10月推出首批138伙，折實平均呎價13088元，雨後較之貴約10.7%。若對比朗屏站一帶二手屋苑，例如樓齡約6年的映御及世宙等，近期成交呎價約1.36萬至1.74萬元，反映雨後首批呎價接近鄰近二手屋苑。

雨後提供的建築期付款計劃，可享5%折扣，折扣後售價400.09萬至1157.68萬元，有64伙低於1000萬元，在「財爺Plan」下，最高可承造九成按揭。

星星地產主席及首席執行官陳文輝認為，雨後開價克制，對項目銷情有信心。該盤今天開放示範單位及開始收票，最快下周開售。

今開示位收票 下周發售

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威形容，雨後首批單位價錢為「雨後陽光價」，為置業人士及投資者帶來希望。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，雨後入場費低，可吸引長線投資者收租，也可招徠上車客。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明估計，該盤約三成買家為投資者，預計落成後呎租約50元，租金回報率逾3厘。

雨後位於元朗宏業西街21號，發展商稱，項目距離朗屏站約4分鐘步程，提供335伙，實用面積252至909方呎，預計入伙日期為今年12月31日。

樓市氣氛好轉，二手造價稍為回穩，部分屋苑造價回升。荃灣海濱花園低層戶以508萬元沽出，相較約兩個月前高其10層的單位賣貴30萬元或6.3%，惟原業主賬面仍損失80萬元或13.6%。

美聯物業市務經理鄭嘉邦說，該行近日促成海濱花園原則兩房單位的成交，為6座低層E室，實用面積422方呎，原業主於兩周前以蝕讓價520萬元放售，最終只能以508萬元成交，呎價12038元。賣方於2018年以588萬元購入單位，持貨約5年賬面虧蝕80萬元，單位貶值13.6%。

鄭嘉邦補充，該單位原屬兩房間隔，現打通成1房，買家心儀單位裝修及設計，因而承接。

他又指出，同座同室高10層的單位，今年1月中以478萬元成交，意味低層戶約2個月間賣貴30萬元或6.3%；現時該屋苑同類單位的放售價已沒有低於500萬元。

白石角雲滙一手貨貶19%

中原地產分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角雲滙1期5座中層B2室，實用面積786方呎，3房間隔，原業主約8個月前放售，開價1100萬元，至近日獲買家接洽，雙方議價後以1042萬元成交，呎價13257元。

曾嘉匯透露，新買家為用家。原業主2019年以1283.8萬元一手購入單位，持貨約4年賬面蝕約241.8萬元離場，單位貶值約18.8%。

據悉，原業主購入單位時，發展商提供一系列回贈和優惠，故是次沽貨原業主實際蝕讓金額料較小，甚至有機會獲利離場。

另一方面，市場消息稱，元朗峻巒2C期PARK YOHO Milano 32A座低層A室，實用面積405方呎1房戶，原叫價570萬元，新近以530萬元轉手，呎價13086元。原業主2018年以約543.4萬元一手買入單位，持貨約5年，賬面損手13.4萬元或2.5%。

市區土地珍貴，善用土地資源成為重要課題。市區重建局（市建局）於2020年啟動土瓜灣靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社樓宇重建項目（靠背壟道項目），近月提出修訂方案，地積比率由2020年提出的8.69倍，略為放寬至9倍，料提供約2300伙。

市建局近月向區議會提交的文件指出，已就靠背壟道項目作檢討，並優化該項目的發展內容，以增加對社區的規劃裨益，包括把該項目的總地積比率提高至9倍，與市區「住宅（甲類）」地帶的發展密度看齊，以充分利用地盤發展潛力。單位數目方面，市建局2020年初步構思該址可興建共2491個住宅單位，約950個屬公營房屋單位，集中於地盤南方近浙江街的部分，北面提供約1541個私人住宅單位。

總單位數目2300戶 削減7.7%

根據最新方案，整個靠背壟道項目的總單位數目，將由2491伙減少約7.7%，至約2300伙；其中約1350伙屬私人住宅發展，至於餘下約950個單位，市建局去年表明會由公營房屋單位改為「港人首次置業」（首置）單位。資料顯示，新方案下的平均單位面積，會較舊方案有所增加。

另外，市建局原計劃於整個項目提供約2.31萬方呎樓面面積作「政府、機構或社區（GIC）」用途。該局提出修訂方案，建議把GIC的樓面面積增加約16.3%，至約2.69萬方呎。該地盤亦會設有地下停車場，總車位數目由2020年提出約400個，增加約93.8%至775個，包括約164個公眾泊車位。

內地和本港全面通關後，甲級商廈市場氣氛好轉，核心商業區商廈亦錄得成交。中環美國銀行中心達成超過一年以來首宗交易，一個高層單位以5000萬元賣出，呎價逾3.8萬元。

資料顯示，美國銀行中心29樓3室，建築面積約1303方呎，原由業主自用，推出放售已3年，終以5000萬元售出，呎價約38373元。原業主2006年12月以1250萬元入市，持貨逾16年，賬面大幅獲利3750萬元，升值3倍。

是次屬美國銀行中心於2021年11月後，逾一年再錄買賣。該廈同層7室，面積與最新成交單位相同，在2018年曾以6700萬元易手，呎價達51420元，反映目前呎價與高位相比仍大幅下跌25.4%。

趙海珠丈夫沽荃灣TML賺863萬

此外，工廈亦錄得成交，荃灣TML廣場11樓C6室，建築面積約5132方呎，以3130.5萬元賣出，呎價約6100元。據悉，單位原業主為前新聞主播趙海珠丈夫陳昊言或有關人士，於2014年3月以2268萬元購入，持貨9年沽出，賬面獲利862.5萬元或38%。

商舖租賃方面，早年由意大利名牌Prada租用的銅鑼灣羅素街2至4號Plaza 2000地下、1樓至3樓多層複式舖位，近年分間出租，最新租出3樓全層予食肆，該層建築面積約5188方呎，月租約30萬元，呎租約57.8元。

資料顯示，該廈2樓全層，建築面積約5042方呎，於2021年11月由美國連鎖餐廳品牌Ruby Tuesday以每月26.5萬元承租3年，呎租約52.6元，以此推算，最新成交呎租上升近一成。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然說，長沙灣商廈中國船舶大廈3樓全層連平台及一個車位，單位建築面積約11535方呎，平台約2882方呎，以現狀形式出售，意向售價約2億元。以意向價計算，意向呎價約1.73萬元。

下年度（2023/24）賣地計劃，包含6幅滾存住宅用地，其中一幅為曾有力問鼎百億地王的赤柱環角道地皮，該地經歷流標後將捲土重來再度推出，最新估值被削至43億至67億元，預計可提供約640伙。

上述環角道地皮位於斜坡上，鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨，地盤呈長條狀，佔地約25.7萬平方呎，以地積比1.9倍計，總樓面約48萬平方呎，規模超過1997年批出、總樓面達約42.9萬平方呎的黃麻角道88號地皮（現為富豪海灣），成為同區逾20年最大型地皮，預計提供約640伙。

區內逾20年最大型地皮

該用地去年初一度獲市場估值高達260.5億元，惟其後估值隨市況遭下調，即使「身價」縮水後推出招標，最終在今年1月初截標仍以流標收場，而最新估值已降至43億至67億元，即較估值高峰大跌最多83%，每呎樓面地價回落至約9,000元至1.4萬元。

赤柱近年推出的住宅官地有限，對上一幅追溯至2016年初由建灝集團以28.11億元，投得的黃麻角道鄉郊建屋地段第1201號用地，以可建總樓面22.6萬平方呎計，每平方呎樓面地價約12,435元。

而項目早前已命名為ONE STANLEY，提供82伙，發展商預計下季以現樓招標發售，定價參考港島南區豪宅、以至鴨脷洲及黃竹坑一帶的大單位，呎價逾4萬至6萬元。

至於區內較具指標性的二手豪宅為樓齡約20年的富豪海灣，提供139幢洋房。惟參考EPRC資料，過去2年僅錄得2宗成交，平均呎價18,286元。

而位於赤柱大街92號的海天別墅，一個中層A室，實用面積1,510平方呎，去年12月獲李錦記家族第四代成員以2,500萬元購入，成交呎價16,556元。

屬於公務員合作社重建的市建局土瓜灣靠背壟道項目，地積比將由8.69倍增加至9倍，將會重建2,300伙，較之前估算略少8%，其中4成將會以首置盤形式推出。

靠背壟道/浙江街項目屬於市建局的公務員合作社重建先導計劃項目之一，在2020年5月刊憲宣布計劃，日前市建局向區議會提供項目優化後的初步方案。

首置盤單位佔約950伙

項目地盤面積達17.7萬平方呎，據市建局指，為增加發展潛力，將地積比由8.69倍增加至9倍，跟九龍市區住宅（甲類）地盤最高地積比看齊，而單位供應將會提供2,300伙，屬於現時單位數目的5倍。

相較3年前市建局公布計劃時，項目提供2,500伙，即最新方案減少了8%或200伙供應，估計部分單位面積有所增加。新方案下作為港人首置盤的單位數目約950伙，佔整體單位總數約4成。

同時，項目作為政府、機構或社區設施的樓面亦會增加16%至2.7萬平方呎。據市建局指，項目將會由市建局或合作夥伴統一發展。

市場上多個主打上車盤的全新盤接連推出銷售，帶動市場氣氛，近日不少用家趁樓市氣氛稍為好轉頻頻外出看樓覓盤，引致逾2000萬的中上價屋苑，近期亦接連錄成交。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，自本港與內地通關後，市場憧憬樓市氣氛好轉，加上近日新盤氣氛暢旺帶動下，連帶逾2000萬的中上價樓近期交投亦好轉，當中不乏用家及新香港人入市。

中原分區聯席董事鄧國昌表示，西半山雍慧閣高層B室，面積844方呎，3房套及工人房間隔，可望側海景，新近以2275萬將單位易手，呎價26955元。

南豐廣場頂層戶2044萬沽

港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳南豐廣場2座頂層G室特色戶，面積1550方呎，另有562方呎天台，屬4房1套間隔，可享海景，單位早於2021年開價3100萬放售，先後調低5次叫價，最後一次為去年10月以2580萬放售，最新於近日議價後以2044萬易手，呎價約13187元。

利嘉閣分行首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站一號銀海7座高層A室，面積約963方呎，採3房套間隔，開揚海景，單位開價2700萬放售，經議價後減150萬，以2550萬成交，呎價約26480元，屬市價成交。

市場消息指，北角半山雲景台高層D室，面積1065方呎，屬3房戶，新近以2300萬易手，呎價約21596元。

雲景台呎售2.15萬

市場消息指，紅磡海逸豪園4期海逸灣18座低層，面積1096方呎，3房戶，以2300萬易手，呎價約20985元。

新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今晚次輪銷售171伙。新地代理總經理陳漢麟表示，項目次輪合共收票9957張，其中代理入票約192票，超額認購約57倍，最快即晚加推單位應市。

次輪收票9957張

項目次輪銷售分為A組及B組兩個時段，A組共設50伙，買家最少購1伙3房單位，或最少購2個單位，上限不多於4伙；B組買家最少購1伙，上限不多於4伙，揀樓程序大致與首輪相若。

NOVO LAND第2B期首輪挾逾萬票登記銷售352伙，並且即日沽清推出的單位，據首輪最後揀樓籌號為900號，意味市場仍有大批向隅買家，因此發展商隨即加推4號價單，涉及180伙，折實售價介乎423.21萬至936.61萬，折實呎價13234至15932元，折實平均呎價14098元，折實入場價423萬。

新一張價單涉及的180伙，涵蓋53伙1房、108伙2房及19伙3房，並首次推出5伙位於2樓花園層連平台特色戶，價單最平單位為1B座3樓J室，面積300方呎，1房間隔，折實入場費423.21萬，折實呎價14107元；最平2房單位為2座3樓F室，面積411方呎，折實售價561.59萬，折實呎價13664元；最平的3房單位為2座3樓A2室，面積678方呎，折實售價897.26萬，折實呎價13234元。