房市轉冷加上升息效應，國銀不動產放款比率持續下滑，房貸更驚見15年來首度單月衰退。銀行局副局長童政彰指出，今年1月國銀不動產貸款餘額年增率僅6.59％，創2019年8月之後的新低；1月房貸餘額減少114億元，更創下15年來首見單月衰退。另外就是依銀行法72-2條計算的不動產授信集中度，1月僅26.41％，連七個月下降，亦是2019年8月之後的新低比率。

童政彰分析三大原因，一是升息造成房貸利息負擔增加，民眾加速還款，二是原物料價格上漲，建商推案延遲，三是1月有農曆新春長假，交易天數減少，造成房貸餘額首見下降。

但國銀整體不動產貸款餘額仍持續增加的，據金管會統計至1月底，整體不動產貸款餘額達12兆8,056億元，較上月增加139.88億元，主要來自建築貸款增加、較上月成長253.43億元，但年增率9.43％，則是2019年7月之後的新低，代表建融速度亦趨緩。

童政彰指出，今年1月底整體不動產貸款餘額年增率來到2019年8月之後的新低點6.59％，其中建築貸款餘額為3.488兆、年增率從上月的9.46％降至9.43％，創42個月新低；購置住宅貸款餘額則來到9.318兆，年增率從上月的6.47％降到5.56％，亦創下40個月新低。

至於依銀行法72-2條所規範的不動產授信占銀行存款及金融債券餘額的比率，也在持續下降，今年1月的26.41％，創41個月的新低，上次低點是2019年8月的26.33％，代表多數銀行承受不動產授信上限已拉開一段距離。

童政彰分析，主要是國銀存款及金融債總餘額持續上升，1月底有50.73兆元，分母持續擴大，但不動產相關放款，到1月為13.4兆元，分子成長趨緩，比率就會下降，最高不得逾30％，1月底沒有銀行進入超過29％的警戒區，是連續六個月掛零，有3家銀行不動產放款比落在逾28％，與上月持平，27％以上未滿28％者則有有11家。

買賣房都觀望 今年放貸保守

今年1月整體房貸餘額降溫、各項數據也顯示有成長趨緩態勢，國銀看法也趨保守。去年房貸成長衝兩位數的中信銀指出，今年迄今房貸餘額仍穩定成長，但相較2022年高成長率，今年偏向「穩健保守」。國泰世華銀則指出，房貸業務量近期並沒有下滑，但在核貸上會更慎選優質客戶。台新銀則觀察今年買賣雙方都傾向觀望保守，預估房貸會持續減緩。

去年多家國銀在房貸年增率上都呈現雙位數成長，包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及台新銀等。不過，中信銀指出央行於2022年3月起陸續升息，累積升幅2.5碼，且從最新房價表現，代表中古屋的信義房價指數及新屋的國泰指數都顯示房價上漲明顯趨緩。

銀行業評估，房市在升息、通膨、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互牽制下，整體量能衰退，價格可能有所修正。但中信銀指出，1月主要是面臨史上最長年假，影響1月整體房貸餘額下滑，是否為降溫趨勢仍須持續觀察。

對應到今年的房貸政策，中信銀表示，中信銀向來以自住房貸剛性需求為主，資產品質穩健也較不受大環境影響，今年迄今房貸餘額仍穩定成長。但相較2022年高成長率，今年會採取穩健成長。

國泰世華銀則表示，近期房價上漲幅度明顯趨緩，國泰世華銀房貸業務仍依既定目標穩健成長，今年持續聚焦耕耘優質客群，核貸上則會仔細審核申貸者財力與還款能力、信用狀況，並房價下跌風險小的區域為優先考量。


金管會：國銀不動產放款比 探41月低點
經濟日報

據金管會2023年1月底統計，僅剩三家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區，連續半年都未見超過29%者，整體國銀不動產放款比率更連七個月下降到26.41%的41個月新低水位，顯示房市供需持續萎縮的慘況。

依《銀行法》第72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

2022年受升息、打炒房、銀行嚴控不動產放款，房市供需俱降，使國銀不動產放款比率從6月27.2%高峰一路走跌，8月起沒有任何一家不動產放款比率逾29%，落在28至29%者逐月下降，到年底剩三家逾28%；2023年元月也是三家，呈現持平，整體不動產比率則續跌0.17個百分點到26.41%的逾三年低點。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛認為，後市可能要關注的是，銀行總存款餘額的變化，當美國續升息，民眾或企業戶把存款搬去外幣投資商品，造成銀行總存款水位下降，恐壓抑銀行未來的房市放款動能。

換言之，當銀行總存款水位下滑，計算銀行法第72-2條的分母萎縮時，若銀行仍要維持現行26%的不動產放款比率安全水位時，勢必會緊縮放款空間。


元月房貸餘額 首見衰退
經濟日報

房市冷氣團直吹。據金管會統計，1月全體國銀房貸餘額9兆3,180億元，單月大減113.5億元，是金管會2008年有該房貸統計數字來，首見房貸餘額逆轉衰退，房貸年增率也進一步下探到5.56%的逾三年低點。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，元月假期長、還款兇、買氣差，這三大皆空導致1月房貸餘額首見衰退，2月的月基期、和年基期都較低，有機會「校正回歸」但新貸量能不振，後市仍難樂觀。

黃舒衛認為，就算房市無量，但房價仍不會這麼快就鬆動，就現階段來看，價格認知差距大、買賣雙方呈現拉鋸戰，未來要看三大指標，包括央行利率政策、打炒房子法、及銀行是否續抽房市銀根，若利空持續加壓，第二季可望有新局面。

據數據顯示，2008年來國銀房貸餘額就一路成長，除房價一路走揚，高房價帶來高成數外，也因「借的比還得多」，逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額，如今在政府打炒房、升息、交易量縮等利空因素下，讓15年後的今天，房貸餘額破天荒逆轉下滑。

銀行局副局長童政彰也坦言，元月是因農曆春節長假、銀行工作天數少，房市交易量也少，升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔，導致整體房貸餘額衰退。

銀行主管說，往年過年民眾拿了年終獎金、就會攤還較多房貸，而今年則因升息、有發現民眾增加還款金額，又逢房市交易低迷，新增貸放量萎縮，使房貸餘額衰退逾百億元，2月民眾依舊「還比借多」房貸餘額恐不樂觀。

據金管會2023年1月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額（含催收款）年增再降到5.56%的39個月新低，建商推案信心指標的建築融資，年增率再下探到到9.43%的42個月低點。

2023年1月底國銀房貸餘額（含催收款）9兆3,180億元、建融餘額3兆4,876億元，兩者合計共12兆8,056億元、年增6.59%，成長力道也探42個月新低。

金管會統計1月國銀房貸餘額月減113.5億元，略高於央行日前公布的房貸餘額月減109億元，主因金管會僅統計本國銀行，央行統計對象除本國銀行外、還涵蓋農業金庫、外銀及陸銀在台分行數字，也反映這波房貸餘額衰退都來自本國銀行。

即使房價漲勢已停下腳步，不過通膨壓力、房東持有成本提高的轉嫁效應，加上房價居高不下使租屋需求仍強勁，住宅租金仍然持續上揚。根據主計處最新CPI指數顯示，全台住宅租金指數103.13再創新高，年增2.36％，不僅是連續八個月年增率均逾2％，更是連續19個月上漲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前住宅租金漲幅是近年最高的時間，過去100個月住宅租金指數年增率都不到2％，但最近8個月的住宅租金漲勢加快，年增率已經連續八個月成長達2％以上，近期房價止漲跡象顯著，呈現房價不漲、但房租仍續漲的脫勾現象。

據實價登錄統計顯示，去年台北市大樓平均租金單價達每坪1,483元，公寓平均單價也達每坪1,073元，亦即一間10坪小套房平均租金要1.5萬元，30坪老公寓也要3萬元起跳，對單身族及小家庭來說，負擔相當沉重。

房地產業者分析，通膨壓力帶動的物價上漲，升息及稅負提高後屋主轉嫁至租客，租金補貼政策所帶動的房客付租能力提升也造成房東對租金期待值提高。而近年來房價上漲，購屋門檻提高，租屋族普遍延長租屋時間，租屋需求仍然旺盛，均推升了租金行情，都會區、屋況佳的小坪數產品，在租屋市場尤為搶手。

以台灣各區來看，租金漲幅愈往南愈高，除東部外，北、中、南地區的年增率都在2％以上，其中又以南部年增2.93％最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2％，顯示南部近期租金有感加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與北部、中部相比，南部地區房價、租金基期較低，近年房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫。

針對中產以下房貸支持方案，立委建議調高原始核貸門檻到1,200萬，對此，內政部政次花敬群8日在立院備詢表示，拉高原始核貸金額到1,200萬，房子總價將達1,700萬或1,800萬元，會更拉大雙北與其他縣市的落差，恐產生地區歧視。

內政部推動中產以下自用住宅貸款戶支持方案，每戶3萬元，條件是家戶所得不得超過120萬元，且北市房貸金額不得高於850萬元，其他地區不得超過700萬元，估計有55萬戶受惠。惟國民黨團總召曾銘宗受訪表示，等到朝野協商時，國民黨或其他在野黨將對家戶所得120萬門檻，及北市貸款850萬以下、其他縣市700萬以下的條件，做出附帶決議，要求行政部門放寬條件。

藍委賴士葆在財委會質詢表示，原本貸款金額門檻太低，明顯排除雙北地區，建議全國統一用原始核貸金額1,200萬元，並設置排富條款，這樣不會增加預算。花敬群回應，限制家庭年所得在120萬以下就是「排富條款」；而原始核貸金額北市850萬，其他縣市700萬，用貸款七成反推，房子總價就是1,200萬，其他縣市就是1,000萬元，且限制僅1戶貸款的自用住宅。

花敬群認為，這些架構匡列出來的對象，是所得沒有那麼高，但還是勉強買一個自用且品質沒有那麼高，剛好夠住的房子，這些人在過去3年疫情期間繳房貸相當辛苦，內政部以這個角度設計政策。他說，2013年以後，北市房子交易總價低於1,200萬元的約占29.4％，將近三成家戶的房子都符合這樣的標準；新北市大概49％符合此標準，其他縣市平均下來大約占2/3，因房價確實比較低。


房租補貼門檻設定 立委質疑
經濟日報

立法院財政委員會昨（8）日審查「疫後特別預算案」，立委對於內政部房貸補貼原始核貸門檻提出質疑，內政部政務次長花敬群回應，目前設定條件已經過多方考量，北市約三成房屋符合條件，新北市約五成房屋，其餘縣市平均約三分之二。

對於國民黨立委賴士葆建議，應將全國原始核貸金額門檻一併提高至1,200萬元（總價約1,800萬元），但花敬群認為不宜，否則將更拉大雙北與其他縣市落差，恐產生地區歧視。

民進黨立委賴品妤昨日也在立院內政委員會質詢內政部長林右昌，若在補貼發放後出現借名登記，該怎麼辦？林右昌表示，絕不允許鑽漏洞、投機，會以稅籍資料勾稽、比對。

內政部在疫後特別預算中，主要編列房貸補貼相關預算，方案是針對僅有一筆自用住宅貸款、家戶所得合計120萬元以下，且原始核貸金額台北市850萬元（總價約1,200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1,000萬元）以下者，一次撥付3萬元。

昨日立法院財委會審查疫後特別預算，賴士葆、時代力量立委邱顯智對於房貸補貼門檻皆有疑慮。

花敬群表示，房貸補貼是針對過去三年受疫情影響的房貸族，受惠對象是所得沒那麼高，勉強買一間自用、品質不算高、剛好夠住的房屋，因此也設定排富條款。

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年反轉影響。

莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平台」和「最佳發展平台」。

身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,600萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人」多達19位。

在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色，加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店，不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破20店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永慶加盟體系的成功經驗。

不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助32組客戶圓夢。

而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。

此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作基礎。

台中捷運運量大爆發，今年1月及去年12月的單月運量均突破百萬人次！隨著中捷運量出現猛爆性成長，軌道經濟正在改變台中人的交通習慣，更成為推動台中房價的大力丸，民眾順著捷運沿線置產投資，在購屋需求成長、軌道經濟帶來的人潮，順勢帶起南區房市的補漲行情。

目前進軍台中南區推出預售新案的建商，包括「昌祐X CITY」、「惠宇國圖館」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」、「富宇上和苑」、「坤悅君匯」、「同興協記In House」、以及預計329檔期進場的「大閱恆好」等，南區已成推案大熱區，每坪開價均已站上四字頭。

根據台中捷運公開資訊統計顯示，去年12月的交通運量高達105.7萬人次，正式突破百萬人次，較去年下半年翻倍成長，創下通車一年半來的新高紀錄！

台中捷運環狀路網串聯所有台中的交通主幹道，台中捷運創奇蹟，正在改變民眾的生活，以大都會台北捷運為例，捷運宅會成為水漲船高的生活圈，房價跟商圈發展也會跟著趨勢快速向上。

其中，台中唯二雙捷交會點的「文心大慶站」，因享有紅綠線雙鐵共構優勢，且因台中高鐵軌道效益加持，高鐵台中站去年12月進出人次已飆破209萬，而大慶站身為南台中捷運轉乘高鐵的大站，通勤人數眾多，單月運量也已突破30萬人次，運量直線攀升。

業者卓慶能表示，「文心大慶站」除了交通便利外，周邊生活機能完善，擁有明星學區樹義國小、和平國小、台中高工，以及中山醫學大學、中興大學等多座高等學府，近年已成為南區購屋置產的熱門區域。從台中捷運通車以來，南區大慶站周邊除了捷運帶來的新商圈成形外，看好未來13期重劃區勢必帶來房價的外溢效應，掀起南區房市的補漲行情。

以台中大慶站周邊指標個案「昌祐X CITY」為例，每坪38.8萬元起，坐擁市中心生活機能，加上城心難得一見的萬坪基地整體開發案，產品規劃35－52坪三至四房，周邊並擁有萬坪公園與三條綠園道、國圖館等重大建設。市中心稀有大基地捷運宅，結合藝文特區、繁華商圈與公園綠地，可說是南區前所未有，也吸引許多購屋民眾的目光。

據主計總處公布，2月消費者物價指數中的房租類指數連續19個月上漲，2月已來到103.09，改寫歷史新高紀錄。

專家指出，在升息、囤房稅等壓力下，不少房東都將成本轉嫁租客，不過另一方面，房租持續上漲，也讓民眾買耐久財信心大增。

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的房租年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連九個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感增壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高。

她指出，近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，持續推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數（CCI）2月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月份108.05點，足足比從1月的100.6點上升了7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，也比1月增加1.8點。

張旭嵐也指出，雖然去年起央行升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，再加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規畫，依然具有相當程度的信心。

皇普建設（2528）2月營收在「皇普雲鼎」入帳下，單月營收跳上11.47億元、年增5.7倍；累積今年前二月營收達18.19億元，較去年同期激增逾六倍。

皇普建設旗下總銷上看30億元的竹北光明六路「皇普雲鼎」，在去年12月啟動交屋之下，帶動公司營運持續轉強，不僅去年12月營收達5.92億元，今年1月更攀上6.71億元，昨公布2月營收直接攻上11.47億元，較去年同期大增5.7倍，寫下近兩年單月營收新高紀錄。

累計皇普建設今年前二月營收達18.19億元，較去年同期暴衝605.3%；皇普建設昨（8）日收在18.25元、上漲0.1元。

皇普建設去年營收達17.28億元，較前年31.93億元減少45.8%，毛利率為25.6%，高於前年24.5%，稅後純益達2.38億元、年減51.4%，每股純益達0.64元。

皇普建設指出，今年公司業績主要以「皇普雲鼎」跨年度入帳為主，新推案部分，現以桃園青埔新案銷售為主，其餘仍在規劃中。

雖然皇普建設今年僅有「皇普雲鼎」新完工入帳，不過2024年初估至少有三大新案完工，包括總銷100億元的台中光華高工案「皇普莊園」、高雄總銷約30億元「皇普摩天100」，以及桃園「皇普園首之道」，在三大新完工建案貢獻下，將推升公司業績衝上新高峰。

皇普建設目前手中共有五大新案規劃中，庫存土地面積約達9,815.63坪，未來五年推案無虞。

時逢38婦女節，住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，社會觀念改變，女性受高等教育的比例大增，促進女性薪資水平上升，女性經濟獨立性越來越高，且結婚率走低，許多女性出社會後以買房為人生目標，近年女性購屋力不容小覷。

從聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07%，雖未過半，十年來略有成長，平均核貸成數72.36%，與十年前相比成長4.31個百分點，鑑估成數也增加2.39個百分點，來到98.11%，平均貸款利率下降0.33個百分點，雖然去年央行連續四季升息，女性平均貸款利率1.73%，跟十年前利率相比仍在相對低點，以貸款條件而言，比十年前理想許多，不過購買面積減少了2.43坪，相當於少買了一個小房間。

郎美囡表示，除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人，基於少子化的影響，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力。至於購買面積下降，一部分是房價高漲，影響買方購買力，總預算考量只能選擇較小的坪數，另一方面，有越來越多的不婚族及頂客族加，因此購買小坪數的比例也漸漸增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件。

依內政部統計顯示，去 (2022) 年全台屋齡 5 年以下新成屋買賣移轉共計 1.52 萬筆，僅占住宅買賣 14.4 萬筆的 10.5%，等於每 10 位買方僅一人買新成屋，創下 2009 年有統計數據以來的歷史新低；而和 2009 年新成屋交易 9.12 萬戶、占比 35.6% 相比，13 年來已大幅減少 7.5 萬戶、占比下降 25 個百分點。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，而在目前政府打 炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，預期未來新成屋交易佔比可能繼續下降。

葉沛堯進一步指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。近幾年受全球 QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外，房地合一稅 2.0 於 2021 年上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，也在一定程度上導致新成屋交易量的下滑。

展望新成屋市場後市，葉沛堯表示，自去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，加上平均地權條例修正案已三讀通過，本次修法對預售屋和新成屋的換約轉售祭出嚴格限制，使民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，甚至不排除跌到 10% 以下可能。

葉沛堯並表示，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將成台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。根據內政部統計，2022 年住宅類核發建照宅數超過 18 萬宅，為自 1991 年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內；且在目前都會區房市並且普遍已出現供過於求的狀況。

根據統計，近10年全台購屋總價增加35％，房價長期處於穩健上漲態勢，2022年房市呈現「南燙、中熱、北溫」，2023年受到《平均地權條例》修正案的影響，大部份房地產預測都是「量縮價平」，然而在全球通貨膨脹壓力沒有明顯消除以及建築成本持續高漲之下，2023年保值性的置產操作，依舊是值得參考的理財方式之一。

台中港特區「具備高度發展+長期穩健成長」

房地產投資專家表示，《平均地權條例》修正案是為了遏止預售屋炒作亂象，祭出5大重拳，包括限制換約轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等。這對於打擊炒房投資客有一定的效果，但對於一般剛性需求的買房者可能有利，因為可以減少市場上的投機需求，降低房價的上漲壓力。不過，買房者還是要注意(1)自己財務能力和購屋目的，(2)選擇合適地段和物件的「買房雙要件」。

「買房雙要件」前者要購屋者自己決定，但是後者「選擇合適地段和物件」則可以聚焦高度發展以及長期穩健成長的區域，在這樣區域內選擇具有知名度建商興建的大型造鎮產品。就可以讓買房致富「贏在第一步」。以台中港特區的發展為例，就是中台灣「具備高度發展+長期穩健成長」的區域。

中科廊道登兆元產業，支撐台中港特區房市發展

台中港特區近年來受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動了區域房價的上漲。另外，中台灣的「中科廊道」延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括台中工業區、台中精密機械園區、中部科學園區、潭雅神工業區、海線工業區和台中各工業區，就業人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業聚落，在全國7大兆元產業佔比逾4成，2022年中科廊道產值達2兆元。台中港特定區的新城市發展，剛好提供就業人口「就近置產」的需求。

公共建設持續投入，台中港特區繼續高度成長

根據市場調查，台中港特定區的新案行情，從2017年開始起漲，到2022年該區域鄰近公園綠地與學區的地價，每坪地價最高翻漲了3倍。房地產行情出現這樣的上漲趨勢，當然是拜重大公共建設持續推動的效益，嗅覺敏感的大型建商諸如遠雄、長虹、聯悦、寶佳、勤美和潤泰等也都持續在區域內搶地且推出建案。房地產業者表示：「不要以為現在房價太高，受到三井OUTLET、捷運藍線等重大建設利多影響，未來房價成長趨勢看好，行情會隨著濱海娛樂商業區等開發案的完成而繼續上漲。」因此，台中港特區是一個具有投資價值的置產地段，未來仍有高增值空間和租金收益率。

「遠雄幸福成」北歐風質感社區完銷階段，產品等級值得鑑賞

「買房雙要件」還要注意「適合物件」的選項，以遠雄集團在台中港特區內推出的北歐風格「遠雄幸福成」建案為例，該建案共有2454戶住家、41戶店面，格局規劃2~4房，坪數規劃23~45坪，單價約在28~34萬元/坪之間，有超過40項的全齡化設施，包括800坪的浮島花園、極光亭、兒童遊戲場等。距離台中港高速公路交流道約3分鐘車程，可快速連結中山高、國道三號和台74線。另外，也鄰近梧棲火車站、台中港客運站和梧棲漁港碼頭，提供多元的大眾運輸選擇。附近有多個大型商場，如台中港商圈、大潤發、全聯等。另外，也鄰近多所學校，如梧棲國小、梧棲國中、台中科技大學等。可以到附近的梧棲漁港、海洋公園或清水眷村文化園區等地方享受自然風光和人文氣息。

買到好房子要注意「區域發展+優質產品」，台中港特區的區域發展已經在台中市政府積極推動，以及民間財團進場投資下穩健發展，而「遠雄幸福成」擁有豐富建築規劃，便捷交通動線、優質生活機能，是自用好選擇。據悉該案憑藉遠雄深耕該區的品牌基礎、有發展潛力的區域前景、綠意與港灣並行的優質環境和相較於市區更友善的價格，吸引大量市區客前往，推出未滿一年半即銷售超過八成，目前進入最後完銷階段，預計將持續吸引中部有自用需求的家庭進入。

3月8日，遠洋集團（03377.HK）發佈的2023年1-2月未經審核的營運資料顯示，2023年1-2月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約83.6億元，協議銷售面積約57.9萬平方米。2月當月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約50.7億元，環比增長54%，協議銷售面積約35.9萬平方米。

得益于在一二線主力城市的持續深耕，遠洋集團位居濟南1-2月銷售面積第一、銷售額第三，在北京、天津、大連、廊坊、無錫、漳州等城市位列成交前十。具體而言，2月，未來城、遠洋博嶼海、遠洋寬閱時光等七大在津項目聯動發力，共計完成8.4億元認購；濟南遠洋潮起東方單月簽約額近3.3億元，環比增長288%；廊坊遠洋光華城2月簽約破百套，位列當地新房成交榜第二位，開盤至今累計簽約額近33億元。此外，溫州遠洋四季宸章、廈門遠洋風景、西安遠洋未央華府等近20個項目單月簽約額均突破億元。

進入3月，遠洋位於一二線重點城市的近20個精品專案將加推新品房源，如位於濟南主城區核心地段的明湖之光，面向改善客群的江景住宅福州遠洋天賦，坐享優渥教育資源的佛山天成等。

2023年以來，遠洋集團在深圳、武漢、太原等城市已完成7000套房源的高品質交付。

3月8日，越秀服務（06626.HK）發佈2022年度業績並召開業績說明會。2022年，越秀服務營業收入達24.86億元，同比增長29.6%，其中，物業管理服務收入為8.12億元，同比增長26.3%，社區增值服務收入同比大增47.1%至6.50億元，非業主增值服務收入為4.79億元，同比增長40.8%。公司去年毛利率為27.3%，股東應占盈利為4.16億元，同比增長15.7%。董事會建議宣派年度末期股息每股0.109港元（相當於每股人民幣0.096元）。

截至2022年底，越秀服務在管專案323個，總在管面積5169萬平方米，合約管理專案387個，合約面積7060萬平方米，形成了以粵港澳大灣區為核心，華東、華中、北方和西部四大區域為重要支撐的全國化佈局。

2022年，越秀服務新簽約專案84個，新增合約建築面積1309萬平方米，新增外拓面積843萬平方米，同比增長138.5%。公司首次進入天津、昆明、福州、南寧、麗江等城市。同時，公司中標廣州新文化館、煙臺西海岸醫院等項目，拓展在場館以及醫院等方面的業態，提升對不同業態的服務能力。2022年10月，越秀服務收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業管理有限公司100%股權，總對價950萬元，新增合約面積約79萬平方米，為上市以來首單收並購。

此外，越秀服務去年中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線、青島地鐵4號線和麗江地鐵1號線等TOD物業管理服務專案，成功走出廣州，實現TOD物業管理業務的外拓突破，為公司TOD物業管理市場化和規模化的發展進一步夯實基礎。

據介紹，越秀服務深入培育“生活、美居、經紀、科技、社商”五大業務平臺，向客戶提供高品質的增值服務，致力為客戶打造全方位服務生態體系。去年，公司豐富新零售業務的產品供應類別，有效提升新零售業務的交易量。打造自有品牌“越福到家”，向業主提供清潔、保姆、維修等多元化的到家服務。經紀業務方面，公司在發展車位協銷業務的基礎上，年內首次嘗試買賣停車位使用權，更好地把控車位銷售時間及定價，擴大公司的收入來源並提高盈利。越秀服務亦開拓智慧化業務，向新開發的樓宇提供智慧產品、視頻監控軟體系統開發服務和相關設計及諮詢服務，推廣智慧樓宇綜合解決方案。

2023年伊始，上海地產集團再將三宗熟地放入市場。

3月7日，上海地產持股73.75%的上海地產三林濱江生態建設有限公司於公開平臺中放出了兩家企業的股權及債權，總轉讓底價超過了147億元。

其中，上海德茗置業有限公司80%股權及轉讓方對標的企業59.49億元債權的轉讓底價為61.71億元；上海筠銘置業有限公司80%股權及轉讓方對標的企業71.18億元債權，轉讓底價略高於德茗置業，達到86.06億元。

德茗置業與筠銘置業的資產數量不多，但分量夠足：兩家公司三宗地塊均坐落于上海三林濱江板塊內，總建築面積40.69萬平方米，其中兩宗更為商住用地，三宗地塊均是在完成土地整備後被放入市場。

仔細算來，自2021年至今，上海地產集團已掛牌轉讓多宗位於三林濱江片區的專案，而最近一宗交易的買家是華潤。

玩家或已進場

去年10月底，華潤從上海地產集團手中底價接盤了上海德澤置業有限公司90%股權及相關債權，成交價為35.26億元。

值得注意的是，德澤置業旗下土地也位於浦東三林濱江片區，這筆交易的正式完成，意味著華潤於2107年之後再度公開落子上海。

華潤接手的地塊分為多個子地塊，均為商業住宅混合土地包，分為三林楔形綠地35號、36號及37號。其中，35號地塊占地面積2.15萬平方米，為住宅用地，36號地塊占地面積1.29萬平方米，同樣為住宅用地；而37號地塊則是一宗占地面積8389平方米的商業用地。

此前，德澤置業曾為以上地塊項目公佈了一版概念方案，擬將打造具有海派文化特色的洋房建築街區，初步方案為打造90-230平方米的洋房、平層以及疊墅產品。

這份方案也被華潤所採納，今年1月底，三宗地塊項目設計方案初步公示，華潤擬將建設13幢洋房以及1幢商業專案。

值得注意的是，華潤入局後的一個月，德茗置業、筠銘置業這兩家公司的股權及相關債權便掛上了上交所。

彼時的預披露公告中特別提出，待正式掛牌時，轉讓方可能將多個項目進行捆綁。

果不其然，2022年11月20日，三林濱江西片區三宗土地包正式進行產權轉讓，土地轉讓方正是德茗置業與筠銘置業。

值得注意的是，上海地產集團經手的這幾宗土地交易均位於三林濱江西片區，或許是由於相鄰黃浦江，相較東區來看，佔有更多濱江資源，片區內商業體量有優勢，也更集中。

有市場人士認為，三林濱江片區與浦東前灘相鄰，區位優勢足夠，而三林濱江西區大概率會建設多個低密度別墅專案。

以這次掛牌的三宗地塊來為例，三林濱江11單元地塊與濱江酒店、中電投改造等項目相鄰，總地上建築面積約9.52萬平方米，其中辦公占地面積達到68%，未來將建為商務社區。

而三林濱江12單元地塊靠近軌交網站，建築面積13.86萬平方米，住宅商業比約達到1：1此外，15單元地塊則是一宗純住宅地塊，位於海派社區，建築面積約17.31萬平方米。

由此也不難理解上海地產集團對於西片區的偏愛了，三宗地塊各有千秋，且均為可建設的熟地項目，但147.7億標價對於大多數房企來說，並不輕鬆。

回過頭來看最近一次交易的華潤，似乎有繼續在該片區落子的可能。

今年開年以來，華潤“大手筆”拿地動作不斷。首先于1月底，華潤集團、華潤置地海外與合營企業Dragon Rider Development Limited訂立股份認購協議，總計以108億港元認購香港九龍長沙灣商住項目股權。

後於2月17日，華潤置地從31位競買人中搖中了蘇州2023年首場土拍中起拍價最高的園區湖西1號地塊，成交總價36.43億元；六天后，華潤置地旗下公司再以底價63.58億元拿下北京朝陽一宗綜合性商業金融服務業用地。

據華潤置地披露的資料顯示，雖然2022年合同銷售金額3013.3億元同比減少4.6%，但華東大區的貢獻銷售金額962.71億元，位元列所有區域的第一。

就目前市場消息來看，華潤是否選擇入局還沒有蓋棺定論，觀點新媒體也就三宗專案交易情況詢問了三林濱江內部人士，其表示專案正在推進中，具體情況現在還不能透露。

項目出售背後

事實上，這並不是上海地產集團首次打包掛牌多宗地塊。縱觀其出售的項目，不僅位置集中，且基本為熟地項目。

具體來看，早在2021年8-9月之間，上海地產集團便接連掛出了三宗地塊，總出讓金額超過175億元。

8月初，上海聯合產權交易所掛出了上海地產集團旗下上海虹極置業有限公司100%股權及轉讓方對標的企業的10.08億元債權，該項交易掛牌底價13.77億元，而涉及的地塊位於閔行區虹橋商務區新虹街道。

8月中旬，上海聯合產權交易所發佈公告，將上海地產旗下上海虹權置業有限公司100%股權及相關債權進行掛牌轉讓，項目掛牌底價為29.43億元，涉及標的資產同樣位於閔行區，具體坐落於莘虹街道。

值得注意的是，虹極置業及虹權置業旗下所轉讓的兩宗地塊均是2020年10月被上海地產集團收入囊中後進行整合，從拿地到掛牌不過10個月左右。

兩宗掛牌地塊中，一宗需引入發展新材料等產業的企業總部，另一宗則要引入發展商貿、創新科技型等產業的企業總部。取得規劃竣工驗收許可後，兩宗地塊第一年還需實現稅收不少於2000元/平方米的稅收貢獻，第二年升至2500元/平方米，第三年則漲至3000元/平方米。

掛牌上述地塊後的三天，招商蛇口(14.370, 0.00, 0.00%)旗下公司又接盤了上海地產集團位於虹口的一宗項目。據成交公告，該項目公司80%股權及轉讓方對標的公司40.61億元債權轉讓底價42.17億元，而交易價格略有漲幅，達到42.23億元。

據瞭解，轉讓項目被命名為虹口區弘安裡項目，包括虹口區四川北路街道地塊，以及歷史風貌保護舊改項目北外灘街道地塊，總面積5.8萬平方米，由上海地產集團聯合體於2021年2月以111.35億元的價格摘得，半年後轉讓予招商蛇口。

有市場人士向觀點新媒體透露，弘安裡項目定位為歷史風貌住宅，預計2023年二季度入市。

同年9月，上海地產集團子公司上海三林濱江生態建設有限公司將旗下上海淞澤置業有限公司95%股權及轉讓方對標的企業106.25億元債權掛出，轉讓價格共121.96億元。

淞澤置業旗下資產與前幾家企業不同，主要位於三林濱江片區包括三林鎮8街坊的四宗地塊，總面積超過10萬平方米。最終，這批地塊被同為上海地產集團旗下的地產平臺中華企業(3.020, 0.02, 0.67%)接手。

這筆交易之後，也正式拉開了上海地產集團出售三林濱江板塊項目的序幕。

率先入手的是綠城中國，2022年2月，三林濱江項目再度掛牌，這次轉讓的是宏昌置業90%股權及債權。

同年7月，闊別滬上五年的綠城中國以33.79億元摘得了該企業及標的資產三林濱江10單元地塊。公開資料顯示，該地塊位於黃浦江濱江一線，分為兩幅子地塊，作為別墅用地，上海地產集團方面在出手前便已規劃了約203套房源。

隨著宏昌置業轉手，加上近期德茗置業、筠銘置業的掛牌，上海地產集團已逐漸整合完三林濱江板塊。截至目前，子公司三林濱江的對外投資企業中，僅有一家文化發展類公司未被掛牌轉讓，其餘六家或流入市場，或另有大股東加入。

對於以城市更新為主業的上海地產集團來說，頻頻將過百億打包轉手、掛牌旗下專案背後，更多反映的是當下的佈局戰略及盈利模式。

“上海地產集團除了項目盈利之外，還要承擔很多功能性職責，城市更新、保障房項目都要考慮，所以也不見得所有摘得的項目都有必要從頭到尾跟進。”

一位機構人士對觀點新媒體表示，上海地產集團選擇掛牌退出某個項目,並將其轉手給華潤、招商蛇口、綠城這類房企，既能夠有所盈利，也有利於回籠資金投入更需長期投資的城更項目，以及上海正在發展中的保障房項目。

“三林濱江片區內目前以熟地居多，對於渴望進場的買家們來說，通過上海地產集團進行曲線購地也是一種較為合算的方式。”上述機構人士補充指出，上海地產集團進行的項目出售或已成為盈利模式的一種，也為市場上有資金實力的房企提供了一個更便捷的摘地管道。

3月8日，力高地產集團有限公司發佈截至2023年2月28日止兩個月未經審核營運資料。

公告顯示，力高地產及其附屬公司、合營公司截至2023年2月28日止兩個月實現的合約銷售約為28.39億元，建築面積約33.42萬平方米。

觀點新媒體瞭解到，力高地產2022年2月28日止兩個月實現的合約銷售約為45.20億元，建築面積約52.65萬平方米。

據此，截至2023年2月28日止兩個月合約銷售同比下滑37.19%，建築面積同比下滑36.52%。

3月8日，北京首都開發股份有限公司發佈2023年1-2月份銷售情況簡報。

資料顯示，2023年1-2月份，公司共實現簽約面積39.08萬平方米，同比上升2.43%；簽約金額81.5億元，同比降低33.43%。

其中，公司及控股子公司共實現簽約面積15.45萬平方米（含地下車庫等），簽約金額40.34億元。公司合作項目共實現簽約面積23.62萬平方米（含地下車庫等），簽約金額41.16億元。

3月8日，湯臣集團有限公司發佈了盈利警告。

觀點新媒體獲悉，湯臣集團預期2022年度股東應占除稅後綜合溢利較2021年度同期的2.83億港元錄得大幅下跌約95%。

預期錄得溢利下跌主要歸因於物業發展及投資業務表現下滑。在中國內地的疫情及封控措施影響下，該集團2022年度來自物業銷售及租賃的收入金額及毛利率均下跌。

此外，由於該集團根據會計準則對投資物業進行市場估值錄得公平值變動而產生大額未變現虧損，故進一步影響集團在回顧年度的業績。

湯臣集團表示，雖然集團可能錄得綜合業績下調，然而董事局相信此對集團的財務狀況不會有任何重大不利影響。

該集團正整理截止2022年12月31日止全年業績，預期將於2023年3月下旬公告2022年全年業績。

寶龍地產（01238）公布，集團於2023年2月的合約銷售額按年升7.03％至約為33.19億元人民幣及合約銷售面積分別約為21.5萬平方米。

集團截至2023年2月28日止兩個月的合約銷售總額按年跌31.3％至約為53.59億元人民幣，合約銷售總面積約為34.9萬平方米。

內房金科股份（000656.SZ）無力還債。據彭博報道，金科一筆美元債券持有人特設小組的法律顧問，於上周四（2日）致函深交所及重慶市金融監管部門等求助，希望有關部門督促金科償還境外債務，並且提出債權人的訴求一直未有得到金科任何回覆。

有關信函顯示，金科一筆本金3.25億美元（約25.35億港元）的6.85厘境外債已經展期，但在去年12月底屆滿最後付息限期至今，都未有向債權人支付利息。

特設小組早前已致函金科要求償還逾期利息，2月初亦有向該公司發出加速到期通知，但沒有任何回覆或進行溝通。

不排除採取法律行動

債權人於信函中強調，若金科未能在本月底前清償到期未付的債息，或者沒有令人滿意的重組計劃，特設小組將於內地及其他司法管轄區採取法律行動，包括申請公司破產。報道指出，若果債權人付諸實行，會成為首宗中資境外債券持有人把官司訴諸於內地法院的先例。

萬科企業（02202）日前宣布擬配售H股集資39.15億元，所得款項約60%用於償還債務。總裁兼首席執行官祝九勝稱，此舉並非因為公司缺錢，而是債權資金增加後，股權資金顯得不足夠，故希望形成良好的資本債務結構。

祝九勝指出，去年11月金融監管部門在融資供應「三箭齊發」後，萬科獲得了逾8000億元（人民幣．下同）的授信額度，希望能從中提取多些資金，以便在目前部分一二線城市出現結構性機會時重新投資，而債權及股權類資金的比例有需要達致合適水平。

祝九勝補充，相比增發A股資金只能用於現有項目保交付，發行H股新股所得資金靈活度較高，可用於置換原有借款；過去一年境外融資尤其美元利率快速上升，現時境外貸款利率已達5.3厘左右，較以往不足4厘提高許多，故決定償還部分境外債務，以降低財務費用。

集資所得償還境外債

萬科A股（000002.SZ）於2月12日宣布非公開發行計劃，所得資金70%將投放到旗下11個地產項目，昨天於股東會上，執行副總裁兼首席運營官劉肖稱，隨着股權融資到位，公司將以更積極的態度捕捉新項目的機會，同時會堅守量入為出的投資原則；手上在建及規劃中的土地儲備約1.2億方米，足夠未來兩三年發展，故投資的力度及密度可相對從容一點。

有股東擔心派息比例會降低，董事會秘書朱旭稱，按照未來3年的股東回報規劃，計劃每年以現金分紅方式分配當年可分配利潤的30%；這個規劃是作為在極端情況下也會守住的底線要求，公司會爭取把分紅比例維持在以往的35%左右。

拉夏貝爾（06116）公布，有關原全資子公司拉夏太倉名下位於太倉市廣州東路116號的不動產及地面附著物於本月6及7日在「公拍網」進行司法拍賣，近日查詢「公拍網」獲悉該場拍賣已撤拍。

該集團指，根據「公拍網」顯示：「被執行人公司已進入破產重整程序，依照《破產法》相關規定應當撤回拍賣。」該集團股份已於2月7日起停牌。

近期舖位市場交投轉活，經營美聯工商舖的鋑聯控股（00459）以3350萬元售出何文田窩打老道冠華園地舖，持貨接近5年，最終賬面獲利682萬元離場。

是次售出的舖位位於窩打老道84A至84H及84J至84M號冠華園地下6號，建築面積約1300方呎，成交價3350萬元，呎價約2.58萬元。舖位現由同系美聯物業以每月約9.8萬元租用，租金回報約3.5厘。

據了解，鋑聯控股於2018年4月斥資2668萬元購入，買入時由中原地產承租，其後改由美聯物業租用，賬面獲利682萬元，升值25.6%。

此外，資料顯示，銅鑼灣記利佐治街2號銅鑼灣地帶1樓156號舖，建築面積約85方呎，近年一直以800萬元叫價放售，上月突大幅劈價至161.8萬元售出，呎價約1.9萬元。

銅鑼灣地帶1樓舖貶79%

原業主於2013年3月斥資774.2萬元向華置（00127）購入，持貨約10年，賬面勁蝕612.4萬元，大幅跌價79.1%。

次輪發售171單位近沽清

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期，上周六（4日）首輪即日沽清352伙後，昨天次輪發售171伙，據悉，項目即日售出165伙或96.5%，幾近沽清，5天共售出517伙。發展商昨晚隨即加推189伙，折實平均呎價14170元，落實周日（12日）第三輪賣189伙。

NOVO LAND第2B期昨第二輪銷售，涉及171伙，包括53間1房、108間2房及10間3房。該盤截收9957票，超額認購逾57倍，平均58人爭1伙。

周日賣第三輪 折實呎價14170

項目於下午4時開售，A組大手客及3房買家優先揀樓，市場消息指該時段僅售出5伙，其中一組大手客經美聯物業買入兩間2房，涉資近1300萬元。其後為B組散客時段，直至晚上約8時半，累售165伙，全數1房及2房已售罄，餘下6間3房待售。發展商昨晚也宣布，項目次輪推售全數近沽清。連同首輪即日沽清的352伙，該盤5天共售出517伙，相當於NOVO LAND第2B期單位總數729伙的70.9%。

發展商未有停下推盤步伐，即晚加推第5號價單，涉及189伙，折實售價429.33萬至948.17萬元，折實呎價13476至15893元，折實平均呎價14170元，較上周日（4日）推出的4號價單折實平均呎價14098元，高出約0.5%。項目同步公布銷售安排，落實5號價單全部189伙安排周日作第三輪銷售。NOVO LAND第2B期位於欣寶路8號，單位實用面積277至1429方呎，預計2024年5月中入伙。

在NOVO LAND第2B期帶動下，3月首8天已經錄逾850宗新盤成交，不乏破頂價交易。龍湖集團（00960）九龍東啟德尚．珒溋，低座B座地下及1樓A室，實用面積2567方呎，4房間隔，連1271方呎花園，是發展商耗資逾3000萬元打造的示範單位，周二（7日）以1.25億元售出，呎價48695元，無論成交價及呎價均創項目新高。市場消息指出，上述買家同時以約670萬購入兩個車位，即今次合共斥資約1.317億元入市。

尚．珒溋示範戶1.25億雙破頂

信置（00083）夥中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions則在昨天售出1座19樓A室，實用面積2140方呎，4房間隔，成交價1.19億元，呎價55607元，成交價及呎價均創項目標準戶新高。項目累售33伙，套現逾38億元。

另外，信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II昨天連沽兩伙，涉資4295.5萬元，包括2座17樓A室，實用面積1001方呎，成交價2980萬元，呎價29770元；6座22樓B室，實用面積490方呎，成交價1315.5萬元，呎價26847元。

培新集團斥資近2億元把旗下中環雲咸街33號（前稱LKF Tower）由酒店轉為寫字樓，暫租出一半寫字樓樓面，現推出兩層招租，意向呎租42元起。

兩層招租 意向每呎42元起

培新集團地產總監吳美綺表示，雲咸街33號共14層寫字樓，暫租出50%共逾3.5萬方呎樓面。當中5層由共享辦公室SPACE承租，另有兩層由外國背景企業租用。項目推出15樓及27樓兩層寫字樓招租，每層建築面積約5100方呎，意向呎租42元起；頂層複式樓層涉及約9000方呎，會預留作特色餐飲出租。

物業大堂構建成一個商業與文化藝術共融空間Wyndham Social，邀請不同藝術家作個人展覽，租戶亦可舉辦講座、分享會及商業活動等。吳美綺預期，若整幢全數租出，估計每年總租金收入約9000萬元。

此外，港島東半山大坑道341至343號，將重建成住宅項目，預計總樓面約2.3萬方呎，料不多於10伙，每個面積約3000至4000方呎，仍需待補地價才可發展，最快2026年登場。

壽司郎傳25萬承租上水匯

中港已全面通關，吳美綺稱，集團位於尖沙咀赫德道酒店項目自2020年4月起停業，斥逾2億元翻新及重新定位，換上全新品牌，今年暑假重開，涉及324間客房。而上水商場項目上水匯租賃情況理想，出租率近九成，今年平均加租約一成。通關後內地客暫只有六至七成重返香港，將加入更多迎合本地客市場的商戶。

據市場消息透露，上水匯剛錄新租賃個案，位於1樓103B及104號舖，建築面積約3000方呎，由連鎖迴轉壽司店壽司郎承租，估計月租約25萬元，呎租約83元，成為新界北區首間分店。

近年屯門掃管笏一帶，屬其中一個住宅供應重鎮，新財年推出的住宅用地，也涉及區內地皮，屬滾存的第48區青山公路─掃管笏地皮，可建樓面逾104萬平方呎，規模較大且可塑性高，除中小型住宅外，亦可興建洋房，提供約1,600伙。

供1600伙 估值36億至47億

屯門第48區地皮，其地盤面積約31.5萬平方呎，可建樓面達104.6萬平方呎，為賣地表中，繼荃灣油柑頭及啟德4B區5號地盤外，另一幅可建逾百萬呎的大型住宅地。現時估值約36億至47億元，每呎樓面地價約3,400至4,500元。

地皮位於哈羅國際學校對面，比鄰新入伙不久的帝御系列，由於前方沒有太多高樓阻擋，相信單位景致開揚，甚至可享青山灣海景。此外，該皮曾於2015/16年財政年度加入賣地表內，後因技術問題而剔出，其後再度被納入，並滾存至今。

該幅地皮位於青山公路和屯門公路之間，但相信噪音問題不大，可作技術上解決；而地皮規模大，具有一定發展彈性，預料正式推出時，可吸引財團注意。

近年區內住宅用地，賣地成績亦不俗，包括於去年10月批出的屯門青山公路－大欖段地皮，雖然有限呎條款，加上在去年4月首度推出時曾流標，但最終由長實 （01113） 以逾46億元奪得，每呎樓面地價達3,522元。

而由路勁 （01098） 等奪得的管翠路地皮，則於2017年6月批出，地價逾31億元，每呎樓面地價6,700元，現已建為提供698伙，由4座住宅組成的新盤，並快將推售。

此外，地皮位置上仍偏離屯門市心，但隨着近年掃管笏一帶有多個私樓相繼落成，也連接有全新盤推出，已成為新晉住宅群，自成一國，具一定承接力。其中，比鄰的半新盤帝御系列，近期一手成交呎價約1.7萬元；鄰近的二手屋苑滿名山，成交呎價約1.68萬元。

中港正式通關已2個月，經濟逐漸復常，二手量價齊升，議價空間收窄。鰂魚涌太古城2房則王造價重返1,100萬元。

太古城3月暫4宗成交，平均呎價1.8萬元。樓價回升，2房則王重上1,100萬元。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，天星閣高層A室連租約，實用面積580平方呎，望園池海景，原叫價1,200萬元，減100萬元以1,100萬元沽出，呎價18,966元。新買家為半投資客，目前單位收2.15萬元租金，可享2.3厘回報。原業主於2005年以373萬元買入，帳面賺727萬元。

同時，換樓客加快入市。美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，荃灣麗城花園3期2座高層B室，實用面積742平方呎，套3房，原本叫價860萬元，現以818萬元易手，累減42萬元，呎價11,024元。

換樓客818萬 購麗城花園3房

新買家為換樓客，上月剛沽出同區自用2房。原業主於2010年以388.5萬元購入，帳面獲利429.5萬元。

其次，日前見多客問津已即場反價的荃灣中心低層戶，同場另一組買家隨即轉購同座高層單位，造價較低層戶尚平10萬元。中原高級資深區域營業經理余俊文指，追價未遂的買家以370萬元，購入荃灣中心19座高層F室，實用面積329平方呎2房，呎價11,246元。

中港通關帶動下，豪宅交投回升。西半山天匯中層A室，實用面積1,991平方呎，去年底開價7,800萬元，近日減至7,700萬元易手，呎價38,674元，低市價逾15%。

資料顯示，原業主早於2014年以約6,934萬元購入單位，再以274萬元購入一個車位，總成本達7,208萬元，是次易手帳面獲利492萬元，期內升值約7%。資料顯示，單位2014年於傳統銀行承造按揭，至2019年連續向財務公司加按借貸，最終減價沽貨。

維壹海景3房2798萬沽

其次，港島西區維壹低層D室，實用面積1,127平方呎，屬於3房連士多房間隔，外望開揚海景，原本叫價2,800萬元放盤，輕微議價後以2,798萬元易手，與銀行網上估價2,814萬元相若，屬於市價成交。

原業主2011年以約1,925萬元購入單位及以154萬元購入車位，入市總成本約2,079萬元，持貨約12年，帳面獲利約719萬元離場，期內升值35%。

另外，飛鵝山道3號一幢洋房，上月以1.69億元售出，登記買家沈煒（Shen Wei），料為新香港人，僅支付樓價4.25%印花稅。資料顯示，沈煒與相關人士於2016年曾以1.15億元購入紅磡維港•星岸第1座全層3伙，上月以9,300萬元「甩名」轉讓予相關人士，然後再購飛鵝山道3號慳稅約1,624萬元。

新地 （00016） 住宅租賃品牌「TOWNPLACE本舍」再添新項目，位於西九龍的長沙灣荔盈街10號，剛命名「TOWNPLACE WEST KOWLOON」，最快今年下半年推出。

吸年輕才俊入住

項目同時引入創新性「Aparthotel」長短租賃酒店混合模式，短至日、長至月的彈性租期，配合酒店服務選擇，為年輕才俊制定個人化高質生活提案。同時，項目享維港海景的酒店高質設施，全方位建構專為年輕才俊而設的高質租住體驗。

資料顯示，新地2017年以破紀錄的50.6億元投得酒店地皮，可建樓面37.4萬平方呎。用地於2019年2月獲城規會准建1幢25層高的綜合酒店大樓，包括地庫及空中花園樓層，地下至2樓為零售及餐飲設施，提供975間酒店房間。

疫情持續受控，港府上月初落實與內地全面通關後，料可帶動商廈市場需求上升，而近年受惠於活化工廈政策，荃灣區發展一日千里，區內質素上乘的商廈供應增多，全面通關後料可吸引更多內地實業租客進駐，新近有業主看準市況，將持有的國際企業中心一期高層單位放租，意向月租約3.5萬元。

樓底高 享山海景

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，獲獨家招租物業位於荃灣柴灣角街11至15號國際企業中心一期20樓03室，面積約1,462平方呎，現以交吉形式招租，意向呎租約24元，意向月租約3.5萬元。

是次招租單位位處高層，落地玻璃設計令景觀更顯開揚，可盡覽翠綠山景及海景；單位配備基本裝修，間隔方正無柱位，實用率近6成半，而樓底高度約4.7米，空間感十足。

通關帶動商廈需求增

國際企業中心一期屬區內全新甲級指標商廈，由第一集團發展，質素有保證。大廈樓高20層，另設4層地庫停車場，2樓為商舖樓層，3樓至22樓為寫字樓樓層，提供約143個寫字樓單位，而項目鄰近港鐵荃灣西站，完善配套吸引不少知名機構及公司進駐。

許氏續稱，荃灣商廈空置率持續高企，據中原（工商舖）資料統計，荃灣1月份空置率約32.31%，按月增約2.75個百分點，在眾多選擇之下，物業性價比成為租客考慮承租因素之一。而國際企業中心一期屬區內矜罕新盤，設備簇新，業主意向租金叫價亦未因通關消息而反價，甚至較1月份市場所錄到的平均租金約25元水平為低。料通關效應下，經濟及社會正逐步復常，加上通關令內地企業有望重返香港擴展業務，有助支撑寫字樓租賃走勢向好，料洽租反應會見理想。

本港與內地全面恢復通關之後，樓市氣氛明顯改善，豪宅接連錄得大額成交，部分更創項目新高。其中，何文田ST.GEORGE'S MANSIONS一個4房單位，以1.19億成交，呎價逾5.56萬，造價及呎價創項目標準戶新高；啟德尚．珒溋一個地下複式戶，以1.25億沽出，呎價約4.86萬，成交價及呎價均創項目新高。

由信和及中電集團合作發展的何文田ST.GEORGE'S MANSIONS，昨日再錄得1宗成交，為1座19樓A單位，面積2140方呎，4房雙套間隔，成交價1.19億，呎價55607元，造價及呎價創項目標準戶新高。項目於短短一周已售出3伙大宅，自開放現樓至今合共售出17伙，涉資近16億。

龍湖集團旗下啟德尚．珒溋，新近亦錄得1宗成交。成交紀錄冊顯示，項目低座Mansion B地下及1樓A室複式戶，面積2567方呎，連1271方呎花園，4房3套連儲物室間隔，本周二透過招標方式以1.25億沽出，呎價約48695元，成交價及呎價均創項目新高。市場消息指，買家同時購入2個車位，總成交金額1.317億。

紅山半島洋房9000萬沽

由信和及華懋等合作發展的大潭紅山半島，其中松柏徑134號洋房，面積2773方呎，連87方呎平台及1441方呎天台，4房間隔，以9000萬成交，呎價32456元，為2021年11月底之後，再度錄得一手成交個案。

此外，消息透露，赤柱富豪海灣2期一幢B型雙號洋房，面積2781方呎，新近以6800萬易手，呎價約24452元。據悉原業主於2009年斥資約5100萬買入，是次轉售帳面獲利1700萬。

嘉雲臺低層呎價39077元售出

消息又稱，東半山嘉雲臺第8座一個低層A單位，面積1300方呎，最近以5080萬成交，呎價約39077元。

近年寫字樓供應量處於高水平，差餉物業估價署數字顯示，2022年寫字樓落成量高達378萬方呎，按年急升4倍，創23年來新高，其中並以甲廈比例最多，佔整體的85%。

差餉物業估價署公布的臨時數字顯示，2022年商廈落成量為378.15萬，比較2021年的74.9萬方呎，多出約303.25萬方呎，幅度為4倍，去年落成量更是過去23年來最高，對上一個高位為1999年約456.63萬方呎。去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈，共提供樓面約322.17萬方呎，佔整體比例約85.2%。而截至2023年1月的商廈落成量，暫時只有約1.72萬方呎。

較2021年增4倍

今年1月整體商廈租金指數報226.9點，按月跌約0.7%，按年更下跌約1.8%，甲廈租金指數報229.8點，按月跌約0.48%，按年跌約1.6%。港島區表現不俗，上環及中區租金指數報271.1點，按月升約1.6%，較去年同期升約0.15%。灣仔及銅鑼灣租金指數報223.5點，按月升約2.1%，連升兩個月，不過，按年則回落約1.6%；尖沙嘴表現差，該區指數報190.9點，按月下跌約2.9%，較去年同期急挫約4.9%。

商廈租金按年跌約1.8%

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，商廈由土地規劃，賣地及落成，歷時長達10年，2012年經濟暢旺，政府規劃更多商廈地皮，新世界於2017年連奪長沙灣3幅商貿地，其中去年落成的長沙灣南商金融創新中心，當時每呎樓面地價7478元；目前市場吹淡風，旺角洗衣街商業地每呎樓面地價僅3103元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年市場有重磅甲廈落成，包括啟德AIRSIDE，黃竹坑的Landmark South等等，對租金亦構成壓力。