永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼。

台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點，目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。

劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。

值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2,200～2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店平均業績高達3,300萬元。

除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。

凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘，積極號召大家一起做公益，回饋社會。

除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫，台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。

市地重劃讓城市煥然一新，除由政府主辦的「公辦重劃」，還有民間投資人與地主組成重劃會的「自辦重劃」，台中市近20年市地重劃總共約1,400公頃的土地中，自辦重劃就占約900公頃，不僅超過後期發展區的一半、也超過公辦重劃規模。

自辦市地重劃為政府無償取得眾多的公共設施用地，地主的土地價值大幅提高，全體市民則擁有更合宜便利的生活環境，創造多贏局面！

重劃業者張先生表示，重劃需要大量資金和高度專業，地主不可能自己集資，更不可能有此專業團隊，因此需要重劃公司來投資興辦，在公共設施用地尚未徵收取得的區域，進行地權整理，並完成公共設施的開闢，政府節省徵收土地與興建設施的費用，地主則依照受益比例分攤開發費用，取得形狀完整的建地，是一種公平的「受益者付費」的開發方式。

地主羅先生表示，自己在單元二有塊農地，是繼承的共有祖產，還好有重劃後土地重新分配，解決了家族之間的紛爭；至於少數不同意戶，地主間也會議論「大家都分5成，有人就是硬要分更多。也有故意違章建築不拆的，導致隔鄰有些老實地主因此分不到地。」

最著名的案例就是被黎明幼兒園霸地的地主何錦城說：「違建一日不拆，我分配的土地就拿不到。我四處陳情，結果市政府說這是自辦重劃業務，拆遷要重劃會處理；重劃會則說，這需要法院判決。他們互相告來告去十幾年，到現在還是無法定讞。我覺得這些人，只要喊『土地正義』、『生存權』市政府跟法院就被綁架了！」

不只地主感嘆，業者認為，政府部門站在方便監督的立場，往往用公辦重劃的觀點來看自辦重劃，像公辦重劃是運用公權力，統一標準無需協調，因此沒有作業費用的概念，但在自辦重劃，數百甚至上千位地主的簽約、溝通協商等等，都需要大量人力與財力，但政府完全無視，以自訂標準預估重劃作業費，即使日後業者超支也不能調整，導致業者實際支出遠超過政府認定，卻又無法納入負擔總計表，只好遊走於法令的灰色地帶。

開發商感嘆 常被污名化

自辦市地重劃，政府與地主是最大受益者！政府不花一毛錢就取得大量興建完成的公共設施；而地主本來是農地，重劃後成為建地，土地大幅增值。但對於出錢投資重劃的開發商來說，「政府跟法院都用有色眼光看待我們，認為我們獲取暴利」，業者感嘆長期遭到污名化！

業者莊先生表示，當初出資辦理重劃，都是根據與地主的合約，「重劃簽約所分的土地，都是按照當時市價評估的合理利潤」。若說有賺多一點，主因是重劃後土地增值，反應了土地漲價的獲利。「地主原本是農民，後來成了億萬富翁，大家都認為正常。而我們投資重劃，抵費地增值，大家卻認為我們是不法暴利」！

莊先生說，投資重劃是利己利人的事業，當初抱著歡喜心來做重劃，做了才發現不是那回事！首先是政府的態度，根據政府公告細部計畫，若以公辦重劃地主預計分配50％的區域，政府卻要求自辦重劃計畫書要訂到配地52％，「好像這樣才不是圖利開發商，政府在審核業務費用估算時，也是直接設定天花板，完全無法反映真實的費用狀況！」

業者張先生認為，影響最大的是重劃過程中，政府不給任何公權力的支持，面對極少數貪婪的地主，打著土地正義或分配不公的假口號，實際上是為了不合理的勒索。

「對於這種情況，政府都不介入協助，叫業者自行協調。但面對限期分配土地，若不跟這些勒索者妥協，只有走民事訴訟，必然曠日廢時拖累重劃進度」，只好跪求和解，其中的心酸無人能理解！

學者：自辦重劃非外界想像簡單

自辦土地重劃制度，幫助政府無償取得公共設施，加速都市開發與發展，讓民眾擁有更好的居住環境與選擇。惟自辦重劃業者常被視為炒作土地與坐擁暴利者，社會觀感不好。逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，自辦土地重劃過程，其實並沒有外界想像的簡單。

陳建元表示，自辦市地重劃過程常有糾紛與爭訟，因為寸土寸金，大家自然會盡力為自己謀求最大的福利。就連公辦重劃也是常有糾紛，但對政府而言就很好依法行政，政府可以先行政調處，若不服再以行政處分裁定，若再不服，循訴願及行政爭訟程序，清楚迅速的按公法程序辦理；反觀自辦市地重劃，就必須依照私法程序辦理，曠日廢時，是自辦重劃最大的挑戰。

此外，「公辦重劃」對於異議裁定後，政府可以直接以行政權拆除地上物；「自辦重劃」卻需經民事法院判決確定，由民事執行處執行拆遷，重劃會無任何權力強制拆遷。甚至判決確定的案件在輿論與政治力的干擾下，依然無法強制拆除如黎明幼兒園。陳建元認為，這會形成經濟學上的拿翹行為，利用土地開發的高額前期投入成本為要脅，為自己謀求更高的利益。

陳建元表示，在這樣耗時、高成本的壓力下，對於業者而言自然風險極高，也會尋求自保之道，亂象自此而起。「政府應該要扮演確保遊戲規則清晰，法院客觀執行該有的強制力，才是減少亂象的正本清源之道！」

捷運板南線貫穿東區、信義計畫區、南港經貿園區，串起北市核心商圈，被市場譽為黃金軸線，素地向來稀少、罕有新推案，今年躍升為百年一遇的房市精華戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」等東區指標建案將接續登場，市場推估每坪200萬元將成為地板價，相較之下，每坪百萬元起的南港以近1/2價成為台北市板南線精華商圈房價凹陷區。

與忠孝復興同樣為板南線、文湖線共構站的南港展覽館站，擁同樣的交通利多優勢，還享東區門戶計畫利多，包括漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心三井LaLaport等利多將逐步到位，每坪單價於去年站穩百萬大關，增值前景更具未來性，成為置產客趨之若鶩的房價凹陷區。

由於立地條件精華，捷運南港展覽館站推案也相當稀有，觀察步行3分鐘內的線上捷運宅推案僅有出站即到家的「全陽馥」，規劃18～42坪1+1～3房，共164戶住家與10戶店面，主打南港輕豪宅，每坪均價116萬元，目前實價登錄已有31筆揭露交易，最高單價來到123萬元。由於產品選擇多元，每戶總價2,100萬元起，從首購、首換至5,200萬元換屋型產品皆有，吸引南軟、內科新貴與企業主目光，近來掀起搶購熱潮。

雙捷運南港展覽館站5站至信義計畫區、7站至東區，車行10～15分鐘即可省下1/2房價，且重大建設逐步成形，相較發展已飽和的東區200萬元地板價，南港展覽館站更有無限的發展前景與未來性。

成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，今年整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地優越地段，推出50～65坪中坪數三面採光大三房指標案「築觀」，採用紐約中央公園中央公園豪宅56Leonard Street、111 West 57th Street，與東京、香港、新加坡高級住宅案的帷幕系統工法，藉此讓每戶都能做到大面開窗採光，依座向飽覽中山北路樹海林蔭、士林官邸綠海、陽明山景、淡水河景，展現出建築品味價值性。

據了解，包括琢白、聯合大於、大哲、元利One Park等「台北200萬俱樂部」的超豪宅案，均採帷幕工法，「築觀」在單、總價上具備高CP值優勢，承襲璞園團隊對建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。全棟低共牆設計並加強隔音墊，採璞園專利的28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的品質。

業者表示，「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。

2022年新北十大豪宅統計，前十名板橋就占一半席次，其中四個社區位在新板特區商圈內，讓新板特區穩坐新北豪宅聚落之首，區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能，更是匯聚五鐵共構，享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經，為新北市交通機能最發達的核心樞紐。

皇翔建設（2545）橫跨豪宅、商辦，更與萬豪集團打造臺北士林萬麗酒店，攜手日本藤田觀光株式會社推出格拉斯麗酒店，不僅跨足飯店開發，旗下更擁有北昌營造，整合成為一條龍系統售後服務。皇翔看好新板特區房市發展動能，於五鐵共構板橋車站旁，推出指標建案 「皇翔來青」，基地面積達1,117坪，規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築，耐震係數提升至0.26g，可抗6級震度。

全案主打區域內稀有31坪2房的中小坪數，室內格局方正、採光通風佳，高樓層享有寬闊無限棟距景觀，且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小，堪稱新板生活圈近10年罕見的中小坪數案，成功吸引遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管，爭相搶進自住或二代置產。

中央社

房市冷風陣陣，財政部統計，今年前2月個人房地合一稅、契稅、土增稅同步滑落，呈現「3衰」；其中土增稅年減72億元、寫歷年同期最大減量。官員分析，去年央行4度升息，購屋成本增加，市場觀望氣氛濃厚。

財政部統計處今天公布2月全國賦稅收入為新台幣956億元、年增24.6%；累計1至2月實徵淨額2724億元、年減2.7%。

今年春節與去年落點不同，因此，財政部統計處專門委員梁冠璇表示，把1、2月的稅收統計綜合檢視，比較妥適。

針對與房市交易相關的稅目，梁冠璇指出，中央銀行去年以來利率連4升，購屋資金成本增加，市場觀望氣氛濃厚；同時，六都買賣移轉棟數連續5個月雙位數負成長，顯示房地產交易趨緩。

個人房地合一稅前2月實徵37.1億元，梁冠璇表示，與去年同期相比，減少14.5%或6.3億元，分創同期最大衰退幅度與金額；六都中，以台中市減2.6億元、台南市減1.8億元、台北市減1.6億元最多。

契稅前2月實徵19.22億元，年減27.4%或7.2億元，連11黑；梁冠璇指出，契稅前2月的衰退幅度與金額，都寫民國106年以來同期最差紀錄；其中，新北市、台北市、高雄市的年減金額較多。

土增稅方面，累計前2月徵起件數7萬9182件、年減25.9%；實徵108億元，衰退39.9%、創106年以來同期最深跌幅，年減72億元、寫歷年同期最大減量，也是連11黑；梁冠璇指出，台中市西屯區、台北市大安區、新北市土城區、桃園市八德區衰退較大。

行政院長陳建仁今（9）日視察「林口世大運選手村社會住宅」時表示，該社宅是全國規模最大、最具指標性的經典案例，除有新創企業進駐外，亦設有非營利幼兒園與日照中心，讓整個社區變成一個溫暖的家，也感謝中央與地方政府共同合作，預計明(2024)年底前將可達成興辦20萬戶社宅的目標。
此外，為落實居住正義，除「平均地權條例」部分條文修正草案已三讀通過外，政府也積極照顧學貸族、學生租屋族的需求，規劃將擴大租金補貼專案的申請年齡下修至18歲，並研議推動青年購屋積金支持機制等，以減輕年輕人負擔。

陳建仁表示，蔡總統非常關心國人居住問題，居住政策是她十分重要的政見，並於2016年上任後公布「居住正義三支箭」政策，其中一項即為在8年內實現「興建社會住宅20萬戶」的目標，讓年輕人有安身立命、安居樂業的地方。陳院長也感謝地方政府與中央共同努力，自2017年迄今，政府直接興建社會住宅數量已近7.2萬戶、包租代管累計媒合近6.2萬戶，合計逾13萬戶，預計明年底前可達20萬戶的目標。更重要的是，除了臺灣本島20縣市外，離島金門及馬祖也開始開辦社會住宅。

陳建仁指出，社會住宅要讓民眾住得起、住得舒服，因此國家住宅及都市更新中心在規劃興建社宅時，亦致力追求符合綠建築標章、智慧建築標章、耐震標章、無障礙空間等多項標準，並導入通用設計與太陽能光電。

談及林口世大運選手村社會住宅，陳建仁表示，該社宅是全國規模最大、最具指標性的經典案例，其中林口新創園區已有來自21個國家、44家國外廠商與新創企業進駐，也有非政府組織（NGO）及社會創新單位，成為國際知名的新創聚落，許多年輕人皆在此開始打造他們人生的第一個夢想；此外，該社宅也開放民眾申請2,600多戶住宅，同時亦設有非營利幼兒園與日照中心，讓整個社區變成一個溫暖的家。在社會住宅裡，處處充滿愛、溫暖與希望，也體現「台灣是我們的家，我們彼此都是家人」的理念。

陳建仁也肯定新北市長侯友宜率領市府團隊，提供市民更好的平價住宅與宜居環境，截至今（2023）年1月底，中央與新北市政府已共同完成1.7萬戶社宅興建，預計明年可達成3.4萬戶。由此可知，中央與地方只要一起合作，就可為全民創造更美好的未來，而中央政府也會繼續與各縣市政府共同努力，照顧及嘉惠更多人民。

為落實居住正義，陳建仁表示，「平均地權條例」部分條文修正草案已在今年1月於立法院三讀通過，感謝立法委員的支持，相信將可為健全房市交易秩序產生正面效果。他也提到，他年輕時曾經打工、當家教賺取學費，因此對於學貸族、學生租屋族的需求，他都感同身受，中央與地方也會持續努力，給予他們妥善照顧，以減輕年輕人的負擔。例如去（2022）年核定的300億元中央擴大租金補貼專案，未來也將採取隨到隨辦方式，並配合民法成年年齡下修至18歲，未來申請租屋補貼年齡也將從20歲降到18歲。

此外，陳建仁指出，在此次「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」中，政府亦編列165億元經費，推動「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，針對符合一定條件資格的房貸族，提供每戶一次性3萬元的支持，預估可減輕約55萬房貸族的負擔。此外，內政部也正在研議青年購屋積金支持機制，讓有購屋意願的年輕人透過自身儲蓄及政府制度性協助，在一定年限之內獲得購屋的第一桶金。

另一方面，陳建仁指出，政府不僅要解決「住」的問題，也要解決「行」的問題，因此行政院亦已核定「促進公共運輸使用方案」，將加速實施北北基桃、中彰投苗、南高屏3大都會生活圈的公共運輸通勤月票優惠，例如在北北基桃地區推動1,200元月票，透過便利且平價的跨縣市公共運輸，使居住在此生活圈的民眾有更多元的住宅選擇，也讓年輕人更有打拚的動力。

陳建仁強調，透過中央與地方、政府與民間的合作，再加上立法院和地方議會的支持，政府就可以讓民眾在食衣住行育樂等方面獲得溫暖、妥善的照顧，尤其在COVID-19疫情期間，幸賴2,300萬國人的團結合作，我們才能順利度過難關，並在2020年、2021年分別創造超過3%及6.5%的經濟正成長，優於全球許多國家，也使得政府能夠與全民分享經濟成長的果實，至盼臺灣社會、經濟及民生愈來愈好，大家共同努力，打造一個溫暖而堅韌的台灣。

總統蔡英文曾經表示，這幾年台南發展得越來越好，Google到南科投資，台積電在南科買地建廠，還有南科三期擴建案。未來，台南就是半導體業的重鎮，蔡英文表示：「過去說到科技業，大家都想到竹科，但是現在南科也不遑多讓。」台南市長黃偉哲也表示，在南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動下，吸引半導體供應鏈廠商進駐形成完整的產業聚落，區域交通及生活機能大幅提升，打造適合宜居環境，吸引全台優秀人才，帶動區域經濟蓬勃發展。

在南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動下，台南打造適合宜居環境，吸引全台優秀人才，帶動區域經濟蓬勃發展。
而區域發展的一個新焦點則是台南市台鐵地下捷運化後，在東區總面積約110.23公頃「南台南副都心」增設南台南站，提高南下轉乘台鐵沙崙支線通往高鐵沙崙站之便利性，帶動區域整體發展。房地產業者將「南台南副都心」與面積相近的台北市信義計畫區、台中七期新市政特區、高雄亞洲新灣區特貿區的發展相提並論，這些已經或即將發展成為國際都會城市等級的CBD(中心商業區Central Business District)架構，具備居住與商業機能群聚效應明顯，有機會成為炙手可熱的「投資置產」城市繁榮指標。

「南台南副都心」還有一項發展中的利多，9.8公頃的小巨蛋預定地規畫轉型為「國立科學教育體驗未來館」，將成第6座國立博物館，黃偉哲表示，中央已確立建館經費從40億元增至73億元，由財政部檢視財務計畫，期待在行政院支持下能盡快核定，增加的經費主要是用在軟體規畫，結合AI時代增加很多新的科技，具有未來性，預估每年可吸引140萬人次，創造周邊商機有8、90億元。

看準了「南台南副都心」的未來發展趨勢以及增值力道，股票上市建商達麗建設也提早佈局這個發展區域，並於距離南台南車站(未來台南捷運紅藍線唯一交會站點)約250米的精華地段推出「松丹達麗」建築個案，快速銜接高鐵及南科路網。在約3千坪的大基地，以立體造鎮的產品規劃，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝進行建築規劃，讓台南東區第一次擁有世界級的日系美學造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產品，具自住與置產價值。「松丹達麗」正擁鐵路地下化地面綠化帶，座落綠園道第一排，約10分鐘串連國道一號、86快速道路，約5分鐘直抵台南航空站。與2.7萬坪城市綠肺巴克禮公園、建築金獎台南文化中心、4.5萬坪國立科學未來館，共譜東區含氧至高新森活高質感人居。

「松丹達麗」與2.7萬坪城市綠肺巴克禮公園、建築金獎台南文化中心、4.5萬坪國立科學未來館，共譜東區含氧至高新森活高質感人居。
達麗建設指出，台南「平實營區」旁的「南台南副都心」，配合鐵路地下化並增設南台南站通勤車站、科學未來館，鄰近文化中心與巴克禮公園等，藉由鐵路銜接高鐵及南科，南北向高速公路、東西向86快速道路，未來副都心鐵路地下化完成、台糖公司及科學未來館等，將本區轉型為台南科學文化副都心。「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南台灣唯一包辦教學、研究、服務的醫療中心級的成大醫院，具備通勤便利、綠憩居家、優質學區、豐沛醫療等居住環境優點。

有意承租新北市社會住宅的民眾，今年第一波招租活動，即將登場。新北住都中心今（9）日表示，將於明（10）日起開辦5處社宅聯合招租，套房～三房型均有，月租金含管理費最低5,300元起，受理申請期限為3月10日至3月28日、4月28日進行電腦抽籤。

新北市住都中心副執行長錢奕綱表示，此次招租為社宅遞補名單申請，目前新店央北、板橋府中、新莊新豐、三峽國光一期、新店斯馨2號等5處社宅，部份房型遞補名單已屆用罄或到期失效，因此預先開放申請遞補名單，各處社宅目前尚無空房，後續視退租情形，依抽籤結果的輪候名單序位，由住都中心通知申請人備取遞補。

此次招租作業，新北住都中心表示，將可採現場親送或線上申請，有租屋需求的民眾請把握機會備妥資料提出申請。

此次新北青年社宅申請規定為：年滿18歲（含）以上之國民，在新北設籍或就學、就業，申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅，且家庭年 所得未超過132萬元、平均每人每月所得未超過55,300元，符合以上資格者即可申請。

新北住都中心表示，此次租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前，檢附證明文件以書面申請續租，經審查合格就能續租，最長以6年為限。

新竹房價漲勢兇，實價登錄顯示，新竹關埔重劃區「喬立悅容」最高單價每坪65.5萬元，創下新竹市住宅成交最高價，值得注意的是，該社區去年有5戶轉售，平均轉售增值約2,200萬元，持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。

根據實價登錄顯示，「喬立悅容」第一手屋主在2013年買進的單價約在每坪23.4～26.5萬元，不過該社區去年有五戶轉售，成交單價約在每坪62.7～65.5萬元，以總價來看，增值金額在1,991～2,427萬元間，以增值幅度來看，持有9年增值約130～160%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新竹不僅平均年所得居冠全台，指標社區的保值性、增值空間也驚人，關埔重劃區為竹科門戶，居住於此通常就業於竹科，平均薪資高、購買力強，看準區域的消費力及產業發展，新建案開價在每坪80萬上下，且建商對價格相當堅持，因此中古屋市場中，知名社區價格上揚力道強，不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，「喬立悅容」社區規劃質感佳、地段好，相同規格的社區成交行情都有5、6字頭，成交單價上看6字頭，應是原屋主裝潢及屋況理想，不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍有3字頭的大樓住宅。

新竹房市因不見投資客進場，而交易緊縮，但關埔一帶供給量不高，屋主傾向惜售，主力買盤以在竹科就業的自住客為主，因結婚、有小孩需要購屋、換屋，或是以買代租，及不願再長時通勤而就近購屋的買方，希望居住舒適、不用費心修繕，仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。

進入2023年，房地產行業撥開迷霧，出現隱隱曙光。

二手房市場率先活躍起來，各大一線城市成交回暖，業主置換需求上升，新房市場也難得回暖，不少城市售樓處重新收穫人氣……一切似乎都在向積極的方向發展，房地產信心重建不再流於表面。但是，星星之火能否成燎原之勢，2023年房地產能否真正企穩回升，即便在房企內部也存在分化。

今年的政府工作報告對房地產有了一些新描述、新展望，為未來樓市描繪出了一條較為清晰的路。報告指出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

業內觀點認為，2023年政府工作報告更加強調“穩增長”和“防風險”，當前宏觀經濟繼續好轉預期增強，有利於提振市場信心。近期行業信心加快恢復，市場交易活躍性有所上升，2023年房地產有望實現“軟著陸”，二季度有望逐步走出“谷底”，並於下半年逐步回升。

防風險是首位，促需求要精准

過去的2022年，房地產市場的兩大癥結，一是企業資金緊張引發的交樓風險，二是各種因素綜合作用下的需求收縮問題。房企忙於拆解債務之雷，購房者左右觀望謹慎入市，樓市整體活力被“冰封”。

作為國民經濟支柱產業，房地產對經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都具有重大影響。

中指研究院指出，房地產業增加值占GDP的比重為7%左右，加上建築業則占到14%，土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力近50%，占城鎮居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，占全部貸款餘額的39%。

促回暖的第一步，是化解不穩定因素，將防風險放在首位。2021年下半年以來，部分房企由於長期“高杠杆、高負債、高周轉”經營，資產負債表持續處於高風險狀態，最終不可持續出現風險。今年的政府工作報告則明確提出，要有效防範化解優質頭部房企風險，促進房地產業平穩發展。

中指研究院表示，穩住市場主體是今年行業重要工作，防止更多房企（特別是優質房企）風險暴露，才能穩定市場預期。保交樓的重要性在此前多次會議中已經均有體現，預計今年“保交樓”仍是“防風險”的重要發力點。

在企業端，去年底“金融16條”“三支箭”先後落地，今年監管部門繼續強調支持優質房企改善資產負債表，未來針對優質房企的資金支持力度有望繼續加大，前期已出臺的政策亦有望加快落實，促進企業資金面繼續改善。同時，針對企業的監管或保持嚴格，促進其實現可持續發展。

在3月7日的“部長通道”採訪活動上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，要防範化解房地產“灰犀牛”風險，避免和金融風險、地方債風險交織，發生系統性風險。可以用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精准拆彈”的方式化解風險。“一頭”是抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們自救，另一方面嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，要讓他們付出應有代價。

防範風險的同時，今年在保基本民生和發展社會事業的安排上，政府工作報告中指出，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

在住房保障體系建設上，銀河證券認為，住房保障體系的建設是實現房地產行業平穩健康發展的重要舉措，今年保租房建設將會加速，並且在政策方面提供大力支持，如信貸、REITs等。當前銷售處於復蘇過程中，但仍在底部區域，基本面修復存在不確定性，需求側政策發力勢在必行。

中指研究院表示，針對不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續，支持改善性住房需求的政策有望進一步優化，促進以舊換新、以小換大的住房需求釋放。另外，結合人口的最新變化，給予多孩家庭、老年家庭、人才、產業人群等更多政策側重，也是支持剛需和改善性住房需求的政策方向。

隨著市場情緒逐步修復，熱點城市的政策或將進入觀望期，對仍處於調整階段的城市和區域，預計仍會有增量優化政策出臺。不過在“房住不炒”政策定位下，整體方向仍為“托而不舉”，對投資需求仍處於嚴格監管狀態，如果部分城市出現大幅上漲，收緊性政策跟進的預期亦將提升。

二季度房地產有望走出“谷底”

春節以來，樓市已出現一些回暖跡象。

根據國家統計局資料，1月70個大中城市新房價格環比上漲城市數量達到36個，自2021年9月以來首次超過下降城市數。不少一二線城市二手房價格漲幅更為明顯，市場活躍度持續提升。

銀河證券資料也顯示，2023年2月，30城新房銷售面積1120.56萬平方米，同比增速30.86%，環比增速為28.71%，成交套數100822套，同比增速為31.62%，環比增速為30.90%。一線城市小幅上漲，北京、上海熱度延續，二三線城市漲多跌少，武漢、成都單月銷售突破100萬平方米。

二手房市場活躍度同樣提升，北京、深圳、杭州、南京、蘇州、廣州、佛山、東莞、成都、廈門、青島、大連、南寧、常熟、江門等15城2月銷售套數為61404套，環比上月漲47.82%，同比跌42.11%；銷售面積為746.01萬平方米，環比上月漲41.07%，同比跌115.06%。

浙商證券(10.100, -0.09, -0.88%)指出，短期來看，市場熱度的回升趨勢已經形成，積壓的購房需求將促進短期內市場轉向良好。中長期來看，市場恢復程度有待觀望，仍需結合土地供應、城市基本面及宏觀經濟的恢復情況來進行判斷。

中歐國際工商學院教授、央行調查統計司原司長盛松成認為，今年有望成為房地產市場實現軟著陸的轉折之年。在他看來，政府工作報告首提防止房企“無序擴張”，這不僅為化解房企風險，也是意圖幫助頭部房企率先轉型、樹立行業典範，隨著經濟環境改善，今年房地產市場會逐漸企穩。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，自2021年三季度到2022年末，本輪房地產下行週期已經經歷了1年半的時間，並可能延續至2023年一季度末，考慮到當前政策調整較為及時，預計市場大約在2023年二季度觸底企穩，並於下半年逐步回升。

在他看來，房地產市場銷售可能前低後高，重點城市房價二季度末可能率先觸底回升，不排除2023年“金九銀十”行情在重點城市再度出現的可能性，受現房庫存偏低影響，個別城市或許會出現階段性“過熱”的狀況，預計2023年商品房銷售面積增速從2022年的-25%回升至-2.5%左右。

倪虹則表示，對房地產市場的企穩回升充滿信心。主要有三方面原因：從市場供給和需求看，疫情防控取得了決定性的勝利，防控的政策也作了優化和調整，可以說對房地產供需兩端都產生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房專案復工率大大提高了。從需求看，現在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

從市場預期看，倪虹表示，今年1、2月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總體來看價格是平穩的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。市場主體信心正在恢復。

從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市，原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

倪虹同時強調：“我們期望的企穩回升應該是，牢牢堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩回升；大力支持剛性和改善性住房需求的企穩回升；防止市場大起大落的企穩回升；是促進行業高品質發展的企穩回升。”

停牌11個月，竟然是佳兆業成為港交所停牌房企中率先複牌的企業。3月9日晚間，佳兆業一舉披露了2021年業績報告和2022年上半年業績報告，並表示將於3月10日9時起正式恢復在港交所股票買賣。

在佳兆業順利複牌之際，港交所還有十餘家房地產企業在為複牌而苦苦掙扎。同樣深陷泥潭，佳兆業何以在“復活賽”中搶跑？

據瞭解，在2021年11月出現風險後，佳兆業積極自救，憑藉長期深耕粵港澳大灣區豐富的土地儲備資源，以及在城市更新領域的專業優勢，加之引入中信、招商蛇口(14.530, 0.16, 1.11%)等央企和長城資產等AMC，探索了多條有效紓困路徑，有效盤活了資產，整體風險化解工作取得階段性進展。

不過，值得一提的是，2021年和2022年上半年，佳兆業合計虧損達到210億元。這意味著，佳兆業在複牌後，未來繼續盤活資產化解風險和實現扭虧仍是比較艱巨的任務。

“不死鳥”佳兆業率先復牌

港交所諸多停牌房企中，終於有一家房企有了好消息。

3月9日晚間，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK，簡稱“佳兆業”）披露2021年度業績報告及2022年中期業績報告，佳兆業已達成全部複牌條件並申請公司股份自2023年3月10日上午9時起於港交所恢復交易。

佳兆業此番複牌，可謂提振了已經被“鎖住”超過11個月無法交易的諸多投資者。

去年4月1日，根據港交所相應規則，由於未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報資料，在港交所上市的佳兆業、中國奧園、融創中國、世茂集團、中國恒大、恒大物業、彩生活、花樣年控股等17家內地房企悉數停牌至今。

根據港交所《上市規則》規定，如果上市公司持續停牌18個月，港交所便有權將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家內地房企，若不復牌，將在今年9月面臨被摘牌風險。

若要實現複牌，這些房企需要按照港交所複牌指引發佈財務業績，並證明公司有持續經營能力，還要進行審計師要求的獨立內部監控調查審計等。

有著“舊改之王”之稱的佳兆業於2009年在港交所上市，曾經有過幾次絕處逢生的經歷。2014年時曾因政府“鎖房危機” 陷入債務風波，並停牌三年之久。最終在完成債務重組後，2017年複牌重回資本市場。由此，佳兆業在行業有了“不死鳥”的稱號。

這一次，佳兆業又是如何再次成為“不死鳥”，在“復活賽”中搶跑實現複牌的？

據券商中國記者瞭解，在2021年11月出現風險後，一方面，佳兆業積極落實國家“保交樓、保民生、保穩定”工作任務，全力推進各地專案復工複產複銷。

據佳兆業透露，截至2023年2月底，佳兆業在建在管項目整體復工率約95%，各專案正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021至2022年兩年間，佳兆業累計交付超5.3萬套房；2023年前兩個月，佳兆業合計交付7個項目，共3899套房。

另一方面，儘管佳兆業出現風險，但是它長期深耕粵港澳大灣區，土地儲備資源“家底”很豐厚；加上在城市更新領域經營較久有專業優勢，憑藉這些，成功引入中信、招商蛇口等央企和長城資產等AMC，探索出了紓困路徑，有效盤活了資產，經營基本面陸續回歸良性軌道，整體風險化解取得進展。

資料顯示，截至2022年6月30日，佳兆業仍有176個城市更新專案尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米。

此外，佳兆業對於內部債務重組和複牌事宜亦是積極推進，在2022年6月成功更換審計師。今年1月，佳兆業曾表示，在對2021年度業績和2022半年業績做最後審計，力爭2023年3月恢復股份買賣。

償債、扭虧任務仍艱巨

於佳兆業而言，實現複牌保住上市公司地位，可能只是階段性的開始，因為後續償債和扭虧的艱巨任務依然擺在面前。

3月9日晚間，佳兆業還公佈了2021年報和2022年中報，讓外界窺探類似陷入風險的房企過去兩年經營狀況。

2021年全國房地產市場先升後降，下半年開始急劇惡化。國家統計局資料顯示，房地產開發商和商品房銷售在2021年均出現斷崖式下滑，房企債務違約事件頻發。

資料顯示，佳兆業2021年的營業收入及毛利分別約為355.44億元（人民幣，下同）及46.28億元，較2020年分別減少約36.3%及70.9%；淨虧損約132.58億元。

進入2022年上半年，中央堅持“房住不炒”前提下，提出要“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，“因城施策”維護房地產穩定，地方調整政策頻率明顯加快，力度持續加碼，具體措施包括放鬆限購限貸以及降低首付比例、減免稅費等。

不過，佳兆業表示，這些放鬆政策並未覆蓋一線及強二線高能級城市，全國銷售端未明顯改善，行業持續大幅下行，陷入流動性危機的房企數量持續增加。面對嚴峻挑戰，房企加大促銷力度，加快專案去化，加速現金回流，優化組織結構，降本增效應對行業寒冬。

2022年上半年，佳兆業實現營業收入134.31億元，較2021年同期減少55.3%；毛利23.1億元，較2021年同期減少75.1%，淨虧損77.58億元。

這意味著，佳兆業2021年全年和2022年上半年合計淨虧損達到210.16億元。

在財務狀況方面，截至2022年6月30日，佳兆業並未按預定還款日期償還數額約為人民幣231.585億元的若干銀行及其他借款。因此，本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

佳兆業表示，已委任華利安諾基（中國）有限公司為其境外債務重組的財務顧問。佳兆業正積極與現有貸款人商討將佳兆業若干借款續期。同時，將繼續加快開發中已落成物業的銷售，以及繼續尋求合適機會出售若干專案開發公司股權，以產生額外現金流入等。

佳兆業董事會主席郭英成在公告中表示，未來中國房地產市場仍然是一個十萬億量級大市場，占GDP比重雖然會有下降，但仍是國民經濟的重要支柱，行業結構變化也會產生一些新發展機遇，公司將加快化解風險，重回經營正軌，捕捉市場機遇，實現高品質可持續發展。

3月10日，據全國產權行業資訊化綜合服務平臺披露，美國太平洋(2.680, -0.01, -0.37%)有限公司等四家企業掛牌北京京瑞房產有限公司100%股權，轉讓底價40116.312萬元。

資料顯示，北京京瑞房產有限公司成立於1994年1月25日，經營範圍為規化範圍內從事房屋的開發、建設及其物業管理，包括出租商業設施、出租客房等。北京京瑞房產有限公司的前十大股東中，首都機場集團有限公司、美國太平洋有限公司、中國航空集團旅業有限公司、山東省國際信託股份有限公司持股比例分別為61%、19%、10%、10%，這四家公司為此次標的的轉讓方。

在財務方面，截至2023年1月31日，北京京瑞房產有限公司的營業收入為40.05億元，營業利潤為-397.57萬元；擁有資產總計約1.92億元，負債總計約9.08萬元。

此外，根據北京產權交易所發佈的關於終結北京京瑞房產有限公司100%股權專案的公告，該專案於2022年12月30日在北京產權交易所發佈轉讓信息。2023年3月9日，北京產權交易所收到中國航空集團旅業有限公司、首都機場集團有限公司、美國太平洋有限公司、山東省國際信託股份有限公司對該項目終結的申請。此後，該專案重新掛牌，資訊披露起止日期為2023年3月10日至4月7日。

近期，多地春季房交會進行得如火如荼。打折促銷、發放購房補貼成為房交會的標誌性動作。以山東德州為代表的部分城市公佈了春季房交會的“成績單”，德州房交會期間成交金額達到11.92億元。

多地舉辦春季房交會

“大連市房交會”微信公眾號消息，2023年大連春季房交會將於3月15日至3月20日在大連星海會展中心召開。為提振市場信心，今年大連春季房交會期間，個人購買市內四區（中西沙甘）及高新園區參展的新建商品房，每平方米可獲200元購房補貼。此外，為促進展會成交、讓利購房人，組委會將組織開發商根據自身專案情況，提供專屬房源並開展專屬特價房等優惠活動。

另據重慶市房地產業協會消息，2023年江北區房地產展示交易會已於3月5日開幕。為積極支援市民合理購房需求，在房交會期間購買重慶江北區參展項目新建商品房（包括住宅、商服用房、辦公用房、車位）及二手住房，按購買人實際繳納契稅金額的50%額度進行補貼。其中購買新建商品房（包括住宅、商服用房、辦公用房、車位）採用“海爾”電器消費券或“長安”新能源車消費券的形式發放，購買二手住房的採用觀音橋商圈消費券的形式發放，所有消費券的有效期長達3年。

以山東省德州市為代表的部分地區春季房交會斬獲了不俗的“戰績”。2023年德州春季房產交易會自2月2日開幕，至2月28日結束，為期一個月。官方資料顯示，截至2月28日房交會閉幕，通過房交會成交房屋1286套，成交金額11.92億元。與此同時，禹城、甯津、齊河、平原、武城、夏津、慶雲等縣市也陸續開展了春季房產促銷活動，累計參展樓盤達160個，形成聯動規模效應。網簽資料顯示，2月份德州市商品房銷售面積70.4萬平方米，同比上漲27.4%，環比上漲90.3%，實現單月同比、環比雙增長。

近40個城市發佈公積金新政

中國證券報記者觀察到，上述舉辦房交會的城市，在舉辦房交會之前，基本都發佈了利好政策。

例如，德州市就出臺了《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，明確提出支持青年人首套購房需求，首次在德城區、天衢新區購買新建商品住房的，由市、區財政按照比例給予3萬元補貼，企業給予1萬元優惠；延續1%的購房補貼；加大住房公積金貸款支持力度；推行二手房“帶押過戶”登記；組織開展群（團）購等10條內容。

近期，多地針對公積金政策出臺了支持“商轉公”、允許提取公積金支付首付款等一系列新政。

中指研究院資料顯示，今年已有近40個城市出臺優化公積金政策。公積金政策指向性較強，有利於直接為真正有購房需求的居民提供支援，促進住房需求釋放。房地產行業進入調整期後，公積金政策惠及的城市越來越多，政策優化調整更直接、普遍。優化公積金政策已成為各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金政策的城市有望繼續擴圍。

隨著近兩年中國公募REITs的發展，物流地產在境內上市成了一些企業新的選擇。

3月6日，亞太區最大物流地產平臺ESR易商紅木（01821.HK）發佈公告稱，此前計畫將旗下位於江蘇昆山的3個物流專案通過公募REITs形式在上交所上市，已獲得香港聯交所確認，公司可進行建議分拆事項。

ESR要分拆的3個物流項目，即江蘇富萊德倉儲有限公司一期、二期及三期，均位於蘇州昆山市花橋鎮，總建築面積超過42萬平方米，目前由其透過江蘇富萊德倉儲有限公司（項目公司）全資擁有。

去年12月13日，ESR就發佈公告稱，正考慮透過公開募集基礎設施證券投資基金，將這3個物流專案在上交所分拆上市。

彼時，ESR集團董事總經理、資本市場和投資者關係主管Chang Rui Hua曾對外表示，這一策略的目標是為旗下成熟的物流資產的投資者提供非公開和公開的（退出）平臺。

當前在基礎設施REITs試點的推廣推動下，物流等產業地產無疑迎來了更大的發展機遇，也有了通過資本市場實現退出的通道。今年2月份，京東倉儲REITs登陸上交所，募集資金17.57億元，這給了物流地產運營商一個參考案例。

但從近兩年國內倉儲物流供需來看，市場新增供給大於需求，使得物流地產行業空置率呈正增長，在2021年達到18.68%。

ESR近期也面臨不小的壓力。一位業內知情人士告訴一條君，旗下項目空置率顯著上升、一些土地儲備無法動工是當前ESR遇到的經營難題。

因此將旗下優質項目分拆上市，對ESR而言能盤活資產，增加現金流和改善運營狀況。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜向一條君表示，此次上市獲得確認，對ESR意味著可以將此前在這三個項目中的投資沉澱得以成功退出，並獲得相應的收益，回流的現金也能再去進行反覆運算投資，佈局與新的資產組合。

此次ESR要分拆上市的三個物流專案，是這家公司在國內的資產中較為優質、運營也較成熟的專案。

公開資訊顯示，這三個物流項目的一期建築面積為135081平方米，2011年竣工，租賃到期時間2054年；二期的建築面積85508平方米，2013年竣工，租賃到期時間2056年；三期建築面積206418平方米，2017年竣工，租賃到期時間2056年。

據ESR在2019年公開的招股書內容，截至2019年6月30日，富萊德一期估值為1.31億美元，租用率為99%，WALE（加權平均剩餘租期）為3.4；富萊德二期估值為8300萬美元，租用率100%，WALE為4.3；富萊德三期估值為1.68億美元，租用率100%，WALE為3.6。

ESR的前身“易商”成立於2011年，背靠華平投資。2016年，易商合併了亞洲現代物流設施投資企業紅木集團，成立“易商紅木集團”，即後來的ESR Group Limited。

創立之初，ESR管理規模僅有5萬平方米，但截至去年6月30日，其營運中及開發中的建築面積已逾3800萬平方米，還有逾440萬平方米土地儲備；其中，在中國的總資產管理規模為320億美元，建築面積約1390萬平方米。

在ESR的資管規模中，物流板塊占比達到53%，是亞洲最大的物流資產平臺，最新市值為587.3億港元。截至2022年上半年，ESR淨利潤達到4.2億美元，同比增長82.6%。

一條君瞭解到，ESR在蘇州佈局多年，在全市範圍內投資了近20個專案。

除上述三個專案外，ESR在蘇州還有多個未竣工產業園專案。比如2020年1月，易商集團收購蘇相合作區內閒置廠房及土地，完成轉讓後，在此新建高端裝備廠區，即ESR蘇相現代產業園，近期將迎來竣工交付。

ESR投資開發的易商花橋智慧製造及新零售產業園，位於雙華路，占地201畝，總投資10億元，總建築面積約30萬平方米，預計2024年底竣工。

在上海，ESR也在繼續加大佈局。去年8月份，ESR與合作夥伴斥資2.68億元收購了首個生命科學產業園項目，即上海張江生命科學研發產業園。

隨著越來越多的開發商、投資者加碼物流地產領域，物流資產價值也不斷凸顯。

柏文喜認為，這一賽道的優勢在於因為物流園屬於產業用地而地價較低，入園企業的租金支持了專案較好的現金流和收益率，使其具備超越無風險利率的水準進而支持發行REITs的條件。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖告訴一條君，較之其他產業，物流地產的原始成本較低，估值更安全，抗風險性強，不像住宅、純商業等當前面臨的巨大壓力，未來這一賽道會有越來越多的參與者。

根據仲量聯行近日發佈的《2023年亞太區投資者意向調查》報告，從資產類型來看，物流與工業地產、長租公寓以及辦公樓將成為2023年亞太區三大投資重點。

其中物流地產被認為是資本和貸款淨增幅最大的資產類型，其租賃市場需求強勁，租金也在持續攀升，64%的投資者計畫在2023年增加對物流資產的投資。

在眾多熱門物流城市中，上海市以631萬平方米的物流倉儲項目總存量居全國第一。此外，位於上海周邊的城市物流產業發展也走在全國前列，其中以江蘇省蘇州市較為突出。

3月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈2月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

2023年2月，招商蛇口(14.530, 0.16, 1.11%)實現簽約銷售面積103.73萬平方米，同比增加114.76%；實現簽約銷售金額225.43億元，同比增加124%。

2023年1-2月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積167.84萬平方米，同比增加41.21%；累計實現簽約銷售金額383.10億元，同比增加51.96%。

自2023年1月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口近期新增一個項目，為蘇地2023-WG-5號地塊，位於蘇州市工業園區，住宅地塊，土地面積2.55萬平米，計容建築面積4.06萬平米，權益比例100%，地價91,910萬元。

龍湖集團(22.3, -0.55, -2.41%)(00960.HK)公佈，截至2023年2月末，集團累計實現總合同銷售金額人民幣282.4億元，合同銷售面積174.2萬平方米，2月單月實現總合同銷售金額人民幣174.1億元，合同銷售面積108.1萬平方米；2月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣111.4億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積71.2萬平方米。

集團2023年2月新增二塊來自於收並購專案的土地儲備，總建築面積9.78萬平方米，權益建築面積5.64萬平方米，權益地價人民幣5.5億元。

此外，截止2023年2月末，集團實現經營性收入約人民幣38.8億元(含稅金額約人民幣41.3億元)；其中運營收入約人民幣19.7億元(含稅金額約人民幣21.1億元)，服務收入約人民幣19.1億(含稅金額約人民幣20.2億)。

停牌多時的內房佳兆業（01638）終可回歸市場，昨晚成功補發2021年度全年業績，達成復牌條件，今天恢復買賣，成為去年內房停牌潮16間出現審計問題的房企中，繼榮萬家（02146）去年7月復牌後，第二間復牌房企。集團同時發布2022年中期業績，截至6月底止一年期內短債高達1065億元（人民幣．下同）。

開元信德於獨立核數師報告給予的意見中，認為佳兆業財務報表真實而中肯反映2021年的綜合財務狀況。該行指出，佳兆業在持續經營方面有重大不確定性，可能構成疑慮，該行的意見並未就此事項作出修訂。

2021及去年中期皆勁蝕

截至2021年底，總借款約1317.06億元，增8.4%；其中，約1047.43億元須一年內償還，包括已經違約、交叉違約或提前要求償還條款的借款，另有約129.44億元須於1至2年內償還，而2年至5年及5年以後則分別償還99.85億元及40.34億元。

期內財務指標明顯轉差，股東應佔虧損127.27億元，盈轉虧，不派末期息，2020年同期派每股12港仙。物業銷售收益按年減少40.3%、租金收入跌12.2%。現金及銀行存款賬面值減少65.3%至163.7億元，無限制現金銀行結餘及現金等價物45.6億元。

佳兆業同步公布去年上半年業績，仍出現股東應佔虧損76.73億元，不派中期息。現金及銀行存款賬面值較2021年底減少33.5%至108.84億元。該公司仍需要在本月內刊發去年度業績，否則再面臨停牌風險。

主席郭英成稱，將加快化解風險、重回經營正軌，並發揮在產品、服務和營運方面的競爭優勢和城市更新領域的專業能力，捕捉市場機遇，實現高質量及可持續發展。

港交所（00388）資料顯示，內房股雅居樂（03383）有股東把16.92億股，相當於36%股份，轉入香港中央結算系統（CCASS），引來股東押股或準備減持的揣測。以雅居樂昨天收市價2.13元計，該批股份市值36億元。

發言人：紙本股票轉電子化

據權益披露資料，目前只有大股東兼主席陳卓林及其家族，擁有雅居樂逾三成的股權。雅居樂發言人回應稱，有關變化不涉及股權變動或押股等外界擔心的情況，純粹是「把過往的紙本股票轉為電子化」。

據香港中央結算系統資料，周三（8日）有股東把16.92億股，或36%的雅居樂股份，由實物轉入CCASS，而滙豐對雅居樂的持倉同日亦由14.53%大增至50.53%，成為雅居樂最大的持倉中介者。

雅居樂今年1月中以先舊後新方式配股，涉及2.195億股，佔已擴大後股本約4.67%，配售價為每股2.25元，共籌約4.9億元，集資所得用作償還債券的尚未償還票息付款、現有債項再融資及一般企業用途。陳卓林的持股量亦由原本的57.98%，攤薄至55.27%。

許家印山頂銀主盤放售 估值8.8億

中國恆大（03333）債務問題仍有待解決，路透引述消息表示，恒大計劃在本月20日、即下一次法院清盤呈請聆訊前，公布一些債務重組條款，以尋求把清盤聆訊再次延期。消息指出，恒大一直試圖與主要離岸債券持有人達成協議，條款包括把部分債務轉換為股權。此外，早前傳被接管的恒大主席許家印山頂布力徑別墅，已委託代理放售，至今接獲數十組買家查詢，擬於本月下旬選定買家。

債轉股價格比例未傾妥

消息稱，恆大與債券持有人的談判仍在進行中，最新討論焦點是恒大把部分債務，轉為其兩間香港上市公司恒大物業（06666）和恒大汽車（00708）股票的價格和轉換比率。

恆大提出的債轉股計劃，為重組計劃的核心部分，但債券持有人一直想爭取更好的條款。據悉，恒大已作出一些妥協，但仍未達預期。

恆大負債超過3000億美元，其中227億美元是離岸債務。去年初恒大啟動債務重組程序，惟尚未與債券持有人就細節達成協議。恒大遭債權人入稟法院清盤，但多次延期，現定於本月20日進行下一次清盤呈請聆訊。

去年11月，法官命令恒大在債務重組過程中取得具體進展，並在下一次聆訊前14天，即本月6日左右提供進度報告。恒大當時曾告訴法庭，目標最早在今年2月底前獲得債權人批准其債務重組的提議。

布力徑別墅獲數十組買家查詢

在債券持有人敦促許家印拿出更多個人資產來償債之際，據報許家印擁有的3幢山頂布力徑別墅，其中一幢已被建設銀行（亞洲）接管，中原地產及世邦魏理仕已被委託為聯合獨家代理，負責出售事宜。中原地產及世邦魏理仕透露，是次別墅將按現狀交吉出售，並計劃於本月下旬選定買家，至今已接獲數十組買家查詢，當中超過六成屬本地老牌家族及超級富豪，約三成為內地人士。

世邦魏理仕資本市場部主管甄浚岷解釋，由於中港兩地通關，經濟逐步復常，加上美國加息估計接近見頂，豪宅市場可看高一線。外電報道，委託人並沒有就項目設定意向價，但引述市場對該物業的估值約為8.8億元。

中原地產山頂及南區高級區域營業董事李卓雄說，是次別墅位於罕有獨立地段，亦為傳統名門望族聚居地，故備受市場關注。

九龍倉（00004）公布，去年基礎淨盈利3.03億元，按年減少92%，若計入投資物業重估虧損7.3億元及其他非現金項目，股東應佔虧損為17.05億元，每股虧損0.56元，維持派第二次中期股息0.2元，全年合共每股派0.4元不變。

憂內房假陽春 有意投地

截至去年底止，九倉收入180.6億元，按年跌19%；營業盈利為66億元，下滑23%。在基礎淨盈利當中，發展物業虧損擴大至40億元，投資物業盈利倒退10%，至25.5億元；物流下跌8%，至5.9億元；投資盈利增加20%，至14.5億元。發展物業銷售方面，內地已簽約銷售額大跌70%，至41.5億元人民幣；香港已簽約銷售額挫79%，至10.2億元，因期內無非核心投資物業出售收益。另未售存貨減值撥備合計接近60億元。

九倉主席兼常務董事吳天海表示，去年內地房地產市場疲弱及銷售下跌，加上有內房企業財困影響市場氣氛，儘管今年首兩個月市道改善，大城市樓價回穩，但擔心只屬短暫回暖，因此對內地樓市持審慎態度。他指出，近日內地賣地政策有所改動，大城市賣地由不定期改回定期，去年集團在內地沒有增加土儲，新政策下或有興趣投地，惟暫時先留意市場發展。

至於會否收購財困企業，吳天海坦言，部分財困企業曾與他們接觸，但認為財困企業手上項目或存在陷阱，未分辨到是否真正「筍貨」，故傾向投資政府項目，並稱會繼續與國企及民企合作，但要有好的項目才會出手。

去年內地投資物業收入倒退47.9億元，下跌11%，屬近年首見。吳天海形容，去年首季內地零售及寫字樓市場開始向下，到第二、三季就愈跌愈深，直至去年12月最嚴重。隨着內地放寬防疫限制，今年1月、2月出現報復式消費，暫時見到內地人主力在內地消費，未知趨勢會否持續向好，難以預計今年內地消費市場會反彈多少。

截至去年12月底，九倉負債比率由7.9%降至3.4%。吳天海解釋，因賣樓資金回籠及沒有新投資項目，但集團香港手頭上有兩個項目需要投資，包括九龍貨倉重建項目，涉及數十億元，山頂地皮項目亦要預留資金，故不會把資金用作定存。

越秀房產信託基金（00405）昨收市後公布業績，受融資成本上升拖累，去年可分派總額為5.33億元（人民幣．下同），按年跌33.19%，末期每基金單位分派0.0399元（約0.0453港元）；連同中期分派，全年每基金單位分派額為0.1306港元，按年跌46.7%。按去年底收市價1.97港元計，分派收益率約6.63厘，比2021年7.59厘下跌。

境外債轉至人幣債慳息

期內，融資開支大增2.9倍，至15.21億元，當中銀行借貸利息開支升1.29倍，達4.34億元，因人民幣兌港元及美元滙率下降，融資業務滙兌虧損9.44億元。越秀房託主席、執行董事及行政總裁林德良在業績發布會表示，由於境外加息，現時境內利率比境外低，今年會在境內境外間進行利息主動管理，把更多境外債務轉換至境內債務，會考慮人民幣自貿區債券、跨境貸款及熊貓債。

截至去年底，越秀房託總借貸約199.1億元，借貸比率為45.4%。林德良提到，約62%債務、即約124億元與HIBOR有關。未來會主動置換債務，目標與HIBOR掛鈎的融資佔比降至40%，預計利息主動管理可提升今年分派。

去年收入總額升4.2%，至18.7億元，其中物業收入淨額13.6億元，進賬4.4%。寫字樓業務收入12.8億元，增31%，酒店及服務式公寓3.5億元，跌13%，零售商場收入減少4.21%至1.53億元，批發商場則倒退64.1%，至僅9326萬。

林德良指出，疫情減退之後，近兩個月復甦快速帶動酒店等表現，並稱廣州2至3月會議非常多，相信今年業績表現比去年佳。他說，重點還是基本面經營良好，疫後專注做好上半年表現，盡量把租期縮短，掌握市場機會。

龍湖集團（00960）公布，今年首兩個月累計總合同銷售金額282.4億元（人民幣．下同），按年大增1.16倍；合同銷售面積174.2萬方米，按年漲1.2倍。單計2月，總合同銷售金額174.1億元，按年升1.86倍；合同銷售面積108.1萬方米，飆1.89倍。歸屬該公司股東權益的合同銷售金額111.4億元，面積為71.2萬方米。

撤離潮持續 時裝店26.5萬「原價」頂上

近3年疫情下，口罩店在各大核心零售區租舖，成為主力短租商戶。隨着政府撤銷口罩令，經濟開始復常，口罩店所租用的地舖去向備受關注。今年以來，市場開始見有口罩店陸續撤退，當中較矚目為去年以每月26.5萬元長租旺角西洋菜南街及登打士街交界單邊一線位置地舖兩年的口罩店，承租不足一年已提早退租，近期由時裝店以「原價」頂上。

上述舖位為登打士街41至43號地下3至5號舖，建築面積617方呎，坐擁西洋菜南街及登打士街交界單邊最佳位置，去年2月由一家口罩店以每月26.5萬元租用，呎租約429元，租期兩年，屬罕見有口罩店在核心區簽署長租約的個案。

不過，該口罩店在上址經營不足一年，在今年1月已完全撤離舖位，並提早超過一年退租離場。舖位近期轉由時裝店租用，據悉租金與口罩店相若，租期由今年起計兩年。

西洋菜南街舖料獲藥妝店進駐

同區亦有短租口罩店遷出，為西洋菜南街62號地下，建築面積約600方呎，位於西洋菜南街及奶路臣街交界單邊，原由鐘錶品牌Swatch以每月70萬元租用，呎租曾達1167元。不過，該鐘錶品牌於2021年初租約期滿遷出。

由於當時正值疫情期間，舖位未能覓得長租戶租用，故只好短租予口罩店。據了解，口罩店以每半年短租形式租用上述舖位，月租最初為8萬元，呎租約133元；半年前已加至約10萬元，呎租升至約167元，租約今年3月到期。

今年1月起，因應香港逐步恢復通關，上述舖位業主不欲再短租予口罩店，故以每月28萬元放長租，而上月中港全面通關，業主叫租即加至32萬元。據代理表示，舖位剛以25萬元租出，呎租約417元，新租戶以藥妝店機會較高。

另一核心零售區銅鑼灣亦有短租口罩店剛離場。鄰近時代廣場的波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，建築面積約1200方呎，原租戶連鎖珠寶金行周大福（01929）在2021年初結業後，舖位過去兩年都只間歇以短租形式租出。

海防道舖叫租飆升覓長約客

翻查資料顯示，一家口罩店去年8月起租用此舖半年，月租約15萬元，呎租約125元，並於今年2月遷出。目前業主以每月70萬元放租，呎租約583元，與周大福遷出前的月租75萬元相比，仍低近7%。

至於尖沙咀一線街海防道46號地下，建築面積約1000方呎，去年獲口罩店短租一年，月租約15萬元，呎租約150元。雖然舖位租約至今年9月才屆滿，但近日業主已推出舖位放租，每月叫租40萬元，呎租約400元，較現時口罩店租金叫高1.7倍。

中港恢復通關，尖沙咀昔日一線購物地段栢麗購物大道街內的吉舖亦開始獲零售商戶垂青，當中一個丟空超過一年的地舖，以低於每月10萬元租出，租金僅9.8萬元，較23年前低51%。

消息指出，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G8號舖，建築面積約651方呎，自2021年底起丟空，放租超過1年，在通關後終以每月9.8萬元租出，呎租約151元。據了解，新租戶為一家主力售賣女裝的時裝店，租期兩年。

上述物業屬整條栢麗購物大道頭段舖位，位置最佳，以往相鄰多個舖位的租戶都是珠寶金飾商戶。資料顯示，連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）在2011年打通栢麗購物大道地下G7至G8號舖，連1樓4號舖一併租用，成為建築面積共約2656方呎複式舖位。據了解，謝瑞麟2021年離場前租用地下G8號舖的月租為24.6萬元，當時呎租約378元，最新租金較當時低14.8萬元或60.2%。

此舖於2000年曾由男裝品牌鱷魚恤（00122）承租，月租為20萬元，呎租約307元，即現時租金較23年前還要低51%。

資料顯示，2021年9月謝瑞麟轉租栢麗購物大道地下G9、G10號舖連1樓5號舖，建築面積共2768方呎複式舖位，月租僅25萬元，每方呎約90元，租金更與1986年相同。

元朗全幢舊樓呎造1.63萬

另外，投資市場錄得大手買賣。元朗同樂街19號全幢物業，地盤面積約1373方呎，現為一幢3層舊樓，總建築面積3987方呎，以6500萬元售出，呎價約1.63萬元。物業目前只有地下以每月22萬元租予佳寶食品超市，租金回報約4.1厘。

資料顯示，物業原業主於1969年以15萬元購入，近年成為遺產貨，現沽出賬面54年升值6485萬元或432倍。

樓市氣氛回升，投資者趁勢減磅。近年以投資舖位為主的資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬或有關人士，以4080萬元連1個車位售出九龍塘嘉皇臺高層4房戶，持貨近21年，勁賺2210萬元離場。

資料顯示，九龍塘廣播道83號嘉皇臺高層B室，實用面積1764方呎4房戶，連一個車位以4080萬元成交，呎價約23129元。楊奮彬或有關人士於2002年5月斥資1870萬元一手購入，賬面獲利2210萬元，賺近1.2倍。

林建名九龍塘遺產貨1830萬易手

同區歌和老街4號德麗閣高層A室，實用面積1132方呎，以1830萬元售出，呎價約16166元。單位由已故富商林建名於1991年7月以約184.6萬元買入，近年成遺產物業，現時成交價較之賬面高出1645.4萬元或8.9倍。另外，何文田ONE HOMANTIN 7座高層C室，實用面積406方呎1房單位，成交價796.8萬元，呎價約19626元。原業主2018年6月以1089.4萬元一手購入，持貨近5年，賬面虧損292.6萬元，貶值26.9%。

樂風集團夥拍新加坡私募房地產投資公司SC Capital Partners去年6月就其併購的鴨脷洲舊樓，向土地審裁處申請強拍，不足一年已獲批，並將於本月29日舉行強制拍賣會，底價1.57億元。

該項目涉及鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號，鄰近莊士中國（00298）興建中的全新住宅項目弦岸，現址為6層高的商住舊樓，樓齡約58年。

負責拍賣事宜的仲量聯行表示，該項目佔地約2400方呎，將以現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約等形式出售，並受現有建築物條例監管。

根據資料，前述舊樓日後可望連同毗鄰的平瀾街4及4A號一併重建，總地盤面積約4000方呎，可建總樓面面積約3.5萬方呎。

租務氣氛向好，不同商戶亦趁機擴充。消息指，翠華茶餐廳以每月35萬元，重新落戶中環威靈頓街。

市場消息指，中環威靈頓街1號荊威廣場高層地下舖位，面積約5,089平方呎，以每月約35萬元租出。據了解，新租客為本港知名茶餐廳品牌翠華，該集團近年放棄多間分店，消息稱是次集團租用中環店，將以全新餐飲概念配合，帶來新意。

租金回落 餐飲租二綫舖增

翻查資料，翠華自1998年，租用中環威靈頓街華商會所大廈3層，涉及約8,160平方呎，打造集團旗艦店，由於該舖位處蘭桂坊，鄰近夜店，生意非常理想。該舖高峰期月租達230萬元，及後受疫情衝擊，翠率於2020年不續租。2021年譚仔三哥米綫以45萬元租用該舖，同年開業至今。如今翠華以35萬租荊威廣場舖，重返中環。

荊威廣場地下、地庫、1至2樓，面積合共約2萬平方呎，曾由渣打銀行租用多年，而一家內地財團，於2019年以310萬元租用舖位，開設夜店，惟僅經營一段短時間便結業。期間物業一直交吉，現業主決定把樓層分拆招租，以吸引更多租客。

整體商舖空置率仍高，在租金回落後，近年核心區二綫地段，餐飲租舖的個案有所增加，如最近尖沙咀加連威老道愛賓商業大廈地庫舖位，面積逾3,000平方呎，近日獲日式人氣餐廳壽司郎租用，現正進行裝修。

全面通關後，整體商廈買賣氣氛轉好，而核心區甲廈交投亦稍增，個別造價亦理想。

據中原工商舖資料顯示，2月份共錄得約273宗工商舖買賣成交，按月上升約26%，亦是近半年以來單月新高。寫字樓市場同樣呈價量齊升之勢。2月份商廈成交宗數約42宗，按月微升約5%；金額則錄得約23.74億元，較上月大幅攀升約1.6倍。當中全幢商廈因投資方向靈活備受追捧，消息指，觀塘鴻圖道73至75號KOHO全幢，總面積約203,829平方呎，作價約17億元易手，平均呎價約8,340元。

中環美銀呎售3.84萬 近年高位

傳統核心區甲廈成交稍增，個別成交造價理想，消息指出，中環美國銀行中心高層03室，面積約1,303平方呎，以約5,000萬元成交，呎價高見約3.84萬元。疫情以來，該廈成交偏低，2020年初該廈1單位成交，呎價更曾低見2.88萬元，按最新成交價計，屬近年該廈呎價新高。

單位原業主於2006年以約1,250萬元購入，持貨17年轉手，獲利約3,750萬元，升值約3倍。

另外，金鐘海富中心1座中高層19室，面積約757平方呎，以約1,460萬元易手，呎價約1.93萬元。原業主於2015年斥資約1,700萬元購入，持貨8年，帳面損手約240萬元，貶值14.1%。

金鐘指標商廈力寶中心錄得成交，資深投資者正八集團主席廖偉麟，購入1座37樓4至6室，面積約3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。

核心區優質盤供應少 後市看俏

至於甲廈新盤，銷情同樣不錯，黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄多宗成交，其中23樓全層，面積約6,178平方呎，以每呎約1.6萬元易手，涉資約9,885萬元；另物業1105室，面積約801平方呎，以每呎約1.28萬元易手，涉資約1,025萬元。翻查資料，宏基資本於2017年以約14.8億元，購入區內標達中心全幢工廈。宏基匯樓高27層，總樓面約10.7萬平方呎。

分析指，中港全面通關後，整體工商舖買賣亦轉好，其中以商舖市場反應最快，核心區錄得多宗大額買賣成交。至於商廈市場方面，疫情期間甲廈成交偏少，租售價亦明顯調整，主因通關下租務淡靜。如今全面通關，個別機構重新擴充，令甲廈重獲留意，投資者入市興趣亦加快，特別核心區優質單位供應始終少，料交投持續向好。

新地旗下屯門NOVO LAND第2B期兩度推售均報捷，項目最新加推5號價單，涉及189伙，折實平均呎價14170元，並盡推出單位於周日（12日）進行第3輪銷售，項目銷情理想，已積極部署第2A期推售，有機會緊接2B期推出；長實與新地合作發展的屯門飛揚第2期亦如箭在弦，項目昨日正式上載樓書，下周將公布首張價單。

新地副董事總經理雷霆表示，項目連日來銷情氣勢如虹，僅5天便累售逾500伙，套現逾30億，由於向隅客眾多，故加推新一張5號價單，涉及189伙，折實平均呎價14170元，屬原價加推，周日將掀起另一買樓熱潮，NOVO LAND第2A期準備工夫已進行得九九十十，將緊接2B期推售，與此同時，同系大埔白石角University Hill亦準備就緒，將視乎兩盤進度，有機會下月雙盤齊推。

NOVO LAND推售189伙

新地代理總經理陳漢麟表示，最新加推的5號價單，包括52伙1房戶、116伙2房及21伙3房戶，當中共有17伙為連平台特色戶，整張價單共有112伙折實售價在600萬以下，佔整批約6成，比上次推售更多。

陳漢麟續稱，是批入場單位為2座6樓G室，面積298方呎，屬1房戶，折實入場費429.33萬，呎價14407元；最貴單位為1A座18樓A1室，面積671方呎，屬3房間隔，折實售價948.17萬；至於呎價最低單位為2座15樓A2室，面積678方呎，屬3房戶，整批折實呎價介乎13476至15893元。

位於欣寶路8號的NOVO LAND第2B期共提供729伙，面積277至1429方呎，預計2024年5月中落成入伙，項目加推5號價單後，累積發出價單的單位已達721伙，僅餘8伙有待推售；至於項目第2A期，合共提供929伙，項目已獲批售樓紙，可以隨時推售；至於同系大埔University Hill則合共提供627伙。

60%折實售價600萬以下

同區另一個全新焦點盤飛揚2期，昨日正式上載樓書，項目由第3及5座組成，共提供400伙，面積介乎281至485方呎，當中共有9伙連平台，平台面積63至278方呎，每座頂層均為連天台特色戶，共涉及20伙，天台面積由176至647方呎。

飛揚2期無露台工作平台設計

項目主打1房及2房戶，佔項目約90%，當中1房戶面積263至284方呎；涉及220伙，佔項目55%；2房戶面積462至485方呎，共有140伙，佔整體35%；另有40伙3房戶，面積722方呎，樓書顯示，項目全數400伙均屬無露台及工作平台設計，令單位更為實用。

長實營業部助理首席經理楊桂玲日前預告，項目將於下周開價，首批推出不少於80伙，以1房戶為主，佔逾60%，項目銷售策略將「以量行先」，示範單位亦於下周開放供參觀，計畫月內進行首輪銷售。項目預期落成日期為2024年12月底，樓花期不足22個月。