近期房地產市場處於景氣循環的盤整期，但具稀有性及與增值潛力的高總價豪宅，仍成口袋深的客層，積極鎖定的標的，12日進場銷售的明基建設「英倫湖畔」，因屬市場唯一的面湖第一排電梯別墅新成屋，一進場就吸引30多組賞屋客，並傳出下訂成交的好消息。

高雄澄清湖特定區因景觀獨特，近來成為建商推案重鎮之一，明基建設在搶到湖畔最後一塊面湖第一排寶地之後，12日正式公開推出「英倫湖畔」第一排景觀別墅，限量11戶，以實價銷售4,980萬元起的價位，讓重視生活品味的富豪們，成為澄清湖「富豪區」的主人。

維多廣告總經理鍾榮和12日表示，擁有375公頃面積澄清湖風景區，因具無法取代的景觀優勢，成為建商選擇推代表作的區域之一。

以大樓建案，包括「景中泱」和「頤湖苑」（原名澄清湖1號院），則都採取一層一戶的大坪數規畫，以目前每坪至少50萬元的行情來看，每戶動輒6千萬元起跳。

鍾榮和指出，因採預約制，客戶能夠很從容的賞屋，確保看屋品質，12日的開賣現場，預約賞屋組數超過30組，賞屋主要客層為企業主、開業醫生及科技業主管，已有客戶看完之後，心動下訂，買家還表示要邀約好友一起買隔壁。

他說，「英倫湖畔」地坪從43到52坪，五樓建物的總建坪約108到120坪，戶戶有電梯及湖景，屬於市場唯一的面湖第一排電梯別墅新成屋，「睜開眼就是澄清湖景，過生活，每一刻都是享受」，除了湖景，「英倫湖畔」還特別規畫其他透天或別墅沒有的地下室，可做為接待會所、酒窘、家庭劇院，讓屋主有另一揮灑的空間。

這裡除了是富豪聚落，在生活機能上，也相當完備，鍾榮和表示，「英倫湖畔」十分鐘車程可到文山特區、建工商圈和巨蛋商圈，以及衛武營，在交通上，除了可連結國一及國十，未來的高雄捷運黃線鳥松站，也在附近。

台南安平區中古屋從2019年迄今，五年內平均上漲30％到50％，但因政策打房效應，目前是急漲變緩漲，區內大樓以二房和三房的成交為主，吸引偏愛慢活人士移居，即使置產，也非常容易出租，二房平車產品，每月租金可達2.8萬元。

永慶台南安平加盟店長林宏指出，台南安平區五年內的中古屋，目前的平均成交價大約介於25萬元到27萬元之間，比三年前，平均上漲30％到50％，十年內的中古屋大樓，每坪平均房價大約在23萬元到34萬元，大約比三年前上漲25％到40％。

林宏表示，二房和三房產品，是台南安平區的成交主力，四房反而比較不被喜愛，如以五年內的二房來看，加上平面車位，總價大概在780萬元到800萬元之間。

他說，以正常的情況來說，如果屋主開價合理，一個月就可成交結案，只是，安平區的中古屋房價，從2020年到2021年急漲之後，並未下滑，只是呈現緩漲格局，因此，許多屋主開價還是很強勢，在這種情況之下，成交的磨合期，有時候要拉長到三個月，甚至半年。

林宏指出，由於安平區是台南綠地比最高的區域，又有景觀優勢，它的景觀和高雄不同，有海、有河，但沒有山，因此，吸引許多外來客偏愛移居至此，使得安平區成為台南的房市熱區之一。

他強調，除了自住，置產族在此購屋之後，也不用擔心出租問題，「因為很快就被租走了」，主要的原因在於，安平五期重劃區有特定族群的租屋需求，加上安平區鄰近安平工業區和安南科技工業區、以及太陽光電和風電產業的人口居住需求，成為外來人口偏愛的長期居住之處。

更重要的是，租金超乎預期的，林宏指出，台南安平區的租金，以二房來看，每月可租到2.8萬元，還有三房以每月6萬元到8萬元出租的案例。

林宏表示，台南安平區的中古屋房價，雖然比2016年到2017年起漲之前的每坪10多萬元高，但目前每坪20多萬元，仍比其他五都房價，相對的低，未來仍將反應每年3％到5％上漲的通膨保值空間。

達‧人‧小‧叮‧嚀－三大叮嚀 租房更安心

如果想來安平long stay，無論是租房或買房，除了參考實價登錄之外，給您下列小叮嚀：

一、慎選知名品牌仲介。南部特有人情味濃，買賣常透過認識人脈，知名品牌的仲介常有教育訓練，甚至神祕客稽核，即使出狀況也不會投訴無門。

二、善用3C網路資訊。除了各品牌官網，各大銷售平台，可以參考720度實境環景照片，搭配3D格局圖，搭配條件設定，節省時間不浪費，聚焦後看屋更有效率。

三、細節才是王道。要求仲介將「不動產說明書、現況說明書，現場詢問調查，賣家是否為取得一年內買賣？抑或賣家本身即是仲介方？」詳細告知，目前在永慶加盟總部都要求須誠實揭露，看清楚，說明白，才不容易產生認知問題。

房價硬梆梆 「二稀」建案開價挑戰區域新高
房市買氣降溫，原本期望的建案降價不僅悄然無聲，甚至有些新推案因位於供給稀缺區、或是稀缺產品，目前價格仍硬梆梆、不動如山，部分個案仍開出區域天價，挑戰市場接受度，平均銷售率約在三成左右，民眾期盼的房價下跌恐怕還要等等。

今年前二月六都買賣移轉棟數合計28,430棟，年減28.3%，移轉量創近六年同期新低，儘管買氣大幅降溫，但建商寧願慢慢賣、也不願輕易降價，甚至有所謂的「二稀」產品，開價挑戰區域新高。

其中區內近年供給少，一釋出幾近區內獨賣的，開價都不菲，住展雜誌表示，像是南港中研院生活圈，因銜接南港、汐止，加上興建中的南港隧道，預計2024年通車，附近新案「中研首席」，因區內供給稀缺，每坪平均開價85萬元，高出區域行情6字頭一大截。該案目前平均成交單價約84萬元、銷售率約三成左右。

新北市安坑地區因安坑輕軌在今年2月通車，加上區內許久未有新供給，近捷運新和國小站的新案「漢皇開雲」，同樣開出6字頭天價考驗區域客。目前該案實價揭露平均成交單價約58萬元，平均銷售率近三成。

此外，安坑地區去年12月進場的另兩筆預售案「耑美」、「名毅吾山-靚山區」，開價都在55~60萬，平均成交單價約52~53萬元，目前銷售率都在三成左右。

另外，位於桃園市平鎮區坤慶路、坤慶一街交叉口的「環泥晴森」，去年12月進場，也因當地新案量稀缺，每坪開價34萬元，高於2字頭的區域行情，目前平均成交單價約29萬元，銷售率約八成。

住展雜誌表示，近期另外一個現象，則是稀缺產品的建案也很吸睛，像是區內推案訴求高規格建材，主要因為區內過去罕見，價格高於區域行情。例如鶯歌尖山地區去年12月公開的「宏國青田」，除因區內供給少，建商宏國關係事業在當地口碑不錯，再加上該案所選用的建材，與業者在新店央北的推案差不多，為目前鶯歌高規格，因此開案單周來人數超過百組，在鶯歌地區相當罕見。

目前該案平均成交單價36萬元，銷售率約三成多。同樣以區域高規建材吸客的，還有桃園龜山A7重劃區的「合展家禾」，該案以中路重劃區推案的建材規格來做規劃，為區內高規建材首案，目前平均成交單價約34萬元。

台積電高雄擴廠，開出超過千名職缺，就有南科廠的員工受到吸引，恰逢想要買新房子，台南房價又大幅上漲，於是開始考慮是否要轉調至高雄，因此詢問網友意見，也引發熱烈討論。

網友在PTT科技版PO文，表示自己是台積產線31，已工作1年半，最近有想要買新房的打算，但台南新市、善化的房子價格不斐，甚至能在高雄蛋黃區買房，覺得實在不划算，因此認真考慮是否要自告奮勇轉調高雄廠。

原PO表示，目前擔憂的風險就是新廠實際工作內容是未知數，加上目前課上氣氛非常好，也幾乎都能準時離開公司，讓他非常猶豫，到底該繼續穩穩待在南科，或是拚一波回高雄。

文章PO出引起熱烈討論，部分鄉民認為原PO該衝一波：「我會選高雄，台南環境跟高雄完全不能比」、「高雄吧，現在不買到時候房價又漲一波，後悔就來不及」、「沒有不回高雄的理由吧」、「高雄廠地點超好，還有捷運，買房彈性很高」、「高雄買中古屋大三房小陽台也才1000初頭而已，樓下還是捷運站的蛋黃區，何必花兩倍買鳥地方」、「台南生活機能被高雄海放」。

但有更多人反對，力勸原PO難得遇到好單位，不該隨便就割捨：「好單位可遇不可求」、「你才做1.5年，先好好存錢吧，錢是要賺長久的」、「千金難買好同事，到時候調過去適應不了不就人財兩失」、「要想清楚，GG很容易抽到鳥主管」、「可以先在高雄買房，繼續在善化上班啊，轉調等你觀察過一陣子再說吧」、「買高雄房，繼續待善化沒衝突」、「去新廠你還想1830回家，我看是0630吧」、「老實說要我選我好主管跟好單位，職場上尤其GG你要碰到風氣好的單位很難得」。

根據內政部統計，二月份六都建物買賣移轉棟數月增25.4%，其中僅桃園交易量減少，月減11.59%，其餘五都交易量表現均呈現成長，台北月增19.78%、台中月增21.23%、台南月增15.09%、高雄月增32.47%，而新北增加69.06%最多。

從上述數據顯示，今年元月為農曆春節期間，基期較低，二月份六都平均交易量就比元月增幅達25.4%之多。

但假如從二月交易量比較去年同期亦是春節期間，年增率卻僅微增1.09%，其中台北年減2.61%、新北年增10.06%、桃園年減18.54%、台中年增3.72%、台南年增2.94%、高雄年增7.14%。

另一方面，若從一至二月份總交易量比較去年同期，就可發現今年六都平均交易量大減28.32%，其中台北年減26.17%、新北年減31.47%、桃園年減32.54%、台中年減24.26%、台南年減24.94%、高雄年減27.05%。

從數據很明顯可看出，幾乎六都交易量比照去年同期可謂全盤皆墨，大幅萎縮近三成，如此的數據只能解讀市場交易的確非常冷清且急涷。

然而，進一步分析市場交易冷清急涷原因，可歸納出四大因素：

(一)平均地權修法五重拳打房：
元月初立法院優先審議內政委員會提出的「平均地權修正草案」明列打房五重拳，並快速三讀通過，在細則未定之前，市場明顯受到壓抑，買方多採觀望態度。

(二)兩岸地緣關係緊繃：
自從去年第三季中共軍演飛彈事件引起兩岸關係緊繃以來，房市高價市場緊縮，嚴重影響整體交易量，加上最近美國軍方不斷放出2023、2025、2027中共將攻打台灣等利空訊息，使得原先就觀望的買氣更加裹足不前。

(三)季節性影響買氣(假期多)：
一、二月這兩個月除了春節假期外，尚有元旦、二二八連休，假期多，間接也影響到交易流量與速度。

(四)技術循環處於高峰不勝寒：
技術循環面臨房價高檔期，加上諸多利空罩頂，房市脆弱可擊，買方都採觀望態度，交易量短期難以提升。


然而，市場交易量既然大幅萎縮，為什麼房價仍下不來？
從價量分析，量先價行，但也不是放諸四海皆準的道理，既然交易量縮，但房價仍然居高不下，可以用五個原因來解讀：

一、短期利空不足以撼動房市走勢：
當交易量遇突發利空，可能引發短期觀望，但若利空有可能消失，房市的走勢又會回歸到原來軌道，此時局勢未明，賣方就會短暫觀望與利空僵持，房價暫時不會明顯鬆動，除非利空消息久未消失，賣方才會有降價可能。

二、季節性因素只會影響交易量，不會影響交易價：
通常一、二月房市都會受春節假期影響，工作天數縮短就會影響交易量萎縮，這種現象要觀察三月應屬傳統旺季時節，若三月交易量持續下滑，則對多方不利，房價才會有鬆動可能。

三、打房重心若錯誤，對房價影響有限：
過去包括央行四限貸、財政部房地合一稅2.0……，前後約十次頻繁的打房措施都無法撼動房價，顯示政策打房未必靈光，而內政部平均地權修法五重拳是否奏效，要看購屋信心，只要剛性需求強勁，買氣就會由預售市場轉移至成屋市場與即將完工的預售屋。

另外，大部分大建商不願在局勢未明朗之前降價，主要是成本考量以外，就是口袋仍深，大建案沒降價，小建案降價影響就很有限，更何況現在預售市場買方開始為了安全保障，盡量會避開小建商，傾向品牌形象較佳的大建商，所以現階段要大建商降價有點難度。

四、此波多頭平均漲幅不高，未來跌勢會很緩和：
技術循環面雖逢高檔，但此波上漲幅度不高，四年來大台北地區漲幅不到三成，未來將成為抗跌的主力，而目前小坪數需求強勁，不跌反漲，趨勢觀察，大台北短期房價下滑機會很小。

至於中南部則看區域而定，基期尚低的區域，成本考量因素，剛性需求市場，很難有明顯跌幅，至於高漲幅地區或許會有調整空間，但對整體平均房價影響也有限。

五、成屋市場穩健，剛性需求支撐，房價短期欲跌不易：
預售市場受禁止轉售影響，扭曲了市場結構，在剛性需求殷切情況下，市場資金可能部分轉入成屋市場，以致成屋低總價市場成為抗跌主力，因此，成屋市場的均價明顯受影響，可能要到第四季總統大選前才會是關鍵。

房市降溫已是事實，打房無濟於事，觀望買盤何去何從？
綜上所述，此時房市在各大利空齊襲下，有其不敗的主因，若政府不明察市場實務與市場機制，一味採取圍堵打房方式，企圖破壞市場走勢，結果不是操作過之，而使市場崩潰，就是執行不力，而反使市場甩尾，後果更是不堪設想。

此時市場其實已經進入末升階段，技術面轉空已是遲早的事，政府不必有太多打房動作，打房政策只是多此一舉，對市場絕對是弊多於利，不可不慎。

而針對剛性需求而言，買盤若持續觀望，要期待房價下跌，想在緩跌市場摸底實在也不大容易，倒不如勤做功課，選對區域，擇優而入，也不至於有太多風險，因為全台仍有很多深具抗跌性強勁的區域，值得購屋者關注。

通膨壓力持續浮現，各項居住成本皆明顯攀升，就連管理費也跟著上漲，根據主計處居住類指數顯示，過去尚算平穩的住宅管理費指數，今年2月突然大幅攀升至102.35，創下歷史新高，年增約2%。

該指數顯示，在2018~2020年間，住宅管理費指數約在98左右，2021～2022年則約在100左右，不過今年起，1月上揚至101.53創下新高，2月更大幅攀升至102.35，今年以來漲幅加劇，顯示近期不少社管理費調漲。

以雙北40坪房屋、平均管理費每坪80元計算，一年來，一戶每月管理費平均上漲了60元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年來新屋興建量體大，住戶對於新社區管理要求較高，缺乏經濟規模的中小型社區多，戶數少面臨更沉重的管理費調漲壓力；加上不少屋齡較老舊社區都已進入設備更換的高峰期、保全等人力成本提升，最終都會反映到社區管理費上。

若是戶數規模不多的社區，可能都已經經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，社區要維護與更換設備只會愈來愈多，使管理費面臨調漲壓力。

通常規模愈大的社區可以提供更多的物業管理服務，因為戶數多平均分攤到每位住戶的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，不乏基地千坪以上的大型社區，公設豐富也能提供各類服務，高端產還會訴求飯店式服務，來爭取客戶的目光。

不過因為有些社區資金捉襟見拙，可能因此會更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

豪宅看客回流，蓄積買氣。指標豪宅案「潤泰敦峰」、「華固敦品」，甚至超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等，近月以來都有「誠意客」回流看屋，每周來人至少六、七組，甚至十組以上。

業內人士認為，這顯示新法對房市的恐慌期已過，尤其私法人購屋採許可制最快6月1日上路，催出高資產客戶看屋意願拉高。

建商表示，今年2月中以來，線上銷售的指標豪宅案確實來人有增多狀況，不過每個案子回溫情況不同，需視個案而定，每周來人六、七組，甚至部分個案有十組以上的賞屋客；北市豪宅建案來人回春，顯示《平均地權條例》修法定案已讓房市最恐慌時期已過，至於豪宅建案人氣回溫是否能反映在成交上，還要再觀察。

建商指出，《平均地權條例》修法三讀通過後，加上政府明確表示私法人購屋採許可制等新法，最快6月1日上路，對不少高端客戶來說，因有透過私法人名義買房的需求，因此欲在新法上路前出手，才會推升今年2月中以來，近一個月時間如「潤泰敦峰」、「華固敦品」，以及「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等指標豪宅案，都有誠意客回流看屋的情況。

房產專家何世昌分析，去年12月至1月農曆春節前是預售、新成屋一手市場表現最低迷的時刻，主因《平均地權條例》修法所帶來的不確定因素，讓市場瀰漫著濃厚的觀望氛圍，大部分的案場多呈現「等無人」市況，關鍵就在於法令不確定因素干擾，造成市場恐慌。

何世昌表示，今年農曆春節過後，市況逐漸解凍，多數案場來人慢慢回流，一般市場平均來人較年前增加二至三成，每周來人約在十至15組左右，部分新登場的建案人氣可到每周20組以上。至於北市豪宅市場，部分指標豪宅確實也出現人氣回升，認為私法人購屋採許可制等新法上路前，確實可刺激出一波高端客戶加速看屋潮。

不過他強調，要注意的是，房市重要推案時刻「329檔期」將至，接下來業者如何能把「人氣轉換成買氣」，才是突破市況僵局的關鍵。

台北市中心指標大案「連雲玥桓」、日勝生「鑄慕」等，接下來將陸續登場，兩大案不僅總銷各逼近百億元，且在捷運忠孝復興站、國父紀念館站出口，在光復南路、忠孝東路三段，已數十年無大型指標新建案釋出之下，看得出建商欲以最強地段、搶攻自住客的心。

業者表示，台北市精華地段忠孝東路上，已數十年無重量級指標大案登場，今年329檔期就出現兩大總銷各達90億元的大案「連雲玥桓」、日勝生（2547）「鑄慕」，相當少見，其中「連雲玥恆」已在11日接受先前預約客戶到場看屋，「鑄慕」預計第2季登場。

業者指出，過去在多頭時期，這類精華地段的指標產品只要一推出，不僅能順銷，部分建案更出現秒殺情況。不過今年329檔期房市氛圍不同以往，在政府出手壓抑，加上《平均地權條例》修法火速通過，且最快6月1日上路之下，市場轉向買方市場，因此願意在此氛圍推案的建商，不少採取「回防市中心」，並且推出「最受買方青睞的產品」因應，像是口碑不錯的連雲建設推出「連雲玥桓」，日勝生則推「鑄慕」，顯示建商欲以最強地段搶攻自住客。

負責代銷「連雲玥桓」、「鑄慕」兩大案的新聯陽機構副董林徹人表示，買方對於精華地段產品接受度很強，像距捷運忠孝復興站僅需三分鐘步行時間的「連雲玥恆」，又或日勝生「鑄慕」位在捷運國父紀念館站2號出口處，這類產品非常受買方青睞。

桃園德億建築事業在桃園區、八德區交界推出的「億邸」，近日公開，個案訴求擁三大商圈、明星學區、便捷交通，並透過不同的陽台面向，打造類似豪宅「陶朱隱園」旋轉吸睛效果，共72戶，開價一坪40萬元。

德億建築表示，德億深耕桃園已30年，公司目標就是讓桃園市區蛋黃土地「重見光彩」，也因此德億推出的建案都力求特色，「億邸」從魔術方塊、北市豪宅「陶朱隱園」得到靈感，透過調整陽台面向，打造區域特色地標建築。

億邸位於八德區中華路、茄東路路口，基地約518坪，規畫地下四層，地上20層，一層4戶，均一坪數40坪，共76戶。德億建築表示，德億在周邊整合約6000多坪土地，將分四期逐一開發，目前「億邸」為第1期。

「億邸」專案經理陳志成表示，億邸位處桃園內壢、市府、龍安三大商圈之間，鄰近桃園第一志願武陵高中、周邊有郵局、銀行、市圖、公園、戶政所、麥當勞、全聯社、傳統市場與茄苳溪休閒自行車步道等，生活機能完善。

他表示，該地區近年很少有推案，區內換屋需求強，億邸因此全數規畫40坪上下換屋產品，透過齊一坪數，為住戶找到合適鄰居。

陳志成表示，「億邸」在外觀上展現輕量風格，立面縱橫切割佐線版窗框，營造出多寶格的意象，另從魔術方塊與頂級豪宅「陶朱隱園」取得靈感，以不同面向陽台立面做出「旋轉感」，打造區域獨樹一格建築。

《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4），北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽，其餘八區都位在新竹地區，之中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。

新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從26.5萬元／坪漲至37.7萬元／坪，年漲幅約42.3％，位居前三。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從22.1萬元／坪上升至29.8萬元／坪，年漲幅約34.8％，排在第五。

至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，究其原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的，當屬寶山，受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由19.3萬元／坪，飆到35.5萬元／坪，年漲幅達83.9％，稱霸北台灣。

北台灣漲幅前十大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的25.9萬元／坪，漲至33.2萬元／坪，年漲幅約28.2％，排在第七；三峽新建案房價從28.1萬元／坪，跳升至36萬元／坪，年漲幅約28.1％，排在第八。

成采錡表示，兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區（鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區）近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭，目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢，吸引外來自住客落腳。

格力地產3月12日晚發佈最新銷售情況簡報，2023年1-2月，公司實現地產項目簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現簽約金額43.27億元，同比增長1332%。

中國建築3月12日晚間公告，2023年1-2月，公司新簽合同總額6211億元，同比增長30.2%。地產業務合約銷售額535億元，同比增長71.1%；合約銷售面積272萬平方米，同比增長58.4%；期末土地儲備8827萬平方米，新購置土地儲備37萬平方米。

隨著近日各房企陸續公佈今年前兩個月的銷售業績，房地產行業復蘇預期已基本確立。克而瑞行業資料顯示，今年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%，無論是操盤口徑、全口徑還是權益口徑，均已基本恢復至疫情前2019年的水準。

資料來源：CRIC
告別過去三年疫情後，疊加行業政策暖風頻吹，地產行業將在深度調整近兩年後逐漸回歸正常。毫無疑問，核心要素銷售端重回正軌將根本性扭轉全行業的預期，包括房企的資金融通、物業保交付、業績利潤、新增土儲等諸多方面。

尤其是在交付端，隨著地產行業逐漸回歸製造業屬性，各房企的交付力成為了能反過來影響銷售端的又一核心競爭力。預計今年全行業延續2022年的穩健，繼續“保交樓、保民生、保穩定”。

今年的交付任務依然較重

在行業大調整的背景下，保交付成為了社會各界關心的重要議題。統計資料顯示，2022年，全國交付TOP50房企共計交付約429萬套房屋。其中，碧桂園集團累計交付近70萬套，為全行業第一，並遠遠領先於行業交付第二的30萬套。此外，包括萬科、保利、華潤、龍湖等均位列交付榜前十，交付套數均超10萬套。

z資料來源：公司公告，公開信息，新浪樂居
正是由於這些優質龍頭房企在交付端的穩健，也奠定了銷售端的強者恒強的格局，市場份額在逐漸向頭部集中。如碧桂園全年累計共實現權益合同銷售金額3574.7億元，權益合同銷售建築面積4451萬平方米，在行業內繼續保持領先。

面向房地產行業新常態，交付力既是房企社會責任的擔當，也是企業產品力、服務力的直觀體現，更是房企穿越週期、實現長遠發展的關鍵。去年12月中央經濟工作會議也將“保交樓、保民生、保穩定”列為2023年重點任務。

實際上，2023年行業的保交樓的任務並不輕鬆。

簡單按照預售到結轉為期兩年的節奏估算，2021年全國商品房銷售額高達19萬億的歷史峰值水準，預計相當的交付任務會落在2023年。如綠城預計全年將交付逾20萬套，較2022年14萬套增長約43%，此外，根據克而瑞統計，截至2022年底全國仍有約290個問題項目，尚未交付房屋數量超40萬套，也將對2023年的交付產生較大壓力。

值得一提的是，國家統計局資料顯示，2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%。行業發展邏輯加快從“規模”向“品質”轉變的同時，預計從2024年開始，房企在交付端的壓力也將會有所緩解。

因此，2023年或是房企交付壓力測試的一個關鍵年份，不僅考驗各房企的抗壓成色，同時也是通往下一發展階段的“門票”。

政策、銷售、融資多面復蘇 優質房企全年交付無憂

房企要順利通關“保交付”壓力測試，手裡有糧才能做到心裡不慌。而房企的資金來源主要有兩類：銷售回款與融資回款。

銷售回款方面，在融資、購房等多重利好政策陸續落地半年多來，今年2月市場終於出現明顯回暖跡象。正如今年政府工作報告中所述，全年拉動需求成為實現經濟增長的關鍵著力點，而這其中，地產是拉動整體需求端復蘇的核心要素。預計全年支持政策有望延續，銷售將實現同比正增長，明顯改善房企的流動性。

融資回款方面，隨著“三箭齊發”相繼落地，千億級儲架式註冊發行獲批，“金融16條”授信額超萬億，“央地合作”增信撬動地方擔保支持，此外內保外貸也疏通了境外融資。以優質示範民營房企為首的龍頭企業在融資端的回款大幅改善，克而瑞資料顯示，今年1月民營房企融資額同比增長54%，增速為近年來的新高。

央行副行長劉國強近期表示要做好結構性貨幣政策工具評估和分類管理，而考慮到“保交樓”任務仍然艱巨且是修復市場信心、維持社會穩定的關鍵所在，預計保交樓專項貸款等結構性工具仍將繼續發力。

以碧桂園為例，各類政府支持融資政策均已獲得支持，此前碧桂園200億儲架式註冊發行獲批成為今年獲批首單，為公司2023年融資優勢定下基調。在各類回款支持下，預計碧桂園今年的交付數量將超過去年。

正如新年伊始，碧桂園集團管理層就提出“四保”工作重點，即“保交樓、保資產、保安全、保信用”。此外，碧桂園還將“做好工程品質，全面提升基礎產品力，以客戶體驗為導向”寫進了保交樓的要求之中，力求做到由“按時交樓”進入“完美交樓”。

據統計，截至3月3日，碧桂園集團全國已復工項目標段數達1343個。此外，碧桂園還將通過博智林建築機器人(10.280, -0.13, -1.25%)、科技建造在安全、品質、環保、效率、成本方面的優勢，全面提升交付品質。

展望2023年，無論是民營房企還是國資房企，都將是充滿挑戰的一年，但同時也是邊際改善的一年。交付力成為各家房企能邊際改善多少的關鍵抓手，也是購房者用真金白銀投票的重要考量。

據當地媒體，3月11日，福州城投集團黨委副書記、總經理傅木森帶隊巡查大學城中心共用區一期（閩都院士村一期）、三江口植物園項目。

媒體瞭解到，在大學城中心共用區一期（閩都院士村一期）專案現場，傅木森總經理要求：以力爭2026年底開放運營作為總目標，倒排工期計畫，加強施工現場進度管控，上足施工力量，同步開展酒店管理單位遴選、設計方案確定等工作。

相比此前媒體報導的“2027年12月竣工”，這一目標投用時間提前了約一年。

據悉，2022年10月21日，福州市建設發展集團有限公司以3.32億競得榕高新2022-04號，樓面地價2255元/平方米。該地塊位於上街鎮建平村，旗山湖畔，占地約78.88畝，計畫打造大學城中心共用區一期（閩都院士村一期項目）。

大學城中心共用區一期項目總建築面積約19萬平方米，總投資約24.5億元，擬建設一樓一中心（即綜合服務樓、科教中心）、旗山湖地標塔樓以及相關配套設施。其中的旗山湖地標塔樓，擬建旗山湖酒店，是一棟超200米的地標建築，未來建成將成為閩侯縣第一高樓。

世茂集團前2月合約銷售額約86.2億元 同比減少41.68%

3月10日，世茂集團控股有限公司公佈本公司及其附屬公司截至2023年2月28日止兩個月若干未經審核營運資料。

截至2023年2月28日止兩個月，世茂集團的累計合約銷售總額約為人民幣86.2億元，同比減少41.68%；累計合約銷售總面積為56.18萬平方米，同比減少38.36%。截至2023年2月28日止兩個月的平均銷售價格為每平方米人民幣15,348元。

世茂集團於2023年2月的合約銷售額約為人民幣41.1億元，合約銷售面積為269,542平方米。2023年2月平均銷售價格為每平方米人民幣15,255元。

禹洲集團前2月銷售額32.55億元 認購未簽約金額3.63億

3月10日，禹洲集團控股有限公司發佈截至2023年2月份的未經審核營運資料。

媒體獲悉，禹洲集團2023年2月份的合約銷售金額為人民幣17.50億元；銷售面積為112,361平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣15,578元。

2023年前2個月，禹洲集團實現累計銷售金額為人民幣32.55億元；累計銷售面積為220,730平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣14,750元。另外，截至2023年2月28日，該集團累計的10宗地塊！寧波23年第一輪土拍掛牌出讓，開拍時間為…約為人民幣3.37億元。

據觀點新媒體此前報導，2022年前2個月，禹洲集團實現累計銷售金額為78.74億元；累計銷售面積為44.67萬平方米；平均銷售價格為每平方米17,628元。截至2022年2月28日，集團累計的認購未簽約金額約為3.63億元。

以此計算，禹洲集團2023年前2月累計銷售額同比減少約58.66%，累計銷售面積同比減少約50.59%。

富力地產2月銷售收入21.1億元 同比下跌超五成

3月10日，廣州富力地產股份有限公司發佈2023年2月未經審核營運資料。

媒體獲悉，2023年2月，集團總銷售收入約21.1億元，銷售面積約13.63萬平方米。按此計算，集團總銷售收入同比下降約53.22%，銷售面積同比下降約68.57%。

截至2023年2月底，集團總銷售收入約34.5億元，銷售面積約22.47萬平方米。

國美零售預計2022年歸母淨虧損達到170億-190億

3月10日，國美零售控股有限公司發佈業績預告。

據觀點新媒體獲悉，國美零售預期，2022年該集團銷售收入與去年同期相比將下滑約55%至65%之間，歸屬予母公司擁有者應占虧損預期將在人民幣170億元至人民幣190億元之間(其中包括本集團將部份經營未達預期的業務進行商譽減值，金額約為人民幣65億元至人民幣85億元之間)，而去年同期虧損為人民幣44億元。

如剔除若干非經營性開支，其中包括商譽減值、使用權資產減值、其他資產減值、借款逾期罰息、閉店損失、股份支付確認費用、員工辭退福利及按公允價值計入損益之金融資產虧損等，國美預計報告期內的經營性歸屬予母公司擁有者應占虧損預期將在人民幣45億元至人民幣55億元之間。

國美零售表示，該集團將繼續推進戰略重心聚焦，以垂類模式，專注做深做透做好家用電器及消費電子產品零售等主業。

同時，該公司管理層將以降本增效為主要戰略目標，通過關停低效門店、重組業務板塊、優化組織結構等方式，努力實現公司經營能力的提升，以科技化手段來助力企業數位化轉型，全流程提升消費者服務體驗。

領地控股預計2022年錄得淨虧損達到48億-55億

3月10日，領地控股集團有限公司發佈業績預告。

據觀點新媒體獲悉，領地控股預期，該集團將於報告期間錄得淨虧損介乎約人民幣48億元至人民幣55億元之間，而截至2021年12月31日止年度的淨利潤為人民幣6.37億元。

公告明確，根據目前可得資料，有關預期虧損主要由於(受新冠疫情反覆，宏觀經濟下行，地產市場需求收縮等多重因素的影響，報告期間交付房產項目的建築面積大幅下降且毛利率降低。

此外，不利市場，客戶觀望情緒嚴重。雖然房地產行業利好政策頻出，該公司亦積極採取降價促銷措施促進物業銷售，但物業銷售仍不及預期。因此，該公司採取審慎態度，報告期間在建物業及待售竣工物業錄得減值虧損增加；

同時，由於新冠疫情持續反覆導致的宏觀經濟下行，投資物業的空置率提高，租金亦下降較多，導致投資物業公平值虧損。

綠城服務預期2022年權益股東應占溢利下降30%至40%

3月10日，綠城服務集團有限公司發佈業績預告。

據媒體獲悉，綠城服務預期，相關期間該公司未經審核的收入將錄得超過18%的增長(2021年收入為人民幣125.56億元，較2020年同比增長24.3%)。

同時，該公司未經審核的核心經營利潤及未經審核的權益股東應占溢利較2021年同期下降分別約5%至10%，及30%至40%。

公告提到，該降幅主要原因是基於審慎原則，應收賬款及其他應收款減值準備增加，以及金融工具等資產減值增加；其次，受中國房地產行業環境及疫情反復影響，該公司收入增幅下降的同時成本上漲。

不過，綠城服務表示，2023年，該集團將繼續秉承核心價值理念，持續改善並提升經營效益，努力回報全體股東。基於該集團持續穩健且良好的財務及營運狀況，以及持續向好的市場環境，董事會對該集團未來持續穩健的增長充滿信心。

青建國際盈轉虧 預計公司權益持有人應占虧損4億港元

3月10日，青建國際控股有限公司發佈業績預告。

據觀點新媒體獲悉，青建國際預計該集團錄得公司權益持有人應占虧損的金額大約4億港元，而2021年12月31日止之年度公司權益持有人應占溢利約2.59億港元。

該公司明確，上述虧損情況，主要歸因於以下因素:

其一，青建國際在新冠疫情前拿到的部分新加坡私人建築專案，因受新冠疫情影響而出現嚴重工期延誤，本年度內公司對該部分專案集中趕工交付，同時受勞工短缺及建材價格大幅上漲影響，部份下游分包商未能履約或甚至倒閉，集團需要中途尋以遠高於疫情前已確定的分包價格，重新找其他合適的分包商，導致我們建築成本大幅上升，但我方與業主訂立的合同價格尚未能更改。

其二，集團的聯營公司發展項目順福軒於2022年12月獲得臨時入夥證並已開始交付。該專案在2021年已經釋放了絕大部分的盈利貢獻，導致該聯營公司在2022年對集團的盈利貢獻大幅減少。

其三，青建國際一個發展專案福瑞軒(位於道德路的一個私人公寓開發專案)，截止2022年底，累計合同銷售率超過約97%，銷售單位數617間。但由於該項目基於完工百分比確認預售收益，受疫情影響，該專案工期進度較預期計畫延誤較多，導致公司無法按計劃對該項目的預售收益進行確認，從而影響該集團2022年盈利水準。

其四，2022年市場利率開始大幅上升，導致集團2022年的利息成本比2021年大幅增加。

於本公告日，青建國際未完工建築合約金額超過100億港幣，而且手頭現金及銀行存款充裕，足夠應對未來兩至三年的運作。鑒於目前資金、可動用而未使用的銀行授信額度及在手合約情況，董事會對本集團業務前景看法保持審慎樂觀。

天地源(3.860, -0.04, -1.03%)2022年營收105.5億 合同銷售金額108億

3月10日，天地源股份有限公司公告披露2022年年度報告。

據觀點新媒體獲悉，報告期內，天地源實現營業收入105.52億元，同比增長52.01%，實現歸屬於母公司淨利潤3.43億元，同比下降9.06%。

報告期內，該公司實現合同銷售金額108.04億元，實現權益合同銷售金額91.23億元。實現銷售回款106.84億元，實現權益銷售回款88.80億元。

該公司表示，營業收入上漲主要為本期公司竣工交房項目結轉面積較上年同期增加所影響。

新增房地產土地購置計容建築面積25.06萬平方米，權益新增房地產土地購置計容建築面積25.06萬平方米。

此外，該公司新開工面積64.63萬平方米，權益新開工面積49.52萬平方米。竣工面積137.14萬平方米，權益竣工面積106.98萬平方米。施工(在建)面積368.26萬平方米，新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化週期約為9.07個月。

截止2022年12月31日，天地源總資產為403.08億元，淨資產(歸屬母公司所有者權益)為43.88億元，每股收益0.3965元，加權平均淨資產收益率為8.02%。

3月10日，綠城服務集團有限公司發佈業績預告。

據觀點新媒體獲悉，綠城服務預期，相關期間該公司未經審核的收入將錄得超過18%的增長(2021年收入為人民幣125.56億元，較2020年同比增長24.3%)。

同時，該公司未經審核的核心經營利潤及未經審核的權益股東應占溢利較2021年同期下降分別約5%至10%，及30%至40%。

公告提到，該降幅主要原因是基於審慎原則，應收賬款及其他應收款減值準備增加，以及金融工具等資產減值增加；其次，受中國房地產行業環境及疫情反復影響，該公司收入增幅下降的同時成本上漲。

不過，綠城服務表示，2023年，該集團將繼續秉承核心價值理念，持續改善並提升經營效益，努力回報全體股東。基於該集團持續穩健且良好的財務及營運狀況，以及持續向好的市場環境，董事會對該集團未來持續穩健的增長充滿信心。

政策調整鼓勵大家長期投資深汕合作區的信號很明顯。

3月10日消息，深圳市深汕特別合作區住房建設和水務局日前發佈《關於積極支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），該通知涉及深汕特別合作區限購和限售政策調整。

調整主要在三個方面：

一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；

二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓；

三是推行優先申購制度，小於120平方米商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區域客戶購買。

同時，大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區內已有商品住房的，不再享有優先申購資格。

針對上述消息，3月10日，記者致電深汕特別合作區住房建設和水務局進行瞭解，其辦公室工作人員表示，目前並未有官方正式檔發出，但其同步提到政策調整確有其事，並表示近段時間可能會出臺政策，可保持關注；對於網傳的新政策是否已在實施落地的情況，該工作人員僅回復稱，“可向企業求證。”

對於上述通知是否已實施，記者向深汕合作區一專案進行了求證，半山潤府一現場銷售表示，“已收到通知並執行。”

“政策調整鼓勵大家長期投資深汕合作區的信號很明顯。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

李宇嘉進一步分析稱，2020年~2022年，深汕合作區每年銷售商品房15萬~25萬平方米，到了2022年下跌近40%；2020年深汕合作區常住人口只有13萬，不到深圳本土10個區任何一個區的1/10，因此，依靠本地人無法消化大體量商品房，因此必須要靠外來人口消化。

來自克而瑞資料，從深圳各區2月份均價來看，環跌區域較上月減少，5個環跌區域中跌幅最大的區域為大鵬新區，跌幅為11.5%；環漲的6個區中，深汕合作區漲幅較大，為5.2%。另據安居客資料，截至3月10日，深汕特別合作區樓盤平均單價為11745元/平方米。

另外，因受此前限售政策影響（自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓）引發新房銷售下降，前期大規模儲備開發的專案出現滯銷，導致深汕合作區多項基建、道路、市政、招商等重大專案或平臺受衝擊。

深汕特別合作區隸屬廣東省汕尾市海豐，是中國首個特別合作區。作為深圳10+1區（深圳10個區+深汕特別合作區），該區域由深圳市主導區域發展，給予全方位的政策和資源支援，目的是解決深圳發展需要的土地資源，更重要的是帶動汕尾及粵東發展，發揮深圳對“深圳都市圈”的幅射帶動作用。“因此，深汕合作區的開發需要大規模土地儲備、市政和基建設施建設，房地產發揮先行軍作用，即為區域開發發揮融資功能，從而為企業進駐、招商引資、吸引人才創造條件。”李宇嘉表示。

近年，深圳每批次供地都有深汕合作區，比如2021年深圳宅地招拍掛，深汕合作區出讓了4宗，合計56萬平方米建築面積，在深圳11個區排第六位；2022年深汕合作區供應2宗36萬平方米建築面積，在11個區排第六。可以說，深汕合作區已經成為深圳公開供地的重要區域之一。

融創服務（01516）發盈警，預期於截至2022年12月底止年度轉盈為虧，股東應佔虧損不超過5億元（人民幣．下同），虧損主要由於集團對關聯方應收款項計提的減值準備大增所致，該公司2021年股東應佔利潤為12.76億元。期內集團基於關聯方應收款項回款情況，對非業主增值業務作出主動調整，非業主增值服務的業務規模大降。

景瑞控股（01862）公布，以約1.32億元（人民幣．下同）出售持有一幢商業大廈的附屬公司上海申信房地產予建信住房租賃基金（有限合夥），料盈利約136.32萬元。

該集團指，所售物業位於上海市徐匯區小木橋路233弄1至3號，總建築面積為330.77平方米，去年純利1,569萬元，去年底資產淨值約1.3億元。該集團指，出售事項將幫助緩解流動資金問題，所得款項將用作一般營運資金。

禹洲集團（01628）公布，集團今年2月份的合約銷售金額按年跌47.8％至約17.5億元（人民幣．下同）；銷售面積為11.2萬平方米；平均銷售價格為每平方米15,578元。

今年首兩個月，集團實現累計銷售金額按年跌58.7％至約32.55億元；累計銷售面積為22.073萬平方米；平均銷售價格為每平方米14,750元。另外，截至2023年2月28日，集團累計的認購未簽約金額約為3.37億元。

NOVO單日賣172伙 1及2房售罄

樓市氣氛轉強，市場多個新盤熱賣，令一手成交量大幅上升。本報統計3月截至12日，新盤市場在不足半個月內成交量已突破1000宗，錄得約1125宗，為過去7個月以來首度單月有逾千伙一手新盤成交。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期銷情熾熱，在過去的9天內累沽690伙，佔本月首12天整體一手市場交投逾61%。

今年2月內地及香港全面通關，發展商重新開始推售新盤，帶動一手樓市交投轉旺。綜合各項目成交記錄冊及市場消息，本月截至12日，不足半個月已錄得約1125宗一手成交，已較2月全月906宗，多219宗或約24%。同時，亦是去年8月全月有2040宗一手成交後，近7個月以來再次錄逾1000伙新盤成交。

新地NOVO LAND第2B期為3月新盤市場焦點所在，該盤本月4日首輪發售即日沽清352伙後，火速在上周三（8日）作次輪銷售，及於昨天（12日）作第三輪銷售。

NOVO累售2238戶套137億

NOVO LAND第2B期昨舉行第三輪銷售，涉及189伙，包括52個1房單位、116個2房以及21個3房單位。該盤截收9703票，超額認購逾50倍，平均51人爭1伙。

項目於昨天上午9時起開售，共有2組大手買家，均各購入2伙，最大手成交為購入一個3房及一個2房單位，涉資超過1600萬元，為3輪銷售以來最大手買家。而昨天可售的1房及2房悉數沽清，全日賣出172伙，佔可售單位約91%。

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第2B期愈賣愈旺，賣樓場面萬人空巷，短短9天已經沽出690伙，套現超過40億元。他透露，整個NOVO LAND項目不足8個月內售出2238伙，套現逾137億元，「成為最受港人歡迎樓盤」亦絕不為過。

雷霆續稱，集團繼續推盤，包括NOVO LAND第2A期及大埔市地段第244號發展項目第2A期University Hill均有機會於本月同步推售。而豪宅市場活躍，一向作長線收租的中半山帝景園第2、第3座，因收到不少客人查詢，故限量推售8個帝景園第2座單位，並已沽出2伙，總值逾2.38億元。

NOVO LAND第2B期位於欣寶路8號，單位實用面積277至1429方呎，預計2024年5月中入伙。

而綜合市場消息，過去周末兩天（11日至12日）全港一手市場錄得約220宗成交，較前一個周末420宗，減少200宗或47.6%。麗新發展（00488）與市區重建局合作發展的觀塘恒安街Bal Residence，過去周六（11日）作首輪銷售，涉及56伙，全屬1房戶，即日售出3伙。

海茵莊園錄7宗交易

九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園也於過去周六推出26伙，周末兩天共賣出7伙，套現約4357萬元。該盤3月累計售出31伙，套現近2億元。

信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II過去兩天售3伙，3月至今賣出24伙，套現逾5.5億元。

星星地產（01560）元朗宏業西街單幢新盤雨後，上周公布首張價單後，於過去周六（11日）加推48伙，折實平均呎價約15572元，較首張價單折實均價14491元，高出約7.5%。

雨後加推第2號價單，提供48伙，包括6個開放式、18個1房、21個2房及3個3房，實用面積由276至717方呎，繼續提供90天即供及建築期付款兩種付款辦法，以即供最高享6%折扣計算，折實售價由416.37萬至1201.16萬元，折實呎價14074至17129元，折實平均呎價約15572元。

共收逾600票 超額4.2倍

加推單位折實樓價最平為11樓H室，實用面積276方呎，屬開放式間隔，折實價416.37萬元，折實呎價約15086元。而項目第2號價單中，有20伙折實售價低於600萬元。

雨後首張價單連加推，合共推出116伙，市場消息指出，項目累收逾600票，暫超額近4.2倍。

項目位於元朗宏業西街21號，提供335伙，實用面積252至909方呎，預計入伙日期為今年12月31日。

近期新盤魚貫登場，導致二手市場交投明顯萎縮。利嘉閣地產綜合該行分行網絡數據，過去周末兩天（11日至12日）十大指標屋苑僅錄得8宗交投，為自去年12月下旬以來再度跌至單位數字，按周計大減47%。

利嘉閣地產總裁廖偉強同樣表示，多個全新盤陸續登場，搶去市場焦點，二手市場則因筍盤被消化，業主調升價錢而窒礙準買家入市步伐，令交投顯著萎縮。

發展商搶客源

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，新盤市場回復活躍，搶走不少二手樓客源，加上業主叫價普遍回升，準買家則仍需時接受現實，相信短期內多個大型新盤部署推售及開價，市場將繼續聚焦在一手市場，但仍看好二手樓價趨升。而美聯物業統計的十大二手指標屋苑過去兩天只得10宗，按周下降44.4%。

中原地產統計的十大二手屋苑，剛過去周末兩天僅錄得10宗成交，創12周新低，按周大減41.2.%。中原地產統計的十大二手屋苑過去兩天有3個屋苑零成交，分別是鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及東涌映灣園。

雖然交投回落，但中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，二手交投回落的原因是近期新盤百花齊放，搶去不少購買力，加上業主放盤態度趨硬淨，甚至反價，準買家又未肯追價所致，他預計短期二手交投呈橫行局面。

資本策略（00497）以樓花形式推售的中環銀座式商廈威靈頓街92號，至今共沽出2層，近日發展商加推5層應市，售價由5880萬元起，呎價約2.27萬元起。

市場消息指出，威靈頓街92號近期連沽2層，包括1樓全層，建築面積約1971方呎，成交價5755.32萬元，呎價29200元，另一宗成交為7樓全層，建築面積約2941方呎，成交價6470.2萬元，呎價22000元。兩層單位合共成交總值逾1.22億元。

由於銷情加快，發展商加推5層，分別為8、9、15、17及19樓，建築面積由2371至2941方呎，售價由5880萬至6681.95萬元，呎價由22720至24800元。

亮碧思7480萬賣夏愨大廈

威靈頓街92號樓高23層，總樓面面積約5.5萬方呎，各層單位俱為商舖用途，預計2024年第一季落成。

此外，消息指出，灣仔商廈夏愨大廈罕錄得買賣成交，為7樓6至7室，建築面積約4415方呎，以7480萬元成交，呎價約16942元。

上述單位原業主為直銷公司亮碧思集團總裁黃樹雄或有關人士，於2012年8月斥資6100萬元入市，持貨近11年，賬面獲利1380萬元離場，升值22.6%。

香港置業研究部董事王品弟表示，根據土地註冊處資料顯示，今年2月錄得274宗純車位成交註冊，屬近3個月高位，較1月的216宗增加約26.9%。

2月共274宗 新界最多

若以區域劃分2月純車位註冊量表現，九龍區佔75宗註冊，較1月的47宗上升約59.6%；新界區有160宗註冊，較1月的132宗增加約21.2%；港島區錄39宗註冊，較1月的37宗增加約5.4%。

另外，若以金額劃分，價值100萬元或以下純車位錄得79宗註冊，較1月的57宗增加約38.6%；價值100萬以上至200萬元純車位有122宗註冊，較1月的92宗多約32.6%；而價值200萬元以上純車位佔73宗，較1月的67宗增加約9%。

2月純車位註冊量按住宅屋苑排名，馬鞍山迎海以13宗純車位註冊居榜首，何文田皓畋以6宗排第二，至於沙田富豪花園以5宗位列第三。

大型新盤推售分薄二手客源，四大代理統計周六、日10大屋成交均見回落，惟整體氣氛轉佳帶動樓價升，私樓和資助房屋重現高價，沙田第一城一個2房連天台以550萬元沽出，呎價直逼2萬元，為今年最高呎價。

中原地產2天錄10宗成交，創12周新低，按周回落41%，3個屋苑零成交；美聯物業錄10宗，按周下跌44%，為13周低；利嘉閣地產僅8宗，按周大減47%，為去年12月下旬12周以來再度跌至單位數字；香港置業錄8宗成交，按周減38%，並重回單位數水平（四大代理10大屋苑各有差別）。

樓價向上，沙田第一城2房已攀升至逾500萬元，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑44座連天台單位，實用面積284平方呎2房，減價10萬元以550萬元沽，呎價19,366元，直逼2萬元，為今年最高呎價，而售價較網上銀行估價554萬元低4萬元。原業主於2016年以395萬元購入，持貨7年帳面獲利155萬元。

康怡高層相連單位 逾2千萬售

其次，鰂魚涌康怡花園罕有錄逾2,000萬元大額成交。市場人士指出，屋苑G座高層15、16室相連單位，實用面積1,216平方呎，去年以2,580萬元放盤，其後調整至2,250萬元，終以2,003.8萬元易手，為屋苑逾3年高價，呎價16,479元。原業主於2011年分別以553萬元和790萬元購入，持貨12年帳面獲利660.8萬元。屋苑3月至今暫10宗成交，旺過太古城（4宗）。

資助房屋方面，將軍澳翠嶺峰高層C室，實用面積271平方呎1房，以363萬元（未補地價）沽出，呎價13,395元，較去年12月同類賣317萬元高15%，且呎價首破1.3萬元創屋苑新高。

中港兩地全面通關約1個月，雖然商舖交投未有明顯反彈，但睇樓活動較去年底大增，業內人士預計，今年商舖租金升約1成。

陳錦平：空置率將回落

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，通關至今，即使本地人流回升不少，但整體只是恢復至疫情前約4成，而目前商舖租務活動變得活躍，零售商亦願意外出睇舖，並考慮今年或明年擴張，睇樓活動較去年底增加約5成；預計今年底4大主區舖位空置率，可由去年底約15%，回落至10%。

他表示，今年首季以街舖、尤其傳統核心區商舖，及住宅群商舖與民生區小商場成交較理想。未來看好4大核心區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖的成交表現，本地消費水平大致已回到疫情前，可以上升的空間有限。相反，來港旅客的消費由零開始，估計未來12個月來，訪港旅客數字上升空間大，故看好核心區商舖成交量。

投資者可留意上水商舖

他續指，疫情前全港1年錄約6,500萬名旅客，當中近8成為內地客，相信未來相關比例疫情前後變化不大。而上水在中港通關效應下，旅客增加，水貨客亦回流，上水商舖旺熱程度較高，故此投資者亦較注重這區商舖。展望今年，他預測，商舖租金全年錄約10%升幅。

市建局最新網誌表示，當局多年來在樓宇復修的工作上發揮積極角色，透過提供財政資助和專業支援，協助法團和業主籌組樓宇維修工程。

截至今年2月底，已有超過6,000幢樓宇完成或正在進行樓宇維修工程，受惠的住宅單位數目超過66萬個；當中，於2016年推出的「招標妥」計劃，至今已審批超過3,100宗申請，惠及超過22萬個住戶。

市建局稱，目前「招標妥」處理中的個案，大部分屬於近年參與了樓宇更新大行動2.0（行動2.0）等資助計劃的樓宇，相關業主和法團已聘請工程顧問並正在制定工程範圍及擬備標書，準備招標聘請工程承建商。

兩地通關以來，市場氣氛好轉，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL減磅策略卻不變，今年以來暫沽約20項物業，套現逾14億，最新為尖沙嘴赫德道巨鋪，以8800萬易手，物業位處「酒吧街」，新買家料回報3.12厘。

尖沙嘴赫德道1至3號地鋪連1樓，總面積約4600方呎，TOYOMALL月前放售叫價1.28億，市場消息透露，TOYOMALL多次減價，物業最終以8800萬易手，減價4000萬或幅度31%，平均呎價約1.91萬，該鋪現時由中菜館十二味租用，月租約25萬，新買家料回報約3.12厘。

平均呎價約1.91萬

TOYOMALL於2018年底約以9000萬購入上述物業，持貨約5年，碰上動亂及疫市長達3年，帳面微蝕約200萬離場，幅度約2.2%。

TOYOMALL去年全年沽約22項物業，套現逾12.5億；今年更加重力度，至今已暫沽20項物業，套現逾15億，帳面獲利4.5億，適逢該集團大手沽工商鋪之際，早前旺角商業地以低於市場下限價成交，集團有先見之明。

市場消息透露，投資老手透過減磅，大為減少銀行貸款，以審慎理財作出發點，並非看淡後市，期望手上坐擁充足資金，為將來鋪路。該批物業買家除了本地投資者外，亦有內地客及專業人士。

今年暫沽20項套現15億

今年以來，最重磅為大角嘴櫻桃街38號海桃灣「西九匯」購物商場，由陽光房地產以7.48億承接，持貨逾10年，帳面獲利1.18億，該商場月租283.5萬，車場月租6.76萬，出租率90.7%，新買家料回報逾4.6厘。

該集團上月沽售西環山道7至9號長發大廈地鋪以1.55億易手，物業於2008年以5000萬購入，同時包括同廈一籃子商廈，建築面積約51406方呎，目前仍持逾3.7萬呎該廈樓面作自用。

過去2個月以來，旺角西洋菜南街吉鋪漸被吸納，短租中的鋪位亦紛找到長租客，呎租介乎173元至突破400元水平。

長租較短租彈升2倍

其中，西洋菜南街32號地鋪，建築面積700方呎，由藥妝店以33萬進駐，平均呎租471元，該鋪位於鋪市高峰期由時裝店Samuel & Kevin承租，月租高達60萬，近年相繼由利是封店、電子產品特賣場承租，月租不超過10萬，最新租金較高位跌45%，較短租則升逾2倍。

西洋菜南街64號鋪，建築面積約500方呎，於今年1月以20萬租出，新租客亦是藥妝店，平均呎租400元，新租客為旺角大藥妝，舊租客由口罩店短租，月租約10萬，新租金較短租高約1倍，仍較疫情前由鐘表店月租62萬，跌近70%。

藥妝店連環承租地鋪

連鎖男裝鱷魚恤重返西洋菜南街，亦於全面通關前簽約，承租星際城市一個地鋪，月租僅13萬，呎租173元。山東街47至51號星際城市地下9號鋪，面積約750方呎，鋪面向西洋菜南街，近年短租予散貨場，早於今年初由鱷魚恤以月租13萬預租，近日該店已圍板裝修。

時裝店呎租173元進駐

2014年，該鋪曾以每月75萬租出，及至2017年，月租減至37萬由電訊公司進駐，去年中遷出，隨後相繼由散貨場承租，月租不超過10萬。

西洋菜南街7至19號好望角大廈地下1號鋪，建築面積2191方呎，由G2000以每月40萬承租，平均呎租182元，簽下6年約，梗約及生約各3年，該宗租賃於去年11月錄得。