平均地權條例修法完成後的第一場台北市精華地段土地標售案，開出紅盤。位於台北市蛋黃區的財團法人天主教瑪利諾會吉林路教會大樓，20日正式開標吸引9組投資人競標，戰況激烈，最後由一家非上市建商得標，為土地市場開出好采頭。

由仲量聯行代理公開標售的瑪利諾吉林會館，基地面積153.37坪，土地使用分區為第三種住宅區，被視為測試平均地權條例修法完成後建商進場獵地積極度的指標。此次標售案遊戲規則較特別，賣方不准透露標售底價，而20日雖然成功決標，但得標的買方也堅持不透露決標價格，外界無從證實實際決標價。

市場人士評估，這筆標售案底價約4.6億元、換算每坪土地底價不到300萬元，推算得標價格每坪約達319萬～320萬元，得標總價約4.9億元。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，這筆標售案在招標階段，就吸引約20組投資人領取標單，20日開標有9組投資人參與投標，搶標情形熱烈，顯示投資人還是看好台北市蛋黃區精華地段的不動產市場。

吳瑤華表示，儘管全台住宅市場的交易量，近期已出現微幅修正，但蛋黃區不動產價格不受影響，土地價格還是持續創新高。由於台北市蛋黃區幾無可開發土地，瑪利諾吉林會館是區域少見所有權單純的立即可開發建地，隨著吉林路周邊都更、危老案陸續發展完工，區域價值水漲船高。此外，瑪利諾吉林會館屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵資格，可申請超過35％容積獎勵。

北市已無產權單純、可直接開發的素地，尤其在蛋黃區，幾乎只能靠都更、危老重建間接取得土地原料，像去年吉林路明台產險大樓，就被安宏公司以6.28億元買下，每坪土地成交價約373萬元。達欣斥資26.22億元，買下元大集團位於朱崙街、遼寧街口647.65坪土地，換算每坪約405萬元。

外傳「青年購屋積金支持機制」要喊卡，內政部長林右昌20日再次強調正在研擬，有完整配套會正式報告。林右昌同時表示，住宅政策其實是種社會投資，不單是補貼或是補助而已，居住環境跟品質沒辦法提升的話，不利於整個社會跟經濟發展。

林右昌20日拜訪財團法人崔媽媽基金會，就住宅政策傾聽民間團體聲音，並進行請益及交換意見。

林右昌日前表示，將推出青年購屋積金支持機制，讓有購屋意願的年輕人，透過自己努力儲蓄和政府制度性協助，在一定年限獲得購屋第一桶金，這可穩定未來年輕人購屋期待和需求，卻在近日傳出喊卡。

對於外界好奇該機制是否繼續？林右昌說，住宅政策是種社會投資，政策不單只是補貼、支持或是補助而已，人民可以安居樂業、居住安全，就可以放心跟安心，在工作上更有生產力。至於青年購屋積金機制，林右昌則強調正在研擬，有完整配套會正式報告。

面對租屋補貼2.0怎麼做？林右昌說明，租屋補貼1.0確實碰到租屋不方便、房東刁難狀況，到2.0時原租戶不用重複申請，政府會直接延伸；新租戶不用提供房東身分證字號，避免變相漲房租，也擴大對象，18歲剛進大學學生也可以用。


不只是補助 林右昌：住宅政策是一種投資
經濟日報

內政部長林右昌今(20)日拜會居住正義倡議團體崔媽媽基金會，就住宅政策傾聽民間團體聲音並交換意見，林右昌表示，住宅政策不單只是補貼、支持或是補助，而是一種社會投資，期待能與民間社團一起推進社會進步。

林右昌表示，他在就讀台大城鄉所時就曾與崔媽媽基金會認識，今天特別前來除了看看老朋友，更重要的是要就住宅政策進行請益與交流。

林右昌說，住宅問題的解決不僅讓民眾可以安居樂業，更有助國家社會及經濟發展，同時也提升整體的生活品質，所以他認為推動住宅政策，是一種社會的投資。

另對於民眾關心的青年購屋積金政策，林右昌表示，目前正在研擬中，將在整體的規劃及配套研擬完成後，會正式向大眾報告推動。

林右昌說，崔媽媽基金會協助政府推動住宅政策，幫助民眾滿足租屋需求，今天主要是來請益及瞭解基金會執行遭遇的困境，期能持續攜手努力，為民眾解決居住問題。

科技園區成為房市火車頭！根據最新統計，台中市科學園區旁五個行政區的全年預售屋成交戶數，占全市預售屋成交量的四分之一；且進一步細究各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝，業者說，科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性，吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。

根據內政部實價登錄資料統計，台中市2022年預售住宅大樓與華廈共計交易1萬1,469戶，而鄰近中科、后科園區的行政區，包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等五個行政區，合計銷售戶數達2,859戶，占全市預售大樓成交量的四分之一。當中又以西屯區全年成交1,686戶占最多，其次依序為沙鹿、龍井、后里、大雅。

調查該五個行政區中成交戶數最多的預售新案，分別為后里區的「展裕丰格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」。

其中，「展裕丰格」在當區市占率達66%，為五區當中排名第一，相當於后里區每售出5戶住宅大樓或華廈，當中就有3戶選擇「展裕丰格」，個案表現相當突出。

據「展裕丰格」已購客戶表示，因自身從事科技產業的關係，曾經在新竹、台中、后里各園區間調動，從原本在后里租屋到決定自購，主要因為觀察后科的企業廠商大手筆投資擴廠，產業與就業市場都處於急速爬升階段。

當地住房需求缺口龐大，加上具有產品特色的建案訊息，都會在科技同儕之間口耳相傳，跟進買入的人不少。

行銷專案詹明傑指出，「展裕丰格」已購客具有科技產業背景的比例高達六成，介紹購買的比例約有三分之一以上。

分析科技族群購屋最在意的特點，包括此案的日系營造品管、豪宅建築規劃，以及科技智慧配備如人臉辨識、能源車充電設備預留等先進超前的特色，都是讓科技新貴覺得買到面子與裡子。

此外，后里區房價尚處於補漲階段，「未來的產品、現在的價格」，價值大於價格就是讓科技族買單的關鍵。

其次，中科台中園區所在的大雅區，由於已無大片開發腹地，新案供給少，該區銷售最高的預售案為「青成日禾」，鄰近上楓國小、大雅國中、上楓商圈，市占率達47%，勝出的主因在於機能與稀有性。

另外，龍井區的「國聚之璟」已購客中，超過五成從事科技產業，建商將科技新貴的生活模式融入住宅規劃中，例如科技業重視健康而將健身房的配置拉高比例，重視家庭生活而在室內格局配置獨立餐廳空間，加上鄰近中科商圈的地段優勢，受科技族青睞，市占率有28%。

而涵蓋中科、七期、水湳的西屯區，新案競爭激烈，房價也是該五區當中最高，去年度銷量最高預售新案為「VVS1」，年銷424戶市占率達25%。此案具備雙捷運商圈地段、雙設計團隊美學，一開案就成為市場話題，也推升銷售佳績。

新北市2018年起辦理包租代管至今已與中央合作提供1.1萬戶包租代管租屋服務。屋主只要參加計畫，就能獲得「3稅減免」，而房客可以享有8折至9折的優惠來租屋，弱勢戶還能獲得7200元補貼，期盼更多市民加入，減少空屋浪費情形。

包租代管是希望透過政府扶持指導租屋服務事業，改善租屋市場長期地下經濟環境，新北市府委由業者協助，解決民眾租不到、租不起、租不好的問題，共同創造資訊透明的健全租賃市場。

新北城鄉發展局指出，為確保租屋服務事業業者的服務品質，因此邀請相關領域專家學者擔任評鑑委員，針對新北委辦廠商的行政組織及經營管理、居住協助及專業服務、委任事務執行情形、改進創新作為等4大類別13項評鑑指標，評鑑結果可供民眾參考選擇。

新北城鄉局表示，新北市社會住宅包租代管計畫(縣市版)自2018年開辦，第1期試辦計畫媒合1066戶租屋、第2期計畫提升至1797戶，而第3期計畫開辦至今持續成長中，共計已協助媒合4000戶以上弱勢租屋，也與中央合作提供1.1萬戶包租代管租屋服務。

城鄉局指出，參與包租代管計畫的房東，可獲得房屋稅、地價稅及所得稅的「3稅減免」，以及修繕費、保險費、公證費的「3費補助」，還有租屋服務事業業者協助處理管理等項目的「3年免費服務」。房客則可以以市價8折或9折承租，弱勢戶可享有租金折扣最高每月7200元，並可由業者協助擇優申請租金補貼方案。

城鄉局提到，有意參與的房東、房客可透過電話聯絡協助辦理包租代管的業者，或至新北市府1樓西側包租代管櫃檯洽詢；有租屋需求的房客亦可至591社會住宅專區找尋合適的物件。

市調統計，過去一年政府積極打炒房，但北台灣新建案房價仍有15%漲幅。其中漲幅前六名行政區，全數超過3成，最多的寶山區高達8成。不過，也有三區平均房價不漲反跌。

這三區是宜蘭礁溪鄉、基隆安樂區以及桃園大園區，去年第4季新案房價和2021年第4季相比，下跌1%至4%不等。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，這三區平均房價雖然下跌，但和打炒房關係不大。

其中礁溪部分，主要是目前在售建案多是成屋、舊案，且多為休閒宅，少了較高價的新案，加上礁溪休閒宅需求減少，建案議價空間擴大，因此平均房價出現下降。

基隆安樂區則是線上新案銷售告一段落，在部分新案結案後，區域只剩價格較低的舊案，因此平均房價行情出現微幅下滑。

至於大園區，先前在青埔特區有不少建案，拉高平均房價，隨青埔建案陸續結案，加上近年新案主要集中在房價較便宜的客貨園區，區域新案價格因此每坪下跌3千元。

成采綺表示，雖然政策不利房市，但在通膨、成本推升之下，過去一年北台灣整體房價仍持續上揚，只是漲幅收斂，但即使如此，北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價仍在去年成為絕響。

至於未來房市，今年329檔推案量衝破4千億元，較去年同期大增逾九成，再創歷史新高紀錄，顯示建商信心仍高，後續房價表現須視329檔期銷售情況，

買房求保值，樂屋網統計實價資料指出，就近5年的房價增值情況來看，3房表現最佳，房價增值35%，其次為2房33%，最差為1房，5年增值17%，4房以上漲幅則是19%。

另外單價部分，包括電梯大樓、華廈和公寓，2022年1房（含套房）每坪為61.8萬元，單價最高，其次為4房以上49.3萬元，2房為35.5萬元第三，3房為32.2萬元最便宜。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於1房、套房這類住宅，多半集中在人口稠密的都市地區，這些區塊普遍房價較高，自然也會拉高單價，且因為坪數小，換算成單坪價格時，本來就容易拉高。

4房以上房型的部分，洪安怡指出，這類住宅不乏大坪數的豪宅，因而拉高單價，至於2房和3房，算是目前普遍購屋市場主流，不容易受極端值所影響，價格相對平均。

洪安怡分析，現行以子女數較少的小家庭成購屋主力，2房和3房等小型住宅更受歡迎，因而更有機會推升房價。

反觀4房和1房，若是坪數過大的豪宅，因為房價基期高，漲幅相對有限，至於1房和套房，多半為過度型產品，以單身族或投資族為主，加上貸款成數受限，轉手度遠不如2房、3房，價格也比較不容易推升。

洪安怡表示，在台灣少子化及高房價等背景因素下，可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化，建議自住型買方購屋時，除了考慮目前需求，也可將未來的生活規劃一併納入考量，選擇盡可能長期滿足需求的房型。

力麒（5512）年度大案台北市大戶指標案「天沐」第二季開賣，加入貢獻業績行列，激勵20日價量齊揚，盤中一度攻上10.55元，高檔區遇空方阻力，終場收10.4元創波段新高，漲幅7.88％，收復周線，拉出帶上影線的長紅K棒，日KD黃金交叉向上；成交張數激增至1.62萬張，惟外資賣超408張，待量能放大可望挑戰月線。

去年合併稅後純益4,309萬元，EPS為0.06元；今年天母大案「力麒天沐」預計第二季完工交屋，總銷達60億元、可分回約87％，已售4成多，全年業績成長動能可期。

國建（2501）去年拜完工交屋量大爆炸，及轉投資國泰健康管理獲利數倍成長所賜，不僅合併營收創下近六年新高，稅後純益達12.08億元、年增43％，EPS達1.04元。

展望今年，國建將有三筆新案共約81億元完工，加上飯店可望脫離疫情陰霾，本業和業外業績不看淡。國建董事會並訂於6月9日召開股東會，將全面改選董事。

國建去年業績亮眼，新北市總銷25億元「國泰朋」、31億元「國泰田」、18億元「國泰悅」，及台中總銷28億元「國泰Mega+」等四大案完工交屋，加上轉投資事業貢獻下，推升全年合併營收達167.92億元，年增逾34％，連七年站上百億關卡。

不過受本土疫情爆發所影響，國建100％持股的兩家子公司國泰商旅、國泰飯店管理顧問事業虧損，國建也分別認列2.52億、3.34億元的投資損失；至於持股85％國泰健康管理，去年獲利1.35億元，國建依持股比率認列1.14億元投資損益。

累計國建去年稅後純益12.08億元，EPS達1.04元，優於2021年的0.73元。

今年國建將有三筆新案共約81億元完工交屋，包括新北市總銷20億元的「國泰豐和」及36億元的「國泰豐碩」，桃園25億元的「國泰川青」，由於三案都已完銷，再加上國境開放、消費復甦，飯店商旅事業可望明顯回升，市場樂觀國建今年業績將優於去年。

遭疫情重創的餐飲業敗部復活，根據財政部資料統計，去年餐飲業營業額8,653億元、家數16.3萬家，不僅超越2019年疫情前水準，且雙雙創下歷史新高，六都餐飲業家數除台北市外，都有超過1成的增幅，其中新北市成長幅度16.1％居六都之冠。房仲業者認為，隨著餐飲業營收回升，可望降低商圈店面空置率。

統計顯示，自2012年至2019年間，餐飲業營業額每年普遍有3.7％～8.7％的年成長，2020、2021年因疫情之故，餐飲業營業額分別年減4.2％、6.4％，不過去年在疫情趨緩後，餐飲業營業額年增率高達18.9％，營業家數年增率亦達12.1％，其中新北、桃園、台中年成長均達14％～16％，不過台北市餐飲業家數年成長僅4％，在六都中敬陪末座。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，疫情嚴峻時重創餐飲業營收，不少知名餐廳只能關店收場，甚至店租水平因此下滑；隨著國人普遍認同新冠肺炎流感化，提高外出旅遊、用餐的意願，餐飲業不僅營收回升，營業額及家數創下歷史新高，可望降低商圈店面的空置率。

都會區餐飲業在疫情解封後，在觀光人潮回籠、大型聚會恢復常態、外食意願回升下，不少餐飲業者加碼拓展店面，帶動全台餐飲業家數衝上16.3萬家，比起疫情前的2019年還增加1.7萬家。

地上權不動產是中央與地方政府活化資產操作的項目之一，財政部國產署表示，近年來為「健全房屋市場，實現居住正義」，國產署配合各政府機關提供適合興建社會住宅的土地，而地上權人若開發為住宅，由於價格比所有權住宅便宜，又可取得建物所有權和土地地上權，可謂是介於所有權住宅和社會住宅之間的住宅，可增加市場供給，讓購屋人有不同選擇。消費者開始瞭解與接受地上權產品，成為買房族另一個優質新選項。地上權因為建築架構不包含土地成本，所以，房屋總價一般來說約為該市場行情7折。

地上權住宅產品3階段進化

所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上分3種晉階類型，政府積極透過地上權解決房價、地價「易漲難跌」狀況，建構出通膨年代、輕鬆購屋的新選項。

地上權住宅「地段好、總價低」

地上權不動產吸引不少民眾關注的主要原因，可以用6個字形容，那就是「地段好、總價低」。因為開發商向政府長期租賃土地使用權(通常期限為70年)，在興建建築的時候，少了土地成本支出，讓終端產品(房屋)銷售價格得以降低。一般來說，地上權產品的銷售價格通常是市價的7折，這是首要優勢。地上權不動產第二個優勢，就是政府標租的國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，這些土地都是政府認為未來具備長期優質發展區域的土地，套句大白話就是「地段好、不捨賣、先出租、等增值」，這與一般房東在都會核心區擁有不動產長期出租的道理相同，都在求取最大利益。

用較低價格，進駐蛋黃區

以較低的地上權住宅購屋價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的提升空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族。」

地上權住宅的房貸負擔較輕

民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。

華發股份（600325）3月20日晚間發佈2022年年報。報告期內，公司實現營業總收入591.90億元，同比增長15.51%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤25.78億元；銷售金額1202.41億元，與上年基本持平，連續三年穩居千億陣營。報告期末，公司預收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結算資源充沛。

年報顯示，公司計畫向全體股東派發現金紅利0.37元/股（含稅），合計擬派發現金紅利7.83億元，現金分紅占2022年歸母淨利潤的比例為30.39%。據統計，自2004年上市至今，公司累計已派發現金紅利超60億元。

銷售業績穩居千億陣營

2022年，面對嚴峻複雜的外部環境，華發股份積極應對行業及市場變化，全年實現銷售金額1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，位列克而瑞2022年中國房地產企業銷售榜第18位，同比上年大幅提升14位，穩居行業前20強。公司2017年起連續6年躋身《財富》“中國500強”榜單，綜合實力位居中指院2022中國房地產百強企業第14位和中房協“房地產開發企業綜合實力TOP500”第20位，分別較2021年大幅提升18位和41位，發勢態勢穩健向好。

從銷售佈局來看，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的戰略，“4+1”銷售格局不斷優化。華東大區全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，成為公司業績“壓艙石”；珠海大區全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩居珠海龍頭地位；華南大區全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區、北京區域全年完成銷售75.38億元，銷售占比6.27%。

“五力”提升多維賦能

2022年，公司以產品力、服務力、配套力主要抓手，帶動交付力和銷售力煥新升級，全面開展“五力”提升工作，加強華發產品行穩致遠的中堅力量。

在房地產行業的新形勢下，“抓銷售”“保交付”已成為行業關注的焦點。公司圍繞產品力、服務力、配套力發展內核，堅持銷售交付兩手抓，樹立行業精品口碑。銷售方面，公司持續加強數位行銷，革新行銷方式，線上、線下行銷高效協同。線上，推出“無憂購房節”“華發超級直播夜”等創新行銷熱點，多方式多場景撬動行銷新勢能；線下，堅持一盤一策研究部署，把握市場動向，精准施策。交付方面，公司全面打造全週期交付體系，積極落實全生命週期交付標準，保障專案品質交付。憑藉出色的交付成績，公司榮獲億翰智庫“2022中國房企交付力”前10強，以實際行動傳遞“保交樓、穩民生”的堅定信心。

截至目前，公司已打造近200個匠心人居項目，獲得廣廈獎、魯班獎、亞洲不動產獎等國內外大獎近百項，榮獲克而瑞“2022年中國房地產企業產品力TOP100”第15位，品質穩居行業上游。憑藉多年的積累，公司品牌價值高達335億元，較上年同比增長9.2%，位列中指研究院“2022中國房地產公司品牌價值TOP30”第6位，品牌核心價值不斷提升。

財務穩健推動定增

據克而瑞發佈的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發股份新增項目貨值為717.6億元，位列第12名，良好的專案儲備資源奠定了公司在市場修復過程中持續領跑的能力。

據介紹，公司融資結構持續優化，整體平均融資成本下降至5.76%。公司全年公開發行境內債券超160億元，成功進入租賃住房類REITs百億儲架規模佇列，存續份額位居市場前列。公司自2021年末實現“三條紅線”達標後始終穩居綠檔。

值得一提的是，華發股份成為首批啟動向特定對象發行A股股票工作的房地產公司之一，擬募集資金60億元，目前該項工作已獲上海證券交易所受理。此次定增計畫如能順利實施，公司資產結構將進一步改善，並為公司高品質發展奠定堅實基礎。

3月17日晚間，陽光股份（000608.SZ）發佈了2022年年報。公司報告期內實現營業收入3.81億元，較上年同期減少32.84%，歸屬于上市公司股東淨利潤虧損約3.84億元。分析其虧損原因，主要系受2022年度宏觀經濟環境和房地產市場下行影響，商辦市場呈現“僧少肉多”、優質供應遠大於投資需求、平均成交價格下降的局面，根據《企業會計準則》等相關規定，經評估，公司長期持有性物業的市場價值產生較大幅度的下降所導致的帳面虧損。

而聚焦主營業務，從最真實反映商業地產核心運營水準的指標——營運淨收入（NOI）來看，2022年陽光股份的商業運營管理、物業租賃板塊仍體現了較強的盈利能力，呈正向、良性的發展態勢，可見其整體的運營管理在充滿挑戰的2022年依舊穩健。

多個購物中心出租率100% 平均租金單價逆勢增長

中指研究院在其發佈的《2022中國商業地產市場年報》中分析認為，2022年，重點城市主要商圈寫字樓租金連續四個季度下跌，下半年重點商圈（購物中心）商鋪租金水準整體止漲轉跌。

陽光股份核心業務集中所在地——北京和成都，受衝擊較大。北京市場，根據仲量聯行的資料，截至2022年末，市區購物中心的空置率達7.9%；寫字樓方面，高力國際資料顯示其全年需求側表現持續疲軟且四季度未出現實質性恢復，如望京酒仙橋空置率達到28.7%。成都市場，據高力國際資料，2022年全市購物中心的空置率環比上升至12.5%，寫字樓四季度空置率同比上升7.6%至22.7%。

在空置率攀升、租金水準下降的大環境下，受租金減免、寫字樓/底商租賃情況的拖累，陽光股份的物業租賃營業收入較上年同期下降23.17%。不過，商業運營管理表現較亮眼，營業收入較上年同期增長229.91%。

據陽光股份介紹，2022年公司在商業運營管理方面煥品牌、強經營、優服務，降本增效成果較為明顯。旗下寫字樓和底商的出租表現雖一般，但購物中心展現了較強的韌性，平均租金單價同比上一年逆勢增長7%、出租率亦有微漲達96.3%，其中成都建設路陽光新生活廣場全年維持100%出租率、天津北辰陽光新生活廣場的出租率首次達到100%；引進20餘家區域首店、知名品牌，進一步汰換升級品牌，優化業態組合，滿足消費者日趨多樣化需求，形成獨特的核心競爭力，包括比亞迪新能源汽車通州區首店、大眾點評必吃榜羋重山老火鍋通州區首店、成都本土知名品牌陶德砂鍋購物中心首店、成都潮流網紅打卡地KEZEE音樂餐酒吧、國內首家全自選餐酒商店FreeTalk、知名茶飲品牌喜茶、名氣珠寶品牌周大福等。同時，通過開發私域流量等線上線下創新的行銷手段，以及減免租金、經營幫扶等系列措施，提振租戶信心，穩定租戶經營。

發展前景頗受期待 託管版圖又添“新員”

查看“公司股東數量及持股情況”，前10名流通股東中新增兩家“中字頭”機構：中信證券和中金公司。頭部機構的進入，一定程度反映了其對陽光股份未來發展的期待。

陽光股份在年報中也提及，將以提升商業物業價值為核心，致力精細化管理，並持續關注大灣區以及周邊城市核心地段的優質商業項目，聚焦中小型存量商業項目，多管道、全方位發掘輕資產輸出合作模式，充分利用公司商業管理的經驗優勢，實現服務品質與服務內容向新專案的快速複製，加大商業運營專案規模，提升公司整體品牌價值。值得一提的是，其託管版圖將在2023年迎來增量變化，大股東京基集團旗下商業項目——KK TIME京基百納時光即將入市。該購物中心體量10萬平方米，位於被譽為“世界寶都”——全國最大黃金交易聚集地的水貝商圈，毗鄰60萬平方米市級洪湖公園，是56萬平方米京基水貝城市廣場綜合體的重要組成部分，亦是深耕深圳市場多年的京基集團傾力打造的第五個大型購物中心。

此外，在充分考慮風險的情況下，陽光股份將加大新賽道的行業研究，拓寬行業與產品形式，篩選與公司商業基因契合的選項，探索適合公司發展的模式，力爭儘快促進接觸項目的轉化。

中指研究院認為，2023年，在疫情影響減弱後，居民消費意願或將有所提升，消費市場或將穩步復蘇，重點城市商鋪租賃市場有望逐步企穩恢復；疊加中央及各地陸續出臺擴大內需、助企紓困、優化產業結構、招商引資等各方面政策，或將促進寫字樓租賃需求釋放，預計重點城市寫字樓租賃市場將於2023年一季度後逐漸企穩復蘇。

對此，陽光股份表示，公司將積極應對新的經濟形勢，在穩定發展商業運營和物業租賃的基礎上，提速盤活上海項目，“反哺”主營業務和新業務拓展，為達成公司2023年經營目標及促進未來高品質發展提供有力保障。

3月20日晚間，招商蛇口(13.620, -0.23, -1.66%)（001979）披露2022年年報。2022年，公司營業收入1830.03億元，同比增加13.92%；淨利潤42.64億元，同比減少58.89%；基本每股收益0.41元。招商蛇口擬向全體股東每10股派發現金紅利2.3元（含稅），即分配現金股利總額17.8億元。

2023年，招商蛇口計畫推動房地產銷售重回正增長，目標達到3300億元，同時將重投核心城市。

2022年，招商蛇口累計實現銷售金額2926.02億元，雖然銷售金額較2021年（3268.34億元）有所下降，但公司銷售規模行業排名提升一位，升至第六位。

招商蛇口強調，雖然受行業整體下行影響，公司業績有所下降，但公司在2022年主動佈局，持續優化資產負債表。資產端通過投資聚焦核心城市，實現項目儲備有序換倉至高能級城市；債務端通過拉長債務久期及調整融資品種，有效降低融資成本。

同時，招商蛇口2022年累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價為766億元。其中，在“強心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達94%和90%，先後獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地。

在債務端，招商蛇口“三道紅線”始終處於綠檔。2022年底，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率62.42%、淨負債率48.09%、現金短債比為1.30，截至2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初下降59BP。

據招商蛇口介紹，公司緊抓公開市場政策視窗，全年新增50億元中期票據、100億元公司債、100億元超短期融資券額度註冊；完成市場首單並購中票、綠色中票等創新品種發行，公開市場融資327.2億元；緊抓外幣融資低利率視窗，在滿足自然對沖前提下，適度增加外幣融資，實現融資成本壓降。同時，公司重組方案也在近日獲深交所受理。

在開發業務之外，招商蛇口物業管理業務逆勢增長。招商積餘(15.180, -0.04, -0.26%)全年實現營業收入130.24億元，同比增長22.97%；淨利潤5.94億元，同比增長15.72%。

展望2023年，招商蛇口表示，在國家對地產行業的支援下，房地產行業的市場預期和信心將逐步回暖，物業行業也將受益享有穩定的增量發展空間。而隨著經濟持續維持合理增速軌道，各類商務活動、旅遊消費等有望明顯增加，預計集中商業、寫字樓、產業園區及公寓酒店等經營性業態將會迎來顯著復蘇，這類經營業態的經營情況有望明顯改善。

招商蛇口對房地產開發業務做出銷售重回增長、重投核心城市的規劃。據介紹，招商蛇口2023年銷售金額目標定為3300億元，估算較2022年度的2926.02億元，約有13%的增長。

今年以來，招商蛇口地產銷售取得開門紅。1~2月，公司累計實現簽約銷售金額383.10億元，同比增加51.96%。同時，招商蛇口拿下三宗地塊，分別位於鄭州、合肥、蘇州，公司合計需支付價款20.4億元。

春節過後上海樓市呈現出積極復甦態勢。多家房地產經紀機構發布的數據顯示，2023年2月，上海二手房成交量約為1.9萬套，為去年7月以來的高點。國家統計局3月16日公布的數據顯示，2月上海二手住宅銷售價格指數環比漲1％。

內媒引述上海房產中介報道，近期購房者大都比較理性，只有當價格有足夠吸引力，購房者才願意出手，而有誠意賣的房源，房東都願意讓價。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，上海二手房成交回暖緣於購房者的積極入市。短期內上海二手房市場並未出現普漲的情況，主要是因為去年市場去化速度趨緩，導致目前市場上二手房的庫存依然處於高位，現階段仍以去庫存為主，且業主也傾向於趁著市場流動性恢復，盡快完成交易，而非抬高價格。

3月20日，融創服務發佈2022年年報。年報顯示，2022年融創服務實現收入約71.26億元，同比下降約9.8%。毛利約人民幣16.04億元，同比下降約35.6%。

過去一年，受多重因素影響，房地產行業進入深度調整期，物業企業也普遍面臨經營壓力。在此背景下，融創服務的盈利指標也受到一定影響。

受房地產業調整影響，融創服務對非業主增值業務做出主動調整，若剔除非業主增值服務後，其他核心業務毛利額同比基本持平。在融創服務的毛利結構中，核心業務的毛利占比升至約95.9%。

2022年，融創服務擁有人應占虧損約為人民幣4.82億元。受關聯方業務回款的影響，融創服務對關聯方應收款項計提的減值撥備增加，若剔除應收款項計提的減值準備以及其他非經營性攤銷等因素，公司歸母核心淨利潤約為人民幣7.6億元，比上年有所下滑。

通過升級服務升級和應用數科工具等手段，融創服務得以提高運營效率。2022年，融創服務的物業管理服務實現收入約53.65億元，同比增長18.2%。社區生活服務也實現11%的增長。商業管理方面，報告期內商業運營全年項目銷售額維持在同期90%的水準，租金收入相較2021年持平。

利潤率方面，去年融創服務的毛利率約為22.5%，較2021年有所下降。其中，物業管理服務的毛利率由25.7%降至23.0%，原因在於公司對部分回款率偏低的關聯方業務調整了收入確認節奏，導致部分收入未於2022年度確認。融創服務表示，剔除該因素，物業管理服務的毛利率與2021年基本持平。

2022年下半年，融創服務公司現金流狀況逐步改善。年報顯示，融創服務關聯方貿易應收款項原值減少，關聯方經營性現金流轉正，年底帳面可用資金餘額47.1億元。

截至2022年末，融創服務合約建築面積約為3.93億平方米，同比增長10%，來自協力廠商的合約面積占比約為39%；在管建築面積約為2.44億平方米，同比增長13%，來自協力廠商的合約在管面積占比約為37%。

摩根士丹利發表研究報告，微升龍湖（00960）目標價0.3％，由31港元升至31.1港元，評級「增持」。

大摩指出，龍湖去年業績符合預期，盈利按年持平，以及資產負債表強勁。管理層亦給予今年合約銷售正增長指引，以及盈利續持平，該行形容指引勝於市場預期。

大摩亦引述管理層指出，在「三條紅線」合規情況下，龍湖計劃維持總借貸2080億元人民幣，且目標於派息後錄得經營正現金流，通過改善資產去化，及以商場及租賃物業等改善利潤能力。此外，拿地毛利率目標在20％以上。該行指出，以上皆反映公司將維持平衡的增長。

該行分別上調公司2023、24年每股盈利預測4％、7％，以及微升目標價，以反映好於預期的開發物業毛利率，以及最新的土儲水平。大摩相信，龍湖續於銷售及租務增長跑贏大市，並可見潛在於中期分拆物管業務催化劑。

＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

去年第四季本港樓市受多項不利因素籠罩，包括港股大瀉、加息陰霾、通關無望及疫情持續等，拖累二手私樓租售價下挫。本報統計10個主要二手屋苑單位2023/24年度（下年度）的應課差餉租值（租值），相較2022/23年度（本年度）無一上升，其中6個屋苑更下跌，表現最差為鰂魚涌康怡花園，租值按年下跌8%。業界透露，隨着本港撤銷所有防疫措施，加上股市反彈，主要二手屋苑租金已明顯回穩。

根據本報統計，康怡花園G座中層8室，實用面積685方呎，下年度租值約22.72萬元，較本年度約24.69萬元回落8%。美聯物業分區高級區域經理施志剛指出，受悲觀情緒影響，康怡花園去年10月租售市況皆疲弱，租金按年回落約一成，惟售價下跌兩成，幅度更大，導致不少業主轉賣為租，令租盤增加。不過，去年底政府宣布逐步放寬防疫措拖，而且有通關在即的喜訊，令租金見底，康怡花園租務承接力亦開始轉強，加上市場消化不少筍盤，目前已稍為回氣，屋苑租金收復了去年10月失地，回升近一成，呎租在30元以上，其中兩房單位特別「好租」，月租2.3萬至2.5萬元。

太古城德福租務轉旺

同區的太古城翠榕閣高層A室，實用面積1114方呎，下年度租值43.23萬元，按年跌近3%。中原地產分區副區域營業董事趙鴻運表示，太古城租務自去年底開始轉旺，至今每月都維持50多宗至近70宗，今年3月暫有56宗，較去年3月全月的44宗還要多27%，呎租36.8元。

至於下年度租值跌5.01%的九龍灣德福花園，美聯物業分區首席高級營業經理徐廣森分析，屋苑租務去年10月期間除受整體市況低迷影響外，鄰近的九龍東啟德有多個新盤入伙，亦搶去不少租客，以致該段時間德福花園有30多個鎖匙租盤，較以往大增。不過，德福花園位處港鐵站上蓋，生活配套齊全，仍有優勝之處，現時鎖匙租盤僅13個，回復正常水平，呎租29至30元。同時，屋苑最近多了內地商務客覓租盤，其中K座低層9室，實用面積588方呎，由該類人士以每月1.8萬元承租，呎租約30.6元。

此外，本報統計10個主要二手屋苑單位下年度租值表現，共4個無升跌，其中包括沙田第一城。美聯物業分區高級營業經理黃慶揚稱，沙田第一城租務一向平穩，去年10月至今租金變化不大，除去年6、7月因多了大學生加入搵租盤，稍為扯高租金之外，其餘日子客源都十分穩定，每月維持在40宗，2房單位月租1.2萬至1.4萬元，呎租38至40多元。

上坤地產（06900）公布，預期截至去年12月31日止年度佔虧損淨額介乎約17億至22億元（人民幣．下同），而2021年度溢利約2.5億元。

該集團指，轉盈為虧主因受新冠疫情再起影響及實施防疫政策，導致已出售物業確認收益減少、物業項目的平均售價下跌，導致存貨減值撥備增加，以及以美元計值的債務形成匯兌虧損。

該集團預期不晚於下周五（31日）公布業績。

據內媒引述知情人士表示，中國恒大（03333）將向投資者提供最長12年到期、票面利率最高達9％的新無擔保債券，用來置換目前投資者手中持有的原先的舊債券。

知情人士表示，中國恒大目前考慮不支付票息，部分投資者也同意獲得的資金將低於他們持有的債券面值，但具體低多少目前還沒有確定。中國恒大不會立刻對投資者進行償付，但會通過互換操作將債權人手中的債券轉成新發行的債券，包括以恒大在香港上市公司，即恒大汽車（00708）及恒大物業（06666）的股份作為抵押債券。恒大集團董事局主席許家印將以其對恒大汽車提供的貸款轉換成持有的股份。

貝殼研究院監測顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02％，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91％，與上月持平。

監測數據指，第一季商業銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來最快的放款速度。其中一線城市平均放款周期為29天，二線、三四線城市平均放款周期均為21天。

首套住房貸款利率政策動態調整機制下，3月降息城市減少，僅10個三四線城市首套房貸利率下降，一二線城市首套、二套房貸利率均保持不變。

分析指出，當前房貸利率水平持續處在低位，70大中城市新房價格指數已築底，後期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。

住客轉租細樓 納米戶資助房跑出

疫情痛擊各行各業，惟小型單位和資助房屋由於租金銀碼較小，租值反而有保證。本報抽選全港20個住宅項目的單位，追蹤其應課差餉租值（租值）的表現，根據差餉物業估價署（差估署）公布的2023/24年度（下年度）租值，有7個屋苑的單位租值逆市上揚，其中6個為納米單位或者資助房屋單位。業界人士認為，租值反映去年租金情況，部分市民傾向租用銀碼較小物業，帶動此類物業租值向上。

差估署最新公布全港逾265.8萬個評估項目共約346萬個物業單位的下年度租值，有關租值是以去年10月1日的市值租金水平評定，意味尚未反映通關和政府取消社交距離措施等因素。

根據差估署公布的私人住宅租金指數走勢，去年10月整體租金指數為178，較2021年10月的184.3，按年挫約3.42%。不過，本報統計全港其中20個屋苑的租金表現，包括私人上車屋苑、豪宅屋苑以及資助房屋等，當中7個屋苑的最新租值（即以去年10月釐定的市值租金水平），相較以2021年10月租金水平釐定的2022/23年度（本年度）租值，竟然高約2.94%至4.97%。

「龍床盤」菁雋再升3%

其中被市場稱為「龍床盤」的屯門單幢樓菁雋，租值按年度計約有3%升幅，例如低層30室一個實用面積141方呎的納米戶，最新租值約6.92萬元，按年度漲3.04%，更是連續兩個年度向上，合計飆8.05%。資料顯示，該單位原由前港姐冠軍麥明詩於2019年購入，並於2021年以200萬元轉讓予其母親，以最新租值計算，市值租金回報約3.5厘。至於市區納米單位，個別升幅更勁，例如樓齡近5年的北角尚譽，低層A室開放式單位，實用面積194方呎，最新租值為10.64萬元，按年急升約4.97%。

另外5個租值向上的住宅物業，其中4個是租者置其屋計劃下的公屋物業，包括將軍澳景林邨、大埔太和邨、青衣長安邨和大圍顯徑邨，按年度計算租值有約3%漲幅。

反而傳統上盛產居屋王的屋苑，租值表現未能追上。例如旺角居屋富榮花園和香港仔居屋雅濤閣，所揀選的單位最新租值按年持平；鰂魚涌居屋康山花園8座中層C室，實用面積592方呎，租值更跑輸大市，按年急挫約5%，最新租值約21.28萬元，折合市值月租約1.77萬元。

康山花園跌5%落後大市

至於豪宅屋苑，如尖沙咀九龍站上蓋的凱旋門和天璽，最新租值分別有約4%和3%的按年度跌幅；鄰近港鐵何文田站的天鑄2期，頂層複式戶的租金按年度漲約2.99%，最新報169.44萬元，屬本報統計的20個屋苑之中，唯一錄得升幅的豪宅項目。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，疫情下部分住宅租客傾向防守，由承租月租萬多元的單位，改為力求銀碼更小的單位，帶動個別納米樓或資助房屋項目租值向上。不過，隨着通關等因素出現，他坦言看好今年整體住宅租金可回升約5%至6%，相信差估署今年10月再釐定2024/25年度租值時，較熱門的二手屋苑例如鰂魚涌太古城和沙田第一城等的租值表現將跑贏納米戶，而超級豪宅市場受惠於外國僱員和內地客的租務需求增加，租值也可看高一線。

差估署昨起開放下年度估價冊及地租登記冊供公眾查閱，市民可於5月31日或之前，循指定網站或於該署辦事處免費查閱有關資訊。市民如反對租值，可於上述期間使用指定表格，郵寄或由專人把修訂建議送交差估署，或以電子表格提交相關建議書。

部分超級豪宅的租值淡市下力保不失，騰訊（00700）主席馬化騰持有的南區石澳大浪灣道13號，2023/24年度（下年度）應課差餉租值（租值）為1281萬元，按年度不變，蟬聯全港洋房租值之冠。

差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，馬化騰持有的大浪灣道13號大宅的租值，於2022/23年度（本年度）按年上升約2.89%，下年度維持不變，折合市值月租約106.75萬元。長和系創辦人李嘉誠持有的南區深水灣道79號，最新租值為903.6萬元，按年度也維持不變。

不過，曾屬全港租值最貴物業、絲寶集團董事長兼湖北前首富梁亮勝持有的南區淺水灣道89號，下年度租值為1205.4萬元，按年度挫約4.74%。

李兆基家族山頂豪宅跌8.6%

恒地（00012）創辦人李兆基家族2010年購入的山頂白加道35號豪宅地盤，已重建成3幢洋房和1層停車庫，該組物業最新估值為2418.24萬元，較本年度約2646.24萬元，大跌8.62%。已故「賭王」何鴻燊兩位千金何超盈和何超欣持有的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第2期4個9及10樓A及B室分層戶，最新租值498.12萬（9B室）至558.24萬元（10A室），按年度齊挫約7%。

至於演藝界人士持有的物業，部分租值也下降。人氣男團MIRROR成員姜濤今年初購入的西環維壹中層戶，最新租值為34.62萬元，按年度降約2.94%。值得留意的是，差估署以去年10月的租金水平釐定最新的應課差餉租值，但當時姜濤尚未購入該單位。


超豪宅租值縮水 四叔「皇宮屋」跌9%
（經濟）

去年住宅樓價下跌，富豪、名人業主手持的超級豪宅，租值亦受影響。屬於全港最貴租值、由恒地 （00012） 「四叔」李兆基家族旗下山頂白加道35號皇宮屋，最新租值約2,418萬元，按年下跌近9%。

白加道35號 連續3年全港最貴

李兆基一家早年居住在中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層複式單位，早在2010年以18.2億元購入白加道35號屋地，並將其重建成3幢面積介乎5,312至5,925平方呎的大屋。

據差估署公布，2023/24年度大屋差餉租值2,418.24萬元，按年下跌8.6%。大屋由2021/22年度首次評定差餉租值後，連續3年蟬聯全港最貴豪宅寶座。

至於單一洋房計算，由騰訊 （00700） 主席馬化騰旗下大浪灣道13號，租值維持1,245萬元不變，再次成為全港最貴洋房；而長和系創辦人李嘉誠深水灣道79號，最新租值約903.6萬元。

周星馳普樂道洋房 按年跌3%

明星方面，「星爺」周星馳持有的山頂普樂道12號洋房，最新租值亦下跌至633.6萬元，按年錄跌3%，但較高峰期達903萬元，則累積下跌3成。

另外，一眾明星持有的「磚頭」亦有所貶值，其中MIRROR成員姜濤今年初以1,800萬元購入的西環維壹海景單位，最新租值按年跌3%，該單位最新租值為34.62萬元，按年度下跌2.9%。不過，該租值屬於以2022年10月租金水平作評定，即為姜濤購入單位前的市況。

核心區租金尋底 中環舖位年挫五成

本港零售市道去年受第五波新冠疫情衝擊，核心零售區商舖租金不斷尋底。據差餉物業估價署（差估署）昨天公布2023/24年度（下年度）應課差餉租值（租值）顯示，本港主要零售區商舖租值繼續大挫，處於昔日全球最貴舖租地段的銅鑼灣羅素街舖位，下年度租值全線滑落，個別跌幅超過38%，為過去4個年度最大；中環亦有個別舖位租值一年內急挫近五成，挫幅驚人。

下年度租值是差估署按照2022年10月1日的市值租金水平作評定，並以租值的5%作為今年4月起新一年度徵收的差餉額，因此可完全反映第五波疫情爆發對商舖市場的影響。

據差估署資料，銅鑼灣屬於第五波疫情下的重災區，一線地段羅素街所受壓力最大。位於時代廣場對面的羅素街20號地下，下年度租值僅300萬元，較2022/23年度（本年度）的486萬元下滑38.3%，成為街內租值調整幅度最大的舖位。

該舖在爆疫前的2019/20年度租值曾見1248萬元，疫情期間連挫4個年度，按年跌幅由25%至38.3%，並以下年度的租值跌幅最大；而最新租值與2019/20年度（2018年10月的市值租金）即社會事件及疫情爆發前的4個年度租值相比，更加累挫76%。

同一地段的羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，下年度租值為366萬元，較本年度的558萬元，按年下調34.4%，過去4個年度則累積蒸發64.5%。

一直雄踞全港呎租舖王寶座、由找換店承租的同區景隆街2號單邊地舖地下A2號舖，下年度租值48萬元，按年再挫兩成，相較2019至20年度累瀉71%，跌勢不遜於羅素街地舖。不過，毗連的地下A1及B號舖，下年度租值竟錄得57萬元持平，但過去4個年度仍累挫69.4%。

廣東道海防道普遍跌逾一成

寫字樓及名店林立的中環，區內主要街道皇后大道中有多個商舖下年度租值錄得跌幅。美國服裝零售集團American Eagle Outfitters兩年前開始租用的中環皇后大道中31號陸海通大廈地下1號舖及1至2樓複式舖位，下年度租值1592.4萬元，較本年度3168萬元，按年暴跌49.7%。由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki）租用的皇后大道中100號複式舖位，下年度租值1596萬元，連續兩年持平。

內地遊客購物熱點之一的尖沙咀，區內廣東道及海防道兩條主要街道的商舖租值繼續向下調整，普遍跌幅逾一成。位於海防道38至40號中達大廈地下，下年度租值再跌14.8%至552萬元，較2019/20年度低61%。

另一熱門購物區旺角的商舖租值走勢迥異，如西洋菜南街52至54號地下，下年度租值438萬元，較本年度下降9.9%。但同街7至19號好望角大廈地下13及15號舖，現由龍豐藥房租用，下年度租值反彈20.2%至1212萬元，但過去4個年度累跌47.9%。

至於內地客及水貨客掃貨熱點的上水，租值仍偏軟，例如新康街80號地下及閣樓，租值按年跌10.2%，至147.6萬元；相較疫情前的214.8萬元則累跌31.3%，降幅明顯較市區主要零售區為小。

遊客重臨 今年望回升逾15%

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，第五波疫情對零售業是雪上加霜，「本來有實力嘅商戶，都變成企唔穩陣腳」，導致舖租每況愈下，租金極低的短租個案成為核心區常態，導致去年10月統計的租值跌幅更大。

不過，隨着本港今年全面通關，遊客重臨，個別商戶重新租舖，相信核心零售區今年地舖租金平均可升15%至30%。

受惠通關效應，商廈交投增加，更錄得買家大手入市。新世界（00017）旗下長沙灣南商金融創新中心獲單一買家斥近2.4億元購入一籃子高層單位，創通關後最大額的甲級商廈成交。

市場消息指出，有買家以近2.4億元大手購入荔枝角道888號南商金融創新中心高層一批單位，總建築面積約15263方呎，呎價近1.6萬元。據了解，有關買家見本港經濟逐漸復甦，故大手購入單位自用。

通關後甲廈最大額成交

南商金融創新中心在通關前後合共錄得近10宗成交，涉資約4億元；項目開售至今累沽八成樓面。

此外，市場消息透露，美聯集團（01200）或有關人士以2280萬元售出鴨脷洲海怡路18A號海怡東商場地下7號舖，建築面積約712方呎，呎價約3.2萬元。

資料顯示，上述舖位於1994年6月以1280萬元購入，持貨近29年，賬面獲利1000萬元，升值78.1%。據了解，美聯物業將以每月6.5萬元租回舖位，新買家可享3.4厘租金回報。

由英皇國際（00163）持有的屯門新安街13號寶泰工業大廈及新安街15號山齡工業大廈，現以要約出售，市值約6.2億元。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷稱，上述兩幢物業地盤面積合共約2萬方呎，總樓面面積逾8.8萬方呎，預期重建後可建樓面面積可達22.8萬方呎。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，該行按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報153.85，回升至去年11月上旬水平，屬近19周高位，按周飆1.72%，連升11個星期共5.35%。美聯物業以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則按周不變，維持65.7點。

去年本港尚未通關，主要商業區的甲級商廈空置率持續高企，租金受壓。據差餉物業估價署（差估署）的2023/24年度（下年度）應課差餉租值（租值）顯示，中環皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值跌近14%，屬疫情期間最大跌幅。

屬於散業權的中環中心79樓頂層1室，其租值繼2021/22年度下挫12%、2022/23年度（本年度）滑落6.9%後，下年度進一步下降13.9%，至415.2萬元，屬連續第三個年度下跌。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，即現時較高位插水29.5%。

曾為全港商廈呎租最高的中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度租值大挫一成，至2140.8萬元；與2020/21年度的高位2724萬元作比較，租值累積下降21.4%。

該長江集團中心單位可租用面積約14773方呎，2019年初由投資公司大錦永銀落實承租，每月約332.4萬元，呎租高見225元，貴絕全港商廈。有關單位2020年底續租，租金下滑17.8%至273.3萬元，呎租回落至185元。

國金二期58樓高位降兩成

至於中環指標超甲級商廈國際金融中心二期58樓5室，下年度租值跌6%，至265.2萬元，較2020/21年度高位336萬元挫21.1%。

聯儲局議息前，加上新盤成焦點，二手市場顯得冷清，交投疏落，惟造價理想。青衣灝景灣一個套3房以1,410萬元沽出，較網上銀行估價高1成；沙田居屋綠怡雅苑2房以630萬元（未補地價）沽出，為屋苑次高（未補地價）售價。

灝景灣3月至今暫錄4宗成交，較2月全月15明顯減慢。市場人士指，灝景灣6座低層B室，實用面積849平方呎，套3房間隔，原叫價1,450萬元，終以1,410萬元易手，減價40萬元，呎價16,608元。售價較網上銀行估價1,278萬元高132萬元或10%。

原業主2009年以600萬元購入單位，持貨14年帳面賺810萬元。

綠怡雅苑2房綠表630萬售

另外，居屋綠怡雅苑亦現高價，富堡城物業董事廖志財表示，屋苑3座高層G室，實用面積580平方呎2房，去年10月以680萬元放盤，減價50萬元以630萬元（未補地價）易手，呎價10,862元，售價為屋苑次高價（未補地價）。

原業主於2016年10月以475萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利155萬元。3月累錄7宗買賣成交，樓價由465萬至630萬元（全為未補地價）。

愛炫美4房套 2180萬成交

至於世紀21集團發展商項目部（二部）營業董事林國輝表示，荃灣海之戀．愛炫美2A座低層B室，實用面積1,161平方呎，4房套間隔，以2,180萬元成交，實用面積呎價18,777元。原業主於2018年1月以1,986萬元購入，持貨5年帳面賺194萬元，單位期內升值約1成。

屯門工廈近年受捧，英皇國際 （00163） 趁勢推售旗下屯門工廈地盤，市值約6.2億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，獲業主委託為獨家代理，要約出售位於新界屯門新安街13至15號。物業坐落於兩個工業地上，地盤面積合共約2萬平方呎。該物業現有兩幢建築物，總樓面面積為88,154平方呎，分別於1976年及1977年落成。目前兩幢建築物分別租予不同租戶，當中包括物流公司及汽車維修公司。

獲批分拆作單獨重建

該物業具極大的重建發展潛力，重建後可建樓面面積可達22.8萬平方呎（視乎城市規劃會的最終批准），該物業將按「現狀」連租約出售。

據悉，項目由英皇國際持有，去年新安街13號寶泰工業大廈，以及新安街15號山齡工業大廈，獲批分拆以作單獨重建，以興建1座23層高新式工廈，合共總樓面面積約22.8萬平方呎。

屯門工業區近年逐漸變天，不少工廈重建為商廈，包括河田街2號華潤物流東亞工業大廈，業主亦曾向城市規劃委員會申請翻新全幢建築物，預計將發展為最多可達46.6萬平方呎的商業樓宇。

星星地產旗下元朗雨後過去周末進行首輪銷售，即日售出逾110伙，銷情理想，項目乘勝追擊，昨日加推新一張價單，涉及93伙，折實平均呎價15694元，並落實周五（24日）進行次輪銷售。

入場價412萬

雨後昨日加推4號價單，涉及93伙，涵蓋7伙開放式、57伙1房及29伙2房，當中包括2伙特色戶，面積由252至475方呎，計算最高6%折扣後，折實平均呎價15694元，較上一張價單輕微上升2.2%。價單最平單位為9樓H室，面積276方呎，屬開放式間隔，折實入場費412.22萬，呎價14936元。

發展商表示4號價單屬原價加推，整批單位折實售價均低於800萬，當中更有47伙折實售價600萬以下。位於宏業西街21號的雨後共提供335伙，面積252至909方呎，項目預計今年年底落成入伙，屬短樓花項目。

周五次輪發售

此外，新盤昨日亦錄得不少成交，焦點盤搶出令市況升溫，貨尾盤續售出單位，恒基旗下旺角利奧坊系列項目昨日連環沽貨，其中利奧坊．壹隅2座3樓N室，面積238方呎，以633.6萬售出，呎價26622元；另利奧坊．凱岸亦售出1座18樓K室，面積278方呎，以637.56萬成交，呎價22934元。

同系位於鰂魚涌THE HOLBORN昨日售出A座29樓10室，面積277方呎，屬1房戶，以867.16萬售出，呎價31305元。

鼎珮集團旗下長沙灣睿峰亦錄得成交，為東翼17樓C室，面積489方呎，屬2房間隔，單位以1086萬售出，呎價22213元，項目過去3日連沽3伙，合共逾3300萬。鼎珮表示，睿峰在剛過去3天交投踴躍，故此不排除在短期內再加推單位，讓準買家在市場上可有更多的選擇。

長實（01113）高級營業經理楊桂玲在記者會上指出，夥新地（00016）合作發展的屯門「飛揚」第2期已推出292伙，有機會於明日盡推餘下伙數，即108伙，及公布銷售安排，並最快於周六（25日）推售本期數全數共400伙單位。

楊桂玲亦提到，飛揚開放示位約2.5天，即17至19日期間，錄得1.8萬人次參觀。購買意向中，約65％來自新界區；25％為九龍；10％為香港上車客。此外，她亦稱項目近日可見投資者比例回升至30％，並有投資及自住兩用客戶。

美聯及經絡按揭亦分別為項目推出置業大禮及「上車易」高成數按揭優惠。其中項目推售首天，經美聯物業購買任何飛揚第2期一手單位之首10名買家，將可獲得飛揚自由行機票禮券，每位價值約5,000元，先到先得。

「上車易」高成數按揭優惠則按揭成數90％；按息全期低至H＋1.3％，上限低至P－2.25％（P＝5.625％），即封頂息率低至3.3750厘，現金回贈2.3％，年期最長可至30年，另享高存息戶口。