內政部日前推出房貸支持方案，內政部表示，目前房貸支持方案內，規定針對僅有一屋不能多屋，且僅有一筆自用住宅貸款的家戶，所得在120萬元以內，所購置的住宅原始核貸金額台北市房屋在850萬元以內，房價約為1,200萬元，其他地區房屋在700萬元，房價約為1,000萬元，補貼條件設有多關卡的排富機制，可以使中低薪房貸族獲得補貼支持。

事實上，以桃園市111年第三季統計之平均房價為例，桃園市公寓均價約為540萬，透天厝平均價格約為1,300萬，住宅大樓均價約為1,000萬左右，桃園市交易之不動產房價均價總價約落在1,000萬左右，較能符合內政部房貸支持方案，且近年桃園已成雙北地區首購族群的青睞，陸續在桃園置產築家，桃園市房貸族可望受惠。

深耕桃園在地多年的不動產業者，億萬房產集團總經理呂原富表示，樂見政府推動房貸支持方案，讓中低薪房貸族獲得補貼支持，加上桃園市近9年遷入人口呈現正增長，相較台北市2022年淨遷入人口為負37,457，新北市為負3,590，桃園市則正增加為6,659人，也代表房屋需求量勢必會提升，單一桃園區人口在未來3至5年的時間，可以突破50萬人，此外桃園捷運正緊鑼密鼓動工中，桃園的房價仍是相對的低價，呂原富總經理建議，年輕人想要購屋置產的計畫，可以優先考慮10年內桃園的新古屋，不要對平均地權條例過度恐慌或是悲觀，現階段政府雖然限制預售屋的買賣，市場上的客戶會有一批轉向發展中古屋產品，預估下半年桃園的中古市場會慢慢熱絡起來，等候未來桃園捷運通車後，捷運建設與生活機能發展讓房價逐步的上升，你現在的高點都是未來的低點。

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近年規模最大的「新光一號」REITs標售案登場。第一太平戴維斯與世邦魏理仕受委託辦理新光一號標售昨（29）日公開，共計六棟，包括辦公室、商務住宅、商場與百貨，合計底價約297億2,550萬元，預計5月30日起陸續開標，吸引不少金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產業者洽詢。

底價最高是「新光天母傑仕堡大樓」整棟售出，建物面積約16,075.18坪，全棟使用率高，商場出租率達95%，標售底價114億5,061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，開標日為6月8日。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，六棟標的都是帶穩定租約的「鑽石級」地段，是近年少見優質投資機會，除北市辦公租賃需求仍強勁，部分標的有改建效益，也吸引許多買方。

其中「新光中山大樓」標售的辦公樓層位於四樓至17樓，面積共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，現有租戶包含國內外金融證券業等。

該案產權單純，全棟僅有二個所有權人，可縮短未來重建整合時程，公告底價約68億8,447萬元，開標日5月30日。

「新光國際商業大樓」標售的辦公樓層位於九樓至14樓，面積合計共3,573.52坪，底價29億5,023萬元，換算辦公室單價每坪僅96.4萬元，採全部樓層合併出售、部分樓層合併出售雙軌制，開標日為6月6日。

「台証金融大樓」主要釋出一樓至八樓，面積共2,759.52坪，店面與辦公室面積共2,339.95坪，底價23億2,320萬元，換算辦公室單價每坪87.5萬元，目前全數出租。該案採全部樓層合併出售、部分樓層合併出售及分層出售三軌並行，開標日為6月16日。

「台南新光三越百貨大樓」土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，為台南市公告土地現值最高的地王，全棟長期出租知名百貨業者，租金收益穩定，底價約43億7,530萬元，以底價推算投報率近5%，開標日為6月2日。

「新光信義華廈」釋出主要位於地下二樓至地上三樓，面積合計2,064.86坪，底價換算投報率約2.9%。

指標豪宅不畏逆風，轉手仍有獲利。根據最新實價登錄，北市內湖區「長虹天璽」今年1月成交九樓戶，總價1億5,100萬元，每坪單價103.38萬元，買方為吳姓自然人。該戶前屋主2012年以1億2,998萬元買進，持有11年後轉手，帳面增值2,102萬元。

此外，觀察2021年以來「長虹天璽」交易，八次交易中，有七次轉手交易的帳面增值超過1,000萬元，房價增幅在8%至32.8％，增幅最高是2022年5月成交的七樓戶，前屋主2012年以總價1億2,880萬元購入，持有10年，以總價1億7,100萬元售出，帳面增值4,220萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅增值的關鍵有二，首先是持有時間長，長虹天璽近年交易增值的有七成以上，持有時間都超過10年，早前低點買進的屋主，享有不動產的上漲紅利。其次是區域利多到位，包括嫌惡設施遷移，或是利多建設到位，都有助不動產增值。

今年轉手賺錢的豪宅還有士林區天母豪宅「仰哲」13樓戶，法人瑞寶興投資以總價1.7億元買進，拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主2020年以1億5,888萬元買進，持有近三年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「仰哲」增值主因稀有性，保值性高。

亞昕國際（5213）創立30周年，今年業績可望有爆發性成長。目前已知包括「昕聯心」、「亞昕華威」、「向陽」、「昕見築」、「一緒」等五件個案，都將在今年陸續完工交屋，初估可認列營收的總銷金額將衝破100億元大關。

亞昕董事長姚連地表示，儘管受《平均地權條例》修法與通膨壓力影響，預期今年整體房市將呈現「量縮價穩」格局，但亞昕仍看好市場長遠發展，推案腳步未停歇，預估全年推案金額達250億元，包括林口、苗栗及台中都有新案進場。

亞昕去年合併營收29.34億元、年減3.8%，主要因為疫情與缺工影響，導致部分建案延後完工交屋；稅後純益2.68億元、年增約5.9%，每股稅後純益0.67元。

亞昕昨（29）日舉行台中14期仁平段預售案「亞昕一緻」開工動土典禮。姚連地說，台中房市前景看俏，亞昕今年推案主力鎖定台中，除了總銷35億元的「亞昕一緻」，預計6月在忠明路還有總銷85億元的28層大樓案將進場，合計總銷120億元。

亞昕近幾年加碼布局台中14期房市，首案「亞昕一緒」將於今年第4季完工交屋，已動工的「亞昕一沐」預計2025年第1季交屋；2023年首發個案「亞昕一緻」，以「買得起的奢華生活」為主軸，在昨天開工並正式公開。


亞昕 今年推案金額衝250億
工商時報

亞昕（5213）董事長姚連地29日表示，亞昕的布局都是跟著剛性需求走，今年規劃在新北市林口、台中市北區、苗栗頭份等區域推新案，總銷金額約達250億元，其中台中北區忠明路「丰山」案初估總銷約85億元，預計第二季進場，今年的營收翻倍增長可期。

姚連地表示，亞昕看好且深耕台中房市，在北屯14期重劃區陸續購入三塊土地，在北區忠明路、麻園頭溪、北屯區大連路均擁有土地，合計推案總銷可達300億元。其中亞昕在14期的首案「亞昕一緒」，預計第四季完工，將是14期第一個交屋案；已動工的「亞昕一沐」，預計2025年第一季交屋；而總銷35億元的「亞昕一緻」，今年329檔期公開且同步開工。

姚連地看好台中房地產市場，尤其認為14期屬於低密度開發區，加上公園綠地多、明星學區多，且鄰近成熟商圈，是個很適合生活的環境，亞昕將持續在14期購地布局。

亞昕今年預計將有五筆新案陸續完工，包括新北市林口總銷34億元的「昕聯心」，台北市大同區50億元的先建後售案「亞昕華威」、桃園24億元「向陽」、苗栗頭份20億元「昕見築」及台中12億元「一緒」等，合計總銷逾百億元，今年的營收翻倍增長可期。

法人表示，亞昕目前在建案與銷售個案不少，若在建中的新案工程進度如期，預期自今年起至2026年之間，將邁入交屋入帳高峰期，每年入帳金額可破百億元，營運相對穩健。

房市需求冷，銀行資金持續從房市撤離。據金管會2023年2月底統計，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見，整體國銀不動產放款比率更連八降到26.28%的44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退的困境。
依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據金管會統計，2022年8月起，已沒有任何一家不動產放款比率逾29%，落在28~29%者則是逐月下降，直到2023年2月，連逾28%者都「掛蛋」，顯示房市需求大減、銀行資金也抽腿。

銀行局副局長童政彰說，銀行不動產放款占比逐步走低，有三大主因，一、政府持續實施健全房市政策，二、央行升息使民眾購屋成本增加，購屋更加保守，三、通膨推升建材上漲，也讓建商推案更加審慎，顯示房市需求疲弱。

一家民營銀行主管則說，1~2月農曆年後，也有出現部分客戶因升息而增加房貸本息攤還，藉以降低利息支出，也壓抑了房貸成長量能。

金管會公布2023年2月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。2月底國銀房貸餘額9兆3394億元、月增0.23%、年增5.49%；建融餘額3兆5071億元、月增0.56%、年增9.34%，房貸和建融年增率均同步探44個月低點。

童政彰說，2月單月房貸與建融回升，主因是農曆年後、購屋買氣回升，房市交易量增加，但整體年增成長率還是下降。

若加計銀行辦理商辦不動產的銀行法72-2條，2023年2月底最大範圍的不動產放款餘額則是13.42兆元、月增0.15%、年增6.42%連五個月下滑，顯示銀行承作不動產放款已趨緩。

2月底總存款加金融債總額51.08兆元，月增0.69%，月增幅遠高於不動產放款月增0.15%，讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.28%的2019年7月來的3年半低點。上次低點是2019年6月的26.27%。

以個別銀行家數來看，有13家銀行不動產放款占比落在27~28%，28~29%及超過29%者全部掛零，顯示銀行資金持續從不動產市場抽回資金。

遠百起家厝西門寶慶店傳出將危老改建，最快暑假拆除，近來台北商用不動產採危老方案重建躍成主流，相繼有馥敦、國賓、神旺、西華、六福客棧等15家飯店之多。住宅部分的危老案，以緊鄰忠孝新生站3號出口、「工研醋」起家厝最受矚目，預計今年第二季登場，除是國人熟悉的知名企業蛋黃區資產活化外，827坪開發規模也是上半年北市最大面積危老案，該案已搶先於329檔前夕在仁愛、新生南路口掛起「永陞韶華」案名看板醞釀登場。

永陞建設總經理康耀帝表示，今年公司受託興建工研酢忠孝新生與松菸2筆資產活化改建案，皆已開工動土，忠孝新生案最快下個月登場。
板南線忠孝東路是貫穿東區、信義計畫區的黃金中軸線，沿線素地稀有。今年卻一反既往，忠孝復興站一口氣有「台北之星」、「連雲玥恒」、「統創翼」、籌備中的「富邦忠孝懷生」多筆超級都更案炸裂式齊發，連同國父紀念館站「鑄慕」，每案皆踩穩200萬地板價上攻，基於「有量就有價」，大安區天龍國老大的位置依舊是妥妥的。對比前述推案商業氣息過於濃厚，「永陞韶華」處在鬧中取靜的海關社區街廓，有老大安人最愛的名人巷居住氛圍，開價落點與規劃坪數都令市場相當期待。

「永陞韶華」這塊稀有精華土地，與「仁愛帝寶」同屬民輝里，由大安工研食品許家持有近八十年，孕育出許家的「起家醋」和「起家厝」。基地分成相鄰的兩塊，都是三面臨路，合計約827坪，最大面寬廣達百米，緊貼忠孝新生站3號出口與和苑三井花園酒店。工研醋將此案交付曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅做手永陞建設興建，並首度超規格邀集李天鐸、呂建勳雙頂級豪宅大師聯手，未來將設計出兩棟高造價的SC鋼骨耐震建築。

永陞建設總經理康耀帝透露，今年二月、三月短短不到一個月內，永陞連續兩個建案開工，一是忠孝新生站的「永陞韶華」，另一個是位於聯合報後方松菸旁的逸仙段，兩筆土地都是工研醋家族所有。逸仙段動土典禮當天，許嘉坡董事長還刻意身穿老父親的舊西裝前來，結束時又帶走一塊磚留作紀念，流露出對土地深厚的情感。康耀帝表示，「天下合作，唯信不破，任何建商要從百年傳產家族手中接下改建的重責大任，贏得信任是第一道門檻。比起價錢，工研醋更在意的是價值，家族企業12年前曾整棟收購永陞長安東路的完工建案，才讓永陞有機會用業績證明實力，用行動完成所託，蓋出足以匹配土地價值的傳世建築。」

新美齊 (2442-TW) 今 (28) 日召開法說會，董事長林傳捷指出，2022 年南港軟體園區建案「心居」案，因缺工、缺料不利影響，延後到今年完工入帳，公司也因此強化工程管控，目前預計天母合建案「心岳」可望在第三季準時完工。

度過 2022 年的建案入帳空窗期後，新美齊 2023 年將有南港「心居」案及天母「心岳」案完工，兩案合計金額達 28 億元，其中總銷 12 億元的「心居」案爲 100% 銷售，而「心岳」案銷售率爲 97%。

新美齊除 2023 年完工的南港「心居」案及天母「心岳」案外，2024-2026 年也都有建案將陸續完工。同時，規劃中將推出的台中 14 期新案，預估總銷 22 億元，預計 2027 年完工，合計總銷高達 244 億元。其中以板橋都更案總銷 146 億元最高，且此都更案銷售率達 98%。

新美齊目前由大同 (2371-TW) 林家第四代接班主導，並由原先的光電產業轉型房地產開發，以高周轉、推出高品質產品為經營方向，2026 年以前的業績均已有所掌握，若建案以戶數計算，平均銷售率達到 97%。

林傳捷表示，除已購入的台北公館東南亞育樂股權，未來會邊出租獲得穩定收益外，目前還有多件案件評估中。

林傳捷說，未來對建案的推出，將以毛利率 30% 爲切入的起點。

新美齊 2022 年營收 5.47 億元，毛利率 28.38%，稅後純益 1.41 億元，每股純益 0.56 元，擬配發 0.05 元現金股利及 0.12 元股票股利。

今年以來台灣房市利空不斷，交易也呈現萎縮，但仍有豪宅轉手大獲利，根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年 1 月初出現新交易，9 樓戶別以總價 1 億 5100 萬元、單價 103.38 萬元成交，進一步觀察此戶的歷史交易紀錄，前屋主是在 2012 年以 1 億 2998 萬元買進，總計持有 11 年後轉手，帳面增值 2102 萬元，成為 2023 年以來最賺錢的億級豪宅交易。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，「長虹天璽」早年因鄰近電塔，對開賣初期的銷售造成阻力，但 2017 年後電塔拆遷，環境質感大幅改善，加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟，吸引高資產族青睞，使該社區躍居內湖指標豪宅，行情也比早年明顯成長。

今年轉手賺錢的豪宅還包括 1 月中旬，士林區天母豪宅「仰哲」的 13 樓戶，由法人「瑞寶興投資」以總價 1.7 億元買進，拆算車位後單價約 143.3 萬元，對照前一手屋主於 2020 年以 1 億 5888 萬元買進，持有近 3 年轉手亦增值 1112 萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「仰哲」增值的主因在於「稀有性」，該社區是忠誠路二段上，唯一沒有店面的純住家豪宅，且社區總戶數僅 41 戶，又採一層兩戶配置 3 部電梯的規劃，讓每一戶擁有獨立梯廳，保障住戶出入的單純性與隱私性，讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售；加上中古豪宅享有較低的 30% 公設比，且該社區正對蘭雅公園，周邊百貨、學校應有盡有，環境條件出色，奠定該社區的保值身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅增值的關鍵有二，首先是「持有時間長」，長虹天璽近年交易增值的有 7 成以上，持有時間都超過 10 年，讓早前低點買進的前屋主，充分享有不動產的上漲紅利。其次是「區域利多到位」，包括嫌惡設施遷移，或是利多建設到位，都有助於不動產增值。

有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例2023年1月在立法院三讀通過，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，經過2022年底到現在大約一季的冷靜期，「本來就資金充足的豪宅市場蠢蠢欲動、積極布局，且瞄準成屋豪宅案，積極在蛋黃區一級地段加碼豪宅；相對之下，購買力不強的首購盤還在觀望。」仲介透露，趕在平均地權修法私法人購屋許可制上路前，成屋豪宅市場有機會出現一波「日出前買氣」。其中，新莊副都心與新板特區被視為新北兩大「百萬潛力區」，成屋豪宅案近期看出看屋買氣回籠跡象。

近期，遠雄在新莊副都心的成屋豪宅「遠雄九五」也陸續收到過去兩年賞過屋的回籠客去電，預約參觀。「歷經一兩年時間，回籠客會發現成屋豪宅的價值很穩固，走緩漲的趨勢，除了副都心宏匯廣場首排蛋黃地段跟雙北最高豪宅的產品力外，整個社區已購客對資產價值的捍衛，也很重要。」而成屋豪宅產品的優勢，就是擁有實力雄厚的已購自住買家，在捍衛社區價值，最知名的案例就是國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬「集郵式」陸續買進16戶的文華東方飯店豪宅「文華苑」；新進場的準買家，不單買產品也買鄰居，看好「遠雄九五」的住戶同樣匯聚副都心層峰圈的豪宅客和企業主的背景，能為社區價值發揮捍衛資產的實力。

「遠雄九五」全棟樓高183米，空降雙北豪宅榜，榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王，是目前雙北最高的崗石建築。個案更極奢地將足堪規畫60層樓的高度，僅僅隔出42層樓，每一層樓內部挑高的空間尺度震撼感十足。目前該案釋出29-40層最後17戶180-198坪超高豪景戶別，單價行情7字頭。

「遠雄九五」高空會館裡視覺效果超震撼的凌空150米高空無邊際泳池，與景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、Sky Lounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等刷新奢華體驗的公設，也是吸引富豪客群一見鍾情，任性買的關鍵。

遠百起家厝西門寶慶店傳出將危老改建，最快暑假拆除，近來台北商用不動產採危老方案重建躍成主流，相繼有馥敦、國賓、神旺、西華、六福客棧等15家飯店之多。住宅部分的危老案，以緊鄰忠孝新生站3號出口、「工研醋」起家厝最受矚目，預計2023年第2季登場，除是國人熟悉的知名企業蛋黃區資產活化外，827坪開發規模也是上半年北市最大面積危老案，該案已搶先於329檔前夕在仁愛、新生南路口掛起「永陞韶華」案名看板醞釀登場。

板南線忠孝東路是貫穿東區、信義計畫區的黃金中軸線，沿線素地稀有。2023年卻一反既往，忠孝復興站一口氣有「台北之星」、「連雲玥恒」、「統創翼」、籌備中的「富邦忠孝懷生」多筆超級都更案炸裂式齊發，連同國父紀念館站「鑄慕」，每案皆踩穩200萬地板價上攻，基於「有量就有價」，大安區天龍國老大的位置依舊是妥妥的。對比前述推案商業氣息過於濃厚，「永陞韶華」處在鬧中取靜的海關社區街廓，有老大安人最愛的名人巷居住氛圍，開價落點與規劃坪數都令市場相當期待。

「永陞韶華」這塊稀有精華土地，與「仁愛帝寶」同屬民輝里，由大安工研食品許家持有近80年，孕育出許家的「起家醋」和「起家厝」。基地分成相鄰的兩塊，都是三面臨路，合計約827坪，最大面寬廣達百米，緊貼忠孝新生站3號出口與和苑三井花園酒店。工研醋將此案交付曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅做手永陞建設興建，並首度超規格邀集李天鐸、呂建勳雙頂級豪宅大師聯手，未來將設計出兩棟高造價的SC鋼骨耐震建築。

永陞建設總經理康耀帝透露，2023年2月、3月短短不到一個月內，永陞連續2個建案開工，一是忠孝新生站的「永陞韶華」，另一個是位於聯合報後方松菸旁的逸仙段，兩筆土地都是工研醋家族所有。逸仙段動土典禮當天，許嘉坡董事長還刻意身穿老父親的舊西裝前來，結束時又帶走一塊磚留作紀念，流露出對土地深厚的情感。康耀帝表示，「天下合作，唯信不破，任何建商要從百年傳產家族手中接下改建的重責大任，贏得信任是第一道門檻。比起價錢，工研醋更在意的是價值，家族企業12年前曾整棟收購永陞長安東路的完工建案，才讓永陞有機會用業績證明實力，用行動完成所託，蓋出足以匹配土地價值的傳世建築。」

3月29日，碧桂園服務發佈2022年業績，公司去年收入達413.7億元，同比增長43.4%；公司股東應占核心淨利潤達50.2億元，同比增長9.0%。董事會建議宣派末期股息每股14.40分及特別股息每股22.81分。

2022年，碧桂園服務物業管理服務收入約為228.5億元，同比增長約65.7%，公司物業管理規模及地域覆蓋穏步提升。截至2022底，除“三供一業”業務外，公司合同管理面積約為16.02億平方米，收費管理面積約為8.69億平方米。“三供一業”業務的物業服務收費管理面積約為0.88億平方米，合同管理面積約為0.93億平方米。公司專案遍佈超400個城市，重點覆蓋包括珠三角、長三角、京津冀等經濟發達城市群，位於一二線城市項目的收費管理面積占比約為43%，管理共6601項物業，向境內外約841萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

去年，公司新增品牌拓展簽約外拓項目1626個，同時，公司對存量市場進一步開拓，一方面通過下沉行銷網路深耕三四五線城市，另一方面通過產品創新深挖一二線城市存量市場。在非住宅業態方面，推進商業、文旅、公建等業態的拓展，陸續落地包括重慶市政府、中國國際展覽中心（朝陽館）、西安前海人壽金融中心、天津泰達時尚購物中心等重點專案的物業管理服務。

公司從資產保值增值和業主生活兩大需求出發，圍繞業主家庭成長週期、房產價值週期和社區成熟發展週期，為業主提供全方位的社區生活服務。去年內，公司社區增值服務收入約為40.2億元，同比增長約20.7%。碧桂園服務去年推出城市共生計畫2.0產品，為城市提供市政服務智慧運營、城市治理精細服務、老舊社區長效管理、城市公共資源及資產經營、社區治理現代化等全場景城市運營數位化解決方案。年內，公司城市服務實現收入約48.4億元，覆蓋超過150個城市。此外，公司去年商業運營管理業務分部實現總收入約12.9億元，同比增長約96.5%。截至目前，公司已佈局超過60個城市，運營商業專案超130個，合作品牌商家超2000個。

碧桂園服務表示，未來將堅持基於新需求導向下的服務重構，利用新科技、新服務、新生態、新價值為物管賦能，同時以客戶為中心，重構和設計自身的大物管服務。公司將向更高階、更全面的大資管服務，如設施設備管理、資產管理、科技等方向持續探索，縱向構建專業服務價值鏈，持續加強核心競爭力，整合構築更完整的專業化能力，深度整合及協同資源，致力於將專業化服務推向更廣闊的市場。

首拍超六成地塊熔斷、“60家搶1”的杭州又掀搶地熱潮。

3月29日，浙江杭州迎來今年第二批集中供地，10宗地塊總出讓面積31萬平方米，總起拍價131.4億元，均採用“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。

一個月前，該城進行第一批集中供地，彼時出讓的13宗地全部成交，其中8宗觸及最高限價，最熱門的蕭山城區市北地塊吸引了60家房企參與搖號，刷新了杭州土拍歷史上單一地塊參拍房企數量的新高。

如今，二批次的10宗地再掀熱浪，依然有6成地塊熔斷，在下午搖號成交。市場一度有消息稱，由於部分地塊報名人數過多，為了搖號能中，甚至有房企去祈求好運。

上午直接落錘的地塊有4宗，綠城、濱江兩家本土龍頭房企分食。

其中，前者經過32輪競價，以32.46億元、溢價10.94%競得余杭組團79號地塊，這也是本輪建築面積最大、總價最高的宅地，同時其以底價5.38億元拿下了臨平區2.33萬平方米地塊，合計斥資37.84億元。昨日召開的2022年度業績會中，綠城透露，去年新增的27個專案中有16個位於杭州，其中13個專案在當年開盤，平均從拿地到首開的週期是4.7個月。若照此速度計算，綠城本輪競得地塊很大概率將在年內入市。

濱江則以5.87億元、溢價1.73%摘下錢塘核心區北一路南側地塊，又以5.21億元摘下臨平區2.25萬平方米地塊。2月進行的首輪供地中，其還溢價6.86%競得杭州未來科技城241號地塊、溢價1.44%競得錢塘區北二路南側地塊，又聯合浙江建杭置業底價收入一宗余杭區良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，3宗地累計斥資逾34億元。

各得兩宗後，兩家房企在下午的搖號環節顯然差了些運氣，並未搖中地塊。

本輪參拍人數較多的是蕭山區的兩宗宅地。其中，蕭山區世紀城核心區地塊據傳吸引了50余家房企參與報名，47家參與搖號，中簽率僅2.1%。地塊東至盈豐路，南至海清路，出讓面積16020平方米，容積率2.9，其距離地鐵2號線盈豐路站直線距離約500米，靠近杭州SKP，往北600米是杭州亞運村，區位極佳，西面便是去年由中天于42家房企搖號圍堵中競得的91號地塊。


該地起拍價13.38億元，經過17輪競價後觸及上限價14.98億元，47進1的情況下中海中簽，溢價率11.96%，成交樓面價3.22萬元/平方米，住宅精裝限價4.6萬元/平方米。

蕭山城區橋南地塊東至耕文路、南至鴻達路、西至規劃甯北三路、北至規劃通文路，距離地鐵19號線耕文路站約300米，緊鄰即將開業的杭州Costco，出讓面積44541平方米，容積率2.5，起拍價16.7億元。

經過21輪報價後，地塊觸及最高限價18.7億元，有消息稱有48家房企參與搖號，最終華髮幸運搖中，溢價率11.97%，成交樓面價1.68萬元/平方米，住宅限價2.95萬元/平方米。

另有一宗余杭組團中泰地塊由於利潤空間大、周邊競品少，首輪報價的溢價率便達到8.23%，累計4組報價便已熔斷，由椿實置業搖號競得，成交價6.77億元。此外，省交投、台州方遠、坤和建設也在搖號中各覓得一宗。

至此，杭州第二批集中供地收官，順利出讓10宗地塊，其中2宗底價、2宗溢價、6宗熔斷成交，合計收金144.8億元，平均溢價率10.2%，較上一批次提高0.9個百分點，這也是杭州連續三次供地平均溢價率在9%以上、觸頂成交率在60%以上。

中指研究院指出，今年杭州進行的三次土拍房企競爭烈度均較高，上一批次8宗搖號地塊平均參拍企業數量達20家，本次6宗搖號地塊平均參拍企業數量增至35家，競爭更加激烈。從參拍房企來看，既有中海、保利、武漢地產等大型國/央企，也有濱江、中天、眾安、金帝等杭州本土民營房企，亦不發台州方遠、寧波維科置業、山西星河地產等一大批外來房企嘗試佈局杭州。

在中指研究院看來，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續火熱的關鍵。

中國華融(02799)公佈2022年業績，收入總額約人民幣372.64億元(單位下同)，同比減少45.3%;公司股東應占虧損約275.81億元，2021年應占溢利3.785億元;基本每股虧損0.34元。

公告稱，收入總額減少主要源于其他金融資產和負債公允價值變動、不良債權資產收入、利息收入減少。

影響全年業績表現的主要因素是：受資本市場波動影響，部分權益類金融資產公允價值發生變動，本年度對上市和非上市的股權和基金確認的公允價值變動為人民幣-88.8億元，較上年度減少人民幣181.18億元。受宏觀經濟形勢及房地產行業下行影響，本年度確認信用減值損失為人民幣293.81億元，較上年度增加人民幣161.66億元。集團收購重組類不良債權資產規模及收入減少，2022年末收購重組類不良債權資產餘額人民幣2783.82億元，較上年末減少16.4%，本年度收購重組類不良債權資產經營收入人民幣228.5億元，較上年度減少18.6%。

融創中國董事會主席孫宏斌29日在融創中國境外債務重組說明會上表示：“2021年四季度開始，行業持續發生變化，很多事情超出預判，公司出現流動性困難，面臨前所未有的經營壓力。對此，管理團隊已進行深刻反思，總結經驗與教訓。追求規模的慣性讓公司在投資上過於樂觀和激進，在管理上也存在授權過於下放等問題，導致安全墊不夠厚，沒能經受住這一輪考驗。”

對於公司整體問題的逐步解決，孫宏斌表示非常有信心，坦言公司上下正在團結一心努力應對當下的情況，千方百計致力於讓公司走出困境。

孫宏斌稱：“一方面政府出臺了很多支持經濟發展和房地產行業穩定的政策，外界環境在持續改善，有利於公司不斷化解風險、解決問題；另一方面是公司自身的資產品質和品牌，將支撐企業走過難關。相信在各級政府部門和監管部門的指導下，以及在投資者、金融機構、合作夥伴等各方的理解、幫助和支持下，公司能夠不斷克服困難走出困境，並有序解決各種問題和矛盾/恢復正常經營。”

關於境外債重組，孫宏斌表示：“只有兩個要求，一個是快，因為這是公司恢復正常經營的基礎；另一個是方案要系統、周全，能支援公司真正恢復過來、走出困境，因為只有走出來，債務重組才有意義、才能保護所有債權人的最終利益。”孫宏斌還表示，將全力支持重組方案的儘快落地，帶領企業儘快恢復正常運營。

此外，根據強制可轉換債券相同的條款，孫宏斌此前提供給公司的4.5億美元無息股東貸款，將同步同價轉換為融創中國股權。

據悉，融創中國28日發佈公告稱，針對90.48億美元的境外債務重組，已與境外債權人小組訂立重組支援協議，擬就境外重組方案向現有債務持有人尋求更廣泛的支持。按行業慣例來看，融創債務重組時間基本”板上釘釘“，方案預計將會順利拿到75%以上的贊成票。

29日午間，華潤置地(35.7, 0.40, 1.13%)公佈2022年業績，截至2022年12月31日底，公司在手現金及現金等價物975億元，總有息負債率40.2%，淨有息負債率38.8%；三道紅線指標穩居綠檔； 標普、穆 迪及惠譽維持公司Baa1/BBB+投資級信用評級及穩定展望；年末加權平均融資成本3.75%，平均債務期限拉長至5.4年。

中國金茂（00817.HK）日前發佈2022年度業績報告並召開業績發佈會。報告期內，中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。管理層在業績會上表示，中國金茂全年回款1616億元，回款率104%，創下歷史新高。同時，2022年融資成本3.9%，為歷史新低，“三道紅線”保持全綠檔，財務穩健安全。

全面提質增效 排名穩步提升

2022年，在房地產行業深度調整的宏觀背景下，中國金茂在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位，位列行業TOP12，發展速度領先同業。截至2022年，中國金茂已經連續3年實現行業排名穩步提升，呈現持續高品質發展的良好態勢。

住宅產品力制勝市場，核心城市表現亮眼。

在重視產品品質和品牌實力的當下市場中，中國金茂以產品力制勝，成為廣受客戶歡迎的主流選擇。

2022年，中國金茂旗下的明星產品金茂府系，在全國多個一二線城市繼續領跑市場，成為當地銷售標杆：青島大雲谷嶗山金茂府，在城市未來發展的高光地段，塑造精英品質生活，全年實現簽約52億元，榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名。坐擁成都金融城三期發展規劃紅利及白鷺灣生態資源,成都錦江金茂府充分滿足當地改善客群的需要，全年6開6磬，成為主城高端項目的量價標杆；落地太原的首個金茂府——龍城金茂府2022銷售均價達全市第一，銷量位居太原樓市TOP3……

持續強化在一二線核心城市、核心區域的佈局，中國金茂在多個超一線和一二線核心城市，均實現了優於行業的市場表現。2022年中國金茂在北京、上海、蘇州以及環滬地區均實現了超百億的簽約銷售業績。以超一線城市北京為例，望京樾專案全年熱銷48億元，榮獲北京市朝陽區商品住宅銷售金額TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府於2022年12月底首開，當天即實現認購23億元。

多元業態齊頭並進，城市運營持續兌現。

作為中國領先的城市運營商，2022年中國金茂實現了多業態齊頭並進，並推動產業資源持續落位。

在商業地產新變局中卡位進階，金茂商業完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業，通過在建築品質、業態打造、文化藝術導入等方面的積極創新，成功煥新所在城市片區商業活力。

發力高品質酒店賽道，金茂酒店堅持“輕重並舉”，在打造自有酒店品牌的同時，與萬豪、凱悅等國際頂級酒店管理集團強強合作。2022年，旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店順利開業，為中國酒店運營再添高端樣本。

截至2022年底，中國金茂擁有在營及在建的商業中心、寫字樓、酒店規模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米，重點佈局在全國一二線及經濟圈周邊核心城市，優質資產深受客戶的信賴和認可。

在多元業態助力城市發展的同時，中國金茂繼續積極推進產業資源招商及落地。2022年，中國金茂累計完成411家產業資源戰略簽約，產業落位能力持續提升，新增投資落地21家。2022年，中國金茂完成了對中國宏泰發展的私有化，城市運營規模擴張獲得新助力。

金茂服務上市成功，規模增長盈利提升。

2022年3月，中國金茂旗下物管服務領域的子公司金茂服務（00816.HK）在港成功上市，進入了高品質增長的加速通道。

金茂服務積極自主外拓，尤其在城市服務業務方面，新獲取南昌金茂瑞香國際生態城、溫州鼇江國際新城、金華金茂未來科學城、淄博博山區、徐州經濟技術開發區五個城市運營服務專案。另一方面，金茂服務抓住視窗期，完成了對首置物業的收購，以優質資源鎖定未來增長空間。截至2022年12月31日，金茂服務合約建築面積約8082萬平方米，在管建築面積約5686萬平方米，同比增幅達56%。

2022年金茂服務年報顯示，其年內實現總收入24.36億元，同比增長60.7%；毛利增幅約56.2%；持有人應占溢利同比增長90.7%，財務表現大幅高於行業均值。

財務安全健康 機構評級向好

2022年報告期內，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢，融資水準進一步下降至3.9%的歷史最低水準。

2022年，中國金茂成功發行多筆低成本債券，15億元規模的全國首單並購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國最大規模碳中和CMBS產品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。

2022年，中國金茂保持了三大評級機構“全投資”評級。惠譽、穆迪對其維持“穩定”展望，標普上調其評級展望至“穩定。

堅持央企品質標準 發展底盤穩固

2022年，中國金茂完成了超6萬組業主家庭的交付工作。協力廠商調研資料顯示，中國金茂全年客戶滿意度91分，位列克而瑞2022房地產企業客戶滿意度十強。

2022年，中國金茂新增綠色建築面積302萬平方米，新增綠色認證標識35個，累計擁有綠色建築類認證標識297個，綠色建築面積2890萬平方米，綠色開發競爭力持續領先。助力國家“雙碳”目標，中國金茂還發佈了《中國金茂低碳發展規劃與實施大綱》，成為內地首批公開披露科學碳減排目標的房企之一。

伴隨綜合實力地不斷提升，中國金茂MSCI-ESG評級提升至BBB，居於行業前列；“金茂”品牌連續十八年入圍“中國500最具價值品牌”，品牌價值首次突破500億元，發展底盤愈加穩固。

年報顯示，中國金茂累計擁有二級土儲超5250萬方，超60%位於環渤海及華東等經濟發達城市集中的地理區域，超82%位於一二線城市，發展潛力巨大。中國金茂管理層表示，未來，公司將憑藉差異化戰略、“綠色健康 智慧科技”的產品及服務特色、穩健的財務水準持續兌現全面高品質發展。

華潤置地（01109）昨午公布去年業績，核心溢利270億元（人民幣．下同），按年增長1.5%；計入投資物業重估增值後，股東應佔溢利下跌13.3%，至280.9億元；每股盈利3.94元，派末期息每股1.219元，連同中期息，全年派息1.401元，增加1.5%，派息率為核心溢利的37%。期內，營業額2070.61億元，減少2.4%。綜合毛利率26.2%，下跌0.8個百分點；開發物業毛利率由23.7%降至23%，已是現時行業高位，投資物業毛利率由68.2%跌至65.6%。

今歲銷售額料超3000億

去年百大內房銷售額平均下挫約40%之下，潤地簽約額仍達3013.3億元，僅減少4.6%。已售未結算簽約額2493億元，其中1632億元於今年內結算。主席李欣表示，今年可售貨值5384億元，按照銷售比率約60%，全年簽約額將超過3000億元（初略推算約3230億元，相當於按年增加7.2%）。他希望營業額及利潤均錄得增長，會按市況平衡價量、做好價格管理，持續擴大業務規模。

首席運營官張大為指出，農曆新年過後內地樓市明顯回暖，潤地首兩個月簽約額按年飆升逾兩倍，3月市況雖有下滑，但仍保持回暖趨勢，估計全年整體房地產市場仍有不少壓力，行業表現分化，市場處於平穩復甦階段。首席財務官郭世清說，今明兩年綜合毛利率應可回升至28%，當中開發物業或降至22%。

該公司2022年以總地價1442.3億元獲取71個項目，新增土儲計容面積1095萬方米，截至去年底，總土地儲備達6478萬方米，物業開發土儲佔5491萬方米。截至去年底，在手現金及現金等價物975億元；總有息負債率40.2%；淨有息負債率增8.4個百分點，至38.8%。

另外，因潤地現任核數師安永的委聘年期已達央企審計的相關規定，將由畢馬威接任為新核數師。

近年積極收購舊樓的樂風集團，夥拍新加坡基金收購鴨脷洲一列舊樓，項目昨日進行強拍，最終由發展商代表手持1號牌出價競投，並以底價1.57億元投得，統一項目業權。

仲量聯行指，是次強拍涉及物業位於鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號，於1965年落成。上述用地現劃為「住宅（甲類）2」用途，物業佔地2,400平方呎。如以地積比率9倍重建發展，其可發展樓面約2.16萬平方呎。

可建2.16萬呎 供逾60伙住宅

樂風集團投資管理總監梁鎮峰指，集團是次強拍項目，將連同比鄰全數擁有的平瀾街4至4A號項目合併發展，組成約4,000多平方呎的地盤，並以地積比率約9倍重建。用地將重建為樓高約20多層的項目，提供約60至70伙，主打1及2房，高層提供特色連空中花園戶。整個項目總投資額約8億元，預計3年內落成。

他亦強調，項目由強拍申請日起計，僅花約9個月便完成整個強拍程序，反映政府加快強拍重建程序的決心。另外，他認為自從中港通關後，市場氣氛好轉，集團對本地樓市十分樂觀，預計全年樓價升約10至15%。而集團今年內至少推出2個項目，包括旺角洗衣街住宅項目，及大角咀必發道工業項目。

內地財團 收購長沙灣7舊樓

另一面，市場消息透露，近日有財團部署收購長沙灣青山道237至251號一列舊樓，一共涉及7幢舊樓，樓齡約48至78年，合共67個住宅單位，地盤面積約6,700平方呎，以地積比約9倍計，可重建樓面積約6萬平方呎。代理指，內地財團正對項目進行併購，樓面呎價約1.2萬元，估計收購金額約7億元。

保利物業（06049）公布，截至去年12月31日止全年純利11.13億元（人民幣．下同），按年升31.6％；每股盈利2.01元，派發末期股息每股50.3分，派息比率約25％。

期內收入136.87億元，升26.93％；毛利25.74億元，升27.76％；除稅前溢利15.13億元，升30.19％；毛利率18.81％，增加0.13個百分點。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

美的置業（03990）公布，以約6.32億元人民幣收購無錫美亭房地產發展全部股權。

該集團指，所購公司主要資產為一幅位於江蘇省無錫市錫山區地塊，總建築面積約16.78萬平方米。該集團擬將該地皮開發為待售住宅樓宇，而該開發項目預期將於2028年11月前後落成。

再有內地富豪在本港的物業遭接管，深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天旗下位於紅磡的祥祺中心突被接管，該商廈大堂近日張貼的通告顯示，恒生銀行（00011）已委託羅兵咸永道為接管人，祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。另外，市場消息透露，陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓一單位，以及山頂歌賦山道15號屋地，亦遭接管。市場估計，3項遭接管物業市值約67億元。

祥祺中心成恒生抵押資產

張貼在祥祺中心的通告指出，根據抵押人Cheung Kei Center Limited與恒生之間、於2019年4月的抵押協議，恒生已委任羅兵咸的合夥人蘇文俊及莊日杰為抵押資產接管人，3月28日（周二）生效，有關抵押資產包括紅磡紅鸞道18號祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及8個電單車車位。

羅兵咸發言人回覆本報查詢時稱，不便評論有關事宜。恒生則於截稿前尚未作出回應。

據悉，陳紅天早年在本港購入的3項物業，多數只由銀行承造一按，未見有瘋狂抵押套現，但自今年2月起仍先後被接管。傲璇5樓單位率先在2月上旬被會計師樓接管；歌賦山道15號屋地在本月初也遭接管。至於祥祺中心全幢則於2月底已被債權人「釘契」。

傲璇及歌賦山道屋地「釘契」

據知，上述3項物業在完成接管程序後，會委託測量師行放售。有代理形容，該3項物業料只有傲璇市值較購入價為高，估值約6.8億元；而歌賦山道15號地皮市值預計略低於其2016年的21億元購入價。由於近年商廈租金大跌，故祥祺中心市值只約40億元，較購入價低逾一成。

被喻為深圳富豪並擁有香港身份證的陳紅天，以往未聞在港購入物業，直到2015至2016年間，突然不足一年之內，動用近70億元掃入豪宅及商廈，令市場嘩然。

資料顯示，陳紅天與妻子於2015年8月聯名斥資3.87億元一手購入傲璇5樓一個實用面積5154方呎單位，呎價約7.51萬元。

買入傲璇僅10個月後，即2016年6月，陳紅天指傲璇單位用作自住不理想，故把其出租，然後再斥天價21億元向莊士國際（00367）購入山頂歌賦山道15號地皮，計劃興建一幢總樓面9235方呎的豪宅，樓面呎價高達22.74萬元，破盡本港物業呎價紀錄。

陳紅天買入歌賦山道天價豪宅地皮一個月隨即豪擲45億元購入會德豐旗下紅磡One HarbourGate東座全幢商廈連商舖，用作集團在香港的總部及長期投資，並把該廈命名為祥祺中心。成交位列當時全港寫字樓最高成交金額的第六位，於九龍區則排行第三。以建築面積約28萬平方呎計，平均呎價約16071元，呎價較中國人壽保險（海外）在2015年購入的毗連One HarbourGate西座（中國人壽中心）高出近8%。

陳紅天在2015年8月至2016年7月的11個月內，斥69.87億元掃貨，之後轉為沉寂，未見再大舉入市。

倫敦商廈項目被銀行放售

另一方面，彭博日前報道，祥祺集團持有位於英國倫敦金絲雀碼頭的加拿大廣場20號（20 Canada Square）商廈，早年由Lloyds Banking Group提供抵押融資，由於祥祺無法如期償還2.655億英鎊的貸款，故Lloyds委任經紀計劃出售該物業。同時，祥祺持有鄰近的另一寫字樓邱吉爾廣場5號（5 Churchill Place），其抵押貸款將於下月到期，Lloyds目前已在市場兜售該筆總值1.75億英鎊的貸款，以圖降低風險。

市場普遍對本港樓價走勢轉趨樂觀，評級機構標準普爾表示，香港的住宅物業價格經過去年調整約16%後，預計今年將反彈5%至8%。該行認為，樓價回升主要受惠於防疫措施取消、恢復與內地免檢疫通關，以及本地經濟展望改善，可提振買家信心。該行去年10月預測本港樓價今年下調5%至10%。

預期新盤交投1.7萬伙

標普指出，去年一手樓成交僅10315宗，現時置業信心恢復，利好新盤銷售，加上部分被抑壓的需求正在釋放，估計今年一手交投可增至介乎1.5萬至1.7萬伙。商業物業方面，商場零售及酒店業務將再度成為收租板塊的主要增長引擎；對於寫字樓，仍維持今年租金下跌5%至10%的預測。

碧桂園服務（06098）公布，去年利潤19.4億元（人民幣．下同），按年減少51.8%，每股盈利57.68分，按年挫55.1%；核心淨利潤則增長9%，至50.2億元；派末期股息14.4分及特別股息22.81分，合共37.21分。受惠派發特別股息，碧桂園服務昨日股價升6.7%，收報13.44港元。

去年公司收入413.6億元，按年增加43.4%，物業管理服務收入增加65.7%，至228.5億元，去年已主動退出虧損及繳費收入低的項目，以追求有現金回報的利潤增長。截至去年底，合同管理面積為16億方米，收費管理面積8.7億方米。「三供一業」合同管理面積9290萬方米，收費管理面積8810萬方米。另外，去年社區增值服務收入增加20.7%，至40.1億元。碧桂園服務執行董事兼總裁李長江表示，隨着內房發展模式改變，行業科技要求更高，將為公司帶來業務機會。

看好今年增值服務表現

碧桂園服務去年毛利率下降5.9個百分點，至24.8%，主要是收購令攤銷成本增加、管理人員進行整合優化、為未來業務增加儲備專業人員及業務結構變化所致。撇除收購攤銷成本及管理人員因素影響，經調整的毛利率下跌3.9個百分點，至28.6%。公司首席財務官黃鵬說，由於去年疫情的防疫開支多，加上部分業務回款較慢，對毛利率不利，但預期今年會有所回升。

黃鵬指出，雖然市場部分不利因素已消除，但公司對今年看法較謹慎，故今年收入及利潤的增長目標僅為不低於10%；預期毛利率可回升，也看好今年增值服務表現，並會有新產品推出；城市服務由於資本開支較大，增長或會放緩。該公司首席戰略官徐彬淮稱，去年受疫情影響，部分項目作封閉式管理，以致無法開展業務，因此社區傳媒業務增長不及預期，2023年至2025年核心戰略將以物業及社區場景為主，致力打造成全周期社區生活服務整合運營商。

瑜一呎價29348元加推130伙 KOKO MARE超額13倍

周末兩天（4月1日至2日）有兩個全新盤展開首輪銷售，合共發售348伙。華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1C期，昨天加推第2號價單，涉及130伙，折實平均呎價29348元，落實周日（4月2日）首輪賣第1及2號價單全部單位共210伙，相當於單位總數214伙的98%；會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，周六（4月1日）首輪開售138伙，累收近2000票，超額認購逾13倍。

瑜一第1B期上周六（3月25日）沽清公開發售的179個單位後，發展商翌日（3月26日）立即推出第1C期，首張價單共80伙，折實平均呎價25953元。第1C期昨天再加推130伙，包括87間2房及43間3房，折實售價1218.47萬至2977.04萬元，折實呎價26295至35004元，折實平均呎價已經升至29348元，較首張價單貴約13.1%。

封海倫：有15伙屬特色戶

華懋集團銷售總監封海倫指出，新一批單位有15伙屬於特色戶，加上樓層及景觀不同，故不能直接比較。

若抽出個別單位比較，新推的5A座12樓B室，實用面積576方呎，折實售價1590.94萬元，對比首張價單推出的樓下5A座11樓B室，實用面積相同，折實售價1540.96萬元，新推單位貴約3.2%。

瑜一第1C期同步落實首張銷售安排，周日首輪盡推首兩張價單共210伙，累收約4000票，超額認購逾18倍，周六（4月1日）截票。封海倫續稱，該盤餘下最後4間特色戶，會以招標形式推售，視乎第1C期銷情，第1A期有機會緊接推售，提供447伙，戶型由1房至4房，設有特色戶。

另外，KOKO MARE周六首輪開售138伙，折實售價593.7萬元起。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，該盤累收近2000票，超額認購逾13倍。入票人士之中，有三成屬於投資者，有20組計劃買入兩伙或以上單位。

滙豐銀行為該盤買家提供按揭獎賞及方案，買家可享6888元的綠色按揭現金獎賞。

維港．雙鑽批預售 緹山沽清

待上述兩個全新盤完成銷售程序後，市場焦點或會轉移至九龍東啟德跑道區。中國海外（00688）維港．雙鑽已獲批預售樓花同意書，中國海外地產董事總經理游偉光說，項目提供702伙，預計於短期內推出；恒地（00012）、中國海外及華懋等合作發展的啟德承豐道22號項目，將於今天舉行命名儀式，提供566伙。

嘉里建設（00683）發展的九龍半山超級豪宅緹山，周二（3月28日）以6788萬元售出全盤最後一伙。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗透露，緹山45個單位已經全數沽清 ，總成交金額逾68億元。

今年樓市氣氛好轉，私人住宅樓價連月向上，差餉物業估價署（差估署）昨天公布最新的官方樓價指數，今年2月整體私人住宅售價指數錄得345.9，屬於近4個月高位，按月飆2.22%，創2020年5月單月狂漲2.28%以來近33個月（約3年）最大升幅，連漲兩個月共3.28%。

431至752呎單位漲2.35%

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》初步數據，今年2月整體售價指數報345.9，是整體售價指數去年下半年連跌6個月後，連續第二個月向上，最新指數是去年10月錄得350.2以來的4個月新高，按月漲幅更由1月的1.05%，大幅擴闊至2.22%，屬於近33個月最勁的單月漲幅。

中小型單位樓價升勢尤為明顯，依照單位面積大小分為五大類作比較，實用面積1075方呎或以下的3個中小型單位類別，按月分別錄得逾2%樓價升幅。

實用面積431至752方呎的B類單位表現最為標青，今年2月大升2.35%，報334.9，連升兩個月共飆3.72%；實用面積431方呎以下的A類單位，則有2.19%單月進賬，最新報378.6，2個月合計揚2.94%。實用面積753至1075方呎的C類單位，2月錄得315.8，按月漲2.13%，連升兩個月共反彈3.51%。

高力香港研究部主管李婉茵指出，內地和本港全面恢復通關、新盤積極推售刺激一手交投、政府調整從價印花稅稅階，帶動中小型住宅樓價走勢，加上美國加息步伐放緩和本港未有再跟隨美國加息，帶動市況向好，估計今年3月至6月的樓價和成交量增幅有機會繼續擴大，今年全年住宅樓價料按年升約8%。

租金彈0.98% 終止五連跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，樓價連升2個月，主要受惠內地和本港全面通關，美國息口增幅收窄而香港沒有跟隨加息，帶動整體市場氣氛進一步好轉，料3月樓價再進賬2.5%至3%，次季樓價升幅約5%，帶動上半年樓價反彈10%至12%，預期2023年全年私人住宅樓價有機會收復去年急挫約15%的失地，甚至再創歷史新高。

另外，差估署數據顯示，私人住宅租金走勢也喘定，整體租金指數於2月回升0.98%，至174.8，屬於連跌5個月後首次上揚。

近期新盤接連低開甚至劈價，令到二手造價受壓。主打蚊型單位的元朗尚築，一個開放式單位僅以298萬元成交，屬屋苑歷來首度有二手單位成交價跌穿300萬元。

中原地產副分區營業經理陳逸承表示，尚築中高層6室，實用面積243方呎，開放式間隔，原業主一直作收租用途，最近見市況轉好，開價350萬元放售，最終以298萬元沽出，呎價約12263元，為該屋苑二手價首次低於300萬元成交。

買家為外區上車客，因單位銀碼細，可受惠新從價印花稅措施，稅款僅100元，故快速承接。原業主於2015年6月以285.55萬元一手購入，持貨近8年，賬面獲利12.45萬元，升值約4.4%。

大埔花園低層3載貶15%

此外，大埔區屋苑大埔花園有業主在3年額外印花稅（SSD）限期鬆綁後沽售物業套現。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮稱，大埔花園A座低層戶，實用面積845方呎，3房間隔，議價後以846萬元沽出，呎價約10012元。原業主於2020年1月以1000萬元入市，持貨逾3年，賬面蝕讓約154萬元離場，單位貶值約15.4%。

中港通關後，核心零售區舖位租賃加快，個別地區更錄租金回升個案，不過中環舖租仍在低位徘徊，區內皇后大道中九號嘉軒廣場一個地舖，僅以每月11萬元租出，呎租低見68元。

市場消息指出，嘉軒廣場地下G3號舖，建築面積1614方呎，舖位面向雪廠街，去年7月起原租戶租約期滿離場，開始以每月16萬元放租，去年底將叫租下調至13萬元，最終近期以11萬元租出，呎租約68元。據了解，新租客為一間家具店。

上址原由意大利時裝品牌Stone Island在2018年中起租用，當年月租22萬元，已較其前租戶法國時裝品牌agnès b.的月租50萬元，下跌28萬元或56%。而Stone Island在2021年曾獲減租一半，以11萬元續租多一年，最終在去年約滿離場。

低疫情前舊約50%

是次舖位在丟空約8個月後租出，租金未有因通關而受惠，與兩年前租金水平相若，而較疫情前的舊租22萬元，仍低50%。而毗連的嘉軒廣場地下G2號舖，建築面積約1350方呎，去年初由中原地產以每月15萬元租用，呎租約111元，較是次租出的舖位呎租高63.2%。

城規會本周五（3月31日）將會討論元朗橫洲發展計劃第1期地盤乙建築物高度限制的最新建議，房屋委員會申請把高限由135米（主水平基準以上．下同）放寬10米或約7.4%，至145米，擬興建4幢40至41層的公營房屋，提供1870個公營房屋單位，另設有社區設施等。規劃署指出，有關變動不會令該區特色有明顯的轉變，亦不會造成不協調的情況，故此不反對有關申請，料很大機會順利獲城規會批准。

一手市旺，新盤成交續增。九龍半山緹山以6,788萬元沽出最後1伙，全盤套現約68億元；而旺角傲寓新增付款優惠及長成交期吸客，個別單位可獲最高20%折扣。

利奧坊•壹隅 呎價25048

由嘉里建設 （00683） 發展的九龍半山緹山，繼上月售出兩間分層大宅後，剛沽出項目最後1伙，該為2座1樓B室，實用面積1,683平方呎，屬3房連3套房間隔，連同1個車位，以6,788萬元沽出，呎價40,333元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目所有單位全數沽清，套現約68億元。

另外，恒地 （00012） 旗下材旺角利奧坊‧壹隅再添成交，該為1座22樓C室，實用面積272平方呎，1房間隔，成交價681.31萬元，呎價25,048元。

旺角傲寓更新價單 增4優惠

另邊廂，新盤餘貨增優惠吸客。其士 （00025） 及市建局合作的現樓旺角傲寓，剛更新價單及增加付款優惠，最高優惠達樓價20%。其士集團物業發展部總經理司徒世華指，市場氣氛好轉，反映樓市回穩，相信推出新優惠能夠吸引市場注目，將因應市況推出更多單位應市

其士集團銷售及市場部副經理曾家進表示，是次價單新增4大優惠，分別是「置業奧運」優惠，可獲5%折扣；「活化西九」優惠，可獲4%折扣；復活節慶限時優惠，可獲3%折扣，以及2023印花稅津貼，可獲3%折扣。另外，若買家購入指定的16樓A室及23樓A室，可獲額外3%折扣，即最高優惠達樓價20%。

觀塘區內發展日新月異，續有全新工、商項目進駐，需求亦有增無減，帶動業主放盤意慾，而現正放售的迅達工廈低層單位，買家另可加碼添購貨車車位。

可以450萬配售貨車位

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德表示，獲業主委託代理放售觀塘巧明街114號迅達工業大廈低層B室，面積約2,500平方呎，意向價約1,500萬元，每方呎叫價約6,000元，單位將以交吉形式發售，另外，買家亦可以約450萬元獲配售樓下貨車位1個。

迅達工業大廈位於觀塘工業區核心地段之一的巧明街，樓高13層，每層為4伙設計，共有3部客、貨電梯，大廈自設停車場，提供客貨車位，方便業戶泊車及上落貨。物業單位面向巧明街，開揚光猛，樓下入口旁邊是銀行，大廈對面有扶手梯經通道直上apm，3分鐘到達港鐵觀塘站，而觀塘道來往全港各區巴士綫亦四通八達，交通與飲食配套同樣成熟完善。巧明街的工廈因地利之便，物業價格一直保持穩健，為投資自用首選。

此外，迅達對面的年運工業大廈近日剛以約11.28億元完成強拍，將重建39層大樓及零售空間，總樓面面積約72萬平方呎，其中地庫1樓至10樓將會作為零售餐飲用途，到時巧明街人流勢必進一步增加，帶動物業價格上升，而位於對面的迅達工業大廈將會直接得益，極具投資價值。

尤氏認為，隨着裕民坊重建完成，觀塘市區發展愈趨成熟，加上由舊九巴車廠改建而成的新地巧明街最新商廈The Millennity開始入伙，屆時位於基座商場的零售商戶需要大量倉存，而食肆也需要工場及食物加工配套，此類需要都會推高商戶對周邊工廈單位的需求。