房屋買賣就賣方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10％計算，一般稅率則為20％、30％、40％累進稅率，所以爭取自用住宅優惠稅率，就成了一門學問。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案賣方是華僑，沒有直系親屬在台灣，委託仲介公司銷售房屋，因為持有期間很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優惠稅率辦理，該怎麼辦？

依照土地稅法第9條規定：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

因為本人在國外，在台灣亦沒有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在台灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件。所以，只能建議屋主本人回台灣居留。

依照財政部84/05/17台財稅第841621468號函規定華僑出售土地前之一年內，在台居留已滿183天，於其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用土地稅法第34條規定核課土地增值稅。如果居留要件符合，且無出租或供營業之住宅用地，華僑仍然可以享受優惠土地增值稅。

屋主了解後豁然開朗，讓他可以選擇回台居留或是直接以一般土地增值稅辦理。我們另外提醒他，售屋、簽約、點交房屋等必要事宜，如果回台灣可以自己辦理；如果不回台灣也可以用海外授權書，指定信任的妹妹辦理相關事宜。萬事俱備，只欠東風，希望很快能聽到仲介公司協助成交的好消息。

北市A級精華路段推案量大爆發，目前平均房價最高的大安區，今年推案規模出現史上最大量，其中，忠孝東路沿線新案齊發，預估每坪將從200萬元起跳，將成為房市觀察重點。

住展雜誌表示，北市目前平均房價最高的大安區，從今年第二季開始，迎來近年少見的供給大爆發，其中，近期討論度最高的是位在國父紀念館旁的「鑄慕」，由於區段10年內推出不到5案，建案地點稀有，加上基地規模超過千坪（1,038坪），兩點優勢讓高資產族群駐足詢問。

「鑄慕」規劃25～51坪的2～4房產品，平均每坪開價超過200萬元，3月潛銷至今已成交不少戶別，是近期順銷案代表。

而在知名豪宅「宏盛帝寶」附近，新案「統創翼」基地正對空總創新基地，強調SC雙制震結構，產品為35～58坪三～四房，訂價每坪185萬元。

另外，溫州街的「桓桓溫州」，營造團隊為華熊營造，具新日鐵制震系統，規劃周邊相對少見的14～40坪產品，平均每坪開價163萬元。

值得注意的是，A級精華路段的忠孝東路沿線則有「將捷仁愛段案」、「連雲玥恒」、「永陞韶華」等案將陸續公開，「將捷仁愛段案」位於正東區商圈內，規劃雙併64、69坪單位；「連雲玥恒」位忠孝復興捷運附近，產品為43、57、100坪；忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」，是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案，主力產品以40～49坪為主。

此外，大安區內還有「台大昕」、「冠德復興南路案」、「富邦忠孝懷生案」等個案會在不久之後陸續亮相，今年大安區推案規模算是歷史級別的大量。

住展雜誌觀察，北市近期公開新案的詢問度已上升，並以總價帶5,000萬內的單位銷售表現尤佳，北市市中心房市似已出現止跌回升的跡象。

近期房市交易量急凍，房市專家Sway在臉書發文指出，央行升息、通膨，加上平均地權條款將上路，讓整個房市呈現量縮價盤整狀態，過往推案量大的熱區反而成為賣壓大的風險區。

Sway表示，房市呈現量縮價盤整，推案量大的熱區包括桃園、淡水、左營、北屯等賣壓加重，以桃園市龜山A7重劃區為例，該重劃區短時間內房價飆漲，現在景氣轉冷，待售戶數飆上數千間，成為房市未爆彈風險區。

Sway進一步指出，如果消費者真的很想入住重劃區，在這盤整期間，不一定要急著下手，先觀察降價物件裡面有哪些待售房屋，而這些待售房屋的社區成交價變化，「先做好功課，去多看房多了解市場行情變化。」

央行利率連5升讓房市急凍，另根據內政部資料，過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量同步下滑，第一季僅816棟、年減19.5%。

位於台北市東區黃金地段、備受矚目的年度預售大案，今（5）日驚爆危老重建糾紛！大約5成地主，發起自救會，在現址已搭建好的接待中心前面，舉牌抗議，並偕同律師，向媒體陳述一樓店面地主分回後的坪數減少，1坪分回1/3，未經地主同意即在現場接待中心、合建契約充滿文字陷阱；對此，建商也偕同律師前往現場說明，對於地主指控，一一說明，並表示對於地主指控，相當痛心，若有不法，倒可以直接提起訴訟，毋需作訴諸媒體動作。據悉，雙方將另行協商溝通。

台北市東區忠孝東路二段上，正籌備公開上市的危老重建案「連雲玥恒」，今天驚爆地主現場抗議陳情事件。地主及委任律師維鐸國際法律事務所律師陳振瑋，以及建商代表法務負責人及律師江肇欽，雙方都各自提出說明。

地主指出，目前加入自救會的地主，大概有5成，地主們對於建商有一些不爽的地方，認為建商分回坪數不公，分回價值減損太多，建商有超額利潤，估計至少10億元，原本1坪，只能換回1/3坪，黃金地段上的30坪店面，只能分回10坪，相差很大；以一樓店面的地主來說，平均都損失7,000萬元以上。

另外，地主也指稱，建商未取得建照，就通知地主在14天之內選屋；而且，還未經地主同意，就在地主的土地上面，興建接待中心，強佔私人土地；此外原本說要蓋地上21樓、地下6層的大樓，後來竟改為地上24樓、地下7層大樓，建商同意仲裁、後來又反悔；另外，建商也恐嚇地主，公開陳情就會提告；合建契約，也充滿文字陷阱。

對此，建商也一一提出說明，還原事實。

建商表示，針對有關一樓店面地主分回價值減損大多、建商有超額利潤的指控，其實連雲建設分回給予地主的坪數，並不少於先前洽談的建商，但店面價值依市場行情起伏，並非建商所能預測與掌控；連雲建設在這個案子，所投注之心力及資源，建材及設計的提升，都已遠高於合建契約規範，營建物價的飛漲，也侵蝕了可能利潤基礎。

再者，連雲聲明，本案並不存在地主所聲稱所謂10億的超額利潤。本案為協議合建，地主自行委託估價師以都市更新計算共同負擔進行權變試算，並聲稱本公司謀取暴利，實際情形則是與目前本案所預計投入規劃之工程造價、超高規格規劃用料建材等相去甚遠，要如何能夠公平看待？

有關地主指控建商未經地主答應，就在現場搭建接待中心，竊佔地主土地？連雲聲明，預售本是履行合建契約之必要事項，合約也約定若有地主意欲共同銷售時的服務方式，同時連雲也有持續付出租金補貼，而於現地預售之計畫無論在簽約前或簽約後也多次公開說明，不知欺瞞何在本案搬遷補償及每月的租金補貼已逾新台幣1億元之譜，對價關係明確，何有竊佔非法使用之理？

至於店面地主指稱，原本30坪的黃金店面，只分回剩下10坪？連雲建設則說明，改建前原一樓店面產權僅約24.92坪(外加5.16坪騎樓)，重建後各戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪住家，實際分回之總坪數甚至高於當初說明會之推估，因此連雲並未虧待地主。

有關自救會地主指稱建商未取得建照就通知地主選屋的違約情事？連雲則聲明，這種說法並非事實，連雲辦理地主選屋，一切都依照合約處理，選屋說明會均依合約通知地主，選屋過程並經過律師見證，充分保護雙方權益。

至於地主指稱，建商行徑惡劣以訴訟欺壓地主？連雲表示，連雲清清白白問心無愧，若因要脅而退讓，對於多數沉默誠信地主無法交代，也將使本案永無寧日。連雲並不樂意與地主興訟，迫於無奈需捍衛公司清譽，如果地主對於合約見解上、找補金額上仍有爭議，連雲完全尊重及信賴專業公正的司法判決。連雲對於本案秉持公開透明、沒有私約的理想與初衷仍有沒有改變，也希冀能以最高品質完成與地主之合建案，一切願受合理公評。自108年簽約至今已歷經4年多，期間完成舉辦多次說明會、信託、搬遷點交、選屋等階段，現在連雲銷售在即才聲稱權益受損，居心叵測。

另外地主指稱，一樓每位地主損失逾7千萬元？對此，連雲說明，在協商過程中，一樓地主要求連雲須補償每戶7千多萬，經換算合建比已超過100％，試問此無理訴求如何執行？

由於人口多、住宅密集度高，隨著城市發展、新建案推出，合併之前，原本就屬高雄市境的左營區、前鎮區、以及三民區，成為高雄換屋需求的前三名，並以舊換新、透天換電梯大樓為主。

信義房屋5日表示，信義房屋官網「我家有多夯」頁面，協助有意售屋的屋主，獲得更透明的行情、銷售期程等資訊，屋主只要輸入自家地址，即可掌握過去2年內透過信義房屋出價洽談，也可了解有多少感興趣買方，正在區域內看屋，同時，還能藉由分析自家方圓1.5公里內物件，過去的銷售天數，進一步掌握自家出售預計最快銷售天數。

統計高雄市各區域屋主對行情的熱搜度，前三高依序是左營、前鎮、三民區，對此，信義房屋高三區協理周清源認為，這三個行政區都是屬於原高雄市範圍，也是早期發展的住宅群落，自住比例相當高，因此，隨著城市建設逐步發展，新建案也增加得越來越多，就會出現換屋需求，對自家周邊行情的好奇也會比較高。

他說，左營、前鎮、三民這排名前三名的行政區，選擇換屋的需求，以舊換新、透天換電梯大樓為主。

周清源指出，自從今年農曆年後，去年下半年一路遞延的買氣，已有逐步復甦，包括看屋量、交易量都有成長，因此，對有意售屋的屋主來說，如想趁此時，找到誠意買方，會是不錯的時間點。而對買方來說，《平均地權條例》上路前，建設話題已經談論較久的部分區域，則較有機會找到願意小幅讓利的屋主。

根據法拍業者調查，全國法拍史上一拍底價前十大的法拍案，八宗已經拍定。而前十大法拍案有三宗底價突破一百億元，分別為華映龍潭廠、「全國最貴停車場」D3土地，以及環亞大飯店（曾更名台北王朝大酒店，現為茹曦酒店），其中，後兩者分別被元利建設、美商仙妮蕾德拍走。

根據寬頻房訊統計，一拍底價至少要達三十六億元才能擠進前十大，前十大法拍案中，僅華映龍潭廠、建台水泥高雄廠尚未拍出，其它八宗均全數拍定。

而擠進前十大榜單的法拍案，依序為華映龍潭廠、北市信義計畫區D3土地、環亞大飯店、君鴻國際酒店、新燕三重廠、建台水泥高雄廠、廣三SOGO、太子汽車土城廠、安鋒鋼鐵小港廠，以及環亞百貨六至十四樓，多數為具有開發價值的土地及飯店。

其中，最終拍定總價最高的是「全國最貴停車場」D3土地，二○一八年一拍底價高達一六○．五八億元，直到二○一九年三拍時，才被元利建設以一一二．五八億餘元拍走，目前該土地正在興建全國首家國際級的「四季酒店」。

拍定總價第二高的則是味全新燕三重廠，一拍底價七十三．九九億元，最終被頂新集團以一○一．六八億餘元拍走；不過，因劣油事件爆發，後以股權轉移方式整包賣給茂德集團，透過都市計畫變更，將地目從工變成住、商用地，且已推出預售造鎮案。

拍定總價第三高為環亞大飯店，由美商仙妮蕾德以七十．三九億元拍走，更名為王朝大酒店；二○二○年被富邦人壽以二六八億元買下，創下商用不動產單宗交易總價第三高紀錄。

高力國際業主服務代表部董事黃舒衛表示，十大法拍物件能夠順利標脫，主要不是看現有使用的營運改造、收益重組，而是聚焦重新開發的價值，像新燕三重廠變更地目後推出預售造鎮案，或是國壽得標後規劃三萬坪的高階物流、廠辦的太子汽車土城廠，就是很顯著的案例。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前新屋市場買氣朝兩極化發展，買氣往全國或區域品牌建商，以及平價新建案兩大方向。

以品牌建商來說，新建案價格不僅沒有便宜，反而還比周邊建案貴，主因《平均地權條例》新法即將上路，先前專家、學者不斷提醒市場恐出現中小建商倒閉危機，讓今年自住買方在購屋上也多了安全意識，就是怕房子買了，最後建商若營運不善、撐不到交屋，最後出現倒閉，反而得不償失。

何世昌強調，由於剛性需求買方擔心「踩到爛尾」，加上經過多方比較、考量後，品牌建商在產品規劃、交通地段、建商品牌力、後續售屋服務等條件都比較好，因此即使品牌建商所推的新建案價格較高，但對自住客來說「安全第一」。

另外，他指出，自住客對品牌建商的信賴度也比較高，因此今年可明顯感受到，消費者購屋朝品牌建商發展的方向愈來愈明顯。

台中市目前解除59處列管的公有閒置或低度利用房地，市議員張瀞分認為，房地產價格飆漲，市府應加速清查，也可以建置整合平台，加速活化利用速度，也可比照北市作為親子學園、關懷據點、社區藝文空間之用。

台中「市有土地」有12萬8千多筆，面積超過9000公頃，其中，作為公用的土地有12萬筆左右，面積7476公頃，非公用市有土地有7767筆，面積1500多公頃。

市議員張瀞分說，這幾年來房地價格漲幅驚人，每當地方提出建設需求，例如親子館、公共托育中心或活動中心等等，市府主辦機關常說找不到地、找不到空間，執行很困難，市府應該徹底清查閒置市有房地，好好活化利用。

市政府財政局局長游麗玲表示，過去台中市曾被行政院公共工程委員會列管的59件閒置或低度利用建物，都已經解除列管。

目前還有9件閒置房地列管包括沙鹿區北勢社區活動中心、太平區冬瓜山活動中心、后里國中舊校舍、警察局西區及豐原區職務宿舍、石城國小宿舍、北區賴厝段28-79地號住宅區土地、沙鹿高工眷屬宿舍及忠明高中南北側宿舍群等，有的涉及文資、有的不堪使用。

張瀞分說，豐原區豐原段原台中縣議會宿舍，算是豐原區媯游麗玲說，因為屋頂破損不堪使用，最快2024年編列經費拆除。

豐原區龍宮段11筆市有房地，因涉及文化資產保存，須先移請文化資產處進行建物文化資產評估後才能進一步處理。

內政部公布實施的「危老重建條例」獎勵時程，申請門檻比都更低，但時程獎勵逐年遞減，今年5月12日以後時程容積獎勵將砍半，從4%調降至2％，如果要維持時程加計規模為10％的容積獎勵，需要整合達面積1,400平方公尺以上基地才有機會，小基地危老重建若要維持10%容積獎勵，要靠規模容積獎勵補足。

危老重建條例自2017年5月10日公布實施，依規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施三年內為10％，2020年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，將在2025年落日。

內政部官員表示，由去年第4季屋齡最新統計，全國房屋稅籍住宅類數量為906萬9,989宅，全國住宅平均屋齡32年，屋齡逾30年老屋占比50.99%，等於全台每兩間房屋就有一間屋齡超過30年。

若從六都來看，新北市房屋稅籍住宅類數量168萬583宅為六都中之冠，平均屋齡30.58年、台北市平均屋齡36.97年、台中市29.12年、台南市33.64年、高雄市32.48年。

六都中50年以上老屋有有56萬5,707宅，其中又以台北市12萬3,638宅，占全市比率13.7%為最高。

官員指出，全台老屋比率超過五成，基於安全考量，中央與地方政府近年來大舉推動危老整建與都巿更新獎勵，雖然時程容積獎勵從今年5月12日後剩2％，不過後續將送上預鑄工法獎勵。

官員說，依據預鑄占比給予不同容獎危老重建最高可獲得5%容積獎勵。另外，若危老重建取得候選綠建築、智慧建築證書，或採無障礙環境設計、耐震設計者，也可獲容積獎勵。

官員表示，同時符合三項條件即可適用危老條例，包含一、位於都市計畫區合法建物；二、「非」文化局指定具文化歷史紀念藝術價值；三、符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規範的危險、老舊建築物條件者，例如經建築主管機關依法通知限期拆除、經結構安全性能評估未達最低等級，或屋齡達30年以上等。


趕末班車 危老重建湧送件潮

自2020年5月開始遞減時程獎勵後，台北市已有很多案件受到影響，不再能無痛取得10%時程獎勵。

台北市建管處官員表示，截至今年4月底，台北市危老重建案核准件數達809件，有141件時程加上規模獎勵未達10%。

官員指出，2020年5月6日完成危老條例修法，將時程容積獎勵延長至2025年5月11日，並採逐年遞減方式，至2025年5月12日歸零。2020年5月後危老重建案，需要透過基地規模的容積獎勵來補足年年遞減的獎勵。

官員說，台北市大部分建築物在民國六、七十年代興建完成，部分老屋在結構上逐漸出現安全疑慮、或未具備電梯、公共設施不足等，政府也積極透過都市更新、危老重建來解決。

依規定，單一案件危老容積獎勵，最高可達建築基地1.3倍的基準容積，或1.15倍的原建築面積。再加上「時程及基地規模」獎勵，官員說基地規模的容積獎勵，重建面積達200平方公尺可獲得2％容積獎勵，且面積每增加100平方公尺再給予容積0.5％獎勵。兩者相加最高可額外獲得10%基準容積，最多1.4倍容積獎勵。

官員表示，危老重建在內政部積極推動下遍地開花，台北市核准件數高居全國之冠；不過由於危老時程容積獎勵在今年5月12日由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。

漫步在時代的長河中，有些地方永遠在浪尖矗立，成為不朽的傳奇地段。國父紀念館生活圈便是其中一個璀璨座標，更是許多老台北人指名入主的區段，這個區域很難得有千坪基地規模的新案現身，近期位於光復南路 260 巷、280 巷之間，總銷達 90 億元的指標案「鑄慕 RADIUM ONE」曝光，彷彿回應著輝煌時代的精彩之作，便吸引許多高資產家注目。

「鑄慕 RADIUM ONE」座落光復南路靜巷 1038 坪珍稀土地，規劃大安信義區少見的 51–25 坪，可售戶數 98 戶住家以及 4 戶店面，由日勝生 (2547-TW) 旗下集順生活科技開發興建、新聯陽實業機構銷售，歷經 12 年整合，過去為 16 棟老舊公寓的「僑安新村」，如今將搖身一變成為地上 24 層 SRC 鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。

國父紀念館生活圈位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段，以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，生活機能純熟，鄰近台北市一級機關、信義計劃區 A 級商辦，文化、古蹟、綠地、商業中心精華匯聚。街廓外圍商辦大樓林立，轉入巷內則有各式美食料理及精品名店，從住家出門步行 3 分鐘內即可享有美食、商圈、捷運及休閒綠地，是難得擁有完整生活機能的區域。

相較於信義計劃區濃厚的商業色彩，國父紀念館生活圈更多了人文休閒氣息，據指名國父紀念館生活圈的 VIP 客戶回饋，都會區的高級住宅除了談建築規劃，獨有的悠逸閒適生活步調，才是最難能可貴的。國父紀念館、松菸文創園區、大巨蛋，三座深具文化底蘊的地標，共同譜寫出台北當代發展的經典，更形成達 7 萬坪的人文休閒綠藝空間。國父紀念館外圍繞行一圈約兩公里的路程，是不少附近居民日常慢跑散步的首選之地，園區內的廣場也是熱門活動場地，2023 年台灣燈會單日便吸引超過百萬的參觀人流；鄰近的松山文創園區不定期舉辦各種文創展覽活動，休閒之餘還可以參觀展覽增廣見聞；大巨蛋完工在即，預計年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。

近期路過光復南路 260 巷、280 巷，總會看到路人停佇欣賞宛如城市藝廊的藝術創作，日勝生集團有感於台北人都有其難忘的東區記憶，於是將城市煥新過程的建築施工圍籬，化為一道城市藝廊，邀請四位當代知名視覺創作者：馬賽、陳普、LeHO、Croter，以潮流、休閒、食尚、人文、歷史等東區多元面向創作，並結合 AR 擴增實境，在接待中心、圍籬展示，讓藝術走進生活，成為生活的一道風景。

將藝術與科技融入生活的起心動念，也展現在「鑄慕 RADIUM ONE」的建築團隊，除邀請到國內外知名建築團隊，包括聞名國際的日商日本國土開發負責營造、英國 G.A Group 公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、燈光大師袁宗南、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計，更與新媒體藝術團隊何理互動合作，在一樓門廳與三樓公設大廳，量身訂製專屬於「鑄慕 RADIUM ONE」的互動藝術創作，徹底發揮日勝生活科技的品牌精神。此外，此案高規格取得五大建築標章認證，包括 WELL 健康建築中期認證、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築，以行動響應全球永續目標與日勝生對於永續建築的理想與追求。

日勝生集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，其中建設事業重點有全台八大案，包括台北市「鑄慕 RADIUM ONE」、新北市三芝「日初不老莊園」、北投新秀閣案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案。循環經濟更成為近年極力推動的事業，日鼎水務在 2022 年用戶接管戶數約達 12.7 萬戶，每日可處理汙水量 10 萬噸，其中每日可提供三萬噸回收水，約當 12 座奧運泳池水量，供大桃園工業區使用。負責運營桃園北區水資源回收中心再生水 BTO 計畫的寶鼎再生水，已在 2022 年下半年開工，預計 2024 年下半年啟動運營，估計每日啟始運送約 1 萬噸再生水至中油桃園煉油廠等企業，全案完成後預估每日可提供 4 萬公噸以上再生水。廢轉能事業，計畫完成後，每年可發綠電量達 1.53 億度。

「鑄慕 RADIUM ONE」指標案的推出，讓國父紀念館生活圈重新燃起活力，成為許多人期待的新地標，4 月初公開至今，已吸引不少重視美學品味的高資產家注目，身價行情可望站上 200 萬單價。

5月6日，記者從花樣年集團獲悉，花樣年集團召集了公司2018年公開發行公司債券（第一期）2023年度第二次債券持有人會議，經本期未償還債券面值總額且有表決權三分之二以上的債券持有人同意，會議通過了“關於同意調整‘H18花樣’本息償付安排”等議案。

此外，花樣年集團召集了公司2019年公開發行公司債券（第二期）2023年度第二次債券持有人會議，經本期未償還債券面值總額且有表決權三分之二以上的債券持有人同意，會議通過了“關於同意調整‘19花樣02’本息償付安排”等議案。

花樣年內部人士表示，此次達成的境內債重組時間是迄今為止跨度最長的一次，最晚還款時間延長到2028年6月30日，給予了花樣年5年以上時間；為企業在境內創造長期穩定健康良性的經營環境、恢復有序經營，提供了保障；也是境內債權人對花樣年未來平穩發展信心的體現。

昨日，花樣年境外債重組也獲得占債務工具76.44%的持有人支持，加入重組支援協定。針對近日境內債重組、境外債重組的雙向紓困進展頻傳，花樣年內部人士表示，今年以來，花樣年紓困化險進展已在不斷提速，得到了投資人廣泛支持，也獲得了更多時間和發展空間。債務尋求展期以時間換空間，只是解決當下流動性困難的策略之一，融資管道的開放及市場銷售回暖可能才是產生償債現金流的依託。複牌工作已有序開展，將努力儘快滿足複牌條件。

京東擬建的員工公寓是由京東自持，員工付錢租賃，總投入將超過60億。

“集團將拿出100億元，為所有集團基層員工設立住房保障基金”。

劉強東去年底在內部信中對京東的“安居計畫”發聲後不久，今年2月份，京東全資控股的一家房地產開發公司便在北京亦莊新城斥資31億元拿了一塊地。

如今這塊地的用途公之於眾。5月4日，京東官微發佈消息稱，要在該地塊上啟動“京東青年城”專案，將建設員工公寓，並包含幼稚園、電影院、籃球館、游泳館、商業街等業態。

據悉，該專案總建築面積30多萬平方米，其中地上建築面積19.5萬平方米，地下10.5萬平方米，預計總投入將超過60億元。

項目包含兩棟高層公寓，共約12.1萬平方米，將建成近4000套員工公寓，可拎包入住，還配備了休閒、娛樂、健身區域。

但與此前外界猜測的“員工福利房”有區別的是，這種員工公寓是由京東自持，員工付錢租賃。其中，還特別為初入職場的實習生準備了千餘套公寓。

據一條君瞭解，京東總部位於北京亦莊經濟開發區，在五環與六環之間，但由於周圍產業佈局密集，且毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站，該片區的租金價格並不低，一套50平方米的房源租金價位約在4000-5000元/月。

京東方面表示，該項目已獲批成為北京市住房和城鄉建設委員會認定的保障性租賃住房項目，預計租金約為市場價的一半。

從北京去年已推出的保租房項目來看，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，大多數項目有不同類型的房源，比如一居室或者在一套公寓內分為多個居室，由於保租房運營需自負盈虧，一些公寓運營主體無法將租金壓得過低，基本上約是市場價格的8-9折。

京東建設和運營自持員工公寓，是否需要借助外部房企的力量呢？

“京東是勞動密集型的大企業，總部人也多，項目比較大型，建設可能是專業的企業，但運營可能自己的物業部門運營，也有可能請外面的專業機構委託運營。”廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對介面新聞表示。

據瞭解，今年初參與土拍的主體為北京越新房地產開發有限公司，于2022年底成立，不久就獲得了房地產開發企業二級資質，可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目，與該項目面積十分匹配。

另據京東方面透露，整個“京東青年城”由知名設計公司伍茲貝格主持設計，該公司曾為金茂、遠洋等房企做過商業綜合體設計，騰訊北京總部也出自其手。

由此可見，該項目或許將由京東自主開發建設即運營。

實際上，自2012年起，京東在亦莊已經拿過5次地，合計金額約94.31億，均為底價摘得，但前4次都是商業用地為主，以建設其總部大樓。

今年所拿地塊的獨特性在於，除有居住用地外，還需配建社區衛生服務站、社區養老服務站以及一個12班幼稚園。

繁雜的配建要求下，該塊地的價格也很低，2017年京東花38.5億元獲得附近地塊時，約合5.8萬一平，此次拿地價格只有之前的約1/3。

“國家鼓勵企業利用自有用地或對特定企業出讓並建設租賃型公寓，以實現職住平衡，實現住房與產業、人口、區域協調發展。這類型用地，或者為企業生產配套服務用地，或者為定向出讓的租賃用地。這在一二線熱點城市有很多案例發生，特別是產業用地出讓。這樣的用地供應效率也比較高。”李宇嘉對一條君表示。

國內大型知名企業（如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克）為員工建設公寓，是近年來湧現出來的一個新現象。

以京東為例，除了在佈局物流產業時，在肇慶、濟南、南昌、汕頭、寶安等地頻繁拿地建造產業園區時，也會相應地拿下一些配套的住宅用地，建造商品房或員工住房。

比如2020年10月，京東耗資47.31億元在蘇州拿下高鐵新城65號、66號兩宗地塊，包含商務科研用地和住宅用地，住宅部分引入了平安、中南建設(1.860, 0.03, 1.64%)聯合開發，不過該專案還沒有正式開盤。

今年，位於江蘇省宿遷市的“京東智慧城”三期也將投入使用，園區除了建設一座158米的宿遷第一高樓外，還包含5棟員工公寓，將為京東員工提供2929間精裝公寓，以及體育場館和商業綜合體等配套設施。

京東集團首席人力資源官張雱表示，從二十年前創業初期，京東為員工在海澱區六郎莊租下員工宿舍，到如今遍佈全國各個職場、物流園區的超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上累計投入超220億元。

李宇嘉認為，這些人力密集型的企業，對員工的需求很大，能夠做到員工福利和需求的人性化解決，這樣既能吸引工人、留住工人，降低用工成本，也能在上市還是金融機構融資方面，都會獲得明顯的扶持。

他進一步指出，從近期熱點城市住房供應新模式來看，住房供應的主體開始多元化，不再是傳統開發商一家獨大。這在一定程度上改變了購房者對房地產市場長期以來“買房獨大”的心理預期。

“隨著從前集中在商品住房市場的置業需求未來被多方主體分流，我們一直所宣導的租購並舉、先租後買等住房消費健康發展的新模式正在慢慢形成。”

李宇嘉預計，後續類似“京東青年城”的租戶，或將可進一步享受落戶或子女就近接受教育等福利。

近日，寧波市地方金融監督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀保監會寧波監管局聯合制定《金融支持恢復和擴大消費的若干措施》，引導促進寧波市消費持續恢復。

《措施》提出，要助力居住購房消費。全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實差別化住房信貸政策，各銀行機構要合理安排個人住房貸款額度，實施好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵金融機構加大對新市民購房信貸支持，發展住房租賃業務。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，啟動老年人購房需求。

加大家裝家居消費信貸支持。鼓勵金融機構與家居商場、品牌家裝商戶、裝修公司等開展合作，在依法合規、風險可控的前提下，圍繞智慧家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費領域，設計專屬中長期消費信貸產品，定制專項消費分期業務，重點加大家裝家居家電等大宗消費的信貸支持。

助力汽車、餐飲、文旅、體育等領域消費。大力發展汽車消費金融。鼓勵金融機構積極發展汽車消費金融業務，與新能源汽車生產企業、銷售商開展合作，推出新能源企業專項貸款、免息券、購車零首付、靈活分期等消費補貼活動，通過適當下調首付比例和貸款利率、延長還款期限、提高審批效率等方式，加大對汽車尤其是新能源汽車購置消費信貸支持。

啟動餐飲文旅體育等服務業消費金融需求。積極用好再貸款再貼現、無還本續貸等政策，加強對餐飲、文旅、體育等受疫情衝擊嚴重行業特別是小微企業、個體工商戶的金融紓困幫扶，科學合理給予貸款展期、延期、續貸、利率優惠、政府性融資擔保等安排。持續發展個人信用卡等短期消費金融業務，滿足後疫情時代餐飲、文旅、體育、康養、托育等接觸型服務行業的復蘇性消費信貸需求。

創新新興消費業態的金融服務。各金融機構要結合鄉村振興信貸投放計畫，重點支持電商、快遞進農村，做好農產品(6.620, -0.02, -0.30%)進城、家電下鄉雙向流通的金融服務，持續加大農村縣域商業設施、鄉鎮商貿中心等信貸支持。推進建設新市民線上金融服務場景，持續改善新市民金融服務，更好滿足農村轉移人口、新畢業大學生等群體安居樂業需要。積極發展綠色消費金融服務，擴大綠色低碳產品供給和消費，促進消費結構綠色轉型升級。要圍繞會展、賽事、直播電商等新興經濟和消費模式平臺，創新提供多元化、全方位的融資服務，增強新消費業態持續健康發展能力。

助力居民消費能力提升。拓寬城鄉居民收入管道。發揮中小企業吸納就業作用，深入開展“首貸戶”拓展、“百圈千場”融資對接等活動，擴大批量授信試點，發展首貸、信用貸和無還本續貸業務，加強對小微企業、個體工商戶的精准幫扶支持。加強財政金融聯動，綜合運用財政貼息貼費、貸款風險池、信用保證保險、政策性融資擔保等政策工具，積極推廣“薪資保”“穩業保”“靈活保”等創新產品。

優化保障體系釋放消費潛力。推廣中保科聯健康保險數智服務應用，升級“天一甬寧保”等普惠型醫療補充保險產品，探索建立基本醫保目錄外高額醫療費用補償機制。

優化消費金融發展環境。各金融機構要積極配合地方政府開展“你消費我助力”、購物節、美食節、進博會、服裝節等促消費活動，疊加各種優惠消費措施，拓展線上線下(35.760, 0.00, 0.00%)合作模式，利用大資料、雲計算、人工智慧等技術提高消費引流精准度。鼓勵轄內金融機構年內安排1億元專項資金，組織金融促消費專項活動，通過消費券發放、消費立減、快貸優惠、商戶讓利、抽獎、疊加優惠等多種讓利方式促消費。

完善消費金融服務體系。鼓勵金融機構創新新金融模式，搭建本地生活服務平臺，通過與餐飲、外賣零售、打車出行、充值繳費等場景深度融合，彌合金融服務和消費場景中斷點，提高消費客戶的直接觸達率。支持智慧商圈和特色街區創建，改善小城鎮、農村集市、商業聚集區銀行卡受理環境，提高用卡便捷度。

加強金融消費者權益保護。各金融機構要承擔消費者權益保護主體責任，如實充分披露金融產品和服務資訊，嚴格規範產品行銷和逾期催收，持續優化消費諮詢、投訴處理機制，積極參與金融糾紛化解工作。鼓勵對基礎信用良好、首次失信的消費者給予還款延期、適當減免違約金等措施。

領盛投資終於推出了自己的長租公寓品牌。

5月4日，領盛投資正式推出長租公寓品牌COZI可遇，首個項目上海虹橋商務區的COZI可遇•虹橋店也將於近期開業。

COZI可遇•虹橋店作為首發項目，屬於舊商場改造的城市更新專案，目前被打造成約6.4萬平方米的長租生活社區。

據悉，COZI可遇英文名由Cozy變化而來，意為溫暖的，舒適的，寓意著品牌致力於為城市青年提供便捷、舒適、暖心的租住體驗；中文名可遇則寓意居住在這裡的年輕人可以遇見生命中的美好際遇。

觀點新媒體獲悉，今年以來，領盛投資已接連收購上海黃興大樓、楊浦三幢公寓用於打造長租公寓。

而不僅僅是領盛投資，2022年也是長租公寓大宗交易元年。仲量聯行最新資料顯示，上海作為領先全國的長租公寓投資市場，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長租公寓，成交單數占比超過20%，僅次於辦公業態。

領盛長租局

今年1月末，高力國際宣佈成功協助領盛投資收購臨近楊浦濱江和五角場商圈的黃興大樓，領盛打算將其打造成長租公寓。

無獨有偶，領盛很快發動了又一宗收購，繼收購黃興大樓後，領盛投資完成對上海建發瓏庭一期8#、9#和10#樓三幢公寓的交易，兩宗收購間隔時間僅僅兩周。

這一交易標的“建發•瓏庭”位於上海楊浦區新江灣，原先是建發房產開發的大型商務辦公樓群。領盛投資收購的正是其中一期8#、9#和10#樓，收購後打算改建成長租公寓。

另悉，早在2021年，領盛投資管理就已經和景瑞不動產達成合作，成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區）項目。

這也是景瑞不動產與領盛合作的首個專案，專案位於上海虹橋綜合交通樞紐區域內，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務區800米，西區總建築面積約6.4萬平方米，項目被改造成長租公寓。

資料顯示，領盛投資是全球領先的地產投資管理公司，自2006年起在亞太區開展長租公寓及商業住宅投資業務。

截至2022年第三季度，領盛投資資產管理總規模超過790億美元，主要投資資產類別包括辦公樓、長租公寓、商業綜合體等。

大宗熱度

包括領盛在內的機構接連投資長租公寓有多方面原因。

隨著利好政策出臺以及REITS的推出，公寓市場不斷升溫，並成為投資機構的投資熱點。

仲量聯行資料顯示，上海作為領先全國的長租公寓投資市場，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長租公寓，成交單數占比超過20%，僅次於辦公業態。其中不乏領盛投資、博楓等投資機構。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部副總裁魏駿亞表示：“2022年是上海長租公寓大宗交易元年，大宗交易成交額達到近60億元。我們觀察到各類內、外資投資者入場交易，且成交資產類型呈現多樣化特點。”

“在投資策略上，具有改造潛力的機會型物業尤其受到長租公寓投資人的青睞，增值型投資交易占總交易額的75%，而穩定型僅占25%。此外，長租公寓投資人對於專案區位的投資偏好趨於多樣化，上海各環線長租公寓的成交比例均勻分佈。”

長租公寓在2023年熱度不減。據仲量聯行統計，2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次於產業園區和辦公樓，長租公寓成交額達28億元，超過去年成交總額的40%。

長租配置

“中國的房地產開發歷史最高峰成交規模可能已經定格在18萬億，我估計再往上很難看到，接下來可能會恢復到一個8-10萬億穩態的規模。”

一位行業人士在接受觀點新媒體採訪時直言，這就導致很多機構會面臨換倉問題：“銷售型房地產現在沒有太多標的可以去投，中國這麼大一個體量，全球第二大經濟體投什麼東西呢？不去進行投資，規模就會變小，這也是資產整個配置的需求。”

他認為，大資管時代背景下，收租的一些行業，包括商管、產業園區、租賃住房，都是可以去挖掘的細分航道。

這也就不難理解，為什麼長租是現在機構看好的資產之一。

另一方面，目前租賃住房在REITs、財稅等具備較大的政策支持力度。

2022年，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT首批3只保障性租賃住房REITs試點專案成功上市。年末，華夏基金華潤有巢REIT發行上市，成為業內首單央企保障性租賃住房REITs，獲機構投資者超200倍認購。

有分析指，四隻保租房公募REITs的成功發行，為長租公寓投資人打開了新的退出路徑，更讓市場化長租公寓看到了希望，繼而帶動了長租公寓市場的投資活躍度。

今年，保租房公募REITs進一步加速，包括青島房投保障性租賃住房基礎設施公募REIT項目、上海臨港(12.420, 0.08, 0.65%)科技城保障性租賃住房REIT專案、上海城投保障性租賃住房公募REIT專案等都在積極推進中。

值得關注的是，2023年初，建設銀行(6.680, 0.13, 1.98%)攜手萬科創立“建萬住房租賃投資基金”，募集規模為100億元。其中，建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元，後續可能開放不超過30億元的額度向社會資本進行市場化募集。

該基金將優先收購萬科旗下長租公寓資產，同時兼顧市場化優質專案的收購，後續統一委託萬科旗下泊寓品牌運營。

中南建設(1.860, 0.03, 1.64%)前4月合約銷售160.6億元 銷售面積134.3萬平米

5月7日，江蘇中南建設集團股份有限公司披露前4月業績。4月單月，中南建設實現合同銷售金額40.2億元，銷售面積34.3萬平方米。

而前4個月，中南建設累計合同銷售金額160.6億元，銷售面積134.3萬平方米，同比分別減少24.2%和20.6%。

建築業務方面，4月中南建設新承接專案12個，預計合同金額合計0.3億元，前4個月新承接專案預計合同金額9.0億元，同比減少30.8%。

王府井(22.390, 0.47, 2.14%)集團五一總體銷售較上年同期增長超50%

5月6日，據王府井集團官微消息，王府井集團五一期間在全國35個城市的75家大型零售門店，開展全國性促消費活動，實現客流、銷售雙增長 。

觀點新媒體獲悉，“五一”假期，王府井集團總體銷售較上年同期增幅超50%，客流同比增幅達72%，百貨、購物中心、奧萊三大主力業態均實現客流、銷售同比大幅增長。

其中，北京地區門店持續熱銷，銷售同比達134%；奧萊和購物中心業態人氣顯著提升，銷售同比增幅分別達93%和50%，客流增幅均超過65%。免稅業態項目假期持續發力，王府井國際免稅港銷售同比增長115%，王府井全球購跨境電商全平臺日均UV、DAU大幅提升，跨境電商體驗店客流環比節前增長140%。

最近，李興龍正忙著到各地公司開展指導工作。

3月中旬，李興龍到華東公司調研指導，並實地踏勘了上海2023年首批集中供地多宗擬出讓地塊。在今年的上海首批土拍中，中鐵房地產集團華東有限公司拿下奉賢西渡地塊，又與萬科聯合斬獲最貴的閔行梅隴地塊進軍新發展區域。

之後，李興龍又相繼前往南沙公司、中南公司、北方公司、華南公司，在聽取工作彙報、視察在建專案之餘對多個意向地塊進行考察。

2020年11月，吳仕岩退休，李興龍接過權杖，擔任中國鐵建(12.280, -0.11, -0.89%)地產集團黨委書記、董事長，至今已兩年有餘。自1994年加入中國鐵建以來，李興龍從基層崗位做起，一直效力至今。被調到中鐵建房地產集團時，李興龍正在中鐵建開發公司擔任成本經理，其後他歷任房地產集團市場發展部開發主管，中鐵地產（成都）開發公司和四川公司執行董事、總經理及法定代表人，集團董事、總經理等職務。

作為中國鐵建的全資子公司，中鐵建房地產背靠一艘“萬億級航母”，有著天然優勢。2022年，中國鐵建實現營業收入約1.1萬億，利潤總額378.25億元，淨利潤317.53億元，較2021年分別同比增長7.48%、7.60%、8.32%。

借著中國鐵建的擴張版圖，截至2022年底，中鐵建房地產在國內北京、上海、廣州、天津、成都、杭州、合肥等城市以及海外莫斯科45個城市佈局239個項目。

現有專案總建築面積約7700萬平方米，已開發面積約6400萬平方米，已實現京津冀、長三角、珠三角等主要城市群的全面佈局。

另一方面則是融資優勢。2022年年報顯示，鐵建房地產賬上有255.15億元的借款來自關聯方中國鐵建。這些借款最早從2020年6月開始，當中，有110億元需要在今年6月到期償還。

在融資管道並不暢通的2022年，中鐵建房地產不斷通過“借新還舊”的方式來維持資金周轉，期去年共發行6筆債券，發債時間集中在上半年，合計80億元，債券種類包括公司債、小公募和中期票據等，用途多為幾乎全部為償還舊債。


今年，中鐵建房地產繼續借新還舊的步伐。1月3日，中鐵建房地產發佈2023年度第一期中期票據募集說明書，擬發行上限22億元的中期票據，基礎發行規模為0億元，期限3+2年，募集資金均用於償還到期債務融資工具“18鐵建房產MTN001”。據悉，該債券於2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，擬償還金額22億元。

今年3月，中鐵建房地產又擬面向專業投資者公開發行公司債券（第一期），發行規模為不超過25億元（含25億元），本期債券為5年期固定利率債券，募集資金擬用於償還有息債務。

合併利潤表範圍內，中鐵建房地產在2022年實現營業收入400.38億元，同比增長35.64%；歸屬於母公司股東的淨利潤為18.75億元，同比下滑34.35%。

陷入增收不增利的困局，或與其較低的毛利水準有關。2022年，該公司整體毛利率13.65%，不僅相比上年有進一步的下降，相比較之下也低於行業平均水準。

期內，中鐵建房地產實現淨利潤20.12億元，但經營活動產生的現金淨流量僅為5.77億元，經營活動產生的現金流量淨額與淨利潤水準相差較多，主要系中鐵建房地產土地競買支付保證金及合作項目往來支出較多導致經營活動產生的現金流出規模較大所致。


籌資活動來看，中鐵建房地產在期內籌資活動現金流入共計541.66億元，相較於2021年末的489.09億元上升10.75%，同時，償還債務支付的現金為472.24億元，相較於2021年末的388.33億元上升21.6%。

截至2022年末，中鐵建房地產的現金及等價物淨增加額15.49億元，比上年同期66.3億元的大幅減少76.63%，期末現金及現金等價物餘額為140.57億元。值得注意的是，其受限貨幣資金的帳面價值為141億元。


持續的借入資金，也推高了中鐵建房地產的負債規模。報告期末，中鐵建房地產合併報表範圍內的公司有息債務餘額為922.80億元，同比變動2.19%。

另外，中鐵建房地產合併口徑的資產負債率始終在80%以上的高位。2022年末，中鐵建房地產合併口徑的資產總計為2302.94億元，負債總計為1876.94億元，資產負債率為81.5%，2020年和2021年則分別為83.7%和83.1%。

在一眾央企地產商中，高達80%的負債率位居首位。2022年，保利發展(14.260, 0.55, 4.01%)資產負債率78.09%，華潤置地資產負債率68.40%，中海地產資產負債率59.15%，招商蛇口(13.980, 0.61, 4.56%)資產負債率67.91%，中國金茂資產負債率73.29%。另外，同未上市的電建地產，2022年資產負債率71.68%，2021年為75.9%。

就中鐵建房地產自身而言（非合併範圍口徑），其在2021年末和2022年末的有息債務餘額分別為600.04億元和647.75億元，報告期內有息債務餘額同比變動7.95%。


在其存續的公司信用類債券中，公司債券餘額183億元，企業債券餘額0億元，非金融企業債務融資工具餘額129.9億元，且共有35.90億元公司信用類債券在2023年5至12月內到期或回售償付。

綠城中國（03900）公布，4月銷售額196億元（人民幣．下同），同比增長1倍，銷售面積60萬平方米，銷售4,009套，每平方米均價約3.25萬元。

該集團指，今年首4個月銷售額695億元，升44.8％，歸屬該集團權益金額約442億元，銷售面積約232萬平方米。於4月底，累計已簽認購協議未轉銷售合同的約57億元，歸屬該集團權益金額約34億元。

此外，該集團指，代建管理項目方面，4月銷售額67億元，今年首4個月銷售額189億元。

招商局置地（00978）公布，何琦已辭任獨立非執行董事，余志良辭任非執行董事，招商局蛇口工業區控股海外發展事業部副總經理李堯已獲委任為非執行董事及審核委員會成員，執行董事黃競源已獲委任為法律程序代理人及執行董事陳燕已獲委任為授權代表，均自上周五（5日）生效。

＊建議委葉文祺任獨董＊

此外，該集團指，由於3名獨立非執行董事各自任期已達9年，按例建議委任團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺為新增獨立非執行董事，自股東周年大會結束起生效。

該集團指，何琦因其他個人事業計劃而辭任，余志良因工作安排變動而辭任，各自確認與董事會之間並無意見分歧，且並無有關辭任其他事宜須股東垂注。

中原建業（09982）公布，4月在管項目銷售金額18.47億元（人民幣．下同），升2.7％，銷售建築面積約29.6萬平方米，每平方米平均售價6,240元。

該集團指，今年首4個月在管項目銷售金額70.31億元，同比增長5.5％，銷售建築面積約115萬平方米，同比增長6.5％，每平方米平均售價6,088元，跌0.9％。該集團指，4月新簽7個項目，新增建建築面積約78萬平方米。

該集團指，今年首4個月新簽17個項目，新增建築面積約194萬平方米。於4月底有227個在管項目，建築面積約3,291萬平方米。

正榮地產（06158）公布，連同合營公司及聯營公司在內，4月的銷售金額約16.54億元（人民幣．下同），跌28％，銷售建築面積約9.57萬平方米，每平方米平均售價約1.73萬元。

該集團指，今年首4個月累計銷售金額約64.41億元，跌約60％，銷售建築面積約43萬平方米及每平方米平均售價約1.5萬元。

＊3億美元票據到期無法償還＊

另外，該集團指，2010年11月票據（40047）所有未償還本金額及應計未付利息於本月6到期到期並應支付。該集團無法支付未償還本金額3億美元及應計未付利息。

該集團指，由於流動性仍緊張、境外整體債務管理方案及與境外債權人溝通仍進行中，故無法償還，而有關票據在上周六（6日）自聯交所退市。

開放式單位首應市 333萬入場

焦點新盤打鐵趁熱加緊推售部署，新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2B期上周五開價後僅兩天，昨天便加推115伙，折實平均呎價16168元，較首張價單的折實平均呎價略低約0.7%，發展商稱，今批屬原價加推，有機會本周末首輪銷售。過去周末兩天（6日至7日）全港僅錄21宗一手成交，按周挫88.4%，創今年新低。

呎價16168元 低上一批0.7%

University Hill第2B期昨天公布第2號價單，涉及115伙，實用面積218至546方呎，包括13個開放式、9個1房、90個2房及3個3房單位，折實售價332.55萬至892.39萬元，折實呎價13155至19117元，折實平均呎價16168元，較首張價單折實均價16288元，略低0.7%。

抽出個別單位作比較，新推出的優景閣第1座9樓A3室，實用面積409方呎，折實售價650.38萬元；對比首張價單推出的樓上單位、優景閣第1座10樓A3室，實用面積相同，折實售價654.29萬元，兩個單位相差0.6%。

新地副董事總經理雷霆表示，加推單位屬於原價加推，為「延續高才無敵價」，料短期內公布銷售安排。新地代理總經理胡致遠補充，該盤有機會於本周末進行首輪銷售，料同步以招標形式發售特色戶。

第2號價單首度推出開放式戶，入場單位為優景閣第2座1樓A6室，實用面積218方呎，折實售價332.55萬元，呎價15255元。

University Hill第2B期位於優景里63號，提供688伙，實用面積218至936方呎，預計2024年6月中入伙。

雷霆續說，同系屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，有機會於本月底或下月初推售，並將於下月以招標形式推售九龍東啟德承豐道26號天璽．海。

名日．九肚山29伙周四賣

另一邊廂，豪宅新盤也有新部署，長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山削減優惠，並落實本周四（11日）以先到先得形式賣29伙。

長江實業營業經理詹勳榮稱，名日．九肚山已取得滿意紙並將展開交樓程序。該盤更改價單，取消名海建築期付款計劃及Perfect 10付款計劃，同步增加30天即供付款計劃，最高樓價折扣由14.25%，減至10.25%，即變相加價。

名日．九肚山提供266伙，迄今售出189伙，套現約28.7億元。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一正部署推出壓軸一期。瑜一第1A期提供447伙，主打2房及3房，料短期內上載樓書。

恒地（00012）等六大發展商合作的九龍東啟德跑道區天瀧，正以招標形式發售，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝透露，項目展銷中心參觀人流不斷，當中不乏家庭客、投資者及外國人士。

本地銀行宣布調高最優惠利率（P）後首個周末，市場上沒有全新盤開售，一手成交明顯回落。綜合市場消息，過去兩天僅錄21宗新盤成交，較前一個周末（4月29日至30日）181宗買賣減少88.4%，創2022年12月24日至25日該周末錄得18宗成交以來的新低。

以成交量計，恒地表現最佳，旗下粉嶺發展項目One Innovale第2期One Innovale–Bellevue、第3期One Innovale–Cabanna、紅磡必嘉坊．迎匯及大角咀利奧坊．壹隅，過去周末共售出8伙。

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE過去周六（6日）連沽兩間2房戶，成交價776.7萬及777.8萬元。

為應付舊區老化等問題，市區重建局（市建局）於不同地區展開規劃研究工作，包括最新展開的荃灣地區規劃研究，市建局行政總監韋志成指出，本周將就研究範圍內790幢私人樓宇的業主和租客發出問卷，收集其對居住環境以至重建發展等方面的意見，也會在該區進行「荃灣地區意見調查」，稍後作分析，研究切合荃灣區長遠發展的更新大綱藍圖。

韋志成在最新網誌中表示，荃灣市中心舊區不少樓宇的樓齡超過50年，只有4至5層高，普遍出現老化及失修問題，惟該區最高住用地積比率僅5倍，較市區的7.5倍低，缺乏誘因吸引市場參與重建，令該區重建步伐非常緩慢，過去20年區內只有7個重建項目。

收集790幢樓宇住客對重建意見

市建局推展的荃灣地區規劃研究，分為「核心區域」及「機遇區域」兩部分，其中「核心區域」佔地約79公頃（相當於約4個銅鑼灣維多利亞公園），涵蓋荃灣市中心一帶舊區，東至德士古道、南至楊屋道、西至大涌道，以及北至西樓角路。

韋志成說，「核心區域」內共有約790幢私人樓宇，其中逾八成的樓齡超過50年，市建局已委託顧問公司，本周以郵寄方式向該790幢樓宇的業主和租客派發問卷，收集其單位內部和樓宇公用部分的情況，以及居住環境等意見，亦會調查業主對重建和樓宇復修的意向，業主和租戶可於6月底前完成有關問卷並回覆。

至於「機遇區域」範圍則包括荃灣東工廠區、荃灣海濱長廊，荃景圍和柴灣角工業區一帶，市建局會研究該範圍內未被善用的閒置土地，探討日後用作支援荃灣市區更新，作為居民調遷和重置公用設施用途的可行性；研究團隊也會探討如何配合「一地多用」的概念，例如興建新的政府設施綜合大樓，用作搬遷該區老舊社區設施，同時把其規格提升至現代化水平，亦可以於大樓內增設其他設施和服務，令土地可「地盡其用」。

此外，市建局也會在荃灣街頭進行「荃灣地區意見調查」，收集市民對荃灣舊區更新的看法，並探索市民使用荃灣行人天橋網絡的情況和滿意度等，以便日後進一步加強行人天橋與市中心的連接性和暢達性。

韋志成稱，市建局的研究團隊在進行問卷調查後，會展開第二階段的諮詢工作，包括諮詢地區人士和專業機構和團體的意見，在收集所有意見後，顧問公司將整理和分析，以便為荃灣舊區制定更新大綱藍圖提供有用的參考。

市場聚焦新盤，加上銀行加息，影響二手交投，個別半新盤錄蝕讓個案。元朗半新盤瑧頤一個高層開放式單位，以374.8萬元售出，業主持貨近4年，賬面損手22.8萬元或5.7%。

中原地產高級分行經理莫錦新表示，該行最新促成元朗瑧頤首宗開放式單位的二手成交，涉及高層B7室，實用面積238方呎，以374.8萬元易手，呎價15748元。該單位去年11月放售，叫價410萬元，最終業主減價35.2萬元或約8.6%沽出單位。

莫錦新指出，新買家為外區換樓客，一直在各區物色細價優質半新樓盤，見上址位處屋苑極高樓層，擁開揚市景，原業主又急於換貨，願意蝕讓，故買家兩天內睇樓兩次即拍板入市。據了解，原業主於2019年6月以397.6萬元買入該單位，持貨近4年，現轉手賬面須虧蝕22.8萬元或5.7%。莫錦新稱，目前瑧頤約有20個放盤，由於屋苑一手開賣時處於2019年樓市高峰，大部分業主都有一定議價空間。

美孚高層累劈24%售出

個別大型屋苑業主大幅降價速銷單位，美聯物業高級區域營業董事吳志輝透露，荔枝角美孚新邨8期百老匯街106號高層A室，實用面積656方呎，原圖則為2房間隔，早於2021年8月以1020萬元放盤，至去年8月減至848萬元，及至上月再削至798萬元，最終獲外區客以780萬元承接，呎價約11890元。雖然原業主累積減價逾240萬元或23.5%，但以其2014年的購入價642萬元計算，持貨約9年轉手賬面仍賺138萬元或約21.5%。

利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒稱，將軍澳日出康城領都5座高層LD室，實用面積約972方呎，4房間隔，原業主最初叫價約1250萬元，累減100萬元或8%，以1150萬元沽貨，呎價約11831元。原業主2009年以約583萬元一手買入，賬賺約567萬元，升值近一倍。

二手市場交投膠着，中原地產統計的十大二手屋苑，過去兩天（6日至7日）只錄得2宗成交，創去年7月2日至3日僅錄1宗買賣以來近44個周末（近10個月）新低，按周大減12宗或85.7%。

筍盤少天氣差影響

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天只有紅磡黃埔花園和東涌映灣園錄得成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，本港銀行跟隨美國加息，買家需時消化相關消息，加上二手平價筍盤已被市場吸納，部分客源流向新盤，而昨天突然大風大雨也影響多區睇樓氣氛，令二手交投淡靜。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，該行統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得約5宗買賣，亦是近44周新低，按周減少9宗或約64.3%。布少明認為，市場預期美國加息接近尾聲，本港息口跟加幅度亦較溫和，利好長期樓市。惟二手盤源減少及樓價回升，準買家入市態度較審慎，加上新盤熱賣搶客，故短期焦點集中一手市場，導致過去周末指標二手屋苑交投顯著回落。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行過去兩天錄得4宗十大指標屋苑成交，按周降5宗或55.6%；香港置業行政總裁馬泰陽指出，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑則錄4宗買賣，按周少4宗或50%。

4月有復活節長假影響，樓市交投回落，工商舖市場也受影響，中原（工商舖）指出，上月工商舖市場共錄得約322宗成交，按月回落約兩成；金額挫約33%，至約55.05億元。該行相信隨着經濟情況好轉，工商舖買賣氣氛將逐步好轉。

中原（工商舖）表示，4月錄得約322宗工商舖買賣中，以工廈交投最多，佔215宗或約67%，惟較3月的253宗，減少約15%；舖位則有59宗成交，較3月降約17%。

境外投資者料回流利後市

寫字樓的交投量跌幅最顯著，由3月的78宗，急挫逾38%，至4月只有48宗買賣。該行稱，雖然商廈買賣宗數減少，但不乏中資機構入市個案，其中灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓2702、08至12室，總建築面積約8206方呎，獲中資機構以約2.55億元買入，呎價約31075元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，過去3年資金受疫情限制，相信今年防疫措施及口罩令撤銷後，資金需要尋找出路，本港的工商舖物業勢成為主要選擇之一。潘志明說，本港基調不俗，整體稅率不高，工商舖物業釐印費低，並有不同類型和銀碼的投資項目可迎合各類買家的需求，預計內地和海外投資者都會陸續於本港物色項目，加上本地買家的需求，看好本港工商舖物業前景，料相關成交可平穩上揚。

港銀再度加息後首個周末，欠缺大型新盤銷售，加上天氣惡劣，兩日（6至7日）新盤只錄得約20宗成交，創今年周末新低，惟市區盤承接力不俗，西南九龍維港滙II再沽2伙，吸金3,869萬元。

維港滙II沽2伙 吸金3869萬

過去周末新盤成交縮至20宗，按周挫161宗或89%，由信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的維港滙II期內增2宗交易，為3A座6樓D室及6座12樓C室，實用面積均790平方呎，以1,999萬及1,870萬元售出，呎價25,304及23,671元。據悉，維港滙系列至今累售965伙，套現逾150億元。

此外，會德豐地產發展的藍田KOKO MARE售出2伙2房，為9座11樓K室及8座3樓J室，實用面積416及425平方呎，成交價777.8萬及776.7萬元，呎價18,697及18,275元，吸金1,554.5萬元。

信置系內馬鞍山Silversands錄得5B座2樓B室成交，實用面積455平方呎，成交價951.4萬元，呎價20,910元。

海茵莊園283呎 造價628萬

另多個上車盤亦見交易，由九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園，昨售出2座20樓A5室，實用面積283平方呎，成交價628.4萬元，呎價22,205元。長實 （01113） 與新地 （00016） 合作的屯門飛揚第1期亦沽2伙，當中2座地下C室，實用面積283平方呎，以376.8萬元成交，呎價13,314元。至於恒地 （00012） 紅磡必嘉坊．迎匯也沽出2伙，售價較高為15樓L室，實用面積214平方呎，成交價444.57萬元，呎價20,774元。

祥祺集團旗下物業淪銀主盤，現第一太平戴維斯表示，獲銀主委託標售紅磡祥祺中心全幢寫字樓，市場估值逾50億元。

全球招標 總樓面約28萬呎

第一太平戴維斯獲接管人委任為獨家代理，公開招標出售九龍紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座祥祺中心，物業總樓面面積合共約28萬平方呎，現為永明金融香港總部。第一太平戴維斯將為物業進行全球招標，截標日期為2023年8月28日（星期一）。市場人士估計，物業市值約50億元。

2016年陳紅天的祥祺集團向會德豐地產，以45億元購入紅磡One Harbour Gate東座作總部，易名為祥祺中心。物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓面約25.4萬平方呎；商舖樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元。

另中原（工商舖）資料顯示，4月份市場共錄得約322宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.05億元，對比3月份分別減少約20%及33%，按年亦遞減約9%及40%。該行指因適逢4月清明節及復活節相近，因而令月內工商舖買賣氣氛稍降溫，造成價量齊跌的局面。

內房股上周五不乏熱炒對象，尤以融創中國(1918)因獲85%債權人支持境外債務重組，刺激股價是日大漲17.72%完場。國企背景內房股的華潤置地(1109)上周五亦隨同業造好，收報36.45元，升1元或2.82%，為連續第2個交易日回升，上月中以來的調整或有機會暫告一段落。基於集團受行業不明朗因素的影響較少，近年積極投地，也有望為未來盈利提供重要貢獻，故其股價已自高位調整，無疑也提供趁低建倉的時機。

業績方面，2022年12月結年度，潤地盈利逾280億元（人民幣，下同），按年下跌13%；扣除投資物業重估增值後的核心純利，則錄得270億元，按年增加1.5%；綜合毛利率為26.2%，按年下跌0.8個百分點；每股盈利3.94元，擬派末期息每股1.219元，全年派息按年增加1.5%。期內，開發物業營業額為1761.6億元，按年下降4.2%；投資物業（包括酒店經營）營業額為170.2億元，按年下降2.4%。另集團去年實現簽約金額約為3013億元，按年下跌4.7%；全年結算面積按年減少16.5%，至1,233萬平方米。集團去年新獲取項目總地價1,442億元，新增土儲面積1,095萬平方米。

消息方面，據內媒報道，潤地與長隆集團在廣州番禺區取得4幅地塊，總成交價約197億元。4幅地塊包含2幅居住用地、1幅商務設施用地和1幅商業用地，4幅地塊佔地面積約42萬平方米，計容建築面積約84.6萬平方米。此外，集團又以逾30億元於上海今年首批供地中投得青浦區地皮。

就估值而言，潤地往績市盈率8.2倍，市賬率0.94倍，在同業中雖偏貴，但作為實力國企內房股，應可享較高估值。趁股價反彈勢頭漸現跟進，上望目標為52高位的40.5元(港元，下同)，惟失守近日低位支持的34.95元則止蝕。

何文田為傳統豪宅區，其校網優勢令家長趨之若鶩，不少家庭客以至投資者紛紛進駐，屋苑一直深受追捧，區內常康園罕有複式單位連地下兩個車位將交吉拍賣，面積2797方呎，開價5300萬，呎價18949元，屬以市價推出拍賣。

黃開基拍賣行發言人表示，常康園20樓及複式層G室，屬業主盤，其中20樓面積約1426方呎、複式層面積約1371方呎，合共2797方呎，共有7間房，連兩個車位，開價5300萬，呎價18949元，將於5月24日（三）以交吉形式拍賣。

業主2008年以1838萬購入上址，單位間隔方正，易於擺放傢俬，附雅致裝修。客飯廳面積偌大，大家庭共聚於此也不覺擁擠。

飯廳擺有一張中式圓桌，配備六把餐椅，圓桌一側有一組乳白色落地櫃，儲物空間充足。幾間睡房布置簡潔大方，以暖色為主調，冀營造安穩舒適的休憩環境。

常康園位於何文田常康街1號，1972年入伙，提供161伙單位，面積由1371至3154方呎。

複式7房連2車位

何文田屬低密度住宅區，區內沒有大型購物商場，但因其地處九龍半島中心，交通四通八達，港鐵何文田站開通之後，前往市區亦不需花費多少時間。

坐享名校優勢

常康園盡佔校網優勢，小學校網為34，是九龍區明星學校集中地。小學有培正小學、拔萃男書院附屬小學等。中學屬九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、喇沙書院等。

葵涌一帶聚集上車盤，其中樓齡近40年的寶星中心，一直深得用家歡迎。該屋苑一個銀主單位將交吉拍賣，面積327方呎，開價235萬，呎價7187元，低市價約35%。

低市價約35%

忠誠拍賣行發言人表示，寶星中心D座2樓3室，面積327方呎，屬2房間隔，開價235萬，較銀行估價360萬低約35%，呎價7187元，將於5月10日（三）交吉拍賣，同場共有14項物業可供競投。業主1984年以17.5萬買入上址，近年多番以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。單位內部殘舊，部分房間天花已露出內部水泥，牆壁發霉嚴重，買家將來需經過大規模翻新才可入住或出租。

單位屬銀主盤

寶星中心位於葵涌打磚坪街1-25號及和宜合道5-27號，由4棟住宅大廈組成，提供968伙單位，面積由282至362方呎。屋苑配備泳池、停車場、小型購物中心。

葵涌區是新界西主要的上車盤集中地，當中「上葵涌」的上車盤一般分布在打磚坪街。事實上，打磚坪街一帶常有貨車出入，平日噪音相對較大，不過附近的配套亦算完善；以寶星中心為例，屋苑地下設有電影院，對面的和宜合道亦有熟食中心及各式商鋪，包括超級市場及食肆。另外，步行數分鐘為商廈麗晶中心，吸引上班族進駐。