大同集團面板廠中華映管去年8月獲法院裁定宣告破產，據台灣金服公告，華映龍潭廠區將於10日法拍，第一次拍賣底價新台幣162億3,584億元。房仲及商業業者認為，一拍恐不易成交，價格也恐再壓低。

台灣房屋龍潭店長張華欽表示，目前龍潭和大溪釋出的大坪數工業土地稀少，大面積工業地市價落在每坪新台幣18萬元上下；不過這次華映被法拍的龍潭廠區，地坪約8萬多坪，一拍底價高達162.35億元，單看土地底價單價已約19.5萬元，略高於行情。

張華欽指出，因華映龍潭廠土地面積大、總價高，且買方期待透過法拍市場能更便宜取得，估計這筆法拍至少要到第2、3拍，土地底價降到13萬至16萬元時，比較有機會拍定，這類型標的會吸引鋼鐵、食品加工業、紡織業、製造業等工業進駐。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，工業地產過去兩年受到市場歡迎，桃園市物件更在這幾年受到投資人追捧；不過，今年不論國際或台灣經濟成長率都出現技術性衰退。因此，傳統產業或科技業買廠房的意願降低，華映龍潭廠法拍成交時間恐怕會拉長，且價格也恐被壓低。

李嘉玶認為，除非有急著找廠房的業者，並對華映龍潭廠的規模也合意，才可能短期內成交。


華映龍潭廠法拍 房商仲：一拍不易成交且價格恐壓低
中央社

大同集團面板廠中華映管去年8月獲法院裁定宣告破產，據台灣金服公告，華映龍潭廠區將於10日法拍，第一次拍賣底價新台幣162億3584億元。房仲及商業業者認為，一拍恐不易成交，價格也恐再壓低。
台灣房屋龍潭店長張華欽表示，目前龍潭和大溪釋出的大坪數工業土地稀少，大面積工業地市價落在每坪新台幣18萬元上下；不過這次華映被法拍的龍潭廠區，地坪約8萬多坪，一拍底價高達162.35億元，單看土地底價單價已約19.5萬元，略高於行情。

張華欽指出，因華映龍潭廠土地面積大、總價高，且買方期待透過法拍市場能更便宜取得，估計這筆法拍至少要到第2、3拍，土地底價降到13萬至16萬元時，比較有機會拍定，這類型標的會吸引鋼鐵、食品加工業、紡織業、製造業等工業進駐。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，工業地產過去兩年受到市場歡迎，桃園市物件更在這幾年受到投資人追捧；不過，今年不論國際或台灣經濟成長率都出現技術性衰退。因此，傳統產業或科技業買廠房的意願降低，華映龍潭廠法拍成交時間恐怕會拉長，且價格也恐被壓低。

李嘉玶認為，除非有急著找廠房的業者，並對華映龍潭廠的規模也合意，才可能短期內成交。

近期討論度爆棚的藏壽司海外首家全球旗艦店「高雄時代大道店」2023年5月8日舉辦開幕典禮，地點位於最夯的亞灣區，緊鄰夢時代！開幕活動日本藏壽司常務久宗裕行、亞洲藏壽司董事長兼總經理西川健太郎、亞洲藏壽司董事近藤和人、日本鬼才設計師佐藤可士和連袂出席，並邀請高雄市長陳其邁、「國民姊夫」AKIRA等貴賓一同剪綵及體驗店內設施與餐點。藏壽司預估，高雄時代大道店預計每年來客數將逾50萬人次，營業額上看2億元，並提供超過120個就業機會。

亞洲藏壽司董事長西川健太郎指出，高雄時代大道店是藏壽司海外首家全球旗艦店，店鋪設計由知名日本設計師佐藤可士和監修，以充滿現代感以及和風意象的設計，例如入口處的大燈籠以及記錄著當時東京江戶風情的「東都名所高輪廿六夜街遊興之圖」浮世繪，各式各樣的美食攤位被圍繞在熱鬧繽紛的氣氛裡，展現藏壽司美食與娛樂兼具的經營理念。

西川健太郎表示，亞洲藏壽司致力營造祭典熱鬧用餐氛圍，時代大道店除有從日本引進的經典扭蛋外，還將推出限定獨有的千本與射擊遊戲，提供高雄顧客獨一無二的餐飲娛樂體驗。

高雄市長陳其邁致詞用日語歡迎藏壽司來高雄，打造江戶時代風情的全球首間旗艦店，提供許多當店限定餐點及遊戲，相信來到亞灣一定會高朋滿座。他指出，藏壽司結合觀光(Sightseeing)和飲食(Eating)創造「SightEating」和食文化，高雄位居亞太樞紐位置，有百年深厚人文底蘊及海空雙港，是推展國際觀光、布局全球的最佳選擇，市府將攜手中央打造亞灣區成為國際級休憩港灣，現在投資正是時候。

陳其邁表示，高雄外資企業以日商312家占比最多，累計投資額達新台幣374.2億元，代表日本是高雄最重要的外貿夥伴，市府比照中央成立「投資高雄事務所」，提供投資企業專人專案一條龍服務，歡迎更多企業加碼投資高雄，市府一定會提供最好的服務。

經發局長廖泰翔指出，市府引進半導體、5G AIoT、電動車等兆元級產業，帶動商業服務業發展，2022年高雄營利事業銷售額創下5.87兆元新高，促參投資金額708億元更是全國第一，加上三井集團將進駐鳳山打造全台第三間LaLaport，年輕人最愛的唐吉訶德、無印良品也宣布進駐大立百貨設立旗艦店，未來高雄發展榮景可期，絕對是企業投資的最好選擇。

國產署今年首批國有土地招標設定地上權8日開標，九宗共標脫五宗，標脫率5成5，決標權利金總金額新台幣10億100萬元。

國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年8月22日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限90日。

國產署本批標脫的五宗土地，其中有四宗為首次公告標的，包括台北市大安區土地，位於第三種住宅區，有兩家投標，由大將開發有限公司以權利金1億3,299萬元得標，較底價溢價7.06％。

另一宗中山區商業區土地，位於條通商圈，區位條件極佳，亦吸引兩家業者投標，由富利旺開發有限公司以3億5,000萬元得標，擠下麗寶集團旗下麗源建設，溢價率39.41％，是本批溢價率最高的一案。

國產署表示，高雄市左營區土地，面積超過1千坪，由鑲揚國際開發以2.51億元得標；高雄市岡山區土地，由升鴻水電工程以1.05億元得標。這兩案也都是首度列標，溢價率大約在8.8％。

至於台中西囤區的住宅區土地，由總太建設以1.62億元標下，溢價率15.04％。

相關人士指出，國產署這次標租地上權結果有三大特色，一是標出的多為住宅區土地，包括屏東的乙種工業區和新竹的鄉村區乙種建築都無人投標；二是得標者多為在地建商，過往常見的全聯本次未出手，麗寶僅投一標。

第三則是本次標出的標的溢價率普遍高於7％，最高的更近4成，顯示投標者有備而來，且應已有明確的開發計畫，才會用較高的價格出手。

國產署表示，將持續努力篩選相關適宜辦理招標設定地上權標的，今年預計辦理三批地上權招標公告，第二批預計6月19日公告；至於先前各界關注的陸保廠C基地，也將於下半年列標。


國產署今年首批地上權 逾半標脫
經濟日報

國產署今年首批地上權昨（8）日開標，九宗土地共標脫五宗，標脫權利金合計約10億元，普遍溢價率不算低，最高達到39.4%，顯示房市雖然冷淡，但仍有業者「危機入市」，相中地上權標的。

國產署今年首批地上權標的共九宗，最後標脫五宗，分別位於台北市大安區、中山區、台中市西屯區、高雄市左營區、岡山區，有半數以上案件獲得市場青睞。

原先被寄予厚望的台南市東區平實營區案，底價高達24.9億元，開標結果意外落馬，以無人投標收場，財政部表示，後續會再檢討相關條件及市況。

此次標脫案件中，北市中山區商業土地位於條通商圈，區位極佳，由富利旺開發公司搶下，以3.5億元擠下麗寶集團旗下的麗源建設，溢價率高達39.4%，溢價率及得標權利金皆是首批標的之最。大安區住三土地由大將開發以約1.3億元得標，出價超過另一位鍾姓自然人。

平均地權條例修法「打住不打商」，商用市場蓄勢待發，今年迄今台北市已有13件法人購置億級商辦、廠辦交易，總金額約34億元，其中，價格僅市區辦公的內湖廠辦就占了5件，更成為法人資金布局標的。

今年以來台北市商用不動產交易中，裕融企業以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪手筆最大，其次為可成科技以約4.7億元買下「敦南摩天大樓」24樓二戶及3樓部分產權，合計454坪。

除了市中心商辦外，內湖廠辦交投也相當熱絡，包括「長虹NASDAK」、「APEC國家科技總部大樓」、「聯虹識野科技大樓」、「長佳大樓」等，都有法人大砸上億元入手，尤其內科廠辦成交單價約在每坪57～74萬元，單價約僅市中心精華區商辦動輒三位數單價的6成左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展成熟，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡多已達30年以上，陸續進入都更、危老重建階段，導致商辦供給稀缺，近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。

第一建經研究中心副理張菱育表示，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此今年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。

為讓遺產變現，黃金、房屋統統拿去法拍！根據司法院最新公告，北市出現一宗黃金、房屋同時遭法拍的罕見案例，遭法拍的房產為松山區健康路逾五十年公寓的一、二樓，另有市價近五百萬元的九條五兩黃金、近八百克金飾等，法拍主因遺產分割（變價）拍賣。房產業者指出，此法拍案應與高齡社會衍生的繼承現象有關。

根據公告，遭法拍的老公寓一樓為店面，建坪約三十．六坪（包括違章二．一八坪），因違章部分有拆除風險，若違章坪數不計價，以一拍底價約三三四七萬元，拆算每坪底價約一一七．六二萬元；一樓目前承租給木地板業者，每月租金三．八萬元，租期五年。至於二樓住家，建坪二十八．四二坪，一拍底價三三四三萬元，拆算每坪一一七．六二萬元，同樣出租，每月租金二．六萬元，租期同為五年。

法院資料顯示，該變價法拍案，除一、二樓等房產外，還包括九條五兩金條、近八百克金飾等動產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多家族遇到繼承問題，其中又以房地產共同繼承較難處理，尤其繼承人們彼此沒有共識，就會透過法院進行變價分割拍賣變現。

繼承人無共識 透過法拍變現
人口老化與房地產價值高漲，造成全國繼承移轉棟數幾乎年年創新高，未辦理繼承房產筆數也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記的被繼承人計七○四人，土地筆數一八七九筆、建物五一○棟，其中今年度未繼承土地中，單筆公告價值最高超過五億元。

小辭典》變價分割 方便遺產分配
在遺產還未分割以前，所有繼承人都「公同共有」該遺產，倘若遺產繼承者眾，又面臨遺產難以分割的情況，繼承人就可向法院提起訴訟，分割遺產強制執行；簡單來說，就是將遺產「變價」，方便繼承人分配。

伯衡法律事務所所長翁偉倫表示，一般常見的遺產，像是房地產、黃金或現金存款等，有時繼承者不只一人，且遺產難以分割，遺產繼承人如無法達成遺產分割協議，就只能提起民事訴訟，交給法院裁判。

翁偉倫指出，像是房子、極小坪數的土地、黃金等，這類遺產很難分割，遺產繼承人可提起訴訟，將這類難以分割，或經過分割之後，可能會減少其經濟效益的遺產，透過變價分割的法律程序，以方便遺產繼承人進行分配。

翁偉倫表示，遺產還未分割前，屬於所有繼承人公同共有的狀態，經變價分割後，各個繼承人之間的公同關係即會消滅，各繼承人可單獨取得其分配到的部分遺產所有權。

不只在分配遺產時可能遇到變價分割的情況，翁偉倫透露，一般民眾持有共有物時，例如兩人合買房子，後來因故拆夥，當面臨財產共有人要取回各自財產的情況時，也可能會走變價分割的法律程序。

大齡中古屋越來越搶手，內政部統計去年第4季全台住宅轉移平均買賣屋齡為26.87年。六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年第4季住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達六成以上。
而內政部都市更新入口網也統計，截至今年第1季台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠，潛力地段老屋含金量高，引起各方勢力搶卡位。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

內政部不動產資訊平台統計，111年第4季全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年。其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20至30年住宅移轉占最大比重31.17%。

再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。

台中市去年第4季住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

尤其，近年來台中市各項重大建設陸續到位，鐵路高架化及捷運綠線通車後，為原先許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

鄉林不動產研究室分析，台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也越墊越高，因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效高，二來經濟負擔較低。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場，也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建，成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

以台中市為例，今年截至第1季申請危老重建受理案件733件，與去年同期累計514件作比較，短短一年內申請案件多出219件，增加件數居六都之冠；核淮案件也增加145件。

台中市危老重建案件大幅增加，依市府都發局核定計畫清冊，110年共核定132案、111年核定151案，平均核准基地面積280.2坪。今年截至3月13日已核定19案；申請最集中的區域，前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西屯14案。

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。

第一建經研究中心副理張菱育分析，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發現，2023年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。

瑞普萊坊8日表示，發布2023年亞太區物流倉儲報告，分析未來亞太地區物流倉儲市場的需求和供給。報告中指出，亞太地區的物流不動產持續供不應求，而標的建物的老化及節節高升的地價，更加劇供需失衡，進一步推升現有標的租金。在後疫情時代，倉儲物流的需求預期會回歸正常化，但市場上的供給量仍然遠落後需求，而口袋深的企業傾向在前期就向開發商預定或自行購地興建，量身打造合適的物流倉儲空間，導致最終釋出市場的供給量體更少。報告中歸納在未來供給上，投資人關注的三大題材：

一、冷鏈物流：隨著消費者對於網購生鮮食品接受度上升，冷鏈物流需求快速成長，加上疫情期間疫苗存放議題，更讓冷凍設備在物流產業的重要性受到社會關注。

二、都市區位倉儲：亞太地區高度都市化以及中產階級人口集中於都市的特性，讓位於市區及近郊的物流不動產備受矚目。尤其市場競爭日趨熱絡下，當日送達將成為關鍵戰略之一，因此鄰近人口密集區的物流標的也成為兵家必爭之地。

三、舊建物再利用：在優良區位土地稀缺之下，為了彌補物流不動產供給上的不足，改造現有建物成為解決方法之一。同時這也是收益表現不佳的老舊建物的翻身機會，透過增添智慧科技及自動化設備，可大幅提升其競爭力。

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

內政部不動產資訊平台統計，111年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

尤其近年來台中市的各項重大建設陸續到位，鐵路高架化以及捷運綠線通車後為原先許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享有危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

鄉林不動產研究室分析，台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也愈墊愈高，因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效較高，二來經濟負擔較低。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

以台中市為例，截至今年Ｑ１止申請危老重建受理案件733件，與去年Ｑ１累計514件作比較，也就是短短一年內申請案件多出219件，增加件數居六都之冠；核淮案件也增加145件。

台中市危老重建案件大幅增加，依市府都發局核定計畫清冊，110年全年共核定132案、111年核定151案，平均核准基地面積280.2坪。今年截至3月13日止已核定19案。申請最集中的區域，前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西屯14案。

危老重建條例時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將從4%調降至2%，要維持時程加計規模為10%，需要整合基地面積超過1,400平方公尺才有機會，小基地危老案要透過規模容積獎勵補足。

針對時程獎勵即將砍半，隆大營建董事長陳武聰告訴 EBC地產王，他認為危老都更是每一個城市「必須要做的事情」，容積獎勵就是做這件事情的「最大助力」，還反問「如果減少誘因誰會積極推動」，更喊話中央應該展延獎勵時程。

陳武聰提到，外國人看台灣第一印象就是房子，又老又舊有損國際形象，這是迫切需要處理的問題，再者台灣不是共產社會，無法透過強制力要求地主參與危老都更，此時容積獎勵扮演重要誘因，「試算發現獎勵大部分都落入地主手中，對建商利益不多，但為何業界堅持，目的就是要促進地主意願。」

他強調，好的政策應該持續下去，尤其經濟景氣下行，政府應該釋出更多獎勵來引導業者從事危老都更，例如高雄營造業在整合老宅方面，觀察市況發現變得更困難，「同行有些人洽談整合，礙於容積最後不了了之，最近真的很難做，我們當然希望時程獎勵能展延，畢竟是做對的事情，對台灣才有幫助嘛！」

5月8日，遠洋集團（03377.HK）發佈2023年1-4月未經審核的營運資料顯示，2023年1-4月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約235.8億元，協議銷售面積約173.7萬平方米；4月單月，實現協議銷售額人民幣約70.3億元，協議銷售面積約54.3萬平方米。

在經營穩步推進的同時，2023年1-4月，遠洋集團已完成50億元PPN兌付，所有到期債務均已全額兌付，並在深圳、天津、武漢等城市高品質交付1.1萬套房源。遠洋集團將繼續聚焦住宅開發主業，做到早行動、早銷售、早回款，並不斷提升產品精細化水準和交付品質。

近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人資訊等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。為規範房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展，今天（8日），住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》，就二手房仲介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。

其中主要有：

①全面在市縣推行經紀從業人員實名登記；

②要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價；

③未經同意，房地產經紀機構及從業人員不得收集個人資訊和房屋狀況資訊，不得發送商業性短資訊或撥打商業性電話。

另外，《意見》還要求嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構應當在經營門店、網站、用戶端等場所或管道，公示服務專案、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。

以下為《意見》全文：

住房和城鄉建設部　市場監管總局關於規範房地產經紀服務的意見

各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團住房和城鄉建設廳（委、管委、局）、市場監督管理局（廳、委）：

房地產經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人資訊等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。為規範房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展，現提出以下意見。


圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

一、加強從業主體管理。

嚴格落實房地產經紀機構備案制度。為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照《房地產經紀管理辦法》規定向所在地住房和城鄉建設部門備案。市、縣住房和城鄉建設部門要全面推行經紀從業人員實名登記，加強經紀從業人員管理。經紀從業人員提供服務時，應當佩戴經實名登記的工作牌、資訊卡等，公示從業資訊，接受社會監督。

二、明確經紀服務內容。

房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成。基本服務是房地產經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源資訊、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委託提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。

三、合理確定經紀服務收費。

房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務品質，結合市場供求關係等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

四、嚴格實行明碼標價。

房地產經紀機構應當在經營門店、網站、用戶端等場所或管道，公示服務專案、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務專案和收費標準。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

五、嚴禁操縱經紀服務收費。

具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得幹預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。


圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

六、規範簽訂交易合同。

各地住房和城鄉建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經紀服務合同示範文本。房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置公示合同示範文本，方便交易當事人使用。房地產經紀機構促成房屋交易，應當通過房屋網簽備案系統辦理房屋買賣、租賃合同網簽備案。

七、加強個人資訊保護。

貫徹落實《中華人民共和國個人資訊保護法》，房地產經紀機構及從業人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人資訊，不得非法買賣、提供或者公開他人個人資訊。房地產經紀機構要建立健全客戶個人資訊保護的內部管理制度，嚴格依法收集、使用、處理客戶個人資訊，採取有效措施防範洩露或非法使用客戶個人資訊。未經當事人同意，房地產經紀機構及從業人員不得收集個人資訊和房屋狀況資訊，不得發送商業性短資訊或撥打商業性電話。

八、提升管理服務水準。

市、縣住房和城鄉建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理。房地產經紀機構發佈的房源資訊，應當通過平臺進行核驗。鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發佈、合同網簽備案等便民服務。加強存量房交易資金監管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監管帳戶。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監管範圍。

九、加大違法違規行為整治力度。

各地住房和城鄉建設部門要將規範房地產經紀服務納入房地產市場秩序整治的重要內容，會同有關部門依法查處“黑仲介”、侵犯個人資訊合法權益等違法違規行為，曝光典型案例。對收費明顯高於市場平均水準的房地產經紀機構，住房和城鄉建設部門會同市場監管等部門採取約談等綜合措施進行重點監管。市場監管部門會同有關部門依法查處不按規定明碼標價、操縱經紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規的行為。對房地產經紀機構相關違法違規資訊，市場監管部門要依法依規納入國家企業信用資訊公示系統。

十、加強行業自律管理。

房地產經紀行業組織要健全行規行約，完善房地產經紀服務標準和執業規則，引導房地產經紀機構及從業人員依法合規經營。對房地產經紀機構及從業人員存在收費不規範、侵犯客戶個人資訊合法權益等情形的，房地產經紀行業組織依據行規行約給予自律處分。

得益于充足優質土儲和輕資產多元化佈局，金地集團(8.400, 0.00, 0.00%)（600383.SH）逆勢飛揚，保持行業“三好生”的底色。

近日，金地集團發佈年報，2022年公司實現營收1202.08億元，同比上升21.14%，歸母淨利潤61.07億元，穩居行業前十。

長江商報記者注意到，這是金地集團營收首次突破千億，2023年一季度，金地集團總營收為143.59億元，同比繼續微增7.52%。

在區域佈局上，金地聚焦高能級城市，公司堅持深耕一二線主流城市，2022年新獲取項目總投資額約368億元，新增總土地儲備約248萬平方米，新獲取專案中一二線城市的占比達95%。

夯實地產主業的同時，金地積極延伸輕資產業務，佈局商辦物業、產業地產、代建、增值業務成果顯著。

公司財務保持穩健，2022年末公司淨負債率、剔除預收款後的資產負債率52.2%、65.3%，現金短債比1.13倍，三條紅線保持綠檔，貨幣資金達545.07億元。

業績逆勢增長營收首破千億

近兩年，房地產行業經歷了深度調整期。協力廠商相關資料顯示，2022年，行業百強房企銷售額同比下降達42%，銷售額超千億元的房企數量較2021年直接減半。

但在此背景下，金地集團獲得逆勢增長。根據近日其發佈的年報，2022年公司實現營收1202.08億元，同比上升21.14%，歸母淨利潤61.07億元，穩居行業前十。

其中，房地產專案結算面積616.67萬平方米，同比上升9.42%；結算收入1091.81億元，同比上升23.56%。房地產開發業務毛利率達到19.96%，同比上升0.31個百分點。

從銷售額來看，金地2017年定下“3年破2000億”目標。到2021年，金地集團銷售額高達2867億元，重回房企銷售排行榜TOP10。金地集團2022年實現全口徑簽約銷售金額2218億元，行業排名穩中有升。

與此同時，公司的各項核心財務指標保持穩定，三道紅線保持“綠檔”，2022年，公司資產負債率72.3%，剔除並不構成實際償債壓力的預收款項後，實際資產負債率為65.3%，淨負債率為52.2%，持有貨幣資金545.07億元，剔除受限資金後對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.13倍。

金地集團表示，過去一年公司持續通過專案合作、拓寬融資管道。金地與銀行等金融機構建立了良好的長期合作關係，展現出強大的債務融資能力。截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機構授信總額達2549億元，其中尚未使用的剩餘授信額度1635億元。公司債務融資加權平均成本4.53%，維持行業較低水準。

對於2022年的經營狀況，金地在年報中稱：“業績表現優於同梯隊企業，財務方面經受住了行業降杠杆的劇烈衝擊，保持了穩健的財務基本面。”展望2023年，金地集團表示，將全力以赴完成預定的銷售及回款目標。

深耕一二線城市輕資產運營

近年來，掉隊“招保萬金”的金地集團為重回第一梯隊，頻頻提出“加快周轉、做大規模、提升ROE”“3年衝擊2000億元”等口號和目標。

在擴張規模上，公司聚焦高能級城市投資，2022年，金地集團新增總土地儲備約248萬平方米，新獲取專案中一二線城市占比高達95%。截至2022年末，公司總土地儲備約5182萬方，權益土地儲備約2345萬方，其中一二線城市占比約71%。

今年年初至今，金地集團接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲備，土地總投資額已超過87億元，其中，金地集團在一線城市上海拿下兩宗地塊，投資額接近今年以來土地宗投資額的一半。

持續提升住宅主業競爭力的同時，加大輕資產業務的投資成為各家房企的共識，金地集團也在進一步加強非住宅業務的拓展及競爭力，積極佈局地產行業全產業鏈業務，培育新的業務增長點。

公司的非住宅開發業務包括持有型物業經營、代建業務、智慧服務等。商辦物業方面，2022年公司新增外部合作專案4個，實現輕資產輸出突破。產業地產方面，實現10個核心產業高地城市全覆蓋。長租公寓方面，全年新獲取房源3287間，在營房源成熟項目平均出租率穩定在94%以上。

代建業務是金地集團近年來發展最為迅速的業務模組，2022年的管理規模實現了高品質增長，已佈局全國超40座城市，管理服務專案超115個，累計簽約管理面積超1832萬平方米，逐漸顯現出第二增長曲線的價值。

智慧服務板塊，2022年金地智慧服務持續打造“三橫九縱”服務矩陣，新增外拓合約管理面積達5000余萬平方米，截至2022年末總合約管理面積突破3.85億平米，其中院校及銀行類專案集中突破，年度中標項目27個。

全球最大的投資建設集團、《財富》世界500強第9位、《財富》中國500強第3位、ENR“全球承包商250強”首位，這是中國建築(7.080, 0.16, 2.31%)（601668.SH）的精准畫像。

年報顯示，2022年，中國建築實現營業收入2.06萬億元，首次突破2萬億大關。歸屬于上市公司股東的淨利潤（以下簡稱“淨利潤”）為509.50億元，繼續穩居500億元以上。

未來，中國建築有望繼續穩增長。2022年，公司新簽合同額高達3.9萬億元。今年4月28日，公司披露，近期簽署532億元項目。

備受關注的是，作為一家建築施工企業，中國建築的研發投入讓人有些意外。2022年，其研發投入接近500億元，居A股市場超5000家公司之首。

中國建築表示，公司將繼續以“科技中建”為動力，更大力度實施“創新轉型”，驅動深層次“提質增效”，向“價值中建”目標邁進。

海外市場收入增逾20%

在全球經濟下行、海外通貨膨脹、國際貿易環境日趨複雜的環境下，中國建築繼續保持了韌性增長。

2022年，中國建築實現營業收入2.06萬億元，同比增長8.58%，淨利潤509.50億元，與上年同期相比，基本持平。

中國建築是一家全球化發展的市場化企業，業務分佈在全球一百多個國家和地區。2022年，公司在境內市場收入約為1.95萬億元，較上年增長約8%，境外市場收入約為1079.68億元，同比增長20.90%。

從具體收入構成來看，2022年，中國建築房屋建築工程收入約1.27萬億元，同比增長10.30%；基礎設施建設與投資收入4934.98億元，同比增長20%；其他收入386.94億元，同比增長36.60%。收入下降的是房地產開發與投資以及勘察設計，二者收入分別約為2820.45億元、107.64億元，同比下降14.80%、0.40%。

受房地產開發與投資業務、勘察設計業務及其他業務毛利率下降影響，帶動公司綜合毛利率下降0.9個百分點。2022年，公司第一大業務房屋建築工程毛利率為8%，同比上升0.1個百分點。

上述收入構成顯示，房屋建築工程業務收入占了中國建築營業收入61.60%，基礎設施建設與投資業務收入占比為24%，二者合計占了公司營業收入的85.60%。

長江商報記者發現，近三年，上述兩大業務貢獻的收入較為穩定。2020年、2021年，房屋建築工程業務貢獻的收入占比分別為62%、60.60%，基礎設施建設與投資業務貢獻的收入占比為21.6%、21.7%，二者貢獻的收入占比均超過80%。

長江商報記者發現，2009年上市以來，中國建築的營業收入實現了持續增長，2008年，公司營業收入為2020.97億元，2009年為2603.80億元，2022年一舉突破2萬億大關，2022年較2008年增長逾9倍。

與之相對的淨利潤，2008年為27.45億元，2009年至2021年，實現了不間斷增長，2022年略有減少，2022年較2008年增長17.56倍。

可以預判，未來，中國建築仍將維持穩健增長，因為，公司巨額訂單在手。年報顯示，2022年，公司新簽合同額為3.9萬億元。2023年，公司目標是，新簽合同額超過 4.2 萬億元、營業收入超過2.2萬億元。

今年一季度，公司新簽合同額已經達1.08萬億元，同比增長20.9%。

與淨利潤相關的經營現金流，2022年，中國建築為38.29億元，繼續保持正向流入，整體現金淨流入109.30 億元，同比增加淨流入 226.91 億元。公司加權平均淨資產收益率達到 13.94%，保持行業領先水準。

3.51萬人研發年獲專利 8291件

品牌價值1935.30億元蟬聯行業首位、“全球承包商 250 強”首位、 2022 年《財富》世界 500 強榜單第 9 位．．．．．．中國建築諸多光環加身，這背後，與公司科技創新驅動等因素不無關聯。

不少投資者難以想像，在A股市場上，超5000家公司，研發投入最多不是生產製造企業，也不是醫藥企業，而一家建築施工企業，而這家企業就是央企中國建築。2022年度，其研發投入為497.53億元，高居A股市場榜首，且比第二名中國中鐵(8.970, -0.08, -0.88%)高出約220億元。

2020年、2021年，中國建築的研發投入分別為255.23億元、399.27億元，同樣居A股之首。2020年，其比第二名中國中鐵高約37億元，2021年的差距擴大至151.71億元，2022年再度擴大。研發投入差距變化，足以說明中國建築對研發創新的重視程度。

與研發投入持續快速增長相對應的是，中國建築的研發人員也在快速增加。2021年底，公司研發人員數量為29561名，占員工總數的比重為8.03%。2022年底，研發人員數量為35095名，較上年增加5534名，增幅為18.72%，研發人員占員工總數的比重也提升至9.10%。

中國建築的研發成果不菲。2022年，公司獲得專利授權8291件，其中發明專利 857 件。截至2022年底，公司累計獲得國家科學技術獎勵 80 項，獲得土木工程詹天佑獎 105 項，主編國家、行業標準 99 項，持有有效專利 53580件，其中發明專利 5195 件。

中國建築表示，公司深入實施創新驅動發展戰略，加快建築科技創新，在完善科技創新平臺體系、攻關建築領域關鍵核心技術、研發綠色低碳建造技術、探索建築產業化數位化技術等方面重點發力。主要表現為，強化以科技創新平臺體系為核心的研發機構體系建設，參與共建我國數位建造領域唯一的國家級“國家數位建造技術創新中心”，建成結構試驗分析與安全控制、土木工程材料兩大重點實驗室，智慧建造、綠色建造、生態環境、城市更新與智慧運維、極端條件人居環境、基礎設施技術與裝備 6 家工程研究中心。堅持以關鍵技術突破和成套技術集成為重點，持續擴大建築領域技術領先優勢。目前，公司掌握全球領先的單體建築平移、大型屋蓋滑移、複雜鋼結構生產與施工等建造技術，自主研製“空中造樓機”、大直徑豎向掘進機、萬噸級工程結構實驗系統、單軌多籠迴圈電梯等重大建造設備，自主研發的工程建造軟體底層圖形平臺技術軟體（AECMate）實現市場化應用。

中國建築董事長鄭學選在致股東的一封信中表示，將不斷提高研發經費投入產出比，集中力量攻克一批關鍵核心技術，增強高品質發展新動能。聚焦綠色低碳發展和數位化轉型兩大主攻領域，探索綠色建造、智慧建造、工業化建造等新型建造方式，加快區塊鏈、建築機器人(14.080, 0.16, 1.15%)、人工智慧等先進技術的研發應用。

值得一提的是，國內絕大多數的 300 米以上超高層建築，眾多技術含量高、結構形式複雜的建築均由中國建築承建。

5月8日，據住房和城鄉建設部官網消息，住房和城鄉建設部、市場監管總局兩部門聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，要加強經紀從業主體管理、合理降低經紀服務收費、鼓勵實行分檔定價、嚴格實行明碼標價、加強個人資訊保護……從十個方面明確監管措施，加強房地產經紀行業管理，備受詬病的房產仲介費收取終於迎來改革。

合理降低服務費用

《意見》從十個方面明確監管措施，主要包含加強從業主體管理、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、規範簽訂交易合同、要提升管理服務水準、建立健全房屋交易管理服務平臺等。

在合理確定經紀服務收費方面，《意見》提出，經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務品質，結合市場供求關係等因素協商確定。經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，仲介代理的房產交易，既是服務買方，也是服務賣方，理應二者都承擔服務費用，特別是在房子越來越不好賣的情況下。而且，應該將服務全流程分成清晰的鏈條，對每一個環節都應該明確服務的具體內容、服務標準，以此來合理定價，並將這些寫進三方合同。

“這樣不僅消費者對仲介的服務有客觀的評價，也有利於政府部門做合理的監管仲介經紀機構專業化發展，從而一改其形象差的局面。”李宇嘉稱。

“其實目前有的頭部機構已經不是一口價。”據北京某頭部仲介大客戶部負責人透露，以該公司為例，單價在2000萬元以上的房源，基本熟客傭金會給到5折，再往下會根據不同的總價、交易難易程度給予不同的折扣。“特別是賣一買一都在我們公司的，基本都能做到5折，另外還有大客戶折扣等。”這位負責人直言，對於北京這樣的單體總價比較高的城市，一口價確實不適合市場。

首次明確延伸服務

在經紀服務內容方面，《意見》首次明確了延伸服務。此次提出，房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成。基本服務是房地產經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源資訊、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委託提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。

李宇嘉認為，隨著房地產市場發展，我國房地產經紀機構和從業人員規模持續擴大，服務內容不斷拓展。但部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人資訊等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。“這是重大的變化，基本服務，其經紀費用是必須承擔的，而額外的服務不是必然的，也不能利用資訊優勢去獲取。”

易居研究院研究總監嚴躍進指出，該表述將利好仲介行業探索服務的“新功能表”，尤其是延伸服務將是未來值得探索的新領域。

收費嚴禁“私自夾帶”

房屋買賣在一定程度上具有較強的專業性，因此往往也需要仲介“搭橋”來完成，但很多仲介利用資訊不對稱，將非必要的收費“私自夾帶”。

為此，《意見》明確，具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。

李宇嘉認為，這一政策與二手房帶押過戶的目的是一致的，即降低不動產交易流轉過程中的各種非必要成本，特別是過去樓市繁榮時期形成的尾大不掉的制度性成本，各種機構、從業人員都想來分一杯羹，以及其中的欺詐和亂象，讓購房者買單。只有消除這些成本，同時將合理的成本“公開化”，該收的，應該收取。只有這樣，經紀行業才能步入高品質發展軌道，支持剛需、改善才能更順暢，良性迴圈才能實現。

諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙指出，房地產經紀機構是房屋成交的重要角色之一，國內二手房大約90%通過經紀公司成交，新房交易對經紀公司的依賴性也很高。以往出現過黑仲介惡意提高房價，利用房源、客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題，加大購房者購房壓力，其規範化管理對整體房地產市場的正常運行起著舉足輕重的作用。本次的監管政策予以肯定，對仲介行業的規範發展以及服務有著指引作用，促進房地產市場健康發展。在新的監管政策指引下，未來仲介的發展模式也有待探索。

5月8日，越秀地產股份有限公司發佈2023年4月合約銷售情況。根據公告，越秀地產4月單月的合同銷售金額為133.31億元，同比上升約6.3%，實現合同銷售面積約為39.58萬平方米，同比上升約31.1%。

1-4月，越秀地產累計合同銷售金額約為571.64億元，同比上升約116.9%，累計合同銷售面積約為166.88萬平方米，同比上升約90.0%。

按2023年合同銷售目標1320億元計算，已完成目標的43.3%。

土地方面，越秀地產月內通過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊95.00%的實際權益。該地塊位於上海市靜安區，總建築面積合共約17800平方米，規劃用途為商住用地，越秀地產權益土地價款約為6.88億元。

通過合作方式取得青島市一幅地塊51.00%的實際權益。該地塊位於青島市嶗山區，總建築面積合共約132500平方米，規劃用途為住宅用地。越秀地產權益土地價款約為10.48億元。

通過合作方式取得成都市一幅地塊27.73%的實際權益。該地塊位於成都市成華區，總建築面積合共約132300平方米，規劃用途為住宅用地。越秀地產權益土地價款約為10.48億元。

深圳毗鄰香港，由於位置方便，成為港人於內地置業的首選大灣區地區，自本港與內地全面恢復通關後，不少內地項目積極來港銷售，最新來港發售的深圳東海富滙豪庭，入場總價約由647萬起，折合港幣約734萬起。

由東海集團發展，位於深圳市羅湖區蓮塘街畔山路99號的東海富滙豪庭，佔地面積超過21萬方呎，地積比率約7.9倍，總建築面積超過258萬方呎，是近年蓮塘區內罕有的大型豪宅項目，單位總數約700伙，面積介乎762至2540方呎，提供2房至4房多元化間隔，另設有複式單位，單位景觀以開揚山景及城市景為主。

主打3房戶

項目趁通關後來港推售，發展商為支持港人融入大灣區的國策需要，是次開售特別為香港買家精選首批30伙，以3房單位為主，買家可獲奉送裝修，首批更以優惠價推售。

東海富滙豪庭是次來港推售首批30伙，位於2楝及3楝B座，面積由992至1332方呎，定價約由人民幣761.71萬元（折合港幣864.47萬）至1035.6萬元（折合港幣1175.3萬），計算折扣後，最平售價單位位於3楝B座6樓E室，面積992方呎，折實售價為人民幣647.45萬元（折合港幣約734萬），即每方米售價為人民幣6522元（折合港幣每方呎約688元）；售價最高單位為2楝15樓A室，面積1281方呎，折實售價約為人民幣880.26萬元（折合港幣999萬），每方米售價為人民幣6872元（折合港幣每方呎約725元）。

東海富滙豪庭由4幢住宅大樓組成，外立面以高端建築設計，採用花崗岩石材、金屬裝飾條，營造高貴、具現代建築的典雅品質，配合德國「Rotoi」系統門窗及組合式單元窗雙系統設計，結合鋁板裝飾條，打造現代建築效果。

發展商並為項目打造Hotel At Home酒店式大堂及電梯廳，業主從踏入大門開始到客飯廳、睡房、廚房、浴室等，裝修用料及設施設備亦經過精選考究，讓業主可以融入及體會高端生活品味。

鄰近地鐵蓮塘站

項目位處深圳市區，位置上有一定優勢項目鄰近地鐵蓮塘站，到蓮塘（香園圍）口岸只需約8分鐘車程，到羅湖多個商圈也只需約15分鐘車程，往香港亦十分方便，只需約半小時內，便可到達沙田區，即不需1小時便能通往大灣區各大城市核心地段，體現中港50分鐘生活圈。

項目配套設施齊備，設有會所，屋苑內更設有深圳市名校「羅湖外語小學」。
設港客買樓優惠

現時深圳蓮塘區現時平均呎價普遍介乎人民幣6000元（折合港幣約6815元）至9000元（折合港幣約10222元），項目每方呎售價由人民幣6300餘元起，定價有一定的吸引力。東海俊兆實業（深圳）首席營銷顧問賴國強表示，項目在港推售首批30伙，設有港客購買優惠措施，首批單位送裝修，配合港車北上政策，3房單位送車位使用權，預期銷售成績理想，將再加推單位發售。

東海集團以深圳為基地，在深圳發展房地產業務已超過20多年，已建成的住宅樓盤包括東海花園、東海花園福祿居、君豪閣、東海十八居，此外亦打造500萬方呎的城市綜合體東海國際中心，由2座超超甲級寫字樓、五星級東海朗廷酒店、308米高摩天東海國際公寓及時尚購物中心東海繽紛天地組成。

越秀地產（00123）公布，連同合營及聯營公司在內，4月銷售額133.1億元（人民幣．下同），同比增長約6.3％，銷售面積約39.58萬平方米，升31.1％。

該集團指，今年首4個月銷售額571.64億元，同比增長約1.17倍，銷售面積約166.88萬平方米，升90％。累計合同銷售金額約佔今年年合同銷售目標1,320億元的43.3％。

該集團指，4月收購3幅地皮，分別為2幅住宅及1幅商住用途。分佔27.73％至95％股權，實際權益的土地價款約21.2億元。

德信中國（02019）公布，今年4月，集團實現合約銷售金額約13.9億元（人民幣．下同），按年跌54.28％；合約銷售面積約5.1萬平方米。

今年首4個月，累計合約銷售金額約95.6億元，按年跌22.84％；累計合約銷售面積約52.7萬平方米。

中梁控股（02772）宣布，今年首4月，集團累計合約銷售額約147.3億元（人民幣．下同），按年跌42.68％，累計合約銷售面積約147.7萬平方米。今年首4月合約銷售均價約每平方米1萬元。

今年4月，集團合約銷售金額約33億元，按年跌約19.51％，合約銷售面積約32.1萬平方米。合約銷售均價約每平方米1.03萬元。

恆地（00012）等六大發展商合作的九龍東啟德跑道區天瀧以招標形式登場，昨天公布首批成交，一口氣沽出10伙，套現約4.2億元，為5月新盤戰掀開序幕。

天瀧上周五（5日）起推出116伙招標根據成交記錄冊顯示，昨落實售出10伙，包括4個3房及6個4房單位，實用面積1002至1428方呎，成交價3103萬至5823萬元，呎價30968至40777元，涉資約4.2億元。售價及呎價最高單位為1座19樓A室，實用面積1428方呎，成交價5823萬元，呎價40777元。

根據資料，毗鄰天瀧的另一個新盤澐璟，由3月至今累售16伙，包括14個3房及2個4房單位，成交呎價約30300至45749元。

天瀧位於承豐道22號，提供566伙，實用面積351至1942方呎，預計2024年9月底入伙。

University Hill 2A期銷5特色戶

新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2B期正準備開售，第2A期則接連錄得成交。新地副董事總經理雷霆表示，University Hill第2A期昨天以招標形式售出5個特色戶，成交價613.5萬至約1505.37萬元，呎價20236至23971元，單日吸金逾4600萬元。

另外，新地同系將軍澳日出康城晉海II，昨天公開發售23伙，另推1伙同日起招標。該盤即日賣出7伙，套現6424.73萬元。

整體樓市氣氛放緩，個別大型屋苑業主蝕讓單位離場。小西灣藍灣半島一個極高層3房海景單位，以1110萬元售出，業主持貨接近4年，賬面損失150萬元或11.9%。

世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，該行剛促成藍灣半島5座極高層C室成交，3房間隔，實用面積620方呎，原業主早於去年9月將單位放盤，初時叫價達1300萬元，遇上樓市整固期，期間三度調低叫價；該單位終以1110萬元由區內客承接，累減190萬元或14.6%，呎價17903元。

招潔冰指出，原業主2019年7月斥資1260萬元購入上址，當時購入價為該屋苑同類單位新高價，持貨接近4年，賬面損失150萬元或11.9%。

中原地產分行經理曾日昇說，葵涌新葵芳花園A座中層4室，實用面積400方呎，2房間隔，今年4月中開價620萬元，議價後共減13.2萬元或約2.1%，以606.8萬元沽出，呎價15170元。

他透露，買家為區內家庭，租樓多時，由於租金持續攀升，預期加息周期快完結，於是入市。原業主於2020年4月以636.8萬元買入該單位，持貨約3年轉手，賬面蝕30萬元或約4.7%。

愉翠苑逆市加價3.2%成交

半新盤亦錄得蝕讓個案。美聯物業營業經理何勝康謂，元朗峻巒第1A期11A座中層A室，實用面積約583方呎，兩房間隔，原業主開價785萬元，減價後以719.8萬元售出單位，呎價約12346元。何勝康稱，原業主2019年7月以約738萬元購入單位，持貨近4年轉手，賬面虧蝕約18.2萬元或約2.5%。

不過，資助房屋市場則有加價成交，世紀21奇豐物業經理楊麗娟稱，該行近日促成沙田居屋愉翠苑G座愉揚閣頂層戶成交，實用面積510方呎，2房間隔，原業主以已補地價680萬元放盤10天後，加價22萬元或3.2%，以已補地價702萬元沽貨，呎價13765元。據了解，原業主於2021年6月以未補地價573萬元購入上址，未計算補地價金額，賬面升值約129萬元或22.5%；由於原業主持貨僅約兩年，是次交易涉及樓價10%額外印花稅（SSD），即約70.2萬元。

資深投資者「舖王」鄧成波家族持續出貨，把持有多時的物業套現，剛以1000萬元沽出旺角皆旺商業大廈地下上落貨區及貨車停車位，持貨22年賬面賺3倍離場。

根據資料，旺角亞皆老街107至111號皆旺商業大廈地下上落貨區及貨車停車位，以1000萬元易手。據了解，上述物業位於皆旺商業大廈正門旁邊，設有3個貨車停車位，新買家為物業投資者、有「遊戲機大王」之稱的鍾子權。

持貨22年勁賺3倍

原業主為鄧成波家族，於2001年10月以250萬元購入，持貨約22年後沽售，賬面獲利750萬元，物業期內升值3倍。

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士過去一年亦大規模出售物業，近期再委託代理標售貴重物業。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，尖沙咀加連威老道94號明輝中心零售基座尖東廣場以交吉形式招標出售，業主於疫情前的放售意向價約27億元，現時市場估值為16.8億至19.2億元，價格大幅下調28.9%至37.8%。

羅守輝尖東廣場招標

該物業佔地共7層，每層建築面積約10316至14477方呎，總面積共約90222方呎，佔全幢明輝中心60.1%業權，以項目市值推算，呎價約18621至21281元。資料顯示，羅守輝1994年以4.33億元購入上址，在2017至2020年期間耗資逾2.3億元為物業翻新。

另外，利嘉閣（工商舖）地產─商舖、商業及投資部高級區域董事蔡偉樑稱，筲箕灣南安街1至7號嘉裕大廈地下入口連1樓，總面積約6700方呎，現以交吉形式出售，叫價6200萬元，呎價約9254元；羅守輝及有關人士於2012年斥5850萬元買入。

樓面呎價達21.8萬 買家霸菱莊佳誠港福布斯排15

通關後，豪宅市場表現理想，特別傳統地段屋地受捧，近月先後錄數宗大額屋地成交，涉及近百億元。最新為深水灣道66號豪宅項目以36億元易手，呎價達218,181元，直迫本港最貴豪宅。買家為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠（Jean Salata），去年因出售基金大賺，現大手投資豪宅。

近月豪宅成為投資焦點，吸引四方八面資金承接。深水灣道66號豪宅項目提供6幢別墅，每幢實用面積2,742平方呎，連花園及泳池，由業主持有收租多年。本年初項目以36億元易手，該項目地盤面積22,000平方呎，地積比率0.75倍，可建總樓面1.65萬平方呎，每呎樓面地價高見21.8萬元，貼近本港最貴呎價豪宅。

原業主為MaBelle馬墉傑家族

資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連車位等，於2016年以3億元售出，實用面積約1,361平方呎，實用呎價約220,426元，為目前豪宅紀錄。

據悉，買家為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠（Jean Salata），他本身為智利人，早於90年代在港工作。去年3月，瑞典私募股權公司殷拓集團，收購霸菱亞洲投資基金，令莊佳誠身家急升至429億元，並於今年打入福布斯香港富豪榜第15位。

翻查資料，他過往亦有投資本港豪宅，2014年，他以8.08億元，向老牌家族購入南灣道35號豪宅，項目實用面積7,249平方呎，呎價高達11萬元，為當年全港豪宅呎價第三高。

深水灣道66號原由珠寶品牌MaBelle創辦人馬墉傑家族持有，一直作出租用途。

近月錄多宗買賣 涉近百億

近月先後錄數宗大額屋地成交，涉及近百億元。如上月尾教會標售薄扶林沙宣道50及52號「百年豪宅」，項目可建總樓面約14,625平方呎，結果以約4.5億元易手，呎價約3萬元。市場消息指，新買家料為內地人士，購入屋地日後重建自用。

至於最大手屋地，為馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族透過公司持有的山頂馬己仙峽道30至38號地皮，早前以約50億元售出，地盤面積約66,650平方呎，預計可重建約4.3萬平方呎，樓面地價逾11萬元，為通關後最大額買賣。

據悉，買家公司董事包括周大福企業高層、內房漢港控股等人士，預計日後將重建4至5間獨立屋。

業界：通關後 屋地買賣樂觀

對於豪宅成為今年投資焦點，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰表示，自從通關後，內地客來港視察豪宅項目甚方便，查詢及洽購豪宅明顯加快，令在高息環境下，涉及自用的豪宅成交多。他認為，傳統豪宅地段獨立屋罕有，不論內地資金及本地富豪亦感興趣，後市仍然樂觀。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲委託標售尖沙咀加連威老道94號明輝中心零售基座。該物業為一座地庫至3樓之基座商場，佔地共7層，批核之建築面積共約90,222平方呎。物業將以交吉形式出售，截標日期將於稍後公布。據了解，物業由資深投資者羅守輝持有。

業主於2017至2020年耗資逾2.3億元為物業翻新，而疫情前的意向價約27億元，現時市場估值約16.8億元。

通關後旅客重返，酒店定受惠，而財團亦正物色酒店，料今年投資氣氛升溫。

本年初錄大額酒店買賣，宏安 （01222） 夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界 （00017） 購入新蒲崗貝爾特酒店。物業位於六合街19號，佔地2.38萬平方呎，在2013年才開幕，總樓面逾28.5萬平方呎，設約695間客房，以成交價20億元計算，平均每間客房作價約288萬元，呎價僅約7,000餘元。消息指，新世界早前放售多項非核心物業，包括貝爾特酒店，叫價約25億元，如今降價約2成沽出。

據了解，買家為宏安地產跟美資基金安祖高頓旗下基金合組的財團，前者佔35%權益、後者佔65%權益，計劃翻新該酒店項目作商業投資用途。據了解，財團或把物業改裝成共居空間或服務式住宅。

鄧成波家族 放售兩項酒店

至於位處旅遊區酒店，亦有財團注視。佐敦廟街129至131號全幢年初易手，物業地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面約10,471平方呎，以成交價8,800萬元計算，平均呎價8,404元。該酒店提供約37個房間，平均每個房間價值238萬元。翻查資料，鄧成波家族於2016年以約1.08億購入物業，持貨7年帳面蝕約2,000萬元。

近月中港通關，投資者亦趁勢放售酒店。鄧成波家族委託第一太平戴維斯，放售旗下兩項酒店項目。較大型為觀塘悅品海景酒店，於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約241,686平方呎。該酒店提供598間客房，屬區內少有的大型酒店，房間面積由200至400平方呎，曾作檢疫酒店用途。據悉，項目3月份出租率，高見95%，平均每晚房價約500元，物業市值23億元，平均每房價值約385萬元。

翻查資料顯示，去年尾主打共居的Weave Living，曾向鄧成波家族洽購上述項目連同旺角酒店，總涉資約34億元，惟最終未有成事，觀塘悅品海景酒店現重新放售。

另一項放售酒店為葵涌嘉慶路12號的旭逸雅捷酒店，物業原為工廈，2018年完成活化改裝，總樓面約5萬平方呎，提供170間房。出租率達100%，每晚房價約400餘元。物業市值約5億元，平均每房價值約294萬元，兩項酒店總值約28億元。

分析指，近兩年即使封關乏旅客，酒店仍維持一定成交，因不少財團趁酒店價格下跌，購入物業改裝成共居、學生宿舍等，令酒店成交表現不差。踏入2023年，中港正式通關，商務酒店重迎旅客到訪，入住率大為改善，而在剛過去的五一黃金周，訪港內地客達60萬人，酒店房價明顯上升，酒店價值提升。預計下半年訪港客進一步上升，酒店需求仍高，料財團續留意投資酒店。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖註冊量共錄367宗（主要反映3月份市況、剔除24宗內部轉讓個案），按月下跌約18.6%，而註冊金額則錄40.33億元，按月減少約30.9%。

工商舖各板塊註冊宗數全綫下跌，商廈註冊量按月微跌約6.4%至103宗，工廈登記量則按月減少15.4%，最新錄203宗。由於近期旅客增加，部分商舖業主的叫價轉趨強硬，所以商舖註冊量跌幅最大，按月下跌39.6%，共錄61宗註冊。

若按金額劃分，4月份註冊量最多的為價值500萬或以下的物業，共錄225宗註冊，按月下跌26.2%，其次為逾500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得93宗及66宗的登記，按月分別減少7.9%及4.3%。4月共錄得2宗逾億元註冊成交，當中工廈及商舖各佔1宗。其中，一個本地海味品牌購入位於荃灣和富大廈的地廠部分，註冊金額為1.78億元。此外，旺角友康大廈另一個舖位再度錄得註冊成交，作價為1.15億元。

利率趨平穩 大手成交有望回升

鋑聯控股 （00459） 行政總裁（工商舖）盧展豪表示，適逢復活節長假期，市民都趁此機會外遊，導致市場上的購買力受到積壓，令4月份的工商舖物業成交數字回落。不過，本港首季經濟成功扭轉過往一年的經濟衰退，其中，私人消費開支更錄得雙位數增加，而投資開支亦回復增長，再加上五一黃金周下，旅客來港的數字及零售業銷售額均符合市場預期，相信投資者的信心將轉趨強勁。

4月份錄得不少新盤註冊成交，例如ICITY及黃竹坑道23號項目，合共錄得近50宗註冊。隨着購買力逐步釋放，預料發展商將繼續推售新盤，並帶動未來交投回升。

他又指，市場預計聯儲局在5月份加息0.25厘後將會停止加息，利率水平會維持平穩，相信投資市場將會恢復穩定，大手成交數字有望回升。不過，美國聯邦政府將會觸及債務上限，預料市場會關注政府將如何解決是次危機。

港跟隨美加息後，令淡靜的二手市場進一步受壓，元朗PARK YOHO 2房以650萬元沽出，為近期新低價，較估價低逾50萬；另屯門新屯門中心2房減12%，以505萬元沽出。

美聯物業元朗尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示，PARK YOHO SICILIA 1A座中層C室，實用面積531平方呎，2房間隔，以650萬元沽出，呎價12,241元，為近期新低價，較網上銀估價703萬元低53萬元。新買家為區內上車客，物色半新樓已3個月。原業主於2016年以約535萬元購入，持貨7年帳面獲利115萬元。

新屯門中心減75萬轉手

同時，小業主擴大議價空間，祥益地產區域董事黃慶德指出，新屯門中心8座高層B室，實用面積462平方呎2房，2月放盤，勁減75萬元或12%以505萬元沽出，呎價10,931元。原業主於2011年以173.5萬元購入，持貨12年帳面獲利331.5萬元。

另外，加息後鴨脷洲深灣軒2房低估價8%易手。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑1座高層B室，實用面積483平方呎2房，以860萬元易手，呎價17,805元。售價較網上銀行估價930萬元，低70萬元或8%。資料顯示，同座同室低幾層單位於2021年曾以1,000萬元轉售，換言之，高層平過低層。原業主於2014年以601.1萬元購入，持貨9年帳面獲利258.9萬元，單位升值43%。

其次，將軍澳日出康城緻藍天3座高層LD室，實用面積784平方呎，3房套房加工人房，原叫價1,150萬元，最終以1,075萬元沽出，累減75萬元，呎價13,712元，新買家為區內業主，剛於2月售出單位，並於5月加息後再入市換大單位。原業主於2015年以671萬元購入，帳面獲利404萬元。

另外，中港通關後，市場氣氛好轉，惟市場仍不乏蝕讓個案，葵涌新葵芳花園2房滿3年減13.2萬沽出，帳面蝕30萬元。

中原地產分行理曾日昇指，新葵芳花園錄本月首宗成交，A座高層4室，實用面積400平方呎2房，高層有裝修，4月中開價620萬元，議價後減13.2萬元，以606.8萬元沽出，呎價15,170元，減幅約2%。新買家為區內家庭，租樓多時，原業主於2020年4月以636.8萬元買入，帳面蝕30萬元，貶值約4.7%。

5全新盤至少3430戶月內激鬥

近期發展商主力推售豪宅盤，根據統計，5月最少有5個全新盤開賣，涉及3430伙。華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期（市場推廣名稱為瑜一．天海），昨天上載樓書，提供447伙，料本周開價，最快下星期開售，價錢參考第IB期及第IC期。業界人士預計，本月全月可錄逾1500宗一手成交。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一．天海昨天已上載樓書，示範單位今天曝光，預計本周開價，最快下星期開售，價錢將參考同系第IB期及第IC期。

香港仔海盈山已獲批預售

位於忠孝街1號的瑜一．天海，由兩座住宅大樓組成，提供447伙，實用面積311至1615方呎，間隔由1房至4房，逾八成屬於2房及3房戶。該盤預計落成日期為2024年11月，樓花期約19個月。

事實上，發展商去年8月公布何文田站物業發展項目命名為瑜一時，曾經預告最快該月推出第IA期，惟今年突然變陣，先推出第IB期及第IC期，該兩個期數至今共售出347伙，佔兩個期數的單位總數397伙約87.4%，套現逾59億元。

港島區也有鐵路盤部署推售，為嘉里建設（00683）等發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山，屬2021年8月港島南岸第2期揚海推售後，逾一年半首個登場的港島區鐵路物業項目。海盈山分兩期發展，共提供800伙，已取得預售樓花同意書，爭取5月推售。

部分新盤則已展開銷售，恒地（00012）等六大發展商合作的九龍東啟德跑道區天瀧，提供566伙，上周五（5日）起招標，並已公布新一批成交。新地（00016）仍主力推售上車盤，旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2B期，提供688個單位，目前已公布兩張價單共253伙，最快今天公布銷售安排；同系屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，最快本月底推售，涉及929伙，暫時為今年最大型的新盤。

其他餘貨盤趁全新盤開售前應市，保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽，事隔約半年再加推單位，本周五（12日）次輪賣172伙。

朗譽最新公布的第2號價單，涉及64伙，實用面積246至474方呎，折實售價468.85萬至906.42萬元，折實呎價17590至20131元，折實平均呎價18986元，較去年11月公布的首張價單折實均價17938元，貴約5.8%。

保利置業銷售及市務部總監朱美儀稱，該項目為買家增設一按貸款，貸款額最高為淨樓價八成，首18個月免息免供，其後為P加0.865厘（P現為6.125厘）。

必嘉坊．迎匯添食28伙 429萬起

恒地紅磡住宅重建項目必嘉坊．迎匯亦加推6號價單共28伙，實用面積214至378方呎，包括5個連平台單位，折實售價429.03萬至814.5萬元，折實呎價20048至24092元，折實平均呎價21313元，較對上一張價單折實平均呎價20368元，貴約4.6%。上述單位於本周五以先到先得形式發售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，加息陰霾減退，可吸引投資者入市，加上發展商趁旺市加快推盤步伐，相信5月全月可錄逾1500宗一手成交。

近期工廈買賣保持平穩，葵涌樂聲工業中心一個單位以每呎4088元易手，投資者持貨約1年半，物業升值5%，買家為「浙江之友」相關人士，購入物業自用。

消息人士透露，上址為葵涌大連排道41至49號樂聲工業中心15樓B室，建築面積約9906方呎，以交吉形式易手，作價4050萬，買家浙江興業貿易有限公司 ，旗下有位處灣仔駱克道300號的浙江軒，該食肆雖然主要開放浙江同鄉人士，惟以美食聞名，連續多年獲得米芝蓮一星。

「浙江之友」相關人士承接

浙江興業貿易旗下亦有「浙江之友」，屬於同鄉會組織，「手套大王」詹氏家族亦活躍於該會，至於今番購入工廈，為「浙江之友」相關人士。

上址原業主為投資者，於2021年8月以7628萬購入上述的15樓B室及C室，建築面積各為約9906方呎及9748方呎，平均呎價3881元，以此計算，持貨逾1年半，物業升值5%。

樂聲工業中心對上一宗買賣為今年3月，21樓C單位以3280萬易手，建築面積約8175方呎，平均呎價4012元；於2019年6月疫市前，該廈22樓C室，建築面積約8175方呎，以3694.2萬易手，平均呎價4519元，以此計算，最新成交價較高位跌約9.5%。

面積9906呎 作價4050萬

荃灣眾安街5號全幢舊樓，為凱施銀主貨，市傳以3681萬易手，眾安街1號及3號亦是凱施銀主貨，現時為一列樓高約2層的舊樓，雖然有很大的重建空間，惟業內人士指，該地段舊樓，重建需要補地價。