連鎖餐飲集團已成為各區域店租行情的「造浪者」！根據實價揭露，南投市華陽路建坪約81.8坪的角地透店，今年2月由連鎖咖啡品牌以月租金22.5萬租下，不僅是南投市月租總額最高的店面，也是南投縣的「店后」！該店面目前為「星巴克」華陽門市，因外觀融入山形意象，被譽為「南投市最美咖啡店」。

台灣房屋南投家友特許加盟店東姚高揮表示，該店的總租金能創區域高價主因有三，第一「腹地大」，店面建坪逾80坪，地坪廣達280坪，可規劃停車場，方便顧客臨停增進消費；第二「地段好」，位處南投市區往來中興新村的要道，人車流量大；第三「客源穩」，該店緊鄰祖祠路夜市，附近又有衛福部南投醫院，兼具觀光客與上班族的多元客群，消費族群穩固，因而獲連鎖餐飲品牌青睞、重金承租。

姚高揮進一步指出，據實價登錄備註欄顯示，該店租期長達15年，租金隨年期調漲，最終將達每月25萬元，所以該店不但將持續推高南投市的店租天花板，甚至可望追上草屯鎮中興路店面，成為南投縣「店王」的有力競爭者。

根據台灣房屋觀察，近兩年在中台灣創高價租金、占地百坪透店，還包括以月租23萬登上南投縣「店王」的草屯鎮中興路店面，由「麥當勞」速食店承租；台中北屯區崇德九路地坪306.8坪的大店面，原為庭園餐廳，2021年由「匠屋燒肉」租下開設崇德分店，每月28萬租金是北屯區2021年總價最高店面租賃交易。

此外，發跡台中的屋馬燒肉餐飲集團，也在2021年6月以每月78.7萬租金，租下七期惠中路地坪近500坪的透店，開創鍋物新品牌「涮屋馬」，躍居2021年台中總月租金最高的透店租賃交易。同年，還有連鎖咖啡「客美多」台中公益店與潛艇堡業者「Subway」中清天津店，分別以28萬、25萬的高月租金卡位台中精華商圈。連鎖餐飲業大手筆承租，儼然成區域店租行情的重要推手。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，被連鎖餐飲業相中的大地坪透店，基本上都具備三大特色，首先是「能見度佳」，大多位居幹道角地或具有大面寬，廣告效益鮮明；其次是「產權單純」，議價相對簡便。更重要的是「利用彈性大」，地坪大且建物易改造，有利於籌設特色旗艦店、開闢停車場，或設置得來速搶攻「快食尚」市場。

北台灣4月新屋房市人氣、買氣同步攀升。值得注意的是，有建商祭出「自砍價格和不二價」衝刺買氣，冀望讓買方有感讓利。住展雜誌最新統計，4月北台灣新屋市場人氣、買氣較3月增逾一至二成。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，近期市場上開始有業者自砍價格後採不議價銷售，但實際上是先去掉買賣雙方的議價空間，目的讓買方認為「撿到便宜」，進一步做到拉抬建案買氣，但這種先「自砍議價空間」、再採「不二價」銷售方式是否有用，值得觀察。

住展雜誌最新統計，4月北台灣新屋市場呈現人氣、買氣回籠狀況，在業者放量推案，單月推案量維持破千億元相對高水位，加上打炒房政策利空有逐漸淡化跡象，每周來人組數月增15.5%，每周成交組數月增率達24%，買氣以新北市最佳，讓4月房市風向球分數達47.6分，維持復甦安全的綠燈，市況呈現「連五綠」。

成采錡表示，4月北台灣預售推案量雖較3月2,400億元減少逾千億元，但仍有上千億元規模，在業者積極造勢下，北台灣新建案市場人氣、買氣同步回升，顯示市場在剛性需求下，只要地段、產品、品牌優的建案仍能吸引買方，近期如板橋、新莊等都有建案順銷。

成采錡指出，由於建商推案較積極，4月北台灣待售住宅建案數量近1,200個，連續三個月上升，而價格仍是不動如山，業者雖營建成本壓力，仍力守建案價格。

北台灣4月預售屋推案量達1,000多億元，單一案量逾15億元指標案中，台北市有中山區「睦月」、松山區「伊邸」、大安區「統創翼」、文山區「岳泰峰華」。新北市三重有「晴空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等新案。桃竹地區如中壢「誠佳悠閱」、桃園「好風采」、龜山「百川博硯」，以及東區「利晉曙光」、北區「筑光」、湖口「明玥」、新豐「心豐花園」等案。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月分數為47.6分，分數較3月減少0.5分，對應燈號維持綠燈。住展雜誌企研室經理成采錡表示，4月風向球分小跌，是因為3月新建案市場推案大舉放量，儘管4月推案量也不低，仍較上月少一千多億元，至於建案來人與成交組數表現，是受惠於329檔期新案進場拉抬市況，4月各區房市買氣稍有回溫，並以新北市況表現最佳。
成采錡表示，隨著北台灣房市買氣小幅回溫，日前放緩推案步調的業者也重新踩下油門、推出新案，然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續三個月上升，並在4月底逼近1200個，建案正面臨越來越大的競爭壓力。

成采錡表示，雖然在各種成本壓力下，仍有建案堅持價格，不過市面上開始有業者喊出宛如蜥蜴斷尾的「不議價」銷售模式，搶在買方殺價前，業者先一步自砍價格，目標在建案預留的降價空間內，讓買方覺得「已經撿到便宜」，提振建案銷量。

大魯閣（1432）自啟動轉型以來，除了專注在運動休閒及商場經營，也透過轉投資和宸國際參與開發雙北的都市更新項目。該公司去年底成功整合台北市南港區南港段的40筆土地，進行都更，未來開發效益可期。大魯閣持股和宸國際18.75%，除了大魯閣之外，知名服裝品牌夏姿也是和宸國際股東。
大魯閣表示，和宸國際成功整合台北市南港區南港段的40筆土地，該基地屬於策略型工業區可作為企業總部及科技與生技產業商辦，面積合計5,891坪，鄰近南港軟體園區，距離僅350公尺，距南港高鐵站約500公尺。

此開發經過多方評估，已於日前與忠泰建設完成簽約，總開發量體約3萬8千坪，將規劃為企業總部及頂級科技與生技產業商辦大樓產品。該案的都更劃定已於今年3月通過，將於明年3月前送件都市更新事業計畫報核，預計2026年申請建照，並在取得建照後開工。

連鎖餐飲業是店租的「造浪者」？實價揭露，南投市華陽路建坪約81.8坪的角地透店，今年2月以月租22.5萬元租出，為實價登錄南投市月租總額最高的店面，該店面目前為星巴克華陽門市，今年2月開幕，因外觀融入山形意象，被譽為南投市最美咖啡店。

台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示，該店的總租金能創區域高價，主要有三個原因：

第一，「腹地大」，店面建坪逾80坪，地坪更廣達280坪，寬廣腹地可規劃停車場，方便顧客臨停增進消費。

第二，「地段好」，位處南投市區往來中興新村的要道，人車流量大，商機飽滿。

第三，「客源穩」，該店緊鄰祖祠路夜市，附近又有衛福部南投醫院，兼具觀光客與上班族的多元客群，加上周邊同性質的店家不多，消費族群穩固，因而獲連鎖企業青睞重金承租。

姚高揮指出，根據實價登錄備註欄顯示，該店租期長達15年，租金隨年期調漲，最終將達到每月25萬元，所以該店不但將持續推高南投市的店租天花板，甚至可望追上草屯中興路月租23萬店面，成為南投縣店王的潛在有力競爭者。

根據台灣房屋觀察，近兩年在中部地區創高價租金的佔地百坪透店，還包括以總月租23萬元登上南投縣店王的草屯中興路店面，由知名速食店承租，將開設草屯中興餐廳。台中北屯崇德九路的百坪大店面，原為庭園餐廳，2021年亦由燒肉業者租下開分店，每月28萬的租金，是北屯2021年總價最高的店面租賃交易。

發跡台中的燒肉餐飲集團，也在2021年6月以每月約78.7萬元租金，租下七期惠中路透店，開創鍋物新品牌，躍居當年度台中總月租最高的透店租賃交易；同年還有連鎖咖啡與潛艇堡速食業者，分別以28萬、25萬的高月租卡位精華商圈，連鎖餐飲業大手筆承租，儼然成了區域店租行情的重要推手。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，被連鎖餐飲業相中的大地坪透店，基本上都具備三大特色，首先是「能見度佳」，大多位居幹道角地或具有大面寬，廣告效益鮮明。

其次是「產權單純」，所有權人單一，議價相對簡便。更重要的是「利用彈性大」，地坪大且建物易改造，有利於籌設特色旗艦店、開闢停車場，或設置得來速搶攻「快食尚」市場。

比如潛艇堡業者承租的中清路店面，即規劃為全台首間附設點餐車道的據點。由於連鎖餐飲品牌租下大型店面的投資金額不斐，所以通常偏好簽長約以利攤平成本，也讓房東能長期穩收租金，並為店面價值增色不少。

根據實價登錄，全台灣多鐵共構的房價，越往南價格漲越多，台北、台中、左營三站，高雄左營房價四年漲28%，引起市場注目。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，交通建設可帶動區域發展，多鐵共構的站點更是區域發展重心，房仲業者依據實價登錄資料統計北、中、南三大多鐵共構的高鐵車站近4年房價，台北車站去年平均房價每坪73.1萬元、4年成長10.9%，台中烏日站平均房價26.6萬元、成長21.5%，高雄左營站均價每坪28.3萬元，4年成長28.5%，左營站是三站之中價格成長最多的一站，比較三站漲幅，地點越往南成長越多。

郎美囡表示，高雄左營站及台北車站皆位於都市核心地帶，台北市房價高掛，漲幅有限，而左營站房價基期相對低、周邊機能成熟、利多話題強，價格成長更勝台中烏日站。

依據實價資料，高鐵左營站周邊平均房價逼近3字頭，自2019年以來漲幅將近3成，房價明顯成長。

住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析，左營站周邊房價漲幅明顯，有三項因素，首先，高雄這幾年房價受科技業拉抬，全市各區域房價都有成長；再者，北高雄多年不斷革新，展現市容現代化，商業發展活絡，漢神巨蛋創造出高營收，並帶動當地發展，還有超過8所大學位在北高雄，當地商機大；除此之外，橋頭科學園區、楠梓科技園區以及仁武工業區都在北高，促進南高雄「北漂」到北高雄就業，造就位在北高雄的高鐵左營站房價穩健走揚。

郎美囡指出，多鐵共構站除了交通方便之外，地方政府多會挹注資源，例如高雄左營高鐵都更案，有上千坪的開發規劃，而台中烏日高鐵站旁預計打造全台最大娛樂購物城，未來不僅交通便利，廠商、企業進駐後創造就業人口及商圈活絡，後市可期，吸引自住、自用及置產，因此房價表現相對穩健。

興富發建設台中建案掉落工程吊臂遭台中捷運列車撞上，釀1死10傷的重大工安意外，台中市府除對興富發於全市9處建案全面勒令停工，中市都發局11日更突襲檢查9處工地是否確實停工。另台中捷運公司初步調查後，將對業者求償超過2億元。

在台中工安事件爆發後，桃園市府勞動檢查處偕同桃園市政府建築管理處，11日也派員至轄內2件興富發建案進行全面檢查，結果發現其中一件有違反職業安全衛生法規定，桃檢處將裁處10萬至30萬元，並予以部分停工處分；另一件建案係屬丁類危險性工作場所，現場稽查時亦有發現重大缺失，後續將移送職安署北區職安中心進行裁處。

台中都發局是在11日下午2時，由副局長紀英村帶隊突襲檢查興富發於台中的九處建案工地是否確實停工，展現強力執法決心。都發局對稽查標的保密到家，行前並未透露相關細節。「公安沒有妥協空間」，都發局長李正偉表示，興富發全市9處建案必須要全面安檢，並由第三公正單位確認安全無虞，並報都發局同意後，始得繼續施工。

此外，中捷公司董事長林良泰11日公布初步調查結果指出，事發當時，相關人員均依照標準作業程序執行，仍不足以因應特殊狀況，中捷檢討後將精進SOP，增加應變機制；事發後，中捷動員約250人漏夜搶修18個小時，目前停運路段已復駛。

林良泰指出，11日僅是報告事件發生過程，因當時月台上因吊臂掉落引發粉塵，環境較複雜，最後調查資料會將報給司法機關、行政院運安會等相關單位；另經初步檢視，對業者求償金額將超過2億元。

碳費即將開徵，多數企業對新政策依舊模糊，甚至霧煞煞，全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰11日向政府喊話，建議應開放企業認養森林，以減少碳排或轉換碳權。

另外對於政策要求建商在屋頂設置太陽能發電，賴正鎰表示，現在太陽能板成本高，建議政府給予補助家戶安裝，並給建商新建案2％容積獎勵，太陽能屋頂下方空間不設限高且不計面積，讓建商規畫公設給住戶使用，以加速達成屋頂種電意願。

賴正鎰11日表示，「氣候變遷因應法」通過後，環保署預計於8月提出碳費徵收辦法，引起企業界關切。目前各行業對於碳排量與計算基礎都還很模糊，政府應廣辦公聽會或政策說明會，讓企業界加快融入；至於部分碳排大戶擔心買不到碳權，建議政府應開放企業認養森林，以減少碳排或轉換為碳權。

賴正鎰表示，雖然房地產業和營建業，並非第一階段徵收對象，還不會有建材預期漲價情況，但房地產開發業不免擔心。

至於碳權交易方面，賴正鎰表示，部分企業確實會有擔心買不到碳權，但是台灣有許多寶貴的資源，像是高山森林、未開發林地的面積占比高，建議政府開放企業認養森林，藉由擴大森林或廣為植樹，以減少碳排放或轉換為碳權。

至於建商角色，他指出建築業在碳排放減量上更責無旁貸，將來應透過加強碳排放監測和管理、參與碳權交易、推廣綠色建築等方式，可實現環保和經濟的雙贏，為社會和環境做出貢獻。此外，更可透過加強綠色供應鏈管理、推廣綠色建築、推動綠色能源的應用和推動綠化工作等方式，實現淨零碳排、綠化的目標。

賴正鎰主張，政府應要以政策來鼓勵和支持，例如稅賦優惠或補貼來鼓勵營建業，並提供相應的技術支援和培訓，幫助營建企業提高綠色建築技術水平和環保意識，加速建立起產官學的共同合作研究與交流政策，促進綠色建築技術的創新和應用，推動營建業綠色轉型。

疫後內需復甦、店面市場回暖，近幾年鮮少見到的單價萬元租金店面租案數量大增。根據最新實價登錄顯示，台北市南京西路商圈一間店面，今年3月以月租金85萬元出租、每坪約1萬元，由珠寶業者所租下，為今年以來第四件實價單價逾1萬元租金的店面租案。

該店面位在捷運中山站3號出口旁，交通便利且能見度高，商圈街邊店面匯集了服飾、甜點、餐飲、生活百貨等業者進駐，再加上商圈有新光三越、誠品百貨，聚客程度穩定，由於該品牌原本就在附近有分店，對商圈也熟悉，因此搬遷至門面夠寬的店面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間各商圈受到衝擊，餐飲和零售業復甦腳步快速，大型連鎖型店家紛紛積極卡位，不過能高租金單價的店面仍以小坪數店面為主。

值得注意的是，精華商圈的高單價店面租案，近期有明顯增加的趨勢，以實價登錄來看，2013～2015年間台北市每年都有約20件單價逾1萬元的店面租案，不過隨著兩岸關係緊張陸客驟減、電商興起重挫實體通路，店面市場的租售行情滑，2019年起萬元租金店面數量跌至10件以下，近三年來更因疫情衝擊，每年僅有2、3件零星店面租案租金單價站上1萬元。

不過今年以來，單價站上1萬元店面租案數量明顯大增，今年以來租金單價逾1萬元的店面分別位於西門町、五分埔及中山南西商圈，其中西門町成都路店面由韓式拍貼機業者，峨眉街店面由伴手禮店租下，五分埔店面由服飾店租下，租金都在每坪1萬元以上，反映出各商圈已經逐漸擺脫疫情的陰霾，出租行情也在復甦中。

北市西區崛起態勢，可從電子發票銷售額看出端倪，財政部以村里為單位的電子發票銷售額消費熱度顯示，過去五年間，以中正、萬華、大同3個西區行政區消費力達標的里數增加最多，過往的高消費力熱區中山、大安區不再獨霸，信義、中山的村里數都還減少，台北商圈消費力呈熱區外擴、百花齊放的現象。

這項調查是銷售額指標最高為100，愈接近100代表消費強度愈強，其中指標超過95的高消費里別，中山區有13個里、大安區有12個里數量最多。

不過若與五年前相較，台北市達高消費力標準的里由52個增至65個，其中，中正區從2個增至6個、萬華區由3個增至5個、大同區由1個增至3個，在台北市五年來躋身高消費的里數量增加態勢最明顯，顯示台北西區的消費力道增長迅速。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著台北捷運與公車路網的延伸擴展，和商圈發展，台北市高消費熱區出現外擴和百花齊放的現象，又以西區消費力增長的態勢最明顯。

中正區消費力五年前僅在台北市12個行政區中排名第八，如今已擠下擁有精華商業區的松山、信義等區，排名第三；而萬華區和大同區在五年間也從後段班，前進至中段班，3個西區行政區高消費的里數五年前僅占台北市的12％，如今已提升至22％。

陳金萍表示，過去因為台北市都市發展重心東移，台北西區略顯沈寂，近年來台北市政府積極推動西區的復興與發展，陸續提出「西區門戶計畫」和「中正萬華復興計畫」，帶動商圈活絡、振興在地產業，台北西區豐富的歷史地景，也為在地商圈創造獨特的人文氛圍，如大稻埕、龍山寺等商圈，吸引遊客前往，與信義、松山、南港三區的台北市東區相互輝映。
隨著未來台北西區的「西區門戶計畫」，勢必再次抬升當地商圈的發展，西區商業潛力值得期待。

5月10日，龍湖集團披露4月未經審核營運資料及新增土地儲備情況。

資料顯示，截至2023年4月末，該集團累計實現總合同銷售金額人民幣671.6億元，合同銷售面積391.3萬平方米。

4月單月，龍湖實現總合同銷售金額人民幣164.6億元，環比下滑26.71%；合同銷售面積96.5萬平方米，環比下滑19.98%；權益銷售金額人民幣112.6億元，環比下滑26.1%，同比增長52.99%；權益銷售面積66.5萬平方米。

其中，西部合同銷售金額53.6億元，環渤海合同銷售金額36億元，長三角合同銷售金額43.6億元，華中合同銷售金額14.1億元，華南合同銷售金額17.3億元。

業績環比雖有下滑，拿地數量卻大幅增長。僅就4月，龍湖新增8宗土地儲備（其中四塊來自於收並購項目），總建築面積達81.52萬平方米。而前3月加起來的土地儲備也才5宗。

今年以來，一二線城市銷售明顯回暖，房企對於核心城市和優質地塊的投資信心恢復，這在龍湖身上也得到了體現--就4月份來看，龍湖獲取的8宗地塊分佈在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等高能級城市。

銷售回升

觀點指數“2023年1-4月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，4月前100房企錄得全口徑銷售金額5861億元，總銷售面積3416萬平方米。

按照該資料計算，前100房企全口徑銷售額平均值為58.61億元，平均銷售面積為34.16萬平方米，無論是全口徑銷售額還是銷售面積，龍湖4月的164.6億元及96.5萬平方米均大幅領先房企平均值。

此外，從權益占比來看，今年1-3月，龍湖分別實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額72.2億元、111.4億元、152.4億元，加上4月的112.6億元，可得龍湖前4月權益銷售總額為448.6億元，位列房企第8名。

而觀點指數研究成果顯示，4月前20房企實現權益銷售金額2682億元，同比上升38.2%，環比下降19.1%。1-4月，前100房企累計實現權益總銷售金額15719億元，同比上升7%，漲幅較1-3月提升4.7個百分點。

在業績的表現上，龍湖除了領跑大多數房企，2023年業績還較2022年得到顯著提高。

公開資料顯示，2022年1-4月，龍湖累計權益銷售金額314.3億元；2023年1-4月，龍湖權益銷售金額448.6億元，較2022年同期增長42.73%。

值得一提的是，彼時龍湖披露的業績並沒有按照往常“全口徑”的方式披露，而是給出了權益銷售資料，而今年又回到了“全口徑”。

不過，如果按照2021年龍湖年報披露的歸屬母公司佔有的權益比56.31%計算，可以大致推出龍湖2022年前4月份合同銷售額為558.16億元，合同銷售面積為325.87萬平方米；4月單月合同銷售額為130.7億元，合同銷售面積為85.77萬平方米。

這樣一來，與2022年相比，龍湖2023年前4月合同銷售金額同比增長20.32%，合同銷售面積增長20.08%。無論全口徑還是權益銷售，龍湖都實現顯著增長。

另外，截止2023年4月末，龍湖累計實現經營性收入約77.9億元（含稅金額約83.0億元）；其中運營收入約40.1億元（含稅金額約43.0億元），服務收入約37.8億（含稅金額約40.0億）。

單月搶8地

關於拿地計畫，龍湖執行董事、高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠在2022年度業績會上表示，將堅持“以銷定支”、“嚴守投資刻度”兩個原則，同時堅持按照20個主力城市和14個機會城市來佈局，聚焦城市的核心區域，確保周轉率和利潤率。

反映到4月份，龍湖分別在合肥、長沙、上海、杭州的集中供地中拿下4宗地塊，此外還通過收並購的方式拿下4宗地塊，單月共新增8塊土地儲備，總建築面積81.52萬平方米，權益建築面積60.68萬平方米，權益地價96.31億元。

資料來源：企業公告資料來源：企業公告
具體到招拍掛市場，在合肥首批供地中，龍湖5.51億元拿下該次土拍最受歡迎的地塊--包河上海路地塊，成交樓面價17063元/平方米；長沙首批供地中，龍湖8.45億元拿下新聯路兩安地塊，樓面價為5220元/平方米。

上海首批供地中，龍湖聯合建華以24.8億元奪得嘉定區江橋鎮地塊，樓面價21250元/平方米；杭州三批供地中，龍湖7.54億元拿下蕭山湘湖地塊，樓面價19445元/平方米。

攬下8宗地塊之後，推進項目進展以及去化率是關鍵。

在2022年度業績會上，龍湖並未公佈今年集團全口徑銷售目標。不過，張旭忠表示，按照目前的運營節奏安排，今年預計會在65%以上的去化率，較去年58%的去化水準會有所提升（2022年龍湖供貨3500億元，實現簽約銷售2016億元）。

同時，今年會採用相對彈性的供貨策略，根據市場變化及城市不同，採取“一城一策”，以平衡量價關係，做好貨值管理，做有品質的增長。

比如在上海推出全新高端新品--松江•禦湖境，該專案產品打造要求具備臻奢選材、臻品美學、臻享圈層3大豪宅基因標籤。禦湖境選擇在城市核芯，做一個低密的產品，迎合了客戶需求，專案一開盤就銷售8億，至今累計銷售26億元。

此外，龍湖4月份還在成都開了兩座雲河頌，一個是濱江雲河頌，主打500-600萬元總價的高端大平層；一個是天府雲河頌，首開當天就達到9億元的銷售額。五一長假期間，成都包括天府雲河頌等龍湖旗下高端改善項目的順銷金額便達到3.6億元。

運營方面，杭州第11座龍湖天街--龍湖杭州國芳天街，已於4月29日上午10點正式開業。該項目除了商業部分，還包括酒店、寫字樓、公寓等業態，其中杭州國芳中心A區引入了璞硯酒店，有135套客房，面積有7500平方米，與天街同步對外營業。

最新發佈的萊坊(Knight Frank)全球優質城市指數(PGCI)在截至今年3月份的12個月內下跌了0.4%。這是自2008年全球金融危機以來該指數的首次年度收縮，其中新西蘭豪宅領跌。

PGCI指數追蹤全球46個主要優質房地產市場價格。就在2021年，該指數的年增長率升至10.1%的峰值。PGCI顯示，46個市場中，有16個市場上的豪宅價格正在下跌。

PGCI顯示，目前迪拜以44%的年增長率位居榜首，自2020年3月開始，迪拜房價暴漲了149%。第二名邁阿密是迪拜之外，豪宅房價唯一一個達到兩位數增長（11%）的城市。柏林(5.7%)和新加坡(5.5%)位列前五名。萊坊全球研究主管貝利(Liam Bailey)認為，這表明了財富的彈性，柏林目前仍是投資中心。

新西蘭惠靈頓的房價在過去一年中下跌超過27%，其次是奧克蘭(-17%)和基督城(-15.3%)。其他表現不佳的城市包括斯德哥爾摩(-11%)和溫哥華(-9.4%)，這反映出更廣泛的國內市場疲軟現象。更為溫和的是紐約和洛杉磯等地區的價格，下跌接近1%。

貝利認為，豪華房地產行業可能會在未來幾個季度繼續下跌，但不太可能像2008年金融危機期間那樣糟糕，當時價格從高峰到低谷下跌8.2%。

5月11日，成都開啟5月首場土拍，共成交6宗宅地，其中熱度最高高新區南中和33畝宗地，共吸引了24家房企參拍。

此前的5月6日，北京掛牌出讓2宗宅地，吸引了近30家房企參與，最終兩宗地塊全部封頂成交，平均溢價率15%；5月10日，114家房企參與競拍廈門今年首批集中供地，3宗宅地中有2宗封頂觸發搖號；同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地塊中有3宗觸頂、2宗溢價。

此外，多個熱點一二線城市近期也完成了今年首批集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情恢復效應明顯。但整體來看，不同城市土拍市場“冷熱不均”的現象仍然明顯，包括無錫、天津和濟南等城市，地塊底價成交仍是主流。

與此同時，儘管今年以來民營企業拿地積極性提升，活躍在多個城市的土拍現場，甚至成為部分城市拿地的絕對主力，但總體而言，國央企仍是土拍市場的主力。據中指研究院資料，今年前4月拿地金額TOP10中只有2家是民企，TOP20中僅有6家民企。

5月10日，中指研究院分析師孟新增接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯。“預計房企在核心城市補貨意願提升，而銷售市場調整壓力加大的城市，土地市場表現或仍低迷。”

“回暖”成土拍市場關鍵字

“回暖”已成今年土拍市場一個關鍵字，尤其是熱點一二線城市，“搖號”“熔斷”“創新高”等更是頻頻出現。

以5月10日廈門首批集中供地為例，當天共出讓3宗宅地，起拍總價為91.9億元，最終攬金101.45億元，平均溢價率達10.39%，最高溢價達12.15%。據中指研究院統計，此次廈門土拍3宗地吸引144家房企參與競拍。其中，五緣灣地塊引得88家房企參拍，成為廈門土拍史上最多競買人參拍的地塊。據瞭解，該地塊開拍後，僅過14分鐘、24輪競價就“觸頂”轉入搖號環節；另一宗湖裡體育公園地塊也有34家房企參與競拍，經過66輪競價後達到最高限價進入搖號環節。

此外，4月21日結束的上海首輪集中供地中，出讓的19宗涉宅地塊熱度回升同樣明顯。首先從報名參拍房企數量上來看，超過50家房企報名創下了2021年上海集中供地以來新高，其中有11宗地塊報名參加競拍房企達到10家以上，還有6宗地塊報名房企達到20家以上。CRIC統計顯示，上海2023年首批集中供地有15宗地塊封頂進入一次性報價，封頂率約79%，超過2021年第一批次集中供地的71%。而19宗地塊平均成交溢價率為7.3%，同樣創下了上海2021年集中供地以來的新高。

另據中指研究院統計，北京、上海、杭州、合肥、成都等地價上限占比均在六成以上，多宗地塊更是創下當地土拍新紀錄。如北京朱辛莊地塊吸引42家房企參拍報名，創北京地塊參拍企業數量紀錄；杭政儲出［2023］4號地塊共有60家房企參與搖號，創下近兩年單宗地塊報名房企數量新高；成都青羊區內金沙35畝地塊有35家進入搖號抽籤環節，35000元/平方米的清水限價也成為了當前成都新房的最高價。

“今年前4月，22城市本級土拍熱度高於去年任一批次，主要體現在已完成土拍的19城地塊觸頂率、溢價成交地塊比例均有所提升，分別為44%、54%，而去年熱度最高的一批次19城總體水準分別為24%、40%。”

5月4日，中指研究院土地市場研究負責人張凱在舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上表示，核心城市、核心板塊仍然是房企關注焦點，但搖號中簽率不斷走低之下，部分房企退而求其次選擇核心城市郊區板塊。

底價成交是部分城市主流

需要注意的是，儘管今年土拍市場熱度回升，但城市之間的分化現象依然存在，底價成交仍是部分城市的主流。

如濟南4月28日舉行的今年首批次土拍上，6宗宅地有3宗底價成交、3宗終止出讓，總成交面積8萬平方米，總成交規劃建面19萬平方米，收金9.6億元；而一周之前的無錫首輪土拍中，6宗涉宅用地全部底價成交，成交總價合計60.13億元，其中廈門建發獨得2宗，仁恒、紅星美凱龍(5.180, 0.01, 0.19%)、貴州大興、綠城&太湖新城發展聯合體各得1宗；天津今年已先後舉行了3場土拍，共出讓5宗涉宅用地，全部底價成交。

截至目前，天津、濟南、長春、無錫、鄭州等城市尚無溢價成交地塊。

不僅城市間延續了拿地冷熱不均情況，就算是同一城市不同板塊之間亦是如此。以成都為例，截至4月底，成都成功出讓17宗、共約964畝涉宅用地，其中有13宗地塊溢價成交中，占比超75%。不過成交區域分化明顯，“5+2”區域出讓地塊全部熔斷；二圈層裡溫江區和新都區出讓地塊則全部底價成交。

在南京5月10日土拍中，既有在開拍後37秒、13輪即觸達封頂價進入搖號階段的地塊，也有5宗地塊底價成交；長沙和重慶4月出讓的宅地也是封頂和底價成交各占一半；合肥11宗宅地觸頂成交和底價成交各有5宗，另有1宗宅地流拍。

據每日經濟新聞聯合中指研究院推出的每經•重點城市土地出讓金榜單，從今年1月起，TOP20城市土地出讓金額逐月回暖，4月份達到1630.5億元，比3月份（1278億元）上漲28%，連續第二個月漲幅達到28%。其中，上海、廣州、杭州、合肥分別以542.9億元、272億元、108.7億元和101.5億元位列前四，也是土地出讓金過百億元的4個城市。

“銷售市場的分化直接導致土地市場也呈現分化加劇的趨勢。”孟新增分析指出，近兩年受房地產市場調整影響，拿地容錯率明顯下降，房企普遍採取“以銷定投”“聚焦核心城市及區域”的策略，確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準之一，優勢地區的優質地塊成為企業投資側重點。

頭部房企拿地分化顯著

從拿地房企來看，雖然央國企仍是拿地主力，但在拿地金額占比央國企與民企則正在縮小。

今年以來，22城已土拍城市中，北京、上海、蘇州、鄭州仍以央國企和地方國資為拿地主力，其中鄭州地方國資占比達六成；但在杭州、南京、寧波等城市，民企拿地金額占比則有了顯著提升。如杭州民企拿地金額占比在五成以上，較2022年提升3.9個百分點，其中濱江仍為民企拿地主力；南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業等民企均競拍至地價上限摘取地塊；成都拿地更多的是當地民企，如誠一投資、四川邦泰置業、樂山海天、嘉禾興等。

需要注意的是，TOP50房企內部分化顯著，頭部規模的央國企拿地金額及面積顯著多於中等規模企業。今年前4月，拿地金額超過100億元的僅華潤置地、建發房產、保利發展(14.300, -0.18, -1.24%)、綠城中國、萬科、招商蛇口(13.770, -0.20, -1.43%)等6家企業，其中華潤置地也是唯一拿地金額超過200億元的企業。其中在4月份，華潤置地、建發房產、萬科、保利等企業參與了相關城市土拍。

以建發為例，據記者不完全統計，4月建發新增加房地產項目9個，分別為浙江麗水、浙江杭州、四川成都、福建寧德、上海青浦區等地塊，累計需要支付土地價款約130億元。進入5月，建發保持持續的拿地節奏，5月10日以28.9億元拿下南京雨核G14地塊，同日也參加了廈門地塊的競拍。

民營房企方面，中指研究院資料顯示，1~4月，龍湖拿地面積達到85萬平方米，排名行業第五。4月，龍湖持續在上海、杭州、深圳、合肥等高能級城市佈局，一個月內拿地金額超過60億元。

而民營房企龍頭碧桂園，則在4月25日杭州市第三批集中供地上，以28.25億元、溢價率11.88%拿下杭州一宗涉宅地塊，這也是碧桂園今年以來首次在公開市場上拿地。憑藉此地塊，碧桂園成功躋身前4月房企拿地金額TOP31。

不過，這並非碧桂園首次亮相土拍市場，此前碧桂園也曾報名成都土拍，但最終未有所獲。

“民企拿地活躍度提升，但國央企仍是拿地主力。”中指研究院企業研究總監劉水表示，隨著市場性銷售企穩回升，房企流動性困難有所緩解，部分民企預期增強，在一二線重點城市加大拿地力度。但在銷售恢復有限、融資仍面臨困難情況下，民營房企流動性改善有限，拿地整體上仍然謹慎。

5月11日，中駿集團控股有限公司披露2023年4月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，中駿集團2023年4月實現合同銷售金額約人民幣25.05億元，合同銷售面積18.76萬平方米，同比分別減少44%和48%。2023年4月的平均銷售價格為每平方米人民幣1.33萬元。

截至2023年4月30日止四個月，該集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣139.73億元，累計合同銷售面積110.32萬平方米，同比分別減少36%和33%。截至2023年4月30日止四個月的平均銷售價格為每平方米人民幣1.27萬元。

在經歷了“金三”的成交量高位後，多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。

公開資料顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%……

價格方面，據諸葛資料研究中心監測資料，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點；同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。

“一季度，前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放，熱點城市二手房市場成交快速上升，成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續走高影響，二手房價格承壓，多數城市價格環比下跌。”

5月10日，中指研究院市場研究總監陳文靜在接受記者微信採訪時表示，二手房市場的城市分化較為明顯，4個一線城市二手房價格環比均上漲，表現相對穩健；二線城市和三四線代表城市的二手房價格環比分別下跌0.18%和0.22%，價格表現走弱。”

陳文靜指出，伴隨著前期積壓需求的快速釋放後，4月份購房者入市動能不足，各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看，4月二手房成交量的回落，一方面受季節性因素影響，另一方面也是積壓需求帶動的高基數下的正常回落。

與此同時，購房者的熱情在資料表現上同樣直觀。58安居客統計顯示，4月全國40城二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落，看房需求熱度指數為0.65，環比上月下跌了16.7%。

“在持續保交樓、舊改房票只能購買新房等一系列利好新房市場的政策加持之下，二手房市場相對就冷清了不少。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢，並且已跌至偏冷和冰封的臨界值，主要也是需求不足導致。”

全國40城二手房看房需求熱度走勢 資料來源：安居客

上海：成交量跌近3成

價格連漲14個月

原本3月份就著急看房的宋女士，如今也有些“篤悠悠”了——每個週末看一兩套房，如果樓層朝向不符合自己要求，也就不看了。“幫父母置換房子，既然市場比較穩定，那就慢慢選。”

“小陽春”熱情過後，成交量開始顯出疲態。來自同策研究院的資料顯示，4月份上海二手房成交1.72萬套，環比下跌28%。

價格方面，據諸葛找房統計，4月上海二手住宅市場均價為73998元/平方米，環比上漲0.45%，環比漲幅較上月擴大0.06個百分點。至此，上海二手住宅市場均價已連續平穩上漲14個月。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“4月份二手房成交量雖然比3月下降了約7000套，但還是符合上海二手房交易穩健的基調。儘管沒有達到2萬套的水準，但還算是在合理的區間內運行。如果低於15000套，那就意味著整個市場真的比較‘冷’了。”

工作在一線的房產仲介們，對於上海二手房市場的感受更為直觀。

“門店成交量比2月、3月差一點，但也還可以，只比3月份減少了10%左右。帶看比較多，很多客戶該買還是在買。主要是剛需和置換改善等需求，投資客少。”21世紀不動產上海某門店的李小憶告訴記者。

相比成交量，4月份上海二手房掛牌量繼續高位盤整。據盧文曦介紹，上海每週新增的二手房掛牌量在1.3萬套左右，從絕對值來看，依舊處於高位。

“實際上，房東賣了都是要買的，掛牌量大只能說明置換需求大，不能說明供過於求或市場下滑。對於房東來說，掛牌價格都定得比較高，但如果掛了很久賣不出，看著同類房源掛牌多也會降價。目前市場，要樓層好、房型好、沒有硬傷的房子，加上定價合理，才具備賣出去的可能。”李小憶告訴記者，“買房人心態很穩，因為價格穩定，一定要挑到自己喜歡的、滿意的、性價比高的房子，才會下手。”

盧文曦表示，“從整個二手房市場來看，上半年剩下的時間更多的是需要繼續夯實底部，強化交易價格。我個人判斷二手房價格還會有一定的回檔空間。並不是說一下子會有比較大的折扣，更多的可能是有3%到5%的議價空間，比較穩定的運行。”

北京：成交量跌超3成

短期仍存下降壓力

在3月二手房市場大規模釋放下，4月北京二手房成交活躍度下降，同環比雙雙轉降。

據諸葛資料研究中心監測資料顯示，4月北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。不過，從月均成交水準來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。

在鏈家購房平臺上，海澱區新外大街的一套三居室掛牌價900萬元，單價近11萬元/平方米。“這套房剛剛登記第4天，大概有12組客人看過。”北京當地仲介趙淩峰5月10日對記者說，“這是比較熱門的房源，業主置換時已經預定了房子，所以交易週期給不了很長，價格還有空間。”

5月11日，記者再次打開鏈家APP，發現上述房源價格已經下調至885萬元。

“北京現在80%-90%的人買賣房子，都是換房，手裡拿著五六百萬現金買房的客戶群體特別少，所以現在市場上沒有太大的價格波動餘地，屬於一個穩定期。”

3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套，4月成交量快速萎縮，但掛牌量卻仍在上升。陳文靜分析認為，購房者議價空間變大，二手房成交節奏出現一定放緩趨勢，北京“一區一策”試點尚未真正落地，短期存在一定政策優化預期，或對二手房市場活躍度起到帶動效果。

另一方面，前4月北京新房市場熱火朝天，新建商品住宅成交17931套，同比上漲39.8%。不過，供應卻同比下跌33.6%，房山、順義的多個高性價比剛需盤熱銷，也搶走了一部分剛需。

“整體來看，短期內北京二手房成交規模存在下降壓力，但隨著政策優化預期的增強，二手房市場仍有望保持一定活躍度。”陳文靜表示。

南京：學區房降溫

新增掛牌量降超4成

據我愛我家研究院資料顯示，4月南京全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），環比下跌13%。

不過，4月南京二手房新增掛牌量7514套，環比減少42.2%。我愛我家南京研究院認為，一方面是因為部分業主趁年初高峰期已將房源掛出；另一方面也是因為市場預冷，不少業主在觀望樓市走勢，謹慎掛牌。

位於南京市主城區的雲錦美地，目前掛牌量大約90套。“這算是比較正常的量，即使是2018年掛牌量最低谷的時候也有七八十套。南京2月份這波成交量上漲，主要是2022年年底想買又沒買的客戶，過完年正好交易，所以說2月份有一個小井噴。還有一個原因是很多需要學區房的人，在這個時間點必須要買了。”南京當地房產仲介潘莉娜告訴記者。

價格方面，4月南京二手房成交均價達30628元/平方米，相較3月份環比下跌1.9%。我愛我家南京研究院認為，由於3月份處於學區房交易高峰期，學區房價格通常情況下都會高於一般住宅價格，從而使二手房市場交易均價高於通常。4月份價格下降，與學區房交易高峰結束也有著很大關係。“4月新增掛牌房源均價為33637元/平方米，環比下滑5.3%，也是近一年來的絕對低谷值。”

在潘莉娜看來，“正常情況下，房東都不願意降價很多，除非有特殊需求急賣的情況下才可能大降，這也是有一種互相間的博弈吧。業主也會參考上半年和去年底的成交價格，比如雲錦美地這個103平方米的戶型，最高峰時可賣到520萬元，後來曾有過480萬元成交的情況，大部分業主都覺得太便宜不能接受。”

從成交週期走勢來看，4月南京二手房客戶平均成交週期46.2天，環比減少8.9天；房源平均成交週期188.4天，環比也縮短7.6天。這也說明，當前市場環境下，南京二手房買賣雙方的成交意向度都較高，整體成交節奏明顯加快。

杭州：“小陽春”熄火

成交量跌破萬套

杭州市場新房、二手房的分化，比其他城市更為明顯。

據杭州貝殼研究院資料，包含臨安和自主成交資料，4月份杭州二手房成交量為7635套，環比3月份破萬套的成交量下跌約30%，不過同比去年4月份增長量達82%。

另一方面，為了緩解二手房去化壓力，杭州4月起連續多個區域實行“一區一策”的樓市精准化調控政策。

4月14日，錢塘區的下沙街道和河莊街道加入差異化限購的範圍，即外地戶籍只需1個月社保即可購買該區域內新房或二手房，本地戶籍無需社保，購買二套房不受落戶5年限制。至此，杭州錢塘區全域放鬆限購。4月23日,杭州臨平區將臨平街道加入臨平區限購放寬區域，這意味著外地戶籍只需1個月社保即可購買該區新房或二手房。

同時，4月份杭州住房公積金優惠政策再次調整，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。

從成交結構上看，杭州4月二手房市場熱銷樓盤仍以近郊剛需樓盤為主，成交均價多在30000元/平方米以內。這類樓盤普遍為次新房，周邊配套較成熟，距離核心區較近且有小戶型，總價可控制在300萬元以內。而4月杭州新房成交套數TOP10項目，普遍為近郊板塊，單價在25000元/平方米左右，套均面積為110平方米左右的剛改項目。

“當前杭州二手房掛牌量處在歷史高位，二手房價格下行壓力加大，購房者持幣觀望情緒進一步加重，短期來看杭州二手房成交規模或繼續走低。”

陳文靜指出，進入二季度，去年積壓需求已基本釋放結束，但居民收入及就業預期尚未扭轉，市場仍面臨下行壓力。“未來，城市分化仍將是市場主要特徵之一，熱點城市在政策寬鬆和需求支撐下，市場有望持續平穩恢復，但多數城市的樓市調整壓力仍然較大。”

合肥：限購鬆綁滿月

二手房反而難賣了

與一線城市不同的是，合肥二手房交易更容易被市場情緒影響。

貝殼資料顯示，4月合肥二手房成交量僅2127套，與2月份的3532套相比，暴跌40%。回看近4個月合肥的二手房成交量可以發現，自從2月份成交量份飆升之後，合肥的二手房成交量正在逐月下跌。

近一年合肥二手房價格走勢 資料來源：安居客

記者從貝殼APP上看到，合肥4月份二手房新增供應保持平穩，但新增帶看出現了非常明顯的沖高回落。在2月份，新增帶看猛升至33.4萬次，到了3月份增速放緩，為36.7萬次；而4月份直接降到27.8萬次，降幅達24%。

值得注意的是，4月初合肥已經調整了購房政策，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區域購買1套住房。此外，有60歲及以上成員、或有未成年子女的二孩及以上多子女戶籍居民家庭，可購買第3套住房。

5月10日，在合肥從事仲介行業12年的張曉龍告訴記者，“外地戶籍辦個居住證就能買房，現在只剩下限購兩個字沒拿掉了。”

不過，在合肥頻頻加推新盤、一二手房價格倒掛的背景下，二手房對於剛需和改善型需求的吸引力進一步下降。據不完全統計，僅4月份，合肥就有5342套新房源入市。

據張曉龍介紹，在合肥4月份為數不多的二手房成交中，約50%成交房源是學區房，30%是改善型住房，剩下的20%是剛需。“二手房裡面成交主要還是學區房撐起來的。”

“其實政策都已經到底，只是傳導到市場還需要一定的時間。但房東現在心態很穩，反正房價已經是跌無可跌了。”張曉龍表示，“當你關注了一個月的房子還在賣；關注了兩個月、三個月，這套房子還沒賣掉，你肯定覺得不能買，所以現在市場處於膠著狀態。”

據安居客統計，近半年合肥二手房價格走勢平穩，4月份均價為16222元/平方米，較3月份的16158元/平方米略有上漲；而去年12月，合肥的二手房均價為16265元/平方米。

德信中國（02019）公布，非全資附屬以1.02億元（人民幣．下同）出售從事房地產開發經營及物業管理業務的蕪湖鼎祥房地產開發35％股權，料稅前虧損約1.59億元。

該集團指，所售公司持有幅位於安徽省蕪湖市經開區地皮，建築施工尚未完成，去年虧損3,329萬元，去年底資產淨值約4.58億元。該集團指，預期出售事項所得款項將用作一般營運資金，藉此進一步提升流動資金狀況，改善整體資產周轉率。

滄海橫流，方顯英雄本色；大浪淘沙，愈見真金璀璨。

縱觀當前房地產市場大勢，“保交樓、穩民生”仍是市場焦點。大力提振市場信心、促進經濟穩定向好、助力百姓安居宜居，房地產開發企業重任在肩。

作為守土有責、步履穩健的河南本土房企，作為鄭州房地產業良性循環和平穩健康發展的有生力量，東方宇億集團以雄厚的資金實力、亮眼的交付成績贏得百姓信賴，以準現房、現房銷售策略深受購房者青睞，成為當前鄭州房地產市場中一抹鮮明亮色。

實力雄厚穩健經營鑄口碑

今年初，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳聯合發布《關於印發河南省房地產行業省級白名單企業的通知》，篩選確定了100家房地產行業省級白名單企業，為優質房地產企業提供政府信用背書。白名單中，東方宇億集團尤為醒目。

這個創立於2004年的河南本土房企，19年來以構建城市理想生活為己任，躬耕不輟步履不停，開發土地逾500萬平方米，儲備開發土地超過1000畝，佈局北京、海南、河南等三省九市，覆蓋中原城市群，影響力輻射全國。上榜河南省房地產行業省級白名單企業的背後，是東方宇億集團雄厚資金實力的堅實支撐、穩健發展戰略的強勁韌性、堅守企業責任的情懷擔當。

一個鮮明的特徵是，19年來，東方宇億集團旗下項目幾乎全部實現準現房、現房銷售，在房地產市場中如一枝獨秀，各在售項目備受市場關注。

在北龍湖北楊金片區，東方宇億·万林府匠心精築，迭新區域人居樣板。在南龍湖，東方宇億·万林上院以城市森林花園的第四代生態建築理念，以高贈送、大格局的創新戶型設計，致力於重塑鄭州南城宜居生態美宅封面。在三亞海棠灣，東方宇億·海棠壹號院坐擁22公里黃金海岸線，引南田溫泉入戶，採用高標準精裝交付，升級人居體驗。

以健康充足的現金流為強大後盾，東方宇億集團旗下項目將產品築造、施工進度置於營銷之前，清晰可鑑的品質工程成為購房者的“定心丸”。

大城擘畫濃墨重彩展藍圖

夏初時節，記者驅車前往位於北龍湖北的楊金片區，在一片綠意盎然中邂逅這座百萬平方米綜合城邦——東方宇億·万林府。

作為區域內體量大、品質高、配套豐的樓盤，作為東方宇億集團在鄭州的品牌落地之作，總佔地面積約660畝、總建築面積約150萬平方米的万林府歷經數年深耕，已完成貳號院、叁號院及安置區的美好交付。

2021年，万林府貳號院在交房大考中成績亮眼，實景呈現不僅令業主滿意，更超出了不少業主的預期；2022年初，万林府叁號院迎著凜冽寒風實現高品質交付，贏得業主點贊……從一紙藍圖到美好呈現，万林府讓記者看到一家對土地心存敬畏、對城市愛得深沉、對中原人居生活品質提升充滿責任感的河南本土企業如何將理想生活一步步照進現實。

而今，万林府已為區域內約4000戶居者交付幸福生活，入住率達70%。舉步社區之內，美好生活場景躍然眼前；暢遊社區之外，項目自建的大型商業配套——万林閣正如火如荼地建設。記者在現場看到，万林閣目前已經封頂，正在進行外立面施工。建築面積約7萬平方米，集酒店、寫字樓、品牌商業為一體的万林閣將匯聚萬千繁華，為業主提供一站式生活娛樂場所。

作為區域內罕見的擁有自建商業的項目，万林府正以大盤規劃、大盤配套、大盤格局彌補區域內大型商業不足的現狀，帶動區域人居品質升級，為區域發展添磚加瓦。

品質迭新理想生活再升級

英國戲劇家莎士比亞說：“凡是過去，皆為序章。”

万林府貳號院、叁號院的美好交付只是這座百萬平方米綜合城邦為鄭州擘畫美好生活的起筆。而今，正在熱銷的万林府陸號院正以全方位的產品迭新進一步推動區域人居品質蝶變。

在陸號院內記者看到，項目所有樓棟均已封頂，正在進行外立面施工，大面積採用西域灰金高端石材匠築的外立面品質卓然，部分樓棟已幾近呈現。秉承東方宇億集團準現房、現房銷售策略，陸號院封頂之後才正式開售，引得購房者紛至沓來。

中國園林講究“無水不成園”。在缺水的鄭州，逐水而居的詩意生活尤令居者嚮往。在陸號院新中式園林景觀中，約2700平方米活水如一條玉帶，串聯“兩軸九院，六大園林”勝景，營造戶戶倚欄聽水聲、家家開窗見流水的生活意蘊，流淌出中式園林的雋秀靈魂。孩子在水邊嬉戲，老人在水畔漫步，境隨心轉，步移景異，兩岸風光相對出，一汪碧水入畫來。

為了給居者營造更加理想的生活，陸號院全面升級戶型，建築面積約126平方米四房戶型以高贈送面積實現高達98%的綜合得房率，令人驚艷；建築面積約105平方米戶型三開間朝南，中間戶也真正實現了南北通透，深受購房者好評。

此外，健康舒適、高效節能的地暖構造工藝，安全私密、令人安心的鑄鋁裝甲門+指紋密碼鎖，有效隔絕室外噪音的系統門窗，實現全屋節能換氣的布朗全熱交換新風系統……陸號院品質亮點不勝枚舉。

歷經歲月沉澱與風雨雕琢，在當前市場環境中，東方宇億集團風華更茂、實力愈顯，正與鄭州這座城市相融共生，與鄭州百姓共赴更加美好的高品質人居未來。龍雨晴

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深圳控股（00604）公布，今日，公司作為借款人接納有關由一家銀行提供最高達5億港元或其人民幣等值的循環貸款融資的融資函件，融資年期為3年。

根據融資函件，倘深業不再為公司之單一最大股東，或不再為深圳市人民政府旗下國企公司之附屬公司，則將為一項違約事件。於本公告日期，深業實益持有公司已發行股本約62.33％，而與透過其全資附屬公司所持權益一併計算，約63.19％，而深圳市人民政府府間接持有深業100％的權益。

新京報訊5月11日晚，北京掛牌3宗住宅用地，分佈於海淀區、順義區，總起始價95.6億元。這3宗地塊均為此前預申請用地。

其中，起始價最高的是海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊。該地塊位於海淀區四季青鎮，用地性質為R2二類居住用地，土地面積約7.4萬平方米，起始價69億元，上限價格約79.35億元。

另一宗位於海淀區四季青鎮的雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊屬於R2二類居住用地，土地面積約1.8萬平方米，起始價17億元，上限價格19.55億元。

此外，順義區順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊為二類居住用地，土地面積約2萬平方米，起始價9.6億元，上限價格11.04億元。

從土地出讓規則來看，海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報地上實施超低能耗建築面積程序，起始競報面積為1000平方米，競報階梯1000平方米，競報面積上限45000平方米，當現場競報地上實施超低能耗建築面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。另一宗海淀地塊與順義新城地塊均是當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據北京市規自委網站信息顯示，上述3宗地塊掛牌競價起始時間為2023年5月31日9時起，掛牌競價截止時間為6月14日15時止。此外，土地出讓文件顯示，同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限於：與集團公司存在關聯關係的公司（含全資公司、控股公司）。

編輯武新

校對楊許麗

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5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》（簡稱《意見》），從十方面明確監管措施，加強房地產經紀行業管理，保護交易當事人合法權益。

《意見》顯示，隨著房地產市場發展，我國房地產經紀機構和從業人員規模持續擴大，服務內容不斷拓展。但部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

對購房者而言，中介費是一筆不小的支出。以上海為例，目前二手房屋買賣的中介費通常是成交價格的3%，即買家支付2%，賣家支付1%。以一套500萬元的房產為例，買家需支付10萬元中介費，賣家需承擔5萬元中介費。

近日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）諮詢滬上多家中介機構，試圖了解目前上海房地產中介服務費率執行現狀。

多數中介服務費會給予一定折扣

此次《意見》提出，合理確定經紀服務收費。房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關係等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。

目前，上海市佔率最大的經紀機構為鏈家。據鏈家經紀人介紹，“公示的收費標準為：客戶2%、業主1%，但是會根據標的情況具體申請折扣。1000萬元以下的房源，上下家費率基本不會低於2.8%。”

該經紀人稱，鏈家提供的服務不一樣，交易中出現問題有安心服務承諾，可以為客戶兜底。業務員之間的合作模式也不一樣。

不過，從其他經紀機構收費情況看，各家差異較大。

上海一老牌房地產經紀機構內部人士告訴澎湃新聞，公開的收費標準是客戶2%、業主1%。但在實際操作中，通常會根據客戶要求、標的價格等因素給予一定的折扣，通常而言，上下家一起收到的總費率約在2%。“遇到熟客或者是連環單，中介費的談價空間則更大，有時候中介費僅收到1.6%～1.7%。”

我愛我家的經紀人則表示，可以根據不同的客戶類型和標的給出對應的佣金折扣，操作比較靈活。

“從市場情況看，各家經紀機構多少都會想辦法打點折扣。除了部分市場佔有率高的機構，基本都有一定的還價餘地。一些小中介的服務費率則相對更低。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

盧文曦指出，總體而言，房地產經紀行業完全是市場化的運作，客戶可以根據自身需求選擇不同的經紀機構，但由於房產的價格較高，多數客戶還是會選擇偏頭部的經紀機構。

根據房產經紀機構提供的數據，以今年4月為例，目前，上海市佔率前五的房產經紀公司分別為鏈家、太平洋、我愛我家、中原以及上海佑駿房地產，其中，鏈家成交金額市佔23.37%。

有經紀機構開始研討大標的費率方案

此次兩部門印發的《意見》中還提及，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。

此前，有觀點提出，中介所提供的服務和質量，要和中介費用相匹配。比如客戶買300萬元的房子和1000萬元的房子，理論上，中介所做的工作沒有太大差異，但中介費卻相差頗多。

有業內人士表示，雖然對外公開的收費標準是上下家3%的服務費，但行業內有些東西是約定俗成的。“整個行業裡做豪宅、大標的的很少有費率是收齊的，大多數都會打折，且標的越大費率越低。”

上述人士稱，其所在的經紀公司並沒有設置中介費上限總額，但總價越高的房子都會給折扣，“做豪宅沉默成本大、開單率較低，費率也不可能收齊，不然經紀人做完一單就可以躺平了。從整個上海的成交數據來看，成交頻次最高的還是普通房源”。

按照上海鏈家監測數據，2023年前4個月，上海全市二手房累計成交金額2295億元，同比增長80%，成交套數6.9萬套，套均總價332萬元/套。其中，4月份全市共成交二手房1.8萬套，成交金額611億元，套均總價345萬元/套。從總價段來看，4月份600萬元以下的佔比88.5%。

不過，澎湃新聞了解到，上海市佔率第二的經紀機構太平洋房屋正研討大標的費率方案。

太平洋房屋董事長張靜表示，此次兩部門聯合發文，本質還是促進良性循環、利好樓市。太平洋房屋也積極響應新政，對於服務於大標的的從業人員正在研討更加合理的費率方案，加強服務標準與管理，引領房地產經紀行業健康發展。

也有經紀機構人士表示，針對不同標的房源，公司內部有階梯收費的相關規定，後續會根據《意見》進一步做好相關工作。

“標的比較大的，通常中介費可以申請折扣，總價越高，折扣力度越大，但通常不低於2.2%”上海鏈家一經紀人說道。

亦有經紀機構人員反饋，其所在公司中介費收取的最低標準為1.5%。

各地正探索經紀服務行業新模式

從全國范圍來講，各地正探索房地產經紀服務行業發展新模式。

此次《意見》提及，通過“合理確定經紀服務收費，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”。

以深圳為例，深圳市房地產中介協會指出，這一要求與當前深圳市全面推行“單邊代理”制所倡導的“委託人利益至上”價值觀是一致的。因為“誰付費，誰享受服務”的普世價值觀，決定了只有做到“各付各傭”，才能保障買賣各方經紀人盡全力維護各自委託人權益。對此，2022年5月6日深圳市房地產中介協會發布的《深圳市二手房交易經紀服務指引（試行）》（十大原則）就有“各付各傭”的原則指引。深房中協表示，後續將依據《意見》全力推動經紀服務項目分類和明碼標價制度的落實，進一步探索交易雙方各自承擔經紀服務費用的可行性。

另據央視網，今年4月，北京市大興區存量房信息發布平台上線。北京大興區居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平台瀏覽房源信息，與賣家直接聯繫，進行交易。同時，該平台房源在公開發布前已完成信息核驗，確保房源真實有效。

此前，浙江杭州、寧波等地也上線了類似功能的平台。業內人士指出，建立此類房源信息發布平台，有利於打破房源壟斷，充分發揮市場競爭作用。但二手房交易流程較為複雜，專業的中介機構及從業人員在產權調查、價格發現、交易磋商等方面也發揮著重要作用。政府主導的存量房交易平台給買賣雙方提供了一個新的選擇，但並不是“去中介”。

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綠景中國地產（00095）昨天公布，建議發行2000萬美元（約1.57億港元）於2025年到期的可換股債券，年利率為6厘，所得款項淨額，將會悉數抵消現有債券（2018年）項下結欠可換股債券認購人的金額。

若按換股價2元悉數轉換，將可轉換為7850萬股新股份，佔擴大之已發行股本約1.52%。

90伙平均呎價26718 貴同系1C期3%

發展商提速推盤，華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期剛於本周一（8日）命名為瑜一．天海，更火速在昨日開價，首批推出90伙，入場費798.91萬元，折實平均呎價26718元，較一個多月前推出的瑜一第IC期首批折實均價高近3%。

瑜一．天海首張價單涉及90伙，包括23個1房、49個2房及18個3房，實用面積364至960方呎，定價939.9萬至3433.6萬元，呎價25821至36596元。項目繼續提供3種付款方法，120天即供最高15%折扣，折實售價798.91萬至2918.56萬元，折實呎價21948至31107元。

首張價單入場單位為1B座2樓E室，實用面積364方呎，屬1房開放式廚房間隔，折實價為798.91萬元，折實呎價為21948元，同時亦是首批呎價最低的單位。首批推出的23個1房單位，折實售價均低於1000萬元。

周六開示位收票 最快下周推

瑜一．天海首批折實平均呎價26718元，較今年3月26日推出的瑜一第IC期，首批80伙折實平均呎價25953元，高出約2.9%。而與3月15日推出的瑜一第1B期，首批50伙折實均價24838元作比較，則調高7.6%。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一．天海首批屬「壓軸升ONE價」，定價參考同系第IB期及IC期相同景觀單位，本周六（13日）起對外開放示範單位及收票，最快下星期開售。是次集團將採惜售策略，不會盡推所有單位，而向南的3房單位計劃以招標形式出售。封海倫續稱，儘管本港銀行近期加息0.125厘，但新盤市場仍熾熱，反映買家已消化有關消息。

瑜一．天海位於忠孝街1號，由兩座住宅大樓組成，提供447伙，實用面積311至1615方呎，預計落成日期為2024年11月。

白石角University Hill超購48倍

新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2B期本周六首輪開售183伙，公開發售其中160伙。項目於昨日截票，共接獲7776個購樓意向登記，以公開發售的160伙計，超額認購47.6倍，平均48人爭購1伙。University Hill第2B期位於優景里63號，提供688伙，實用面積218至936方呎，預計2024年6月中入伙。

保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽今日作次輪開售172伙，並推出母親節置業優惠，即日起至5月31日，經美聯物業入市的首5名買家，每位將可獲贈約2萬元日本旅遊禮券，優惠總值約10萬元。

恒地（00012）紅磡住宅重建項目必嘉坊．迎匯今日發售28伙，即日起至5月31日經美聯物業購入連平台單位買家，每位可獲贈1.76萬元「園藝傢俬禮券」，名額5位，優惠總值約8.8萬元。

新盤市場續有大額成交出現，香港興業（00480）大嶼山愉景灣洋房項目意峰錄今年首宗成交，項目11號洋房，實用面積2171方呎，連2922方呎花園及850方呎天台，成交價5300萬元，呎價約24413元。

二手樓市轉靜，業主叫價亦不敢太進取，將軍澳日出康城GRAND MARINI海景3房單位，放盤8個月終損手離場。而上水威尼斯花園2房單位以428萬元售出，相比同類單位逾1年跌價13.7%。將軍澳居屋欣明苑2房單位更以已補地價500萬售出，低市價約5%。

香港置業首席分區董事劉浩勤指出，GRAND MARINI 2B座低層A室，實用面積785方呎，3房間隔，享海景，以1310萬轉手，呎價16688元。劉浩勤表示，單位早於去年9月放盤，最初叫價1510萬元，至最近已降至1340萬元，惟最終要以蝕讓價1310萬元才能易手。原業主於2019年10月以1328.5萬元一手購入單位，持貨近3年半，損手18.5萬元或約1.4%。

威尼斯花園一年貶值14%

威尼斯花園交投疏落，新近錄得今年第二宗成交，利嘉閣地產分行首席聯席董事黃靜顏透露，2座高層E室，實用面積437方呎，2房間隔，最近以428萬元成交，呎價9794元。她透露，同類型成交要追溯到去年3月，為1座高層E室，實用面積437方呎，以496萬元成交，反映是次成交價逾1年下跌13.7%。原業主2007年以約130萬元買入，持貨約16年，賬面獲利298萬元或2.3倍。黃靜顏表示，威尼斯花園現有約10個放盤，入場費460萬元。

美聯物業分行區域經理黃少明說，居屋欣明苑C座欣梅閣高層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以已補地價500萬元沽出，呎價12469元，成交價較市價低4%至5%，相比大型銀行網上估價亦低約半成。據滙豐銀行及恒生銀行網上估價資料所得，該單位現估價約527萬元。

青衣邨臨門反價賣高5萬

資料顯示，原業主於1990年2月以未補地價28.99萬元購入上述單位，是次易手，扣除補地價約180萬元，持貨33年賬面獲利約291.01萬元。

青衣公屋青衣邨賣方臨門反價，成功多賺5萬元。美聯物業分行高級分區營業經理黃俊傑稱，上述單位為3座宜偉樓中層5室，實用面積385方呎，開放式間隔，新近以未補地價205萬元售出，屬市價，呎價5325元。原業主已移居外地，數個月前越洋以未補地價240萬元放盤，惟無人問津，及後降價至220萬元獲外區客青睞，雙方來回傾價至200萬元拍板，但臨門一刻賣方反價5萬元，買方在鍾情屋苑環境清幽之下，亦願承接，最終以未補地價205萬元成交。

原業主於2001年以18萬元購入單位，賬面獲利187萬元，單位22年間升值約10.4倍。

宏安地產（01243）或有關人士正進行收購的油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座，剛以2650萬元購入最後一伙，成功拔釘，呎價逾1.25萬元，創該廈呎價新高。

2650萬元成功拔釘

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，宏安地產或有關人士以2650萬元購入油塘工業大廈第四座地下N室，建築面積約2118方呎，呎價約12512元。原業主於1979年底以約50.5萬元購入，持有近44年，賬面大賺約2599.5萬元，升值51.5倍。

宏安地產在兩年前開始對上址作出收購，去年更向土地審裁處申請強拍，如今已成功購入最後一伙業權，料共斥資約8.2億元進行併購。

油塘工業大廈第四座於1979年落成，樓高4層，佔地約4.17萬方呎，該用地劃為「住宅（戊類）」用途，最高可以地積比6倍重建，預計可建樓面面積約25.02萬方呎。上址若完成補地價後，可望重建成商住大廈。

同珍一籃子物業意向1.6億

此外，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事林淑怡稱，獲業主委託放售葵涌昌榮路9至11號同珍工業大廈A座地下至3樓一籃子物業，建築面積合共約37081方呎，業主意向價約1.6億元連現有租約出售，呎價約4315元。

資料顯示，上述一籃子物業由金朝陽（00878）或有關人士，於2017年7月以7300萬元購入。

舖位方面，大埔翠和里5號麗和閣地下F舖，建築面積約2100方呎，傳以約4850萬元售出，呎價約23095元。租客為中菜館，月租15.7萬元，回報約3.9厘。原業主於1991年5月以356.5萬元買入，賬面大賺4493.5萬元或12.6倍。

4月整體物業註冊量放緩，二手住宅的註冊量也按月回落，美聯物業數據顯示，4月全港二手住宅的註冊量共3398宗，按月挫38.2%；該行並把全港劃分為130個分區作比較，4月全港註冊量最多的是屯門市中心分區，共錄得157宗登記，按月回落25.2%，表現優於大市。

屯門市中心最旺 馬鞍山僅次

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月二手住宅註冊量下降，主因上月適逢復活節假期，註冊工作日較3月少，加上3月二手註冊量錄得5495宗的20個月高位，令「基數」較高，致4月宗數明顯減少。

該行把全港劃為130個分區作分析，4月首10位註冊宗數最多的分區共錄得928宗註冊，佔全港約27.3%，當中有超過100宗註冊的只有兩區，較3月的9區大減。

4月登記量最多的是屯門市中心，共有157宗，按月減少25.2%；馬鞍山則有112宗居次，按月挫42.6%。

美聯物業表示，前述10個註冊量最多的分區，註冊量按月計都有所下降，幅度由20.9%至47.3%，其中元朗市中心按月急瀉47.3%最傷，由3月的182宗，縮至4月的96宗；北角和炮台山表現最硬淨，4月有87宗註冊，較3月的110宗僅降20.9%。

早年政府調整資助房屋折扣率，不少新居屋及綠置居單位買家逆市賺錢離場。新蒲崗景泰苑1房單位6年勁賺223萬元。

富誠地產客戶主任李志浩表示，新蒲崗景泰苑低層2室，實用面積391平方呎，坐向西望園景，原本叫價468萬元放盤，日前以405萬元（未補地價）易手，呎價10,358元。原業主於2017年1月以182萬元購入，持有單位6年，是次轉手帳面獲利約223萬元離場，期間升值約123%。

李志浩指新買家為區內家庭客，鍾情屋苑鄰近雙鐵綫及啟德發展區，衣食住行樣樣齊備，加上景泰苑只有6年樓齡，屬房署擔保期內屋苑，最高可承做九成半、25年按揭，故睇樓一次即決定入市。

屏欣苑1房綠表384萬易手

其次，利嘉閣地產分行經理蕭啟諾透露，5月份天水圍居屋成交大約10宗，而屏欣苑本月錄得第二宗成交，單位為C座低層5室，實用面積385平方呎，1房間隔，原業主2018年以175.8萬元購入，剛以383.8萬元（未補地價）易手，持貨5年帳面獲利208萬元。

近期豪宅市場頻錄大額租賃個案，薄扶林貝沙灣1幢雙號屋，新近以每月25萬租出，料創屋苑今年來最大宗租賃個案；香港仔深灣9號及南昌站匯璽，分別有單位每月6.75萬及約5.4萬租出，屬市價水平。業界預期，由於優質單位供應有限，預期未來豪宅租金會維持平穩。

中原高級分區營業董事高鵬透露，貝沙灣5期1幢雙號獨立屋，面積4190方呎，5房套間隔，新近以每月25萬全包方式租出，呎租約72元。據了解，上述租金屬市價水平，為屋苑今年以來最大額的租賃個案。

創屋苑今年租金新高

美聯助理聯席董事蕭振邦表示，自從全面通關之後，貝沙灣租賃明顯增加，屋苑再現內地及外資員工租客蹤。近日屋苑錄得大額租賃個案，其中1期8座低層A室，面積約1355方呎，3房套連儲物房間隔，以每月6萬租出，呎租44.3元。

據悉，租客屬外區客，而單位業主於2003年3月斥資約722.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。

美聯助理聯席董事蕭振邦表示，香港仔深灣9號1座低層B室，面積1421方呎，3房套房連儲物房間隔，新近以每月6.75萬租出，呎租約47.5元。

港置首席高級營業經理黃銘傑表示，南昌站匯璽5A座低層C室，面積約1254方呎，4房套連工人套間隔，單位以每月約5.4萬放租約1個月後，獲區內客洽租，經議價後以每月約4.8萬租出，呎租約38.3元。

匯璽放租1月即獲承接

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，全面通關之後，加上政府推出多項搶人才計畫，吸引不少外地人才留港發展，他們鍾情大單位及貴重物業，帶動豪宅租賃需求增加。

深灣9號呎租47.5元

他又稱，近期豪宅租賃客源以本地客及內地專才為主，外資公司員工佔較少數，由於優質單位供應有限，料未來豪宅租金水平會維持平穩。

環保署今天有條件批准粉嶺高球場部分用地，改劃作房屋發展的環評報告，要求發展減低對當區環境影響。

環保署表示，參考公眾及環諮會意見後批准環評報告，但要求相關部門修改及重新提交發展計劃，包括樓宇分布、密度等內容，以盡量減少砍划樹木數量、保護擬發展區內0.39公頃樹林。新發展計劃亦需檢討樓宇高度，各樓宇高度需由北至南遞降，減少對附近的景觀影響，亦要保留足夠林木阻隔光線。

環保署亦要求保護當地河道，避免在暴雨時出現泛濫危險等。署方建議，政府應將餘下的高球場部分，用作公眾休憩及教育用途，並與康樂活動做好平衡，融入北部都會區發展。

環保署發言人稱，有關決定是經過全面和審慎考慮該份環評報告、相關環評研究概要和技術備忘錄的要求、於公眾查閱期間由環境諮詢委員會和公眾根據《環評條例》所提交有關環境的意見，以及土木工程拓展署提交的附加資料後作出。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，與樓按相關的1個月港元拆息今日連升16個工作天穿4.5厘，創今年新高，利率正常化過程下結餘收縮，1個月拆息趨升拉近美息，現時拆息明顯高於按息，不排除港銀有上調按息壓力，甚或追加P，惟即使追加息，幅度料溫和，加幅約為0.125厘，息率已近見頂，料對樓市影響不大。

＊港元需求增將進一步推高拆息＊

今日1個月拆息升穿至4.53％已明顯高於市場按息主要處3.5％水平，反映銀行資金成本上升，息率有上調壓力，若拆息持續高企，不排除銀行考慮上調按揭息率甚或追加最優惠利率（P）以紓緩息差壓力。近日拆息明顯追回拉近與美息水平，以1個月拆息計，現時港元拆息與美息差幅已由高逾2厘收窄至約0.6厘，臨近半年結等季節性因素，港元需求增大亦會進一步推高港元拆息，相信銀行會以整體性及不同因素去衡量調整息率的需要性。

＊H按有封頂息保障供樓人士未受影響＊

王美鳳指出，拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，H按現以P按為基準之封頂息率計算按息，今日1個月拆息升至4.53％，H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5％（P－2.25％；P：5.75％或P－2.5％；P：6％），但若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。

房委會今日公布，截至今年3月底最新一般公屋申請輪候時間降至5.3年，較上一季度微跌0.2年，長者一人申請輪候時間則維持3.9年。在今年第一季獲編配入住公屋的一般申請約2,000宗，當中獲編配的長者一人申請約650宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為290宗。

房委會表示，平均輪候時間於今年第一季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，今年第一季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間輕微縮短。

在今年3月底，約有133,200宗一般公屋申請，以及約97,100宗配額及計分制下的非長者一人申請。