房價居高不下，30年期房貸盛行！根據統計，去年第四季新增房貸的貸款期數再創歷史新高達297個月，推估有超過一半房貸戶採用30年期房貸，其中，新北、新竹、台中、高雄均超過300個月；民眾若40歲才貸款購屋，且沒有提前還款規畫，房貸可能會繳到退休還沒結束。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2015至2018年房貸期數由243期緩步增加至257期，不過2019年起房貸期數快速增加，去年第四季已增加至297期，相當於接近25年，這也意味著約有近半的房貸戶採用30年期房貸。

除了所得能力、還款能力最強的台北市僅289期，及房價負擔較低的桃園、台南分別為295期、292期外，其餘都會區均在過去一至二年間來到300期以上，尤其近年房價漲勢最兇的新竹縣、新竹市分別達314期、308期，在房價高漲、所得及償貸能力未見提升下，30年期房貸正成為市場主流。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因房貸利率高，長輩傾向早點把錢還給銀行，降低利息壓力，不過這波升息前房貸利率降到1.3％，購屋人希望還慢一點、多貸一些，加上高房價考驗民眾對房價負擔能力，為了減壓，只能採長年期房貸策略，降低每月還款負擔。

此外，近期新屋交屋量體大，新屋整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06％，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5.09萬元；若為30年期房貸，同樣條件每月還款減少到3.73萬元，拉長還款年限除了能降低償貸壓力外，也可以以增加房價負擔能力，以同樣月付款5萬元、利率2％試算，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1,370萬元，增加了約370萬元的購買力。


40歲購屋 恐還款到退休
經濟日報

內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季新增房貸貸款期數達297個月，再創歷史新高，顯示30年房貸比重向上。房仲業者指出，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。

業者觀察過去幾年的房貸期數變化，2015第4季到2018第4季房貸期數呈現溫和增加，不過2019第4季到2022第4季房貸期數呈現加速趨勢，顯見在過去低利環境，加上房價上揚下，愈來愈多人使用30年期房貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩大多會想要早點把錢還給銀行，就可以少繳一些利息，不過，在市場進入升息循環前，房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸期數全國為291期，結果第4季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。

以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額5萬873元，若使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7,263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1,370萬元。

台中14期重劃區低密度、高綠覆優勢持續被看好，中部知名建商磐興建設繼首件大樓案「磐興寬心」順銷後，今(15)日宣布將再推出總銷40億元的「磐興寬境」，由於全案規劃標榜如同將虹夕諾雅搬回家，被視為市場指標。

磐興建設總經理游金洲表示，此案規劃為38坪、42坪的均質三房產品，目前已正式開放預約。除了鄰近崇德商圈、74號道路，各知名私立學校也都在此區域內，頗受期盼享有高優質居住環境的企業菁英高度關注。

游金洲指出，台中市14期重劃區面積廣達403公頃，依據機能性大概可分為商業娛樂區(榮德段、洲際段)、生活機能區(環中段、美和段)和文教宜居區(仁平段、敦和段)。

且因洲際棒球場及台中洲際娛樂商城、北屯國民運動中心、「市31」BOT開發案、台中巨蛋開發案等大型建設加持，以及11期成熟商圈帶動，在利多持續挹注下，不少大型連鎖餐飲和知名連鎖品牌分店紛紛進駐。

廣大綠地也是台中宜居城市必備的利多因素之一，14期重劃區緊鄰67公頃的水湳中央公園，重劃區內同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的2萬坪綠帶，提供低密度及高綠覆的生活環境。

值得一提的是，14期重劃區受惠於馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、仁美國小，以及日前剛開工的松強國小等知名學校，人文薈萃的文教區氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性，儼然成為菁英族群鎖定的主要購屋區域。

市調指出，14期超過500坪的土地成交合計有107筆，今年上半年推出或即將推出的個案，有「惠宇覞山」、「國泰美禾」、「磐興寬境」、「亞昕一緻」、「大城雲詠/築玥」、「新業藏硯」、「豐邑豐禾」、「THE精銳」和「敦泰一境」等。

而14期土地面積超過2,000坪的有國泰、雙橡園、磐興、精銳、順天、豐邑、惠宇機構、宏璟鼎固控股等8筆；其中，國泰、雙橡園及順天已於去年公開銷售，今年將推出2,000坪大基地開發案則有磐興建設和豐邑建設。

隨著後疫情時代來臨，宅邸訴求也隨市場改變再做調整。以生活、人文、美學與公益為主軸的磐興建設，選定14期仁平段作為首座住宅大樓的代表作「磐興寬心」，推出40至46坪三至四房產品，去年銷售熱絡。

今年，磐興將再重磅推出「磐興寬境」，自詡是一位建築人的游金洲強調，以不變初心打造有溫度的建築，以消費者角度思考如何做到更好。

「磐興寬境」擁有2,035坪大基地，雙塔式建築，樓層規劃地上19層、地下3層，共144戶純住家，格局規劃為均質三房，坪數為38坪、42坪，強調是14期最優質的居住環境。

游金洲指出，「磐興寬境」位於全14期低密度住宅區域，仁平段更是最優質綠化地段，坐擁水湳生態公園、永和巷、仁和福德等公園串連起的2萬坪綠帶。

同時也是在最具代表性的國際學區及明星文教區內，接壤創價的水湳經貿園區及墊價的11期生活消費區，可說是品牌建商最看好，住宅土地量、價均創紀錄的地段。

此案以24.5%超低建蔽率，保留1,536坪私人綠化庭園為訴求，如同身處於虹夕諾雅的庭園森林系景觀氛圍，前庭30米大退縮中庭花園，二進式深宅規劃，享有更靜恣的居住品質，後院獨特280米的四季花園，讓住戶享受回家散步的生活情趣。

另外，「磐興寬境」也採獨特宜居陽台串連綠廊花台設計，連結室內外創造生活樂趣，跳島式宜居陽台的外立面設計，將14期宜居綠意從平面延伸至天際線。

國內食品大廠味丹企業家族第三代楊世裕經營的敦泰建設，首發大樓案「敦泰一境」今(15)日舉行動工典禮，此案搶進有「14期重劃區草悟道」之稱的洲際路，預計7月正式公開，被視為14期洲際段的房市指標。

楊世裕指出，14期重劃區近兩年可說是大台中房市最熱門的一級戰區，區域內大建設包括既成的洲際棒球場、隈研吾台中巨蛋與漢神洲際百貨蓄勢待發，由於面積廣達403公頃，總體動能強勁，發展遠景可望超越七期歌劇院特區。其中最炙手可熱的，當屬集百億建設於一身的洲際路。

洲際路西起台中大巨蛋，東抵洲際棒球場與漢神百貨商場，建設能量澎湃，餐飲龍頭品牌也紛紛提前布局，包括已開幕營運的星巴克松竹洲際特色門市，春水堂集團亦在此購地、規劃未來連鎖品牌旗艦店等，國際生活氛圍蔚然成形。

楊世裕主持「敦泰一境」開工典禮時指出，過去敦泰二案都是豪墅類型建案，採先建後售，光蓋就花了四年多，期間必須忍受近五年沒賺錢；但敦泰一開始就選擇走品牌路線，推案事先都會試做，滿意了才推出，為的就是對品質的堅持。

62年次的楊世裕，東海大學政治系畢業後，前往美國繼續深造，修研企管及會計，並在美國擔任會計師執業10年，回國後又取得代書、不動產經紀人等證照，他的座右銘是：「要做，就全力以赴」。

「敦泰一境」基地約900坪，位於洲際路與松竹路口角地，規劃地上13層、地下2層建築，共69戶住宅、2間店面；36、50坪的三、四房格局，也是敦泰首度進軍14期推案及首件大樓個案，總銷約20億元。

在大巨蛋光環之下，「敦泰一境」作為洲際路首發，規劃上卯足全勁，建築禮聘留荷自然系建築大師鄭斯新擘劃。不同以往敦泰的豪墅作品，新案將以「浮島森林」為概念出發，規劃擁有41座宜居陽台的垂直森態建築，標榜為14期綠化率最高個案。

楊世裕強調，14期大建設逐步到位，洲際大道一線串聯大巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場，百億建設左擁右抱，更擁有全台中最卓越國際名校學區，井噴前景增值起漲點，自住換屋、二代置產，現在正是入手的最佳時機。

楊世裕相當看好14期發展，在「敦泰一境」之後，也規劃在榮德路900坪角地推出新案，預計明、後年進場，楊世裕說：「敦泰選地哲學必須是黃金角地，目前還在看地，未來將重壓14期。」

除了敦泰建設之外，今年14期已陸續推出「惠宇覞山」、「國泰美禾」、「磐興寬境」、「亞昕一緻」、「大城雲詠、築玥」、「新業大塊藏硯」、「豐邑豐禾」、「THE精銳」等案，市況日趨熱絡。

房市從全面多頭走向分歧，自住客重掌主場之後，交易熱區也重組洗牌。觀察台中市近一年來各季度買賣移轉熱區發現，前五個交易熱區當中，除了常見的北屯、西屯、南屯之外，擁有成熟機能的北區與太平區也成榜上熟面孔。

其中，北區不但直追三大屯區搶進交易四強，第1季交易量更以1戶之差險些擠下南屯區。此外，烏日、清水則是因區域建設利多釋出而後起直追，整體房市呈現多軌並行。

根據台中市地政局網站資料，台中市今年第1季買賣移轉熱區前五名，分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水，其中排名第四的北區與排名第三的南屯，在移轉棟數僅有1戶之差。

上述五個行政區的移轉量與上個季度相比，北屯、西屯、南屯均呈現量縮局面，而第四、第五位的北區、清水區則是量增趨勢，增加幅度在13%至26%之間。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，《平均地權條例》修法阻卻短期投資客，投機性虛熱消退，自住剛需買盤築底盤整，後自住時代的買賣交易熱區指向具備地段、機能與長期看好的區域。

以北區為例，自去年9月起連5個月交易買賣量遞增，五年內的新成屋價格年漲幅8%，預售屋價格年增13%，價量俱揚。

區域內指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「澄亦實築」、「草間漫漫」都有不錯的銷售成績。

其中，最先登上6字頭的「草間漫漫」，基地鄰近科博館植物園；而南向正對育德園道第一排「達麗冶翠」成交價全力往6字頭靠攏；主打學區優勢的「聚富朗朗」、「澄亦實築」也都是一開賣就報佳音。

上述建案各擁綠地園道、明星學區，正是北區在自住買家中具有高人氣的兩大優勢。

此外，烏日、清水則是新近竄起的兩個黑馬區域。其中，台中高鐵娛樂購物城定址於烏日高鐵特區，為區域投下超級彩蛋，加上新案「登陽未來之丘」與「大華縱橫」坐4望5的價格推擠，烏日區成屋出現一波交易熱潮，交易集中在「夢幻城」、「櫻花獨綻」等新成屋。

至於清水區受到新案交屋挹注，以及相鄰的梧棲區「聯悦馨」、「遠雄幸福城」等預售案價格衝破3字頭，清水區尚有台中最後1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進，交易集中在「遠雄之星」系列、「勝美新橫濱」、「鯨天下」等案。

豪宅一波三折？原為王世均家族經營的久大國際的北市豪宅「仁愛禾康大樓」6、7樓的樓中樓戶，過去曾因債務問題，在2015年時遭到法拍，兩度流標後，直到2018年再重啟拍賣，從一拍底價2.65億元一路流標，最終由中華置地以1億6,960萬元買受，然而該戶豪宅近期被實價登錄揭露，今年4月又以總價1億7,125萬元轉手，總價增加165萬元，備註欄記載為關係人交易。

不過，特別的是，目前這戶仍在售屋網站上刊登買賣資訊，並委由多間房仲出售，但委售總價1.65億元，低於當初法拍入手價，操作頗令人不解。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，關係法人之間的轉手，多半是公司之間的資產規劃考量，非市場常態，價格差距應該主要是用來負擔轉售的稅費和行政手續費。

張旭嵐表示，「仁愛禾康大樓」屋齡已26年，久大國際2013年買進時為1.4億元，不過對很多老天龍人來說，仁愛路是早期台北人所稱的官道，豪宅坐擁仁愛路三段正門牌，社區住戶非富即貴，即使屋齡略高，但是住戶素質和地段優勢，還是吸引資深豪客的認同。不過很多經商者會介意法拍物件，擔心也會連帶影響生意經營，所以買家通常以物業管理公司買來出租之用。

第一建經研究中心副理張菱育指出，實價登錄自2012年上路，規定凡透過「買賣」取得的不動產，必須要在所有權移轉登記30日內，登錄實價資訊，但若是透過法院拍賣取得的案件，並非以「買賣」的原因來登記，因此不需要申報登錄實價登錄，使得該戶豪宅2018年的拍賣價格，未登載揭露。

雖然房市買氣明顯衰退，但房價仍處於高檔盤整階段，根據內政部統計，去年第四季全國住宅買賣契約平均單價以每坪三十．九九萬元再創新高，且連續四季契約單價都超過三十萬元。

總價千萬 購屋基本門檻
去年第四季全國契約平均總價則為一一九六．八萬元，為單季第四高。六都中，僅高雄市契約平均總價落在一千萬元以內，且自二○○七年第三季統計以來，高雄市僅二○二一年第四季突破一千萬元；最高則是台北市二一六三．三萬元。房產業者指出，總價一千萬元、單價三十萬元已是民眾須面對的基本購屋門檻。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，契約單價變化代表成本、購屋需求、追價意願，總價則代表付款能力及房貸條件。一般而言，單價是房市景氣循環向上的先行指標，總價則是景氣修正或下行的先行指標。從二○二○年開始，因限貸到升息，壓縮平均總價負擔能力，但要到下行方向確定後，單價才會開始修正。因此，從目前契約價變化來看，市場買氣不但缺乏支撐，連單價上攻的信心也開始持平甚至下彎。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於這波營造成本上漲幅度驚人，導致台灣頭到台灣尾房價上衝，連金門、澎湖等離島新建案單價都見到三字頭；不過，今年房價應會有感修正，購屋族有機會以較合理的價格買房，但不要期望房價會打到六、七折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一千萬購屋總價的年代已經來臨，但民眾對於價格負擔仍有天花板，以總價一四○○萬元的住宅為例，推估房貸總額一一二○萬元，試算三十年期的每月房貸金額約四．一七萬元，若是月收入十萬元的家庭，房貸便占支出四成，已是家庭房貸負擔能力的臨界點，因此，預期越靠近這總價的區域，房價漲勢會越慢。

行政院公報資訊網日前公告「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」，新一期計畫將回歸三百億元中央擴大租金補貼，且由包租代管業者協助申請；此外，長者換居放寬至跨縣市，並開放私宅可換公宅。社宅包租代管四．○將從六月起陸續開辦，目標戶數擴大至八萬戶。

蔡英文總統提出八年廿萬戶的社宅計畫，包含十二萬戶直接興建，與八萬戶包租代管。根據內政部統計，截至今年三月底，直接興建社宅已超過七．三萬戶，包租代管社宅累計媒合六．四萬餘戶。

二○一七年推出的社宅包租代管一．○共五一五七戶、二○一九年二．○共一萬四五二七戶、二○二一年三．○是四萬四六四九戶，今年推出的四．○將原目標六萬戶，調高至八萬戶。

社宅包租代管和三百億元租金補貼方案不一，造成民眾困擾，官員解釋，後者是定額，包租代管的租金補貼則是採比例制，第一類與第二類弱勢戶只須負擔五成到七成租金，政府補貼一至三成；不過，未來一律回歸到三百億元租金補貼，並由包租代管業者協助申請。

此外，社宅包租代管三．○已開放身障，特別是下肢障礙者，可跨區換屋，四．○進一步放寬長者換居限制。官員指出，過去長者如以自宅換居，只能私宅換私宅，且限同縣市；四．○開放長者以私宅可換公宅，入住新建公宅，再把原有住宅出租，且可跨縣市，例如台北市可換居到新北市。

官員說，社宅包租代管分「公會版」與「縣市版」，「公會版」由住都中心委託六都租賃公會，確定六月一日可開辦；「縣市版」中的桃園市與宜蘭縣也做好準備同時上路，其他的「縣市版」也會在七月前陸續上路。

位於國境之南的屏東，房價也比主要都會區便宜許多，不過，最近幾年伴隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷，交易佔比達46.4％，透天厝的交易占比，略低於大樓華廈，只有44.7％，反觀5年前的2017年，屏東市透天厝的交易佔比高達52.8％、而大樓華廈僅36.4％，顯見屏東建商推案與市民購屋模式，已經改變。

東森房屋家樂福加盟店長王文福15日表示，大樓華廈入手門檻相對較低，對於預算有限的購屋民眾來說，更加友好，再加上時代的轉變，預估未來大樓華廈類與透天厝的交易占比，會持續此消彼長。

王文福指出，屏東市大樓華廈交易熱度的升溫，主要有兩方面原因，一方面在少子化和居住觀念轉變，民眾對於居住面積的需求有所降低，一般2到3房的剛需住宅，就足以滿足一個小家庭居住。

另一方面，最近幾年在各項房市題材的加持下，屏東的土地取得成本，起碼翻了一倍，建商為了保證利潤最大化，也改變了以往以透天為主的推案策略，目前，屏東市新建案大部分都是大樓華廈，而新建透天的開價基本都在1,800萬元以上，在高昂的房價面前，普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。

王文福表示，受房市黑天鵝影響，不少買方都在觀望，期待房價會有所修正，但，由於屏東市建設題材豐沛，屋主普遍都對後市發展相當有信心，議價空間相對有限。

他說，依據實價登錄揭露，2022年屏東市大樓華廈的平均房價約為每坪14.3萬元，與2017年的每坪9.2萬元相比，漲幅高達55.4％、近6成，目前屏東市新建大樓華廈的開價甚至可以達到2至字頭，顯見區域房價漲勢之驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，屏東市發展較早期，區內的生活機能相當成熟，不久前，屏東榮總醫院已經正式開幕，未來，再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進，屏東房市長線極具想像空間。

平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策鎖定以預售屋為打擊標旳，預售住宅市場交易腰斬，預售店面產品雖然有未來潛在增值、租金收益的支撐，不過在投資客退散下，買氣也開始鬆動，今年首季全台預售店面每月交易僅不到百件，是高峰期的一半左右，不過有別於住宅價格已出現漲不動現象，店面則是一路上揚。

根據樂居網統計顯示，2021年上半年以前全台每個月穩定約有100～150件預售店面交易，不過2021年下半年是房市景氣的最高峰，不僅住宅買盤旺，總價更高的店面也吸引投資客進駐，每月交易可達200～250件，去年住宅市場已降溫，不過店面仍有相對較穩定的交易量，約150件，今年以來則明顯感受店面買氣降溫，第一季3個月中已有2月不到百件。

不過相對於預售住宅交易量「縮得快」、價格「漲不動」，預售店面價格則是一路上漲，以今年第一季店面平均交易單價來看，近三年來每年漲幅分別為8％、6％、7％，三年來合計約上漲22％，其中又以過去店面價格較低的新竹、台南漲勢最為可觀，過去一年間，新竹平均單價從3字頭漲至6字頭，台南從3字頭漲至接近5字頭。

樂居科技創辦人李奕農表示，預售店面購買者與成屋店面購買者的目的並不一樣，預售店面無法立即產生收租，著眼於未來增值潛力，投資成分高；而成屋店面則多著眼於自用或租金收益，只是在打炒房政策下，整體預售市場不論各類產品，投資買氣都受到極大衝擊。

房地產業者指出，在近二、三年這波房市景氣的推案大量中，擁有充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給，不少過去價格基期較低的重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高，原本供給量就少的店面可售戶數有限，不少建商也會保留做為收租資產，或至建案完工招租後再出售，以求更好的賣相，使價格上揚幅度明顯。

為了解決市民居住需求相關問題，台北市長蔣萬安已經公開說明，現任市府團隊會透過多元方式興辦社會住宅，努力往5萬戶的目標逐步邁進，市政目標明確，並不需要另外簽署承諾書。

對於社會住宅議題，需要長期且穩健的規劃，過去在兩任市長的努力之下，盤整台北市區內公有土地，柯前市長以台北市住宅存量5％的前提下，設定8年5萬戶的目標推動市政建設，柯前市長8年任內規劃完工4,954戶，若再加上郝前市長任內規劃開工及取得的1,566戶，已提供市民6,520戶社會住宅資源，而過去8年柯前市長規劃、推動興辦的社會住宅目前仍有10,332戶在施工中、待開工、招標中及規劃中的社宅基地，市府也秉持市政延續精神持續辦理中。

都市發展局表示，社會住宅是連續性重大市政建設，市府將穩健推動、逐步增加住宅資源，現行興辦社會住宅加計原有出租國宅等公有住宅資源，已初步達成26,973戶階段目標。另中央也於台北市盤點轄內國有、國營事業土地，規劃興辦8,427戶社會住宅，並與地方合計推動約35,400戶社會住宅，而未來北市府也將與中央協力，以5萬戶社宅興辦目標努力。

都市發展局強調，市長十分重視社會住宅各項推動議題，目前都發局已再盤點可規劃近7,000戶的潛力基地，未來除透過自建外，仍需透過公私協力、精進多元取得管道方式推進，如透過公辦都更、EOD、TOD、都計變更、都更分回、容獎回饋等多元方式取得社會住宅存量。而在達成公有出租住宅5萬戶目標前，將同步運用民間房源，藉由租金補貼、社會住宅包租代管計畫滿足市民租屋需求，提供可負擔的住宅資源協助市民安居。市府承諾，為了加速社會住宅推動、保障市民的居住權利，將竭力盤整公有土地興建社會住宅，並做好地方溝通，逐步達成5萬戶目標。

合景泰富集團（01813.HK）5月14日公告，因可用於支付境外債務的資金持續受壓，公司擬制定解決目前境外債務狀況的全面方案，以確保公司可持續經營。同時，合景泰富集團將絕大部分現金均存入指定銀行帳戶進行嚴格預售現金託管，確保在建物業竣工和交付。

合景泰富集團表示，自2021年下半年以來，房地產行業面對前所未有的挑戰，包括公司在內的多個民營開發商面對較大的流動資金壓力，多家房地產開發商的經營及融資現金流減少。面對行業波動，公司積極採取措施管理其債務。截至2022年底，公司全年共兌付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元，12.84億港元銀團貸款，合計人民幣約113億元。4月28日，合景泰富集團公告稱，未能按照附息銀行及其他借貸的預定還款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民幣2.12億元，故觸發若干長期附息銀行及其他借貸交叉違約。

公告顯示，儘管公司已作出努力，可用於支付境外債務的資金仍持續受壓。為了保證所有持份者的利益，公司擬制定目前境外債務狀況的全面解決方案，以確保公司可持續經營。公司現正與潛在候選人討論擔任財務顧問的角色，以評估公司的資本架構、評估公司的流動資金及探尋所有可行的解決方案，以緩解當前的流動資金問題，並儘快為所有持份者達成最佳的解決方案。公司已委聘盛德律師事務所作為其法律顧問以提供支援。公司正與其顧問緊密合作，為制定當前境外債務狀況的全面解決方案作準備。

合景泰富集團內部人士透露，目前公司經營和運營一切正常，近期的債務安排對上市公司影響不大。公司一直依賴其內部現金資源及從境內匯出現金以履行境外付款義務，公司絕大部分現金均存入指定銀行帳戶進行嚴格預售現金託管，以確保在建物業竣工。

公司年報顯示，截至2022年底，公司共擁有174個專案，分佈於44個城市，包括廣州臻溋•名鑄、廣州臻頤府、深圳臻林天匯大廈、香港凱玥等“臻”系列高端專案，公司擁有土地儲備共計權益建築面積約1441萬平方米，總建築面積約1967萬平方米，權益比約為73%。公司深耕高能級城市，粵港澳大灣區和長三角兩個區域的土地儲備占總土地儲備、可售資源占總可售資源的比例分別為65%和82%。

公司努力確保物業交付，並以穩定的業務營運為先，務求為所有持份者保值。截至2022年12月31日，公司已完成交付總建築面積約80.62萬平方米。公司還將通過“強銷售、降負債”的措施，不斷改善資產負債狀況，增強現金流動性，並繼續採取有效措施，以提高經營效率、實施精准市場行銷、控制風險及降低成本。

近日，多地發佈公積金新政。

2023年5月11日，鄭州提出開展提取住房公積金支付購房首付業務。在此之前，合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公積金支付購房首付款。

早在2022年以前，大部分城市是不允許直接提取公積金用作購買商品住宅首付款的，然而自2022年4月，福建省率先“撕”開這個口子後，迅速被多個城市效仿。截至目前，至少有1省37市在發佈的有關政策中提及可提取公積金用於支付首付款及購房款。

從目前已經落實公積金支付首付款的城市來看，政策落地後，對部分城市有一定的拉動作用。

我們認為，在目前整體市場點狀脈衝式復蘇的背景下，未來地方調控政策將進一步鬆綁，尤其是需求側，將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，促進房地產市場企穩回升。

2023年5月11日，鄭州發佈“關於購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）”，擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區（以下簡稱“市內五區”）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”），可以委託鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。自2023年5月18日起試行，試行期暫定為一年。

鄭州住房公積金管理中心表示，新政是為了支持新市民、青年人等群體購房安居，減輕購房職工的首付資金籌款壓力，充分發揮住房公積金政策效應。提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優化業務。開通該業務後，如購房職工的住房公積金帳戶有足夠餘額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

在此之前，5月4日合肥發佈“關於支持提取住房公積金支付購房首付款的通知”，繳存人購買合肥市（含四縣一市）新建商品住房的，可申請提取本人及配偶帳戶內的住房公積金支付購房首付款。自2023年5月23日起執行，有效期至2023年12月31日止。

據不完全統計，截至目前，至少有1省37市在發佈的有關政策中提及可提取公積金用於支付首付款及購房款。

從各地發佈的提取公積金支付首付款的通知來看，其主要目的是為了支援剛性和改善性住房需求，減輕繳存職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力。

早在2022年以前，大部分城市不允許直接提取公積金用作購買商品住宅首付款。2022年4月，福建省率先“撕”開這個口子。

2022年4月13日福建省住房和城鄉建設廳發佈《福建省住房和城鄉建設廳關於積極應對疫情影響促進住房城鄉建設行業健康發展若干措施的通知》，增加購買新建商品住房提取住房公積金“預付制”，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

4月21日，福州住房公積金中心發佈消息明確，持續加大購房、還貸提取支持力度。購房職工及配偶可申請購房首付款提取住房公積金，用來補足購房合同約定的首付款金額與預付首付款金額間的差額部分。

從福州2022年1月至今的市場情況來看，自2022年4月發佈公積金可支付首付款政策後，福州商品住宅成交面積出現了一定程度的提升，並保持至7月。

不僅如此，據福州住房公積金中心5月11日公佈資料顯示：截止2023年4月底，本年度中心累計為繳存職工辦理住房公積金提取業務21.73萬人次，提取金額達43.56億元，同比增長39.56%，完成年度計畫39.56%。

與福州、廈門等較早啟動提取公積金支付購房首期款的熱點城市不同，南京一直到2023年才發佈該政策的城市。

2月27日，南京住房公積金管理中心發佈“關於優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則”，支持提取住房公積金支付購房首期款，有效期至今年12月31日。

從南京的市場成交情況來看，作為強二線城市的代表，南京在市場前期透支的背景下，2022年以來市場表現一直不太理想。儘管政策持續放鬆，2022年全年出臺各類利好政策27條，但收效甚微，全年成交面積也從1月起高位回落。

自2023年2月政策發佈後，南京商品住宅成交面積從3月起出現了大幅提升，隨後4月再次回落。

由此看來，該政策的落地短期內對部分城市的成交有一定的提振作用，長期影響還需觀察。

從部分已經實施公積金可支付首付款的城市來看，該政策對減輕首付款資金壓力的效果明顯，對剛需剛改市場有一定的支持作用。

鄭州選擇在這個時候跟進也與其市場表現高度相關。2023年一季度，鄭州市場復蘇明顯，商品住宅成交面積從2022年底的低位持續攀升，一直升至2023年3月96.04萬平方米，同環比漲幅皆超100%。

從具體成交結構來看，鄭州回暖主要以剛需客群主導，但從目前的認購情況來看，剛需回檔幅度也是最大的，盤點鄭州的5月供應，約40萬平方米，3160套房子入市，整體仍以剛需為主導，整體後期有很大可能面臨供過於求的狀況。

鄭州在此時推出公積金可支付首付款政策，有較明顯支撐剛需剛改市場的意圖。

不僅是鄭州，從目前整體市場來看，供求皆有轉降趨勢，2023年4月整體市場熱度恢復到本輪行情啟動初期水準。

各能級城市均出現不同程度回落，一線成交相對韌性較強，二三線城市面臨熱度轉降的局面，各城市環比跌幅跌多漲少，僅成都、西安等中西部城市行情獨立。即使是武漢、天津、重慶等尚有人口優勢的強二線城市，由於本輪行情主要依託剛需剛改自住需求驅動，隨著低價房源去化殆盡，整體需求也進入階段性疲軟期。這主要源于行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求釋放完畢所致。

在這背景下，我們認為，公積金政策放寬將成趨勢，未來或將有更多強二線城市加入其中。

綜合來看，公積金可支付首付款政策不僅可以直接減輕購房者首付資金周轉壓力，刺激購房需求的進一步釋放，同時還能提高公積金的使用效率，降低資金閒置成本。可以說是屬於雙贏的政策。

從未來政策趨勢來看，中央政策將繼續以穩為主，延續“托而不舉”的政策基調，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵，促進合理住房消費，一線及強二線城市調控政策尤有放鬆空間。

5月16日，復星旅遊文化集團發佈公告稱，於2023年5月15日，買方上海高地物業管理有限公司與賣方上海復星愛必儂旅遊發展有限公司（公司附屬公司）訂立買賣協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買目標公司上海復星愛必儂物業管理有限公司的全部股權，代價為人民幣1元。

同日，上海高地物管與公司訂立框架協議，據此，買方及其連絡人將向集團提供物業管理服務。預期集團將取得出售目標公司收益約人民幣31萬元。

據悉，目標公司上海復星愛必儂物管於過去兩年並無作出任何重大利潤貢獻，非集團的主營業務，且集團計畫不繼續從事物業管理服務業務，而是專注於其核心業務。該公司董事（包括獨立非執行董事）認為，買賣協議的條款乃經公平磋商後厘定，而其項下擬進行的交易乃在公司日常及一般業務中進行，按一般商務條款或更佳條款訂立，誠屬公平合理，並符合公司及其股東的整體利益。

5月15日，據保利物業官微，保利物業與江門市蓬江區人民政府白沙街道日前召開戰略合作簽約儀式。

觀點新媒體瞭解到，江門市蓬江區白沙街道位於蓬江區南部，行政區域面積達22.2萬平方千米，下轄共有43個社區，常住人口約27萬。

根據協定，保利物業將協同白沙街道，圍繞物業管理服務、公共資源運營管理、公共服務管理、環衛一體化、城鎮綠化養護工程、城鎮零星市政養護工程、城鎮亮化養護工程、鎮城區老舊社區、公房、立面整治管理等領域展開合作。

5月15日，合生創展集團有限公司發佈截至2023年4月30日止4個月未經審核營運資料。

截至2023年4月30日止4個月，合生創展及其合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約116.52億元，同比增長7.6%；其中物業合約銷售約113.87億元；裝修合約銷售約2.65億元。

截至2023年4月30日止4個月，合生創展及其合營公司及聯營公司物業合約銷售面積為約299,241平方米，同比減少40.32%；物業合約銷售平均售價為每平方米38,054元，去年同期則為為每平方米人民幣19,861元。

4月單月，合生創展及其合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約15.85億元，其中物業合約銷售約15.75億元；裝修合約銷售約0.1億元。

上周（5.8-5.14）杭州新房市場量價齊升，全市共成交商品住宅1720套，較五一黃金周翻了三番，成交均價39520元/㎡，環比上漲超4成。主城區同樣走出量價上揚曲線，成交房源增至429套，成交均價升至60696元/㎡。

分城區來看，上城區為全市房價漲幅最大的區域，均價由前一周的4.9W+，快速上漲至6.5W+，漲幅高達32.3%。千萬級豪宅集中成交，是抬升區域價格的主要原因。上周，江灣新城兩大熱門高改盤——潮映華岸府和潮映萬象軒同步加推，單價均達6.58W/㎡，總價均在1600萬元/套以上，兩盤合計成交284套，占區域成交量的9成以上。

置業門檻方面，上周全市住宅套均價升至551萬元/套，主城區（上城、拱墅、西湖、濱江）平均買一套房則需1328萬元。

具體來看，十大城區中，臨安區的置業門檻最低，為201萬元/套，剛需客群可持續關注；上城區的置業門檻最高，為1687萬元/套。

單盤方面，從單價來看，排名靠前的樓盤有：杭州國際金融中心（同備案名）75130元/㎡、潮映萬象軒（同備案名）65803元/㎡、潮映華岸府（同備案名）65800元/㎡。

從總價來看，排名靠前的樓盤有：杭州國際金融中心（同備案名）2115萬元/套、潮映華岸府（同備案名）1755萬元/套、潮映萬象軒（同備案名）1699萬元/套。

據房產仲介OrangeTee & Tie Pte的報告，第一季度，外國人在新加坡的核心中心區域購買了159套沒有土地的豪宅，這比一年前的71套有所增加，單位數量上升到近十年來的最高值。該公司還表示，中國內陸買家購買的豪華公寓單位數量增加到111個，同比增長158%。新加坡當局上個月將對外國人的房產稅提高了一倍，達到60%，是全球主要城市中最高的。政府表示，該政策是一個先發制人的舉措，因為否則住宅地產的投資需求可能會繼續增長。OrangeTee的高級副總裁Christine Sun說，這個“冷卻措施”可能不會影響買家對新加坡作為房地產投資最佳地點之一的看法，一些高淨值人士可能會繼續在這裡停放他們的財富，因為豪宅在許多其他城市都很昂貴。政府資料週一顯示，隨著更多專案的推出，新加坡4月份的房屋銷售量比上個月猛增了80%，達到7個月以來的新高。據Huttons Asia Pte.的高級研究總監Lee Sze Teck稱，外國人在4月份購買了70個單位，是2022年5月以來最多的。大多數的購買量在200萬新元(150萬美元)至500萬新元之間。他補充說，外國人購買新加坡房產更多作為一種避險資產。

賣樓有改善 融資環境好轉

儘管民營內房債務危機餘波未了，但整體市況正逐步走出谷底，在可見未來暫不虞面臨新考驗，令行業前景大致轉穩。評級機構穆迪發表報告，對中國地產業的展望由「負面」調高至「穩定」，認為房企銷售及資金狀況有所改善，包括銷售進一步下滑的風險較低，以及融資環境亦見好轉。

內房股昨天走勢各異，綠城（03900）及龍湖（00960）分別漲2.9%及2.2%，潤地（01109）升0.9%，碧桂園（02007）低收4.3%，雅居樂（03383）和金茂（00817）齊挫約2.7%，獲主要股東悉數承購供股股份的越秀地產（00123）下滑1.6%，中海外（00688）則跌0.5%。

穆迪指出，受政策支持，內房融資條件將繼續改善，再融資及違約風險降低；國有地產商及具較強財務表現的民企內房，因信貸質素較佳而獲投資者青睞，將更能於融資環境改善下受惠。該行估計，經濟復甦令國民收入增長及消費信心改善，政府支持房企銷售也將產生推動置業需求的效果，而且保交樓措施將降低項目停工風險以至違約風險，均有助提振市場情緒。

估未來12月合同銷售持平

去年內地整體樓市合同銷售額大跌28%，穆迪預計，未來12個月全國範圍內的合同銷售額將持平，假如全國銷售額可在未來12個月升10%以上，價量齊升及有持續增長，而且地產商在毋須再依靠政策支持下，也能在境內外保持良好融資渠道，以及監管環境更傾向托市的話，便會考慮把行業展望進一步調升至「正面」。該行是於2021年9月，把內房行業展望降至「負面」。

相對之下，假如未來6至12個月整體銷售下跌5%、庫存水平重返2020年3月高位、境內融資環境收緊及政策不利行業發展，便將考慮再把行業展望調低至「負面」。

另外，大和維持內房行業「中性」評級，基於中指院統計指出，4月起樓市銷售放緩、庫存仍屬高位，以及地產商推盤量較少。

大和料龍湖可受惠政策

該行表示，今年以來土地市場雖持續疲弱、預期全國銷售僅錄得輕微增長、項目工程量及房地產投資增速亦會較慢，但相對而言，政策支持力度看似會加大；繼續看好財務狀況健康的龍湖，料可受惠於扶持政策，而若投資者想買入高度防守性內房，則可留意越秀地產及潤地。

長實（01113）旗下位於中環夏慤道10號的和記大廈重建項目——長江集團中心二期，將於今年下半年落成，市場率先錄得首宗租賃成交。內地企業聯合能源（00467）預租高層半層樓面，作升級擴充之用，料市值呎租約110元。

長江集團中心二期屬於位處中環核心地段的全新超甲級寫字樓，樓高41層，總建築面積達55萬方呎，當中有32層寫字樓，每層樓面建築面積約17254方呎，另提供185個車位。高力商業物業租賃服務部副董事鄒浚表示，剛促成一家內地企業落戶長江集團中心二期高層半層樓面，成為項目推出預租以來首宗租賃成交。

傳聯合能源落戶 月租93.5萬

據市場消息指出，是次承租的內地企業為聯合能源，將租用約8500方呎樓面，以該廈市值呎租約110元計算，料涉及月租約93.5萬元。

翻查資料，聯合能源現時總部位於金鐘太古廣場2期25樓一個面積2960方呎的單位，已租用10多年。據悉，有關單位目前月租約47.36萬元，呎租約160元，租期至今年11月。聯合能源將於年底升級搬遷至長江集團中心二期單位，新寫字樓較其現有辦公室面積大近2倍。

長江集團中心二期將於今年下半年落成，目前在市場上放租，並為租戶提供不同彈性，除可全層出租或分間半層各約8500方呎出租外，亦可一層分成4個單位出租，最細單位建築面積由3359方呎起，全部單位俱享維港海景。

上坤地產（06900）公布，連同合營公司及聯營公司在內，今年首4個月累計合約銷售金額約12.3億元人民幣，同比下降64％。

該集團指，今年首4個月銷售面積約11.15萬平方米，每平方米平均銷售價約1.1萬元人民幣。

半月20宗買賣涉9億 天瀧佔逾六成

近期新盤市場持續強勢，連錄大手買賣，並以九龍東啟德跑道區的市況最為熾熱。根據一手成交紀錄冊顯示，本月截至15日，單計啟德跑道區已有20宗一手買賣，成交總值高達約9.09億元。當中，由恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧累售13伙，最新錄得雙破頂成交，一個連平台特色單位以近1.04億元售出，呎價達5.5萬元。

本月啟德跑道區新盤銷情不俗，焦點盤天瀧本月5日起開始招標，開售至今累售13伙，全部單位成交價達3000萬元以上，吸金逾6.13億元，買賣宗數及套現金額俱佔跑道區本月成交逾六成。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧自推出以來反應熱烈，昨日以招標形式售出2伙，單日套現近1.58億元。其中，8座31樓A室特色單位，實用面積1890方呎，4房間隔，連405方呎平台，成交價近1.04億元，呎價約55000元，創項目成交價及呎價新高。另外5座27樓B室，實用面積1382方呎4房戶，成交價5390萬元，呎價為39001元。

澐璟維港1號共售7伙

目前跑道區呎價最高的樓盤為毗連天瀧、由華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，今年2月底以逾1.2億元售出1座26樓A室，實用面積2088方呎4房單位，呎價約57737元。不過，當時單位連2個車位出售，若扣除該2個車位合共作價710.4萬元，實際單位成交價下調至逾1.13億元，呎價回落至約54334元。澐璟本月暫售出5伙，成交總值近2.78億元。

同屬跑道區、由中國海外（00688）發展的維港1號本月售出2個1房單位，套現1774.8萬元。

龍湖集團（00960）發展鄰近啟德港鐵站的尚．珒溋昨日賣出低座C座3樓A室，實用面積1853方呎，4房間隔，成交價6087.1萬元，呎價約32850元。該盤同日公布銷售安排，本周五（19日）招標出售2伙，包括低座B座的地下、2樓及3樓C室、實用面積2456方呎的3層複式特色單位。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近期新盤大手成交動力依然，啟德跑道區佔去本月3000萬元以上新盤成交量逾八成，主要是該區獲不少本地換樓客及新香港人捧場。由於稍後將有新地（00016）旗下天璽．海推售，估計跑道區將繼續成為今年一手豪宅焦點地區。

瑜一．天海收千票 今或加推

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海日前公布首批90伙，華懋集團銷售總監封海倫透露，項目暫收到約1000票，超額認購約10倍，最快今日加推最少45伙應市，本周內發售。

佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗的單幢住宅項目佳悅，加推3號價單，共涉12伙，折實售價由430.14萬元起，折實平均呎價約21072元，並落實本周五發售該批單位；另把1號價單12個開放式單位餘貨劃一加價4%。

此外，樓齡約30年的旺角安英大廈，昨更新價單，把3伙定價下調到390萬至490萬元，減幅由5.8%至7.1%。

部分近年購入一手單位的業主，於二手市場出售時仍要蝕讓。資料顯示，西半山敦皓一個低層複式2房單位，以2600萬元易主，原業主持貨約7年，賬面慘蝕552.8萬元或17.5%。

資料顯示，敦皓低層D2室複式戶，實用面積約1073方呎，今年4月以2600萬元易手，呎價約24231元。

據悉，原業主於2016年10月以3152.8萬元一手購入上址，約7年時間賬面貶值約552.8萬元或17.5%；由於購入單位時，須支付相當於購入價23.5%的買家印花稅BSD和從價印花稅DSD，牽涉總稅款約740.91萬元，連同其他使費，實際上或須虧損約1320萬元。

太古城兩房出貨輸11.3%

長沙灣南昌站上蓋匯璽發展項目亦錄得蝕讓個案，中原地產首席分區營業經理黃家全稱，匯璽II第5A座高層B室，實用面積1234方呎，以3500萬元轉手，呎價約28363元。原業主2018年以約3605萬元購入，約5年賬面貶值約105萬元或約2.9%。

至於有「樓市火車頭」之稱的港島指標屋苑鰂魚涌太古城，也見損手成交，涉及較接近西灣河的鄱陽閣高層D室2房戶，實用面積583方呎，市場消息指出，原業主2020年4月以1000萬元購入該單位，惟3年額外印花稅SSD限期屆滿後，近日便以887萬元將上址沽出，呎價15214元，意味持貨僅滿3年，賬面已要蝕約113萬元或11.3%。

大圍洋房戈林1.15億創紀錄

不過，也有豪宅物業以高價買賣。資料顯示，沙田大圍洋房項目戈林，其中1幢實用面積約3613方呎洋房，近日以1.15億元易手，呎價約31830元，造價和呎價都是該屋苑歷來新高。原業主2011年以逾1.06億元入市，賬面賺約880萬元。

資深投資者朱鴻鈞連環沽舖，先後售出灣仔莊士敦道及旺角通菜街地舖，合共套現1.03億元。其中，灣仔莊士敦道地舖於10年前曾以9750萬元成交，其後遭撻訂，最新以4800萬元售出，造價跌50.8%。

市場消息指出，莊士敦道25至33號長康大廈地下D舖連閣樓，總建築面積約2786方呎，以4800萬元沽出，呎價約1.72萬元。舖位現由咖啡店以每月13.5萬元租用，買家可享3.4厘租金回報。

資料顯示，上述舖位曾在2013年2月獲投資者以9750萬元買入，但之後政府推出從價印花稅DSD遏抑工商舖炒風，令交易告吹，事隔10年後舖位重售，成交價大跌4950萬元或50.8%。原業主朱鴻鈞2003年10月以950萬元購入該舖，賬面仍勁賺3850萬元，升值4.1倍。

旺角通菜街97號舖呎售5萬

朱鴻鈞亦以5500萬元售出旺角通菜街97號地下連閣樓，建築面積約1100方呎，呎價約5萬元。物業於1999年5月以1680萬元買入，賬面獲利3820萬元或2.3倍。

近月發展商補地價步伐減慢，地政總署最新資料顯示，4月錄得2宗新的住宅項目補地價個案，總涉資約1.11億元，其中建聯集團（00385）持有的粉嶺置福圍項目，於4月完成4125萬元的補地價，以最高可建樓面面積約19737方呎計算，每方呎樓面補地價（樓面補價）約2090元。

前述粉嶺項目屬於置福圍15號，鄰近港鐵粉嶺站，佔地約13158方呎。地政總署資料顯示，該用地於4月完成補地價，涉及金額為4125萬元。

建聯集團2020年公布以9680萬元購得該用地，以其最新年報顯示，該用地可建樓面面積約19737方呎，現時處於規劃及設計階段。以此計算，該用地的樓面補價約2090元，而建聯集團地價連補地價合計的總地價支出共約1.38億元，折合每方呎樓面總地價支出約6994元。翻查大綱圖，該用地最多可興建12層高的建築物。

另外，位於西貢銀巒路9號的銀巒別墅，也在4月完成補地價，涉資6971萬元。該項目佔地約33476方呎，根據大綱圖的限制，估計最高可建樓面面積約20086方呎，折合樓面補價約3471元。

規模等同大埔科學園 採直接批地模式增彈性

為推動本港創科產業發展，北部都會區內的新田科技城等，引入直接批地模式。消息指，當局規劃土地面積較大，單一地塊規模可逾20公頃，相當於整個大埔科學園，並透過人才公寓照顧園內創科人才。

北部都會區屬於政府推動創科產業的核心，包括新田科技城將會提供150公頃創科用地。據消息人士指，為配合吸引龍頭科技企業進駐本港的政策，傾向在區內提供較大規模的地塊，最大面積可達10多至20公頃，提供彈性給日後進駐的科企進行土地裁剪。

新田科技城先行 規劃冀靈活

若果20公頃計算，即略大於一個維園（約19公頃），接近現時整個大埔香港科學園（約22公頃）的面積。事實上，不少超級科企的園區規模可以達一個小區，例如為華為在東莞的華為小鎮佔地便達127公頃；而阿里巴巴 （09988） 在杭洲的西溪園區佔地亦達26公頃。

據另一位知情人士解釋，批地安排最重要考慮那些誘因，是推動創科發展最有利，形容屬於互動過程，一方面會視乎招商引資情況，有那些龍頭企業適合進駐，在規劃上配合企業的需要。

因此，政府在新田科技城的規劃階段會希望比較靈活有彈性，大致反映土地用途方向，令到整區規劃不會出現不協調，而一些規模參數，則可以留在跟企業簽訂協議階段，才透過地契條款或簽訂協議方式去處理，例如需要僱用的員工規模等等。

換句話說，整個模式跟傳統規劃新市鎮，規定土地面積、參數，繼而將用地公開招標、價高者得出售有所不同。

雖然採用私人協約的直接批地在香港並不屬於全新安排，但單一地塊規模達到20公頃的例子則較罕見，由2005年至今只有4個個案，除了興建鐵路的八鄉車廠、日出康城車廠外，其餘機場第三條跑道、西九文化區均是批予公營機構。

園區可建人才公寓 配合發展

至於為配合創科企業吸引人才安排，據悉，新田科技城的創科用地可興建人才公寓，照顧在園區工作的創科人才，不過，為避免變成地產項目及與私人市場爭利，將會加入限制，除了興建的人才公寓數量會有限制外，亦會規定不能夠隨便出售或租予任何人。

民建聯立法會新界北議員劉國勳認同，若果要定向吸引龍頭企業批地面積不能夠太小，因不少這些園區除了辧公室外還設有實驗室、人才公寓，產生群聚效應，最重要是能夠建立一個產業鏈，帶動創科的氛圍。

團結香港基金副總裁葉文祺則稱，北都有極大量的經濟用地提供，以產業政策形式招商合適，關鍵是要物色到適合本港的優勢產業及重點公司，而整個園區的大地塊批地方式在海外亦有採用，例如新加坡等整個協議提供土地、稅務優惠，但亦要求進駐的企業能夠聘請多少就業、繳交稅款等。

二手交投續放緩，惟蝕讓個案有增無減，單日添8宗，鰂魚涌太古城2房低估價逾1成以887萬元易手，帳面連使費勁蝕180萬元；半新樓西南九龍匯璽錄月內第2宗虧損成交，4房5年輸逾1球。

市場人士指出，太古城鄱陽閣高層D室，實用面積583平方呎2房，以蝕讓價950萬元放盤，終以887萬元沽出，減價63萬元或7%，呎價15,214元。售價較網上銀行估價1,015萬元，低128萬元或13%。售價較原業主2020年1,000萬元購入價，3年足足蝕113萬元，若連同釐印費、代理佣金和律師費等使費，料虧損180萬元。太古城5月暫6宗成交，實用均價1.66萬元，售價介乎887萬至1,158萬元。

匯璽4房易手 5年損手105萬

其次，匯璽不足1個星期再錄損手個案。中原地產首席分區營業經理黃家全指，屋苑5A座高層B室，實用面積1,235平方呎，4房雙套房，向南，外望開揚海景，以3,500萬元易手，呎價28,340元。原業主於2018年9月以3,605萬元購入，持貨近5年蝕讓105萬元。

同時，豪宅亦錄蝕讓成交，西半山敦皓低層D2室，實用面積1,073平方呎，屬複式2房1套間隔，上月底以2,600萬元易手，呎價24,231元，原業主2016年10月3,152.8萬元一手購入，2020年向財務公司承造1,900萬元貸款，現帳面蝕552.8萬元。而原業主購入時付買家印花稅及雙倍印花稅約741萬元，若連同其他使費在內，料實蝕約1,320萬元。

另一方面，天水圍嘉湖山莊套3房呎價跌穿9,000元，為近3個月新低呎價。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居12座低層B室，實用面積633平方呎，叫價由580萬減至570萬元，終以562萬元沽出，呎價8,878元。原業主於1998年12月以171萬元買入，持貨近24年帳面獲利391萬元。

為免單位長時間丟空，故市場不乏平租，小西灣藍灣半島2房以1.75萬元租出，較舊租平500元；另荃灣全‧城滙3房減2,000元以3萬元租出，新租客為同屋苑租客。

小西灣藍灣半島本月至今共4宗租賃成交，較上月同期相若。世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島8座低層F室，實用面積為465平方呎2房，望內園泳池景，以1.75萬元租出，呎租為37.6元，租金較單位上一手租金1.8萬平500元或約3%。業主於2016年11月以680萬元購入，以購入價計算，回報率約3.1厘。租客為本區租客。

荃灣全•城滙3房租3萬

荃灣全•城滙個3房減2,000元獲承租，美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，全•城滙5座極高層B室，實用面積801平方呎，3房間隔，原叫價3.2萬元，現減價至3萬元，減價2,000元，實用呎租37元。業主見新租客住同一屋苑，又可馬上起租，所以減價2,000元。而新租客租開屋苑2房單位，現轉租3房，改善居住空間。業主2017年9月以1,443.4萬購入，回報率約2.5厘。

4月份中原大灣區指數，續受香港、澳門、廣州及深圳4大城市指數向升所帶動，連升3個月，4月指數報119.01，按月升0.96%。4月份12個指數中，錄得升幅的有10個，是35個月以來，錄得最多升幅指數的月份，升幅由0.2%至3.94%不等。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港方面，4月份僅錄白石角大型新盤開售，一手成交量較3月份急跌5成，5月初香港銀行跟隨美國加息，最優惠利率調升0.125厘，難免窒礙了買家入市意慾，預料5月份香港指數或會出現回調。

由豐泰持有的荃灣灰窰角街46及48號工業大廈發展地盤現以「私人協商」形式放售，市值約3.2億元。

是次出售的工業地皮面積約為6,382平方呎，已獲屋宇署批准興建一幢樓高21層及2層地庫的工廈，涉及樓面面積約為72,755平方呎，現以「現狀」交吉形式出售。以項目總樓面計算，每呎樓面地價約4,398元。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直指，將上述重建成工業大廈亦毋須補地價，適合發展為公司總部自用或作迷你倉用途。

通關後本港經濟逐步復常，帶動豪宅市場氣氛升溫，傳統豪宅大潭陽明山莊一個低層單位，新近以4800萬成交，原業主帳面獲利幅度約40%；新晉豪宅南昌站匯璽一個高層單位，最近以3500萬易手，呎價28340元，屬市價水平。

市場消息透露，大潭陽明山莊第4座山景園低層29室，面積1436方呎，新近以4800萬成交，呎價33426元。據了解，單位原業主於2016年6月斥資3430萬購入，持貨近7年轉售，帳面獲利約1370萬。

漾日居呎價21799元沽

美聯高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站漾日居2座高層G室，面積934方呎，3房套連儲物室間隔，新近以2036萬易手，呎價約21799元。資料顯示，原業主於2016年5月斥資1460萬購入上述單位，持貨約7年轉售，帳面獲利576萬。

不過，區內代理透露，大潭浪琴園第4座中高層B室，面積1534方呎，最近以3300萬成交，呎價約21512元。據了解，單位原業主於2017年7月斥資約3400萬買入，持貨近6年轉售，帳面蝕讓約100萬。

浪琴園3300萬易手

中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站匯璽5A座高層B室，面積1235方呎，4房雙套房間隔，新近以3500萬易手，呎價28340元，屬市價水平。他又指，單位原業主於2018年9月斥資3605萬購入單位，持貨近5年轉售，帳面蝕讓105萬，期內單位貶值約3%。
蔡志忠：後市待觀察

資深投資者、亞洲地產創辦人及香港專業商會會長蔡志忠表示，受到社會運動及新冠疫情影響，過去3年市場積壓一批購買力，隨着通關之後，本港經濟逐步復常，購買力重新釋放，因而令到近期豪宅交投逐漸回復至正常水平。展望後市，他認為依然需要時間觀察市場實際的承接力，關鍵為資金流向及政府的樓市政策。