總底價297億元的REITs「新光一號」六件不動產標售，打頭陣的「新光中山大樓」4～17樓標售30日開出紅盤，由大連化工董事長林顯東的「金地遠實業」以72.058億元標下、溢價4.67％，為今年以來最大宗的商用不動產交易案，也讓後續五件的REITs標售吃下定心丸。

此次標售的「新光中山大樓」，位於台北市中山北路、屋齡32年的SRC商辦大樓，包括178個停車位在內，總面積8,186坪，目前租戶有國內外金融證券業、軟體科技業、上市櫃傳產製造業與精品業。

由於該大樓出租率93％，租客約還有2～5年租約，且整棟大樓僅有2個所有權人、相對單純，對於得標者來說，短期有約2.33％的租金收益率，長期若有重建需求，也能縮短整合時程。

此次順利標脫，平均成交價達每坪108萬元，也是今年以來金額最高的商用不動產交易案。負責標售的第一太平戴維斯指出，目前不動產市場因大環境及升息等因素，投資人普遍較為觀望保守，不過該案公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估，順利標出，也反映投資人對於商用不動產購置需求依然穩固，對於市中心、區域發展強勁、價格合理且稀有釋出的優質辦公標的積極出手。

「新光一號」後續還有五件標的陸續開標，包括北市南京東路三段的「新光國際商業大樓」9～14樓總底價29.5億元、位建國北路一段「台証金融大樓」1～8樓總底價23.2億元等二棟市中心大面積辦公室；及天母「新光天母傑仕堡」商務住宅底價114.5億元、「台南新光三越百貨」底價43.7億元、台北市信義路二段「新光信義華廈」商場底價17.4億元。


新光1號首案 標出72億
經濟日報

台北市商用不動產火熱，新光1號REITs首筆標售案昨（30）日順利標脫，位在新光中山大樓部分樓層，面積約8,000坪，得標金額為72億580萬元，換算辦公室每坪單價約108萬元，溢價率4.67%，由金地遠實業得標，雙方已完成買賣契約簽署。是今年初以來金額最高的商用不動產交易。

此次標下新光1號REITs首筆標售案的金地遠實業大有來頭，法定負責人為台灣第二大石化集團長春集團接班人林顯東，他是長春集團創辦人林書鴻長子，林書鴻近期才被《富比士》富豪榜評為台灣新首富，與鞋王張聰淵並列。金地遠實業位於北市中山區民權西路上，長春石化總部地址則在同一區的松江路上，皆離新光中山大樓不遠。

新光1號原發起人為新光人壽，在更換管理機構新昕國際後，新壽已出清持所有部位，新光1號與新光集團的關係已淡化。

第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，新光1號的新光中山大樓成功標脫，一掃近期不動產交易低迷氣氛，顯示投資人對於商用不動產的購置需求依然穩固，對於市中心、區域發展強勁、價格合理且難得釋出的優質辦公標的，把握機會積極出手。

新光中山大樓為台北市知名A級辦公大樓，座落於中山北路，此次標售辦公樓層位於4樓至17樓，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，現況出租率超過九成，公告底價為68億8,447萬元，公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估。

陳逸鴻指出，此次新光中山大樓的成功標售為新光1號的資產處分計畫寫下好的開始。未來兩周新光1號還有五棟標的將陸續開標，包括台南新光三越百貨大樓、開標日6月2日，新光國際商業大樓部分樓層、開標日6月6日，新光天母傑仕堡大樓、開標日6月8日，新光信義華廈部分樓層、開標日6月13日，台証金融大樓部分樓層、開標日6月16日。

第一太平戴維斯指出，新光國際大樓與台証金融大樓都是位於台北市市中心的辦公大樓，特別規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間方案，最小單位銷售面積自95坪起，底價約9,000萬，亦有單一樓層或多個樓層的方案，辦公室面積從339坪到3,224坪，以符合企業整合辦公空間的需求，公告期間吸引多組自用型企業評估，可預見新一波的企業置產潮。

產業園區已成人口紅利大補帖，台中西半部地區匯集6座產業園區，5年來為海線地區帶進近萬的人口紅利，且半數集中在沙鹿區，吸引各路建商搶進沙鹿推案，上演房市「沙鹿戰場」。

根據調查，台中海線四個行政區－沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，5年間總計增加9,767人，其中沙鹿區增加4,587人，幾乎占了海線新增人口數的一半。

包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區皆座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系，且投資擴產力道持續加大，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區是大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍等均發跡於沙鹿，加上沙鹿的大學院校資源豐富，向來就是海線生活核心。

其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦今年前四月沙鹿區預售大樓3成以上的交易量，由於後續還有富宇、勝興等新案將進場。

當地業者分析，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。

值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科特區單價已攀上60萬元高水位線，梧棲部分指標新案如「聯悅馨」、「遠雄幸福成」單價已奔向3字頭，處於房價凹陷區的沙鹿車站商圈，擁有完整商圈、學區、交通機能，後市爆發力可期。


西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
經濟日報

產業園區成人口大補帖，台中西半部地區匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會，海線地區五年間人口大增近萬人，其中半數集中在沙鹿區，而人口紅利也吸引各路建商搶進推案，區域房市前景看俏。

市調顯示，包括上市櫃與北部建商和築、華建（2530）、富宇（4907）、富旺（6219）等，以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳爭相插旗，上演房市「沙鹿戰場」，台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。

西台中就業市場蓬勃，為區域注入豐沛人口紅利，調查海線四個行政區沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，五年間總計增加9,767人，其中增加最多為沙鹿區增加4,587人，其次依序為清水區增加2,926人、梧棲區增加2,009人、龍井區增加245人，以增加比例來看，沙鹿區增加人口數幾乎占了海線的一半。

包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區，皆座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系。且投資擴產力道持續加大中，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。

如台積電擴建中科二期新廠，預期帶來4,500個工作機會。台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電子等75家企業，投資金額突破1,140億元，締造年產值近5,000億元。眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段，預估2040年旅客量達400萬人次，台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。

而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區，引進外籍高科技專業人士，風電產業園區已創造1,425人次就業機會，預估在2026年進入收割期，每年商機高達千億元。

統一集團百億重金打造台中港物流企業總部，也將創造1,000個就業機會。而除了三井台中港Outlet Park之外，交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案，更讓就業市場前景可期。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區在舊時即為大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍都是發跡於沙鹿，海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶，加上沙鹿的教育院所資源豐富，向來就是海線生活核心。

其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」，房市後起急追，新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦了2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓三成以上的交易量，目前區域成交行情約落在每坪24萬至32萬元之間，後續還有富宇、勝興新案後浪推前浪，2字頭房價即將絕響。

當地業者分析指出，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。

即將於年底完工的「和築T1」，擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，三房總價899萬元起，以中科地區動輒2至3萬的月租金就可抵付「和築T1」房貸月還款額，掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。

值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上60萬元高水位線，梧棲部分新案如「聯悦馨」、「遠雄幸福成」，也陸續奔向30萬至40萬元之譜，處於房價凹陷的沙鹿車站商圈，既擁有完整商圈、學區、交通機能，後市爆發力可期。

園區客對學區的追求始終不墜，也讓學區宅成為房市穩定的支撐，竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現，由於竹北家長逐學區而居，因總量管制之故，部分學校若是設籍不夠久無法入學，而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹購屋族群多在科技業上班，重視子女的教育，購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待，而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀，例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求，但嚮往更好的國中學區，就衍生置產或是換屋規畫。

因竹北高鐵特區人口快速成長，竹北市學區將重新畫分，新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，皆於去年完工並招生，因應未來的就學需求，縣府也超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，今年將發包施工。

文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。

信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新畫分學區的消息一出後，原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。

以今年第1季的套房成交量為例，交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示，總價1400萬的房型，建物坪數約19坪，附車位，單價6字頭。而若是總價600萬的房型，建物坪數11坪，附車位，單價約6字頭。

粘雅雯表示，這類套房產品客戶也會出租，租金行情約1.5萬到2.5萬元之間，她觀察，尤其園區的家長對於學區很敏銳，會時時了解學校的升學率排名情形，每年都會變動。

基隆市信義區富貴市場2020年被鑑定為海砂屋，2021年3月廢止使用，但市府2年來沒有動作。市府產發處表示，經過今年3月會勘後，已委請台灣省土木技師工會及台北市土木技師工會進行鑑定，視8月鑑定報告出爐後，決定富貴市場是拆除或恢復營業。

基隆市議會30日進行追加減預算審查，都發處有一筆733萬元的富貴市場拆除工程的預算，在議會引起多位議員討論，追問關於富貴市場先前會勘時承諾進行鑑定的結果。

今年3月基隆市政府接受富貴市場攤商陳情，希望市府能夠盡快判明富貴市場的結構是否已達危樓，必須拆除，或是可以允許恢復營業。當時產發處允諾會編列新台幣50萬元，對富貴市場的結構進行重新鑑定。

市議員張顥瀚則是認為，若鑑定結果與先前有所差異，這筆拆除工程中有400萬元來自經濟部的補助，這筆預算該如何處理？議員藍敏煌則是認為，富貴市場已經老舊，原本就有應該改建的想法。若必須拆就要盡快拆除，否則就趕快補強。

市議員呂美玲表示，富貴市場出現狀況的集中在4樓天花板有水泥掉落，中正區公所曾做過鑑定，認為僅需新台幣500萬元便可完成修復。她建議富貴市場若還堪用不一定要拆，只要轉型發展即可，這個市場拆掉要700萬，蓋回來恐要好幾億。

基隆市政府產發處長林鼎超表示，3月協調會結束後，產發處委託台灣省土木技師工會、台北市土木技師工會共同鑑定富貴市場的建築結構，預計8月這份鑑定報告將會出爐，若需要拆除，則會執行這筆拆除預算；若不是一定要拆，除將預算退回經濟部及市庫外，也會加強和地方溝通，看以何種方式來繼續經營。

台北市房價昂貴，不少人退而求其次選新北，但新北市幅員遼闊，各行政區都有不同的優缺點，有網友發文詢問，「新店是不是只差交通就完美了？」引起熱烈討論，但專家與網友不認同此看法，反而點出美食、天氣、醫療及教育資源等因素處於劣勢。

該名網友在PTT論壇以「新店是不是只差交通就變完全體了」為題發文指出，各大建商都已經進駐新店，期待多年的裕隆城也快要開幕，機能逐漸充足，唯獨交通沒有進步太多，如果日後要再往上發展，是不是差大眾運輸就能補足了？文章引起熱烈討論。

多數人不認同原Po的想法，「有四條捷運線了還不滿足？新店線、小碧潭線、環狀線、安坑線」、「新店已經很方便了，環河水源接建國進市中心，旁邊也有國3，還有高運量的綠線」、「綠線直直到西門町，沒什麼可嫌了吧」、「新店已經算很早捷運通車的新北市區了，比三重新莊板橋都還要早。」

ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實新店交通發展沒有什麼大問題，已經算是很方便了，公車本來就很多，還有捷運，轉乘也有環狀線，附近快速道路也不少，塞車狀況不算嚴重。

許多網友們則點出，跟台北相比，美食、天氣、醫療及教育資源才是痛點，「醫院吧，新店好像沒大型的醫學中心，醫療品質還是台北佳」、「新店目前是美食沙漠、高級餐廳沙漠、酒吧沙漠、電影院沙漠」、「學區吧，國中幾乎都要念私立或往台北送」、「天氣算好嗎？印象以前住那滿常下雨」、「新店天氣應該是新北天氣數一數二差的。」

今年房市整體狀況偏冷，但第2季北市商用不動產開紅盤。商仲業者分析，北市辦公室空置率持續低檔，市場上仍然有不少潛在投資人有辦公室的需求，只要看到市中心好的標的釋出，仍願意積極出手。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，新光1號首筆標售案順利標脫，為商仲不動產打強心針，這也顯示出北市精華地段的辦公室需求量仍有不少，且供不應求，買家不會因為市況偏冷而縮手，只要有自用需求，就會積極搶進難得釋出的標的。

至於北市商用不動產的租金市況，世邦魏理仕台灣資本市場主管林敬超表認為，今年首季台北市商辦空置率仍維持在3%以內的偏低水準，目前市場上多為商用不動產的預售案，真正釋出的空置面積並不多，市中心優質辦公室標的相當稀缺，預期未來好地段的物件租金仍會緩步上漲約2%左右。

展望未來，仲量聯行認為，全球ESG綠色指標已經成為標配項目，符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量，以台北市的商辦為例，未來擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10至15%，部分舊大樓透過大樓設備升級後取得綠建築認證，可推升租金。

對於近日媒體報導有關北台灣迷你基地建案數量增加議題，營建署表示，報導所載迷你基地建案中，僅2案屬於危老重建案，多數非屬危老重建個案。

危老重建小基地個案比例低

營建署表示，截至2023年4月底為止，全國共核准2,917件危老案，其中基地小於100平方公尺、面寬小於5公尺且樓高6層以上者計有14件，比率約0.4％，平均申請容積獎勵額度約20％，顯示此類建物樣態占整體危老重建總件數比例不高，非常見危老重建形式，開發強度有限。

危老條例提供規模獎勵 促進提升重建計畫面積

考量危老條例目的係鼓勵危險建物加速重建，保障國民生命財產安全，立法原意無特別限制建築基地面積，但仍應符合建築法及都市計畫土地使用管制相關規定。為鼓勵危老重建基地擴大規模，內政部2020年5月已修法放寬不限制合併鄰接基地面積，並新增大面積規模獎勵，近3年危老基地平均面積分別為2020年度640平方公尺、2021年度657平方公尺及2022年度741平方公尺，已逐年穩定增加。

營建署表示持續滾動檢討危老條例相關法規，如明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積50％以上等情形外，應一律參加危老重建，並排除土地法等公有財產管理規定的適用，將有助於鼓勵危老基地規模持續增加。

行政院農田水利署桃園管理處今 (30) 日公告，所推出座落於青埔高鐵站前第一排「中壢區青平段 25、26 地號」土地 2385 坪精華角地，以設定 70 年期地上權方式，由臻鼎 - KY 集團 (4958-TW) 得標，權利金達 8.69 億元。

由臻鼎 - KY 此次得標的的桃園青埔商業區地上權建地，地位於桃園市中壢區高鐵站前路、青埔路二段及致祥一街所圍之東側街廓，坐落 A18 高鐵生活圈內，距桃園高鐵站步行僅約 1 分鐘路程，基地面積廣達 2385 坪，預估開發量體超過 1.6 萬坪。將可建立企業總部。

在軌道經濟夯同時，除臻鼎之外，聯發科 (2454-TW) 也在 2022 年 6 月簽約拿下「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區 (二) 開發經營案」地上權案，由聯發科旗下專案公司旭源投資正式完成簽約，聯發科投資金額達 90 億元，預計 2027 年完工。

聯發科拿下地上權的建地，位於新竹高鐵站第一排，為 70 年地上權案，土地面積 5252 坪，最高允建樓地板面積達 1.8 萬坪。

財政部全台積極推動促參法，全台第二大城台中市，也迎來城市發展史上最大促參案，位於北屯區的百億醫療園區「台中市立綜合醫院」如火如荼興建中，2025 年底開始營運後，即將成為北屯醫療資源最完整的首善之區，數千名醫護菁英進駐後將形成白袍新聚落。

台中市立綜合醫院由中國醫投資 157 億元開發，是北屯最大公共建設，為兼具在地化及國際化，將打造成國際智慧綠能園區及高品質創新的長照機構，醫療設備都將是最新穎，是座以病人為主的友善醫院。

北屯市醫特區地理位置優越，正迎 40 米太原大道，1 分鐘上 74 號快速道路，周邊 1 公里內又有學校、圖書館、市場用地 BOT 案等四大公共建設匯聚，串聯單元 13 自辦重劃區開發，未來即將成為北屯繁華新境。

值得一提的是，「市醫特區」最大商業區土地「太原夜市」，由豐邑機構斥資 40 億取得，5 月中也以「豐邑太原 YES」同名推出第一期建案，基地前迎百億醫療園區，後臨千億重劃開發，下樓即是雙公園與 8000 多坪廣闊停車場，大基地全開發規劃「6200 坪國際花園城」，打造 3 千多坪私家花園與環城氧森步道，再加上豐富俱樂部公設及 24 層地標建築氣勢，新案一登場即創造銷售佳績，吸引醫師族群與菁英客群進場。

市調資料顯示，近 3 年北屯區人口持續移入，新屋單價穩健成長，高價區以水湳中央公園特區為首，房價站穩 7、8 字頭，11 期、14 期也已站上 6 字頭，單元 12、北屯機捷，指標建案最高單價每坪也來到 5 字頭，其中，近期以「北屯市醫特區」熱度最高，五年內新古屋漲幅尤其驚人，以當地指名社區「惠宇宇山鄰」為例，實價顯示第一手屋主持有 8 年後轉手，獲利竟可超過 113%，足見重大建設為區域帶動房市之重要，而當房價不低已成趨勢，購屋族買屋更關注的是規劃具獨特性、唯一性、地段有未來性之產品，未來價值不言可喻。

內政部2023年5月30日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」啟動記者會，內政部長林右昌表示，即將在6月1日正式受理線上申請，民眾申請時免附證明文件，只要輸入借款人基本資料等資訊就能完成申請，提醒符合資格的民眾趕快來申請，6月申請的民眾，經審查符合資格後，最快7月可以在原先約定繳納貸款本息帳戶內，領到3萬元定額支持金。

林右昌並強調，過去受到疫情的影響，行政院為了中低薪房貸戶給予支持，提供中產以下自用住宅貸款戶支持專案，內政部為了更有效率的服務民眾，這三個多月來，做了許多前置作業，包括多次與金管會、銀行公會及各金融機構代表開會研商申請流程、細節，並建置線上統一的官網申請平台，目的就是提供民眾簡便快速的服務，並讓符合條件的民眾能以最簡便的方式獲得支持金；因此，對於金管會、各金融機構以及本次幕後所有共同協力的團隊同仁表示感謝！

線上申請程序簡單 受理期間長達7個月

林右昌指出，本專案受理申請期間自2023年6月1日至2023年12月29日，受理申請資格條件已於5月15日公告，並自5月16日開放諮詢專線(02）2162-1239，由專人回應申請資格條件等相關問題，截至5月29日止已接聽 1萬4,463通電話諮詢，諮詢相當踴躍。

林右昌說明，本專案申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女應符合下列資格：

一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。

二、合計持有房屋1戶以內。

三、原始核貸金額，位於台北市住宅為新台幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新台幣700萬元以內。

四、2021年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。

五、上述資格認定基準日為2023年2月28日。

林右昌補充說明，這次申請是全面採用線上申請，使用手機、平板或電腦都可以登入，申請入口在營建署網站(https://www.cpami.gov.tw/)及內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx)，在網頁上方點選專案連結後即可進入，借款人進入線上申請系統後，會出現資格條件自我檢核畫面，由申請人勾選確認，如評估符合資格，驗證身分登入後即可填寫個人資料，於確認後送出，就完成申請，整體操作程序非常簡單。

支持金直接存入帳戶 隨時查詢進度

林右昌再次提醒，本專案線上申請通過審查後，支持金會透過原貸款金融機構，直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內，並會註記「行政院發」的文字。如尚未收到支持金，可至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」網頁([連結])查詢審核進度。政府不會發送簡訊、e-mail，也不會電話詢問個人資料，民眾務必張亮眼睛、提高警覺，請勿點選來路不明的申請連結，以免個資外洩。

在持續資金和資產結構優化努力下，短期流動性壓力大幅緩解，復星國際信用評級展望獲國際機構提升。5月30日，國際評級機構標普發佈報告，維持復星國際長期發行人信用評級及其有擔保高級無抵押債務“BB-”評級，並將評級展望由“負面”提升至“穩定”。2022年全年，複星集團層面資產退出簽約口徑超400億元，回籠現金近300億元。

今年5月初，復星國際境外多幣種銀團貸款正式推出市場，截至目前已獲得超過4.5億美元等值貸款。該境外銀團貸款由中國銀行、東亞銀行、德國商業銀行、恒生銀行、滙豐銀行、法國外貿銀行、渣打銀行7家銀行作為主牽頭簿記行聯合發起邀請，已有超過10家銀行參與。今年1月，複星國際旗下複星高科技(集團)有限公司獲得中資銀團120億元貸款。該筆貸款由中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行五大國有商業銀行作為聯合牽頭行，中國民生銀行、中國進出口銀行、上海浦東發展銀行作為參貸行，共同組成銀團提供。

上海高端住宅項目雲錦東方的“打新”活動暫時告一段落。5月30日，這一被稱為“買到躺賺2000萬”的項目官宣暫停搖號。

雲錦東方開發商上海東航置業有限公司發佈的通知顯示，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定於2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《雲錦東方雲築》開盤銷售搖號排序活動及後續相關活動。關於何時重啟認購銷售活動，上述通知稱“將另行公告”。

由於因搖號選房時間暫不確定，雲錦東方方面表示，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金。

雲錦東方也提醒，一經發起線上退款申請，則視作放棄認購資格，認購金退款將在上海東航置業接到認購人的退款申請後10個工作日退至原支付認購金卡內，未收到認購金退款不作為仍有認購資格的依據。

作為備受市場矚目的高端住宅項目，雲錦東方此前就設定了頗高的認購門檻，認購金為500萬元，同時還需要進行凍資，其中首套房的凍結存款證明金額為900萬元，二套房為2900萬元，存款類型僅限現金活期存款，且凍資期限超20天。

有統計資料顯示，截至認購結束，雲錦東方認購組數超950組，以此粗略計算，該項目的認購總金額超47.5億元。

本批次僅推出百餘套房源的雲錦東方，吸引了如此多購房者，其魔力在於一二手價格“倒掛”。

新房限價的背景下，本批次雲錦東方房源的一二手房單價價差約為10萬元/平方米，即便是買到最小面積約177平的房子，總價差也可達到1770萬元。而該項目中大部分房源為240平方米以上的洋房，以及380平方米以上的聯排住宅。

超高的價差讓眾多購房者趨之若鶩的同時，也滋生了不少打新亂象。有不少傳聞稱，認購現場有“資金黃牛”、“代持黃牛”，有人甚至“假結婚”以推高積分獲得購房資格。

也正是因為投機空間太大，使得該專案的認購引發了監管部門的關注，從而加大了對於銷售行為的監管力度，包括查驗認購人的認購資料是否合規，有認購人被要求簽署承諾書，相關部門還對專案認購人的登記結婚情況開展倒查等等。連同此番暫停銷售，亦被業內認為是有關部門將要對倒掛價差巨大的專案銷售進行調整和優化，堵住打新的投機空間。

消息顯示，已經有類似的豪宅專案銷售計畫受到干擾。比如位於上海市黃浦區董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計劃在6月初入市，現已確定該專案將延期出讓。有知情人士透露，高倒掛盤以及熱門紅盤，取證、開盤或將暫停1-2個月。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雲錦東方何時開啟認購尚不確定，對於部分認購資格或資金存在不合規情況的認購人來說，應儘早退出，預計此後會有嚴格的審查手續。他預計，對於高端專案後續的認購標準或手續，還會有進一步完善，打擊投機空間，維持房住不炒的底線，避免投機行為擾亂市場的正常秩序。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪也認為，此次暫定雲錦東方的搖號，說明上海對房價倒掛專案會加強監管，同時也向市場傳遞了正向的監管信號，此舉不僅能夠維護上海公正健康的房地產市場秩序，也在一定程度上保障購房人合法權益，提振市場信心。此外，鑒於此次雲錦東方事件，預計後續將會有更多城市將在專案定價、認購等方面強化監管制度。

5月30日，華潤置地有限公司發佈關連交易公告稱，成立合營企業以於東莞進行物業發展。

據瞭解，潤投諮詢（華潤置地的間接全資附屬公司）與廣利升實業、智鑫物業、合營企業、景祈投資及凱東集團就建議交易及後續合營企業的管理訂立補充合作協定。

合營企業為於2021年8月根據合作協定註冊成立的華潤置地非全資附屬公司，以開發專案，負責拆除土地的建築物，其後向東莞市政府申請土地變更，涉及向東莞市政府相關部門重新登記該幅土地作住宅、辦公及商業用途。

上述土地位於東莞市東城街道東莞大道與鴻福路交匯，土地面積約296000平方米。

於本公告日期，合營企業分別由潤投諮詢、廣利升實業及智鑫物業擁有51%、29%及20%股權。建議交易將不會導致潤投諮詢於合營企業中持有的控制權或權益減少。緊隨完成後，合營企業將成為潤投諮詢與景祈投資分別持有51%及49%股權的合營企業。

華潤置地任務，有必要訂立補充合作協定，以就建議交易重新建立合資企業未來營運及治理的框架。董事會亦認為，訂立補充合作協定可提高潤投諮詢及補充合作協定其他訂約方的權利及責任以及合營企業的營運及治理基於建議交易之確定性，惟不會導致集團於合營企業持有的控制權或權益減少。

再者，董事會亦相信，擁有華潤資產為合資夥伴可提升其融資能力，這有利於合營企業的未來營運及該項目的發展。

公告顯示，廣利升實業主要從事國內貿易、供應鏈管理及企業管理諮詢業，由方武權最終實益擁有；智鑫物業主要從事物業租賃、物業管理及商業租賃業務，由謝燦輝最終實益擁有。

景祈投資主要從事物業管理及房地產諮詢業務，最終實益股東為華潤股份，通過華潤資產經多個投資管道間接持有景祈投資約34.41%權益。

祥祺集團實控人、同心俱樂部主席陳紅天財困事件持續發酵。

5月29日，同心俱樂部官網發佈關於俱樂部主席陳紅天相關產業情況的聲明。事件的起因，還是陳紅天祥祺集團被抵押、拍賣的幾棟物業。這部分物業自三月份被銀行“接管”後，遲遲未能解押，讓市場對於祥祺集團的資金鏈情況有了進一步的憂慮。

祥祺集團已經承認“出現了階段性現金問題”。根據最新說法，祥祺集團被銀行接管的三項位於香港的物業，總估值約100億港元，向銀行貸款約60億港元。

事實上，早在今年三月底，陳紅天就通過同心俱樂部發佈了香港物業被接管的消息。彼時，祥祺集團將資金問題解釋為，近期多筆大額應收賬款被對方臨時悔約，且又一筆大宗交易買家臨時毀約造成關聯違約等。不過，當時祥祺集團稱“這些問題相信在短時間內可以妥善解決”。

但從目前的情況來看，陳紅天的債務問題解決得並不盡如人意。

現年64歲的陳紅天是有名的廣東富豪。上個世紀80年代，陳紅天辭掉公職到深圳打拼，以服裝加工發家，並1990年創建了祥祺集團，在香港、英國、內地等多個城市進行綜合性投資業務。

祥祺集團的最主要的投資是地產投資，包括深圳的祥祺中心、祥祺商廈、祥祺酒店、倫敦加拿大廣場20號、倫敦金絲雀碼頭新金融中心等。不過，這部分地產投資目前多數已經被擺上貨架。

據祥祺集團最新說法，其正在出售部分資產的股權，並積極與相關金融機構協商還款安排。位於倫敦金絲雀碼頭的兩個物業正在有序進行重組，其中加拿大廣場20號將會被改造成大型綜合商業體，並將更名為“亞洲中心”；邱吉爾廣場5號則正在協商出售部分股權。

2023年5月初，紅磡祥祺中心也傳出公開招標出售的消息。由原業主提供的去年物業估值約70億港元。該物業由一座臨海超甲級寫字樓及一座商鋪組成，總樓面面積2.6萬平方米，並配置155個車位元，現為永明金融香港總部。

除此之外，陳紅天家族曾是上市公司華南城的主要投資者之一，持股比例一度高至13.83%。不過在2016年、2017年之後，陳紅天夫婦陸續出售華南城股權套現，逐漸喪失了主要股東的地位。

另外，陳紅天夫婦曾在內地投資了溫泉度假城、鄉村俱樂部等專案。但在祥祺集團最新的產業資訊中，已經找不到相關資訊了。

除了祥祺集團的創始人，陳紅天更為引入注目的身份是同心俱樂部主席。同心俱樂部是國內資產管理規模較大的民間社團組織，核心成員包括馬化騰、王傳福、王衛，以及多家華南房企的老闆，如寶能姚振華、佳兆業郭英成、京基陳華等。

2012年，陳紅天被推舉為首屆同心俱樂部主席，此後再度連任為第二屆主席。雖然，陳紅天在同心俱樂部之中不算最“耀眼”的存在，但其曾在當年“寶萬之爭”之時，公開怒懟萬科創始人王石、公開支持寶能的姚振華。

坊間傳聞，陳紅天曾就財務問題在同心俱樂部微信群發出“求救”信號，但未獲得支援。

統計日期截至2023年1月的胡潤2023年全球富豪榜上，陳紅天以300億元身家在全球富豪中排在第686位。

和大多數粵系富豪一樣，陳紅天也早早安排了二代接班。2016年起，陳紅天長子陳鵬宇、女兒陳曉霞分別任祥祺集團副總裁。此後，陳曉霞在家族企業中接連升職，2017年升任集團常務副總裁，2020年升任總裁。

2017年，陳紅天在英國“掃貨”， 出價4.1億英鎊，擊敗沙特財團Sidra Capital、滙豐另類投資部門等對手，收購了加拿大廣場20號，並將其更名為“祥祺中心”；隨後，祥祺集團還出資2.7億英鎊買下了同樣位於倫敦金絲雀碼頭的邱吉爾廣場5號商廈，並向英國勞埃德銀行（Lloyds）借取大額貸款，由於當時的低利率，祥祺集團樂觀地預計租金收入足以覆蓋利息。

但隨後英國脫歐，全球新冠疫情爆發，國內對海外投資追查限制等風波爆發，倫敦商廈物業大受影響，截至去年底空置率達21.9%，租金水準及市值較2017年高峰期銳降過半。

出租率導致租金承壓，加之宏觀經濟變化導致的利息飆升和估值下調，祥祺集團不得不放棄來之不易的英國物業。

有市場消息稱，加拿大廣場20號尚欠2.75億英鎊貸款餘額，但債權人現時把這幢商廈開價2.5億英鎊放售，意味該物業淪為“負資產”。而且，據市場估計，該物業最終成交價可能僅有2億英鎊左右，較祥祺當初買入價（4.1億英鎊）貶值逾50%。

2023年4月，邱吉爾5號物業抵押貸款到期未付後，勞埃德銀行也將這項物業值1.75億英鎊的抵押貸款掛上貨架。

英國資產爆雷的同時，陳紅天昔年在香港樓市入手的豪宅和寫字樓也陷入財務困境。今年3月，陳紅天旗下位於香港的物業被接管消息不脛而走。其中，紅磡祥祺中心張貼的通告顯示，恒生銀行已委託羅兵鹹永道為接管人，祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。

另外，有市場消息透露，陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璿（OPUS）的物業項目和山頂歌賦山道15號屋地，亦遭接管。這三個物業項目都是陳紅天在2015、2016年香港樓市旺季拿下的。

據公開報導，目前，祥祺集團正在與銀行商討解決方案，東半山豪宅已與另一家銀行申請二按，紅磡祥祺中心現時更由陳紅天友人出資洽購部分股權，短期內將有資金回籠。

近日，關於“南寧開徵房產稅，最高徵收12%”的消息瘋傳開來，緊接著北海市也發佈了修改有關稅收的公告，裡面也提到了房產稅的徵收標準。

這些消息一出，立即讓很多人神經緊繃，前段時間還在爭論，怎麼突然就開始徵收了？而且，當下樓市低迷，再徵收房產稅，豈不是雪上加霜。

其實，很多人產生了誤解，房產稅和房地產稅，雖然只有一字之差，但卻是兩種完全不一樣的稅種。只是很多自媒體不嚴謹，把房地產稅寫成房產稅，讓很多人混淆了概念。

今年3月，前財政部部長樓繼偉呼籲應儘快開展房地產稅試點，引發了一場關於房地產稅徵收的討論。注意看，這裡說的就是房地產稅，而不是房產稅。

按照釋義，房產稅是按房屋的租賃收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而房地產稅是指以房產價值的一個百分比作為應繳稅額的一種財產稅。

具體來看廣西北海市發佈的房產稅修改公告：

1、個人應稅房產是住房的，按租金收入的4%徵收房產稅

2、個人應稅房產是商鋪或者其他用途的，按12%徵收房產稅。

也就是說房產稅有兩個徵收比例，比如你有一套住房出租，月租3000元，那每月要繳納120元的稅款。如果是一間商鋪，也是3000元月租，那每月就要繳納360元的稅款。

按照這個定義，房產稅應該不算是財產稅，而是屬於個人所得稅，因為租金收入也算是個人的收入。不過，在國家財政收入中，房產稅被劃入土地和房地產相關稅收中。

說實話，徵收房產稅合情合理，普通上班族加班加點獲得的那點工資，都要交個人所得稅。那些不用上班，靠著收租為生的房東更應該交稅。

即便是只有多餘的一套房子出租，那也說明比普通人條件好，徵收一點房產稅也是應該的。

很多人對房產稅不熟悉，主要有幾個方面的原因。

第一，房產稅對個人住房不徵收，也就是說你自己住的房子，不需要繳納。

第二，很多房子的性質認定不明。

北海市發佈的通知裡寫道：對於個人租賃應稅房產，未能提供有關憑證資料，無法準確核算成本和費用的，按相關規定徵收或免征相關稅費。

什麼意思呢？翻譯過來就是自家建的房子不知道成本，也沒有房產證，無法認定房屋的性質，可以免徵稅費。也就是說除了商品房，小產權房等其他房屋的房產稅可徵收，也可不徵收。

第三，長期以來，各地其實對個人住房出租免征了房產稅。所以，即便是商品房出租，如果你沒有主動納稅，也不會強制你來交。

實際上，1986年9月15日，國務院就發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》。房產稅一直有在徵收。

財政部發佈的收支情況顯示，2020年-2022年，房產稅收入分別為2842億元、3278億元、3590億元，分別同比增長-4.9%、15.3%、9.5%。

今年1-4月，房產稅收入為1529億元，同比大漲20.5%，增幅在所有稅種中排第二。

如今，土地財政難以為繼，各地財政壓力都很大，如何才能“創收”呢？

有些地方採取了合併部門，精簡編制的方法，有些地方是公開討債。這些方法有效，但對提高財政收入的幫助不會很大。

從目前的情況來看，提高稅收收入才是王道。首先，加大對偷漏稅行為的打擊。這兩年，大量的明星和網紅被查處，補交了稅款，並罰款。光是一個薇婭，就追繳加罰款13億。

另外，金稅四期要來了，功能非常強大，過去不少企業還能通過一些方法來偷逃稅，今年就很難了。這意味著過去漏交的稅，都要補上了。

其次，過去事實上免征的稅，要重新開徵了，房產稅就是其中之一。南寧、北海、天津都出現了繳納房產稅的檔，這可能就是一個信號，房地產稅徵收遙遙無期，房產稅就要重啟徵收了。

說到這裡，有人可能會產生擔憂，如果開始規範徵收房產稅，那房東不會把成本轉移到租戶身上嗎？

對於個人住房出租的，完全有可能。但私下的操作空間也不小，前面提到小產權房這些產權不明晰的房子，可以免征房產稅，所以，有可能不會徵收。

即便是商品房，如果租戶不需要開發票，房東完全可以說是給親戚在住，並沒有出租，以此來規避房產稅。

對於商鋪出租的，現在想轉移到租戶就更難了。因為現在的商鋪並不好出租，寫字樓的空置率也非常高，南寧的甲級寫字樓空置率接近42%。現在降價求租都難，更何況是將房產稅轉移給租戶。

如果未來房地產稅也來了，加上房產稅，擁有多套房，或者是商鋪等房屋資產的，持有成本就會大幅提高。其實，曹德旺早就說過，擁有多套房的儘早賣掉，未來會有各種稅費，持有成本很高。

不過，能夠擁有這麼多房屋資產的人，都屬於富裕階層，重新規範房產稅的徵收，也沒什麼問題。

華潤置地（01109）公開，成立合併經營以於東莞發展綜合，與合經營企業股東訂立補充合作協議，透過增加經營企業註冊資本，應集團共投資約15.5億元人民幣，將繼續佔51％股權，而控股股東旗下華潤資產佔49％股權。

該集團指，合營企業持有東莞市東城街道東莞大道與鴻福路交通處地皮，面積約29.6萬平面米，拆除該廣闊土地的建築，發展住宅、辦公及商業用途。該集團指，擁有華潤資源為合作夥伴可提升其融資能力，有利於合營企業的未來經營及該項目的發展。

新宇環保（00436）公開，作為出租方與作為獨立第三者的承租方Com liniGmoH訂租同，該集團將在鎮江環電投資專業區興建廠房及變電所作出租。

該集團指，租期為五年，承租方將在租期結束前一年提出意向，決定是否購買土地及廠房，估計），預期盈虧將視與適用稅率和落實際時間確定，現在模擬將所獲款項項淨額作一般營運資金。該集團指標，與承租方合作開發應土地自租租賃生產長期而穩定的租金收入。

越秀地產（00123）公開，作為藉款人與一家銀行作為藉款人訂立一份融資協會議，借款人獲得貸款人提供2億元循環貸款融資，貸款期限由融資協議日期起計364日。

該集團指標，融資協議規定，若控股份東越秀企業於工具股權中持擁有少量於30％利益，或者越秀企業不再是單一最大實益股東或者不再對應該集團行使管理權，即構成違約事件，貸款人可宣告融資所有債項將立即到期付。 39.78％股權。

據大連市自然資源局5月29日公告，編號為大城(2023)-8號的東港商務區I17-18地塊使用權擬掛牌出讓，交易期限為6月18日9時至28日15時，競買保證金為22487.6萬元人民幣或等值外幣。

信息顯示，該地塊位於大連市中山區人民路街道，中山區東部，港隆路以南、港浦路以西、華樂街以北、東辰街以東，用地面積為33241.16平方米，屬居住用地，規劃建築面積約79710平方米，容積率為2.40，城鎮住宅用地出讓年限為70年，商服用地出讓年限為40年。

信源：大連市自然資源局

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三巽控股（06611）公布，截至2023年4月30日止四個月實現累計合同銷售金額約為4.23億元人民幣，較去年同期跌約56.4％；累計合同銷售面積為5.95萬平方米；平均銷售價格為每平方米約7108.2元，按年跌12.8％。

根據城市土地學會（Urban Land Institute, ULI）發表最新《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》的結果顯示，截至2022年，新加坡的私人住宅樓價和租金已經超越香港，成為亞太區45個主要城市之冠，但由於新加坡政府向當地居民提供更易負擔的組屋，令新加坡人持有住宅物業的比率達到近90%，亦是亞太區各個城市之中最高。

有關研究報告涵蓋亞太地區8個國家和地區，包括新加坡、澳洲、日本、韓國、中國、印度、越南及菲律賓等，合共45個主要城市。其中，新加坡私人住宅樓價中位數為120萬（美元．下同），即約936萬港元，高於香港的116萬元（約904.8萬港元）；租金方面，新加坡私人住宅的月租中位數約2600元（約2.03萬港元），同樣高過香港的約1686元（約1.32萬港元）。

港樓每方米逾15萬元最貴

報告指出，香港樓價去年下跌，回到2017年水平，主要是人口減少和利率上升，但若以每方米售價計算，香港私樓依然最貴，每方米達1.97萬元（約15.37萬港元），深圳及新加坡緊隨其後，每方米1.87萬元（約14.59萬港元）及1.71萬元（約13.34萬港元）。

ULI認為，近年新加坡有大量移民湧入，加上愈來愈多年輕專業人士搬出自住，是當地租金和樓價上漲的主要動力。至於香港、上海、東京和首爾等門戶城市（Gateway City），擁有物業者比率較低，反映高樓價及人口流動性更強；若考慮到公共房屋選項，新加坡政府建造的住房和發展局公寓，提供的住房擁有權，對居民負擔壓力最小，其售價中位數僅為家庭收入中位數的4.7倍。

內房財政危機尚未完全解決，據財新網引述消息報道，大連萬達商業集團打算出售旗下上海萬達瑞華酒店項目，以緩解資金流動性緊絀問題，意向買家為復星集團（00656），雙方正在協商價格。不過，復星在回應相關報道時表示，目前未有收購萬達瑞華酒店安排，萬達集團則未有回覆傳媒查詢。

復星：未有收購安排

報道提到，上海萬達瑞華酒店是萬達商業集團現時自持的7個酒店之一，其餘6個項目分別位於北京、三亞、漳州、武漢和成都。近月市場盛傳萬達商業陷入資金斷裂困境，外媒上周報道，萬達商業正考慮出售位於浙江、江蘇和上海的多達20家購物中心，每個購物中心尋求約7億至8億元（人民幣．下同）的估值，而位於上海的購物中心，售價或高達10億元。

然而，萬達商業官方其後否認，強調網傳「160億（元）銷售20個萬達廣場」為不實消息，又表明公司自持商場，具產權清晰、現金流穩定、長期增值空間大等特點；但有外媒指出，萬達商業聲稱未有直接出售商場計劃，是因為部分項目仍處於地方政府規定的自持年限之內，能否及如何出售存在疑問，需要跟地方政府溝通。

萬達集團早前有意分拆珠海萬達商業管理在港上市，惟有關申請於今年4月到期失效。綜合外媒報道，萬達商管無法來港掛牌，將觸發公司與投資者的對賭協議條款，要向投資者回購有關股權並支付利息，同時亦將觸發境外銀團貸款的提前還款條件。

折實呎價13598元 較2B期賣貴2%

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND推出全新一期NOVO LAND第2A期，昨天公布首張價單，涉及186伙，折實平均呎價13598元，較今年2月開價的同系列第2B期首批折實平均呎價13288元，3個月賣貴約2.3%，入場費334.73萬元，本周五（6月2日）起收票。有業界人士認為，過去3個月整體樓市升幅超過4%，形容今期屬於「明加暗減」。

NOVO LAND分6期發展，第1A期、第1B期及第2B期在去年7月起先後開售，至今共賣出超過2200個單位，屬於近年大熱紅盤，發展商趁勢推出第2A期。

NOVO LAND第2A期昨天公布首張價單，共186伙，實用面積245至705方呎，包括19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房，定價393.8萬至1113.9萬元，呎價14943至17256元。

相比鄰近半新盤平逾半成

選用60天即供最高可享樓價15%折扣，以此計算的話，折實售價334.73萬至946.81萬元，折實呎價12701至14667元，折實平均呎價13598元，較今年2月公布首張價單的第2B期，折實平均呎價13288元，高約2.3%。不過，仍較去年8月推出的第1B期，首批折實均價13998元，平約2.9%。

對比鄰近入伙約5年的珀御及豐連，近期二手平均呎價分別約14553元及15120元，NOVO LAND第2A期首批折實平均呎價較之低6.6%及10.1%。

NOVO LAND第2A期今批全數開放式戶折實售價低於400萬元，入場單位為Arreso第5座3樓F室，實用面積245方呎，折實售價334.73萬元，呎價13662元。該盤並繼續為買家提供「置稱心」按揭利息保障，以及為開放式及1房買家提供Super漸進式供款計劃。

新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」，能夠以優惠價錢購入高質素單位屬「萬眾歡騰」。

新地代理總經理陳漢麟補充，該盤首批單位價錢是按市況及物業質素而定，昨天已開放示範單位予公眾參觀，本周五起收票，維持6月初開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），由2月至今累升超過4%，NOVO LAND第2A期加幅低於整體樓市升幅，故今期屬於「明加暗減」，相信加推單位輕微加價，市場亦能承受。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則估計，NOVO LAND第2A期可以延續過往期數的銷售佳績，並吸引投資者入市，佔比約三成，料該盤入伙後呎租可達42元，租金回報率約3.5厘。

NOVO LAND第2A期位於欣寶路8號，提供929伙，實用面積216至1528方呎，由3座住宅大樓組成。發展商早前指出，先推出Arreso第3及5座，Charlot第1座會留待接近現樓時推售；該盤預計2024年5月中入伙，樓花期約1年。

University Hill 2B期單日銷5伙

昨天新盤市場單日沽約11伙，新地旗下大埔白石角University Hill第2B期佔5伙，成交價583萬至約1019.4萬元，套現約3808.7萬元。成交價最高單位為優景閣第1座地下A6室，實用面積524方呎，採3房間隔，外連671方呎花園，成交價約1019.4萬元，呎價19454元。

由恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧，連續兩天錄成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝說，最新成交單位為2座11樓B室，實用面積1002方呎，採3房間隔，成交價3192萬元，呎價31856元。該盤兩天內連沽3伙，全盤則累售17伙，套現逾8.7億元。

部分新盤落成後，發展商陸續推售相關項目的住宅車位，其中保利置業（00119）九龍東啟德龍譽，過去周六（27日）發售32個車位，開售1小時內沽清，套現約6616萬元，平均每個車位售價約206.75萬元。

每個平均價207萬

利嘉閣地產高級區域董事江仕秋說，該行獲發展商委託獨家代理是次拆售事宜，該批車位每個售價198萬至218萬元不等，其中8個售價198萬元，20個售價208萬元，叫價218萬元的車位則有4個，結果開售1小時內已全數獲認購。

現時龍譽的車位，每月租金約5800至6500元。以前述車位成交價計算，若把車位出租，以最高租金和最高售價計算，租金回報率約3.6厘。

一手市場回暖，本月一手錄約1,123宗成交，較上月同期升約1成。當中啟德天瀧3房昨日以3,192萬元沽，呎價31,856元；大埔白石角University Hill 2B期單日沽5伙，套現逾3,808.67萬元。

由恒地 （00012） 等6大發展商合作的啟德天瀧，昨日再以招標形式售出1伙，單位為第2座11樓B室，實用面積1,002平方呎，採3房間隔，成交價3,192萬元，呎價31,856元。項目開售至今累售17伙，套現逾8.7億元。

中國海外 （00688） 同區維港1號，以1,675.1萬元售出2B座20樓A單位，實用面積656平方呎，屬3房1套間隔，呎價25,535元。項目本月累售6伙，吸金約8,168.9萬元。

至於新地 （00016） 旗下大埔白石角University Hill主導本月一手成交，佔768宗。昨日項目2B期連沽5伙，其中3伙以招標形式售出，套現逾3,808.67萬元。成交價最高為優景閣第1座地下A6室，實用面積524平方呎，連671平方呎花園，採3房間隔，成交價約1,019.39萬元，呎價19,454元。

St. George's Mansions周五標售1伙

另外，優景閣第2座地下A1室，實用面積381平方呎，連349平方呎花園，採2房間隔，成交價725.6萬元，呎價19,045元。

新界上車盤帶動交投，5月份一手錄約1,123宗成交，較上月同期的1,021宗升約1成，當中以新界東812宗佔最多，港島區佔27宗最少。

另一方面，信置 （00083） 與中電 （00002） 合作發展的何文田豪宅St. George's Mansions，定於本周五（6月2日）標售第2座8樓B室，實用面積1,868平方呎，連128平方呎露台，採3房間隔，招標日期至6月30日。項目累售37伙，套現近43億元。

新盤搶占市場焦點，二手交投持續受壓，蝕讓加劇。油塘海傲灣第1B座高層G室，實用面積274平方呎，開放式，以480萬成交，呎價17,518元，業主於2019年4月以578.2萬元購入單位，持貨4年帳面蝕98.2萬，單位貶值17%。

屯門細單位298萬售 蝕94萬

受區內全新盤開售影響，屯門區頻錄蝕讓，屯門新墟青棉徑好發大廈中層D室，實用面積297平方呎，以298萬元易手，呎價10,033元。業主於2018年5月以392萬元購入單位，持貨5年，單位帳面蝕94萬元，單位貶值24%。

同區御半山1A座低層G室，實用面積414平方呎，以565萬元成交，呎價13,647元。業主於2018年10月以627萬元購入單位，持貨5年，單位帳面蝕62萬元，單位貶值10%。

其次，凱德花園3座中層D室，實用面積494平方呎，以508萬元成交，實用呎價10,283元。

業主於2018年6月以590萬元購入單位，持貨5年，單位帳面蝕82萬元，單位貶值14%。

鄧成波家族續沽貨，消息指，家族以1.5億元沽出旺角道超市舖位，持貨8年蝕讓離場。

消息指，旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手，面積約3,076平方呎，以約1.5億元成交，呎價約4.8萬元，租客為惠康超級市場，月租約45萬元，回報率約3.6厘。

持貨8年帳面蝕800萬

據了解，原業主為鄧成波家族，波叔於2015年，以1.58億元向宏安 （01222） 購入舖位，近年家族成員曾放售物業，並多番降價，現以1.5億元沽出，持貨8年帳面蝕800萬元。

另消息指，旺角西洋菜南街66號地下，面積約1,000平方呎，獲藥房以每月36萬元租用。該舖由大鴻輝集團持有，早年舖位由個人護理用品店Lush租用，月租約57萬元，其後疫情爆發，品牌不續約，近一年則由手機配件店短租。按最新月租計，較舊租跌37%。

指標甲廈錄蝕讓，上環信德中心極低層12及13室，面積均為1,057平方呎，合共以3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。

原業主為資深投資者羅守輝，他於2019年，分別以2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉5,468萬元。持貨4年沽出，蝕1,568萬元離場，幅度約29%。

由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅天瀧連續兩日錄得成交，包括昨以招標形式沽出2座11樓B室，面積1002方呎，3房間隔，成交價3192萬，呎價31856元。

該盤短短兩天內速成3伙大宅，套現約1.82億；日前成交包括1座33樓A室，面積1942方呎，連425方呎平台，4房間隔，成交價1.1215億，成交呎價57750元；成交價及呎價於不足半個月再度創出新高價，其中呎價更打破同區由澐璟造出的每呎57737元紀錄，冠絕跑道區。項目開售至今累售17伙，套現逾8.7億。

位於承豐道22號的天瀧，由7座高座及1座低座組成，共提供566伙，面積由351至1942方呎，涵蓋1房、3房及4房間隔，項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期約16個月。

維港1號朗濤錄承接

同區由中國海外發展的啟德維港1號昨沽1伙，為2B座20樓A室，面積636方呎，屬3房1套間隔，以1675.1萬成交，呎價約25535元。

新地大埔白石角University Hill第2B期昨連沽5伙，單日套現逾3807萬，成交價最高單位為1樓地下A6室，面積524方呎，連671方呎花園，以1019.3888萬招標沽出，呎價19454元；另5座5樓A8室，面積420方呎，成交價745.56萬，呎價17751元。同系元朗Grand YOHO第2期昨錄成交，成交記錄冊顯示，單位為8座38樓F室，面積907方呎，4房間隔，以1837.948萬招標沽出，呎價約20261元。

University Hill昨沽5伙

鷹君旗下大埔白石角朗濤昨沽一伙，為3座地下B室，面積1283方呎，連697方呎花園，3房間隔，以3115萬連一個車位沽出，呎價24279元。

由保利發展的啟德龍譽，日前委託利嘉閣獨家發售32個車位，所有車位於過去周六（27日）開售1小時已全數獲認購，套現約6616萬，平均售價約206.75萬。

利嘉閣高級區域董事江仕秋表示，32個龍譽車位，售價由198萬至218萬不等，其中8個售價198萬，20個售價208萬，另有4個售價218萬，合共市值6616萬。

江仕秋補充，龍譽車位比例為5.28︰1，可見車位需求相當殷切。現時龍譽車位租金介乎約5800元至6500元，估計租金回報逾3.5厘。

兩地通關後，內地客較以往活躍，旺角銀座式商廈LADDER Dundas，連沽3個單位，作價合共8667萬，平均呎價23355元，買家為內地財團，繼去年12月購入該廈全層單位，今番「加碼」承接。

由宏安發展的旺角彌敦道575號銀座式商廈LADDER Dundas，18、19及20樓全層，每層建築面積約1237方呎，分別以2860萬、2889萬及2918萬易手，買家為內地財團，一口氣連購3層，涉資共8667萬，其中，19及20樓連約易手，月租逾7萬，18樓則叫租7.8萬，回報約3厘。該名買家亦於去年12月購入該廈1樓全層，建築面積約1538方呎，成交價約4628萬，呎價約30091元。

平均呎價2.34萬

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，在兩地通關後，商廈及銀座式商廈逐漸活躍，優質、價格略低於市價率先去貨，內地財團不論問盤及入市，皆趨向活躍，她續說，當市場平價盤源售罄後，價格有望上升。

LADDER Dundas由宏安發展，並於去年推出拆售，部分單位連食肆租約，回報約3厘，該物業樓高19層，聚集餐飲業，主攻本地市場，總建築樓面約25431方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，意向價約8億，呎價3.1萬，及後轉作收租用途，同時用作旗下的售樓中心，去年推出拆售。

花園街地鋪3500萬成交

旺角花園街183至189號兆業大廈地下2號鋪，建築面積約1200方呎，以3500萬易手，原業主於1987年8月以218萬買入，持貨36年，帳面獲利3282萬，物業升值逾15倍。

該鋪位實用面積約960呎，門闊約15呎，內闊19呎，深約60呎，大廈樓齡約49年。

美聯旺舖高級營業董事吳釆霖表示，觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號鋪放售，建築面積477方呎，意向價約8800萬， 該舖位由2010年開始便由7-11便利店承租，租約至2026年2月底，連約出售，鋪位門濶約15呎，設有三相電100A及來去水，用途廣泛。