平均地權條例修正案過關，包括私法人購買住宅採許可制、預售屋及新建成屋換約審核及檢舉獎金辦法等3項子法，預計7月1日上路，中華民國不動產代銷公會聯合會理事長謝坤成指出，這將是房地產史上最大的分水嶺，預期7月之後短期投資轉售會收手，未來房市將會回歸剛需基本面。

謝坤成指出，6月底前預期將出現最後一波搶購潮，「搶在平均地權條例7月1日上路前買房，未來還可以伺機轉約賺價差」！不過他強調，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因總價低、轉手容易、資金回收快，成為預售市場新寵，然而隨著房市轉冷，加上打炒房政策讓投資客開始鬆動，2房產品恐將出現轉售潮。

謝坤成提到，過去幾年台中房市流行投資2房，「最誇張的案例是，同一個產品在成屋前已被轉手7次！」有鑒於當時投資氛圍濃厚，不只投資客搶買，就連建商也因銷售速度考量搶推案，導致現在20多坪的2房產品充斥市場。

根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，台中預售屋轉售待售量已從去年12月的7,507戶降至6,523戶，然而，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2,714戶，占整體預售屋待售量的41.6％，顯示2房預售屋出現賣壓。

謝坤成認為，平均地權條例上路後將成為房地產市場的分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月之後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住需求的產品將是增值的關鍵。他建議選產品外還要選區段，產品方面尤其推薦適居的35～40坪3房產品將是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規畫，還能滿足所有家庭成員的需求，未來轉手時更能受到自住客青睞；至於區段。他看好西屯區水湳、北屯區14期、南屯區等。

北市知名豪宅「松濤苑」4樓及8樓，今年4月以合計總價9.3億、平均每坪250萬元交易，買方為同一組的兩家境外法人公司。根據統計，「松濤苑」完工迄今10年共出售11戶，所有交易單價均守穩在每坪250萬以上，堪稱全台「地板價」最高、成交價最均質的豪宅社區。

根據實價登錄，今年迄今台北豪宅單價200萬俱樂部的交易共有4件，全數由潤泰集團興建的豪宅所囊括，除了「松濤苑」外還包括「潤泰敦峰」，「潤泰敦峰」21樓二戶今年2月分別以每坪212萬、215萬元成交，亦為由同一法人所購買。

「潤泰松濤苑」自2013年完工迄今已10年，不過由於建商相當惜售，加上單戶最低總價均在4.2億以上，十年間幾乎以一年1戶的速度成交，不過無論期間經歷房市景氣起伏，所有交易單價均守穩在每坪250萬元以上，單價最高的交易則為2015年時成交的6樓戶，每坪為270.6萬元，近三年的4件交易單價則均為每坪250萬元，堪稱是台北市成交價最為均質、穩定的豪宅社區。

謄本顯示，「松濤苑」近期成交的2戶分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以無貸款現金購買，成交總價分別為約4.65億、4.6億元，二家境外法人負責人為同一人。

第一建經研究中心副理張菱育表示，境外法人或外國自然人取得國內房地產本來就須經政府機關審核及備查，未來平均地權條例修正案上路後，購屋難度變得更高，不論國內外私法人購置房地產都採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，壓縮資產規劃的彈性，因此近來不少富豪搶在修正案上路前購入，提早做資產布局，藉以緩和政策的衝擊。


松濤苑二戶 賣出9.3億元
經濟日報

境外法人買豪宅不手軟，一次砸現金買多戶。根據實價登錄，台北市西區最貴豪宅「松濤苑」今年4月出現兩筆交易，分別是四樓及八樓戶，買方都是境外法人，都以無貸款方式購入，兩戶共計總價約9.3億元，每坪單價皆為250萬元。

進一步觀察這兩位境外法人的負責人為同一人，四樓買家是英屬維京群島商衡宇亞洲有限公司，八樓買家英屬維京群島商合惠企業，推測應是富豪大手筆捧現金買下多戶豪宅。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」社區總戶數僅20戶，截至目前實價已揭露11筆，屋齡十年算是新古豪宅，目前社區單價都維持在250萬元以上。

該社區歷史最高單價出現在2015年成交六樓戶，單價270.6萬元，建商對於價格有所堅持，也由於社區總價高，單戶要價至少四、五億元，過去大多以一年賣一戶速度銷售，但今年至目前已有二戶成交。

台灣房屋進一步觀察，今年截至目前為止，台北市單價200萬元豪宅交易共四筆，且買家全數以無貸款的方式購入，除「松濤苑」兩筆單價250萬元之外，還有松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，今年2月由同一法人買下21樓兩戶，單價約212萬至215萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，境外法人或是外國自然人取得國內房地產有所限制，必須經政府機關審核及備查，不過未來《平均地權條例》修正案上路後，購屋難度變得更高，不論國內外私法人購置房地產都採許可制，且購入後五年內不得辦理移轉、讓與，因此會壓縮資產規劃的彈性，近來不少富豪搶在修正案上路前購入房地產，提早做資產布局，藉以緩和政策的衝擊。

房市買氣冷，新購房貸成長有限，銀行開始爭取轉貸業務，部分銀行直接祭出一般民眾可拿到最低的房貸「地板價」，也就是公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的最新利率2.06％，吸引客戶轉貸。

公股銀衝刺今年房貸成長鎖定兩大方向，一是以自住客群為首要目標，二是找尋優質客群轉貸為輔。甚至祭出房貸「地板價」搶轉貸客源。公股銀主管分析，今年房市「量縮價跌」，加上明年初還有大選干擾，過往選前房市買氣偏冷，今年也不例外，多數公股銀今年房貸目標多數希望成長3％左右。

爭取房貸轉貸客戶成為銀行今年重點項目之一，因自住客群是各銀行都在爭取的目標，競爭激烈，因此轉而找尋過往利率較高的房貸客戶，爭取轉貸商機。而所謂的優質客戶除上市櫃公司員工、薪轉戶、500大企業或1,000大企業員工，或是「師」字輩的律師、會計師、醫師、建築師等等；且因是轉貸戶，還會搭配實際的還款紀錄，並非來者不拒，避免「踩雷」。

其中，華南銀行考量房市多空拉鋸尚未明朗，將房貸轉貸戶列為重要房貸案源，除提供最低2.06％起的利率優惠，另外體恤房貸轉貸戶尚需負擔地政規費的轉貸成本，因此提供房貸轉貸戶最低手續費1,000元起的搭配優待。

高雄地政局將在21日進行第二季開發區土地標售，合計總底價19.24億元，其中，92期重劃區、71期重劃區都是首次標售；另第四標、位於高雄火車站的71期453坪「特定商業專區」土地，每坪底價143.37萬元，則是此次標售單價最高者；至於第九標、位於高雄大學生活圈的1,343坪「住四」建地，總價8.62億則是此次標售總價最高者。

高雄地政局7日指出，71期453坪「特定商業專區」每坪底價143.37萬，總價約6.5億元，是首次公開標售。71期重劃區位於高雄火車站區域，鐵路地下化及自由路與復興路開通後，形成交通便捷的優質生活圈，該基地位於大港街及10米計畫道路，近台鐵及高捷車站、綠園道及龍江公園，使用強度高，住商皆宜。

高雄地政局表示，高雄大學區段徵收區因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，營造優質社區環境，此次釋出1筆「住四」土地，每坪底價64.23萬、總價約8.62億元，由於基地臨大學31街及新台17線，近援中公園、右昌商圈及楠梓家樂福商圈，為興建優質住宅大樓首選。

首次標售的第92期市地重劃區此次推出2筆住宅用地，1筆位於水管路二段，面積約286坪，每坪底價約21.55萬元，可興建集合住宅；另1筆臨中正路及文安二街，面積約26坪，適合自用住宅。地政局表示，92期重劃區距離國道10號仁武交流道、及仁武產業園區僅數百公尺，附近有仁武運動公園、仁武國小、仁武中學及中山大學仁武校區，生活機能及環境佳。

娛樂業疫後大復活，紛紛搶占大型商業物業據點，其中，位於西門町商圈中華路「元元大廈」整棟535坪大樓招租案，吸引多家KTV業者搶租，根據最新實價登錄顯示，今年4月最終以100萬月租金順利出租，顯示娛樂業重金卡位搶內需與觀光復甦商機。

位於中華路一段的「元元大廈」，過去曾有包括康是美等多家店家進駐，不過隨疫情影響而陸續空置，此次則有租客大手筆整棟租下，推估為KTV業者承租。根據實登資訊，該案大樓簽訂10年租約，第二年至第四年租金調漲至120萬元，第五至七年調漲至126萬元，第八至十年調漲至132萬元。

房仲業者觀察，自去年底新冠肺炎疫情趨緩以來，不少KTV業者在西門町尋找據點。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近月錢櫃股價上漲25％，KTV產業已度過疫情悲慘時刻，迎接喜愛唱歌飲酒的消費族群回籠，有KTV業者訴求「網路什麼都能買得到，就是歡聚氣氛買不到」。

此外，西門町是年輕潮流匯聚的重要場域，陸續有業者尋找合適開店的據點，曾敬德表示，目前觀光商機谷底復甦，房東對於過去景氣榮景仍有期盼，因此訂租約時會希望有機會逐漸調漲，近期不少大型物業出租租約都有調漲機制；對租客來說，租客感受內需景氣回溫，但是符合地段、聚客力和合適空間條件的物件並不好找，如果條件符合需求的物件，多能接受租金調漲條件。


疫後首見！西門町500坪整棟大樓 百萬元租出去了
經濟日報

內需消費持續復甦，西門町持續有大型物業順利出租，根據最新實價資料顯示，西門町中華路上有整棟500多坪大樓，以每月100萬元租金出租，是疫情後西門町首見百萬整棟物業出租，推估應是KTV業者整棟承租。專家指出，西門町近期開始有百萬大型物業順利出租，顯示業者已經重金卡位搶內需與觀光復甦商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前西門町有幾家KTV業者都在找尋據點，觀察近期錢櫃的股價一個月上漲25%，反映KTV產業已經度過疫情悲慘時刻，迎接喜愛唱歌飲酒的消費族群回籠，而西門町又是年輕潮流匯聚之重要場合，因此陸續有業者尋找合適開店的據點，還有KTV業者訴求「網路什麼都能買得到，就是歡聚氣氛買不到」。

根據實價資料顯示，此次揭露是中華路一段104號，今年3月整棟出租月租100萬元，坪數約為535坪，且揭露資料備註顯示，未來租金仍會持續調漲，該標的第1年100萬，第2-4年120萬，第5-7年126萬，第8-10年132萬元。

曾敬德指出，由於目前觀光商機由谷底復甦，房東對於過去景氣榮景仍有期盼，因此訂租約時會希望有機會逐漸調漲，目前已經聽到兩個大型物業出租時，都附有調升的特別條件，而租客也嗅到景氣回升的味道，若是地段條件比較好的物業，租客也可能接受這樣的條件。

行政院五月中核定「300億元中央擴大租金補貼專案」，內政部營建署今（7日）公布，自7月3日起開放隨到隨辦，本次開放申請的年齡配合民法下修至18歲，在外就學、就業的年輕族群都有望受益。

營建署表示，自111年起，行政院每年編列300億元預算，協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔，支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群，透過提供租金補貼來實質減輕民眾的居住負擔，今年5月26日政院也核定修正「300億元中央擴大租金補貼專案」，7月3日即將再次開辦。

營建署指出，本次開放申請，配合民法成年之年齡下修為18歲，租金補貼照顧對象向下延伸，民眾年滿18歲，且在外就學、就業的年輕租屋族群，皆可提出申請，實質擴大照顧。

以台北市之學生租屋族群為例，在臺北市單身未滿40歲且未具經濟或社會弱勢身分者，每月補貼上限為3,000元，另可再加碼補助1.2倍，申請通過後即可領取3,600元（3,000元乘以1.2倍）。若同時有低收入戶或中低收入戶身分，加碼倍數採計1.4倍，提高至每月最高4,200元（3,000元乘以1.4倍），以減輕生活負擔。

營建署也提供諮詢專線02-7729-8003，若民眾有申請租金補貼之相關資訊及問題，可於周一至周五，上午8時至下午6時，撥打該專線，會有90線專人接聽提供諮詢，歡迎多加利用。


自由時報
租金補貼預計7/3開辦 18歲就可申請

租屋族福音來了！今年度三百億元中央擴大租金補貼，預計七月三日開放申請，內政部營建署指出，配合「民法」規定申請年齡下修至十八歲，只要符合資格就能申請，今年目標設定四十萬戶，較去年成長逾四成。

擴及學生 北市最高可補貼4.2千元
營建署舉例，在台北市只要單身、未滿四十歲，家庭成員名下無房，所得符合北市生活費三倍以下，就可申請每月租金補貼三千元；卅五歲以下單身青年加碼至一．二倍、每月三六○○元；若同時具低收入戶或中低收入戶身分，加碼至一．四倍、每月四二○○元；換言之，若符合各項條件，北市學生租屋族每月最高可申請四二○○元。

租金補貼上路已久，去年預算首度擴大到三百億元，為期四年，最高可補助五十萬戶。營建署表示，去年核准戶數廿七．七萬餘戶，為歷年最多，今年目標設定四十萬戶，年增四十四．四％。

至於今年租金補助對象，包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋，甚至擴及學生租屋族，已設置諮詢專線，計有九十線專人接聽。

專家分析 申請年齡下修牽動市場
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行進入升息循環，部分房東將利息負擔轉嫁至租金，租金補貼可減輕租屋族負擔。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，租金補貼直接效用是減輕負擔，間接效益是抵銷通膨影響，這次申請年齡下修，學生租屋市場將產生價格及需求移轉變化，包租公生意將越來越難做。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不少租屋族仍擔心，若提出申請房租可能調漲，房東則因稅負等疑慮多少影響意願。

仲量聯行今（7）日表示，台灣工業地產市場受惠「投資臺灣三大方案」，吸引台商資金大量回流，累計自2019年實施以來，截至2023年5月，已達1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，仲量聯行近期受業主獨家委託代理桃園楊梅工業廠房銷售，基地超過7,000坪，為少見的大型工業土地釋出。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，仲量聯行本次受業主獨家委託代理的桃園楊梅工業廠房，基地面積7,535坪，位於桃園楊梅區，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區少見超過7,000坪大型工業土地釋出，不論是物流或製造業皆為相當合適。

吳瑤華表示，歐美經濟雖因通膨仍有隱憂，台灣在製造業穩定支撐下，投資雖有減緩，但累積的工業土地需求能量仍尚未消化，預估2023年的工業不動產市場將呈現價穩量縮趨勢，若是標的物價格合理，依然是高通膨時代下的資金避風港，自用者的投資腳步不會減緩。

房子外觀竟藏神秘密碼？有網友日前經過一排透天厝，發現房子外觀的白色裝飾看起來就像是一串數字，數一數共有6個數字，他拍下照片上傳到臉書，引來不少人熱議，眾人打趣地說可以簽明牌了。
從原PO在臉書「路上觀察學院」貼出的照片看到，一排灰色系的透天建案，外牆上還有大大的白色裝飾，但是遠遠看這些白色裝飾就像是一組數字，原PO也忍不住脫口說出「929526？」其他鄉民也分享自己看到的數字，「倒著看也一樣」、「我怎麼看都覺得是929626」、「第一眼是929696，第二眼是929596」、「我看的是925526」。

不少人也搞笑地說「很好，現在你知道建商老闆保險箱的密碼了」、「Wifi密碼」、「有慧根，若以前大家樂時期有經歷過，應該賺蠻多的」、「入住的驗證碼」、「給外星人看的超大密碼欸」、「建商銀行密碼」、「這個柯南可以演一集」、「密室逃脫密碼」、「會不會報名牌給大家，然後有去簽，然後中獎有錢了，就可以買他們的房子了」、「門鎖密碼，忘記密碼的時候，往外走就想起來密碼了」。

從《591房屋交易網》查詢到這處建案，地點位在台南，地坪約22到29坪，建坪57到74坪，一戶要價逾2千多萬，並不便宜。而建商也說明建案特色，在垂直方向上，是以框景跳格方式沿著建築向上延伸，利用建築高差形成每幅不同風景的四季畫作。

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求，景觀更是關鍵，依據實價資料，北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大，台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪 157.3 萬元，每戶平均總價超過 2 億元，新北市淡水及中和平均單價約 5-6 字頭，平均總價約 9000 萬元，桃園市桃園區南崁溪周邊僅 4 字頭，平均總價約 6000 萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，如西華富邦高樓層單價都在 200 萬元以上，若買方考量價格與空間，則會往新北、桃竹移動，總價負擔輕，或是相同預算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

綜觀去年以來，北台灣各區域的水岸豪宅價格行情，緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板，平均總價 2 億 2123 萬元、平均單價 157.3 萬元，台北市內湖區碧湖周邊平均總價 1 億 1401 萬元、平均單價 100.9 萬元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價 9,516 萬元、平均單價 52.3 萬元，其中知名豪宅「水立方」出現總價 1 億 2287 萬元、單價 71.7 萬元的交易，最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價 9101 萬元、單價 61.8 萬元，新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破 9000 萬元。郎美囡分析，前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚，淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊，產品具有特殊性，豪宅價格超過周邊一般住宅 2 倍，但也因坪數大、總價高，相同預算買方有更多選擇，故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主，平均總價 6268 萬元、平均單價 44.6 萬元，與雙北相比入手門檻低許多，大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買方青睞，近幾年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。

台灣央行在前年 (2021) 調整購買高價住宅的貸款條件，2 戶以下限貸款成數 5.5 成，且沒有寬限期，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買方購買高價住宅的意願，房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰，尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶，添加高價物件順銷的困難度。

敦化北路、南京東路十字軸線挾其台北華爾街定位，發展百年、金融核心地位屹立不搖，近年在都更危老推動下，其價值不斷上漲，在精華土地極度稀缺之下，國泰、台塑、中華開發金控總部、玉山金控、全球人壽、首都飯店到西華飯店等大型都更案，成為大型壽險、開發商激烈角逐之戰場，5千億都更量能、等同4座台北101大樓量體開發，極具未來區段發展優勢。

70米敦化北路林蔭大道，接壤國門、金融機構、高檔飯店、A級商辦林立，數億身價的國際級豪宅皆落腳於此，透過都市更新，優質地段華麗轉身，由敦化北路、南京東路、民生東路所構成的大型街廓，在各大開發商積極卡位之下，形成具國際視野及指標價值典範，中華開發金控總部身後的「松耘樸石」位居靜巷，鄰近百貨商場、金融行庫密集之精華地段，同步享有幽靜舒適、濃韻綠意的居住環境，150米捷運小巨蛋站、約3~4分鐘松山機場，精品貨、五星級飯店、明星學區敦化國中散步就到，優質教育環境、均質人文水平，高稀有性、高隱私性彌足可貴。

然而敦化北路、南京東路是不少企業的起家厝，大面積方正土地極其珍貴，區域不缺百坪指標豪宅、高總價住宅，「松耘樸石」定位全棟小坪數精品宅，土地開發耗時超過十年，整合出零地主戶、三面臨路方正地塊。全案先建後售、零店面純住宅，均質20~30坪1~2房，貼心細膩物業管理、社區秘書服務，單純三併、梯廳開窗明亮，戶戶方正、室內無柱，高坪效運用，為小坪數住宅稀有規劃，並提供瓦斯供氣設備、豪宅等級停車空間，且建商提供精裝配備，從裝潢收納到軟硬體設施，消費者拎著一只行李即可入住，推出以來吸引不少菁英二代、高資產單身貴族、新婚夫妻青睞，更有往來兩岸之高階主管、自營商看準敦北大道便捷交通、優質明星學區出手置產。

業者表示，敦化門牌敦北唯一小坪數新成屋，全案不僅已完工可立即入住，建商更貼心提供 YOUTHFitness&Yoga 2年會員限量名額，不僅可就近享受飯店1樓健身、重訓級器材等完整的訓練場域，以及5樓露天溫水泳池、專業熱瑜珈課程，更有專人尊榮服務，輕鬆擁有市中心優質舒適生活。

6月7日，中駿集團控股有限公司披露了2023年5月的未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，2023年5月，該公司實現合同銷售金額約人民幣31.02億元，合同銷售面積244,874平方米，同比分別減少35%和39%。2023年5月的平均銷售價格為每平方米人民幣12,669元。

截至2023年5月31日止，五個月內該公司實現累計合同銷售金額約人民幣170.75億元，累計合同銷售面積1,348,064平方米，同比分別減少36%和34%；平均銷售價格為每平方米人民幣12,666元。

據成都住建官微6月6日發佈，成都三年專項行動部分目標為：力爭符合條件、業主自願的老舊社區實現物業服務全覆蓋；全市信託制物業服務社區力爭達到1000個以及推進1641個老舊院落改造，惠及居民16.1萬戶。

觀點新媒體獲悉，成都將通過加強完善社區自治組織規範化建設，通過三年專項行動，全市將打造超過100個社區基層民主協商試點，所有社區完成“四方議事平臺”建立全覆蓋，無物業管理的社區自治組織實現應建盡建。

專項行動明確，持續擴大物業覆蓋面，到2025年底，力爭符合條件、業主自願的老舊社區實現物業服務全覆蓋。

在信託制物業提質擴面行動方面，專項行動明確，2023年至2025年，每年新增不少於100個信託制物業服務試點社區。到2025年，信託制物業服務模式基本成熟，全市信託制物業服務社區力爭達到1000個。

另外，在老舊院落更新改造行動方面，成都2023年至2025年將推進1641個老舊院落改造，惠及居民16.1萬戶，今年內改造完成616個、7.9萬戶。統籌區域“大配套”與院落“小配套”，“見縫插針”增補公共服務，通過“拆牆並院”“金角銀邊”“收儲房屋”找空間，因地制宜增設社區交往、助餐、托育、充電樁、電梯等便民服務設施。

6月6日，觀點新媒體從企查查APP獲悉，大連萬達集團股份有限公司所持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司19.79億元股權被凍結，執行法院為上海市虹口區人民法院。

大連萬達商業管理集團股份有限公司成立於2002年9月，法定代表人為張霖，註冊資本45.27億元人民幣，大連萬達集團股份有限公司為第一大股東，持股比例達52.97%。

另外，5月26日，大連萬達商管發佈公告，就“多項業績造假”“出售20家購物中心”等傳聞做出澄清。經萬達集團與參貸行溝通後，截至本公告發佈日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。

6月7日，我愛我家(2.780, 0.06, 2.21%)公佈的投資者關係活動記錄表中，我愛我家談及對新房業務的定位時表示，對於新房業務總體偏謹慎。

觀點新媒體獲悉，我愛我家目前的新房業務占總收入的比重，已經下降至10%左右，未來將繼續聚焦在市場規模穩健增長的存量房和租賃市場，新房將定位于存量房業務的有效補充，為客戶提供多元化的產品和服務。

對於存量房市場，4、5月份成交量環比有一定程度的回落。我愛我家表示，隨著成交量回落，房屋成交週期有所拉長，這會帶來掛牌量的自然增長；其次，部分並不著急賣房的客戶，考慮到成交週期拉長，也可能提前將房源掛出；第三，市場上存在著同一套房源在不同平臺多次掛牌出售的現象，也在一定程度上增加了市場的整體掛牌量。

往後看，我愛我家對市場整體的穩定狀態充滿信心，預計今年市場交易量相對於去年，將迎來穩健的復蘇。

此外，當投資問及58公司減持的原因及影響時，我愛我家表示，五八減持主要是基於其自身的財務需求和資金安排，做出的財務決策，不會影響雙方之間正常的商務活動與合作安排。

據克而瑞統計資料，2023年1-5月廣州商品房網簽成交面積達497.49萬㎡，同比增12%，累計成交金額達1609.68億元，同比增長9%。

此外，從克而瑞發佈的《2023年1-5月廣州房地產企業銷售榜TOP30》看，流量領先的依然還是那些熟悉的身影，國央企霸榜前三。

全口徑金額超百億的僅有越秀地產、保利發展、廣州地鐵三家房企。

權益金額和流量金額雙雙破百億則僅剩兩家，分別是越秀地產和保利發展。

多數TOP房企的吸金額均在20-60億元梯隊，與前三拉開較大差距。

具體來說，越秀地產依然處在遙遙領先的榜首，1-5月已累計完成全口徑金額312.55億元，權益金額達到193.99億元，流量金額完成293.94億元，妥妥的三冠王。

而耀眼的成績，主要得益於越秀和樾府和越秀天河和樾府兩大吸金項目的貢獻值，5月份這兩盤就已完成了17億的業績，位居廣州項目成交金額榜前五席位。

其中，越秀和樾府目前在售建面約110-270㎡三至四房，均價6-7.3萬元/㎡，越秀天河和樾府則在主推建面約140㎡四房，均價8.5萬元/㎡。（價格僅供參考，具體以項目實際售價為准）

排在第二位則是央企保利發展，1-5月累積完成全口徑金額229.73億元，權益金額162.57億元，流量金額229.91億元，憑藉三科優異成績穩居三項第二。

值得一提的是，保利發展流量銷售面積達62.13萬㎡，超越越秀地產，守住面積榜這一科“狀元”。

5月保利旗下多個項目表現較為搶眼，包含新入市的保利天瑞，以及網紅盤保利天匯等，其中保利天瑞5月底入市，當月就成交6.98億，位列項目吸金榜第二位。

項目是由中鐵物流園地塊轉化而來，5月中旬獲批三張預售證，313套房源入市，涵蓋建面約106-169㎡三至四房。

有交通優勢的廣州地鐵，也憑藉旗下TOD項目，贏得不俗的成績，1-5月累計完成全口徑金額139.81億元，權益金額63.87億元，獲得兩個榜單的季軍。

與越秀聯合開發的星樾•山畔、越秀•星匯城TOD、越秀•星寰TOD均有不錯的流量，其中黃埔科學城板塊的星樾•山畔單盤就吸金3.92億元。

獨立開發的海珠石榴崗專案即將入市，樓盤名已確定是廣州地鐵瓏景台，專案體量不大，僅規劃有4棟住宅，總貨量不到400套，戶型涵蓋建面約89-188㎡產品，而產品面積段主要集中在120-142㎡，這也是琶洲南TOD項目較為暢銷的戶型。

1-5月萬科地產累計完成流量金額96.08億元，流量面積26.09萬㎡，榮獲該兩項的季軍。

5月萬科旗下萬科城市之光、萬匯天地曦府都是流量之源，位於廣州專案吸金榜前十之列，其中前者單盤成交6.75億元，後者吸金4.33億元。

總體而言，TOP房企權益銷售規模均較往期上漲，其中TOP3房企權益銷售規模達到420.43億元，比去年同期上漲10%，是歷年同期規模新高。

在目前市場情況下，中海系的銷售仍保持不錯。

6月6日，中國海外發展披露，於2023年5月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣293.45億元，按年上升11.2%；而相應的已售樓面面積約為115.15萬平方米，按年上升12.7%。

前5月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣1,469.78億元，相應的累計已售樓面面積約665.84萬平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。

中海宏洋是中國海外發展的聯營公司，兩者錯位競爭。其中，中國海外發展側重於佈局一二線城市，而中國海外宏洋更下沉，主要佈局二三四線城市。值得注意到的是，銷售多位於二三四線較低能級城市的中海宏洋也並未“拖後腿”。

於5月，中海宏洋實現合約銷售額39.01億元及合約銷售面積31.06萬平方米，分別按年上升6.1%及下跌17.3%。1-5月份，中海巨集洋系列公司累計合約銷售額212.78億元及合約銷售面積177.66萬平方米，分別按年上升35.2%及16.1%。

截至2023年5月底，中海宏洋累計認購未簽約額8.89億元及認購未簽約面積6.08萬平方米。

這有些令人意外，畢竟在目前市場環境中，一二線核心城市仍屬兵家必爭之地，三四線則頗為冷淡。穆迪近期發佈報告認為，中國一二線城市將成為房地產銷售的領頭羊，其庫存將降至歷史平均值附近，但三四線城市仍將面臨庫存壓力。

觀點新媒體獲悉，截至2022年末，中海宏洋共佈局包括汕頭、九江、株洲、濰坊、西寧、合肥、惠州等在內的40個城市，總樓面面積2453萬平方米，土地權益比85%。其中，東部地區、中部地區、西部地區和東北地區的土地儲備分別占比52%、25%、20%和3%。

結構性行情是一位元行業人士的看法。 “不好賣也分等級，杭州郊區的房子均價1萬5也賣不掉，但是三線城市核心區域的房子依然有需求。”

他對觀點新媒體分析稱：“中海宏洋布局城市大概覆蓋1.5億人口，人均40平米的建築需求大概是60億方，50年換一次房子，大概的年市場規模1.2億方，按1萬元一方的均價，大概是1.2萬億的市場。”

中海巨集洋主打中高端市場，根據計算，5月中海宏洋銷售均價為1.26萬元/平米，前五月銷售均價約為1.2萬元/平米。上述人士稱，企業還是要具體分析，一些城市多佈局在一二線城市，均價也就1萬多，中海宏洋雖然佈局城市能級不高，但是均價也能達到1.3萬元，他舉例，宏洋在義烏的項目均價便能達到5萬元/平米。

中金近期調研了中海宏洋位於惠州、汕頭的惠州百賢府、中海湯泉，及汕頭海怡半島3 個高端改善樓盤，這3個項目在流速、定價方面均跑贏當地市場。

“汕頭和惠州均為宏洋的深耕城市(去年公司在兩市銷售額均位列第三)。本次調研的樓盤去化情況顯著優於市場，主要原因在於項目所處地段優越、具備稀缺性，疊加產品力和操盤力過硬，以及國資背景帶來交付背書，因而能夠較好迎合當地主力購房人群的改善型需求。”

中金料中海宏洋今年銷售額有望順週期實現彈性增長，是考慮到去年基數較低(2022年同比-43%) 且今年推貨充裕、達1100-1200億元，保守假設去化率同比上升6ppt至約40%(往年基本超50%)，則公司今年銷售增速已超10%。

上述分析人士續指，行業下行對中海宏洋並非沒有影響，之前中海宏洋有著千億的銷售目標，而現在只有400多億元的預期。

資料顯示，2022年之前，中海宏洋全口徑簽約銷售額穩步增長，於2018/2019/2020/2021 年分別突破400/500/600/700億元。

2022年，受疫情制約及行業整體下行影響，中海宏洋全口徑合約銷售額約為403.17億元，同比下降43.4%；合約銷售面積共372.52萬平方米，同比下降34.5%；銷售均價1.08萬元/平米，同比下滑14%，主要是低能級城市房價全面承壓。

“公司繼續以加快物業銷售為目標，及時應對物業市場之突變，確保在穩健的財務狀況下，可持續地擴展業務規模。”中海宏洋管理層方面于年初業績會表示。

由恆地 （00012） 收購的落山道72至76B號舊樓，將於今日（6月8日）上午11時進行強拍，底價為10.71億元。該物業為1幢8層商住物業，地下設10個商舖及3伙住宅，1至7樓每層各有13伙住宅。

據馬頭角分區計劃大綱草圖，用地現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約10,287平方呎。假設以地積比率約9倍重建，日後的總樓面面積約92,582平方呎，以此計算，每呎樓面地價約11,568元。

翻查集團中期報告，上述項目將會與系內鄰近的地盤一併重建，整個重建範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號舊樓，屆時整地盤佔地約4.3萬平方呎，料總樓面達37.4萬平方呎。

德信中國（02019）公布，5月銷售金額約21﹒5億元人民幣，同比下降18﹒56％，銷售面積約14﹒1萬平方米。

該集團指，今年首5個月累計銷售金額約117﹒1億元人民幣，同比下降22％，累計合約銷售面積約66﹒8萬平方米。

中駿集團（01966）公布，5月集團合同銷售金額約31﹒02億元（人民幣．下同），合同銷售面積約24﹒5萬平方米，按年分別減少35％和39％；月內平均銷售價格為每平方米12,669元。

於2023年首五個月，集團累計合同銷售金額約170﹒75億元，累計合同銷售面積約134﹒8萬平方米，按年分別減少36％和34％；期內平均銷售價格為每平方米12,666元。

碧桂園（02007）向投資者表示，預計多數銀行會將7月到期的銀團貸款續作。

據參加此次香港活動的投資者稱，碧桂園預計持有高達80％貸款金額的銀行同意續作，此筆貸款餘額為10億美元。

公司管理層稱，這筆貸款約80％至90％由中資銀行持有，又指可能需要提高增信力度，例如抵押投資物業，以贏得銀行支持。

深圳祥祺集團主席陳紅天旗下在香港有3項物業早前被債權人恒生銀行（00011）委任羅兵咸接管，並委託第一太平戴維斯（香港）陸續為物業招標，繼放售紅磡商廈祥祺中心及港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓單位後（分別於8月28日及8月8日截標），第一太平戴維斯昨天公開招標出售餘下的山頂歌賦山道15號大屋，該幢改建中的物業將以售賣物業形式出售，截標日期為9月19日正午。

購入價21億 現市值約17億

市場人士估計，歌賦山道15號項目現市值約17億至18億元。原業主陳紅天於2016年6月斥天價21億元向莊士國際（00367）購入，當時計劃興建一幢總樓面9235方呎大宅，即樓面呎價22.74萬元。陳紅天早前強調，該項目的估值應達約26億元。

第一太平戴維斯指出，歌賦山道有5個住宅項目，其中獨立地段僅3塊；位處15號的物業，地盤面積約18469方呎，項目為一幢3層高獨立巨宅連花園及庭院，並配有兩層地庫（於入伙紙中為兩層機房）及一層獨立車庫，生活空間及戶外空間均逾萬方呎。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，自全面通關以來，山頂及南區住宅需求上升，近期獨立豪宅地段連環錄得成交，包括深水灣道66號以約36億元轉手，金馬麟山道5號以10億元成交等，加上市場傳聞山頂馬己仙峽道30號至38號交易價達50億元，可見香港優質獨立地段需求殷切，極具升值潛力。

中指研究院公布，5月內地房地產企業非銀行融資總額為529.8億元（人民幣．下同），按年下降24.4%，按月跌27.2%。

分析認為，主要是房企在資本市場融資，包括發債方面仍然困難。

主要借錢渠道全收緊

報告指出，5月房地產行業信用債融資241.4億元，按年減45.6%，按月下降40.9%；海外債發行22.7億元；信託融資38.2億元，按年縮57%，按月則升6.2%；ABS（資產抵押擔保證券）融資227.6億元，按年增36.9%，按月跌19.8%。

5月信用債發行繼續放緩，發行總量大幅下降，其中，萬科（02202）、碧桂園（02007）、綠城（03900）等成功完成信用債發行。

資料顯示，今年首5個月內地房地產企業非銀行融資總額為3146.2億元，按年減16.7%，其中房地產行業信用債融資1947.2億元，按年跌4.5%；海外債發行110.7億元，下降22.5%；信託融資182.8億元，挫65.4%；ABS融資905.5億元，縮減15.2%。

光大銀行香港分行首席投資官、金融市場部總經理顏劍文稱，近年很多房企除透過銀行借貸，也利用資本市場渠道融資，包括在境內或境外發債等，惟之後發生企業違約及部分房企出現財務問題，以致難以舉債。

今年內地實行新的外債管理條例，收緊內企境外發債審批，導致內地企業包括房企境外融資也困難，即使第二季情況略有好轉，與以前的水平還有相當距離。

凱玥102億銀貸傳獲洽購

財困內房龍光集團（03380）與合景泰富（01813）在港島南鴨脷洲合作開發超級豪宅樓盤凱玥（The Corniche），於2021年向滙豐、渣打及工銀亞洲等取得的102億元3年期銀團項目貸款，有傳獲潛在買家洽購。彭博昨天引述知情人士稱，該筆貸款的代理行大華銀行，已收到該筆貸款的收購意向，將於下周一（12日）與擬收購貸款大部分權益的一個潛在買家磋商，惟未有透露買家身份。龍光、合景泰富及大華銀行暫未有回應。

已建6座超豪宅 4房賣1.85億

合景泰富上月中未能贖回部分到期美元債本金觸發交叉違約，正尋求與債權人進行債務重組談判，估計將展開漫長的拉鋸過程。龍光去年8月自行暫停支付5隻境外美元優先票據到期的利息，並就逾60億美元（約468億港元）境外債務展開重組計劃，惟在去年11月遭花旗國際入稟高等法院對其兩間子公司申請清盤，因應清盤案延期至7月17日進行聆訊，龍光料7月3日前更新其債務重組計劃。

早年不少內房南下來港高價搶地，龍光與合景泰富於2017年2月動用168.56億元投得該豪宅項目所在的鴨脷洲利南道臨海地，每方呎樓面地價22118元，一度為本港賣地表史上造價最貴地皮。兩間公司各自持有項目一半股權。

經過超過5年時間發展，凱玥已建成6座住宅大樓，合共提供295個單位，標準分層提供3房2套至4房4套間隔，另設頂層複式、大平層及平台花園等特色戶型，銷售代表揚言冀把屋苑變成富豪聚居地。凱玥今年1月開始錄得成交，至今累沽3伙，最新一宗為4月尾，有買家以約1.85億元購入一個4房戶，呎價逾5萬元，成交價及呎價均創該項目新高。

上月彭博報道，龍光及合景泰富與數間提供該筆102億元項目貸款的銀行進行電話會議，討論貸款問題。

樓盤恐淪資產接管目標

報道稱，兩間公司面臨債務問題，凱玥可能淪為資產接管的主要目標，而銀行將享有優先受償權，其他債權人或許也可嘗試從項目中獲得償付。

商地可建140米 地積比變相增至15倍

因應市區重建局（市建局）2021年完成的油麻地和旺角地區大型規劃研究（下稱油旺研究），城規會去年率先就《旺角分區計劃大綱圖》（下稱旺角大綱圖）進行一系列修訂，規劃署最新亦就《油麻地分區計劃大綱圖》（下稱油麻地大綱圖）向城規會提出類似的建議，其中彌敦道兩旁的商地高度限制，最新建議由110米（主水平基準以上．下同）放寬30米或27.3%，至140米，更是城規會繼2021年後再度放寬此類土地的高限，兩次累計放寬40米或40%。

城規會2021年10月因應早年就油麻地大綱圖的司法覆核，檢討佐敦和油麻地一帶的高度限制，結果決定放寬該區一系列土地的高限，包括佐敦道至登打士街兩旁的「商業」用途土地，其高度限制由100米放寬至110米，而該大綱圖覆蓋的大部分住宅地帶，高限也由80米至100米，一律統一為100米，該大綱圖經過法定規劃程序後，於去年10月獲行政長官會同行政會議（下統稱行會）批准。

廟街住宅地帶改「混合用途」

不過，相隔約8個月，規劃署最新再建議修訂油麻地大綱圖，以納入油旺研究的結果，其中彌敦道兩旁的商業地帶，規劃署形容為油旺地區的商業中樞，交通方便，建議把其高限進一步由110米放寬30米或27.3%，至140米；現時大綱圖就商業地帶的地積比率上限為12倍，規劃署建議取消，改為只需要依照《建築物（規劃）規例》的相關限制，變相讓有關土地的發展密度放寬至15倍。

另外，規劃署提出把佐敦道和甘肅街之間的一段廟街和吳松街，定為特色主題街道，建議把兩旁的住宅地帶改為「混合用途」地帶，地積比率維持為9倍，當中住用地積比率維持為7.5倍，但以往只有最低3層才可作非住宅用途的限制則予以放寬，改為可以因應設計提供更多的商業樓層，建築物高度也由本來的100米，放寬15%，至115米。

至於油麻地大綱圖內其他住宅用地，規劃署建議把高限由現時的100米，放寬15%，至115米，當中包括位處佐敦渡船角文成街一帶、俗稱「八文樓」的文華新村。

市建局在油旺研究中，建議透過地積比率轉移等方法，研究重建「八文樓」的可行性。值得留意的是，2021年城規會修訂油麻地大綱圖時，已經把「八文樓」一帶的高限由80米放寬至100米，意味連同最新的修訂，兩次改劃將令「八文樓」一帶的高度限制放寬35米或43.8%。

「八文樓」放寬到115米

城規會本周五（9日）將討論規劃署提出的最新修訂，若委員同意，城規會稍後將正式刊憲啟動法定城規程序，並收取申述和意見等。

事實上，城規會去年因應油旺研究的結果，已經把類似前述油麻地大綱圖的修訂，納入旺角大綱圖之中，去年7月刊憲，今年初完成審議相關的申述和意見，並已在今年5月獲行會批准。

發展局今年4月向立法會提交的文件中透露，因應油旺研究提出的建議，目標在今年中公布城規會規劃指引，以推行試驗計劃，容許油麻地及旺角採用地積比率轉移，為私人市場參與市區更新提供誘因，市建局已在研究範圍內篩選部分項目，稍後作推展。市場估計，隨着油麻地和旺角大綱圖進行放寬高限等修訂，進一步增加該區進行市區更新的靈活性。

民生區舖位交投活躍，連中資銀行都有意趁勢減持套現。由中國建設銀行（亞洲）持有的觀塘協和街地舖，委託代理推出市場放售，意向售價約5300萬元，較購入價高出2770萬元。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，獲業主委託代理放售觀塘協和街169至197號合和大廈地下17至18號舖連閣樓，地下建築面積約1280方呎，閣樓約1250方呎，總建築面積約2530方呎，意向售價約5300萬元，呎價約20949元。

資料顯示，上述舖位原為滙豐銀行持有，於2009年6月由中國建設銀行（亞洲）斥資2530萬元購入自用作為分行。

不過，該銀行在去年中遷出上址，並改為放租，終在今年初由OK便利店以每月11.7萬元租用。以最新放售叫價計，較14年前購入價高出2770萬元或1.1倍。

會展廣場3單位近3.1億易手

此外，亦有中資沽出自用物業。中國生態旅遊（01371）公布，以近3.1億元售出灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，建築面積約9000方呎，呎價約34422元。

據公告指出，上址一直由中國生態旅遊自用作為總辦事處和主要營業地點，自2021年9月搬出後一直處於空置狀態。資料顯示，上址於2007年8月以逾1.02億元購入，持貨近16年沽出，賬面獲利逾2.07億元，升值逾兩倍。

市區全新鐵路盤部署起動，由嘉里建設（00683）、信置（00083）、太古地產（01972）夥拍港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山，於今年4月公布命名後，密鑼緊鼓準備推售，預計最快本月推出市場，勢成為超過一年半以來首個登場的港島鐵路上蓋項目。

逾年半首個港島鐵路盤

座落港島南岸東南面的海盈山，位於香葉道11號，共提供800伙，實用面積351至2291方呎，細分為4A期和4B期，其中4A期提供432伙，4B期涉及368伙，已經在去年獲批預售樓花同意書，發展商部署6月至7月推售該項目，示範單位設於鰂魚涌嘉里中心。

資料顯示，海盈山全數800伙之中，標準單位佔769伙，1房至4房間隔，實用面積389至1517方呎，另有31個特色單位，實用面積351至2291方呎。第4A期預計2025年3月中入伙，樓花期約21個月；第4B期樓花期約23個月，料同年5月底入伙。據了解，港島對上一個鐵路盤已經是逾一年半前登場的同區港島南岸第2期揚海，由嘉里建設、信置及港鐵合作發展，2021年8月開價、同年9月首輪銷售。

落戶尖沙咀日動漫作主題 涉8萬呎近年最大

核心區舖位租務明顯加快，尖沙咀新港中心錄得一宗大樓面舖位成交，涉及地下、1及2樓，合共8萬平方呎，以約700萬元租出，面積及金額均創近年核心區最大宗。新租客為一家餐廳及娛樂集團，將以日本動漫作主題，涉及餐廳、遊樂場地及零售等。

尖沙咀廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，早於去年中，該時裝店曾一度預告遷出，及後與業主續短租約1年，近日品牌正式遷出，舖位現時交吉。

據了解，H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎，連同1樓面積約16,340平方呎，合共約3.85萬平方呎。消息稱，數月前已有一家大型租戶，洽租物業地下至2樓，合共約8萬平方呎樓面，早前達成協議。

大業主華創建投 暫未回覆

消息稱，最終3層樓面以約700萬元租出。本報就有關消息向商場業主華創建投查詢，至截稿前未獲回覆。

以承租面積及涉及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。上星期，銅鑼灣京華中心兩層舖位，獲國際名牌CHANEL租用，涉及約1.8萬平方呎，月租約400萬元。

市場人士透露，是次大手租用新港中心3層舖位，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售。據了解，店舖以日本動漫角色為主題，預計大熱及經典日本動漫如《鬼滅之刃》、《ONE PIECE》（海賊王）等主要角色，均會在店舖出現，預計屆時將增設會員制，可作購物、遊戲等消費。

據估計，是次營運模式將近似餐飲集團A La Carte，去年和孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，並租用銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，餐廳於近月開幕，除了提供漢堡等餐飲外，亦有售賣變形金剛玩具、紀念品，並有角色模型供拍照位等，相信新港中心的日本動漫場地相近。

翻查資料，H&M於2008年自由行旅客消費高峰時，以約700萬元租用兩層舖位，及後續租物業，而是次餐飲集團租用舖位，租金上亦達700萬元，惟租用樓面大1倍，故租金仍較高峰期便宜。

通關後 尖沙咀租舖加快

自從通關後，商舖租務明顯加快，單計尖沙咀一綫地段廣東道，2月至今至少出現5宗大手地舖租務，例如新港中心地下38E號，面積約3,500平方呎，亦即比鄰是次租出大舖，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租，早前已開業。另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位，令地段空置率近期明顯下降。

零售及商舖市況上，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，無疑通關後商舖租務加快，氣氛明顯較封關時期理想，惟暫時零售業復甦步伐較預期慢，令不少中高檔零售商在擴充時抱審慎態度。她指，不少品牌在開店上力求創新概念，例如有展覽、打卡等成分，以吸引人流。她預計，下半年舖位租務市場仍向好，租金則最多僅平穩發展，從低位稍反彈。

投資者1.4億沽高層4房 帳面賺3000萬

受惠通關效應，豪宅市道好轉，資深投資者黎金元趁勢售中半山豪宅愛都大廈，剛以1.4億元沽出，帳面獲利3,000萬元。

港島豪宅有價有市，上述單位位於愛都大廈3座高層F室，實用面積約2,888平方呎，屬於4房間隔，連1個車位出售。據了解，單位早前叫價1.5億元，最終議價後以1.4億元出售，呎價約48,476元，創該屋苑標準分層呎價新高紀錄。單位室內寬闊，而且裝修新淨。

原業主為資深投資者黎金元，他於2014年10月，以1.1億元買入上址，持貨9年，是次出售單位帳面獲利約3,000萬元或27%。他過往活躍於投資市場，主要涉獵商廈、舖位。

愛都大廈為中半山老牌豪宅屋苑，早於1983年入伙，屬於名人聚居地之一，歌神張學友、林憶蓮、民政事務局前局長何志平等人均是屋苑的住客。

貝沙灣中層 3500萬易手

另外，薄扶林貝沙灣2期5座中層A室，實用面積約1,320平方呎，最新以3,500萬元出售，呎價約26,515元。翻查EPRC經濟地產庫資料，原業主於2004年以1,083萬元買入上址，持貨約19年，現時轉手帳面獲利約2,417萬元或約2.2倍。

同時，利嘉閣地產高級聯席董事歐柏倫表示，西貢傲瀧20座高層C室，實用面積903平方呎，屬於3房1套間隔，望開揚山景，以1,350萬元出售，呎價約14,950元，新買家為外國人。不過，原業主於2017年以約1,500萬元一手向發展商購入上址，持貨約6年，轉手帳面虧損約150萬元。

豪宅租務市場勝買賣，九龍站5月錄逾100宗租務成交，凱旋門約19宗最旺，一個3房單位以5.1萬元租出；另大坑半山愉富大廈中層3房單位連車位以7.1萬元租出。

凱旋門低層3房 月租5.1萬

凱旋門5月錄約19宗租務成交，為九龍站最旺租屋苑，佔整個九龍站約2成。屋苑5月平均呎租54元，涉及租金由2.4萬至6萬元，逾6成租值為3萬元以上。市場人士指出，其中凱旋門1A座低層A室，實用面積953平方呎，3房間隔，以5.1萬元租出，呎租54元。業主於2014年以2,510萬元購入，租金回報率約2.4厘。

大坑愉富大廈3房 呎租45

另外，中原地產高級資深分區營業經理張偉光表示，大坑半山愉富大廈A座中層2室，實用面積1,570平方呎，3房連套房間隔，享開揚遠景，業主以7.1萬元連車位租出，呎租45元。新租客見單位四正實用，附有優雅裝修，因此決定租用單位。業主於2011年以3,090萬元購入單位，租金回報率2.8厘。

新盤攤薄市場購買力，愈來愈多業主願意增加議幅，加上海外專才來港租樓，有可能帶動租金向上，同時市場普遍預期息口接近見頂，帶動近期屋苑「租轉買」成交增加，昨日單日連錄3宗租客轉買個案，個別成交價較市價輕微低約3%。

中原分行經理王春江表示，荃灣海之戀剛錄得本月首宗成交，單位為6座中層A室，面積754方呎，3房套房連儲物房間隔，單位最近減價至1480萬，買家為區內租客，日前出價1450萬洽購，幾經拉鋸之後，最終以1462.8萬成交，呎價19401元，較市價低約3%。

海之戀低市價3%成交

他又說，買家因有朋友居於海之戀同類單位，因此對單位間隔、方向等已相當熟悉，加上價格吸引。因此即使單位仍有租客，不設睇樓，依然決定購入自用。單位原業主於2017年6月斥資1248.5萬向發展商一手買入，持貨6年轉售，帳面獲利214.3萬。

葵涌廣場723萬獲承接

美聯分行市務經理（銷售）陳偉健表示，葵涌區剛錄得本月首宗買賣成交，葵涌廣場1座高層F室，面積約493方呎，3房間隔，原業主於今年3月以約780萬放售單位，近日調低至747萬，獲同區租客洽購，議價後以723萬承接，呎價14665元。

他又說，原業主於1990年6月斥資98萬購入上述單位，持貨約33年轉售，帳面獲利約625萬。

荃灣中心396萬沽出

區內代理透露，荃灣中心2座（桂林樓）中層B室，面積354方呎，2房間隔，單位最初開價410萬放售，最近交吉可以睇樓，議價後以396萬沽出，呎價11186元。

買家為同區分支家庭，已經租樓多時，見樓價有所回落，決定「租轉買」，上述單位裝修新淨，加上家人在附近居住，因此買入自用。原業主於2011年11月以186萬買入，持貨約12年轉售，帳面獲利210萬。

市場預期息口將見頂

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期每日均有外地專才來港，不少選擇「租住先」慢慢適應環境，加上4月及5月二手成交顯著減少，部分業主態度開始軟化，減價盤增加令租客轉買興趣增加。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場普遍預期息口即將見頂，同時愈來愈多專才來港，料可帶動住宅租務市場，並會推高租金。加上部分租客居住的單位，租約即將期滿，因而令到近期「租轉買」個案增加。