內政部次長花敬群13日出席本報主辦的「台灣代銷業評鑑」頒獎典禮，除擔任頒獎嘉賓，並以「健全房市 多元安居」為題發表專題演講。他指出，談到台灣房市，就不出住宅政策、房市治理、產業發展這三個面向，這幾年來政府做了許多過去做得不夠的事，包括社會住宅、租金補貼等，估計今年在租屋家戶協助覆蓋率方面將可突破6成，這是很了不起的數字；不過還是有民眾會抱怨，想要擁有自己的房子，對此政府未來會更努力，陸續推出新的政策，讓大家「看到隧道對面的那道光」。

花敬群表示，房地產業對於全國GDP的貢獻，是很重要的觀察指標，過去多年研究顯示，起厝，對GDP很有貢獻；但起價，對GDP卻鮮少助益。因此總統蔡英文積極推動8年12萬戶直接興建社宅的政策，另外推動都更和危老重建，也是對GDP有顯著效益的政策。

都更核定案 年底有望達80件

花敬群指出，根據最新統計，全台都更核定案件在2014年之前平均每年大概25件，但2015年迄今每年都達43～101案，今年前5月累計已有33案，估計年底可達80案。

另外，公辦都更案方面，2016年之前變化不大，但近幾年每年都十餘個案子完成簽約。至於危老重建案實施迄今屆滿6年，全台累計受理申請案件已3,847案，核准達2,988案。

花敬群表示，為推動多元安居的住宅政策，政府正積極透過直接興建社宅、包租代管及租金補貼，多管齊下希望讓民眾有感。其中直接興建社宅方面，截至2023年5月已完成7.4萬戶，距離8年12萬戶的政策目標，達標率約62％，預計2024年底可達12.4萬戶。至於包租代管，花敬群表示，累計至今年5月止已達7萬戶媒合數、其中有效契約5.1萬戶，預計2023年底可達8.5萬戶、有效契約6.4萬戶。

租金補助 為租屋族撐保護傘

花敬群說，社會住宅要達成8年20萬戶的目標，「不瞞大家說，好辛苦！」但是政府就是必須不斷努力，把民間閒置住宅釋出，去幫助真正需要的人，照顧人民居住需求。另外在租金補貼政策方面，他指出目前正大力推動一年300億方案，為租屋者撐開龐大的保護傘，讓大家有所依靠。

花敬群表示，政府正在推動的健全房市多元安居政策，對於自有房屋者，期待未來都更危老都更簡便、長者換居更有途徑、搬遷居住更可負擔、社區管理更有秩序；對於期待擁屋者，希望未來購屋負擔更有協助、擁屋路徑更可期待、合宜品質更可負擔、因地制宜更有方案；對於租屋居住者，則期待租金負擔更有補助、社會住宅更加加速、包租代管還要再更擴大、糾紛看屋更有協助；至於產業經營者，則期待產業前景更看得到、專業發展更有方向、多元經營更有步驟、永續經營才更重要。

疫情後零售市場回溫，新光一號REITs中的「新光信義華廈」部分樓層公開標售案，13日開標，底價17.41億元，結果由立志開發股份有限公司以20億餘元得標；新光一號不動產標售案累計已有三案標脫，總金額逾136億元。

世邦魏理仕13日表示，依得標價估，該標溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將激勵今年第二季商用不動產交易動能。

林敬超表示，新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。

世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期今年零售業營運將續處於成長軌道上，並激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。

林敬超表示，此次標案，其土地持分面積約占整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層景觀的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。


新光一號「新光信義華廈」20億標脫 這建商看準2因素拿下
經濟日報

北市商用不動產標售持續火熱，新光一號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」今（13）日順利標脫，標脫價格為20億元，溢價率近15%，由立志開發標得，是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易。據台灣公司網查詢，立志開發的代表法人為志榮建設，而志榮建設近年來到知名推案作品，就是為位在忠孝復興的「志榮BR4」。

世邦魏理仕指出，該案以現有租金回推投報率超過2.5%，若以2007年時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4%，目前換算每坪單價達270萬以上，推測投資人就是看中穩定的投報率以及未來的潛在開發價值。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第2季商用不動產交易動能。

新光信義華廈自銷售以來，就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣，而該案最終由立志開發成功標下。

世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7%，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19%的銷售成長率。

在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。

此次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，共為地下2樓到地上3樓，建物面積合計共2,064.86坪。

另，該案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。

新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週五（16）日開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場，也吸引不同背景投資人競逐。


新光信義華廈 20億落槌
經濟日報

北市商用不動產標售持續火熱，新光1號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」昨（13）日順利標脫，標脫價格為20億元，溢價率近15%，由立志開發標得，是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易。

據台灣公司網查詢，立志開發的代表法人為志榮建設，而志榮建設近年來到知名推案作品，就是為位在台北市忠孝復興路口的「志榮BR4」。

此次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，共為地下二樓到地上三樓，建物面積合計共2,064.86坪。

值得注意的是，今年不動產界最大盛事，即新光1號不動產投資信託基金（REITs）標售案，其中單筆金額最大、底價114億元的新光天母傑仕堡大樓，原本因觸及平均地權條例私法人買住宅限制疑慮而延後標售。不過，內政部昨（13）日做出最新解釋，確定條例不追溯既往，亦即7月條例上路前標售、7月後交割案件不適用，如此法人可放心投標，預計天母傑仕堡標售案將於本月最後一周登場。

新光1號REITs因為啟動清算，因此標售持有全部資產，總規模近300億元，是今年商用不動產最大標售案，備受市場矚目。新光R1資產各分六筆標售，在前兩筆新光中山大樓、台南新光三越百貨順利以合計近116億元價格標脫後，原定6月上旬登場的最大標新光天母傑仕堡及新光國際商業大樓，臨時喊卡延後，昨天決標的新光信義華廈則是照常進行，並以溢價近15%、總價20億餘元標出，溢價率在已標出的三筆中最高。

世邦魏理仕指出，該案以現有租金回推投報率超過2.5%，若以2007年時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4%，目前換算每坪單價達270萬以上，推測投資人就是看中穩定的投報率以及未來的潛在開發價值。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第2季商用不動產交易動能。

平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值。根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域，除了中壢、龍潭、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音，總計六區，而大溪雖然月增13.1％，不過價格較去年下滑2.6％。

年月皆增的6區中，其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元，也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元，以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元，且月增幅10.8％、年增幅11％表現最為亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園擁有眾多新興重劃區，預售屋量體也相當龐大，過去眾建案百花齊放，在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下，確實吸引不少南下北客及在地客層，但自平均地權條例議題拋出後，因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉向中古大樓產品，尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯，這在房價相對抗跌上也可看出端倪。

以此次統計資料來看，張旭嵐指出，可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響，價格反而穩定成長，以桃園市傳統市桃園區來說，年增幅2.7％、月增幅0.3％，因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外，同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區，且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中，在預售屋市場受政策下，購屋族自然願意將預算放至中古屋上。

而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動，抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等，中古屋房價自然也相對抗跌，年增幅2％、月增幅也有7.9％。

根據台北市旅館業家數統計，近年北市合法旅館家數高峰在疫情時的652家，但受疫情衝擊與政府積極推動危老改建，台北市2022年合法旅館家數剩下611家，減少數量達41家，其中有超過一半都已經核准危老改建，顯示老舊旅館北市正出現一波改建潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使疫情過後觀光回流，但台北市的老舊旅館仍得面對市場競爭問題，倘若旅館太過老舊又得重金裝潢，算一算回收時間長且經營效率不見得可以大幅提升，而政府危老政策提供最高40％的容積獎勵，老舊旅館基地面積都有一定規模，改建後房價大幅提升，旅館經營者若是又年紀老邁，可能就會想將資產活化開發，而老舊旅館又不需經過複雜的整合流程。

因此許多老舊旅館都開始活化改建，北市有些地段不錯又採取飯店式管理的個案，房價也能夠達到每坪百萬元以上的水準。

統計北市旅館家數在疫情2020年當時達到高峰的652家，到去年剩下611家，安信建經統計，目前北市至少超過20家旅館申請危老，土地面積約萬坪，北市建管處危老資料顯示，近期松山區慶城街29號的長春商務旅館，基地面積達464坪也通過危老改建，並申請到40％的改建獎勵，該地段也是北市高價住宅區，未來改建後身價可大幅提升，而北市也多了一宗老舊旅館危老改建案例

曾敬德指出，北市累計已經核准危老案件824案，危老案件甚至已經成為北市新案的推案主力之一，大街小巷都看到不少老舊建物已經零星開始改建，市府對於推動改建態度也相當積極，相較於其他都會區有大面積重劃區可開發，北市則朝向老舊都市改建的發展模式。

房市跟著交通建設走！隨著台中進入捷運新時代，軌道經濟再度成為房市新顯學！根據市調統計，台中第一條捷運綠線起、訖兩站周邊新案總戶數逾1.5萬戶，最積極展開布局的開發商包括惠宇、豐邑、登陽、華建（2530）、達麗（6177）等，近一年房價漲幅達13％至21％，是中捷綠線周邊漲幅最明顯的兩個站點。

此外，中捷沿線各站點新案正如火如荼開展中，包括冠德（2520）建設三大捷運共構案，其中與中鹿開發合作的市政府G9-1站，總投資額高達106億元；豐邑機構搶下文心路三段、近文心中清站的「台日大樓」，預計朝住宅、商業複合式開發案；由雙橡園開發購入的大墩14街口、近中捷水安宮站的角地，近日也已圍上工地圍籬。

而台中老牌建商中陽集團插旗13期重劃區，首發案也是選址在中捷豐樂公園站與大慶站之間；而惠宇建設在南區大慶站周邊積極購地，據悉已累積達7筆土地。

全球房地產專業服務龍頭仲量聯行執行主席趙正義日前在台中演講時就談到，「軌道經濟」是全台由北到南的城市開發重點，也是房地產業迎向綠色經濟大未來的契機。

以台中建商密集布局的北屯機捷特區、高鐵特區來看，機捷特區3年來累積超過8,695戶，推案量最高的分別為惠宇、豐邑、登陽，都有千餘戶以上的量體，最新區域行情已有單價45萬元，高價水位除了「寶輝The Springs」均價52.4萬元之外，「浩瀚景立方」菁英區成交均價也來到51.8萬元。

而台中高鐵特區則是先從高鐵站南側的三榮路段開始推案，漸向高鐵站區北移，十年間增加約7,123戶的住宅及商辦案量，目前區域成交單價落在36萬元之間。

受到全台最大購物商場「高鐵娛樂購物城」落腳台中高鐵特區的利多刺激，近期高鐵特區線上個案表現熱度上升，如「登陽未來之丘」與「坤悅夢想＋」，成交均價都已站上4字頭；區域內的逾千戶的大型建案，包括「大華縱橫」與新成屋「夢幻誠」，以及醞釀進場的「達麗高鐵新案」。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，全台布局的上市櫃建商因熟悉台北都會的捷運發展歷程，因而對軌道經濟學已有一定信心。不過，台中民眾對捷運的依賴度仍須時間養成，以及捷運線路更密集化、便捷化。以現階段來看，軌道經濟的交匯處、共構處是相對表現突出的選擇。

高雄大學特區受惠產業和捷運，大樓房價已從10年前的每坪15到16萬元，漲至3字頭，10年漲幅近倍，但因土地每坪已飆至50到60萬元之間，目前線上銷售的冠傑Ui、泰嘉拓真、以及崑庭馥御等3個建案，開價都站上3字頭，成交價平均已達30萬元。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大學特定區一直都是高雄房市熱區，近日進場公開的冠傑建設「冠傑Ui」，每坪開價33到35萬元，較早進場的泰嘉「拓真」、以及崑庭建設的「崑庭馥御」，開價也都站上3字頭，3個預售案的成交價，平均每坪也在30萬元上下。

冠傑董事長徐國振指出，高雄大學特定區是冠傑未來高雄推案的重心之一，「冠傑Ui」之後，另有一案籌劃中，因為，冠傑看好楠梓科技產業園區、以及楠梓是半導體科技廊帶的重心。

他說，高大特定區除了鄰近全台第二大的高雄都會公園，楠梓科技產業園區大約有5萬個就職人口，橋頭科技產業園區未來預計釋出一萬多個職缺，除了台積電新進製程，還有楠梓第三科技產業園區，產業會帶動人口移入。

不過，徐國振表示，由於目前的營建成本難以精準預估，因此，冠傑建設的建案將不採取純預售模式，而是建案開工之後，到了一定程定，才會進行結構銷售。

泰嘉董事長呂金發指出，目前預售中的「泰嘉拓真」，根據不同樓層和面向，每坪開價28.5萬到35萬元，該案位於「新台17線」起點，鄰近援中港路，景觀第一排的產品價格相對較高。

呂金發表示，由於高雄大學特定區土地價格，一路從每坪20、30萬元飆漲到50、60萬元，因此，建商在推案的價格上，也難以下降，加上高大特定區的案量不少，建案的銷售速度相對較慢一些，反而是台南的房市，「比高雄強多了」。

根據內政部最新統計通報，二○二二年底全國都市更新事業推動件數為一五六四件，較二○一九年統計的一七五六件減少一九二件，出現「倒退嚕」現象；內政部解釋，主因是北市府在二○二○年將整合中的都更案進行大規模清查，將已失效、撤銷及重複計算膨風案件扣除，才造成隔年起件數大減。

根據統計，截至二○二二年底為止，全國都更事業推動件數為一五六四件，其中已發布已核定件數達一○五三件，對比二○一五年該年度累積核定件數五四八件，七年增幅超過九成。

政府主導的公辦都更案截至去年底已達三二六件，實施中的則有六十八件，相較二○一五年各為二三五件、三十六件，七年增幅各約三十八．七二％、八十八．八八％。

台南都更達成率極高 貼近95％
觀察各縣市都更推動情形，仍以台北市件數最高，截至二○二二年底已推動八五六件，其中五九三件已核定發布實施，占北市整體都更推動案比重近七成，其中又有二七七件已完工，已完工件數占已核定件數比重約四十六．七一％。

台南市推動件數九十二件，為全國第四多，已核定件數達八十七件，核定件數占比高達九十四．五六％，其中已完工件數達八十二件，占已核定件數比重高達九十四．二五％。房產業者指出，這凸顯台南市都更案的達成率極高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，自從危老重建版圖擴大後，排擠都更案的情況更明顯，都更量能萎縮是遲早的事，除海砂屋藉由都更可獲更多容積獎勵外，其餘老屋重建已無走都更的必要。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，二○二○年北市府清查發現，不少建商以圈地方式卡位但無實質推動進程，或核定後並未於期限內申請建照等開發作業的失效都更案，直接打破虛胖、膨風現象，其中因營建成本暴增或房價大漲而使合建破局的撤銷案件也不在少數。

平均地權條例將在7月1日全面上路，內政部今（13）日公布「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，明訂私法人買受房屋用途和許可條件等，都市更新事業計畫經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，不受五年內不得辦理移轉的限制。

內政部表示，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。

不過，對於建築業等私法人買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅，如果尚未到公展及審議階段，內政部說明，因該等地區還需長時間整合，並於取得區內所有權人一定比例以上同意，因此仍維持採取需經許可取得方式，並受五年不得移轉等限制。

內政部強調，這是為了避免沒有整合意願的私法人藉機於取得住宅後，變相短期出售炒作，同時有助於有心整合的實施者能加速整合都更重建。

內政部表示，免經許可情形有九種，包括供國營事業或受政府捐助的財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建，以及與土地所有權人簽訂合建契約，而買受土地所有權人的住宅。

私法人買受住宅須經許可項目有六種，包括宿舍使用，不可超過員工人數；具規模的出租經營使用，持有同一使用執照內五戶以上；衛生福利機構場所使用；合作社買受住宅，供社員共同使用；合建、實施或參與都更危老；以及其他經內政部公告的用途。

另外，在檢舉金制度採實名制，須有具體事證，防止不實檢舉。檢舉獎金適用範圍，包括買價登錄逾期或不實申報，違反禁止紅單轉售規定，違反限制換約規定，以及違反禁止炒作規定。獎金比率為實收罰鍰的30%，每案獎金不超過1000萬元。偽變造事證者將移送檢調。

南區國稅局表示，個人向建設公司購買預售屋，在建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定。官員表示，房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準，而非購入預售屋訂約日，因此預售屋的持有期間不能併同計算。

國稅局舉例說明，甲君在2017年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，在2019年5月20日登記取得B房地所有權，之後在2022年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。

官員表示，甲君辦理房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日（2017年12月2日）為取得日，按持有期間超過五年，稅率20%，申報繳稅。

但經國稅局調查後發現，甲君2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間應該從2019年5月20日起算至2022年12月15日，持有期間為超過兩年未逾五年，因此適用稅率35%，補徵稅款新台幣20萬元。甲君不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。

國稅局在復查決定書指出，甲君出售標的為成屋，屬於《所得稅法》第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權」交易，而預售屋及其坐落基地的「權利」交易，兩者課稅標的不同，所以甲君出售B成屋應自取得所有權登記日起算持有期間，不能將預售屋的持有期間合併計算。

國稅局特別提醒，民眾如果購買預售屋至成屋始出售，辦理房地合一稅申報時，要注意持有期間起算日為成屋辦妥所有權移轉登記日，以免遭國稅局補稅。

永慶房屋統計北市行政區近一年公寓和大樓單價，信義區、士林區、萬華區，大樓單價均比公寓貴38%；中山區、北投區、松山區，大樓和公寓類型產品的單價差距幅度約在兩成上下。

根據統計，信義區公寓和大樓的平均單價分別為65.8萬元和92萬元，單價差幅高達39.7%，為台北市12個行政區中差幅最高者。

其次為士林區，公寓和大樓的平均單價分別為51.7萬元和71.9萬元，差幅達39.1%。

第三名則是萬華區，差幅為38.8%。顯示這三個區域內，公寓產品較大樓更顯實惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，信義區和士林區因幅員遼闊，區域內開發程度不一，導致住宅產品多元、價格落差亦大的現象。信義計畫區是台北市重要的金融、商業和政治中心，因此有不少豪宅、高價大樓坐落此處。

但在信義區象山、永春、吳興街等處，也有許多平價的公寓產品，使得信義區的公寓和大樓價差幅度位居台北市第一。

士林區狀況亦同，士林、天母有不少豪宅大樓之外，但在天母、捷運沿線之外的地方，也有諸多平價的公寓產品可供選擇。

萬華區則因開發早，區域內屋齡多超過40年，為台北市12個行政區中老屋佔比最高的區域之一。老舊房屋在房價上有其不利因素，再加上在地大樓產品相對稀少搶手，造成該區域大樓和公寓單價落差較大的情況。

陳金萍表示，有意在這三個行政區購屋的民眾，若是預算有限，也許可以考慮低公設比、室內居住空間較大，CP值更高的公寓產品。

至於台北市12行政區之中，公寓和大樓平均單價差幅最小者，分別是中山區的19.2%、松山區的21.7%和北投區的21.4%。三個行政區的差幅均在兩成上下，相較其他行政區動輒三成上下的價格落差，明顯和緩。

陳金萍分析，中山區和松山區均位於台北市的精華地段，行政區內的住宅環境條件相對均質，使得大樓和公寓價格雙雙起漲，差幅有限。部分區域例如民生社區，因獨特的社區氛圍、低人口密度特色，反而成為炙手可熱的物件。

北投區則因位於台北市邊緣地帶，房價相對便宜，使得公寓和大樓產品的價格差距不大。有意在這三個行政區入手房屋的民眾，若是購屋資金仍有餘裕，不妨多加一點預算，就能入主大樓住宅。

隨著曾經赫赫有名的民營房企在土地市場“隱退”後，一些以往名不見經傳的中小微民營房企卻開始嶄露頭角。

偉星房產、坤和集團、亞倫房地產……你或許未曾聽說過這些企業，但是，他們正在土地市場上角逐，並且成為一、二線熱點城市拿地的“新賽手”。

中指研究院企業研究總監劉水指出：“在北京、上海、杭州、深圳、成都等核心城市的土拍中也湧現民營企業，本土民企拿地信心有所修復。預計隨著房企在核心城市補貨意願提升，深耕房企增儲訴求明確，將是近期土地市場中的新增力量。”

一些以往名不見經傳的中小微民營房企，開始在熱點城市土拍中嶄露頭角。

浙系民營房企“大展身手”

6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地塊，其中一宗地塊被杭州臨安中天房地產開發有限公司以底價4億元競得，樓面價11550元/平方米。該公司由中天美好集團持股100%，而中天控股是一家以工程服務、地產置業與社區服務、新材料新能源為三大主營業務的大型企業集團，總部位於浙江省杭州市錢江新城。

不僅如此，在杭州的第五批次供地中，另一家房企宇誠集團斥資21.6億元拿下四堡七堡地塊。根據企業官網顯示，宇誠集團也是出身於浙系的民營房企，1993年開始進軍房地產市場，主要佈局方向在浙江省，由於總部在德清縣，宇誠集團一度“攻陷”了縣級房地產市場，進軍了德清縣、安吉縣、長興縣等縣城，此外，其在海南省也有佈局。

此前，宇誠集團也在杭州第四批供地中現身，以“封頂”價格21.5億元拿下余杭區地塊，也是第四批供地中體量最大的地塊，由此可見宇誠集團佈局杭州的決心。

長三角一直是民營房企較為活躍的地區，尤其是浙系民營房企中，不乏佈局房地產的中小微房企，此前其一直在三四線城市佈局，而現在也沖向省會杭州拿地。例如，在競爭火熱的第四批杭州供地中，本地民營房企中，理想四維、杭州金匯世紀、國泰等再次補倉，新面孔舟山恒尊控股、宇誠集團也現身其中，各有斬獲。

事實上，根據中指研究院資料，在今年前5個月的權益拿地金額排行榜前20名的榜單中，就有濱江集團(9.220, 0.00, 0.00%)、龍湖集團、偉星房產、坤和集團等民營房企。除了耳熟能詳的杭州“地主”濱江集團和“民營房企大佬”龍湖集團外，偉星房產、坤和集團算是上榜的“新面孔”。

其中，同為浙系房企的偉星房產以85億元的權益拿地金額位列排行榜第13位。原先，偉星房產的深耕路線一直集中於安徽省的蕪湖、馬鞍山等三四線城市，2021年，偉星集團開始重回杭州，並向其他一二線城市發起進攻。從2021年到2023年，陸續在杭州、武漢、南京、合肥等多個熱點城市拿地。其中，2021年，偉星共拿下19宗地，首次進入杭州、武漢等核心城市。2022年，偉星房產是合肥拿地金額最大的房企。今年，偉星房產還頻頻在南京土拍中大顯身手。

偉星房產恰恰發力在近三年的拿地逆週期中，其擴張野心可見一斑。去年4月披露的資訊顯示，在未來三到五年內，偉星房產計畫實現500億-900億元的銷售規模，而隨著規模的進一步擴張，其對組織架構進行了調整，主要集中兵力在安徽省、浙江省以及中部的一、二線熱點城市。

公開資料顯示，偉星房產是偉星集團旗下的控股企業，實控人為58歲的章卡鵬，最早是通過賣服飾上的紐扣起家，他是偉星集團的第三代掌門人。目前，偉星集團除了房地產外，還包括服飾輔料、建材、水電、金融等領域，旗下擁有兩家上市公司偉星股份(9.170, -0.21, -2.24%)和偉星新材(21.830, -0.08, -0.37%)。

除了上述浙系房企外，還有坤和集團、方遠集團、浙江百盛置業、浙江中豪控股、中天美好集團等房企出現在拿地金額排行榜單之上，可見浙系民營房企已經成為當下土地市場一股不可小覷的生力軍。

中小微民營房企擴張也要控制杠杆率

除了浙系民營房企外，來自廣州的長隆集團、來自江蘇的亞倫房地產等民營企業拿地積極性也正在攀升。

根據克而瑞研究中心資料顯示，廣州長隆集團前5個月拿地金額為197億元，新增土地貨值408億元，位於新增貨值排行榜單上第六位。公開信息顯示，廣東長隆集團有限公司創立於1989年，集主題公園、豪華酒店、商務會展、高檔餐飲、娛樂休閒等營運於一體，尤其在主題樂園領域，“長隆歡樂世界”“長隆野生動物世界”等均有較高知名度。

而近期在西安、廣州等城市拿地的亞倫房地產，起步於江蘇南通，依託於“紡織大佬”江蘇亞倫集團，後者成立於1976年，靠做家紡產業起家，1994年首次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。根據克而瑞研究中心資料顯示，江蘇亞倫房地產前5個月的新增貨值為94.8億元，位居排行榜第28位。

不管是浙系的偉星房產，還是起步於江蘇南通的亞倫房地產，對於這些拿地的民營房企“新面孔”而言，不少企業背後都有實業集團依託，且都是多元化經營，大多為上世紀90年代初期進駐房地產領域，並且此前在某個區域內深耕，而近兩年開始逆週期擴張。

對於這些房企在近期加速擴張，劉水指出：“這些企業之前沒有激進擴張，負債規模及包袱較小，償債壓力相對小。同時，這些民營房企母公司多是製造業，在成本管控等方面有豐富經驗，有融資優勢。但是，這些民營房企在擴張的同時也要防止激進擴張，適度控制杠杆率，避免重蹈覆轍。”

6月13日，成都8宗地全部出讓，共收金94億元，最終6宗地達到最高限價。

8宗地分別位於金牛區（約5.7畝）、成華區二仙橋片區（約84畝）、龍泉驛區龍泉街道（約34畝）、天府新區興隆街道（約24畝）、天府新區正興街道（約143畝）、天府新區華陽街道（約50畝）、成華區龍潭街道（約31畝）、錦江區柳江街道（約29畝）。

其中，華潤置地奪得錦江區柳江街道，成交樓面價20700元/㎡，溢價率15%。宗地位於錦江區柳江街道包江橋村6、8、10組，為金融城三期的第一宗住宅用地，淨用地面積29.45畝，為住宅相容商業用地，計算容積率2.5，可開發體量4.91萬平方米，成品住宅建設比例100%，商業占比上限20%。地塊起價88342.2萬元，起始樓面地價18000元/平方米。

中海成功摘得天府新區華陽街道，成交樓面價12600元/㎡，溢價率14.54%。宗地位於四川天府新區華陽街道香山村七組，淨用地面積50.04畝，為住宅用地，可開發體量6.66萬平方米，成品住宅建設比例不低於80%（以棟為單位），普通裝修價格不高於3000元/平米。建築密度為1號地塊不大於20%；2號地塊不大於20%。地塊起始價73260萬元，起始樓面地價11000元/平方米。

華發競得天府新區正興街道，成交樓面價16700元/㎡，溢價率14.38%。宗地位於天府新區正興街道涼風頂村二組，淨用地面積143畝，為住宅用地，可開發體量22.86萬平方米，成品住宅建設比例100%，普通裝修價格不高於3000元/平方米。地塊起始價333756萬元，起始樓面地價14600元/平方米。

地塊要求競得人代建須利用出讓宗地外4宗位於正興街道涼風頂村二組、秦皇寺村二組的土地用於修建規劃道路(未納入土地出讓範圍)，代建出讓宗地外1宗位於正興街道涼風頂村二組，用地面積約8910.06平方米的土地用於修建規劃綠地(未納入土地出讓範圍)，與出讓宗地同步實施、竣工，建成後無償移交給指定單位。

此外，明信天府新區興隆街道、龍泉驛區龍泉街道兩宗地塊；澳南競得金牛區觀音閣前街地塊；蜀道集團競得成華區二仙橋片區地塊；綿陽樹高房地產開發有限公司競得成華區龍潭街道地塊。

五礦地產(0.43, -0.01, -3.37%)(00230)發佈公告，公司與五礦地產控股於2023年6月13日訂立諮詢協議，據此，集團同意就該等項目向五礦地產控股集團提供工程諮詢服務。

該等項目指由五礦地產控股集團中標的工程施工專案。集團擁有豐富的房地產開發經驗，在房地產開發領域已積累了廣泛的經驗和優秀的人才儲備，並將豐富的管理經驗和人力資源投入到房地產專案的工程管理及工程諮詢服務等領域。訂立諮詢協議有助於提升集團及五礦地產控股集團房地產發展業務管理的協調性，實現五礦地產控股集團房地產發展業務全面一體化，同時實現優勢互補，相互協同，共同促進業務市場的開拓。

最近幾年，領展收購步伐過急，擴張激進，負債加得過快。

領展房地產投資信託基金（00823.HK，以下簡稱“領展”）規模持續擴張背後，償債壓力正在積聚。

領展正有意出售其在內地的7個物業項目，包括6個零售物業項目和1個辦公樓物業項目。

公開資料顯示，這7個物業項目分別是領展於2015年至2021年期間收購，收購總價達283億元，分別是位於北京的領展購物廣場•中關村(5.750, -0.08, -1.37%)、領展購物廣場•京通；位於上海的領展企業廣場、七寶萬科廣場50%股權；位於廣州的領展購物廣場•廣州與廣州天河領展廣場；以及位於深圳的領展中心城。

其中領展購物廣場•中關村是領展進入內地的第一個項目。2015年3月，領展以25億元收購了位於北京中關村的歐美匯購物中心。

對於上述領展出售資產的傳聞，領展作出否認，並稱有關報導並無根據，領展現在亦沒有任何企業行動按《上市規則》、《房地產投資信託基金守則》及其他規例的監管要求而須予公佈。

不過，公開澄清並未打消市場懷疑。在前不久召開的2022年業績發佈會上，領展管理層表示，面對財務成本增幅導致的資金成本上升，將收緊收購步伐。“會比較小心地使用供股資金。”

亦有消息人士對中國房地產報記者表示，領展疑似拋售物業的背後或是為了降負債。“最近幾年，領展收購步伐過急，擴張激進，負債加得過快。”

資料顯示，2019年12月首次進行海外收購後，領展共花費450億港元進行收並購拓展。隨著加大收購、規模擴大的同時，領展的負債率有所上升，截至2023年3月31日，負債總額為657億港元，負債比率升至24.2%，淨負債比率下降至17.8%。

2022年，惠譽在一份評級報告當中指出，領展杠杆率將在2022財年達到23%左右，而在收購債務不斷增加的情況下，該資料最終將在2023財年和2024財年趨向30%。疊加美聯儲持續加息帶來的利率急劇上升，以及用於支持新收購項目的負債結餘增加，報告期內，領展財務成本增加74.5%至17.54億港元。

為進一步降低負債率，今年2月初，領展宣佈上市以來首次供股集資，以每單位44.2港元“五供一”的供股集資（類似於股票配股），籌集約188億港元，並計畫用40%至50%的募集資金償還現有債務，包括2023年到期的總額約70億至80億港元的現有銀行貸款，及2024年1月1日之後到期的約10億至20億港元的迴圈銀行貸款。

值得注意的是，該計畫意味著領展將新增約二成的基金單位，使得原每個基金單位的收益被稀釋。高盛亦將領展評級由“買入”降為“中性”，並將其目標價由69.6港元下調至68.9港元。

但在領展看來，攤薄只會產生短期的影響，降低負債率才是公司目前首要任務。領展CFO黃國祥表示，目前是合適的時機先將集團債務比例降低，節省融資成本，同時伺機尋找新收購機會。“現時全球正處於加息週期，相信未來一到兩年市場將會出現重新定價的情況。屆時將有可能出現很多投資機會。”

“截至2023年3月31日，領展的平均借貸成本上升至 3%，同時領展的總債務為 657 億港元，其中約 43.2% 為浮動利率，儘管預計加息將於今年下半年結束，但利率走勢仍不明朗。”交銀國際分析師謝騏聰分析，領展閒置總現金餘額173億港元，其中大部分來自供股發行新單位的所得款項。在艱難的並購環境下，如果沒有快速收購目標，預計領展將難以利用這些高成本的股權融資來儘量減少攤薄的影響。

股權融資落地中仍有許多不確定性。

房企股權融資的進度條向前再推動一點。6月以來，包括中交地產(15.180, -0.03, -0.20%)（000736.SZ）、福星股份(4.330, -0.02, -0.46%)（000926.SZ）、大名城(3.050, 0.00, 0.00%)（600094.SH）、陸家嘴(10.330, -0.01, -0.10%)（600663.SH）、保利發展(13.570, 0.13, 0.97%)（600048.SH）等在內的多家上市房企陸續公告稱，定增事項獲交易所審核通過。

自2022年房企股權融資重啟以來，至今年2月份有超20家房企發佈了定增計畫，但由於流程較為複雜，各家公司定增推進較為緩慢。如今，房企定增事項集中獲批，業內認為，這表明有關部門在加速推進房企股權融資的進度，支援房企股權融資的政策實際落地。

只是，這也並不意味著接下來的融資進程將暢通無阻。有房企人士告訴第一財經，很多要求監管層並未明確提出，在具體操作中還是要摸著石頭過河。而部分房企自發佈股權融資計畫至今，原本處於低位的股價又節節下挫，股權再融資的空間持續減小。

除了股權融資落地不易，整體來看，房企融資難的狀況仍未得到明顯改善。克而瑞資料顯示，5月份，典型房企的融資總量同環比腰斬，融資規模也創下2020年以來單月融資的新低。其中，部分財務困難的房企仍較難獲得支持，在銷售未全面復蘇的當下，房企暴雷案例仍未斷絕。有房企人士直言，企業還沒有真正度過危機。

業內認為，目前房地產市場潛在風險仍然較高，通過更多落地融資支援、允許項目資金流動等措施可增加房企流動性，而這是緩解行業困局的有效舉措之一，可避免因資金鏈問題導致整個公司項目停工甚至爛尾等風險，從而增強行業及市場信心。

定增迎進展

2022年以來，監管層推出了一系列針對房地產的紓困政策，支持房企融資的“三支箭”是其中頗為關鍵的舉措。這“三支箭”包括信貸融資、債券融資、股權融資，業內認為，這延緩了房地產行業資金增速下降過快勢頭，有助於行業實現軟著陸。

由於流程更為複雜等因素，作為“第三支箭”的股權融資推進相對較為緩慢。自2022年11月底，證監會發佈調整優化房企股權融資方面的5條措施，重啟股權融資以來，有超過20家A股上市房企拋出了股權融資相關方案，其中還包括多家出險房企如世茂股份、金科股份(1.070, 0.00, 0.00%)、華夏幸福(2.320, -0.02, -0.85%)等房企，但此後多無實質性進展。

近來，這一進程有加快的跡象，數家房企定增獲准。繼5月底招商蛇口(13.680, 0.24, 1.79%)的定增事項獲深交所審核通過之後，6月至今，中交地產、福星股份、大名城、保利發展、陸家嘴等5家上市房企的定增也獲交易所審核通過。

同期，華髮股份(10.810, 0.05, 0.46%)、天地源(4.300, 0.02, 0.47%)、萬科A(14.620, 0.05, 0.34%)也在積極推進定增，而6月初，中華企業(2.820, -0.03, -1.05%)也啟動定增計畫，擬募集不超過45億元。在5月下旬的股東大會上，綠地集團董事長張玉良也曾對外披露了定增事項的進展，並表示已成立了專門的工作班子，融資方案正在推進當中，前段時間磨合了很長時間，預計會較快落地。

中指研究院企業研究總監劉水認為，此次定增集中獲批，表明有關部門加速推進房企股權融資的進度，支援房企股權融資的政策實際落地；獲批企業中除了央國企背景的房企外，還有兩家民營房企的定增也順利通過交易所審核，政策支持覆蓋面較寬，傳遞了積極的信號。

不同於股權融資流程的繁複、進展較緩，“第二支箭”債券融資近來則多有落地。

2023年1月碧桂園獲批200億元中票儲架式註冊發行額度，5月完成首期兩筆中票發行，總金額為17億元，票面利率分別為3.80%和3.95%；同期，新希望(11.820, -0.02, -0.17%)地產也成功發行了年內第二筆中票，發行規模為8億元，期限3年，票面利率為4.1%。前述中票均由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保。另據記者瞭解，近期中駿亦有一筆新的中票在籌備發行中。

除了上述集中在企業集團層面的融資進展之外，亦有房企落地了項目層面的輸血。6月初，杭州上市房企德信地產對外披露，在與浙江省AMC浙商資管簽訂合作框架協議約一年後，首筆6.03億元紓困資金落地在德信旗下的德清時代雲起項目。有接近德信方面的人士向記者表示，其他的專案也在溝通中。

融資規模腰斬

融資端的多重喜訊仍無法掩蓋大部分房企融資難的現狀。據克而瑞資料，5月單月，80家典型房企的融資總量為263.29億元，環比減少56.4%，同比減少60.4%。有出險民營房企內部人士向記者直言，近來除了銷售回款外，公司已沒有其他的融資管道了。

今年以來，典型房企的月度融資總量基本上都在低位徘徊，僅3月份融資總量一度衝破600億元，其它月份的融資總量只有400-500億元左右；5月這一數值更是跌至300億元以下，創下2020年以來房企單月融資總量的新低。

事實上，從“三支箭”等許多利好政策落地情況來看，短期內僅惠及白名單優質企業，部分財務困難的房企仍較難獲得支持。其中，銀行授信落地需評估房企專案情況、合作程度、房企經營等因素，債券融資局限於部分名單內房企，受益企業數量範圍很有限。

即便是近來有所加速的股權融資，也並不必然意味著一帆風順。上述5家房企在公告中也明確，定增事項尚需證監會做出同意註冊的決定後方可實施，最終能否獲得同意註冊的決定及其時間尚存在不確定性。

有近期正在推進定增的A股上市房企人士告訴記者，當前很多方面沒有明確的要求，要看視窗操作是什麼口徑，最終還是要看證監會。在具體操作時，秉持著“高要求、低預期”，爭取能一次性通過。

此前就有房企將手中持有的涉教培類業務剝離。有市場分析認為，這或因為定增的房企主體有些業務不能涉及，否則定增可能會被卡；同時還有募資專案都必須用於保交付等門檻。

不只是在監管層面上存在不確定性，許多房企近來還陷入了股價過低的窘境中，5月整月，A股下跌的地產股占比近8成，部分地產股單月跌幅超50%。

有此前發佈了定增計畫的房企人士告訴記者，股價在過去一段時間裡的下跌，導致公司已經進入了保護股價的狀態，當前不是推進股權融資的時機。

這進一步壓縮房企推進股權融資的空間。劉水指出，近年來上市房企估值普遍走低，持續低迷的估值削弱了定增計畫對原股東的吸引力；從中長期來看，新房增量市場空間有限，行業需向新發展模式轉型，但新模式尚未形成，投資人對行業存在較多顧慮，定增計畫能否實際成功仍存在未知數。

多家協力廠商機構都提到，房企當前的融資環境實際上仍難言樂觀，而隨著需求釋放脈衝式恢復結束，市場銷售後續乏力，未來仍有企業可能會發生債務違約，流動性問題仍需要行業注意。

加強融資支持

在銷售尚未回暖，市場信心明顯不足的情況下，業內認為，加強對房企的融資支持，是推動行業修復的關鍵舉措之一。

同策研究院研究總監宋紅衛分析稱，目前房地產市場潛在風險仍然較高，主要是房企債務風險，可能出現資金鏈問題導致整個公司項目停工甚至爛尾的情況。

某華東房企人士也指出，在各大房企都將保交樓放在各項工作首位的當下，企業通過融資獲取現金流之後，可以更好地推進保交樓、保品質，減少維權行為等對購房者信心帶來的打擊，從而打消觀望的購房者對交付和品質問題的擔憂，提振信心。

有目前仍在正常經營中的房企內部人士也向記者坦言，近來公司銷售疲軟，所以儘管此前債務清償了，但這一過程並不容易，員工信心也不太足，若有新增融資落地能提振士氣。

在具體的支持舉措上，劉水認為，在債券融資方面，可採取更靈活的央地聯動擴容擴圍、擴大擔保主體，除了支持優質民營房企，使更多中小民營房企受益；在股權融資方面，可開闢綠色通道，加快審批，加快股權融資支持落地。

另外一項可以關注的舉措則是預售資金監管。一直以來，許多暴雷開發商的帳目上並不是沒有資金，而是被嚴格監管在項目上。2022年，受預售監管資金大幅收緊的影響，許多房企都出現了房子賣出卻無法回款的情況。有房企人士向記者表示，目前大部分專案仍有約7成的資金鎖定在專案層面。這也曾成為不少房企無法及時償還債務的因素之一。

這不只是項目層面的資金無法調回集團層面進行債務償還等，同一家企業旗下的項目之間的現金流通也被阻斷，銷售好的專案資金被監管了，不能有效調出資金支持銷售不好的項目保交樓，從而導致出險項目越積越多等情況。

為解決這一困境，億翰智庫建議，專案在留足一年內合理工程款支出的前提下，政府可以允許資金劃撥到其他專案用以支付工程款或者支付銀行貸款，同時企業需提供資金用途證明，從而實現監管資金的盤活。

據瞭解，有地方政府允許上述情況，通盤考量一家房企在全市各個專案的情況，推動了專案層面資金的流動。但這僅是部分城市的舉措，上述華東房企人士表示，還是有很多城市監管很嚴，資金要求覆蓋保交付所需資金的1.1-1.2倍。

需要指出的是，從供給側支持房企融資，只是暫時的“輸血”權宜之計，並沒有從根本上緩解房企流動性問題，修復行業信心、穩定銷售才是化解房地產風險的重點。劉水指出，房企流動性困難的解決，要靠“自我造血”，要靠銷售回款，要加大需求側支援；而需求銷售企穩回升，金融機構才會更有信心支持房企融資。

在銷售端復蘇乏力但需新投資補倉的兩難境地下，房企極致追求核心板塊的核心地塊，這也導致當前的土拍市場越發分化。

6月13日，廣州迎來今年第二批涉宅用地的首場土拍，也是今年以來以及接下來幾場土拍中規模最大的一場，共掛牌5宗地塊，其中番禺占了3宗，荔灣和從化各1宗。

從土拍結果來看，此次流拍地塊超過一半，唯一成交的2宗地塊均位於番禺，且均競價觸頂進入搖號環節，分別為番禺大道以西BC0613006地塊（好又多地塊）、番禺客運站北側地塊，成交總價分別約為12.9億元、10.4億元，溢價率均為15%。

這一成交結果與廣州今年首批供地的土拍場景存在一定差異。

少量、多次進行土拍的首批供地雖然也是冷熱分明，但除了增城區一宗地塊因故終止出讓外，其餘7宗全部都順利成交，其中三宗番禺地塊以及一宗荔灣羊城食品廠地塊觸頂搖號，剩下全部底價成交，且由國企和地方城投平臺拿下。

很顯然，現在地方城投已經很難出頭托底了，而有拿地預算的房企則在投資邏輯上嚴重趨同，最終導致非優質地塊無人問津，而優質地塊受到激烈爭搶。

番禺區域在廣州今年的土拍市場中可謂出盡風頭。

據公開資料，今年前五月，番禺區掛牌出讓的宅地多達6宗，供應數量已超去年全年，且由於地塊普遍素質較優，未拍先火、觸頂搖號已然成為常態。此次土拍也是繼迎賓路、長隆萬博地塊後，今年番禺貢獻的另外兩幅搖號地塊。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，近期番禺地市熱度較高主要有幾個原因：一是今年首批供地中長隆、迎賓路地塊均搖號出讓，開門紅為番禺地市吸引了更多的關注度；二是推出的地塊較為優質，不僅地段較為成熟，地價也與周邊一二手房有明顯的價差，利潤空間相對可觀。

此外，番禺區域置業需求有支撐，不僅可以承接中心城區的價格外溢需求，其二手房交易量也常年排在廣州各區前列，地緣置換需求充足；與此同時，近年以萬博板塊為首的網紅樓盤在市場上既有價格又有流量，起到了帶動番禺各個板塊的“吸睛效應”。

此次土拍中，好又多地塊是熱度最高的。該地塊位於番禺大道南以西，東興路南側，交通較為便利，距離番禺廣場地鐵站（1/18/22號線交匯站）約1公里。

與此同時，該地塊臨近番禺區府，周邊中銀大廈、中信銀行(6.250, -0.10, -1.57%)等金融企業林立，還有永旺夢樂城、基盛萬寇里、萬科中央公園、匯瓏新天地(19.800, 0.05, 0.25%)、五星級酒店等豐富商業配套。

除了較為優越的區位外，好又多地塊體量也不大，占地僅約2.37萬平方米，總建面約為5.38萬平方米，競拍總價觸頂後總價也才12.9億元，折合樓面價約為2.4萬元/平方米。

合富研究院指出，從近期土拍結果來看，房企對“優質板塊”+“體量適中”+“走貨可控”的地塊特別青睞，這與企業現階段更著重“風險可控+穩定走貨”的開發訴求有關。

好又多地塊雖然競價觸頂，但從樓面價來看，還是留給了開發商不小的盈利空間。克而瑞廣佛團隊指出，地塊周邊多為樓齡較高的二手項目，沉澱了不少置換需求；一手方面則有金海岸花園、龍湖•金地天峯等，住宅售價約為3.9萬-4.6萬/平方米。

當前市場的復蘇並不明朗，對各大房企而言，現金流依然是生命線，小體量地塊的可控性更強。今年同樣進入搖號環節的荔灣區羊城食品廠地塊和番禺迎賓路地塊也都是小體量，占地面積分別僅有3.1萬平方米、3.2萬平方米。

開發商的追捧也印證了番禺好又多地塊素質不錯。按照原定計劃，好又多地塊應於6月13日下午2時正式競拍，但距正式開拍前，該地塊便已獲得12家房企18輪報價觸頂進入搖號環節。

有市場消息稱，該地塊實際獲得20家企業報名，其中8家是馬甲，參拍企業包括招商、綠城、中鐵、路勁、中建五、華髮、葛洲壩、保利發展(13.570, 0.13, 0.97%)等。

同樣在此次土拍中進入搖號環節的番禺客運站地塊其實命運多舛，去年的第三輪土拍中因無人舉牌而流拍。

這次回爐，番禺客運站地塊地價和規劃條件都沒變，僅僅是放鬆了付款期限，減輕開發商資金沉澱的壓力。

據中指控股資料，番禺客運站地塊吸引了5家房企報名參拍，包括保利發展、招商、綠城、中建五局、金茂，最終經過15輪報價觸達上限價10.38億進入搖號環節。

番禺客運站地塊的占地面積約為2.3萬平方米，總建面約為5.1萬平方米，折合樓面價約為2萬元/平方米。

中指控股指出，若按4萬/平方米的精裝售價測算，該地塊銷售淨利潤率為12.3%。

相較於上述進入搖號環節的兩宗地塊，此次土拍中因無人報價而慘遭流拍的三宗地塊則各有硬傷。

中指控股認為，荔灣小梅大街地塊因體量過於迷你等“先天不足”限制，可操作空間太小，勸退了一眾開發商。番禺市橋客運站、從化鄧村村地塊區位較偏，周邊環境一般，房企關注度低。

“對於開發商而言，僅僅關注區域及板塊市場的表現是不夠的，一地一議、精准研判是房企投資的標準動作。”肖文曉稱。

番禺這兩宗搖號地塊最終花落誰家將在明日揭曉。此外，本月內將拍賣的來自萬科廣信資產包的荔灣區蕙蘭苑、紫蘭苑地塊和天河區員村地塊，都備受市場關注。

今年以來，包括北京、上海、廣州等在內的全國多個一二線城市二手房掛牌量不斷增加，成交量增速甚至落後於掛牌量增速。

比如武漢，據武漢房地產經紀行業協會二手住房市場報告，3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套，均為近年成交量的高位；但從市場供應情況看，今年3月，武漢市二手住房新增掛牌房源15271套，環比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武漢市二手住房新增掛牌房源12329套，同比增幅27.66%。

改善置換需求增長

根據武漢市房地產經紀服務平臺資料顯示，截至6月5日，武漢二手房掛牌量已達到了172324套。

截至6月6日，南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關，來到175174套；重慶掛牌量219923套。

3月至今，廣州二手房掛牌數量基本保持在13萬~14萬套間，而據公開資料，2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬套。

截至5月底，上海的掛牌量已經來到了18.2萬套，但前兩年上海的掛牌量基本在10萬套上下；北京最新掛牌數則已超12萬套。

克而瑞分析認為，全國二手房掛牌量的持續攀升，一方面是對未來市場不樂觀，投資客拋售資產，落袋為安；另一方面則是改善置換需求增長，改善人群將非核心劣質資產置換為優質區位改善房產。

價格越調越低眼看距離首付款交齊時間越來越近了，一位元家住西南地區重點城市的房東張鈺（化名）不得不多次調低現有的二手房掛牌價。“現在已經調了3次，降5萬元了，如果不帶車位價格還可以另外再商量。”

“這個社區掛牌的二手房數量今年增加了很多，2、3月份行情好的時候，一個月能有四五套成交，但4月開始看房量就在下降了，那些樓層不好、臨街或者頂層的房子，根本就沒有客戶看。”張鈺所在社區附近的鏈家門店經紀人告訴記者，現在社區價格基本都有所下調，“從1萬、2萬元到10萬元的都有，要看位置和業主心態，一些不急著出售的，價格還是比較穩的。”

二手房掛牌量增加

隨著二手房掛牌量的增加，二手房交易價格也發生了變化。日前，記者在實地走訪武漢二手房市場時也瞭解到，降價仍是主流，就算是核心區域的學區房也不例外。

以江岸區標杆學區房越秀星匯君泊為例，其對應的學校為武漢市實驗博雅小學，目前在售一套89平方米小套三戶型房源，2022年10月掛牌時價格為229萬元，業主已先後降價8次，目前售價188萬元，掛牌單價20997元/平方米。而同一社區掛牌的70套房源，從掛牌出售至今，均有不同程度的價格下調。

同屬於江岸區的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源，同樣是在2022年10月掛牌，在經歷231天5次調價後，該房源業主從預期的598萬元，降價93萬元後，以505萬元成交。

“今年二手房掛牌量增加，市場競爭激烈，但二手房購買者人數在2、3月已經消耗了一大部分，同一個社區如果在價格上沒有優勢，成交難度就會進一步增加。我手上的房源，業主基本在今年都對價格進行了下調。”江岸區一門店經紀人鄧瑤（化名）告訴記者，但也有業主確實不急著賣的，價格比較穩定，“看房人數自然也少了一些。”

貝殼指數顯示，5月武漢二手房平均房價為16145元/平方米，環比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%，掛牌價和貝殼指數呈現出同步下降趨勢。

另據中國房地產指數系統百城價格指數，5月全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

而從漲跌城市個數看，16個城市環比上漲，83個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52%，跌幅較上月擴大0.24個百分點。

而以北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、杭州、武漢、南京為代表的十大城市，5月二手住宅平均價格為40329元/平方米，環比下跌0.11%，4月為環比上漲0.07%；同比下跌0.04%，4月為同比上漲0.13%。其中武漢同比跌幅最大，為5.15%，環比跌幅也超過0.5%。

中國金融投資管理（00605）公布，向兩名客戶授出合共3,000萬元（人民幣．下同）的抵押貸款。

該集團指，作為貸款人向北京新投華瀛科技借出2,250萬元，為期6個月，年息18厘，並以一項位於北京市朝陽區服務式公寓作第一法定押記按揭貸款，北京獨立物業估值師於本月5日估值約3,275萬元。

另外，該集團指，旗下城開小額貸款及惠豐融金小額貸款分別向北京頡斯企業管理借出390萬和360萬元，為期6個月，年息18厘，並就一項位於北京市東城區住宅物業向惠豐融金小額貸款作出第一法定押記按揭貸款，及向城開小額貸款作第二法定押記按揭貸款，北京獨立物業估值師於本月5日估值約1274萬元，以及一項公司擔保。

6月13日，廣州今年第二批集中供地拉開序幕，當天共出讓5宗涉宅用地，分佈於番禺、荔灣、從化等地。據中指研究院統計，此次出讓的5宗地塊中，有2宗地塊觸頂待搖號，3宗地塊流拍，收金23.28億元，成交樓面均價為22159元/平方米，平均溢價率15%。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，整體來看，本次土拍冷熱分化十分明顯，要么流拍，要么觸頂搖號。流拍地塊主要由於地塊自身吸引力不足。其中，位於荔灣小梅大街地塊因體量過小，前後樓體空間狹小等因素影響，導致無人參拍；而位於從化鄧村村、番禺市橋客運站地塊由於區位較偏、周邊環境一般而慘遭流拍。

相反，進入搖號的2宗地塊區位優勢則較為明顯。其中，番禺大道以南BC0613006地塊位於番禺廣場附近，周邊配套成熟，商業氛圍濃厚，且周邊新房多年處於斷供狀態。經過18輪競價，該地塊報價達到上限價12.9億元，進入搖號環節，成交樓面價23957元/平方米，溢價率15%。

而番禺區大龍街番禺客運站北側地塊距離在建的三號線延長線番禺客運站約400米，1站就到達番禺廣場。該地塊經過15輪競價，報價達到上限價10.38億元，進入搖號環節，成交樓面價20269元/平方米，溢價率15%。

此外，從參拍房企來看，陳雪強分析，除了保利、中建、中鐵、金茂、招商等實力雄厚的央企、國企外，也吸引了綠城、龍湖、美的、路勁、大華等民企積極參拍。在當前新房市場銷售不及預期的背景下，房企拿地基本偏向具有區位優勢且銷售預期確定的地塊。

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粵港灣控股（01396）公布，於今日，公司間接全資附屬公司深圳市毅德投資管理作為賣方，與深圳市誠築實業（買方）訂立股份轉讓協議。根據股份轉讓協議，賣方同意向買方出售，而買方同意從賣方處購買目標股權，代價為6,000萬元人民幣。

目標公司為主要從事投資咨詢。於今日，目標公司為公司間接全資附屬公司及賣方全資附屬公司。目標集團正在廣東省深圳市經營一個住宅項目。

出售事項完成後，賣方將不再持有目標集團任何股權，目標公司將不再是公司附屬公司，而目標集團的財務業績將不再併入集團的綜合財務報表。出售事項的所得款項淨額約6,000萬元人民幣，擬作一般營運資金。

政府不擔保按揭 餘貨發展商可補價變私樓

公布私人參建居屋詳情，並命名為「樂建居」，將固定為市價65折出售，定價將高於居屋，率先推出兩幅柴灣及東涌地皮招標，提供共2,300伙，最快今年底招標。新方案政府將不會回購餘貨單位，發展商負責賣樓須確保單位質素。

房屋局局長何永賢表示，樂建居設有2種發展模式，分別為公開招標政府土地，以及由發展商申請改劃私人土地以興建單位，前者地價的底價會考慮35%折扣率（即是市價65折）售價而定，後者的住宅部分地價為市值的三分之一，非住宅部分地價則為十足市值。

最少7成單位逾375呎

另外，樂建居無政府擔保按揭，買家有機會要進行壓力測試。將由發展商為買家提供按揭安排；政府亦會與按證公司討論按揭保險，也會要求發展商負責地盤平整及基建工程，以及興建福利及社區設施，相關費用會在地價扣減。

至於單位實用面積最小280平方呎，至少7成為實用面積375呎或以上，而單位數量也設有下限，而樂建居的定位為私人發展項目，相信單位內將設有廚浴設備。

政府亦不會回購餘貨單位，但發展商可選擇補地價，把尚餘單位公開發售；此外，在推售時需要在一個月內，一次過推出項目所有單位發售，也需要聘請獨立檢查人士作最後驗收工作。

本財年推3地皮招標

樂建居會沿用居屋申請資格及單位轉讓限制，但是在私人土地形式下，若個別發展商希望協助特定群組，例如青年達成置業願望，或興建一些單位給予老人家，申請資格可作微調，但要獲房屋局局長審批。

政府會於本財年推出3幅土地招標，東涌122區及柴灣祥民道用地會先登場，東涌地皮會在今年底推出，柴灣用地在明年首季招標，第3幅地皮的選址會稍候公布。而3個項目可望於2028至2029年間落成，並較政府原定時間加快2至10個月不等，也會在3個項目悉數推出後，再就計劃作檢討。

新世界指積極研究參與

新世界 （00017） 發言人指，將全力支持樂建居政策框架，認為可提供清晰方向及指引，有助增加房屋供應及豐富置業階梯，會積極研究參與計劃。同時亦指出，元朗十八鄉私人資助項目進度良好，會繼續與政府部門及相關機構緊密合作，待更多細節落實後盡快公布詳情。

而會德豐地產副主席黃光耀稱，歡迎政府推出樂建居計劃，若果「計到數」、有合理利潤，集團亦會考慮競投。恒地 （00012） 發言人亦指，將對項目持開放態度。

房協發言人指，已初步與政府磋商並樂意在處理市民申請事宜方面給予協助，房協過往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。



東涌柴灣地先推 估值逾22億及17億

新版私人參建居屋「樂建居」兩個選址於昨日曝光，分別位於東涌及柴灣，當中東涌用地率先於今年年底推出招標，市場估值約22億元起。有物業顧問建議，可提高潛在買家的收入門檻比例，以適當區分客源，從而增加項目的吸引力。

東涌地約1600伙 柴灣供700戶

當局於昨日公布「樂建居」詳情，表明在2023/24年度起，政府將會以公開招標形式推出3幅政府土地，並率先公布當中兩幅用地選址。兩地分別位於東涌第122區用地，及柴灣祥民道用地，前者提供約1,600伙單位，將於2023年底招標，後者將會提供約700伙，於2024年第一季招標。

東涌第122區用地屬於填海區，市場估值介乎約22.2億至31.1億元。據房屋局局長何永賢指，該地為東涌新市鎮擴展區的東涌東填海區的一部分，正進行填海工程，故在土地招標時，用地已經完成土地平整。據離島區議會文件，用地鄰近「中央綠園」，前方是私樓及商業地，預料部分海景將遭遮擋。

另外，柴灣祥民道用地比鄰法國國際學校，鄰近另一舊式私人參建居屋康翠臺，市場估值介乎約17.2億至26.9億元。值得留意的是，規劃署曾提出將該地改劃作住宅地，提供850伙公營房屋，容納2,380人，意味最新「樂建居」計劃下，項目伙數減約150伙或約18%。

業界倡提高 買家收入門檻比例

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，項目絕大部分單位會是500平方呎或以下的中小型單位。由於項目成本較居屋高，折扣率65折比其他居屋為少，預料項目的定價會較為接近私樓，但他形容這情況頗為尷尬，因為買家只需繳付多少許費用便可買入私人樓，因此建議當局提高計劃潛在買家的收入門檻比例，以適當區分客源。

他又認為，雖然計劃的理念好，但現階段未必是適當時機，因為發展商近期投地意慾減低，而且私樓餘貨量高，該等因素均會減低發展商競投的誘因。

屬港島逾1年半來首個全新盤 今開示位

3個市區細價盤短期掀搶客戰，鴨脷洲單幢新盤弦岸，昨搶閘推出首批50伙，折實呎價25,945至27,790元，貼同區近月一手造價，折實531.9萬元入場，屬港島逾1年半來首個開價全新盤。

由莊士中國 （00298） 發展的弦岸，首批涵蓋13伙開放式及37伙1房，實用面積205至317平方呎，價單定價633.1萬至1,042.1萬元，價單呎價30,883至33,083元。

發展商提供3種付款辦法，120天即供付款計劃連其他優惠，最高設16%折扣，折實價531.9萬至875.4萬元，折實呎價25,945至27,790元，當中13伙折實價低於600萬元，而800萬元內有42伙，折實最平為5樓C室，實用面積205平方呎，開放式，折實呎價25,946元。

以建築期付款辦法享12%折扣計算，弦岸首張價單售價均低於1,000萬元，介乎557.2萬至917.1萬元，即全數可承造樓價9成按揭。另發展商為選用建築期備用按揭付款計劃的買家，提供最高樓價8成一按，首2年息率為最優惠利率（P）減1厘（P為5.75厘），第三年為P，其後為P加1厘。

首批價貼區內一手 月內發售

至於弦岸周邊屋苑，如入伙近1年的逸南，最近3個月一手成交平均呎價錄27,334元，參考逸南26樓A室1房，實用面積264平方呎，望山景及樓景，4月下旬以720.04萬元售出，呎價27,274元；若以同樣望樓景的弦岸17樓E室1房折實呎價2.75萬元比較，兩者價錢相若，反映項目首批貼近區內一手。

若比對同區二手屋苑，包括海怡半島及深灣軒，近月平均呎價錄16,482及17,902元，弦岸首批定價則有明顯溢價，惟該兩個屋苑樓齡已屆31及19年。

事實上，弦岸屬2021年12月恒地 （00012） 旗下西半山CAINE HILL後，港島逾一年半來首個開價的全新盤，區內供應少，積壓一定置業需求，料發展商開價相對進取。

莊士中國地產部助理總經理陳慶光指出，弦岸首批定價參考同區樓盤，屬貼市價推出，不擔心同期其他樓盤競爭，因港島很久沒有新供應，項目示位今天（14日）起對外開放，同步收票，月內發售。

另邊廂，協成行發展的筲箕灣傲華，及佳明集團 （01271） 旗下土瓜灣明雋，今同日展開銷售部署，料進入最後銷售直路，前者提供156伙，後者設76伙，意味連同設105伙的弦岸，三盤共337伙將短期展開對壘。

發展商趁父親節檔期推盤，由華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一．天海將於周六（17日）以價單形式推售66伙，折實入場價798.91萬元，另下周一（19日）起以招標形式推售24伙。

華懋集團銷售總監封海倫表示，是次首度推出4伙向南頂層單位以及天際特色戶，將會參考近期九龍豪宅特色戶成交價。瑜一全盤提供251個車位，而是次所有招標單位的買家均可獲1個車位認購權，而4伙天際特色戶，可獲2個車位認購權。

夥美聯 推父親節置業優惠

華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，以價單形式推售的66伙，包括10伙1房，33伙2房，以及23伙3房，實用面積由364至960平方呎，價單定價939.9萬至3,516.7萬元，呎價25,821至38,589元，折實售價798.91萬至2,989.19萬元，折實呎價21,948至31,137元。瑜一．天海累售54伙，套現7.89億元，整個系列累售412伙，套逾69.6億元。

項目昨夥美聯物業推全新父親節置業優惠，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，即日至6月30日，經該行購入項目的首5名買家，將可獲贈2萬元「父親節豪華按摩椅」置業優惠，總值10萬元。

新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND第2A期，落實本周六（17日）展開次輪銷售223伙，折實價336.09萬元入場。

新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售屬「佳績延續，再度沽清」，故於昨日公布新一張銷售安排，落實本周六推出223伙應市，當中涉及特色戶，故屬原價推售。

擬3個月後推新座數

雷霆亦透露，集團預計於3個月後推售Charlot第1座，共410伙，他形容該為第2A期的「樓王」，預料可再一次掀起搶購潮。而集團旗下元朗The YOHO Hub第C期（939伙），預計緊接於7月推售；此外，第三季部署推天水圍天榮站項目（1,929伙）及啟德天璽．海（439伙）應市。

有關次輪銷售，新地代理總經理陳漢麟表示，銷售的223伙折實價由336.09萬至946.81萬元，折實呎價12,779至16,580元，以價單價計市值超過16億元。當中入場價單位為Arreso第5座5樓E室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，折實價336.09萬元。

而銷售安排與首輪相若，陳漢麟指，次輪同樣分為A及B組兩個時段發售。每組買家只可購買1伙1房單位；A組買家須購入1伙至4伙，當中最少購買一伙3房單位，或購入2至4伙；B組買家可購入1至4伙。項目於本周四晚上8時截票，據悉現時已錄超額認購。

議息前夕，二手市場錄零星買賣，鴨脷洲海怡半島一個3房單位賣925萬元低估價6%；另荃灣麗城花園3房作價646萬元，較估價692萬元低近半球。

累減35萬 轉手仍賺563萬

海怡半島6月暫錄3宗成交，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑18座高層C室，實用面積581平方呎，原叫價960萬元，現以925萬元易手，減價35萬元，呎價15,921元，售價低網上銀行估價985萬元，低60萬元或6%。原業主於2007年362.5萬元購入，持貨16年帳面獲利562.5萬元，單位升值1.6倍。

麗城花園3房646萬沽 減74萬

二綫屋苑表現平穩，荃灣麗城花園6月暫2宗成交，平均實用呎價10,872元。美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，屋苑2期6座高層F室，實用面積572平方呎，3房間隔，去年初以720萬元放盤，終以646萬元沽出，累減74萬元，呎價11,294元，售價較網上銀行估價692萬元低46萬元。原業主於2007年6月185.4萬元購入，持貨16年帳面獲利460.6萬元，單位升值2.5倍。

融創中國（01918）公布，截至昨天，持有現有債務未償還本金總額約87%的債權人，已支持重組協議，公司擬落實重組，並就相關發行尋求獨立股東批准。同時，公司擬修訂早前披露的債務重組協議條款，把債權人可選擇收取的強制可轉換債券（MCB）轉換價下調，並把MCB的總規模限額，在有條件下由原本的17.5億美元，增加至不超過22億美元。

MCB轉換價降低至6元

據融創早前的協議，計劃債權人可自願選擇把現有債權，轉換為公司的零票息、5年期MCB，總規模限額為17.5億美元。MCB持有人可於重組生效日期或重組生效日期滿6個月後遞交通知，把MCB轉換為融創的普通股，轉換價為每股10元，轉換的規模上限為MCB總額的25%。其餘情況下，持有人可把剩餘MCB轉換為普通股，惟轉換價為提出轉換首日的前90個交易日的平均價，並設最低轉換價每股4.58元。債權人亦可自願選擇把現有債權，交換為現有融創服務（01516）股份，最低交換價格為每股17元。

融創中國昨晚表示，已於昨天與大多數債權人小組簽訂修訂協議，據此，公司會把MCB的前期轉換價由每股10元，降低至6元；最低轉換價則由每股4.58元，降至4元。就融創服務股份而言，其最低交換價亦將由每股17元，調低至13.5元。此外，融創可全權決定調增頭部轉換、周年轉換及觸發轉換中轉換的MCB金額百分比，惟不得調低任何轉換上限。而MCB的規模限額，亦在有條件下由原本的17.5億美元，增加至不超過22億美元。

債權人小組若干成員已就修訂協議，簽署了一份承諾函，其中包括確認願意選擇總額不少於8億美元（約佔債權人小組現有債權總額25%）的MCB，作為其在計劃下的部分對價選擇。融創稱，考慮到市場情況，認為修訂條款將有助於激勵計劃債權人，更高比例地選擇MCB和融創服務股份，以更好的支持公司減債、實現可持續資本結構之目的。

二手成交淡靜，不乏低價和蝕讓個案，然而部分優質單位仍可在淡市中創新高，反映靚盤有價。北角港濤軒一個享永久全海景的高層單位，創該屋苑歷來呎價新高，可謂淡市奇葩。不過，半新盤大圍薈蕎則蝕讓不絕，最新為低層1房單位，賣方慘蝕148.1萬元。

中原地產資深區域營業董事林龍南透露，北角港濤軒今年交投較往年活躍，平均每月有1宗買賣，並且全為優質高層單位。該行剛促成的港濤軒高層C室成交，實用面積985方呎，4房間隔，享永久全海景，屬區內罕有優質貨，原業主去年3月以3880萬元放售，其後逐步調低叫價，守候逾一年，終以3380萬元賣出，累積減價500萬元或12.9%，呎價34315元，為該屋苑歷來最高。

林龍南指出，買家為用家，鍾情單位擁有永久全海景，議價後即拍板入市。原業主2009年以1795.6萬元一手購入單位，持貨約14年，賬面賺1584.4萬元，單位升值88.2%。

薈蕎610萬沽 5年貶兩成

入伙4年半的大圍薈蕎，近年易手多蝕讓，市場消息透露，新近再增一宗損手個案，為2翼低層B3室，實用面積389方呎，1房間隔，以610萬元成交，呎價15681元。原業主2018年以758.1萬元一手購入，持貨約5年，損手148.1萬元或19.5%。

美聯物業分行市務經理（銷售）鄭嘉邦表示，該行近日錄得荃灣海濱花園2房戶獲外區上車客以516.8萬元承接，涉及10座低層B室，實用面積439方呎，今年5月以550萬元放售，最終減價33.2萬元或約6%成交，呎價11772元。單位一直用作出租，裝修保養得宜，加上有少許海景並且看不到墳場，為該屋苑較少見的放盤。原業主2019年以535萬元購入上述物業，約4年間賬面蝕18.2萬元或3.4%。

香港通關後，尖沙咀栢麗購物大道舖位租賃交投加快，由資深投資者林子峰持有的一個地舖，以每月10萬元租出。

據市場消息表示，彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G30號舖，建築面積約為894方呎，新近以每月10萬元租出，呎租約112元，新租戶為時裝店。

此舖原租戶為連鎖鞋店Union，於兩年前以每月13萬元租用，新租金下跌23.1%。

林子峰於2020年底以2.18億元購入栢麗購物大道地下G29、G30號舖及1樓15號舖，總建築面積合共約3470方呎，今年初起以每月25萬元把整組舖位放租，可是一直未能覓得租客，現把物業分間出租。

至於尚未租出的地下G29及1樓15號舖，建築面積合共約2576方呎，現時意向月租為15萬元。

柴灣區工貿大廈林立，區內工貿氣氛濃厚，美聯工商助理營業董事梁子杰表示，柴灣祥利街7號萬峰工業大廈4樓C室放售，建築面積約3160方呎，另享約1860方呎平台（不入契），意向價約1580萬，平均每方呎約5000元。
叫價約1580萬

梁氏指，物業位處單邊，外望樓景，可24小時出入，室內附有獨立洗手間，設普通工作室裝修，大廈樓高24層，樓底高約10呎5吋，附1部載客電梯及2部載貨電梯，提供私家車位及貨車位。

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事呂煥碧表示，灣仔會展廣場辦公大樓高層01及08室，總建築面積約4483方呎，已間多個房間，包括會議室及茶水間，景觀開揚，飽覽維港景。意向月租約201735元，平均呎租約45元。
會展寫字樓叫租逾20萬

她表示，會展廣場辦公大樓為灣仔區地標甲廈，寫字樓設於11樓至50樓，不設13樓。大廈毗鄰君悅酒店、香港萬麗海景酒店及中環廣場等，連接灣仔有蓋行人天橋，前往港鐵會展站或灣仔站均只有數分鐘步程，另巴士、小巴、的士及電車站亦在鄰近，交通配套完善。

市場剛性需求殷切，帶動居二市場價公屋及居屋交投，近期居二市場連錄大幅獲利個案，部分不少帳面賺幅更是以倍數計，相關交易賺幅甚至跑贏半新盤。其中天水圍天富苑一個兩房新近326萬易手，原業主勁賺249萬；另屯門山景邨以每呎3649元沽出，單位4年升值4倍。

中原分行經理陳德孝指，天水圍天富苑K座低層8室，面積506方呎，以325.8萬沽出，呎價6439元。新買家為外區「白居二」上車客。據悉，原業主於2010年11月以75.98萬（居二市場價）購入單位，持貨近13年，帳面獲利249.82萬，升值3.3倍。

錦泰苑375萬易手

祥益高級分行經理黃文樂稱，屯門山景邨4座高層B2室，面積296方呎，新近以108萬（居二市場價）沽出，呎價3649元。據悉，原業主於2019年以21.39萬買入單位，持貨近4年，是次轉手帳面賺逾86.6萬。

中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山錦泰苑M座低層1室，面積517方呎，以375萬（居二市場價）易手，呎價7253元。據悉，原業主於2000年以105萬購入單位，持貨23年，帳面獲利約270萬離場，單位期內升值約2.6倍。

愉翠苑減至536.8萬沽出

世紀21奇豐分行經理楊麗娟說，沙田愉翠苑愉禮閣O座中層3室，面積519方呎，2房間隔，以536.8萬（居二市場價）沽出，呎價10343元。

據了解，原業主於2001年8月以114.7萬購入，持貨約22年，帳面獲利422.1萬。