「大林蒲遷村案」近期將由行政院核定，因政策決定大林蒲住、商土地，可與規劃中的安置地、中崙牛寮區段徵收區「一坪換一坪」，由於移居地土地價格在每坪40萬元左右，引發建商搶進購買大林蒲土地，從每坪不到10萬元，一路漲至25萬元，遷村案創下百年一遇的價差商機。

據指出，「大林蒲」因遭受高達891支工業煙囪環繞，嚴重汙染下，土地價值甚低，每坪不到10萬元，甚至在5、6萬元之間，不過，隨著遷村進度推展，地價水漲船高，目前最高收購價已飆至每坪25萬元。

知情者說，最關鍵因素是，未來的遷村安置地包括中崙牛寮區段徵收區、鳳山農場區段徵收區、以及崗山仔新社區區段徵收區等，面積共約58公頃、面於地主交通部航港局和台糖所有的基地，鄰近房市熱區的77期重劃區，此一區域目前土地行情平均每坪40萬元，「這15萬元價差，成為驅動大林蒲地價的動能」，更何況安置地還有30％的容積獎勵。

根據高雄地政局標售77期重劃區資料，第一筆抵費地2017年12月標售，每坪成交24.6萬元，最近一筆標售是2022年6月，每坪單價38.3萬元，高雄地政局取回的77期重劃區抵費地，共約3.37公頃、28筆，迄今處分26筆，約1.69公頃，只剩2筆約1.68公頃，五年來標售土地的價格區間介於每坪24.6萬～46.7萬元之間。

即將遷村的大林蒲面積約124公頃，依照高市府與大林蒲居民達成的遷村條件，大林蒲私有、使用分區「住宅」和「商業」的土地，可以等面積交換安置地區住商土地，也就是「一坪換一坪」，符合已公布公保地、農地例外條件者，也可以一坪換一坪。

大林蒲使用分區為「住宅」的地目約52.12公頃，商業使用分區的面積約2.85公頃，換句話說，不包括特殊的公保地和農地，至少54.97公頃（約16.63萬坪）的大林蒲住商土地，可與未來的安置地一坪換一坪。

業界說，如果16.63萬坪的大林蒲住商土地全都被買走，以每坪25萬元計算，總價約415.71億元，換到安置地每坪40萬元的總價約665.13億元，二者價差高達249.42億元。

不過，並非所有人都可以有這個機會財，因為，必須在2019年10月8日遷村基準日之前，設籍取得土地的大林蒲地主，或是遷村基準日之後，藉由繼承取得者，才有資格享有「一坪換一坪」的優惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，換取安置地的一坪土地，也才有機會事先以每坪25萬元出售給買家，賺取價差，而政府的徵收價格每坪14.50萬元，開發商出手買進大林蒲土地，還有助攻、拉高地主遷村的意願。

大林蒲底定 下一步…大社石化工業區遷廠

面積大約109公頃的大社石化工業區，在配合五輕停役的「107大限」之下，從特種工業區降編為乙種工業區的都市計劃案，在2019年3月22日高雄市都委會審議通過之後，目前正在內政部都委會審議，待大林蒲遷村案今年下半年由行政院核定後，大社石化工業區內石化廠商恐接棒，逐步啟動中長期遷廠規劃。

儘管相關官員或區內廠商對二者的連動性，都表示「尚無所悉」，但行政院早在2016年大林蒲拍板確定遷村之後，大林蒲的土地規劃名稱就叫「新材料循環產業園區設置計畫」用地，主要規劃引進低污染石化高值化產業。

相對的，大社石化工業區從特種工業區，降編為乙種工業區，現有廠房禁止擴建，目前11家大社石化廠商從事的石化原料加工和製造，已不符合乙種工業區使用規範，中長期來說勢必遷移，目的地就是遷村後的大林蒲。

大社石化廠商雖然屢次抗議「政府透過都市計劃，剝奪企業財產與生存權」，但基於「107大限」的政府承諾、以及城市長期發展規劃，重工業集中在臨海、以及南星計劃區，已屬不可逆。

曾有一位務實廠商表達，一旦確定要大社石化廠商遷移，大林蒲土地是由企業承租或價購？或可讓區內廠商「以地易地」？需要完整配套，確保廠商權益。

全球房地產科技（PropTech）方興未艾，台灣也快速掀起一波風潮，相中未來科技物管的錢景，仲量聯行決定將擴大投資台灣，全台第一家跨足國際租屋市場管理系統的科技公司「JGB SMART PROPERTY金箍棒智慧物業系統公司」，也積極擴張版圖，代管房源已從台灣延伸到東南亞國家。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，仲量聯行在台灣的未來發展重點，主要涵蓋六大業務領域，包括不動產管理、計畫及發展、租賃媒合仲介、資本市場、顧問諮詢、不動產投資；接下來，科技物業管理也將是未來一大趨勢，以國內商辦大樓來說，過去普遍都沒有設置電動車充電樁、雲端監控等，不過仲量聯行在全球已發展多年，擁有不少研發knowhow，預期台灣的許多商辦大樓也將面臨升級的問題，未來仲量聯行會積極爭取這些新的服務商機。

侯文信指出，仲量聯行接下來將會鎖定科技物管領域，把在全球各地發展相關業務多年的經驗和專家，在台灣展開更積極的推進，鎖定商辦市場，協助業主進行商辦科技化的升級。

至於JGB SMART PROPERTY金箍棒智慧物業系統公司，也聚焦市場龐大的租屋市場，搭上全球房地產科技熱潮的列車，提供全新型態的包租公代管服務，把租屋管理帶進數位化管理的時代，承租戶可以透過手機、平板電腦等裝置，完成登入，透過VR看屋，並進行數位化合約及帳務管理，以及線上報修等服務。

金箍棒指出，最近也打進越南市場，與越南擁有經營管理2,200間出租公寓房源的TingTong，完成戰略合作簽約儀式，雙方合作方向，包括訊息共享、研究和產品開發，共同品牌推廣與市場拓展，不僅有利於兩家公司，也有利於公寓的客戶和租戶，確保最高的便利性和服務質量。

目前，金箍棒累計在東南亞已打進八個城市的市場；累計國內外管理房源，約達1.7萬間。

政策打房沒在怕！根據市調機構統計，北台灣桃園房市熱區的青埔及龜山A7二大重劃區，新案將陸續登場，合計總銷高達400億元，將在第三季暑假期間進行大拚場；值得注意的是，雖然房價仍硬梆梆，但為符合首購剛性需求，建商新推案仍以2~3房為主力，2房總價仍可控制在千萬上下。

位於桃園龜山的機捷A7重劃，目前仍是北台灣房市熱區之一，根據住展雜誌調查，目前A7重劃區線上建案平均成交單價約落在35～36萬元之間，並以捷運周邊商業區價位較高，已有個案成交價站上4字頭，至於距捷運較遠的外圍地區，單價行情則還在32～33萬左右。

近期公開的新案「大亮波波」，以低總價、輕鬆付款為訴求，主力產品為15～26坪1～3房，總價約650~1100萬元，目前為區內人氣之最，事務所、住宅都算順銷，目前正式表價為39～42萬／坪，目前實價登錄已有134筆交易紀錄，平均單價33.2萬元。

市場上同樣受關注的，還有準備公開的「丹佛花都」，總戶數達546戶，規劃19～33坪單位。此外，目前還有「竹城中洲」、「鴻築文達路案」、「允將大作2」、「富宇長慶一街案」、「大華旭2」等建案籌備中，預計第三季暑假期間A7重劃區迎來至少1,500戶的新案量體，合計總銷約200億元。

另外，青埔特區房市仍延續上一季的推案熱度，新案數量不少，都計內、都計外都有新面孔。住展雜誌調查，預估第二季末至第三季，青埔重劃區將迎來逾200億案量。

其中，都計內機捷A17站周邊，寶億建設「寶億蒔尚」剛進場，規劃45戶（含1戶店面），為18～44坪1+1～4房格局，業者稱採不二價銷售，開價42～45萬／坪。

機捷A18站，威均機構、晨豐建設新案「威均川玥」準備公開，規劃79戶（含5戶店面），為31～45坪2～3房格局。同區段，大華建設「大華畔」也開始醞釀，規劃216戶（含12戶店面），為2～4房格局。

都計外有煌都建設「晶彩II」、元頂建設（元啟建築）「荷沐莊園」、桃林建設「桃裏紅」、博美建設「博美鹿柴」等新案，其中「荷沐莊園」量體較大，規劃二棟，總戶數103戶（含1戶店面），主力為25～45坪2～3房。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，桃園二大重劃區即便是房價4字頭的個案，2房總價仍可控制在千萬元上下，即購屋族可負擔的範圍內，因此只要建案有2房單位，且坪數合理、不算太大，基本上都能夠順銷；值得一提的是，因為近年區域房價漲幅明顯，小坪數的事務所單位得以相對低單、總價獲得消費者青睞，近期銷售反應也算還可以。

房市兩大殺手級措施陸續上路，繼央行第5波信用管制措施，特定地區第2戶房貸成數限制7成，《平均地權條例》也將於7月實施，使得房地產業者看壞下半年房市表現，估計價跌量縮，至少1成起跳。

房地產業者認為，《平均地權條例》打炒房條款包括私法人不得購買住宅、限制預售屋轉單交易、檢舉獎金制度；以及央行針對六都與新竹縣市的第2戶房屋限貸令，都可以說是「殺手級」的政策。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這兩項措施是長期性影響，會讓建商推案的意願降低、投資客無法貸款或周轉，勢必需求降低，甚至還要把手中的物件釋出。估下半年房市會呈現價跌、量縮的格局，預期價格與交易量持續下跌大約1成。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，由於通貨膨脹的壓力仍在、外銷有可能會轉為樂觀，經濟回暖預期之下，今年的下半年房市相較於上半年些微回暖，不過要回到去年、2021年的「全盛」時期，還有6成、7成的差距。他說，前兩年一個建案每個星期約有40組客戶來看屋，今年上半年萎縮到只剩下10組左右，近期大約回復為15組左右，景況稍微回升但仍相當冷。

賴正鎰指出，《平均地權條例》實施前，投機客已經有預期心理，紛紛離開房地產市場，現在市場上幾乎沒有投機客了，所以後續影響已經有限；不過，近期央行無預警加碼限貸，衝擊到父母替子女買房等自住需求，自有、自住均受打擊，殺傷力不容小覷。

賴正鎰表示，短期內房地產市場很難回春，1、2年內恐怕難回到去年，或者2021年的全盛景況。

新竹房市瘋狂盛況不再？知情人揭預售案現況：出乎意料
央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法打擊炒房，使近期房市交易量急凍，根據好房網報導，新竹縣市過去有竹科產業加持房市火熱，但如今買氣似乎大不如前，永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶透露，新竹預售案前2、3年動輒2~3天就銷售完的情況已不再。

好房網報導，新竹房市近年來相當火熱，前2、3年不少預售案一推出就被投資客掃貨，進而造成恐慌性買盤，推升房價快速飆漲，臨近竹科的新建案開價已喊上8字頭。

陳紹慶接受好房網採訪時說，新竹過去不少預售案動輒2～3天就「clean」完銷，其中約有一半買方是投資客，剛需自住民眾只能轉而向投資客買，進一步推升房價，不過去年第一季開始央行連續升息，加上景氣走緩、《平均地權條例》新法將上路等因素，過去的銷售盛況已不再；另有新竹民眾透露，預售案接待中心的氛圍與前2年大不相同。

房市專家Sway先前在臉書指出，以往被炒作的4大超熱區包含桃園、新竹、南科區域、高雄​等，「當初怎麼炒作上來，現在就該怎麼跌下去」。

另根據台南市不動產估價師公會提供的新竹縣市房價變化資料，對比截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。

台北市政府首開先例提出社宅「無條件退租」，看在民間房仲眼裡認為真的「很寬大」，原因在於民間房屋租賃若無提前在合約中明訂「試住」，除非房屋有瑕疵以危及承租人安全與健康，才得以無條件退租，就連較具爭議性的「凶宅」可能也無法順利退租。房東則表示，通常在帶租客看房時就會讓租客了解屋況以及相關家具設備，「若不滿意就不會想租，因此也沒有一個月內退租的問題」，但仍會擔心市府開了先例後，未來是否租客也會有所要求。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，根據租賃專法沒有所謂試住期這種規範，不過如果租客入住後如果因為房東未告知的影響居住安全的重大瑕疵，例如輻射，是可以提前解約。提前終止租約的情況分兩種，一種是簽約時有記載「可以」提前解約，那麼租客只需在搬走30天前，向房東提前告知，就可以免除被扣押金的問題；不過倘若租客太臨時告知要提前解約，那麼房東可以扣1個月的押金，作為提前解約的賠償。

不過根據民法第424條規定，「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」徐佳馨直言，比較具體的「瑕疵」例如海砂屋、輻射屋，或是房子因為地震、颱風、土石流等因素，才會被認定可以無條件退租，不過像是「凶宅」等較為模糊的因素，或許到了法院不見得會被受理。

具有多年房東經驗的李先生則表示，「無條件退租」這種模式不太會發生在民間租賃關係，原因在於租客在租房前都會先實地看過屋況，且在詳細告知狀況後，經考慮才會簽訂租賃合約。李先生說，多數租客若對房屋不滿意就不會租賃，因此也沒有住了不滿意而退租的問題。不過如今政府開了先例，讓民眾在入住社宅一個月內無條件退租，未來也會擔憂是否租客也會有一樣的要求。

（中時 丁上程）

北市莒光社宅出現首例「無條件退租」 租客不滿意原因曝
台北市長蔣萬安上任後，都發局宣布社宅將開放一個月鑑賞期，租客若住不滿意可無條件退租。而首個適用「無條件退租」的莒光社宅，也出現了首例「無條件退租」的租客。據了解該名租客在入住後，以家具不夠為由向都發局申請退租引發討論。議員認為雖然「無條件退租」是市府一番美意且是事後補救的方式，但仍舊得在社宅施工品質方面加強，市府千萬不要把鑑賞期當成解決問題的萬靈丹。

蔣萬安上任後，北市都發局隨即提出民眾入住社宅後，一個月內都能「無條件退租」，原因在於有許多民眾在入住社宅後，有反應社宅品質問題，因此只要民眾如果不滿意社宅的環境，北市府將提供租戶一個月鑑賞期，期間內可無條件退租。至於退租的空屋會由輪候的民眾遞補上，退租的住戶也可以再去排隊抽籤其他社宅。

都發局表示，除了無條件退租外，現階段完工的社宅也比照民間建案，找私人機構驗屋單位，針對埋設在牆內的隱蔽部分如管線採高科技儀器，例如紅外線顯像、針孔等進而驗收改善，將新建社宅的興建問題透過第三方驗屋先抓出來。

而首例適用「無條件退租」的莒光社宅，據了解也已經有了第一例退租的民眾，不過原因並非社宅品質有問題，而是認為社宅內部提供的家具數量過少，必須還得額外添購其他家具，因此選擇退租。

都發局則說明，莒光社宅內提供了包含固定式衣櫃、基本廚房設施、熱水器、衛浴設備、鞋櫃、燈具等基礎設備，其他家具多半民眾會自行添購。而該名案例都發局方面也協助退租，空出來的房型後續會再由當初輪候的民眾遞補。

對此民進黨議員許家蓓表示，即便有鑑賞期政策，市府仍需要用高標準把關施工品質，千萬不要把鑑賞期當成解決問題的萬靈丹，也要在民眾入住前詳盡說明社宅狀況，包含家具數量及相關入住規定等，市府仍要做好告知義務。否則民眾入住後若發現與預期不符退租，又要重啟行政流程找新房客，不僅消耗行政成本，無形間也排擠或拖延到其他需要社宅的民眾。

國民黨議員楊植斗則說，以往退租可能要扣押金，導致有些年輕人咬著牙硬住，現在可以一個月內無條件退租，讓其它青年有機會遞補，而自己也不用被扣押金，應該算是一項利多。但楊植斗也提醒，除了開放退租之外，市府也要對退租的民眾進行追蹤，了解需求，如果是房屋本身或管理有問題的話，還是得由市府協助解決，避免糾紛。

不少富人趕在平均地權條例修正案上路前以法人名義購買豪宅，根據最新實價登錄顯示，指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」25樓兩戶6月以總價4.15億、4.23億成交，換算每坪單價277萬元，為今年迄今單價最高的豪宅交易案。

謄本資訊顯示，該案買家分別為勇誼、欣楓二家僑外資公司，其中勇誼負責人為萬海集團少東陳致遠，而2家公司登記為同一地址，市場推測買家應為萬海集團陳家。

「One Park Taipei元利信義聯勤」在2021年時由元利建設董事長林敏雄之子林弘斌購入高樓層32樓，每坪單價299萬元迄今仍是實價登錄的豪宅單價王；而2022年最高單價為19樓戶的每坪260萬，亦為當年度台北豪宅最高單價；至於此次交易的25樓戶每坪277萬元，更使「信義聯勤」有機會連續三年蟬聯豪宅王。

此外，仁愛路林蔭大道豪宅「仁愛吾彊」10樓戶，6月也以總價約3.96億元成交，換算單價每坪207.1萬元。根據台灣房屋統計，今年迄今已有9件台北豪宅交易單價站上每坪200萬元，包括「潤泰敦峰」、「潤泰松濤苑」各3戶；值得注意的是，這9件交易中就有8件是法人所買進，顯示近期有購屋規劃法人莫不加快腳步，趕在新法上路前出手。

此外，今年迄今單價逾200萬的豪宅交易中，也有高達7件採無貸款方式購入。第一建經研究中心副理張菱育表示，自從央行在2021年祭出第三、四波打炒房管制後，自然人購置豪宅、法人購置住宅的貸款成數都壓低到4成，且無寬限期，由於融資成數低，申貸又花時間，對資金充裕的頂端豪客來說，不貸款購屋能加速去化閒置資金、加速交易時程，讓豪宅屢傳無貸款交易。

北市買預售屋，兩戶就有一戶單價突破百萬元。根據房仲業者統計，今年前四月北市預售屋實價揭露，近五成每坪成交單價百萬元起跳。

永慶房屋彙整今年前四月六都及新竹縣市預售屋實價揭露資訊，北市預售屋每坪破一○○萬元占比高達四十七．二％；新北市則以六字頭占比三十二％最高，其次是五字頭近三成；桃園市以三字頭占四十一．五％最多，二字頭約三十一．三％次之，兩者合計占比七十二．八％。

至於近幾年預售屋開價屢創新高的新竹地區，以三字頭占比二十六．七％最高，四字頭約二十五．二％次之，第三高則是六字頭約十五．四％，單價七字頭預售屋占比僅四％。

台中市預售屋以三字頭占三十一．三％最高，台南市也是三字頭占四十九．八％最高，高雄則以二字頭預售屋占比四十九．二％最高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察台北市預售屋揭露單價，五字頭僅占○．四％，八字頭以上占比高達八十四．五％，顯示要在北市買預售案，十戶便有近八．五戶每坪單價八十萬元起跳。

至於北市預售屋總價帶分布，以兩千萬至四千萬元占比四十九．五％最高，四千萬至七千萬元則約二十六．九％，兩者合計占比高達七十六．四％；一億元以上占一．六％。

根據統計，今年前四月七大都會區預售屋中位數總價全數超過一千萬元，其中高雄市約一○二○萬元最低，台北市二九八○萬元最高；而相較二○一九年同期，新竹縣市中位數總價五年增幅一三六．二六％最驚人，五年加重一○二二萬元，晚一年買房平均要多負擔二○四．四萬元。

台中市五年來預售屋中位數總價加重五五五萬元、增幅六十四．九一％居次，晚一年買房平均要多負擔一一一萬元；南二都中位數房價增幅也都超過六成，其中台南晚一年買房平均要多負擔九十一．二萬元，高雄則約七十八萬元。雙北市五年增幅則不到三成，晚一年買房平均多負擔金額在七十萬元以內。

觀察近五年六都及新竹縣市預售屋中位數總價，除台北市今年減少外，其餘均連年走升，且全數突破一千萬元大關。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，顯示七大都會區的預售屋購屋門檻持續攀高，民眾購屋負擔持續加重。

今年一至四月全國預售屋揭露件數則逾二．○八萬件、總銷金額約三一五○．三億元，均較去年同期衰退，減幅各約三十六．七％、三十七．五％。

根據永慶房屋統計，今年前四月七大都會區中，預售屋揭露件數以台北市萎縮最多，去年前四月還有一五九七件，今年同期僅有五六○件、年減六十四．九％；高雄市衰退最少，去年前四月為二○七一件、今年同期有一九八六件、年減約四．一％；台南年減約九．四％，其餘三都及新竹縣市，均年減三成起跳。

至於今年前四月總銷金額變化，台北市年減約六十六．六％最多，相較去年同期減少四四八．七億元；台南市年減二．一％最少，高雄市年減約五．二％次低，而其餘三都、新竹縣市減幅三成起跳。

今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年1-5月七都預售案每周來人數明顯下滑，除台南市外，其餘縣市年減幅皆達1成以上，又以台中、高雄較去年同期跌幅2成最多，僅台南延續329檔期氣勢，在一片唱空聲浪中穩住陣腳，整體來人數較去年維持恆溫。

591新建案指出，自去年下半年以來，房市一路受《平均地權條例》修法及升息干擾，市場激情有所降溫，如今打炒房政策上路在即，市場觀望氛圍飆升到頂點，因此案場來人數下滑並不意外。

專家表示，受大環境影響，現階段新案市場已從去年遍地熱銷轉往個案表現，部分區域除非是新公開銷售的新案且具備一定新鮮度，要不然就是要端出有感的讓利、促銷等利多，否則難以吸引買方上門。

觀察衰退最多的台中市，由於前幾年房市過熱，故當地房市仍呈現持續冷卻的狀態，如西屯、北屯等一級戰區，由於房價基期已處高水位，不只買方謹慎，連建商也多半暫緩推案，轉以去化餘屋為主，供給量也開始進入盤整階段。

反觀台南市搭上今年329旺季效應，整體來人維持每周11組，較去年持平，主因便是南科周邊的區域，包含新市、善化及永康等地撐起一片天，像新市區的「世界南科A」，挾著新案氣勢每周來人可衝到60組織多，此外，位在永康區的「皇龍天品」也繳出單周30組來人的不俗表現。

自2022年4月1日起，世茂集團（00813.HK）停牌至今已超一年時間。

據2022年7月19日的公告，世茂集團的複牌條件之一為，必須就前任核數師羅兵咸于辭任函中提出的事項進行適當的獨立調查、公佈調查結果並採取適當的補救措施。

去年3月，羅兵咸辭任世茂集團核數師。羅兵咸在辭任函中稱，要求世茂集團提供關於涉及世茂集團合營企業及聯營公司的若干信託貸款安排的資料。

此前公開報導顯示，該等信託貸款由合營企業/聯營公司為集團融資而借入，並以集團資產質押以及公司及其若干附屬公司擔保的形式提供全部/部分抵押品。羅兵鹹已注意到四項於2020年或之前訂立的此類信託貸款安排，並指稱該等信託貸款（包括集團提供的若干質押/擔保）此前並無向其披露。

至今年的6月23日，世茂集團最終披露了主要調查結果，其稱從未試圖向羅兵鹹隱瞞相關信託貸款安排的存在。由於當時新冠疫情的爆發和各項疫情防控措施，世茂集團未能及時向羅兵鹹提供所要求的資料。

管理層判斷，此前未向羅兵鹹披露該等信託貸款的增信措施的原因是，時任財務管理人員認為年報的財務報表附注僅要求披露為集團附屬公司的借款提供的抵押及擔保，因此並未包括向合營企業及聯營公司所提供的抵押及擔保。

此後，世茂集團聘請羅申美就上述羅兵咸于辭任函中提出的事項進行獨立調查。對於羅兵咸于辭任函中提出的事項，羅申美透過審閱實物記錄及電腦法證審閱程式，注意到該等信託貸款安排由發起至審批均有清晰記載。

值得一提的是，通過此次獨立調查結果的公佈，外界也得知了世茂深圳“第一高樓”專案信託貸款的始末。目前，由於中信信託逼債，專案已被擺上拍賣桌。

涉“第一高樓”信託貸款

上述羅兵咸于辭任函中提及的，主要涉及四項信託貸款安排。

對於信託貸款1，2020年9月8日，世茂集團的一間聯營公司（作為借款人）與信託公司1訂立信託貸款協定，貸款總額為14億元。為避免資金閒置，14億元資金已由聯營公司最終轉撥至世茂集團的附屬公司，用於其物業開發專案的開發及建設。

信託貸款2，又分為兩授信。首筆授信，2018年4月，為參與開發集團於深圳的大型地產專案，信託公司2向世茂集團一間附屬公司提供150億元的綜合授信。世茂集團附屬公司於2018年獲得資金合132億元。於2020年，附屬公司已向信託公司2償還45億元。同時，自2020年5月至7月，世茂集團的一間合營企業將87億元劃入信託公司2的前述關聯公司，但信託公司2的關聯公司則仍然保留其對集團附屬公司的30%股權。

對於第二筆授信，2020年7月，信託公司2向前述附屬專案公司授予一筆110億元的綜合授信，以延續於2018年授予的首筆授信，繼而信託公司2向世茂集團一間合營企業放款87億元。因關聯公司仍然持有世茂集團附屬公司30%的股權且仍為股東，因此世茂集團附屬公司於2020年的會計記錄中，仍維持信託公司2的關聯公司在首筆授信下投入的資金計入實收資本和股東借款的會計記錄，未進行任何變更。

樂居財經查閱瞭解，信託貸款2中所指的深圳的大型地產項目正是深港國際中心項目。2017年12月，專案由世茂以239.43億的底價拿下，並計畫投資500億元，建設一棟600米的超高層建築，打造深圳城市新地標。

為了推動專案建設，世茂獲得中信信託150億的授信，中信信託由此成為前者的債主。目前，由於雙方的貸款糾紛，專案已被擺上拍賣桌。今年5月，世茂深港國際中心專案部分用地掛牌京東法拍，主要涉及項目12宗地土地使用權及地上物，起拍價約130.44億元。

拍賣將於7月4日進行。據瞭解，此次拍賣的12宗土地中，有10宗已經抵押給了中信信託。

此外，對於信託貸款3，於2020年6月18日，世茂集團的一間聯營公司（作為借款人）與信託公司3訂立信託貸款協議（其後經修訂），至2021年貸款總額為6億元。所得款項已由聯營公司最終轉撥至世茂集團附屬公司作為預付款項，用於其物業開發專案的開發及建設。

信託貸款4，於2019年及2020年，世茂集團合營企業（作為借款人）與信託公司4訂立信託貸款安排，貸款總額累積為19.08億元。所得款項最終轉撥至世茂集團附屬公司後，又轉撥回該合營企業（借款人）用於其專案開發及建設。

公告稱，羅申美透過審閱實物記錄及電腦法證審閱程式，注意到上述四筆信託貸款安排由發起至審批均有清晰記載。這些信託貸款安排中，每筆實質均由相關項目公司財務人員發起，經集團總部的法律、融資、風控及財務職能部門審批，最後經一名執行董事及集團財務管理中心負責人批准。

世茂集團表示，其從未試圖向羅兵鹹隱瞞這些信託貸款安排的存在。

世茂複牌之路

除了上述四筆主要的信託貸款，羅申美通過對世茂集團的貸款記錄作出審查，注意到截至2021年底該集團的14間貿易及採購合營企業、聯營公司，以及13間開發合營企業、聯營公司存有與上述信託貸款安排（信託貸款2除外）相類似的信託貸款安排。

這些其他信託貸款安排為世茂集團的相關合營企業、聯營公司與其他獨立信託公司於2021年或之前年度訂立的。

據瞭解，2022年，世茂集團已將該14間貿易及採購合營企業/聯營公司以及13間開發合營企業/聯營公司的所有信託貸款合共340.1億元，綜合入帳該年度的財務報表。

其表示，所有相關信託貸款現已於綜合財務報表中入帳，且有關信託貸款的詳情已提供予現任核數師中匯安達，供其審核財務報表。

作為世茂集團複牌條件之一，上述信託貸款事項獨立調查結果的披露，意味著該集團向著複牌的方向邁進了一小步。

自去年4月初停牌至今，世茂集團的財報停仍留在2021年上半年。今年4月發佈的最新公告顯示，世茂集團的2021年審核工作、2022年中期業績審閱及2022年審核工作仍在進行中。

資料顯示，2021年中期末，世茂集團的總負債4636億，其中借貸444億元，資產負債率為74%。

為了自救，從2021年下半年開始，世茂陸續出售旗下優質資產，包括香港維港匯項目股權、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊等。

去年7月，世茂集團開啟境外債務重組進程，但目前尚無成熟重組方案推出。這也對該集團旗下上市公司產生影響。財報顯示，世茂股份2022年的營收為57.47億元，同比大跌70.37%，淨利潤為虧損45.31億元。

5月6日，A股上市公司世茂股份（600823.SH）被實施其他風險警示，股票簡稱變為“ST世茂(1.130, 0.00, 0.00%)”，被實施風險警示的原因是世茂股份2022年度內部控制審計報告被出具了否定意見。次日，世茂股份開盤跌停，最終收盤價為1.89元，跌幅5.03%。

為了讓其不跌破退市線，控股股東峰盈國際有限公司（簡稱峰盈國際）及其一致行動人計畫在未來三個月內增持公司股票，擬增持金額在1億元-2億元之間，增持價格不高於1.30元/股，而峰盈國際正是世茂系創始人許榮茂控制的實體。據測算，回購的股份規模將占ST世茂總股本的2.05%-4.1%，

另外，ST世茂董監高、控股股東、實際控制人、持股5%以上的股東表示未來3個月、未來6個月不存在減持公司股份的計畫。

行業危機席捲至今，開發商已逐漸走出兩條不同的路徑。一些房企如融創、佳兆業、景瑞等通過一系列的自救措施，成功複牌。另一些房企則因為債務問題積重難返，最終告別了資本市場，如藍光、新力等。

兩個陣營裡，世茂集團將去往何方，決定於它還將為複牌做出的努力有多大。

6月25日，深圳市宏基長盛控股有限公司（以下簡稱“宏基長盛”）近日退出深圳市金地華薈物業服務有限公司（以下簡稱“金地華薈物業”）49%股權，深圳市金地物業管理有限公司（以下簡稱“金地物業”）接盤。

于股權變更前，金地華薈物業由金地物業持股51%、宏基長盛持股49%；于股權變更後，金地華薈物業由金地物業100%持股。

據企查查，金地華薈物業成立於2020年7月，法定代表人為曾恒利，註冊資本為100萬元，經營範圍含樓宇智慧化系統運營、保養及上門維修服務;提供代駕服務等。

宏基長盛成立於2016年12月，法定代表人為鄭凱銓，註冊資本為3000萬元，經營範圍含新能源技術開發、諮詢與服務;新能源設備供應等。公司由深圳市雙雙贏科技發展有限公司持股60%。

金地物業成立於1993年3月1日，註冊資本2億元，法人代表為姚平。目前，其大股東為金地（集團）股份有限公司，持股99.75%。後者大股東為富德生命人壽保險股份有限公司，持股21.69%。其對外有125家投資企業。

6月25日，上海市中建壹府瀾庭專案的20余名業主在收房拿鑰匙當天，直接拿到了新房的不動產權證。

據觀點新媒體瞭解，這是上海市首次實現新建住宅項目“交房即交證”。上海市浦東新區不動產登記事務中心有關負責人介紹說，“一般來說，新建住宅交房半年後才能辦理不動產權證，這對新業主們的落戶、子女入學、持證抵押等均會帶來一定影響。”此次試點成功關鍵在於房地產開發企業在建築物竣工驗收後辦理的所有權首次登記流程前置，以及規劃資源部門、建交部門和不動產登記部門的高效協作，形成合力，讓群眾實現了全程委託的“零跑腿”辦理。

據悉，推出“交房即交證”是落實上海市不動產登記服務改革6.0版，為群眾辦實事的重要舉措。上海市浦東新區規劃和自然資源局有關負責人表示，下一步，浦東將進一步完善線上“交房即交證”服務模式，為企業、群眾提供更為便捷優質的辦證登記服務，為優化不動產登記營商環境探索新路徑。

6月25日，蘇州2023年第三批集中供地正式落下帷幕。

本次土拍掛牌12宗地塊，包括相城6宗、園區2宗、姑蘇區2宗、吳中區1宗、吳江區1宗，總出讓面積42.25萬平方米，總起價115.3億元，平均起拍樓面價16909元/平方米，平均最高有效樓面價19445元/平方米，平均最高溢價率可達14.99%。

從結果看，12宗地塊全部成功出讓，一共收金118.1億元，平均溢價率2.4%。其中2宗觸頂搖號，2宗溢價成交，其餘8宗地塊均底價成交。

拿地企業中，6宗由國有資本企業（含地方平臺）全資競得，4宗由民企+地方國資聯合拿地。

此外，2宗搖號地塊將於6月26日下午2點進行現場搖號。

和之前沒有太大變化

相比二批次供地，蘇州本次供地新增3宗，增幅33%；出讓面積新增14.07萬平方米，增幅50.6%；總起價高約25.7億元，增幅28.7%。

其中，相城區為本批次供應量最多區域，一舉推出了6宗宅地，總出讓面積22.92萬平方米，總起價44.1億元。

早在開拍前，就有蘇州本地一房企人士表示，三批次供地整體品質不及二批次，核心區域供地較少，值得關注的是姑蘇區吳門橋街道24號地塊、園區奧體南26號地塊以及園區斜塘27號地塊。

結果證明，房企對上述3宗地塊的積極性確實驗證了市場預測。

具體來看，姑蘇區吳門橋街道24號地塊在開拍前便收到6輪報價，正式開拍後，地塊經過38輪競拍後達中止價，進入搖號環節，地塊成交價為6.86億元，樓面價23000.15元/平方米，溢價率15%。

值得注意的是，該地塊是本次土拍中起拍總價最低的，為5.97億元。此外，地塊占地面積18648平方米，容積率1.6，未來可做小高層和洋房產品。

園區奧體南26號地塊經過30輪競拍後觸頂進入搖號環節，成交價為14.1億元，樓面價28175元/平方米，溢價率15%。根據規劃，地塊裝標為3000-6000元/平方米，並且有人才房。

此外，園區斜塘27號地塊經過2輪報價由保利置業以14.82億競得，成交樓面價22075元/平方米，溢價率0.34%。

而在市場預料之外的是，相城區元和34號地塊也以0.97%的溢價率成交，由興華&相城高新4.164億元競得，樓面價15679元/平方米，占地面積2.2萬平方米，容積率1-1.2。

業內人士認為，該地塊溢價的原因可能在於較低的容積率，能做偏高端項目。

縱觀本次土拍，核心區供地減少，整體熱度因此較之前有所下降。上海中原地產資深市場分析師盧文曦接受觀點新媒體採訪時也表示，三批次的土地品質較前兩次稍微弱了些，另外還有房地產整體環境的原因，房企拿地也就相對謹慎。

盧文曦還表示，本次土拍呈現出兩個特點，一是市場分化，有底價也有溢價；二是國央企佔據主導地位。

當然，這兩個特點和之前沒有太大的變化。

不只是蘇州，眾多城市的土拍市場普遍出現“冷熱不均”現象，就拿6月初結束的武漢土拍來看，49宗涉宅用地成交溢價率為17.7%。

對此，盧文曦解釋道，在全國範圍來看，土地市場都是冷熱不均的，“說白了，房企就是在有限資金的情況下，選擇核心區域，爭取核心資產。”

“蘇州接下來的土拍市場也基本是延續這個情況，好的地塊相對熱門一點，沒那麼好的地塊就冷門一點，這個不會有一個很大的變動。”盧文曦說道。

保利置業、建發與中建系

央國企拿地是本次土拍趨勢，其中尤以保利置業和廈門建發為代表。

首先是保利置業，一直以來對蘇州市場保持著較強的拿地意願，去年至今在多次土拍中都有參拍身影，佈局了昆山、常熟等縣市。

此前5月22日，保利置業一次性報價競得蘇州昆山市開發區4號地塊，成交價12.6億，樓面價13625元/平方米，溢價率14.98%。

當時與保利置業一同拿地的還有保利發展(13.120, -0.03, -0.23%)、中建七局，後兩者分別以18.1億、11.8億元落子。

去年4月26日，保利置業以3.66億元成功競得蘇州常熟市虹橋片區泰山北路以東、淮河路以北的2022A-005地塊，成交樓面價13688元/平方米，溢價率1.39%。

儘管蘇州市場對保利置業而言並不陌生，不過本次卻是首入園區，而且還是時隔2年多在蘇州市區拿地——上一次要追溯到2020年7月競得的活力島棲月雅園項目。

其次是廈門建發，在本批次供地中，建發聯合黃橋國資以13.8億底價包攬相城區黃橋29、30號地塊，平均樓面價12485元/平方米。

此前5月18日，廈門建發一次性報價15.19億元競得蘇州太倉華南印務地塊，成交樓面價13771元/平方米，溢價率14.76%。

而在首批供地中，廈門建發也以7.69億元競得青劍湖地塊，溢價率0.65%。

另外，中建國際也聯合蘇州軌交以底價21.92億元競得吳門橋25號地塊，樓面價28456元/平方米。該宗地位於古城核心，共包含A、B、C三個區域，其中A區內居住建築最小戶型不小於160平方米，B區內居住建築最小戶型不小於140平方米。該地塊或將打造成豪宅。

中建三局更是蘇州土地市場的常客，今天再以6.29億元底價競得吳江太湖新城006地塊，樓面價10262元/平方米。

值得注意的是，這已經是中建三局連續三個批次在蘇州拿地，共獲得6宗，位於吳中、吳江太湖新城。

只能說比週末好一些。

在旅遊業，剛過去的端午節假期被形容為“五年來最火”，但在地產業，這個小長假的市場表現慘澹依舊。

據諸葛資料研究中心監測資料，端午期間（6月22日-24日）重點10城新房成交4547套，較去年端午假期有所增長，但仍為近五年來的次低谷，較2020年降幅超6成。多位受訪的房地產業內人士均向記者坦言，市場情況並不理想，促銷也難以產生較好的效果。

就在端午節前，央行將5年期以上LPR下調至4.2%，將當前購買首套和二套房房貸利率下限進一步拉低至降至4.0%、4.8%，觸及歷史低位。但從假期的銷售表現來看，降息的作用並不明顯，購房者入市節奏並未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。

不少受訪業內人士表達了對下一階段政策的期待，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩。

小長假樓市不佳

小長假期間，樓市仍無明顯起色。據中指院監測，去年端午假期在6月初，今年則已進入6月下旬，因此小長假的銷售儘管相比去年端午期間有所增長，但相較於2022年6月後兩周沖高的銷售表現，今年實則是下降明顯。

從具體資料的來看，6月22日-24日的小長假期間，代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，但與去年同期相比則下降約七成。

市場偏冷是不少房企共同的感受。某華東房企向記者回饋，其所佈局的大部分區域城市並不理想。在武漢，光穀區域一直是武漢樓市的重要風向標，其中的關山片區由於土地供應已經趨近飽和，專案較少。而此次端午期間，2021-2023年一直霸榜光穀區域的銷冠紅盤，也感受到了市場的冷意，來訪量較往年出現了下降明顯。

在華東區域，端午的市場表現分化較為明顯。上述華東房企內部人士向記者表示，在蘇州市場，該房企佈局的專案受貼身競品高傭低價政策影響，日均環比降幅達到了25%；而在南京市場，由於有圍繞仲介進行維護、返場優惠等動作，日均到訪環比提高了超一倍。但在整個江蘇片區，假期的來訪環比前兩周節假日日均下降了6%。

對於端午節這一上半年樓市最後的行銷節點，也有不少房企做了促銷活動。

公開信顯示，時代中國在廣州的9個樓盤推出了盛夏端午購房活動，包括成交砸金蛋送家電、團購福利、首付免息分期、限量房源9.5折、認購贈送定制全屋軟裝設計等。另一家華南房企內部人士告訴記者，端午期間推出了包括到訪抽獎、成交送家電禮包、全民經紀人推薦額外享受99折等各種活動。

另外在鄭州，有房企送車位、送精裝、送月供、推出低首付等政策，促銷進一步加大力度，不少項目推出端午節特價房源；杭州樓市的供應活躍度高，有2500餘套房源入市，同時多樓盤推出暖場和促銷活動等。

但據中指院監測，除了個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，同時售樓處不斷推出的優惠活動，在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，也未能有效帶動成交，項目到訪量一般，銷售表現平淡。

在推盤積極的杭州，開盤的12個項目搖號平均中簽率高達100%，有7個項目流搖；另有4個待選房的紅盤中簽率也存在走高現象。成都延續了5月中旬以來的降溫節奏，端節期間除網紅盤外，其餘案場到訪量一般。

某區域性房企在華東一三線城市行銷負責人直言，當地的銷售表現很不理想，各種促銷打折的活動意義已經不大。上述華南房企人士也坦陳，市場表現“只能說比週末好一些”，不過他也強調，端午假期原本也不像五一、國慶這類大的銷售節點，給出促銷也都是假期的常規動作。

業內預期更多寬鬆政策

不只是端午節，自進入二季度以來，樓市的降溫便越發明顯，購房者置業情緒也持續走弱。

根據中指資料，6月前三周（5月29日-6月18日），重點50城商品住宅周均成交面積略低於5月周均水準，較2022同期降幅在20%左右。

在此期間，各層面有不同力度的政策出臺，亦有各類市場寬鬆的信號放出。先是6月16日的國常會上明確，研究推動經濟持續回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下調10個基點，將當前購買首套和二套房房貸利率下限進一步拉低至降至4.0%、4.8%，觸及歷史低位。

但從樓市表現來看，各項政策的提振作用仍不明顯。以蘇州為例，今年以來，該城市從多個方面出臺政策降低購房門檻，鼓勵需求釋放，相關動作包括契稅補貼、放鬆限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，但據中指院資料，當前蘇州樓市分化明顯，端午小長假期間，除個別核心板塊的標杆樓盤熱銷外，新房成交整體表現較為平淡，市場放量空間有限。

武漢在5月舉辦了第40屆房交會，並延期至6月15日，但在中指院看來，本屆房交會優惠力度小，疊加前期積壓需求基本釋放完畢，進入6月後，武漢樓市活躍度進一步下降，整體成交低迷。

面對較低的樓市氣氛、購房者濃厚的觀望情緒，業內期待後續出臺更大力度的政策利好，以帶動市場成交回升。

陳文靜認為，6月中旬，國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防範化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施，短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產調控政策優化預期也不斷增強。

事實上，端午節後首個工作日，便有需求端的利好政策釋放。

據“揚州發佈”披露，揚州市住建局經與市財政、稅務、資規、人民銀行、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會商，自7月1日起，《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期1年，實施範圍覆蓋揚州全部市區。其中不僅延續了今年2月份放開限購、限售政策等，繼續鼓勵購買新房和二手房、支持人才購房補貼，同時將公積金貸款額度階段性上調至60萬元、100萬元，並允許提取公積金帳戶餘額為購房前期資金等。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，揚州的政策動作，疊加此前福建福清首次取消限售，都說明各地對於各類約束性的政策落實了鬆綁的基本導向。從目前來看，各地各類管控政策一定程度上阻礙了購房者入市，預計其他城市近期也會有各類進一步寬鬆政策。

信達證券(14.290, -0.39, -2.66%)則指出，當前行業銷售不暢的核心癥結在於低能級城市銷售表現較差，因此在鼓勵合理需求，尤其是改善需求的基調下，不排除核心城市存在需求端政策鬆綁的可能性，但放鬆力度可能相對有限。

深圳國際（00152）公布，非全資附屬公司深國鐵路公司通過公開掛牌方式以11﹒87億元人民幣（約12﹒9億港元）競得深圳市龍崗區平湖、南灣街道平湖南地皮。

該集團指，有關地皮佔地面積約33﹒3萬平方米，建築面積85萬平方米，將建設物流園，代價將由內部資源撥付。該集團認為深圳平湖南項目具有戰略意義，且項目風險可控，市場前景良好，盈利預期穩定，與其在深圳其他物流園區形成協同效應。

6月25日上午，康橋壹府瀾庭專案 “交房即交證”儀式在浦東新區康橋鎮該專案交房現場舉行。 微信公眾號@浦東不動產微服務 圖

新華社上海6月25日消息，25日，上海市中建壹府瀾庭專案的20余名業主在收房拿鑰匙當天，直接拿到了新房的不動產權證。

“合同約定的交付日期是今年9月30日，辦證日期是2024年4月。沒想到不但提前交了房，還當場拿到了不動產權證！”在交付現場，多名業主的喜悅之情溢於言表。業主楊女士直言，在辦證過程中，她一次也“沒跑”，有關部門實現了全程“不見面”辦理。

記者從相關部門獲悉，這是上海市首次實現新建住宅專案“交房即交證”。“一般來說，新建住宅交房半年後才能辦理不動產權證，這對新業主們的落戶、子女入學、持證抵押等均會帶來一定影響。”上海市浦東新區不動產登記事務中心有關負責人介紹說，此次試點成功關鍵在於房地產開發企業在建築物竣工驗收後辦理的所有權首次登記流程前置，以及規劃資源部門、建交部門和不動產登記部門的高效協作，形成合力，讓群眾實現了全程委託的“零跑腿”辦理。

“為了實現‘交房即交證’，我們提前還清了專案的各類貸款，通過了多個政府部門的驗收，在多部門的支持之下完成了申請‘大產證’的各項流程。”中建東孚投資發展有限公司上海公司康橋項目開發經理淩振華介紹說，該公司向業主徵詢產證辦理意向後，業主提出申請並委託開發商全流程代辦產證，最終讓業主在交房現場就可領取不動產權證，實現“一次都不用跑”。

在得知開發商有意實現“交房即交證”後，浦東新區不動產登記事務中心創新了服務模式，優化辦理流程，開設“企業辦理”專窗，對具備辦理“大產證”且具備交房條件的項目，開設綠色通道“幫辦”，助力其實現交付日“交房即交證”。

據悉，推出“交房即交證”是落實上海市不動產登記服務改革6.0版，為群眾辦實事的重要舉措。上海市浦東新區規劃和自然資源局有關負責人表示，下一步，浦東將進一步完善線上“交房即交證”服務模式，為企業、群眾提供更為便捷優質的辦證登記服務，為優化Å不動產登記營商環境探索新路徑。

建發國際（01908）公布，與控股股東組分佔55％和45％股權的合營企業，發展莆田市項目。

該集團指，有關項目地皮以2﹒85億元（人民幣．下同）投得，佔地面積約1﹒3萬平方米，料計容建築面積不超過4﹒8萬平方米，作商住等用途。合營企業註冊資本4億元，該集團與控股股東分別出資2﹒2億及1﹒8億元。該集團指合營可分享風險及利益。

越秀房產信託基金（00405）公布，就金額不超過40億元人民幣的貸款融資與招商銀行（03968）（滬：600036）訂立融資協議。

該集團指，新人民幣融資固定年利率為3﹒2％，以部分廣州國際金融中心作第二按揭抵押，為期3年。新人民幣融資將悉數用於分別在8及12月到期的兩項現有港元融資的再融資。該集團指，再融資後，資產負債比率預期將由約45﹒4％升至約46﹒4％。

該集團指，鑒於現時利率上升情況及港元與人民幣匯率波動，董事會認為提取定息人民幣融資以償還浮息港元貸款融資，將為大幅節省利息開支及有效對沖越貨幣風險。

浙商銀行(02016)(滬:601916)公布,擬斥22﹒65億元人民幣購買深圳市商業物業.

該集團指,物業為位於福田區濱河大道的深圳中洲濱海商業中心西塔第1至21層,總建築面積約4﹒1萬平方米及其他附贈權益包括100個停車位的免費專屬使用權、西塔樓頂北向廣告位免費專屬使用權等.該項目預計在8月31日前可交付.該集團指,購入物業以滿足經營需要,以自有資金購買房屋作為深圳分行營業辦公用房.

累收2405票 2.2萬人參觀

多個新盤排隊應市，恒地（00012）九龍東啟德HENLEY PARK上周開價後，剛過去的周六起正式收票，兩天累收逾2400票。由於市場反應理想，發展商乘勢加推第2號價單共80伙，折實平均呎價22148元，較首張價單折實均價21088元高5%。長實（01113）旗下油塘親海駅第1期亦展開軟銷，有望7月登場。

首推低座連花園特色戶

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，過去周末兩天參觀HENLEY PARK現樓示範單位的人流不絕，兩日錄得約2.2萬人次參觀，並已經累計錄得2405票，因此乘勢加推第2號價單，涉及80伙，當中68戶為標準分層單位，以及12個地下連花園特色單位。

是次加推的單位間隔由開放式至3房，實用面積250至649方呎，定價590萬至1915.7萬元，維持即供最高10%折扣，折實售價531萬至1724.13萬元，折實呎價19788至27498元，折實平均呎價22148元。

HENLEY PARK今批單位首度推出12個低座地下連花園特色單位，分別位於低座A座、低座B座及低座D座，實用面積282及627方呎，花園面積介乎106至501方呎。林達民指出，是次加推實際提價1.5%。

若抽出個別單位比較，第2號價單加推的第1A座31樓H室，實用面積250方呎，折實售價561.24萬元，呎價22450元，對比首張價單樓下一層的30樓H室，面積相同，折實售價559.62萬元，呎價22385元，兩個單位售價實際相差約0.3%，未有明顯提價。

HENLEY PARK先後推出2張價單，共提供228伙，以收票2405張計，超額約9.5倍。項目位於沐泰街8號，提供740伙，實用面積250至1558方呎，已屆現樓。

油塘親海駅快將展開銷售

佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋上周公布首張30伙價單。佳明集團營業及市務總經理馮倩平說，項目首個周末開放示範單位，參觀人數超過1500人。

長實旗下油塘東源街8號親海駅，地盤外牆近日已經掛上項目名稱進行宣傳，預示項目即將展開銷售活動。

資料顯示，親海駅第1期共228伙，已經取得預售樓花同意書，預計入伙日期為2025年7月，市場估計有望7月推售。至於親海駅第2期涉及658伙，5月才申請預售。

一手兩天僅3買賣 8個月新低

莊士中國（00298）鴨脷洲弦岸原定過去周六公開發售25戶，惟發展商突然煞停銷售，令過去周末兩天（24日至25日）新盤市場未有全新樓盤開售，故整體一手合共僅錄得3宗買賣，不僅較前一個周末兩天（17日至18日）的202宗急挫98.5%，亦是自去年10月22日至23日的周末錄得3宗成交後，近8個月新低。

太古地產（01972）持有大部分業權的鰂魚涌華廈工業大廈，原定本月28日舉行強拍，底價51.25億元，勢創本港強拍底價最貴項目；然而，有關拍賣會突然宣告取消。太古地產發言人證實，已就餘下單位的業權作出收購，待有關收購完成後，將擁有所有業權，毋須透過強拍統一項目業權。

餘下單位7月前完成收購

原定於本月28日上午11時舉行強拍的華廈工業大廈，仲量聯行獲委託為拍賣人，據悉，有關拍賣會已經取消。

本報向該廈大業主太古地產查詢有關強拍取消的原因，太古地產發言人表示，已就華廈工業大廈餘下單位或業權作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，預計今年7月前完成有關買賣交易。待有關交易完成後，太古地產將擁有華廈工業大廈全部業權，毋須透過強制拍賣競投該大廈用地。

華廈工業大廈位於船塢里8號，是一幢20層高的工業樓宇，佔地約2.71萬方呎，於1972年落成，樓齡約51年。

太古地產於2018年向土地審裁處申請強拍該工廈，當時共持有約81.6%業權。該集團及後成功購入個別單位，惟仍有2個地廠單位及約7個樓上工廈單位一直未能成功購得。根據判案書，太古地產自2018年初至去年5月，先後4次向受影響的小業主提出收購建議，可是仍收購不果。

土地審裁處最終在今年5月批出華廈工業大廈的強制售賣令，底價高達51.25億元，成為歷來獲批准強拍的個案中底價最貴的一個項目，原定本月28日舉行強拍，結果在強拍舉行前成功統一業權。

太古地產現時也持有與華廈工業大廈毗連的英皇道1067號仁孚工業大廈，該廈去年2月獲土地審裁處批出強制售賣令，底價約50.53億元，僅餘8樓及14樓未能成功購入。可是在強制售賣令發出後，兩層單位原業主先後願意割愛，令太古地產同樣毋須透過強拍成功統一業權。

太古地產計劃把華廈工業大廈與仁孚工業大廈一併重建發展，總樓面面積約77.9萬方呎，作為寫字樓及其他商業用途。

二手樓市氣氛雖稍為回升，惟個別市區豪宅業主仍不惜蝕讓沽貨離場。何文田天鑄一個3房單位以3090萬元售出，逾7年大幅虧損437.67萬元，物業貶值約12.4%。

市場消息透露，何文田天鑄3座中層C室，實用面積1237方呎，3房間隔。原業主去年底放售時叫價3400萬元，最終減價310萬元或9.1%，以3090萬元轉手，呎價約24980元。

據了解，原業主於2016年4月以約3527.67萬元向發展商一手購入上址，持貨逾7年，沽出單位賬面大幅虧蝕約437.67萬元，物業貶值約12.4%。

羅沙證券4088萬沽兩港島住宅

除豪宅市場錄得蝕讓成交外，個別市區半新盤納米樓亦不乏損手個案。市場消息指出，西灣河柏匯低層E室，實用面積209方呎，開放式間隔；據悉原業主新近以375萬元轉手，呎價17943元。原業主於2019年1月以438萬元買入物業，持貨約4年半，賬面蝕63萬元或14.4%。

投資者亦減磅出貨，近年頻頻沽售物業的羅沙證券或相關人士，剛接連售出天后栢景臺海景單位及鴨脷洲深灣軒單位，共套現4088萬元。美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成栢景臺2座低層A室成交，單位實用面積1128方呎，為3房戶，放盤叫價約3150萬元，獲同區換樓客垂青，議價後以3050萬元承接，呎價約27039元。

據了解，上述栢景臺單位為羅沙證券或相關人士在1992年以640萬元購入，持貨長達31年；是次轉手賬面獲利約2410萬元，物業大幅升值約3.8倍。

另有市場消息稱，羅沙證券或相關人士也剛以1038萬元售出深灣軒3座中層C室 ，為實用面積517方呎2房戶，呎價約20077元。單位為羅沙證券或相關人士於2016年以848萬元購入，持貨約7年轉手，賬面獲利190萬元或22.4%。

世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧說，馬鞍山銀湖．天峰8座中層C室，實用面積539方呎，2房間隔，放盤2個月獲買家零議價以895萬元承接，呎價16605元。

原業主於2015年2月購入上址，當時作價695萬元，持貨逾8年轉售，賬面獲利200萬元或28.8%。

過去周末兩天（24日至25日）市場未有一手新盤開賣，加上部分二手業主擴大議價空間，吸引購買力回流二手市場。三大代理行統計十大屋苑兩天成交量急增，當中以中原地產及美聯物業按周均升80%最勁，惟三大代理行統計兩天交易量仍不足10宗，連續8周錄得單位數成交。

美聯物業統計的十大屋苑兩天共有9宗成交，按周多4宗或80%，創近8周新高。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國上周再表明會加息，內地未有提出進一步提振經濟措施，令投資市場吹起冷風，尚幸樓價回軟之際，過去兩天未有大型全新盤開賣，吸引部分「尋寶客」回流二手市場，帶動交投低位反彈。

無全新盤應市 客源回流二手

布少明相信短期二手樓價有下調壓力，主要原因是未來有大量新盤推出，而且「質高、價低、量大」，並分布各區；二手則價高盤缺，短期內難免「捱打」，業主心急出貨須降價求售，令樓價易跌難升。

中原地產統計的十大屋苑周末兩天錄得9宗成交，為近8周最多，按周升80%，零成交屋苑回落至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，美國聯儲局暫緩加息，加上港府正研究微調首置按揭成數比例，對樓市屬好消息。同時近日一手市場較靜，部分向隅客回流二手市場，部分心急放盤的業主願意增加議價空間，帶動二手交投略增。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去兩天十大指標屋苑有7宗成交，按周增加2宗或40%，預料二手交投量將穩中向好。

內地及香港全面通關，本地經濟逐步復常，商舖租賃市場明顯復甦。綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊顯示，今年首5個月，市場錄得逾1300宗商舖租務成交，較去年同期增加逾三成。

受惠通關效應，不少行業今年都積極擴充業務，市場頻錄大額租務個案。美聯工商舖資料研究部綜合市場資訊顯示，年初以來月租50萬元或以上的商舖租賃個案已達38宗，接近2019年疫情爆發前全年的40宗，反映商戶承租店舖的步伐加快。

年初至今最大宗租賃成交為銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至1樓，建築面積合共約1.76萬方呎，由法國奢侈品牌香奈兒（CHANEL）承租，估計月租約300萬元，呎租約171元。

美聯旺舖董事梁國文表示，市民消費力釋放，不少租客預期租金水平中短期內回升，故期望在租金大漲前簽下較長的租約，鎖定租金支出。他預期本港就業市場強勁，市民收入保持穩定，零售市道將持續好轉，商戶的經營能力恢復，預料將繼續湧現更多長租和金額較大的租賃個案。

陳秉志5550萬賣觀塘舖賺3.3倍

此外，資料顯示，資深投資者「磁帶大王」陳秉志以5550萬元沽出觀塘開源道68號觀塘廣場地下G20至G25號舖，建築面積約1687方呎，呎價約3.29萬元。陳秉志於2004年共斥資1305萬元購入上址，現賬面大賺4245萬元，升值約3.3倍。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月首21日錄得276宗純車位註冊量，較5月同期266宗，按月微升約3.8%，但已優勝過同期整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量按月約0.9%升幅。

銀碼兩至三球增56%最勁

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以目前走勢推算，6月全月純車位註冊量料與5月的380宗相若，最終未必能突破400宗。

若以金額劃分，6月首21日各類銀碼的純車位註冊中，宗數按月增幅最大是逾200萬至300萬元的註冊，期內錄得83宗，較5月同期增約56.6%。本月首21日逾300萬元純車位註冊有23宗，按月多約43.8%。

另外，逾100萬至200萬元的純車位註冊，本月首21日錄113宗，按月微跌約3.4%。同期100萬元或以下純車位註冊佔57宗，按月下跌約28.8%。

下季料涉近2000伙 赤柱流標地擬重推

政府下季有機會加快推地，包括重推年初流標的赤柱豪宅地，連同其他官地提供近2,000伙，按季跌約2成，連同「一鐵一局」及首季度推地，預計上半年度土地供應逾6,600伙，料達標一半。不過，近期市道轉弱，頻頻出現流標情況，分析倡政府「拆細」地皮招標。

預計發展局即將公布下季度（7月至9月）賣地計劃。由於本季度（4月至6月）政府推地數目相較少，市場估計下季有機會加大力度推地。

當中在今年1月流標的赤柱環角道豪宅地，按照政府過往地皮流標後相隔一個月重推的慣例，有機會最快下季推出，連同其他可供推出的啟德、大嶼山長沙地皮，合共提供約1,990伙，較本季度的2,390伙，按季減少17%。

連「一鐵一局」共涉3890伙

由於「一鐵一局」及私人補地價項目等渠道有機會增加，下季度的整體土地供應或增加4成至3,890伙，較本季度的2,750伙增加約4成，而連同本季的供應，2023/24年度上半年整體私樓土地供應約6,640伙，較去年同期增加1成，以今年度推地目標1.29萬伙計算，預計達標約一半。

不過，今年初以來，先後出現3次政府賣地及鐵路項目等流標情況，有分析認為，有機會下季推出的赤柱環角道及啟德第2A區等規模相對較大地皮，可考慮「拆細」增加吸引力。

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑稱，過往有豪宅地在流標後「拆細」出售的先例，例如山頂文輝道地皮「一拆二」在2020年尾、2021年初出售，因為認為「拆細」亦屬可取做法，但須視乎地盤技術條例包括出入口及斜坡問題等。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明則稱，現時未必是重推豪宅地的理想時機，但以啟德地皮來說則不排除有「拆細」可能性，因區內地皮賣地成績不算理想，若「拆細」有助降低發展商財務壓力。

事實上，以啟德第2A區第2及3號地盤為例，現時總樓面近百萬平方呎，地價保守估值約59.3億至69.1億元，若果「分拆」兩幅出售，將可把地價降低至每幅30多億元，吸引更多發展商入標，亦可增加政府推地的靈活性。

半年總體地價收入料206億

另外，須留意的是，如果以今年1月至6月計算的上半年，政府賣地僅成功批出2幅官地（不計加油站等特殊用途），相較去年同期批出4幅官地，減少一半，其中今季更是罕有「零批地」的一季。

賣地收入方面，上半年共錄得約62億元庫房收入，較去年同期微跌6%，而補地價方面，上半年則錄得143.6億元收入，按年跌27%，預計總體上半年地價收入約205.6億元，按年跌約2成。

合景泰富 （01813） 和龍光集團 （03380） 打造的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日有內地媒體報稱，長實 （01113） 向承造項目銀團貸款銀行之一的滙豐 （00005） 接洽，希望接手涉及的102億元貸款。發展局方面則指未有回應。

凱玥前身是龍光與合景泰富於2017年2月動用168.56億元投得鴨脷洲利南道臨海地，每平方呎樓面地價2.2萬元，當時是香港賣地史上造價最貴地皮。

由兩間發展商組成的合資公司，最初在2018年向恒生 （00011） 取得105.75億元融資貸款，去到2021年再向大華銀行、滙豐、渣打等銀行再融資取得102億元銀團貸款。

早在今個月初，已經有外媒指，有財團有意洽購該筆貸款的權益，直至昨日再由內地媒體《第一財經》引述知情人士稱，是由長實與滙豐接洽。而合景就有關傳媒未有回應。

現時凱玥總數提供295個單位，全部屬於逾千平方呎的豪宅單位，暫時僅沽出3伙，實用呎價均高達5萬元，每伙成交作價1.64億至1.85億元不等，估計套現涉資逾5億元。

投資物業交投放緩，惟旺區鋪位仍有追捧客，觀塘廣場6個相連地鋪，「磁帶大王」陳秉志放售2年，近期以5550萬易手，平均呎價3.29萬，22年間升值3.1倍，新買家為實力用家，為該鋪位其中一名租客及相關人士。

開源道68號觀塘廣場地下G20、21、22、23、24及25號地鋪，總建築面積1687方呎，以5550萬易手，平均呎價3.29萬，現時租客Dejoye（G20至23號）及川婆婆粉麵專門店（G24及25號），於一年前才進駐，市場消息透露，買家正是售賣雪糕及乳酪的Dejoye相關人士，購入鋪位自用及作投資用途，
放盤2年終易手

呎價3.29萬

原業主陳秉志於2001年7月以1305萬買入，持貨22年帳面賺4245萬，升值3.11倍。市場人士表示，該鋪位放售2年，曾於2021年10月獲投資者洽購，並一度盛傳以約7000萬易手，惟最終沒有成交。

當時該鋪位由萬寧承租，月租16.17萬，一年前萬寧撤出，陳氏將鋪位一拆二，旋即由2名租客承租。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地鋪實用面積約1131方呎，實用率67%，門闊約28呎，深約50呎，樓齡36年；若以萬寧當日租金及最新易手價計算，回報約3.46厘。
租客及相關人士「租轉買」

該鋪位「大大件」，位處大單邊，人流聚集，不足之處為始終是商場鋪，需支付管理費用。

土地註冊資料顯示，上述20號鋪建築面積約268方呎，實用約180呎，21號建築面積約262方呎，實用約176呎，22號建築面積約264方呎，實用約177呎，23號鋪建築面積約297呎，實用約199呎，24號鋪建築面積約297方呎，實用約199呎，25號鋪建築面積約299呎，實用約200呎。

近期商廈不乏成交，葵涌新都會廣場一個高層單位，建築面積約1445方呎，以每呎約10727元易手，物業於8年間升值21%。

葵涌新都會廣場2座高層12室，建築面積約1445方呎，以每呎約10727元易手，作價1550萬，新買家購入物業，需要支付釐印費，原業主於2015年8月以1280萬購入上址，持貨接近8年，帳面獲利270萬，物業升值21%。

2019年呎價高達1.36萬

原業主於2015年8月購入該單位，當時商廈價格尚未大升，及後數年商廈價格大幅攀升，直至2019年達致高峰，新都會廣場單位最高呎價見13630元，現時造價較高位下跌約20%。

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事林淑怡表示，葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈高層，全層建築面積約12561方呎，業主意向價約3000萬，平均呎價約2388元，目前由物流公司承租，月租約10萬，現連約出售，料回報達4厘。

中僑貨倉每呎2388元放售

她續說，該廈自設停車場及貨台，數年前已完成維修工程，更換全部客貨電梯，既可減省成本，又能提升日常運作效率；加上單位採用無橫樑設計，適合物流運輸行業進駐。