中央銀行6月理監事會祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，引來「先買後賣」換屋族反彈，在召集行庫開會討論後，央行10日宣布，符合規定者若與銀行簽訂切結書，擔保一年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。

央行第二季再推第五波信用管制，針對第二戶限貸7成，雖然調幅不如前一波劇烈，但對於低迷的房地產市況，無疑是雪上加霜，尤其換屋族哀鴻遍野，換屋計畫被打亂陣腳，央行近期與行庫開會後，10日提出配套的排除條款，部分符合條件者免受限貸令限制。

上周央行總裁楊金龍已表示，新一波管制實施三周以來，對於先買後賣的換屋族造成困擾，考量此類族群換屋需求，央行與銀行研議，提出對銀行實務可行方案，以解決換屋族群實際資金需求。

央行說明，6月16日新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款成數上限7成，此政策制定時已考量換屋者權益；但實施以來，仍有部分先買後賣的換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成央行這次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，上周陸續與多家銀行研商、蒐集意見，10日宣布對實際換屋者的相關配套措施。

央行指出，配套措施適用對象，包括自然人名下已有一戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第二戶購屋貸款者；時間點自6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

央行進一步說明，符合條件的借款人，要與銀行簽切結書，擔保在特定地區第二戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，就可不受貸款成數上限7成的限制。另借款人若違約也將有相關罰則。


限貸令鬆綁 配套3罰則
聯合報

中央銀行上月底對雙北等特定地區的第二戶房貸祭出限貸七成禁令，引發「先買後賣」換屋族反彈。為避免對換屋族造成資金壓力，央行昨天宣布採取配套措施，只要房貸戶與銀行切結「一年內出售舊屋」，位於特定地區的第二戶房貸就可不受七成限制。
央行官員說，房貸戶若是違反切結內容，將會有三項處置措施，包括立即收回貸款成數差額，舉例而言，若貸款戶取得八成貸款，銀行就得收回一成；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

央行官員指出，若貸款戶名下已有一戶房貸，主張有實際換屋需求，在申辦特定地區第二戶購屋貸款時，可與銀行簽署切結書，約定第二戶房貸在撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，且不得以轉貸等方式規避相關規定，那麼第二戶房貸可不受央行貸款成數七成限制。至於相關配套措施自今年六月十六日起申辦的貸款案件均可適用。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。但是強制第二戶購屋貸款撥款後一年內，必須將第一戶房貸擔保品完成買賣過戶，而且要塗銷第一戶房貸的抵押權，否則收回貸款成數差額、追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息，這對於想賣又賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有兩戶居住需求的民眾來說，仍會面對立即還款壓力與違約罰則。

楊玉全說，購買第二戶是為換屋或為家人就業、成家合理所需，並不是炒房，建議政策上可以再寬容。

銀行主管表示，央行對二房族祭出七成的限貸令影響就很低，宣示大於實質，但錯殺到若貸不到八成，就無法買房、口袋較淺的換屋族，因此有條件鬆綁。新措施的影響本來就低，如今只是給「先買後賣」的換屋族一點彈性空間，讓這類族群可以維持正常貸放評估。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為，此政策讓真正的換屋族能夠降低違約風險，維持正常貸放評估，僅是對換屋族的權宜措施，不會刺激房市買氣；央行此舉是不要誤殺也不要誤縱，不影響真正的自住客，對真正的自住、換屋者，會有較和緩的效果。

專家：未考慮租屋黑市現況

行政院日前通過「房屋稅差別稅率（囤房稅）二點○方案」，規畫調高非自住住家用房屋的稅率，並改採全國歸戶制，希望藉此增加租屋市場的供給量，財政部官員表示新制不會增加租客的負擔。不過，專家指出，官員的說法完全忽視現有的租屋黑市問題；會計師也認為，房東未來恐將租稅成本轉嫁給承租方，租屋市場恐將因此面臨挑戰。

財政部提出的囤房稅二點○修正重點，為將非自住住家用的房屋稅率區間，從現行的百分之一點五至三點六提高為百分之二至四點八。其中針對房東，賦稅署官員說，新制對於屋主將房屋釋出至租賃市場給予百分之一點五至二點四的較低稅率，且與現行最高稅率百分之三點六相比，稅負不增反減。因此新制不會增加房屋出租人稅負。

不過，OURs都市改革組織研究員廖庭輝表示，財政部將「出租且申報所得達租金標準」的房屋稅率降為百分之一點五至二點四，看似較原本的百分之一點五至三點六低，問題是國內有非常嚴重的租屋黑市問題，七至九成的房東都偽裝自用以逃漏出租相關稅負，在此情形下，逃漏稅的房東將更有動機逃避增加的稅負，甚至可能把增加的稅負直接轉嫁給房客，造成租屋族更大負擔。

他指出，囤房稅二點○幾乎不可能產生實質的政策效果，政治意圖遠大於改革意圖，甚至部分內容在未經深思熟慮下，對租屋市場可能將產生負面效應。

ＫＰＭＧ安侯建業聯合會計師事務所則提醒，可預期囤房稅二點○實施，房東恐將租稅成本轉嫁房客，租屋市場恐將因此面臨挑戰，最後卻由原已無購屋資本的租客實質承受囤房稅二點○的租稅負擔。


央行配套出爐…換屋族限貸令 解套了
經濟日報

中央銀行6月中旬宣布對「特定地區」第二戶房貸祭出限貸七成令，引發「先買後賣」換屋族反彈。為避免對換屋族造成資金壓力，央行上周連續多日找來銀行會商後，昨（10）日宣布採取配套措施，只要房貸戶與銀行切結「一年內出售老屋」，位於特定地區的第二戶房貸就可不受七成限制。

央行表示，換屋族配套措施，自今年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。央行官員強調，雖然換屋族可不受限制，但房貸戶若違反了切結內容，將會有三項處置措施，包括：立即收回貸款成數差額，舉例而言，若貸款戶取得八成貸款，銀行就得收回一成；此外，追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；以及加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

央行上月15日理監事會議意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限七成，且無寬限期，受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。由於先前並無預警，引起市場譁然，認為將打擊換屋族。

因市場反彈聲大，央行昨天端出配套措施。央行官員指出，若貸款戶名下已有一戶房貸，主張有實際換屋需求，在申辦特定地區第二戶購屋貸款時，可與銀行簽署切結書，約定第二戶房貸在撥款後一年內，出售第一戶房貸擔保品及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，不得以轉貸等方式規避相關規定，那麼，第二戶房貸可不受央行貸款成數七成限制。

銀行主管指出，央行本次從善如流、宣布換屋族的配套措施，但為維持政策效果，也不斷強調民眾主張換屋不能只是「說說而已」，必須和銀行簽署切結書，如果違反切結事項，就會有三項處罰，如此一來，才能避免民眾藉「換屋」之名，行「囤房」、「炒房」之實。

央行鬆綁第二戶限貸令 銀行：提振房市有限

為避免錯殺換屋族，央行允許「先買後賣」的換屋族簽切結、一年內賣老屋買新屋，貸款條件恢復到八成，比二房族多一成，銀行圈認為，這僅是給口袋不深的換屋族一個機會，對提振房市價量的助益有限。

「先買後賣」是指民眾第一棟房子仍有房貸或是尚未塗銷，再買第二棟房子，這時候在銀行眼中就是「二房族」，二房族在各行庫中的占比極低，僅3%至5%左右，平均貸款成數也多低於八成，約落在七成五至七成七。

銀行主管說，事實上，央行6月17日對二房族祭出七成的限貸令影響就很低，宣示大於實質，但卻錯殺到若貸不到八成，就根本無法買房、口袋較淺的換屋族，因此才有條件鬆綁。

該主管說，本來影響就低，那現在只是回頭給「先買後賣」的換屋族一點彈性空間，讓這類族群可以維持正常貸放評估。

另一家銀行主管則認為，換屋族通常是有一定資歷，如家庭夫妻、或是有家中長輩支持，也不會因為可以多貸這一成，去降價求售舊屋，因此認為對房市價量助益有限。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為，此政策讓真正的換屋族能夠降低違約風險，維持正常貸放評估，僅是對換屋族的權宜措施，限貸令仍在，不會刺激房市買氣。

黃舒衛說，央行此舉是不要誤殺也不要誤縱，不影響真正的自住客，對真正的自住、換屋者，會有較和緩的效果。

央行鬆綁第二戶限貸令 建商：政策可再放寬

央行鬆綁第二戶限貸令，建商認為，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。不過，也有專家則認為，該配套因有限制性，充其量只能說「便民」，對市場影響性還有待觀察。

央行6月中旬祭出第五波選擇性信用管制，特定地區第二戶購屋限貸七成，引起換屋族哀號，央行基於保障自用的態度不變，拍板換屋族若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。

建商方面正面看待此政策，但認為可以再寬鬆。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。但是強制第2戶購屋貸款撥款後1年內，必須將第1戶房貸擔保品完成買賣過戶，而且要塗銷第1戶房貸之抵押權，否則收回貸款成數差額、追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息，這對於想賣又賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有兩戶居住需求的民眾來說，仍會面對立即還款壓力與違約罰則。

央行的善意政策應可以更完善，楊玉全說，購買第二戶是為換屋或為家人就業、成家合理所需並不是炒房，這在政策上建議還可以再寬容。

但有專家認為，該配套措施恐怕也會產生漏洞。全球居不動產情報室總監陳炳辰舉例，假設手上有兩戶的民眾，於舊屋上有較大機會免於實價課稅，也會有較大的獲利空間，若覓得買方，又在一年有效期限內，則可能約定在有效期到期再交屋，當下兩屋或多屋的資產運用空間大，像是第一屋增貸做其他投資等。

央行10日針對日前祭出六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限70％的政策，有條件開了小門，只要簽立切結書，第二戶貸款可不限7成；對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意鬆綁限貸令，可減少交易糾紛，多少可以讓買第二戶的換屋者有緩衝時間賣房，不過賣房時間限時一年，將使得換屋者有急售的壓力，建議政策還可以再寬容。

楊玉全表示，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。但是強制第二戶購屋貸款撥款後一年內，必須將第一戶房貸擔保品完成買賣並過戶，且要塗銷第一戶房貸之抵押權，否則將收回貸款成數差額，並追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息，這對於想賣又一時賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有兩戶居住需求的民眾來說，仍會面對立即還款壓力與違約罰則。

楊玉全表示，很多換屋客戶購買第二戶，是為換屋或為家人就業、成家合理所需，並不是炒房；且央行有條件放寬但僅有一年時間賣房，多多少少也造成賣房的時間壓力，這些在政策上建議都還可再寬容。

指尖經濟崛起，越來越多人喜愛在網路購物，帶動電商大崛起，倉儲物流需求激增，使得全台物流倉庫供不應求，根據高力國際今（10）日最新統計顯示，全台有高達4成的消費人口，是仰賴桃園的倉儲物流，提供配送服務，而光是桃園的倉儲物流空間需求缺口，便超過10萬坪。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示，桃園擁有極佳的交通優勢條件，鄰近國際物資集散地桃園國際機場，再透過國道串聯台北港與基隆港等港口，可以說整個北台灣、約全台四成的消費人口，都仰賴著桃園的倉儲物流服務。

洪煥哲表示，桃園倉儲物流區域主要分為兩大區塊，首先是在桃園機場周邊，包括大園、蘆竹、觀音等區，因鄰近機場與台北港的運輸動線，成為電商設立倉儲物流的主要存貨據點，目前新建倉庫成交租金，每月每坪最高已突破900元。

再來是國道1號沿線各交流道周邊，包括中壢、平鎮、楊梅等區域，則受到大型第三方物流業者的青睞，可透過高速公路將商品或設備快速運送到全台南北各地，每月每坪租金也站穩700至800元的行情。

此外，近年來半導體等高科技產業南移，進一步帶動就業及定住人口，台南也成為倉儲物流的新興聚落，提供第三方物流業者很大的發展空間，除生活必需品的倉儲需求以外，電子零組件、產品的倉儲需求將成為南部發展主力，已吸引科學城物流及DHL等業者提早佈局。

高力國際指出，目前掌握5筆適合倉儲投資標的，由北至南依序為桃園龜山3,000坪、桃園平鎮15,000坪、台中烏日8,800坪、彰化埔心9,000坪（現況有地上物），以及台南山上約4,200坪，土地面積合計高達四萬坪。

高雄醫學大學生活圈的三民區同盟一路，躍居高雄房市交易五大熱門路段，銀行辦理房貸的每戶平均鑑估價值約876萬元，鳳山區的瑞興路交易排名第二熱門路段，每戶估值770萬元，橋頭新市鎮的橋都路買賣排名第三，估值697萬元，仁武澄德重劃區的八德東路、京吉三路買賣排行榜分居第四名和第五名，估值各為858萬元和827萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據徵中心資料統計，高雄今年Q1房貸件數最多的五大熱門路段，仁武澄德重劃區的八德東路與京吉三路，兩條路均上榜，各以111及105件分居第四、五名，橋頭新市鎮的橋都路，以119件位居第三，鳳山區的瑞興路，以172件位居亞軍，而三民區同盟一路，為全市唯一衝破3百件的路段，樣本數達349件，榮登高雄Q1最熱門冠軍路段

觀察Q1五大熱門路段，平均鑑估房價約落在700到900萬元之間，其中，冠軍路段同盟一路，平均鑑估房價最高，約為876萬元，橋頭新市鎮的橋都路，平均鑑估房價則為697萬元，為五大路段中，房價最親民的路段。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，三民區與鳳山區為高雄傳統購屋熱區，交易表現始終名列前茅，以冠軍路段三民區同盟一路來說，路段一側，整排為綠化公園，近愛河之心且擁有高醫商圈的優渥生活機能，近期主要受預售大案「郡都當代」交屋推升熱度。

他說，除了市區，橋頭新市鎮、仁武澄德重劃區等蛋白區表現出色，這些重劃區大樓推案量高，住宅選擇性多元、房價亦較市區親民，因此磁吸不少自用與投資買盤進場。

李家妮表示，觀察五大熱門路段平均房價及路段新建案，多以2房和3房的小宅當道，足見在高房價時代，加上少子化、家戶人口縮減等因素，這些總價千萬元有找，親民好入手的小宅物件，相對備受青睞，不過，這些物件多屬預售交易，高雄房價基期相對較低時買進的。

六都中 雙北民眾意願最高

社宅潛在需求高。根據營建署發布二○二二年住宅需求動向調查，假設租屋補貼申請者所在縣市有社會住宅，超過八成受訪者會選擇承租社宅，六都中以雙北市比重最高。

根據調查，受訪者想要承租社宅的主因，近八成是看中房租較市價便宜，其次是離工作地點近。至於想要承租的社宅房型，一房、兩房占比為前兩名，分別約三十四．八％及三十四．四％，合計約六十九．二％。

對於社宅實坪需求，八坪以上、未滿十四坪約二十九．六％最高，其次是二十坪以上、未滿三十坪約二十八．七％。至於受訪者認為合理可負擔的社宅每月房租，以四千元以上、未滿八千元約三十八．五％最高，其次是八千元以上、未滿一．二萬元約占三十一．一％，兩者合計約六十九．六％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價居高不下，「以租代買」人數眾多，都會區社宅供給遠遠不足，若要擴增社宅供給，恐需加快閒置校舍轉型，以及獎勵民辦社宅會較有效率。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，民眾租屋首選社宅，原因有四：首先，租金比市價便宜，再者社宅社區開發規模大，公共設施充足，社區服務設施也較多元，甚至有托嬰、日照、超商或青創場所。

此外，社宅的房東就是政府，一切租賃條件依照法規來，不用擔心遇上惡房東或任意漲租等糾紛；最後，社宅多半是由市中心都更或重劃區劃定的區域進行開發，屋齡新且通用設計、綠建築、零碳建築等導入最積極，舒適度、節能效果最佳，維護成本最低。

央行今（10）鬆綁第2戶限貸令，只要換屋族在1年內賣掉舊屋並簽切結書，就可取得超過7成的房貸成數。但房市不確定因素下，有換屋族擔憂1年內賣舊屋可能會賠售，房產專家給出換屋4指南，有機會取得「滿額房貸」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《NOWnews今日新聞》訪問指出，以現在房市的狀況來看，1年內是否能順利出售，仍有不少變化因素，甚至有賠售的可能，但不管訂幾年都會有期限邊界的個案發生，建議民眾考量換屋時，還是要做好相關時程的妥善安排。如果真的因為貸款受限，可以考慮以下幾個方向：

首先，若第一屋的貸款已剩不多，且手邊資金還算充裕，可以考慮先將第一屋貸款結清，那麼名下的第二屋申貸時，仍屬唯一一件房貸，便能不受限貸制約。

其二，若夫妻購屋，第一屋由先生名義貸款，可以考慮第二屋以太太或其他家人的名義申貸，若太太收入狀況不如先生，則可讓先生作為保人，仍然有機會爭取較好的貸款條件。

其三，先賣再買！若原本的換屋規劃，就有出售第一屋的打算，則可以先賣屋，再購屋，避免名下同時有兩戶貸款的壓力，也有助於爭取較好的類首購條件。

其四，若真的僅能貸七成，導致財務分配緊縮，有資金周轉需求，恐怕就得跟親友調頭寸，或求助於信貸，不過信貸利率較房貸高，且假如已有兩筆房貸，信貸承做不易，其實可以諮詢第一屋增貸的可能性，不過央行也規定，增貸資金不得流向不動產，總額度比例也不會超過核可的房貸成數，因此適用於已經繳款多年的房貸族，對於緩解生活經濟壓力仍有不小幫助。

新北市場水岸重劃這麼多，哪一區才是必看必買關鍵？專家指出，新北市目前發展最夯的「大都會水岸特區」，除了難得水岸優勢、以及一高二捷三快四橋交通便捷性之外，更將迎來環狀線北段 Y19b 站與捷運A2a預定站兩大軌道經濟節點，這一區不僅有新北最大都更計畫綠藝之丘、因應已動工環狀線北段TOD擴大三重都市計劃、新北第一座 CITYLINK 等重大建設加持外，同時直接面迎廣達424公頃全台最大的新北大都會公園，完整複製大直水岸的歷史經驗增值模式，成為雙北無論換屋首購族群，追求生活品質與未來資產價值的熱點。

保值抗跌重劃核心 買房前10大關鍵必修課！

房地產專家指出，買房選地段有10大關鍵，分別是：1.在新北當然要選新北第一環，最靠近台北市價值當然高！2.房價還有大幅成長增值空間的區段3.有水岸當然要選第一排！4.景觀優質窗景優美的難得優勢，5.珍稀的土地當然就是價值保證，6.交通建設在哪漲到哪的軌道經濟優勢，7.距離最大議題優勢地段近，8.鄰近TOD大計劃或知名商業地標，9.公園綠金價值，10.看準既擁有恆久漲幅又擁有保值抗跌的重劃區核心位置，這10大關鍵就是買房提升資產價值的必修課。

萊茵水花園進化型水岸宅 一次買進高端住宅不用高貴代價！

三重大都會公園水岸第一排推出的「萊茵水花園」，除了尊榮水岸第一排！捷運A2a預定站步行約3分鐘的增值利多、新北大都會公園過街就到的休閒價值、加上單純住家合宜戶數的規劃、建材工法全面大升級、並擁有3大美學團隊，強化社區質感營造等，這六大關鍵優勢制定出高規格、高價值的「進化型水岸宅」，為三重水岸生活定義全新住居標準。且不僅只將對消費者生活最有感的工法與建材做全面性的提升，更有效控制成本，讓房價維持在親和價格，將防水保固直接提升到五年，超越一般同區域、同規格產品的保固年限；戶戶標配就是頂配的高規格！晉升高端住宅不用高代價，一次住進全面升級的水岸建材進化宅，讓優質資產高保值高價值。

生活美學質感營造優勢加持！萊茵水花園喚醒獨家生活意識

「萊茵水花園」由作品遍及台北都會、屢獲大獎肯認的建築名家陳麗珍．高仲廷建築師事務所打造，同時引進榮獲2022年度優良公寓大廈評選第一名，長期為北市豪宅、A級商辦指定服務的「新美齊物業」團隊，不只首年免管理費，更精心設計多堂免費社區課程，增進社區住戶情感交流，並提供貼心的社區秘書輕食Bar服務；由國際花藝大師凌宗湧領銜、美學實力屢獲國際政商名流、精品品牌肯定，包括台北101、W Hotel皆指定合作的 CNFlower 也將進駐，結合眾多SPA品牌及五星酒店指定的 AD VITAM 四季香氛，為社區公共空間帶來怡人香氣與生命美力；再加上妝點米蘭東方文華、威尼斯安縵等知名酒店的B&B Italia義大利頂級設計家俬，讓全新概念的「進化型水岸宅」定錨新世代極上住居價值，在三重新區「大都會水岸特區」的詢問人氣居高不下。18-30坪規劃1~3房，「首付7％輕擁水岸首排」，優惠方案機不可失。

新吉工業區位於台南市安南區、安定區交界處，面積123.26公頃，自2015年底開發並採公共工程施工與廠商建廠同步，目前全區公共工程均已完工，已核准139家廠商進駐，建廠中26家，營運中107家，規劃中6家，目前尚有1.84公頃(4筆坵塊)待出租或設定地上權，本次公告招租後，新吉工業區土地將全數辦理租售完成，完成新吉工業區開發的最後一個里程碑。

市長黃偉哲表示，新吉工業區鄰近台17甲線，可連接國道8號新吉交流道及銜接國道1號，交通相當便捷。總開發面積為123.26公頃，其中可供廠商設廠使用之面積計76.75公頃，其餘公共設施用地面積高達46.51公頃，佔全區面積37.73%，包含自來水事業用地、電力設施用地、污水處理廠用地、滯洪池、道路及綠地等設施用地。

目前，新吉工業區產(一)、產(二)可售土地皆已完售，剩餘4筆坵塊也預計2023年底全數出租完成，未來市府將支援新吉工業區之產業發展及整體營運需要，創造更優質投資環境。經發局長林榮川進一步表示，為使區內廠商有更好的加值服務，已積極規劃便利商店、金融機構進駐並規劃廠商租賃辦公室，預計年底前能完成招商程序，創造更優質投資環境及活絡周邊地區經濟及地方發展。

本次剩餘最後四坵塊公告出租，預自2023年7月下旬受理申租，一個月辦理一個批次的出租申請審查，先租先贏，歡迎有設廠需求及符合進駐條件之廠商於公告有效期限內踴躍提出申請，相關申請書件可上台南市政府經濟發展局網站-文件下載/工業區科下載(https://economic.tainan.gov.tw/)，廠商若有任何問題請洽新吉工業區服務中心諮詢，電話：06-2555551。

台南市政府近年積極配合中央推動國有土地資產活化，台南市北區九六新村都市更新計畫2023年7月10日核定實施，市長黃偉哲指出，市府將透過後續招商有效促進閒置土地活化利用，以提昇都市環境品質並落實居住正義。

都發局長徐中強表示，九六新村都市更新計畫基地鄰接和緯路一段、鄰近延平國中等各級學校，交通便捷、區位良好，都更地區面積約為4.82公頃，其中劃定約1.92公頃之住宅區更新單元優先辦理都市更新招商作業，另規範未來實施者優先捐贈公益設施及都市更新基金，以利開闢約250戶台南公宅、道路、公園兼兒童遊樂場及停車場用地等公共設施。

市府將透過都市更新計畫作為上位指導規範並藉由後續實施都市更新加速地區發展，同時積極透過都更容積獎勵取得台南公宅方式，增加台南市公宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，創造市民、公部門與投資者多贏效益。

屏東縣府配合高鐵興建計畫及科學園區、科技產業園區擴區、運動休閒園區產業發展布局，於屏東市六塊厝周邊地區新訂都市計畫，並於2023年7月6日經縣都委會大會審議通過，預計於7月底報請內政部審議。本計畫有望在年底通過內政部都委會審議，中央地方同步加速，打造屏東成為科技人新故鄉。

周春米縣長表示，縣府為擴大高鐵延伸屏東六塊厝設站綜效，以高鐵站為中心，在縣府的爭取下，行政院也陸續加碼科技產業園區擴區、科學園區以及實驗中學等，再搭配縣府推動中的國際棒球場運動園區，未來這個面積307公頃高鐵特定區以科技產業的發展搭配高鐵建設作為發展的兩大利基，將會是一個產業、生活、教育一體的新都心，科技人的新故鄉。

縣府為加速屏東高鐵站區的開發，在高鐵特定區的規劃與開發上創造了幾個全國首創的策略，首先是整個307.15公頃的高鐵特定區在規劃上為以產業用地為主，共規劃137.73公頃的產業用地，為未來屏東產業升級做好準備。其次是為同步開發，周邊重大建設先行循非都市土地開發許可方式辦理，如屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區已經分別於2023年3月及5月動土進入實質開發工程，運動休閒園區第1期也已經進入工程設計，實驗中學也預計於2024年度開始招生，第1期校舍於2026年8月啟用。

其次，為保障私有地主權益同時提升國有土地效益，都市計畫亦採區段徵收及都市更新方式同步辦理。另外，縣府也同步啟動周邊道路聯外道路改善計畫，並配合特定區範圍道路作銜接，縣府期待在都市計畫報請內政部審議時，中央協力為未來特定區的發展先行建構完整體交通系統路網。

縣府城鄉發展處表示，屏東高鐵特定區的各項重大建設，在中央與地方的協力下皆以跟時間賽跑的態度全力以赴，屏東科學園區自2022年1月3日行政院核定籌設計畫後僅花1年4個月即完成開發審議程序，屏東科技產業園區擴區則是1年11個月完成。於此同時，縣府同步辦理特定區的規劃作業，都市計畫草案自2023年3月30日-5月8日公開展覽40天完竣後，即於5月10日到6月初之間緊鑼密鼓召開5次縣都委會專案小組審議，並於7月6日經縣都委會大會審議通過。後續將儘速提內政部都市計畫委員會審議，全力推動各項重大建設加速大步向前。

據央行官網，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈關於延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。

通知明確，《中國人民銀行 中國銀行(3.890, 0.01, 0.26%)保險監督管理委員會關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人就延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知答記者問：

問：此項政策出臺的背景是什麼？

答：2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱《通知》），從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。《通知》發佈實施後，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

問：延期涉及哪兩條政策？

答：政策延期涉及兩項內容：一是對於房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支援，促進專案完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對於商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照檔要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

7月10日，華潤置地有限公司發佈公告披露上半年銷售情況。

觀點新媒體從公告中獲悉，截至2023年6月30日止一個月，該公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣269.0億元，總合同銷售建築面積約1,338,808平方米，分別按年減少32.2%及22.0%。

同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約194.2億元及949,282平方米，分別按年減少34.5%及24.4%。

2023年上半年，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1702.4億元，總合同銷售建築面積約701.03萬平方米，分別按年增加40.6%及19.4%。

累計區域總合同銷售資料中，華東大區貢獻461.32億元，華北大區貢獻282.07億元，深圳大區貢獻257.58億元。

另外，2023年6月投資物業實現租金收入約人民幣20.5億元，上半年累計投資物業實現租金收入約人民幣121.5億元，按年增長50.2%。

碧桂園上半年累計交付27.8萬套 莫斌強調區域總裁首要任務

7月10日，碧桂園召開月度管理會議，總結了上半年市場形勢及經營情況，並對下階段工作方向提出要求。

據觀點新媒體瞭解，會議透露，今年全年碧桂園計畫交付面積達8799萬平方米。

莫斌在會上表示：“區域總裁一定要把按時交付、完美交付，當成自己的首要任務。”

該集團高層還表示，“碧桂園目前擁有9000億權益貨值，我們有底氣、有信心、有手段”，全體員工要全力增收節支，堅持足夠久才會帶來機會，“堅持就是勝利”。

在去年全年交付70萬套的基礎上，2023年上半年，碧桂園交付房屋27.8萬套，累計交付面積3438萬平方米。

在專案正式交付前，集團聘請協力廠商對所有交付批次開展交付評估工作，設置了800余個檢查項，交付評估成績不達標的不允許交付。2023年上半年，碧桂園累計交付評估592個批次，交付評估一次性通過率達92%。

融創：上半年交付133個項目 合計11.8萬戶

7月10日，據融創官微消息，今年上半年，融創在62個城市交付133個項目，合計為11.8萬戶。

同比去年上半年，融創交付總戶數增長超過31%，保交付成績顯著。

具體來看，銀川融創城•雲湖府實現“交房即交證”，遼源融創觀瀾壹號提前100天完成品質交付，曼莎合院與曼陀香緹先後完工864戶等。

德信中國上半年合約銷售135.2億 銷售面積79.1萬平方米

7月10日，德信中國控股有限公司發佈公告披露上半年銷售情況。

觀點新媒體獲悉，截至2023年6月30日止一個月，該集團實現合約銷售金額約人民幣18.10億元，合約銷售面積約12.3萬平方米。

截至2023年6月30日止六個月，該集團實現累計合約銷售金額約人民幣135.20億元，同比下滑約30.24%，累計合約銷售面積約79.1萬平方米。

綠地香港上半年合約銷售89.7億 同比下滑約9.62%

7月10日，綠地香港控股有限公司發佈公告，披露上半年銷售情況。

觀點新媒體從公告中獲悉，2023年首6個月，該公司、子公司及聯屬公司合約銷售約為人民幣89.7億元，已售合約總建築面積則約為760,473平方米。

而在2022年上半年，綠地香港合約銷售額為81.83億元。據此計算2023上半年銷售額同比下滑約9.62%。

大連萬達商管所持珠海萬達商管股權新增51.72億元數額被凍結

7月10日消息，企查查顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司近日新增兩則股權凍結資訊，凍結股權標的企業為珠海萬達商業管理集團股份有限公司，凍結股權數額合計約51.72億元人民幣，凍結期限自2023年7月3日至2026年7月4日，執行法院為廣東省湛江市中級人民法院、山東省德州市中級人民法院。

據觀點新媒體瞭解，珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立於2021年3月，註冊資本約72.48億元人民幣，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬達商業管理集團股份有限公司等共同持股。

此前于6月份，大連萬達商管所持珠海萬達商管股權數額9.82億元被凍結，凍結期限自2023年5月29日至2026年5月28日，執行法院為北京金融法院。

首創钜大19.86億向關聯公司出售濟南與武漢奧特萊斯

7月10日，首創钜大有限公司發佈公告，出售濟南奧特萊斯項目及武漢奧特萊斯項目股權，總代價約人民幣19.86億元。

觀點新媒體從公告中獲悉，於7月10日，賣方A北京恒盛華星投資管理有限公司及賣方B上海巨礐投資管理有限公司(均為首創钜大全資附屬公司)與買方A濟南首城商業管理有限公司及目標公司A濟南首巨置業有限公司訂立股權轉讓協議A。

據此，賣方A及賣方B有條件同意出售，而買方A有條件同意購買目標公司A的全部股權(根據於本公告日期可獲得目標公司A在2023年5月31日的未經審核資產淨值及初步物業估值計算，代價為人民幣808,517,600元，惟以最終估值為准及須待國資委完成審批程式後方可作實)，以及買方A亦同意收購目標公司A在完成日期結欠集團的股東貸款(于本公告日期估計合共約為人民幣157,092,800元)。

賣方B及賣方C首創钜大奧萊發展有限公司(均為首創钜大的全資附屬公司)與買方B武漢市首城商業管理有限公司及目標公司B武漢首創钜大奧萊商業管理有限公司訂立股權轉讓協議B。

據此，賣方B及賣方C有條件同意出售，而買方B有條件同意購買目標公司B的全部股權(根據於本公告日期可獲得目標公司B在2023年5月31日的未經審核資產淨值及初步物業估值計算，代價為人民幣693,601,200元，惟以最終估值為准及須待國資委完成審批程式後方可作實)，以及買方B亦同意收購目標公司B在股權轉讓協議B生效當日結欠該集團的股東貸款(于本公告日期估計合共約為人民幣327,053,500元)。

緊隨完成後，目標公司A及目標公司B將不再為首創钜大附屬公司。

公告顯示，於本公告日期，目標公司A主要從事持有及管理濟南奧特萊斯專案，濟南奧特萊斯項目位於濟南市曆城區唐冶新區，總地盤面積約為114,930平方米，總建築面積約116,240平方米。濟南奧特萊斯項目擁有324間零售店，可租賃面積約51,610平方米，並有約1,408個停車位，項目已於二零一九年一月開業。

而目標公司B主要從事持有及管理武漢奧特萊斯項目。武漢奧特萊斯項目位於武漢東湖新技術開發區，總地盤面積約為89,760平方米，總建築面積約94,970平方米。武漢奧特萊斯項目擁有292間零售店，可租賃面積約48,050平方米，並有約1,267個停車位，專案已於二零一八年四月開業。

該等買方各自為首創钜大控股股東首創城市發展集團的間接全資附屬公司，因此該等買方各自為首創钜大的關連人士。

另外，首創钜大將于完成後繼續向該等目標物業提供物業營運及管理服務。

仁恒置地海口美視高爾夫項目開工 總投資額57億

7月10日，仁恒置地海南公司在海口美視高爾夫專案舉行新專案的開工奠基儀式。

觀點新媒體獲悉，海口仁恒美視高爾夫專案是仁恒置地與美視集團深度合作並全面操盤的項目。

該項目毗鄰18洞標準高爾夫球場，總占地約361畝，總投資額57億元。專案容積率1.01，產品上整體以純板式的小高層及低密住宅為主，依託千畝高爾夫球場，做到建築、景觀、環境三者的和諧統一，計畫將於今年四季度揭幕。

中國電影(14.890, 0.89, 6.36%)：未授權中影未來以中影名義對外宣傳或開展業務

7月10日，中國電影官微發佈聲明稱，中影未來文化發展（北京）有限公司（簡稱“中影未來”）是由公司子公司中影動畫產業有限公司（簡稱“中影動畫”）與其他公司共同投資設立的公司，中影動畫持有中影未來32%的股權。

中國電影集團公司、中國電影股份有限公司（分別簡稱“中影集團”、“中影股份”）及所屬分子公司均未授權中影未來及其關聯公司以中影（含“中影”、“中影集團”、“中影股份”）名義對外宣傳或開展業務，中影未來相關關聯公司通過官網或其他途徑宣稱“與中影集團正式達成戰略協議”、“與中影集團共同成立合資公司”等均為不實內容。

該份聲明還指出，近來，中影動畫一直與中影未來其他股東協商股權退出事宜，並要求中影未來以及其涉及“中影”名稱的相關關聯公司進行更名，即不得在公司名稱中使用含有“中影”的字樣，以及刪除含有“中影”內容的相關宣傳。

京東電器城市旗艦店入駐上海 首店擬於9月28日開業

7月10日消息，京東電器城市旗艦店上海首店將於9月28日在位於長寧區的龍之夢城市生活中心開業。京東電器城市旗艦店是京東重點佈局的“線下京東”載體之一，功能定位為京東自營的科技體驗型消費電子主題商場。

觀點新媒體獲悉，此門店坐落于龍之夢城市生活中心b1層，經營面積約5000平方米，將集聚3c家電、家居家裝等超20萬種科技單品，且與京東線上同價、同質、同服務。

老佛爺百貨深業上城店開業 首日營業額破百萬

7月10日消息，繼北京上海之後，老佛爺百貨在中國內地所開設的第三家門店，亦是華南地區首家精選概念店，已於7月8日正式在深圳深業上城開業。

據悉，深圳老佛爺百貨開業當日銷售額突破百萬，深業上城當日客流量也突破了20萬人次。

資料顯示，深圳老佛爺百貨占地約4500平方米，位於深業上城二、三層。其中，二層專營女士服飾、美妝及生活方式產品，彙集超過80個品牌，涵蓋國際品牌、設計師品牌、小眾美妝品類；三層專營潮流服飾單品與運動鞋履。

此次深圳老佛爺百貨的開幕，除本身即是華南區首店之外，也為消費者們帶來了多家重磅時尚品牌首店，其中包括亞洲首家THE SURGEON，中國首家THE ATTICO和CEMOY，華南首家SHUSHUTONG、SELKIE、MODERN MUSEUM和NW8 0EN，福田首家THOM BROWNE、MARNI、CHLOE和STELLA MCCARTNEY。

沃倫•巴菲特旗下DQ霜淇淋計畫到2034年在中國開設180家餐廳

7月10日消息，DQ品牌方International Dairy Queen的國際首席運營官Nicolas Boudet宣佈稱，將與DQ的在中國市場的特許經營方中國食品飲料集團（CFB）合作，開設“以食物為中心、提供熱食和甜食均衡功能表的餐廳”。

觀點新媒體瞭解到，DQ霜淇淋隸屬於沃倫•巴菲特控股的伯克希爾•哈撒韋公司。它在美國、加拿大、中國在內的30多個國家和地區有約7000家分店，於1992年進入中國市場。

按照最新的計畫，CFB集團打算到2030年在中國新開的600家門店，原本是以甜品為中心，現在則會把其中180家在2034年打造成以食物為中心的餐廳。

CFB首席執行官許惟掄表示，目標是把DQ餐廳發展成市場均衡型的熱食和甜食連鎖餐飲領導者。

根據CFB集團披露，2017年DQ推出了輕食產品，2018年上市了茶飲產品，2019年推出了桶裝霜淇淋等硬冰零售品並進入電商管道。DQ的輕食產品有美式熱狗、經典烤翅、川香雞塊、松餅等產品，以及還推出過結合了“國潮味道”概念的川香風味筍絲熱狗、十三香小龍蝦熱狗等產品。

目前，新一線、二線和三線城市是DQ門店集中的地方。資料顯示，DQ在一線、新一線、二線、三線、四線城市的分佈比例分別為19.26%、27.22%、21.89%、19.41%及8.66%。

7月10日，德信中國控股有限公司發佈公告披露上半年銷售情況。

觀點新媒體獲悉，截至2023年6月30日止一個月，該集團實現合約銷售金額約人民幣18.10億元，合約銷售面積約12.3萬平方米。

截至2023年6月30日止六個月，該集團實現累計合約銷售金額約人民幣135.20億元，同比下滑約30.24%，累計合約銷售面積約79.1萬平方米。

7月10日，上海市政府副秘書長、浦東新區區委副書記、區長杭迎偉表示，拼經濟、促發展是浦東新區今年工作的主基調和中心任務。接下來，浦東新區將全力推動高品質發展。

他指出，浦東新區將持續提升浦東六大硬核產業，“中國芯”“創新藥”“藍天夢”“未來車”“智慧造”“資料港(22.440, 0.12, 0.54%)”六大硬核產業的能級，三大先導產業就是積體電路、生物醫藥、人工智慧今年的產業規模將提升到7500億元以上。

同時，浦東新區也將聚焦“四大新賽道”和“五大未來產業”，加速佈局、搶先成勢。最近，浦東新區政府還將就四大新賽道、五大未來產業進行新的舉措和政策的發佈。

杭迎偉還指出，加快打造時尚消費新地標。浦東新區將積極構建世界級地標商圈、特色商圈、社區商圈等多層次商業佈局。積極實施全球消費品牌集聚計畫，推動國金中心、前灘太古裡等成為國內外知名品牌首發首秀首店首展優選地。

加快城市空間新載體的建設。當前浦東正在深入推進主題城市建設，將陸續形成更多特色鮮明、產城融合的增長極。

杭迎偉介紹，今年1月至5月，浦東固定資產投資超過1070億元、增長49.9%。工業總產值去年達到1.33萬億元。今年1月至5月，浦東規上工業總產值超過5385億元、增長24.9%。消費方面，在上海五五購物節等一系列活動推動下，1月至5月，浦東社會消費品零售總額超過1681億元、增長37.1%。

佳兆業（01638）上周四（6日）遭新加坡對沖基金公司布洛德峰投資顧問（Broad Peak Investment Pte，呈請人）入禀香港高等法院提出清盤，首次聆訊日期定於9月13日。佳兆業昨早公告稱，呈請並不代表其他持份者的利益，並可能損害該公司的價值，將尋求法律措施以堅決反對清盤呈請，並採取一切必要行動保障公司合法權利。該股昨天跌16.8%，見0.173元新低，收報0.175元，仍跌15.9%，連跌5日累挫19.7%。

佳兆業表示，獲悉呈請人針對該公司向高等法院提出的清盤呈請，內容有關未償還全資附屬公司佳兆業集團（深圳）發行的若干以人民幣計值的公司債券，涉及本金1.7億元人民幣及應計利息。

該公司強調，將極力反對呈請，並擬繼續與境外債權人保持積極主動溝通，並與彼等盡快達成重組方案。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，雖然今年6月中原城市租金指數CRI（CRI）最新報112.72，按月微跌0.05%，連升4個月後回軟，但上半年計仍錄得3.8%升幅，幅度更屬2017年上半年後12個半年度最大。

楊明儀指出，隨着樓市復甦，今年上半年CRI累升3.8%，結束連續兩個半年度的跌勢，升幅為2017年上半年升4.27%以來最大，顯示今年整體租金成功擺脫2022年疫情期間的調整。

美孚呎租月挫半成 見30.5元

踏入2023年2月CRI持續向上，至6月才略為回軟至112.72，惟仍屬近10個月次高。楊明儀稱，市場進入傳統租務旺季，料成交量會增加，推動租金續升，預期第三季CRI可上望116，貼近去年10月的116.89水平。

6月各區租賃較活躍的成份屋苑，荔枝角美孚新邨實用面積調整呎租（呎租）由5月的32.1元急挫至6月的30.5元，按月插4.98%，導致上半年僅升0.66%。灣仔囍滙呎租雖然按月挫4.67%，低見57.1元，惟半年計則有9.18%進賬。鰂魚涌太古城6月呎為36.5元，較5月的35.7元錄得2.24%升幅，上半年則上揚5.8%。沙田第一城6月呎租39.2元，按月漲2.08%，不過半年計則下跌1.01%。

首創鉅大（01329）公布，以約15﹒02億元（人民幣．下同）出售濟南奧特萊斯項目及武漢奧特萊斯項目予控股股東首創城市發展，料會計收益約2﹒61億元。

該集團指，濟南奧特萊斯項目總建築面積約11﹒6萬約平方米，擁有324間零售店，可租賃面積約5﹒2萬平方米，去年虧損1443萬元，獨立估值師於5月底估值物業約9﹒95億元，而武漢奧特萊斯項目總建築面積約9﹒5萬平方米，可租賃面積約4﹒8萬平方米，去年純利1851萬元，獨立估值師於5月底估值物業約10﹒39億元。該集團指，出售以變現有關投資，以償還將於未來12至18個月到期的部分未償還外部債務，預期總負債將減少。

綠地香港（00337）公布，今年首六個月集團合約銷售約為89﹒7億元人民幣，按年升約9﹒62％，已售合約總建築面積則約為76﹒05萬平方米。

7月6日下午，海陵區召開房屋徵收“房票”安置政策新聞發布會。為進一步完善房屋徵收與補償安置政策，拓寬房屋徵收與補償安置渠道，充分發揮好市場配置資源的作用，滿足被徵收人多樣化安置需求，切實保障被徵收人的合法權益，促進海陵區房地產市場健康發展，海陵區製定實施《海陵區房屋徵收房票安置實施辦法（試行）》。

房票的內容與適用範圍

本次實施的房票安置，是結合貨幣補償、產權調換補償採取的一種安置形式。房票上記載著房票編號、補償安置協議編號、持有人姓名和身份證號、房票票面金額、房票出票日期、房票有效期限等內容。

此房票適用於海陵區現行轄區範圍內的國有土地上房屋徵收項目，凡是在上述房屋徵收項目中規定期限內簽訂徵收補償安置協議的被徵收人，皆可選擇房票安置。此外，經區政府批准的其他搬遷項目，也可參照執行房票安置政策。

房票的發放與使用流程

海陵區現行轄區範圍內被徵收人簽訂房屋徵收補償安置協議並經審計生效後，憑身份證明到徵收項目現場辦公室領取房票並登記備案。房票自出票之日（即補償安置協議經審計生效後的次日）起生效，有效期18個月，持有期間不計息。為避免房票被惡意拆分擾亂市場秩序，每份協議只發放一張房票。共有產權的房屋被徵收人選擇房票安置的，不得分戶簽訂協議。

取得房票後，房票持有人可以自行選擇購買區住建局建立、管理的房票安置房源庫中的新建商品房，但不可購買二手房和安置房。海陵區現行轄區範圍內已取得商品房預售許可或現房的房地產開發項目，按照自願均可申請進入房源庫。

房票的使用流程為：房地產開發企業核實房票信息，與房票持有人簽訂《購房認定書》等手續。房票持有人憑《購房認定書》和房地產開發企業背書的房票向房屋徵收實施單位申請出具房票使用金額結算憑證和購房首付款撥付。房票使用金額結算憑證出具給房票持有人用於抵算購房款。房地產開發企業在《商品房買賣合同》生效之日一定期限後（現房3個月，期房6個月），可憑《商品房買賣合同》、房票使用金額結算憑證等材料申請資金撥付。

房票持有人在房票有效期內或有效期滿後，均可按票面剩餘金額申請房票結算。每張房票實行一次性結算、兌付。

房票的獎勵政策

自出具房票之日起3個月內購房的，給予房票購房使用金額部分20%的獎勵；第4個月至第6個月內購房的，給予16%的獎勵；第7個月至第18個月內購房的，給予12%的獎勵。房票有效期內未購房的不予獎勵。

房票持有人在完成商品房買賣後，憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費票據等材料申請結算房票購房獎勵。

房票的轉讓與掛失

為充分釋放政策利好，每張房票允許實名轉讓一次，但不得分割轉讓。房票在有效期內需要轉讓的，經原房票發放單位同意後，轉讓人與受讓人到公證處共同確認，憑房票、身份證明、房票轉讓合同等材料方可辦理實名轉讓手續。同時，轉讓須經原房票發放單位備案登記後，方可發生效力。房票轉讓後原簽發日期和使用期限不變。

房票持有人應當妥善保管房票。若房票發生遺失，應當及時向房票發放單位辦理掛失補辦手續。

房票的其他相關規定

本次實施的房票，不得抵押、質押，不具有融資擔保功能，不得進行其他金融交易。

房票持有人在使用房票購買“房源庫”中新建商品房產生的糾紛，由房票持有人與房地產開發企業按《商品房買賣合同》相關約定自行協商解決，協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

房票辦法自出台之日起施行，實施期限暫定為一年。施行前已實施簽約的徵收（搬遷）項目不適用房票安置政策。

（來源：海陵區人民政府網站）

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呎價13856元 暫收1479票

兩大新盤部署短期內推售，泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）昨天加推63伙，折實平均呎價13856元，料短期內公布銷售安排；嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期，則快將加推第2號價單，單位具加價空間，有機會在本周末展開首輪銷售。

滙都I昨天加推第2號價單，涉及63伙，包括41個1房、19個2房及3個3房戶，實用面積287至498方呎，折實售價452.7萬至714.4萬元，折實呎價13392至15774元，折實平均呎價13856元，較上周四（6日）推出的1號價單折實平均呎價13747元，貴約0.8%。

抽出個別單位作比較，新推出的3座3樓B07室，實用面積498方呎，折實售價701.84萬元；對比首張價單推出的樓上單位、3座5樓B07室，實用面積相同，折實售價703.91萬元，兩個單位僅相差0.3%，料屬原價加推。

海盈山4A期受惠放寬樓按

截至昨天，滙都I累收1479票，以首兩張價單共188伙計，暫超額認購約6.9倍。泛海國際集團執行董事關堡林說，視乎市場反應，預計短期內公布銷售安排。

美聯物業夥拍經絡按揭為滙都I買家提供按揭優惠，按揭成數最高樓價九成，全期按息為H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率為P（現為5.75厘）減2.25厘，年期最長30年，現金回贈為貸款額2.8%。中原按揭亦為滙都I提供相類按揭優惠。

滙都I位於洪安里1號，提供623伙，間隔由1房至3房，實用面積284至522方呎，預計2025年6月底入伙。

另外，嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指出，金管局上周五（7日）放寬中高價樓宇按揭成數，海盈山第4A期部分單位受惠於放寬按揭措施，故對銷情有信心。該盤料短期內加推第2號價單，單位具加價空間，有機會本周末展開首輪銷售。

為配合銷售，中原地產於區內設立海盈山專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，7月一手可錄得1500宗成交。位於香葉道11號的海盈山第4A期，提供432伙，實用面積351至1847方呎，預計入伙日期為2025年5月中。

HENLEY PARK超購逾101倍

恒地（00012）九龍東啟德HENLEY PARK今天次輪賣82伙，昨天截止收票，共獲8384票，超額認購逾101倍。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，金管局放寬樓按後，吸引準買家入票，當中以向海1房單位最受惠，相信今天的銷情將相當理想。

在HENLEY PARK次輪開售前，該盤有兩名於首輪入市的買家撻訂離場，料發展商合共殺訂約73.7萬元。其中一伙為低座B座3樓C室，原定7月1日以630.38萬元售出，現撻訂離場，料損失5%訂金，即約31.5萬元。前述單位即日起停售。

新地（00016）東涌東環及東環II本月重推5個撻訂單位，昨天已全數售出；發展商同日再推出7伙，於本周五（14日）起發售。

長實（01113）近年積極為旗下酒店項目物色新發展方案，位於馬鞍山臨海地段的海澄軒海景酒店（下稱海澄軒），其改建為純住宅項目的發展大計再有新進展，長實指出，該項目已獲屋宇署批出改建准許，預計可提供772伙，下一步將進入補地價程序。

位於鞍駿街29號的海澄軒，佔地約8.44萬方呎，長實指出，就該集團申請把該酒店改劃為純住宅項目，屋宇署早前已發出建築物（改動及加建）（主要修訂）方案之批准。

長實：將進入補地價程序

長實透露，根據屋宇署批准的方案，涉及772個住宅單位，住宅樓面面積約48.44萬方呎。隨着屋宇署發出前述許可，該項目將進入補地價程序。

資料顯示，前述土地位處鞍駿街的臨海位置，鄰近保良局雨川小學和私人住宅項目迎濤灣。長實於1998年投得該用地，當時屬於酒店用途，及後建成樓高18層、提供831個客房的海澄軒，於2002年10月開始營運。

長實2019年起先後向城規會提交多個發展方案，其中2020年建議改劃大綱圖，把該用地由「酒店」地帶改劃為「住宅（甲類）12」地帶，城規會2021年同意該建議，並於去年年底刊憲正式修訂大綱圖，開展相關法定規劃程序。

根據長實2020年提出的發展方案，當時設有兩個用作參考的方案，其中一個是改建為住宅連酒店項目，提供637個住宅單位和194個酒店客房。

另一個方案則是全面改裝為住宅項目，提供758個住宅單位，涉及住宅樓面面積約48.29萬方呎，同時提供約5.97萬方呎的非住宅樓面面積，用作商業用途。

面對全球各國經濟放緩及持續加息，在眾多不利因素影響下，本港甲級寫字樓租賃勢頭放緩。世邦魏理仕最新發表《2023年上半年香港商業房地產市場觀點》指出，今年上半年整體甲級寫字樓空置率達到15.7%的歷史新高，總空置面積增至1350萬方呎，該行料全年租金下跌最多5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級寫字樓租賃氣氛減弱，原本之前連續三個季度錄得淨吸納量，但到今年第二季度，整體甲級寫字樓市場則錄得37.89萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面）。

核心區舖下半年料漲租5%

由於市場再現負吸納量，把整體甲級寫字樓總空置面積推高至1350萬方呎，再創歷史新高。今年上半年整體甲級寫字樓空置率上升0.4個百分點，達到15.7%，亦創新高。需求疲軟導致第二季度整體甲級寫字樓租金按季下降0.5%，半年跌幅達2.2%。

馮慧詩認為，由於有更多新落成的甲級寫字樓應市，市場將面臨多方面壓力，預計空置率將進一步上升，今年全年租金將下跌5%以內。

零售市場則逐步復甦，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強稱，今年上半年整體核心區街舖空置率下降3.3個百分點至11.6%，為2020年第一季度以來最低水平。核心區街舖租金上半年增3.1%，預計下半年上漲3%至5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（10日）報152.85點，按周挫0.86%，連降兩周共0.91%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則兩連升，最新報59.5點，按周升0.8%，兩周共飆約3.7%。

通關後新盤復常，發展商賣樓成績大躍進。新地 （00016） 上半年更勁沽逾2,308伙，吸金逾179.4億元，按年增長1.3倍及96%，成為雙料賣樓王；而旗下多盤部署出擊，勢帶動下半年吸金量。此外，會德豐地產同期吸金也大破百億元，按年大升逾67%。

新地今年接連推出屯門NOVO LAND系列，以及大埔白石角University Hill紅盤，前者售出約700伙，套現逾67億元，屬集團上半年最吸金新盤；而後者則以售出逾954伙稱冠，套現逾66億元，而連同同系天水圍Wetland Seasons Bay第3期餘貨等，該集團上半年共售出逾2,308伙，銷售量按年大增約1.3倍外，總吸金量逾179.4億元，亦按年多96%，成為雙料賣樓王。

而新地正籌備下半年推售多個全新盤，包括元朗The YOHO Hub第C期（939伙）及啟德天璽‧海第1期（256伙）等，意味勢帶動集團下半年吸金量節節攀升。

恒地售逾千伙 長實套30億

此外，會德豐地產同期吸金量大破百億元，套現金額僅次新地。以獨資項目計，該集團期內售出單位最可觀為藍田KOKO ROSSO，售出逾308伙，套現逾24.5億元，而連同與信置 （00083） 牽頭合作的西南九龍維港滙系列等，集團上半年售出共逾811伙，套現逾111.5億元，按年增長約73%及67%。

而恒地及長實 （01113） 方面，上半年賣樓伙數及套現金額也錄得正增長，當中恒地得益於旺角利奧坊系列，及粉嶺One Innovale系列熱銷，上半年共售出逾1,005伙，套現逾75.4億元，按年上升約41%及29%。

長實同期則售出逾510伙及吸金逾30億元，相對去年同期多2.5倍及15%，賣樓量增幅更屬5大發展商中最顯著，主要貢獻來自屯門飛揚系列，兩期共沽逾477伙，佔去上半年總銷售量94%，套現逾22.9億元。

二手交投膠著，豪宅亦見放緩，尖沙咀港景峯一個3房單位，最新以1,645萬元售出，不但低銀行網上估價8.5%，更屬尖沙咀及九龍站本月首宗成交。

據市場消息指，上述港景峯3座低層B室，實用面積750平方呎，3房間隔，原叫價1,750萬元，累減105萬元或6%後，降至以1,645萬元易手，呎價21,933元，較滙豐銀行現時網上估價1,798萬元，低153萬元或8.5%。原業主2014年以1,170萬元買入，帳面獲利475萬元，升值40.6%。

嘉雲臺3房4580萬沽 高估值7%

此外，跑馬地及東半山本月暫錄得5宗成交，當中嘉雲臺佔2宗已屬最旺。消息指，嘉雲臺4座低層A室，實用面積1,439平方呎，3房間隔，連1個車位以4,580萬元售出，呎價31,828元，較銀行網上估價4,288萬元，高292萬元或6.8%。原業主1999年以1,085萬元購入，帳面獲利3,495萬元或3.2倍。

其他豪宅方面，中原地產首席分區營業經理黃家全表示，奧運站帝峯．皇殿1座低層A室，實用面積1,424平方呎，4房間隔，以3,100萬元易手，呎價21,770元。原業主2013年以2,425萬元購入，帳面獲利675萬元或27.8%。

受通關帶動，本港零售市道持續復甦，核心街舖租金重拾升軌。世邦魏理仕預計，下半年核心區街舖租金可升3%至5%，全年有機會上揚5%至10%。

CBRE：空置率降至11.6%

該行發表報告指，上半年零售租賃量錄約87萬平方呎，創有紀錄以來半年新高，當中餐飲業屬最主要租賃，佔期內租賃量32%。由於租賃需求增加，上半年整體核心街舖空置率回落至11.6%，屬2020年首季後低位，帶動期內核心區地舖租金按年上升3.1%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事溫運強指，本港零售市道逐步復甦，本地消費已回復至2019年水平，預期下半年核心區地舖租金將可按年上升3%至5%，全年錄5%至10%升幅。

相對舖市，受高息環境等影響，環球經濟增長面臨壓力，上半年本港甲廈空置率高企，達15.7%，創有紀錄新高，較去年底增0.4個百分點。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩說，全球經濟不確定性及高融資成本，導致寫字樓租賃較去年上半年放緩，隨着新寫字樓落成，預計空置率進一步攀升，拖累全年整體寫字樓租金按年持平至跌5%。

此外，上半年商業房地產投資疲弱，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，機構投資者持審慎取態，上半年涉及商業房地產投資總額僅錄約180.86億元，創2009年以來半年新低，但政府放寬非住宅按揭成數，預計對商業房地產市道有一定刺激，以價格約1億至2億元以下的物業較受惠。

由雅居樂 （03383） 收購的九龍塘義本道6號龍圃別墅，於今日（11日）下午3時進行強拍，拍賣底價9.66億元。

龍圃別墅早於1967年落成，比鄰畢架山一號，現樓高5層，共提供44個單位，其地盤面積21,640平方呎，假設以地契列明的地積比率約1.8倍重建，總樓面涉約38,952平方呎。以該總樓面計，每呎樓面地價約24,800元。

利息急升，工商鋪市場備受打擊，世邦魏理仕指出，今年第二季大手工商鋪買賣僅錄47億，按季跌65%，創2009年第二季以來最低，由於利息高企，令工商鋪市場普遍出現負回報。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。　

創14年來新低

今年次季金額逾7700萬的大買賣，按季跌65%至47億，創2009年第2季度以來最低，上半年總額只有181億，為2009年上半年以來最低，個人買家主導，機構投資者觀望，矚目交易為沙宣道50至52號涉資5.5億，啟德THE HENLEY的零售商場作價5.28億。內地客本季投資額19億，佔總額42%。

該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，今年6月利息高達5.1厘，2007年9月以來最高，令工商鋪普遍出現負回報，價格受壓。

利息驟升 工商鋪錄負回報

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，上半年錄負吸納量27.67萬方呎，總空置面積1350萬方呎，空置率15.7%歷史新高。

整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%。中環核心區租金自去年第二季首次穩定，按季升0.1%。

甲廈空置15.7%歷史新高

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，本地消費恢復至2019年水平，入境旅客達到2019年經濟下行前水平一半，今年上半年零售租賃達87萬方呎，為有記錄以來的半年最高水平，餐飲業佔32%新增租賃，預計下半年核心區鋪租升3至5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，物業中心工廈空置低，但需求低迷，租金持平。

恒基旗下啟德現樓HENLEY PARK將於今日次輪推售82伙。恒基代理營業（一）部總經理林達民表示，項目昨日共截收8384票，以今日推售單位計，錄超額認購逾101倍。其中最受惠於放寬按揭措施的向海1房單位，及全盤只有一柱的2房連衣帽間及工作間單位最受向隅客歡迎，相信今日銷情相當理想。

ONE INNOVALE特色戶招標

HENLEY PARK於今日下午5時展開新一輪推售82伙；戶型涵蓋開放式至3房，面積由250方呎至649方呎，扣除最高10%折扣，折實價514.8萬至1758.51萬，折實呎價19788至29600元。入場單位1B座2樓K室，面積250方呎，開放式間隔，折實售價514.8萬，折實呎價約20592元。

此外，系內粉嶺ONE INNOVALE昨以招標形式連沽3伙地下連花園特色單位，包括CABANNA的E座地下單位10，成交呎價約22995元，另D座8地下單位8及E座地下單位18，共套現逾1850萬。

會德豐地產發展的藍田KOKO MARE昨錄成交，為9座21樓K室，面積416方呎，屬2房連開放式廚房間隔，成交價810.4萬，呎價約19481元。

東環重售撻訂單位

新地發展，早於2016年落成入伙的東涌東環昨再售出1伙撻訂重售單位，為第5A座7樓05室，面積469方呎，2房間隔，成交價683.95萬，呎價約14583元。上述單位於2015年7月曾以492.92萬售出，惟相關買家於今年6月底撻訂離場，新成交價較8年前貴39%。

由希慎興業及香港興業合作發展的大埔豪宅項目林海山城昨上載銷售安排，於周五推出57伙招標發售，包括山城徑3號及山城徑5號洋房。

長實及帝國集團合作發展、已屆現樓多年的旺角君柏，昨上載新銷售安排，推出5座18樓A室，於周五起招標發售。