儘管打房政策頻頻，不過新北市土城區今年推案熱鬧滾滾，根據統計，下半年正式公開指標建案有「金城帝寶1號」、「金城帝寶2號」，以及「中工雲宇宙AI園區」等，住宅、廠辦案齊發，估計土城今年全年推案量可望逼近600億元，創近五年最大量。

根據住展雜誌調查，新北土城近期在指標住宅案強銷帶動下，建案來客量普遍都有明顯提升，其中「皇翔MRT」規劃為三棟地上20層、地下5層建築，共有356戶住家，10戶店面，每坪開價57~65萬元，實價已有130筆交易紀錄，平均成交價56.5萬元。

另外，茂德機構「世界花園」近期釋出賞屋週週抽機票，配合週末不定時舉辦活動，平均週來客量增加不少，現階段主打廣告價1,098萬起(二房)，目前實價揭露平均單價55.9萬元。

7月底正式公開指標建案則有「金城帝寶1號」、總銷35億元，「金城帝寶2號」，總銷145億元。
在廠辦方面，住展雜誌表示，這波廠辦案最受矚目的，非中華工程基地逾萬坪的「中工雲宇宙AI園區」莫屬，基地近65快速道路，距捷運頂埔站不遠，規劃273個單位，總可售坪數約8萬坪，採一半銷售，一半出租，預估未來可讓土城工業區增加不少就業機會。

接著永寧站周邊，上櫃公司綠意開發的廠辦案「綠意永寧1號」也正籌備中，基地逾3,000坪，規劃17層地標建築，總共142個單位。

此外，捷運海山站周邊還有勝翔開發廠辦案「勝翔-九鼎」，稍早已正式公開，規劃一層一戶，總戶數9個單位，最小單位約148坪，整棟約1,273坪，開價48～54萬／坪。

根據住展雜誌統計，新北土城2019年新推案量約291億元，2020年推案暴增至553億元，2021年急速下滑至188億元，2022年又重回533億元，而今年上半年新推案量已達221億元，下半年在住宅、廠辦案齊發下，估計土城今年全年推案量可望逼近600億元，創近五年最大量。

理財周刊

政府打炒房一波緊接一波，繼2023年7月1日平均地權條例修法施行之後，再於7月6日行政院會議討論通過房屋稅差別稅率2.0方案，就房屋所有人之住家用房屋採全國總歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，期於112年底完成修法，並自113年7月1日起實施。

國內房價自2018年之後開始大幅飆漲，期間主管機關陸續推出壓抑措施(詳請參閱附表)，惟效果並不顯著，導致後續抑制措施一波緊接一波的推出，雖然各界看法不一，惟如就一年來的土地交易、推案量與銷售率、建照執照與使用執照以及買賣移轉數量加以檢視，市場景氣自去年下半年確已逐漸呈現下行走勢，尤其此際正逐漸進入交屋高峰關鍵時刻，政府加碼打炒房再度推出囤房稅2.0措施，整體房市景氣必然面臨更為嚴重的衝擊！

壓抑措施，一波緊接一波
房價居高不下，政府持續加碼打炒房；2020年以來內政部結合行政院消保處、縣市政府地政、建管與消保官的聯合稽查未曾停歇，加以行政院消費者保護處與公平交易委員會也都積極依據消費者保護法、公平交易法、不動產經紀業條例以及公寓大廈管理條例嚴格執法，因此，只要主管機關持續嚴格執法，房市交易秩序必然可以逐漸導入正軌！

近年主管機關對於打炒房的持續大動作首推中央與地方政府的聯合大稽查，除此之外，不動產交易專案查核、實價登錄2.0、房地合一稅2.0、第五次選擇性信用管制措施、平均地權條例修法陸續施行，於今再度推出囤房稅2.0，並將囤房房屋稅稅率大幅提高至4.8%(詳請參閱附圖)，後續影響不容小覷！

囤房稅改採全國總歸戶，稅率2%至4.8%
有關囤房稅稅率4.8%問題，雖然有人認為政策效果不佳，主要原因為房價仍持續飆漲，有關這一點可以從最近幾年房價大幅飆漲的源頭開始追蹤，按政府一連串的打炒房措施，主要是針對投機性炒作而來，並非壓抑正常的投資或自用住宅需求，如果再回溯自2018年以來房地價格大幅暴漲的主要原因，可以了解到係源自土地價格暴漲，再加上營建成本大幅提高，其間最主要的影響是房價大幅暴漲情況下，推案量也隨之大幅增加，惟銷售率除2021年高達六成之外，其餘各年度都低於50%，由此可知未來的餘屋數量必然會愈來愈多，此可就建造執照與使用執照的差距加以檢視；2017年這兩個指標呈現交叉點，2018年以後開始逐漸擴大差距而呈現建造執照大幅增加情況，截至2023年4月，建造執照與使用執照差距高達294,784棟，可以想見的是，未來完工交屋對整體市場的影響，亦即從今年下半年開始慢慢進入交屋高峰期之後的長遠影響！

這一波的房價飆漲在2022年年中達到高峰，亦即2022年年中之後開始出現轉折，因此在今年下半年交屋高峰期之後三至四年期間，可以很明顯的看出未來建案餘屋、地主戶以及投資客釋出的數量必然會越來越多，筆者在今年年初一篇標題為「2023年房市四大皆空」文章，即是從經濟面、政策面、利率面與供需面逐一檢視房市進入交屋高峰期之後，整體房市走勢為何？

房價超漲區域面臨嚴峻考驗
最近有關囤房稅2.0的議題引發熱議，眾所皆知，並非單一措施就可以影響整體市場走勢，未來市場在供給大於需求情況下，除非是品牌較佳的區隔產品，其餘三、四年來大幅暴漲地區包括台中市、台南市與高雄市，尤其是台南市2012-2021年10年之間有些區域例如安南區、南區房價從一坪五萬多一路飆漲到超過二十萬元，未來在市場逐漸進入交屋高峰期之後，可以想見的是房價必然會面臨嚴峻的考驗！

近年政府陸續推出一連串的打炒房措施，無非是希望能夠徹底消弭投機炒作，並且逐步引導市場邁向軟著陸而非硬著陸，更重要的是建築業者也應該儘速去槓桿化，亦即要特別注意餘屋去化，以及財務控管等相關問題，慎勿落入流動性風險陷阱，進而造成金融業的系統性風險！

買房是人生大事，而「地段」一直以來都是挑選房產的要點之一，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計出近一年雙北市熱門購屋路段並進行排序，其中，新北市中和區景平路以272件交易量奪得第一，淡水區北新路、淡金路則以233件、187件分居二、三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來淡水區迅速發展，不僅連接捷運紅線便於來往雙北地區，淡海輕軌的建設也加強區域內交通流動，而相較其他區域低廉的房價更是購屋族搶進的一大誘因。而對於淡水區銷售最火熱的北新路，陳金萍表示，北新路往北可到達輕軌淡金北新站，往南則連接中山北路一段等主要幹道，且離知名的淡水老街不遠，便利的交通位置讓北新路蓬勃發展，且路段內大型賣場、餐廳皆有具備，享有交通便利的同時不會失去生活機能，此外，該路段還具備學區，不只一般自住，對於有就學需求的家庭也是置產的好地段。

淡水區除了北新路以外，淡金路、沙崙路一段以及學府路也都佔有一席之地，而整體路段單價則維持在20萬至30萬之間，房價較為親民，加上近年來淡水生活機能、交通建設發展逐漸成熟，區域極具潛力，無論是自住或是投資都十分適合。

至於榜上新北市其他路段，中和區、林口區各佔兩席，新莊區佔一席。陳金萍表示，位於榜首的中和區景平路一直以來都是熱門路段，作為中和區的主要幹道之一，景平路路段長，囊括了多站捷運。中和的中正路同樣也是重要的幹道，兩側大樓林立，商業蓬勃，帶動房市交易熱絡。

而新莊中正路路段經過輔仁大學校園，擁有輔大、丹鳳等多個捷運站點，交通機能佳且挾帶學區優勢。至於林口區上榜的文化三路一段和文化二路一段，陳金萍分析，兩條路段相鄰，靠近家樂福、林口運動中心、市立圖書館等生活設施，往南走也能抵達知名的林口三井OUTLET、環球購物中心等大型商場，交通方面則是距離桃園機場林口站、堤頂交流道十分接近，便捷的生活環境也促使該地段成為中心商業區，買氣十分暢旺。

理財周刊

房地產專家指今年下半年房市猶如動完手術、剛進恢復室還未甦醒過來的病人，而明年總統大選的干擾，又會在下半年密集出現。

中央銀行在今(2023)年六月的第二季理監事會，雖未做出升息動作，但政策宣布第五波信用管制，限制八個地區個人第二戶的貸款成數，讓換屋族大為傻眼。

沒想到，行政院又拋出「囤房稅2.0」修法的震撼彈，都為2023下半年的房市平添各種利空，更坐實了外界所指稱，總統大選之前半年干擾因素紛擾多的聯想。

上半年移轉棟數年減二成
細數今年下半年的房市，明擺著就有三大利空，首先是《平均地權條例》修正子法於七月一日上路，禁止預售屋轉讓，另私法人購屋採許可制，以及設檢舉獎金等，從修法到真正上路，已讓今年上半年房市移轉棟數大減二成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年一至六月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為107,318棟，較去年同期年減18.4%，是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低，其中桃園市年減20.4%最多，其餘五都年減幅不到二成，台北市年減19.2%，新北市年減19.5%，台中市年減16.7%，台南市與高雄市則分別年減17.2%與16.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六月各都的量能表現迥異，台北與台中繳出年月雙增的佳績，但其餘四都均年月雙減，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現，比如台北市的文山區，由於第二季取得使照的新屋戶數超過四百戶，因而衝高數據表現。

事實上，撇除部分地區單月大量交屋因素後，可發現整體房市仍處於盤整格局，觀察今年上半年累計買賣移轉棟數，六都合計約10.7萬棟，年減18.4%，是近五年新低，其中台北13,004棟、台南10,346棟，更是近六年同期最低。

限貸令一出 換屋族跳腳
而第二項利空是「限貸令」，央行總裁楊金龍在六月十五日宣布調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成，自六月十六日起實施。

央行所管制的特定地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市。

永慶房產集團執行總經理葉凌棋指出，央行第五波選擇性信用管制(表一)之影響，首購族不受影響，而換屋族影響有，但不大。至於對建商銷售、預售屋及新成屋來說，影響較大，其中，面臨交屋期的購屋者若為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，而建商提供貸款補差額狀況恐再現。

不過，此一政策引發外界諸多訾議，尤其一些「換屋族」的不滿，批評央行此舉讓一些「先買後賣」的換屋族，因難以籌措「換屋金」而根本就換不了屋。

央行後來在七月十日宣布新規範，針對有換屋需求、六月十六日起有申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保一年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸七成限制。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次針對換屋自用客釋出善意，只要和銀行切結，並在一年內將第一套房屋出售並清償債務完成塗銷，就可以不受貸款成數七成上限管制，也可解讀央行還是針對非自用戶進行成數管控，並非針對自用戶出手。

央行明確規範，特定地區的第二套房貸，若切結約定下列事項，可以不受貸款成數上限七成之規定，包括(一)借款人應於特定地區第二戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

再看行政院會在七月六日通過「房屋稅差別稅率2.0方案(外界稱「囤房稅2.0」)」，重點包括：一、非自住住家用房屋法定稅率由1.5%~3.6%調整為2%~4.8%(特定房屋除外)；二、歸戶方式由按縣市改為全國總歸戶；三、地方政府必需訂定差別稅率(現制未強制差別稅率，目前有12個縣市仍採單一稅率1.5%)；四、針對建商持有餘屋在二年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%(現制為1.5%~3.6%)。

囤房稅影響期長達一年半以上
根據行政院的說明，房屋稅修正條文將送立法院研議，最快的話，預計明年七月可上路，並在後年五月開徵房屋稅時適用。

張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。

首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。

再者，「以買房，代租屋」，由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。

五大利空交互影響房市
大家房屋企畫研究室總監郎美囡另談到，今年下半年有五大利空會影響不動產市場發展：

第一是平均地權條例子法上路，因預售屋在2023年7月1日以後簽約者被限制轉售，故買方會導向成屋市場，提升中古屋的看屋量，唯市場上多方干擾，買方不易做決策，成交有機會突破上半年低迷態勢，但量體增加有限。

第二是囤房稅議題，改為全國總歸戶又拉高稅率，房屋評定現值高的新房屋首當其衝，拉低置產買新屋的比例，老房子有新契機，但新案市場利空太多，建商面臨囤房稅問題，工料價格又偏高，新案工期拉長為三至五年可能變成常態。

第三是利率問題，雖然央行在今年第一季的理監事會沒有升息，但不代表止步，美國通膨壓力仍然高，有繼續升息的計畫，央行為避免利差擴大，再升息不無可能，買方面對高房價、高利率，容易拉長觀望期，除非個案價修空間大，否則不輕易簽約。

第四為房市管制，央行祭出六都及新竹縣市第二戶房貸金額有上限的規定，雖然換屋族可透過與銀行的切結書而不受該上限的限制，但銀行端基於政府態度，核貸非常保守，借款人不易獲得好的貸款條件，這也是交易量不易大舉突破的因素之一。

第五則為總統大選，依過去經驗，房地產市場每逢大選前，交易量都會略縮，一方面是民眾的注意力集中於選舉相關事務，另一方面是投資方等待選後再做打算，尤其這幾年地緣政治作用至深，國家領導人及團隊的政策會影響高端買方及投資人的決策。

房市動完手術 剛進恢復室
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年下半年房市猶如動完手術、剛進恢復室還未甦醒過來的病人，在內政部、財政部、央行跨部會聯手打房之下，短期內整體市場難回升。更何況，今年全年經濟衰退機率升高，經濟成長率可能面臨「正成長保衛戰」，預期選前房地產市場要有度小月的打算。

不過，明年的情況可能截然不同。何世昌分析，升息循環將在2022年結束，2023年經濟回復正成長的機率上升，再加上《平均地權條例》鎖籌碼效應浮現，預估預售屋轉售供給量至少減少二萬戶以上，想買新房子的民眾只能跟建商購買，建商沒有對手，控價程度更強，只要銷售率一回升，預料新建案價格很快就會反彈。

因此，今年下半年至明年第一季，可以說是這波房市的相對谷底，若有意購屋的民眾可考慮進場，但「不是追高，是撿便宜的買」，賣方願意降價再出手就好。

推案量將小減 成交量縮、價平
住展雜誌企研室經理成采錡表示，聚焦國內，建築相關法規不穩定性提升持續影響房市供需，預估今年下半年在總統大選聚焦居住正義相關議題及《平均地權條例》新制影響下，整體房市將呈現推案量小減、成交量縮、房價持平走勢。

日前《平均地權條例》修法討論期間，部分業者改採「先建後售」策略，可因近日中央再提出「囤房稅2.0」，提高建商餘屋房屋稅率，大型建商勢必再次調整推案策略，從遞延推案轉為儘早推案，但考慮營建人力費用上揚使營造成本續居高檔，預估接下來「邊建邊售」將是市場主流。

也因預售屋限制換約規定實施，業者多有長期抗戰準備，推估會採取多案聯銷方式，降低管銷費用。

至於產品規劃方面，符合自住客需求的二、三房單位依舊是市場主流，且因今年前五月實質薪資負成長，主力買盤的總價負擔負擔能力受限，接下來市場仍由相對低總價產品當道。

成采錡指出，儘管新建案總價範圍依循主力買盤房貸負擔能力打造，下半年交易量仍難以放大，原因除固有的國內出口與外銷表現疲弱、業者考慮成本堅持價格、房貸利率位於相對高點等之外，政策頻繁變動也持續影響建商購地及民眾購屋意願，另考慮「居住正義」將成為明(2024)年總統大選主戰場之一，使中央銀行、內政部、財政部無預警推出新政，預估下半年土地及房屋的成交量會維持低檔。

張旭嵐也指出，上半年的量能探近年低谷，顯示在政府打炒房、經濟展望保守的大環境下，市場觀望氣氛仍濃，且下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，因此後續仍朝「量縮價平」的方向發展。

陳金萍表示，國內景氣燈號續亮第七顆藍燈，出口年增率也連九黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。

全年移轉棟數恐跌破三十萬大關
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除台北、台中個別地區因有新案交屋，導致建物買賣移轉棟數出現小幅增加外，其他大部分地區的建物買賣移轉棟數都處於年月雙減的狀態。

目前買賣雙方對於市場行情確實存在著比較明顯的認知落差，再加上《平均地權條例》修正案正式上路，以及央行祭出第五波房市管制措施，推估直到總統大選結束前，台灣房市都會處於盤整階段，今年全年的建物買賣移轉棟數不排除跌破三十萬棟的可能，後市發展仍需持續觀察。

葉凌棋指出，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。

葉凌棋說明，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1~28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%~15%左右。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達談到，2023年1~5月全國建物買賣移轉棟數約11.3萬棟，較去年同期減少21.35%，且六都與去年同期相比皆大幅減少，另依據近十年建物買賣移轉棟數的統計，每年約306,931棟來看(附圖)，今年恐怕會掉到30萬棟以下。

戴德梁行董事總經理顏炳立也指出，如以平均每個月2萬棟估，全年可能只有25～26萬棟，回測2016年房地合一稅上路時，當年房市谷底的24.5萬棟的最低量；至於未來房市走勢將是「溫水煮青蛙」，預售或成屋市場是「供多需少」，買氣弱，房價會緩跌，但建商為搶買氣，「低首付」產品將重回市場。

量縮價會跌嗎？
量縮已是大勢所趨，房價是否會應聲下跌呢？對此，黃勝暉認為，鑒於通貨膨脹、營建成本高漲等因素依然客觀存在，短期內房價全面大幅下修的可能性並不高。

不過，依據實價登錄揭露，目前全台多地的房價漲勢已經趨緩，甚至有區域出現微幅修正，因此建議今年的購屋民眾還是要保持理性，以自住需求為主，盡量避免投資置產的部分，同時也盡量不要追高價購買，避免買在高點。

此外，要提高警覺，對部分推案量較大、基礎機能尚未完善的蛋白區和新興重劃區，在房市趨冷、交易量萎縮的環境下，這類區域因缺少穩定的剛需買盤支撐，房市風險自然也會更大。

葉凌棋則指出，七大都會區去年第四季房價出現跌勢，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整。但觀察今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%~4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價看回不回。

第二季與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上最多，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯示本季房價呈現持平至小幅上漲走勢。

而台灣房市面臨降溫走勢，也讓建商在購地上轉趨保守，楊長達指出，根據戴德梁行統計，第二季土地交易量為新台幣200億元，累計2023上半年交易量為新台幣363億元，為2016年房地合一稅實施以來之最低量。

他說，今年土地市場的低量與2016年時空背景不同，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，開發商在2016年處於政經情勢與政策效應不明之觀望期，而創下2009年金融海嘯過後年度交易量首度低於新台幣1000億之情形，但隨即在2017年即強力反彈。

建商購地轉趨保守
2023上半年的土地交易量大跌，反映的是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制，以及平均地權條例修法對於房地短期內移轉的限制，而建商對於以上因素之影響了然於胸，一言以蔽之就是「住商類土地需求大減」。

楊長達說，土地市場在2010~2018年間之年度交易均量約新台幣1500億元，2019~2022年之累計交易量則超過新台幣一兆元，土地存貨已足夠支應建商至少六年之開發量，預售屋之「定價權」則仍握在建商手中。

在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案即是建商最佳因應策略。但儘管工料雙漲趨勢緩和，成本回跌可能性不大，建商開發成本既定，只能等購屋人逐漸接受成本結構為基礎的房價，土地推案興建才會啟動。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，今年上半年，上市、櫃建商在土地及地上權總交易額為192.19億元，相較去年同期的344.5億元，年減44%。土地市場明顯受到打炒房政策影響，購地動能趨弱。

不過，建商仍有購地需求，只是購地目光轉向基地方正、大面積、具開發潛力的精華區土地，觀察上半年土地市場交易集中在台北、台中，台北市土地累計交易額為71.55億元、台中市土地累計交易額為53.61億元。

內政部營建署表示，目前台灣社會住宅仍持續在各地興建，未來供應量也會持續擴充，社會住宅的入住機制也能視各縣市居住需求滾動式調整，不論採取既有抽籤及候補制、或部分免除抽籤、改採輪候制，都是可行且需經政策評估的方向。

營建署表示，台灣大規模推動社會住宅是從2017年開始，目前興建與供給數量持續增加。現階段社會住宅入住招租的機制為民眾先申請，經公開抽籤及資格審查後，將依序造冊，凡是遇到正取未完成簽約或退出時，會依名單依序遞補，已有輪候制精神。

特別是國家住都中心在林口世大運社宅依此制度執行四年多以來，每月都有安排候補民眾依序入住，運作順暢，可見相關作法兼具公平性及輪候制精神。

此外，林口世大運社宅為實際有效縮短申請人等候入住的時間，現已依據待出租戶數及合格申請人遞補選屋情況，採取「隨到隨辦」及「每日受理申請收件」，每月定期辦理選屋、簽約及入住的方式來辦理。

營建署指出，全國各縣市近200處社會住宅，國家住都中心都比照此模式作為招租基礎，並依據實務狀況來適時調整招租模式，以符合有意承租民眾的需求。

營建署強調，現行國家住都中心的入住機制，因早已建立候補名冊，所以能即時遞補及滿足民眾居住的需求，整體入住機制相對完善。

政府除了持續興辦社會住宅以外，還有包租代管及租金補貼等住宅政策。推動包租代管鼓勵活化空閒房屋，已達每季媒合6,000戶有效契約的量能；租金補貼目前核定戶數已達27.7萬戶，其中弱勢家庭約占4成、初入社會青年與婚育家庭各占約3成。

根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲，不過稍微正面的是6月租金指數，是近12個月以來首次年增率跌破2％。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達到2.59％，其次是東部地區的年增2.55％，與南部地區的2.11％，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增1.74％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受到房價創下歷史新高，加上通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其是雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，所幸政府不斷有補貼租金政策，可以幫忙租屋族分擔一些房屋負擔。

統計顯示，6月租金指數為103.66，不過年增率是近12個月首度跌破2％，年增率達1.98％，而過去11個月平均年增率是2.18％，租金漲勢似乎有收斂狀況，可觀察未來幾個月租金是否表現漲勢持續趨緩。

若以區域來看，6月漲幅仍高的是中部地區，年增率仍達2.59％，南部地區則漲勢有略為趨緩，今年1月年增率一度達到3.09％，不過6月年增率為2.11％，北部地區則可能租金較高，雖然趨勢仍呈顯緩漲，但漲幅明顯低於中南部地區，北市近3個月年增率都在2％以下，6月年增率剩1.74％。

曾敬德表示，雖然市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，不過房東收到新調整後的房屋稅單是後年的事情，短期內囤房稅可能還不會造成影響，不過，過去一年市場交易量縮，由租轉買的需求減少狀況，加上就業市場仍維持相對穩健，租金仍未見到可能修正的跡象。

千萬內預售屋哪裡找？熱銷平價區大公開 這裡霸榜前3名
近年來房價居高不下，預售屋價格也持續攀高，若預算只有千萬內，哪裡可以買得到平價預售屋呢？永慶房產集團根據今年1~5月預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬以內的預售屋交易前10名，其中以桃園市龜山區交易量居冠，觀音區、楊梅區位居2、3名，而雙北地區僅剩下淡水區較有機會買到千萬以下預售屋。

千萬以下預售屋交易量最多的前3名全都在桃園市，桃園市龜山區以429件交易量居冠，其次則是觀音區288件，而楊梅區則以225件位居第3。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市龜山區預售屋交易主要集中於A7重劃區一帶，目前平均單價約36.2萬元/坪，平均總價801萬元，房價門檻相較於鄰近的捷運站低，磁吸不少雙北客群，加上鄰近產業聚落，受惠於桃園就業人口以及北客南移的效應，讓交易量居全台之冠。

至於名列第2和第3的觀音區與楊梅區，兩區域均受惠於工業區、科技園區龐大就業人口，帶動購屋需求，而楊梅在五楊高架通車後，完善交通機能，更添交通優勢，加上預售屋單價2字頭、總價在650~750萬之間，房價相對親民，受到不少自住族群青睞。

觀察前十名榜單中，雙北地區僅有淡水區上榜。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區的邊緣地帶，向來是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅。預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展。今年1~5月預售屋交易量197件，排名第5，平均單價33.9萬元/坪，平均總價831萬元，房價負擔相對低廉，而新推案多、可選擇性高，也受到不少首購族、小資族的青睞。

陳金萍提醒，由於預售屋具有屋況新、可客變，同時還有付款相對輕鬆等優勢，吸引不少首購族、小資族購買。不過，畢竟買房是人生大事，簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照，確認土地與建坪面積，不足部分未來必須由建商找補，同時也要留意土地使用分區，避免出現違規使用情形，像是工業區不得作為住宅使用，恐有罰款取締、報拆的風險發生。

賣房賣地不稀奇，有人要「賣大廟」就令人嘖嘖稱奇！南投縣竹山鎮有一間3層樓高的宮廟，開價2,500萬，稱「神明指示」要賣，消息曝光引發網友討論，但宮廟住持聽聞消息直呼：「不可能！」。對此，專家提醒，廟宇交易要留意兩大問題，一是產權；二是建物是否合法。

據房仲文案介紹，這座3層樓獨棟廟宇，環境清幽、交通方便，養生放鬆身心靈。土地權狀坪數為「農地434坪、建地15坪」開價2500萬元，並稱神明要賣，該消息被轉貼到臉書社團《爆廢公社公開版》，掀起網友熱烈討論，「可買下來當廟公收香油錢」、「看就知道，土地跟建物是分開不同人擁有」、「產權一定有問題 」、「賣地送廟？」

中視新聞報導，宮廟住持聽聞賣廟的消息直呼：「不可能！」，並說身為地主的宮廟創辦人已經往生，如今其養子想賣廟，但他沒有地契和產權，強調當初過戶時，律師在場見證寫得清清楚楚，強調廟宇不可能被賣掉。

受委託的房仲也認為產權有爭議，因為是繼承，還有些事情沒處理好，目前已將廣告撤下，暫時不賣。

NOWnews引述馨傳不動產智庫執行長何世昌看法，提醒廟宇交易有兩個最大的問題，一是產權部分，有些地主無償捐地蓋廟，產權可能沒過戶，即使過戶，也可能因土地產權複雜或年代久遠不可考。

二是建築物是否合法。何世昌說，很多廟宇都是違建，包括蓋前沒申請建照、蓋好後沒申請使照，或是占用林地、國有地，甚至違反水保法等，這些都要審慎考量。

根據內政部不動產資訊平台資料，二○二二年第一季，全國、六都新增房貸平均利率都不到一．六％；自央行於二○二二年三月啟動升息，且連升五季後，今年首季全國新增房貸平均利率已逾二．一％。以貸款一千萬元為例，三十年期、無寬限期、採本息平均攤還，升息三碼（○．七五個百分點），每月房貸支出多三六五五元、一年便達四．三八萬元。

為協助減輕購屋民眾負擔，中央部會陸續推出房貸利息補貼方案，目前已上線的有內政部「中產以下房貸戶支持專案」，約五十五萬戶符合申請資格。

青安、自購住宅加碼補貼
此外，最令首購族關心的是財政部預計八月一日開辦的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」，將加碼補貼一碼利率，一段式機動利率將降至一．七七五％，房貸額度從八百萬拉高至一千萬元、還款期限從三十年拉長至四十年、寬限期則從三年放寬至五年，為目前最優惠房貸方案。另，內政部同步加碼補貼「自購住宅貸款戶」一碼，推估五．八萬戶受惠。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，青安房貸補貼利率一碼，對降低購屋壓力幫助有限，最大的優惠反而是貸款上限提高至一千萬元、且最長可申貸四十年，能有效減輕首購族每月還款負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府針對收入較少且購屋金額較低的族群給予房貸利息短期補貼，但許多中產階級無法順利申請，理論上房貸金額越高的自用族群，受到升息的影響更大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價高、利率升、物價漲，但資金卻縮，確實已擠壓到多數受薪族的消費能力，尤其政府對租屋族、中產以下房貸族都提出補貼方案，因此按房市現況調整青安貸款的利息補貼方式，可達到穩定首購族需求的目的。

建商罕見聯手，拚都更。指標建商長虹建設（5534）與有都更大王之稱的聖得福建設攜手，拿下北市內湖、大直地區兩大都更案，市場初估，總價值逾300億元以上。其中，台北市中山區北安路段的都更案，基地面積達1,255坪，將是大直地區民辦最大的都更案。

長虹建設董事長李文造指出，過去合作過不少都更建設公司，但都沒有聖得福建設整合效率高，且聖得福建設在都更領域耕耘多年，具備專業又有實績，開發速度相當快，此次雙方攜手後，未來也會繼續合作。

據悉，在兩大建商的共識下，上述兩案地主可望分回的室內坪數「都超過現有原建物的室內坪」，並且讓地主協議合建或權利變換擇優，是該兩案整合效率超高的關鍵。

聖得福建設執行長洪正雄指出，聖得福在都更相關整合開發經驗逾十年，非常有經驗，此次與長虹合作將可讓效益發揮最大，而在合作夥伴的支持下，聖得福的策略是案量夠大，即可以量制價，而少掉中間人賺一手，就可以回饋給地主。換言之，這些都更案將是三贏局面。

其中，北市內湖怡翠園都更案，由長虹建設擔任實施者，主責建築規劃，銷售興建，售後服務等事宜，聖得福建設則負責前端的開發及都更審查事宜，該案為第三種商業區，基地面積共1,043坪，原地主戶116戶。

該案原有各類海砂屋跡象，因產權複雜且有安全疑慮，經多家建商仍無法整合，最後由長虹攜手聖得福，在2021年3月召開第一次說明會，不到一個月就簽了八成以上同意戶，今年3月列管為海砂屋，6月全部選屋完成，同意率達93.16%，剩下的地主將走權利變換模式。

該案基地位在台北市成功路四段182巷6弄及8弄的街廓，鄰近捷運內湖站，規劃興建地上35層、地下6層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數13.8坪-54坪，共492戶，總銷估166億元，而海砂屋專案會議審查約1年半時間，預計2024年底前會審完，最快2025年推案。

另外，北市大直北安新世界都更案，位在中山區北安路767巷內，由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設負責興建以及擔任銷售、出資者。

該案也是海砂屋案，基地面積1255坪，原地主135戶地主，僅花半年時間就達到100%地主同意。

該案2021年6月列管為海砂屋，目前以168海砂屋專案進行審查，預定明年動工興建，明年中推案，規劃興建地上31層、地下5層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數22-59坪，共279戶，總銷估138億元。

建商優勢互補 幫物件加值

都更整合不易，建商「優勢互補」的合作案例愈來愈多。專家指出，由專業的都更業者搭配品牌建商的合作模式，不僅可加速都更案推動，又可以讓物件「加值」，而得到「一加一大於二」的效益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市可供開發素地少，是都更危老大本營，即使如此，過去品牌建商較少著墨都更案，關鍵就是「難整合」。

專家指出，要整合物件周邊土地、容積率上的規劃、未來開發概念及地主的意見，並沒有想像中容易，而其中許多「眉角」（竅門），則需要有經驗的都更業者介入。進一步說，品牌建商與都更業者合作，前段由都更業者完成各項整合，後段由品牌業者來推動，最後各盡其功、互蒙其利，也省去許多時間與成本。

陳炳辰說，財力雄厚的建商，要是看好特定都更危老案未來發展，當然也會有直接將都更業者開發的產權全部買斷，像目前敦化南路的都更大樓案就有此況，也會有因為整合耗費耗時，獨立的都更業者難堅持下去，則會有找來其他建商合作。

陳炳辰認為，如果是知名建商直接出手會增加信任度與價值期望，而都更業者與知名建商合作，又可因此克服一些整合難度，都會有一加一大於二的加乘效益。

2023年7月11日，國家住房和城鄉建設部發佈了《住房城鄉建設部關於核准2023年度第六批建設工程企業資質名單的公告》，16家建築企業資質成功晉升為“特級”，其中包含12家晉升為“建築工程施工總承包特級”的建築企業。

特級資質是住建部核定的我國建築施工企業最高資質，對於企業資信能力、企業主要管理人員和專業技術人員、科技進步水準、代表工程業績等均有嚴格標準，是衡量建築施工企業整體實力的重要標誌。

值得一提的是，廣東騰越建築工程有限公司（下稱廣東騰越）是12家獲得“建築工程施工總承包特級”資質的企業之一，也成為佛山市首家獲取特級資質的建築企業。

廣東騰越是碧桂園科技建築集團（下稱科建集團）下屬公司，此前已擁有建築工程施工總承包一級資質、市政公用工程施工總承包一級資質、機電工程施工總承包一級資質。建築工程施工總承包特級資質的取得，意味著企業可承接房屋建築各等級工程施工總承包、設計及開展工程總承包和專案管理業務，可承接的專案範圍更廣，規模也更大。

此次特級資質的獲得，跟廣東騰越多年來的持續佈局有關。多年來，科建集團廣東騰越踐行碧桂園集團科技建造的戰略，在應用建築機器人(14.180, 0.28, 2.01%)、BIM技術、新型範本體系，打造裝配式建築“設計-製造-施工”一體化建造等方面形成了自己的優勢。2022年位列“佛山市百強企業”第5名，“廣東省500強企業”第92名， 是廣東省首個擁有“廣東省建築工程專業中級職稱自主評審資格”的民營建築企業。

早在2018年，碧桂園就已經開始著手佈局智慧建造產業體系，當年7月成立了全資子公司廣東博智林機器人有限公司（下稱“博智林”）。2022年6月碧桂園宣佈成立科技建築集團，該集團以智慧建造業務為核心，經營範圍覆蓋建築工程總承包、BIM設計與技術諮詢、建築智慧化工程施工、全過程工程諮詢等建築領域。

2023年5月，碧桂園內部發文對碧桂園控股集團的組織架構作出調整，下設地產集團、科技建築（下稱“科建”）集團兩大產業集團。公司回應媒體，這樣調整是為了因應行業形勢發展變化，為更好地保障集團“一體兩翼”發展戰略，將強地產屬性的組織架構反覆運算升級為適配多元業務協調發展的新架構。

碧桂園如此調整的根本原因還是看准了代建市場的增長潛力。根據中指院資料，2022年按面積TOP100拿地企業中，地方國資有82個，合計拿地規劃建面達到1.1億平方米，部分地方國資企業由於開發能力較弱，拿地後需要代建企業進行代建。此外，城投拿地專案入市率較低，開發能力不足，也需要代建盤活。

在房地產行業發展邏輯從規模驅動轉向專業與服務驅動背景下，在品牌、產品、成本、融資、管理、團隊等方面有優勢的房企，將通過為需求方提供專案定位、規劃設計、工程管理、成本管理、招投標管理、行銷管理、品牌管理、交付管理等開發全過程服務來獲取相應回報。碧桂園在代建市場已經獲得了不低的份額，根據中指院榜單，2023年上半年碧桂園建設管理新簽代管代建建築面積達154萬平方米，位列中國房地產代建企業新簽規模排行榜第十位元。

碧桂園以建築機器人、智慧裝備、新型範本支撐體系、新型裝配式建築、BIM技術為核心的智慧建造新體系，可將70%的項目建設工作前置在工廠內完成，實現現場工廠化流水線式新型工業化施工模式，縮短地上建造工期30%以上、減少工地現場碳排放30%以上、提高綜合效益20%以上。這是公司在代建代管領域的巨大優勢。

據悉，目前碧桂園建築機器人在研近50款，商業化應用28款，施工範圍覆蓋主體結構、二次結構、機電安裝、裝飾裝修、園林、地坪、外牆等各階段施工環節。而在落地應用方面，碧桂園科技建築集團也一直在攻城掠地。

在住建部認定的智慧建造試點城市安徽，科建集團將以BIM技術為核心的智慧管理應用平臺引入廬江縣星悅台專案，實現建造方式簡單化、精細化、綠色化，促進安徽建築業快速轉型升級、綠色節能環保持續發展。在佛山順德，科建集團的數位建模和機器人建設等技術用於北滘醫院改擴建專案。

今年2月份正式開工的湖北宜昌商校青年安居項目，是採用了“機器人+裝配式”智慧建造模式打造的安居房專案，有近10款建築機器人參與到建築工序中。

截至目前，科技建築集團已獲得國家授權實用型專利2408項，省部級工法104項，獲得國家級質安榮譽40項，工程類榮譽獎項超900項，其他省市級重要獎項716項。

金融街(000402.SZ)公佈，預計2023年半年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為虧損5.74億元-8.04億元，上年同期為盈利11.49億元；扣除非經常性損益後的淨利潤為虧損5.89億元-8.19億元，上年同期為盈利1.84億元。

報告期內，公司預計歸屬于上市公司股東的淨利潤為負，主要原因如下：一是房地產行業形勢嚴峻，公司採取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，上半年公司銷售簽約額同比增長30%以上，銷售回款額同比增長約60%，但公司部分專案毛利率有所下滑，部分專案調整銷售價格出現虧損；二是公司資產管理業務穩步恢復，寫字樓、商業專案收入和利潤實現穩健增長，酒店、文旅專案收入和利潤明顯改善，公司資產管理業務收入同比增長約20%，息稅前利潤同比增長30%以上。

2023年上半年，公司按照“加速回款、保障安全、自我革新、謀劃未來”的經營策略，以確保公司現金流安全為首要任務，保障財務安全穩健，現金短債比、剔除預收款資產負債率達標，淨負債率持續降低，同時，公司全面推進增收節支、降本增效，保持公司安全穩健經營。

世茂服務中標咸陽秦都區環衛一體化服務專案 總金額超1.2億元

7月14日，世茂服務旗下方瑞物業中標“咸陽市區環衛一體化服務道北吳辦、古渡辦、馬泉辦、馬莊辦採購專案”。該項目位於咸陽市秦都區隴海線以北區域，服務涵蓋吳家堡街道辦、古渡街道辦、馬泉街道辦及馬莊街道辦，三年累計中標金額超1.2億元。

觀點新媒體獲悉，該中標專案主要運營維護內容包含公共區域道路清掃保潔、綠地及隔離帶白色垃圾清理撿拾保潔、城市傢俱及市政設施擦洗保潔、戶外廣告清理、清雪除冰、道路抛灑清理、保潔隊伍維穩安全管理、轄區輿情上報等工作。

2021年10月29日，在上市一周年之際，世茂服務正式發佈城市服務業務，定位“城市大管家”，以市民需求為中心，形成城市環境管家、城市空間管家、城市煥新管家、城市智慧管家等4類服務系列，致力於實現“服務讓城市更美好”的發展願景。據世茂服務2022年業績公告顯示，世茂服務城市服務2022年實現營業收入13.81億元，收入占比已達16.0%，成為公司第三大收入來源，城市服務業務已覆蓋50個城市，服務專案超過100個，總合同金額65億元，其中2022年新增合同金額近10億元，增量十分可觀。

未來，世茂服務將依託豐富的實地運營經驗，不斷升級城市管理服務模式，攜手政府部門助力咸陽市秦都區人居環境不斷優化改善，持續深化“城市大管家”定位，賦能人民美好生活和城市升級。

魯商建築設計轉讓匯邦達裝飾100%股權予魯商生活服務

7月14日，企查查資訊顯示，山東省魯商建築設計有限公司轉讓山東省匯邦達裝飾工程有限公司100%股權予魯商生活服務股份有限公司。

據瞭解，匯邦達裝飾成立於2023年1月，法定代表人為楊元義，註冊資本為2000萬元，經營範圍含住宅室內裝飾裝修；建設工程施工；建築勞務分包;施工專業作業等。股權變更前，匯邦達裝飾由魯商建築設計100%持股；於股權變更後，匯邦達裝飾由魯商生活服務100%持股。

此外，資料顯示，魯商建築設計成立於2011年5月，註冊資本為500萬元，法定代表人為張鐵波，經營範圍含建設工程設計;建築智慧化系統設計;國土空間規劃編制等。公司由魯商生活服務100%持股。

魯商生活服務成立於2006年3月，註冊資本為13334萬元，法定代表人為王忠武，經營範圍含城市生活垃圾經營性服務;汙水處理及其再生利用;旅遊業務等，公司由魯商福瑞達(9.440, -0.14, -1.46%)醫藥股份有限公司持股71.32%。魯商福瑞達醫藥股份有限公司由山東省商業集團有限公司持股51.6%，而後者由山東省人民政府國有資產監督管理委員會持股70%。其對外有5家投資企業。

佳源服務：2022年報將延遲至7月下旬完成 董事會會議延遲至7月28日

7月13日，佳源服務控股有限公司發佈公告，內容有關刊發截至2022年12月31日止年度之全年業績及寄發年報的最新進展；及董事會會議召開日期。

佳源服務表示，由於此前針對公司控股股東佳源國際控股有限公司的清盤令的影響，核數師需要公司進一步提供資料並需要額外時間就審核工作進行內審，2022年年度業績的審核工作預計將延遲至大約2023年7月下旬完成。

因此，董事會謹此宣佈，視乎2022年年度業績審計工作的實際完成日期，董事會會議將延遲至大約2023年7月28日（星期五）舉行，藉以（其中包括）審議及批准本集團的經審核2022年年度業績及其刊發，並預計2022年年度業績將延遲至大約2023年7月28日（星期五）公佈。本公司預計2022年年報將延遲至大約2023年8月4日（星期五）寄發。

房價上漲城市的數量仍在減少。7月15日上午，國家統計局公佈的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。值得一提的是，四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環比跌幅排在全國第一，達1.2%。

資料來源：國家統計局楊靖製圖、視覺中國圖資料來源：國家統計局楊靖製圖、視覺中國圖
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

“從6月房價資料來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積均有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出房地產市場階段性下調的趨勢已經確定。“58安居客研究院院長張波當日接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，本輪下調或將在7月持續，後續隨著金融和樓市政策的出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回檔。

新房價格四連漲後下跌

6月份，70城新房價格環比上漲城市仍在減少，從5月份的46個減至31個。

具體來看，一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新房價格環比由5月上漲0.2%轉為持平；三線城市新房價格環比由5月持平轉為下降0.1%。

同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點；二線城市則保持了同比上漲0.5%；三線城市同比下降1.4%。

“根據簡單算術平均計算，6月份全國70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為負0.1%，同比漲幅為負0.4%。最大特徵在於，房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上，當前出現了下跌。這說明此前上漲的基礎不牢固，市場再次降溫。”易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

從具體城市來看，惠州、大理、瀘州、桂林、昆明等城市新房價格環比下跌居前，同比跌幅也較為嚴重。如大理環比下跌0.8%，但同比跌幅達到3%；惠州環比下跌1.1%，同比下跌2.7%。

與此同時，上海、杭州、北京等城市的新房價格仍然保持了同環比增長，其中上海、杭州環比均微升0.4%，同比分別上升4.8%和4.5%。

嚴躍進指出，“各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房價上漲也遇到了阻力。從各地實際回饋的情況來看，潛在購房需求或意向購房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項目去庫存壓力增大，房價自然會下跌或趨軟。”

各線城市二手房價格齊跌

二手住宅方面，6月份價格同比上漲城市僅6個，較5月再減少3個；環比上漲城市僅有7個。其中，二手住宅價格環比漲幅第一的贛州，也僅有0.3%的微漲，而其二手住宅價格同比已出現0.8%的降幅。

值得注意的是，6月份上海二手住宅價格環比降幅全國第一，為1.2%。但由於前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第六位，為0.2%。

整體來看，6月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較5月擴大0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅較5月分別擴大0.1和0.2個百分點。

“四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，這一現象值得關注，其中上海二手房環比下滑的比例達1.2%，幅度最為明顯。結合上海5、6月二手房成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。”張波向《每日經濟新聞》記者分析指出。

從歷史資料來看，今年3月份，70城二手住宅價格環比上漲城市數量為57個，6月份環比上漲城市已降至僅7個。

嚴躍進指出，“各地二手房市場不景氣，房東和購房者對於市場的信心明顯偏弱。根據簡單算術平均計算，6月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%，同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

“弱二線以及三四線城市，市場供大於求的特點明顯，房價下行的壓力增強，目前政策層面主要通過大力放鬆公積金貸款、強化購房補貼以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放並不明顯，或並不持續。”張波表示。

在張波看來，核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前的放鬆偏於謹慎，從而導致市場降溫趨勢有所擴大。“預計未來高能級城市的政策支持力量將進一步擴大，如支持置換改善需求、優化遠郊限購等。”

楊浦濱江正在上海“大出風頭”。

在剛剛結束的上海年內第二輪土拍裡，楊浦區平涼社區地塊作為首日出讓的最火地塊，共吸引華髮、招商蛇口(11.980, -0.04, -0.33%)、保利置業、中海、華潤、中鐵置業、國貿、越秀、建發&聯發、象嶼&金新城等13位競買人參拍，房企們重倉於此的決心可見一斑。

競拍過程中，各位競買人積極出手報價，平均每幾秒鐘就有一次叫價，在短短幾分鐘內就經歷了37輪競價後觸頂，在“搖號決勝”新規下，最終保利置業以22.73億元幸運摘得下，溢價率10%，成交樓板價74287元/平方米。

該地塊起始價為20.668億元，包含平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）和01D2-03地塊（平涼街道75街坊）兩個子地塊，位於楊浦內環內，是該批次唯一一幅內環地塊，房地聯動價也上漲了約2000元/平方米，達到117000元/平方米。

珍稀地塊會迎來激烈爭奪雖在意料之中，但更為關鍵的其實是在於地塊的區域板塊價值。尤其是作為上海“一江一河”戰略的核心板塊，15.5公里的楊浦濱江佔據了黃浦江濱江線三分之一，擁有上海黃浦江至今最長岸線開發版圖（資料來源：上海楊浦）。

上海黃浦濱江示意圖。上海黃浦濱江示意圖。
最後一個可成片開發的板塊——楊浦濱江也正蓄勢發力。如果外灘、陸家嘴(10.180, -0.08, -0.78%)、徐匯濱江分別代表了上海濱江發展的“1.0-3.0”時代，楊浦濱江則推動上海正式邁進“濱江4.0”的國際科創時代。

要從“工業鏽帶”轉型成 “國際創新帶”，楊浦濱江將南段定位為世界級科創中心，同時也是內環內CAZ唯一的科創中心。不僅如此，力爭到2025年，這裡要發展3000家以上線上新經濟創新型企業，產業規模超過3000億元。

比如美團上海科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、位元組跳動上海濱江中心、中交集團上海總部等入駐於此，預計產業規模達3000億元，未來可導入高知人群約20萬。

楊浦濱江近兩年也在竭力變成“生活秀帶”。隨著一系列高水準規劃落地，總部企業相繼落址並打造成產業集群，最後指向的結果便是源源不斷的高品質人才定居於此，也意味著一個新興的高端居住區儼然成型。

政策利好疊加較高的市場預期，這片區域迅速走上發展快車道，板塊價值不斷兌現，令楊浦濱江今年頻頻“走紅”。前有板塊內新房項目即開即罄獲得熱銷，後有21萬元/平方米的房地聯動價，刷新濱江新房價格天花板。

高陽新裡效果圖，過程稿僅供參考，以開發商正式為准。高陽新裡效果圖，過程稿僅供參考，以開發商正式為准。
很快這裡又將迎來純新盤供應，一個新晉高端住宅專案“高陽新裡”已準備就緒，只待入市。

高陽新裡作為目前該區域內唯一在售的低密墅境洋房住區，最終由上海城投控股(3.920, 0.02, 0.51%)打造成建築面積約68-140平方米的雅奢洋房和196-263平方米的聯排別墅，容積率僅為1.6。

專案設計風格也有所不同，採用石庫門原型建築傳承和紅磚肌理入戶大門，還原了海派文化基底。建築立面造型則是採用選擇的復古里弄文化肌理，在保留海派風貌的同時，實現與現代簡約融合。

在去年上海6月開啟的首輪土拍中，位置好的地塊屈指可數，但有一幅出讓面積僅8639平方米的位於楊浦內環內的小而美宅地引發關注，房地聯動價達12.39萬元/平方米。

高陽新裡區點陣圖，過程稿僅供參考，以開發商正式為准。

就上海樓市而言，內環內的好地段供應一直相對稀缺，設12.39萬元/平方米的房地聯動價也意味著上海對高品質住宅的支持，其精細化城市更新的決心明顯。

這幅地正是楊浦區平涼社區02F3-02地塊（大橋街道93街坊），最終被上海城投以總價10.27億元斬獲，成交樓板價74302元/平方米，住宅套數下限為131套。

從區位來看，該地塊所建成的項目高陽新裡更有地理優勢，距離12號線甯國路站和18號線丹陽路站直線距離約800米，1條楊浦大橋連接浦江兩岸，交通較為便利。生活和商業配套有白玉蘭廣場、虹口北外灘來福士和多所三甲醫院，同時幼小至中學教育資源齊全。

同處於楊浦內環內，並且直線距離濱江約600米，高陽新裡可實現購房者用800萬元左右的總價入住到舒適性二房、功能性三房項目，對於正在成為熱土的濱江板塊來說，門檻並不算高。

高陽新裡效果圖，過程稿僅供參考，以開發商正式為准。高陽新裡效果圖，過程稿僅供參考，以開發商正式為准。
不難預料，在擅長出“紅盤”的上海濱江板塊，該專案入市後同樣可延續此前熱度，收穫到較好的銷售成績。

目前，楊浦濱江的次新房成交均價在濱江沿線也已佔據先鋒。中指研究院資料顯示，近3年以來，楊浦濱江板塊次新房漲幅達到35000元/平方米，而黃浦濱江、徐匯濱江、北外灘等板塊次新房漲幅均不超過30000元/平方米。

為了擁有更大價值塑造的空間，將楊浦濱江打造成投資“首選地”，今年5月楊浦還首次向市場公佈了重點推介地塊，涉及19幅地塊，總用地面積約39萬平方米。

值得一提的是，今年楊浦區計畫出讓土地的數量和總價均創下歷史新高。

公開資料顯示，2023年楊浦區經營性建設用地初步計畫出讓14幅地塊，其中商辦5幅、住宅8幅、保租房1幅，出讓總面積約18.2公頃，地上計容建築面積45.64萬平方米。

新政策吸引來新經濟，新規劃成全了新住宅。如今新興企業相繼而至、技術交易所正式落地、多個重大項目紛紛開工，楊浦濱江正以一副新面孔“出圈”。

7月15日，國家統計局發佈了2023年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料。資料顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

新建商品住宅銷售價格方面，一線城市環比由上月上漲0.1%轉為持平；二線城市環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市環比由上月持平轉為下降0.1%。二手住宅銷售價格方面，一線城市環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

與2022年同期對比來看，一線城市新建商品住宅同比上漲1.3%，漲幅相比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

“房地產市場階段性回檔已經確立。從6月份的資料來看，無論是一線還是二三線城市，房價下降面積均有所擴大，二手房市場下降表現更為明顯。本輪下調或將在7月份持續，後續隨著金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回檔。”58安居客研究院院長張波對記者表示。

記者從綠地集團獲悉，7月14日，綠地集團在上海召開2023年三季度工作會議。公司董事長、總裁張玉良在會上表示，上半年公司在整體保持穩定發展的同時，全力推進資產負債率、扣除預收賬款後的資產負債率及各項費用持續穩步下降，進一步增強發展韌性和迴旋餘地。同時，公司地產、基建、金融、能源、消費等主要產業緊緊圍繞高品質發展要求，深化轉型升級，一批重點工作有序推進。

“下半年，綠地將繼續根據國家戰略和時代發展的需要，著力提升老賽道、開闢新賽道，全面深化轉型升級，構建新的發展格局，推進高品質發展。提升老賽道，就是要全面增強綠地房地產、基建等傳統產業的競爭優勢，提升發展品質和效益。開闢新賽道，就是要依託綠地現有的基礎和能力，在金融、能源、消費等領域拓展有市場、有競爭力的新業務，為新一輪發展增添新動能。”他談到。

張玉良表示，具體來看，綠地在房地產業務上將辦好“三件事”。一是保交付保民生。在上半年已經完成交付面積1123萬平方米、交付套數10萬套、交付面積同比增長20%的基礎上，下半年，綠地還將保持交付勢頭，全力推動交付攻堅，確保完成全年交付任務，並實現上海綠地海珀外灘、重慶萬州高鐵新城、武漢天河會展住宅、濟南禦山台、青島城際空間站、南京湖南路項目等代表性項目。

二是打造創新產品。下半年，綠地將打造綠色低碳的創新產品，一方面，推進超低能耗示範項目建設。目前，已選定上海青浦數智港、山東濟南南北康商業辦公等專案，打造超低能耗示範性發品。另一方面，推動產品持續應用可再生能源。將與國家能源集團開展合作，在上海董家渡T1塔樓、北京大興生物醫藥基地等7個專案中應用建築光伏一體化（BIPV）、屋頂光伏等綠地低碳技術。

三是服務城市功能。下半年，綠地還將全力推動一批重大標誌性專案如期完成建設節點，完善城市功能，服務地方經濟社會發展。比如：杭州亞運會重點配套項目——杭州世紀中心，將確保在9月23日亞運會開幕前完成整體亮相。濟南黃河國際會展中心，在交付首展區登錄廳及N2-N7館的基礎上，將完成首展亮相。

同時，公司給出了基建產業下半年的計畫：資料顯示，今年上半年，公司新簽重大基建及太陽能(6.730, -0.09, -1.32%)光伏等新基建項目占比達到40%左右，同比提升了13個百分點。下半年，綠地基建產業將繼續著力突破新市場、新領域、新基建，努力承接一批重大專案，確保加快業務結構優化調整。並且，綠地基建產業還將進一步提升技術水準，並推動超薄罩面技術、道路智慧檢測技術、黑臭水體清淤及處理技術等特色技術成果轉化應用。

能源產業方面。張玉良介紹，下半年，綠地能源產業將依託上游煤炭採購及運力增加的條件，繼續與上海電力(10.570, -0.18, -1.67%)、申能、華能等加強業務合作，全力保障上海地區電力用煤供應。同時，繼續在江蘇、浙江、江西、安徽、福建等地區，進一步拓展終端使用者市場。積極在上海、北部灣等沿海地區，打造煤炭進口平臺和管道，積極引進海外煤炭資源，作為內貿市場煤的有力補充等。

7月14日，招商局置地有限公司發佈截至2023年6月30日止6個月未經審核營運資料。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年6月30日止6個月，招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣199.40億元（同比減少約3.5%），而合同銷售總面積約為101.15萬平方米（同比增加約26%）。截至2023年6月30日止6個月平均售價約為每平方米人民幣19,714元。

於2023年4月1日至2023年6月30日期間，招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣101.55億元（同比減少約21.5%，環比增加3.8%），而合同銷售總面積約為53.78萬平方米（同比增加約27%，環比增加13.5%）。

於2023年4月1日至2023年6月30日期間，平均售價約為每平方米人民幣18,883元。

二手市場交投減少，十大屋苑二手買賣也受影響，處於低位徘徊。中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（15日至16日）錄得4宗買賣，較前一個周末（8日至9日）減少1宗或20%。至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，過去兩天錄得5宗成交，按周減4宗或44.4%，更是今年4月上旬以來，連續15個周末錄得不足10宗買賣。

一手搶客及天氣不穩影響

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤搶去大批市場購買力，加上颱風來襲天氣不穩，準買家睇樓意欲大減，而且二手放盤減幅不夠新盤吸引，導致客源流向一手新盤。該行統計的十大屋苑，過去周末只有鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨和紅磡黃埔花園各錄得1宗成交，6個屋苑零成交。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得5宗成交，按周減少2宗或28.6%，連續11個周末錄得不足10宗買賣。

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，則有7個屋苑捧蛋，該行總裁廖偉強分析，近日準買家對市場消息的解讀較負面，憂慮息口持續向上，加上兩個於過去周六（15日）開售的全新盤反應未如預期般熱烈，令準買家採取觀望審慎態度；二手業主價錢調整幅度未達準買家心水，雙方拉鋸情況十分普遍，亦窒礙二手成交步伐，使交投停滯不前。香港置業行政總裁馬泰陽說，過去兩天該行錄得3宗十大二手指標藍籌屋苑買賣，按周減少4宗或57.1%。

富力地產（02777）公布，有關兩名涉嫌為其債權人廣東祥正商貿及廣州市廣豐混凝土作為申請人，向廣州市中級人民法院申請對該集團破產重整，法院不予受理申請人向該集團提出的破產重整申請。

該集團指，於上周五（14日）收到法院裁定，基於該集團經營活動維持正常，且未有證據證明該集團資不抵債，故不予受理申請人向該集團提出的破產重整申請。

蔡金強：高息對地產商致命威脅

本港地產商面對息口高企壓力，奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強表示，目前美國聯邦基金利率5厘至5.25厘，深信7月會再加息一次，預料息口將處於5.25厘至5.5厘左右高位，高息環境仍會維持一段時間，不排除利率回落步伐較預期遲，或要明年下半年才減息，並只減一次，屆時息口仍超過5厘，本港地產公司要一直承受三重壓力，當中新世界（00017）、恒地（00012）及希慎（00014）的情況尤其令人擔憂。

置業需求減 債務成本增

蔡金強認為，高息對地產商造成3方面影響。首先，供樓利息提升，令置業需求下降；其次，發展商債務成本上升，例如新世界有約2400億元有息負債，以往其資金成本略高於2厘，假設日後升至4厘，初略推算其每年付息支出近90億元，但核心收益或不足70億元；第三，資產負債表方面，發展商所持商業物業過往以較低的資本化率（Cap Rate）去提高估值，估計新世界約3%，新地（00016）約5%，但美息將達5.5厘，資產的資本價值會大幅縮減，股本降低必定推高負債率。因此，假如高息環境一直存在，可對地產商構成致命威脅。

他續稱，就算財務狀況好的公司，例如長實（01113）、新地，甚至屬淨現金公司的信置（00083），也面對商業物業的資本價值縮水及置業需求減少這兩因素影響。至於新世界、恒地及希慎更面對三重壓力，有需要靠母公司解決局面；恒地截至去年底的股東貸款已增至560億元，但估計未必足以消除壓力。

上月，周大福企業提出全購新創建（00659），新世界「上繳」所持60.88%新創建股份並撥出40億元派特別息後，可淨套現177.82億元。

低價售新創建不太有利

蔡金強指出，新世界承受極大高息壓力，若其母企有意支援，應提供股東貸款紓困，而非以偏低的作價收回優質資產；交易對新世界不太有利，能否通過存在疑問；交易雖助新世界解燃眉之急，短期有某程度好處，但套現的資金只相當於有息負債不足一成，加上所持資產組合受損，餘下的內地及香港物業業務仍被市場悲觀情緒籠罩，除非憑有關資金捱過一年，等待息口明顯回落。

另有大行房地產分析員認為，新世界缺乏資金、負債率偏高，承擔負債約2400億元，而手頭現金570億元中，估計只能支配不足400億元，而且不排除當中有200億元限制在內地，面對每月龐大的利息及資本開支，當香港業務方面無法持續出售非核心資產及賣樓表現疲弱，加上銀行向其放貸的意願不算高，很需要母企出資挽救。

分析員直言，新世界母企選擇以偏低的作價私有化新世界手上最強的現金流，而非直接提供股東貸款，手法一般、不算慷慨；交易有待新世界的獨立股東表決，預期較大機會可獲通過，因為不支持交易便沒有特別息，而且新世界面對重大債務危機，不設法紓緩勢必拖低股價。

內地樓市復甦乏力，路透根據國家統計局數據測算，6月70個大中城市商品住宅銷售價格（一手樓價）指數按月連升5個月後轉為持平，按年也由5月一度回升0.1%後變為持平。國統局城市司首席統計師繩國慶指出，70個大中城市樓價按月上漲城市減少（一二手分別減少15個及8個，至31個及7個），各線城市一手樓價按月持平或略降、二手樓價按月下降；各線城市一手樓價按年有漲有降、二手樓價按年下降。

上海北京齊升 廣深跌

一手樓價方面，6月以成都樓價按年大漲7.2%升幅最勁，按月也上揚0.2%；大連樓價按年跌4.2%最差，按月則升0.2%。一線城市方面，上海按年漲4.8%，為第二大升幅城市，按月揚0.4%；北京按年及按月分別升3.5%及0.1%；廣州及深圳樓價則按年跌0.8%及2.4%，按月下滑0.1%及0.3%。二手樓價方面，北京及上海分別按年漲1.5%及0.2%，按月挫0.7%及1.2%；廣州及深圳分別按年縮2.2%及1.3%，按月跌0.3%及0.7%。

按月計，一線城市的一手樓價由5月上漲0.1%轉為持平，二手樓價按月跌幅擴大0.3個百分點至0.7%。二線城市一手樓價由漲0.2%轉持平，二手樓價跌幅增0.1個百分點至0.4%。三線城市一手樓價由持平轉下降0.1%，二手樓價跌幅擴大0.2個百分點之0.4%。按年計，一線城市一手樓價升1.3%，升幅回落0.4個百分點，二手樓價由漲0.4%轉降0.4%。二線城市一手樓價維持升0.5%，二手跌幅擴大0.3個百分點至2.4%。三線城市一二手樓價分別跌1.4%及3.4%。

市場期待7月尾的政治局會議或將頒布更多刺激措施托市，惟高盛近日指出，中國在岸客戶預期政治局會議不會推出大規模寬鬆措施，亦不會出台解決房地產或地方政府融資問題的結構性改革，高盛首席中國經濟學家閃輝早前更判斷當局可能只會推出「溫和寬鬆政策」，不足以抵消內需不振、樓市疲弱、信心低迷等問題。

奧陸料中央不會強力救樓市

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強形容，內地房地產可謂已經爆煲，5月至今的單月賣樓銷售呈按年轉跌跡象，反映缺乏置業需求，而且房地產行業的投資意欲明顯減少；觀乎國務院總理李強等的官方口吻，認為政府不會拯救房地產，相信政治局會議不會有強勁措施出台，只會在現有措施中「修修補補」。

蔡金強坦言，對內房狀況偏向悲觀，估計房企維持汰弱留強局面；為求令市況轉向，政府應希望能刺激需求，但未見有效的手段，「如果去創造需求，問題是誰埋單，政府就不想埋這張單，而可能想出清，這方面需要時間。」

樓市回落，一手盤搶佔市場，個別二手業主願以大幅蝕讓或減價求售單位。青衣翠怡花園一個曾膺該屋苑呎價最貴的「樓王」單位，落難以546萬元易主，原業主持貨4年，貶值119萬元或17.9%。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華透露，翠怡花園11座高層G室，實用面積約368方呎兩房戶，原業主今年4月以600萬元放售該單位，最近減價54萬元或9%，由一名外區買家斥546萬元購入，呎價約14837元。

蘇順華說，上述單位已交吉，原業主早在鄰區購入3房戶並入住，故把物業售出套現。原業主2019年以665萬元購入上址，當時呎價約18071元，創下該屋苑歷來新高，持貨約4年轉手，賬面蝕119萬元或約17.9%。

迎海．星灣御售2650萬

另外，美聯物業助理區域經理陳少鴻稱，馬鞍山迎海第3期迎海．星灣御25座高層A室，實用面積1390方呎，4房間隔。單位叫價2750萬元，現以2650萬元沽出，減價100萬元或3.6%，呎價19065元。

據了解，原業主在2017年11月以約2642.4萬元購入上址，持貨6年一直自用；現單位轉手，賬面僅獲利約7.6萬元或0.3%，連同釐印費等使費計算，預計虧損逾130萬元。

海典居累減117萬沽

同樣位於馬鞍山區的海典居，則有大幅減價個案。世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示，海典居1座低層D室，實用面積491方呎，2房間隔，單位原開價820萬元，放盤4個月，累減117萬元，減幅達14.3%，終獲買家以703萬元承接，呎價14318元。

雖然大幅減價沽貨，但以原業主2009年12月的購入價290萬元計算，持貨14年轉售，賬面勁賺413萬元，物業期內大幅升值1.4倍。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城7座低層E室，實用面積610方呎三房戶，原業主去年10月叫價780萬元，今年1月封盤，6月重新以760萬元放售，終減至713.8萬元由該區換樓客承接，呎價11702元；原業主持貨14年，賬面升值426.8萬元或1.5倍。鍾家豪謂，買家見該屋苑上月個別兩房單位的成交價，較前述低層三房戶還要高，決定購入上址自用。

寫字樓交投氣氛轉弱，甲級寫字樓（甲廈）和乙級寫字樓（乙廈）售價走勢背馳。美聯工商舖指出，今年6月分散業權的甲廈售價按月挫2%，但分散業權的乙廈造價同期漲0.5%，認為乙廈售價「追落後」，看好乙廈市場，料下半年交投更活躍。

對於甲廈和乙廈於6月的售價表現一跌一升，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥分析，甲廈價格正處於調整期，連續兩個月向下，但乙廈則「追落後」，以6月為例，上環乙環造價按月飆13.7%，中環亦上揚3.9%，遠遠拋離大市。

該行認為，現時市場對投資寫字樓物業的取態審慎，而乙廈入場銀碼較小，在目前市況下較易獲吸納，料今年下半年乙廈交投將更活躍，港島區物業料最受投資者歡迎。

寫字樓半年交投488宗多14.8%

另外，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年上半年整體寫字樓交投量有488宗，較2022年同期多14.8%，主因去年同期基數低，故今年反彈力度較大，估計今年全年商廈成交量可挑戰1000宗水平，較2022年多約25%。成交金額方面，今年上半年錄得95.3億元，按年飆逾兩成。

香港置業綜合土地註冊處數據指出，今年6月全港有371宗純車位買賣註冊（主要反映約1個月前市況），較5月的380宗減少約2.4%，連續4個月處於300宗以上水平。

逾200萬個案逆升24%

香港置業研究部董事王品弟說，以金額劃分的話，成交價逾100萬至200萬元的個案最多，共有159宗，按月微減5宗或約3%；造價100萬元或以下則有78宗，較5月的108宗大減27.8%；餘下134宗的成交價超過200萬元，逆市按月有24.1%升幅。

如果以全港三大分區比較，新界區佔逾半，共有216宗或58.2%，其次是九龍區，有106宗，比例為28.6%，港島則佔49宗或13.2%。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清稱，該行獲資深投資者「舖王」鄧成波家族委任為獨家代理，負責觀塘駿業街56號中海日昇中心9個地舖的放售事宜，總建築面積18427方呎，現有租客以餐飲食肆為主。市場人士估計，該批舖位的市值約4億元。

內地生搶租效應，多個屋苑租金破頂。西營盤63 Pokfulam 1房單位，呎租98元成交，創屋苑入伙以來新高紀錄，呎租直逼山頂超豪宅水。

暑期租務旺季效應愈來愈明顯，西半山及西營盤一帶，7月上半月錄約180宗租務成交，按月同期上升約50%。區內半新盤租金愈搶愈高，其中，63 Pokfulam 1座高層A室，實用面積305平方呎，屬於1房間隔，全包價3萬元租出，呎租98元，直逼山頂超豪宅水平，代理估計業主提供全屋傢電故租金相對較高。資料顯示，業主於2019年以約1,038萬元購入，租金回報約3.5厘。

其次，西營盤翰林峰上半月錄約12宗租務成交，呎租兩度破頂。其中翰林峰3座高層D室，實用面積199平方呎，屬於開放式間隔，日前以全包價1.7萬元租出，呎租85元，創屋苑呎租新高。

相隔1日，同屋苑3座高層C室，實用面積195平方呎，開放式間隔，以合包價1.75萬元租出，呎租90元，短短兩日呎租兩度破頂。而上述單位於2017年以約861萬元購入，租金回報2.4厘。

珀玥呎租67元 1年升18%

同區另一個入伙新盤Kennedy 38本月上半月暫錄25宗租務，有30宗呎租突破80元關口，其中KENNEDY 38極高層J室，實用面積288平方呎，屬於1房間隔，剛以月租2.4萬元租出，呎租83元，是屋苑入伙約1個月來呎租2度打破紀錄。而單位業主於2021年底以890萬元購入，租金回報約3.2厘，屬區內入伙新盤較理想回報。

至於其他區租務方面，大圍站柏傲莊細單位租盤供應短缺，租客流向周邊半新盤，其中美田路珀玥低層C室，實用面積201平方呎，以1.35萬元租出，呎租67元，屬於理想租金水平。代理指出單位去年同期月租1.25萬元，1年間推升18%。

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然，大埔寶馬山6座「鳳凰」樓層，實用面積756平方呎，3房套設計，先以2.2萬元放租，獲內地生議價2,000元合租，以2萬元承租，折合呎租26.5元。業主於2007年以351萬元購入單位，以是次租值計算，租金回報約6.8厘。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年上半年商廈成交量平穩，共錄488宗，按年增加14.8%，而成交金額按年上升逾2成至95.3億元以上。該行指，升幅主要是因為受去年同期的低基數效應影響，故反彈力度較大。雖然年頭三月、四月走勢強勁，破100宗買賣成交，惟踏入第二季走勢開始偏軟，市場買賣成交繼續膠着。

上月商廈售價個別發展，分散業權甲廈售價按月跌2.0%，而分散業權乙廈售價則按月升0.5%。

根據香港文匯報追蹤的十大屋苑租金變化，大部分屋苑上半年的呎租均錄得升幅，升幅介乎2%至20%，當中升幅最高為油塘麗港城，呎租由1月的25元升至6月的30元，升幅約20%，其餘升幅較高的屋苑包括紅磡黃埔花園及馬鞍山新港城，半年升幅分別為11.4%及11.8%，跑贏屋苑樓價升幅，例如麗港城案例的同類單位，上半年樓價升幅為6%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀也指出，6月份中原城市租金指數CRI最新報112.72點，按月微跌0.05%。傳統暑期租賃旺市持續，租務宗數增加，展望短期租金繼續向上。第三季CRI上望116點，估計有機會重上2021年10月水平，現時距離目標相差2.9%。

楊明儀補充，2023年上半年CRI累升3.8%，結束了連續兩個半年度的跌勢，升幅是2017年上半年以來最大，顯示今年整體租金成功擺脫2022年疫情期間的調整。

第一城上月錄88宗租賃

暑假一向為傳統租賃旺季，加上內地生來港租樓，各區租賃交投增加。中原地產吳啟業表示，沙田第一城6月共錄約88宗租賃成交，較5月錄約47宗升約87%，平均實用呎租約41元水平，最新錄一宗內地生租賃個案，屋苑50座高層A室，單位實用面積284方呎，採2房間隔，日前雙方議價後以1.25萬元租出，實用呎租44元。

據了解，新租客為兩名內地女學生，見方便上學，即以先付一年租金方式租入單位。據了解，業主於2022年以545萬元購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

嘉湖呎租低見12.6元

不過，由於三年疫情令部分行業萎縮，基層市民整體收入受到影響，因此較貼近基層的屋苑租金亦受到影響，其中天水圍嘉湖山莊錄得較大跌幅，上半年屋苑平均呎租下跌約3%。

祥益地產謝利官透露，新近錄得1期（樂湖居）3座低層B室低價租出，實用面積633方呎，3房連套廁。租客為區內客，業主提供議價空間，租客遂決定以每月約8,000元（不包管理費等雜費）「即睇即租」上址，實用呎租12.6元，低於市價約兩成。謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約556萬元作計算，該單位的租金回報率為1.7厘，回報大幅跑輸定期息口。

新達廣場毗鄰港鐵大埔墟站，周圍生活配套齊全，受到不少用家歡迎，該屋苑新達廣場一個銀主盤單位再次減價「翻叮」，面積465方呎，開價540萬，呎價11613元，較市價低約21%。

忠誠拍賣行發言人表示，新達廣場1座8樓D室，465方呎2房，今次開價540萬，較6月底開價573萬減價33萬，相比銀行估價688萬低21%，呎價11613元，將於7月19日（三）交吉拍賣，同場有19項物業可供競投。

銀主盤減價「翻叮」

業主2002年以169萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。

單位間隔方正，客廳尤其寬敞，鋪有深色地板，窗外視野開闊，可望泳池景。廚房較舊且多污漬，需深度清潔或翻新才宜入住或用來出租。新達廣場位於大埔南運路9號，由6幢住宅大廈組成，提供約1200伙單位，涵蓋2房至3房間隔，當中以2房戶為主，屋苑平台設泳池及網球場等設施。

小學為84校網

新達廣場基座為商場，內有超市、食肆、服飾及個人護理等商戶，且有行人天橋接駁前往運頭塘邨，提供更多的日常購物選擇。新達廣場另一賣點為交通便捷，屋苑毗鄰港鐵大埔墟站，而地庫為大型巴士站，鄰近亦有小巴站。

新達廣場小學校網為84，區內較受歡迎的小學包括大埔舊墟公立學校、香港教育大學賽馬會小學、聖公會阮鄭夢芹小學以及港九街坊婦女會孫方中小學等。