壽險業最大「包租公」出手獵地，國泰人壽26日公告，豪砸20億元買下桃園中壢區約3,260坪的素地，將建置為複合型商場與商辦。這已不是國壽第一次出手取得桃園的土地，目前國壽在桃園有所有權的土地、政府地上權與工業用土地，高達近18萬坪。

國泰人壽26日公告，以約20億360萬元，標下桃園市中壢區普忠段約3,260坪土地，該地的對面就是中壢工業區，位處台一線、普忠路雙幹道，除交通便利，還有上班人口聚集的地利優勢。

國泰金表示，這次買下素地，希望未來建置為複合型商辦與商場，桃園產業需求持續增加，加上重大交通建設持續投入，人口紅利成長相當不錯，增值潛力很大，對國泰來說，只要有好的案子都會積極進行投資。

這不是國泰人壽第一次出手買桃園的土地，目前國壽在桃園已有4筆所有權土地，包含桃園高鐵商業地、八德廣豐新天地商場、正在興建中的小檜溪商業地等。國壽同時還有兩筆政府地上權，包含桃園產專區，與正在興建中的桃園高鐵商業地，整體商業用土地約超過11萬坪。

此外，國壽在桃園也有六筆工業用土地，包含楊梅和平物流園區、大溪瑞興段土地、蘆竹區錦中段土地等，工業用土地面積超過6.5萬坪。

國壽近年買地後，積極建置複合型商辦、商場，投報率約可在3％以上。國泰金指出，桃園有機場捷運，機捷延伸還有中壢線在進行鐵路地下化，軌道沿線的經濟發展，看好桃園的商業潛力。國壽一直以來對不動產投資皆採取長期投資策略，只要是具有商業潛力及符合產業需求的區域，會持續評估與投資。

根據重訊公告，國壽上一次取得土地是5月22日，當時取得的土地為台中西屯區，但主要是道路容積移轉。國壽上一次買桃園土地是在2021年，當年國壽三度買下桃園區的土地，近3年國壽在買桃園土地至少砸下逾66億元。

桃市府標售土地 國壽20億得標中壢產專區

土地市場再度活蹦亂跳！今（26）日桃園市政府地政局公開標售112年第1次整體開發區可建築土地，競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20興和特區、青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等，合計多達150筆土地，共吸引161封標封競標，最終順利標出74標（86筆土地），標脫率56.92％。其中國泰人壽豪擲20億元得標中壢產專區3,260坪土地；累計市府可進帳逾百億元。

台灣房屋今天表示，桃園市府今天標售多筆土地，其中區段徵收區合計標售金額111億9,506萬餘元、市地重劃區合計標售金額14億7,170萬餘元，總計標售金額為126億6,676萬餘元，整體平均溢價率約10.47％。

其中本次單筆土地標售最高總價，為中原營區的普忠段2地號土地，得標總金額達20億360萬元，溢價率10％，國泰人壽也發布重訊公告，證實標下該土地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的土地，為產專二用地，基地面積超過3,200坪，且位處台一線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。

至於這次標售的土地單價王，是中壢中運段138、139地號，總面積共820坪，單價108.6萬。

台灣房屋中壢體育園區直營店店長蕭富友表示，這筆土地是這次少數的商業區土地，旁邊緊鄰未來的桃園綠線捷運站捷運GE05，加上鐵路地下化雙軌效應，體育園區重劃區可說是中壢市區新的亮點，也是繼青埔之後最精華的地段，最富「豪宅相」，推估未來推案恐上看五字頭。

而本次標售的人氣王，為中運段46地號的住宅區土地，共吸引6封標封投標，最終由鍾姓自然人，以總價約3.32億元、每坪約73.2萬元得標，溢價率高達33.3％。


國壽斥資20億桃園獵地 計劃興建商辦出租 收益率上看3%
經濟日報

壽險龍頭國泰人壽再度於桃園獵地。國泰金控昨（26）日公告，取得桃園市中壢區普忠段2地號土地，面積約3,260.41坪，交易總金額為20億360萬元。國壽高層指出，這次得標的土地位於桃園中壢工業區旁，未來計劃興建商辦大樓用以出租，預估收益率將超過3%。

據悉，桃園市政府昨日舉行「整體開發區可建築土地標售」，國壽參與投標，並以20億360萬元得標中壢區的素地；國壽高層表示，參與桃園區的土地標售是依保險法規定進行不動產投資，該筆土地地段位於桃園中壢工業區旁，占地3,260多坪，未來計畫興建商辦大樓後出租。

國壽高層指出，投資桃園地區的不動產，主要是看好桃園未來發展潛力，中壢地區的人口多，加上工業區一帶聚集科技、物流等眾多產業，未來興建商辦出租後，預估收益率將可超過3%。

近年來，國壽持續在桃園等地投資不動產，根據國壽在證交所發布的重大訊息顯示，2021年4月底，國壽便斥資近14.6億元，買下桃園市楊梅區梅獅段522、523、524、525地號，約8,794.10坪土地。

2021年5月，國壽砸下15億元，投資桃園市大溪區瑞興段1651、1652、1653、1654、1697地號土地，折合約9,474坪。

2021年11月，國壽宣布取得桃園市蘆竹區錦中段122地號等19筆土地，合計約4,451.39坪，交易總金額為近16.84億元。

國泰人壽插旗桃園 相中地利優勢

桃園市府昨（26）日標售150筆土地，吸引大咖國泰人壽出手，以20億元拿下普忠段2地號逾3,000坪產專用地，登上此次最高標售總價；房產專家表示，該地位處雙幹道，對面又有中壢工業區，未來興建工商複合會展中心或倉儲物流基地出租均具效益，才會吸引壽險大咖插旗。

國泰人壽昨公告以20億360萬元、取得桃園市中壢區普忠段2地號3,260.4坪土地（中原營區），溢價率10%；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的土地為產專二用地，該地位處台一線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳地利優勢。

陳定中分析，該地使用分區為產專二，全案用途規劃可朝工商會展、高科技、購物中心、文教休憩，以及與前項相關之倉庫、生產實驗室等設施使用，認為國壽取得土地後，可興建工商複合會展中心發展，或是以倉儲物流基地做出租使用，規劃上相當具有彈性，適合壽險業者長期穩定收益使用。

這次桃園市府標售的地王，是中壢中運段138、139地號，該地總面積共820.22坪，換算每坪土地成交價達108.6萬元；台灣房屋中壢體育園區直營店店長蕭富友表示，該地是這次少數的商業區土地，旁邊緊鄰未來的桃園綠線捷運站捷運GE05，加上鐵路地下化雙軌效益，未來體育園區重劃區可說是中壢市區新的亮點，也是繼青埔之後最新潛力區。

本次標售的人氣王，為中運段46地號的住宅區土地，共有六封標單投標，最終鍾姓自然人以總價約3.32億元、每坪土地成交價約73 .2萬元得標，溢價率高達33.3%。

國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的台北市中山區長安段公辦都更案26日起招商，粗估全案總投資額約40億元，住都中心指出，考量私地主分回需求，該都更案未來使用用途會是住宅，且已確定不會做為社宅。

長安段公辦都更案位於台北市中山區長安段二小段596地號等五筆土地，26日起公告招商至10月24日，公開徵求出資人，將以權利變換的方式來開發。

住都中心目前在全台推動的都更案共有16案，其中以台北市11案最多，新北有三案，新竹則有兩案。

其中台北市的都更案包括中正區行二行三基地、大安區學府段基地和本次的中山區中山段基地。捷運圓山站西側和信義區兒中心B1-1兩案已在實施興建階段，其他各案仍在前置作業。

住都中心表示，中山段基地位於市民大道三段與建國北路交叉口東側，基地面積共計4,504平方公尺，土地分區屬於第三之一種住宅區（特），其中公有部分為財政部國產署持有84.54平方公尺。

至於私有部分，住都中心指出，住都中心持有2,328.46平方公尺，另有95人合計持有2,091方公尺。

目前基地內共有八棟建築物，包括國產署兩棟（現有三戶先占後租、租約至2027年底）；住都中心共三棟軍方眷舍；私地主安東新城三棟（共83戶）。

住都中心指出，本案招商有三大特點，一是該基地位於市中心精華交通樞紐；二是市民大道沿線稀有1,000坪以上方整基地；三是已有90％私有地主同意參與，未來推動過程可望順利執行。

依實價登錄，安東新城目前每坪均價約61萬元。本案已取得90％以上同意參與意願書，但多數私地主針對分回條件都表示希望分回住宅，因此可確定都更後該案仍會是住宅用，且不會做為社宅。

至於興建棟數、樓高和實際分回條件等，住都中心還要視得標者提出的內容而定。

富宇地產（4907）董事長張世欣26日在法說會上表示，儘管央行房貸利率突破2％、平均地權條例新法上路，加上營建業缺工、缺料情形擴大，影響建案施工期程，但富宇地產目前營運穩定，今年將加碼推案，在台中與新竹規劃一口氣推出四個預售新案。

近年皆穩定配息的富宇，自2018年起每年固定發放現金股利，今年將配息1.2元，估9月22日發放。富宇26日收盤價35.1元，漲幅1.73％。

富宇地產上半年因無新建案完工入帳，營收僅0.53億元、年減72.62％。隨著下半年進入交屋旺季，預計將會有台中市北屯區「峰景」、彰化縣和美鎮「世紀美」、台中市沙鹿區「凡爾賽」、 新竹縣新豐鄉「明星樂」等四個新建案，將在年底前陸續取得使用執照，法人推估，上述四建案總銷合計超過75億元，挹注富宇下半年營收大爆發。

此外，富宇目前興建中的三個新建案，包括台中市清水區「富宇大悅」、南投縣草屯鎮「中山溱邸」、台中市沙鹿區「豐卉」，法人估總銷超過30億元，預計明年可取得使照，成為明年的主要營收來源。

張世欣透露，今年將推出與籌備中的預售新案，除台中大里「曙光之森」外，還有甫進場的新竹新豐鄉新案「明星綻」與竹東鎮「富宇瑀玥」；而籌備中的新案台中龍井「富宇綻」，也有望在年底前推出。

名軒開發（1442）歷來最大的造鎮案淡海「名軒海樂地」，26日正式取得使用執照，消息一出股價應聲走高，終場收35.15元、改寫近半年股價新高，上演慶祝行情。名軒證實，「名軒海樂地」可望成為下半年交屋入帳的壓軸，法人估，交屋後今年可望有45億～50億元的營收認列，業績噴出可期。

隸屬麗寶集團的名軒，26日股價大噴出，狂飆逾7.1％，受惠淡海造鎮百億級大案「名軒海樂地」成功取得使照，將邁向交屋入帳之路，近日不但順利填息，26日股價更飆上35.15元的波段新高，成交逾5,300張，為前一日的4.75倍，其中三大法人買超1,523張。

名軒表示，「名軒海樂地」占地面積7,600坪，擁有6,000坪的淡海規模最大公設俱樂部，緊鄰輕軌站，規劃有全齡化主題公設，總戶數約1,913戶，7月下旬取得使照後，估計10月將啟動交屋，第四季可望是認列的高峰。由於2025年淡江大橋將完工，未來移居淡海的需求被看好，接下來新成屋階段可望順利去化，助攻名軒明年業績維持高水準。

內政部實價登錄資訊顯示，「名軒海樂地」已揭露479戶，每坪成交價最高達31萬～32萬元；依總銷200億元推估，已銷售約達45億～50億元，可望在交屋入帳後挹注營收和獲利，為今年業績帶來大進補。

今年上半年名軒在台中總銷28億元的「名軒台中新站」持續銷售的貢獻下，營收已達7.23億元，年增率達83.98％。展望下半年，除「名軒海樂地」為貢獻主力之外，還有總銷約16億元的桃園小檜溪「國王之森」完工交屋，加入認列的行列，估計第三季起可展現交屋效益，名軒全年業績將超越去年。

疫情後消費人潮陸續回流，店面市場前景也備受期待。據台北市地政局實登資訊，去年南京西路店面租金罕見超越東區，躍居為店面租金王，每坪月租達15,632元；排名第二為忠孝東路四段11,200元；第三名為忠孝東路五段信義商圈10,704元。

業者分析，去年店面租金市場呈現「價漲、量縮」格局；展望未來，隨著疫情緩和、消費人潮回流，店面租賃市場可望逐步恢復活絡。

北市地政局彙整去年實登資訊指出，全市店面租賃交易量514件，年減4.64％，創下近8年新低紀錄；至於租金行情，全年每坪月租金約2,488元、年漲5.11％，但相較2015年高點則下跌21.56％。總體呈現「價漲、量縮」格局。

綜觀2013～2022年北市店面平均月租金，最高為2015年的每坪3,172元，最低為2020年的2,353元。北市地政局指出，統計全市去年店面租金單價前十名中，前三高租金店面都在精華地段，第一名南京西路店面，租金身價罕見超越東區躍居店面王，每坪月租達15,632元；排名第二為忠孝東路四段11,200元；第三名為忠孝東路五段信義商圈10,704元。前十名中有4名都被信義商圈周邊包辦；忠孝商圈、西門町商圈各有2件，南京西路商圈及公館商圈各有1件。

另外若拉長時間軸來觀察，台北市店面最高租金單價前十名交易時間皆在2017年以前，前三名均位於忠孝商圈，租金單價分別為31,679元、29,646元及27,686元。觀察歷年前十名分布，除第四名位於站前商圈外，其餘皆位於忠孝商圈。

土地市場儘管冷清，但桃園市府26日公開標售150筆土地，依然出現三大亮點，國泰人壽砸下20.03億元，卡位中原營區普忠段2地號約3,260坪第二種產業專用區土地，遠雄建設也出手，以3.98億元搶下運段142地號453.75坪，另外中運段46地號住宅區土地躍居為「人氣王」，湧入6封標單，最後鍾姓自然人以3.32億元得標，每坪得標價達73.2萬元，總計讓市府進帳126.67億元。

桃園地政局26日辦理112年第一次整體開發區可建築土地公開標售開標作業，競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20興和特區、青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等，合計150筆土地，共吸引161封標封競標，最終順利標出74標、共86筆土地，標脫率56.92％，讓市府進補逾百億元，達126.67億餘元，平均溢價率10.47％。

其中最大手筆為國泰人壽得標的中原營區普忠段2地號土地，得標總價達20.36億元，溢價率10％，未來計劃興建辦公大樓。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的3,200多坪土地，位處台一線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。依照產專二的用途規畫，該地可供工商會展、高科技、購物中心、文教休憩，以及與前項相關之倉庫、生產實驗室等設施使用。

另外，遠雄建設也出手，以3.98億元搶下運段142地號453.75坪土地，未來將持續擴大整合鄰地。

至於此次土地標售的人氣王，為中運段46地號的住宅區土地，共吸引6封標封投標，最終由鍾姓自然人，以總價約3.32億元、每坪約73.2萬元得標，溢價率高達33.3％。

陳定中表示，這塊地最多人馬競逐，緊鄰重劃區的機關用地，未來機能性可期，且基地對面即為兒童公園預定地，又是三條10米道路交會的角地，享有良好棟距，因而獲得眾多的買家青睞。

另外，26日土地標售最高單價，則是中壢中運段138、139地號820坪土地，每坪108.6萬元。台灣房屋中壢體育園區直營店店長蕭富友表示，這筆土地是這次少數的商業區土地，旁邊緊鄰未來的桃園綠線捷運站捷運GE05，加上鐵路地下化雙軌效應，體育園區重劃區可說是中壢市區新的亮點，也是繼青埔之後最精華的地段，最具「豪宅相」，推估未來推案每坪上看5字頭。

根據內政部最新揭露的實價資料顯示，台北市中山區朱崙街42號的透天厝，以16.3億元交易，該處為原私立中興高中的校舍，由於市中心大面積的土地難尋，類似閒置的大面積土地，極具資產活化的效益；不過，私校退場條例上路後，私校土地與校產運用已經有嚴格規範。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，受到少子化等因素影響，有些學校陸續出現停招的狀況，而部分學校的校區，就位處精華區內，加上基地規模大，自然會吸引開發商的目光。

曾敬德表示，不過，私校土地身價不菲，政府也推動私校退場條例，對於學校法人解散清算後，賸餘財產之歸屬有明確規範。

此次實價揭露的透天厝案，是朱崙街42號，交易時間為2023年的3月，成交總價為16.3億元，是今年台北市中山區交易的最高價。

對比上市公司的公開訊息資料，3月購買台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等共2筆，土地面積折合647.6525坪，交易總金額26.2億元，主要用途則是為拓展公司土地開發業務，挹注營業收入。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最多的縣市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名；另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個，第一名連江縣(馬祖)因移轉棟數過少、僅個位數，故有400%的年成長，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣11.6%及澎湖縣4.3%。

郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見，而六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。

根據內政部實價登錄最新統計資料，今年上半年，台中市總價4,000萬元以上的豪宅成屋，共有76筆交易量，其中，西屯區七期囊括了50筆，顯示七期仍是富豪購屋的指標熱區！

展望下半年，七期豪宅預售新案，預計將有麗晨「惠安段案」、總銷百億元的「遠雄琉蘊」，以及興富發市政北七路「紀梵希」與市政路「蘿蔓蘿蘭」，雙建案總銷合計約達120億元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，七期整體發展已臻完熟，加上開發漸漸飽和，具有珍稀性，而近年各區新推的預售案，為了控制總價在4,000萬元以內，坪數紛紛縮小，許多習慣中大坪數的富豪自然鎖定西屯區七期，例如被視為寧靜特區的府會園道兩側，目前僅剩兩塊可開發建地；其中，麗晨建設的府會園道案，最快2024年推出，該案將成為府會園道最後一棟住宅大樓案。

而今年上半年，最高總價紀錄則由位於府會園道上的「寶璽天睿」拿下，該案擁有「府會園道1號」門牌，由日本空間設計大師片山正通、加拿大地標建築大師Michael Green與聞名國際的室內設計公司Kydo Design三強聯手擘劃。該豪宅案自落成交屋後，連續兩年穩居億級豪宅最多的個案，今年上半年再傳2筆成交案，總價分占台中上半年第一名及第三名，單價更站穩7字頭。

今年上半年，台中共有6筆億元級豪宅交易案，包括「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」及「聯聚信義大廈」。寶璽、寶輝、聯聚三大品牌囊括了上半年的億元級交易市場。

明年七期豪宅預售案，預期將由「聯聚玉衡大廈」與「寶璽天讚」分庭抗禮！其中，預計明年上半年推出的「寶璽天讚」，將重金禮聘日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距豪宅案，產品規劃100至130坪，總銷約120億元，備受業界矚目。

受政策打房影響，導致近期房市買氣降溫、交易量縮，不過仍有不少中南部蛋白區受惠產業投資議題帶動，交易逆勢擴量。據統計，上半年六都各行政區中，高雄橋頭、台南歸仁兩區房市買賣移轉棟數分別年增135％、111.3％，增幅前二名，六都27個房市交易量增行政區中，北北桃三都僅占4個，超過85％都位於中南高三都的蛋白區。

今年上半年六都買賣移轉棟數年減幅達18.4％，不過仍有不少地區隨著建案交屋進入高峰期而逆勢成長；以六都交易逆勢成長的行政區來看，雙北市僅文山、新北萬里各一個行政區量增，桃園也僅有大園、大溪二區交易量優於去年同期，不過台中、台南、高雄則各有10、5、8個行政區交易量增。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，蛋白區交易量容易受市場政策與產業話題帶動而起伏，政府祭出多項打炒房措施之前，大量游資進入中南部房價相對較低的預售市場，自去年底開始陸續迎來交屋潮高峰，帶動中南部蛋白區房市交易擴量。

高雄橋頭、台南歸仁上半年買賣移轉棟數均逾1倍，台中梧棲也達93％。謝欣亞表示，在房市交易量普遍萎縮下，這三區房市紅利都與科技產業有關，高雄市近年科技產業加碼投資，橋頭是台積電設廠主要受惠區，台南歸仁受惠「沙崙智慧綠能科學城」，台中市梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」。

在全台房市一片交易緊縮中，高雄橋頭中上半年買賣移轉棟數年增135％，居全台之冠。謝欣亞表示，橋頭在重劃區開發及台積電設廠議題帶動，推升交易熱度，橋頭科學園區預計2025年底完工，橋科聯外道路建設計畫預計2028年完工，區域前景看好。

7月25日，記者從晉中市政府新聞發佈會獲悉，為不斷鞏固晉中市房地產市場平穩健康發展勢頭，持續釋放政策紅利，經市委、市政府同意，《晉中促進房地產良性迴圈和健康發展二十五條》（以下簡稱《二十五條》）將延期實施1年。

記者瞭解到，《二十五條》延期實施後，購房者在按揭貸款首付比例、貸款利率等方面都會享受到政策的紅利。在首付比例方面，對於購買首套新建商品住房的購房者，晉中市積極鼓勵和引導各銀行機構按揭貸款首付比例為20%。在利率方面，繼續執行人民銀行、原銀保監會差別化住房信貸政策，目前，首套個人住房貸款利率下限為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套個人住房貸款利率政策下限為相應期限貸款市場報價利率加60個基點。但受個人信用和銀行機構內部審核等因素影響，不同受眾群體獲得的貸款利率會有所差異。

為充分發揮住房公積金支持保障作用，晉中市公積金中心連續推出了多項政策。繳存職工使用公積金貸款購買一套、二套自住房的，均執行20%最低首付比例。同時，購房網簽合同備案後即可提取夫妻雙方公積金帳戶餘額。公積金貸款最高額度提高至80萬元。房屋套數以繳存職工家庭住房公積金貸款次數認定，首次申請公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%；第二次申請公積金貸款，利率分別為3.025%和3.575%。此外，還要求任何開發企業不得拒絕購房人使用公積金貸款；現役軍人、退役軍人和按照計劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭，與雙繳存職工家庭同樣對待，最高可申請貸款80萬元。為順應山西中部城市群高品質發展要求，開闢靈活就業人員繳存使用公積金管道，設立住房公積金綜合業務服務大廳，持續提高公積金普惠率。開啟個人二手房公積金貸款“帶押過戶”業務，最大限度助力繳存職工實現“圓夢安居”。

住房和城鄉建設部近日發佈的資料顯示，今年上半年，全國新開工改造城鎮老舊社區4.26萬個、惠及居民742萬戶，按社區數計開工率80.4%。

2023年，全國計畫新開工改造城鎮老舊社區5.3萬個、涉及居民865萬戶。分省份看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內蒙古等11個省份開工率超過95%。

作為重大民生工程和發展工程，2020年至2022年，全國累計新開工改造城鎮老舊社區14.8萬個，惠及居民2577萬戶，完成投資約6000億元。

住房和城鄉建設部、國家發展改革委等七部門近日印發了《關於扎實推進2023年城鎮老舊社區改造工作的通知》，部署各地扎實推進城鎮老舊社區改造計畫實施，扎實抓好“樓道革命”“環境革命”“管理革命”等3個重點。靠前謀劃2024年改造計畫，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”原則，儘快自下而上研究確定2024年改造計畫，於2023年啟動居民意願徵詢、項目立項審批、改造資金籌措等前期工作，鼓勵具備條件的項目提前至2023年開工實施。

7月26日，濱江集團(9.920, 0.26, 2.69%)（002244.SZ）發佈2022年年度利潤分配實施公告。

根據公告顯示，濱江集團2022年年度利潤分配方案為：以公司現有總股本3111443890股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利人民幣2.5元（含稅），不送紅股，不轉增。剩餘未分配利潤結轉以後年度。若分紅派息方案實施時公司總股本發生變化，將按照分配總額不變的原則對分配比例進行調整。本次權益分派股權登記日為2023年8月3日，除權除息日為2023年8月4日。

數十年如一日執著於“豪宅”產品的星河灣，面對日漸吃緊的土儲規模，也開始積極尋求對外合作。

7月25日，星河灣集團與蘇州木瀆集團合作框架簽約儀式在廣州星河灣中心舉辦，雙方就蘇州吳中區木瀆鎮重點地塊項目規劃開發建設達成合作意向。

簽約儀式前，蘇州吳中區相關領導、木瀆集團還考察了星河灣煜豐實業智慧製造基地、蘿峰舊改項、星河灣半島五號、星河灣中心等專案，從多維度觀察星河灣集團的專案打造能力。

據記者查閱，符合星河灣低密豪宅打造屬性，且位於吳中區木瀆鎮的地塊，蘇州木瀆集團正好在去年以10.53億元斬獲過一宗，因此本次合作或許是以該地塊為基礎展開。

星河灣也曾踏錯步調，陷入購買力和經濟能級較差的城市，先後“踩雷”鄂爾多斯(9.640, 0.22, 2.34%)和太原。或許，這次與木瀆集團的合作可視為星河灣自身佈局調整及策略轉向的信號。

以打造豪宅著稱的星河灣，在廣州、北京、上海等地均開發了星河灣專案，產品線走的是高端定位，密度較低、品質較高，口碑也還不錯，不少專案曾是區域標杆。

江蘇的首秀為2021年入市的江陰星河灣項目，總占地面積16.3萬平米，總建面約55萬平米，容積率2.5，綠化率達35%，其中規劃27棟149平至389平精裝大平層，專案分兩期開發。本次與蘇州木瀆集團合作，將成為星河灣在蘇州的首秀。

而在木瀆板塊，木瀆集團另一個專案已與同樣以豪宅見長的仁恒達成合作。

據悉，蘇州木瀆集團是一家從事鎮級集體資產和惠民股份合作總社運作管理的鎮級集體經濟組織，該司實際控制人為蘇州市吳中區木瀆鎮集體資產管理委員會。後者也設立了地產開發的操盤企業，為蘇州合潤房地產開發有限公司。

蘇州合潤地產在豪宅操盤上已有落地項目，於2009年11月于木瀆古鎮核心購得地塊並開發別墅產品。2014年12月，木瀆古鎮的合潤禦府項目推出，為430平米的純獨棟別墅社區,建築風格為江南水鄉風格。

市場消息指出，蘇州木瀆集團還在今年引入同樣是豪宅產品見長的仁恒，合作開發2021年獲取的蘇地2021-WG-61號地塊，該地塊也是容積率2.0的低密度社區。

根據規劃資訊指出，專案擬建15幢住宅，其中11幢8-10F洋房，4幢24-26高層。項目公司為蘇州木創房地產置業有限公司，由蘇州合潤地產和仁恒聯合控股，持股比例分別為98%、2%，有可能採取的是仁恒小股操盤模式。

視角拉回木瀆集團與星河灣可能達成合作的蘇地2022-WG-5號地塊，根據已披露的規劃資訊，地塊將規劃打造12幢12-23F的小高層和高層產品，外加1棟商業的組合。

觀點新媒體瞭解到，去年5月10日舉行的蘇州2022年首次集中供地上，蘇州木瀆集團以10.53億元底價摘得吳中區木瀆鎮凱悅街東側、丹楓路南側商住地塊，成交樓面價約為1.153萬元每平方米。

地塊宗地號為蘇地2022-WG-5號，面積約4.56萬平方米，計容建築面積9.13萬平方米，容積率2。根據出讓條件，商業部分計容建築面積2800-4600平方米，業態為零售商業、餐飲，且地塊內須設置不小於住宅總計容建築面積5%的人才公寓。

專案建設企業為蘇州璽潤房地產置業有限公司，股權穿透後並未發現星河灣有持股情況，反而金地威新存在對該公司小比例持股。此外，該專案代建工作則是交給蘇州嘉盛集團。

按照目前建設及設計規劃已確定的情況，星河灣在與木瀆集團蘇地2022-WG-5號專案的合作中的發揮空間已經相對較小，且雙方合作深度也遠不及仁恒。

但不排除在合作簽約儀式後會“攜資入局”，或是採取輸出品牌管理、專案打造經驗的“輕”模式。

過往走馬燈般出現在行業中心的南派房企裡，星河灣太過於低調。這份低調源自企業掌權人黃文仔對外鮮有身影，少有發聲。

回過頭看，星河灣也曾站在聚光燈下，所獨有的豪宅模式是中國房地產發展史上繞不開的話題。

近幾年，星河灣在發家之地廣州積極外拓，並押注舊改。2019年5月，操盤的廣州黃埔區蘿峰舊村改造專案正式啟動，該專案規劃總用地79.44萬平方米，計容建面236.53萬平方米，改造成本需62.77億元。

在舊改項目上，星河灣同樣走豪宅線路，這也勢必會進一步考驗企業現金流水平及行銷、盈利能力。

去年末，上述舊改項目入市，在整體缺少豪宅的黃埔區，一定程度上填補了區域空白。

市場總在變化中，此次與木瀆集團合作也是星河灣近年來少有的主動外拓。面對已經全然不同的行業環境，星河灣依靠產品品質方面的天然優勢，充分發揮品質屬性，仍可以抓住進一步發展的機會。

香港幾家最大的商業銀行預計將在下周提高借款利率，以緩解其資金壓力。分析師表示，由於美聯儲可能在六月暫停後恢復其政策緊縮路徑，這將對持有1.83萬億港元未償還房貸的消費者造成打擊，可能延遲香港房地產市場和經濟的復蘇。更多細節請看下文。

據香港南華早報週一的調查，13位分析師中的11位預計，滙豐銀行、渣打銀行、中國銀行（香港）及其同行可能將他們的最優惠利率上調12.5至25個基點，達到2008年2月以來的最高水準。而其中有兩位分析師預測不會發生變化。

香港銀行同業拆借率，或Hibor，是銀行之間進行短期借款的利率，期限從隔夜到12個月不等。據香港銀行公會發佈的資料，上週五，一個月的利率被報價為4.96%，遠高於五月初的3.41%。三個月的利率，企業貸款的參考利率，已從同期的3.71%上升到5%。與此同時，12個月的Hibor從4.4%攀升到5.19%。

香港一直在從第一季度的衰退中復蘇，經濟增長了2.7%。但現在，香港銀行可能會提高其最優惠利率，對消費者和經濟復蘇產生影響。據地產諮詢公司仲量聯行預測，自20個月前的峰值以來，房價已經下跌了15.9%，並可能在2023年再下跌8%。

銀行可能決定不提高最優惠利率，以保護新興的經濟復蘇。一位香港財富證券的分析師表示，一次12.5個基點的增加將使典型的500萬港元，30年期的按揭貸款的月供增加351港元，或1.6%，至22,803港元。

總的來說，香港經濟的復蘇可能受到影響。在此背景下，投資者、房主和準備進入房地產市場的人應密切關注未來的利率走勢。

近日，國家稅務總局發佈《支持協調發展稅費優惠政策指引》，引發大規模討論~

該檔是對以往216項稅收優惠政策的匯總，並非新增內容，但是否也傳遞出一些利好信號呢？

政策中，對於買賣房產或出租提出了多項減免，這其中有大家比較關心的內容，一起來看看~

個人銷售住房減免增值稅

減免稅費，對買賣雙方都是有益的~

對於買房人而言，目前個人出售二手房，契稅繳納未滿兩年的，需要繳納房屋總價5%的增值稅。

減免稅費後，按照房屋買賣總價都是100萬來計算，稅費減免可達5萬，減免政策落地的話，省下的錢將更多，剛好用於裝修或其他投資~

對賣方來說，稅率降低一定程度上會刺激購房者消費，更易於產品的銷售。

居民換購住房退還個人所得稅；個人轉讓自用家庭唯一住房免征個人所得稅

要滿足個人所得稅的免征條件，全國統一的免征標準是房產證滿五年，且是名下唯一一套住房。

去年9月30日，國家出臺《關於支持居民換購房有關個人所得稅政策》的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

如果繼續延長政策時間，將會降低個人所得稅的免征門檻。

個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

文件中首次提出了要對購買第二套改善性住房的家庭減征契稅。

在北京，購買二套房需要6-8成的首付比例，貸款需要加105BP=5.25%利率，二套房的契稅是3%。

具體實施落地，需要按照不同城市因地制宜，安靜等待~

針對住房，國家之前就出臺過不少稅費的檔，此次發文，共有19個可減免徵稅的情況~

1. 個人銷售住房減免增值稅

2. 個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

3. 職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

4. 個人銷售或購買住房免征印花稅

5. 個人銷售住房免征土地增值稅

6. 個人購買安置住房免征印花稅

7. 個人購買安置住房減征契稅

8. 個人因房屋被徵收而取得改造安置住房減免契稅

9. 個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10. 個人購買經濟適用房減半徵收契稅

11. 城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅

12. 居民換購住房退還個人所得稅

13. 個人出租住房減按10%徵收個人所得稅

14. 個人租賃住房免征印花稅

15. 個人出租住房減征增值稅

16. 個人出租住房減征房產稅

17. 個人出租住房免征城鎮土地使用稅

18.企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房減征房產稅

19.住房租賃企業出租住房減征增值稅

或許有人會說，稅費于房子總價而言，相當於法拉利給了一張五元優惠券，缺的不是稅費，是買房的錢~

內房債務違約潮曠日持久，國際評級機構惠譽發表中國房地產企業研究報告，該行企業研究聯席董事張順城指出，通過債券重組的方式延期兌付欠債，可令受困中資房企獲得短暫喘息空間，但若賣樓銷售不能持續復甦，債券重組或無法成為財困房企的救命草，大部分房企將繼續面臨償債困難。

賣樓銷售是關鍵

報告稱，截至5月底，2021年第四季以來發生資本市場債務違約的大部分中資房企，已完成債務重組或取得重大進展，但這些解決方案本質上屬於債務延期償付，而非可持續的永久債務重組，因為現時房地產市場下行周期比之前更嚴重、更持久，限制了房企的可選方案。

這一輪房地產行業下行周期初期階段債務重組的主要模式，是對每筆到期債券進行交換或展期，付款期限通常推遲一年或更短時間，因此當展期債務到期時，大部分房企的內部現金生成能力仍較疲弱；自去年中期以來，多次債務展期在內房行業內並不罕見，許多房企尋求把存量資本市場債務的整體期限推後。

惠譽認為，即使是已把全部存量債券重組為期限較長且分期兌付的新債務，有關房企仍可能面臨償債風險，因為這些房企的銷售表現尚未實質好轉，而且建設項目的相關現金流出，繼續令其流動性及槓桿率承壓；房企展期後新債券的持有人，或仍將面臨債務回收率的不確定性。

此外，許多中資房企為境外債券持有人提供的重組條款遜於境內債券持有人，包括較長的展期和有限的資產抵押，惠譽稱，這表明房企的高級無抵押境外債通常在結構上遜於境內債；有少數房企在對同等受償順序的美元債券進行展期後，會繼續償付其境內債券。

遠洋集團（03377）設法處理債務危機，昨晚公布就3筆由該公司擔保的美元票據尋求修訂及豁免，主要涉及把本期支付利息的到期日押後兩個月。集團又警告，若特別決議案未獲批准，公司可能須立即進行重組，在該種情況下，持有人可能會失去其於票據的全部或大部分投資。

若不獲批 集團或須立即重組

據公布，2014年發行的「2024年票據」將於8月13日屆滿付息日到期後14天的寬限期，2015年發行「2027年票據」或觸發違約的日期為8月19日，而2019年發行的「2029年票據」則為8月18日，若相關同意徵求未獲得必要多數批准，可能觸發交叉違約。根據建議修訂，涉及的付息日期擬改為9月30日、10月4日及10月5日。

該公司稱，去年初以來，由於市況不佳，集團面臨流動性壓力，導致經營現金流入減少，亦難以獲得外部資本為現有債務再融資。集團一直積極與債權人商討解決該等挑戰，儘管採取措施提高流動性，但債務再融資仍有不確定性。因此，集團徵求票據持有人同意批准建議修訂及豁免，如果特別決議案得以實施，將使集團財務和流動性狀況改善。

越秀地產（00123）附屬鄭州越武房地產昨日通過勾地方式，分別以約11﹒49億元（人民幣．下同）及約6﹒18億元成功競得鄭州金水二期B03及B08兩幅臨近住宅用地地塊，佔地面積分別約69599平方米及37594平方米，總可建築面積分別約34﹒56萬平方米及19﹒95萬平方米。

鄭州金水二期B03及B08地塊位於金水區金水北板塊，其中地塊周邊有2、4、7號三條地鐵站 點。該公司董事會認為，競得兩地塊增加公司的優質土地儲備，並有助於鞏固公司在鄭州的戰略地位。

粵海置地（00124）公布，預期集團截至今年6月30日止六個月將錄得未經審核歸屬於公司持有者虧損不多於2﹒20億元，而2022年同期未經審核歸屬於公司持有者溢利為約2﹒38億元。於今年6月30日，集團的財務狀況維持穩健。

集團指，影響今年6月30日止六個月預期業績的主要因素包括集團於回顧期內交付的物業主要是江門．粵海壹桂府項目及江門．粵海城（3號土地）項目，而2022年同期交付的主要是毛利率較高的深圳．粵海城（西北地塊）項目物業，因此物業銷售溢利較2022年同期有所減少。

另外，受房地產市場環境影響，基於集團部分物業項目存在減值跡象，集團於期內計提了存貨減值撥備；集團於期內錄得投資物業公允值收益較2022年同期有所減少；及因集團業務擴充，融資成本淨額較2022年同期有所增加。

內房債務危機未解決，外電報道，大連萬達集團昨與部分境外債權人舉行會談，期望在本周限期前兌付一隻4億美元債券後，可安撫債權人對集團營運的擔憂，據債券部分持有人證實，已收到本息資金兌付；報道並引述知情人士透露，萬達有意與債權人保持溝通，因他們均對集團財務狀況表示憂慮，萬達在與不同債權人分別舉行的會議上，多次重申營運狀況穩定，但未有提供更多訊息。

據中國執行信息公開網顯示，萬達地產集團及旗下河源御海房地產開發、河源市福新創建，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，近日被上海市第二中級人民法院列為失信被執行人，執行標的1887萬多元人民幣；萬達地產及其法定代表人曲曉東被限制高消費。至於同系公司萬達商管，近日則被大公國際、惠譽、穆迪等評級機構下調評級，萬達商管發公告回應稱，公司經營情況穩定，盈利能力狀況良好。

融創擬9月表決重組方案

另一內房融創中國（01918），據報已獲得香港法院批准，擬於今年9月18日舉行會議，讓債權人表決離岸債務重組方案；融創上月公布境外債務重組進展，持有未償還債務總額約87%的債權人已同意重組方案，並加入重組支持協議，早在4月份，同意加入的比例已超過75%，即達到足夠推進的門檻水平；香港法院將於10月5日，就融創的表決結果舉行聆訊，屆時可能正式批准融創的債務計劃。

首六月1967宗 每7交易一蝕錢

今年上半年受通關等好消息帶動，私人住宅樓價一度回升，惟二手住宅蝕讓潮未見好轉，代理數據顯示，今年上半年全港共錄得13446宗已知上手購入價的二手買賣登記，當中1967宗賬面錄得虧損，屬2010年下半年政府開始推出辣招以來最多損手個案的半年，較去年上半年的695宗暴增1272宗或1.8倍；蝕讓比例高達14.6%，以每半年比較，蝕讓比例創2009年上半年錄得30.2%以來的14年（28個半年度）新高，平均每7宗買賣，就有1宗要損手。

整體登記買賣少6%

利嘉閣地產研究部分析每月送交土地註冊處登記的二手買賣個案數據，最新數據顯示，今年上半年共錄得13446宗二手私人住宅買賣登記，較去年下半年僅9558宗，半年間反彈40.7%，但較去年上半年的14357宗，仍少約6.3%。

不過，賬面蝕讓個案持續向上，今年上半年直逼2000宗，錄得1967宗，是2021年下半年錄得508宗以來，連續第三個半年度錄得升幅，較去年下半年有1109宗，大增77.4%，並創2010年上半年錄得2169宗「輸錢」個案後，近13年（26個半年度）最慘。

至於蝕讓個案佔期內總二手登記量比例，最新達14.6%，較去年下半年增3個百分點，較去年首6個月4.8%，按年急增9.8個百分點，成為2009年上半年受金融海嘯影響下錄得30.2%以來，近14年高位。

翻查近年的蝕讓比例走勢，可見2018年上半年僅0.5%，即接近200宗買賣才有一宗要損手，2020年上半年即疫情初期，亦只有1.8%，每56宗有一宗蝕讓，但至今年上半年，已經是每7宗有一宗貶值。

受到蝕讓個案增加拖累，利嘉閣地產數據顯示，今年上半年錄得利潤的二手買賣登記共有11381宗，佔整體二手買賣登記的84.6%，創2009年上半年錄得68.7%以來的近14年（28個半年）低位，與去年上半年的94.6%比較，按年急挫10個百分點。至於每宗成交的平均賺幅，最新為49.5%，是2012年上半年錄得49.4%以來，近11年（22個半年度）以來再度跌穿50%關，比去年上半年的66.1%，大減16.6個百分點。

參考市場成交數據，無論近年落成的半新盤，或者老牌二手屋苑，都不時錄得蝕讓個案，例如九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號（II）低座15座一個4房複式戶，實用面積2414方呎，連一個車位，6月以蝕讓價6160萬元售出，呎價25518元。原業主2020年一共以6676萬元購入該組物業，僅約3年賬面蝕516萬元或7.7%。

至於指標屋苑荔枝角美孚新邨，今年上半年錄得約186宗二手買賣登記，只有145宗或78%錄得利潤，以美孚新邨8期百老匯街124號中層D室一個兩房改三房戶為例，實用面積674方呎，6月以775萬元登記售出，呎價11499元，原業主持貨約3年半，賬面虧損約137萬元或約15%。

移民盤急售 獲利率減

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，蝕讓個案的多少，主要「視乎係咪持貨期短嘅業主沽貨」，去年樓價回落約15%，加上近兩年持續有移民急售個案，故今年上半年雖然樓價回升和成交量增加，蝕讓情況未見改善。陳海潮估計，今年下半年此類移民盤仍會出現，蝕讓情況勢持續，獲利比率料進一步下試83%，平均賺幅則收窄至約48%。

整體二手住宅交投轉靜，個別業主擴大議價空間並蝕讓沽貨。九龍城單幢樓曉薈一個全盤實用面積最大的連天台特色單位，過去兩年累積減價600萬元下，終以1350萬元售出，原業主持貨逾5年，賬面勁蝕逾455萬元離場。

資料顯示，曉薈頂層特色戶，實用面積700方呎，3房1套間隔，連223方呎天台，屬項目唯一一個3房單位，以1350萬元售出，呎價約19286元。

據了解，上述單位早於2021年9月已經在市場上推出放售，最初索價1950萬元，及後隨市況下調不斷減價，近月已降價至1600萬元放售，最終再減價至1350萬元沽出，兩年來累減600萬元或30.8%。

原業主於2018年5月斥資1805.14萬元一手購入，持貨逾5年，賬面虧損455.14萬元，單位跌價25.2%。

海怡呎價較今年高位挫9%

另外，代理透露，深井浪翠園1期3座低層F室，實用面積466方呎2房，成交價402萬元，呎價約8627元。原業主2019年12月以470萬元購入，賬面損手68萬元或14.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料所統計的十大屋苑造價顯示，7月平均實用呎價與今年高位相比，十大屋苑中有8個屋苑錄得下跌，僅兩個上升。而平均實用呎價下跌幅度最大的屋苑為鴨脷洲海怡半島，較該屋苑今年高位跌約9.1%，7月平均實用呎價約14842元；跌幅第二大的是荔枝角美孚新邨，7月平均實用呎價約11350元，較該屋苑今年高位跌約6.7%。

至於兩個平均實用呎價上升的屋苑，分別為觀塘麗港城及將軍澳新都城，7月麗港城平均實用呎價較今年屋苑高位微升約0.6%，新都城漲約2.1%。

再有全幢物業淪為銀主盤放售，觀塘偉業街118號啟迪中心全幢工廈，由銀主委託高力及第一太平戴維斯聯合代理以公開招標形式出售，截標日期為9月28日。據了解，物業市值約2.7億元。

高力資本市場及投資服務部副董事劉梓軒表示，啟迪中心為一座樓高8層之工業大廈，於1966年落成，目前總面積約47947方呎，物業將以「現狀」連租約形式出售。

上述地盤具重建價值，地盤面積約4520方呎，可以最高地積比率14.4倍作重建，可建總樓面面積約65088方呎的新式工廈。以項目市值約2.7億元計，每方呎樓面地價約4148元。

資料顯示，啟迪中心原由一家中資機構於2014年以2.07億元購入全幢舊式工廈作改裝，其後營運作為科技初創企業的共享工作空間。目前物業市值較9年前賬面高出6300萬元或30.4%。

此外，灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓上月有中高層單位以近3.1億元售出，建築面積約9000方呎，呎價約34422元。

不過，據代理透露，上述單位業主近日將單位重新放售，叫價為3.28億元，同時以每月45萬元、即呎租50元放租，意味新買家撻訂離場。據悉，新買家早前已付3089萬元訂金，一旦正式取消交易，將有權被業主殺訂。

英皇國際（00163）今年3月就屯門新安街兩幢工廈，向城規會申請放寬發展密度和高度限制，以合併重建為一幢數據中心，城規會周五（28日）將審議有關申請。規劃署指出，放寬發展限制有助回應業界對高端數據中心的需求，不反對有關申請，意味很大機會於周五獲城規會批准。

前述兩幢工廈包括屯門新安街13號寶泰工業大廈以及15號山齡工業大廈，總佔地約2萬方呎，曾經於2020年獲城規會批准把最高地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，以重建為新型工廈。英皇國際今年提出申請時，除建議地積比率放寬至11.4倍外，也建議把高度限制由85米（主水平基準以上．下同），放寬24.4米，至109.4米，以興建一幢19層（另設兩層地庫）的數據中心，總樓面面積約22.8萬方呎。

規劃署不反對 回應市場需求

規劃署諮詢相關政府部門後指出，放寬後的建築物高度，與該區的環境仍然協調，而在交通和環境等都不會造成負面影響，放寬發展限制，將有助提供高端數據中心以回應市場的需求，整體而言對本港的創科產業帶來好處，不反對該申請。

資助房屋樓價走勢相對私樓佳，反映二手未補地價居屋樓價走勢的都會居屋價格指數，連升5個月，累積錄得6.3%升幅。公、居屋相繼獲承接，沙田綠怡雅苑撻訂戶賣貴15萬元，以435萬元沽。

沙田綠怡雅苑撻訂 加價重售

由都會大學編制、反映二手未補地價居屋樓價走勢的都會居屋價格指數，最新5月份數據報176.8點，按月上升近0.4%，雖然升幅有所收窄，不過指數連升5個月，累積錄得6.3%升幅。相對於由差估署編製的私樓樓價指數，在5月份同期指數已經掉頭回落，按月下跌0.7%，結束4個月升勢，二手居屋樓價走勢較為穩定。

議息前，資助房屋相繼錄成交。美聯助理聯席董事翁凱傑指，沙田綠怡雅苑1座低層D室，實用面積420平方呎，原則為1房，現改作2房用，業主於2022年12月以420萬元沽出（未補地價），及後買家撻訂，業主亦重新放售，現以435萬元成交，造價較對上成交價高15萬元，實用呎價10,357元。

美聯物業青衣機鐵站2分行高級分區營業經理蘇順華指出，青衣海悅花園2座中層C室，實用面積590平方呎，3房間隔，向北，望市中心景，單位早於去年7月以750萬元（已補地價）放盤，近日以650萬元（已補地價）易手，累減100萬元，呎價11,017元。新買家為區外租客。原業主於2000年2月以198萬元購入，持貨23年帳面獲利452萬元，單位升值2.3倍。

疫後社會全面復常，惟樓價復常進度不似預期，除了蝕讓個案不斷外，小業主賣樓賺錢個案及幅度屢試低位。統計指，上半年私宅轉手獲利比例僅84.6%，創14年新低。

平均賺幅49.5% 逾10年低

利嘉閣地產研究報告指出，上半年共11,381宗私樓轉手獲利買賣登記，比例約84.6%，數字連跌10個「半年度」，並創近14年新低。上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。

除了賺錢比例下跌外，上半年蝕錢賣樓的比例卻創新高。數字顯示，上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009年下半年以來的28個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2010年下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。當中將軍澳日出康城錄70宗、美孚新邨錄40宗，屬蝕讓最多屋苑。

若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及美孚新邨，分別以304宗、164宗及145宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢宗數的3大屋苑，而各自獲利成功比率分別達80.2%、88.2%及78%。要數獲利成功比率最高者則是YOHO TOWN的96.9%，上半年96宗轉手登記中，有93宗獲利。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。

中央政治局會議沒有提及「房住不炒」，為市場帶來驚喜。美銀表示，鑑於過去幾年多項政策令市場失望，預期投資者仍持觀望心態，同時，該行認為不單是政策，也要見到整體房企收入前景改善，房地產行業才可以有持續的市場復甦。

售樓續惡化 關注民企流動性

美銀認為，內房股將會維持波動，維持偏好潤地（01109）、中海外（00688）及龍湖（00960），但重申碧桂園「減持」評級，並將目標價由2.3元下削43.4%至1.3元。

美銀指出，中央政治局會議沒有提及「房住不炒」是稍為超出投資者預期，中央短綫將為各城市有更多空間去支持二套房或改善住房的需求。雖然會議上欠缺詳情，但這並不出奇，該行預計具體政策將稍後由人行或住建部推出。

另外，美銀提到，房地產銷售持續惡化，令投資者將目光轉移到大型民營開發商的流動性上。由於欠缺更精準的融資支持，預期房企流動性危機持續。因此，該行預期，內房股將會維持區間波動，直至投資者見到更多決定性的政策可以支持經濟。

金融管理局近日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，當中寫字樓、工廠大廈和商舖等非住宅物業按揭成數上限，由現時5成提升至6成，令買家入市成本降低，增強一眾商家及投資者的入市信心，同時亦帶動工廈業主放售物業，其中黃竹坑香華工業大廈高層戶，以意向價2,250萬交吉出售。

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德指，獲業主委託放售為黃竹坑道12號香華工業大廈高層A室，面積3,534平方呎，意向價約2,250萬元，每呎叫價約6,367元，並以交吉形式出售。

每層2戶間隔 受名人熱捧

放售單位內籠四正實用，備有企理寫字樓裝修，及獨立內廁，新買家一入場即可使用。尤氏續稱，香華工業大廈一直不乏名人入市，如藝人關之琳於2019年5月上旬便購入該廈一高層全層單位，面積約7,226平方呎，，成交價約7,000萬元，當時平均呎價更高見約9,687元，創全幢工廈新高。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年全年黃竹坑區內錄約40宗工廈買賣成交，平均呎價約6,182元，而今年1月至今，區內工廈成交約14宗，均價約5,481元，當中較大面積的成交分別為盛德工業大廈低層B、D室，面積約5,323平方呎，成交價2,500萬元，平均呎價約4,697元，另得力工業大廈中層B室，面積約2,221平方呎，以呎價7,114元易手，成交價約1,580萬元。

至於，香華工業大廈坐落於港島傳統核心工商地段，距離港鐵黃竹坑站只需5分鐘步程，位置優越。而大廈每層屬1梯2伙間隔，伙數少，易於管理。而車場可入40呎貨櫃車，大廈亦設有3部載貨升降機，方便上、落貨物。

住宅商場入伙在即 前景看俏

尤氏補充，政府鼓勵市區重建發展，轉型為商業和住宅用途，令區內舊式工商物業買少見少，自2016年港鐵南港島綫通車後，區內成交呎價節節上升，一度創逾萬元新高，而此類單位多為老牌廠家自用，具有一定持貨實力，故是次放售十分矜罕。加上最近港鐵黃竹坑站上蓋有大型新樓盤推售，令同區二手非住宅物業亦受到注目，再者，港鐵站上蓋樓面面積達51萬平方呎的大型商場THE SOUTHSIDE料於明年開幕，而且有望為南區內最大型的商場，人流定必更旺。

政府上月就洪水橋/厦村新發展區、鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地招收意向書，並要求將30%總樓面移交政府，並於上周舉行簡介會；普縉就賣地安排及個別招標條款提出多項建議，考慮加入回購條款，發展商有優先權回購3成樓面。

涉及3成樓面

普縉集團表示，將超過30%樓面無償交予政府的要求，或有違私人企業發展的意欲及影響出價。現代產業，如倉庫、工場、汽車維修，以至新式物流對建築物的設置要求及規格不盡相同，並需要龐大發展成本。

要求發展商無償交付指定標準3成樓面，並負責日後的管理及維修，除對發展商帶來一定的財政及行政負擔之外，無疑會對建築物的設計及使用造成負面影響。

普縉建議，首先將現代產業大樓以符合市場不同而最逼切需求的形式招標，從而推動產業發展，收取的地價亦可用於支持政府於其他地皮興建及營運另一類現代產業大樓以整合棕地作業，再參考透過短期租約模式招標出租，或者出售。

其次考慮加入回購條款，令發展商有優先權回購該3成的樓面面積。認為以上建議可以令政策目標得以落實之外，同時亦可以避免政府資源分散或錯配，令資源運用更適當。

該5幅用地主要用於物流及/車輛維修保養，推動產業發展；其中3幅鄰近元朗創新園，已納入本財政年度的賣地表內，3幅地皮地盤面積合計約有32.29萬方呎，合計總樓面料約182.99萬方呎，另外2幅用地則位於洪水橋。上述用地將於8月31日截收意向書。