國產署今年第二批國有地上權7日決標，共標脫六宗、全數是住宅區土地，合計標脫權利金約7.2億元；其中，國有地地上權標租常勝軍麗寶集團以3.7億拿下台北、台中共三筆，合計2,400多坪住宅區地上權土地。

根據國產署公告，麗寶旗下福容開發以1.23億、溢價率12.85％，打敗弘輝開發拿下北市松山區116坪住三土地，換算每坪約106萬元；寶贊開發則得標台中東勢533坪和台中梧棲1,774坪住宅地，得標價各為1.23億和1.26億元。

國產署副署長李政宗表示，麗寶集團是標租地上權的老面孔，也是因為先前得標後推案情況都不錯，才會持續參加標租。同樣是常客的還有得標本次高雄岡山1,077坪的鑲揚國際，出價25.1億元，將用來推案透天厝。至於台南新營的954坪住宅區是二度列標，由拓辰開發得標，溢價率6.57％。

李政宗表示，9月11日將公告今年最後一批國有地上權標的，預計有14宗入列，兩大特色一是本次會以商業區為主，若加計綜合工商區共有八案，住宅區則有四案，工業、文化區各一案。二是大面積土地較多，面積千坪以上的包括台南東區1,926坪、台中干城1,220坪商業區土地；宜蘭羅東1,355坪綜合工商用地；台中梧棲2,239坪、高雄前鎮1,772坪住宅區土地；桃園龜山1,908坪乙種工業區；台南安平3,370坪特文2土地。

此外，台北市共有三案列標，中正區有兩筆商業地，其中一筆商3土地位於愛國東路，面積122坪、容積率630％；另一筆則是中華路二段的商4，面積309坪、容積率800％。另有大安區住宅用地144坪，都被認為是搶手標的。李政宗表示，今年最後一批地上權標租還有一個亮點，即14案中有半數是首度列標，相信可以滿足業者不同的需求。財政部9月公告後，將於10月31日決標。


地上權標售 麗寶大贏家
經濟日報

今年第二批國有地上權昨（7）日開標，12宗土地共標脫六宗，標脫率五成，合計標脫權利金約7.2億元。其中麗寶集團共搶下三宗土地，再成地上權大贏家。

昨日開標的第二批地上權，北中南區分別標脫一宗、三宗、二宗，合計六宗，標脫權利金共約7.2億元，溢價率在0.4%至12.8%之間，此次出手的業者多為地上權常客。

其中麗寶集團再度出手獵地，旗下的福容開發、寶贊開發共搶下三宗土地，合計出價約3.7億元。

北部方面，福容開發以約1.2億元擠下弘輝開發，奪下台北市松山區住宅土地，溢價率達12.8%，單坪破百萬、達105.8萬元，溢價率、單坪價都是昨日標脫土地之最。

中部方面，寶贊開發則有兩宗土地到手，分別為台中市東區東勢子段、梧棲三民段土地，出價皆約在1.2億元左右，溢價率分別為11.1%、3.8%。

值得留意的是，有一位鄭姓自然人標下另一宗梧棲三民段住宅土地，是少見出現自然人出手標下地上權土地。

不過，原本備受看好的台中東區練武段干城商業區千坪土地，昨日開標結果卻乏人問津。

南部方面，高雄市岡山區信義段土地則由鑲揚國際以2.5億元標下，溢價率約1.9%。鑲揚國際屬上揚集團旗下，今年5月也曾標下高雄左營區地上權，在高雄布局多時。

另一宗標脫土地則是在台南市新營茄苳腳段，由拓辰開發以4,210萬元標下，溢價率約6.5%。

國產署副署長李政宗表示，預計9月11日公告今年第三批國有地上權招標，初步盤點將釋出14宗土地，半數為商業區，其中北市中正區推出兩塊商業區土地，分別位於愛國東路與羅斯福路三段、中華路一段與貴陽街一段；另台南東區平實段逾1,900坪商業土地、台中干城車站1,200坪商業土地。

規劃住宅產品 麗寶集團伺機推案

麗寶集團昨（7）日透過旗下福容開發、寶贊開發拿下國產署三宗地上權標案，包括台北市松山區、台中東區和梧棲等案；麗寶集團表示，是否出手投標標售案，土地位置和能否規劃為自住型產品，為兩大評估考量，三案目前朝住宅產品規劃中，待建案完成規劃、請照後就會在適當時機推出。

麗寶集團表示，「地點優先」、「自住規劃」是公司評估是否投標的兩大條件，以昨日透過福容開發以總價1.23億、溢價率12.9%拿下台北市松山區土地來說，該案雖然土地面積僅116.7坪，且位於寧安街靜巷內，但因全案鄰近小巨蛋，周邊住宅環境良好，認為全案規劃為住宅案有其可塑造性，因此出手投標。

另外，麗寶集團旗下寶贊開發昨分別以總價1.23億元、1.26億元拿下台中市東區東勢子段92-14地號土地等四筆，以及台中市梧棲區三民段1547地號等兩筆土地，溢價率各約11.2%、3.9%；麗寶指出，台中東區土地鄰近進化路，該案基地面積約533.3坪，且鄰干城商業區，生活機能成熟，是自住客青睞地區，公司在此區已有相關新案推出，且獲得不錯回響，全案將朝住宅案規劃。

內政部有意變更預售屋履約保證制度，傾向工程進度超過六成，才能動用信託資金，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰2023年8月7日對此表示，開發商都支持預售屋履約保證制度，以此保護購屋者權益，但現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，不能因為零星爛尾樓個案就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。

賴正鎰說，政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開工時才能撥款，且土建融的利率也提高到3％左右，申請土地融資後需在6個月內取得建照，若18個月都沒有動工，銀行就會收回貸款，減少買地養地及炒作土地，但這些金融政策對多數中型建商已經是不小的負擔。

他指出，政府在2010年起實施預售屋履約保證，工程完成到哪裡的進度，就階段使用專戶的錢，對中小型建商興建預售屋產生財務挑戰，很多中小型建商已經退出預售市場，剩中大型建商開發商，但通膨造成的原物料建築成本大漲，人工成本過重的情況下，多數建商在預售案的金流控制上，更要顯得小心謹慎。

在履約保證制度下，若有建商因故不能繼續興建時，由受託金融機構或受託執行履約管理者辦理清理處分繼續興建至完工交屋，這些都是對購屋者的保障，不動產開發商公會會員及建商業界也都能理解並配合。

賴正鎰認為，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。

他表示，既然這些制度都照常進行中，實在沒有必要又提高標準，須要求建商開發商須完工達到六成，也就是樓地板面積完工的階段，才能夠動用資金，這樣將對建商造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商建商的三贏局面。

房產增值速度快，快速拉近行庫房貸鑑估價與合約價間的距離，全台房貸鑑估成數從2014年的97.1％，提升至今年第一季的99.2％，其中房價漲幅大的新竹縣市更雙雙突破100％，新竹房市漲速和漲幅，都獲銀行認證。

相對於多數都會區鑑估成數約99％，新竹縣市是唯二房貸銀行估價高於合約價的縣市；根據聯徵中心統計顯示，新竹市今年第一季貸款鑑估成數高達104.7％，新竹縣也達100.4％，對比2014年同期，新竹市貸款鑑估成數97.6％、新竹縣97.2％，這十年以來大增3.2～7個百分點。

鑑估成數為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，鑑估成數超過100％，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房價增值明顯，尤其不少重劃區短期內價格變化大，新竹新案市場熱絡且漲幅鮮明，十年前新竹地區新案房價，以竹北來說約僅2字頭水準，不過現今竹北新案動輒5、6字頭，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，使得銀行鑑價時的市場行情高於先前簽約的買賣契約價格。

此外，隨著房產增值與理財觀念進步，不少竹科新貴會將房屋增貸，取得轉投資的資金，新竹地區由於漲幅明顯，房屋增貸的空間也更大，而房屋增貸時的市場行情，大多遠高於早前的簽約買入價格，使得新竹地區的鑑估成數大幅領先其他都會區。

台灣預售制度走了超過半世紀，利弊互見，其中最大問題之一就是「爛尾樓」，而因應而生的預售屋履約保證機制已實施了12年，但為什麼還是會發生預售屋因建商無力興建，導致承購戶血本無歸的爛尾樓呢？說好的保障消費者權益呢？

檢視預售屋五種履約保證制度，建商最偏好「不動產開發信託」，儘管也是專款專用，但以往銀行並未嚴格把關，因此建商可動用的理由比較多，像廣告費、代銷費、信託管理所需費用等，若受託機構缺乏稽核，信託專戶的錢就容易被搬走，讓信託專戶形同虛設。

不過近期金檢頻繁，銀行現在把關明顯較以往嚴格；至於「價金信託」，承購戶購買後的訂、簽、開到工程款都交付信託專戶，建商不能動用；不過如建商無法依約履約或完工，由於受益人是建商，所以信託專戶有餘額，才輪得到分配給客戶。

至於「同業連帶保證」相對較少，部分則是股東重疊的關係企業或自己人的另一家建設公司提供連帶保證，實質意義不大。另外「公會辦理連帶保證協定」實務上相當少，且建商在預售屋完工前倒閉，加入協定的其他建商協助賠償也有金額上限，消費者權益保障有限。總結來說，各界公認「價金返還保證」對消費者的保障性最強。

憑心而論，長期以來建築業一直缺乏事權統一的主管機關，如果要保障消費者權益，應該好好針對上述五種預售屋履約保證制度的漏洞和優劣作一個總體檢，甚至從根源管理，建立整個預售屋管理辦法或條例，而不是任由央行、金管會、內政部、財政部、勞動部等部會多頭馬車式的管理。

至於信託業者主張的全部完工後才能動支專戶預收款，由於建商興建預售屋時，會有自備款、預售時預收款、銀行建築融資三大金流來源，不過現在建融方面，銀行要求建商須存足5成自備款到銀行專戶才可獲撥土建融，已嚴重影響建商資金調度；未來若預收款再卡住，對中小型建商來說，無異再關掉一個水龍頭，是否衝擊房地產業的正常營運，衍生新的風暴，政府在政策確定前應有更周延的考量。


預售屋履約保證擬變更 賴正鎰：矯枉過正

內政部有意變更預售屋履約保證制度，傾向工程進度超過一定門檻或六成，才能動用信託資金，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（7）日對此表示，開發商都支持預售屋履約保證制度，以此保護購屋者權益，但現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，不能因為零星爛尾樓個案，就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。

賴正鎰表示，政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開工時才能撥款，且土建融的利率也提高到3％左右，申請土地融資後需在6個月內取得建照，若18個月內都沒有動工，銀行就會收回貸款，減少買地養地及炒作土地，但這些金融政策，對多數中型建商已經是不小的負擔。

賴正鎰表示，政府在99年起實施預售屋履約保證，工程完成到哪裡的進度，就階段使用專戶的錢，對中小型建商興建預售屋產生財務挑戰，很多中小型建商已經退出預售市場，剩中大型建商開發商；但通膨造成的原物料建築成本大漲，人工成本過重的情況下，多數建商在預售案的金流控制上，更要顯得小心謹慎。

賴正鎰表示，在履約保證制度下，若有建商因故不能繼續興建時，由受託金融機構或受託執行履約管理者辦理清理處分，繼續興建至完工交屋，這些都是對購屋者的保障，不動產開發商公會會員及建商業界也都能理解並配合。
賴正鎰認為，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩～三年以上，建商積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。

他表示，既然這些制度都照常進行中，實在沒有必要再提高標準，須要求建商開發商須完工達到一定門檻或六成，也就是樓地板面積完工的階段，才能夠動用資金，這樣將對建商造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商建商的三贏局面。

今年第 2 批國有地上權今 (7) 日開標，12 宗標的共標脫 6 宗、標脫率 5 成，其中有 3 宗住宅區土地均由麗寶集團旗下的福容、寶贊 2 家開發公司所拿下，合計共斥資 3.7 億元，是本次地上權大贏家。

從開標結果來看，麗寶集團旗下的福容開發以 1 億 2356 萬元、溢價率 12.8% 拿下台北市松山區的第 3 種住宅區土地，該土地鄰近小巨蛋，屬於蛋黃區的精華地段。

寶贊開發則拿下 2 標案，分別是台中市東區土地，以 1 億 2318 萬元得標、溢價率 11.16%；另一案則是位於台中市梧棲區的土地，以 1 億 2688 萬元得標、溢價率約 3.89%。

另一宗位於台中市梧棲區三民段的土地，同樣屬住宅區土地，但卻罕見的由一名鄭姓自然人以 5316.8 萬元搶下，溢價率僅 0.41%，財政部表示，今年第 2 批國有地上權土地招標，共有 12 宗土地列標，7 日開標結果，共標脫 6 宗，標脫率 5 成，決標權利金約 7 億 2076 萬元。

3萬元房貸補貼 第二批8月10日核撥

內政部長林右昌7日表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第二期合格戶約10萬戶，目前已累計核定超過35萬戶。第二期核定的3萬元支持金將於8月10日由金融機構陸續撥款。

但內政部也統計，申請以來，合計有7萬多戶不合格案件，近期將透過中華郵政寄發駁回函。

林右昌說明，首批核定戶25萬1,629戶7月10日起陸續由金融機構撥款，迄今已發放25萬1,160戶，撥付達成率為99.8％。第二期10萬戶支持金將於8月10日直接存入核定戶於今年2月28日貸款時，金融機構的約定繳納貸款本息帳戶。

林右昌補充，目前申請案經勾稽查核，約有7萬3,000戶不合格戶。

不合格原因以「無購置住宅貸款（或非屬購置住宅貸款）」最多，計有4萬8,320戶，約占7成，分析可能的原因包括規定基準日2月28日前貸款已結清、無貸款，或是屬於理財型房貸及周轉金貸款等，而非屬於購置住宅貸款。

其次為「原始核貸金額逾台北市住宅新台幣850萬元、其他直轄市、縣（市）住宅新台幣700萬元」，計有2萬2,123戶。

林右昌強調，中產以下支持專案開放申請迄今，民眾申請件數已累計逾63萬，已有42萬件完成審查，部分案件因案件複雜、申請貸款時間久遠、須確認家庭成員有無房貸等情形，要花較長時間審認，營建署將積極查核。


自由時報
房貸補貼3萬元 逾35萬戶受惠

宅貸款戶支持專案」最新統計，第1、2批累積核定超過35萬戶可獲得3萬元支持金。（記者徐義平攝）

第二批10萬合格戶 10日起陸續撥款

「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」已核發超過三十五萬戶，距離設定目標五十五萬戶還有逾三十六％額度。內政部表示，六月開放申請以來，提出申請件數超過六十三萬件，其中四十二萬多件已完成審查，審查完成率約六十六．六七％。

目標55萬戶 還有逾36％額度
內政部指出，已完成審查的四十二萬多件，合格戶逾三十五萬件，不合格戶七萬多件，不合格率約十六．六七％。首批二十五．一六萬合格戶中，已撥款給二十五．一一萬戶、撥款率約九十九．八％；至於第二批約十萬戶合格戶，三萬元支持金預計本月十日陸續撥款；合格戶逾三十五萬戶，等於發出逾一百億元。

申請逾63萬件 42萬件完成審查
內政部分析，不合格的七萬多戶，其中四．八三萬戶（約七成）因為在規定基準日二月二十八日前房貸已結清、無貸款，或是屬於理財型房貸及周轉金貸款等，不屬於購置住宅貸款；其次則是核貸金額超過規定，像是台北市超過八五○萬元、其餘縣市超過七百萬元，這類型的不合格戶有二．二一萬戶。

內政部部長林右昌指出，上述不合格戶後續處理模式，將透過中華郵政寄送紙本駁回函給申請民眾，因為該專案貸款部分資格審核，是由金融機構負責，申請民眾如有疑問，請直接洽詢貸款的金融機構確認。

林右昌指出，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」開放申請迄今，申請件數累計逾六十三萬件，已有四十二萬件完成審查，部分案件因案件複雜、申請貸款時間久遠、須確認家庭成員有無房貸等情形，要花較長的時間審查確認，民眾若發現申請案件仍於審查中或尚未收到公文通知，請耐心等待與體諒，營建署將積極查核，分批公布核撥結果與名單。

林右昌也提醒，該專案申請期限為今年十二月二十九日下午五時止，符合資格民眾可至營建署官網提出網路申請。


房貸補貼核定35萬戶 7萬多戶駁回
聯合報

內政部長林右昌昨天表示，中產以下自用住宅貸款戶支持專案第二期合格戶約十萬戶，目前累計核定超過卅五萬戶。這次核定戶三萬元支持金，八月十日由金融機構陸續撥款，民眾即日起可線上申請網站查詢，或自行下載核定函。至於七萬多戶不合格案件，近期將透過中華郵政寄發駁回函。

林右昌表示，目前申請案經勾稽查核，約有七萬三千戶不合格戶，不合格原因以無購置住宅貸款（或非屬購置住宅貸款）最多，約占七成，分析可能的原因，包括規定基準日二月廿八日前貸款已結清、無貸款，或屬於理財型房貸及周轉金貸款等，非屬於購置住宅貸款；其次為原始核貸金額逾台北市住宅八五○萬元、其他直轄市、縣市住宅七百萬元，共二萬二一二三戶。中產以下支持專案申請至今，件數逾六十三萬，已有四十二萬件完成審查。

今年房市最賺黑馬出爐！房地合一稅成長率「嘉義暴增6成最狂」

今年上半年買賣移轉創5年來新低，房市交易緊縮影響稅收，尤其觀察轉售增值部分課稅的房地合一稅，今年上半年個人的部分年減10.4%，不過，嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市上半年稅收不減反增，其中嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0%、28.7%，房價年成長10.4%、13.8%最為傲人。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然市場交易量走低，買方以自用為主，但房價並未鬆動，買方基於總價考量轉往相對低價區，故嘉義市及屏東縣受惠主力都會區價格排擠效果，且價格基期低，轉售有較大的增值空間。

今年上半年個人房地合一稅破億，且跟去年同期相比成長的有嘉義市1.93億元、年增60.9%，屏東縣3.09億元、年增28.7%，新北市25.57億元、年增0.3%。郎美囡表示，嘉義市及屏東縣主要是價格相對低有補漲之勢，新北市重劃區多，新房或是中古選擇性大，且通勤方便，低價優勢產生磁吸效應。

在房價方面，新北市今年上半年平均房價38.7萬元跟去年相當，年增幅僅0.3%，嘉義市平均房價突破2字頭，今年平均每坪20.0萬元，年增10.4%，屏東縣房價成長最為顯著，今年平均16.6萬元，年成長高達13.8%。

房市買氣降溫，連帶影響撿便宜的法拍市場投標意願，今年上半年法拍屋的拍定率僅47.8％，比起去年上半的54.8％，驟降7個百分點，法拍屋拍定率直線下滑，過去每年熱門的「蘋果件」釋出吸引30組以上人馬搶標動輒超過20件，今年迄今僅有5件。

法拍屋由於相對低價優勢，除了賺取價差的投資客外，也吸引低價撿便宜的自住客，買氣與一般買賣市場連動，根據寬頻房訊統計，今年上半年全台有2,958件法拍屋釋出，僅拍出1,415件，拍定率僅47.8％，是自2021年下半年以來首次跌破5成。

景氣熱絡時，法拍屋拍定率通常可達6成的台北市、新北市，今年上半年分別僅57.2％、48.3％，六都中拍定率最低的台南市，更跌至44.5％。

過往底價低、地點好的熱門物件常可吸引數十組人馬搶標，今年以來搶標的熱度也明顯降溫，以投標人數超過30件的法拍屋數量來看，2020年至2022年間每年都有20多件，其中2021年時台中南區仁和二街一間老透天一拍時，更吸引165組搶拍，不過今年以來超過30封標單的法拍屋只有5件。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，即使央行啟動升息已一年多，房貸利率突破2％，不過整體利率仍不算高，房價高漲使有資金壓力的屋主多能在一般買賣市場脫手，加上金管會對於因新冠肺炎疫情影響貸還款困難者持續展延，使得法拍屋釋出規模並未放大。

政府打炒房政策如房地合一稅2.0、擴大選擇性信用管制等措施，財務槓桿操作空間受限、持有期間拉長，壓縮套利空間，也影響投資客的進場意願。

供給低檔、加上買氣降溫，使得拍賣規模移轉處於歷史低檔，上半年全台拍賣移轉1,668棟、年減18.6％，創統計以來同期新低。

法拍移轉低量的現象遍及全台，六都中除了台南增加外，其餘五都均減少，全台21縣市中更有16個縣市低於去年同期，過去幾年房市熱到無貨可賣的新竹縣、市，更雙雙大減5成。

皇翔建設昨（7）日公告拿下「新北市板橋區介壽段146地號等六筆公私有土地都市更新案」之最優申請人；皇翔表示，該案接下來與市府完成簽約後，還需走都更，因此目前尚無法確定推案時間，惟按照簽約內容，預計2029、2030年完工。

皇翔建設昨拿下公司第六筆公部門都更案「新北市板橋區介壽段146地號等六筆公私有土地都市更新案。皇翔建設表示，該案基地面積約386坪，其中是有土地約383坪、私有地約三坪，規劃興建地上19層、地下四層之住商大樓，新北市府將分回商辦空間。

皇翔指出，該案雖然基地不大、不到400坪，不過因全案地點好，鄰近捷運府中站及板橋車站，加上私地主不多，整合上較能掌握，因此出手投標。

私法人買豪宅趕末班車，6月現交易潮。根據北市公布實價資料顯示，北市億元級豪宅預售案6月就揭露13戶交易，其中最高價信義區的松雍案，共揭露三戶，12樓成交每坪218萬元，總價2.1萬元，累計今年上半年已揭露51件億元預售交易，超越去年同期旺季的50件水準。

統計資料顯示，北市6月豪宅交易趕進度狀況明顯，已揭露的有13個億元戶在6月成交，即趕在平均地權條例上路前完成預售交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，登記在法人名下的購屋模式，在高端豪宅市場相當常見，一來有稅務上的優勢，二來資金調度也會比個人資金匯回台灣有彈性許多，不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗。

新制上路前有部分大案冒出頭，包括中山區指標的國賓飯店改建案、大同區的指標案宏國大道城、東區改建案鑄慕等，新制上路前一月都有億元豪宅交易紀錄。

統計6月億元豪宅預售揭露最多的是大同區的宏國大道城個案，總計有五戶，總價在1億~1.3億元，信義區的豪宅案松雍，也揭露三戶，總價在2億~2.1億元，單價是每坪199萬~218萬元。

若觀察上半年北市億元豪宅交易狀況，揭露最多的則是國賓皇琚與宏國大道城兩個案件，其中「國賓皇琚」成交單價落在180萬~217.9萬元，最高價交易則為A1棟次頂樓22樓戶、B1棟頂樓23樓戶為揭露最高單價，每坪皆達217.9萬元，總價分別為4.7億元、4.3億元，總價、單價雙創下中山區預售最高實價紀錄。

曾敬德表示，預計豪宅市場可能會悶一陣子，不過每波股市大漲可能都有新的主流，也會創造新的豪宅需求，這波AI商機爆發，可觀察是否有些資金落袋為安後，轉進高端市場購置房產。

綠地集團與茅臺集團簽署戰略合作框架協定 將在國際化、數位化、金融等多個領域合作

據綠地集團8月7日消息，8月6日，綠地集團與茅臺集團簽署戰略合作框架協議，開展長期、全方位的戰略合作。茅臺集團黨委書記、董事長丁雄軍，茅臺集團黨委副書記、總經理李靜仁，綠地集團董事長、總裁張玉良等共同出席了簽約儀式。雙方將共同服務國家戰略，以進博會為載體，充分發揮綠地的進博會資源，深入推進國際化合作，助力我國構建新發展格局、實現國內國際雙迴圈。此外，雙方還將在項目開發建設、商業經營市場化、產業轉型數位化、金融、科創、酒店文旅及康養等廣泛領域，開展全面實質性業務合作，實現高品質發展。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，雙方進一步昇華合作友誼，從戰略高度和長遠角度，全方位提升合作能級，相互賦能，攜手共進，這是雙方在新時期轉型發展的必然。特別是，在推動品牌國際化、項目建設專業化、商業經營市場化和產業轉型數位化等諸多方面，雙方均具有成熟的合作條件和豐富的合作內容。這些合作內容，既順應了國家的戰略導向，也契合了各自在新階段的發展需要，必將成為強強聯合、優勢互補的合作典範，為我國構建新發展格局、實現國內國際雙迴圈作出應有的貢獻。

雙方合作內容具體包括：以進博會為載體的國際化合作，以進博會為契機，充分發揮綠地深度參與進博會帶來的溢出效應，探索茅臺文創產品、冰激淩聯名款等相關合作，加強國際化的交流與合作，助力茅臺國際化戰略。專案開發建設專業化合作，發揮綠地產業專案開發、承建專業化能力優勢，探索開展相關投資和建設合作，協助茅臺進行各類生產和配套專案開發建設。商業經營市場化合作，發揮綠地產業遍佈全國及全球的生態圈優勢，用好綠地商辦、購物中心、酒店會展等多元場景。在霜淇淋等新業態深層次合作，利用綠地中心、會展中心等城市地標助力茅臺產品品牌、文化的推廣。產業轉型數字化合作，推動“G-WORLD綠地元宇宙”與茅臺“巽風數字世界”聯動互通，互相融入應用服務、虛擬形象、產品文化、業態場景。金融合作，以服務實體經濟為落腳點，在酒類經銷、國際貿易等領域開展融資租賃、商業保理合作，推進產業金融、金融牌照及科技金融的合作，打造數位科技金融共治模式。酒店文旅及康養業務合作，以酒店管理為起點，加強交流互鑒，提升雙方酒店的特色與國際化管理水準。以貴州當地自然資源為起點，開發建設或輕資產經營適老康養專案，共同拓展打造康養品牌。科創合作，在科技初創企業的孵化、股權投資，專案建設的綠色產品研發和打造，經營和管理環節的科技運用等方面推進具體項目落地。

8月7日，雅居樂集團控股（03383.HK）披露7月份銷售情況。

公告顯示，7月份雅居樂集團的預售金額合計為22.7億元，對應建築面積為15.2萬平方米，平均價為每平方米14891元。

截至2023年7月31日，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為305億元，同比下降31.38%；對應建築面積為204.3萬平方米；平均價為每平方米14927元。

5月25日，在雅居樂集團股東大會上，雅居樂集團高級副總裁潘智勇表示，雅居樂集團2023年可售資源為1500億元，今年銷售目標約650億元至700億元，但集團會暫緩拿地計畫，希望集團能在兩年至三年內恢復正常。

按照最低銷售目標650億元來算，目前雅居樂集團已完成銷售目標的約46.9%。

此前雅居樂集團發佈公告稱，預計公司上半年錄得綜合淨虧損。主要原因是房地產行業銷售下行的影響，導致整體物業銷售面積下降，以及匯率波動而導致預期匯兌損失。

在融資方面，8月1日，雅居樂集團控股發佈以先舊後新方式配售現有股份及根據一般授權認購新股份的公告。

根據公告顯示，雅居樂、賣方及配售代理訂立協定，據此，賣方同意出售，而配售代理同意擔任賣方的代理，按配售價每股1.13港元按其各自的分配比例配售3.46億股現有股份；賣方有條件同意認購，而公司有條件同意發行最多為3.46億股新股份，相當於按認購價的配售股份數目，即相當於配售價每股1.13港元。

此次認購事項的所得款項淨額（經扣除公司將承擔或產生的所有相關費用、成本及開支後）估計約為3.87億港元。雅居樂擬將認購事項所得款項淨額用作償還現有債項再融資及一般企業用途。

截至8月1日收盤，雅居樂集團報1.08港元/股，跌幅4.42%。

記者6日從國家統計局長沙調查隊獲悉，2023年上半年，長沙房地產市場扭轉去年底低迷態勢，熱度明顯上升，呈現四大特點。

一是價格指數環比微漲，同比回升。新建商品住宅銷售價格溫和上漲。隨著調控政策穩步施行，1—6月新建商品住宅（剔除非商品性住宅，下同）銷售價格環比漲幅保持在0.6%以內，累計上漲2.0%。同比漲幅由1月上漲3.4%擴大至5月上漲3.8%。二手住宅銷售價格環比微漲，同比漲幅回升。1—6月二手住宅銷售價格環比不同於去年有漲有跌的趨勢，一直保持穩中微漲，分月漲幅為0.2%、0.1%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%。同比漲幅由1月上漲0.1%逐月擴大至6月上漲2.0%。

二是房源供應充足，後續市場有保障。1—6月全市新建商品住宅供應超500萬平方米，供需規模居全國第4位元，目前新房去化週期約10個月，保持在合理區間。上半年長沙土地市場的供地模式隨著中央部委最新要求發生改變，從集中供地向少量多次常態化供地轉變。3月中旬長沙首批掛牌8宗地塊，其中純住宅用地6宗，商住用地2宗。最終8宗地塊全部成交，其中4宗地塊競價“熔斷”。首批集中供地取得開門紅後，5月第二批供地也取得佳績，隨後不到一個月又進行了第三批供地，長沙土地市場交易行情回暖向好。

三是需求傾向轉變，剛需佔據主導。不同於前期市場對大面積改善型住宅的需求傾向明顯，現階段長沙房地產市場以首套剛需、內需驅動占市場需求主導。1—6月，長沙首次置業占比超七成，二次及以上置業占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅戶均面積開始出現下降趨勢，由2022年12月的戶均149平方米回落至今年6月的戶均142平方米。此外，由於部分區域新房品質升級、價格走高，二手房普遍面積較小、價格較低，性價比優勢顯現，部分剛需型客戶對二手房購買意向提高，今年上半年二手房成交量較去年和前年均有增加。

四是調控精准有效，價格長期穩定。近年來，在市委、市政府多輪調控政策的引導下，長沙房地產始終保持平穩健康發展態勢，今年1—6月新建商品住宅環比指數在100.0～100.6之間小幅波動。房地產調控成效逐漸轉化為支援實體經濟、促進產業發展的持續動力並反哺房地產市場，長沙近年來引進“三類500強”項目數、每萬人市場主體擁有量均穩居中部省會城市前列，常住總人口數一直呈增長態勢。

曾被金地集團(8.260, -0.36, -4.18%)董事長淩克認為“在商業方面彌補金地集團不足”的金地商置（HK00535，股價0.435港元，市值72.27億港元），正通過住宅開發和銷售抵禦行業下行週期。

翡萃蘭亭花園是上半年江蘇昆山市的熱點新盤之一，是金地商置在昆山開發的10余個樓盤中的一個。7月底的一個工作日，該專案售樓處的一位銷售人員小沈向《每日經濟新聞》記者介紹，專案已開過盤，還剩有119平方米戶型的房源，帶裝修交付。介紹完後，小沈還不忘提醒，“可以選的房源不多了。”

8月4日，金地商置通過書面回復《每日經濟新聞》記者表示，受宏觀經濟影響及供應激增導致寫字樓“內卷”嚴重，但中國經濟的基礎和產業結構的升級依然還是給與了寫字樓專案，尤其是優秀寫字樓項目足夠的發展空間。下一步將“持續提升每一個專案的市場競爭力，從產品、配套、服務、政策多維度建立每一個專案在所在區域的相對優勢，跑贏市場”。

翡萃蘭亭花園項目位於昆山市城北路長江北路口附近，所處的周市鎮有多個廠房和工業園，是昆山北部的工業重鎮。

該樓盤由金地商置投資開發，規劃建設9棟14~17層住宅樓，今年4月26日獲得預售許可證，後推出196套房源；7月12日又加推了102套房源。

據金地商置品牌相關負責人介紹，昆山翡萃蘭亭項目於5月3日首次開盤，截至7月推盤去化率將近70%。項目在5~6月排名昆山城北板塊成交量第一，在昆山全市排名前五。

不過據昆山市房產交易管理中心官網統計，截至8月4日，該項目兩次推售以來共銷售111套房源，剩餘187套，實際去化率為37%。

根據上述銷售人員小沈的介紹，金地商置在昆山發展已近10年，開發過禦園、天悅、合樾、合頌等“蘭庭”系列樓盤。

上半年，除了在江蘇，金地商置還在多個城市加碼住宅業務。

今年6月15日，山西省太原市規劃和自然資源局公佈土地招拍掛出讓結果，其中SWG-2316地塊被金地集團旗下的山西金地慧遠房地產開發有限公司摘得。該地塊位於太原市小店區，用途為住宅相容商業、托幼，出讓面積27653平方米，總價3.34億元。

一周後，金地商置旗下的山西金合房地產開發有限公司競得同樣位於小店區的SWG-2318地塊，用途為住宅相容商業、托幼，出讓面積35595平方米，總價3.51億元。

對於與母公司金地集團同時競爭太原市場，金地商置方面在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，以上兩個項目均位於太原南部的小店區，是太原市場少有的有競爭力的優質專案，項目獲取也是基於合理的市場判斷，未來公司也將在金地集團整體戰略部署下持續拓展優質專案。“上半年，公司實現銷售額超200億元，銷售進度超過時間進度，達到了預期目標。”

值得注意的是，原本承擔金地集團的多元化業務任務，並運營商業地產、產業地產和租賃住宅業務的金地商置，經過一系列佈局與突破，在物業投資及管理分部的收入體現得並不明顯。

財報顯示，2022年金地商置共實現收入103.025億元，其中物業銷售收入89.07億元，占總收入的86%；而前一年的物業銷售收入130.2億元，占總收入的92%。同期，物業投資及管理分部實現收入8.69億元，占總收入的6%；而前一年則為112.86億元，占總收入的11%。

據金地商置披露的未經審核運營資料，今年上半年累計合約銷售額約202.32億元，同比下降24.8%。

架構縮編抗商辦項目風險

平金中心是金地商置在上海閔行區七莘路開發的商辦專案，包含1棟18層寫字樓、6棟低層辦公樓和約2.6萬平方米商業街區。

7月26日，一位負責平金中心專案的寫字樓銷售人員向《每日經濟新聞》記者透露，“開業時間估計要到9月份。”目前，該專案商業街區裝修還未完工，已推遲原本7月份的開業計畫。

財報顯示，截至2022年底，金地商置的土地儲備共計1934萬平方米，尚未出售/開發中/持作未來開發的專案中，江蘇省的昆山市有合頌蘭庭花園、蘭亭都薈、尚濱花園和翡麗蘭庭花園，均為純住宅項目。而在南京、蘇州、南通、徐州、鹽城、淮安則大多是住宅與商業綜合專案。

但唯獨在上海，金地商置17個項目中有13個為產業園或辦公樓項目。究其原因，母公司金地集團在華東區域分佈有上海公司、南京公司、蘇南公司以及合肥公司等，尤其深耕上海住宅市場多年，開發了金地未來城、金地都會等多個樓盤。

據世邦魏理仕的研究報告，今年上半年，上海寫字樓市場淨吸納量21.9萬平方米，同比下調31.6%；新增供應量52.9萬平方米，同比增加264.9%；租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫字樓運營商主動小幅下調租金，以期佔據更多市場。

仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜向《每日經濟新聞》記者表示，在辦公樓市場，租戶選址趨於謹慎，加之新增供應增大，導致上海寫字樓租金依然承壓。

記者注意到，經歷了去年營業收入和淨利潤下滑後，金地商置於今年初進行了一場大範圍架構縮編，2個區域公司、1個專業公司以及6個城市公司被撤銷，管理人員職務被免。調整後的金地商置，分為華東、東部、華南、華北四個區域，每個區域三家城市公司，分別是上海、環滬、杭州；江蘇、淮海、武漢；廣深、成昆、長沙；山東、山西、河北公司。

“此輪組織架構調整是基於業務發展目標所進行的，是公司一系列管理舉措中的重要一環，主要對部分業務單元、區域、城市公司的管理架構進行了優化整合。”金地商置方面表示，調整後進一步提高了公司內部結構與業務發展的匹配度，有效促進了公司組織能力和組織效能的提升。

“受宏觀經濟影響及供應激增導致寫字樓“內卷”嚴重，但中國經濟的基礎和產業結構的升級依然還是給與了寫字樓專案，尤其是優秀寫字樓項目足夠的發展空間。”

金地置業方向記者表示，為應對當下的市場挑戰，將重點從三個方面開展經營工作：一是密切監測宏觀經濟和產業經濟的發展態勢，審時度勢、更為靈敏的做好租賃及經營策略的調整；二是持續提升每一個專案的市場競爭力，從產品、配套、服務、政策多維度建立每一個專案在所在區域的相對優勢，跑贏市場及同行；三是對於穩定期專案著力做好存量租戶的管理，提升專案續租率與客戶滿意度，同步有計劃的進行租戶結構及租期結構的優化調整，增強項目的抗風險能力。

（2023年8月8日•海南）盛夏的海南，稱之為“火爐”可能並不太符合事實。但多數時候，熱辣的太陽也比往常更熱情，炙烤著這裡的大海、沙灘與土地。

時隔兩年，“一個架在火爐上烤”的論壇，也再次回到這片火熱的土地。

去年，博鼇房地產論壇系列活動曾因疫情臨時更改為廣州舉辦，隨著疫情退散，一切都重回正軌。

海南於中國房地產而言，總是帶著些許特殊含義。上一次的泡沫破裂，已經過去三十年，許多人都沒有經歷或者已經忘卻。

這一次，房地產行業的形勢與中國經濟一樣，正在經歷重大的調整，行業已經變得完全不同，但正如許多人相信的那樣，歷史總是不斷輪回，所有的危機一定是新的生機的開始。

2022博鼇房地產論壇，我們曾說一個“新的行業”正在成型。所謂“新”，正如行業中所見，房地產早已不再是傳統的開發擴張模式，而是不斷拓展至以土地、不動產、產業、資本迴圈組合構建的房地產全產業鏈，以及新經濟產業領域。

2023博鼇房地產論壇系列活動，正是在這樣的背景下再一次盛大啟幕。

這是二十三年來的第二十二次在海南這片熱土舉辦，8月7日作為論壇正式開幕首日，迎接了來自全國各地房地產全產業鏈及新經濟領域的參會嘉賓，並正式開啟了一場閉門會議——夜宴•博鼇五十人會。

8月8日，2023博鼇房地產論壇系列活動將進入為期兩天的公開大會議程，博鼇經濟學家早餐會、博鼇全體大會、博鼇地產發展大會、博鼇產業科技大會、影響力指數•2023博鼇風尚企業表現發佈儀式、博鼇資本大會、博鼇大講堂等系列活動將順序登場。

隨著行業的調整與轉變，博鼇參會嘉賓也在發生一些新的變化。

除了我們已非常熟悉的著名學者樊綱、陳淮，商界領袖陳啟宗，行業協會蔡雲與王韶，經濟學家洪灝、邵宇等，相關企業家還有德信胡一平、東原羅韶穎、合生羅臻毓、吉寶黃良傑、余英、朱榮斌、劉愛明、眾森綠建朱清源、路勁刁露等。

此外，央國企方面有保利陳剛與李勇、招商蛇口(13.960, -0.51, -3.52%)尚鋼和羅鋒、綠城中國王永飆、中海楊鷗等嘉賓，將在系列活動中登場發言。另有華潤置地、萬科、金地、華髮、越秀、五礦、大悅城(4.420, -0.06, -1.34%)等，以及各地城投公司參與論壇公開活動或閉門會議。

至於金融資管與新經濟產業等多元創新領域，論壇邀請到了萬物雲丁險峰、金地管理郝一斌、金地威新葛培健、黑石韋增鵬、深創投蔣玉才、彩生活于海華、騰訊雲顧偉、高力國際鄧懿君、IWG胡懋、港交所李聞濤、中銀證券(12.050, -0.03, -0.25%)夏亦豐、寶灣物流馮海虹與段斐欽、華潤有巢李伯喬、中海養老郭鑫、東久新宜張濤、福建東百朱一兵、瀚溥許漢斌、星河產業王英傑、時代商業冉采豐、合景悠活王建輝、吉寶養老張曉宇、雅生活鄧志超、同熙商業潘傑、同悅商管黃燚，以及華潤資本、信保基金、青杉資本、綠城誠瓴基金、元聯基金、恒哲投資、喆安投資等相關機構。

同時，在博鼇房地產論壇系列活動現場，觀點指數研究院在對房地產各業態、領域進行綜合研究與分析的基礎上，發佈“影響力指數?2023博鼇風尚企業表現”研究成果，為企業謀劃決策提供參考，共用行業發展紅利。

源自2001年的博鼇房地產論壇，見證了行業的波瀾壯闊。二十三年高速前行的過程當然不是一帆風順，但以“突圍大變局”為題，博鼇房地產論壇正在新的未來中不斷變革與完善自身。

8月7日，建業系代建上市公司中原建業有限公司（下稱“中原建業”）公佈，2023年7月份，中原建業在管項目合約銷售為20.17億元，合約銷售建築面積30.38萬平方米，每平方米平均售價為6641元；同時，該集團獲得1個新簽合約項目，合約建築面積43000平方米。

整體來看，今年前7個月，中原建業在管項目合約銷售為151.13億元，同比增長16.6%；合約銷售建築面積237.44萬平方米，同比增長11.3%；每平方米平均售價為6365元，同比增長4.7%。1-7月份，中原建業擁有41個新簽合約項目，新增合約建築面積528.12萬平方米，較2022年同期增加330.1%；在河南省以外的省份擁有6個新簽合約項目，新增合約建築面積66.93萬平方米。

根據公告，截至2023年7月31日，中原建業擁有278個在管項目，總建築面積為3342.98萬平方米；擁有合計402個簽約項目，累計簽約建築面積5121.87萬平方米。

近幾個月來，在北京二手房交易過程中，買方與賣方雙邊支付仲介費的現象，正逐漸變多。

原來北京購買二手房基本由買方承擔的仲介費，今年開始，部分業主賣房也需要開始掏仲介費了。

“最近我掛牌的房源，仲介來跟我協商，問我可不可以出一部分仲介費，以前都是買方出，現在還要業主出傭金了。”北京一位元計畫賣房的女士告訴記者。

據記者從北京多家二手房仲介門店瞭解，近幾個月來，在北京二手房交易過程中，買方與賣方雙邊支付仲介費的現象，正逐漸變多。

“最近我們門店大部分成交的二手房，業主都會承擔一部分仲介費，但具體承擔的比例每個業主都不一樣。”北京朝陽區鏈家門店一位元經紀人向記者表示。

“買賣雙方共同承擔仲介費，一方面是今年住建部出臺過意見，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用；但能夠實行的核心原因，在於北京的二手房市場進入到了買方市場。”合碩地產機構首席分析師郭毅表示。

“買賣雙方共同出仲介費不是強制性的，主要是通過協商的方式，來促成交易。一般情況下，著急賣房的大多數業主都是同意的。”一位元麥田房產的仲介人員告訴記者。

據記者採訪瞭解，大部分賣房的業主在傭金方面會支付1個點，也有的業主會給到1.2個點，最高的會給到1.5個點。

“這種現象差不多是從6月初開始的，6月以來，市場交易冷清，很多業主為了賣房，協商的空間會比較大。”上述經紀人表示。

北京市住建委官網資料顯示，7月份，北京二手住宅網簽9718套，環比下降16.3%。這是北京二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑。

據克而瑞資料，今年以來，北京二手房市場經歷過山車行情，2-3月份，北京樓市迅速轉變成賣方市場，市場火熱、成交量迅速上升，2月成交15389套，3月成交22305套。但4、5、6、7月二手住宅成交量出現了四連降，可以看出7月成交量已跌破1萬套。

“在進入到買方市場的這種大環境下，作為購房者來說，一方面在價格上有更多的議價空間，另外一方面，對於仲介費的分攤方式上，也有了相互協調的可能性。”郭毅認為，正是基於這種大環境的產生，才造成了業主和買房人之間能夠共同去分擔仲介費。

除此之外，政策也在引導買賣雙方共同承擔仲介費。

今年5月8日，據住建部網站的消息顯示，住建部和市場監管總局發佈《關於規範房地產經紀服務的意見》，其中提出，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

隨後，5月17日，有媒體報導稱，北京房地產仲介行業協會邀請房產經紀公司召開座談會，談論了房產交易仲介費率問題。涉及的問題主要有兩點：一是仲介費率是否有下調空間，二是仲介費由買賣雙方共同承擔的可能性。

隨後鏈家部分門店開始推行“雙傭模式”，試行雙邊收取仲介費。

對於未來買家和賣家共同承擔仲介費的趨勢，是否會持續的問題，郭毅認為，下半年北京不管是二手房還是新房，可能還是會處於供應量比較旺盛、需求量保持穩定的趨勢，因此這種買賣雙方分攤仲介費的方式或會持續保持。

“從目前來看，北京整體房地產政策，不會出現由過去的收緊，過渡到極度寬鬆的情形，它可能會是漸進式的放鬆。在此基礎上，買方市場占主導的情況，在短時間內預計會持續。”一位房地產行業分析師表示。

內房債務危機尚未平息，近日內地媒體報道指出，由佛山市副市長率領的工作組已進駐碧桂園（02007），儘管該公司回應內媒查詢時否認有關消息，強調傳言不實，卻未能平息市場疑慮，碧桂園股價昨跌7.69%，收報1.32元，成交6.59億元；公司多筆境內債價格亦走低，其中「21碧地01」午後曾插33%至臨時停牌，「16騰越02」挫逾12%，「20碧地04」、「19碧地03」下滑超過11%，「20碧地03」則跌逾8%。

旗下提前兌付債券本息

碧桂園旗下的碧桂園地產，提前兌付「20碧地02」未回售債券本息，有關債券發行金額13.6億元（人民幣．下同），票面利率4.19厘，為期5年，附第三年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。該公司指出，本期債券回售金額13.599億元，未回售金額10萬元，已與投資者就提前兌付本息達成一致；本期債券將於8月10日兌付全部本金10萬元，並支付今年7月7日至8月9日期間利息，原債券到期日為2025年7月7日。

另一子公司廣東騰越建築工程，則據報提前完成一筆中期票據的回售本息劃付。彭博引述知情人士透露，廣東騰越已足額劃付「21騰越建築MTN003」本息兌付資金，根據早前公告顯示，債券到期日為2025年，可在今年8月12日提前回售，持有人已全部選擇回售；本期應償付本息金額共8.38億元。

事實上，內房融資近期頻傳利好消息，人民銀行日前召開金融支持民營企業發展座談會，表明要推進民企債券融資支持工具（第二支箭）擴容增量，強化金融市場支持民企發展，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房企合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。內地於去年11月就「第二支箭」擴容，把中債信用增進公司擔保民營房企發債，納入支持工具統籌推進。

越秀交通基建（01052）公布，在16個高速公路項目中，12個路費收入於6月同比上升介乎0﹒5％至19﹒9％，而今年上半年同比升5﹒7％至45﹒7％。

該集團指，受惠於疫情防控措拖優化、人員出行持續恢復增長，加上去年基數偏低，6月大部分項目路費收入及車流量增長。

大悅城地產（00207）公布，連同聯營公司及合營公司在內，截至6月30日止6個月物業開發的銷售總金額約105﹒35億元人民幣，同比下降約35﹒4％，銷售總面積約39﹒44萬平方米。

該集團指，投資物業平均出租率介乎80﹒5％至98％，5間酒店平均出租率47％至94％。

3天速收逾萬票 近兩年最旺場

以「平爆價」的近7年首批折實均價最低市區盤而迅速成為市場焦點的油塘親海駅II，發展商長實（01113）有見收票情況理想，昨天再加推3號價單共128伙，按「愛才即供計劃」計，折實平均呎價為14806元，較對上一張價單低1.7%，並為3張價單中最平。由於發展商加推未有加價，入票氣氛更加火熱，據悉，該盤昨天單日收逾5000票，帶動3天收票量突破1萬張，屬2021年10月後近2年收票量最快破萬張的新盤。發展商強調不排除今天會再加推單位應市。

親海駅II繼周日（6日）公布第2號價單後，昨天再公布第3號價單，涉及128伙，實用面積210至707方呎，包括22個開放式、21個1房、70個2房及15個3房戶。整批折實售價290萬至1058.4萬元，折實呎價13085至16407元，折實平均呎價14806元，較對上一張價單折實均價15063元低1.7%，也較首張價單折實均價14997元低1.3%，今批平絕該盤。

抽出個別單位作比較，今批推出的2B座31樓H室，實用面積263方呎，定價526.2萬元。對比首張價單推出的2A座31樓H室，座向及單位面積相同，定價同為526.2萬元。

今或再加碼 周內首輪銷售

長實營業部首席經理郭子威指出，撇除樓層因素後，今批屬於原價加推，若市場氣氛持續熾熱，不排除今天再加推，有機會本周內進行首輪銷售。

親海駅II至今已有382伙已開價，佔單位總數658伙的58.1%。消息人士透露，親海駅II短短3天速收逾1萬票，超額認購逾25倍，料為2021年10月中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸後，首輪最快突破1萬票的新盤。當年星凱．堤岸首兩天已取得約1萬張入票。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，親海駅II發展商以去貨為目標，故加推單位沒有加價，冀能炒熱樓市氣氛。由即日起至8月底，首10名經利嘉閣地產購入該盤買家，每位可獲價值8000元的租務管理服務。

GREENWICH暫超購10倍

親海駅II位於油塘東源街15號，提供658戶，實用面積210至723方呎，預計2025年10月中入伙。

鄰近親海駅II的五礦地產（00230）蔚藍東岸，搶先在今天發售154伙，其中47伙以招標形式推售，包括4房海景戶。至於恒地（00012）紅磡大型重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH則於今天展開首輪銷售共60伙，折實平均呎價18963元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，該盤累收逾700票，超額認購逾10倍。

樓市氣氛逆轉，二手樓價下跌，市場陸續出現低價成交。將軍澳維景灣畔有低層3房單位以930萬元成交，低銀行估價近兩成易手。

美聯物業營業經理羅定康透露，將軍澳維景灣畔13座低層E室，實用面積729方呎，3房間隔，以930萬元易手，呎價約12757元。據滙豐銀行的網上估價，上述單位估值為1152萬元，即是次成交價較估價低19.3%。

原業主於2010年5月以530萬元購入，就算以大幅低於估價的銀碼出售，賬面仍獲利400萬元，單位升值75.5%。

康城晉海6年貶值168萬

將軍澳同區的日出康城半新盤晉海再現蝕讓成交，中原地產高級分行經理朱偉源表示，晉海2A座高層A室，單位實用面積701方呎，3房間隔，最初開價1230萬元，最終以1150萬元獲承接，呎價約16405元。

原業主於2017年10月以1317.62萬元一手購入上址，持貨近6年，現轉手賬面需蝕讓167.62萬元，單位跌價12.7%。

另外，荃灣映日灣3座低層E室，實用面積288方呎1房戶，中原地產區域營業經理黃騰達稱，單位近期放售叫價560萬元，最終減60萬元或10.7%，以500萬元沽出，呎價約17361元。原業主於2019年8月以490.2萬元一手買入單位，持貨4年，賬面獲利9.8萬元或2%。

住宅樓價持續錄得跌幅，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7日）公布的指數為151.59點，按周跌0.12%，連挫6周共1.73%。

以全港三大分區比較，最新一周僅九龍區樓價向下，已拖累全港樓價連續第六個星期錄得跌幅。「美聯九龍樓價指數」報153.84點，按周冧0.6%，連挫6周共2.38%。「美聯新界樓價指數」報140.2點，連挫兩周後微升0.14%；「美聯港島樓價指數」最新錄得162.49點，按周漲0.26%，連續兩周反彈共0.35%。

美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（信心指數）最新報57.5點，連挫兩周後回升0.5%。

信心指數回穩 仍遜平均值

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，市場觀望氣氛濃厚，二手拉鋸情況未見改善，即使信心指數按周輕微上升，但仍然低於平均值（屬樓價好淡分界線），比起今年1月錄得的年內高位69點，仍跌近17%。至於上周油塘新盤以震撼價登場，對樓市的影響將於稍後公布的信心指數才反映。

資深投資者「舖王」鄧成波家族再出售物業套現，剛以2800萬元沽出葵涌松林工業大廈的地下單位，持貨13年賬面賺620萬元。

資料顯示，葵涌打磚坪街40至42號松林工業大廈地下單位，建築面積約8170方呎，於上月中以2800萬元售出，呎價約3427元。

鄧成波家族13載賺28%

據了解，上述物業現交吉，去年曾叫價4900萬元放售，最終成交價較叫價低2100萬元或42.9%。

鄧成波家族於2010年7月斥資2180萬元向高力集團（01118）購入上述物業，持貨13年，賬面賺620萬元或28.4%。

此外，戴德梁行資本市場部董事楊禮雄表示，獲業主委託放售8個分別位於油麻地、土瓜灣、新蒲崗及觀塘等民生地段的舖位，建築面積由450至1050方呎，意向價約650萬至3200萬元，合共總值近1.3億元。

信和集團近年積極活化旗下工廈物業，集團所持組合有超過30個出租工廈物業，合共樓面面積近360萬方呎，當中有27%已完成及將完成活化，涉及96萬方呎樓面，活化後租金較一般傳統工廈租金高出30%。

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，活化工廈受惠於用途廣泛富彈性，吸引多元化租戶。完成活化的工廈除提供裝修配套予寫字樓租戶外，集團亦致力引入健康生活工作室、醫療保健中心及不同類型食肆，為租戶帶來工作與生活平衡。

九龍東完成3幢 樓面31萬呎

隨着九龍東轉型成第二個核心商業區，集團於九龍東共有13個出租工廈物業，樓面面積合共208萬方呎。

自2018年至今，已先後完成觀塘偉業街137號泛亞中心、鴻圖道19號富登中心及鴻圖道23號利登中心共3幢工廈活化，合計31萬方呎；而樓面面積達22萬方呎的鴻圖道26號威登中心預計明年內完成活化。

此外，蔡碧林透露，集團位於沙田石門安麗街11號的企業中心，已完成活化工程，該廈樓面面積共43萬方呎，除傳統商業寫字樓租戶外，亦吸引不同類型的租戶承租，例如區內需要的民生設施和醫療保健中心等。

平均低供款8.5% 業界：減息才有變

金管局放寬按揭一個月，惟加息周期下，改變樓市生態。以50大屋苑在上月加息後全綫「租平過供」，平均租金低過供款近1成。分析料高息令到不少買家「轉買為租」，遏抑市場需求。

隨着過去一年按揭息率持續上升，二手買家入市面對的供樓成本大增，二手市場由過往「供平過租」變成「租平過供」。

按照利嘉閣研究部數據顯示，以6成按揭、30年還款期、假設單位面積為500平方呎計算，計及最新7月份50大屋苑的樓價、租金計算，在7月份普遍銀行加息0.125厘，令市場按揭利率升至3.625厘後，50大屋苑由原本尚有2個屋苑屬於「供平過租」，但現時已經全綫變成「租平過供」。

相較之下，在去年4月加息周期開始前、供樓利率仍然是1.5厘水平時，50大屋苑之中「供平過租」比例達44%或22個屋苑，在去年7月按揭息率升至2厘，在50大屋苑之中仍然有7個屬於「供平過租」，但現時息口升至3.625厘，令到「供平過租」屋苑均已經絕迹。

柏景灣租金開支低3成

同時，在加息後，現時50大屋苑平均租金較供樓開支低約8.5%，其中有18個或佔整體比例36%的屋苑租金較供樓水平低超過2成以上，最明顯屋苑為奧運站柏景灣租金較供樓低逾3成。

以柏景灣兩房、實用面積約450平方呎單位為例，現時租金則約1.9萬至2.2萬元左右，相較同類單位造價約900萬至950萬元，以6成按揭、30年還款期、按息3.625厘計算，月供大約2.46萬至2.6萬元，「租平過供」最多近3成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，由「供平過租」逆轉成為「租平過供」，對於市場生態會有影響，特別是部分比較年輕的買家，過去未經歷過加息環境，對於過去一年大幅加息感到震撼，因未知道加息周期甚麼時候才見頂，所以情願先租樓1至2年觀望。他預期，短期市場仍然維持「租平過供」，直至開始掉頭減息，情況才開始改變。

7月租賃較買賣多2.8倍

事實上，近年二手市場不少市民情願「轉買為租」，據中原地產早前統計二手市場連續25個月「租旺過買」，其中7月份中原促成的約3,100宗二手租賃，較成交量約800宗，更多2.8倍。

不過，浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則認為，「租平過供」不會對樓市有好大影響，住宅買賣及租賃市場並不是完全重疊，市民除了考慮供款之外，亦會考慮本身收入是否穩定，因此租金相對屬於剛性需求，而樓價則跟經濟狀況、對未來前景考慮有關。

他又提醒，租金一般隨着經濟發展而穩定上升，而供款則受着利息變化影響，認為過往「租平過供」的情況亦曾多次在息口比較高的時候出現，但掉頭進入減息周期就會消失。

高才通政策推行後，大量外來人才湧港，直接帶動豪宅租務需求。市場消息透露，九龍站及尖沙咀一帶新晉豪宅市場，上月共錄約110宗租務成交，當中君臨天下連錄2宗月租逾10萬元大碼租務成交。

其中君臨天下2座高層C室，實用面積1,804平方呎，屬於複式3房間隔，連2個車位，以月租約16萬元租出，呎租約89元，屬屋苑今年呎租新高個案。業主早於2012年以約1.24億元購入，租金回報約1.5厘。

何文田天鑄4房 10萬租出

其次，何文田天鑄2期3座低層B室，實用面積1,738平方呎，屬於4房間隔，剛以月租10萬元租出，呎租約57元。業主2016年以約3,780萬元購入，租金回報約3.2厘。

其次，中原地產高級分行經理吳炳朝表示，西半山高士台1座中層B室，實用面積954平方呎，採3房間隔，享開揚景觀，業主今年5月中放盤，叫租5.5萬元，最新以5萬元租出，呎租約52.4元。新租客為生意人，見屋苑少有放租盤，單位間隔實用，會所設備齊全，距離灣仔、中環等核心商業區僅15分鐘車程，遂決定租用單位。

另一方面，萬怡置業高級分行經理龍超君表示，兆康苑A座中層7室，實用積423平方呎，2房間隔，業主6月放租，原叫價10,500元，累積減價2,700元或26%，獲區外客以7,800元（包括差餉地租及管理費），呎租18元，並一次過繳一年租金和2個月按金，合共10.92萬元。

西南九龍維港滙近月陸續交樓，租務成交熾熱，本月已錄得13宗成交，最新為維港滙II第6座中高層A室，實用面積794平方呎，3房間隔，以月租4萬元租出，呎租約50元。

戴德梁行表示，獲業主委託，出售九龍區8個舖位，坐落於油麻地、土瓜灣、新蒲崗及觀塘等，建築面積介乎約450平方呎至約1,050平方呎。現時所有街舖已全部租出，據悉，物業市值約1.3億元。包括其中一項舖位位於觀塘協和街，面積約800平方呎，由藥房租用，市值約3,200萬元。據了解，業主早於70年代先後購入該8個舖位，持有半世紀後出售。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份整體註冊宗數最新報297宗，按月下跌約21%；註冊金額則錄30.36億元，按月減少約18.2%。

當中商廈板塊的註冊量跌幅最大，7月僅錄49宗登記，按月大跌約43%，工廈板塊最新有170宗註冊，按月減少約16.3%。商舖註冊量錄78宗註冊，按月下跌約10.3%，為跌幅最少的板塊。

若按金額劃分，7月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，共錄175宗註冊，按月下跌6.9%。其次為價值500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得57宗及40宗註冊，按月分別減少32.1%及34.4%。

逾億元商舖成交共3宗

高價物業的註冊量受到重創，介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業登記量分別僅錄得18宗及4宗，按月分別大減43.8%及63.6%。

7月份只有商舖板塊錄得逾億元註冊成交，共有3宗。矚目的註冊成交包括有鄧成波家族以1.5億元將旺角道93至99號華懋王子大廈地下兩個舖位售出，以及一內地投資者以5.28億元購入啟德沐泰街7號THE HENLEY的基座商場。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，聯儲局在7月的議息會議決定將基準利率上調25點子至5.25至5.5厘，局方亦預示不會在今年內減息。由於目前市況受到美國的貨幣政策主導，假如未來的貨幣政策未有出現放寬的迹象，相信工商舖市未必會再有大幅反彈。

展望8月份，值得市場關注的消息包括有位於荃灣油柑頭的住宅用地將在8月中截標，由於地皮的規模較先前售出並位於西寧街的住宅用地大，地皮的招標結果可反映發展商對本港物業市場的發展前景。

恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH收票如火如荼，項目暫收超過700票，超額認購10.7倍，今日將進行首輪銷售共60伙，折實入場費367萬。

BAKER CIRCLE．GREENWICH收票持續彈升，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，是次銷售登記中除了區內客，亦有很多外區客支持，項目暫錄得逾700個登記。以今日發售60伙計算，超額認購10.7倍。

超額認購10.7倍

開售前夕，發展商繼續為樓盤進行軟銷，林達民表示，項目開則四正實用，單位能用盡每一吋空間，項目主打的1房及1房連儲物室戶型，迎合到年輕上班族的實際需求，而少量的2房及3房連套房及連儲物室間隔的單位，相當適合有小朋友的家庭，就算要跨區返學亦瞬間可達，減省交通時間。

共推售60伙

項目將於今日中午12時截票，傍晚時份進行發售，將分兩組進行揀樓，A組大手組別買家最少購1伙面積400方呎以上單位或2伙指明的單位，每組買家上限最多可購4伙；隨後進行的B組揀樓程序，買家可選購1至2伙。

是次推出60伙價單上的單位發售，以最高折扣10%計算，折實平均呎價18963元，最平單位為6樓C室，面積215方呎，屬開放式間隔，折實入場費367.83萬，呎價17108元；售價最高為28樓H室，面積490方呎，屬3房間隔，折實售價905.49萬，呎價18479元。

平均呎價1.89萬

該批單位全數折實價均在千萬以下，當中8伙開放式單位，折實售價均在400萬以下，主打的1房單位共有40伙，折實價介乎480.6萬至598.5萬；2房單位共有10伙，面積均為387方呎的B室單位，折實售價760.59萬至788.67萬；3房單位只有2伙，除上述最高售價單位外，另一伙位於27樓H室，折實售價902.7萬。

項目預計2025年3月底落成入伙，樓花期不足20個月，若希望採用高成數的買家，採用建期付款，最高可享有3%折扣，即使折扣減少，建期折實售價全數仍低於1000萬以下，發展商亦提供一按及二按計劃可供採用。

紅磡BAKER CIRCLE為近年九龍市區最大型的重建項目，共提供約2800伙，項目已先後推出合共3期發售，最新推出的BAKER CIRCLE．GREENWICH屬第3期發展項目，提供278伙，面積191至749方呎，涵蓋開放式至4房間隔。

其中尚未推出的29樓頂層A室特色戶，面積749方呎，單位附設51方呎平台及701方呎天台，為BAKER CIRCLE系列項目中最大，單位成交價勢創新高。