繼承增逾21％、贈與增近5％

今年上半年四大移轉棟數，相較去年同期呈「兩跌兩升」，其中買賣、拍賣移轉棟數年減逾十八％，繼承移轉棟數則大增超過二十一％、贈與移轉棟數小增近五％；至於全國預售屋揭露件數，今年前五月累積三．四五萬件、年減逾十六％。房產業者指出，預售屋、成屋買賣交易同步衰退，且減幅均超過十五％，顯示上半年買氣急速衰退。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，二○二一年底政府釋出「平均地權條例」修正方向後，加上去年第一季俄烏戰爭開打、全球進入升息循環，房市交易量從第二季開始收斂，今年上半年更因「平均地權條例」修正案三讀，買氣更為觀望，預售、成屋市場同步衰退。

黃舒衛分析，比較特殊的是，今年三月繼承件數達八○二六棟，為有紀錄以來新高；進一步比較買賣與繼承棟數，一九九一年買賣是繼承的十五．一五倍、二○一○年縮小至十．四三倍，去年更拉近至四．五二倍。隨著高房價、少子化影響，繼承棟數緩步增加，在買盤有限前提下，恐侵蝕部分高房價地區的買賣需求，年輕人坐等繼承，此消彼長值得注意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年買賣移轉衰退，反映市場景氣已過高峰；不過，世代間的財富移轉仍持續增加，預料短期交易量大概持平，但繼承數量仍會居高不下。

在人口高齡化趨勢難以逆轉的環境下，以及留房養老的風氣逐漸勝過養兒防老，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，繼承移轉棟數恐將居高不下，而房市價量在打炒房措施下，歷史慣性已被破壞，今年成交量雖會急縮，但目前並未造成價格破壞；不過，預售市場賣壓高於中古屋市場，若下半年價格出現高檔修正，率先降價的恐怕是口袋較淺的中小型建商。

Q1為8556件、連5季減少 稅額44億、近5季最少

重稅壓陣，房市短期遭課高稅率交易案逐季遞減，今年第一季更跌破一萬件。根據財政部統計，第一季個人房地合一稅被課徵三十五％以上的交易件數為八五五六件，連續五季減少，課徵稅額四十四億元，也是近五季最少。

房地產業者指出，「房地合一稅二．○」於二○二一年七月上路，二○二二年房市最熱時，課徵三十五％以上的交易件數連續四季突破一萬件，以當年第一季一．四七萬餘件最多；但同年第四季減少至一．○四萬餘件，今年第一季更跌破一萬件、為八五五六件，年減四十一．七九％。

觀察課徵稅率三十五％以上的稅額，去年第二季七十一．五一億元最高，今年第一季減少至四十四．○一億元。

估下半年稅收減幅續擴大

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房地合一稅課徵金額與市況熱度、房價漲跌關聯性大，今年因成交量急縮，稅額衰退不意外，且七月起預售屋禁止轉售新制上路，預售屋短期交易量將大縮水，預期今年下半年房地合一稅收減幅會再擴大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「房地合一稅二．○」上路初期，除市場交投熱絡，締造歷史性稅收之外，更重要的是新制擴大打擊短期交易的定義，把過去一年、兩年內短進短出的稅率四十五％、三十五％，分別延長到兩年、五年，還將預售屋換約也納入課徵，因此在市場面、制度面的雙重帶動下，重稅物件暴增，其中尤以四十五％的案件量起伏最大，一季就能抵過去一整年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少可能與量縮有關，主要去年下半年到今年農曆年前，市場交易量較少，加上申報時間是辦竣移轉登記後的三十日內，可能反映市場交易最低迷時期，推估之後房地合一稅收可能出現小反彈。

達麗（6177）下半年滿手好牌，本業方面將有三筆新案將邁向完工交屋高峰，包括總銷30億元「上東京」、64億元「創世紀」、40億元「國家強棒」，完工交屋高峰將落在下半年，法人估達麗下半年業績可望飆高，推升全年表現。

達麗定23日除權息，今年每股配息1元、配股0.5元，雖股利不若去年的3元，但展望下半年，達麗手中至少有三筆自建案陸續完工，其中高雄「上東京」入帳挹注，使得7月營收飆增近47倍，達29.5億元，估計8月可望持續認列。

另外，台南「國家強棒」已完銷，正辦理產權過戶；至於台中水湳「達麗創世紀」，則是達麗首度攜手房地產代銷天王海悅（2348）合作開發的指標案，總銷達90億元，其中達麗占7成、約可分回63億元，可望在第四季交屋挹注。

達麗表示，今年達麗主要業績是四筆新案完工交屋，其中總銷17億元「達麗J12」已完工交屋，再加上處分新竹D7部分土地的售地利益貢獻，上半年合併稅後純益約8,781萬元，比去年同期的9.14億元明顯衰退，EPS為0.23元；累計前七月營收51.5億元，比去年減少26％。

不過，第三與第四季達麗將有上述三筆新案陸續交屋，據悉，土地取得時間點相對較晚、毛利率可望攀升，有助推升下半年的獲利表現。

法人估計，達麗下半年業績相較於上半年，可望先蹲再跳，全年完工交屋量上看150億元，全年營收可望重返百億大關，甚至挑戰歷年新高紀錄。

至於原預估第四季完工、總銷達41億元的台北市士林區「陽明大苑」，依目前工程進度觀察，約可在年底取得使照，並遞延至明年第一季完工交屋。

為精進原料大溯源管理，國產建材（2504）21日宣布已斥資數千萬元，在台北港成立可執行國家級檢驗能力TAF實驗室。

除台北港的北部實驗室，國產表示，未來仁武廠也預計成立符合南台灣需求的南部實驗室，朝申請TAF認證實驗室努力，直攻台積電、日月光、華邦電等半導體高科技廠辦與重要指標建案。

國產執行長吳志仁表示，集團近年往優質的全建材版圖邁進，這次成立TAF實驗室，主要為了奠定營運優勢，除可精進原料大溯源管理，達到品質最優化，未來國產自有的建材，所有原料都可在此檢驗，同時有助於綠色配比設計，往綠色製程、低碳永續ESG的目標邁進。

混凝土由砂石、水泥、爐石、飛灰、化學摻料所組成，其中砂石占7成，是預拌混凝土的品質關鍵，為掌握優質礦源，國產建材在大陸福建擁有3座礦山，透過「大溯源管理」與「科技行控」，落實安心建材履歷。

國產指出，旗下台北港埠通商是國產砂石與安心建材的重要轉運樞紐，由於混凝土原料均從台北港進港，因此國產研發中心在台北港成立可執行國家級檢驗的TAF實驗室，達到自我縝密品管，並能針對原物料部分，出具正確、客觀、公正的檢測TAF報告，與國內具權威試驗單位同樣水準。

國產研發副總經理楊志強指出，這次在台北港成立TAF實驗室，主要是希望透過專業儀器，快速掌握所有原料性質，並追蹤原料變化，精進原料溯源管理。

楊志強表示，實驗室未來將持續申請試驗項目認證，建構成為專業試驗單位，除了做到自我品管，也可協助業界做相關品質鑑定。除原料檢驗外，也持續進行新型混凝土或副產物多元利用的研究，如碳礦化混凝土、石灰石粉混凝土應用、節能減碳最優配方比，或可用循環材料的研發，邁向資源循環、產業永續及碳中和目標。

最新實價登揭露，大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」24樓戶7月以月租金60萬元出租，創下台北豪宅實價租金最高總價紀錄。過去台北豪宅最高租金總價包括「西華富邦」、「文華苑」等都曾有單戶月租超過50萬元的租案；其中，過去曾創下52萬元台北豪宅月租金最高紀錄的「文華苑」5樓戶，今年續租實價月租為52.5萬元，不過很快被「勤美璞真」打破。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「勤美璞真」為大安森林公園首排豪宅，近年成交相當稀少，行情估計在每坪200萬元以上，以此估算的租金收益率在2％以下。陳炳辰表示，目前大環境不利房市，尤其豪宅總價高，資產族群不輕易曝險布局，豪宅屋主在等待買方時，可能以租代售來賺些小利，也可分攤管理費、水電費等費用。至於租客則包含如企業租賃為招待所、高階主管或海外主管使用，又或是層峰人士因個人需求而自用，在國內房價偏高，包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣，或也使高端族群以租代買的需求增加。


租金最貴豪宅 每月60萬元
經濟日報

勤美璞真打敗文華苑、西華富邦，躍全台租金最貴豪宅。據實價登錄，今年7月，大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶，坪數共211坪，每月租金達60萬元，每坪單價2,828元，創實價登錄以來總價最貴租金豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該社區位於大安森林公園第一排，且就在捷運站出口旁，享有景觀及交通優勢，加上社區規劃百坪起跳的低梯戶比豪宅，少有釋出，本次出租的戶別又是高樓層景觀戶，吸引層峰人士大手筆承租入。

據悉，過去在2020年時有媒體報導，「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下，但並未實價揭露，此次「勤美璞真」揭露的24樓，成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。

統計實價登錄以來，北市最貴租金豪宅前五名，第二名為松山區的文華苑，今年2月5樓戶，以每月52.5萬元出租，坪數共341坪，每坪單價1,540元；第三為中山區的西華富邦18樓戶，坪數共180坪，月租金50萬元，每坪單價3,235元；第四為西華富邦10樓戶，坪數共180坪，月租金47.25萬元，每坪單價2,628元；第五名為仁愛帝寶4樓戶，坪數共46萬元，月租金46萬元，每坪單價2,549元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大安森林公園周邊所屬豪宅地帶，豪宅檔次租賃到單坪2,000元以上也算合理，此次單價也來到2,828元，近3,000元，更是亮點之一，另外目前市場上像文華苑、西華富邦亦是常見的豪宅租賃社區，租金水位亦已來到2,500-3,000元。

陳炳辰指出，「勤美璞真」為大安森林公園首排豪宅，過去即因曾傳出每坪300萬元交易，驚動央行前總裁彭淮南，後續豪宅成交價還因此有了300萬豪宅天花板的不成文規定，由於勤美璞真戶數稀少，近年成交案例也少，最高單價在2015年時創下的每坪202萬元，不過近年豪宅水漲船高，行情勢必突破200萬元以上，以此估算，豪宅的租金收益率在2%以下。

陳炳辰認為，現況大環境不利房市，尤其豪宅總價高，資產族群不輕易曝險布局，而在等待有緣人的空檔，持有方便可能出租來賺些小利，也可分攤管理費、水電費等費用，便傳出不少以租代售的案例，有錢人對自身資產也得把如意算盤打得精。

新竹房價再寫驚奇，實價揭露豐邑機構在竹北高鐵特區的「浩瀚寬郁」12樓戶別，成交單價達每坪80.4萬，衝破新竹房價8字頭天花板，也讓新竹成為全台繼雙北、台中之後，第四個房價觸及8字頭的都會區。

去年底豐邑在竹北光明六路東二段推出的預售案「浩瀚寬郁」，規劃123戶38～46坪三房、三加一房產品，目前僅揭露一戶，12樓戶別含二個平面車位面積58.06坪，今年4月以總價3,770萬元成交，單價達每坪80.4萬元。

近年新竹房價直線飆升，三年前4字頭曾是難以突破的天花板，隨著投資風氣盛行、疫情帶動竹科廠商獲利豐厚，高所得的竹科客追價買盤強勁，即使政府陸續祭出多項打炒房措施，不過三年多來新竹預售推案一路突破5字頭、6字頭、7字頭，房價幾乎以每年每坪5萬～10萬元的幅度上漲。

位於竹北高鐵站旁的「寶佳奇磊」，去年8月首度創下竹北房市7字頭里程碑後，過去一年來有愈來愈多關埔重劃區、竹北高鐵特區精華地段、知名建商品牌推案等成交價站上7字頭，除「寶佳奇磊」最高價達每坪75.3萬元外，竹北高鐵特區後續推出的「豐邑之森」、「惠宇謙恆」最高價分別達每坪74.2萬、77.8萬元。

此外，新竹市關埔重劃區的「富宇天雋」最高每坪79.7萬元、「豐邑一綻」最高每坪77.2萬元，「金弘天希」最高每坪70.4萬元，以及巨城商圈的大坪數個案「利晉曙光」最高價也都越過7字頭。

房地產業者指出，關埔及竹北各大重劃區經過多年開發，土地供給已漸趨稀有，而政府祭出房地合一稅2.0、禁止預售屋轉售等打炒房政策，建商推案轉趨低調，使市場上的預售案新供給降低，即使投資風氣退燒，但失衡的供需結構使房價持續攀升，近期雖然漲勢趨緩，但欲跌不易，新竹精華區房價水準已不下於新北市。

想買北士科，但有沒有士林區門牌的案子？可不可離捷運近一點的，最好1、2分鐘就能走到？如果戶數單純，而且有現成的生活機能和商圈就更棒了，這樣的條件能在當紅的北士科預售推案中找得到嗎？近期，士林文林路、文昌路口附近角地由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」，在地段上訴求「士林門牌的北士科」、「步行1分鐘到芝山站，最近捷運的北士科」、「擁有天母SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈機能的北士科」，對比去年北士科賣出120-132萬元間的實登成交價格帶，平均每坪125萬元的開價，務實回應市場需求，頗獲區域買氣青睞。

現場專案羅崴永透露，「禾碩芝山綻」客群輪廓主要有三大類，一是以天母、士林、北投的自營商為主。二是為下一代就讀歐美日僑學和薇閣、奎山等教育因素考量，從外區來到士林置產的買主。最後值得注意的是，已進駐和將進駐北士科的中鼎、友華生技、仁寶、康舒、新光壽等大企業中高階主管，近期也開始搶先到北士科周邊房市尋找適合的預售案進場。

「禾碩芝山綻」有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又鄰近新光醫院、陽明醫院等醫療資源和士林天母多個商圈，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等4大優勢支撐。

「禾碩芝山綻」基地面積約432坪，規劃兩棟13樓高、均質3併平面，全坡道平面車位，立面外觀利用景觀陽台錯位配置，大尺度引進自然能量。社區2樓為公設空間，戶外花園露臺搭配格柵營造人文品味，室內複合規畫健身房、音樂教室，以及多功能廳，滿足餐飲、會議、運動酒吧等風格生活需求。

該案戶型主攻首購與首換的剛需型產品，推出22、24坪2房，與31、32、35坪3房，室內零走道空間浪費，打造高坪效空間。除22坪單面採光外，其他戶型都有2至3面採光，總銷約16億，預計於2027年完工。

房貸市場排名再洗牌。據金管會統計，北富銀6月底房貸餘額6305億元、以16億元之差氣走合庫，奪下房貸第四大地位。這也是北富銀在2017年坐穩房貸老五地位後，時隔七年，排名再度往前邁一步，其中合併日盛銀貢獻北富銀房貸量約8%是關鍵主因。
據金管會數據顯示，3月底日盛銀房貸餘額是516億元，貢獻了北富銀房貸量約8%，讓北富銀4月底房貸量直接衝抵6224億元，當時已與合庫銀差距僅9億元，5月差距再縮小到6.5億元，6月則直接超車。

房貸戶多是財管、信貸等敲門磚，加上首購房貸屬低資本耗用，即便房市頻頻下修，各銀行仍維持一定房貸量的基本盤動能，又以多爭取首購族為主。

若以前五大房貸行來看，6月土銀房貸餘額9358億元仍居冠，亞軍是台銀9011億元，季軍是中信銀8708.5億元，亞軍和季軍都和前一名次的房貸量、均約差距了300億元左右。

6月新晉級的老四北富銀房貸餘額6305億元，與老三中信銀就差距了2400億元左右，顯示北富銀要擠入前三大的門檻，仍有一段路要走。老五合庫銀房貸餘額6289億元，則仍緊追其後。

近期在YouTube爆紅的影片「山道猴子的一生」，因劇情過於寫實，掀起一波討論熱潮，其故事中的台七乙線是重機族的跑山熱門路線，房仲業者觀察台七乙線周邊房地產交易，發現因為該路線多半為山區路段，過去一年台七乙線周邊幾乎沒甚麼不動產交易，不過今年7月台七乙線周邊有個透天實價交易，總價約650萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常山坡地因為地段偏遠加上法規限制，都沒有甚麼開發效益，尤其偏遠地區或山區的不動產，銀行鑑估時難以「強力過件」，加上市場需求量小，一方面成交量小同時價格也不會太高，甚至還會常常出現無人繼承的狀況。

台7乙線北起新北市三峽區大埔，與台3線相接；南至桃園市復興區三民，接上台7線主線，沿線多山區並非熱門的住宅區段，因此市場上的交易量甚少，三峽的台7乙線，過去一年有兩筆透天交易，包括五寮里的兩處透天，成交分別為650萬與400萬元，另外也有兩筆土地分別成交420萬元與80萬元。

至於桃園段的台七乙線交易並不多，主要交易都在北部橫貫公路兩側，不過交易總價都不高。

豪宅租金創新高價，不過對富人們來說，投報率並非重點，而究竟富人為何想買，又為何想租？大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，若從租客的觀點看，單就價格面考量，租或許比買划算。

郎美囡表示，豪宅單坪租金未必比一般大樓住宅高許多，但是售價差異相當大，假如月租金及管理費、電費共50萬元，一年費用600萬，租20年約1.2億元，但豪宅買賣總價動輒兩、三億元，倘若無長期置產或居住需求，租確實比買可行。

至於哪些人會去租豪宅？全球居不動產情報室總監陳炳分析，通常如企業租賃為招待所、高階主管或海外主管使用，又或是層峰人士因個人需求而自用，在國內房價偏高，包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣，或也使高端族群「買不如租」狀況愈多。

專家分析，豪宅要價不菲，隱形成本更是相當高，就算現金購入，但管理費、豪宅稅都是不小的支出，對精打細算的層峰人士來說，從財務面看，轉租他人是不錯的選項，也因此，有些富豪購置豪宅後，若暫時沒有居住需求會轉租他人，一方面可攏聚人氣，二方面又能少些管理費的負擔。

13位董事總年薪7.995萬九成或無法兌現

負債2.4萬億元，恒大和許家印的一舉一動都備受外界關注。

近日，中國恒大（03333.HK、EGRNY.US）發佈2022年年報顯示，公司收入2300.67億元，同比減少約8%；淨利潤虧損1059.14億元，相比上年同期虧損4760.35億元大幅收窄，兩年累計虧損5819億元。

值得關注的是，2022年，中國恒大13位董事合計薪酬較上年減少約75%，但依然達到了7995.2萬元。

然而，長江商報記者發現，2022年，中國恒大13位董事的“雇員購股權計畫”（即期權）薪酬達7220萬元，占總薪酬90.3%。

中國恒大表示，按照香港財務會計規則，即便期權無法兌現，也需要按照期權發放時的評估價值分攤計入薪金，所以年報所示薪金並非高管真實收入。

同時，許家印疑似離婚的消息也傳得沸沸揚揚，但恒大回應稱，“不清楚，沒有消息。”

許家印對“造車”情有獨鍾，5月23日，恒馳汽車天津工廠已全面複產，但截至5月底僅交付超過1000輛“恒馳5”。

一位元汽車觀察員向記者表示，造車需要長期虧損投入，目前無法拯救恒大的危機局面。

高管薪酬中期權占九成

恒大公佈超2.4萬億元總負債資料後，公司的風吹草動都備受市場關注。

8月16日，中國恒大發佈2022年年報顯示，公司收入2300.67億元，同比減少約8%；淨利潤虧損1059.14億元，相比上年同期虧損4760.35億元大幅收窄，兩年累計虧損5819億元。

恒大巨虧的業績對外界來說是意料之中，讓外界關注的是，公司高管依然拿著高額工資。

財報顯示，中國恒大2022年主要管理人員薪酬合計1.77億元，較上年同期的8.11億元銳減約78%。

中國恒大共有包括許家印在內的13位董事，2021年和2022年董事名單沒有變化。

其中，2021年，中國恒大13位董事合計薪酬達3.25億元，其中夏海鈞一人就高達2.02億元，排第二的肖恩達4414萬元，第三位為史俊平的1969.1萬元，而許家印僅為25.2萬元。

2022年，中國恒大13位董事合計薪酬達7995.2萬元，較上年減少約75%，其中夏海鈞排在第二達2123.1萬元，肖恩則躍居第一為2452萬元，第三位依然是史俊平達872.6萬元，而許家印為12.6萬元。

不過，需要注意的是，中國恒大高管薪酬中期權收入佔據大部分。

以2022年為例，中國恒大13位董事的“雇員購股權計畫”（即期權）薪酬達7220萬元，占總薪酬90.3%。

夏海鈞2022年薪酬包括董事袍金13.4萬元、薪金7000元、退休金計畫供款7000元，以及高達2108.3萬元的期權，其個人期權占比達99.3%。

對此，中國恒大表示，按照香港財務會計規則，即便期權無法兌現，也需要按照期權發放時的評估價值分攤計入薪金，所以年報所示薪金並非高管真實收入。

中國恒大還介紹，自2021年下半年以來，公司便啟動了機構精簡、人員優化和大幅降薪的工作，其中總部部門從31個精簡至11個，總部管理人員從2176人精簡至617人，總裁和常務副總裁級別月薪降至1萬元。

離婚或無法達到債務隔離目的

就在中國恒大發佈財報的同時，一則“破產”消息刺痛了債權人的心。

8月17日，中國恒大在美國根據《破產法》第15章申請對域外破產程式的承認和協助。恒大在向法院提交檔中表示，正在尋求對在香港、開曼群島和英屬維京群島等地進行的重組談判的認可。

有觀察人士表示，恒大集團的破產申請可能會引發市場對其他房地產企業的擔憂，導致投資者和消費者對房地產市場信心下降，進而影響整個行業的穩定和發展。

8月18日，中國恒大緊急發佈澄清公告表示，本公司目前正在正常按照計畫推進境外債務重組。由於本集團的美元債券受紐約法管轄，本公司根據美國法典第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程式的一部分，不涉及破產申請。

一位元資產管理分析師向長江商報記者表示，破產保護程式並不等同於破產清算程式，其目的在於促進企業有效進行破產重整，從而“拯救企業”。如同此前瑞幸就選擇了破產重整，如今已緩過氣來。

8月14日，中國恒大集團公告披露，恒大汽車與中國恒大集團、許家印、鑫鑫公司、丁玉梅、好邦公司等5家認購方訂立股份認購協定及抵銷協定，上述5家認購方向恒大汽車提供的若干貸款，擬轉換為恒大汽車新股，即債轉股。

一個細節是，許家印妻子丁玉梅被定義為“獨立於本公司及其關聯人士的協力廠商”。

而此前，在中國恒大2021年9月27日披露的2021年中期報告中，丁玉梅在公告中的身份為“董事局主席許家印配偶”。

由於稱呼的變化，外界猜測，許家印、丁玉梅兩人已離婚。對此，恒大方面對此回應稱，“不清楚，沒有消息。”

有律師表示，問題的關鍵在於債務的性質和法律關係認定，如果相應債務可以最終被認定為夫妻共同債務，那麼這種債務是很難通過離婚逃避的。即便離婚，在婚內產生的共同債務依然需要共同償還，離婚無法達到將個人債務與夫妻共同債務相隔離的目的。

8月14日，恒大汽車還發佈公告宣佈，公司獲得由阿聯酋國家主權基金持股的上市公司NWTN集團首筆5億美元戰略投資，另有6億人民幣過渡資金將自公告後5個工作日開始陸續到賬。所有戰投資金全部用於恒大汽車天津工廠，確保恒馳5的正常生產和恒馳6、7的陸續量產。

值得關注的是，NWTN集團還將協助恒大汽車開拓海外市場，實現每年向中東市場出口3萬至5萬輛恒馳汽車。

此前，6月20日，恒大汽車發佈公告稱，“恒馳5”已於5月恢復生產，截至5月底已交付超過1000輛“恒馳5”。

在此之前，5月30日，恒馳官方就表示，恒馳汽車天津工廠已於5月23日全面複產。

一位元汽車觀察員向長江商報記者表示，新能源車企競爭激烈，恒馳汽車並無明顯優勢，在大眾眼裡隨時都有停擺的可能，銷量勢必不佳。“而且，造車需要長期虧損投入，目前無法拯救恒大的危機局面。”

記者調查顯示，近日，富力地產新增兩則被執行人資訊，執行標的合計31億餘元，執行法院為廣州市中級人民法院。

上述被執行標的增加，導致富力地產的被執行標的突破100億元。

截至2023年8月18日，富力地產存在48條被執行人資訊，合計執行金額超113億元。其中，47條被執行人資訊發生在2023年，並且集中在2023年5月至8月。

詳細探究上述被執行人資訊，可以發現與近期富力地產的公告相關。

記者調查顯示，近日，富力地產新增8條被執行人資訊，執行標的合計343萬余元，關聯案件均為票據追索權糾紛。

上海證券報記者注意到，富力地產此前承認商票逾期。

2023年8月10日，富力地產公告稱，截至2023年6月30日，公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票逾期狀態，金額合計3072.74萬元。

富力地產方面表示，受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定的流動性壓力。

其中，富力地產的銷售持續大幅下滑，2023年上半年的總協議銷售金額為135.4億元，同比下降約49%。

富力地產表示，在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張，導致商票逾期情況發生。

此外，天眼查顯示，2023年6月14日，富力地產因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，被廣州市天河區人民法院兩次列為失信被執行人。

關聯司法解析顯示，兩案件均涉及與廣州市半徑電力銅材有限公司相關票據追索權糾紛，富力地產及其旗下廣東恒力建設工程有限公司，合計被強制執行159.9萬餘元。

值得注意的是，富力地產近期被供應商申請破產。

全國企業破產重整案件資訊網顯示，富力地產被廣東祥正商貿有限公司（下稱“祥正商貿”）、廣州市廣豐混凝土有限公司（下稱“廣豐混凝土”）申請破產重整。經辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院，公開時間為2023年7月12日。

隨即，廣州市中級法院裁定，不予受理對富力地產的破產清算申請。

此前，富力地產及下屬公司廣州天力建築工程有限公司，與祥正商貿、廣豐混凝土產生票據糾紛，標的共約2000萬元。

在執行和解中，因商務條件未達成一致，富力地產與祥正商貿、廣豐混凝土未簽署書面和解協定。

富力地產表示：“祥正商貿、廣豐混凝土以富力地產資產不足、缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請破產清算。”

目前，富力地產正與祥正商貿、廣豐混凝土積極商談和解中。

富力地產成立於1994年8月，曾被稱為地產行業的“華南五虎”之一，2005年7月在港股上市。

截至2023年8月21日，富力地產收盤價1.04港元/股。如果繼續跌4%，公司股價將低於1港元/股，成為“仙股”。

昨日，市住房保障署啟動深業頤瑞府、禦棠上府兩個可售型人才住房專案配售。引人注目的是，本批次人才房放寬了申購條件，按照申請家庭資格條件分為四個佇列，其中第三佇列將申請門檻由此前的本科降低至“申請人具有全日制專科學歷，或者具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學歷等”。此外，第四佇列的三人家庭可申購三房戶型。

深業頤瑞府、禦棠上府位於光明區，共702套，面向符合條件的人才配售，配售均價分別為28447元/平方米、27449.68元/平方米。

申購本批次住房需要具備哪些條件？據瞭解，認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為以下四個佇列：

第一佇列：申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬於符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬於經深圳市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（領軍人才等），或者屬於深圳市人才主管部門備案的高精尖缺人才（2021年以來成功申報國家海外引才計畫的人才、特聘崗位獲聘人才等）；申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二佇列：申請人人才認定標準與第一佇列相同；申請人具有本市戶籍，參加本市社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

第三佇列：申請人具有全日制專科學歷，或者具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學歷，或者具有技師、高級技師職業資格或高級職業資格，且職業資格證書符合深圳市緊缺工種（職業）目錄，或者屬於在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎的人員，或者屬於獲得“中華技能大獎”“全國技能能手”“廣東省技術能手”“深圳市技術能手”稱號的人才，或者屬於受深圳市委、市政府表彰的人員；申請人具有本市戶籍，參加本市社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

第四佇列：申請人及共同申請人符合第一、第二、第三佇列中任一佇列的申請條件，家庭人口數為3人，且認購意向為三房戶型住房。

此外，申請家庭在認購截止日前，申請人、共同申請人在本市未購買過准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過我市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策。申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同）且在認購截止日前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

本批次住房線上申請認購時間為：8月21日9:00至8月30日18:00。有意申購本批次住房的申請人可進入市住房建設局網站提交申請材料。

日前，龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團”）公佈其截至2023年6月30日半年業績。半年業績顯示，合同銷售額為985.2億元，對應銷售總建築面積為579.9萬平方米，營業額為620.4億元。股東應占溢利為80.6億元，剔除公平值變動等影響後之股東應占核心溢利同比增長0.6%至65.9億元。

龍湖集團負責人表示，在“一個龍湖”生態體系之下，集團已構建開發、運營、服務三大業務板塊，形成地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造五大航道“1+2+2”的業務格局，佈局清晰，聚焦協同。

在商業投資方面，上半年如期新增運營5座商場，其中2座為輕資產，輕重並舉，持續深化在核心城市的網格化佈局。受益于消費復蘇，以及龍湖商業持續在空間佈局、品牌招商、行銷推廣等多方面創新，出租率穩步修復，同店營業額和同店日均客流相較去年同期均實現超20%的增幅，租金收入同比增長8%至50.1億元。

龍湖集團透露，截至6月底，龍湖商業已進入全國32座城市，累計開業運營商場達81座，運營總建面為762萬平方米（含車位總建築面積為980萬平方米），整體出租率95.4%，合作品牌超6500家，戰略合作品牌超400家。

得益於行業利好政策的支持及精細化的運營管理能力，集團長租公寓品牌冠寓穩步發展，累計已開業11.9萬間房源。冠寓在業務發展的同時，精耕產品和服務，不斷升級租住體驗，開業6個月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長4%至12.3億元，5年複合增長51%，盈利能力行業領先。

憑藉高品質、高標準、多業態的服務能力，龍湖智創生活的物業管理及商業運營業務穩步增長，期末總收入達66.7億元（合併抵消前），權益後利潤同比增長39%。其中，物管在管面積達3.5億平方米，客戶滿意度連續14年保持90%以上。商業運營在管項目81個，在管面積762萬平方米。

龍湖集團旗下的“智慧營造”品牌——龍湖龍智造，自去年品牌首發亮相以來，已經快速成長為代建行業有力的競爭者。截至目前，龍湖龍智造已累計獲取建管項目50餘個，總建築面積超900萬平方米，其中超90%的建管專案分佈在核心的一、二線城市，以行業領先的綜合實力，持續助力智慧城市營造，賦能未來城市發展。

龍湖集團透露，上半年，龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤占比過半，利潤結構更加優化。運營業務板塊上半年不含稅租金收入為63.3億元。商業投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

上周（8月14日至8月20日）南京二手房成交1527套，環比上漲0.5%，日均交易218套，成交總面積13.8萬㎡，環比上漲0.2%；成交套均面積90.5㎡，減少0.3㎡。8月南京二手房累計成交4251套，環比7月同期下降7%。

根據貝殼南京站提供的資料顯示，上周，江甯區成交量居各區榜首，共成交278套，占南京二手房成交總量的18.2%；浦口區成交270套排名第二，占比17.7%；鼓樓區成交176套排名第三，占比11.5%。浦口、秦淮、建鄴、玄武、高淳交易量下降，其餘行政區交易量上漲，六合、溧水交易量上漲超10%。

從各行政區成交套均面積可以看出，秦淮區套均成交面積最小，套均73.4㎡；高淳區套均成交面積最大，套均110.3㎡。

上周貝殼整體成交均價為26988元/㎡，環比上漲1.4%。鼓樓區成交均價最高，為42138元/㎡；其次為建鄴區，成交均價為37372元/㎡。

上周貝殼成交套均總價236萬元/套，下降2.2%。其中建鄴區套均總價最高，為362萬元/套；其次為鼓樓區，套均總價為326萬元/套。

資料顯示，在成交的房源中，60-90㎡房源占比最高，占總成交量的38%；其次為90-120㎡的房源，占總成交量的23.6%。90㎡以內的房源為成交主力，占總成交量的61.6%。總價在200萬以內的房源占比最高，占總成交量的52.4%；其次為總價在200萬-300萬的房源，占總成交量的22.5%。總價在300萬以內的房源為成交主力，占總成交量的74.9%。

上周掛牌的房源掛牌均價為30092元/㎡，環比下降2.5%。新增掛牌房源4262套，環比增加17.3%。上周貝殼新增房源量環比增加22.3%，新增客源量環比增加6%，房客齊升，新房增加較多，供應端競爭加劇。

8月21日晚間，德信服務集團有限公司發佈截至2023年6月30日止六個月中期業績公告。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年6月30日止六個月，德信服務的收入約為人民幣4.58億元，較2022年同期約為人民幣4.85億元下降5.6%。

物業管理服務收入達約人民幣3.42億元，較2022年中期約人民幣2.85億元增加19.9%。社區增值服務收入達約人民幣5640萬元，較2022年中期約人民幣9910萬元下降43.1%。該下降主要由於經濟環境導致業主的服務需求減少。

報告期間，德信服務的毛利潤約為人民幣1.29億元，較2022年中期約為人民幣1.54億元下降16.2%；毛利率為28.2%，較2022年中期31.8%下降3.6%；利潤約為人民幣6330萬元，較2022年中期約為人民幣8860萬元下降28.6%。

截至2023年6月30日，集團在管面積約3623萬平方米，較截至2022年6月30日約3260萬平方米增長約11.0%。該增長主要歸因於德信中國控股有限公司交付項目的增加，以及獨立協力廠商的業務增加。

截至2023年6月30日，貿易及其他應收款項以及預付款項為人民幣8.36億元，較截至2022年12月31日的人民幣7.57億元增長10.5%，主要由於集團業務規模擴張及業務增長所致。

8月21日，綠城服務集團有限公司披露業績預告。

觀點新媒體獲悉，經初步評估該法律訴訟在集團財務報表上的影響，截至2023年6月30日止六個月，預期公司核心經營利潤較2022年同期增長不低於20%，及公司權益股東應占溢利較2022年同期將有約20%的增長。

另外，預期集團現金將依然保持充裕。

8月21日，建業地產發佈盈利警告。

公告顯示，基於對集團截至2023年6月30日止六個月的未經審核綜合管理帳目及其他董事會目前可得的資料的初步評估，預期集團於截至2023年6月30日止六個月將會錄得約人民幣10億元至人民幣15億元的公司權益持有人應占虧損，而截至2022年6月30日止六個月則錄得約人民幣56億元的公司權益持有人應占虧損。

建業地產在公告中表示，公司權益持有人應占虧損主要是受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致集團整體收入規模尚未復蘇；存貨減值準備上升。

內房行業陷入財困，為免爛尾樓再度湧現，政府及一眾房企都把保交樓視為首要工作。過去一年賣樓銷售額達7000億元（人民幣．下同）的碧桂園（02007），其在建待交樓項目眾多，惟該公司最近現金流惡化問題明顯浮現，旗下樓盤能否順利竣工交付備受關注。內地《經濟觀察網》引述碧桂園內部人士稱，目前集團的資金「剛好能保障交樓」，直言因資金有限，要按順序償付各類款項，不能隨意還債。

報道指出，保交樓成為碧桂園各部門、各層級的第一要務，尤其是集團和區域高層及財務資金部門。碧桂園內部人士稱，公司下半年要交付逾40萬個單位，明年再有約40萬伙待交付；目前，賬戶上的資金剛好能基本保障交樓，而前期結算款的支付，可能還要靠後市銷售。

39億境內債尋求展期

相關內部人士強調，想保交樓，公司資金管理不能亂；資金有限，不能隨意兌付，例如部分債權人、供應商謀求個別優先清償，會損害利益，很可能令房子爛尾。碧桂園對有限資金用於償付各類款項順序明確，依次是保交樓資金、工程結算款、項目層面負債、集團層面公開債等。

碧桂園擬就境內私募債「16碧園05」即將於9月2日到期（因當天是周六，實際到期日順延至9月4日）的存續本金39.04億元尋求展期，碧桂園透露，佔存續本金當中10.5%的一些債券持有人，要求全額償付即將到期的債務。

一手新盤低價搶客，二手交投淡靜，個別業主降價出售物業急套現。西半山寶翠園一個2房單位，原業主持貨不足3年以1850萬元轉手，賬面已蝕50萬元或2.6%，連同額外印花稅SSD和其他使費，實際虧損動輒逾340萬元。

美聯物業高級營業董事楊宜貞表示，該行近日促成寶翠園3座高層G室成交，單位實用面積約755方呎，2房間隔，獲同區用家青睞，以1850萬元承接，呎價約24503元，新買家購入作換樓之用。

原業主在2021年以約1900萬元購入上址，是次急讓賬面已蝕50萬元或2.6%；由於原業主持貨未過3年SSD限期，故須繳付相當於成交價10%的SSD即約185萬元，若連同購入時的釐印費等使費，估計實際蝕逾340萬元。

中原地產高級資深分區營業經理范鎮培透露，該行最新促成九龍灣淘大花園B座低層4室成交，單位實用面積375方呎，2房間隔，原業主最初開價580萬元，議價後減價70萬元或12.1%，以510萬元易手，呎價13600元。

范鎮培說，新買家為長線投資者，見最近息口快將見頂，租金上調，一手新盤則有發展商大幅減價，怕錯過時機，借勢還價，並終成功入市。據悉，原業主於2018年以553萬元購入該單位，持貨5年，現沽貨賬面需蝕讓43萬元或7.8%。

中原地產分行經理林金葆謂，天水圍Wetland Seasons Park第2期5座高層A5室，實用面積429方呎，2房間隔，今年4月開價630萬元，原業主累減75萬元或11.9%，終以555萬元由同區上車客承接，呎價12937元。原業主於2020年中以約545.59萬元一手買入該單位，持貨3年SSD鬆綁即沽貨離場，賬面獲利約9.41萬元或1.7%，惟連同其他使費計算，實際上可能要倒蝕逾10萬元。

康山頂層675萬 遜估值兩球

市場消息指出，港島居屋王鰂魚涌康山花園1座頂層單位，實用面積592方呎3房戶，沒有升降機可直達，以已補地價675萬元易手，呎價11402元，成交價較本港3家發鈔銀行的網上估價約875萬至902萬元，低最少200萬元或22.9%。原業主2012以已補地價650萬元購入該單位，持貨11年轉手賬面獲利25萬元或3.8%。

旗下商場貸款賣樓收益可支撐

內房資優生龍湖集團（00960）過往大舉拓展商場業務，經營性業務貢獻利潤逾半，成為內地樓市低谷時期的救命草。該公司今年債務壓力僅餘11月到期的1.19億元（人民幣．下同），短期債務佔比約11%，正部署提早償還明年到期的80億港元銀團貸款，預計明年應償還債務約230億元。彭博昨天引述上周五出席龍湖分析員會議的券商稱，龍湖已經就明年到期的230億元債務制定明確的還債計劃。

料每月淨現金流20億

龍湖明年到期的短期債務中，有120億元為開發貸款、40億元屬境內債券，以及折合約73億元的銀團貸款，報道提到，龍湖計劃在今年底前償還該銀團貸款。富瑞引述龍湖管理層表示，其短期債務的清償計劃，將以旗下商場營運物業貸款及賣樓收益作為支持，該行分析員估計，龍湖每月有約20億元淨現金流入，基本上有能力覆蓋其短期到期債務。

該公司上周指出，至今已獲中債公司增信擔保發行35億元中期票據，正推進發行多15億至20億元，明年可能再下發20億至30億元額度，加上預計明年獲開發貸款100多億元，以及經營性業務貸款料增100多億元，能夠償還明年到期債務；往後要到2027年才有美元債券到期。

龍湖股價續跌，昨天低見15.64港元，收報15.98港元，跌3.4%，成交額3.27億港元；該股連跌3日，累挫9.9%。

另外，再有財困內房被法院查封、扣押或凍結資產，內地傳媒引述企業查詢平台資料顯示，富力地產（02777）新增兩則被執行人資訊，執行標的約31.08億元，執行法院為廣州市中級人民法院。目前該公司有48則被執行人資訊，被執行總金額約113.14億元，同時還有39則股權凍結紀錄等。該股昨天跌2.8%，收報1.04港元。

富力融創又被查封資產

融創中國（01918）旗下融創房地產也新增多則被執行人訊息，涉及總金額逾20億元，屬票據追索權糾紛等，執行法院為北京市第二中級人民法院、鄭州市金水區人民法院及晉寧縣人民法院；融創房地產累計有逾730則被執行人訊息，被執行總金額逾90億元，而且有多則限制消費令及失信被執行人等訊息。融創上周五收市後發盈警，昨天股價跌穿1港元大關，淪為毫子股，低見0.96港元，創歷史新低，收報0.97港元，急瀉12.6%。

折實每呎16938元 趕周末應市

新盤市場交投氣氛好轉，多個新盤齊齊有新部署，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，昨天公布2號價單共108伙，折實平均呎價16938元，與首張價單折實平均呎價相同，最快本周末開售。長實（01113）油塘親海駅I及親海駅II累售832伙，料本周內以價單形式推出親海駅II特色戶。

凱柏峰III昨天公布的2號價單，共108伙，包括98間2房及10間3房，實用面積442至719方呎，扣除即供15%折扣後，折實售價716.38萬至1271.26萬元，呎價15884至17681元，平均呎價16938元，與首張價單折實均價相同。

信置執行董事田兆源指出，今批屬於原價加推，若買家選用200天人才付款計劃，扣除樓價14%折扣及4.5%利息補貼後，整批折實後售價減至約692.18萬起，呎價15348元起。若以200天人才付款計劃的折扣連利息補貼計算，最新加推的108伙，平均呎價可低至16366元。

凱柏峰III至今已有238伙已開價，截至昨天晚上8時，該盤累收逾1350票，超額逾4.6倍。

中原按揭夥拍中原地產為凱柏峰III買家提供按揭優惠，全期按息為H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率以現時優惠利率計算低至3.625厘。美聯物業夥拍經絡按揭亦為凱柏峰III買家提供相類按揭優惠。

親海駅II 28複式快開價

凱柏峰III位於康城路1號，提供644伙，戶型由開放式至3房，實用面積283至978方呎，預計2025年1月入伙。

另外，親海駅I及親海駅II銷情熾熱，短短9天售出832個單位，套現約53.6億元。長實執行董事趙國雄對銷情滿意，並說該集團以低價推盤仍有盈利，但不用「賺到盡」，增加資金流轉，最重要是幫助市民「上車」或「轉車」。

他續說，市場當然存在競爭，但該集團「行船先解纜」，縱使後有「追兵」也不擔心競爭。現時市況較預期偏弱，買家入市謹慎，故偏遠地區樓盤可能需要折讓。

長實營業部首席經理郭子威補充，親海駅II未曾推出的特色戶，本來計劃以招標形式發售，現決定改為以價單形式推出，詳情將於本周公布，涉及28個複式單位，命名為「雙親雙愛」，均為2房戶，實用面積501至523方呎。

HOLBORN略低1.3%添食42戶

長實旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山的21號洋房，實用面積891方呎，連376方呎天台及265方呎花園，原於2021年4月以2420.5萬元售出，惟買家本月撻訂離場。前述洋房下周一（28日）起重新招標，買家可以250萬元優先認購1個住客車位。

其他餘貨盤也有新部署。恒地（00012）旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨公布6號價單，涉及42伙，實用面積253至413方呎，折實後售價579.54萬至1184.76萬元，呎價22796至28687元，平均呎價25417元，較上一張價單折實均價25749元，略低1.3%。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤將於本周六（26日）發售20伙。

另一邊廂，中洲置業營銷策劃總監楊聰永透露，旗下沙田火炭星凱．堤岸近日已接近完成交樓程序，預計最快於下月重啟新一輪銷售部署，會開放全新示範單位。

工商物業投資市道低迷，交投銳減，有業主大幅降價出售物業。理想集團兩年前起拆售九龍灣宏光道8號工廈活化商廈項目創豪坊6樓全層，餘下9個寫字樓單位近日一律大幅降價出售，成交呎價低見5391元，較兩年前拆售最高呎價低六成。

理想集團原持有創豪坊6樓全層，自2021年8月開始拆售，包括23個寫字樓單位和8個會議室，當中19室，建築面積828方呎，兩年前成交價1126.1萬元，平均呎價約13600元，成為拆售呎價最高的單位。

據了解，上述6樓全層尚餘9個寫字樓單位未售出，理想集團日前突然通知代理餘貨減價出售，單位建築面積由783至988方呎，呎價由本來逾1.1萬元，減至5391至5810元，單位售價441萬至532.6萬元。

由於餘貨均割價出售，迅即吸引單位現租戶及投資者的注視，9個單位已經全數售出，合共總值約4220萬元。其中售出單位中呎價最低為27室，建築面積988方呎，成交價532.6萬元，呎價約5391元。

上環舊樓全幢4500萬易手

最新呎價最平的單位，較同一層兩年前售出最貴的13600元比較，大幅下挫60.4%。

理想集團2017年斥資約1.64億元向恒地（00012）大手購入創豪坊6樓全層，總建築面積19968方呎，呎價約8210元。現時單位悉數售出，合共套現約1.73億元，賬面仍獲利900萬元或5.5%。

此外，有市場消息傳出，上環文咸西街4號全幢舊樓，總樓面面積約3850方呎，以4500萬元易手，呎價約11688元。目前該址全幢月租約12.8萬元，租金回報約3.4厘。據悉，原業主於2006年以1100萬元購入該項目，賬面獲利3400萬元或3.1倍。

屋宇署今年6月共批出13份建築圖則，最少兩個涉及經強拍程序統一業權的重建地盤，包括樂風集團牽頭財團持有的鴨脷洲好景街舊樓，准建1幢23層商住大樓，金楓集團去年完成強拍的九龍城嘉林邊道28A及28B號，則可發展1幢4層高住宅。

樂風集團牽頭財團，今年3月透過強制拍賣，以1.57億元統一鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號的業權，該財團連同其持有的平瀾街4及4A號，獲屋宇署批准一併重建為1幢23層商住樓宇，總樓面面積約3.39萬方呎。金楓集團去年9月循強拍以約4.04億元統一業權的九龍城嘉林邊道28A及28B號，今年6月也獲批則，將興建1幢4層分層住宅，涉及的樓面面積約2.7萬方呎。

其他獲批圖則的主要項目，包括屯門青山公路青山灣段436號柳園舊址，可重建1幢26層（另設1層地庫）商住物業，總樓面面積約15.53萬方呎；恒地（00012）中環伊利近街33至39號，可建26層（另設1層地庫）單幢商住樓，樓面面積約4.25萬方呎。

爪哇控股（00251）旗下的東半山大坑道89至93號項目，獲批建5幢5層（另設1層地庫）的洋房，總樓面面積約2.14萬方呎，平均每戶約4285方呎。

商用物業方面，中環威靈頓街64至70號，將可興建1幢23層商業樓宇，樓面面積約4.91萬方呎，市場一直傳聞該址由南豐集團或有關人士持有。

動工量2579伙逾年半高

另外，屋宇署資料顯示，6月有4個私人住宅樓盤共2579伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，動工量是近19個月高位，按月增加約45%，今年上半年共有7535伙動工，是2018年上半年有8360伙動工以來的近5年同期最多。

6月有3個樓盤共334伙落成，較5月的86伙多約2.9倍，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，以今年上半年落成量合計，共錄7556伙，較去年同期的12064伙挫約37.4%。

政府有意重建位於金鐘區的金鐘廊，該區商業地位有望再度攀升，帶動區內商用物業價值增長。區內力寶中心有高層單位業主推出物業放售，意向價1.2億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲業主委託放售力寶中心2座36樓1室及2室，建築面積分別約2320及1980方呎，合共建築面積4300方呎，為罕有高層海景寫字樓物業，意向價1.2億元，呎價約27907元。

資料顯示，上述單位業主為新加坡籍人士，於2000年以2680萬元購入，目前叫價較買入價高出9320萬元或3.5倍。

華鴻工貿地廠叫4280萬

另外，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事楊定邦稱，觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心地廠，建築面積約4930方呎，以4280萬元交吉放售，呎價約8682元；該單位同時放租，叫租每月約11萬元，呎租約22元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」周一（21日）公布的指數報56點，按周挫1.1%，連跌兩周共2.6%。而按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報150.63點，按周轉跌0.69%，今年樓價累計漲約3.14%。

融創服務（01516）上半年純利為3.4億元（人民幣，下同），去年同期為虧損7.5億元，主因金融資產減值淨虧損大減。期內，整體收入按年跌15%至34億元，但來自非關聯方業務收入按年升約13%至32億元，佔比升至約94%，去年同期的佔比為71%。

上半年物業管理服務收入約為29.2億元，較去年同期增長約8%，但其餘業務的收入均出現下跌，社區生活服務收入按年跌16.3%至2.5億元，非業主增值服務跌76.9%至2億元，商業運營管理服務亦跌79.7%至2,234萬元。

整體毛利率 跌至25%

期內，整體毛利率為25%，按年跌3.2個百分點，主因非業主增值服務毛利率的下降及期內因回款率偏低調整收入確認節奏導致的商業運營管理服務毛利率的大幅下降。非業主增值服務跌10.6個百分點至15.7%，商業運營管理服務亦大跌60.4個百分點至14.3%。

截至6月底止，集團經營活動產生的現金流淨額約為661萬元，去年同期為負10.1億元；可用資金餘額約為42.2億元。另外，關聯方貿易應收款項總額較去年底減少約1.3億元，關聯方貿易應收款項計提的減值撥備亦較去年底撥回約5,600萬元。

6月私樓動工量錄2,579伙，連升2個月之餘，更創下19個月以來新高，累計上半年更達7,535伙，創近5年同期最多。

屋宇署數據顯示，6月份有4個私人住宅項目動工（按上蓋建築工程動工通知為準）共2,579伙，較5月份的1,779伙增近45%，亦為自2021年12以來的19個月新高，且連續4個月均錄逾千伙以上。動工項目包括：長實 （01113） 觀塘安達臣道項目(1,926伙；扣除撥作港人首置上車盤1,000伙)、元朗十八鄉路及大棠路(594伙)、而大角咀界限街2C至2D號(58伙)，以及上水金錢村(1伙)。

首6月7535伙動工 增26%

而今年第二季累積動工量達5,619伙，為近6個季度以來最多。至於統計今年首6個月則有7,535伙動工，較去年同期的5,996伙，大增26%，為近5年同期最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，動工量一洗去年第四季及今年初的頹勢，於3月起連月追落後，反映發展商加快動工步伐，料今年全年動工量可衝破1.5萬伙水平。

另外，私樓落成量連跌4個月後回升，6月私人住宅落成量錄334伙，包括：映岸(262伙)、波老道21號第二期(66伙)及赤柱村道52至54號(6伙)。較5月86伙，回升約2.9倍，創自2021年10月後的20個月次低。統計今年上半年落成量共錄7,556伙，比起去年同期12,064伙，下跌約37.4%，佔今年全年預測19,953伙約38%。

南豐中環威靈頓街 建1幢商廈

爪哇控股 （00251） 位於渣甸山大坑道89至93號項目，前身為公務員合作社龍風臺，獲屋宇署批准可改建為5幢5層高的低座住宅，另連1層地庫，可建樓面面積約2.14萬平方呎。

龍風臺原為1幢5層高公務員合作社住宅物業，地下至4樓全屬住宅單位，發展商於去年6月完成業權併購，連同補地價在內，總收購成本約6.27億元，每呎收購成本約2.8萬元，當時已有意重建為豪宅，認為用作租賃最具成本效益。

除此之外，也有住宅項目批出修訂圖則，包括樂風夥拍新加坡房地產基金合作的鴨脷洲平潤街2號，批建1幢23層高商住物業，總樓面約3.3萬平方呎。

發展商於今年3月透過強拍統一業權，並以底價1.57億元奪得，當時已指出，項目將提供約70伙，主打1及2房細戶，由於該盤前臨海濱長廊，具開揚海景，打算設計連平台、天台或空中花園的特色戶，總投資額達8億元。

恒地上環項目 建商住物業

至於恒地 （00012） 上環伊利近街33至39號，獲批建1幢26層高商住項目，另連1層地庫，總樓面約4.24萬平方呎。屯門青山公路436號柳園舊址，亦批出修訂圖則，批建1幢23層高的商住物業，另連3層平台及1層地庫，總樓面約15.5萬平方呎。

金楓集團旗下馬頭角嘉林邊道28A及B號項目，新近獲批建1幢4層高的住宅，可建樓面約2.7萬平方呎。發展商於去年9月以逾4億元統一項目業權。

另外，南豐中環威靈頓街64至70號，獲批建1幢23層高商廈，可樓面約4.9萬平方呎。而元朗牛潭尾過渡性房屋也批出圖則，總樓面約32.1萬平方呎，包括3幢4層高的過渡性住宅，1幢2層高的商用設施等。

儘管整體零售市況表現一般，核心區舖位租賃未有靜止，尖沙咀彌敦道美麗都大廈一個巨舖，結束近4年的短租，由零售商落實以每月35萬承租，平均呎租89元，租金較4年前下跌41%。

尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下3及4號連1樓1、2、3及4號舖，地下建築面積約1500呎，1樓約2420方呎，合共約3920方呎，以每月約35萬租出，平均呎租89元，新租客為來自外國的品牌零售商，看中該廈人流聚集，為區內別有特色的消費點。

平均呎租89元

該巨舖舊租客六福珠寶於2013年進駐，直至2019年遷出，舖位短租4年，經歷家品及時裝等不同租客，隨着長租客落實租賃，短租生涯畫上句號。

六福珠寶於該巨舖經營6年，經歷零售業高峰期，代理指，2013年業主叫租135萬，料至少以逾100萬承租，2019年時，六福撤出前月租約60萬，因此，最新租金較舊租金跌逾41%。

舊租客六福珠寶

美麗都大廈位處港鐵站D出口，該地段並非高消費區，卻充滿香港獨特生態，大廈早年聚集鐘錶、洋服等製造工場，後來隨着工業沒落，賓館應運而生，大廈規模龐大，旅客來自不同國家，人流暢旺，基座商場1樓亦有多家名店，包括大受歡迎的熊仔曲奇餅店，門外常見長龍。

今年初，美麗都大廈地一片冷清，有交吉地舖放租，亦有藥妝店關門不做生意，餘下主要是售賣民生用品的短租行業，不過，過去數月來非常熱鬧，零售、藥妝行業連環進駐，現時恢復成為遊客區。