中央社

財政部今天指出，今年前7月房屋稅實徵870億元，刷新歷年全年紀錄並提前達成預算目標，主因包含部分縣市調升稅基、實施囤房稅率等；同時，今年非自住用房屋69萬戶、年增2.8%，為民國109年以來首次正成長。

房屋稅是地方縣市重要稅收來源之一，各地方政府會根據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標，評定「房屋現值」，即房屋稅的稅基，並乘以稅率課徵；稅率則依房屋使用方式不同（自住或出租等）而有所差異，由地方政府自行訂定。

財政部今天發布統計通報指出，由於應稅房屋逐年增加，加上部分縣市調升稅基，及改採差別稅率（囤房稅）等影響，今年前7月的房屋稅實徵新台幣870億元、年增4.6%，刷新歷年全年紀錄，並提前達成預算目標。六都中，以台北市實徵164億元最多，新北市139億元居次，高雄115億元居第3。

就應稅房屋使用別觀察，財政部統計處表示，近5年以「住家用」占約8成7最高，「營業用」占比不及1成；住家用又分為「自住」（限3戶）、「非自住」，向來以自住為大宗。

財政部統計處指出，今年自住或公益出租用（稅率均1.2%）房屋數為686萬戶，占總應稅戶數的78.6%。非自住用（稅率1.5%起跳）69萬戶，年增2.8%，為民國109年以來首次正成長，其中以桃園市、高雄市、台南市增加較多。

財政部統計，檢視今年六都非自住房屋戶數，新北市13萬5418戶最多、年增2%；台中市10萬5805戶、年增1.9%；台北市9萬2618戶、年增0.76%；高雄市8萬3780戶、年增4.4%；桃園市6萬9593戶、年增8.2%；台南市4萬3350戶、年增5.5%。

此外，財政部統計處說明，房屋建造材料是評定房屋單價的重要依據，縣市間各構造別的標準單價規定雖不盡相同，但皆以鋼骨造、鋼筋造的價值較高。

財政部統計處表示，今年6月底全國1106萬戶房屋稅籍中，因鋼筋造工法歷史悠久，技術相對純熟，占65.3%最多，主要集中在六都，合計占7成9。

比較今年與108年各構造件數的增幅，財政部統計處指出，全國以鋼骨造增加16.7%最多，鋼筋造也成長6.8%，顯示耐震、隔音材質漸受重視，成為市場主流。

相對而言，木造、土磚造及竹造等老式建材房屋逐漸減少，其中台北市更因房屋改建、都市更新等因素，木造、竹造房屋件數減幅達雙位數，分別為16.8%、11.9%。

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季購屋人買屋時要繳交的契稅，平均一件要繳納稅金4.2萬元，全台最貴的是新竹縣的5.2萬元，其次則是高雄市的5萬元，新北市也是接近5萬元，房價最高的台北市，反而契稅較低，平均4.6萬元，專家指出，通常契稅較高的區域，也是房屋稅較重的區段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅通常是買賣房子的時候，買方要繳的一筆稅費，房子「高、大、新」都會導致契稅比周邊的房子更高，尤其2014年是一個重要的分水嶺，大多數的區域都在2014年後陸續調高新房子的標準單價。

換句話說，屋齡10年內與10年以上的房子，標準單價就可能出現明顯差距，影響到買房子時候的契稅，與未來每年繳交持有稅的房屋稅，都會明顯新屋比舊屋貴許多，而這兩筆費用契稅買方繳一次，房屋稅則是持有時間每年都要繳。

統計顯示，今年第1季房屋契稅買賣案件應納稅額為28.8億元，平均每件4.2萬元，繳稅大戶是交易量最大的新北市，應繳納稅額為6.3億元，不過若以單件的金額來看，新竹縣買房契稅成本最高，每件平均為5.2萬元，其次則為高雄市的平均每件5萬元，新北市平均每件4.95萬元，最低的是台南市的平均每件3.9萬元。

曾敬德表示，竹北一處新大樓為例，有買方購入標準3房預售屋，交屋後契稅為13萬元，明顯高於新竹縣平均的5.2萬元，房屋稅單為2萬元左右，由此可見住新房子的代價比10年以上中古屋高出很多。

地段好、品牌佳、講求精品飯店級服務的「飯店宅」是近年房市的指標產品之一，北中南各地均有品牌建商推案；而國賓飯店位於中山北路的改建案，更訴求首次由飯店業者主導、導入比美妞約「華爾道夫」的精品飯店宅模式，強調住家、飯店服務共通而公設分置理念，產品特殊性高CP值獨步全台，受到不少海歸派金字塔買家青睞，七月實價登錄已達10戶，八月實價登錄4戶，共累計14戶，持續銷售中，顯見高端客戶的青睞。

房產專家分析，台北市最知名的飯店宅「西華富邦」強調大基地街廓、高樓層住戶可眺望基隆河與松山機場，最特別的是導入西華的精品飯店等級服務，公設採取俱樂部模式經營，尊榮與精緻的氛圍與服務，深受如台積電創辦人張忠謀等名流青睞。

而台灣最具飯店宅價值的，還有從日本時代的即為官道的「中山北路」一帶。國賓飯店於60年前、在中山北路打造首間五星級飯店專門接待商要、與圓山大飯店接待政要分庭抗禮；可以說，國賓飯店造就日商的特殊人文發展景觀，如今日本飯店、飲食的背景，都跟國賓（2704）脫離不了關係。

歷經百年發展，中山北路商業區發展成熟，包括醫院、金融機構、企業總部、異國餐廳林立，沿線很難取得大型面積土地，面積大多不超過500坪；國賓飯店改建案面積達1500坪，地段鄰接雙連、中山捷運站，堪稱中山北路二段生活機能最強地段。

為了持續擦亮國賓（2704）的老字號招牌，國賓飯店改建案採取跟紐約華爾道夫飯店宅同等規劃，繼續服務頂級客層，住宅規劃坪數95、105、125坪，符合當下需求，在真正意義上導入的飯店式住宅。由於地段特殊的歷史背景，全案導入日式頂級酒店，瞄準低調企業主與重視隱私的富豪客層，單戶總價1.8億元起跳。

國賓飯店分析，台灣的現有的「飯店宅」跟國外的標準略有不同；雖然都公設項目採取俱樂部式管理，國外「住宅社區」與「飯店俱樂部」的公設分置，台灣卻是融合在一起管理，難免有隱私性不足的疑慮。

此次國賓飯店改建案規劃社區、飯店各公設分區獨立，靜態、需要隱私性高的公設位於社區內，而動態、需要高人力維護成本的健身房、SPA、游泳池等則規劃在飯店，統一由飯店經營管理，使用者必須付費，社區產權屬於住戶而非飯店。換句話說，買下該案的住戶等於就是住在五星級飯店的行政套房，隱私性高、服務等級到位，補足了名流人士最在意的一塊價值。

彰化縣已有21鄉鎮市有長照衛福大樓完工或規劃興建中，今年又有4鄉鎮解決土地問題，著手規劃興建，其中永靖鄉是由應靈公管理人王錫堅捐贈422坪、市價約４千多萬的土地興建，今天彰化縣長王惠美致贈感謝狀，感謝這位「大善人」的付出。全縣目前僅剩大村鄉還在努力解決用地問題，缺最後一塊拼圖。

彰化縣政府及永靖鄉公所昨天下午舉行「永靖鄉衛生所暨長照衛福大樓土地捐贈感恩會」，由縣長王惠美與鄉長魏碩衛致贈感謝狀給捐出土地的應靈公管理人王錫堅老先生，近五十年前地方捐錢捐地蓋應靈公，現在再把一旁用地捐給公所蓋衛福大樓，傳為美談。

永靖鄉衛生所暨長照衛福大樓用地在鄉長魏碩衛的努力下，應靈公管理人王錫堅捐贈422坪土地給公所，並將由縣府斥資2億5708萬元興建6層樓高的「永靖鄉衛生所暨長照衛福大樓，規劃1樓為衛生所健康照護空間，2樓不老健身房，3樓為公設民營托嬰中心，4樓為日照中心，5樓為育兒親子館，6樓為社區活動中心及老人健康促進空間。

縣府向中央爭取前瞻基礎建設「城鄉建設公共服務據點整備-整建長照衛福據點計畫」，截至今年7月，已爭取補助款共16億1523萬元，將布建51處長照服務據點，已完工共34案，工程施工中有7案，規劃設計階段有10案，計畫完成後全縣將100%達成中央一國中學區一日照布建政策，縣內41個國中學區均有日照中心設立。

彰化衛生局長葉彥伯表示，而全縣26鄉鎮市已陸續佈建結合衛生所的衛福大樓，目前已有21鄉鎮市的衛福大樓已完工或規劃興建中，員林市衛福大樓預計今年也將完工，今年解決土地問題除了永靖鄉，還有田中鎮將利用田中警分局旁的國有財產局土地，埔鹽鄉也有埔鹽國中提供校地，還有和美鎮由公所提供公有地均將規劃興建結合新衛生所的長照衛福大樓。

目前僅剩大村鄉還未解決用地問題，大村鄉公所主秘陳東松表示，公所希望能從都市計劃土地中取得用地，再協議價購，目前正在努力中。

國內高房價，很多年輕人難以望其項背，自嘆買不下手，居住正義成總統選舉重要議題。旅美半世紀的工程博士、企業家徐紀高建議政府，除了目前「只租不售」的社會住宅政策外，可思考仿效國外，推出「先租後買」青年住宅，讓年輕人在繳房租的同時，也能在未來擁有自己的房子。

徐紀高在接受網路媒體節目「品觀點」主持人黃世聰訪問時說，高房價問題全世界皆然，並不是罪惡，對每個國家都是重大經濟問題，在台灣釜底抽薪是解決年輕人低薪問題，建議可仿效國外的「先租後買」的政策(Rent to Buy)，讓年輕人在繳納15年或20年後，就能擁有自己的房子。

徐紀高以美國為例，民間早有「先租後售」(Rent to Own)的租賃合約，讓租客在付租金時，多付高於市場行情租金2%至7%，作為頭期款的準備，或是購屋選擇權的權利金，等待租期結束時可以轉為出售給租戶。

徐紀高說明，英國英格蘭地區已實施「先租後買」政策，但排除倫敦市的適用，建議政府可仿效國外的做法，在非六都的縣市推出「先租後售」青年住宅，有別於目前的只租不售的社會住宅政策。

至於因缺電問題引發重啟核四議題，曾在美國兩家核電廠工作過的徐紀高認為，重啟核四非常重要，台灣缺電，不管民生用電或工業用電都不夠，沒有核能發電，接下來一定會缺電。

徐紀高認為，重啟核四不是說馬上用，一定要再次檢驗，一切安全係數都要用最高標準去檢驗，如果缺電問題不解決，台積電要擴廠或者民眾一般生活，都會受到嚴格考驗。基本上做好科學驗證計算，核能發電是乾淨的。而核四一定要重啟，只是重啟前，一定要用最高標準再次檢驗。

「新北市土城區明德段商業用地招商案」，得標廠商統一超商公司將與誠實營造投資6.98億元打造地下3層、地上8層的商場及辦公室，未來將引入統一超商相關企業包括7-11、星巴克、康是美，還有BEING sport等，當地居民表示，採買方便多了！議員江怡臻則表示將持續監督地方公設建設跟上發展腳步。

新北市土城區明德段商業用地位在土城重劃區周邊，目前現地已蓋起許多新住宅，不過也有許多空地及施工中工地，生活機能尚未完善。土城區明德段商業用地招商案位於土城暫緩發展區，經過軍事用地解禁及市地重劃整體開發，可提供區域內更完善公共設施。

另此地鄰近板南線、萬大線及國道3號、台65線道路系統，未來還有國3北土城交流道；加上周邊有土城長庚醫院，未來區域發展前景看好，房屋買賣單價已來到每坪50萬以上。

議員江怡臻則說，當地生活機能越來越方便，包括社會住宅也在這落成，未來勢必越來越多人口居住。由於當地路幅不寬，加上北土城交流道也會在此，未來將持續監督學生就學額滿、當地托老托幼等公設、交通動線規劃等民生問題，讓暫緩區成為民眾生活好所在。

而今年底動工的統一超商將在此建立新北企業營運辦公區，引進7-ELEVEN、康是美、星巴克及統一佳佳 BEING sport等進駐商業空間，當地民眾表示，麥當勞都已看準未來此地發展而早已進駐開業，藏壽司也在金城路駐點開幕，統一集團加入後不僅能提升此地生活品質，未來採買也將更方便。

此塊土地面積560坪、分收比例國產署80%、新北市政府20%，開發權利金1.6億元，固定權利金8,200萬元，對於國家產值約可創造20億元。新北市議員廖宜琨表示市府經常出售市有或國有土地給企業，並不贊成土地一直被變賣的做法。此案設定土地釋出方式為設定地上權50年，表示樂觀其成。經發局則表示，此案將於今年底開始動工，預計2026年底前完工啟用。

台中七期豪宅再添9字頭交易！根據最新實價資訊揭露，「寶輝秋紅谷」39樓毛胚屋，去年8月時，被法人買家以總價約1.57億元買下，換算單價達93.8萬元，不僅是台中2022年唯一登上9字頭的成屋豪宅，也壓過水湳經貿預售案「豐邑PARK ONE」的90萬元，勇奪去年台中豪宅單價王。

台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方指出，「寶輝秋紅谷」坐擁面積近1,700坪的三面臨路完整基地，且是秋紅谷生態公園的首排豪宅，因此景觀條件頗佳。

加上建商在台中的知名度不俗，社區規劃又別具特色，不僅雙塔通透外觀引人注目，頂樓中央還請來國際團隊，打造「不著地空中會館」等精緻公設，樹立起該社區在台中豪宅的指標地位，是高資產族在台中置產的高指名度社區之一。

陳裕方表示，39樓的面公園戶別，2021年就有一戶毛胚屋以單價92萬元成交，也是當年度台中單價最高的住宅交易。此次揭露的去年8月交易，不論坐向、屋況，都與鄰居相當，但單價已漲到93.8萬元，晚一年買房，單坪購屋成本就多了2%，意味入主秋紅谷景觀豪宅的門檻越來越高。

台灣房屋進一步彙整實價登錄以來，台中單價9字頭的住宅交易，截至目前為止，包括成屋及預售屋，台中已有10筆交易揭露，其中最高單價就是「寶輝秋紅谷」最高層樓中樓的97.2萬元，且該社區在9字頭俱樂部中獨佔4席，也是全台中最多。

七期夏綠地公園第一排的大陸「宝格」，亦有3筆交易進榜；水湳經貿園區的預售案「豐邑PARK ONE」，則有2筆交易站上9字頭；與「宝格」同樣由大陸建設出品的「丽格」，也以24樓實品屋的91.3萬元躋身榜單。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10筆9字頭交易中，七期包攬8席，驗證其當前台中豪宅霸主地位；但近年崛起的水湳經貿園區，已對七期的豪宅一哥寶座虎視眈眈。

當地指標預售案「豐邑PARK ONE」，今年1月31樓戶的95萬元，不但暫居今年單價王，也高居台中歷來第三高，且該案去年曾在實價登錄短暫曝光過頂樓的百萬成交紀錄，雖然旋即遭下架，但也側面透露出經貿園區的爆發力。

更重要的是，經貿園區最菁華的中央公園第一排，還有許多建案蓄勢待發，創價空間頗受關注，也讓台中往後的豪宅市場，逐漸朝七期與水湳經貿分庭抗禮的局面發展。

北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零

北台灣房市新案買氣直直落，完銷建案從去年上百個，到今年前七月僅剩下四個，且集中在雙北市，而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。

根據住展雜誌調查，今年截至七月底，北台灣單一案總銷十億元以上的建案共一五九個，僅四個確認完銷（實價揭露戶數等於或大於可售戶數），其中一個在台北市、三個在新北市，今年完銷建案占所有建案比重僅二．五％。

實質買氣 自住民眾撐盤
住展雜誌企研室經理成采錡分析，今年北台灣完銷案變少，主因是國內、外政經局勢難預測，造成短期投資買盤收手、高資產族群觀望，實質買氣僅剩下自住民眾撐盤；尤其今年多數指標建案買氣呈現低總價戶別先賣掉，中、大坪數或特殊用途的一般事務所買氣明顯卡關，直接拉長建案銷售時間。

台北市完銷建案是士林社子地區的新案，新北市有兩個完銷案在板橋江翠重劃區與浮洲地區，第三個為林口新案；成采錡指出，北市社子、新北市浮洲屬於區段相對低價區，加上鮮少新案推出，因此一有新案就有區域民眾買單，至於江翠、林口的完銷新案屬於低總價，若再搭配低首付，基本上去化速度會快一些。

成采錡認為，今年北台灣完銷建案大幅減少趨勢已定，尤其線上建案多數沒有賣完，下半年又有新案入場競爭，預期整體新案銷售期將會拉得更長。


北台灣前七月新案 僅4筆完銷
工商時報

房市走下坡，根據住展雜誌統計，今年截至7月底止，北台灣159個總銷10億以上的住宅建案進場銷售，僅有4個「確認完銷」（實價登錄揭露成交筆數大於或等於建案可售戶數），占比僅2.5％。

住展雜誌最新調查指出，至7月底止北台灣共4筆建案「確認完銷」，包括台北士林「德林哲里」，新北板橋「馥華原真」、「福林沄典」及林口「立軒天玥」，其中前3筆預售案總銷共56億，兩個月不到即宣告完銷，令市場為之驚豔。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，這些暢銷案多採壓低入手門檻策略，如提供低訂簽方案，或相對低單價、低總價等，受到消費者青睞，不到兩個月即完銷。成采錡指出，今年來多數指標建案未能快速完銷，主因國內外政經局勢變化，造成投資買盤收手、高資產族群觀望，市場以自住買盤為主力，但因建案量體較大且產品規畫多元，常見新案甫開案時低總價產品快速去化，但銷售中、後期卻面臨中大坪數、事務所單位銷售卡關等問題。

成采錡分析，4筆完銷案中前者3筆在5月正式公開，從開案至結案不超過兩個月，表現相當突出；至於「立軒天玥」進場時間較早，最後一筆實價登錄交易日期在5月初。成采錡指出，「德林哲里」、「馥華原真」分別位於社子、浮洲，是近年新供給較少的相對低價區，因此當區域有新案公開，儘管單價創高，仍獲在地買盤青睞。

據實價資訊，「德林哲里」已揭露59筆，頂樓2房成交單價達71.1萬元，為社子地區新高。另「馥華原真」有170筆成交紀錄揭露，高樓層2房每坪63.7萬成交，創板橋浮洲的區域新高價。至於江翠北側重劃區「福林沄典」及林口「立軒天玥」，入手門檻較低，上半年發動閃電戰並順利完銷。

六都房價差距大，房租也有巨幅差距，房仲依據實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民，而台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。

六都今年上半年住宅平均租金，台北市以單坪1,603元遙遙領先，新北市902元位居第二，台中市807元第三高，桃園、台南及高雄都在7百多元，桃園市的租金是六都最低，平均一坪712元，若為20坪住宅在台北市月租約3萬2千元，在桃園市只要約1萬4千元。

郎美囡分析，從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區，由此可看出為何桃園人口能持續成長，而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都，租金水平跟著房價水漲船高，其中台南市有大企業進駐，產能也大比例放在南科園區，增加在地就業人口及居住需求，房租超越桃園市，此外，前幾年房價高漲，加上央行連續升息拉高貸款成本，以及明年將上路的囤房稅2.0，都可能支撐租金水平增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，租屋市場方面，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間到明年底，承租人可自行申請，只要租金補貼申請通過，房東可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。

2023年以來，受種種房市黑天鵝干擾，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場呈現量縮格局，台北市地政局統計，2023年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟，與2022年同期的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，而在全市12個行政區中，僅文山區的建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8％~33％不等。對此，東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強勢支撐下，文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。

東森房屋指出，目前文山區的客群主要有以下三類，第一類是文山區的在地居民，很多本地年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上了年紀之後，就會產生換屋需求。第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山新店線沿線的住宅。第三類則是從新店區移居到文山區的家長，因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區，不少父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區購買學區宅。

對於文山區的住宅交易市況，東森房屋表示，文山區屬於北市的蛋白區，跟其他市中心區域比起來，目前文山區的房價仍處於相對合理的位置，很適合首購族和換屋族。文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中古公寓，房價依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會落在4~6字頭上下，而文山區的新建案數量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域，強勁的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力，而且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通機能將會得到進一步的完善，進而有望磁吸更多精華區的外溢人口移居此地，同步帶動區域房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，確實可以多留意。不過，鑒於文山區的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，所以購屋民眾最好還是要在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件。

記者調查顯示，近日，寶能地產股份有限公司（下稱“寶能地產”）新增股權凍結資訊，被凍結股權數額100億元，股權被執行企業為寶能城市發展建設集團有限公司（下稱“寶能城發”）。

近兩個月內，寶能地產已有兩次被凍結股權數額達100億元，之後解除凍結。現在第三次股權凍結數額達100億元，凍結期限為2023年8月至2026年8月。

寶能地產、寶能城發是寶能集團旗下綜合開發業務的核心平臺，但是寶能集團自2021年開始陷入流動性危機。

2023年1月初，寶能集團董事長姚振華對外稱：“有信心儘快實現流動性困難的根本性舒緩”。如今看來，要達成姚振華年初的想法，寶能集團還有待努力。

第三次，股權凍結數額100億元

資料顯示，寶能地產在2023年8月7日，新增兩筆被凍結股權資訊，被凍結股權數額分別是100億元、100萬元，執行法院均為深圳市福田區人民法院。

寶能地產此次股權凍結數額100億元，當前可獲知資訊僅為司法協助。

記者查詢發現，寶能地產被凍結股權數額達100億元，在近兩個月內第三次出現。

此前兩次的公示期，分別是2023年6月20日、2023年6月30日，凍結期限均為2023年6月至2026年6月。

具體來看，被執行人均為寶能地產，股權被執行企業均為寶能城發，執行法院均為深圳市龍華區人民法院。

2023年7月10日，寶能地產的前兩次凍結股權解除，執行事項均是“解除凍結股權、其他投資權益”。

旗下地產平臺受困

寶能集團官網顯示，公司定位為“城市綜合運營商”，通過對城市綜合體“開發、經營、管理”一體化運作模式，將城市綜合體與城市發展相結合，注重產品與城市的協調發展，打造城市標杆。

寶能地產、寶能城發均是寶能集團在綜合開發業務的核心平臺。公開資料顯示，寶能城發形成立足深圳、輻射全國的發展格局，打造產城融合、城市地標、精品文旅、高端居住四大產品線。

天眼查顯示，寶能地產成立於2002年7月，法定代表人張保文，註冊資本約11.19億元。

在寶能集團被列為被執行人資訊中，大都會均涉及寶能地產。天眼查顯示，8月11日，寶能集團、寶能地產、姚振華等新增一則被執行人資訊，執行標的9.76億元。

風險資訊顯示，寶能地產存在多個被執行人、失信被執行人、限制消費令及股權凍結資訊，被執行總金額超200億元。

2023年1月份，姚振華在寶能集團2023年經營工作會議上介紹，2022年，寶能集團面對前所未有的流動性困難，寶能城發克服嚴峻環境挑戰，推動“促銷售、保交付、穩經營”的核心工作務實落地。

姚振華稱，2023年，寶能城發等公司要加快推進重點核心城市專案的開發與銷售；加強業務經營管控，對標先進企業、先進項目，徹底執行目標管理，推動綜合開發等業務持續向好發展。

記者調查顯示，2023年上半年，寶能城發多次被列為失信被執行人，失信行為均為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。

8月24日，華住集團發佈2023年第二季度及上半年財務業績報告。財報顯示，集團二季度酒店營業額為203億元，同比增長72%，收入為55億元，同比增長63.5%，經調整的息稅前利潤、折舊和攤銷前利潤（非公認會計準則）為18億元。華住中國二季度的綜合可出租客房收入為250元，恢復至2019年二季度的121%。

2023年上半年，尤其二季度以來，旅遊行業呈現全面復蘇態勢。據文化和旅遊部發佈的資料顯示，2023上半年，國內旅遊總人次23.84億，同比增長63.9%；其中，二季度國內旅遊總人次11.68億，同比增長86.9%。華住集團首席執行官金輝表示，隨著第二季度旅行需求進一步增長，業績復蘇主要由於日均房價增長的推動，這反映了產品組合變化及產品升級，以及區域公司成立後的進一步市場滲透和協同作用，加盟商的信心也持續提升，二季度新簽約酒店創出新高。

目前，集團經營31個酒店及公寓品牌，覆蓋豪華到經濟型市場。其中在經濟型和中檔領域，分別形成了以漢庭、全季為核心，桔子、海友、你好為互補的主力品牌梯隊；在中高檔品牌發展方面，繼續發力桔子水晶、城際、美侖美奐、漫心、歡閣、美侖、美居和諾富特等品牌。


財報顯示，截至2023年6月30日，集團在營酒店數量達8750家，酒店客房數為844417間，二季度新簽約酒店超1000家，創歷史新高。其中，經濟型酒店數量為4872家，占比達55.68%；中檔酒店數量為3106家，占比35.50%。報告期內，在營中高檔酒店數量同比增長18%，這也成為推動集團二季度日均房價和綜合可出租客房收入上漲的主要原因。

財報顯示，截至二季度，華住中國在營的經濟型酒店數量占比為56.35%，待開業經濟型酒店占比也達到了38.72%。近日，華住會已推出新一輪會員權益及預訂指南，以説明會員提前規劃旺季預訂。

日前，廣州市黃埔區雲埔街道火村舊改專案舉行複建區首期安置房交付儀式，這是雲埔街道的第一個實現回遷房交付的項目，而該街道為黃埔區舊改項目最多的街道，回遷交付的時刻，也標誌著黃埔城市更新進程再次提速。

據瞭解，今年黃埔區已累計獲批舊改專案10個，全區“三舊”改造批復數量、拆遷進度、開工面積、竣工總量、投資金額等指標資料持續領跑廣州各區。

數量龐大 今年廣州127個舊改項目中黃埔區占60個

8月11日，廣州市住房和城鄉建設局在官網公佈了《關於市政協十四屆二次會議第3090號提案答覆的函》（以下簡稱“答復函”）。答復函提出，城市更新為廣州經濟發展提供新的增長極。今年，全市至少推進127個城中村改造項目。

根據業內披露的名單顯示，這127個城中村改造項目中，單單黃埔區就占了幾乎一半，共60個。其中，包括文沖石化路以西、沙步村、大塱村、火村等19個舊村改造續建項目，廟頭村、下沙（珠江村）等7個舊村改造新開工項目，以及文沖（渡頭、文元、江北片）、水西社區（元貝片）等34個舊村改造前期工作專案。

當前，城中村改造話題熱度高漲。7月21日，國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，提出實施城中村改造將是改善民生、擴大內需、推動城市高品質發展的重要舉措。7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。答復函提到，今年廣州市至少推進127個城中村改造項目，這將是廣州有史以來最大規模的年度任務，亦將成為建築業高品質發展的引擎力量和產業轉型升級的歷史機遇。

廣州開發區城市更新局局長侯奔在日前舉行的火村舊改專案複建區首期安置房交付儀式上表示，“近段時間廣州市、區各級工作會議先後提出要積極穩步推進城中村改造，以二次創業姿態奮進現代化建設新征程。由此可見，當時城中村改造可謂決心空前，力度空前，機遇空前。黃埔區作為全市城市更新的主陣地，更要牢牢把握當前城中村改造的機遇期和視窗期，在超大城市積極穩步推進城中村改造中主動擔當，勇挑大樑。”

城更提速 舊改專案陸續獲批及動工

近日，黃埔區水西（水西片）、水西社區（元貝片）兩個舊村改造實施方案同時獲批，進入動工建設階段，這兩個項目位置相鄰，都處於黃埔區中部的長嶺街道，均採取全面改造方式，以合作改造模式分期實施更新改造，每期均應優先建設複建安置房和公配設施。

此前6月6日，黃埔區雲埔街道火村舊改專案二期和宏崗舊改專案動工；7月10日，知識城集團正式成為文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊改項目合作企業，計畫拆遷安置總投資約64.71億元（不含土地出讓金），這是繼5月永和街永崗社區（不含橫東、橫南、橫北）舊改項目後，黃埔區今年第二個掛網招商的舊改項目……今年以來，黃埔區城中村改造不斷提速，並吸引了國企進駐，陸續進入動工階段。

記者瞭解到，黃埔區、廣州開發區堅持“拆、治、興”並舉加快城中村改造。截至目前，全區累計批復城市更新專案159個（含舊村33個，舊廠42個，舊城1個，微改造項目83個），開工2159萬平方米，竣工907萬平方米，建成安置房25277套、289萬平方米，完成固定資產投資2272億元，商品房銷售761萬平方米。

此前，黃埔區提出嚴格實施清單管理、並聯審批，力爭今年年底前批復20個舊改專案實施方案。今年以來，黃埔區已累計獲批舊改項目達10個，包括南灣、新溪、墩頭基、文沖東片、華甫-荷村、廟頭、水西、元貝、元崗9個舊村改造項目和1個舊廠改造項目（廣州新鴻倉儲物流有限公司舊廠改造項目）。

據悉，黃埔區、廣州開發區在城市更新進程中也在多方位探索用地置換、規模騰挪、公配統籌等模式，通過城中村改造釋放產業空間、拉動經濟增長、改善人居環境、傳承歷史文化，全區“三舊”改造批復數量、拆遷進度、開工面積、竣工總量、投資金額等指標資料持續領跑全市各區，連續5年在市政府組織的全市“三舊”改造工作年度考核中排名第一。

幸福交付 舊改項目陸續進入回遷時刻

“期盼了很久的新房鑰匙終於到手了！”在火村舊改專案複建區首期安置房的交付儀式上，村民們拿著“安置房回遷書”，經過一系列的核驗憑證、簽字、驗房等手續，陸續領到了期盼已久的新居鑰匙。據瞭解，火村舊改專案方案最早於2013年獲批，十年的等待終於換來了美好的人居生活，該項目複建區首期安置房共2260套，是今年黃埔區最大規模的舊改安置房交付，也是雲埔街道第一個實現回遷房的項目，該街道性質特殊，為黃埔區舊改項目最多的街道，舊改項目總用地面積超過442萬平方米，惠及村民3.4萬人。

今年以來，黃埔舊改項目陸續進入“幸福交付”的回遷時刻。例如，1月7日，文沖回遷房五期共248套回遷房交付，伴隨著文沖歷史文化街區幸福裡的營業，村民們可以享受到集文化體驗、美食休閒、教育培訓、藝術展覽於一體的全新體驗；8月8日，大塱村舊改專案回遷房實現所有樓棟全面封頂，繼該專案3月首期670餘套回遷房交付後，更多的大塱村村民有望儘快實現整體回遷；8月18日，沙步複建住宅11地塊舉行第一批次搖珠分房活動，超過300多戶申報村民均可直接拿到自己中意的戶型，現場搖珠即直接辦理戶型中簽手續，據悉，目前沙步舊村改造項目首期回遷房交付的村民已經入住，根據規劃，沙步專案預計建設回遷房約7600套，全部回遷住宅地塊均已開工建設。

配套齊全 出自舊改的一手住宅項目備受市場關注

城中村改造，除了為村民帶來新居生活以外，還對產業結構的重塑、配套設施的完善、人文風情的打造等都能帶來實質性的提升。例如，文沖舊改項目的歷史文化街區搖身一變，成為了廣州幸福裡，既保存了原有的宗祠等古建築，又新增了非遺傳承、經典園林、商業街區等特色場景，為居民休閒生活提供了優美的場所。另外，沙步舊改項目的融德里也受到了廣泛稱讚，引入了眾多潮流業態，不斷舉辦文化藝術活動和煙火市集，重新煥發了古街的活力；火村舊改專案的歷史文化街區花廳坊也在今年“五一”期間正式開放，既能滿足吃喝玩樂的需求，也能成為文化潮流的打卡點。

此外，黃埔舊改專案還積極引入優質教育配套，例如文沖舊改項目引入華南師範大學附屬開發區實驗小學、茅崗舊改項目引入廣大附中黃埔實驗學校西校區、暹崗舊改項目引入華南師範大學附屬黃埔實驗學校、沙步村舊改專案引入廣鐵一中鐵錚學校、火村舊改專案引入湖南師範大學附屬黃埔實驗學校等。

目前，黃埔區因舊改項目眾多，一手住宅市場有著足夠的供應量，其中，商品住宅銷售的有：萬科黃埔新城在售75-143平方米的三房至四房，均價約3.5萬元/平方米；合生中央城在售85-169平方米的平層產品、130-180平方米的複式產品，毛坯交付均價3.75萬元/平方米；保利羅蘭國際在售108平方米和135平方米的三至四房，均價4.2萬至4.6萬元/平方米；富頤華庭在售105-137平方米的三房及四房，均價5.3萬元/平方米，等等。

漢溪萬博板塊近年搶足了眼球，在今年更成為焦點。先是上半年的兩宗長隆地塊，經過50多輪競價及搖號，以約197億元成交，燃起土拍的熱度；再是該板塊一手市場延續了去年以來的強勢表現，成為了番禺區成交量最高的板塊。華潤+長隆聯合體搖中的“超級地塊”在土拍兩個月後，已啟動誠意登記凍資蓄客。隨著長隆巨無霸地塊的新項目加入戰團，將改變漢溪萬博板塊“三盤鼎立”的局面；而近日區內洛溪大石板塊臨江新盤的亮相，也讓漢溪萬博板塊迎來了新的競爭對手。

萬博大石板塊之戰打響，兩大新盤提前蓄客

“我們要10萬元的凍資才能看板房，部分戶型的板塊也需要百萬驗資……”雖然未到金九銀十，有貨在手的新項目已開始燥動起來，板塊以及樓盤間也開啟了戰鬥模式，提前凍資蓄客。隨著華潤長隆萬博悅府、龍湖禦湖境啟動誠意登記，番禺板塊內第一梯隊的漢溪萬博和洛溪大石板塊，近日正面開戰。

在番禺一手市場中，板塊內房價居高的，正是洛溪大石板塊及漢溪萬博板塊。洛溪大石板塊依託豪宅盤彙聚，成交均價刺破6萬元/平方米；而萬博目前成交均價59099元/平方米，主力是越秀和樾府、越秀瑞麓府及新世界耀勝。準備加入戰團的龍湖禦湖境、華潤長隆萬博悅府，則是這兩個板塊的新貨代表。

“這兩個新盤的客群確實有重疊和分流的”，有資深業內人士向記者透露，目前龍湖禦湖境吹風價5.5萬-6.2萬元/平方米，第一波為了衝量，有機會價格會比吹風價更低。而漢溪萬博這邊的長隆萬博悅府，根據其33434元/平方米的折合樓面價推斷，項目售價可能達到7萬-8萬元/平方米。而在戶型上，龍湖禦湖境主力戶型為125-190平方米四房單位；華潤長隆萬博悅府首推建面約98-142平方米三至四房單位，而作為華潤高端的悅府系列，未來可能會推出更多大面積段的產品。克而瑞廣佛首席分析師肖文曉告訴記者，“隨著華潤長隆專案和龍湖大石項目的加入，估計接下來區內市場情緒會比較穩定。”

1至7月萬博板塊成交全區最高，新盤攪局“三盤鼎立”

漢溪萬博近年一直佔據番禺樓市C位，板塊除了以“長隆”打響知名度，更是以成交量“說話”。據克而瑞廣佛監測，今年1-7月，漢溪萬博板塊一手住宅網簽1131套，占到番禺區的21%，是全區成交量最高的板塊。整個長隆萬博板塊價格分為三個梯隊，“8字頭”的越秀和樾府大戶型、“6字頭”的耀勝尊府與和樾府的尾貨以及“4、5字頭的”越秀瑞麓府小戶型。而據廣州中原研究發展部資料顯示，越秀和樾府是2022年全市成交量首位的項目。

“從可售貨量來看，截至7月末板塊庫存1137套，約15.38萬平方米，去化週期為7.6個月，遠低於番禺區平均23.4個月的去化水準。”肖文曉表示，板塊目前在售的三個主力樓盤之中，和樾府和新世界耀勝尊府均價已經達到6.2萬-6.5萬元/平方米，而瑞麓府價格相對較低，均價在4.8萬元/平方米。“此外，此前大熱出讓的華潤長隆地塊，首批產品預計有望在金九銀十入市，主推98、124、142平方米的主流戶型，貨量充足，有望改變板塊三盤鼎立的現狀成為攪動戰局的新勢力。”

不過，有資料顯示，目前板塊成交走勢跟隨整體市場呈下行趨勢，世聯東一研究院資料顯示，越秀和樾府8月14日-20日，成交套數僅為4套；而根據克而瑞廣佛資料監測，新世界耀勝尊府加推220套新貨，首日去化率少於20%。廣州世聯研究院副院長崔登科告訴記者，漢溪萬博板塊今年來訪認購轉化率偏低，在5%以下，6萬元/平方米左右的產品今年走量相對較好。

兩大熱門板塊一個重錘商業，一個主打江景純改善

漢溪萬博板塊近年之所以能成為番禺置業的高熱區域，少不得萬博CBD商業價值的不斷裂變，而該板塊今年更喜提多個利好。板塊內華潤置地拿下的地塊，根據規劃要求，購物中心品牌需為萬象商業。在肖文曉看來，“目前萬博板塊的商業商務氛圍日趨成熟，除了已經開業的萬達廣場、天河城等，後續還會引進新世界K11 select和華潤萬象商業兩大知名商業IP，進一步鞏固板塊作為廣州南部價值高地的占位。”

而板塊於今年仍有巨無霸地塊將推出，總用地38.3萬㎡的長隆三期AB地塊，成為了下半年土拍的焦點。地塊較靠近鐘村，屬於超級文商旅綜合體項目，將打造超級樂園+潮流體育公園+全新交通樞紐+城市歡樂大道的超級度假區，未來預計通過漢溪長隆地鐵站與其他商業綜合體進行串聯。加上萬博今年宣佈擴容至近五倍，產業濃度也逐漸加厚，板塊有望在全市樓市中脫穎而出。

“萬博在業內稱為‘小珠城’，未來對標珠江新城，這個板塊嚴格來說不算萬博核心區，但距離核心區較近，而且以居住環境來說，與純商業區分開，鬧中取靜會有較好的體驗”，廣東中原地產專案部總經理黃韜告訴記者。而崔登科指出，“漢溪萬博板塊價值確實處於上升階段，但是實際市場價格是否跟隨變動，還需取決於整體市場變化。”

而另一焦點板塊洛溪大石，該板塊多年未有臨江新貨，錦繡銀灣和星河灣等二手盤的置換客以及通勤於海珠、天河的外溢客戶，都是板塊的目標人群。龍湖禦湖境定位也非常清晰，產品都為純四房、全南向，直奔改善族。專案除了主打望江，也特別強調得房率。記者留意到，專案的115㎡、125㎡、143㎡、190㎡戶型均配置了3至4個陽臺，其中最小的115㎡戶型，共有4個陽臺，除了客廳的景觀陽臺，其餘3個陽臺均設於房間；主臥在連通陽臺後能獲得270°環幕視野，是市內同面積度較為稀缺的戶型。

兩個板塊對於改善客戶的吸引度各有幾何，有業內人士認為，具體還需要看價格。“雖然漢溪萬博有成熟的商業體系，但目前客戶對於價格較為敏感，還需要看專案的最終價格，才能定奪性價比。”黃韜認為，目前板塊內的新盤在定價上較有優勢，“如果一開盤價格定得到位，將來價格可以保持較穩定。市場較為波動的時候，對於舊項目定價更有挑戰，如果項目價格變動太大，未網簽的客戶有機會考慮退房。”黃韜進一步指出，購房者對比專案時，需要考慮全面，所處的板塊是價格衡量的首位，然後再到景觀戶型、園林之類。“預計金九銀十的成交量會有所提升，價格則上漲機會不大。”

自2017年多地供應租賃住房地塊以來，經過數年的建設期後，租賃住房供應進入集中釋放期，為城市新青年群體提供了多種租住選擇。

今年以來，大量保租房的入市，對於平抑租金漲幅起到了重要作用。據市場機構統計，眼下正值畢業租賃旺季，但重點城市整體租金呈現穩中微降態勢，租住市場平穩運行。

保租房供應攀升

據瞭解，為支持住房租賃發展，國家從2017年開始加大租賃用地供應，比如推出集體經營建設用地、R4用地、競自持用地、競配建用地，或者在存量土地（如倉儲用地等）上新建保租房。通過近幾年的建設，不少城市租賃住房目前已迎來集中交付期。

以北京為例，與其他城市不同，北京租賃住房用地的供應中，集體用地的占比較高。作為集體土地用作租賃的首批試點城市，北京市在2017年連續出臺了一系列利用集體土地建設租賃性住房政策。隨後，又於2022年將集體土地租賃住房專案納入保障性租賃住房的管理範疇，補充保租房供給。

在北京市公佈的2023年擬供應租賃住房專案中，集體用地建設租賃住房占近20%，擬供應用地面積約61公頃。

今年以來，北京市已入市開業4個社區型保租房專案，合計房間規模約1.1萬間。其中，有3個專案位於大興區，合計房間規模約8726間；1個專案位於朝陽區，開業規模2300間。

記者瞭解到，除了已入市的保租房之外，下半年還有約6000間規模的集體經營性建設用地上建保租房的項目有望今年年底前入市，分佈在通州區、海澱區、房山區和平谷區。

市場機構世邦魏理仕對北京近年來集體經營性建設用地、綠隔用地和F3用地交易整理後指出，2022～2024年期間，北京預計會迎來約1.4萬套新建長租公寓及約1.1萬套保租房。

根據北京市“十四五”期間住房保障規劃，北京市“十四五”期間將籌集保租房40萬套（間）。按照90%竣工率估算，預計至2025年年底，北京市集中式長租公寓總房源套數（含保租房）將達到45萬套。其中，城市更新類的改造專案將是北京租賃住房供應的重要組成，尤其是在城市核心區域。

北京市住建委保障房建設管理處副處長郝拴明近日對外表示，截至今年6月，北京市已建設25萬間保障性住房。

值得注意的是，除了住房租賃地塊新建專案外，多個城市從去年開始積極鼓勵利用存量盤活資產改造租賃住房。不少城市將閒置的人才公寓、公租房、企業員工宿舍等存量房屋轉化為保租房，租金也遠低於市場化長租公寓。

據市場機構克而瑞的統計，截至7月末，重點城市新建或存量納管保租房專案共提供房間數量超18萬套。其中，濟南、西安、鄭州、天津、重慶等重點城市保租房專案認定較快，以存量盤活為主。

平抑租金漲幅

隨著各地保租房加速入市，不少城市租金在畢業租賃旺季也呈現了“旺季不旺”的特徵。

據市場機構中指研究院近日發佈的50城住宅租賃價格指數顯示，7月，全國50個城市住宅平均租金為37元/平方米•月，環比上漲0.20%，漲幅較上月擴大0.08個百分點；同比下跌0.95%，跌幅較上月收窄0.11個百分點。

另據市場機構克而瑞統計，7月重點55城個人房源平均租金同環比齊跌，55城租金環比漲跌參半，超五成城市租金環比下跌，同比去年同期租金下跌的城市超過六成，僅核心城市租金仍然上漲，其中武漢個人房源租金環比漲幅最大，而長沙同比漲幅排在第一位。

從長期來看，增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強監管、引導租賃市場規範發展，是從根本上穩定租金的主要手段。

中指研究院研究副總監徐躍進指出，從流動人口來看，2021年我國流動人口增加到3.85億人，全國租賃市場規模約為2.5萬億人。未來，隨著社會經濟的持續發展，流動人口規模逐步擴大，住房租賃需求仍有望增長。

但從租房人口占比來看，目前我國城市中租房家庭戶占比約為25%，與德國、美國、日本等發達國家相比占比偏低，仍有提升空間。從住房觀念來看，未來隨著租賃市場不斷完善，居民長期租房的意願可能會提升，這對於市場長遠發展將是重要支撐。

他指出，近兩年國家出臺一系列支持政策，以幫助構建住房租賃商業模式，提升企業投資租賃的積極性。隨著保租房公募REITs、不動產私募投資基金試點、全週期的信貸產品等政策陸續推出，住房租賃金融閉環已初步形成，對市場發展起到了重要的推動作用。

目前，長租房市場正處在快速發展階段，越來越多的企業進入租賃市場，整體上企業規模都相對有限，各家企業都在進行積極的規模擴張。他同時指出，不同城市的租賃市場投資潛力不同，同一城市不同板塊的投資潛力也有差異。租賃企業擴張過程中，城市和板塊選擇的重要性凸顯出來。

上海的城市更新步伐正在加速。

記者從嘉裡建設方面獲悉，位於上海市黃浦區的嘉裡金陵路專案已於日前舉行奠基儀式及開工典禮活動。

據瞭解，作為地標級超大城市綜合街區，該專案總建築面積約66.3萬平方米，涵蓋住宅、辦公、商業以及酒店等多元業態，預計將於2027年至2029年間分期竣工。“該專案為嘉裡建設在中國內地投資規模最大的綜合用途專案。嘉裡建設將保留金陵路特有的騎樓風貌，並打造一條長達近1公里的騎樓風貌旗艦商業大道。”嘉裡建設方面表示。

助推上海城市高品質發展

“公司將致力於通過該項目推動上海城市更新，並助力推進上海城市高品質發展。”嘉裡建設主席兼行政總裁郭孔華表示，嘉裡建設對中國內地市場的發展前景充滿信心，未來也將繼續匠心打造多元專案，為區域和城市發展注入勃勃生機。

有關資料顯示，嘉裡建設的金陵路專案位於上海市中心城區黃浦區，地理位置優越，毗鄰外灘、豫園及人民廣場等具有商業和生活時尚特色的地標。“作為黃浦區城市更新規劃的重要一環，該專案的落成將打通外灘與人民廣場兩大樞紐的連接，形成區域輻射及疊加效應，帶動黃浦區城區能級和核心競爭力的持續躍升，推動上海城市更新加速發展，繪寫城市高品質與可持續發展畫卷。”嘉裡建設方面表示。

“這裡自上海開埠以來便是重要的交通樞紐和商業中心，不僅承載了深厚的歷史底蘊，更見證了上海城市近兩百年來的發展與變遷。”嘉裡建設方面進一步表示，秉承“我們建造，卻不止於建造”的可持續發展核心理念，將保留保護金陵路獨特的歷史建築風貌，糅合獨具風格的傳統騎樓建築群、上海石庫門和里弄小巷，並借助其領先的“地方營造”經驗，在新舊交融中重現金陵路百年繁華，延續城市精神價值，打造富有活力、充滿溫度、包容並蓄的城市空間。

作為中國內地及香港營運的主要物業投資及發展公司，嘉裡建設憑藉其在地產發展方面積累的豐富經驗，深耕內地市場數十年來，致力於為用戶帶來美好的空間體驗，為區域和城市帶來活力。目前，嘉裡建設的專案遍及中國超15個城市，包括北京、上海、杭州、深圳及香港等。

“嘉裡建設將充分發揮其在物業發展及資產管理上的經驗優勢，匠心打造嘉裡金陵路項目，挖掘項目在地的人文價值、延續城市記憶，並為區域經濟發展注入全新活力與魅力，打造城市更新實踐典範。”嘉裡建設方面表示。

政策頻出促雙贏

近年來，上海市不斷推進城市更新領域發展。據瞭解，早在2021年，上海市就發佈了《上海市城市更新條例》（以下簡稱“《條例》”）。據瞭解，《條例》泛化了更新的概念，不再局限於傳統舊改，同時也強調了政府的主導地位，指明了上海城市更新大方向。

在2022年，上海市又頒佈《上海市城市更新指引》，在《條例》基礎上明確了權責分工及兩大更新類型，為後續各類配套檔的出臺起到了承上啟下的作用。進入2023年後，隨著城市更新行動方案等配套檔發佈，加強了城市實施的落地性，從區域、時間以及量化指標等維度明確了行動目標。

但在城市更新這一新賽道中如何獲得更好的競爭力成為企業面臨的問題。以上海市中心的城市更新項目為例，克而瑞方面表示，未來要參與市中心舊改，風貌保護是繞不開的必答題。

據瞭解，目前的城市更新以含有一定體量可售類物業的“綜合型更新用地”和中心區域待調改提升運營效能兩種方式。在克而瑞方面看來，前者通常前期伴有高額徵收成本，由市籌或區籌更新平臺主導，通過股轉方式將地塊推入市場。“市場化企業主要承接後期開發任務，但國有平臺公司必須保留一定股權。”

克而瑞方面表示，當前市籌公司正嘗試一些突破或待突破的方法來激發市場企業的積極性，如組合地塊模式（舊改地+資源地），目前在探討的還包括跨區異地統籌、房屋限價突破等。而中心區域待調改提升運營效能則是塑造城市名片的“全持有型更新項目”。在克而瑞方面看來，統籌主體在進行城市更新時應當各司其職發揮所長，實現雙贏。

銷售不振，開發商開始通過團購價等方式降房價、促去化。

8月22日，一條題為“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的視頻引發關注，稱珠海金灣某樓盤折後售價每平方米1.4萬至1.5萬元。多位元珠海仲介對時代財經確認消息屬實，“我們有團購優惠價,開發商要回籠資金。”

視頻所涉樓盤為位於珠海金灣區的金灣寶龍城，備案名為金灣寶龍廣場。8月23日，時代財經以購房者身份電話聯繫了金灣區房管局房地產室，相關工作人員稱當日上午已去該樓盤實地查訪，認為樓盤備案價符合相關規定，只要售價不低於備案價的八五折，均可網簽。

時代財經瞭解發現，“五折賣房”或只是噱頭，其參照標準為項目最初的備案價。不過，這也折射出房企目前面臨的去化壓力。

五折賣房？

珠海市住建局官網資訊顯示，金灣寶龍城最新公示備案價的一批房源為7月26日調價的D區196套房，備案均價為18967.07元/平方米，其中1棟202房、1棟203房備案單價最低，為17523.17元/平方米。據此計算，仲介提供的團購價符合“售價不低於備案價八五折”的相關規定。

而所謂的“五折賣房”對照的是項目最初備案價。2020年9月，該樓盤備案價首次公示，涉及B區1、2、3、10棟的256套房，均價27263.89元/平方米，最高單價為29316元/平方米。“前兩年能賣到25000元/平方米，開發商現在要降價回本、及時止損。”珠海房產仲介汪濤（化名）對時代財經稱。

2019年12月31日，寶龍地產以總價31.2億元、樓面價7224元/平方米競得金灣西城B區一宗商住用地。這是繼珠海高新區“寶龍城”城市綜合體項目後，寶龍地產第二次在珠海落子。彼時，大灣區是寶龍地產在長三角之外的新目標戰場，其提出“1+1+N”戰略，當中一個“1”為公司重點佈局多年的長三角，另一個“1”即為大灣區。

按照規劃，金灣寶龍城是一個規模43萬平方米，集住宅、酒店、寫字樓等於一體的城市綜合體，商業配套須在動工後30個月內滿鋪開業。不過，其進度與預期有出入，今年4月，有市民在人民網“領導留言板”反映，曾向業主承諾2022年10月開業的商業配建，基坑和主體都停工，施工機械拆除。

珠海市12345政務服務便民熱線於5月5日回應稱，金灣區住建局已要求開發商用足用好政策工具箱，爭取金融機構信貸支持，多措並舉籌集資金，確保專案儘快竣工。珠海鵬灣置業有限公司（注：金灣寶龍城項目公司，下稱“珠海鵬灣”）計畫2023年下半年啟動二期專案復工。

上述回應提到，金灣寶龍城二期商業綜合體項目於2022年11月暫停施工，主要受近年疫情及房地產市場融資管道收緊、銷售端持續下行等因素影響，寶龍集團出現流動性風險，影響到該項目。

2022年年中，寶龍集團的流動性危機逐漸顯現，先是標普、穆迪兩家評級機構先後調低寶龍地產的信用評級，認為其資產處置慢於預期，業務受到削弱，融資管道受限，未來6-12個月將有大量債務到期，流動性風險加大。2022年7月26日，寶龍地產正式公告違約，稱未如約償還2129.4萬美元票據的本金和利息，同時未必能於2022年11月8日償還第二批2022年票據餘下尚未償還本金額3725.9萬美元。

據寶龍地產2022年年報資料，其全年合約銷售總額約409.5億元，同比下降59.55%；合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.5%。一年內到期的借款約196.86億元，一年後到期的借款約434.06億元。而截至2022年末，其現金及現金等價物、受限制現金合共約118.08億元，較2021年底減少約52.9%。其中，現金及現金等價物為95.9億元，難以覆蓋短期債務。

進入2023年，寶龍地產的銷售狀況並未好轉。據其發佈的盈利警告，上半年利潤約2至4億元，而去年同期為約12.13億元。今年1-7月，其合約銷售總額為196.41億元，合約銷售總面積約127.28萬平方米，同比分別下降25.75%、27.49%。

值得注意的是，2020年年報中，寶龍地產首次提出“1+1+N”的發展戰略，2022年年報中則變為“1+N”，即深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優質區域。

超20城支持團購商品住房

去年以來，金灣寶龍城已多次調低備案價。如D區1、2棟房源，自2021年11月公示備案價以來，分別於2022年3月、8月和2023年4月、7月四次調低備案價，均價由2021年的26889.95元/平方米降至目前的18967.07元/平方米，降幅近30%。以1棟201房為例，歷經四次調價後，其備案價從25469.24元/平方米降至17994.14元/平方米。專案B、E區域也有多套房源降價。

大幅降價的不止金灣寶龍城。珠海房產仲介李航（化名）對時代財經稱，同片區的海倫堡玖悅瓏灣也推出員工內購房，目前均價15500元/平方米左右,首付僅需2萬+，還送車位使用權。

房企降價的背後，是樓市成交的低迷。和其他大多數城市一樣，珠海樓市也在經歷年初短暫的“小陽春”後進入平淡期。中指研究院資料顯示，5、6月份，隨著需求釋放殆盡，整體供求進一步萎縮。珠海非中心城區去化壓力更大，上半年銷售TOP10項目中，5個來自香洲區，3個來自橫琴新區，高新區及斗門區各1個。金灣寶龍城所在的金灣區則沒有樓盤上榜。

此前，房企降價去化面臨著限價、限跌兩道緊箍咒，如今年5月，昆山市兩樓盤因大幅降價銷售而遭到處罰。而受限價政策等因素影響，一手房市場整體處於橫盤狀態。根據中國房地產指數系統百城價格指數，今年1-7月，百城新建住宅價格累計持平，其中71個城市累計下跌。

不過，目前多城已開始因時制宜，放鬆售價限制。近日，四川雅安、福建邵武等地鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購，明確團購優惠價不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。

中指研究院市場研究總監陳文靜對時代財經稱，今年以來，已有超20城出臺政策支持團購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等。陝西安康、河南濟源產城融合區則對達到一定套數的團購行為發放補貼。

但陳文靜也指出，團購雖然短期內可以一定程度提升入市積極性，助力房企以價換量、加速回款，但對意願不高的購房者起到的催化作用不明顯。長期來看，無論是提振市場信心，還是緩解企業資金壓力，其可持續性有限。

“當前購房者觀望情緒仍較重，市場活躍度不足，短期房企降價促銷意願仍較強，新房價格下跌預期仍在。”陳文靜建議，在新的市場環境下，限價政策應適度優化調整，如合理制定新房備案價和土拍環節限價標準，取消“限跌令”和二手房指導價，讓價格回歸市場。

國家統計局資料顯示，今年1-7月，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標的降幅均進一步擴大。其中，商品房銷售額自今年3月同比轉正後，7月再次負增長。房企資金來源也不容樂觀，1-7月到位資金在去年同期同比下跌25.4%的基礎上，又下跌了11.2%。

無論是樓市，還是房企，或許都亟待有效、及時的政策支持。

恆大物業（06666）昨晚公布截至6月底止中期業績，股東應佔利潤7.81億元（人民幣．下同），按年增43.1%；每股盈利0.07元，維持不派中期息。權益虧絀總額由去年底的15.13億元收窄至7.49億元；同期負債由86.61億元降至83.62億元。核數師上會栢誠不發表意見，並於審閱報告稱，就恒大物業經營多項重大不確定因素，包括其淨流動負債及淨負債達25.26億及7.49億元等，或對公司持續經營構成重大疑慮。

核數師質疑持續經營能力

恆大物業在財務報表附註中提到，鑑於上述負債情況，公司須確保在可見將來取得大量資金，以履行其財務責任。按其現金流量預測，包括考慮到公司上半年已採取多項措施，如與若干債權人（包括應付貿易賬款、業務合併應付對價及關聯方）達成協議，同意延長還款期1年至4年不等，以及進一步精簡架構及控制成本，公司認為將擁有充足的營運資金，以滿足至2024年6月底的財務責任。

不過，恒大物業同時坦言，鑑於內地房地產行業的波動性及能否取得債權人支持仍存在不確定性，故能否實現改善經營及財務狀況等措施，存在重大不明朗因素。倘無法持續經營業務，恒大物業須把資產的賬面值撇減至其可收回金額淨額，並就可能產生的任何額外負債計提撥備；以及分別把非流動資產及非流動負債重新分類為流動類別。

恆大物業昨收報0.73港元，跌2.7%，8月3日復牌至今累挫68.3%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報27.17點，較上周28.62點，下跌1.45點。近期多個新盤減價推售成市場焦點，令二手樓價顯著受壓，銀行按揭估價取態維持審慎，CVI連跌2周累挫5.26點。銀行睇淡情緒持續，CVI連續11周於40點好淡分界區間之下徘徊，並於30點上下反覆，預示樓價下調趨勢持續。

市區新盤加快推售部署，部分新盤更已届現樓。由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列銷情理想，今年以來累售213伙，套現超過48億，當中逾70%買家屬內地專才，發展商表示，維港滙I已經開始入伙，而II及III期將展開交樓程序，

信和置業執行董事田兆源表示，維港滙系列今年累售的213伙中，佔逾7成買家屬於內地專才。全盤銷售至今沽出1026伙，套現逾166.8億，當中約600伙已完成收樓程序。

大手客方面，田兆源指，本月有買家斥9600萬連購2伙，為第2期1座8樓A室及B室，A室面積1536方呎，成交價5100萬，呎價33203元；B室面積1432方呎，成交價4490萬，呎價31355元。
大手客9600萬連購2伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，維港滙II及III期大部分單位享維港海景，加上項目景觀優越，享有西九交通優勢，往返內地方便，故備受內地專才歡迎。租務方面，8月錄約36宗租務，5月份至今已累錄超過100宗，呎租最高達70元，租客中不少為具金融背景人士，另有內地及國際專才。

發展商昨日公布開放維港滙II期及III期住客會所供傳媒預覽，連同I期會所總面積逾5.85萬方呎。

元朗舖每呎175元 貴過銅鑼灣

通關後零售市道好轉，舖位租金低位反彈。連鎖珠寶金行周大福（01929）近期連環續租銅鑼灣及元朗兩間分店，租金俱較疫情期間的舊租約彈升四成，當中位於青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）的地舖分店，以每月35萬元續租，呎租回升至約175元，較銅鑼灣的分店呎租更高出逾4%。

大馬路舖每月35萬簽3年

據了解，周大福最新續租元朗大馬路143至151號昌裕大廈地下A2及B舖，建築面積共約2000方呎，月租35萬元，呎租約175元，租期3年。

資料顯示，周大福早於1999年起租用此舖，月租最初為23萬元，呎租115元，其後續租都一直加租，至2014年，月租提升至55萬元，呎租高見275元。隨後租金見頂回落，在2020年疫情期間續租租金降至25萬元，呎租約125元。

由於疫情期間以低價續租，今年通關後零售市道回穩，租金亦見曙光，故此舖位亦開價每月45萬元對外放租，最終原租戶成功續約，較舊租每月大增10萬元，租金回升四成，但仍較2014年高位低36.4%。

同一時間，周大福亦續租位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G15至G18號舖分店，建築面積共2188方呎，最新月租36.8萬元，呎租約168元。

周大福早於1989年該廈落成時已在上址經營，早期每份租約為期3年，於2013年月租一度高達132.8萬元，呎租約607元。之後零售市況不復當年之勇，租金一直向下，2016年獲減租至94.7萬元，呎租約433元，租約更縮短至兩年。

直至2020年，因疫情爆發，業主罕有大幅減租逾72%至每月約26.3萬元，呎租約120元，並只簽一年租約。不過之後兩年，疫情一直反反覆覆，而且香港持續封關，舖位每次續約都只獲續租一年，而租金則一直維持每月約26.3萬元不變。

核心旅遊區租金遜高位七成

上述銅鑼灣舖位月租已連續3年「躺平」在約26.3萬元，由於今年香港終於復常，周大福與業主終達成協議，租約改為兩年期，月租大幅反彈40%至約36.8萬元，但與月租最高位132.8萬元相比，仍大幅相距72.3%。

雖然周大福的銅鑼灣及元朗分店兩舖續租俱加租40%，但元朗分店的最新呎租約175元，銅鑼灣分店則約168元，即元朗分店呎租較銅鑼灣高出4.2%，反映在目前市況下，核心旅遊區舖位租金仍較高位存有較大幅折讓。

市況持續向下，樓價尋底，天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊有3房單位以510萬元售出，呎價險守8000元，創屋苑今年成交呎價新低。

中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊景湖居4座中層A室，實用面積635方呎，3房間隔，附帶雅致裝修，原開價590萬元放售，最近累劈至510萬元沽出，減幅80萬元或13.6%，呎價約8031元，屬今年屋苑呎價新低。原業主於2011年4月以274萬元買入單位，持貨逾12年，賬面獲利236萬元，升值約86.1%。文家輝補充，屋苑本月錄得12宗買賣成交，其中6宗成交呎價低於9000元，拖低本月平均成交呎價至約8987元，按月下挫8%。

第一城持貨3年損手22%

另一新界區龍頭屋苑沙田第一城再錄得蝕讓成交，利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，沙田第一城41座高層E室，實用面積284方呎2房戶，成交價441萬元，呎價約15528元。

原業主2020年5月斥資570萬元入市，持貨逾3年，賬面大幅虧蝕129萬元或約22.6%。

賣地表荃灣油柑頭「港人首次置業」項目（首置）用地於周三（23日）流標，房屋局隨即宣布邀請香港房屋協會（房協）承接該項目，成為房協首個發展的首置項目。有立法會議員認為，房協過往有興建「夾心階層住屋計劃」（夾屋）的經驗，不擔心其欠缺經驗，並認為由房協負責是最好的做法。

具備興建夾屋經驗

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣昨天於一個電台節目中指出，油柑頭用地全部單位須作首置用途，售價折扣和單位面積等都有限制，土地也要進行平整，成本轉嫁發展商，各項因素都影響發展商的參與意欲，加上市場對樓價走勢和利息環境等都不太樂觀，對流標早有心理準備。

梁文廣認為，政府於資助房屋政策的靈活度不足，定下的項目須按計劃進行，導致有時決定會慢於市場變化，而房協承接該項目是最好的做法，相信可進一步壓縮成本和利潤。

逾4成單位低於成交價 大埔馬鞍山重災

月內二手市場屢現低價、蝕讓成交，二、三綫屋苑率先失守。本報統計50個二、三綫屋苑，近期成交價與銀行估價相比，發現估價較成交價低逾2%至近16%不等，以新界區如大埔、馬鞍山區，屋苑估價下跌情況最為嚴重。學者分析，銀行借款取態保守，將影響樓價及交投。

一手新盤熱銷，與交投冷清的二手市場呈強烈對比，二手放盤業主漸擴大議價幅度，務求止賺離場，月內二手市場屢現低價、蝕讓成交，並出現估價續跌現象。

屬二、三綫地區的屋苑，不乏有估價續跌的情況，據本報統計50個二、三綫屋苑共60宗近期成交價與銀行估價相比，逾4成出現估價續跌，以新界區如大埔、馬鞍山區為月內估價續跌的熱門地區，由上車屋苑，至新貴屋苑，亦出現估價較造價低約2%至近2成的情況。

以大埔中心為例，月內市場暫錄有3宗成交，但已有2宗估價較成交低3至4%，包括19座低層B室，實用面積384平方呎2房戶，以約502萬元沽出，但估價較造價低3%，而業主僅持貨3年，帳面需虧蝕近97.2萬元。另外，區內新貴海鑽‧天賦海灣3座高層A室，新近以4,000萬元易手，但估價與造價相差4%。

至於按月同期成交量回落近2成的馬鞍山區，更相繼有多個屋苑估價與成交量相差1至16%，又以馬鞍山中心低層2房估值較造價相距最大，單位成交價為630萬元，但較銀行估價低1成至16%，但同期成交的3房3座中層E室，即使亦有估價續跌，但差幅僅相差2萬元。

10大屋苑成交 鮮有「估價不足」

相比之下，10大屋苑月內成交量雖然低迷，但鮮有出現估價低於成交價的情況，本報統計近兩周的市場成交，當中包括10大屋苑，及全港各區二、三綫合共60個屋苑，涉及75宗成交，以市場上主要銀行的網上估價作參考，發現10大屋苑月內錄得的成交中，只有出現造價較估價低的情況，鮮有「估價不足」。

以10大屋苑中沙田第一城及長沙灣泓景臺新近錄得2房低價成交為例，其中，沙田第一城43座高層B室，剛以428萬元同類單位今年以來低價成交，網上銀行估價分別達506萬及521萬元，估值較成交價高出18%及22%。

而本月至今沙田第一城暫錄9宗成交，當中2房佔65宗，但造價介乎428萬至510萬元，顯然銀行在屋苑的估價上甚為進取，並未因為連月來屋苑交投量回軟，造價下調，而變得「手緊」。

業界：銀行估價短期或續降

中大經濟系副教授莊太量表示，由於銀行借款受金管局監察，在跌市中借款取態或相對保守，這舉動或影響二手交投及樓價表現，「例如有些買家見估價不足，就向業主還價，又或是年輕人（首期）資金有限，轉而退而求其次，選擇銀碼較細的單位」。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，銀行估價也是跟隨二手買賣個案進行評估，也是反映樓市實況，在油塘親海駅低價推售後，整體二手樓價跟隨回落，預期未來兩個月，銀行估價會有較大跌幅。若準買家此刻入市，最好預留足夠的資金。她又謂，現時大型銀行按揭意慾仍強，估價不足最多影響借貸成數，而不是無銀行借貸，只要預留多少少資金仍算安全。

今年新盤市場表現兩極。資料顯示，在不包括一約多伙下，今年（截至8月21日‧下同）新盤成交量中，平均呎價1.5萬元或以下錄2,150宗，比起去年同期1,232宗，大幅高出約74.5%

美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》統計，今年平均呎價逾3萬元的一手成交量錄491宗，按年更急增約103.7%，雙雙表現突出。

整體成交兩房最多 錄3306宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以房型劃分，今年新盤市場的1房單位表現突出，年內錄2,591宗，按年升約19.2%；此類單位的平均實用呎價錄約18,183元，按年跌約8.2%，呎價減幅卻為各房型之中最大。

至於成交最多的依然是兩房單位，年內一手成交量錄3,306宗，比起去年同期微增約0.9%；呎價方面，則錄約18,391元，按年跌約4.4%；3房或以上大單位宗數按年增約6.3%，錄1,453宗，呎價更按年升近1成，錄約27,470元。箇中原因是今年有不少逾億元一手超級豪宅個案，帶動大單位呎價上升，並高於去年同期。

再有投資者趁工商市道好轉而放售旗下物業。中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，屯門鳴琴路99號寶田商場，樓高4層，連同62個露天泊車位，最新以現狀形式放售，總樓面約89,437平方呎。據了解，項目現由科達地產湯君明持有，叫價8.8億元，即每呎約9,839元。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份商舖註冊宗數錄78宗（主要反映6月份市況），按月下跌約10.3%。

7月份商舖註冊宗數錄78宗，按月下跌約10.3%；註冊金額約16.07億元，按月增加約24.2%，主要是由於商舖市場錄得3宗大手註冊成交，包括有鄧成波家族以約1.5億元將旺角道93至99號華懋王子大廈地下2個舖位售出，以及一內地投資者以約5.28億元購入啟德沐泰街7號THE HENLEY的基座商場。

按銀碼劃分，只有價值500萬元或以下及逾億元的商舖註冊量錄得按月上升，前者錄得42宗註冊，按月上升約23.5%；後者錄得3宗登記，按月增加3宗。至於其他板塊，跌幅最大的為介乎500萬以上至1,000萬元的物業，最新錄7宗註冊，按月跌53.3%；而跌幅最小的板塊為1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新錄14宗登記，按月跌12.5%。

港島區20宗登記 升近7成

若按地區劃分，7月各區註冊登記宗數按月個別發展。港島區最新錄得20宗登記，按月急升66.7%，是唯一錄得上升的區域。

九龍區和新界區7月分別錄得39宗及19宗註冊，按月減少約26.4%及13.6%。至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得9宗，按月下跌9宗。

美聯旺舖董事梁國文表示，美國7月份的通脹再度升溫，整體通脹率回升至3.2%，而核心通脹率僅微跌0.1個百分點至4.7%，預料美聯儲或會再加息以遏制通脹，令高息環境持續，投資者對後市將會保持審慎態度。

雖然本港第2季的GDP按年僅增長1.5%，但佔GDP比重最高的私人消費開支按年增加8.2%，反映消費活動繼續主導香港的經濟增長，相信商舖市場將持續受惠於本地的經濟增長，商舖註冊量將在目前的水平保持平穩。

由信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III入票越戰越勇，項目截至昨日入票已彈升至逾2000票，超額認購近13.5倍；長實旗下油塘親海駅II乘勢推出特色戶於同日進行發售，市場消息稱，項目已獲得超額認購，兩盤將於今日同步截票。

信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的凱柏峰III收票不斷遞增，項目入票反應理想，截至今日下午8時，項目累積收票逾2000票，即單日新增逾300票，以明日進行首輪發售單位合共138伙計算，超額認購近13.5倍，成績不俗，項目將於今日下午3時截票。

超額近13.5倍

凱柏峰III明日進行首輪銷售的138伙，面積340至719方呎，涵蓋1房至3房間隔，以200天人才付款方法14%折扣及4.5%利息補貼回贈計算，折實平均呎價16308元。最平單位為3A座10樓C室，面積340方呎，屬1房間隔，折實入場費576.71萬，呎價16962元；最貴單位為共有2伙，為3A座28及29樓B室，面積719方呎，屬3房戶，折實售價均為1228.3萬，呎價17083元。

項目明日進行首輪推售的138伙，是次以一組過方式推售，不設大手購貨組別，惟每組客最多可購4伙，推售單位以上述付款方法計算，折實售價在600萬以下共有16伙，佔推售單位的11.6%，全為1房戶，折實售價在800萬以下的單位佔大多數，共有約122伙，佔約88%，3房單位折實售價均在1100萬以上。

油塘親海駅II亦於明日進行新一輪發售共35伙，市場消息透露，該批周六發售的單位日前展開登記，首天已獲超額認購。

盡推特色戶發售

親海駅連環報捷，長實乘勢推出特色戶發售，其中親海駅II將於明日發售35伙，包括近年新盤罕有提供的細面積複式戶，共有28伙，包括14伙連花園單位及14伙連天台單位，面積501至523方呎，28伙以7伙一組以「一口價」方式推售，折實售價為798萬、828萬、858萬及898萬；呎價則介乎15616至17573元；另外推出4伙頂層連天台特色戶發售，面積258及718方呎，折實售價453.1萬至1292萬，呎價17562至17994元，該32伙特色戶以最高折扣計算，折實平均呎價16755元。另外，早前錄得3伙撻訂單位亦一併推出，即周六合共發售35伙。

另外親海駅I亦盡推9伙特色戶於周日（27日）以先到先得方式發售，全為連天台特色戶，以最高折扣計算，折實平均呎價18516元，最平單位為1座27樓K室，面積273方呎，折實售價438萬，呎價18517元；最貴為同層A室，面積736方呎，折實售價1488.4萬，呎價20223元。

位於東源街8及15號的親海駅，兩期合共提供886伙，項目短短9日內盡推標準戶發售，合共售出逾830伙，共套現超過53億，為今年銷售最快及最多的新盤。

新盤不乏高價成交，永泰地產旗下屯門青山公路現樓項目OMA by the Sea昨日以2820萬售出地下複式戶，為項目次高價成交。

OMA by the Sea昨日以招標方式售出的單位為2座2樓及2樓之上層D室複式戶，面積1611方呎，為4房連雙套房間隔，單位連同2個車位昨日以2820萬售出，呎價17505元。單位成交價僅次於2座17樓頂層A1室的3180萬，屬項目次高價成交。

海茵莊園昨連沽3伙

此外，九建將軍澳海茵莊園昨日亦連沽3伙，包括2座26樓A7室，面積289方呎，成交價495.7萬，呎價17152元；另一伙為2座3樓C5室，面積222方呎，成交價382.7萬，呎價17239元。新買家參觀現樓後，特別鍾情整個屋苑環境及配套，地點又鄰近上班，故購入單位作自住。

九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳小姐表示 ，項目昨日連售2伙，開售至今累售出824伙，套現約48.5億，由於市場剛性需求持續，項目推出全新價單，推出新一批精選單位於周六開售；同時昨日開始開放全新打造的現樓單位，周末期間亦會在項目舉行池畔BBQ派對及現代襌意生活哲學巡禮，讓準買家一邊參觀一邊感受項目的精彩生活氛圍。

朗濤錄撻訂個案

此外，鷹君旗下大埔白石角現樓項目朗濤，月中以4186.89萬售出的1座9樓B室，面積1723方呎，屬4房連雙套房間隔，呎價24300元，項目成交紀錄顯示，單位簽訂臨時買賣合約後交易未有進展，即撻訂離場，買家選用1080天備用二按提前入住付款計劃，損失5%訂金，發展商殺訂約209萬。

「磁帶大王」陳秉志蝕讓拆售中環中心35個車位，總值約1.8億，入場費由438萬至550萬，較購入價低8%至15%，昨天即日沽售15個，另有2個被預留。

陳秉志於2017年夥多名投資者購入中環中心70%業權，作價402億，包括寫字樓及車位，當時股東亦瓜分車位，每個成本價介乎500萬至600萬。

蝕幅8%至15%

現時陳秉志拆售部分車位，涉及35個，分布該廈B1、B2及B3層，售價介乎438萬至550萬，若與他當時的購入價作比較，蝕讓幅度介乎8%至15%。

中環中心車位放盤及交投向來少，今年暫錄2宗，B2與B3層其中一個車位各以600萬及538萬易手，昨日陳秉志一拆售車位，即日沽15個，主要分布B3層及B2層，其中B2層P2033車位，買入價550萬，以468萬沽出，蝕讓達82萬，蝕幅高達15%，幅度最大。

中環中心車位曾經一位難求，於2019年10月，該廈B1層1023號車位以760萬易手，創全港車位新高。

目前上述B1層車位售價一律550萬，較高峰期低27%。B1層位置方便，價格減幅最少，5個車位買入價皆600萬，現時售價550萬，減幅達50萬或8.3%。

造價760萬曾是全港新高

事實上，4年前同廈車位貴絕全港，2019年10月，「物流張」張順宜以760萬沽出B1層1023號車位，貴絕全港，買家君豪集團總裁石金禹購入之後作自用，他亦於2017年9月，斥資7.4億購入中環中心79樓頂樓全層自用，呎價達約5.58萬，創下當時全港商廈呎價新高。

陳秉志近年多番沽售中環中心寫字樓，除了拆售39樓外，亦先後沽出多層樓面，有獲利亦有平手。