新潤興業（6186）今年共有六大案完工，包括「新潤心城」、「明日莊園」、「新潤捷韻A10一期、二期」、「新潤君頤」、「新潤A5」、「新潤心苑」，完工量逾百億元，今年業績確定較去年大幅跳躍，並創近年營運高點。

新潤興業今年推出兩大新案，其中總銷約36億元的「新潤RIVER ONE」已在7月推出，另一大案北士科重劃區新洲美段之區域首案「士科大院」，總銷約70億元左右，最快今年底登場，總計今年推案量達106億元。兩大案預計2026、2027年完工挹注營運。

展望今年業績，新潤上半年在新北市土城暫緩重劃區「新潤心城」交屋挹注下，上半年合併營收5.24億元、年增261倍，大幅超越去年同期表現，稅後純益0.5億元，獲利大幅優於去年同期虧損，每股純益為0.33元；新潤昨（25）日收在48.05元、上漲0.4元。

除了「新潤心城」外，新潤興業接下來還有五大案完工，包括「明日莊園」、「新潤捷韻A10一期、二期」、「新潤君頤」、「新潤A5」、「新潤心苑」，完工量逾百億元，今年業績確定優於去年表現。

不過新潤興業指出，除了「明日莊園」可望在7、8月交屋，有望今年全數挹注業績外，其餘四案均在第4季交屋，不過「新潤君頤」、「新潤A5」兩筆新案，因使照取得時間在12月，因此是否能在今年貢獻部分收益，需視使照時間而定。

至於「新潤心苑」部分，新潤興業表示，由於目前工程進度，以及使照取得時間未如預期，全案確定在明年挹注營運；不過整體來說，今年完工建案數量超過去年，今年公司營運確定優於去年表現，可望寫下近年高點。

新潤興業目前在線銷售新案為「擎天森林」、「新潤君頤」、「新潤麗蒔」、「新潤青樺」，加計今年新推兩案，總計今年全年有六大案銷售、總銷金額逾200億元；「擎天森林」預計明年中左右交屋，該案目前銷售率約八、九成。

中央銀行昨（25）日公布7月消費者貸款餘額，受到平均地權條例上路等利空影響，建築融資餘額3兆2,135億元，月增僅74億元，年增率7.52%，為2019年1月以來、逾四年半新低。

央行統計顯示，7月房貸餘額增至9兆6,164億元，續創歷史新高，月增526億元，年增率4.73%，連兩漲並創四個月新高；官員指出，年增率走揚並非房市景氣熱絡，而是還款金額減少，推測是部分房貸族著眼股市熱絡，選擇「錢」進台股賺差價所致。

對於建築融資增速持續放緩，央行官員分析，除政府持續祭出打炒房措施外，國內外景氣下行風險升溫，以及央行先前連五季升息，墊高融資成本，都會影響房市買氣，況且，被視為打炒房「撒手鐧」的平均地權條例在7月1日正式上路，建商推案時自然也變得更加保守。

央行官員坦言，7月建築貸款增加金額跌破百億元規模，確實是過去較為罕見的情況，這也顯示房市利空齊聚，建商推案急凍、觀望氣氛濃厚。

至於7月房貸餘額年增率走揚，央行官員進一步說明，其中有很大一部分是基期因素。

回顧去年5、6月國內疫情嚴峻，看屋人數驟降，連帶影響房貸承作金額；去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減，低基期導致今年7月的年增率擴大，並非房市反轉或回溫。

另外，央行官員指出，觀察大型銀行新承作房貸金額不多，還款數字卻明顯下降，導致房貸餘額進一步擴增，推測應與7月台股表現亮眼有關。

過去民眾手頭有餘裕資金時，可能會加速償還房貸，近幾個月眼見台股強勁，傾向先「錢」進股市、不急著償還房貸本金。

央行官員表示，央行先前公布7月證券劃撥存款餘額續創新高，且集中市場自然人（散戶）成交比重從6月的58.5%上升至60.9%，顯示散戶積極進軍台股，間接證實民眾償還房貸速度減緩，很可能是先把資金轉進股市、試圖賺一波價差所致。

捷運交會站便利性佳，向來受歡迎。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2023上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市價量表現。其中捷運新埔站以254件交易量奪冠，頭前庄站3字頭房價最親民。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023上半年便有254件房市交易量的捷運新埔站，平均一天就賣出超過1間房屋，交易量更是遠超第二名將近1倍。

捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，也緊鄰五鐵共構的板橋站，今年上半年平均單價落在56.2萬元，雖價格是新北市前段班，但也因各項機能優勢，購屋需求穩定。

第二、三名則是由景安站及板橋站拿下，不僅半年有破百的交易量，也雙雙登上房價最實惠排行。

陳金萍說明，兩站點皆坐落於環狀線上；景安站20分鐘左右距離即可抵達雙北的交通樞紐台北站及板橋站；而板橋站則是各種交通系統的匯集地。不論是交通、生活機能，各方面皆發展成熟。

兩站今年上半年平均單價落在49.4~52.5萬元，價位上相較於北市平易近人，加上機能優勢及產品多元性，使周邊房價有穩定且保值的效果，吸引各族群前來購屋。

在平均單價上，中和新蘆線和環狀線交會的頭前庄站只要3字頭，是最為實惠的雙捷交會站。

陳金萍表示，頭前庄站除了有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利；區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價親民，惟受限於住宅區腹地較小，房市交易量也相對較低。

近來韓國、香港、加拿大等多個國家房價紛傳下跌，不過馨傳不動產智庫彙整全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。

全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家為泰國、巴西、印尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟升至38.1％。

何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺，以及CPI年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全顛覆外界的印象。

表現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％奪得全球最低的冠桂，遠遠優於歐美大國。

何世昌分析，不良貸款率介於1％至2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。

何世昌進一步指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機的機率微乎其微。

據實價登錄資料，今年上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市價量表現中，捷運新埔站以254件交易量奪冠，平均一天賣出超過一間房屋；捷運頭前庄站房價最親民，每坪單價僅3字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，緊鄰五鐵共構的板橋站，與新板特區共享生活圈，周邊有百貨公司、商圈等，商業及生活機能優；加上豐富的政經、文教環境，讓今年上半年區域交易量達254件，拿下雙捷運交會站買氣王，相當於平均一天就賣出超過一間房屋；捷運新埔站今年上半年平均每坪成交均價在56.2萬元。

除了買氣王捷運新埔站外，雙捷運交會站中買氣第二、三名由捷運景安站、板橋站拿下，今年上半年交易量各達128件、101件；捷運頭前庄站則以每坪單價3字頭，登上雙捷運交會站中最親民房價站體。

陳金萍表示，頭前庄站除有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利，區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活便利。

上半年捷運站房市買氣王 新埔站稱霸「平均一天賣逾一間房」

據實價登錄資料，盤點2023上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市價量表現。其中捷運新埔站以254件交易量奪冠，頭前庄站3字頭房價最親民。在統計中，環狀線就有三站佔據排行，而房價最便宜更是坐擁四名次，稱霸雙榜！

2023上半年便擁有254件房市交易量的捷運新埔站，平均一天就賣出超過1間房屋，交易量更是遠超第二名將近一倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，也緊鄰五鐵共構的板橋站；與新板特區共享生活圈，周邊有百貨公司、商圈等，商業及生活機能優；也有豐富的政經、文教環境。而今年上半年平均單價落在56.2萬元，雖價格是新北市前段班，但也因各項機能優勢，購屋需求穩定。

第二、三名則是由景安站及板橋站拿下，不僅半年有破百的交易量，還雙雙榮登房價最實惠排行。陳金萍說明，兩站點皆坐落於環狀線上；景安站20分鐘左右距離即可抵達雙北的交通樞紐台北站及板橋站。

而板橋站則是各種交通系統的匯集地。不論是交通、生活機能，各方面皆發展成熟；而今年上半年平均單價落在49.4~52.5萬元，價位上相較於北市平易近人，加上機能優勢及產品多元性，使周邊房價有穩定且保值的效果，吸引各族群前來購屋。

在平均單價上，中和新蘆線和環狀線交會的頭前庄站只要3字頭，是最為實惠的雙捷交會站。陳金萍表示，頭前庄站除了有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利；區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價相對親民，惟受限於住宅區腹地較小，房市交易量也相對較低。

值得注意的是，在房價最低前五名雙捷交會站中，環狀線就有四站上榜！陳金萍分享，環狀線西環段行經的中和、新莊區域，向來是雙北地區房價相對實惠的地方。

隨著環狀線的通車，不論是往來台北市區或是新北市其他行政區都相當方便，大大增加了交通的便利性，勢必帶動未來房市的成長。而頭前庄、景安等站更挾帶著雙捷運交會的優勢，區域未來發展潛力可期。對於重視捷運交通的民眾而言，不失為好的購屋地點。


雙捷交會 新埔一天賣一戶霸榜
工商時報

逐捷運而居，躍居購屋置產的顯學，尤其雙捷運交會站。房仲業根據實價登錄資料，盤點2023上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市表現，捷運新埔站以254件交易量奪冠，平均一天成交至少一戶；至於房價最親民捷運站，則以頭前庄站每坪3字頭奪冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，統計顯示，2023上半年新埔站成交件數達254件，平均一天賣出一戶以上，交易量更遠超第二名近1倍。今年上半年平均單價落在每坪56.2萬，排名新北市前段班。至於二、三名分別為景安站、板橋站，半年成交量都突破100戶大關，雙雙榮登房價最實惠排行。

陳金萍指出，景安、板橋兩站都坐落於環狀線上，不論交通、生活機能皆發展成熟，今年上半年平均單價落在49.4萬～52.5萬元，價位相較北市平易近人，加上機能優勢及產品多元性，周邊房價有穩定且保值效果，吸引各族群前來購屋。

至於平均單價最親民的雙捷運站點，當屬中和新蘆線、環狀線交會的頭前庄站，每坪約僅3字頭，是最實惠的雙捷交會站。陳金萍表示，頭前庄站除了有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利；頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價相對親民，惟受限住宅區腹地較小，房市交易量也較低。

另外，在房價最低前五名雙捷交會站中，環狀線就囊括四站。陳金萍表示，頭前庄、景安等站挾著雙捷運交會優勢，區域未來發展潛力可期。

位於台北市南京東路四段原中華體育館，1988年發生大火後，改建失敗，淪落法拍，其中約800坪土地被二位買家以2.88億取得，後來並轉售，不過地主之一中華基金會以優先購買權為由，提告塗銷所有權移轉登記，淪為爛尾基地。

先前官司都判決中華基金會有權買回，但高院更三審出現大逆轉，原判決遭廢止，等於擁有法拍土地的投資地主，可以自行開發，閒置35年的基地有望重生，房產業者估計開發價值將在70億以上，若判決確定，當初以2.88億取得的兩位神買家將是最大贏家。

中華體育館位基地於南京東路四段，在台北小巨蛋斜對面。此一體育館為中泰賓館創辦人林國長在1963年興建，由中華基金會負責營運，1977年第1屆瓊斯盃就是在該館舉辦。

1988年該館出借「鴻源機構」舉辦周年慶，未料有人施放沖天炮，引發大火，燒毀體育館館頂。後來中華基金會計畫在原地重建，但因無法支付工程款而停工，1999年部分土地遭分割淪入法拍，但歷經五、六年都無人問津。

一直到2006年，根據法院判決，由二位買家以約2.88億元經由法拍取得該分割土地，後來轉售其他投資人時，中華基金會以優先購買權為由，提起訴訟，要求塗銷土地移轉登記。雙方訴訟多年，之前都判決中華基金會勝訴，但高院更三審改判原判決廢止。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，中華體育館基地緊鄰捷運小巨蛋站二個出口、基地具完整街廓，是北市絕無僅有的鑽石級素地。約800坪基地的住三用地，加計容積購入移轉及地下室停車位，可蓋到15層，坪數可拉高到4500坪以上，以每坪150萬估計，開發價值上看70億元。

由皇翔建設（2545）在2022年拿下、國家住都中心目前招商規模最大的新北市首宗公辦都更案「保二總隊公辦都更案」去年11月已完成動土典禮，今（25）日該案宣布順利完成公辦都更審議。

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者的新北市中和區「保二總隊公辦都更案」，今日宣布該案都市更新事業與權利變換計畫經新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，全案總投資金額為83億元，規劃興建警察合署辦公廳舍、467戶社會住宅、355戶一般住宅及設置公共托老公益空間，預計2028年完工。

國家住都中心表示，為加速開發期程，已於去年底預先進行拆除工程，預計取得核定函後，即可啟動建照申請及動工事宜，全案更新後規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，打造優質安心的辦公廳舍及住宅居住空間。

國家住都中心說明，本案緊鄰捷運環狀線景平站，規劃興建3棟建築物，其中1棟為地上20層警察合署辦公廳舍，提供保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等五大警察機關辦公空間；另兩棟分別為地上34層467戶社會住宅及地上29層355戶一般住宅。

國家住都中心補充，保二總隊基地分為東、西兩側，西側直接興建社會住宅，已經在2020年底先行啟動317戶警消社會住宅工程，提供台北都會區警消同仁住所，預計於2025年完工；基地東側以公辦都更方式辦理，預計於2028年全案完工。

本案透過新北市都更二箭政策，採公辦都更將老舊的警察廳舍重新規劃利用，除能改善警察值勤環境、增加社宅量能與提供公益設施外，更期待能帶動景平站周邊更新開發，共同打造品質、公益與未來性兼具的都市環境。

房市買氣回歸冷靜期，預售新案銷售期大幅拉長已成常態，不過仍有部分預售新案銷售異軍突起；根據市調機構統計，北台灣今年才進場銷售的預售新案中，有11筆新預售案目前銷售率已突破八成，成為房市不景氣下的異數，其中「低總價」、「品牌力」為最大賣點。

預售市場買氣冷，據591新建案調查，今年上半年全台推案能在半年內完銷的「順銷」建案只剩35個，占整體推案量不到5％，數量比年同期減少64％；其中，房市最熱的新竹去年上半年有30個建案順銷，今年僅剩5個，退燒幅度最大。

儘管預售案銷售期拉長已成常態，但部分新案銷售逆勢拉長紅，根據住展雜誌調查，統計北台灣今年剛進場並在8月底前公開、總銷10億元以上的新預售案中，共有11筆新預售案目前銷售率已突破八成。

包括今年4月進場的北市大安區「桓桓溫州」實價交易28筆，銷售率逾9成，平均成交單價152萬元；今年3月進場北投區「麒源拓」實價交易49筆，僅剩一戶可供銷售、已近完銷，平均成交單價76萬元；文山區的危老案「岳泰峰華」規劃124戶，但實際可售戶數只有79戶，目前實價有73筆交易，已接近完銷，平均成交單價87.8萬元。

新北市方面，今年4月進場樸園建築團隊的「板橋璞園的家」實價交易35筆，銷售率逾9成，平均成交單價69萬元；永和區今年6月初進場國泰建設的「國泰民樂」，實價交易29筆，僅剩一戶可供銷售、也近完銷，平均成交單價77.3萬元；中和區今年2月進場的「欣聯和心」，雖目前實價交易僅55筆，但據悉實際銷售率逾8成，平均成交單價67萬元。

桃園中壢今年3月底進場的「寶台‧未來」，實價交易83筆，銷售率約8成，平均成交單價41.4萬元；桃園龜山區「大亮波波」全案規劃306戶，實際可售戶數僅有250戶，目前實價已有249筆交易，已近完銷，平均成交單價35.1萬元。

新竹竹北今年6月初進場的「鴻奕世紀享」，實價交易57筆，銷售率約8成，平均成交單價59.5萬元。

另外，在宜蘭市今年5月初進場的「嵐丰」，目前實價有77筆交易紀錄，銷售率也約8成。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北市銷售表現較好的建案，普遍以相對低總價為賣點，如最小有規劃20坪以下小宅單位；新北市則以人口密集區的品牌建商推案銷售表現較突出，雖說單價偏高，但因為區域居住人口多，自住換屋需求不低，建案在建商品牌加持下，能獲得換屋族青睞，新竹竹北喜來登商圈附近建案，也屬類似情況。

另在供給豐沛的桃園中壢，建案則能以相對低單價取勝；最特別的則是宜蘭市指標案，開價水準不低，但因屬於當地較少見的大基地開發，以及訴求公設比25％、周邊機能完善，銷售表現不俗。

台北市林立的高樓大廈雖多，但仍有64萬戶的屋齡超過30年以上，占全市比例達72%，北市老屋比例偏高，使得都市更新更加迫切。

都說政府打炒房，房市買氣不振，但走在路上，卻到處可見施工圍籬，不少怪手在開挖工地，或者工程吊手橫空而出，緊急趕工中。

雖然台北市已經過了工程大施工期，都市景觀相對其他六都，絕對配得上「首都」之名，因為台北市65歲以上人口為六都之冠，從去(2022)年就成為超高齡社會。

根據台北市都市更新處在台北市不動產仲介公會的一場都更研討會上的簡報指出，台北市轄內屋齡30年以上建築物戶數高達64萬戶，約占全市住宅的72%，使得台北市雖擁有不少嶄新大樓的另一面，也出現「人老屋老」，亟需更新的情況(圖一)。

此外，根據台北市都市更新處的「六都危老重建」統計資料，由於政府在都市更新之外，另開闢一條「危老重建」的快速車，目前六都積極審理危老案件，台北市老屋最多，但危老申請的件數及核准件數仍是六都最多(圖二)。

而近幾年藉由都市更新或危老重建的熱潮，在台北市最美麗的兩條林蔭大道，卻是「都更、危老」密度最高的兩大道。

敦化南北路十大都更商辦案
據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1,400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

安信建經指出，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」及「敦南金融大樓」(表一)。


其中「台塑總部大樓」自2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。

安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位。

商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。

舊商辦華麗轉身
另有房地產界人士分析，由台北學苑地上權案華麗轉身為中國人壽總部、松齡新村地上權案改建為玉山第二總部大樓，以及舊商辦的國際大樓改建為華固名鑄豪宅案、華塑大樓改為高級住宅的華固敦品等都更案來看，從傳統商辦大樓改為複合式商辦，或是豪宅，另也有從住宅案改為商辦大樓，都是迎合實施者的規劃外，至於轉身為豪宅案的每坪房價都衝高至接近200萬元。

此外，目前正在興建中的敦南金融大樓，為霖園蔡家蔡鎮宇名下的寶豐隆興業所有，以前更因誠品24小時書店聲名大噪，該舊大樓已拆除重建中，日後將翻身為辦公室、商場及多功能展演空間的複合式商辦。

但最讓人矚目的是台塑總部大樓的都更案，更新的樓地板面積高達六萬五千坪，除了兩棟商辦大樓可供該集團使用外，未來該棟住宅案的房價，是否會衝破200萬元？則為市場所期待。

此外，在政府大推「危老重建」政策後，張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近十年。另外，因商辦大樓屬於單一或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，如蘇黎世產險大樓及全錄大樓就轉搭「危老」順風車。

張峰榮表示，由於都更需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上，而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。

而由敦化南北路十大都更案，大都以複合式商辦來形塑產品，信義全球資產公司另統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。

信義全球資產公司總經理林三智表示，敦化南路沿線是台北市區發展較早的商辦大道，好地段不只吸引自用需求買方，連壽險業也積極出手獵樓，中國人壽就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。

林三智觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。

林三智指出，近年可看到不少企業在發展有成下，也積極透過危老與都更方式進行大樓重建，打造全新辦公環境，也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象，或是藉此活化與創造不動產價值，使得台北市的頂級商辦大樓將愈來愈多。

除了敦化南北路未來將出現更多嶄新的複合式商辦大樓外，台北市最古老的林蔭大道的中山北路，以前更有「官道」之稱，在中山北路兩側分屬於中山區及大同區，除了沿途的飯店、商場外，巷弄中的房子屋齡也老了。

危老一條路 中山北路高達44案
信義房屋根據台北市建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老案申請及經過核准，土地面積高達一萬坪，近期又有一處老舊Ｂ辦核准危老改建，基地面積更超過千坪，預料改建後身價可望大幅增加(表二)。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發，目前實價上已經揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價則落在每坪180~218萬元。

曾敬德指出，中山區一直是危老的改建熱區，尤其中山北路與巷內內，根據建管處公布最新一筆危老核准案件，是中山北路二段與錦西街的老舊商辦，基地面積更達到1,142坪，並取得建築基地1.15倍之原建築容積+時程獎勵10%，以過去國賓飯店的重建經驗來看，開發成住宅後的效益可觀。

曾敬德表示，除了壽險與銀行的老舊商辦更新後，可能還會興建新的商辦大樓使用，以長期自用或收租為主，一般的老舊辦公大樓大多改建後，業主都會想要追求最大效益，整合者也會以開發住宅方式下去合建，加上這些老舊Ｂ辦通常位處精華路段，容積率高有機會打造成區域指標個案，出售時也能夠爭取到較好的房價水準。

商辦舊換新 建照大爆量
曾敬德另指出，國內辦公需求供不應求，加上指標大案紛紛在去年動工，根據內政部統計月報資料顯示，2022年辦公室的建照核發數量高達一四八萬坪，相當於2016~2018年三年的核發數量，也約當於十三棟台北101的開發量體，顯示開發商看好未來的商辦需求，但另一方面，未來這些量體陸續完工後，恐怕也會因一下子「供過於求」，而對市場租金造成考驗。

曾敬德表示，北市因為許多老舊辦公大樓參與危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦與新企業的擴張需求，市場出現供不應求的狀況，連帶整體市場空置率大幅下降，而新的辦公大樓租金創高，更帶動整體商辦市場租金走揚，開發商也越來越重視商辦的開發興建效益。

統計顯示，去年全台的辦公、服務類核發建照面積為148萬坪，比起2016至2018年等三年總和還要高，顯示辦公室未來將出現大量供給，尤其是在去年十月一口氣就核發了53萬坪，應是北市站前商圈與八德路兩大辦公指標案順利取得建照有關。

若與區域來看，光台北市的辦公室建照核發面積，就比其他五都加總還要高，反映主要供給都集中在台北市內，信義全球資產公司指出，今年開始將陸續有新商辦登場，遠雄大巨蛋可望於今年試營運，將有逾一萬坪辦公面積釋出。

另外，坐落在信義計畫區的富邦信義A25總部也預計今年完工，目前已進入招商階段，市場也關注未來的租賃狀況。

曾敬德指出，市場普遍認為未來這些大量供給釋出後，勢必會改變北市的辦公生態，企業主有更多的產品可選擇，而市場究竟有多少胃納量，也會影響租金變化。

北市都更核定有五大熱區
鄉林不動產研究室另根據台北市政府都市更新處已核定都更案件統計資料顯示，從2003年七月至今年六月底的十年內，全市累計核定公辦及民辦都市更新案共885件，都更案件數前五名分別為大安、中山、中正、士林及北投，這五行政區的都更案量加總，超過台北市都更案件過半之數，且都更新案的預售價更是屢創新高。

鄉林不動產研究室認為，北市設房屋稅籍住宅平均屋齡達36.97年，老舊房屋具備極高的更新商機，看好換屋的高需求，開發商積極投入都更整合及合建行列。

依據北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近十年內全區累計核定都市更新案件中，以大安區118件最多，其次為中山區110件、中正區85件、士林82件及北投73件，這五區的都更案量加起來佔全市52.9%(表三)。


而這五個行政區因具備精華地段優勢，挾品牌建商的加持更為吸睛，往往新案推出就會躍居區域指標個案，房價屢創新高。

據指出全台今年第一季的住宅買賣移轉案件平均屋齡27.79年，其中台北市第一季平均交易屋齡33.61年，而且有高達45%的交易標的是四十年以上的透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此成為「都更、合建」的重鎮。

內政部統計，截至今年六月底止，全台已核定公布實施的1,090件都更合建案，有609件位於台北市，佔近六成比重，其次是新北市200件、台中市112件。

鄉林建設看好都市更新帶來翻新熱潮，光是在雙北地區有二十個都更危老合土地正在進行整合。今年下半年將推出的中山區都更案，位於民權東路商圈燙金地段，鄰近花博新生公園，生活機能、交通相當優越，雖然還在籌備階段，但已經有不少區域內有意置產層峰人士爭相打聽具體規劃細節及行情，希望搶得一席之地。

鄉林不動產研究室認為，儘管平均地權條例新制七月實施、央行祭出新一波選擇性信用管制第二戶限貸，但政府調降房東的房屋稅並鬆綁換屋族貸款限制，都更案核准實施件數增加等情況下，預估下半年房市在剛性買盤支撐。

此外，國際經濟持續放緩及國內總統立委大選釋放更多利多內需建設政策等因素下，換屋族、長期置產客戶的購屋意願將大幅提升，尤其是交通與商圈成熟的核心蛋黃區，新案價格將獲得支撐。

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（25）日表示，據全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」（Bad Loan Ratio），大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低，金融、房市都Safe！

何世昌表示，美國央行於2022年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅下滑，顯示銀行壞賬並未因利息而上升。其中，又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。

何世昌分析，全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家，為泰國、巴西、印尼等三國，都在2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另外俄羅斯、阿聯酋與印度，則高達6％至7％多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟升至38.1％。

何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺，以及CPI年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全巔覆外界的印象。

何世昌指出，至於台灣的表現，則令許多歐美先進國家，「都看不到台灣車尾燈！」

馨傳分析指出，表現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％，奪得全球最低的冠桂，遠遠優於歐美大國。

何世昌分析，不良貸款率介於1％至2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。

何世昌進一步指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機的機率微乎其微。

何世昌 陸爛尾樓引爆金融危機?關鍵看2事

中國大陸恒大、碧桂園等大型房地產開發商陸續傳出財務危機，以及數個城市持續傳出建案爛尾的情形，許多人擔憂中國房地產市場的崩壞會波及金融系統，甚至以中國版的「金融危機」、「雷曼時刻」來形容。

一般認為，當房地產壞賬增加太快、或者建商倒閉，承受最大損失的往往是借貸放款的銀行業，因此房市危機會直接導致金融危機。這種想法若在其他國家固然沒錯，但中國大陸可能不太適用。我們必須強調，並不是說中國金融業有金剛不壞之身、永遠不會受到房市崩壞波及，而是中國金融業所受衝擊的速度較慢，至於衝擊力道的強弱，則需視中國政府的態度與「斷供比例」而定。

一般國家若發生爛尾樓潮，建商大量倒賬把爛攤子丟給銀行；假如不良貸款率過高、金額過於龐大，銀行可能會不支倒閉，嚴重者會引發金融體系動盪。

中國大陸情況之所以不同，原因在於預售屋機制與其他國家迥異。中國大陸民眾若購買預售屋，通常需在簽約後三個月內辦妥按揭（房貸）並開始繳納「月供」（每月繳付房貸）；假如建案工程爛尾、或者建商倒閉落跑，承購戶依然需持續繳「月供」。因此，中國建案爛尾或建商落跑，倒大楣的是承購戶而非銀行，因為承購戶必須持續繳「月供」，等於損失成交總價的100％，而銀行因有承購戶「輸血」，依然身強體壯。

也就是說，除非承購屋「斷供」（逾期不繳房貸）、且斷供潮持續惡化，便會對銀行造成致命一擊。也許，有的人認為既然房子拿不到手就該「斷供」，這是既合理也正常的事。但對中國大陸民眾來說，「斷供」並非容易的決定，因為一旦「斷供」、銀行催繳後仍不繳款，往往會被列入「失信名單」，會被限制高消費與非工作、生活所必須的消費，嚴重者甚至會被禁止搭乘高鐵、飛機與出入境，無疑會寸步難行，所以斷供不是說斷就斷。

至去年為止，中國全體行不良貸款率約為1.6％，並未達到崩壞的地步，金融體系還未觸及懸崖危機。

其次，中國大陸雖然已經改革開放三十年，但其本質仍是「計畫經濟」；假如房地產地雷連環爆，一路炸到金融體系，還得看中南海會不會出手相救。如果中南海的最終目標是「維穩」，那麼救市是遲早的事，不至於會放手讓大火燒遍金融業。事實上，以自由資本市場為標誌的美國都出手拯救矽谷銀行，並保障存戶可以領回全部存款，未來若中南海出手挽救金融機構，似乎也不會太意外。

總的來說，中國經濟積弱是現在進行式，但若現在斷言會引爆金融危機，恐仍言之過早。

8月27日晚，中國恆大（03333. HK）公佈2023年半年報，公司股票周一複牌。

半年報顯示，2023年上半年中國恆大收入為1281.8億元，其中房地產開發業務收入1200.7億元。 期內經營性虧損173.8億元，非經營性虧損（包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減值等其他虧損）150.3億元，凈虧損合計392.5億元。

銷售方面，上半年，中國恆大實現合約銷售金額334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款271億元。

土地儲備方面，截至6月30日，中國恆大擁有土地儲備1.9億平方米。 此外，中國恆大還參與78個舊改專案，其中大灣區55個，其他城市23個。

公司運營方面，截至6月30日，中國恆大共有員工10.9萬人，其中包括恆大汽車1597人及恆大物業8.28萬人。 與此前數據相比，恆大汽車員工減少，而恆大物業員工有所增加。

此前報告顯示，截至2022年12月31日，中國恆大共有員工10.29萬人，其中包括恆大汽車員工4506人及恆大物業員工7.21萬人。

中國恆大表示，上半年國內房地產市場明顯降溫，公司積極策劃恢復銷售，成功抓住年初出現的樓市小陽春，銷售業績實現了同比較大幅度增長。

保交樓是中國恆大當前的重要任務。 中國恆大表示，公司始終以穩經營、化風險為第一要務，全力以赴保交樓。

半年報也公佈了最新的債務狀況。 截至6月30日，中國恆大負債總額2.39萬億元，剔除合約負債6039.8億元后負債1.78萬億元。 這些負債具體包括借款6247.7億元，應付貿易賬款及其他應付款項1.06萬億元（其中包括應付工程材料款5961.7億元），其他負債1028.8億元。

根據中國恆大此前披露的數據，截至2022年底，公司的負債總額為2.44萬億元，剔除合約負債7210.2億元后為1.72萬億元;而2021年剔除合約負債后的負債規模1.61萬億元。

在旗下恆大汽車、恆大物業先後複牌后，8月25日，中國恆大表示，公司股票於8月28日（週一）複牌。 從2022年3月21日至今，中國恆大停牌已達17個月。

複牌公告中，中國恆大提到，公司當前的營運資金來源主要為各地政府提供的紓困資金借款、專案處置收入、存量的監管資金以及日常經營銷售收入等。

8月28日，融創中國控股有限公司發佈境外債務重組進展計劃會議通告。

觀點新媒體獲悉，計劃會議將於2023年9月18日上午十一時正（香港時間）於香港中環金融街(4.6900.05, 1.08%, )8號國際金融中心舉行。

過往報導，7月28日，融創中國公告披露境外債務重組進展表示，於7月26日進行的召開聆訊上，高等法院作出了相關指示。

根據指示，計劃債權人的會議將予以召開，以考慮及酌情批准該公司與計劃債權人訂立的計劃安排，計劃會議的召開時間定於9月18日上午十一時正。 同時，於10月5日上午九時三十分在高等法院召開呈請實質聆訊，以裁定是否批准計劃。

8月27日，碧桂園公告稱，出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產開發有限公司股權，總代價12.915億元。 預期集團將會變現出售稅前收益約5億元，出售事項所得款專案前主要擬用於集團保交樓等專案建設開支。

經歷了艱難的2022年，2023年的房地產行業依然動蕩。

行業迎來一個新的共識：供求關係發生重大變化，房地產市場進入改善時代。

在多數房企主動縮表的行業調整期，仍然頻繁刷新業績“紀錄”的房企不多，華發股份(10.5200.42, 4.16%, )是表現搶眼的其中之一。

今年前7月，華發股份在上海憑藉201.48億元的業績躍升2023年1-7月上海房企權益銷售金額排行榜TOP 2席位。 進入上海短短九年，屢創業績新里程(3.510-0.07, -1.96%, )碑，躍升至第二。

得益於在上海的提前佈局和銷售表現，華發股份前7月銷售業績逆勢增長，排名已躋身前十，其中僅上海單城就貢獻了超過三成的銷售業績。 今年1-7月，華發在上海多盤齊發，逢開即罄，一度以499%的認籌率刷新上海積分認籌以來的新高。

近年來，持續佈局一線及二線重點城市，華發股份業績增長確定性也更加明確。

大約4個月前，上海今年首輪集中土拍，28家房企爭搶一宗「明星地塊」，從開拍到落槌歷時8個小時。

最終，華發股份勝出。

這宗地塊便是炙手可熱的西虹橋龍聯路地塊，希望深耕或新進上海的房企都瞄準了這幅地塊，畢竟這裡一度是上海置業風向標。

成功拿下西虹橋龍聯地塊后，華發馬不停蹄，僅僅時隔4個月的8月，地塊就以華發在上海改善型的全新標杆——華發蟠龍四季正式亮相，並將在9月開啟認籌。

蟠龍四季效果圖蟠龍四季效果圖
這是華發「優+產品體系5.0」在上海大虹橋的首秀。

通過對區域板塊內客戶需求的深度考察與研究，華發在建築設計、園林景觀、戶型規劃等方面為專案量身定製，致力於打造一個全方位美好居住體驗的區域標杆。

針對大虹橋區域內小戶型為主、改善型住宅較少的情況，華發蟠龍四季推出建築面積約150平米四房戶型，將在一定程度上緩解消費者對大虹橋改善型住宅的渴求。

可以這麼說，2023年上海各大熱點區域板塊的新房認購，都繞不開華發的專案。 得益於華發的投資佈局及精準的市場定位和客戶研究，華發今年在上海首發的多個項目不斷刷新認購率紀錄，成績斐然。

半島華庭效果圖半島華庭效果圖
上半年，閔行古美華府一、二期的認籌率均高達3倍以上，連續兩次開盤創下「日光」佳績，勁銷47.64億，為全年開了一個好頭;華發半島華庭「二開二罄」，首開就以499%的認籌率，刷新了上海積分認籌制以來的新高，二批次入圍分更是高達79.44分;華發四季河濱兩次開盤均去化98%以上， 是當之無愧的北上海流量紅盤。

進入下半年，靜安華府首次開盤認籌896組，認籌率達308%，開盤即售罄，單盤銷售39億，再一次向市場展現了華發在上海的品質與熱度！

靜安華府鳥瞰夜景圖

行業深度調整階段，企業的著力點在於回歸產品，加強產品力打造、持續關注產品升級反覆運算。

過硬的產品力，是華發在上海不斷刷新認購記錄的內在源動力。

華發的產品獨特性在哪裡？

首先是產品力反覆運算創新。 結合時代最新潮流與需求，今年4月華發股份重磅推出「優+產品體系5.0」，打造「三力十二優」體系，以產品力、服務力、配套力驅動十二優生活，構建「七大質美生活場景」，從城市、生活、客戶多維度視角出發，打造出更多高品質紅盤。

華發股份優+產品體系5.0啟新典禮

華發靜安華府專案，便是華發在上海搭載“優+產品體系5.0 ”的全新作品。 秉承城市人文建築的理念，思考當地文化與建築的融合感，利用架空層啟動和延伸園區空間，打造泛會所和私享花園，從而營造出社區的高級感和靜谧感。

更重要的是，專案著重挖掘歷史保護建築文化價值，完整保留了一處里弄建築——永志堂遺址，並將上海特色的石庫門風格融入到建築設計理念當中，充分展現出當地地脈、文脈的印記。

產品的升級煥新也獲得了市場和客戶的高度認可，在7月華發靜安華府再度上演「首開即磬」的銷售佳績，並在同期的中國好樓盤TOP50榜單中，憑藉卓越的產品力和市場影響力位列第二， 產品品質與銷售業績實現雙贏。

靜安華府效果圖靜安華府效果圖
華發「優+產品體系5.0」標杆專案——上海華發半島華庭，攜手新加坡JTL景觀設計打造綠色濱水社區，且配備了約6000平米FUNK街區，營造豐富的生活場景，充滿人文情懷與商業氛圍，並獲得克而瑞產品力“2023年上半年全國十大品質作品”。

半島華庭商業街效果圖半島華庭商業街效果圖
華發四季河濱，是華發繼靜安府之後，北上海的品質之作。 專案致力於打造主城墅區生活樣本，規劃上利用動感活力軸、濱水綠化帶將住區有機串聯，通過藝術裝飾風格的海派建築、精工細節的室內精裝、度假風情的園林景觀、藝術風範的配套會所，塑造了一個全維度的精緻生活住區。

四季河濱效果圖四季河濱效果圖
華發一直將產品品質作為公司發展的“壓艙石”，在專案上打造上，華發秉承“傳承與再造”的核心理念，對在地經典建築文化內涵進行提取、再造、融合，從建築形態、風格定位出發，依託土地文脈，導入現代建築元素，進行經典再創作。

厚積而薄發，華發在上海不斷得到市場認可。 8月中旬，華發聯合招商通過遴選獲得靜安天目社區歷史風貌保護專案，便是華發品質和實力的有力驗證。

好的產品，是“紅盤”的保障，也是企業業績持續攀升的重要支撐。

樓市仍在延續探底行情。

CRIC數據顯示，7月百強房企業績規模創近年新低，1-7月累計業績增速由正轉負，同比降低4.7%。

華發股份銷售業績卻在逆勢上揚。

在CRIC最新發佈的百強銷售業績，華發股份前7月權益口徑銷售業績達到623.3億元，較2022年同期上漲64%。

上海單城貢獻了超過三成的銷售業績，華發在上海憑藉201.48億元的銷售業績躍升至《2023年1-7月上海房企權益銷售金額排行榜》TOP2席位。

2022年，華發在上海就實現了大跨度的業績躍升，全年權益銷售金額達192.9億元，位列上海房企銷售額TOP5。

2023年，華發在上海的銷售業績持續增長，再度迎來新的里程碑。

入滬九載，華發的實力有目共睹，不僅成功打造了多個品質典範樓盤，收穫良好口碑，業績也節節攀升。

良好的業績增長，給華發股份下半年的發展打下堅實的基礎。

在7月中旬召開的半年度經營分析會上，華發股份對市場走勢作出了深度研判，並從產品、資金、銷售、成本、項目佈局等方面對運營戰略作出了系統化部署。

下半年，隨著上海華發蟠龍四季、華發松江洞涇專案開售，充足的資源儲備，藉助市場利好東風，華發股份全年的銷售業績也將充滿期待。

華發股份，厚積而薄發。

華發在上海的去化速度和銷售成績，印證了華發股份堅持一二線核心城市核心區域佈局策略的前瞻性和精準性。

近兩年，華發股份明顯加快了深耕上海的步伐。

2022年的四次集中供地中，華發在上海持續“加碼”，最終競得閔行浦江鎮、七寶、浦東唐鎮、周浦、寶山顧村和靜安中興社區共8宗優質宅塊，趁視窗期加速佈局上海的策略非常明顯。

2023年前7月，上海一批次、二批次土拍中，華發的身影依舊活躍，一舉競得虹橋中央商務區地塊、松江洞涇軌交地塊兩宗優質土地，進一步為後期的市場競爭蓄力。

1-7月，華發以89.83億元的拿地金額位列房企上海新增土儲TOP5。

松江洞涇專案將在今年年底正式亮相，作為少有的雙軌交盤，9號線和12號線（規劃中）雙軌環伺，其中12號線西延伸段作為長三角G60科創走廊國家戰略的重要基礎設施，將進一步提升松江新城綜合競爭力，藉此東風，華發松江洞涇專案或將成為華發在上海的另一支潛力股。

松江洞涇專案區位圖

松江洞涇專案示意圖松江洞涇專案示意圖
除了積极參與土拍，華發股份在城市更新方面也有所斬獲，持續加碼上海優質土地。

城市更新已成為房企獲取優質土地資源的重要途徑。

近期，華發股份聯合招商蛇口(13.7800.46, 3.45%, )遴選中標上海靜安天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護專案。 該專案是上海靜安核心區不可多得的低密風貌地塊，距離蘇州河直線距離僅700米，地理位置十分優越。

成功獲取該專案，是華發在資金儲備、開發經驗、運營能力、品牌口碑以及對歷史建築風貌保護的經驗等綜合實力的重要體現。

作為繼靜安府、蘇河世紀、靜安華府後，華發股份布局靜安核心區的又一力作，靜安北站專案或將成為上海城市更新的重要範本。

靜安風貌專案意向圖

近兩年，全國房地產市場持續下探，上海依舊保持健康運轉。

CRIC數據顯示，2022年全國百城成交下跌40%。 在全國城市規模普降的同時，2022年上海新房成交金額6344億元，同比增長9%。

與此同時，2022年，上海全年土地成交金額3158億元，列一二線城市成交金額TOP10城市榜首，同比上漲32%，是少數同比仍然上漲的城市之一。

上海，已成為實力房企投資的必爭之地。

自2014年首進上海，9年間華發在上海布局專案已達24個，服務業主超16000戶，打造了靜安府、華發四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪雲、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤。

如今，承載著口碑與市場份額，華發在上海繼續一路高歌。

在7月份召開的華發股份半年度經營分析會上，華發股份經營班子再次明確了這一投拓戰略，要始終保持戰略定力，踩准市場節奏，聚焦北上廣深等一二線重點城市。

持續獲取核心城市的優質項目，意味著業績增長的確定性和穩定性。

行業動蕩，房企迎來「大洗牌」，真正的領跑者，必將與城市發展同頻共振。

強大的綜合管理能力是助力企業行業排名的快速上升的利器之一，無論是土地投拓，還是項目銷售，亦或是產品品質，追求產品更完美的呈現，將是“品質時代”下房企實現高質量發展必由之路。

以產品力、服務力、配套力見長的華發股份，厚積薄發，在行業劇變中躋身行業前列。 華發在上海歷經九年的沉澱，開始迸發出強大的生命力，成為領跑行業的重要力量。

作為北京市最大集體土地租賃住房建設運營管理平臺，首創城發集團日前發佈「首創和園」租賃住房品牌，並披露了最新的8個保障性租賃住房項目建設和上市計劃。 這8個專案將提供近1.3萬套房源，滿足兩萬多人的住房需求。

位於朝陽區十八里店的繁星專案，是北京市規模最大的集體土地租賃住房專案，總建築面積達40萬平方米，總套數6500多套，戶型面積涵蓋30平方米到89平方米的開間、一居室、二居室、三居室等。

“這片土地過去曾是華北地區最大的石材加工與集散地。” 首創城發集團相關負責人介紹，曾經的石材市場里小散亂污企業聚集，造成交通擁堵、水環境污染嚴重等問題，還存在較大安全隱患。 石材市場騰退後，這片土地化零為整，建起集體土地租賃住房，既把集體土地高效集約盤活利用，又完善了周邊市政及綠化環境，為區域產業升級、招商引資奠定了良好基礎。 今年6月，繁星社區首批2000多套房率先上市，剩餘的4000多套房計劃明年投入運營。

“首創和園”旗下的平谷人才之家、房山區下坡店專案將在今年推出。 平谷人才之家項目位於平谷區白各庄，總建築面積12.24萬平方米，可提供955套租賃住房以及860個配套車位。 這批房源全屋定製精裝、推門即住。 同時，社區配套設施面積超過6000平方米，包含城市會客廳、共用健身房、共用圖書館、共用咖啡館等多樣化社交場所。

房山區下坡店項目位於竇店鎮下坡店村，緊鄰京港澳高速、107國道，恰好處於房山城關老城區與良鄉新城之間。 專案套數469套，並配有2500平方米的商業街區，包含便民超市、社區菜市場、社區食堂、露天電影院等，滿足休閒娛樂、交友聚會等需求。

除以上3個專案，還有後續5個專案計劃在兩年內建成投入運營。 其中，竇店村A地塊集體土地租賃住房專案就在竇店環島東北角，佔地面積8.77萬平方米，住房套數1062套。 平谷上紙寨專案佔地面積5.41萬平方米，住房套數840套。 該項目周邊擁有大中型企業的工業廠區群，有助於促進職住平衡，目前專案已取得相關施工手續。

“首創和園”在順義區也佈局了3個專案：順義木林專案位於順義區木林鎮西側東沿頭村東北部，緊鄰順密路，交通較為便利， 佔地面積8.61萬平方米，住房套數938套;高麗營項目位於高麗營鎮張喜庄村北側，距首都機場10公里，25分鐘通達臨空經濟區，住房套數980套;張鎮專案位於順義區東部與平谷的交界地帶，佔地面積5.66萬平方米，住房套數901套。

除上述保障性租賃住房專案外，首創和園·房山大學城專案、大興悅都匯專案此前已經投入運營。 前者是專為青年打造的長租公寓，距離地鐵良鄉大學城站500米，房源500多套; 後者有400多套房源，沿街配套藥房、便利店、速食店等。

相關負責人說，「首創和園」將推出面向新市民、青年人提供安全、穩定、宜居的租賃住房，已投建的10個專案總建築面積超130萬平方米，可提供約1.37萬套租賃住房。

8月28日消息，深物業集團發佈半年度報告。

公告顯示，公司半年度營業收入1，905，464，632.85元，同比減少4.17%，歸屬上市公司股東的凈利潤220，903，444.63元，同比減少11.92%。

公告顯示，十大流通股東中，王中為新進流通股東。

股市跌成這樣，人民群眾很不滿意。

本著到一線調研的精神，有關部門召開了一系列座談會，就是徵求意見建議，既打氣，也找“藥方”。

比如，8月24日，證監會就召開了全國社保基金理事會和部分大型銀行保險機構主要負責人座談會。

據知情人士說，各種調研、座談會，券商和各類投資者表達了一個較為集中的意見，就是降印花稅。 不過，印花稅這事兒不是證監會的許可權範圍，是財政部、國家稅務總局管。

人民群眾的呼聲，監管部門應該是聽到了。 8月27日，據財政部官網，財政部、稅務總局公告，為活躍資本市場、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實施減半徵收。

證監會也沒閑著。 繼8月18日證監會指導上海證券交易所、深圳證券交易所、北京證券交易所自8月28日起進一步降低證券交易經手費后，證監會還出臺了降低融資保證金、規範股東和高管堅持等政策。 這還不夠，8月27日，證監會還出臺了一系列措施，包括：

根據近期市場情況，階段性收緊IPO節奏，促進投融資兩端的動態平衡; 對於金融行業上市公司或者其他行業大市值上市公司的大額再融資，實施預溝通機制，關注融資必要性和發行時機; 突出扶優限劣，對於存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規模; 引導上市公司合理確定再融資規模，嚴格執行融資間隔期要求。 審核中將對前次募集資金是否基本使用完畢，前次募集資金專案是否達到預期效益等予以重點關注; 嚴格要求上市公司募集資金應當投向主營業務，嚴限多元化投資; 房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

以上幾條，對於資本市場整體來說，是收緊IPO; 金融行業上市公司是收緊再融資; 其他行業的再融資總體上也是收緊。 一句話，股市流血不止，暫時不讓大鱷們去抽血了。

但有一個豁免條款：房地產上市公司除外。 “房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制”，這一條的意思是，即使房企虧損，也可以再融資。

這當然算得上房地產上市公司的重大利好。 前提是你融得到資，發債有人買，增發有人認。

證監會射向房企的第三支箭，股權融資政策繼續有效，不受此次資本市場整體融資收緊的影響，看起來，是對房地產行業格外開恩。

這裡的意思，誰都明白，因為房地產行業是所有行業里失血最多的，如果再不允許給它注射點血進去，就休克了。 所謂有保有壓，在資本市場也不例外。

據各種公開資訊和小道消息，確有一批上市房企在準備增發融資。 但前一陣子股市一直陰跌不止，就沒敢繼續推進。 如今，證監會打出一系列組合拳，股市一段時間內應該會活躍起來。 房企們趕緊行動起來吧，發債的發債，增發的增發。 機不可失。

港股與A股同振。 也是在8月27日，香港特區行政長官李家超表示，將由香港財政司司長成立小組，研究如何增加股票市場流動性。 港股降印花稅的呼聲也很強烈。

話又說回來，為了救股市，證監會算是出臺了一攬子受股民歡迎的政策。 房地產行業的主管部門和地方政府，能不能也呼應一下，不要擠牙膏似的，一點兒一點兒放些小料，而是一股腦地祭出幾個房地產救市大招？

畢竟，房地產市場的失血程度，不比資本市場輕。 而它對經濟穩定增長的作用，是其他行業無法替代的。

股份今復牌勢捱沽 晚上表決境外債重組

中國恆大（03333）今晚就境外債務重組計劃舉行債權人會議進行表決，預計10月1日重組生效，該公司日前稱，已履行復牌指引，擬今天（28日）復牌。根據恒大昨晚公布的中期業績，截至6月底，負債總額2.388萬億元（人民幣．下同），較去年底減少492.1億元或2%，惟剔除合約負債6039.8億元後，欠債1.78萬億元，較去年底仍增加678.3億元；權益虧絀（負資產）由去年底的5990.7億元，惡化至6442億元。分析員認為，恒大復牌勢將出現極大沽壓，持貨者應及早逃生，不建議撈底博反彈。

中期蝕330億 現金剩133億

恆大指出，其借款較去年底增加123.8億元，至6247.7億元（主因非流動借款增近七成至429.5億元）。貿易及其他應付款多543.1億元，至近1.057萬億元，其中應付工程材料款佔5961.7億元。其他負債1028.8億元。重大或然負債約738.5億元，較去年底多57.9%。土地儲備1.9億方米，並參與舊改項目75個，深圳佔34個。該公司早前坦言，營運資金來源主要是政府提供紓困資金借款、項目處置收入等。

核數師上會栢誠不就恒大中期業績的審閱報告發表結論，無法發表結論的基礎在於有關持續經營的多項不確定因素，恒大可能無法在正常業務過程中變現資產及清償負債，未來現金流量的不確定性對集團繼續持續經營的能力產生重大疑慮。

期內，經營性虧損173.8億元，非經營性虧損（包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減值等）150.3億元，所得稅開支68.4億元，淨虧損合計392.5億元。股東應佔虧損330.1億元，現金總額僅餘133.8億元。恒大承認，上述情況加上因各種原因涉及多宗訴訟及仲裁案件，存在重大不確定性，可能對集團持續經營能力產生重大疑問；將繼續跟進尚未完成的境外債務重組。目標金額3000萬元以上未決訴訟案件2229件，總額約5349.9億元。

恐淪為仙股 不宜撈底

分析員稱，恒大復牌主要取決於兩方面，包括能否持續經營，以及上市主體有否融資能力，早前恒大汽車（00708）引入股東，相信旨在證明具有融資能力，間接幫助集團復牌及進行債轉股；雖然復牌指引要求恒大解除清盤令一事尚未完成，但恒大形容清盤令不會影響日常經營，已有解決方案，以此說服聯交所。

談及恒大通過債務重組的機會率，分析員謂，恒大有做前期動作與債權較大的持有人協商，讓持債權愈多的持有人有愈多好處，估計通過重組的機會不低；股價方面，一般重組後復牌的公司，會計師進行減值處理後，股價介乎以市賬率0.15至0.2倍計，恒大的情況較差，按停牌前報1.65港元計，恐淪為仙股，因其資不抵債，股本已是負數無法估算價值，相信沽壓極大，「能賣最好賣，股價走勢非常悲觀。」

房地產分析員指出，恒大有必要趕及在限期內復牌，否則將進入清盤程序，但就算股份能夠復牌，也未知該公司可以生存多久，不宜貿然買入。

聲稱堅決自救 做好保交樓

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強認為，違約內房會否積極尋求復牌，視乎其債務重組計劃是否涉及債轉股，股份一直停牌，重組計劃等同作廢，因此恒大必須在落實重組方案前復牌。

恒大重申，將堅決承擔起自救化險的主體責任，扎實做好保交樓各項具體工作；做好汽車、物業服務等板塊的持續經營，積極引入優質資源、提升發展內生動能；加快推動境外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益。

內房仍未脫離困境，行業龍頭之一的萬科（02202），其創辦人兼名譽董事長王石日前出席一個論壇時直言，「行業往下調整還沒有完成，還得往下看，驚雷滾滾還會繼續」，呼籲房企借鑑香港地產商的經驗。

「驚雷滾滾還會繼續」

王石周六（26日）在亞布力中國企業家論壇夏季高峰會上表示，內房賺快錢的高速增長時代已過，按改革開放時人均居住面積是5方米，現時整體已達40方米，即基本居住問題得到解決，「房地產發展到了頂峰，就會下降。」

他又提到，商品房目前在內地房地產市場的佔比高達80%，在世上絕無僅有，將來市場結構會改變，「顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏雲密布，怎麼形容都不為過。行業還會存在，但是企業的調整會非常非常大。」

儘管如此，王石強調任何行業都有周期，房地產市場也有調整周期，但房地產作為中國經濟支柱產業是不會改變。他說，香港地產商在經歷多個高低周期後，特別在資產負債管理和戰略調整方面積累了寶貴經驗，「不論是新地（00016）、瑞房（00272）還是恒隆集團（00010），公司的資產負債和內地地產商相比都非常低」，認為業界應借鑑香港地產商經驗。

中原集團再針對開發商拖欠子公司深圳中原佣金一事回應稱，由於開發商 / 代理商爆雷等原因，深圳中原尚未收回佣金，員工佣金並未達到結算條件。目前未收回的開發商 / 代理商佣金數額巨大，中原地產不具備為員工提前墊付的能力。

中原地產（中國內地）總裁李耀智本月21日表示，公司被拖欠的佣金超過10億元人民幣，雖然已對部分開發商提告並勝訴，但因開發商的銀行賬戶被凍結，所以即使贏了官司也未能收回佣金。他承認相關情況對公司構成壓力。

各城市公司均正常有序經營

中原集團最新表示，對於開發商 / 代理商拖欠佣金及員工追佣事宜，已成立以集團管理層牽頭的重大項目追佣專案組，並與內地政府多個部門緊密溝通，將持續通過多方渠道和途徑促進回佣。

針對員工工資中的固定工資部分，中原集團回應稱，深圳中原7月及此前時間段的固定工資均已發放完畢，並且無任何延期發放情況。當前中原地產各城市公司均正常有序經營，中原地產從未打算退出內地市場。

深圳中原官網信息顯示，目前員工近萬人。自2001年起，深圳中原二級市場代理樓盤數量和銷售量均佔深圳房地產市場主要份額。

根據2018年修訂後的《上市規則》，若上市公司持續停牌18個月，港交所（00388）有權把股份除牌。統計去年3月業績期間，至少有15隻內房及關連股份暫停買賣，其中8隻已先後復牌，撇除申請今天復牌的恒大（03333），尚在停牌的股份包括奧園（03883）、當代置業（01107）、陽光100（02608）、天山發展（02118），以及南海控股（00680）及其持股22.52%的中國數碼信息（00250），將於9月30日迎來補救期結束日。

碧桂園料停牌待重組

恒大系3間上市公司負債最多，卻已先後復牌，有大行分析員表示，相比之下，其他內房復牌不難達成，主要是本月內公布所有業績及債務重組協議，市場上已有不少成功先例。他提到，以往復牌難度較高，主因是內房老闆與會計師對資產減值水平難達成共識，惟現時大股東心態改變，容許會計師有空間進行減值動作；申請復牌與否取決於大股東意願，但相信復牌是最好選擇，令公司恢復融資能力。

至於未有停牌或已經復牌的公司，假如不能在本月業績期刊發中期業績，仍會加入停牌行列。近期市場關注的碧桂園（02007）預計周三（30日）「放榜」，分析員認為，碧桂園短期內需要做債務重組，在公布方案前，有機會選擇主動停牌，以待宣布重組協議。

碧桂園（02007）2015年於馬來西亞與柔佛州政府合作在當地發展填海項目「森林城市」，預計總投資2500億元人民幣，碧桂園及柔佛人民基建分別佔60%及40%股權。彭博上周六（26日）報道，馬來西亞總理安華上周五（25日）在外地進行2024年預算案對話會時透露，該大型開發項目將獲列為金融特區，並獲得一些優惠以吸引更多居民入住。

減免稅收吸引獅城工作人士

安華表示，鼓勵措施將包括多次入境簽證、針對在新加坡工作人士的快捷通道，以及特定類型專業從業員統一所得稅率15%；相關鼓勵措施是在森林城市現有稅收減免政策的基礎上加碼實施。

報道指出，碧桂園10年前開始建設森林城市，該項目希望引入70萬居民，將在幾十年內建成，累計耗資總額將超過1000億美元（約7800億港元）。然而，該項目一直面臨挑戰，目前僅完成總土地面積及建築物的一小部分。碧桂園曾稱，森林城市居住人口僅約9000名。

凱柏峰III兩日沽75伙 撐周末銷情

全新樓盤平價出擊，帶動交投回升，8月截至27日，全港錄得約1180宗一手成交，創今年3月全月錄得2105宗以來的近5個月新高。長實（01113）油塘親海駅發展項目本月盡推兩個期數全部886伙，累計沽出868伙，稱霸一手市場。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III趕上尾班車，過去周六（26日）首輪開售138伙，即日售出74伙，昨天再沽1伙，周末兩天共售出75伙，套現逾6億元。

據統計，截至27日，8月有約1180宗成交，較上月全月的627宗多88.2%，重上1000宗水平，創今年3月以來近5個月新高。

以「平爆價」作招徠的親海駅，提供886伙，分兩期發展，當中設有658伙的親海駅II率先登場，本月中盡推626個標準分層戶，即日售罄（及後有3伙撻訂）。長實過去周六再發售該期數最後35伙（包括前述3個撻訂戶），售出31伙，令親海駅II銷售量升至654伙。

親海駅I緊跟隨親海駅II於本月內發售，該期數共有228戶，本月20日推出全數219個標準分層戶，累沽210伙（及後有4戶撻訂），餘下9個特色單位則在昨天推售，共賣出8伙，該期數累售214伙。

親海駅I及II合計累售868伙，佔兩個期數單位總數886伙近98%，套現逾56億元，現時整個親海駅發展項目餘18戶待售。

長實營業部首席經理郭子威說，親海駅項目過去兩天售出40伙，套現逾3.2億元，對於未能沽清最後一批單位感失望，認為今批單位均屬原價推售，惟市場仍未能完全吸納所有單位，反映市場上大部分的購買力或已被耗盡，加上近期多個負面消息充斥，令膠着的樓市雪上加霜，導致買家入市更加猶豫。

GREENWICH月內賣78戶 套4億

恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH積極推盤，8月三輪銷售，共賣出78伙，居本月銷售量第三位，套逾4億元。

另外，凱柏峰III趁8月最後一個周末展開首輪銷售，過去周六首輪開售138伙，即日售出74個單位，當中有65戶或87.8%選用建築期人才付款計劃，最高可享樓價13%折扣，完成交易後，可獲成交價4.5%的現金回贈，並可直接在樓價扣減。該盤昨天再沽多1伙，兩天共售75戶，套現逾6億元。

凱柏峰III帶動周末（26日至27日）全港錄134宗一手成交，企穩逾百宗水平，惟較前一個周末（19日至20日）的244宗減45.1%，連續兩個周末下跌。

恒地鰂魚涌THE HOLBORN過去周末共賣出6個1房單位，成交價591.5萬至734.64萬元，套現近3865萬元。該盤8月累計售出34伙，套現逾2億元。

大角咀瓏璽1.2億售泳池屋

新地（00016）大角咀瓏璽上周六以約1.24億元售出最後一伙，為6A座41樓A室，實用面積2584方呎，連705方呎平台及私人泳池，呎價47949元。

本月餘下4天，一手市場未見大型銷售活動，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，8月全月一手市場最終可錄約1300宗成交，按月增逾1倍。他續說，加息導致準買家入市信心不足，惟相信現有的負面因素正逐漸消除，樓市將開始好轉。

新盤搶去大批二手客源，個別二手業主大幅蝕讓套現。鴨脷洲海怡半島一個3房單位，原業主以956萬元沽貨，物業在6年間賬面貶值112萬元。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪透露，該行促成海怡半島9座中層D室成交，單位實用面積640方呎，3房間隔。原業主本年初以1168萬元連租約放盤，因有租客居住，較難安排睇樓；直至本月交吉，叫價急劈至980萬元，即獲用家以956萬元承接，累減212萬元或約18.2%，實用呎價14938元。

盧鏡豪指出，買家見上述單位景觀不俗，叫價吸引，屬優質盤，未睇樓便決定買入。原業主於2017年以1068萬元買入物業，是次沽出賬面虧蝕112萬元，單位貶值約10.5%，若連同其他使費計算，實際或蝕逾170萬元。

荔欣苑連使費蝕70萬離場

資助房屋也出現蝕讓和劈價個案。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角居屋荔欣苑C座荔林閣中層14室，實用面積431方呎，原圖則開放式改2房，原業主去年5月以未補地價520萬元放盤，曾短時間暫停放售，近日減至未補地價425萬元成交，呎價9861元，累積減價95萬元或約18.3%。

據了解，原業主2019年3月以未補地價470萬元購入上址，是次易手賬面蝕45萬元或9.6%，連同其他使費，實際估計蝕約70萬元。

另外，黃大仙公屋竹園北邨亦錄得大幅減價成交。富誠地產物業顧問駱承德說，竹園北邨11座榕園樓高層17室，實用面積485方呎，由原圖則開放式改為2房，近日以未補地價230萬元成交，呎價4742元。

上述單位屬遺產物業，承辦人於2021年10月放售，當時以未補地價開價348萬元，放盤期間曾獲出價洽購，惟放售一方未能達到共識，經過6度調整價錢，近日由區內白居二家庭客購入，賣方累減118萬元或33.9%，最新造價低市價約12%。原業主於1999年以未補地價26.6萬元購入單位，24年間賬面升值203.4萬元或7.6倍。

由會德豐地產、信置（00083）、嘉華國際（00173）及爪哇控股（00251）合作發展的西南九龍長沙灣維港滙已屆現樓，全盤累售1028伙，套現逾167億元，料短期內推出全新單位應市。

信和置業執行董事田兆源表示，維港滙I已完成收樓程序，維港滙II及維港滙III現正陸續交樓，合共逾600個單位已收樓。他續說，項目入伙後帶動租務交投，至今累計錄得約120宗二手租務成交，平均呎租近60元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，維港滙過去周末（26日至27日）舉行盛夏藝術節，首度開放維港滙II海景樓王現樓單位，吸引逾2000組客人參觀，逾七成為內地專才。

啟德海灣1期部署今季登場

另外，全新盤積極部署推售，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明透露，該集團牽頭發展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣1（啟德海灣發展項目第1期）已經準備就緒，正籌備軟銷工作，目標今季內推售。該期數提供1017伙，主打2房戶。

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，今天公布最新銷售部署，提供693伙，也預計最快今季登場。

二手市況持續淡靜，十大二手屋苑成交量低位徘徊。中原地產統計的十大屋苑過去兩天（26日至27日）共錄得3宗買賣，較前一個周末（19日至20日）少2宗或40%；美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去周末則有4宗成交，按周減1宗或20%。

中原地產數據顯示，過去兩天錄得3宗交易，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島和將軍澳新都城各有一宗，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，十大屋苑中7個屋苑零成交，連續17個周末錄得不足10宗買賣。

新盤凍結購買力

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，剛過去的周末有新盤登場，搶佔和凍結不少二手購買力，十大藍籌屋苑過去兩天錄得4宗買賣，低位反覆橫行。

布少明說，新盤熱賣攤薄不少客源，導致二手屋苑交投持續受壓，準買家入市態度審慎且集中物色「筍盤」，故成交以低市價盤為主，料短期內二手樓價仍有調整壓力。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計的十大指標屋苑成交已經是連續第21個周末維持單位數水平，過去兩天僅3宗買賣，創近4個周末低位，按周下降1宗或25%。

他直言，不少準買家等待9月美國聯儲局議息和未來息口走向，以及行政長官10月公布的《施政報告》會否有放寬樓市辣招的措施，同時等候新盤銷情回勇帶動整體樓市氣氛，上述因素明朗化前料二手市場仍會依然沉寂。

香港置業行政總裁馬泰陽稱，該行過去兩天錄得4宗十大二手指標藍籌屋苑的成交，按周多1宗或33.3%。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月首24天全港錄得625宗純車位買賣註冊個案，較7月同期的327宗多約91.1%。

以金額比較的話，8月首24天以造價100萬至200萬元的車位註冊個案最多，共有391宗，比7月同期的183宗多逾1.1倍；造價逾300萬元的車位註冊量則逆市大降，由7月首24天有41宗大減約61%，至本月暫有16宗登記。

近10個月次高

值得留意的是，7月全月最終錄得738宗純車位註冊個案，意味7月25日至31日共有約411宗買賣註冊。8月暫時的625宗登記，較7月全月登記量少約113宗或約15.3%，但已是連續兩個月超過600宗登記，並且是近10個月次高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，不少鰂魚涌太古城純車位拆售個案於8月登記，帶動本月純車位登記量維持高水平，以及造價逾100萬至200萬元的車位註冊個案按月急增。

兩層逾5萬呎樓面 料作擴充

近期甲廈租務集中東九龍，九龍灣恒生中心兩層逾5萬平方呎樓面，獲港鐵租用，料作擴充，呎租約25元。兩層樓面原由恒生銀行使用，去年集團決定放棄多層。

市場消息指，九龍灣德福廣場恒生中心錄得租務成交，涉及物業中層兩層，每層面積2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎租出，據估計，平均呎租約25元。物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。

玩具公司孩之寶租3層

消息稱，新租客為港鐵，而該集團總部，亦設於該項目，即德福廣場港鐵總部大樓，相信是次租用兩層恒生中心作擴充。

恒生中心樓高15層，1995年恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用。直至去年初疫情期間，多間銀行採在家工作措施，先後減省辦公室樓面，而恒生銀行亦不例外，把其中多層自用樓面，推出市場放租。

結果其中一層，獲本地網購平台士多Ztore於租用作擴充，呎租約25元。至於最大手租務，來自玩具公司孩之寶，租用3層樓面，作搬遷以減省成本。若連同是次兩層租予港鐵，去年推出的放租樓層，已相繼獲吸納。

近期整體商廈租務稍加快，而空置率最高的東九龍區，因租客選擇較多，近期連錄大手租務。包括九龍灣啓匯（Harbourside HQ），獲醫院管理局租用2層半，樓面達9萬平方呎，成為今年九龍東最大宗的甲級辦公室大樓面租賃成交，呎租料約17元。

醫管局租啓匯9萬呎

醫管局表示，計劃將現時位於九龍灣國際展貿中心的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往啓匯，搬遷工作將於明年初展開。另外，觀塘全新甲廈The Millennity 1座27至29樓，合共3層樓面，合共約4.5萬平方呎，獲日資機構Fuji Film租用。

另其他商廈租務方面，消息稱，灣仔北海中心中層01室，面積約1,222平方呎，成交呎租約39元。另葵涌九龍貿易中心2座中高層11室，面積約2,737平方呎，以每呎約28元租出。

傳統豪宅有價有市，中半山地利根德閣中層單位，連1個車位以6450萬易手，物業於19年升值2.25倍。

市場消息透露，中半山地利根德閣1座中層A室，面積2559方呎，4房戶，業主放盤叫價6800萬元，多次調整售價後，最終以6450萬元易手，平均呎價約25205元，較銀行估價6074萬元略高約5%。原業主早於2004年6月以約1980萬元購入單位，持貨約19年帳面獲利4470萬元，幅度為2.25倍。

地利根德閣以用家主導，向來盤源罕有，該屋苑對上1宗成交於去年6月錄得，1座高層A室，面積2668方呎，以7600萬易手，平均呎價28485元。業內人士指，由於單位位處高層，景觀開揚，高呎價屬於合理水平，該屋苑造價向來硬淨，疫市至今未見回落。

傲瀧3房1500萬易手

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧15座低層D室，實用面積1183方呎，3房戶，望內園景，原叫價1680萬元，終以1500萬元成交，呎價12680元。原業主於2018年11月以2146萬元購入上址，持貨近5年帳面虧蝕646萬元，幅度約30%。

核心區舖位租賃暢旺，尖沙咀彌敦道美麗都大廈繼早前一個巨舖由零售商承租，最新一個單邊複式舖，由一間來自民生區的本地珠寶連鎖店進駐，趁淡市搶攻黃金地段，月租30萬，租金較4年前跌約40%。

尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下G12號連1、2樓11號舖，位處加拿分道單邊，毗鄰港鐵站D1出口，屬大廈最顯眼舖位，上一手長租客謝瑞麟珠寶金行承租多年，疫情前撤出，隨後該舖一直經營散貨場，知情人士透露，該舖最新以每月約30萬租出。

連鎖店首度進軍核心區

現場所見，新租客福泰珠寶正在裝修中；根據福泰珠寶網頁資料顯示，該集團成立於1993年，「主要位於香港非黃金地段住宅區，荃灣、佐敦、深水埗、將軍澳及上水」，該公司並於2014年起，「向香港境外自身經營零售商舖的若干珠寶零售商批發珠寶產品及買賣回收金。」

平均呎租182元

美麗都大廈位於彌敦道54至64B號，有代理指，上述地下G12號連1、2樓，每層建築面積各約550呎，合共約1650方呎，平均呎租約182元。福泰珠寶趁淡市，進軍核心區，插旗設據點。

事實上，該地段素來為珠寶店所鍾愛，該舖舊租客謝瑞麟，大廈另一個巨舖，六福珠寶於2013年進駐，直至2019年遷出，對正該廈、加拿分道另一個單邊舖，現址為老鳳祥銀樓。
珠寶店鍾情該地段

代理續表示，謝瑞麟高峰期月租逾100萬，疫市前撤出時月租約50萬，最新租金跌約40%。

近月，美麗都大廈舖位連環租出，對上一宗於本月錄得，地下3及4號連1樓1、2、3及4號巨舖，地下建築面積約1500呎，1樓約2420方呎，合共約3920方呎，由外國品牌零售商以每月35萬承租，看中地段人流聚集，該巨舖舊租客為六福珠寶，最新租金較4年前，跌幅同樣約40%。