內科廠辦霸主達永建設機構董事長莊文欽預測，國內住宅市場預期在總統大舉後將呈現「量縮、價持平」的格局，商辦市場則必須走向綠色商辦，才能引領世界潮流。

莊文欽8月31日主持內科五期商辦建案「金矽谷No.26」上樑典禮後表示，創辦逾40多年的達永，將持續深入耕耘商辦市場，與住宅同樣維持在各5成的營收貢獻比重。

他表示，平均地權條例修正案實施迄今快屆滿兩個月，他發現地主態度，已出現變化，對於合建分售比率不再像以往的堅持，以台北市來說，大致還是維持在建方分回35％～40％的區間，但由於總體造價攀升，因此對於建方來說，毛利率並沒有因此提高。

莊文欽談到，下半年以來諸多政策讓地主心態有所轉變，主要原因之一，也是因為市場氛圍明顯變化，營建成本居高不下、央行緊縮不動產信用管制政策，讓都更戶心態軟化，例如不再堅持1坪換1坪，甚至可談到換0.8坪。

莊文欽表示，近期房市買氣儘管不比以往熱絡，不過更趨於健康，預期選後經濟面應可恢復，近年各項不動產政策也有「整理」的空間，預期明年下半年房市可望更穩健發展。現在儘管銷售率普遍不會很高，但還是有很多建案順銷，只是平均銷售期會比以往拉長一些，預期明年房市將呈量縮價持平。

莊文欽表示，「金矽谷No.26全球經貿大樓」預計年底拆架、對外開賣，明年農曆年後完工，每坪開價平均約75萬元，總銷約20億元。另外，達永還有耀達建設和三陽工業的內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」，總銷達100億元，也正醞釀開盤中。

房市進入民俗月淡季，不過中古屋市場給力，根據各大房仲業者自結旗下門市8月交易量，普遍與7月持平，不過與去年買氣低迷的同期相比則有1至3成的增幅，政府推出新青安房貸政策穩定首購自用買氣，首購族占交易比重進一步拉升至5成以上。

各房仲業者自結8月旗下門市交易量，永慶房產集團月增3％、年增34％；住商機構月增3.5％、年增25.4％；台灣房屋月增7.8％、年增35.9％；中信房屋月減11.3％、年增11.9％。整體來看，雖房市處於淡季，但仍延續近幾個穩健溫度，且較去年同期大幅成長。

值得注意的是，政府推出新青安房貸政策後，首購買盤鞏固房市淡季基本盤，本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，尤其低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市頗有利空出盡的跡象，升息循環告一段落，7月平均地權條例已上路，使預售投資買盤退場，新青安房貸政策則幫助首購自用降低負擔，穩定首購自用買氣，總價700萬～1,000萬元的交易，較7月增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖8月適逢農曆民俗月，不過看屋意願不減，顯示購屋意願仍高、但期待價跌，出價保守，而部分屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，買賣方價格認知拉近，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，使房市淡季不淡。

青年安心成家2.0政策助攻，儘管平均地權條例修正案上路快要屆滿兩個月，但升息步調減緩、政府幫忙減輕首購族的房貸利息負擔，房市回神，據專業市調最新統計顯示，今年「928檔期」建商推案攻勢不減反增，推案量可望衝上近8年第二高量，挑戰2,000億元大關。

《住展雜誌》調查指出，農曆民俗月再過兩周就落幕，即將而來的房市928檔期，北台灣新推案量估將有2,122億元，比去年同檔期增加約303億元、年增幅16.6％，創近八年次高量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，國內外政經局勢持續紛擾之際，政府祭出的新青安貸款、通勤月票等政策，帶動房市買氣顯露回穩跡象，不僅自住、換屋客，乃至抗通膨的置產客，都成為拉抬房市買氣的要角。

成采錡還說，北台灣整體買氣已趨穩，但各區強弱互現，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，加上線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定；至於購屋總價門檻較高的台北市，銷售表現取決建案的區域稀缺供給、建商品牌力等條件，也是讓高資產族不再觀望、出手購屋的關鍵。調查指出，這波928檔推案量最集中在台北市，估計將有788億元以上，是去年同期的2倍。

成采錡表示，今年「928檔期」台北市出現不少百億級都更、商辦案，產品規劃從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是10多坪小宅。

新北市則以656億元排名第二，其中三重就囊括高達6成的案量，可謂一級戰區。桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢；指標案包括「宏普序時代」及「大清松勇路案」等。新竹估有逼近200億元新案，主要集中在北區、竹北，指標案多規劃中大坪數產品。至於基隆、宜蘭，推案量估計將分別有15.1億、4.95億元，市場買盤都以在地客為主。


新青安助攻「928檔」房市推案量衝2千億元

新青安政策助攻！建商推案攻勢，不減反增，據專業市調今（31）日的最新統計，今年「928檔」房市推案量可望衝上近8年第二高量！挑戰2,000億元大關，可望比去年同期激增近17％。

住展雜誌企研室經理成采錡今天表示，《平均地權條例》修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近8年次高量。

成采錡表示，國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。

成采錡分析，不少業者觀察到新建案買氣趨穩，紛紛重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

住展雜誌最新調查指出，台北市928檔期的推案量最大，估計超過788億元，是去年同期的兩倍。

新北市則為北台灣第二高量，約有656億元新案會在928檔期開始銷售。

桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。

新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北。

成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。

因為有建設公司欠稅逾億元，法務部行政執行署宜蘭分署（下稱宜蘭分署）將於9月4日法拍兩筆位於基隆市暖暖區的水岸豪宅，其中一戶面積廣達108坪，還附帶花園、5個平面車位，最為吸睛。

宜蘭分署28日公布了即將在9月4日舉行不動產拍賣會的相關不動產資料，其中，位於基隆市暖暖區某社區的兩筆不動產最為吸睛。其中一套是一、二樓挑高的豪宅，建物面積廣達108坪，還擁有前後陽台、綠地花園，同時還包括地下二樓5個平面車位。

宜蘭分署指出，該社區就在東勢坑溪畔，環境清幽、視野極佳。不過，因為是第一拍，底價也高達6386萬元。

除了這個大坪數的地產外，另外還有同一個社區5樓的42坪不動產，建物面積約為42坪，格局為三房一廳、2套衛浴設備，還有前後陽台，並附帶一個地下一樓的機械車位。這次也是第一拍，底價為1782萬元。

宜蘭分署透露，這兩處房產都是該社區的建設公司，滯欠了逾億元的稅款，才將該公司保留的房地產進行法拍，在暖暖區的法拍市場並不多見。

宜蘭分署定期於每個月第「一」周星期「二」下午「三」時於宜蘭分署（宜蘭市中山路二段261號）舉辦聯合拍賣會。聯合拍賣會前一日，則會在宜蘭分署基隆行政執行官辦公室（基隆市信義區東信路169號），舉辦基隆市及新北市金山、萬里、瑞芳、貢寮、平溪、雙溪之不動產拍賣活動，更多拍賣資訊，請參閱分署官網（http：／／www.ily.moj.gov.tw）或法務部行政執行署拍賣公告查詢系統（http：／／www.tpk.moj.gov.tw）相關拍賣訊息！

今日米其林2023年指南出爐，全台共44家一、二與三星餐廳，而米其林餐廳密度最高區域，莫過於台北市大直重劃區，有6家餐廳入榜，總共9顆星。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，大直能出現這麼多高級餐廳的區域，高級住宅也不少，大直重劃區住宅平均總價6,719萬元、平均單價94.2萬元，在台北市屬於高價地段，豪宅林立，平均家戶所得高，在地消費力強，僅1公里長的樂群三路上就有3家米其林餐廳，共奪6星。

這次米其林公布的入選名單，台北市中山區樂群三路上有3家，知名餐廳「Tairroir 態芮」從2星晉升為3星，樂群二路上也有3家，其中「斑泊」是今年新進餐廳，這兩個路段都是大直重劃區商家匯集的地段，不僅餐廳多，還有購物中心、酒店、飯店，住宅區也有多棟知名豪宅，指標豪宅為「西華富邦」、「代官山」、「輕井澤」及「帝景水花園」等，諸多高價社區拉高大直重劃區的平均購屋總價。

住商不動產內湖港墘加盟店店東林書慶分析，大直重劃區鄰近內湖科技園區及松山機場，建商推案多以豪宅、高級住宅為主，吸引許多高端買方置產於此，尤其在內湖科技園區工作的企業主、高階主管會選擇在大直重劃區購屋，除了喜歡環境，也具彰顯身分的象徵。

郎美囡指出，商家看準大直重劃區的區域特色及高端消費能力，高單價的餐廳、店家紛紛設點於此，特色餐廳多，因此成為米其林摘星最多的地段，不過大直也有房價親民的社區，樂群二路南側的國宅「大直美堤花園」近一年平均成交單價僅6字頭，總價約3千萬上下，也因為價格低許多，成交頗為熱絡。

桃園市長張善政2023年8月30日主持市政會議，聽取地政局「桃園航空城安置土地分配成果報告」專題報告後表示，桃園航空城計畫是國內有史以來最大的徵收開發案，配合先建後遷及就近安置的政策，相關工程工序與以往不同，較為複雜，對於參與的局處是相當大的挑戰，務必妥善處理，並感謝局處的配合及努力。而2023年為桃園航空城計畫的安置重建年，即使市府單位已盡力協助搬遷戶，對於被迫搬遷的居民而言，心情仍有所不安，因此提醒局處與里長及居民溝通時，必須秉持耐性及同理心，務必體諒居民的心情，提供最大的幫助。

張善政提到，為協助居民在安置土地興建房屋，市府透過安置搬遷服務小組，提供桃園市合法開業建築師名單、涵蓋結構及機電的3種坪數標準設計圖，供住戶直接使用免申請建照，以及加速請照作業時程、簡免建築線指定文件等服務，以縮短行政作業流程及時間，協助居民順利重建。

地政局表示，本案徵收範圍廣大，需拆遷建物超過7千棟，為保障居住權益，解決民眾搬遷不便，紓解因徵收造成的衝擊，市府以「就近安置」及「先建後遷」作為安置規劃與執行作業的處理原則，在各里別之鄰近區域劃設該里別的安置街廓，以達到「就近安置」目標。

在「先建後遷」部分，則是全區地上物劃分優先區及其他區，優先區先進行地上物拆遷及整地施工，優先區公共工程完成後，安置土地點交居民自建房屋或入住市府興建之安置住宅，全區地上物完成搬遷後，再辦理其他區公共工程施工。

市府於2022年5月起召開14場說明會，同年6月完成受理申請，並於7月至8月辦理審查作業完竣，共核定3,131件申請案。全區安置土地抽籤配地作業於2022年9月27日至2023年4月28日辦理完成，共計有3,272戶安置戶完成選配作業，選配面積約45公頃，並分別於2023年3月30日及同年6月16日完成第一、二及第三、第四階段安置土地分配結果公告，於4月至8月期間分批次辦理囑託登記及換發權狀作業。

為因應民眾重建時程需求及減輕貸款成本負擔，市府已成立安置搬遷服務小組，每周由專人駐點航空城服務中心，提供建築相關諮詢服務，包括「提供本市合法開業建築師名單」、「提供建築設計參考配置圖說」、「提供建築師公會駐點免費諮詢服務」、「加速請照審查作業時程」、「簡免建築線指定文件」等5大建築相關諮詢服務，並與12家銀行合作成立安置戶優惠融資貸款平台，提供優惠貸款方案。

後續航空城工程處及住宅發展處將依排定時程完成安置街廓及安置住宅施工作業，以利後續土地點交及安置住宅事宜。

「住宅補貼」申請倒數計時！將在今（31）日下午5時截止受理，其中「自購住宅貸款利息補貼」最高可補貼250萬元的利息額度；營建署指出，截自前（27）天為止，已有15,579戶申請。

營建署表示，近期有貸款買房或準備購屋需求的民眾，「自購住宅貸款利息補貼」提供近2年內符合購買住宅且辦理貸款者申請，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明，未購屋者申請時則不用先檢附前開資料。

其最高優惠貸款額度依縣市分別為台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，優惠利率為第一類（弱勢戶）郵儲利率減0.533％，第二類（一般戶）郵儲利率加0.042％，補貼期間最長20年。

至於「修繕住宅貸款利息補貼」，即針對逾10年或實施建築管理前已建造完成且辦理建物登記的建築，貸款額度最高80萬、最長15年（含寬限期最長3年）、最低利率為1.062%起，目前已有1,705戶申請。

營建署表示，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配財政部轄下8大公股銀行（臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀及臺企銀等）辦理的青年安心成家貸款， 財政部於8月起推出青年安心成家貸款2.0版，最高貸款額度從800萬元提高到1,000萬元及貸款利息補貼增加1碼等方案。

行政執行署台南分署9月5日上午10時舉辦拍賣會，各式轎車、機車等動產外，下午3時將公開拍賣位永康區大樓2樓1戶，面積78.51平方公尺，陽台面積5.23平方公尺，合計83.74平方公尺，3房2廳2衛，無車位，最低拍賣價額是675萬元，保證金135萬元，歡迎民眾踴躍投標。

台南分署指出，動產拍賣物品有2012年份三陽機車、TOYOTA ALTIS、國瑞廂型車、陽信商業銀行股份有限公司股份11萬8056股、強力捏合機及紫雲燒陶椅1對等，應有盡有。其中，三陽機車125CC，僅滯欠罰鍰500元，第1次拍賣，不定底價。

此外，下午3時將公開拍賣所有位在永康區大樓2樓1戶，面積78.51平方公尺，陽台面積5.23平方公尺，合計83.74平方公尺，3房2廳2衛，無車位，第2次拍賣，最低拍賣價額是675萬元，保證金135萬元。

台南分署指出，不動產拍賣採通訊投標的方式，民眾可以親至台南分署索取或至台南分署網站下載投標書、保證金封存袋、標封及其他投標相關文件，將願買標的及願出價額，填具投標書連同應繳保證金妥為密封，以雙掛號方式，於開標日前一日寄達台南中正路郵局76號信箱即可。

為方便民眾觀覽拍賣物，台南分署已將拍賣資訊及拍賣物照片公告在官網，歡迎民眾事先查詢閱覽。

四大房仲今（31）日發布8月旗下門市交易量，包括永慶房產集團、住商機構及台灣房屋，全面呈現年月雙增，僅中信房屋為月減年增，永慶房產集團全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡。

永慶房產集團統計8月全台交易量，若與上月相較，台北、新北均持平，其餘四都則小幅月增2-6％，若與去年同期相較，除台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外，其餘四都均成長超過三成。

8月較去年同期明顯成長，陳金萍表示，主要是去年美聯準會升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上去年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，讓市場出現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例並未重擊7月交易，觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。

中信房屋總經理張世宗分析，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。

至於房價走勢，陳金萍認為，在全球通膨短時間難獲得明顯改善，抗通膨資產仍將獲得青睞，在通膨常態化預期下，房價難有下跌空間，目前看來，房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況仍是目前市場主調。

根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，2023年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是2023年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。

此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。

這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3％，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4％、11.1％、7.3％及5.9％，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6％，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0％及9.0％，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。

8月31日，世茂服務發佈2023年半年報，公司實現營業收入40.98億元;歸母凈利潤1.55億元，同比增長11%。

截至報告期末，公司合約面積增至3.46億平方米，其中來自第三方面積佔比77.6%。 上半年，公司綜合物業管理收入增至26.13億元，同比增長11.5%; 非業主增值服務收入1.21億元，收入佔比下降至3%，與地產的關聯度持續降低; 城市服務業務收入6.55億元。

世茂服務執行董事、總裁葉明傑表示，上半年，公司續約率、物業費單價分別為94%及2.2元/平方米/月，保持行業領先水準。

外拓方面，世茂服務協力廠商外拓新增合約面積2635萬平方米，第三方專案外拓中標率提升至36%，第三方市場拓展能力持續提升。

公司旗下浙大新宇品牌繼續發力。 上半年，浙大新宇明確「一心一軸」的區域市場聚焦佈局，以江浙滬為“心”，以東部沿海為“軸”，走出浙大根據地。 截至報告期，浙大新宇累計服務高校和園區270個，覆蓋38個城市。

世茂服務管理層向記者表示，「回歸經營本質」將作為世茂服務經營管理的核心模組。 未來世茂服務將堅定致力於成為中國領先的城市全場景生活服務商的願景，進一步提升經營能力，持續提高利潤品質。

中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市、計劃單列市分行; 國家金融監督管理總局各監管局; 各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

為落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定調整優化差別化住房信貸政策。 現就有關事項通知如下：

一、對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。

二、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

三、中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水準。

中國人民銀行

國家金融監督管理總局

2023年8月31日

31日萬科召開2023年中期業績會，會上董事會主席郁亮表示，目前市場顯然跌過頭了，由於地產銷售低迷已經持續了一段時間，市場情緒受到了一定影響，因此容易做出過度反應，「全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年1-7月繼續下降25%。 按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規模，即17年前的水準。 ”

風急浪高，不改穩健本色。 8月30日晚，萬科發佈2023年半年報，實現營業收入2008.9億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤98.7億元。 在行業環境劇烈動蕩之下，萬科繼續堅守安全底線，財務狀況良好，經營性現金流連續14年為正; 開發業務經營管理品質進一步加強，高品質項目的穩定量產能力提升，上半年已開專案整體投資兌現率達93%; 經營服務業務保持雙位數增長，全口徑營業收入同比提升11.9%。

業內人士認為，2023年地產困境加劇，各類利好刺激下，市場悲觀情緒卻未見好轉，再疊加近期新一輪房企違約風波，行業信心前所未有的低迷。 時至今日，隨著越來越多曾經快速擴張的房企陷入危機，行業發展模式面臨全方位重構，對於房企的衡量標準也在重新定義——以增長論英雄的時代走到盡頭，市場遠超預期的深度調整、房屋居住屬性的回歸、城市和客戶需求的多樣化，決定了企業的抗風險能力、產品能力和開發運營服務的綜合能力，才是新時期的核心競爭力。 行業風雨飄搖下，萬科仍能同時實現財務一如既往的安全健康、住宅產品力的顯著提升和經營服務賽道的持續領跑，實為不易。

債務結構持續優化

財務安全體現企業韌性

2023年以來，行業的嚴峻形勢遠超預期。 據相關數據顯示，新開工面積降至近十年來同期最低，上半年300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，全國房屋新開工面積同比下降24.3%; 開工面積驟降的背後，是銷售狀況的持續低迷，百強房企6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力進一步加大。 在此背景下，截至8月18日，約有近80家房企披露上半年業績預告，其中超過6成預計虧損，累計總虧損額超千億元。

行業環境的持續下行，萬科的利潤也不可避免有所下滑。 上半年萬科實現凈利潤98.7億元，同比下降19.4%。 從半年報數據來看，下滑的原因，主要是由於開發業務結算規模和獲利率的下降。 事實上，受過去兩年市場劇烈波動影響，樓市銷售持續遇冷，全國多地房價出現調整，萬科境內開發業務上半年結算收入下降了4.5%，稅前結算毛利率也同比下降了1.6個百分點。 萬科總裁祝九勝在6月股東大會上也曾坦言，由於市場的嚴峻性超出預期，短期內利潤難免受影響。

但縱使寒風凜冽，萬科依然保持了一貫的健康財務狀況和難能可貴的安全韌性。 作為業內穩健經營的代表，萬科始終保持著安全健康的現金流狀態，經營性現金流連續14年為正。 在近兩年房地產市場信心極其脆弱的環境下，萬科是為數不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業，從去年至今，萬科境內累計發行信用債396億，居行業第一梯隊。 同時，萬科的債務結構進一步優化，短債佔有息負債比例降至14.2%的歷史低點，持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務的覆蓋倍數從年初的2.1倍提升至2.7倍。 健康的財務狀況也讓萬科獲得評級機構認可，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持了萬科業內領先的信用評級。

穩健的財務狀況，也讓萬科無須急於開展股權融資。 8月30日晚間，萬科公告稱，公司在定增預案披露后，積極推進各項相關工作，並得到監管部門鼎力支援，但基於當前公司A股股價處於低位，經審慎分析，並充分聽取投資者意見，公司決定終止此前的A股定增計劃。 市場人士分析，今年以來，政策層面持續加大對地產行業的支援，但受市場環境影響，地產板塊整體估值仍處於歷史低點，A股地產指數上半年一度下跌近20%，此時增發股票，儘管大股東支援，對於其他現有股東特別是中小股東而言也難免造成攤薄影響，對股價也會造成進一步的下行壓力。 在此情況下，終止增發是對股東相對有利的選擇。

開發業務產品力明顯提升

上半年已開專案投資兌現度達93%

2023年上半年，萬科開發業務實現合同銷售面積1297萬平方米，銷售金額2039.4億元，銷售回款和銷售金額總量相當，繼續保持了一貫的高回款效率。

行業由規模擴張轉向高品質發展，產品力是未來企業最關鍵的競爭力之一，萬科持續推動產品系列化和標準化，提升高品質專案的穩定量產能力。 通過強化產品線建設，萬科加快了成熟穩定產品模型的推廣應用，以“拾系”產品為例，目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個城市落地應用，其中合肥“朗拾”實現取證去化率100%，蘇州“朗拾”首開239套全部售罄，現金流9個月回正。 為給客戶交付更滿意的房屋，萬科也在持續優化交付過程的服務，上半年在53個城市組織了9939場品質共建，邀請了5.8萬戶客戶走進工地，參與樓棟主體施工、室內裝修等關鍵節點的查驗，並在交付階段推進房產證的辦理提效，83個專案的客戶在收房現場拿到房產證，進一步鞏固了消費者對萬科的信賴，截至6月底， 萬科共計實現了超過9.2萬套住宅的平穩交付。

與此同時，萬科進一步改善開發業務經營管理水準，投資品質提升，存貨去化加速，上半年已開專案整體投資兌現率達93%，年初庫存去化率同比提升8個百分點。 今年以來，萬科堅持高質量投資，聚焦市場和客戶基數好、操盤團隊能力強、財務指標優秀的專案，累計獲取新專案32個，專案總地價718.6億元，投資金額中，一二線城市佔比100%。 投資品質的提升和庫存去化的加快，也推動了萬科開發業務結構和品質的轉好。

經營服務賽道鞏固先發優勢

為公司長期價值提供新來源

房地產進入新時期，城市發展和客戶需求的變化，使行業無法再回到過去對住宅開發過於依賴的階段，開發、經營、服務並重是必然趨勢。 擁有業內最全轉型賽道佈局的萬科，在鞏固提升開發業務能力的同時，經營服務業務2023年上半年也保持了良好的增長態勢，實現全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。

萬物雲實現營業收入161.1億元，同比增長12.2%。 萬物雲的社區空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現雙位數增長，同時蝶城戰略進一步推進，上半年蝶城內新增在管項目個數188個，並推進150個蝶城供應鏈改造，覆蓋超過1000個住宅專案。 受益於蝶城供應鏈改造，萬物雲基礎住宅物業服務毛利率提升4個百分點。

物流業務綜合實力穩居行業第一梯隊。 萬緯物流上半年實現營收19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈業務取得快速發展，營收同比增長30.3%。 萬緯繼續保持著行業領先的出租率，高標庫穩定期出租率為85%，冷鏈穩定期使用率為79%。

長租業務繼續在規模和效率上保持行業第一。 萬科泊寓上半年租實現營收16.4億元，同比增長10.6%。 業務佈局全國34個城市，共運營管理租賃住房22.5萬間，累計開業17.39萬間，出租率達到95.9%。 同時，泊寓積極響應國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間保障性租賃住房提供運營服務。

商業業務方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業項目整體出租率進一步提升至94.7%，銷售額同比增長28%。 截至上半年，萬科商業業務累計開業203個商業專案，公司內資源協同整合取得較大進展，年初地產區域BG委託印力管理的34個專案，上半年銷售額同比提升29%。

未來，隨著行業轉向新發展模式，市場對經營性不動產的認知將逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢也將開始顯現。 未來，伴隨物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金等推進，經營性不動產逐步實現“投融建管退”閉環，萬科經營服務業務的發展也有望進一步提速，為公司的長期價值增長提供新的來源。

8月31日，碧桂園地產集團有限公司發佈2023年中期報告。

觀點新媒體獲悉，2023年1-6月，碧桂園地產營收1938.77億元，凈利潤為-286.96億元，虧損規模占公司2022年末凈資產的11.87%，超過上年末凈資產10%。 2023年1-6月，公司出現巨額虧損主要是由於公司房地產業務毛利率下降、物業項目減值增加所致。

截止2023年6月30日，公司有息債務合計1，051.46億元，較上年末變動10.52%，其中短期有息債務合計553.61億元，佔有息債務比例為52.65%。 截止2023年6月30日，公司短期債務佔比較高，未來一年內償債壓力較大。

截至2023年6月30日，公司對外擔保餘額為3，684.12億元，占報告期末總資產的28.16%，占報告期末凈資產的180.02%，其中為商品房承購人提供的階段性連帶擔保餘額為3，316.70億元; 為聯營公司及合營企業關聯方等的負債提供的擔保餘額為367.42億元。

建業地產(0.1080.00, 0.94%, )（00832.HK）發佈公告，截至2023年6月30日止六個月，公司收益為約人民幣80.74億元，較2022同期增加10.6%。 期內毛利為約人民幣10.56億元，較2022同期增加90.5%。 期內毛利率為13.1%，較2022同期的7.6%增加5.5個百分點。

截至2023年6月30日止六個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣100.25億元，總合同銷售建築面積1，450，548平方米。

報告期內，集團通過股權合作獲取土地約16.8萬平方米，新增儲備建築面積約53.7萬平方米。 截至2023年6月30日，公司擁有土地儲備建築面積約4，270萬平方米，其中權益建築面積約3，175萬平方米。

8月31日，禹洲集團控股有限公司發佈了截至2023年6月30日止六個月中期業績。

2023年上半年，禹洲集團合約銷售金額116.75億元，同比下降44.27%; 收入124.886億元，同比增長0.75%; 母公司擁有人應占虧損63.63億元，上年同期為應占溢利5909萬元。

上半年，其物業銷售收入達121.43億元，同比上升0.87%，佔總收入的97.25%。 交付的物業總建築面積約為844，529平方米，物業銷售收入上升主要是由於期內交付物業面積增加所致。

在區域分佈上，長三角區域、環渤海區域、西南區域、粵港澳大灣區海西經濟區及華中區域分別貢獻確認收入金額的44.97%、32.04%、8.25%、7.53%、4.43%及2.78%，其中長三角區域為主要的貢獻區域。 未來，集團將繼續秉持著「區域深耕」的戰略，優化重點區域發展，為集團帶來更加持續高效的收入貢獻。

截至2023年6月30日，該集團的土地儲備總可供銷售建築面積約1，391萬平方米，170個專案，分別分佈於六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6，556元。

8月31日，金輝控股（集團）有限公司（09993. HK）發佈2023年中期業績公告。

數據顯示，截至2023年6月30日止6個月，金輝控股實現收入約183.49億元，較2022年同期上漲0.7%。 期內，毛利約為23.27億元，凈利潤約為7.37億元。

報告期內，金輝控股剔除預收款項后的資產負債率為63.1%，已收客戶按金（合約負債）約為人民幣494.23億元。 其凈負債率為61.3%，加權平均債務成本為6.11%。

截至2023年6月30日，金輝控股總資產1477.3億，企業現金及銀行結餘109億元，土地儲備總建築面積為2436.4萬平方米，二線及核心三線土儲佔比為97%。

中國恆大（03333）公布，截至今年7月末，其主要附屬恒大地產標的金額3000萬元（人民幣．下同）以上未決訴訟案件數量共計1931宗，標的金額總額累計約4377.43億元。

截至今年7月末，恒大地產涉及未能清償的到期債務累計約2775.01億元；此外，恒大地產逾期商票累計約2075億元。

期內，恒大地產通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計70個。上月恒大地產新增164條被執行訊息，新增被執行金額合計約126.47億元。上月恒大地產作為被執行人被凍結的子公司及參股公司股權新增55筆，涉及金額合計約446.84億元。

理財產品8月未能兌付

另外，恒大旗下的財富管理公司表示，由於流動性緊張，8月無法兌付投資產品。恒大金融財富管理（深圳）在官方微信號指出，資產處置進度不及預期，未獲得資產處置資金，因此無法開展8月兌付。

恒大8月中旬發布由羅申美諮詢顧問公司完成的內控評估。該公告顯示，於2021年8月，公司的定融產品已全面停止對外銷售。按恒大統計數據，自定融產品發起至停售止，合共募資金額涉及約921億元人民幣。

截至2021年底及2022年底，未兌付本息分別為合計約410億元及約340億元。二者合計，恒大財富未兌付本息的定融產品規模為約750億元。

內地國企中糧集團旗下的大悅城地產（00207），昨午發通告公布，擬透過北京產權交易所進行公開掛牌，招標出售其非全資附屬公司北京昆庭資產管理的100%股權，以及相關股東貸款，最低代價為42.56億元人民幣。大悅城地產預計，潛在出售事項將盤活集團存量資產，實現資產價值最大化，回籠資金可優化集團財務成本，以及用作營運資金。

穆迪下調碧桂園（02007）評級至CA/C，評級展望仍為負面，主要反映碧桂園流動性緊張、違約風險上升，以及公司債券持有人的回收前景可能暗淡。穆迪表示，把碧桂園的公司家族評級從CAA1下調至CA，把其高級無擔保債券評級從CAA2下調至C；如果債權人的回收前景進一步減弱，還可能下調碧桂園的公司家族評級。

去年7月已觸發美元債違約的世茂集團（00813）昨天收市後公布中期業績，股東應佔核心業務虧損擴大至73.25億元（人民幣．下同），去年同期蝕55.29億元；股東應佔虧損則由97.92億元擴大至120.58億元，主因出售附屬公司及合營企業的其他收益下降。每股虧損3.18元；繼續不派息。毛利率約10.3%。期內，收入303.94億元，按年減少11.5%；物業銷售收入跌13.6%。

淨負債率升達372.5%

截至6月底，淨負債率達372.5%，較去年底上升70.3個百分點；剔除預收款項後的資產負債率亦增2個百分點至85.8%；現金短債比維持0.03不變。資產淨值662.45億元。

總負債5117.28億元，較去年底減少4.7%。借貸2752.29億元，其中1年內到期佔1819.33億元。現金總額284.82億元，其中81.33億元為受限制現金。截至6月底，未按期償還借貸合共約1197億元，目前增至約1342億元。因各種原因涉及不同訴訟及仲裁案件。一如其他違約內房的表述，世茂指出，上述事件或情況顯示有重大不確定性，可能對集團持續經營的能力產生重大疑慮，因此集團可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償其負債。

該公司稱，正積極推進境外債務重組，並持續與各類債權人及其各自顧問進行建設性對話；已把重組方案的草案發送予特別小組及協調委員會顧問；各方正持續努力縮窄現時重組方案項下所擬各項經濟條款的分歧。

此外，世茂持股62.87%的世茂服務（00873），上半年股東應佔利潤1.55億元，按年上升10.9%。每股盈利6.36分；不派中期息。期內，收入40.98億元，減少3.9%。經營利潤下降15.6%至近2.69億元。因期內經營性現金淨流入3.51億元，現金及現金等價物增加2.3%至47.76億元。總負債63.43億元。資產淨值84.6億元。

遠洋集團（03377）旗下20億元人民幣本金的公司債展期兌付方案獲得持有人審議通過，其全資附屬公司遠洋控股中國在上交所發布公告，於8月28日至30日召開2023年第三次債券持有人會議，通過了調整「18遠洋01」本息兌付安排及提供增信措施、增加本息兌付寬限期條款的議案。方案通過意味遠洋暫時避免首次違約，緩解公司短期流動性壓力。

該筆債券原先兌付日期為今年8月2日，上一次債券持有人會議同意給予本期債券存續期內的本金兌付日連續30個自然日的寬限期，不過根據現金流排布情況，遠洋預計無法於30天寬限期內支付本期債券全額本金。

按照今次通過的展期方案，遠洋控股中國將於今年9月2日兌付本金的10%，今年10月、11月、12月以及明年2月、5月分別兌付5%本金，明年8月2日兌付餘下的65%本金。本期債券的付息日與本金兌付日相同，票息維持4%不變。

分7期償還 明天首付10%

此外，遠洋承諾就本期債券償付增加增信保障措施，以北京遠新房地產開發有限公司50%股權收益權為本期債券提供質押擔保，該公司主要建設開發並運營北京遠洋樂堤港國際商業綜合體項目，此項目位於北京通州區。

樓價新跌浪蔓延豪宅

美聯集團（01200）主席黃建業日前預測今年內樓價將重返2017年即6年前水平，言猶在耳，個別屋苑成交價更已倒退至近7年前。大潭豪宅屋苑浪琴園樓價破底，出現勁蝕逾「5球」成交，一個中層2房戶以1950萬元售出，呎價僅逾1.8萬元，造價及呎價均創屋苑同類型單位約6年半新低。業界指出，新一波樓市跌浪將由中小型住宅蔓延至豪宅物業。

呎價僅18106元慘蝕5球

美聯物業區域營業董事方富義表示，大潭浪琴園1座中層B室，實用面積1077方呎，2房間隔，享海景，新近以1950萬元連1個車位易手，呎價約18106元，成交價及呎價均創下該屋苑約6年半的同類新低。

據銀行網上估價，上述單位估值由2113萬至2185萬元，成交價較估值低7.7%至10.8%。原業主於2018年6月以2460萬元購入物業，持貨約5年，賬面勁蝕510萬元，單位貶值20.7%。

資料顯示，屋苑對上一宗同類質素買賣於今年3月錄得，為同座高8層的B室，實用面積相同，當時成交價2380萬元，呎價約22098元，反映同類單位在5個月內造價下挫430萬元或18.1%。

何文田半新盤連錄損手

市況積弱，近期不乏樓價逾千萬元的中上價物業，持貨多時仍要損手離場。消息指出，何文田天鑄1座高層C室，實用面積1154方呎，3房間隔，以2600萬元成交，呎價約22530元。

原業主於2016年5月斥資3376.95萬元一手入市，持貨約7年，賬面大幅損手776.95萬元，單位跌價23%。

何文田同區的ONE HOMANTIN 5座低層E室，實用面積652方呎3房戶，有指以1150萬元售出，呎價約17638元。原業主2016年10月以1291.2萬元一手入市，賬面虧損141.2萬元，物業約7年下挫10.9%。

早前已有內地客不惜以1950萬元沽售西九龍御金．國峯1座中層A室、實用面積1132方呎的4房單位，持貨約11年半賬面仍勁蝕428萬元離場，單位跌價18%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，在樓市轉勢初期，有較多中小型住宅單位業主因防守力較弱，願意先行減價或蝕讓沽貨。

不過，近期市場明顯出現之前持貨能力較強的業主，態度突然軟化，接受大幅劈價沽貨甚至損手離場。他認為，主要因為股市表現持續欠佳，加上息口一直向上而且樓市跌勢持續，令中上價物業的業主都接受現實蝕讓套現。

布少明相信，由於息口向上的趨勢未有明顯變化，料第四季整體樓價將有3%跌幅。若股市繼續波動，豪宅物業將最受打擊，或有5%下跌空間，跑輸大市。

受新盤減價出擊刺激，8月一手市場錄得約1204宗成交，較7月的627宗，多出577宗或92%，交投量屬近5個月新高。

睿峰呎造29592元破頂

個別新盤錄高價成交，由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰東翼30樓E室，實用面積517方呎，以1529.9萬元成交，呎價高達29592元，創項目最高呎價。項目自2月初重啟銷售步伐迄今累售87伙，套現金額近10億元；整個項目累售276伙。

龍湖集團（00960）九龍東啟德尚．珒溋，以招標形式售出1座38樓K室，實用面積844方呎，3房1套間隔，成交價2750萬元，呎價32583元。項目的標準分層單位已全部售出。

此外，恒地（00012）夥拍市建局合作發展的長沙灣映築已屆現樓，市建局有意把其持有的剩餘單位推出市場，涉及18伙，包括1房、2房及3房間隔，實用面積由323至769方呎，恒基物業代理作為銷售代理，將於短期內公布最新銷售詳情。

政府6月底邀請有興趣人士，就位於洪水橋/廈村新發展區及鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地提交意向書，昨天截止，總共接獲10份意向書。

發展局表示共接獲10份分別來自物流業界、汽車維修業界及發展商等的意向書。當局會仔細研究意向書，以敲定其後就有關用地的賣地安排，並為投標制定更準確的發展參數。當局預計2023年第四季起陸續推出相關土地公開招標。

首批5幅用地主要用於物流或車輛維修保養，以推動產業發展和升級轉型。發展局將要求發展商按特定賣地條款規定，把不少於三成樓面面積移交政府（「指定樓面面積」），由政府委任的代理機構管理，以及出租予受政府項目影響的棕地作業者，以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

此外，政府擬於屯門新慶路及康寶路推展公營房屋發展計劃，最新修訂資料顯示，該兩幅土地擬議的發展用地面積約29公頃，將共建24幢43至46層高住宅大樓，料可建2.04萬個公營房屋單位，較兩年前方案減1200伙。房屋署預計工程2027年起分階段陸續展開，於2031至2034年分階段落成，可容納逾5.7萬人。

萊坊發表《全球豪宅租金指數》報告指出，截至今年6月的過去一年，全球10個主要城市豪宅平均租金按年增長7.5%，較今年第一季的按年升幅，回落0.7個百分點。新加坡豪宅租金表現最佳，年增24.5%；香港敬陪末席，按年下跌1.3%。

風暴前夕，新盤市場仍持續錄得成交。鰂魚涌THE HOLBORN單日連沽2伙，套現1,909.17萬元；大埔白石角University Hill第2B期亦標售出1伙，成交價927.98萬元。

恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN，單日連沽2伙，套現1,909.17萬元。其中，11樓A1室，實用面積452平方呎，2房間隔，以1,195.11萬元成交，呎價26,440元。另26樓B1室，實用面積268平方呎，1房間隔，成交價714.06萬元，呎價26,644元。

此外，由新地 （00016） 發展的大埔白石角University Hill第2B期，剛以招標形式售出第5座12樓B5室，實用面積469平方呎，成交價927.98萬元，呎價19,786元。

龍湖 （00960） 發展的啟德尚．珒，最新以招標形式售出第1座38樓K室，單位實用面積844平方呎，屬3房間隔，成交價2,750萬元，呎價32,583元。根據成交記錄冊，項目8月累錄7宗成交，套現約2.9億元。

長沙灣映築 擬短期發售18伙

其次，鼎珮持有的長沙灣睿峰昨錄得東翼30樓E室成交，單位實用面積517平方呎，屬2房間隔，以超過1,529萬元成交，呎價29,592元，創項目呎價新高。項目自2月初重啟銷售步伐至今累售87伙，吸金約10億元，全盤累售276伙。

至於恒地及市建局合作發展的長沙灣映築，已屆現樓，部署短期內發售市建局持有的18伙單位，涵蓋1房至3房間隔，實用面積由323至769平方呎不等。

二手樓價低處未算低，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房，造價低見805萬元，為月內低價，呎價約1.36萬元，呎價重返2014年低位；美孚新邨亦續有呎價不足1萬元個案。而二綫屋苑陸續現低價，其中荃灣海濱花園3房以今年同類低位易手，深井海韻花園3房，更為同類單位近6年以來低價。

中原副區域營業董事張光耀指，太古城日前連錄多宗筍價成交，呎價觸及2014年水平，其中，華山閣低層D室，實用面積593平方呎，2房，望園景，原以1,000萬元放售，現以805萬元沽出，呎價13,575元，為月內最低成交價。原業主於1992年以239萬元入市，31年間單位升值2.4倍。

另外，恒星閣低層E室，實用面積748平方呎，套3房，同屬內園戶，單位今年初以1,450萬元放售，現以1,132萬元沽出，呎價15,134元。原業主於2006年以485萬元入市，17年間轉手帳面獲利647萬元。張氏指，月內太古城暫錄14宗成交，而近日接連易手的單位，呎價逼近2014年水平，月內造價不足1,000萬元成交佔9宗，屋苑整體呎價約15,372元，為年內低位。

美孚新邨中層 呎價低於1萬

而月內成交量跌2成的荔枝角美孚新邨，再有細單位呎價低於1萬元成交。美聯區域聯席董事邱漢榮指，剛易手為美孚新邨1期百老滙街23號中層H室，實用面積531平方呎，以530萬元沽出，呎價9,981元，跌穿1萬元心理關口，造價較兩大銀行網上估價605萬及630萬元低12至15%。原業主於2011年以403萬元購入，轉手帳面獲利127萬元。

另美孚新邨8期百老滙街130號中層B室，實用面積666平方呎，亦於近期以640萬元易手，呎價低見9,610元，為8月最低呎價成交，上址業主因不在港想盡快沽貨肯減價售出。

至於二綫屋苑續見低價，其中，荃灣海濱花園1座低層C室，實用面積497平方呎，3房間隔，放盤半個月減價15萬元，獲同區換樓客以490萬元承接，呎價9,859元，創同類單位今年新低價，而業主於1987年一手購入至今，買入價39.18萬元，單位升值12倍。

另外，深井海韻花園高層3房，亦以同類單位近6年低價成交。中原副分區營業經理蔡健民指，海韻花園2座高層E室，實用面積710平方呎，屬園景套3房，放盤1個月，原叫價600萬元，獲同區換樓客議價32萬元，至568萬元成交，呎價8,000元，較同類型單位市價低2%至5%，同時亦為同類單位自2017年中以來，近6年低價。原業主於2010年以298萬元買入，持貨13年帳面獲利270萬元。

在加息陰霾及新盤低開推出等不利因素拖累下，二手市場表現遜色，不少準買家態度轉趨審慎，放緩入市步伐，部分急於套現的業主，不惜蝕讓沽貨。據統計上月20大蝕讓個案，帳面蝕幅約9.8%至30.1%；當中大單位的豪宅近期蝕讓成交更不絕於耳，如大埔海鑽．天賦海灣一個4房戶持貨10年沽，帳面勁蝕895.8萬最傷，登上8月蝕讓榜首。傲瀧一個3房持貨5年帳面貶值約30 %。

近月受不利因素影響，整體二手市況受壓，不少業主願意提高議價空間沽貨，部分更以蝕讓價易手，據統計上月錄約63宗已知蝕讓成交，其中20大屋苑帳面蝕幅86.6萬至895.8萬，貶值約9.8%至30.1%。

在上述20大屋苑蝕讓王當中「最傷」蝕幅最高達895.8萬，單位期內貶值18.3%；利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角海鑽．天賦海灣3座高層A室，面積2184方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，外望開揚吐露港海景，最初開價4300萬放售，議價後累減300萬，最終以4000萬獲換樓客承接，呎價約18315元。
不利因素影響市況受壓

據悉，業主於2013年以4895.8萬購入上述單位，持貨約10年轉手，帳面勁蝕895.8萬是20大屋苑中最多，期內單位貶值18.3%。

而蝕幅第二多為清水灣傲瀧一個3房單位，帳面蝕646萬。世紀21奇豐營業董事廖振雄說，該屋苑15座低層D室，面積1183方呎，為3房間隔，望內園景，單位原叫價1680萬，新近累減180萬，以1500萬成交，呎價約12680元。據了解，原業主於2018年以2146萬購入上址，持貨5年帳面虧損646萬，貶值約30.1%。
浪琴園1950萬售7年新低

而市場上最新一宗蝕讓成交，美聯首席區域營業董事方富義表示，大潭浪琴園1座高層B室，面積約1077方呎，為2房戶，望海景，獲豪宅用家以1950萬連1個車位承接，呎價約18106元，並創屋苑同類型質素單位的呎價及金額近7年新低。據了解，原業主於2018年6月以約2460萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕讓約510萬，貶值約20.7%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥負面消息，近月整體樓價呈下跌趨勢，而且二手交投偏軟，特別是持有豪宅物業的業主，很有可能因為股市波動及公司運轉急需套現，故不惜大幅蝕讓亦要沽貨。

近期投資市場淡靜，細價地舖浮現，600多萬有交易，部分更是蝕讓沽售，筲箕灣工廠街一個地舖，以652.4萬易手，平均呎價2.17萬，物業於6年間蝕讓25%。

筲箕灣工廠街30號莊士軒地下4號舖，舖面向大德街，屬濕貨街市地段，建築面積約300方呎，以652.4萬易手，該舖門闊約6呎半，深約15呎，樓齡23年，租客豬肉檔，月租2.2萬至12月，回報4厘。原業主於2017年3月以875萬買入，持貨6年帳面蝕讓25%。

投資者652萬承接

日前，土瓜灣美景街一個地舖，以600萬易手，銀碼媲美細價住宅樓，土瓜灣道313至329號捷通大廈及奕賢大廈地下29（美景街71）號舖，建築面積約450方呎，以易手價600萬計算，平均呎價1.33萬，現址偉昌大押，月租約2.1萬，回報4.2厘。原業主為長情業主，早於1975年以17.5萬購入物業，持貨48年，帳面獲利582.5萬，物業升值33倍。

積存街地舖3000萬易手

大圍積存街78及80號地舖，建築面積合共2000方呎，以3000萬易手，平均呎價1.5萬，租客嬰兒用品及汽車零件店，月租分別為3.3萬及3.6萬，新買家料回報2.8厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地段是大圍區較僻靜的位置，聚集酒吧多，只有晚上熱鬧，舖位大件呎價相當廉宜，原業主為長情業主，持貨逾51年，當年並沒有登記購入價。