財政部第二批國有房地包租來了。為增加活化利用國有房地管道，國產署積極推動國有非公用房地標租給包租業者，再由其轉租與次承租人居住使用，本次包括桃園市五戶、台中市十戶、高雄市五戶及台南市三戶，共四標23戶，將於9月12日開標。

國產署上半年公告首批34戶國有房地，全數標脫，顯示國有房地包租有其市場性。但目前首批的34戶還在修繕整理中，暫時還沒有提供民眾租用。

國產署強調，本次公告標的中，桃園市這標位於中壢、八德及桃園區，鄰近大賣場及傳統市場，交通便利，底價8萬9,621元；台中市位於北屯及大雅區，鄰近中清路，其中四戶為獨棟建物，底價合計11萬4,500元。

至於高雄市標的位於三民及鳳山區，三民區標的分別位於高雄火車站及高醫附近，底價9萬6,067；台南市標的分別位於東、安南及仁德區，皆為兩層樓透天住宅，其中安南及仁德區標的空間大，合計底價6萬1,081元。

國產署表示，將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，預計10月再度推出標的辦理公告，以擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋居住需求，並透過公私部門協力合作，共同推動公共政策及落實國有資產永續發展的目標。

買氣低迷 國產署都更分回宅標脫率僅5％

房市買氣觀望，財政部國產署4日標售台北市19宗都更分回宅，包括冠德羅斯福16戶、全坤威峰店面和耕曦兩戶，底價大致較上半年標售打95折，但僅冠德羅斯福標脫一戶，標脫率5％。

本次標脫出的冠德羅斯福一戶價格為1.23億元，溢價率約0.2％，是由自然人出手得標。換算下來，每坪單價約120.4萬元。照房仲資料，冠德羅斯福近一年每坪成交均價127.8萬元，目前在售價格則介於每坪110萬元至140萬元。包括冠德羅斯福、全坤威峰和耕曦，都已數度標售，但受近年政府打炒房影響房市景氣衝擊，買氣一直冷颼颼；平均地權條例限制私法人買房，也讓相關私法人依規定不得投標，進一步限縮買家範圍。

其中位於台北市中正區的冠德羅斯福，財政部當初分回20戶，2022年首度標售，當時每坪約130萬元，因總價破億元、屬於中央銀行限貸令中的豪宅，市場相對觀望，買方出手也很保守，陸續以單戶的方式標脫。本次冠德羅斯福共計標售16戶，僅一戶標脫，其餘15戶皆無人投標。

另外同為羅斯福路三段的耕曦兩戶，底價介於5,000多萬元到7,000多萬元，也無人投標；位於台北市萬華區貴陽街的全坤威峰，底價4,000多萬元，同樣無人投標。耕曦和全坤威峰先前也曾降價，相較首度標售，已打75折到78折。

國產署表示，房市景氣一定會影響到都更分回宅的標售熱度，目前策略上除了視市場情況每半年檢討標售價格，也會盡可能分回住宅而非店面，因為根據經驗，店面標脫難度更高。

除了都更分回宅降價，國產署今年底、明年初也會重新標租陸軍保養廠C基地地上權，且同樣會重新估價，不排除調降底價。


財部推北中南23戶國有房地包租 年租金底價共36萬元
中央社

財政部推動國有房地包租，擴大租屋市場供給，國產署今天指出，這次鎖定桃園市、台中市、高雄市、台南市4個直轄市，推出4標、一共23戶，合計年租金底價逾36萬元，將於12日開標，並預計10月再推一批辦理公告。

配合推動住宅政策，財政部國有財產署建立國有非公用房地包租新制，將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租，以「逕予出租的年租金」為競標底價，即土地申報地價的5%、房屋當期課稅現值10%。

由於國有非公用房屋的屋況不一且零星分散，針對屋齡較高標的，包租業須先修繕房屋再轉租給民眾，並執行租賃住宅管理業務。

國產署副署長王彩葉今天在例行記者會中指出，5月開標的台中市、台南市及高雄市，共22戶國有房地包租，以及6月底開標的台北市中正區12戶，全數標脫，顯見國有房地包租具有市場性，上述34戶目前都在辦理修繕當中。

王彩葉表示，國產署最新公告國有房地包租，桃園市5戶、台中市10戶、高雄市5戶及台南市3戶，共4標23戶，訂於9月12日開標。

她指出，這次公告桃園市標的，位於中壢、八德及桃園區，鄰近大賣場及傳統市場，交通便利，生活採買機能佳，年租金底價約新台幣8萬9621元。台中市標的位於北屯及大雅區，鄰近中清路，生活機能良好，其中4戶為獨棟建物，年租金底價11萬4500元。

高雄市標的方面，王彩葉指出，位於三民及鳳山區，三民區標的分別位於高雄火車站及高醫附近，鳳山區標的分別位於五甲二路及經武路附近，皆屬人口稠密且交通便利地區，年租金底價9萬6067元。

台南市標的分別位於東、安南及仁德區，皆為2層樓透天住宅，其中安南及仁德區標的空間大，適合小家庭居住需求，居住生活品質佳，年租金底價6萬1081元。

王彩葉表示，國產署將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，預計10月再度推出標的辦理公告，希望擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋居住需求，透過公私部門協力合作，共同推動公共政策，落實國有資產永續發展目標。

消費者向建商買房子的時候要注意了，你買預售屋時的預收款，並非全部都有銀行信託的保證，銀行對此揭開建商預售屋交付銀行信託的真相，竟發現除了北部（新竹以北地區）之外，中南部建商大多數在蓋預售屋時，未交付銀行信託，而改採建商集團的母子公司互保的方式進行，形同「一國兩制」，使北部和中南部消費者購屋安全被保障的程度大有不同。

信託公會也坦言，目前並非所有的建案都納入銀行信託的保護傘之下，至於建案多少，信託公會無法統計，要看內政部方面掌握的情況；但根據銀行業者估算，目前全國至少有半數的建案，未納入銀行信託機制來管理建商對資金是否專款專用。

由於現在建商的財務壓力越來越大，資金被挪用的道德風險也越來越大，銀行業者呼籲民眾在購屋時，要先問明建商是否有交付銀行承作不動產開發信託、或是價金信託、價金返還保證等預售屋信託。

至於上述3種信託類型，銀行主管說明異同性指出，不動產開發信託與價金信託，都有保障民眾的預收款使用的功能，差別則主要在建商找代銷中心賣預售屋的管銷費用能否從帳戶裡撥出，前者可以，但後者不行。

多家銀行私下指出，銀行在承作建商的土建融業務時，向建商要求交付信託，但在中南部，遭到拒絕的情況非常嚴重，台中的話，目前大約一半的建商沒有交付信託，南部則更是絕大多數在地建商集團都拒絕信託，而採取所謂的「同業互保」的方式；對此，8大行庫現在全部都要求建商必須交付信託才能承作其土建融業務，至於有些中小型銀行為了能取得土建融業務，因此接受建商要求，也成為民眾尋求在銀行信託保障之下購屋的破口。

但銀行示警，這種同業互保的方式：「根本不是請其他的建商作保，而是由同一集團的子公司之間，或是母子公司互相作保！」

所謂的互相作保，意思是當負責該建案興建的建商發行財務危機，導致房子蓋不下去時，負責出來作保的建商，就要負責把房子蓋完。

這種作法，表面上看起來即使沒有交付銀行信託，也不會發生「爛尾樓」問題，但銀行提醒，同一集團的建商互相作保，風險高度集中，也失去連保人的意義，尤其是現在不只中小型建商，不在少數先前在金融圈的融資槓桿過大、融資部位過高的建商集團，在多家銀行都已到達融資上限，這時財務風險也相當高，因此，屆時出來作保的這些同一集團公司，能否拿得出錢來把房子蓋完也引人質疑。

今年單筆土地交易最高金額，出現在北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆位在台北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，創下北投第3高的總價，單價則是北投第7高。進一步查詢地籍資料，買方為宏園建設、瑞誠建設，兩家公司法人掛名的負責人，均與宏泰集團大股東有相關。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市素地稀少，尤其又是這種千坪土地，對開發商來說，是相對搶手的標的，這也代表顯見儘管今年土地交易市場冷清，但只要是地段優質、大面積的精華土地，仍會吸引開發商出手，甚至具有在房市一片冷清中，還有創價的能力。

該筆土地使用分區為第三種商業區，建蔽率65%、容積率560%，且基地位址為台北市北投區裕民二路、裕民三路、裕民四路所圍，三面臨路，相隔的裕民二路，也就是該基地對面的振興段二小段436地號，為宏泰集團旗下的泰民建設所取得的「臺北市北投區石牌市場用地興建暨營運(BOO)開發案」。

黃舒衛分析，此次宏園建設、瑞誠建設所取得的土地位置優良，位在大天母商圈，同時具備天母高級住宅生活條件，也有北士科的發展潛力帶動，且該區內又有榮總等大型醫院，若是打造成高級住宅，也容易吸引高端買盤、層峰客的青睞。

黃舒衛指出，目前周邊知名建案，像是裕民四路的「天母常玉」，最高成交單價在116.17萬元，近一年成交單價約在95萬元，而北士科推案價格也幾乎站穩百萬元的實力，預計該基地在北士科的比價效應下，未來開價有望邁向130萬元，成為大天母地區的新豪宅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北投石牌區內為台北市醫療重鎮，加上受惠北士科園區大廠插旗帶動，捷運石牌、明德站周邊新案成交單價普遍拉高至9字頭到百萬元以上，而該塊基地不僅面積大，又是商業用地，等於樓高可以拉高，未來不論是做高級住宅或是小宅都合適，且具備優質的景觀條件，預估未來成交單價有機會挑戰3位數。

實價揭露，新北八里區也攻上5字頭，位於龍米路的 Sky River（大河渥），18樓頂樓戶小宅以1,500萬元交易，扣除車位每坪達50.1萬元，創八里新高，成為左岸住宅王。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，Sky River 為海景第一排，樓高18層，立面特殊，為地標型建築，規畫1+1房以及2房小宅。實價顯示，該社區低樓層也接近4字頭，中高樓層單價則多在40萬元以上。

陳炳辰分析，八里是蛋白區， 近年雖有台64線、淡江大橋等題材，但一般住宅房價一直在3字頭徘徊，變化不大。

不過海景住宅就不一樣，由於當地海景開闊，望向淡水一側也具景觀，又具稀有性，許多覺得淡水景觀宅五、六字頭房價太高的民眾，會到八里一側買海景宅，近年房價穩定上揚。

陳炳辰分析，Sky River 站上五字頭，除因海景第一排，目前市場低總產品當道，該社區規畫坪數小，總價多在1,200萬上下，創新高的頂樓戶，總價也只有1,500萬元，也因此能創造高單價。

陳炳辰提醒，5字頭的單價，已可在泰山、林口買到不錯的物件，而八里在居住、交通機能仍略嫌不足，未來淡江大橋完工，也是對淡海新市鎮較為有利，首購自住出手，建議仍宜保守，在地單坪30多萬元都還有豐富的物件可挑選。

北市小宅再飆新天價。據最新實價登錄，今年成屋最高單價小宅再由「逸仙悅榕」奪冠，今年7月成交2樓戶，坪數僅6.6坪，總價1200萬元，每坪單價來到182.7萬元，創下社區新高單價，也是市場上高價小宅產品新高，經查轉手資料，前一手於2012年底以750萬元購置，持有超過10年，帳面獲利450萬元。

位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」，樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆18年，去年以每坪169.9萬元成交，為去年成屋中，最高單價的小宅，今年則每坪182.7萬元，再創社區新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，逸仙悅榕緊鄰信義計畫區，門牌鍍金，地段機能健全，信義路、光復南路、基隆路主幹道環繞，也有捷運台北101站，還有台北市小宅重視的學區要項，包括光復國小、信義與仁愛國中學區等，另又以樓中樓規劃，實際上應具備多元使用空間，皆有利其高價小宅知名度發展。

陳炳辰說明，逸仙悅榕去年就已見刷新市場紀錄，也有獲利，亦印證獲利效益，而小坪數、低總價為市道主流也加持買氣，像預售市場更早有突破單價200萬元的資訊，加上小宅出租效益，均成就身價抗跌走強利多，若有裝潢，甚至帶租約，目前行情應可來到單坪150-170萬元，此次交易又因為坪數小，換算單價也會稍高。

陳炳辰表示，台北市高房價，想要在1000多萬元就買房，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，但換算單價卻令人咋舌的狀況。

不過這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，陳炳辰表示，如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；又有鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。

回顧歷年來高價小宅交易紀錄，過去以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶以總價1688萬元成交，每坪單價166.6萬元，但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車，未來還有忠孝東區、師大青田街、大巨蛋生活圈等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，「小而貴」物件在當前市場竟也掀起熱度。

中央社

財政部國產署標售都更宅，台北市中正區億元級「冠德羅斯福」建案捲土重來，今天開標16戶中標脫1戶，溢價率僅0.22%，針對開標結果清淡，國產署表示，尚難斷定與平均地權條例上路有關。

「冠德羅斯福」建案總共分回20戶，多為13樓以上的高樓層物件，先前陸續標售過數次，標脫4戶。根據今天最新開標結果，16戶中標脫1戶，得標者是自然人，投標金額約新台幣1億2346萬元、溢價率僅0.22%。

平均地權條例已於7月1日實施，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後在一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，媒體關切今天開標結果清淡，是否與此效應有關。

國產署副署長王彩葉今天在例行記者會中表示，從今天的標脫結果來看，雖然僅有1張自然人投標的標封，但尚難斷定與平均地權條例上路有關。

王彩葉指出，國產署標售所經管的國有非公用房屋、代管無人承認繼承遺產、都更分回宅等，私法人皆可參與投標，配合私法人購屋許可制實施，國產署已修正不動產標售公告及投標須知，載明私法人投標注意事項。

國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，針對分回房地，都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若沒有前述需求，才會辦理標售。

北市大直重劃區有新建案，由漢來集團二代侯秉奇成立的鴻基建築，將於928檔期推出「大直稙光」，個案規劃17至28坪小宅，訴求戶戶邊間，開價每坪135~140萬元。

侯秉奇的父親是侯西泉，為漢來飯店、百貨董事長，也是知名建築師，叔叔侯西峰則是國揚集團創辦人。

侯秉奇表示，他在美國攻讀會計，但因喜愛建築，回國後先在新聯陽代銷工作2年，再到國揚開發部門服務，2017年與匯達豐總經理李宗達成立鴻基建設，已在雙北推出2件建案，分別是新北三重「雙站匯」、台北中山「中山晶綻」。

他表示，房市先前買氣不佳，但8月已出現回流跡象，預料隨平均地權條例等利空淡化，觀望已一段時間的自住、置產客會出籠，房市景氣會持續復甦。

匯達豐總經理李宗達表示，近期房市漸回溫，原因有二，一是國人已漸漸習慣打房，接受該繳的稅就該繳，不再觀望抗拒；第二，近期製造業景氣雖下滑，但觀光旅遊消費市場強勁復甦，為房市注入新買氣。

「大直稙光」基地位於內湖路一段角地，基地就在維多麗亞酒店對面，近捷運劍南路站。侯秉奇表示，大直是豪宅聚落，已有十多年沒推出小坪數，考量區域供給稀少，因此規劃17、23、28坪三種坪數。

他說，雖然尚未公開，但已不少人上門詢問，顯示內科人對小宅的需求性高。

大直稙光訴求「悠活住大直，悠哉近內科」，規畫樓高12層、地下2層，共33戶，零店面。每層3戶、挑高3.6米、戶戶是邊間。

房價高漲趨勢下，台灣人買房愈買愈小間！據統計，全台第二季住宅平均交易坪數為31.47坪，近十年來縮水11.18坪。小宅化趨勢除了在台北市外，台中市、新竹市也有超過2成交易為購買15坪以下的小宅；雲林人則是全台最幸福購屋人，近1成的交易購買65坪以上的大宅。

房地產業者觀察，近年由於房價上漲，都會區建商規畫新案在總價帶的考量下，出現不少不到20坪二房產品、不到30坪的三房產品，而中古屋市場也因主力購屋者多為自用首購族，在總價壓力下，坪數愈小產品、市場需求愈旺。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，台北市第二季平均購屋坪數僅26.71坪，而且超過4分之1的市場交易標的為15坪以下的小宅；近年房價高漲的台中市也縮小至30坪以下，僅29.17坪。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市今年平均房價每坪72.8萬元，新屋單價動輒在每坪百萬元以上，新推個案或都更危老推案也都走向小宅化，而台中、新竹市受惠於建設及產業投資帶動城市升級，近年房價漲幅大，今年平均房價分別達每坪27.1萬、31.2萬元，工作移居的人口帶動小宅需求增加。

相較下，台灣本島各縣市中，雲林縣平均交易坪數達41.95坪，且有9.3％的購屋者購買65坪以上大坪數住宅；而宜蘭、花蓮大宅交易也高達近9％。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出，市場供給仍以透天厝為大宗，以斗六來說，大樓華廈新案單價已見3字頭，25坪含車位的標準兩房總價就要700多萬元，但斗六市區外圍屋齡20年的中古透天厝，仍不乏總價800萬～1,000萬元的選擇，中古透天的性價比高、交易熱絡，使大坪數的交易占比與平均交易面積居高不下。

建商看好中科園區帶動的住房需求，愈來愈多的大型業者紛紛卡位長駐台中，設立分公司或營業處所，華固建設4日更是大動作斥資13.22億元，買下台中市經貿路二段和經貿五路的角地，卡位水湳第一排。華固總經理洪嘉昇表示，計畫打造創辦以來首座的售樓中心，加碼購地、推案，展現長期耕耘台中的決心和企圖心。

華固繼上周成功搶地，首度插旗北市北投新洲美段，簽下面臨基隆河第二排的580坪土地合建案之後，4日再度出手，砸下13.22億元，買下台中北屯區鑫新平段土地1,349.35坪，每坪取得成本約達98萬元，賣方為普利斯博投資公司。

洪嘉昇表示，這塊地的地點，是位於經貿路二段、經貿五路口的角地，土地使用分區為住1-1，建蔽率為50％、容積率為140％，就土地取得單價98萬元來說，並沒有再創區域新高，但還是不算便宜。

洪嘉昇表示，這塊水湳土地，是華固在台中買下的第三塊土地，華固短期內還不會開發、規畫，而是興建華固在中台灣的售樓中心，這也是華固創辦以來，首度自地自建打造長期性的銷售中心；至於具體開發時程，至少要到五、六年之後，由於這塊地，地點就位於水湳的正中心點，未來性相當強，因此未來會規劃為低密度住宅。

華固近三年已在台中買下三塊地，第一塊在水湳單元8經貿案，第二塊在14期，第三塊也在水湳，累計砸下52.22億元購地。首發案將是水湳經貿案，建照已取得，預計明年第二季推出，總銷破100億元，每坪挑戰8字頭，未來華固在台中推案都將委由新聯陽操盤代銷。

房東收回房屋轉租7-11未告知 全家超商怒提告
桃園吳姓及李姓屋主原本將房屋出給全家便利商店使用，但後來收回房屋轉租給7-11超商，全家提告求償，台北地方法院認為，依租約規定屋主收回不是自用，全家有第一優先承租權，但屋主卻未告知轉租給統一超商，至其經營利益受損，判屋主須賠償100萬元。可上訴。

全家便利商店公司提告主張，2010年與吳姓及李姓屋主簽約，承租坐落桃園市的1樓房屋作為經營便利商店之用，租賃期間到2020年，且租賃期滿，擬收回本房屋自用時，應於期滿6個月前對公司通知，違反者，公司自租賃期滿一年，不負遲延返還房屋之責任。

全家表示，吳及李在2020年表示租期屆滿後將收回不再續租，但收回後並非供其自用，而另行出租給同業、統一超商股份有限公司供7-11超商使用，房東因違約將房屋另行出租予統一超商，致公司受有無法繼續經營便利商店之所失利益，須賠償100萬元。

台北地方法院審理認為，吳及李將房屋收回不是自用，而是另行出租予統一超商，但全家依租約的約定，原享有第一優先承租權，並可以在租約到期後1年内繼續承租使用系爭房屋經營便利商店，卻因房東未將統一超商承租之條件通知全家，致其無從行使優先承租權，侵害其優先承租權，判賠100萬元。可上訴。

9月4日，2023年中國國際服務貿易交易會中國商業地產服務創新發展論壇在北京召開。 專家表示，「智慧+服務」成為商業地產發展新動力。 樓宇智慧化、資產管理智慧化、運營服務智慧化將成為未來寫字樓和產業園發展的主要方向。

發展空間廣闊

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在論壇上表示，近年來，商業地產以專業化運營，優質完備的配套設施和基準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經濟社會發展增添了動力和活力。 未來北京將加快建設國際科技創新中心，大力發展戰略性新興產業，對新一代資訊技術、醫藥健康、積體電路、智慧網聯汽車等高精尖產業給予支援，蘊含著巨大的投資機遇。

唐永宏稱，北京是全國唯一擁有服務業擴大開放綜合示範區和自由貿易試驗區兩區政策疊加的城市。 北京將聚焦科技創新、數字經濟、服務業開放等領域深化制度創新和政策集成，擴大金融、資訊等重點領域開放，積極提升投資貿易自由化、便利化水準，更好助力企業發展。

北京全力打造全球數位經濟標杆城市，加快佈局數位基礎設施，圍繞5G、雲計算、人工智慧，推出了一批應用場景，打造具有國際競爭力的數位產業集團，為中小企業提供高效便捷的數位化服務，為服務型、平臺型企業在京發展提供廣闊的空間。

“北京正在打造形成全球競爭力的體育、教育、醫療、會展等一系列的城市名片，為中外企業創造更多新的投資發展空間。 同時，京津冀加強協同聯動，攜手建設世界級城市群，在醫藥健康、新能源汽車、工業互聯網領域推進產業鏈佈局，打造高質量發展的新增長極。 “唐永宏表示。

對於商業地產的作用，全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，商業地產尤其是經營性持有物業往往會增加就業機會，是城市經濟發展的重要支撐和載體。

世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，優質寫字樓受到越來越多的客戶青睞，需求加速回暖。

加大智慧服務投入

在劉凱看來，“十四五”是加快實施商業地產數位化、智慧化的關鍵時期，“智慧+服務”成為商業地產發展的強勁動力。

據劉凱介紹，「智慧+服務」主要以移動化、數位化、產業化、生態化為發展路徑。 在人工智慧、大數據等數字經濟崛起的背景下，商業地產企業在智慧服務領域不斷加大投入，越來越多的國內大型房企涉足智慧服務領域。 同時，科技公司不斷尋求與商業地產結合的場景和落地方案，推出智慧園區解決方案。

富華置地營銷總監陳堃表示，商業地產智慧化和數位化發展的趨勢越來越明顯，樓宇智慧化、資產管理智慧化、運營服務智慧化將成為未來寫字樓和產業園發展的主要方向。

規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議4日在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議並講話。

何立峰指出，規劃建設保障性住房是以習近平同志為核心的黨中央站在促進實現共同富裕和中國式現代化戰略全域高度作出的重大工作部署，有利於緩解大城市住房矛盾、有力有序有效推進房地產轉型和高質量發展、更好拉動投資消費、促進宏觀經濟持續向好。 從當前形勢看，建設保障性住房面臨的困難較多，要堅持問題導向和目標導向，運用改革創新的辦法著力解決好建多少、怎麼建、資金怎麼平衡、怎麼配售、怎麼管理等一系列重點問題，確保善做善成、實現可持續發展，更好滿足人民群眾“住有所居”的願望。

何立峰強調，保障性住房建設是艱巨複雜的系統性工程，要堅持規劃先行、謀定後動，紮實做好前期工作、嚴格專案管理和成本控制，綜合考慮市場形勢，合理把握建設節奏。 要建立公平公正的配售機制，加強監督審計，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進人才，按保本微利原則配售。 保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易。 相關部門要抓緊完善政策體系，各地要加強領導力量，抓好組織實施，強化項目建設全鏈條監管，確保保障性住房建設取得預期成效。

9月4日，新城控股(15.1300.31, 2.09%, )舉行2023年半年度業績說明會，董事長兼總裁王曉松、獨立董事徐建東、高級副總裁兼財務負責人管有冬、副總裁潘明忠及董事會秘書陳鵬出席。

觀點新媒體獲悉，對於公司下半年發展規劃，王曉松回應，下半年將繼續把握城市機遇，加快銷售回款，推進年內目標的達成，確保經營現金流正常回籠，同時保障各專案如期竣工交付。

其次，充分利用政策支援，在銀行信貸、公開市場發債、股權等方面積極融資，保持財務穩健。

另外，業務發展輕重並舉，著重發展經營類業務，確保完成全年新開業吾悅廣場20座、全年商業運營總收入110億元的目標。

近期一攬子政策發力，促進樓市企穩回暖。 對此，專家認為，“政策扶持改善需求的目的明顯。 “支援改善型需求，推動”賣一買一“，能帶動首套房購置的剛需，從而讓商品房循環鏈條加速。

“今夜不打烊”“樓盤連夜調價”......“認房不認貸”政策在北京落地，啟動了樓市的“一池春水”。

9月1日19時許，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合發佈了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）明確了在北京實行“認房不認貸”。

至此，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都進入了“認房不認貸”時間，據記者不完全統計，迄今執行這一新政的城市已超過15個。

住房政策的「暖風」正惠及更多人。 近期，政策端提振樓市頻放大招，從「認房不認貸」到降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房貸”，這些政策將為購房者帶來哪些利好？ 對樓市將會產生怎樣的影響？

“今夜不打烊”

在「認房不認貸」政策落地前，不少有改善性住房需求的購房者已經在翹首期盼。 新政一落地，一些人立刻開始行動。

政策落地的第一個週末，北京一些樓盤售樓處擠滿了看房的人。 一些樓盤的工作人員也進入了“挑燈夜戰”模式，有的開發商推出“今夜不打烊”的海報，樓盤銷售人員、房產經紀人連夜帶人看房，個別購房者甚至連夜下單。

9月2日是上海執行「認房不認貸」政策的第一天。 據每日經濟新聞報導，上海有的樓盤的訪問量比上週末增加了4倍，有的置業顧問加班到淩晨。 另外，過去一周，北京、上海的二手房掛牌量明顯增加。 新政一落地，一些有改善性住房需求的購房者懸著的心放了下來，趕緊將舊房子掛出來交易。

“一線城市更需要這個政策。” 易居研究院研究總監嚴躍進向中青報·中青網記者表示，執行“認房不認貸”政策，一線城市購房者的“減負效應”最明顯。 一線城市青年、新市民等群體的剛性和改善性住房需求比較大，新政策的實施，可以更好地滿足居民的合理住房消費需求。

“對購房者來說，這一政策的好處顯而易見。” 首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，“認房不認貸”會使很多家庭享受到首套住房的首付款和房貸利率的優惠，有效增加老百姓(25.120-0.29, -1.14%, )購房能力，增加住房需求，從而促進房地產市場回暖。

多地已經開始執行「認房不認貸」政策，老百姓最關心的問題是：房價會因此上漲嗎？ 中國社科院財經戰略研究院住房大數據專案組組長鄒琳華向中青報·中青網記者表示，執行“認房不認貸”有利於部分被抑制的改善性住房需求的釋放，其政策的主要目標還是穩定樓市。 目前，居民對加槓桿購房的積極性不高，房價總體不會大漲。 “當然，不排除有結構性的漲跌。” 一名北京的房產經紀人表示，當下，不少二手房的議價空間較大，北京朝陽區一套近300萬元的房子，議價空間超過10%，不少業主的心態是“趁著熱度，降價先成交”。

新政一落地，不時傳來有樓盤連夜收回折扣，甚至上調房價的消息，對此，不少業內人士認為，其中不乏一些開發商、房產仲介虛張聲勢，刻意製造緊張氛圍的因素。 鄒琳華表示，「房價的上漲和搶購更多的是一種炒作。 ”

政策扶持改善需求的目的明顯

“認房不認貸”讓更多人可以享受到首套房貸款政策的優惠。 與此同時，首套房的購買門檻也在降低，對於剛需和改善性住房需求的人來說，距離實現“安居夢”又近了一步。

8月31日，《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》發佈。 中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人在答記者問時表示，此次差別化住房信貸政策調整優化的重點分為兩點：一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。 不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限LPR+20BP（貸款基點：一個貸款BP等於0.01%）。 首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR-20BP，這些政策工具均納入各地“一城一策”工具箱。

“這為後續各地降低首付比例確定了方向。” 嚴躍進說，過去，降低首付的政策大多針對首套房或剛需，從此次政策來看，二套房也有了降低首付的空間，此次政策對於剛需和改善型購房需求都有積極作用，這也促使各地積極作為，主動降低首套和二套房首付比例。

在房貸利率方面，二套房的利率下限從過去LPR+60BP降為LPR+20BP，相當於一次性降了40BP，即使部分購房者可能不能享受“認房不認貸”政策，其購買二套房，房貸利率也會明顯降低。 在嚴躍進看來，「新政之下，二套房和首套房一樣，購房成本明顯下降。 ”

“政策扶持改善需求的目的明顯。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，支援改善型需求，推動「賣一買一」，能帶動首套房購置的剛需，從而讓商品房循環鏈條加速。

事實上，此次政策出臺之前，已有一些城市宣佈將首套房和二套房首付下限分別調整為20%和30%，其中包括南昌市、鄭州市、太原市等地。

相對而言，北上廣深等一線城市房價較高，購房者對降低首付比例的呼聲也更高，比如北京，首套普通住宅首付比例為35%，非普通住宅40%。 一線城市新市民、青年聚集，當前，他們的支付能力有限，降低首付門檻，讓更多年輕人可以更早買得起房。

一線城市是否會選擇降低首付比例備受關注。 鄒琳華認為，“（一線城市）最終還是會實施的，只是時間問題。 ”

中途調整存量房貸利率「尚屬首次」。

還有一部分人也在期待樓市新政，他們就是存量房貸利率較高的購房者，去年以來，他們對降低存量房貸的呼聲越來越高。

8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發佈了《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，對現行差別化住房信貸政策進行了調整優化，支援各地因城施策用好政策工具箱的同時，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人在答記者問時表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。 對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。 同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

在調整政策發佈1小時后，農業銀行(3.4800.04, 1.16%, )、郵儲銀行(5.0000.10, 2.04%, )、招商銀行(33.5301.26, 3.90%, )、工商銀行(4.6000.03, 0.66%, )、建設銀行(6.0700.07, 1.17%, )等在各自的官網、官方微信公眾號上陸續發佈公告稱， 正在積極推進存量個人住房貸款利率調整工作。

“此次政策具有歷史突破性。” 嚴躍進指出，在購房按揭貸款市場中，「中途調整存量房貸利率」尚屬首次，在一定程度上來說，這是相關部門為月供族送來一個“大禮包”。

哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？ 如何申請？ 中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人在答記者問時表示，今年8月31日前，金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款均符合條件。 9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發佈公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。 調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。

購房者的房貸利率能降多少？ 通知中明確，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

隨後，北上廣深等多地陸續公佈首套房貸利率下限歷史調整情況。 其中，北京從2019年10月起，北京、上海、廣州的首套房貸款利率下限分別為LPR+55BP、LPR+35BP、LPR。 今年8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的5年期以上LPR為4.2%，這意味著目前北京、上海、廣州的首套房貸款利率下限分別為4.75%、4.55%、4.2%。

另外，還有一些城市的首套房貸款利率下限為LPR-50BP，按照新一輪LPR計算，不少城市的首套房貸款利率下限為3.7%。 另外，還有一些城市階段性取消了首套房貸款利率下限。

不少購房者開始算起了賬，新政實行后，有人可以省下100多萬元利息。 “100萬元存量房貸，每年可省5000多元利息”“利息少了41萬元，購房者激動得一夜沒睡好” ...... 在社交媒體上，與存量房貸利息下降相關的消息不斷衝上熱搜，足見社會對存量房貸利率變動的高度關注，這也切切實實關乎老百姓的“錢袋子”。

9月1日，記者就如何降低存量房貸利率一事致電多家銀行，多家銀行的相關負責人向記者表示，目前，各項細則正在制定中。

“具體細則還沒下來，我們也在等消息。” 一家大型商業銀行上海分行信貸部相關人士透露，對於銀行來說，與一個個客戶去商議調整存量房貸利率，工作量較大，可能處理不過來，未來有可能會統一調整。

助力「金九銀十”

近兩年，“防風險”一直是樓市的主題，此次政策也不例外。 在李宇嘉看來，近期是一攬子政策發力，促進樓市企穩回暖。 “風險要防得住，沒有量的穩定是不行的。 量穩不住，不管是房價的穩定，還是預期的穩定，都無法實現。 ”

今年8月，我國二手房市場繼續下行，房價整體呈下滑態勢。 據諸葛找房數據研究中心統計，8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15429元/平方米，環比下降0.52%，較上月擴大0.26個百分點。 8月，二手房價格達到近3年低谷，且創下近3年最大跌幅。

9月到12月是樓市每年衝刺的關鍵期，尤其每年9月、10月是樓市的銷售旺季，素有“金九銀十”的說法，這一階段一線城市的樓市表現對全國市場影響非常大。 一線城市紛紛官宣執行「認房不認貸」政策，從短期看，讓樓市「暖意」初現，對於其他城市也具有一定的引導意義。

“一攬子政策出臺的目的很清晰，就是要利用好這4個月的視窗期，把近期快速下墜的市場情緒和交易規模儘快穩定住。” 李宇嘉指出，如果能利用好這個視窗期，或許能夠實現全年樓市“U型”走勢。

諸葛找房相關人士表示，隨著政策利好接連落地，預計接下來二手房市場有望獲得好轉，市場將會逐步走出當前低迷的行情，後續房價跌幅有望收窄乃至止跌回升。

嚴躍進也認為，隨著政策效應逐漸顯現，一線城市或將迎來一波較好的交易行情，對提振全國市場的行情具有積極的導向作用，尤其是對傳統的“金九銀十”樓市行情具有提振作用。

同時，二套房貸利率下調; 預計仍實行限購的一二線城市購房者將受益較多

最近這幾天，從中央到地方，鬆綁政策密集發佈，而8月31日的這一天，兩大重磅利好政策落地，除了存量房貸利率可申請下降外，購房（首套、二套）首付比例以及二套房貸利率的下限也下調了。

當天晚上，中國人民銀行（簡稱“央行”）、金融監管總局聯合發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》（簡稱“《通知》”），對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。

此後，重慶全面落地。 其他限購城市是否會加快跟進？ 業內人士表示，與「認房不認貸」一樣，都是部委層面統一制定的指導方針，肯定會執行的，預計其他二線城市將很快調整至下限水準。

首套房首付下限降至20%，二套房降至30%

目前，各大城市的購房首付比例是怎麼樣的？ 在新政之下，哪些城市有下調的空間？

據易居研究院報告顯示，城市能級越高，首付比例越高; 城市能級越低，首付比例越低。

在政策出爐前，很多非熱點三四線城市首套房首付比例已經降至20%，二套房首付比例降到了30%。 而部分仍在執行限購政策的二線城市以及一線城市首付比相對較高。

據中指研究院統計，在首套房首付比例方面，目前，最高的是北京和上海，普通住宅是35%，非普通住宅是40%; 深圳、廣州、廈門、長沙、杭州、成都、天津、合肥、南京、蘇州、無錫等是30%; 像武漢、青島的限購區域是30%，非限購區域是20%。

在二套房首付比例方面，中指研究院統計數據顯示，一線城市最高，普通住宅首付比例一般在50%-70%，非普通住宅多在70%、80%。 以北京為例，普宅首付比例是60%，非普宅是80%。 其他二線城市，二套房首付比例普遍在40%，諸如廈門、長沙、杭州、福州、天津、南京等。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，首套房首付比例統一降低至兩成，是繼2008年金融危機之後第二次全國範圍內允許這樣的普遍調整，力度是比較大了。 其實，部分二線城市、三四線城市已經降低至兩成了，此次新政影響較大的城市為一線城市、強二線城市。

在二套房首付比例方面，三四線不限購城市已經下降到央行統一的下限，而一二線城市仍有下調的空間。

如今，央行將二套房首付比例下限統一為不低於30%，預計將引導各大城市首付比例的下調。

張宏偉進一步稱，考慮到各個城市「一城一策」，每個城市庫存壓力不一樣，剛性需求、改善性需求的特點也不一樣，「自主確定」給了每個城市比較大的靈活性，比如有的二線城市二套房的首付比例現在是50%，是不是可以下降到30%或者35%？

因此，此次政策調整后，仍在限購中的一二線城市購房者將受益較多。

以一套總價400萬元的二套房為例，在新政出臺前，如果首付比例是50%，需要200萬元; 在新政出臺後，如果首付比例降至30%，首付款就能減少80萬元，大大降低了購房准入門檻。

二套房商貸200萬元，總利息將少還13.7萬元

央行除了統一首套房、二套房首付最低比例外，還下調了二套房的房貸利率下限。

根據新政，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

8月21日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.45%，相較7月3.55%下調10個基點; 5年期以上LPR為4.20%，首套房、二套房貸利率下限為4.00%、4.80%。

若按照央行新政策，首套房利率下限不變，二套房利率下限將變為4.40%。 這將給購房者帶來哪些利好？

以一套商貸200萬元的二套房為例，貸款年限25年、按揭方式為等額本息，如果按照4.40%的房貸利率計算，相比此前4.80%的利率，月供將減少456元，總利息少還13.7萬元。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，此次政策執行后相當於對二套房商貸利率下調了40個基點，有助於降低二套房購房成本，推動改善性住房需求釋放。 在「因城施策」導向下，二線城市或更快落地，調整優化二套房貸利率。 另外，當前一線城市房貸利率仍處於高位，北京、上海二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點，二套房貸利率加點數也存在下調可能。

重慶全面執行，預計其他二線城市很快調整

在央行新政下，二線限購城市重慶率先下調首付比例、房貸利率下限。

9月1日晚，重慶市住建委發佈了新政策，進一步支援剛性和改善性購房需求。 其中提到，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於20%，二套則不低於30%。 首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

同一天，天津四部門聯合發佈通知，將天津市住房限購區域調整為市內六區。 同時，完善住房信貸政策，在天津市非住房限購區域內，居民家庭購房辦理商業性個人住房貸款的，按照不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策執行。 這意味著天津非限購區購房首付比例、房貸利率也隨著下降。

而在前一天下午，江蘇省政府召開《關於促進經濟持續回升向好的若干政策措施》新聞發佈會。 其中提到，落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率。

事實上，早在8月初，央行召開2023年下半年工作會議，其中提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。 此後市場傳出，福州、廈門、成都、瀋陽等多個城市稱，正在考慮降低二套房首付比例下限，最低30%。

央行「8·31」新政後，其他二線限購城市何時會跟進？

曹晶晶說，由於當前多數城市房地產市場下行壓力較大，預計其他二線城市將很快調整至下限水準。

張宏偉表示，與「認房不認貸」一樣，都是部委層面統一制定的指導方針，下面肯定會執行的，肯定會把政策用足，它是一個循序漸進的過程，接下來的一周、兩周，應該會有落地。 但是，在具體落地的時候，每個城市可能會考慮各自情況，靈活性調整，或者會有一些配套性的措施，諸如天津出臺了多條政策組合拳。

那麼，一線城市有下調的可能嗎？ 對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前，一線城市“認房不認貸”政策已有效果，首付比例能否下調要看後期的樓市走勢，如果不能延續的話，就會動用下調首付比例、房貸利率政策。 因為政策調整是常態化的，樓市過熱時期的政策都要進行糾偏。

為切實防範化解重點領域風險，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，作為全國22個房地產長效機制試點城市之一，瀋陽市適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，於8月30日公佈修訂後的《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》，升級完成“瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0”，看住管好群眾購房錢，更好用於專案工程建設。

瀋陽市房產局按照國家有關部委最新要求，針對瀋陽市房地產市場新形勢，確立資金監管新目標，想辦法拿措施，重塑監管程式，本著“包到底、管得住、用到位、差別化”原則，以高標準來優化資金監管工作程式。

“包到底”，即監管資金必須確保後續工程建設，實施重點額度監管，採取“蓄水池”資金監管方式，科學設定主體結構四分之一、主體結構二分之一、主體結構四分之三、主體結構封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋擁有權首次登記等節點建設所需監管資金，在達到相應節點進度後，開發企業方可申請提取釋放該節點的監管資金。

“管得住”，即商品房預售監管資金必須應收盡收、應管儘管。 一是瀋陽市房產局在新發放的《商品房預售許可證》和售樓處專用POS機收款小票上增加開發專案對應的監管銀行和監管賬戶資訊，提示購房人知曉資金監管必要性，主動配合並監督開發企業向監管帳戶交納購房款。 二是「瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0」運用技術手段，只接收購房人付款，杜絕開發企業代收購房款，避免體外迴圈。 三是實行區域負責制，各區房產局要加強對本區域內開發企業監管資金繳納日常巡查。 四是加大對違規開發企業和監管銀行的處理力度。

“用到位”，即監管資金必須全部用於專案工程建設，確保房屋按時交付。 “瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0”要求各工程節點釋放的監管資金必須撥付給有關工程施工建設單位，用於項目建設必需的建築材料、設備和施工進度款等相關支出。 同時，還共用了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記證明等相關部門的審批資訊，系統內自動比對真偽識別，提高相應節點釋放資金審批準確率。

“差別化”，即對開發企業實施差別化管理，有序釋放資金流動性。 房地產開發企業可憑銀行出具的保函，抵頂不超過30%的同額度監管資金。 實施基礎信用評價，對綜合信用優質的開發企業，重點監管額度適當降低; 對綜合信用較差的開發企業，重點監管額度適當增加。

據悉，《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》按照規範性文件發文要求，需30日後正式執行。 即自9月29日開始，新發放《商品房預售許可證》的項目執行新的資金監管模式。

隨著9月1日北京上海先後宣佈執行「認房不認貸」，該重磅新政在北上廣深四個一線城市悉數落地。 而才過了兩三天，一線城市樓市似乎已開始「躁動」，開發商、仲介等都傳遞出積極資訊。

9月4日，融創中國的一張項目熱銷海報刷屏了，顯示公司北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院單日認購169套，總認購金額約56.2億元。 這是什麼概念呢？ 融創在去年二季度出險後銷售便驟降，最新公佈的2023年7月全月銷售額僅有51.2億元，也就是說北京融創壹號院專案單日認購金額就超過7月全月銷售額。

不過，融創該項目實際上是一豪宅專案，主力戶型為252平方米，總價3000萬元起。 除融創外，中建璞園、華潤置地橡樹灣專案等也打出了熱銷海報。

在廣州，亦有仲介表示看盤的人多了起來，市場正在轉熱，甚至有多家仲介打出廣州番禺區一紅盤連夜漲價5%的通知檔，但表示如果要下定還是可以爭取調價前的價格。 該開發商華南區相關人士表示，可能是專案行銷的動作，“目前已經下班無法核實到具體情況”。 也有多位元仲介稱廣州部分樓盤可以做到首套兩成首付，但記者從建行、工行等多家國有大行瞭解到，目前首套房還是三成首付。

融創一項目認購超7月全月銷售額

9月4日下午，融創中國一張大紅色的海報刷屏了，顯示公司北京專案「融創壹號院」熱銷，金額56.2億元，畫風如下：

該海報來自融創官微。 推文顯示，9月4日北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院專案正式開盤，開盤現場採取集中搖號，按順序進行選房的方式進行，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。

融創中國最新披露的月銷數據顯示，其2023年7月實現的合同銷售金額也只不過是51.2億元，合同銷售面積約40.6萬平方米，合同銷售均價約12610元/平方米。 也就是說，北京融創壹號院單日認購額已經超越公司7月全月合同銷售額。 截至2023年7月底，融創累計實現合同銷售金額則為約572.6億元。

不過，北京融創壹號院實際是一個豪宅專案，“定位現代科技美學大宅，總價3000萬元起”。 專案共4棟平層住宅樓，最大樓間距超過90米，全四居中正戶型，面積在215-291平方米區間，主力戶型為252平方米。

融創該專案區位較好，所在的朝陽公園板塊是生態資源密佈的豪宅區域之一，該片區與國貿CBD相鄰，開發程度高，周邊出行、消費、教育、醫療資源已十分醇熟和國際化，已多年無住宅供地和新盤入市。

除了融創北京壹號院，北京「認房不認貸」新政落地後首個全新開盤專案——中建璞園也發佈海報，稱“開盤首映完美答卷，領跑新政首個週末”，9月2日開盤當天賣了21.8億元，9月2日-3日累計認購300多套。

另外，據介面新聞，華潤置地橡樹灣專案也發佈海報稱，2023年9月1日-3日三天成交116套，金額突破8.6億元。

廣州一紅盤連夜漲價5%？

在廣州，天河某樓盤一位銷售人員對記者表示，這幾日看房的人確實多了很多，市場正在慢慢熱起來。

另有多位仲介發佈朋友圈，顯示廣州番禺區一紅盤連夜漲價5%，該“專案價格調整的通知”稱：接集團通知，專案將於2023年9月4日進行調價，回收原有折扣優惠。 “按照刷卡或轉帳記錄，在2023年9月3日24：00之前成交的客戶不受此次調價影響。 2023年9月4日00：00起，全線產品價格將再次上調5%。 ”

協力廠商售房平臺的資料顯示，該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個戶型，均價在4.3萬元左右。記者聯繫了其中一位元仲介，他表示“檔肯定是真的”，但又說“如果確定能下定的話，還是可以幫忙申請按回調價前的價格”。

記者聯繫了該樓盤開發商華南區方面人士。其表示，“可能是項目行銷的動作，目前已經下班，暫時無法核實到具體情況”。

同在9月4日，還有仲介稱廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風”。

而據南方+報導，下調個人住房貸款最低首付款比例下限政策發佈後首個週末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬科城市之光、廣佛新世界等廣州多個樓盤更新海報，打出“提前執行首套20%首付比例”，海報下方同時用括弧和小字體標記“具體以銀行審批為准”。

記者致電了工行、建行多個網點詢問，對方均表示目前首套還是三成首付。

在上海，樓市似乎也在週末躁動起來。 據澎湃新聞，位於上海臨港的中建玖海雲天項目銷售稱，“認房不認貸”政策出臺後，該專案一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量，“9月1日晚上政策出臺後，我們接待客戶至淩晨三點，一晚上成交了9套房子。 今天（9月2日）已經成交40套左右了。 ”

而以改善和置換客戶居多的中海興三號院，其售樓處銷售表示，“認房不認貸”政策出臺後，看房的客人明顯增多了，晚上9點都還有客人。

而在深圳，也有媒體實地踩盤。 據每經報導，「確實有不少新房行銷中心現場較為火熱，看房的人要比過往多不少」。。 “但相比部分一線城市的樓盤”反價“，深圳市場並不常見，多數新盤仍可按照備案價享受一定折扣優惠。 ”

9月4日，深圳市房地產仲介協會發佈的數據則顯示，第35周（8月28日-9月3日）深圳二手房（含自助）錄得641套，環比下降3.9%，二手房錄得量出現回落。

前述錄得量，系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。 深房中協指出，錄得量出現下降分析主要有兩方面原因，一是上周恰逢颱風來襲，期間成交量較少; 二是「認房不認貸」政策落地後，轉化為成交需要一定時間。

會財局在2021年和2022年先後公布，正對恆大（03333）和恆大物業（06666）的賬目和審計等事項作出調查。會財局調查部主管王蕙湄指出，相關調查目前仍在進行中。

恆大和恆大物業上月已成功復牌，王蕙湄表示，相關案件仍在調查當中，在調查完成後，會按既定程序考慮有否需要作出紀律處分或轉介予其他監管機構，調查完成後會再作公布。問及一般案件調查需時多久，她說難以一概而論，主要視乎案件的複雜性和搜證難度，但會分配更多資源處理對公眾有重大利益的案件。

涉及公眾利益優先處理

對於日後調查方向會否針對個別風險較大的行業時，王蕙湄謂，不會單單因個別行業成為市場焦點便加強調查，強調會從不同渠道作市場監查，大原則是任何與公眾利益相關的個案都會優先處理。

港府正研究多項措施包括下調股票印花稅等來增加港股流動性，會財局主席黃天祐未有正面回應對調整股票印花稅的看法，但提到該局重視審計質素，主因是財務報告的可信性對推動及促進股份交投扮演主導地位。他稱，「當一個國際金融市場，如果其上市公司財務報告是不可信和不可依賴的話，審計師的工作做到不到位，這個市場是會枯萎和乾竭。」

會財局昨發布2023年度調查報告，期內共處理253宗可跟進投訴、154宗調查和33宗查訊。該行亦主動審閱了130份財務報表，從中展開8宗調查或查訊。

碧桂園（02007）就到期境內私募債券「16碧園05」原定昨天（4日）支付的39.04億元（人民幣．下同）展期3年分期償還，議案在債權人會議上獲56.08%票數同意，暫未觸發債務違約。然而，路透引述消息人士稱，持有該境內債的小部分債權人發表「公開異議聲明」，認為兩次持有人會議召開的前提條件及會議流程，有多項不符合要求的嚴重違規行為，宣稱議案結果無效。

有關債務展期議案在上周五表決，根據德恒律師事務所在向債券持有人發出的法律意見書中簽署確認了投票結果，列明投票是在合法程序下進行，結果有效。有參與聯署異議聲明的債權人稱，對投票結果持不同意見，但亦有不參與聯署的債權人坦言，異議行動不太可能改變投票結果。

股價炒高 重上1元

「16碧園05」成為碧桂園旗下其他債券展期的樣本。澎湃新聞引述知情人士報道，碧桂園有意對「21碧地03」等7隻債券展期三年，7隻債券餘額約103.06億元。

受惠避免違約及政策利好等消息帶動，碧桂園股價炒上重返1港元水平，昨天早市高見1.06港元或升19.1%，收報1.02港元，仍漲14.6%，成交額17.41億港元。該公司收市後公布，8月合同銷售金額約79.8億元，按年急跌72.4%，與2021年同期相比更大減82.3%。

截至6月底，碧桂園在12個月內到期的債務達1087.03億元，包括有兩筆已到期美元債息將於明天（6日）屆滿寬限期，合計2250萬美元（約1.76億港元），暫未悉該公司會如何應對。

新世界發展 （00017） 指，中國內地的住宅銷售逆市增長，7月及8月合約銷售額共逾41.5億元人民幣（下同），按年增1.4倍，今年首8個月銷售業績已逾100億元。

粵港澳大灣區及長三角市場貢獻新世界中國91%營業收入，包括今年3月推出市場的廣州新世界耀勝尊府、嶺南新世界等項目。而位於廣州增城的新世界廣匯尊府，成交均價達每平方米3.6萬元，刷新區內紀錄。

新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示，集團將繼續憑藉在粵港澳大灣區和長三角地區的充足貨源儲備，有信心未來業績可持續增長。

而未來集團正陸續籌備推出數個項目，包括廣州白鵝潭的新世界白鵝潭項目有望於年底推出。

內地4個一線城市先後落實首次置業「認房不認貸」政策，澎湃新聞昨天報道，政策實施後的首個周末，無論新盤或二手樓，活躍度均顯著提高，在上海有多個樓盤的成交額突破1億元（人民幣．下同）。

上海臨港一個樓盤，上周六晚8時，售樓處依然人來人往。銷售人員說，項目6月已開售，自「認房不認貸」政策推出後，一天一晚的銷量就追上之前一個月的銷量。上周五接待客戶至凌晨3時，緊接於周六促成40宗買賣，3天累計銷售金額約1.52億元；保利發展旗下兩個上海樓盤的成交額亦分別達1.6億及1.1億元；招商蛇口上海公司累計兩日成交突破1.8億元。二手樓方面，有地產經紀表示，部分業主已下架惜售或上調價格，也有不少業主為求得到首置資格放售名下房產。

融創北京項目即日銷169伙

北京方面，據央視報道，9月1日新政實施後，多間地產商連夜調整樓價，並預告將會取消所有買樓折扣；融創中國（01918）旗下融創壹號院於9月3日開售，即日已錄得56.2億元成交，沽出169伙。至於二手物業，《21世紀經濟報道》稱，北京執行新政後，部分新盤售樓處訪客量激增，惟二手交投相對平淡，買樓及睇樓人士主要是之前已經睇樓，一直觀望政策走向的買家。

中金公司指出，初步預計「認房不認貸」及下調首期比例下限，可提升未來數個月全國新建商品房銷售增速6.5個百分點，亦會溫和提升房地產開發投資超過1個百分點。中金測算，降存量樓按利率及第二套房按息下限，可為居民年化增加2250億元收入，但考慮到存款利率下調及提早還貸趨勢放緩，居民年收入可能低於這估算。

另外，新世界發展（00017）昨天表示，集團7月及8月在內地的住宅合約銷售額共逾41.5億元，按年增近1.39倍，今年首8個月銷售額合計逾100億元。該公司相信，隨着最近內地有連番利好房地產的措施出台，有利往後推出的項目，保持盈利增長。

新世界又稱，近日官方推出一系列利好房地產市場的政策，包括一線城市實行「認房不認貸」，在新的市場條件下，料包括新世界中國在內主打高質量項目的發展商將迎來新機遇。

太古地產（01972）昨日宣布，透過旗下兩間全資附屬公司分別提交投標，收購持有上海浦東新區兩宗地塊的兩間公司各40%的股份，太古地產是這兩宗公開掛牌出讓的唯一合資格競投人，兩幅地合共涉資97.1億元人民幣。

這兩間公司餘下的60%股份由上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（「陸家嘴開發」）持有，陸家嘴開發擁有優先收購該兩間公司40%在售股份的權益。

項目將發展商住物業

其一幅地塊位於浦東新區洋涇區域黃浦江沿岸，該地塊規劃的建築面積約38.9萬方米（包括地下零售建築面積2萬方米）。若太古地產成功收購該地塊的股份，公司將與陸家嘴開發共同把該地塊發展作零售、辦公、住宅、及文化用途。

另一幅是前灘21號地塊，該地塊位於浦東新區前灘國際商務區，規劃的地上地下總建築面積約60.2萬方米。太古地產成功收購後，將與陸家嘴開發地皮作零售、辦公及住宅用途。

太古地產行政總裁彭國邦表示，很高興有機會競投這兩塊極具發展潛力的地塊。在公司的港幣1000億元投資計劃下，正銳意拓展在中國內地的業務投資，希望發展更多項目。參與這兩個投資機會正體現了公司積極擴展業務的發展策略，彰顯了太古地產對投資中國內地的長期承諾。

規模如41個貝沙灣 擬分10年推售

盈大地產（00432）在2003年起推售薄扶林貝沙灣，銷售取得空前成功，該集團藉香港賣樓經驗，於海外發展更具規模項目，旗下日本二世古及泰國布吉綜合項目，總地盤面積合共逾4100萬方呎，相等於41個貝沙灣，該兩個項目首期銷售反應理想，吸引不少名人及富豪入市，兩樓盤餘下期數計劃於未來10年分批推出發售。

二世古住宅直出滑雪場

2000年代盈大地產活躍於香港物業市場，由貝沙灣打響名堂，共分6期的貝沙灣提供逾2700個單位，是港島南區具規模的傳統豪宅屋苑。貝沙灣銷情理想，發展商轉戰海外，先後購入以滑雪聞名的日本二世古項目、以陽光海灘見稱的度假勝地泰國布吉地皮，規模更勝貝沙灣。

盈大地產發展銷售及市務總監陳惠慈接受本報訪問時指出，集團旗下二世古項目，包括Hanazono（花園滑雪場）及Weiss雪山，總地盤面積逾2300萬方呎（相等於逾214公頃或11個維園），計劃10年內分超過10期發展，包括滑雪設施如滑雪纜車、滑雪場及酒店等，亦設有住宅項目，提供一條龍服務。

二世古項目第一期包括二世古花園柏悅酒店和住宅二世古花園柏悅居。酒店已於2020年初投入營運，另提供113個住宅，現僅餘最後兩個Ski-in Ski-out（滑雪進出）複式單位待售，單位面積逾3000方呎，最大賣點是單位處於地下，住戶可以直接由單位進出滑雪場。第二期設有13間獨立屋，正進行籌備工作，有機會今個冬季軟銷。

布吉項目擁2.5公里海岸線

另外，集團旗下泰國布吉地皮，總地盤面積逾1800萬方呎（相等於逾167公頃或約9個維園），現打造成綜合項目Aquella，同樣部署10年內分逾10期發展。

該項目擁2.5公里海岸線，備有18洞高爾夫球場、海灘俱樂部、酒店及高端別墅等。其中首批共15幢別墅，已展開銷售，買家不乏富三代及海外影星，不排除在亞洲地區路演。

中環豪宅主攻3房大戶

陳惠慈續說，盈大地產以香港為基地，會繼續在香港豪宅市場物色投資機會。集團正計劃推出中環己連拿利豪宅項目，樓面面積約10萬方呎，提供約100伙，主打3房或以上大單位。

她強調，己連拿利項目不惜工本打造，每個細節都一絲不苟，貫徹集團發展高端豪宅的定位。該項目即將完成地基工程，預售工作正籌備中，將分兩個階段推出，因應進度決定開售時間，有機會於2024年上半年以樓花形式應市，價錢參考半山名廈，也會保留部分單位待現樓發售。

己連拿利項目鄰近中環核心商業區，步行約6分鐘可達港鐵中環站。此外，樓盤前臨香港動植物公園，景觀開揚。她相信，該盤可以吸引銀行業及律師等專業人士。

陳惠慈又表示，貝沙灣有不少住戶是該集團的「粉絲」，當年發展商開售時入市的住戶，若現在把單位轉售，估計利潤相當可觀，故該屋苑住戶亦是新項目潛在買家之一。

談及本港樓市走勢，陳惠慈樂見樓市可健康發展，認為本港在疫情期間仍有不少買家搶購新盤，反映剛性需求強勁。對於人才流失，政府已推出「高端人才通行證計劃」（高才通），吸引非本地人才來港，可刺激租賃市場，吸引投資客入市，帶動樓市氣氛，料本港樓市會持續平穩發展。

恒地（00012）夥拍市建局合作發展的長沙灣映築已屆現樓，市建局把其持有的餘下18個單位推出市場公開發售，售價538.96萬元起，個別單位減價兩成半。

映築昨天公布7號價單，涉及17伙，實用面積323至512方呎，全部屬低層單位，不設任何折扣，售價538.96萬至926.11萬元，呎價16575至18088元，平均呎價17470元，較去年公布的6號價單折實均價23922元低27%，今批單位平絕該盤。

市建局同步更改5樓A室價錢，2022年1月推出時售價1504萬元，最新減至1126.51萬元，降價377.49萬元或25%，以該單位面積769方呎計，最新呎價14649元。

ONE SOHO百伙完成收樓

信置（00083）、莊士機構（00367）及市建局合作發展的旺角山東街項目ONE SOHO已屆現樓。信和置業執行董事田兆源透露，該盤8月開始交樓，已有逾100伙業主完成收樓。項目累售191伙，平均成交呎價約2.38萬元，套現13.6億元。項目料本月開放現樓示範單位，有機會本月中加推全新價單。

沙田九肚豪宅項目名日．九肚山21號洋房，實用面積891方呎，連376方呎天台及265方呎花園，原本於2021年4月以2420.5萬元沽出，惟買家撻訂離場，該洋房昨以2038萬元重新售出，近兩年半賣平15.8%。長實營業經理詹勳榮說，該洋房吸引逾50組客到現場參觀，有5組入標認購。

茶餐廳翠華（01314）主席兼執行董事李遠康或相關人士放售多時的中環章記大廈地下及地庫複式舖位，市傳以約3.7億元沽出，23年賬面大賺5.4倍。

市場人士表示，中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，地下建築面積約3163方呎，地庫建築面積約4200方呎，總建築面積7363方呎，市傳以約3.7億元售出，呎價逾5萬元，以交吉形式交易。

上述物業原由李遠康、何庭枝、張汝桃、張汝彪及張偉強5位翠華創辦人合組公司（現時除李遠康外，何庭枝、張汝桃、張汝彪已經退出翠華的董事局，張偉強已離世）於2000年7月以5780萬元購入，物業其後一直由翠華租用，租金最高曾見每月約110.7萬元，翠華於2021年3月遷出後一直丟空。

據了解，上址已放售逾2年，叫價一度達5億元，今年減價至4億元，若最終以3.7億元售出，持貨23年，賬面大賺逾3.12億元，升值5.4倍。

此外，由興勝創建（00896）持有的深水埗通州街256號West Park地下、1樓及2樓3層舖位，地下建築面積約1210方呎，1樓及2樓建築面積分別為約3000及約2410方呎，合共約6620方呎，以7500萬元易手，呎價約1.13萬元。

羅守輝等放售工商物業

該舖現由城大動物醫療中心以每月30萬元租用。消息人士指出，是次由現租戶入市自用呼聲高。

第一太平戴維斯工業拓展及投資部副資深董事劉基忠表示，觀塘海濱道143號航天科技中心6層連10個車位、葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈2層及屯門新安街2號富益商業大廈3層連天台及9個車位現推出放售，當中航天科技中心物業意向價約3.81億元。據悉，該批物業由資深投資者羅守輝或有關人士持有。

港島豪宅地段渣甸山錄得財團收購個案，位於衛信道8至12A號松圃近日連錄17宗買賣個案，每個單位成交價介乎5958.4萬至7580.3萬元，總值約11.13億元，料已收購近95%業權。

17個案估計涉近95%業權

資料顯示，渣甸山衛信道8至12A號松圃錄單一財團收購，成交的單位實用面積約1216至1547方呎，每個住宅單位連一個車位易手，成交價5958.4萬至7580.3萬元，呎價均約4.9萬元，合共總成交價約11.13億元。

當中，有業主持貨僅逾4年便大賺離場，為12A號3樓連車位，實用面積約1226方呎，原業主2019年4月斥資3250萬元購入，當時呎價約2.65萬元。最新獲財團以6007.4萬元收購，賬面大幅獲利2757.4萬元，逾4年升值84.8%。

松圃於1965年落成，樓齡約58年，樓高4層，地下為車位，1樓至3樓為住宅單位，合共有18伙，是次收購料已成功買入近95%業權。

二手住宅樓價跌幅擴大，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（4日）公布的指數為149.7點，按周下挫0.56%，連跌3周共1.3%，今年以來樓價累計只得2.51%漲幅。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報51.8點，按周跌4.8%，連跌4星期合共9.91%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，新盤持續搶佔市場注意力，迫使急於放盤業主減價，導致信心指數持續下跌。

九龍區屢現蝕幅驚人的二手買賣個案，紅磡昇御門有中層4房享維港煙花景單位，以2250萬元成交，原業主持貨逾11年，賬面仍要勁蝕817.41萬元離場。

較去年初同類型跌價17%

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信稱，昇御門1座中層A室，實用面積1570方呎，4房間隔，可眺望維港煙花景，原開價2500萬元放售，經議價後，最終累減250萬元或一成，以2250萬元連車位成交，呎價約14331元。

原業主在2012年4月以3067.41萬元一手買入單位連車位，持貨逾11年轉手，現賬面虧損817.41萬元，貶值26.6%。

據資料顯示，上述單位低5層的A室，面積及間隔相同，2022年1月份曾經以2700萬元售出，反映同類型單位最新造價較逾一年半前下跌最少16.7%。

何文田皓畋5年半貶值25%

另外，消息指出，何文田皓畋3座低層F室，實用面積689方呎2房戶，以1270萬元沽出，呎價約18433元。原業主於2018年1月以1691.17萬元一手購入，持貨逾5年半，賬面蝕421.17萬元，單位跌價24.9%。

二手氣氛淡靜，銀主盤議價空間更大。市場消息透露，西貢清水灣傲瀧一個特色單位，銀主原本叫價6,000萬元放盤，累減3,000萬元後易手，減幅約50%。

該單位為傲瀧15座頂層B室，實用面積1,837平方呎，屬於3房間隔，並連約1,763平方呎天台，原業主早於2017年以約4,288萬元購入，當年透過財務公司進行按揭，去年轉按至傳統銀行，惟最終淪為銀主盤。銀行年初曾叫價6,000萬元放盤，上月減至3,140萬元吸客，最終再減140萬元以約3,000萬元易手，呎價1.6萬元。單位由購入至今約6年間，帳面貶值1,288萬元，期內蒸發約30%。

其次，元朗區9月首4日二手不足10宗成交，但當中4宗蝕讓離場，例如朗城滙2座低層F室，實用面積532平方呎，屬於2房間隔，原本叫價780萬元放盤，議價後以717萬元易手，呎價13,477元。資料顯示，原業主2019年以約888.3萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓171.3萬，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓逾200萬元離場。

凱帆軒低市價7%沽

另外，二手交投持續低迷，議價空間擴闊，奧運站凱帆軒3座高層A室，實用面積469平方呎，放盤約1年半，原叫價1,080萬元，終累減213萬元或19%，以867萬元易手，呎價約18,486元，低市價約7%。新買家為上車客。原業主於2014年4月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲267萬元，單位升值約44.5%。

另外，青衣盈翠半島錄2房低估價38萬易手，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，盈翠半島8座高層H室，實用面積518平方呎，2房間隔，以838萬元沽出，呎價16,177元，售價較網上銀行估價876萬元低38萬元。原業主於2012年以488萬元購入，持貨約11年帳面獲利350萬元。屋苑8月錄6宗買賣成交，實用呎價1.65萬元。

由恒基、新地及會德豐地產等六大發展商合作發展的油塘灣「巨無霸」商住項目，市場消息透露，政府早前第三度批出項目的補地價金額，平均每方呎樓面補價約6000元，涉及金額約245億，但因金額過高，發展商拒絕接納並提出上訴。

油塘灣「巨無霸」商住項目，由恒基、新地、新世界、會德豐地產、恒隆及中建合作發展，預期可提供約6236個私人住宅單位，相當於半個太古城，屬市區罕見的大型物業發展項目，因此備受市場關注。

可建樓面面積約408.8萬呎

據了解，發展商於2020年7月接納政府的初步換地條款之後，地政總署已於同年12月批出項目的補地價費用，但未獲發展商接納，並且提出上訴，直至最近地政總署第三度批出項目的補地價金額，平均每方呎樓面補價約6000元，按照項目可建樓面面積約408.8萬方呎計算，涉及金額約245億。

值得留意的是，上月「大劈價」推售的同區新盤親海駅，為長實4年前將區內兩幅工業地合併發展而成，當時的補地價金額22億，平均每方呎樓面補價約5283元，即油塘灣「巨無霸」項目的每呎樓面補價，較同區同類項目高出約13.6%。

呎價高同區項目13.6%

由於補地價金額過高，因此發展商拒絕接納，並且提出上訴。據了解，發展商拒絕接納其中一個原因，是項目發展年期長，導致利息成本較高，未計購入地皮的成本，僅補地價、建築費及利息支出，平均每方呎成本約達15000元。另外，發展商需要在39萬呎的前濱及海床範圍，興建海堤及登岸梯級，亦令到發展成本增加。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期發展商補地價步伐放緩，相信與樓市前景未明，發展商態度審慎，以及政府補地價金額不貼市有關。

他指出，發展商在庫存遞增、加息環境及疫後經濟與樓市復甦較預期緩慢等因素影響，對補地價會比較審慎。與此同時，政府計算補地價時，會考慮土地成交價格、過往補價金額，及以剩餘法按現樓價格及開發成本和利潤等去計算，然而當樓市成交及土地交易延後登記，會令釐定補地價有偏差，特別是市況急速變化時。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府的補地價金額一直與發展商存在差距，因為政府主要是根據過去數據來釐定補地價金額，而發展商則會將未來樓市趨勢納入考慮範圍，以致近期發展商放慢補地價步伐。

他補充，息口問題亦是令到發展商補地價轉趨審慎的因素，加息前借貸息率僅約2厘至3厘，然而加息後增加至6厘至7厘，融資成本顯著增加，發展商態度自然更趨保守。

資料顯示，上述油塘灣「巨無霸」商住項目，籌備已經超過20年，地盤面積約832051方呎，2017年7月已獲屋宇署批出建築圖則，可建樓面面積約408.8萬方呎，計劃興建30幢商住樓宇，預期可提供約6236個私人住宅單位，相當於半個太古城。發展商曾經表示，項目將會分8至10期發展，主攻中小型單位。