捷運三鶯線衝 2025 年完工，首列車已經在日前進駐三峽機廠，宣告列車明年將進行系統整合測試，三鶯捷運全程設置 12 座車站，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 17.5%，漲幅最大的是媽祖田站的大樓產品，平均單價成長 36.8%。

而橫溪站與龍埔站的華廈各價格各成長 36.3%、35.6% 分別位居二、三名。

中信房屋研展室謝欣亞分析，媽祖田站位置在土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城及三峽市區，由於距離頂埔科技園區車程僅需 10 分鐘內，原先這區的房市就很蓬勃。中古的千戶大社區「皇翔太陽城」就在附近，就以皇翔太陽城來說，在 2021 年年底成交單價約 26 萬元，今年 4 月就已經有 4 字頭的成交紀錄，新建案如「鋐霖埼玉」成交單價已經站上 5 字頭。

謝欣亞補充，未來媽祖田站將建設地上 25 層、地下 3 層的捷運共構大樓，基地面積近 3000 坪，大樓包含商場、公共托育中心、社區培力育成中心等公益設施，將補強周邊的生活機能，未來搭乘三鶯線僅 1 站即可轉乘板南線頂埔站，未來勢必會帶動區域發展，購屋主力為年輕家庭、周邊就業族群。

而橫溪站與龍埔站的華廈產品，前兩年的單價都還在 2 字頭，近一年都已攀升至 35 萬以上，中信房屋三峽北大加盟店店長詹振華表示，橫溪站周邊的住宅以透天產品跟老公寓居多，但幾乎沒有在市場上流通，近幾年只有「荷蘊棧」一個新案，成交單價約在 36-38 萬元，因此漲幅才會拉的這麼大。

至於龍埔站周邊的房市狀況，詹振華表示，龍埔站周邊只有零星的住宅，多半都是農地居多，實價登錄統計到的數據，都是在龍埔國小周邊，距離未來龍埔捷運站約 800 公尺遠的住宅區，這邊屬於北大特區，原先的區域發展就很熱絡，近幾年房價持續上揚，預售屋如「女王萬歲」二期單價就站穩 5 字頭，主要以 10-15 年的中古大樓，兩到三房、35 坪的產品最被青睞，在成交單價約在每坪 42-48 萬元，以當地換屋族群與新北外溢族群為購買主力。

詹振華補充，政府是規劃龍埔站的周圍為麥仔園重劃區，這個徵收計畫已經推行十多年了，雖目前暫時停滯中，但這幾年土地 (農地) 漲幅至少超過 5 成，4、5 年前土地單價每坪約在 10 萬出頭，今年實際成交價已經超過 20 萬，現在地主開價都上看 25 萬元，雖然離實際要開發還要一段時間，但在軌道經濟拉抬下，未來發展仍然可期。

三鶯線將由新北延伸到桃園市，各站經過大台北地區重要的都會廊帶，且將縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少 20 分鐘，謝欣亞表示，主線可望於 2025 年完工，由於沿線的剛性自住的需求相當高，三鶯線捷運沿線房市後勁十足，而連接桃園捷運綠線的八德段部分，今年 7 月剛剛通過環評，獲行政院核定後將正式動工。

房價高漲，屋齡較高的中古公寓也成為不少購屋民眾的熱門之選，房仲業者彙整實價登錄資料發現，今 (2023) 年前 7 月台北市內湖區公寓產品的成交件數為 241 件，占全區住宅交易總件數 680 件的 35.4%，此一占比寫下有實價登錄以來的同期新高，且已連續第 5 年上升。

同時，近 5 年內湖公寓產品的平均成交單價也從每坪 45 萬元增長到 54.3 萬元，漲幅超過 2 成，顯見內湖的公寓產品頗受購屋民眾青睞。對此，東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，公寓產品坪數實在，總價親民，對於有預算考量的年輕首購族來說相當具有吸引力。

歐政良指出，目前內湖新建大樓的開價基本都在 8 字頭以上、個別案件甚至可以達到三位數的行情，一間兩~ 三房新建案的購買總價常常高達 3 千萬上下，普通受薪階級負擔起來確實相當吃力。相比之下，中古公寓的 CP 值的確高出不少，目前內湖中古公寓的價格普遍只要 5-6 字頭，再加上中古公寓公設比低、坪數實在等特點，許多預算有限的購屋民眾都紛紛把目光鎖定在中古公寓上面，進而帶動內湖中古公寓交易量能的升溫。

歐政良表示，目前內湖以內湖捷運站周遭的中古公寓詢問度最高，內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區的中間，到三軍總醫院的距離也很近，區位條件相當良好，總價在 1500-1800 萬元之間就能買到三房兩廳、面積 30 坪左右的中古公寓，買方不乏醫護人員、上班族等。由於此區塊的住戶多為自住客，近幾年的釋出量相對有限，但是通常只要有屋主願意出售，很快就會被眼尖的民眾買走，熱賣程度可見一斑。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，未來環狀線東環段完工可在一定程度上紓解內湖的交通壅塞問題，進而有望吸引更多自住買盤湧入內湖，區域房市發展的確值得期待，有剛性需求的購屋民眾可以多留意。

尤其對於有預算考量的首購族、小資族來說，中古公寓確實更具價格優勢，不過由於中古公寓的屋齡普遍都比較高，建議購屋民眾在入手前還是要審慎評估房屋結構、管線、屋況等問題，最好提前預留一筆裝潢費用。

台灣地震頻繁，內政部營建署二○一八年起便推動全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫，主要項目包括「建築物耐震安檢措施」及「加速危險老舊建築物重建措施」，甚至將初評、弱層補強補助金額翻倍，目前初評申請已累積八四五三件、弱層補強申請五十一件，重建計畫申請為七一五案。

營建署指出，初期推動時，補助重建計畫申請案平均一年僅三十五案，二○一九至二○二二年每年平均二百案，補助金額也翻倍，其中初評每件補助從原本六千至八千元，提高為一．二萬至一．五萬元，弱層補助金額上限則從二二○萬元拉高至四五○萬元；若是耐震能力初評結果危險度總分大於四十五分的住宅大樓，申請弱層補強補助比率可從四十五％拉高至八十五％。

至於全國需要初評的老舊建物總數有多少？營建署指出，暫時沒有統計數字，但歡迎有耐震評估或重建等需求的民眾提出申請。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，國內屋齡三十年以上房屋占比達五十一％，無論建物耐震設計標準、屋況維護或是天然災害等，都會影響居住安全；透過性能評估以及後續的補強、重建策略，確實可以逐步解決。目前提高各項補助金額，等於降低啟動的門檻，應可加速危險建築的確定、補強或重建，確保消費者的生命、財產安全。雖然老舊建築很難從綠建築、健康建築、智慧建築、耐震建築等新架構獲得ESG的各項認證，但推廣「安全建築」才是台灣現在最值得關注、推廣的措施。

逾50年老屋101萬戶 申請件數不到1％
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，全國屋齡逾三十年的老屋約四五○萬戶，其中屋齡逾五十年的住宅約一○一萬戶，但申請結構安全性能評估的件數卻不及一％，顯示國人長期忽視居住安全問題。而台灣法規並未賦予屋主修繕義務，只能等待民眾覺醒的那一天；與其賭運氣，政府或許可考慮從教育著手，慢慢改變下一世代觀念。

總統蔡英文昨視察國家住都中心，關心二十萬戶社會住宅能否達標。對此，內政部政務次長、住都中心代理董事長花敬群指出，明年底就可達標，甚至還會超過、達到二十二萬戶。

總統蔡英文（2排右4）與內政部長林右昌（2排右3）、內政部政務次長花敬群（2排右2）等人，昨赴北市國家住都中心視察，並與包租代管房東、租客交流。（記者朱沛雄攝）

破除租屋黑市 內政部掌握逾40萬份租約 涵蓋率近5成
對於外界抨擊租屋黑市，花敬群表示，透過租金補貼、包租代管以及租賃業者實價登錄等政策，目前相當於掌握超過四十．八萬份租約，對照二○二○年人口普查估計八十七．六萬戶的租屋族，涵蓋率已超過四十六％；相較二○一六年蔡政府上任時僅二．五萬戶，涵蓋率多出十五倍之多。

直接興建 今年底可達9.5萬戶
蔡總統視察時表示，台灣社宅起步慢，但需求很強烈，因此相當關心社宅是否能達標，尤其剛剛推動時，一個月都要查好幾次進度，慢慢地社宅數量增加，便改為一個月查一次，到現在已經是二至三個月才查一次進度。

花敬群說，二十萬社宅是個巨大政策，尤其二○一七年時不到一．五萬戶，二○二○年第一階段達到直接興建四萬戶，而過去二年八個月則從四萬戶增至八．五萬戶，預計今年底可達九．五萬戶。

包租代管 有效租約逾5.8萬戶
至於包租代管推動初期，兩年半才一萬戶，之後慢慢增速，半年可以達到一萬戶，現在則是一季可以達到一萬戶，目前包租代管有效租約超過五．八萬戶。

租金補貼 今年已逾44萬件申請
至於三百億擴大租金補貼，去年首度擴大辦理，最終核定戶數為二十七．八萬戶；今年已經開放申請，截至九月十日為止，全國申請件數超過四十四萬件，補貼金額可以減輕租屋族二至四成的居住負擔。

內政部長林右昌表示，台灣住宅政策一直在推進，過去七年完成「住宅法」修訂、「租賃專法」制定，分別為社會住宅、包租代管奠定法源基礎。近期則推出三百億中央擴大租金補貼，以及中產以下自用住宅貸款戶支持專案，後者申請戶數達四十四．二萬戶，已核定四十一萬餘戶。

國產署昨（11）日公告今年第三批國有地上權標的，釋出14宗土地，合計權利金底價逾53億元，預計10月30日開標。其中台北市中正區釋出兩宗商業區土地，分別鄰近西門商圈、中正紀念堂，底價分別達9.3億元、4.5億元，預料將成搶手標的。

國產署今年規劃三批例行國有地上權公告招標，昨天為今年最後一批，北中南區合計推出14宗土地，包括台北、台中及台南各三宗，高雄兩宗，桃園、宜蘭、屏東各一宗，面積共5.8公頃，權利金底價合計約53億元。按使用分區來看，14宗土地有半數為商業區土地，其餘包括住宅區、乙種工業區、第二種特定文化專用區、工商綜合專區等。

台北市此次推出兩宗商業區土地備受看好。一宗位於西門商圈，面積約311坪，底價達9.3億元，緊鄰中華路，靠近捷運小南門、西門站；另一宗則鄰近中正紀念堂，面積122坪，底價達4.5億元，靠近國家兩廳院，雙面臨路、交通便利且生活機能完善。另外，北市還有一宗住宅區土地位於大安區新生南路靜巷，面積約145坪，底價也破億元，達1.6億元，居住環境優良。

台南東區平實段土地面積1,926坪，底價達11.4億元，是此次總價底價最高的土地，使用分區為商業區，靠近平實轉運站，人口密度高，生活機能便利；台中東區則推出干城商業區土地，面積1,220坪，底價4.7億元，周遭有百貨、車站及公園。

國產署每年例行性推出二至四批國有地上權招標，向來是市場關注焦點，今年按計畫規劃三批，第一、第二批分別在5月、8月開標，第三批則規劃10月開標。

中央社

總統蔡英文今天說，目前超過44萬戶申請租金補貼，預計將突破去年；無論是租金補貼或是社會住宅政策，都是希望讓社會的公共支持體系更加完整，未來也會持續推動各項住宅政策。

總統蔡英文今天在內政部長林右昌、內政部次長暨國家住都中心代理董事長花敬群陪同下，視察國家住都中心，並與社會住宅包租代管房東、房客交流。

蔡總統致詞時說，社會住宅政策是她在2016年競選時非常重要的政策，許多國家實行社宅政策，都是好幾十年累積的成果；在台灣起步較慢，且有強烈住屋需求的情況下，如何加速實行，確實是非常大的挑戰。

蔡總統表示，她從剛開始一個月視察好幾次社宅執行情形，到一個月一次，現在兩到三個月視察一次。社宅政策初期很艱辛，現在已進入軌道，速度越來越快，她希望速度可以再更快一些，不論是包租代管或直接興建社宅，都能持續累積成果，讓有租屋需求的民眾，能有國家的機制提供協助。

蔡總統說，感謝所有參與「包租代管社會住宅計畫」的國家住都中心與內政部人員、公會，也感謝房東、房客願意相信並體驗這項政策，只有親身參與的人，才能夠更深刻體會社宅政策背後隱含的精神；這項政策在社會的接受度越大，相信的人也會越來越多。

蔡總統指出，政府在2016年修訂住宅法，讓社宅興辦有更扎實的基礎；2017年制定「租賃專法」，發展包租代管的服務；2018年國家住都中心成立後，更加積極落實社宅和公辦都更的政策。

蔡總統說，除了包租代管與直接興建社宅，政府也推動租金補助，包括「300億元中央擴大租金補貼」及「中產以下自用住宅貸款戶支持」專案，都是要幫助有租屋和購屋需求的民眾；今年租金補貼已超過44萬戶申請，預計將突破去年。

蔡總統表示，9月是大學開學季，過去幾個月政府發放文化成年禮金、推出疫後就學貸款補助方案、TPASS通勤月票等，某種程度是替都市減壓，加上租金補貼，就是希望讓年輕學子能生活減壓；未來會持續推動各項住宅政策及友善年輕人的政策。

林右昌指出，新台幣300億元中央擴大租金補貼專案，今年簡化申請條件及程序，只要年滿18歲的租屋族都可申請，截至9月10日止，舊案帶入22萬3805件、新戶申請21萬8699件，總計44萬2504件，預計可擴大照顧50萬租屋民眾。

下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火，根據調查，這次六都及新竹地區推案量共6757.8億元，年減近2成，較去年量縮逾1千多億，為近三年來首見衰退；進場個案數為284件，年減逾1成，表現明顯遜色。另外，各縣市又以北台灣最少，像新北市個案數及總銷就驟減2、3成，台北市、桃園市亦量跌超過1成。

591新建案指出，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，形成年初329檔期爆大量，下半年928檔期卻後繼無力的情況，而現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺，房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機會撥雲見日。

以區域來看，今年北台灣除新竹維持平盤，其餘雙北、桃園均呈現量縮。像北市近期市況青黃不接，部分預售開價過高的個案，更傳出有降價換成交的消息，不過銀彈充足的品牌建商並未受影響，仍積極加碼出手，像在北投、松山等地就一口氣有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標案公開，為台北市自2017年有統計以來的最多紀錄。

新北市由於去年指標大案連發墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近500億元。不過三重、板橋等地受北市買盤外溢加持，建商對於後市仍抱持樂觀，像在板橋區的新板特區附近，就有總銷80億的指標豪宅案「君麟」進場。另外茂德機構今年在三重也有「都廳大院2」案公開，光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給，占新北市總銷近4分之1，相當驚人。

鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出，再加上這次檔期缺乏指標案支撐，僅有總銷100億，位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場，同樣難逃量縮格局。據了解，當前青埔、小檜溪等主力供給地區，因新案開價屢創新高，市場接受度有限，成交狀況普遍不如過往，更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動，連帶牽動建商未來布局。

新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱，像新竹縣湖口區，這次檔期共有10件個案，總銷46.1億進場，雙雙年成長1~2倍，連寶山區亦有總銷達250億元的「新竹帝寶6區」挹注供給。會有這種差別最主要還是與房價有關，尤其目前新竹精華地段新案成交單價動輒7字頭，甚至出現8字頭天價，而房價僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地，自然就成為精打細算的買方首選。

轉往中南部，台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開，加上大量體指標案加持，總銷年增3成，在各縣市中一枝獨秀。只是目前區域強弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區域發展性而定，像近幾年聲量鵲起的海線地區，就因機能尚未成形且房價漲幅過快，銷售、推案力道都有所熄火；而發展多年的北屯區則老神在在，其中由豐邑機構推出的「太原YES」，由於周邊擁有台中市立綜合醫院等議題撐場，銷況反能突圍而出。

南二都方面，台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發，加上去年928檔期已有不少大量體指標案登場，部分區域供給上看滿水位，需要時間去化；故今年個案規模普遍不大，形成個案數年增2成，總銷卻大減近8成的原因。

高雄這次推案水位回歸往年水準，不過受橋科、台積電議題支撐，這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案開賣，也陸續有不少成屋案亮相。根據觀察，受新青安房貸利多加持，加上建商藉機打出促銷方案，這波檔期確實有帶動些許買氣提升。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，分數較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示，民俗月期間正式公開新案數量較少，加上7月預售屋推案量超過900億元，使8月預售屋推案量月減五成。

雖說少了指標新案拉抬市場來人及成交量，但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。

民俗月到來，8月北台灣預售屋推案量約450億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市林口「和洲艾美」、桃園市龜山「大華昇耕」、新竹縣竹東「春福樸山」等案。8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶，較上月小幅增加，不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。

來客與成交組數部分，8月指標建案平均來客組數約為23.5組／週，較7月減少3.3組／週，月減12.3％。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較7月減少0.7組／週，月減21.9％。成采錡說明，相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長，8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下，接待中心來客量減少，進一步影響成交表現。但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較，8月來人、成交組數指標分數未有落差，顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。

分區域觀察8月新建案市場，北市市況呈現個案表現，線上推案較多的新北林口、桃園龜山等地，聚客效應仍明顯，市況表現穩定處於北台灣前段班。

考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮，稍微減輕北台灣新建案市場賣壓，以及低總價產品銷況穩定下，各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低，但單價偏高的「低總高單價」建案，進一步推升區段行情，接下來要看到新建案房價下修，機會可說是越來越渺茫了。

冠德建設近年拿下「台電AR1.2」、「台北車站E1 E2案」、「台北市行二行三公辦都更案」及「中捷北屯線市府站G9-1站」等多座公辦都更個案，目前正積極開發中。而目前已完工的為北市中山區首座公辦都更案「冠德大直湛」以及大安區「冠德安沐居」，後者位於連結捷運科技大樓站，30樓以上高層建築，全案規劃25-43坪中小坪數。

冠德建設指出，「冠德安沐居」產品有3大特色，(1)是大安區門牌、(2)屬於捷運宅、(3)高層擁有景觀優勢。該案3樓有大安區捷運科技大樓站連外通道，30層住宅，讓高樓層住戶能夠眺望大安森林公園綠海景觀。而在房屋總價的價格帶上，也具有優勢，台北市30層樓以上建築包括「和平大苑」、「元利One Park」、「琢白」等，都是大坪數規劃，總價動輒上億元，以「冠德安沐居」25坪為例，總價帶自然相對較為輕鬆。

「冠德安沐居」興建地上34層、地下5層的住商複合式大樓，1-8樓規劃商業及辦公室使用，9-34樓則為住宅空間，由於為公辦都更，部分戶數由國防部分回，提供國防部高層入住，住戶均質具有其保值性。全案由上市營造廠根基營造興建，全棟採用SC鋼骨結構，並加上日本住友制震壁、BRB制震。冠德並引入「冠德遠見圖書館」，是首家把知識當作建築標準配備的建商。全案公設邀請到MUJI Renovation以大地木質調呈現日式簡約、純淨風格，展現「Less is More」的設計精髓。

冠德建設近年追求的ESG永續精神，「冠德安沐居」獲得黃金級綠建築認證，從綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳量、廢棄物減量、水資源、污水垃圾改善等7項指標都符合標準。「冠德安沐居」地段上為北市核心地段，鄰近敦南遠企、大安森林公園、台大校園、台北教育大學、台師大、和平實驗國小、國北教大實驗國小、龍門國中等學區，目前入主客戶主要為具有地緣性的高端客層，如自營商、醫生、金融科技業高管等客戶，除自用外，不少客戶是性收藏價值觀點購入，看準30層高樓建築與小坪數在北市的稀有性！

吉家網發布2023年第2季季報，雖然打炒房修法過關，六都與新竹第2季與第1季平均房價仍小幅上揚0.84%。其中新北市、台中市小跌，台北、高雄、桃竹、台南小漲。

吉家網董事長李同榮分析，雖然房價沒有明顯鬆動。但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，預料未來兩季即可能與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就會是此波房市反轉的訊息。

他表示，不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價會處於止漲卻不跌的盤整格局，綜觀房市會有反轉向下可能，但預期跌幅將會微乎其微。

他認為，觀望的自住客或小資族將討不到便宜，自住客不應過度期待小坪數低總價會下跌，可以關注人口淨流入抗跌區域擇優進場，此外，由於稅制打房不斷，加上未來房價漲幅有限，多房族可以適度調節手中閒置資產。

根據吉家網統計，六都與新竹與去年同期比較，房價同步上揚，平均漲幅4.28%，桃園新竹地區上漲7.3%居冠、其次為台南市6.9%、新北市4.9%。

以近5年上波低點至這波高點來看，台南市上漲86%最多，其次為台中市82%、高雄市61%、桃竹58%。不過台南、台中高點已過，分別出現在去年第三、四季。台北、桃竹、高雄三都，本季再創新高。

值得注意是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一，桃竹地區也不是台北房價三分之一，中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距，顯示高鐵軌道經濟發酵，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉，明顯縮小南北房價落差。

李同榮指出，從近一年六都房市走勢分析，六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足，但房價尚沒有明顯下跌趨勢，反而呈現價小漲量縮的價量背離走勢，預測上半年交易量已脫離此波谷底，下半年交易量將回溫，但超漲區域房價將明顯鬆動，六都房價進入盤整期，全年交易量預估28.5萬棟以上。

恆大地產再被強制執行！

近日，恆大地產集團有限公司新增14則被執行人資訊，被執行金額合計22億余元。 目前，恆大地產集團有限公司存在超580條被執行人資訊，被執行總金額537億余元。

值得一提的是，中國恆大股價在9月11日大漲超20%，截至收盤，漲20.31%，報0.77港元/股，總市值達101.7億港元。

恆大地產被強制執行22億，累計被執行超537億

天眼查顯示，近日，恆大地產集團有限公司新增14則被執行人資訊，被執行金額合計22億余元，涉及金融借款合同糾紛、施工合同糾紛等，執行法院為北京市第三中級人民法院、南寧市中級人民法院、天津市武清區人民法院等。

風險信息顯示，目前，恆大地產集團有限公司存在超580條被執行人資訊，被執行總金額537億余元，此外還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件資訊。

此前，恆大地產發佈公告稱，公司於8月16日收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌資訊披露違法違規，中國證監會決定對公司立案。

許家印離婚了？

日前，“許家印離婚”的傳聞在社交媒體上廣泛流傳。

傳聞起因來源於中國恆大8月14日發佈的一則恆大新能源汽車股權交易公告。 公告稱，恆大汽車與公司、鑫鑫、許家印、好邦及丁玉梅（以下統稱“認購方”）訂立股份認購協定及抵銷協定，公司及其他方向恆大汽車提供的若干貸款，擬轉換為恆大汽車新股。

在公告中，丁玉梅被定義為“獨立於本公司及其關聯人士的第三方”，而非和此前公告一樣被列為許家印配偶。

　　而中国恒大8月16日晚间补充披露2021年、2022年年报，两份财报中未介绍丁玉梅身份，并以“丁玉梅女士”或“丁玉梅”代指。在过往年度财报中，往往明确介绍丁玉梅为“许家印教授的配偶”，并在财报中主要以“许太太”一词代指。

外界猜测，许家印和丁玉梅可能是“技术性离婚”，可在财务上进行分割，规避债务等问题。针对上述传闻，恒大方面对媒体表示，“不清楚，没有消息”。

另據媒體報導，有法律人士稱，即便離婚，在婚內產生的共同債務依然需要共同償還，離婚無法達到將個人債務與夫妻共同債務相隔離的目的。

據報導，1982年，靠著助學金完成學業的貧困生許家印從武漢鋼鐵學院（現武漢科技大學）冶金系畢業，隨後被分配到河南舞陽鋼鐵廠工作。 第二年，許家印與同在舞鋼工作的丁玉梅結為夫妻。

在2008年的一次採訪中，許家印對媒體描述丁玉梅稱：“她有學歷，有自己的事業，但是為了照顧我，都放棄了。 “”我欠她太多，婚後這麼多年，我們有吵架但從沒真正翻過臉。 別的我不敢說是公司第一，但我們夫妻的感情，不自誇的說，一直是恆大人學習的榜樣。 ”

2018年年底，許家印回河南老家。 現場照片中有一個女人引起了不少網友的注意，那就是許家印的發妻丁玉梅，這也是丁玉梅首次公開露面。

2019年10月16日，胡潤研究院發佈《2019胡潤女企業家榜》，丁玉梅以170億元的財富排名第26。

港股地產股分化明顯

市場方面，9月11日，港股地產股分化明顯，融創中國收漲23.79%，中國恆大收漲20.31%，世茂集團收漲9.9%; 時代中國控股跌超15%，萬科企業、綠城中國、龍湖集團、碧桂園均跌近4%。

中信證券(22.6000.35, 1.57%, )研報認為，近期多地密集出臺政策，優化商品房限購要求。 2010年之後，限購政策發揮過積極的歷史作用，限制了房價過快上漲。 但我們認為，繼續從嚴限購已經不能滿足供求關係發生重大變化的房地產市場穩定發展要求。 認房不認貸和調降首套房首付比例政策邊際影響明顯，政策工具箱放鬆限購等選項豐富，預計市場在年內走向漸進復甦。

華泰證券(16.7400.48, 2.95%, )認為，我們從業績、銷售、擴張、融資四個維度，梳理了A/H股47家重點上市房企2023半年報表現。 總體來看，2023年上半年房企整體運營仍然處於磨底階段，核心變數仍在需求端。 業績方面，保交樓政策推動營收同比微增，盈利能力仍在尋底; 銷售方面，銷售同比增速轉正，預收賬款降幅收窄; 擴張方面，受制於資金壓力以及核心區域拿地難度，去庫存仍為主線; 融資方面，總體槓桿持續下降，民企指標尚待改善。

國盛證券認為，中國房地產走過2021年大週期拐點後，未來主旋律是分化，看好“一線+不超過三分之二的二線+少量三線”這個城市組合包，在政策加碼到位之下，總量下方有底，上方量價均有一定彈性，能在未來中週期跑贏全國整體水準。 我們看好優質房企在這個階段持續跑贏同行。

9月11日，江蘇省蘇州市召開新聞發佈會，對市委市政府於9月8日印發的《關於促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》進行解讀。

其中，在“促進房地產和建築業平穩健康發展”方面，蘇州表示，為滿足改善性住房需求，對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核，以保障和解決更多剛性住房需求人群，新市民、青年人、新就業人群、常住人口等適用同等政策。

與此同時，蘇州還將綜合採取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求; 落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房“認房不用認貸”等政策。

另外，蘇州提出，穩定房地產投資。 綜合運用優質優價、容積率激勵、鼓勵建設多樣化類型住宅產品等措施，支援房地產企業開發高品質住宅; 引導房地產企業由住宅開發為主向城市更新、住房租賃、集中建設、物流倉儲和養老健康等領域延伸。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示：“上述政策充分體現蘇州對限購政策進行了放鬆，具有非常好的導向。 ”

鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為：「蘇州針對120平方米及以上商品住房不限購，同時落實降低首付比例，總體來看，有利於促進改善性需求入市。 ”

事實上，9月份以來，已有多地發佈了樓市鬆綁政策。 嚴躍進認為，各大城市近期相關政策具有信號意義。 限購政策的放鬆是9月份開始的政策新特點，其中有幾個重要的特點，即大城市放鬆的力度明顯增強、放鬆涉及外地購房和大戶型購房等領域。

北京金訴律師事務所主任王玉臣向《證券日報》記者表示：「整個房地產市場是一個相對複雜的閉環，某一個方面附加的利好，對整個市場的推動需要經得起時間的檢驗。 ”

張宏偉認為：「對於強二線城市來講，非核心區取消限購是一種方式，類似120平方米以上取消限購是另一種差別化執行的方式，預計杭州、成都、西安等強二線城市都有可能參考這種模式靈活調整限購政策。 ”

在政策利好之下，蘇州樓市成交情況將如何？ 岳翔宇認為：「預計」金九銀十『傳統旺季市場交易量將回升，但短期內房價大概率不會上行，且中期走高的可能性也不大。 ”

繼大連、南京等二線城市取消現行限購政策后，9月11日，濟南和青島住建部門接連發佈消息，宣佈調整現行限購政策。 一是宣佈市域全域取消限購政策，二是優化住房上市交易年限，取得商品住房《不動產權證書》即可上市交易。

9月11日，記者走訪濟南多家房產中介瞭解到，目前成交量並未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。 多家房產仲介門店相關負責人表示，買房是一個長週期行為，從決定買房到最後成交大致需要6個月時間，隨著一系列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳統旺季到來，市場恢復較為樂觀。

多地宣佈全面取消限購

9月11日，濟南和青島雙雙宣佈全面取消限購。 其中，濟南市明確，取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制; 同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。 該政策自2023年9月11日起施行。 青島市則宣佈將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策; 商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，取消限購政策與各地樓市基本面有關。 2023年1月份至8月份，濟南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

據統計，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島在內的9個城市全面取消限購政策。

9月7日晚間，南京市發佈多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內購買商品房不再需要購房證明。 此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區已取消限購，這意味著南京市限購政策全面取消。

此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長沙、杭州、武漢等近30個城市針對局部區域或群體放鬆限購（尚未全面解除限購政策）。 業內預計，接下來其他二線城市或逐步跟進。

“二線城市全面取消限購具有非常強的信號意義，對於當前房地產市場整體行情具有非常好的引導效果，市場樂觀情緒明顯增強。” 易居研究院研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，隨著購房門檻進一步降低，剛需和改善型購房需求將進一步釋放，有助於提振銷售數據。

“當前我國房地產市場供求關係發生重大變化，居民購房預期和行為也已發生改變。” 山東財經大學房地產研究所副所長張振勇在接受記者採訪時表示，多個城市出臺全面取消限購、限售等政策，有助於促進當地房地產市場平穩健康發展。

有助於釋放購房需求

嚴躍進表示，當前鬆綁限購政策主要是圍繞大城市，且基本上都對核心城區進行了全面鬆綁，具有非常好的導向作用，疊加近期的“認房不用認貸”政策，在組合拳效應下，房地產市場將進一步趨於活躍。

北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，此前全國多地已推出“認房不用認貸”政策，對於房地產市場的利好效果已在逐步顯現。 近期全國多個二線城市取消限購政策，是此輪刺激房地產市場復甦的組合拳之一。

在濟南市房產交易大廳，房產仲介王經理告訴記者，受信貸等利好政策影響，近期來辦理交易的人有所增加，隨著取消限購、限售政策的陸續落地，濟南房地產交易有望日趨活躍。

“取消限購政策增加了居民購房的選擇範圍，取消限售政策則有助於提升房地產市場活躍度。 本輪政策疊加此前『認房不用認貸』等一系列措施，有利於促進房地產市場恢復活力，助力經濟復甦回升。 “張振勇說。

“當前正值房地產市場'金九銀十'交易旺季，青島全域放開限購政策將有效穩定房地產市場行情，長期來看也能提高市場交易量。” 從事房地產行業十餘年的青島貝殼房地產銷售經理王慶強告訴記者，“很多有購房意願的客戶礙於此前的限購政策只能選購近郊未限購地區的樓盤，隨著取消限購政策出臺，已有客戶的意向購房區域轉移到市南區，畢竟核心城區的各方面資源更為豐富。 ”

黎乃超認為，國家密集推出的房地產利好政策有助於提振市場信心，購房者對房市前景有了信心，房地產的交易量自然會提高。 隨著限購政策的逐步取消，剛性和改善性住房的市場需求或將迎來較大幅度上漲。

“認房不認貸”落地後置業意願提升：北京新房成交增16.9%，上海二手房成交周期縮短

自三部門發文推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施後，已有超20城跟進落實相關舉措。

從政策效果來看，根據中指調查數據，政策執行后，全國置業意願提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

同時，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛在接受經濟參考報採訪時表示，政策出臺以後，市場反響總體積極。

已有超20城落實“認房不認貸”

根據中指研究院監測數據顯示，9月1日-10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30餘條，各地為抓住“金九銀十”市場視窗，政策落地節奏加快。

僅“認房不認貸”政策而言，廣州、深圳兩地於8月30日率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期，除了一線城市外，合肥、成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超20城跟進落實相關舉措。

中指調查數據顯示，政策執行後，全國置業意願提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

從市場表現來看，中指研究院監測顯示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房專案到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優質板塊專案，購房者關注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高於其他城市。 近期部分新房專案已明確收回價格優惠，二手房業主預期有所好轉后，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現一定趨穩態勢。

不過，全國新房市場整體成交規模提升尚不明顯，政策顯效還需要時間。 根據中指研究院監測數據顯示，上周（9月4日-10日）全國重點城市銷售面積環比下降超20%。 其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售面積10.3萬平方米，環比增長16.9%; 深圳上周新房銷售面積約3.8萬平方米，環比增長3.8%，上海、廣州上周成交面積環比均下降。

據上海中原地產數據顯示，受新房推盤量影響，上周新建商品住宅成交面積5.66萬平方米，環比減少79.56%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，網簽數據相對滯後，短期來看，新房市場一些前期指標還有持續性，比如新盤的看房客戶數量還能維持在相對高位運行，一部分買家因為政策因素享受到優惠待遇，推動入市步伐。 如果本周供應節奏能跟上，尤其是近期市場看房量明顯增長的首次置換樓盤有不錯的交易數據的話，市場信心會有所回歸。

從二手房網簽數據看，機構監測數據顯示，「認房不用認貸」政策執行首日（9月2日），上海單日網簽699套房源，隨後幾天略有回落，維持在500套上下，上週六（9月9日）單日成交創新政后新高，二手房網簽套數為784套。

上海一房產經紀人告訴澎湃新聞，政策出臺後，客戶的諮詢量以及帶看量有明顯的提升，成交週期也比之前短。 “政策沒出的時候，很多買家持觀望心態，不會馬上作出決策，現在而言，政策明朗後，部分有需求的買家找到合適的房源後會坐下來和房東進一步談價。” 隨著一部分買家入市，其稱，政策效力和持續性需要進一步觀察。

官方調研房地產市場活躍情況

“認房不認貸”政策出臺後，政府相關部門也在向房產機構、市民等調研政策效果。

9月8日，國家統計局上海調查總隊官方公眾號「上海調查」發佈關於《上海房地產市場活躍度情況調研》稱，「近期，多地出臺政策，進一步促進房地產市場平穩健康發展。 為瞭解居民對相關政策及未來市場的看法，我們正在開展一項房地產市場活躍情況專題調研。 “調研問卷中設置了”您是否打算在本市購房“、”認房不認貸后，您是否會加大購房預算“、”您認為本市還需要在哪些方面出台房地產支援政策“等多個問題。

其中，「您認為本市還需要在哪些方面出台房地產支援政策」的問題選項中，包含：取消非核心區域限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、調整新房認籌積分中社保計分辦法、提高“價格倒掛”區域新房定價水準、調整限售限價政策、降低交易稅費、對於庫存壓力大的區域按照因區施策原則優化政策、降低存量房貸利率、加強仲介管理，規範中介收費標準、 縮短購房所需社保年限等。

此外，據澎湃新聞瞭解，上海市房地產交易中心相關部門已於9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況並瞭解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。 後續，上海市統計局相關部門還將於近期召集經紀機構進一步討論相關問題。

另有媒體9月5日報導，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期來看，多地有望繼續加快優化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放鬆限購政策等，多個新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現或將好於其他城市。 價格方面，針對新房價格，短期開發企業預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩，三四線城市房價下跌預期仍在。 二手房方面，隨著掛牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩為主。

9月11日，東莞市住房公積金管理中心和東莞市住房和城鄉建設局先後發佈通知，即日起，東莞市公積金繳存人及其配偶可提取住房公積金支付新房首付款; 港澳居民提供自用、自住的書面承諾，即可在東莞市購買商品住房。

東莞市住房公積金管理中心在通知中稱，東莞繳存人及其配偶可一次性申請提取其公積金賬戶餘額，用於支付通過貸款（個人住房商業性貸款或住房公積金個人住房貸款）方式購買的、已向東莞市住房公積金管理中心報備的預售新建商品住房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取的資金轉入開發企業預售資金監管帳戶。 本項操作指引由東莞市住房公積金管理中心聯合東莞市住建局另行制定，具體實施時間以操作指引公佈的為準。

養育至少有一名未成年子女的二孩及以上的多子女家庭在東莞無自有產權住房，按規定比例及規定上限方式申請租房提取的，規定比例從70%提高至100%，1800元規定上限不變。

東莞市住房和城鄉建設局在通知中表示，為進一步落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》工作要求，加快構建東莞深度融灣新格局，支援更多港澳居民在莞享受同等待遇和發展機遇，現就落實“惠港16條”“惠澳15條”中“港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件“措施通知如下：港澳居民提供自用、自住的書面承諾，即可在東莞市購買商品住房，豁免在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。

9月11日，市住房和城鄉建委發佈消息稱，為期4天的線下2023重慶秋季房地產暨家居展示交易會（以下簡稱“2023秋交會”）已於9月10日在觀音橋步行街落下帷幕。 本次秋交會線下展會在近期密集的房地產市場利好政策及秋交會多重優惠的作用下，市場反響積極，商品房成交數量及其他市場表現均增長明顯。

秋交會線下展會舉辦4天，全市商品房日均成交面積較8月增長48.24%。 其中，中心城區商品房日均成交面積較8月大幅增長，漲幅達144.95%。 受線下秋交會帶動，各參展開發企業上周銷售業績增長顯著，如龍湖系專案商品住房成交破2億元，香港置地系專案成交均破億元，較秋交會前日均成交大幅增長。

2023秋交會組委會人士介紹，2023秋交會期間，中心城區參展開發企業現場累計接待客戶近8000組，較春交會增長51.6%。 部分商品房專案在展會期間業績紅火，到訪、認購、成交等市場指標增幅明顯。

不僅如此，展會舉辦期間，各開發企業在線上直播中推出一攬子專項優惠，吸引市民網上直播看房。 9月7至10日，共有31家開發企業的169個專案，以及2家中介企業、部分金融機構組織了線上直播，組委會通過微博、小紅書、今日頭條、視頻號及抖音等多個平臺推廣線上直播，累計曝光達240餘萬次，向視頻號直播彙集頁引流54.5萬人次。

據悉，秋交會線上展會及直播將持續至10月31日，每天將通過“渝房通”平台公佈次日參展企業的直播場次安排，直播間還將繼續推出限時“紅包雨”“搶禮品”“享優惠”等活動。

第一時間呈現的企業成績單。

華潤置地前8月合同銷售額2077.2億元 同比增長21.2%

9月11日，華潤置地有限公司發佈了截至2023年8月31日止未經審核營運數據。

觀點新媒體獲悉，2023年8月份，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣202.9億元，總合同銷售建築面積約892,204平方米，分別按年減少8.9%及19.2%。 同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約136.8億元及650,454平方米，分別按年減少2.5%及13.6%。

2023年1-8月，該集團累計合同銷售金額約人民幣2,077.2億元，總合同銷售建築面積約8,870,415平方米，分別按年增加21.2%及11.2%。

2023年8月投資物業實現租金收入約人民幣21.8億元。 2023年累計投資物業實現租金收入約人民幣164.4億元，按年增長42.8%。

龍湖集團前8月合同銷售金額1231.2億 經營性收入164.7億

9月11日晚間，龍湖集團控股有限公司發佈2023年8月未經審核營運數據及新增土地儲備。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年8月末，龍湖集團累計實現總合同銷售金額1231.2億元，合同銷售面積727.6萬平方米。

8月單月，龍湖實現總合同銷售金額130億元，同比減少41.7%，合同銷售面積68.2萬平方米;實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額85.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積47.6萬平方米。

公告顯示，龍湖集團2023年8月新增兩塊土地儲備，總建築面積25.31萬平方米，權益建築面積18.02萬平方米，權益地價19.44億元。

其中，西安高新GX3-42-72-2地塊權益比為65%， 權益建面11.06萬平方米，權益對價11.78億元，平均單價10649元/平方米; 成都興隆街道50畝地塊權益比為84%， 權益建面6.96萬平方米，權益對價7.66億元，平均單價11000元/平方米。

截止2023年8月末，龍湖集團累計實現經營性收入約164.7億元（含稅金額約175.5億元）;其中運營收入約83.7億元（含稅金額約89.6億元），服務收入約81.0億（含稅金額約85.9億）。

中國金茂8月份簽約銷售51億元 前8月累計銷售974.2億元

9月11日，中國金茂控股集團有限公司發佈2023年8月未經審核銷售數據。

觀點新媒體獲悉，2023年8月份，該公司及其附屬公司取得簽約銷售金額51億元，簽約銷售建築面積約366317.00平方米。

截至2023年8月31日止8個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣974.2億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城專案、南京青龍山國際生態新城專案、寧波生命科學城專案、嘉興上海之窗智慧科學城專案、鄭州二七區馬寨新城專案、溫州鼇江國際新城專案、金華金茂未來科學城專案、 湖州金茂南太湖未來之窗專案及上海橫沔城市運營專案的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建築面積約5486696.52平方米。

此外，於2023年8月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣37.56億元。

遠洋集團前8月累計協議銷售額401.2億 8月單月19.7億

9月11日晚間，遠洋集團控股有限公司披露未經審核營運數據。

據觀點新媒體瞭解，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就2023年8月的協定銷售額約為人民幣19.7億元，同比減少78.26%; 協議銷售樓面面積約為20萬平方米; 協議銷售均價為每平方米約人民幣9,900元。

2023年1月1日到8月31日，遠洋集團累計協定銷售額約為人民幣401.2億元，同比減少34.29%; 累計協議銷售樓面面積約為320.83萬平方米;累計協定銷售均價為每平方米約人民幣12500元。

德信中國前8月合約銷售177億元 單月銷售31.5億元

9月11日晚間，德信中國控股有限公司發佈2023年8月未經審核營運數據。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年8月31日止一個月，德信中國實現合約銷售金額約人民幣31.50億元，合約銷售面積約10.1萬平方米。

截至2023年8月31日止八個月，該集團實現累計合約銷售金額約人民幣177.00億元，累計合約銷售面積約94.6萬平方米。

禹洲集團前8月累計銷售142.77億元 單月銷售12.52億元

9月11日，禹洲集團控股有限公司發佈截至2023年8月份未經審核營運數據。

據觀點新媒體瞭解，2023年8月份，禹洲集團合約銷售金額為12.52億元;銷售面積為80,291平方米; 平均銷售價格為每平方米15598元。

2023年前八個月，禹洲集團實現累計銷售金額為142.27億元;累計銷售面積為85.37萬平方米;平均銷售價格為每平方米16667元。

另外，截至2023年8月31日，該集團累計的認購未簽約金額約為2.01億元。

正榮地產前8月合約銷售117.15億 銷售均價14900元/平方米

9月11日晚間，正榮地產集團有限公司發佈2023年8月未經審核經營數據。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年8月31日止的8月份，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣10.10億元，同比減少41.04%; 合約銷售建築面積約為61,771平方米; 合約平均售價約為每平方米人民幣16400元。

截2023年8月三31日止八個月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣117.15億元，同比減少45.04%; 合約銷售建築面積約為787,499平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣14900元。

綠地香港前八月合約銷售107.06億 同比增長5.48%

9月11日，綠地香港控股有限公司發佈前八月銷售情況。

觀點新媒體獲悉，綠地香港宣佈，2023年首8個月，公司、其子公司及其聯屬公司合約銷售約為107.06億元，已售合約總建築面積則約為913,063平方米。

據瞭解，2022年首八個月，綠地香港合約銷售總額約為人民幣101.5億元，已售合約總建築面積則約為101萬平方米。 以此計算，2023年前八月，綠地香港合約銷售總額同比增長5.48%。

二手買賣偏淡，租務市道卻表現強勁，主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）8月報116.39，創近2年（22個月）新高，按月飆升2.08%，幅度是2016年10月後近7年（82個月）最大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，展望第四季租金可於高位企穩。

楊明儀指出，CRI八大指數齊升，是近5個月以來第二次。由今年1月低位計，CRI於7個月累升7.64%，今年首8個月計仍有7.18%進賬。

四區租金均漲，港島CRI報109.92，按月升1.91%；九龍報108.98，按月漲1.41%，連升2個月共4.37%；新界東報142.1點，創近4年（46個月）新高，按月上揚2.45%，連升7個月共8.63%；新界西則為141，按月升1.23%，連升3個月共1.76%。

8月第一城升5.9%最勁

8月各區租賃較活躍的成份屋苑，沙田第一城調整實用呎租（下稱呎租）41.2元，按月急漲5.91%最勁。

若以今年首8個月計，大圍名城累升14.47%表現最突出，呎租高見36.4元。

建發國際集團（０１９０８）公布，與控股股東建發股份（滬：６００１５３）合組分佔７０％和３０％股權的合營企業發展東莞土地，分別按資本承擔出資１０﹒５億元（人民幣．下同）及４﹒５億元。
　　
該集團指，合營企業註冊資本１５億元，早前以約１４﹒６億元成功競得東莞地皮，佔地面積約１﹒８萬平方米，料計容建築面積不超過５﹒６萬平方米，作住宅及商業用途，而合營以提高土地開發運營效率和資金使用效率，從而分擔風險及分享收益。

正榮地產（06158）公布，連同合營公司及聯營公司在內，8月累計銷售金額約10﹒1億元（人民幣．下同），跌41％，銷售建築面積約6﹒2萬平方米，每平方米平均售價約1﹒6萬元。

該集團指，今年首8個月累計銷售金額約117﹒15億元，跌53﹒3％，銷售建築面積約78﹒7萬平方米及每平方米平均售價約1﹒5萬元。

大行齊削盈測 兼下調目標價

滙豐銀行擬大幅上調新造按揭息率，本港地產股昨應聲下滑，新鴻基地產（00016）股價一度急挫，創逾11年來最急跌勢。該公司上周四收市後公布2023年度全年業績，因物業銷售溢利減少，基礎溢利跌16.9%，至238.85億元，遜市場預期的276億元，旋即遭多間大行調低盈測及目標價。新地昨天低開10.8%，早段曾插水12.7%，屬2012年3月以來最大跌幅，低見77.1元，是2020年6月以來新低，收市報79.95元，仍挫9.5%，成交額急增至20.91億元。新地成為昨天表現最差藍籌，其次為新世界發展（00017），跌6.1%。

大摩預計明年度分派僅4.4元

新地年度每股派息4.95元，佔基礎溢利約60%，但表明未來派息比率介乎40%至50%。摩根士丹利基於最新數據，下調新地2024及2025年度每股盈測13%及1%，把明年度股息預測下調13%至4.4元（假設派息比率50%），並基於股息可預示程度減弱及NAV折讓45%，把該股目標價由121元大削至108元；維持增持評級，因大眾樓盤市佔高、土儲可推動租金收入，以及負債比率健康（18.2%）。

滙豐環球研究把新地之後兩年盈測下調6.9%及3.4%，反映物業銷售溢利降及財務成本增，並基於NAV折讓45%，把目標價由117.6元降至111元；維持新地買入評級，看好盈利見底，往後受惠租金收入重新增長及在香港有280億元尚未確認銷售收入。

花旗大幅調低新地往後兩年每股盈測20.1%及24.3%，反映更保守的銷售及毛利率預測，NAV折讓幅度由45%擴大至50%，目標價相應由127.9元削至103.3元；維持買入評級。該行認為，新地2024年度或要減派息，但可望見底，隨市場開始復甦，派息將有潛在上升空間。

富瑞降評級至持有 睇80元

高盛上周四把新地今明兩年每股盈測調降20%及14%，並預計2026年度每股盈利為11.07元；基於預期股息持平，明年資產淨值預測削9%，把目標價由116元調低至112元，中性評級不變。該行昨天指調整附屬及合資公司盈利貢獻模型的方程式後，對新地今後3年的每股盈測沒變動。

富瑞指新地未來派息比率重返40%至50%，相應把2024年度股息預測降低16%至4.2元，評級由買入降至持有，目標價由115元劈至80元。

民企內房佳源國際（02768）5月被法院頒令清盤及出售資產抵債，旗下佳源服務（01153）昨午公布，上周四（7日）收到黎穎麟作為被押記抵押的4.5億股公司股份（佔已發行股份約73.56%，與佳源國際的持股量相同）聯名接管人和管理人發出的信函。馬德民和黎穎麟（任職於羅申美企業顧問）上周三（6日）被任命為被抵押證券的聯合及個別接管人和管理人。

涉74%股權或易主

該信函指出，去年11月23日，佳源服務的控股股東創源控股（佳源國際全資附屬公司），與華盛資本證券簽訂擔保契約。由於創源控股和擔保人未能按照相關貸款文件的條款和條件支付債務，因此發生一項或多項違約事件，且該違約仍在繼續。違約後，擔保契據項下提供的抵押擔保立即生效，華盛資本證券有權且已經行使擔保契據賦予的權力，包括但不限於任命被抵押證券接管人的權力。

佳源服務稱，目前尚無關於接管人執行被抵押證券時，將如何處理被抵押證券的訊息。接管人執行上述被抵押證券可能會導致公司控制權發生變化，將於適當時候根據上市規則或在獲得相關資料後另行公布。

政府計劃分階段在上水古洞南設立農業園，第一期項目佔地約11公頃，去年底起陸續投入運作，北區區議會將於下周一（18日）開會，討論農業園第二期發展計劃；有傳媒引述政府向區議會提交的文件透露，當局建議以「有序方式」發展農業園第二期項目，共涉及約82公頃土地，包括首階段發展面積約30公頃，其中部分土地打算採用公私營合作模式。

當中11公頃擬公私營合作

據當局構思，佔地30公頃的第二期項目首階段發展計劃，將會分成兩部分，政府會先收回位於粉錦公路及雙魚河之間約19公頃土地，當中約16公頃屬私人農地，並按法例向土地業權人作出補償，日後再出租予農戶耕種，發展模式與第一期相若。餘下約11公頃土地，分布於第一期項目周圍，主要屬私人農地，當局會採用公私營協作模式，毋須收地，由香港農業聯合會牽頭，與地主合作推動現代化科技耕種，首階段「現代化科技農業園」料2024年內落成。

若收地順利及工程撥款獲通過，初步預計農業園第二期首階段工程，最快可於2025年內展開。至於第二期項目餘下土地，暫時並未有發展時間表。漁護署回應傳媒查詢時表示，正與相關部門就農業園第二期計劃諮詢持份者，以落實發展內容及時間。

反應符預期 樓面呎價料新低

近月樓市和土地市場齊吹淡風，惟市區大型地皮招標反應仍不俗，九龍東啟德第2A區2號及3號地盤（下稱2A區項目）昨天（11日）中午截標，共收到6份標書，與對上一幅同區用地去年12月收到的標書數目相同。入標財團以本地發展商為主，其中以財團形式參與的中型發展商華置（00127），更是2019年以來近4年再次競逐啟德項目。業界人士認為反應符合預期，因地皮規模大，出價料趨審慎，每方呎樓面地價（樓面呎價）隨時創啟德區新低。

佔地約14.53萬方呎的2A區項目，毗鄰港鐵宋皇臺站，商住樓面面積上限約99.23萬方呎，預計可興建約1325伙，原定上周五（8日）截標，由於黑色暴雨引發「極端情況」影響，順延至昨天中午截標。

本地薑為主 華置罕有參與

綜合本報記者昨天於金鐘政府總部入標現場所見和市場資訊，入標財團包括去年12月成功投得啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤的長實（01113），本身在啟德區有發展經驗的恒地（00012）、新地（00016）、會德豐地產和南豐，都先後表明獨資入標。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說，該地皮位處市區，鄰近港鐵站，出價「計自己數」，已考慮市況因素。有4家發展商則合組財團入標，包括信置（00083）、中國海外（00688）、鷹君（00041）和華置。華置更是自2019年夥拍信置和鷹君競投啟德跑道區一幅住宅地後，接近4年來再出手；今次也是繼2021年上水古洞第25區用地截標後，再次於賣地表招標活動中看到華置的身影。

昨天截標的2A區項目，發展條款眾多，中標財團除需要負責興建其中一段地下街外，地盤內有部分位置毗鄰龍津石橋保育長廊，須作為零售用途。此外，中標財團也要興建多項社會福利設施，惟毋須計入前述的商住樓面面積中。

荃灣油柑頭首置地上月僅收到1份標書，更流標收場。今次啟德第2A區用地接獲6份標書，與去年12月長實投得的同區土地的標書數目看齊，中原地產測量師張競達認為，啟德地皮與油柑頭首置地檔次不同，難相提並論，是次啟德地的標書數目符市場預期，反映發展商對市區地仍有信心，啟德發展前景續被看高一線，但因發展需時，料出價審慎。

規模大 財團入標助降風險

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該地皮規模龐大，加上利率趨升，華置以財團形式入標有助分散風險。不過，他認為相比去年12月對上一幅啟德地批出的時間，現在的市況更差，而2A號項目發展條款多，相信發展商會嘗試以該區新低價競投土地。資料顯示，地政總署2013年6月起開始批出啟德地皮，首批涉及兩幅「港人港地」用地，其中一幅現為啟德1號（II）的地皮以樓面呎價4913元批出，至今未曾有其他啟德用地的樓面呎價低於此水平。

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，昨天上載樓書，料短期內公布價單，本周內開放示範單位予公眾參觀。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，凱和山首張價單將推出不少於兩成單位，即139伙，集中推出實用面積1000方呎以下的分層戶，有機會本月內開售。

根據樓書，凱和山提供693伙，實用面積291至3419方呎，間隔由開放式至4房。4座高座住宅大樓提供675伙，包括30個開放式、174個1房、299個2房、77個3房及44個4房單位，另設51間特色戶。

此外，14幢洋房實用面積2031至3419方呎，均為4房間隔；至於2座別墅共4個單位，分為Garden Villa及Sky Villa兩款，實用面積1540至1577方呎。

凱和山位於管翠路18號，預計入伙日期為2024年6月底，樓花期約10個月。

凱柏峰III次輪周五推 首賣開放戶

另外，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，公布次輪銷售安排，本周五（15日）開售129伙，並首度推出開放式單位。

今批入場單位為3A座10樓E室，實用面積283方呎，扣除即供15%折扣後，折實售價496.74萬元；買家選用200天人才付款計劃，扣除樓價14%折扣及4.5%利息補貼後，折實售價低至約479.97萬元。凱柏峰III自上月開售至今累售88伙，套現逾7億元。

二手蝕讓成風，港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園錄得本月首宗成交，即現損手個案，一個中層2房戶於一個月內降價近6%，以809萬元易手，單位逾3年貶值約一成。

中原地產副區域營業董事袁廣達表示，康怡花園N座中層1室，實用面積490方呎，2房間隔，今年8月放盤，叫價860萬元，最新由用家斥資809萬元購入，累減51萬元或5.9%，呎價約16510元。原業主2020年5月以900萬元買入，持貨逾3年，賬面蝕91萬元或10.1%。

此外，美聯物業聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣愉景新城7座中層F室，實用面積485方呎2房戶，兩星期前以「蝕讓價」680萬元放售，終獲區內分支家庭以642.5萬元承接，呎價約13247元。

資料顯示，原業主2018年5月以700萬元購入上址，持貨逾5年，賬面虧損57.5萬元或約8.2%。

KOKO HILLS首宗二手輸17%

半新盤也連續出現蝕讓個案，中原地產首席分區營業經理洪金興透露，觀塘藍田站KOKO HILLS首宗二手買賣，為3座高層F室，實用面積462方呎2房戶，以800萬元售出，呎價約17316元。原業主2020年7月以958.8萬元一手購入，持貨剛滿3年沽貨，賬蝕158.8萬元，蝕幅16.6%。

中原地產資深區域營業經理賴思沛透露，大埔白石角雲滙3座中層A5室，實用面積503方呎，2房間隔，以800萬元沽出，呎價約15905元。原業主2019年以921.12萬元購入，持貨4年損失約121.12萬元或13.1%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨天公布的指數為149.39點，按周降0.21%，連挫4周共1.5%，年初以來樓價升幅已收窄至2.29%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，則在連瀉4周後回升，最新報53.6點，漲3.5%。

10天逾5宗低價成交 業界：樓價下行添壓

二手減價潮席捲全城，多個逾千伙的大型私人屋苑，呎價連環失守1萬元大關。單計過去不足10日，已錄得至少5宗相關個案，其中東涌昇薈一個3房單位剛勁減10.3%，以958萬元賣出，呎價低見9,958元，為屋苑呎價近3年首度跌穿1萬元大關。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，樓市跌勢成形，現時大型私人屋苑呎價跌穿1萬元，將形成骨牌效應波及其他屋苑，為樓市增添進一步下行壓力，最差情況，下季樓價出現新一波調整。

東涌昇薈3房 呎價低見9958

受累經濟疲弱及高息等影響，二手樓價自今年5月起拾級而下，大型私人屋苑樓價亦告跌破心理關口。消息指出，提供1,419伙的昇薈，剛錄得本月第2宗成交，呎價不足1萬元，單位為3座低層E室，實用面積962平方呎，3房間隔，以958萬元售出，呎價僅9,958元，撇除內部轉讓，呎價為屋苑近3年來首次跌穿1萬元關。

消息透露，上址原以1,068萬元放售，由於原業主「急走，驚（樓價）再跌」，輾轉累減高達110萬元或10.3%，方以958萬元售出，是次造價相對滙豐及渣打銀行網上估價1,086萬元，低128萬元或11.8%。原業主2016年以783.98萬元購入，帳面仍賺174.02萬元，升值22.2%。

此外，屯門邁亞美海灣呎價亦失守1萬元關。中原地產資深分區營業經理陳智生表示，5座低層C室，實用面積625平方呎，3房間隔，向南享園景及海景，原業主今年6月叫價650萬元，累減9.5%後，終獲同區上車客以588萬元承接，呎價9,408元。原業主2010年以243萬元買入，帳面獲利345萬元，升值1.4倍。他指出，近期不少業主開始減價，樓價回落，令部分買家重投樓市。

美孚3房1010萬 呎價10090

事實上，隨着整體樓市氣氛向下，大屋苑減價個案湧現，香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老滙街112號極高層A室3房，實用面積1,001平方呎，去年7月開價1,400萬元，剛勁減至1,010萬元方易手，呎價10,090元。原業主1993年6月以398萬元購入，帳面獲利612萬元，升值1.5倍。

翻查資料，美孚新邨本月暫錄5宗成交，當中2宗呎價跌穿1萬元關，分別達9,744及9,741元。吳志輝表示，由於大市氣氛疲弱，普遍買家大幅還價入市，料短期拖累屋苑樓價尋底，呎價有機會再失守1萬元關口。

葵涌雍雅軒及將軍澳新都城，也有單位各以今年同類新低價沽出，卓傑物業高級區域經理鄭志傑表示，當中雍雅軒2座極高層E室3房，實用面積628平方呎，累減130萬或14.6%，以760萬元沽出，屬今年同類最低價，呎價12,102元。

政府推出多個搶人才計劃，帶動豪宅租務交投。市場消息透露，貝沙灣一個特色單位月租29萬元，比兩年前高約16%。

市場消息透露，貝沙灣6期8A座高層複式單位，實用面積4,136平方呎，原裝間隔設有7間睡房，並連637平方呎空中平台及2,062平方呎天台，並設有私家泳池，屬於全屋苑面積最大的複式單位，原本叫價30萬元放租，議價後以29萬元租出，呎租70元，比2020年舊租金每月25萬元，高約16%。據了解，業主早於2010年以約1.1億元購入，以新租金計，可享約3.2厘租金回報。

九肚山澐灃複式 租11.4萬

其次，中原地產行副分區營業經理周家傑表示，近日租賃持續暢旺，九肚山澐灃2座中層複式戶，實用面積2,179平方呎，屬於4房連雙套房間隔，享開揚景觀，開價約12萬元，議價後以11.38萬元租出，呎租52.2元。新租客為科學園公司客，見屋苑質素高，環境舒適，位置方便工作，即決定租入單位自住。

此外，跑馬地8月租賃市場暢旺，錄近150宗租賃成交，其中比華利山B座低層1室，實用面積1,424平方呎，採4房一套連工人套間隔，附簡潔裝修，因位處低層，主要望低密度樓景。業主放租時叫價6萬元，議價後以5.7萬元（連車位）租出，呎租約40元，屬於市價水平。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月份中原城市租金指數CRI最新報116.39點，按月升2.08%，單月升幅是2016年10月之後（82個月）最大。指數升穿116點水平，創22個月新高。反映暑假租賃旺季持續，租金升勢擴大。由今年1月低位計，CRI近7個月累升7.64%。

上環文咸西街多層舖位，以約7,300萬元成交。

市場消息指，上環文咸西街48至48A號信裕大廈多層舖位易手，涉及物業地下、地庫、1樓及天台。物業地下約2,467平方呎，地庫面積約2,502平方呎，而1樓面積約1,632平方呎，連同天台合共約6,941平方呎，物業以7,300萬元成交，呎價約1萬餘元。

據了解，原業主於1990年以1,068萬元買入，持貨33年轉手，獲利約6,232萬元，升值近6倍。

33年升值6倍 獲利6232萬

市場人士指，新買家料為「海味大王」庚柱林或有關人士。事實上，該地段為傳統海味街，物業地下多由海味店租用。而同地段於上月亦錄買賣，涉及文咸西街4號全幢樓，以7,500萬元易手，物業樓高5層，面積共約3,850平方呎，呎價1.94萬，租客包括蔘茸店及工作室，月租約14萬。

另商廈新盤方面，灣仔軒尼詩道333號錄得買賣，涉及物業中高層02室，面積約477平方呎，以約717萬元成交，呎價約15,031元。