興富發（2542）集團看好台中房市前景，持續加碼推案。興富發昨（13）日宣布，第4季將在台中七期推出住宅大樓案及微型商辦大樓案，兩案總銷合計215億元；累計今年興富發在台中的總推案金額將達420億元。

其中，位於市政路、文心路口惠國段61地號的733坪基地，規劃地下七層、地上23層商辦大樓，總銷約80億元，是興富發進軍「微型商辦」的首發案。

興富發集團總裁鄭欽天稍早表示，隨著網路5G風潮、疫後經濟產業變革，專業分工帶來辦公空間的需求變化，「微型辦公室」時代來臨，20至40坪的微型辦公室，將主導未來新型態商辦市場，興富發決定推出微型商辦產品。

興富發認為，包括桃園青埔、台中七期、高雄新灣區，憑藉市中心優勢、強大交通機能、商圈聚落、政府重大公共建設投入等，加速企業投資及青創人才匯聚，都已具備微型辦公室的發展條件，前景可期。

興富發在台中推案主要鎖定核心區的七期及水湳經貿園區，今年上半年陸續推出總銷110億元「雍悅一方」及七期總銷95億元的「紀汎希」，銷售狀況都不錯。

受惠於水湳經貿園區各項重大建設即將完工，「雍悅一方」近期周來客量由15組攀升到30組，已購客中，有三成來自北部，不乏竹科高階主管及自營商、醫生族群；而在七期與中悅建設合建的「紀汎希」，住宅也順銷，目前主力促銷店面。

至於位在七期市政路、惠文路口的住宅大樓案，基地面積1,133坪，預計第4季進場銷售，此案總銷135億元，總戶數548戶，規劃23至34坪的二、三房產品。

新美齊（2442）董事長林傳捷昨（13）日在法說會後表示，新美齊正式進入成長期，未來希望每年推案量維持60億元以上，中期目標成為中大型開發商；未來五年合計有總銷245億元新案將入帳，業績沒有問題。

今年業績方面，林傳捷指出，今年有兩大案完工入帳，上半年有總銷12億元「新美齊心居」完工；而總銷16億元「新美齊心岳」將在近兩周取得使用執照後啟動交屋，惟因房市有缺工問題，因此是否能在今年全數交屋，需視最後工程進度，但公司目標今年底前完成交屋。

法人表示，由於兩大案幾近完銷，建案可入帳金額約28億元，在兩案挹注下，新美齊確定今年營運優於去年表現。新美齊昨天收18.55元、上漲0.3元。新美齊法說會資料顯示，今年起的未來五年，初估有六大新案完工入帳，可入帳金額達245億元。


新美齊 今年業績戰三年最佳
工商時報

新美齊（2442）新建案陸續交屋，全年業績可望創近三年最佳。新美齊13日在法說會上表示，繼上半年總銷12億元的台北市南港「新美齊心居」完工交屋之後，天母指標案、總銷16億元的「新美齊心岳」，預計近兩周可望取得使用執照，第四季交屋，拚年底前完成交屋。

新美齊指出，目前手中六筆新案分別位於雙北市及台南市，除100％完銷的「新美齊心居」上半年已交屋入帳外，今年還有天母台北美國學校對面的「新美齊心岳」完工入帳，總銷約16億元，已銷售97％。

董事長林傳捷表示，「新美齊心岳」可望於近日取得使用執照，現在普遍有缺工問題，所以是否能夠在今年底之內全部交屋完成，還要看最後的進度，目前還沒有100％可以全部交屋完成。

新美齊表示，明年將有台北市「新美齊硯」完工入帳，總銷11億元、已銷98％。2025年將有板橋百億大案「新美齊畫世代」，總銷約146億元、已售98％，屆時業績可望大幅彈升。2026年則將有三重「新美齊The Top」完工交屋，總銷38億元，已售98％。至於2027年，新美齊台中馬禮遜美國學校旁「新美齊台中14期」新案，完工交屋，總銷估計有22億元，已取得建照，預計明年公開銷售。

上述六筆新案，平均銷售率都高達98％，總銷金額達245億元，未來五年業績維持高水準無虞。

今年上半年新美齊在「新美齊心居」交屋貢獻下，稅後純益1.2億元、EPS達0.49元；前八月營收12.73億元、年增1.51倍。接下來若第四季有「新美齊心岳」加入交屋行列，全年入帳量可望衝上28億元，挑戰近三年最佳業績紀錄。

近年房價、物價直漲，且台北市長年高房價，引發脫北潮，不過永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區，今年前8月台北市人口增長量為18,745人，其中，北市大安區就增加了4,462人，佔比高達23.8%，不僅排名第三，人口增長數量甚至贏過眾多新北市的熱門行政區，令人意外。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區生活圈、交通發展成熟，公共建設也非常完善，加上位於台北市核心地段、具優良學區、公園綠地豐富等多種優秀居住條件，也讓房屋具備相當程度的保值、增值能力，即使大安區的平均單價已逼近百萬，仍吸引不少民眾入主。

根據永慶房屋統計， 今年前8月北北基桃十大人口淨增長行政區依序為桃園區、中壢區、大安區、龜山區、新店區、淡水區、林口區、板橋區、中和區、新莊區。

新北市此次統計共有6區入榜，其中最為注目的是長期被視為蛋白區的林口、淡水區。

陳金萍分析，近年來隨著公共建設緩步到位、捷運網路陸續擴大，新北市發展重心逐漸往外擴散，買家也不再侷限於傳統蛋黃區，轉而投向具有發展前景的蛋白區。而林口區內道路規劃完善、配備大型商場及醫療機能，是許多首購族、小資族的首選。

淡水區則是因淡北道路動工、捷運、輕軌等大眾運輸工具逐漸完備，加上2字頭的甜甜價，獲得不少購屋族青睞，也成為榜單中房市交易最熱絡行政區。

陳金萍說明，新北、桃園相較台北來得親民的房價，成為眾多脫北族群選擇居住的區域。未來隨著生活機能、公共設施的逐步完善，相關區域有望再進一步發展；再加上近期推出的TPASS通勤月票，對於地區民眾更是一大福音，可能進一步推升區域房市的熱絡。

台北房價居高不下，導致許多民眾轉往新北市、桃園市定居，形成所謂的「脫北潮」，不僅使周遭城市人口明顯增長，也帶動區域房市熱絡。永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區和房市價量表現，其中，人口增長量最高的桃園市桃園區，房市交易量也位居第一。

根據各縣市人口統計資料，今年1-8月，桃園市人口淨成長人數為22,828人，成長相當顯著，其中又集中在桃園、中壢以及龜山三區，三行政區的人口增長數便佔了六成以上。

桃園人口的明顯增長，也帶動區域的房市熱絡。人口增長第一名的桃園區，以1,739件的房市交易量，位居人口淨增長前十名行政區中第一。至於人口成長量第二名的中壢區，房市交易量也有1,488件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園區是桃園市發展重鎮之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區，桃園捷運也正有三條線路在規劃、興建當中，未來可搭配 TPASS 通勤月票，讓該地區交通更加便利。而極具發展性的前景也為桃園區帶來人流。

至於中壢和龜山，陳金萍表示，中壢區大眾運輸工具包括台鐵、高鐵以及捷運系統，而完善的交通也為該地帶來商業、人口紅利。而龜山區的長庚生活圈則緊鄰林口區，不僅往來十分便利，也擁有強勁的醫療機能。桃園、中壢、龜山三行政區的平均房價都落在2字頭，親民的房價也吸引不少脫北民眾於此購屋。

北北基桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤，有些站點雖然交通時間長，但房價僅台北的半價、甚至五分之一價，購屋壓力低，房仲依據實價登錄資料，統計台鐵基隆站到桃園站，各站平均房價，基隆市各站都在1、2字頭，房價最親民，房價成長最多的是汐科站，年增8.1%，平均房價41.3萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，基隆市各站周邊新建案少，拉動價格空間有限，反而受小資族青睞，汐止及汐科火車站附近為推案重點區域，房價受台北市南港區帶動，有新案拉抬與剛性自用撐盤，平均房價站穩4字頭。

台鐵基隆站到桃園站之間，各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭，房價差距大，台北市松山站均價最高，每坪78.3萬元，價格最低為基隆市八堵站，每坪15.4萬元，僅松山站房價的五分之一，基隆市的台鐵5站平均房價在15.4~22.5萬元，是價格最親民的地帶，吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出，基隆市老社區多，都更整合難度高，尤其火車站周邊素地難尋，一直以來新建案的推案稀少，不容易見到房價大幅攀升，但這幾年雙北房價高漲，許多新婚、首購族移往基隆購屋，像七堵站這樣的大站，周邊機能佳，購屋詢問度很高，但此站周邊以自住為主，屋主釋出有限，因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。

關於近期廣為討論的基隆捷運，黃義隆也補充到，基隆捷運雖然常被提起，但議題延續二十幾年始終沒有明確動作，且捷運預定路線與目前台鐵路線相同，票價可能高於區間車，所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。

綜觀各站房價漲幅，除了汐科站有8.1%的年增幅外，南樹林年增7.6%、平均房價31.1萬元，樹林站雖然今年沒有明顯成長，不過房價維持在3字頭，至於鶯歌站年增幅有7.1%，平均房價27.1萬元，單價越來越靠近3字頭。

郎美囡表示，樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線，由於軌道建設最貼近自住買方需求，房市發展穩健，但也提醒，若想買在未來捷運站周邊，待路線動工後入手最保險，畢竟捷運路線底定後還可能變更，避免砸重金卻建設撲空，等開發情況明確再布局較為穩當。

台中市水湳經貿園區去年底出現首例豪宅預售案單坪破百萬元的實價登錄，超越七期豪宅創新高價，但很快被下架，近期水湳特區又有另一預售屋實登單坪售價超過百萬元被下架，地政局解釋原因為單價過高，不予揭露。

房市趨勢專家李同榮對此痛批政府鴕鳥心態，表面上對高價實登質疑，事實上政府有說不出的秘密，就是在政府萬箭齊發重打房的氛圍下，不希望房價屢創新高，打臉政府打房績效。

李同榮指出，區域單價創新高絕對有其優勢條件，台中水湳特區地理位置居西屯區中科必經之地，區內有綠美圖、中央公園。中央公園是總面積約67公頃，為大安森林公園的3倍大，啟用後成為台灣都市裡面積第四大的公園。

另外園區內有中台灣電影中心、展覽會場、水湳轉運中心、並近逢甲大學、逢甲商圈，還有通往中科聞名的愛情橋。

李同榮分析，綜上水湳這樣的優勢地理位置，面對公園第一排房價遲早會破百萬，而政府卻擔心單價創新，打臉打房績效，以致鴕鳥心態、欲蓋彌彰，反而令水湳經貿園區一戰成名。

李同榮表示，台中地政局說明，依據中央訂頒規定，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易資訊，舉如單價過高，不予揭露，因此該筆實登下架，而這就是實價登錄實於11年以來最大的弊病所在。

他表示，因為實登要政府人為逐筆過濾，因而延宕揭露超過兩個月以上才能補足所有交易量，造成兩大重要缺失，一是即時統計數據偏差與錯誤，第二則是嚴重影響市場判斷與民眾參考價值。

他說，有些統計單位每每在月初就開始依實登資料進行統計上個月的行情統計分析，而實際上可分析的量體卻不到實際交易量的十分之一，分析出來的資訊就會嚴重偏差，甚至揭露房價已大幅下跌，才會有賴副總統引用錯誤資訊向年輕人說：你們知道房價已經下跌了嗎？引發年輕人不滿與反彈，這就是實價登錄延宕揭露惹的禍。

李同榮表示，政府要統計分析房價指數時，才需針對特高特低價格，有一定百分比的去頭去尾刪除，因此實登是否確實，應該於資訊公布後事後再稽查，不該因官方人為判斷費時而延誤登錄時程。

他表示，官方實價登錄正確的揭露方式應該百分之百即時，護成交資訊的即時性、透明性、正確性，否則會淪為假訊息，恐成為造成市場恐慌的真殺手。

台北房價居高不下，導致許多民眾脫北轉往新北市、桃園市定居，永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區，其中，人口增長量最高的桃園市桃園區，房市交易量也位居第一。

根據各縣市人口統計資料，今年1-8月，桃園市人口淨成長人數為22,828人，成長相當顯著。其中又集中在桃園、中壢以及龜山三區，三行政區的人口增長數便佔了六成以上。

桃園人口的明顯增長，也帶動區域的房市熱絡。人口增長第一名的桃園區，以1,739件的房市交易量，位居人口淨增長前十名行政區中第一。至於人口成長量第二名的中壢區，房市交易量也有1,488件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園區是桃園市發展重鎮之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區，桃園捷運也正有三條線路在規劃、興建當中，未來可搭配 TPASS 通勤月票，讓該地區交通更加便利。而極具發展性的前景也為桃園區帶來人流。

至於中壢和龜山，陳金萍表示，中壢區大眾運輸工具包括台鐵、高鐵以及捷運系統，完善的交通也為該地帶來商業、人口紅利。龜山區的長庚生活圈則緊鄰林口區，不僅往來十分便利，也擁有強勁的醫療機能。桃園、中壢、龜山三行政區的平均房價都落在2字頭，親民的房價也吸引不少脫北民眾於此購屋。

資產活化有成貢獻，大洋（1321）、炎洲（4306）業績進補。大洋的台北市景美土地開發案合建案，基地面積已於6月取得使用執照，預計9月前完成交屋，下半年收益進補。

炎洲位於新北林口的「炎洲旺年匯」、「旺洲逸品」及「炎洲THE ONE」等三建案，總銷共58億元，預計第三季至明年第二季間陸續完工交屋，有助貢獻獲利。

大洋受制本業PVC行情與需求低迷拖累，第二季EPS僅0.09元、季減84％，但在建材、轉投資等挹注支撐，還比去年同期的0.02元改善；大洋上半年EPS達0.68元，擺脫去年同期每股虧損0.05元陰霾。下半年大洋的加工、建材、PVC事業部市況可望回溫，加上景美資產活化貢獻，營運持穩增溫。

大洋位於新北中和的土地開發案，土地面積高達1.57萬坪，扣除37％捐地後，實際開發案面積為9,912坪，已完成重劃作業，現已有特定建商洽談中。

炎洲考量近一年陸續有三建案交屋，為維持一定土地存貨庫存，需以平均方式持續布局土地，除以2.66億元購入新北市塭仔圳重劃區土地，亦斥資7.07億元購入台北市北投區新洲美段土地。

炎洲指出，新購入的新北市塭仔圳重劃區土地配合國家重大建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模都更，開闢公共設施，改善環境品質。台北市北投區新洲美段土地為北投士林科技園區重劃區的其中一區，園區鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，具備發展智慧健康醫療產業之潛力。

建國工程（5515）13日法說業績報佳音，表示今年公共工程標案量增加，至8月底止新承攬六件工程標案中，屬公共工程的就占5成。在政府工程標案毛利率提升下，加上各項成本的精簡，預估建國工程今年獲利將較去年出現二位數的成長。

住宅、廠辦及公共工程是建國工程主要的業務，目前在建工案共15案，金額397億元，是近幾年來的高峰；上半年稅後純益1.75億元，年增168.03％，EPS達0.7元。

為解決台灣勞動市場人力短缺，技術工種養成不易，導致工程進度與成本受到嚴重影響的問題，建國工程指出，公司引進新工法、以鋁模工法取代傳統模板施工來解決。已在左營社宅公宅案首次採用鋁模工法取代傳統模板施工，後續工案將持續推進。此外，建國工程指，也透過智慧即時工地管理等科技管理系統來降低成本及提升施工流程的順暢。

中國前晚發布福建對台示範區文件二十一條，鼓勵台胞在福建「購房置業」，實施金門居民在廈門同等享受當地居民待遇，並承諾提供財力支持。立法院民進黨團昨示警，這是包裹糖衣的毒藥，目的是引入台灣資金，搶救中國房地產的地雷陷阱。

民進黨團書記長莊瑞雄在黨團記者會說，中國過去提出很多對台措施，但不是無疾而終、就是存在特別考量，中國房市非常低迷、青年失業率飆高，突然發布這種對台措施令人錯愕；而中國為搶救房市，近三十個城市取消住宅限購，或許內部購買力不足，才開放台灣人也可以購房，還當成「惠台」措施。

禁我農產 旅遊獨漏台
卻開放房產 充滿陷阱

莊瑞雄指出，台灣對兩岸善意交流表達歡迎，但中國單方面禁止我方農產品輸入，日前開放中國團客旅遊卻獨漏台灣，這些對台灣都不是善意表現；如今丟出一個看似兩岸交流、吸引年輕人的措施，陷阱滿多的，尤其在選舉期間，國人要特別小心。

民進黨團副書記長洪申翰則表示，中國經濟下行、成長放緩等現象受到國際關注，房地產問題更是其中的最大痛點；他說，中國意圖引入更多資金刺激房地產的需求，搭配福建對台二十一條文件，這是包裹著糖衣的毒藥，利用台灣資金搶救中國房市。他呼籲，國人須看清楚，中國房地產和經濟被國際視為非常大的地雷。

另，該文件也提到，要在福建建立對台示範區。民進黨立委王定宇指出，民眾黨總統參選人柯文哲之前才提議金門作為和平實驗區，這兩種說法是前後呼應、非常有默契。他強調，我們不需要引進中國的制度到台灣做實驗，台灣擁有的社會制度各方面都比中國更符合民主自由的原則，任何妄想把中共的獨裁制度、社會控制制度引進台灣做實驗的說法，簡直讓人覺得有呼應中共對台統戰，推銷一國兩制的嫌疑。

惠台兩面手法 台商興趣缺缺

中國不斷派出軍機擾台，現又公布支持福建建設兩岸融合發展示範區的二十一條新政，大玩兩面手法。根據投審會一項調查，針對中國過去陸續推出的對台三十一條、二十六條與農林二十二條等「惠台」措施，僅約十四％台商有興趣申請相關補助，沒興趣者逾五十七％。經濟部官員表示，隨著美中對抗加劇、台商加速分散生產基地，各種惠台措施只會越來越沒吸引力。

中國曾經在二○一八年二月提出「對台三十一項措施」，隔年十一月再推出「關於進一步促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施」二十六條，二○二一年三月又提出「關於支持台灣同胞台資企業在大陸農業林業領域發展的若干措施」的農林二十二條；另拍板十四五規劃，提出「國內國際雙循環發展格局」，透過各種惠台措施頻頻向台商招手。

但投審會委託中經院調查，針對上述三項惠台措施，台商「有興趣」在中國設立區域總部、研發中心及參與相關領域投資者僅二．四一％、三．八八％及四．○二％，「沒興趣」者高達七十一．二二％、六十八．九四％及六十五．八六％；甚至「有興趣」申請中國政府補助也僅十四．四六％，沒興趣達五十七．五六％。

台商對十四五規劃也是興趣缺缺。「有興趣」在中國設區域總部、研發中心及參與條文及領域投資僅三．六一％、五．四九％及四．八二％，「沒興趣」達七十一．八九％、六十九．八八％及六十五．七三％。

9月12日，越秀商管舉辦主題為“越上新·悅未來2.0”的零售商業戰略發佈暨品牌高管共創長期主義價值論壇。 記者從發佈會上瞭解到，越秀商管三大產品線全國化布局持續推進，打造可持續的商業版圖，2030年前預計新增商業面積近120萬平方米。 此外，越秀商管還戰略簽約知名娛樂巨頭美高梅（MGM），開展全面深度合作。

越秀商管總裁朱文環介紹，2023年，越秀商管正式更名，並定位為“資產管理公司”，致力於成為商業地產領先的專業化資產管理機構，以實現“秉持長期主義，可持續創造、保持和提升資產價值”的企業使命。 去年8月，越秀商管通過「越上新·悅未來1.0」商業品牌高管閉門會議暨零售商業戰略分享會，正式公佈零售商業戰略及發佈三大產品線，“國金”“環貿”和“悅匯”三大產品線均邁出了全國化佈局步伐。

今年6月，越秀商管打造的重點商業專案武漢越秀IFC國金天地開業，作為越秀商管“國金系列”走出廣州的第一個專案，該專案首次探索“Mall+Block”經營場景，實現品牌效應與客流業績雙贏。 越秀商管以「悅匯」廣場·南海專案為重要實踐，探索如何打造標杆產品線專案的可持續商業生態力，目前，「悅匯」廣場·南海專案各項升級工作正有序推進，計劃將於12月開業。 此外，「環貿」系列的全新專案西安ICC環貿天地，也將於2025年面世。

公開數據顯示，越秀商管現已佈局北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州、西安等9個核心城市，目前商業整體運營管理面積超730萬平方米，總資產超1090億元。 不同於其他商管公司，越秀商管背靠越秀地產與越秀房托的「雙平台互動」，擁有獨特的“開發+運營+金融”的運營模式優勢，其背後更有總資產規模超萬億元的越秀集團和土地儲備面積超過2800萬平方米的越秀地產實力加持。 在產品力、招商力、運營力與服務力的全力提速下，越秀商管充分發揮內部豐富的資源優勢，深化與多元產業間的合作，在IP形象和資產計劃上持續進化，不斷擴展新商業內容，打造可持續的商業版圖。

越秀商管前瞻制定各個項目未來3年內的資產計劃，實現專案的保值和增值。 其中，廣州IFC國金天地將是最快啟動資產升級的專案之一，該專案在2023年啟動調改方案，於2026年升級亮相。 2030年前，越秀商管將在廣州、西安、武漢等城市核心地段籌備多個項目，預計新增商業面積近120萬平方米。

此外，越秀商管「戰略合作夥伴圈」也迎來升級，在發佈會現場，越秀商管宣布牽手知名娛樂巨頭美高梅（MGM），在「文體娛+高端餐飲+酒店公寓」等領域全面深度合作。

越秀地產總經理、越秀商管董事長林峰表示，越秀地產是越秀集團的核心業務板塊，歷經40年的發展，總資產規模超過3800億元，旗下商業板塊越秀商管作為長期主義“價值發現者”，以前瞻性的眼光和研判佈局能力，不斷為城市奉獻優秀的商業作品。 未來，越秀商管將利用越秀龐大的會員體系、多元的資源稟賦、完善的管理機制，與優秀的合作夥伴強強聯合，不斷探索商業新模式，為城市商業和居民生活帶來更多可能。

為迎戰「金九銀十」樓市銷售旺季，多地推出新一輪「花式」促銷活動。 比如，黑龍江省哈爾濱市打造「旅居避暑」名片，並將房展會搬到了南京; 遼寧省瀋陽市則推出購房贈送消費券的活動。

發放消費券

9月12日，微信公眾號「瀋陽發佈」發文，為支援剛性和改善性住房需求，保持瀋陽市房地產市場良性迴圈和健康發展，瀋陽市將在9月15日-10月6日舉辦“2023年瀋陽'金九銀十'購房活動”，按購房備案時間先後順序，向符合條件在市內九區購房的前3000名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，後續購房人發放金額5000元/套購房消費券。 按購房備案時間先後順序，向遼中區、新民市、法庫縣、康平縣等區、縣（市）符合條件的累計前100名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，後續購房人發放金額5000元/套購房消費券。 上述購房消費券在參加本次活動的裝修企業或家電銷售商家消費使用。

9月9日，2023哈爾濱「冰城夏都 清涼地產——走進南京」房產推介會在南京舉行。 本次房產推介會彙聚13家優質房企、21個房地產專案，提供優質房源近5000套。 同時，為配合線下房產推介會，哈爾濱市採取「線下+線上」互動融合的方式，打造服務房企和南京市民的線上房產推介活動。

哈爾濱市住房和城鄉建設局房地產開發建設處副處長張繼新介紹，此次推介會率先打響黑龍江省依託夏季康養避暑特色優勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動的第一槍。 未來三年，哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺，實施配套支援政策措施，使“安居置業哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產”品牌效應，吸引越來越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業。

提升置換效率

山東省淄博市近日推出「以舊換新」購房活動，凡在城區內具有出售自有存量住房並購買新房意願的居民，均可享受“以舊換新”省心購服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率，兜底置換風險。

據瞭解，在淄博城區，存量房業主可以通過以下基本流程參與「以舊換新」：與房地產經紀機構溝通置換需求並簽訂服務合同; 選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤，鎖定心儀的新房; 房地產開發企業、房地產經紀機構和購房者簽訂三方協定，並支付新房意向訂金; 房地產經紀機構對舊房進行查證、驗房和實地勘察，最後購房者完成新房的購買手續。

南京市溧水區同樣鼓勵「賣舊換新」。。 8月1日至12月31日，在南京市範圍內出售自有住房並在溧水區購買90平方米以上新建商品住房的購房物件，除享受對應補助政策外，再給予購房合同總價0.5%的購房補助。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，「賣舊換新」可能會有部分交易費用減免，這類操作之前就有，有利於提振樓市銷售。

優化購房服務流程

近日，福州、青島、濟南、蘇州等城市扎堆發佈樓市新政。

9月11日晚，福州市住房保障和房產管理局、福州市不動產登記和交易中心聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出優化購房服務流程。 在福州市鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區範圍內購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。 優化住房上市條件。 在福州市鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區範圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證后可上市交易。

同日，青島市住房和城鄉建設局發文，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，調整住房限購區域，將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。 優化住房上市交易年限，在本市範圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

濟南市則取消二環以內的歷下區、市中區購房限制; 同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。 濟南市住房和城鄉建設局相關工作人員稱：「在此之前，只有濟南市二環以內的歷下區、市中區有購房限制，現在可以理解為濟南市全域取消購房限制。 ”

業內人士認為，「認房不認貸」政策在全國近三十個城市密集出臺後，購房者入市積極性明顯提升。 隨後，部分地區樓市進一步鬆綁，這些政策的帶動效果正在顯現。 隨著「金九銀十」旺季來臨，房企銷售有望進一步企穩。

今年以來，多個城市陸續對二手房參考價政策進行調整。 目前，深圳主流房產仲介平臺展示的房源價格依舊為參考價，其他價格並無顯示。 9月13日，貝殼找房手機平臺上突然出現深圳各個二手房社區近半年的歷史成交均價，但隨後相關數據再無顯示。

對此，有接近貝殼找房的人士告訴記者，「集團本來準備放出北京的二手房成交價，結果選錯城市才把深圳的價格放出來了。 ”

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發佈機制，併發佈了全市3595個社區的參考價。 今年4月底，市場傳出深圳二手房參考價政策發生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。 當時，市場傳出的調整方案具體為：銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考等。 如果銀行可不完全依照二手房參考價發放按揭貸款，則意味著在嚴格按照二手房參考價發放按揭貸款兩年多的時間之後，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構。

當時，也有房產中介平臺展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，並顯示出真實的業主掛牌價格。 不過，房源顯示的價格稍後又變回了政府二手房參考價。

不過，截至目前深圳相關部門並沒有就調整參考價正式發文。 無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。 房價方面，樂有家研究中心的數據顯示，近3年深圳二手房熱點片區的價格呈現不同幅度的下跌，部分片區的跌幅超過15%。 以二手房參考價作為參考，在2020年「7·15樓市政策」推出前，2020年7月深圳60%的房源成交價與參考價偏差值高於10%以上，高於20%以上的房源佔比達到27%。 直到2022年下旬，市場成交價才大幅度向參考價靠攏。 2023年6月，深圳市場有近五成的房源以低於參考價成交。

商辦物業對港澳人士開放？ 官方回復：正在優化

其實，今年以來深圳樓市相關政策也迎來各種利好，包括認房不認貸、房貸利率調整，住房公積金出台新規等。

近日，市場傳出深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓對港澳居民“放開”限購。 9月13日，深圳市住房公積金管理中心回復證券時報記者時表示，「目前的確正在進行相關政策的優化，但截至目前文件沒有正式公佈，也不清楚具體時間。 “相關工作人員還表示，如果不著急購買相關商辦產品，建議可以再”等等看“。 如果現在就有需求購買相關商辦產品，具體以網簽結果為準。

從全國範圍來看，根據中指研究院監測數據，9月1日-11日全國已有超30省市發佈樓市優化政策近40條，除了一線城市外，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不認貸”政策。 此外，近期南京、瀋陽、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州已宣佈取消限購。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，多項新政帶動下，預計核心城市「金九銀十」市場可期，一線城市市場持續時間將好於二線及三四線城市。 究其原因，第一線城市前期被政策壓制的購房需求較多，政策優化后購房門檻大幅降低，需求入市將對市場形成更好支撐; 其次，一線城市人口規模、居民購買力等基本面更強，對住房需求的支撐度也更高; 最後，一線城市房價預期漸穩，而普通二線及三四線城市房價下跌預期仍在，市場修復需要更長時間。

9月14日消息，隨著9月8日和13日，“20花樣01”和“”20花樣02“兩支債券重組議案獲得通過，花樣年宣佈其境內債重組於9月13日已全部完成，實現債務重組金額約64億元。

自2023年1月開始，花樣年正式啟動境內債重組展期工作，涉及5支境內債。 下半年以來，花樣年紓困化債進展順利，7月花樣年旗下子公司彩生活複牌，8月花樣年補發2021年至2023年期間多份業績報告，達成複牌。

12日，阿裡法拍平臺上的32套廣州澳洲山莊法拍房因無人報名競投而流拍。 據悉，該批法拍房源集中在聚龍居EA194、EA195、EA196棟中，戶型面積在56平方米-69平方米之間，起拍套均總價107萬-126萬元，摺合起拍價格1.65萬-1.85萬元/平方米。 對於其流拍的命運，業內人士和眾多房源圍觀者表示並不感到意外。

13日，羊城晚報記者探訪位於廣州地鐵21號線金坑站旁邊的澳洲山莊瞭解到，澳洲山莊絕大部分建築仍處於閑置狀態，雖有少量業主居住，但他們表示這裡的房子還不能辦理房產證。 產權不清晰，是此批房源流拍的根本原因。

房源多種瑕疵疊加

熟悉法拍房市場的買家知道，具備兩種素質的法拍房才有更高的價值：一是產權清晰、最好能交吉（即交付使用），二是起拍價格比普通市場價要低。 這兩點中，第一點尤為關鍵。

從拍賣平台公開的房源照片可見，此次推出拍賣的房源所在樓宇外立面是裸露的水泥，很多房源連門窗都還未安裝，部分低樓層的房源有進行簡單裝修，裡面擺放了辦公桌、床鋪等。

這種“賣相”的房子，在近年廣州的法拍房市場中都非常少見。 法院公告更對房源做出了特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產權證、未建築施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。 “拍賣標的為瑕疵品拍賣，法院不對財產品質作瑕疵擔保，但負責成交後的場地交付並辦理預售過戶登記，不承諾辦理產權證。”

從價格方面看，1.65萬-1.85萬元/平方米的起拍價也不具吸引力。 專案附近、同樣以山水資源為賣點的御湖名邸，目前其聯排單位的二手樓價約為2.5萬元/平方米。 且不說澳洲山莊房源的素質與禦湖名邸差別巨大，哪怕是素質相近的房源，按照法拍房市場行情，房源的起拍價為普通市場價的一半甚至更低，對買家才會有較大的吸引力。

網路司法拍賣的工作人員表示，此次標的流拍后，有可能進行下一次的降價再拍，但目前還沒開啟二輪拍賣的程式。

業主期盼早日“領證”

流拍房源所在的澳洲山莊，目前是什麼狀況？ 羊城晚報記者13日到現場一探究竟。

從天河區珠江新城出發，經華南快速幹線、廣汕公路，30多分鐘車程可到達該社區大門口。 雖說是大門，這裡只有一個安保門崗和一排用於車輛通行的簡易閘門。 門崗的一位保安，聽記者說是前往看拍賣的房源，隨即表示拒絕進入，理由是“並非社區業主，不能看房”。 隨後記者以去社區裡面一個飯館吃飯為由進入後，想再進入下一道門崗時，另外一個保安再次把記者攔下並勸離，理由同樣是“非社區業主不能入內”。 記者留意到，這些保安的制服上寫著「宏鼎物業」。。

飯館里一位食客告訴記者，她們就住在飯館後面一棟樓的五六十平方米的房子里，宏鼎物業是小區物業管理公司，她們每個月繳納的物管費和垃圾費大概500元，且水費和電費用的是商用標準，比民用水電價格高一倍以上。

記者留意到，該飯館所在的一排樓宇，算是入住率比較高的樓宇。 一棟7層高的樓梯樓，裙樓開設了部分商店，除了飯館有些人氣外，其他商店多為關門狀態; 上面的有些房子裝上了空調和防盜網、晾曬了衣服、種了綠植。 不過因遭受20多年風雨且欠缺保養，樓宇外面的馬賽克逐漸剝落，露出黑色牆體，乍一看去宛如「樓體發黴」。。 上述食客說，這一排樓宇算是比較像樣的，山莊裡面還有很多樓宇連外牆都沒粉刷、門窗也沒裝，一直是“爛尾”狀態。 一位婆婆說，「這裡沒有房產證，因為他們說這裏驗收不合格。 “儘管如此，老兩口住在這裡也有20多年了，”畢竟這裡還有房子“。 眼下，他們最大的心願就是早日拿到房產證。

房產置換工作在推進

20世紀90年代，由澳美公司開發、佔地千畝的澳洲山莊以“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環境”的宣傳廣告，引來數千名購房者，據載約有2000戶簽了購房合同，但從1998年開始該專案因資金問題導致建設停滯，至今已長達25年。

從多方報導看，近十年，包括開發商、政府部門等多方都持續推動該專案重建，但終因債權糾紛複雜至今重建未果。 資料顯示，此次推出拍賣的32套房源，因相關申請人持續申請執行澳美公司的欠款，該批房源終被法拍。

對於社區的前途問題，有居住其中的住戶說，黃埔區正在推進由政府主導的購房業主房產置換工作，不過還沒看到正式的文件公佈。 黃埔區相關工作人員在回復媒體問題時表示，目前相關工作正在全力推進中，暫不作公開回應。

澳洲山莊的區屬問題也值得一提。 越秀區人民法院的拍賣公告顯示，該批標的名稱為「廣州市增城區增城澳洲山莊」，即增城區物業。 但查閱資料可以發現，2005年時澳洲山莊所在的金坑村，由隸屬增城區中新鎮變成蘿崗區九龍鎮，2014年蘿崗區併入黃埔區，澳洲山莊就變成隸屬黃埔區。

專案的區屬，按照現行的廣州樓市政策，會涉及到限購與否的問題。 此次拍賣，將澳洲山莊32套房源劃回增城區，屬於樓市裡不限購的範圍。 不論有無廣州戶口，都能購置增城區的房產。

9月13日，據香港地政總署披露，信和置業、中海發展、鷹君集團及華人置業聯合作為投資方，中標啟德住宅地皮，代價為53.5億港元。

據觀點新媒體獲悉，該地塊為位於九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤新九龍內地段第6590號的用地，以53.5億港元批予金得誠有限公司（母公司為信和置業）、中國海外發展、鷹君集團及華人置業，按最高樓面約99.23萬平方呎計，呎價5391.6港元，作價符合市場預期，批租期為五十年。

另據過往報導，9月11日，香港地政總署披露，啟德住宅地皮共接獲6份標書。

其中，獨資參與為會德豐地產、南豐集團、恆基地產。 其他發展商包括長實集團、信和置業及一家不知名發展商。 而新鴻基地產稱已獨資入標; 信置亦確認與中國海外發展、鷹君及華人置業合資競投。

啟德住宅地皮的綜合市場估值約45億港元至60億港元，每呎樓面估值約4500至6000港元。 專案為九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地，地盤面積約14.5萬平方呎，指定作非工業，並不包括倉庫、酒店及加油站等用途，最高樓面面積99.2萬平方呎，預計可興建約1325個單位。

根據賣地條款，中標財團需要興建一條長約175米的地下街，佔整條啟德地下街約11%; 亦要興建6項社福設施，涉及樓面不少於近4.2萬平方呎，包括嚴重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。 有測量師認為，近期住宅新盤去貨速度慢，加上賣地市況亦較去年底明顯轉差，不排除影響發展商對後市的信心。

保利發展(13.610, 0.01, 0.07%)15.1億元摘廣州白雲區1宗宅地 樓面價約1.93萬元/平

9月12日下午，廣州白雲區成功出讓一宗宅地。

觀點新媒體獲悉，報價環節僅一家企業報價，由廣州穗泰置業有限公司（保利發展）以底價15.1億元摘得該地塊，成交樓面價19,255元/㎡。

該地塊位於廣州白雲區鶴聯街東段，建設用地面積26,147㎡（39.22畝），規劃建築面積78,441㎡，用地性質為住宅用地。

根據出讓要求，該地塊需配建12班幼稚園、托兒所，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的70%。

企查查信息顯示，廣州穗泰置業有限公司成立於2020年10月12日，註冊資本1000萬元，法定代表人劉實，經營範圍包含停車場服務; 住房租賃; 非居住房地產租賃; 房地產評估; 房地產諮詢; 酒店管理; 土地使用權租賃; 房地產經紀; 物業管理; 房地產開發經營等。 由廣東保利城市發展有限公司100%持股。

保利發展9.16億元摘得大連中山區一宗居住地 溢價率17.12%

9月13日，大連市自然資源局公告顯示，編號為大城（2023）-11號的東港D14地塊使用權已成功出讓，競得人為大連保利濱港房地產開發有限公司，成交總價為9.16億元，溢價率為17.12%。 按建面計算，宗地成交綜合樓面價為15220元/㎡。

資料顯示，大城（2023）-11號地塊位於中山區人民路街道，港隆路以北、港東二街以東、港興路以南、港東三街以西，用地面積約25400㎡，屬居住用地，規劃建築面積約60220㎡，容積率需在2.38以下，出讓年限為70年。

大連保利濱港房地產開發有限公司成立於2009年12月16日，法定代表人為馮旭升，註冊資本1億元，主要經營房地產開發、房屋銷售、物業管理（以上各項憑證經營），房屋出租。 目前，該公司由瀋陽廣田房地產開發有限公司持股100%; 後者由保利發展控股集團股份有限公司持股100%。

華潤置地14.68億元競得三亞海棠灣商地 或打造三亞萬象城二期

9月12日，三亞海棠灣國家海岸休閒園區HT07-02-02地塊掛牌時間截止，僅有一輪出價，出價者為BOOM GO GROUP LIMITED，該公司間接100%持股華潤置地控股有限公司。

據觀點新媒體瞭解，該地塊坐落於海棠灣控規HT07-02-02地塊，總面積為168823.83平方米，為商務金融用地，地塊起始價為146809萬元，截止報價為146818萬元。 地塊擬建零售商業專案（商務金融/娛樂/零售：15%：38%：47%），或為華潤三亞萬象城二期開發用地。

據出讓公告，宗地自持比例不低於85%（宗地中15%的商務金融用地為非自持，剩餘零售商業混合娛樂用地均為全自持）。 同時，禁止將項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建築的行為。

競買人或其關聯企業需同時滿足：1.近五年來連續三年入圍《財富》雜誌世界500強; 2.近三年來至少一次入圍中國連鎖企業百強排行榜前10強。

半年內，金茂北京威斯汀大飯店股權從中國金茂轉移到上海金茂，如今再次掛牌，或是金茂計劃在商業地產領域再次進行證券化嘗試。

觀點網9月13日，據全國產權行業資訊化綜合服務平台顯示，金茂（北京）置業有限公司100%股權被掛牌，轉讓底價約28.02億元，轉讓方為上海金茂投資管理集團有限公司。

資料顯示，金茂北京置業成立於2007年6月25日，註冊資本16億元，法定代表人為孔令明，經營範圍包含房地產開發; 酒店管理; 投資管理; 銷售建築材料; 汽車租賃等。

截止2023年07月31日財務報表，該公司營業收入13156萬元，營業利潤1111.67萬元，凈利潤-843.15萬元;資產總計160115.83萬元，負債總計7245.31萬元，所有者權益152870.52萬元。

轉讓方上海金茂成立於2007年11月15日，註冊資本800萬美元，法定代表人為張增根。

上海金茂由中國金茂控股集團有限公司100%持股。

再試水類REITs？

值得注意的是，金茂北京置業原由中國金茂直接持有，在今年3月才被轉移至上海金茂名下。 企查查信息顯示，上海金茂對金茂北京置業首次持股日期為2023年3月30日。

一則消息顯示，今年3月29日，中國金茂發佈公告，將金茂北京置業股權轉讓給上海金茂投資管理集團有限公司，中國金茂不再擔任該公司股東。 雙方確認標的股權的轉讓價款為人民幣21.06億元，受讓人根據本協議約定向轉讓方一次性支付標的股權轉讓價款。

中國金茂與上海金茂間的股權交易往來已久，過往在中國金茂開發、建設、運營的各個階段，上海金茂都以不同的方式參與其中，以實現資金的助力。

金茂北京置業前次左手倒右手的股權轉讓，亦讓中國金茂實現資金回籠。 但從此次掛牌行為來看，事情或許沒有那麼簡單。

公開資料顯示，金茂北京置業負責經營金茂北京威斯汀大飯店，該酒店於2008年6月開業，位於北京朝陽區燕莎商圈，毗鄰京城使館區，距離首都國際機場僅25分鐘車程。

該酒店為中國金茂委託萬豪國際管理集團公司經營管理，總建築面積約為77945平方米，酒店共有34層，擁有550間客房。

半年內，金茂北京威斯汀大飯店股權從中國金茂轉移到上海金茂，如今再次掛牌，或是金茂計劃在商業地產領域再次進行證券化嘗試。

目前國內商業地產領域尚未開放公募REITs的試點，最為常見的證券化融資工具為CMBS和類REITs兩種。

CMBS全稱為商業地產抵押貸款支持證券，多由房企發行，通常採用雙SPV（特殊目的公司）架構，即原始權益人先設立信託計劃，向融資方發放貸款; 信託受益權形成后，作為基礎資產進行證券化，交易所募集資金用於支付信託受益權轉讓至專項計劃名下的對價。

類REITs則是基於資產支援專項計劃，以非公開方式向合格投資者募集資金，通過SPV投資於不動產資產，是資產證券化和REITs有機結合的一種金融產品。

雖然都是常見的證券化工具，但是兩者之間有著很多不同，其中最大的差異在於底層資產的擁有權是否變更。

在CMBS交易中，信託計劃持有的僅是對商業地產所在專案公司的抵押債權，專案公司的股權仍由原擁有權人持有，即商業地產的擁有權在CMBS交易中不變。

而在類REITs交易中，商業地產的擁有權變化，由私募基金通過持有商業地產所在SPV的100%股權間接享有對商業地產的擁有權，私募基金同時享有對SPV的債權。

因此，開發商在發行類REITs產品前，通常會進行底層資產的擁有權轉移。

例如，在商業地產證券化領域得心應手的華潤置地，就曾多次將旗下資產掛牌轉讓以實現資產證券化。

金茂經驗

據觀點新媒體瞭解，金茂在商業資產證券化方面的運用也駕輕就熟，尤其是去年以來發行ABS專案較以往更加頻繁。

2022年4月25日，金茂以北京凱晨世貿中心為基礎資產設立碳中和專項CMBS，發行規模高達87.08億元，創造了全國規模最大的碳中和CMBS產品紀錄。

去年6月30日，金茂發行全國首單碳中和寫字樓類REITs，以長沙金茂廣場北塔寫字樓為標的物，發行規模達12.7億元。

據不完全統計，以上海金茂作為原始權益人的資產證券化專案就有5項，其中包括類REITs產品和CMBS，涉及的底層資產涵蓋購物中心、酒店、寫字樓等等，涉及資金46.66億元。

其中金茂華福-金茂酒店鑫選1號資產支援專項計劃的底層資產為上海崇明金茂凱悅酒店、麗江金茂酒店·凱悅臻選、麗江金茂璞修雪山酒店，該專案發行金額為13.81億元，產品類型為CMBS。

金茂目前鮮有將酒店作為底層資產發行類REITs產品，有分析人士表示，類REITs作為一種金融工具，能夠盤活存量資產，降低企業槓桿水準，進一步為實體企業加速發展注入活力。

從金茂北京威斯汀大飯店情況來看，2019-2021年度和2022年1-3月期間，該酒店總營業收入分別為2.81億元、1.05億元、1.53億元、3545萬元; 平均入住率分別為85.00%、33.01%、50.17%及35.01%，2020年入住率下降主要是受疫情影響。

從金茂北京置業的財報來看，截止2023年07月31日，該公司營業收入13156萬元，營業利潤1111.67萬元，凈利潤-843.15萬元。 儘管損益表上尚未恢復盈利狀態，但從資產負債表來看，金茂北京威斯汀大飯店仍屬優質資產，資產總計16億元，負債總計7245.31萬元，擁有者權益15.29億元。

值得一提的是，自2020年疫情以來，酒店業受到衝擊，金茂北京置業也正是從此時轉為虧損狀態。 據瞭解，截至2019年末，金茂北京置業的總資產為17.20億元，總負債0.85億元，凈資產16.36億元;2019年度實現營業收入2.82億元，凈利潤0.33億元。

不過也有分析人士稱，資產證券化也不是隨隨便便能做的，要有優質的資產，還要考慮資產是否具有持續性。

資金，當下房地產行業中能夠推動房企發展的主要動力。 在房地產行業尚未尋找到新發展模式之前，房企最倚重的仍然是資金，許多房企受困於此，而手握低成本資金的房企卻能跑得更快。

9月11日，廣州海珠區總價最高地塊上湧果樹公園北側地塊通過搖號確定競買人，最終，中海地產以總價127.9億元拿下。

如果說中海拿下廣州這宗超百億地塊有一定運氣加成，其前不久在深圳摘得另一宗“百億地王”深圳灣超總地塊，則完全憑膽略和勇氣收入囊中。

6月30日，中海地產經過151輪舉牌競價、歷時近一個半小時，以“125.32億元的最高限制地價+5.85萬平方米自持租賃住房”成功競得。 這是深圳灣超總稀缺的住宅地塊，一經掛牌已受到無數矚目。

動輒過百億的地價，能夠參與這場土地盛宴的選手已然不多，國央企是絕對的主角，而在其中，中海地產更是不示弱。 面對央企一哥保利地產已經坐上「王座」、過去規模和利潤長期跟在身後的華潤置地一舉躍升且有趕超之勢，“利潤王”中海地產終於也坐不住了。

“神仙決戰”

上湧果樹公園北側地塊是一宗各方面條件均不錯的地塊，其起拍總價111億元，起拍樓面價30575元/平方米。

克而瑞的研報指出，該地塊位於海珠區核心腹地新港西板塊內，臨近中大布匹市場、客村、海珠區府等老牌商圈，地塊自身素質非常強勁，是市中心極為罕見的“巨無霸”靚地，地鐵、公園、學校、景觀資源都是近在咫尺。

如此優質地塊，對之有意向的房企也不在少數。 9月8日，經過85輪競價，這宗地塊被抬進了128億元的封頂價進入搖號階段，參與搖號的房企共有十余家，包括中海地產、廣州地鐵、珠實、華髮、保利、招商、中鐵建等，清一色國央企。

最終，中海地產成為了搖號的“幸運兒”，成了為這宗廣州土拍歷史上總價TOP5地塊的擁有者。 以最終的成交價計算，這宗地塊的樓面價已經高達5.22萬元/平方米（扣除政府性統籌用房及回遷安置用房）。

而根據克而瑞數據，這宗地塊周邊三公里內的新盤保利四季和頌、中國鐵建(8.820-0.07, -0.79%, )西派粵府等，目前網簽成交均價分別為8.7萬/平方米和8.3萬/平方米。

儘管地塊品質突出，但這宗地塊的操盤難度並不低。

根據競買條件，競得人須配建政府性統籌用房、商業用地及商務設施用地、回遷安置地塊，且出讓用地範圍內的城市道路、綠地、河涌（含消防通道）也需由競得人負責出資建設。 這些配建設施，在無形之中也增加了中海的操盤壓力。

不過，對於這宗地塊未來的銷售去化，市場仍然比較看好。 合富研究院認為，地塊周邊庫存壓力輕，在售專案貨源不多，僅有保利四季和頌等專案，而地塊位於海珠區中部中大國際創新生態谷內，潛在市場需求充分。

重倉一線

廣州「百億地塊」收入囊中之前，中海地產這兩年來在一線、強二線城市攻勢不減。

2023年6月30日，中海地產在深圳以“125.32億元的最高限制地價+5.85萬平方米自持租賃住房”成功競得深圳灣超總地塊，這又是一宗超百億元的地塊，且位於深圳核心區域，拿下這宗地塊，中海對一線城市的雄心盡顯。

回顧過往，中海地產一度在核心城市失落。 在本輪小週期之前，民營房企在土地市場上的表現兇狠，很長一段時間，中海地產受到投資紀律等因素的制約，難以在核心城市施展拳腳，但如今行情完全扭轉。

一位央企人士告訴21世紀經濟報導記者，就他們的觀察來看，目前能夠參與土地市場競爭的房企已經越來越少，不僅是民營房企，中型國央企也不一定能夠參與競爭，“保證金都要交不少，很多可能都拿不出來。 ”

隨著民營房企歸於沉寂，中海地產強大的資金實力，成為其南征北戰最重要的砝碼。 中海地產中期報告顯示，截至今年6月底，它在手的現金是1142億元，佔總資產的12.4%。

在今年中期業績會上，中海地產行政總裁張智超也表示，中海始終聚焦一線、強二線城市，當前經濟環境下，改善型需求會更加強勁，未來或成為住房市場的主力。

公開數據顯示，中海目前有6100億元可售貨量，80%位於一線和強二線城市，其中，上海、北京、深圳、廣州、成都、杭州等城市近期都有新的專案入市，下半年上海市場預計貢獻合約額400億元，北京市場預計貢獻合約額超300億元。

根據中指院數據，截至今年8月，中海地產權益拿地金額是371億元，行業排位第五。

儘管中海地產不斷加大了在一線城市、強二線城市的佈局，但是，這家以“賺錢”、管理見強的房企如何在未來平衡好產品力和利潤力的表現，仍然值得關注。

此前，中海地產在深圳就曾因產品問題招致討論，在北京也曾有過類似情況的發生，這在一定程度上讓中海地產的招牌蒙塵。 這些問題的解決並不完全「靠錢」，畢竟拿地只是不動產開發關鍵環節之一，後續如何將土地開發運營成熟，打造有口碑的標杆專案，將是中海地產需要攻破的瓶頸。

這對中海地產而言，並非過分要求。 它是當前行業中為數極少保持穆迪Baa1、標普BBB+及惠譽A-評級的房企，這表明它在資本市場的信譽極好。 行業的共識是，未來在市場下行的背景下，改善型需求或將成為主力，產品和服務的實力也將更為凸顯。

中海地產有百億元拿地的魄力，更要有超越過去的表現，這對它來說，是應有之義、是必然之選。

債務纏身的內房龍頭碧桂園（02007），據報再多一隻境內債獲同意展期。

外電報道，在近日舉行的碧桂園債權人會議上，集團為8隻境內債尋求展期3年，當中7隻已獲通過展期，目前還有一隻等候表決，涉及餘額約4.9億元人民幣，10月21日到期支付本金。報道又提到，碧桂園在之後兩周，尚有2隻境內債及3隻離岸債到期付息，涉及約3160萬美元，意味着集團的債務違約風險並未完全消除。


彭博引述兩位債券持有人報道，已經收到碧桂園旗下境內債券「21碧地03」的利息兌付款。

境外債權人冀組團應對違約

另據路透引上述兩名知情人士透露，碧桂園部分境外債持有人，正與英國知名律師事務所亞司特（Ashurst）接洽，冀組成債權人團體，以便在碧桂園未能履行債務償付義務時，考慮各種選項，而部分專門投資不良債券及重組的對沖基金亦有參與相關討論，一旦出現債務違約，如何利用碧桂園的離岸資產。

早前曾有外電報道，碧桂園部分境外債持有人，亦與紐約的高博金（Kobre & Kim）律師事務所洽談，考慮在碧桂園尋求重組債務時組成團體。亞司特未有回應路透查詢，碧桂園方面亦拒絕置評。

佳兆業清盤呈請改9．27提訊

至於另一內房佳兆業（01638），今年7月被布洛德峰投資顧問在高等法院提出清盤呈請，案件原定昨日提訊，惟根據司法機構網頁顯示，聆訊已押後至本月27日。

金朝陽（00878）公布，有關去年8月披露以約32億元出售禮頓道希雲大廈予徐意的交易，該集團與徐意訂立和解協議，及終止出售事項，料錄得終止出售事項收入約3﹒6億元。

該集團指，根據和解協議，該集團沒收買方在簽署買賣協議時支付之初始按金約3﹒2億元，以及買方在簽署和解協議時，須支付不可退還和解金3200萬元，各方終止買賣協議。該集團指，終止出售事項不會對業務及財務狀況以及股東利益產生任何重大不利影響，計劃將所沒收初始按金、額外費用及和解金用作一般營運資金。

賣地市場吹淡風，近年盛產「地王」的九龍東啟德發展區，地價也受拖累，本周一截標的啟德第2A區2號及3號地盤（下統稱為2A區項目），由信置（00083）牽頭財團以53.5億元中標，每方呎樓面地價（樓面呎價）僅5392元，創2014年2月以來賣地表啟德住宅地皮樓面呎價約9年半新低，亦是啟德區住宅地皮樓面呎價歷來第三低。信置對投得該用地感到非常高興，強調對香港前景充滿信心。

信置財團53.5億奪標 估值符預期

昨天批出的2A區項目，佔地約14.53萬方呎，預計最高可建樓面面積約99.23萬方呎，原本在上周五截標，由於黑色暴雨引發「極端情況」影響，順延至本周一中午截標，地政總署僅兩天時間便公布招標結果，由信置夥拍鷹君（00041）和華置（00127），與在啟德擁有多個發展項目的中國海外（00688）合組財團，以最高出價53.5億元投得地皮，擊敗新地（00016）和會德豐地產等多家在該區有項目的發展商。

信置副主席黃永光對中標表示非常高興，認為2A區項目位置優越、配套完善、交通四通八達，將為該集團的土地儲備增添一幅上佳地皮，強調信置對香港前景充滿信心，全力支持。他又透露，該處擬興建優質住宅項目，配合園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計和住客會所，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。

2A區項目鄰近港鐵宋皇臺站、興建中的居屋啟欣苑和簡約公屋，成交價53.5億元屬於市場預期44.7億至59.5億元的中游位置，而以99.23萬方呎樓面計算，樓面呎價5392元，是2014年2月鄰近港鐵啟德站一幅住宅地皮（現為嘉匯）以樓面呎價5330元批出後，9年半以來賣地表啟德住宅地皮樓面呎價新低，亦是該發展區住宅地樓面呎價歷來第三低。

跑道區樓面呎價曾逾1.9萬

至於啟德區住宅用地的樓面呎價高位，是在2019年5月創出，屬位處跑道區的第4C區2號地盤（正發展為天瀧），當年以樓面呎價19636元批出，中海外是中標財團成員之一，2A區項目的樓面呎價較其大幅低72.5%。今次是連續第二幅啟德地皮的樓面呎價跌穿1萬元關，對上一幅賣出的用地同樣位於2A區，去年12月由長實（01113）以樓面呎價6138元投得，最新批出的地皮樓面呎價較其低約12.2%。

值得留意的是，信置財團中標的2A區項目，發展條款複雜，既要負責興建其中一段地下街，亦因為鄰近龍津石橋保育長廊，部分地盤設高度和用途限制。發展商也需要興建一系列社會福利設施，例如長者鄰舍中心和男童院等，社福設施的樓面面積不包括在前述99.23萬方呎樓面之中。

對於啟德地樓面呎價跌穿6000元，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，發展商要興建一系列社福設施，拖長發展年期，現時息口上揚，今次地皮造價合理，形容2A區項目的造價「進可攻退可守」，即使樓市在未來數年無起色，將來開售呎價1.7萬至1.8萬元也能獲得合理利潤。張翹楚相信，除非利率大幅上揚和樓價進一步回落，否則啟德地價再下跌的空間有限。

綜合業界估算，2A區用地的地價連建築費等總投資額估計約120億元，每方呎總投資額約1.21萬元，日後建成的住宅單位開售呎價介乎1.5萬至2萬元。就啟德區地皮低價批出對同區新盤市場的影響，仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為，啟德區地皮大多數由發展商組成財團投得，各成員財政實力雄厚，持貨能力較強，即使取得售樓紙，也不會在跌市時減價推盤，預計該區新盤仍會按兵不動。

不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，因啟德區持續錄得蝕讓成交，隨着樓價向下，當年發展商高價投得的跑道區地皮，現時都要面對現實，用「蝕本價」賣樓。

信置鷹君華置 啟德首度插旗

昨天開標的九龍東啟德第2A區2號及3號地盤（下統稱為2A區項目），由信置（00083）等4家地產商合組財團中標，更是信置、鷹君（00041）和華置（00127）3家公司首次在啟德發展區「插旗」。

綜合地政總署資料，自2013年以來，啟德發展區有約26幅住宅用地，以及4幅商業或酒店用地先後批出（其中1幅後來撻訂），信置是入標常客，但一直未能成功奪得地皮，直至昨天才於啟德區首嘗中標滋味。

該集團對上一次投得賣地表用地，是2018年12月大嶼山一幅豪宅地，循港鐵（00066）和市區重建局招標時有進賬，對上一次是去年夥拍招商局置地（00978）投得土瓜灣榮光街/崇安街發展項目。

賣地收入暫僅達目標18%

中標財團成員中，以華置較少在官地市場投地，該集團對上一次購入賣地表用地，要追溯到2007年夥拍信置等奪得西九龍御金．國峯所在的土地；該集團也是2014年9月與信置合作投得市建局觀塘凱滙發展項目所在用地後，近9年來再度攜手中標。

雖然華置從未中標啟德區地皮，惟華置創辦人劉鑾雄弟弟劉鑾鴻旗下的利福國際，便於2016年11月以73.88億元奪得該區一幅商業用地，正發展為「The Twins雙子匯」。至於鷹君則是繼2014年5月投得大埔白石角一幅用地（現建成朗濤）後，逾9年以來再度購入賣地表土地。

另外，2A區項目成功批出為庫房進賬53.5億元，連同其他已批出之賣地表用地和已知的補地價個案，2023/24財政年度（本年度）暫時的地價收入估算約151.72億元，相當於本財政年度地價收入預算850億元的17.8%。

當代置業（01107）公布，截至今年6月底止中期虧損10.02億元（人民幣．下同），每股虧損35.9分，不派中期息；去年同期則蝕12.39億元。期內，收益33.34億元，按年升37.93%。該公司自去年4月1日暫停股份買賣，昨天表示已達成復牌指引，將於今天復牌。

去年蝕44億 洽債款續期

當代置業昨天一併公布截至2022年底止業績，全年虧損達44.54億元，相較2021年度虧損20.55億元擴大；去年收益56.04億元，按年減少51.06%。

該公司表示，正積極與其他現有貸款人商討借款續期或不要求即時償還，直至集團成功完成物業建築項目及自此產生充足的現金流為止。

此外，該公司將繼續尋求從現有股東及潛在股權投資夥伴獲得更多新的融資來源，或尋找合適機會出售若干項目開發公司股權，以產生額外的現金流入。

新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族，連續兩日於市場增持新地股份。據港交所（00388）資料，郭氏家族再透過家族信託，於周二（9月12日）在市場以每股平均價80.3784元，購入60萬股新地股份，涉及資金約4822.7萬元，總持股比重由原本的約27.53%，上升至27.55%水平，總持股增至約7.982億股。

股價昨升1.68%

新地股價昨天收報81.6元，較上日收市升1.68%。

於9月11日（周一），新地大股東郭氏透過家族信託及基金，進行今年首次增持，以每股平均價79.6163元，共增持161萬股新地，涉資約1.28億元，令當時的總持股升至約27.53%。新地周一股價曾瀉12.7%，盤中低見77.1元。

去年郭家曾在上半年及9月至11月多番增持，對上一次增持是去年11月份。

金朝陽集團（00878）8月披露銅鑼灣希雲大廈32億項目的買家未支付進一步按金。該公司昨日公布，與買方等訂立和解協議，各方同意金朝陽沒收買方簽署買賣協議時支付的初始按金近3.21億元；買方亦須向金朝陽支付不可退還的和解金3200萬元；各方同意終止買賣協議。

金朝陽估計，將錄得終止出售事項收入約3.64億元，此乃根據沒收初始按金3.21億元，根據補充協議的額外費用1120萬元，以及和解金3200萬元計算得出。有關金額將用作一般營運資金。

未計劃再放售

另外，該公司又指出，並無即時計劃出售銅鑼灣希雲大廈。倘銅鑼灣希雲大廈有任何進一步發展，將按照上市規則於適當時候另行發表公布。終止出售事項不會對公司業務、財務狀況，以及其股東整體利益產生任何重大不利影響。

去年8月，金朝陽公布於8月9日向United Endeavors Limited出售銅鑼灣希雲大廈，作價32億元，徐意則為買家擔保人及實益擁有人。當時有報道稱，徐意為一間中資發展商的相關人士。

溢價鎖定長約 一年錄3個案

通關後零售市道未有如預期般大幅反彈，零售商戶租舖仍見審慎，但市場有「另類」租客崛起。綜合市場及代理消息，過去一年，市場最少錄得3宗麻雀館租舖個案，且租金均較業主叫價為高，幅度由23.6%至33.3%，當中更有麻雀館月擲100萬元租用旺角文華MPM商場地下兩個相連舖位。業界指出，由於麻雀館行業特別，為能鎖定較長年期的租約，故願支付較高的租金，負租能力更勝零售租戶。

共3652呎每月100萬

據了解，旺角砵蘭街240至244號旺角文華MPM商場地下G1及G2號舖，建築面積合共約3652方呎，最新以每月100萬元租予一家麻雀館，呎租274元，租期長達10年。

上述兩個舖位近年一直分開出租，之前由兩個租戶短租2年。當中，建築面積約2652方呎的地下G1號舖叫租為每月45萬元，而建築面積約1000方呎的地下G2號舖則以每月35萬元放租，兩舖合共意向月租約80萬元，最新租出的租金較放租價高出20萬元或25%。不過，兩個舖位在零售高峰期，曾經分別由屈臣氏及鐘錶店租用，月租合共約120萬元，故目前租金較高位低16.7%。

今年2月，化妝品店莎莎（00178）以月租70萬元租用文華MPM商場地下G3號舖，建築面積2860方呎，呎租約245元，以呎租比較，麻雀館所付的租金較鄰舖莎莎高出11.8%。

駱克道兩同類租賃成交

目前毗連旺角文華MPM商場的亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下A至D舖，目前由一家麻雀館租用多年，即不足50米步程將設兩家麻雀館。

據統計，由去年第四季至今近一年，連同最新成交在內，市場最少有3宗麻雀館租舖個案。灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下1A至1C舖，建築面積共約4300方呎，原本以每月55萬元放租，最後以68萬元租予麻雀館，呎租約158元，成交月租較叫租高出23.6%。據悉，此舖租期亦長達8年。

另外，銅鑼灣駱克道447至449號中威商業大廈地下及1樓，建築面積共約4330方呎，在丟空近3年後，去年獲麻雀館承租，月租約20萬元，呎租約46元，較原本叫租15萬元高33.3%。

通關效應 不乏內地客捧場

據民政事務總署轄下的牌照事務處資料，本港現時共有66間持牌麻雀館，以油尖旺一帶共有23間最為密集。發牌政策規定，麻雀館不應位於純住宅區內，也不應接近教育、宗教機構、或為兒童及青少年提供服務的機構或設施。由於租用舖位需要符合發牌條件，故麻雀館不輕易搬遷，租期比一般零售舖位為高，5至10年的租約甚為普遍，個別更長達15年。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，近期市場錄得多宗麻雀館租賃舖位個案，據知現時已不會發出新麻雀館牌照，相信只是由其他舖位搬舖，而非擴充。麻雀館行業獨特，但因付租能力高且接受長租約，受長線收租投資者歡迎，不過不是每一個舖位都適合租予麻雀館，麻雀館租舖亦不容易。麻雀館向來不乏內地客捧場，由於現時已通關，故此個別麻雀館願意租用新舖位及投資新設施。

街市承包商建華集團及有關人士再購入民生區舖位，新近斥資3350萬元向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族買入荔枝角美孚新邨地舖。

資料顯示，美孚新邨1期百老匯街1至31號地下7號舖，建築面積約600方呎，以3350萬元成交，呎價約5.58萬元。舖位由豬肉檔承租多年，現時月租約10萬元，租金回報約3.6厘。

原業主為「小巴大王」馬亞木家族，於2002年6月以690萬元購入，持貨逾21年沽出，賬面大賺2660萬元，升值3.9倍。

據悉，上述舖位買家為建華集團及有關人士，料將舖位作為旗下品牌自用。建華集團今年初曾斥資6000萬元購入美孚新邨3期百老匯街41至90號地下72號舖。

利國偉家族3.7億買中環舖

另外，茶餐廳翠華（01314）主席兼執行董事李遠康或相關人士上月以3.7億元售出中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，總建築面積約7363方呎，呎價逾5萬元，買家為已故恒生銀行（00011）前董事長利國偉家族成員。

富豪酒店（00078）旗下西營盤皇后大道西160號單盤新盤尚瓏的基座商舖，由中原（工商舖）作特約代理負責招租，包括地下3個舖位及1樓2個舖位，建築面積約781至5965方呎，意向呎租約50元起，月租由3.9萬元起。

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山銷售進入直路，繼周一（11日）上載樓書後，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰預告，該盤最快今天公布首張價單，會以「耀眼價錢」推售。

陳健聰續說，凱和山首批單位數量將不少於139個，開價後會隨即開放示範單位予公眾參觀，預計本月內開售。為配合樓盤的銷售部署，中原地產在深井設立凱和山專門店。

資料顯示，距離凱和山約4分鐘車程的飛揚第2期，發展商長實（01113）及新地（00016）於今年3月以「深水炸彈價」推出首批單位，折實平均呎價12509元。

凱和山位於管翠路18號，提供693伙，單位實用面積291至3419方呎，預計入伙日期為2024年6月底。

九肚山洋房撻訂失逾254萬

另外，長實旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山5號洋房，實用面積907方呎，連499方呎花園及32方呎平台，原本於2021年4月以2548.7萬元沽出，惟買家昨天撻訂離場，料損失10%訂金，發展商殺訂逾254萬元。

長實營業經理詹勳榮說，上述單位將於下周一（18日）起以招標形式發售，為該盤最後1間洋房。

其他新盤繼續增優惠吸客，恒地（00012）鰂魚涌THE HOLBORN新增「中秋現金回贈」優惠，由9月17日至10月31日期間購入任何單位，可獲增2.8萬元現金回贈。

中洲置業沙田火炭星凱．堤岸新增專才住靚屋及代繳印花稅優惠後，昨天新一輪發售11伙。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該盤即日沽出3伙，成交價1313.3萬至1703.9萬元，呎價19514至22014元，套現4623.6萬元。

二手頻錄蝕讓成交，當中新界中細價樓成重災區，元朗瑧頤有一手業主以543.8萬元沽出中層2房單位，持貨逾4年，賬面勁蝕逾130萬元離場。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗瑧頤中層A8室，實用面積434方呎2房單位，原叫價550萬元，經議價後以543.8萬元沽出，呎價約12530元。原業主於2019年6月以673.9萬元一手買入單位，賬面虧蝕130.1萬元，蝕幅約19.3%。

豫豐花園中高層蝕14%出貨

市場消息指屯門豫豐花園8座中高層A室，實用面積361方呎，2房間隔，以438萬元售出，呎價約12133元。原業主於2020年5月斥資508萬元入市，賬面蝕70萬元，單位逾3年跌價13.8%。

至於老牌屋苑荔枝角美孚新邨則錄持貨7年仍要損手個案，香港置業高級首席聯席董事吳志輝透露，美孚新邨3期百老匯街58號中低層A室，實用面積779方呎3房戶，去年初以1168萬元放盤，近日減至828萬元成交，累積減價340萬元或29.1%，呎價約10629元。原業主於2016年9月以840萬元購入，賬面損失12萬元，物業造價跌1.4%。

另外，利嘉閣地產高級區域董事郭建民稱，火炭銀禧花園7座低層F室，實用面積510方呎，2房間隔，原開價680萬元，最終累減至620萬元易手，呎價約12157元。原業主於2017年5月以638萬元入市上述單位，持貨逾6年，現轉手賬面虧損18萬元，物業貶值約2.8%。

擬建利奧坊系列 主打中小單位

發展商積極收購舊樓以增加土地儲備。大角咀道177至191號多幢舊樓物業，昨日由恒地 （00012） 以底價6.97億投得，成功統一其業權，料興建利奧坊系列項目，主打中小型單位。

資料顯示，昨日強拍的大角咀道177至191號項目，由4幢6層高大樓組成，於1957年入伙，樓齡約66年。根據地契條款，該地段劃分為非工業用途，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）」。地盤面積約8,995平方呎，總樓面面積約8萬平方呎。

物業坐落於大角咀道以西，對面為楓樹街花園。該物業附近多為中至高層舊式住宅和休閒設施。區內設有多種公共交通工具如小巴、巴士和的士等，步行至港鐵太子站只需要10分鐘。

恒基執行董事黃浩明表示，計劃合併比鄰地盤發展，日後地盤將擴至大角咀道173至199號物業，地盤面積約1.57萬平方呎，以地積比率9倍發展，重建後總樓面面積逾14萬平方呎，料興建利奧坊系列項目，主打中小型單位，最快2至3年後出售。而鄰近的萬安街24至30號，將分兩期發展，料約3年後推售。

根據EPRC資料顯示，利奧坊第3期，利奧坊．壹隅近3個月成交呎價介乎20,851元至26,156元。

油塘灣項目補價 仍在上訴

至於油塘灣項目早前第3度批出項目的補地價金額每呎達約6,000元，黃浩明指，補價已較首次批出時低，但樓市跌得快過補價金額，故仍在上訴中，希望年內可以成事。

資料顯示，油塘灣項目佔地達83.2萬平方呎，部署興建30幢商住大樓，總樓面面積達408.8萬平方呎，涉及逾6,200伙。

7樓4143呎2.7億售 泛海：續加推招標

新盤市場造好，據悉西半山寶珊道23號寶峰，昨首錄成交，單位以2.7億元售出，呎價更創下寶珊道一帶新高；另屯門凱和山將於日內公布首張價單，料月內推售。

由泛海國際 （00129） 、德祥地產 （00199） 與資本策略 （00497） 合作的西半山寶珊道23號寶峰，於上周公布推出1伙於昨日招標後，隨即公布銷售結果，並首錄成交，其7樓A室獲買家以2.7億元承接，以單位實用面積4,143平方呎計，呎價約65,170元，創寶珊道一帶呎價新高。

泛海國際執行董事關堡林稱，該盤首錄成交後，將繼續加推單位作招標，而現樓單位亦已開放予準買家預約參觀。

寶峰目前已屆現樓，樓書亦已在上周公布，項目提供16伙，並全屬大戶，單位實用面積由3,773至7,263平方呎。

屯門凱和山提速 日內開價

另邊廂，由路勁地產及深圳控股 （00604） 發展位於屯門的凱和山銷售提速，將於日內公布首張價單，涉最少139伙。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰形容，首批單位定價很「耀眼」，以兩房戶為主，而示範單位將於同日下午3時起對外開放。

為配合項目銷售，中原地產在深井設立項目專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計月中起樓市氣氛將會升溫，全月一手成交料約600宗。

凱和山提供693伙，備有開放式至4房戶，實用面積291至3,419平方呎。

其次，由長實 （01113） 發展的沙田名日‧九肚山，將於下周一（18日）起招標推售5號洋房，實用面積907平方呎。資料顯示，該單位為重售單位，早於2021年以2,548.7萬元成交。

星凱‧堤岸連沽3伙 套4624萬

至於新盤成交方面，中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸昨連沽3伙，套現4,623.6萬元，成交價介乎1,313.3萬至1,703.9萬元，呎價介乎19,514至22,014元。

其次，鼎珮持有的長沙灣睿峰西翼9樓F室，單位實用面積336平方呎，屬1房間隔，以逾1,073萬元成交，呎價31,935元，創項目2月重啟銷售以來的呎價新高。

此外，信置 （00083） 與會德豐地產等牽頭的西南九龍維港滙II，昨日以1,920萬元售出第6座20樓C室，單位實用面積790平方呎，呎價24,304元。