國泰金控（2882）昨（20）日發布今年9月國民經濟信心調查結果，由於調查期間內主要央行升息預期走揚，國際主要股市震盪，使投資人交易轉趨保守；調查結果顯示，民眾對台股樂觀指數從8月10.6微幅下滑至10.5，風險偏好指數也自上月15.6走低至13.3。不過買賣房意願明顯攀升，買房意願創逾一年半新高，賣房意願則創近一年新高。

國泰金每月公布有「庶民經濟指標」之稱的國民經濟信心調查，9月最新調查結果顯示，股市樂觀情緒微幅下滑，風險偏好亦走低。

有別於股民略見悲觀情緒，房屋買賣意願持續回溫。9月買房意願指數從8月的-47.6上揚至-45.5，創2022年1月以來逾一年半新高，顯示合宜住宅政策可能對買房意願有提升效果；儘管政府打房措施一波波，但國泰金調查結果顯示，9月賣房意願指數-16.2，為2022年11月以來近一年新高。

在經濟成長率與通膨預測值方面，主計總處8月下調台灣今年經濟成長率，從先前預估值2.04%降至1.61%、保「2」落空。本月調查結果顯示，僅23%民眾預期今年經濟成長率在2%以上，另外高達85%民眾預期通膨率會高於2%。

調查結果指出，民眾對今年台灣經濟成長率平均預期值降至1.7%，低於上個月的2.1%，僅23%（8月為50%）民眾認為今年經濟成長率在2%以上。

民眾對今年平均通膨預期值2.5%，低於上個月的2.6%，有高達85%（8月為86%）民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。綜合以上，民眾對經濟成長看法相對上月保守，通膨預期則續處高點。

國泰金調查並顯示，景氣現況樂觀指數從8月-0.5降至-13.4，展望樂觀指數由正轉負至-3.2（8月為2.5），大額消費意願指數亦自12.5走低至7.7，耐久財消費意願同步轉弱，從8月-12.1下滑至-13.5 。

國泰金調查 民眾對未來一年通膨預期降溫

主要央行陸續停下升息腳步，通膨火焰熄滅了嗎？國泰金（2882）調查「民眾對未來一年物價水準與通膨率預期」，結果顯示，民眾對未來一年通膨預期呈現微幅降溫，另外，多數民眾主要是以與日常生活最直接相關、購買頻率較高的民生消費品價格，來判斷未來一年物價漲跌走勢。

關於民眾對一年後通貨膨脹率看法調查，與今年3月調查結果比較顯示，51.8%民眾預期一年後通貨膨脹率會高於2%，較前次調查減少0.4個百分點；其中15%民眾認為通膨高於3%，較前次調查減少4.2個百分點；42%民眾預期通膨將在0~2%區間，較前次調查減少0.8個百分點。整體而言，民眾對未來一年通膨預期微幅降溫。

針對民眾對未來一年物價漲跌判斷的主要因素，調查結果顯示，35.2%民眾認為最主要因素為外食、蔬菜水果、衛生紙等民生消費品價格變化，24%民眾覺得經濟景氣影響大，17.5%民眾認為原油、鋼鐵等進口原物料價格會影響物價漲跌，11.9%民眾則根據目前與過去通膨判斷。

以此研判，多數民眾主要是以與日常生活最直接相關、購買頻率較高的民生消費品價格，來判斷未來一年物價漲跌走勢。


國泰金9月經濟信心調查…買賣房屋意願攀升

國泰金控（2882）昨（20）日發布今年9月國民經濟信心調查結果，由於調查期間內主要央行升息預期走揚，國際主要股市震盪，使投資人交易轉趨保守；調查結果顯示，民眾對台股樂觀指數從8月10.6微幅下滑至10.5，風險偏好指數也自上月15.6走低至13.3。不過買賣房意願明顯攀升，買房意願創逾一年半新高，賣房意願則創近一年新高。

國泰金每月公布有「庶民經濟指標」之稱的國民經濟信心調查，9月最新調查結果顯示，股市樂觀情緒微幅下滑，風險偏好亦走低。

有別於股民略見悲觀情緒，房屋買賣意願持續回溫。9月買房意願指數從8月的-47.6上揚至-45.5，創2022年1月以來逾一年半新高，顯示合宜住宅政策可能對買房意願有提升效果；儘管政府打房措施一波波，但國泰金調查結果顯示，9月賣房意願指數-16.2，為2022年11月以來近一年新高。

在經濟成長率與通膨預測值方面，主計總處8月下調台灣今年經濟成長率，從先前預估值2.04%降至1.61%、保「2」落空。本月調查結果顯示，僅23%民眾預期今年經濟成長率在2%以上，另外高達85%民眾預期通膨率會高於2%。

調查結果指出，民眾對今年台灣經濟成長率平均預期值降至1.7%，低於上個月的2.1%，僅23%（8月為50%）民眾認為今年經濟成長率在2%以上。

民眾對今年平均通膨預期值2.5%，低於上個月的2.6%，有高達85%（8月為86%）民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。綜合以上，民眾對經濟成長看法相對上月保守，通膨預期則續處高點。

國泰金調查並顯示，景氣現況樂觀指數從8月-0.5降至-13.4，展望樂觀指數由正轉負至-3.2（8月為2.5），大額消費意願指數亦自12.5走低至7.7，耐久財消費意願同步轉弱，從8月-12.1下滑至-13.5 。


國泰金調查：9月買房意願 創21個月新高
工商時報

政府一系列平抑房價政策，讓民眾購屋意願上揚。國泰金控20日公布9月國民經濟信心調查，有19.2％受訪者認為現在是買房時機，是2022年1月以來的新高占比，雖然認為仍不是買房時機者占64.7％，但比年初72.1％大減7.4個百分點。

認是買房時機者拉升、不是者下降，推升9月買房意願指數回升到-45.5，亦是2022年1月以來的21個月新高。國泰金分析，顯示政府積極推動合宜的住宅政策，有助提升民眾買房意願。

9月認為現在是賣房時機者亦有32.2％，比上月增加0.7個百分點，也是11個月新高，代表不少民眾亦預估房價可能是相對高點，是可以賣房獲利落袋時機，同時間仍認為不是賣房時機的有48.4％，連續三個月低於50％，亦比去年底下降逾3個百分點。

國泰金每月初會定期對集團客戶發出電子問卷，9月調查民眾對房市的看法顯示，認為現在是買房時機者占19.2％，較8月提高0.7個百分點，亦較年初的14.3％，上升近5個百分點，占比逼近20％，為2022年1月以來的新高，而上一次逾20％是2021年12月的20.8％，之後就一路下滑，今年8、9月開始才有明顯提高，顯示民眾預估房價應會下跌，現在開始是買房時機。

但因為精華區房價下跌仍不明顯，因此9月認為現在仍不是買房時機者還有64.7％，但已較8月下滑1.4個百分點，亦是18個月來，首次降到65％之下。

國泰金表示，民眾買房意願增加，9月買房意願指數上揚，從8月的負47.6，到9月上揚至負45.5，創下2022年1月以來新高，應與政府近期推動或打算推動的住宅政策有關，例如新青安貸款方案推行、租金補貼年齡下調到18歲，或擬規劃推出「青年購屋積金支持機制」等，對買房意願有提升的效果。

中央社

中央銀行將於明天下午公布最新貨幣政策決議，外界關注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施，公股行庫高層認為，利率按兵不動機率較大，而政府溫和引導房市的措施逐漸有成效，預估央行這次不會再端出新一波選擇性信用管制。

央行今年6月舉行理監事會議宣布政策利率不變，不過意外加碼打炒房措施，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，為央行2020年12月以來第5度調整選擇性信用管制。央行明天將舉行第3季理監事會議，動向備受關注。

一名公股行庫高層分析，台灣雖然受全球終端需求放緩影響，出口呈現衰退，但內需很不錯，消費熱絡，餐廳訂位時常客滿，產業也很健全、韌性強，接下來若庫存去化差不多、AI商機持續發酵，國內景氣會有所好轉。

行庫高層表示，「控制通膨不見得靠升息」，且國內物價情況也蠻平穩，儘管國際油價走升，但台灣最新電價審議結果未調漲，評估央行21日將按兵不動。

另一名公股銀高層指出，這次央行理監事會議應不會加碼選擇性信用管制，目前政府端出的各項溫和引導房市政策已見效果，而建築業是經濟的火車頭，帶動更多相關產業，不會有國家希望看到建築、房市大幅下修，就如現在中國房市下修所引發的經濟危機。

公股銀高層認為，過去房市過熱不健康，如今已有冷卻下來，排除投資客後，將讓房價回歸反映成本、不要有超額利潤，引導價格不要再往上；至於業務量能，首購、換屋族等剛性需求仍在，因此目前為持平狀態。

土建融方面，公股銀高層表示，案量也呈現持平，可以新建的土地愈來愈少、尤其在都會區，導致新開發土地的案件較少，但都更危老案反而熱絡起來，這也是會積極開發的方向。

平均地權條例7月1日正式上路，規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，觀察最新實價揭露，已出現零星解約案件，制度日漸完善。

信義房屋專案經理曾敬德表示，預售揭露制度更為完善，但參考國外案件，對於預售社區的價格資訊還揭露得更多，希望未來民眾可看到更全面的交易資訊，避免誤判。

根據實價資料顯示，解約個案有汐止新台五路一處預售案，成交1310萬元，在8月20日全部解約；台中也有一處北屯區預售案，成交1497萬元，今年7月5日交易，但在8月11日解約；北市大同區也有預售案成交3008萬元，在7月21日解約；新北土城忠誠路也有一間預售案1496萬元交易，在7月29日解約。

根據政府的宣導資料顯示，已申報實價登錄之預售屋買賣案件，不論是銷售預售屋者（如建商自售）或委託代銷，若於今年7月1日後解除買賣契約，均由銷售預售屋者在解約日起30天內辦理解約申報。

近來工地損鄰案件頻傳，國土署長吳欣修今（20）日表示，針對損鄰處理原則已充分授權地方政府，會檢視中央法規是否有修正必要，包含是否在《建築法》中導入第三方監驗機制，後續會找地方政府、業界共同討論。

基泰大直日前發生工安意外，外界呼籲檢視損鄰處理原則相關規範，盼能強化管理。

吳欣修今日接受媒體聯訪時表示，包括建築勘驗、損鄰處理原則等，都有授權地方政府，中央法令上要如何協助會再找地方政府討論，是否納入第三方監驗機制，健全損鄰處理制度。

吳欣修指出，事實上在2018年，當時的營建署就有提出建築法修法，但在立法院討論過程中，各方意見尚未形成共識，是否要重新到立院接續修法，會再與各界溝通。

從立法院議案查詢系統可發現，建築法修法在2018年時通過立法院內政委員會初審，當時是為回應台南維冠大樓等建物倒塌意外，強化施工勘驗制度，修正導入第三方機制，但當時仍有部分條文保留，須黨團協商，修法因此按下暫停鍵。

吳欣修表示，對於導入第三方監驗機制，業者比較擔心監驗過程看法不同，導致時間拖延、驗收較慢，在節奏上、方法上如何處理，若各界認為有必要統一概念，內政部會主動來協助，訂得更清楚。

台北國賓皇宮酒店今動土，仰德董座許育瑞親主持，由全日系夢幻團隊打造，住宅區的部分國賓皇琚精品宅已悄賣十餘戶。

台北國賓皇宮酒店今(20)日舉行動土典禮，將改建成一棟飯店、兩棟住宅，地上23層，地下6層，分別是「台北國賓皇宮酒店」與「國賓皇琚」，由仰德集團董事長許育瑞、東京皇宮酒店社長吉原大介、三菱地所設計專務大草徹也、鹿島建設副社長越島啟介、中鹿營造董事長小俣悌二、大陸工程執行長Mr. Simon Buttery、大矩建築師事務所建築師楊立華、慕樺廣告董事長李幹樂等聯合執鏟動土，祈願改建案順利圓滿，奠基永固。

仰德集團董事長許育瑞表示，台北國賓是台灣第一家五星級飯店，長期以來政商雲集，也一直是日本商務客及高級觀光客來台首選的飯店，為求全面升級，我們決定重建國賓飯店，期望打造出世界頂級的酒店和飯店精品宅。許董事長指出，非常榮幸能夠與Palace Hotel攜手合作，雙方有共同的目標，我們都追求著「世界一(SEKAI ICHI)」的理念，並邀請了一流的夢幻團隊，包括日本的三菱地所設計、鹿島建設-中鹿營造，以及英國倫敦的GA Group設計公司等，共同建設國賓的下一個60年，台北的下一個地標。

東京皇宮酒店社長吉原大介親赴台參加動土儀式，他說，兩家品牌在歷史、傳統、客群和經營理念上，有許多相似之處，已與國賓飯店建立夥伴關係，對此深感榮幸，他們將以成功重建「Palace Hotel Tokyo」所積累的經驗和專業知識，充分發揮，全力以赴，藉以實現在台北建造「世界一流的酒店」的期望。

未來的國賓皇宮酒店也將持續保有國賓最受歡迎的餐飲服務，包含「國賓中餐廳」、米其林一星的「A CUT牛排館」，同時導入頂級日式料理餐廳等，持續滿足重要賓客的味蕾，相信很多人都抱以高度期待；另也精心規劃了108間客房(15坪以上、23坪為主打)，相信有足夠水準服務國際級的高端賓客。

同時國賓為了承襲60年來優良的口碑，也規劃了「國賓皇琚」豪華御所共72戶(坪數從95~115坪)，將秉持「稀有」、「尊貴」、「華麗」、「典雅」的特質，並引進飯店式管理模式，服務住戶，推出之後已吸引很多高端客戶、企業家及名人目光，也開啟了飯店式住宅新格局。

許育瑞分析，他肩負歷史傳承使命，要打造全球頂級酒店與精品飯店住宅，特地邀請世界一流夢幻團隊，有日本的三菱地所設計、鹿島建設、中鹿營造，還有英國倫敦的GA Group設計公司等，以「Neo Classic」為主軸概念，融入日式精工的思維，邀請「All From Japan」全日系團隊規劃建築、空間美學、燈光設計等，共同建設「中山北路新視界」。

國賓飯店位於台北市核心精華地段，自1964年起，經營超過60年，服務顧客累計至少突破兩千萬人次，「每個台灣人的記憶都有國賓」，是經典代表性品牌，日前申請重建，已拆除完畢，飯店預計2028年開業。許育瑞也期許，追求品質的前提下，施工過程務必注意安全，每一環節都要用最嚴謹的規格來要求，祈願工程順利，一切圓滿。

全台商辦正進行一場綠色商戰，在淨零排放趨勢下，紛紛祭出 ESG 形象和綠色認證，但徒具綠色形象，卻無法協助企業制定減碳策略，等同半套服務，進駐企業不僅無法全面落實 ESG，恐面臨資金、人才斷鏈危機，鼎越開發執行副總張嘉文指出，京華廣場頂級商辦園區以科技化的物業管理協助企業落實減碳，並提供綠色租賃、綠電團購等，協助企業永續成長。

這波 ESG 商辦潮早有跡可循，在全球淨零排放浪潮下，大企業為接軌國際、節能減碳，有更好的條件招才引資，讓綠建築需求大增，而有綠色認證加持的商辦，租金和售價也能有一成增幅，所以為吸引高付租客戶青睞，不僅精華區老商辦積極轉綠，新商辦也紛紛祭出 ESG 形象，來吸引企業主青睞。

老商辦轉綠，面臨軟硬體條件差距大，以及改建費用驚人等困境，因此透過機電、照明、排水等設備節能改造；相較之下，新商辦則在設計興建階段，積極規劃申請各項綠建築認證，有效達成生態、節能、減廢、健康等標準。

面對市場上琳瑯滿目的 ESG 商辦，企業要如何挑選適合物件，張嘉文指出，好的辦公室要能為企業的 ESG 永續加分，綠色認證是基本門檻。

值得注意的是，綠色認證的標章等級越高，代表其效能也越好、也愈難取得，以國際間最廣泛使用的綠建築認證LEED 為例，最高階的白金級，從2006全台首例申請迄今，僅30案取得。

張嘉文認為，在全球減碳趨勢下，能夠幫助企業貫徹 ESG 的商辦，絕對要有能力協助園區企業制定減碳策略，除定期揭露減碳排放成效，透過智能系統紀錄、追蹤業租戶的能耗及碳排量，分析數據，並回報異常狀況，協助檢討及改善，並更進一步規劃綠色租賃方案，提供統一購買綠電服務，解決企業痛點，協助進駐企業符合淨零碳排的終極目標，才能提升資產價值。

鼎越開發旗下京華廣場，以良好的 ESG 規劃，協助企業提高品牌形象及聲譽，除目標取得 LEED、WELL 雙認證，更在2022年拿下全台第一 GRESB 五星評級，園區運營後導入京華物業科技管理，除規劃統一購買綠電與綠電憑證服務，並透過 AIoT 的技術收集與監測各設施設備之狀況，以超越外商公司尋求商辦標準的規格，讓進駐企業不僅在節能減碳上實踐，也能提高工作效率，留住優秀人才，未來不論是買賣或租賃，都將在市場上具備高度競爭力。

據實價登錄，北市中山區林森北路145巷弄內，屋齡57年的4層老公寓，今年6月以總價1.12億元成交，建物面積共110.27坪，換算每坪單價101.8萬元，經查謄本，買方為瑞士大飯店股份有限公司，其代表負責人就是新光金控副董事長吳東明。

值得注意的是，此次交易的老公寓，前排8層「桔子商旅」目前由福泰集團經營，房東也是吳東明，從55年前第一次登記就已持有，該旅店的土地面積約151.5坪，而林森北路57年老公寓的土地移轉則為35.1坪，使用分區為商四特（原屬商三），換算土地單價達319萬元。換言之，吳東明此次出手，不排除是擴大日後要都更危老的改建基地。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷分析，該地容積率達560%，換算每坪土地可蓋12.5坪，若是申請危老或都更，獎勵值還會再往上加，因此以台北市精華區來說頗為便宜。

蕭傑楷指出，該區塊若是未來改建有兩個方向，第一是走都更，不過就需要整合到300坪以上，再來就是走危老的模式，就沒有基地規模的限制，以此區塊來看，目前基地面積加起來僅186坪左右，建案規劃空間有限，需要將對面的3層透天整合，基地才會方正。

另外，以桔子商旅來看，該酒店為三面臨路，一面是林森北路145巷，一面是林森北路133巷，等於這兩條路巷弄內的地主，若後續沒有參與本案改建，未來就沒辦法享有560%容積率。不過若想再繼續往內擴大，會碰上區域知名的火鍋、燒烤店，對店面來說，因為租金效益高，因此未來要擴大整合也沒那麼容易。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該區商業機能發達，且小坪數住宅需求性強，每坪開價落在120~130萬元左右，且附近周遭的改建案也眾多，包括斜對面的「亞士都飯店」2年多前以5.5億元交易，將由九昱建設興建15層公寓式酒店，對面的預售案「璞園榮」基地達361坪，也屬危老改建案。

雙北市近年來因房價高漲，導致在預算有限的情況下，購屋民眾轉向購置小坪數房屋，建商推案也逐漸以小宅為主，小宅化的現象在雙北市越來越明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，其中以板橋區的「新板艾麗」49筆居雙北市之冠，而萬華區的「台北晶麒」以31筆為台北市之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 板橋區因其絕佳的交通位置且為新北市的核心重鎮，吸引眾多消費者在當地購屋。「新板艾麗」位於板橋區漢生西路上，交通、生活機能相當完整，除了有新埔站和新埔民生站雙捷運的優勢之外，還擁有文德國小和新埔國中雙學區的加持，所以受到了不少新婚夫妻及單身小資族的青睞。

該社區是以兩房格局為主、屋齡3年內的新建案，總價相對平易近人，購屋族群較好入手，因此交易十分火熱，近一年內就成交近50筆，為雙北市小宅交易量之最。

陳金萍說明，「台北晶麒」則位於萬華區康定路上，介於西門町、捷運龍山寺站和華西街夜市中間，交通和生活機能都十分便利。該社區也鄰近老松國小及龍山國中雙學區，受到不少小家庭和新婚夫妻的喜愛。該社區為住宅商辦混合，3樓以上為住宅使用，有1-4房的設計，購屋族群可依照自身需求去選擇房型。「台北晶麒」屋齡目前為7年，單價相對親民。

陳金萍說明，近幾年來，要在新北市找到親民的房價難度越來越高，不過在三芝區的「熱帶嶼」現在還有1字頭的房價。三芝區的「熱帶嶼」主打無敵海景套房，社區還擁有游泳池、健身房、卡拉OK室、網球場等公設，是具有濃厚度假休閒氣息的社區大樓，當年甫推案時，吸引許多消費者前來置產，房價在當時也接近2字頭。

陳金萍提醒，因三芝位處海岸邊，家中的家具、裝潢等，相當容易受到海風侵蝕。尤其是電器部分，特別容易損耗，建議購買後，在裝修要特別選用抗鹽腐蝕的材料，而電器也要特別做好防護，降低損耗、保護好荷包。

另外，「熱帶嶼」位處偏僻，交通多仰賴私人車輛，生活機能也較為不便，若是重視交通、生活機能的小資族群，恐怕得多想想。不過，該社區非常適合熱愛海邊的退休人士及自由工作者居住，或是作為度假小屋使用，不僅有海景景觀，房價也十分低廉實惠，讓該社區交易依舊熱絡。

政府打炒房，豪宅市場降溫，焦點轉移到商辦市場。最新實價揭露，日本知名建築師隈研吾具名的商辦作品「聯聚中維大廈 Kuma Tower」，頂樓42樓共5戶由同1名買家砸5.98億元包層買下，換算每坪單價81.2萬元，站上8字頭，創中台灣商辦新高，也引燃商辦戰火，第4季有興富發、允將等商辦進場。

隈研吾以低調融入在地特色的「負建築」理念，受國際重視，擅長在地取材、融入當地環境與文化，打造出具禪意的建築聞名。作品包括2020日本東京奧運主場館「新國立競技館」、星巴克東京中目黑旗艦店等。

「聯聚中維大廈Kuma Tower」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後，集團第二棟頂級豪辦，基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓，由隈研吾操刀設計，樓高42層、208公尺，挑戰隈研吾生涯最高建築作品，並以隈研吾（Kengo Kuma）的英文姓氏命名，也是隈研吾唯一留名作品。

「聯聚中維大廈Kuma Tower」今年7月進場，目前實登已揭露31筆，頂樓戶甚至每坪單價突破8字頭，此次創紀錄的頂樓戶42樓，共有5戶，為同1個買家包層，合計總金額5.98億元，換算下來，每坪單價高達81.2萬元，一舉突破8字頭，刷新中台灣商辦歷史新高。

聯聚建設表示，已購客中，不僅頂樓戶，大多數買家都購置一個單位以上，甚至包層，顯示在台商回流及外商移轉的趨勢下，頂級商辦有其市場需求。

「林口王」亞昕（5213）今年第四季至明年可望有約200億元的新案陸續完工交屋，明年業績有撐將明顯揚升。

亞昕近年積極到雙北及台中購置土地，推案規模也逐漸擴大，20日除權0.63元，吸引買盤進駐卡位，股價逆勢收紅。

亞昕由於今年新案完工交屋多落在下半年，上半年每股出現0.26元的虧損，但下半年將有總銷34億元「昕聯心」、總銷24億元「昕向陽」完工交屋，另外總銷12億元的「亞昕一緒」也力拚第四季完工，下半年業績將加速追趕進度。

原規劃今年完工的總銷25億元「昕見築」、總銷50億元「亞昕華威」等二建案，亞昕表示都會遞延至明年，加上明年原就規劃總銷26億元「昕一見」、22億元「昕上城」、52億元「擎天森林」等多筆新案完工交屋，明年業績成長可期。

法人預估，亞昕今年第四季至明年底共有近200億元新案陸續完工交屋，今明年營收可望明顯成長，獲利逐年攀升。

“我結婚合理合法，憑什麼不讓認籌？”

今年5月中旬，上海頂級豪宅雲錦東方三期開啟認籌，即便開發商祭出極為苛刻的凍資900萬的要求，仍擋不住買家在“搖中立賺2000萬”念想下的扎堆圍獵。

但是由於黃牛太過囂張，利用假結婚、代持等手段操縱積分，在樓盤正式搖號前一天，一切銷售活動戛然而止，取而代之的是長達數月的認購人資質審查。

幾天前，審查告一段落，剔除違規的認購人後，開發商官宣即將重啟搖號。 豪宅市場常被視為上海樓市的風向標之一，可以預見的是，雲錦東方的案例不是孤立的，其肯定會影響到其他豪宅樓盤的銷售原則和審核門檻。

值得注意的是，2023年上半年，全國樓市高開低走，而上海和其他幾個一線城市的豪宅市場量價依然堅挺。 但在一二手倒掛的背景下，有地產專家指出，二手豪宅的房東卻有點苦不堪言，以上海為例，如果不折價至8折，2000萬-3000萬總價的二手豪宅房源往往很難達成交易。

買到為何躺賺千萬？

幾天前，「雲錦東方」官方發文稱，雲錦東方三期（又名」雲錦東方雲築“）將重啟搖號開盤等相關銷售活動，並向已認購客戶開通認購金退款通道。

資料顯示，雲錦東方三期位於上海徐匯濱江板塊，被認為與湯臣一品、古北壹號、翠湖天地等樓盤齊名的頂級豪宅，其開發商為東方航空集團旗下的上海東航置業有限公司（以下簡稱“東航置業”）。

5月中旬，雲錦東方三期舉辦了為期四天半的認籌活動。 按計劃，樓盤原定於6月1日進行開盤搖號，但就在搖號前一天，開發商卻突然叫停了。

據瞭解，為了提高認購門檻，雲錦東方三期的認購金達到500萬，且凍資要求為首套900萬、二套2900萬，並且凍資證明需要徐匯區的銀行網點，外加要求一年內的流水單，這也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。

然而，由於該樓盤一二手房價倒掛明顯，即便開發商祭出如此苛刻的凍資要求，仍擋不住人們在“搖中立賺2000萬”“比體育彩票的搖中率更高”“和高考一樣可以改變命運”等宣傳語下的扎堆圍獵。

根據媒體報導，認購階段，有認購意向並符合認籌條件的客戶就近1000組，遠超105套的房源數量。 此外，樓盤現場出現了大量黃牛，利用假結婚、代持等手段操縱積分違規認購，其間收取6位數的費用。

天下攘攘，皆為利往。 受限價政策影響，雲錦東方三期的備案均價約16.5萬元/平方米。 根據樓盤一房一價表顯示，樓盤戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價約2500萬元-9600萬元。 其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。

而有地產仲介人士透露，2013年雲錦東方一期均價約6.5萬元/平方米，2019年二期均價約10.6萬元/平方米。 根據鏈家網數據顯示，今年2月，雲錦東方一套200平方米左右的房源，以單價23.06萬元/平方米、總價4626萬元成交。

也就是說，如果按照前述二手房源的單價計算，三期備案價與其相差5萬元/平方米以上，即便是最小戶型的177平方米，一旦買下來就可以躺賺近1000萬元，如果是更大戶型的400平方米的房源，總價差更是高達2000萬元以上。

據瞭解，搖號叫停后，上海市房管局聯合民政等部門展開了調查工作。 彼時，審查小組通知認購人，要求其及配偶帶好身份證、戶口名簿、結婚證原件在規定時間內進行核驗，若逾期則視為放棄認購。

東航置業最新發文稱，聯合調查組發現部分認購人確實存在利用不當手段，規避上海市房地產限購政策的行為，上述行為違背了房地產市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權益，不應納入認購名單。

二手房東竟苦不堪言？

除了上海，一二手房價倒掛引發豪宅打新亂象的“戲碼”，其實在深圳和杭州都曾上演過。 而雲錦東方三期在調查3個多月後才重啟搖號，背後還是反映出相關監管部門強打炒房亂象、整頓市場秩序的重要信號。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類事件不是孤立的，後續上海其他的豪宅樓盤的銷售或也要進行重新調整和規範，原則是很清晰的，即不能炒作，同時加強資格審核。

根據媒體報導，受雲錦東方風波影響，上海熱門的高倒掛盤以及熱門紅盤一度暫停取證，比如位於上海黃浦濱江董家渡的熱盤綠城外灘蘭庭二期當時就被爆出延期開盤。

從歷年的成交數據來看，豪宅在上海樓市的成交大盤中可謂鳳毛麟角，但是由於部分樓盤戶型大、總價高、利差吸引，豪宅市場常被視為上海樓市的風向標之一。

實際上，儘管2023年上半年，全國樓市成交高開低走，上演著過山車行情，但上海和其他幾個一線城市的豪宅市場波動還是相對較小，量價依然堅挺。

根據克而瑞地產統計數據顯示，今年上半年，上海總價達到3000萬-5000萬的豪宅成交達到418套，同比增長19%，1000萬-3000萬總價的豪宅成交達到7657套，同比增長28%。 上海中原研究院統計數據則顯示，上半年上海二手豪宅市場成交451套，環比下滑11.91%，同比上漲73.46%，市場總體成交量位於近5年較高位。

價格方面，即便上半年全國70個大中城市房價指數同比負增長，但是豪宅市場韌性十足，甚至還有可觀的漲幅。

克而瑞地產統計數據顯示，京滬蘇寧等4個核心一二線城市典型樓盤今年的成交均價，與去年相比都保持正增長，大部分樓盤價格漲幅在5%以上，諸如北京梵悅萬國府、南京仁恆江灣世紀等價格漲幅超過10%。

學區資源、市中心位置、江海景資源、一二手倒掛等標籤，往往是豪宅被爭搶的焦點。 同時，對於高凈值人群來說，出於投資保值增值的需求，尤其是當前救市政策逐漸明朗的趨勢下，瞄準核心資產進行投資佈局，也在情理之中。

不過值得注意的是，如果豪宅新房供給存在倒掛利差，買家們紛紛沖入打新市場的背後，也預示著二手豪宅的價格博弈。 中原地產上海首席分析師盧文曦以上海市場舉例稱，如果買家預算在1500萬元以上，新房肯定是首選，二手豪宅房東稍微會有點吃虧。

“比如2000萬-3000萬總價的二手豪宅，如果不折價至85折甚至8折，往往很難達成交易。 部分法拍豪宅折價幅度更大，實際成交價或許比評估價還要低。 “盧文曦表示。

在尋求境內債務整體展期后，遠洋集團加快了處理資產的步伐。

9月19日，春泉產業信託（1426. HK）公告稱，遠洋集團將向Huamao Property Holdings Ltd.出售春泉產業信託約1.75億個基金單位。

根據公告，遠洋集團與Huamao Property均是春泉產業信託的主要基金單位持有人，交易之前，雙方持有春泉產業信託基金單位佔比分別為12.29%及12.90%。

交易完成後，遠洋集團持有基金單位的比例下降為0.1%，並不再為主要基金單位持有人。 Huamao Property持有的基金單位比例則升至25.09%。

公告之中並未說明本次交易的價格。 按近三日春泉產業信託的收盤價計算，1.75億個基金單位的價值應為3.5億港元。

本次交易並未導致春泉產業信託的股權架構出現太大變化。 交易前，春泉產業信託的主要基金單位持有人分別為Mercuria Holdings、Huamao Property、遠洋集團及Spirit Cayman，持有比例分別為26.88%、12.90%、12.29%及11.81%。

交易完成後，遠洋幾乎退出春泉產業信託，而Spirit Cayman接替其成為春泉產業信託第三大持有人。

老友接手

公開資料顯示，春泉產業信託於2013年12月在港交所上市，是當年除開元產業信託外第二隻赴港上市的內地房地產信託基金。

遠洋集團與之結緣，則是在2019年。 當年11月，春泉產業信託發行於2022年11月27日到期的5.85億港元的有擔保可轉換債券，該可轉換債券將按1.75厘計息，認購人為Alpha Great Global，該公司為遠洋集團牽頭的特殊目的機構。

之後，遠洋認購的有擔保可轉換債券轉換為春泉產業信託的約1.61億個基金單位。 2020年4月，遠洋又增持春泉產業信託342.2萬個基金單位，涉資約837.26萬港元，單位均價2.45港元。

遠洋集團本次出售的基金單位，正包含由有擔保可轉換債券轉換的1.61億個基金單位。

經過簡單計算便可知，遠洋集團本次出售春泉產業信託的基金單位是做出了“讓步”的。 5.5億港元獲得的1.61億個基金單位，單價約為3.4港元，若按2港元的單價出售，遠洋約折讓41%。

此後增持的基金單位亦是如此。 增持單位均價2.45港元，若以2港元的單價出售，則是折讓了約18%。

受讓基金單位的Huamao Property，則是遠洋集團的一位老朋友。 據瞭解，該企業持有國內的北京國華置業有限公司，而國華置業為北京華貿中心的開發主體。

國華置業全資子公司華貿置業曾與遠洋有過多次合作，雙方一起開發過SEATOPIA蔚藍海岸、上海東灘花園等專案。

另外，Huamao Property與遠洋集團的境外投資平臺瑞喜創投還與有股權關係。 瑞喜創投持有遠洋投資、遠洋資本100%股權。 而遠洋集團持有瑞喜創投49%的股權，Huamao Property持有瑞喜創投25.5%的股權。

而國華置業則與春泉產業信託關係密切，除了是主要基金單位持有人外，春泉產業信託的管理的主要資產之一，正是北京華貿中心的兩棟超甲級寫字樓。

加速資產處置

遠洋退出春泉產業信託，除了自身的流動性壓力外，與春泉產業信託的運營情況也有一定關係。

8月22日晚間，春泉產業信託發佈2023年中期業績公告，期內收益為人民幣3.63億元，環比增加17.0%及同比增加36.0%。 期內的分派為每個基金單位10港仙，環比持平，但同比下滑10.7%。

從具體專案來看，其北京華貿物業，2023年上半年的收益為2.34億元，同比下滑5.64%，環比下滑3.2%; 其惠州華貿天地物業，2023年上半年的收益為1.1億元，環比增長120%。

期內，該信託基金管理的物業單位包括北京華貿中心1座、2座寫字樓、惠州華貿天地以及位於英國的81項商業物業，規模並不算大。

截止2023年6月末，春泉產業信託的信託債務融資共51.31億元，最早到期的一筆為2025年1月到期。

就遠洋集團自身而言，其目前的流動性壓力尚未解除，出售資產回籠資金是必要的手段。 2022年至2023年上半年，遠洋累計凈還款超人民幣200億元。 出售了包括成都太古裡、北京遠洋銳中心、北京中國人壽(36.6700.00, 0.00%, )金融中心10%股權等相關資產。

9月15日，遠洋集團稱，將暫停支付所有境外債務，進行全面重組。 根據公告，遠洋的境外債務包含8隻債券，當前續存39.2億美元。

此外，遠洋還完成了境內債「遠洋1801」的展期。 據瞭解，「遠洋1801」 於2018年8月公開發行，規模合計20億元，期限5年，到期日是今年的8月2日。

需要注意的是，遠洋目前並未在公開市場出現實質性違約。

截止2023年6月末，遠洋集團的有息負債為919.16億元，較2022年末下降5%。 其中，遠洋集團一年內到期的債務為446.16億元，佔比總有息債務的49%。 而期末遠洋集團手持的貨幣資金為76.50億元。

2023年9月20日，廣州發佈《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》）。

《通知》將廣州市住房限購政策進行了調整，除越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購外，其餘地區不再設置限購條件。

同時，將全市個人銷售住房增值稅征免年限調整為2年，以往僅花都、從化兩個區域滿2年免征。

至此，廣州成為近期首個明文放鬆限購的一線城市。

近期，二線城市放鬆甚至取消限購政策頻頻，據不完全統計，9月份至今至少有15個城市取消或放鬆限購政策。

我們認為，當前市場核心一二線城市復甦動能在轉弱，且內部也存在分化行情，調控確有進一步鬆綁的必要，未來二線城市政策或將進一步鬆綁甚至全面放開，一線城市調整精細化，局部或將適當放寬限購政策。

作為首個官宣“認房不認貸”的一線城市，廣州這一次又快了一步。

昨日（9月20日）晚間廣州市人民政府辦公廳發佈關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知，將廣州市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房; 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

同時將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房加值稅征免年限從5年調整為2年。


對比廣州政策前後內容來看，主要變化如下：

黃埔、花都、番禺三區解除限購

調整前，廣州的限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙、黃埔、花都、番禺，共9個區。

調整後，廣州的限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙，共6個區。

限購區域非戶籍首套房5年社保改2年

調整前，在廣州限購9區買房，戶籍家庭限購2套，單身1套，非戶籍限購1套，且需滿足連續繳納5年個稅或社保。

調整後，在廣州限購6區買房，戶籍家庭限購2套，單身1套，非戶籍限購1套，僅需滿足連續繳納2年個稅或社保。

全市加值稅征免年限為2年

調整前，廣州個人銷售住房增值稅征免年限僅花都、從化兩區為2年，其餘9區皆為5年。

調整後，廣州個人銷售住房增值稅征免年限全市皆為2年（除花都、從化兩區外其餘9區從5年改2年）。

從《通知》內容來看，此次政策鬆綁的目的是：適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，分類精準施策，持續加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。

從廣州近期的市場情況來看，2023年8月廣州合計成交面積48.43萬平方米，環比下降7.7%，是繼7月淡季後再度下挫，整體表現僅略高於春節月，創年內次低位。

在這背景下，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，成為首個落實執行認房不認貸的一線城市。

然而，從結果來看，廣州落地效果與北京、上海等城市相比，存在顯著差異。

據CRIC監測數據，認房不認貸政策落地後的第37周北京成交環比漲幅超15%，多個專案披露了熱銷喜報：中建璞園首開成交21.8億元，銷售268套，週末2天累計認購300+套“; 位於北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院更是憑藉「單日認購169套，總認購金額約56.2億元」刷爆朋友圈等，部分售樓處甚至推出了「24小時不打烊」策略來搶收需求。

上海方面，雖然熱度不及北京，但在9月初結束認購的8個樓盤中，有3個觸發積分制，其中位於嘉定新城的理想之地二期，認購約1480餘組，認購率超240%，積分上升至67.81，打破之前越秀保利•嘉悅雲上66.94的記錄，成為實行積分制以來嘉定最高的入圍分;浦東張江的中建禦華園認購率超400%，預測入圍積分需85分以上。

與此相比，廣州經歷了前期深度調整，雖然在政策後出現了一定的低位回升，不過從絕對量來看仍處底部，來訪量漲幅略高於認購，市場觀望情緒較為濃厚。

對此，克而瑞廣佛區域表示：受第二季度以來市場下行的影響，截至9月上半月，廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米，與去年同期相比僅微增了1.5%，與上半年14%的增速相比大幅收窄。 與此同時，截止到8月末，全市一手住宅庫存面積達到1275萬平方米，去化週期攀升至19.6個月。 因此，無論從今年樓市的成交表現來看，還是從庫存壓力來看，廣州都有對調控政策進行優化調整的必要性，這也是此前廣州在一線城市中首個落地“認房不用認貸”以及下調二套房首付比例的重要原因。

然而，從市場監控來看，儘管「信貸組合拳」出臺之後的前兩周廣州全市樓盤的來訪認購數據都有所上升，但是到第三周環比已經開始下降，顯示市場的需求動能仍然不足，因此也具備進一步優化調控政策的條件。 考慮到新政主要利好「賣一買一」的置換需求，因此為了盤活二手房交易，本次將全市二手房加值稅免征條件從5年改為2年也在情理之中。

此外，從本次新政不再提及限購的區功能變數名稱單來看，根據克而瑞的統計，黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米，都是屬於廣州庫存量大、市場競爭激烈的區域，因此放開限購的迫切性也更大。

事實上，除一線城市之外，二線城市限購政策進一步鬆綁甚至全面放開的大幕早已拉開。

據我們不完全統計，9月份至今至少有15個城市取消或放鬆限購政策。 其中9月11日及9月19日兩日都有多個城市同日宣佈取消或放鬆限購政策。

究其原因，主要還是因為核心一二線城市市場復甦動能在轉弱，據CRIC監測，8月30個重點城市成交面積為1061萬平方米，為5年來單月次新低（僅高於2020年2月疫情月），環比下降7%，同比下降30%。 事實上，自今年3月放量後已經迎來五連跌。

在房地產市場供求關係發生變化的新形勢下，更多城市完全取消限購將成為大勢所趨。 且相比調控已“應放盡放”的三四線城市來說，核心城市政策工具更充足，存在進一步鬆綁和優化空間。

我們認為，對比2014年-2016年救市政策，目前政策仍比較克制，考慮到行業供求關係發生變化，除部分城市如北上廣深核心區域保持限購以外，大部分城市限購可考慮放開。

8月末至今，一二線城市利好政策不斷，隨著政策利好的不斷落地，短期房地產市場信心有所恢復。 再加上9月又恰逢「金九銀十」傳統行銷旺季，房企積極蓄力，供給層面無論是量還是質都在穩步提升。

因此，9月熱度回升已是大概率事件。 但是各城市依然會延續分化行情。 廣州官宣放鬆限購在一定程度上對於年底樓市復甦回暖有“再添一把火”的作用。

我們認為，在廣州之後，其他一線城市或有放寬限購的可能，但僅限於非核心區域，如上海五大新城等。

近期，房企化債迎新進展，多家房企披露債務展期細節。 其中，碧桂園（02007. HK）9隻境內債目前已全部成功展期，融創中國（01918. HK）境外債重組方案獲高票通過，遠洋集團（03377. HK）將對境外債務進行全面重組。

接受證券時報記者採訪的業內人士認為，近期多家房企債務成功展期或重組，將緩解房企流動性壓力，同時也表明境外投資者對房地產市場預期在改善，有助於提振行業發展信心。

碧桂園9隻境內債

全部成功展期

9月19日，碧桂園旗下“16騰越02”債券展期方案已獲表決通過，這意味著碧桂園旗下9隻計劃展期的境內債目前已全部成功展期三年，涉及金額約147.02億元。

據瞭解，碧桂園境內已展期的9隻債券分別為：16碧園05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16騰越02、20碧地04。 自8月14日停牌后，“16碧園05”率先於8月18日公告展期方案，並於9月1日獲得債券持有人會議表決通過，其餘8筆債券分別於9月4日公告展期方案，並於9月11日、9月12日、9月18日陸續獲得持有人會議表決通過。 至此，碧桂園9筆債券展期事項在一個月左右的時間內均獲得通過。

對此，碧桂園表示，通過高效地完成債務展期，解決了短期的流動性壓力，獲得了恢復經營的時間和空間。 對於投資者，在本次展期中也獲得了首付和增信保障，改善了信用債原有的結構劣后地位。 在公司的誠意以及市場對公司信任的雙重作用下，債券成功展期實現了雙贏的結果。

另外，證券時報記者從碧桂園獲悉，9月5日，碧桂園已經支付應該於8月7日支付的兩筆美元債票息。 這兩筆債券應支付的利息均在30天支付寬限期內。

融創境外債重組方案

獲高票通過

9月18日晚，融創中國公告披露境外債重組最新進展。 其中，融創境外債重組方案共有2019名債權人投票，債權人數通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%。

公告還顯示，融創將美元債重組中強制可轉換債券的最高限額，由22億美元上調至27.5億美元。

按融創此前披露的境外債務重組方案，據測算，27.5億美元強制可轉債，加上10億美元可轉債以及按照13.5港幣價格轉為融創服務股權的債務最多約7.78億美元，即融創通過債轉股消減債務總額合計將超過45億美元。

對於強制可轉換債券限額提高的原因，公告稱，融創瞭解到計劃債權人有較高的意向選擇強制可轉換債券作為重組對價的一部分。 融創認為，發行較高比例的強制可轉換債券作為重組對價的一部分，有利於進一步優化資本結構，降低債務規模及減輕未來的流動資金壓力。 基於目前的市場狀況，提高強制可轉換債券限額符合公司及股東的整體利益。

遠洋擬對境外債務

全面重組

9月15日，遠洋集團發佈了內幕消息公告，將對境外債務進行全面重組，並聘請華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問，盛德律師事務所為法律顧問。

公告稱，鑒於遠洋集團流動性緊張的情況，經審慎考慮，遠洋集團將暫停其所有境外項下的付款，直至整體重組或延期解決方案獲得實施。 遠洋集團將繼續積極與其相關持份者包括銀行、債券持有人及金融機構磋商，以展期或重組相關境外債務。 本次遠洋集團共有8筆境外存續債券暫停支付並停牌。

遠洋集團當日在其官微表示，當前，遠洋未出現任何公開市場違約，境內公司債、境外美元債票息均展期成功，並按期兌付展期后的境內公司債款項。 遠洋主動推進境外債務處置，提供可持續的資本結構，助力公司穩定經營和未來長遠發展，這也有利於從根本上維護購房者、債權人、合作夥伴等相關方的利益。

據瞭解，8月31日，遠洋集團完成境內債“18遠洋01”成功展期後，目前仍在積極正常履約，已在9月14日匯出境內債“18遠洋01”的首筆款項，而遠洋下一筆美元債到期在2024年7月。

短期債務償付壓力緩解

“近期，多家房企境外、境內債務展期或重組成功，這是個好消息。” 鏡鑒諮詢創始人張宏偉說。

張宏偉認為，碧桂園如期兌付兩筆應該於8月7日支付的票息，避免了一個月寬限期到期后的「爆雷」。。 同時，境內債已全部展期，這對於碧桂園來講，大幅度緩解了短期內到期債務的壓力，也有助於碧桂園短期內將精力集中到公司現在重點工作“保交樓”上去。 另外，碧桂園債務進展，也有助於提振資本市場對於碧桂園或整個房地產行業的信心。

而對於融創境外債重組方案獲高票通過，張宏偉認為，將有助於緩解融創短期內到期債務的壓力。 他認為，這是多方面博弈的結果，一方面是認房不認貸、首付比例降低、取消限購等政策組合拳落地，對於一二線城市佈局為主的融創來講帶來了銷售復甦和回升的機會，尤其是北京融創壹號院，作為北京四環改善產品，入門級單套總價為3000萬元，其9月3日總認購金額約56.2億元，進一步提升了資本市場對於融創的信心。 未來隨著市場好轉、銷售業績回升，融創在償還債務方面壓力也會減小。

易居研究院研究總監嚴躍進也認為，融創境外債重組取得了重大突破，高票通過有助於後續債務重組的更好推進。 另外，從其產品佈局和當前房地產豪宅市場的復甦來看，融創是能夠“起死回生”的。

而對於遠洋集團，張宏偉認為，遠洋一旦啟動境外債務重組，意味著公司將會集中精力籌資做好最重要的“保交樓”工作。 守住安全底線之後，如果房地產市場在政策加持下企穩回升，遠洋集團的國有股東優勢會對其未來境內融資有增信背書，有利於增強境內資本市場對公司的信心。 若境外債務重組順利通過，上市主體有望在相當長一段時間內避免“出險”。

據瞭解，債務重組是一種常見的債務處置方式，近兩年，房地產行業出現流動性風險，債務重組也成為房企緩解燃眉之急、以時間換空間的重要手段。 據不完全統計，目前已有超50家房企開啟債務重組。

中指研究院企業研究總監劉水接受證券時報記者採訪時表示，近期多家房企債務成功展期，一是緩解了房企流動性壓力，減小償債壓力，房企風險在加快出清。 二是表明境外投資者對房地產市場預期在發生變化，預期在改善。 三是有助於穩定市場預期，提振行業發展信心。

短短一個月時間，碧桂園9筆境內債展期事項“靴子落地”。

9月20日，有接近碧桂園人士向《證券日報》記者透露，碧桂園第一批9隻債券的展期已全部獲得通過，這批債券為境內債，展期時間均為3年。

據瞭解，碧桂園境內債券自8月14日停牌后，“16碧園05”率先於8月18日公告展期方案並於9月1日獲得債券持有人會議表決通過，其餘8筆債券於9月4日公告展期方案，並於9月11日、9月12日、9月18日陸續獲得債券持有人會議表決通過。

總體來看，上述9筆境內債涉及金額近150億元，展期方案大體一致，即延期3年，本金分六期、七期支付。

“近期房地產政策利好頻出，市場出現積極表現，金融機構信心提升，加速了境內債展期順利完成。” 中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示。

“一個月左右的時間內9筆債券展期均獲得通過，體現了碧桂園積極化解債務的決心，更傳遞出投資人對碧桂園當前困境的理解與支援、市場對公司未來發展的信心。” 接近碧桂園的人士稱，公司高效地完成債務展期，解決了短期的流動性壓力，獲得了恢復經營的時間和空間。

據瞭解，此次碧桂園將境內債券統籌考慮制定方案，不僅化解了9月份即期到期債券的風險，也將2024年到期債券納入考量，制定了一攬子方案。

對此，上述接近碧桂園的人士表示，在過往展期案例中，如果每隻債券都單獨展期，公司會一直疲於應對展期談判，經營難以恢復正常，同時每期債券的條款和增信資源可能會有差異，對投資者來說不公平。 此次這種整體統籌的安排獲得了市場機構的認可，體現了公司負責任的態度。

多位業內人士向《證券日報》記者表示，對碧桂園來說，此次不僅大幅度緩解短期債務到期壓力，讓公司未來很長一段時間可以專注於經營，避免疲於奔命應付債券談判。 同時也有助於碧桂園將寶貴的現金資源用於各個專案的開發建設，集中資源全力落實“保交樓、保民生、保穩定”的目標任務，進入到相對良性的發展迴圈中。

據碧桂園官微9月20日消息顯示，截至2023年9月15日，碧桂園年內累計交付房屋共38.1萬套，累計交付面積約4686萬平方米，交付專案涉及到31個省區市、231個城市，部分專案實現提前交付。

劉水表示，「保交樓」涉及千家萬戶，是房地產行業發展的起點也是底線。 各地政府把保交樓作為房地產行業的頭等事項，這也是房企經營的重點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，政策支援之下，房企化債工作逐步向好，房企整體統籌的安排更容易獲得市場機構的認可。 此外，「保交樓」逐漸成為了房企穩財務、穩回款、穩經營的重要保障手段，能夠加速企業已售未結轉專案的資金回籠; 同時還在一定程度上夯實了企業的交付信用，助力企業可持續發展。

與上半年的高能狀況相比，在這“金九”時節里地市並非“碩果累累”，從整體上看表現遇冷。

觀點網進入9月以來，房地產政策利好不斷。 從明確「認房不認貸」 ，到存量房貸利率下調落地，全國多地宣佈取消限購。

在這大環境下，杭州、無錫兩座城市進行了新政后的首場土拍。

9月20日，杭州進行十批次土地出讓，本場土拍共成交8宗地塊，總出讓面積359畝，總建築面積48.4萬平方米，其中3宗地塊搖號成交，5宗地塊底價出讓，共攬金91.6億元，整體溢價6.63%。

同日，無錫亦進行了年內五批次供地，9宗地總起價72.2億元，均以底價成交。

其中，鴻地競得梁溪區威孚二期地塊，是無錫一家本土民企; 其餘8宗地全部由地方平臺公司摘得。

與上半年的高能狀況相比，在這“金九”時節里地市並非“碩果累累”，從整體上看表現遇冷。

城投重現

兩場土拍下來最直觀的體現是城投國企托底情況重現。

在本輪無錫拍地中，9幅地塊全部底價成交，土地市場依舊呈分化趨勢。

從區域上看，梁溪主城區是供地主角，是此次土拍中房企的重點關注物件; 從拿地企業看，城投公司是此次土拍的主力。

即便是在“金九銀十”的時節里，在目前銷售端不理想的情況下，房企仍舊選擇趨於保守的打法，拿地積極性不高。 隨著年底的接近，項目難以在年內完成入市，未來無錫地市仍由國企、央企佔據主導地位。

對於明年入市的專案，大概率以城投出地+品牌房企代建模式為主。

類似的情況也出現在杭州本次供地中，5宗地塊由城投國企進行托底。

其中，運河新城、空港新城板塊的3宗地塊由運河集團、會展新城開發建設拿下; 閑林、喬司地塊則分別由華景川&餘杭交投、招商蛇口(12.760-0.07, -0.55%, )底價競得。

位於市區內的核心地塊則受房企青睞，剩餘3宗搖號地塊在短時間內便競至封頂價。

此前融創競得的東新地塊拆分后重新上架，在未開拍前即競至封頂價，地塊被建杭置業搖中。 蕭山北幹地塊同樣未開拍就已溢價封頂，競得人為浙江三豐建設集團。

另一宗備受關注的錢江新城二期地塊在34輪競價後封頂進入搖號階段，共4家房企參與搖號，最終由建杭置業競得。

自8月份以來，政策端不斷鬆綁。 8月25日，三部門聯合發文明確「認房不認貸」政策; 隨後北上廣深杭等一二線城市快速落實執行。

8月31日，《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發佈，明確最低首付比例（首套20%、二套30%）、二套最低加點（由原60bp降至20bp），並調整首套存量貸款利率，銀行明確在9月25日自動調整，將大幅降低市場高熱期首套貸款利率。

長三角的主要城市中，除滬杭外，南京、合肥、蘇州、嘉興、無錫等城市已基本取消限購。

雖然有政策的加持，但市場並未在短時間內呈現觸底回升的態勢。

以滬錫兩城本場供地為例，地市上大多以底價成交為主。 尤其是作為熱門城市的杭州，本場成交情況較上一批次的2宗地封頂搖號，3宗溢價出讓，2宗底價成交的結果，市場寒意仍在蔓延。

新政後效

杭州無疑是今年最懂賣地「藝術」的城市。 自2月以來，杭州保持著“每月一拍”的節奏。

但在9月，杭州有兩場供地。 對此，上海中原地產市場分析師盧文曦向觀點新媒體表示，本場土拍表現較為冷淡，很大程度上受下一場土拍的虹吸影響。 下一場出讓的地塊更為優質，房企更樂意保留資金追逐更好的「水草」。。

截至9月底，杭州2023年共推出11批次宅地，規模約822萬方平方米。

與2022年全年1160.8萬平方米成交相比，杭州市區前三季度推地預計將達去年規模的70.8%，供地節奏合理，後續壓力較小。

因此，9月杭州供地節奏在一定程度上抵消了政策端鬆綁所帶來的影響。

此外，在當前時間節點和市場情況下，理性和謹慎成為房企拿地主基調，房企預判趨於收緊，普遍選擇濃縮在少量“優選”地塊。

大環境趨於放寬，杭州並未跟進過多的政策紅利，僅在9月5日對“認房不認貸”政策進行了調整，且至今首付比例未官宣全面下調，也未跟進城市一級限購限價等調控放鬆，著力於市場上銷售端未出現明顯的波動。

目前長三角的熱門城市中滬杭兩地政策上尚未有所鬆動，而取消了限購的無錫等城市受時間節點的影響並未出現太大成效。

盧文曦表示，目前新政的影響力與預期相差較遠，「隨著政策脈衝帶來的刺激性遞減，未來在房企還是會趨於保守。 ”

同時，市場的修復也並非一朝一夕內就能完成。

據數據統計，今年1-8月杭州房地產頭部房企的銷售額為3118億元，同比增長15.0%，合計銷售面積814.5萬平方米，同比增長19.3%。 市場雖觸底回暖，但仍未回歸過往的正常軌道之中。

除此之外，地市熱度分化嚴重，主城區紅盤受追捧，而富陽區、瓶窯、東湖等郊區板塊、以及杭鋼新城、筧橋等主城邊緣板塊流搖現象依舊普遍。

此外，政策的效應也需要看作用城市的等級。 對於一二線城市而言，新政的推動力更大、持續性更強，帶來的效應更加顯而易見。

盧文曦對此表示：「預計9月份市場成交量會有一波反彈，但隨著政策的邊際效應，10月份成交量或許會出現回調。 ”

“當然目前政策儲備箱裡邊工具還是有很多的，關鍵就是一線城市才剛剛動了'認房不認貸'這一張牌，取消限購等政策工具還未施行，所以還是有迴旋餘地。” 盧文曦表示：「目前需要給市場一定的耐心，慢慢地去消化新政策的後效。 ”

恆地（00012）密密透過補地價和舊樓併購增加手上的發展項目，並有3個地盤於今年7月獲屋宇署批出建築圖則，分布於灣仔、西半山和上水古洞北，總樓面面積約50.3萬方呎。

前述兩個位處港島的項目，以灣仔活道13至21號及永祥街22至30號較具規模，當中部分地盤恒地於今年初循強拍統一業權；根據屋宇署批出的圖則，整個地盤准重建為1幢27層商住樓宇，總樓面面積逾8.6萬方呎。恒地去年初以10.09億元完成強拍的西半山羅便臣道88號地盤，則可以興建1幢20層分層住宅，涉及的樓面面積約4.96萬方呎。

另外，恒地早於2017年斥資逾12.35億元補地價的上水古洞北第24及25區地盤，當時已獲屋宇署批准興建1幢30層（另設1層地庫）的商住樓宇，總樓面面積約33.87萬方呎。該用地後來獲城規會批准放寬發展密度，屋宇署亦於今年7月因應新發展參數准許該用地興建2幢31層（另設2層地庫）的商住樓宇，總樓面面積增加約8.5%，至約36.73萬方呎。

至於同月獲屋宇署批出修訂圖則的項目，不乏山頂和南區傳統豪宅地段，九龍倉（00004）在2020年斥資120億元中標的山頂文輝道2至8號豪宅項目，2021年11月獲准興建4幢11至12層（另設1層地庫）分層住宅，總樓面面積約25.93萬方呎；該財團今年7月再獲准微調發展布局，總樓面面積不變，改為興建4幢12至16層（另設1層地庫）分層住宅。

7月私宅落成量月減62%

恒隆地產（00101）持有的港島南區壽臣山壽山村道37號美國駐港總領事館前宿舍用地，最新獲准修訂去年8月獲批的圖則，在5幢3層高獨立屋（另設1層低層地下）之下，再增建1層地庫，總樓面面積約4.74萬方呎。

此外，屋宇署數據顯示，7月僅西貢南邊圍一個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及51伙，較6月全港有2579伙動工，勁減98%，是今年1月「零動工」以來半年低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，以首7個月合計共有7586伙動工，仍是2018年首7個月以來的近5年同期最多，按年增23.3%。7月落成量為128伙，來自4個樓盤，單位數目按月削61.7%。

據官媒《證券時報》報道，近期，內地房地產企業化債迎新進展，多家房企披露債務展期細節。其中，碧桂園（02007）9隻境內債已全部成功展期；融創中國（01918）境外債重組方案獲高票通過，擬通過債轉股消減債務總額合計將超過45億美元；遠洋集團（03377）也將對境外債務進行全面重組，將暫停其所有境外項下的付款，直至整體重組或延期解決方案獲得實施業內人士認為，近期多家房企債務成功展期或重組，將緩解房企流動性壓力，同時也表明境外投資者對房地產市場預期在改善，有助於提振行業發展信心。

永泰地產（00369）公布，公司間接全資附屬公司真盛向北京佰程及Jovial出售永泰富聯物業管理（北京）有限公司全部股權，代價為3﹒81億元人民幣。

集團指，出售事項所得款項淨額約3﹒3億元港元，擬用作集團一般營運資金。

按估計代價金額計算，集團將自出售事項錄得收益約5000萬元，該計算為僅供說明用途之估計，出售事項之實際財務影響須待公司核數師審閱。

據《新華社》報道，河北雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，並支持有意願的人才通過租房解決住房問題，在教育、醫療、就業等公共服務領域「租售同權」。

雄安新區住房管理中心工作人員稱，雄安新區市場化項目住房按照「成本＋稅費＋合理利潤」方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化項目中，配置不低於30％的「只租不售」型住房。租住人員在教育、醫療、就業等公共服務領域同購房人員享受同等待遇，例如為子女報讀雄安新建片區學校等。

此前雄安新區宣布，原來住在北京的「疏解人員」在雄安購買單位，可利用在北京繳存的公積金進行貸款。

港人收入平均升幅在過去20年持續跑輸樓價走勢，惟近年環球通脹升溫及息口高企，樓市泡沫有改善。瑞銀發表今年《全球房地產泡沫指數》報告，香港泡沫指數由1.71下降至1.24，在全球25個主要城市中，排名從第五降至第六，並由2015年該指數發表以來一直處於的「泡沫風險區域」，降溫至僅是「估值過高」。

香港樓價由去年中至今年中累積回調7%，經通脹調整後的住宅樓價重返2017年水平；樓價仍被高估，加上房屋庫存增加，意味樓市短期續疲弱。

置業負擔能力25城市中最弱

報告認為，過去兩年全球通脹及利率上升，導致主要金融中心的樓市失衡情況急速改善，去年中至今年中，經通脹調整後的樓價平均下跌5%，若息口持續高企，不排除樓價進一步下滑。去年有9個城市處於「泡沫風險區域」，今年已大幅減少至僅得瑞士蘇黎世及日本東京；排名第三至第五的城市分別是美國邁阿密、德國慕尼黑及法蘭克福，同屬「估值過高」。

瑞銀指出，香港樓價在2003年至2018年期間累漲近4倍，但居民收入停滯不前，經通脹調整後的租金增長亦僅50%；港人置業負擔能力在25個城市中最差，以專業技能服務行業（skilled service worker）為例，若要買入面積約650方呎的單位，樓價平均為年薪的22倍，即是就算不吃不喝也要耗用22年收入才能上車（去年為24倍），拋離日本東京的15年及法國巴黎的14年。

至於被視為香港競爭對手的新加坡，報告表示，其樓價處於「合理區域」，當地2018年以來，經通脹調整後的樓價上升15%，惟期內租金已飆升約四成；新加坡樓價平均為居民年收入的10倍。

首20天3宗過億新盤交易 5個月高

今年樓價反覆回落，發展商減價賣樓已經成為新常態，甚至出現「蝕本價」，惟豪宅市場未受到太大影響。截至9月20日（周三），本月暫錄得3宗逾1億元的新盤買賣，已超越8月全月，創近5個月新高，最新一宗為華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，以約1.22億元沽出1間分層戶，呎價58401元，成交價及呎價逆市創跑道區新高。

根據統計，截至本月20日，本月全港一手市場暫錄得3宗逾1億元成交，啟德區佔兩宗。跑道區澐璟昨天（20日）以招標形式售出1座27樓A室，實用面積2088方呎，4房間隔，設私人電梯大堂，連兩個車位成交價約1.22億元，呎價58401元。

資料顯示，跑道區造價歷史紀錄由同屋苑的1座26樓A室於今年2月以逾1.2億元（連兩個車位）創下，是次成交把舊紀錄推高138.7萬元或約1.2%。至於跑道區對上呎價高位為57750元，由恒地（00012）等六大發展商合作發展的天瀧於今年5月底創下，今次澐璟重奪跑道區呎價最高寶座。

澐璟位於承富里2號，共有582伙，至今累售99伙，成交金額逾49.7億元，預計2024年12月底落成入伙。

尚．珒溋複式1.03億成交

此外，龍湖集團（00960）啟德尚．珒溋於本月12日，以逾1.03億元沽出1間複式戶，實用面積2453方呎，呎價約42348元。

除了豪宅外，其他現樓新盤也接連錄高價成交。由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，本月13日售出西翼9樓F室，實用面積336方呎，1房間隔，成交價1073.8萬元，呎價達31958元，呎價創項目新高；該盤昨天再賣出東翼33樓E室，實用面積517方呎，2房間隔，成交價1622.2萬元，呎價31377元，呎價創同類型單位新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近期發展商減價賣樓，大部分都是中小型單位，豪宅相對惜售，所以豪宅交投較疏落，但樓價仍然硬淨。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期已獲發入伙紙，該盤新增付款招徠吸客，包括「租置賞建期」付款計劃，若買家或其親屬正在租樓，可享樓價15%折扣之外，成交時另設4%或5%現金回贈，可直接在樓價扣除。

飛揚1期添付款計劃吸客

若買家從事醫療、教育等29個行業，或是經「高端人才通行證計劃」來港的專業人士等，則可選用「至尊人才建期」付款計劃，可享樓價18%折扣。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，飛揚第1期周日（24日）盡推全盤最後70伙，若買家選用「租置賞建期」付款計劃，扣除樓價折扣及現金回贈後，折實售價由約563萬元起，折實平均呎價12848元；項目周五（22日）起，開放現樓示範單位予準買家預約參觀。

建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜，本周二（19日）以「蝕本價」推出首批單位，折實平均呎價18488元，創近9年同區首批折實均價最低新盤。該盤昨天旋即開售，單日售出10伙，套現逾9003萬元。

明雋新增720天先住後付

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，上述10伙成交價約598.8萬至1811.78萬元，呎價約15730至20042元。另外，該盤有6個單位已經被預留，鑑於市場反應熱烈，將按市場需要，考慮加推單位應市。

他續說，文曜位處小學41名校網，項目自開價後，吸引不少買家到場參觀現樓，截至昨晚8時，示範單位累計錄得逾3000參觀人次。

同樣位處名校網的佳明集團（01271）土瓜灣舊契重建項目明雋，新增720天先住後付付款計劃，買家支付樓價6%後即可入住，其後分3期繳付樓價3%佔用許可費。

二手交投持續淡靜，蝕讓個案增加，青衣盈翠半島錄3房低於1000萬元成交，一個中層海景戶，以975萬元易手，原業主持貨逾6年損手80萬元。

美聯物業分區營業經理蘇順華表示，盈翠半島10座低層F室，實用面積659方呎，3房間隔，望海景，今年5月起放盤，最初叫價1250萬元，累減275萬元或22%，以975萬元獲內地專才承接，呎價約14795元。

原業主於2017年5月以1055萬元購入上址，持貨逾6年，賬面蝕讓80萬元，貶值7.6%。

另外，中原地產高級分區營業董事柯勇稱，將軍澳峻瀅1座高層D室，實用面積693方呎，3房間隔，最新以745萬元易手，呎價約10750元。

原業主於2018年2月以798萬元買入上述單位，持貨超過5年半，賬面虧蝕53萬元離場，單位跌價6.6%。

新寶城597萬2房今年新低

美聯物業區域經理黃少明透露，將軍澳新寶城2座高層E室，實用面積434方呎2房，最初於5月開價738萬元放售，終累減141萬元或19.1%，以597萬元售出，呎價約13756元，為屋苑2房戶今年造價新低。

原業主於2000年4月以207萬元購入，持貨超過23年，賬面獲利390萬元，升值近1.9倍。

近期有不少發展商或相關人士放售甚至沽出工商舖投資物業，華人置業（00127）或相關人士委託代理放售銅鑼灣東角道相連地舖，意向價約1.2億元，呎價逾14萬元。

美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，獲業主委託放售銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下相連地舖，建築面積共約832方呎，意向價約1.2億元，呎價約14.4萬元。

據了解，上述物業為怡東商場地下23及24號舖，由華人置業或相關人士持有，物業連租約放售，現時租客為法國廚具品牌Le Creuset，月租約25萬元，租期至2025年中，以意向售價計，料可享2.5厘回報。

資料顯示，上址毗鄰22號舖，建築面積約416方呎，於2013年7月曾錄2.33億元的成交紀錄，當時呎價達56萬元，以呎價作比較，是次放售物業較高位低逾74%。

豐泰地產則放售灣仔莊士敦道189號及譚臣道110號全幢物業，地盤面積約1466方呎，物業連地舖樓高6層，總建築面積約9637方呎。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯透露，全幢物業以交吉形式放售，叫價逾2億元，呎價超過2萬元。

麗展賣旺角舖 賬賺1475萬

麗新發展（00488）或有關人士以2760萬元售出旺角基隆街58至60號地下及閣樓，總建築總面積約3800方呎，呎價約7263元。物業於2007年以1285萬元購入，持貨16年，賬面賺1475萬元或逾1.1倍。

市場消息透露，九龍塘聯合道320號建新中心低層地下（Lower Ground Floor）6號舖，建築面積約450方呎，以約580萬元沽出，呎價約1.29萬元。

該舖原業主為美聯集團（01200）或有關人士，於1997年以505萬元買入，舖位曾由美聯物業租用多年，如今交吉易手，舖價26年升值75萬元或14.9%。

另外，利嘉閣（工商舖）地產工商部分區董事文啟軒引述市場消息指出，國際行李箱品牌RIMOWA向第一集團承租長沙灣大南西街1018號工廈東方國際大廈低層3個單位，建築面積合共約4495方呎，月租約11.2萬元，呎租約25元。

商業物業投資氣氛低迷，未有阻礙政府物色土地作商業發展的決心，規劃署就觀塘勵業街熟食小販市場一帶用地，建議改為商業地帶，料可興建1幢23層（另設兩層地庫）的商業樓宇，高限為主水平基準以上100米，城規會將於周五（22日）討論相關的大綱圖修訂。

規劃署最新建議修訂《觀塘南部分區計劃大綱圖》，把偉業街、勵業街和海濱道交界約2.07萬方呎土地，由「政府、機構或社區（1）」、「休憩用地」和「道路」地帶，一併改為「商業（1）」地帶，地積比率上限為12倍，總樓面面積上限約24.76萬方呎，料可興建一幢商業樓宇，並要求當中最少約3.88萬方呎樓面面積，須用作食肆、零售和藝術文創相關用途。

灣仔秀華坊地擬起商住樓

該址現包括公廁、垃圾站、休憩處以及已經關閉的熟食小販市場，規劃署指出，該用地完成改劃後，未來將循賣地程序，交由私人市場發展，並假設新建築物可於2028年落成。

另外，城規會周五也會討論多個規劃申請，其中灣仔秀華坊31至36號和聖佛蘭士街8至12號用地，有財團去年申請把有關土地由「住宅（甲類）」、「住宅（丙類）及「道路」地帶，改劃為「住宅（甲類）9」地帶，擬興建1幢28層商住建築物，總樓面面積約10.45萬方呎，提供216伙，同時設有藝術相關設施。規劃署認為，建築物與周圍環境不會出現不協調的情況，不反對該申請。

私樓動工量放緩，7月份只有1個私人住宅項目動工，僅51伙，按月急跌98%，屬於今年單月次低水平。而累積首7個月則有7,586伙動工，按年增2成。

屋宇署公布，7月份接獲動工項目(上蓋建築工程動工通知為準)只有1個私宅項目，為西貢南邊圍涉51伙，較6月份2,579伙急挫98%，亦為繼今年1月錄得「零動工」後的6個月新低及年內次低。

連同上述項目，2023年首7個月，全港共有22個私樓動工，涉7,586伙，較去年同期增加23%，仍為近5年同期最多。當中最主要來惠於長實 （01113） 觀塘安達臣道首置盤項目動工，在扣除1,000伙的首置單位外，仍提出約1,926伙私樓，佔了今年首7個月整體私樓動工量四分之一。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，下半年私樓動工量仍有機會再現強勢，因市場有不少項目可隨時施工，包括會德豐等組成的超級集團旗下啟德第4B區3號項目，涉及1,216伙等，全年動工量仍有機會錄得約1.5萬伙水平。

落成量128伙 按月減62%

至於落成量方面，7月份亦明顯回落，期內有4個私樓項目入伙（以接獲佔用許可證為準），涉及128伙，按月減少62%，而今年首7個月共有30個項目、涉及7,684伙落成，較去年同期1.3萬伙大減4成，創4年同期最少，亦只達差估署全年預測量約39%

陳海潮估計，今年仍有不少大型項目可望取得入伙紙，初步估計全年落成量達約1.6萬至1.7萬伙水平。

長沙灣全新工廈項目獲品牌承租，東方國際大廈3相連單位，獲知名行李箱品牌RIMOWA租用，呎租約25元。

利嘉閣（工商舖）地產工商部分區董事文啟軒引述市場消息指，由第一集團持有的長沙灣大南西街1018號的東方國際大廈低層3個相連單位早前獲承租，建築面積合共約4,495平方呎，月租約11.2萬元，平均呎租約25元。據悉，租戶為國際行李箱品牌RIMOWA。

設特長免租期 先租後買引用家

東方國際大廈單位建築面積由1,451平方呎起，發展商提供全新基本裝修以及獨立24小時冷氣運作，項目去年亦獲大型電腦品牌Lenovo垂青，進駐該廈開設維修中心。他指，現時發展商提供特長免租期，又以先租後買等方法吸引用家入市，相信可帶動該廈的租賃交投。

另商廈租務方面，消息稱，尖沙咀星光行中高層26B室，面積約320平方呎，以每呎約28元租出。至於同區東海商業中心低層19室，面積約836平方呎，成交呎租約26元。

二手樓市氣氛淡靜，二、三綫屋苑跌勢更急，市場消息透露，屯門新青街務本樓高層C室，實用面積477平方呎，屬於2房間隔，剛以250萬元易手，呎價5241元。資料顯示，業主於2020年以約310萬元購入，持貨3年帳面蝕讓60萬元，期內貶值19%。

其次，元朗建德街大福中心高層D室，實用面積495平方呎，日前以約400萬元易手，呎價8081元。同廈稍低1層D室，2021年造價540萬元，反映同類單位2年間貶值26%。

麗新發展早年收購深水埗舊樓，重建成為住宅新盤項目，當年未能成功併入收購地盤的2個地舖，剛以2680萬易手，平均呎價1.22萬，物業於16年間升值1.08倍。

上址為基隆街58至60號地下及閣樓，建築面積各約2200方呎及1600方呎，早前以意向價約3000萬放售，最終減價320萬或10.6%，以2680萬易手，平均呎價1.22萬（未計閣樓）。

潘銳民：賣舖作資源整合

麗新高級副總裁潘銳民接受本報查詢，證實該舖位已沽出，他並表示，集團沽售非核心物業，賣舖作資源整合，更好運用資源。

平均呎價1.22萬

該2個舖位連閣樓，現址為一間紋身店及電業行，月租分別4萬及3.8萬，合共7.8萬，新買家料回報3.5厘。麗新發展早於2007年以1285萬購入上址，持貨16年，帳面獲利1395萬，物業升值1.08倍。

據了解，麗新發展大約於2005年至2007年間，收購深水埗基隆街一列舊樓，當時尚未有強拍條例，需要100%業權才能成功收樓，在收購上述2個地舖後，由於樓上住宅業主叫價過高，最終令58號及60號全幢舊樓收購拉倒。

連約回報3.5厘

麗新最終於就基隆街48至56號重建，並未有進一步拓展地盤，新盤逸新於2019年入伙，提供138個單位，間隔為開放式至1房，實用面積由157至312方呎。

深水埗街道除了聚集民生行業外，並集中不少與傳統工業相關行業，包括製衣業及建築材料，近年街道注入新元素，引入更多特色食肆及文化相關的新興行業，迎合年輕人喜好，上述其中一個舖位，大匠夫五金店已撤出，最新由紋身店承租。