提要 打炒房政策影響 房市回歸自住買盤 本季新案估逾2,000億元 年減四成

住展雜誌調查，今年第4季北台灣有不少指標新建案規劃登場，合計新推案量破2,000億元。但房產專家表示，今年前九月北台灣純住宅新推案量不到7,000億元、年減22.1%，即使第4季指標新案傾巢而出，今年全年北台灣住宅推案仍恐跌破兆元大關，是近六年新低。

第4季有總統選戰，加上囤房稅2.0版送交立法院等干擾，住展雜誌盤點第4季北台灣規劃進場的新建案，初估達2,069億元，以台北市逾1,200億元最多，其次為新北市580億元，桃園市有280億元。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，第4季北北桃合計有超過2,000億元新案計畫登場，但案量不及去年同期3,500億元，量縮四成，雖然房市回歸剛需自住盤，但因選戰、打炒房政策等影響，建商推案動作有所保留。

調查指出，北北桃均有指標大案；台北市以總銷450億元的「台北之星」最大，隨著新光三越Diamond Towers開幕，建商計劃同步開案。

另外，總銷各達120億元的「士科大院」、「中山麗池」，以及總銷100億元「豐基皇居」也在籌備中。

新北市大案是總銷250億元的「都廳大院2」；馥華建設位於土城、總銷100億元「馥華之丘－四季」也將登場，總銷50億元「甲山林市政官邸2」將開案；桃園以總銷120億元「宏普序時代」最具指標，龜山「允將A7二期」、中壢「和發水慕白」也在規劃中。

成采錡表示，今年前九月北台灣純住宅新屋推案量達6,982億元，較去年同期8,970億元，減少22.1%，若加計第4季北台灣將登場新案估達2,069億元，今年北台灣新屋推案量恐不到兆元。

成采錡指出，去年一手屋房市雖有疫情影響、《平均地權條例》修法干擾，但北台灣預售、新成屋推案量仍達約1.25兆元，若今年案量失守兆元關卡，將是近六年來首度跌破兆元大關，案量恐是近六年新低。

今年北台灣新屋推案量恐跌破兆元，而今年全台前八月買賣移轉棟數19.11萬棟、年減13.2%，房產專家分析，與上一波不動產市場由多轉空相比，兩次市場同樣是量縮格局，不過因結構已不一樣，量縮意義也不同。上次是斷崖式急縮量形成價跌，這次量是緩步下降，對房價撼動不大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，上一波2009年金融海嘯與這一波新冠疫情，全球都歷經量化寬鬆（QE），而這一次熱錢是上一波的三倍。雖然都是實行QE，且同樣房地產都是量縮格局，不過兩次的結構不同、量縮的意義也不一樣。

葉凌琪指出，第一個差異，是上一波實行QE時，當時全球經濟並無通膨，這次則有通貨膨漲，反映在股市，上回美國道瓊指數來到1萬多點，這次是3萬多點，而台股這波也曾衝上18,000點。

第二是，上一波房市量縮是斷崖式急縮量，2013年高點37.18萬棟，2014年還有32.05萬棟，2015年量縮至29.25萬棟，2016年就只有24.53萬棟，短短幾年從高點至低谷量縮達34%。而這次2021年高點有34.81萬棟，2022年31.81萬棟，今年估達28.3萬至29.3萬棟，高低點量縮在16%至19%，交易量呈現緩步下跌。

葉凌琪表示，綜合兩次結構差異性，以及現在還是相對高通膨情況，且房貸利率仍是2.1%相對低水位；雖然建商推案量萎縮，但高通膨、低利率、房市交易量緩步下滑，讓目前房價很難下跌，價格難以撼動。

據CCIM（台灣不動產投資協會）最新調查，今年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為105.88點。較前一季上升5.45點（2023Q2：100.43）。

本次調查中，總體經濟、土地開發、店面、辦公室等四項指標，較第2季皆全數上升；其中店面「偏向保守」，總體經濟環境、土地開發和辦公室「偏向樂觀」。信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為119.82點，相較前一季上升12.84點（2023Q2：106.98）。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，隨著各大央行升息利率接近頂峰，後續對升息看法也逐漸趨緩，在投資與總經的整體信心上已漸漸復甦，總體經濟環境、土地開發和辦公室「偏向樂觀」，在營造整體健康的環境下，ESG議題因應趨勢將更被重視，往綠色金融的融資、投資兩大方向來努力，在開發市場的同時，能以資金做為淨零排放的支持力量，並降低對環境、社會可能產生風險的投資部位，達到共進的平衡。

信心居次的指標為「總體經濟環境」與「辦公室」，在本次調查中皆為104.73點，總體經濟方面，相較前一季上升0.95點（2023Q2：103.78），接近「持平」水準。

而辦公室則在接連兩季的下跌後，於本季觸底反彈，較前季上升4.15點（2023Q2：100.58）。信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為94.26點，為本次最低之指標，較上一季上升3.85點（2023Q2：90.41），仍維持在保守的信心水準。

另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為121.96點，較前一季下降5.08點（2023Q2：127.04），指數雖較前季為低，但仍維持在樂觀的信心水準。

而國內三大都會之土地開發信心指數皆呈上升趨勢。其中南部地區信心點數最高，為124.32點，相對前一季調查結果上升18.51點（2023Q2：105.81）；其次為中部地區，信心指數為121.62點，相對前一季調查結果上升11.15點（2023Q2：110.47）；北部地區信心指數為113.51點，較前一季調查結果上升8.86點（2023Q2：104.65）。

主持此信心指數調查的政治大學地政系林左裕教授表示，因美國升息力道逐漸減弱，對商用不動產投資報酬率的要求也隨之紓緩，投資及對總體經濟之信心也緩步上揚。而隨著國內各區域軌道運輸之發展日益成熟，輔以T-Pass 定額月票方案鎖定交通成本，在產業進駐的加持下，對中、南部及蛋白區的投資信心有極高的助益。

另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為104.90點，長期之信心指數為105.01點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資看法沒有太大差異。

趁著928與雙十連假兩個檔期，建商抓緊腳步，推出不少百億級大案。專家分析，百億級的大案對區域房市發展有加持作用，不僅可掀起區域話題熱度，更可以帶動周邊都更危老重建的可能性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商推出大案彰顯野心自然不在話下，因為投注成本高，買方量體也要夠大，一般來說，在景氣好的時候，兩大推案檔期就會常見大案身影，也會成為炒熱房市的話題。

不過，陳炳辰分析，因為這一年多的房市窘況，後續市況變數難以斷定，大案看來亦有一定的避險布局，像第一期賣得不錯的「都廳大院」，因為規劃小宅低總價符合當前主流，第二期應走相同路數，打鐵趁熱，後況亦確實可期。

陳炳辰說，大案在避免風險上的布局是地段挑選，看準可在未來房市具備發展空間，如台北市因首都效益所以大致無虞，而像台中市烏日與北屯大案，周邊各有商場與醫療園區，可在區域房市話題與實質價值達標。

桃園區的案例雖非青埔重劃區核心，但在青埔房市飽和外溢情勢來說，機捷A20站可銜接青埔與中壢市區，未來還有五楊高交流道興設，且該案有老街溪景觀與中豐北路的交通便利性，都是票房保證的利多。

陳炳辰表示，這些大案除了話題外，實質意義在於因為戶數多量體大，交易價碼將大大影響區域房價，尤其要是創出區域新高，亦會讓周邊新案跟進，中古成屋也會受到拉抬，還有帶動區域都更危老重建的可能，以及因為居住人口多而造就商業行為、租屋市場，也有成為在地地標的案例，可不僅僅是一次新案進場而已。

新北市土城區永和段及大安段青年社宅將於今年底完工，新北市城鄉局表示，兩案預計提供154戶，2024年初辦理公告招租，也將是新北市公告租金分級制後，第一波適用的社宅，民眾可依不同負擔能力申請所需房型。

新北市城鄉局長黃國峰表示，二處社宅鄰近捷運永寧站步行約5分鐘即可到達，且鄰近台65線及高速公路，交通十分便捷，周邊亦有百貨商場、圖書館、活動中心，郊山亦有桐花公園，生活機能多元，未來在土城永和段及大安段社宅投入營運後，將成為租屋族在都市生活的另一選擇。

黃國峰指出，社宅政策需長期穩健地持續推動，新北市更透過多元取得策略增量社宅，包括都更分回、容積獎勵捐贈、多元社福、整體開發等方式，未來土城區包含營運中、興建中及規畫中共可提供約6000戶以上。

城鄉發展局表示，二處社宅皆是以「工業區變更回饋捐贈方式」取得之可建築用地，土城永和段為1棟地上12層地下3層66戶的青年社宅，土城大安段為1棟地上10層地下3層88戶的青年社宅，室內空間於規畫設計階段納入環境永續概念，融入綠建築、智慧建築、通用設計等，亦曾獲得國家卓越建設獎。

新北市明年上路的租金分級制度共分4個級距，分別是家庭成員每人每月平均所得低於新北市最低生活費收入標準1倍、1.5倍、2.5倍、3.5倍4種，以新北市最低生活費1萬6千元計算，也就是家戶每人每月收入1萬6000元、2萬4000元、4萬元與5.6萬元4種，收入愈低者，所需負擔租金愈低。全案已在8月公告，明年1月後招租或續租案件開始施行。

桃園市八德一號社宅啟用至今3年，近日傳出租金喊漲，漲幅依各類房型及家庭收入有別，但大多超過1.6倍，50坪的三房型每月至少要多付7100元到1萬3400元，而且 19 日就要續新約，租客民眾大喊吃不消。立委趟正宇接獲陳情，希望市府體恤青年及弱勢，暫緩方案。桃園市住宅發民處表示，租金是3 家估價師依市場行情估算再打折的結果，雖然調漲的最終價格不會變，但民眾反映一下漲太多，下周會再討論調漲方式，以漸進方式讓承租戶喘息。

八德一號社宅近日傳漲價，15坪的1人房原本最便宜價格每月2400元，但11月起，每月租金漲到3596元，將近原本的1.5倍，而漲幅最高則是50坪的三人房，若是月收入39943元到55920元民眾承租，租金則從18700元漲到32100元。

趙正宇表示，希望桃園市政府能體恤青年、弱勢群體收入微薄及一般民眾生活不易，下修漲幅並將續租簽約的日期延後，讓不願續租的民眾有足夠時間另覓棲身之處。另外，他也會在立院提出相關修正法案，將租約異動及不續約等通知期限明訂於法規中，並且針對社會住宅漲幅及租戶延長通知期限另行修正並明訂於法規中，讓經濟弱勢群體的居住權獲得保障。

桃園市住宅發展處長邱英哲表示，八德一號社宅啟用至今3年不曾漲價，此次漲價是反映周邊房價與租屋市場行情，而且漲幅是3家估價師依據市場行情計算、市府再予以打折的結果，簡而言之，即便50坪三房型每月租金要32100元，還是比周邊市場還情低。

邱英哲強調，社會住宅再怎麼調漲，仍會比是常行情還低。不過，目前推出的漲價方式，調幅一下拉到1.6倍到1.7倍之間，確實有不少民眾錯愕，因此會再評估調漲方式，可能會將預期漲價的金額分3階段調整，每次調整3成。

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下，六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成，而且，最近三個月六都建物移轉量全部出現年增，許多業者大喊買氣回來了，但真實狀況真是如此嗎?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前數據顯示的「交易回溫」，很大原因是先前推案量大，近期新屋完工交屋所導致，並非代表買氣真的大幅回升，民眾需多留意，不要以為房市又大好起來，急著購屋。

陳傑鳴表示，內政部所公布的建物買賣移轉數據，一直有「時間落差」與「數據出現虛胖」、「缺乏預售交易資訊」等三大缺失，不能真實反映市場現況。

在「時間落差」方面，因為房市交易從買賣到過戶需要時間，加上行政作業等需求，往往政府所公布的資訊都會有所遞延，例如房市8月的買賣移轉數字，呈現的其實是7月到8月初的交易市況。

「數據出現虛胖」，主要是建物買賣移轉量中包含不少建商交屋的數據，而這些交屋數據代表的是2~3年前的交易，與目前市況根本無關。

「缺乏預售交易資訊」則更是一大缺失，買賣移轉棟數只計算成屋，包括新成屋及中古屋，預售屋並不包含在內。

陳傑鳴表示，民眾想了解真實市場熱度，應將買賣移轉量扣除所有權第一次登記棟數。以今年前8月來說，全台建物買賣移轉棟數約19萬棟，第一次登記8.8萬棟，扣除之後，實際成屋交易僅約10.2萬棟。

此一數據不僅比去年同期的13.7萬棟衰退26%，還是2017年以來、近7年的新低量。成屋市場買氣其實比很多人想像的來的差，並非如買賣移轉棟數呈現出的「買氣量縮僅一成」。

新潤興業（6186）今（6）日公告「中和大華段都市更新案」相關開發事宜，該案為新北市中和區大華段417地號等34筆土地之都更案，土地面積821.37坪，全案預計地主分回37.2~41.6%，建商分回58.4~62.7%，全案投入重建費用約32.67億元。

據地籍資料圖，該案位於新北市中和區和平街54巷10弄，與景平路239巷33弄間。全案土地所有權人95人；新潤表示，全案為公司土地開發案源之一，接下來規劃興建住宅相關產品。

新潤興業今年推出兩大新案，其中總銷約36億元的「新潤RIVER ONE」已在七月推出，另一大案北士科重劃區新洲美段之區域首案「士科大院」，總銷約70億元左右，最快今年底登場，總計今年推案量達106億元。兩大案預計2026、2027年完工挹注營運。

迎台積電進駐高雄，高雄市「左營高鐵科技之心公辦都更案」5日公告徵求實施者，訂2024年2月21日截止投標，高市財政局指此案第4種商業區基地採獨立招標，第3種商業區A、B基地可單獨投標，亦可複式投標，後續將透過資格審查、綜合評選2階段選出最優申請人。

高市副市長林欽榮表示，左營高鐵科技之心公辦都更案位在高鐵左營站西側及半屏山風景區南側，往北經翠華路花5分鐘可達台積電進駐的楠梓產業園區，往南可連結10號國道及中山高速公路，屬S科技廊帶產業發展核心樞紐地段，具三鐵共構交通優勢。

此案共3塊基地，面積共5300坪，預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億元，可規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施，串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，打造為北高雄商辦中心門戶。將來透過TOD軌道串聯南北一日產業圈。

因應日後產業發展帶來的車流，中央及地方已投入100億元推動交通建設計畫，將30公尺寬的翠華路拓寬至40公尺，今年10月動工，明年底完工。另新台17線濱海道路南段興闢計畫今年9月15日動工，預計2026年底全線通車，後續並有台39線、高屏二快、國道7號、國道1號楠梓交流道連接至半屏山東側新設匝道等交通建設。

財政局長陳勇勝指出，TOD軌道經濟持續熱絡，高鐵站前土地已成為熱門投資標的；此案基地全數為公有土地，產權單純，相關開發計畫將增闢公園、停車場，公共托育機構、里民活動中心等公益設施，完善機能，10月20日及10月23日將分別於高雄、台北舉辦說明會。

據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近一年台北市35歲以下年輕房貸族的新增房貸件數總計2,982件，其中，中山區就佔了437件、佔比約為14.7%，換句話說，平均每七位在台北市購房的年輕人中，就有一位選擇定居於中山區。

對此，東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，這主要是因為中山區有大量的低總價小宅可供選擇，這類產品入手門檻相對較低，有預算考量的年輕族群比較能夠負擔，而且中山區商圈成熟，機能齊全，也為區域的居住條件加了不少分。

黃志圖表示，中山區發展較早期，區內物件種類相當豐富，近年來伴隨全台房價飆漲，總價相對親民的小坪數住宅逐漸成為市場上的熱門。目前中山區內兩房中古屋的購買總價普遍都要1,500萬元起跳，相較之下，15坪以內小坪數住宅的購買總價通常只要800~1,000萬元左右，二者之間價格差異相當明顯。

目前中山區以晴光商圈周遭的小宅產品詢問度最高，晴光商圈緊鄰馬偕紀念醫院、雙蓮國小、成淵高中、大同大學、晴光市場、捷運民權西路站、捷運中山國小站等，生活機能相當成熟，很多年輕的單身貴族或新婚夫妻都會選擇在這邊購入自己人生中的第一套房子，等收入提高，或家庭成員增加後，再來進行換屋的動作。

黃志圖進一步指出，部分購屋民眾可能會擔心小宅產品的貸款問題和轉手問題，但以中山區來看，中山區是台北的蛋黃區之一，房產的保值性與增值性不在話下，如果購屋民眾本身財務穩定、信用良好，且購買標的的屋況、屋齡、地段等各方面條件尚可，基本上都有機會可以拿到七成以上的貸款成數。再加上中山區商業活絡、機能成熟，居住需求熱絡，即使未來購屋民眾有置換、出租或轉手需求，也都能輕鬆實現。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，由內政部不動產資訊平台揭露，今年第2季台北市的平均購屋總價為2,222.3萬元，就算二成自備款，也要準備400多萬，對於很多初出社會的年輕朋友來說，僅是存夠自備款這一項，就已經需要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸負擔，因此在預算有限的情況下，小坪數住宅確實是相對更合適的選擇。

黃勝暉指出，在挑選小坪數住宅時，建議購屋民眾最好優先選擇鄰近捷運站、且格局方正的物件，這類物件無論在貸款還是在轉手方面，都會更有優勢。

龍湖集團控股有限公司10月10日晚間公佈，截至2023年9月末，該集團累計實現總合約銷售金額人民幣1,376.2億元，合約銷售面積825.6萬平方公尺。

9月單月，實現總合約銷售金額人民幣145.0億元，合約銷售面積98.0萬平方公尺；9月單月實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額人民幣91.2億元，歸屬公司股東權益的合約銷售面積63.5萬平方公尺。

分區域統計結果顯示，9月單月貢獻最大的是西部，合約銷售金額53.4億元；其次是環渤海29.9億元，長三角28.4億元，華南20.3億元，華中13.0億元。

觀點新媒體查閱報告，龍湖集團9月新增一塊土地儲備，位於西安的高新GX3-42-24-2地塊，總建築面積11.96萬平方米，權益建築面積7.29萬平方米，權益地價人民幣9.27億元，平均單價12,714元/平方公尺。

此外，截止2023年9月末，龍湖集團累計實現經營性收入約人民幣186.4億元（含稅金額約人民幣198.5億元）；其中營運收入約人民幣94.9億元（含稅金額約人民幣101.6億元），服務收入約人民幣91.5億元（含稅金額約人民幣96.9億元）。

華潤置地10月10日在港交所公告，截至9月30日止一個月，本公司及其附屬公司實現總合約銷售額約266.1億元，總合約銷售建築面積約104.7678萬平方米，分別按年減少13.3%及16.2%。同期，權益合約銷售額及權益合約銷售建築面積分別約183.2億元及774,901平方米，分別按年減少4.4%及8.1%。

2023累計合約銷售額約2,343.3億元，總合約銷售建築面積約9918,093平方米，分別按年增加16.0%及7.5%。

2023年9月投資物業實現租金收入約22.7億元，年增25.7%。2023年累計投資物業實現租金收入約187.0億元，年增40.5%。

近段時間以來，各地密集出台樓市優化政策，開發商積極推盤“搶收”，打折促銷成為最主要的方式，百強房企9月份銷售額環比增長明顯。

「價格戰」愈演愈烈

中指研究院公佈的數據顯示，9月百強房企銷售額較上季成長24.8%。不過，與去年同期來看銷售端仍延續下降趨勢。百強房企9月銷售額年減24.1%，1-9月銷售總額較去年同期下降10.3%。

此外，在政策推動下，部分房企9月銷售業績表現相對突出，如中國金茂、華發股份(9.170, -0.09, -0.97%)、綠地控股(2.640, -0.01, -0.38%)、大華集團、首開股份(3.940, -0.04, -1.01%)等企業季增幅均在60%以上。據克而瑞研究中心統計，9月逾六成百強房企實現單月業績環比增長，32家企業的環比增幅在0%至30%之間，29家企業環比增幅超過30%。從百強房企的排位來看，前三名為保利發展(12.490, -0.08, -0.64%)、萬科、中海地產。克而瑞研究中心數據顯示，今年1至9月保利發展、萬科、中海地產的全口徑銷售額分別為3,321億元、2,805.9億元及2,389.6億元。三家企業的年增幅分別為3.7%、-10.3%、15.9%。

值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強一二線城市計畫推售，加大核心城市的投資，主動捕捉併購機會，確保公司穩中求進的永續發展。同時，為因應房地產市場供需關係變化，頭部房企積極轉型，增加經營性業務投入及強化營運能力建設。中指院方面認為，整體來看，在產業快速下行至底層運作期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉型尋利潤，力圖將公司轉型為適應房地產新形勢的新發展模式。未來，房地產產業可望呈現層次分明、特色鮮明的競爭格局。

記者實探發現，絕大多數房商都選擇打折促銷方式加速去化。以深圳市場為例，開發商推盤力度和優惠幅度也頗為給力，「價格戰」愈演愈烈。例如，深圳光明區的新房單價出現“3字頭”，過去光明區新房單價普遍在每平方米5萬元左右；坪山區更出現多年未見的單價“2字頭”房源，而該片區先前多數新房單價在每平方公尺4萬元左右；羅湖蓮塘片區有新盤折後價回到五、六年前的水平。在業界人士看來，開發商資金緊張，只好大力促銷回款以支撐其他項目的建設。

一位深圳民營房企的營銷負責人表示，「剛推出『認房不認貸』等政策時，我們在深圳的幾個樓盤來訪量大了很多，當時覺得應該加速轉化。只是，這幾週觀察下來，效果比我們預期要差，成交跟之前基本是持平，可能在價格上還要再有誠意一些才會有明顯變化。”

樓市復甦仍需長期觀察

此外，從上市房屋經營業績來看，根據中指院對149家「A+H股」房地產上市公司中期業績研究分析，在上年度低基數背景下，房地產上市公司營業收入規模呈小幅下降趨勢，淨利降幅擴大。在地產業探底以及保交樓政策出台的大背景下，上半年房地產上市公司營業收入小幅下降。

目前，調控政策的「工具箱」已在發揮作用，但如何讓房地產業徹底走出低谷，仍需要長期觀察。

「經濟復甦及居民信心恢復是房地產市場穩定的前提條件。」中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期看供需兩端的政策均有優化空間，本輪市場恢復需要更久，修復過程緩慢溫和，需保持合理預期。克而瑞研究中心指出，隨著多個熱點城市政策執行落地，熱度回升已是高機率事件。第四季商品房銷售面積將穩定回升，但不會出現以往V型反轉。

在一系列樓市利好政策下，地產商們仍然掙扎在保交大樓與債務兌付的困境中。在當前的市場環境下，頭部房企碧桂園（02007.HK）也宣布將尋求境外債務整體解決方案。

10月10日，碧桂園發佈公告稱，9筆境內公司債本金共計約人民幣147億元的展期方案已獲得持有人同意。

但尚未支付某債務項下4.7億港幣的到期款項。同時，本公司也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務。

對於境外債務問題，碧桂園稱，公司已啟動境外債務重組，聘請中金公司和華利安諾基（中國）擔任財務顧問，協助評估公司的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。

碧桂園目前存續的公開美元債共有15支，本金約93億美元，今年內沒有美元債本金到期。

碧桂園表示，公司將積極推進境外債務管理措施，在尊重所有債權人現有法律地位和法律償付順序的前提下，公平公正地制定整體解決方案來實現長期、可持續的資本結構。本公司期待與所有債權人進行對話與合作，在切實可行的情況下盡快達成解決方案。

今年8月初，碧桂園公開坦承“公司遇到了自成立以來最大的困難”，同時管理層承諾將堅守責任、全力自救。

8月14日碧桂園境內債券停牌後，「16碧園05」率先於8月18日公告展期方案並於9月1日獲得債券持有人會議表決通過，其餘8筆債券分別於9月4日公告展期方案，並於9月11日、9月12日、9月18日陸續取得持有人會議表決通過。

不僅境內外債務遭遇兌付問題，碧桂園目前的問題還在於銷售。

根據碧桂園公告，碧桂園今年銷售額承壓明顯。數據顯示，前三季公司實現權益銷售金額約人民幣1,549.8億元，較去年同期下降43.9%。其中，9月實現銷售金額約人民幣61.7億元，連續第六個月季減，年減80.7%。

碧桂園稱，在產業銷售環境未明顯改善的情況下，公司面臨資產處置出售的重大不確定性，預計公司流動性在中短期內仍將持續緊張。面對流動壓力，公司已採取各種措施緩解，以最大限度地減少對專案建設和營運的影響。

值得注意的是，雖然樓市利好支持政策不斷，但地產商們的困境時刻仍沒有過去。

在碧桂園之前，10月4日，中駿集團也正式宣告暫停兌付境外債。根據中駿發布的公告，公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6,100萬美元。未支付貸款已導致公司的境外美元優先票據出現違約事件。

根據克而瑞數據，2021年至2023年7月末，TOP200房企中共有38家房企出現債務違約，這一比例已接近兩成。

在地產產業深度調整、債務違約頻傳的大背景下，企業也積極自救，債務重組成為許多房企處置負債、緩解燃眉之急的重要手段。據不完全統計，目前已有超50家房企開啟債務重整。

近期，房企化債也不斷有好消息傳來。除了碧桂園9筆境內債全部成功展期，融創境外重組方案也於9月18日獲得高票通過。而此前的15日，遠洋集團也表示將對境外債務進行全面重組。

業內人士認為，近期多家房企債務成功展期或重組，將緩解房企短期內到期債務的壓力，也有助於企業將精力集中到正常經營和保交付重點任務上去。

碧桂園在此次公告中就表示，公司將持續堅守責任，全力以赴確保交付工作的順利推進。

根據碧桂園，2022年，碧桂園集團及其合資企業和聯營公司交付房屋近70萬套，交付量居行業第一。

今年以來，截至2023年9月30日，碧桂園集團及其合資企業和聯營公司年內累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5112萬平方米，交付項目涉及31個省份、235個城市，部分專案實現提前交付。

值得注意的是，隨著樓市利好政策下銷售的回复，地產商們困境有望改善。

伴隨政策進一步落實，銷售環境和融資環境會出現變化，9月房企的銷售季增。

全方位的房地產支援政策自9月密集落實後，房企銷售在9月迎來回升，較上季出現成長，但復甦勢頭較弱，年比仍下跌。

據克而瑞最新統計顯示，TOP100房企9月業績環比提升17.9%，環比增幅已高於去年同期；同時在9月，有逾六成百強房企實現單月業績環比增長，但單月業績年減的企業數量仍超七成。

中交地產股份有限公司揭露關於為專案公司提供擔保進度的公告。

據公告顯示，該公司控股子公司慈溪中交港城置業有限公司由於經營需要，向中國農業銀行(3.610, 0.01, 0.28%)股份有限公司慈溪分行申請固定資產借款展期，金額7.22億元，由公司與合作方以合作比例為上述借款提供連帶責任保證擔保，其中公司按99.95%權益比例提供連帶責任保證擔保金額為72163.90萬元，合作方寧波中旻投資管理合夥企業（有限合夥）按0.05%權益比例提供連帶責任保證擔保金額為36.1萬元，慈溪港城向公司提供反擔保。該公司已與中國農業銀行股份有限公司慈溪分行簽訂保證擔保合約。

據悉，2023年該公司向控股子公司新增擔保額度共計213.84億元，其中，向資產負債率70%以上的控股子公司新增擔保額度205.79億元，向資產負債率70%以下的控股子公司新增擔保額度8.05億元。

截止2023年9月30日，該公司對外擔保情況如下：為控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額1181689萬元，佔2022年末歸母淨資產的359%；對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額為523.37億元，佔2022年末歸母淨資產的71%。無逾期擔保，無涉訴擔保。

慈溪中交港城置業有限公司成立於2020年9月29日，註冊資本1億元元，經營範圍包括房地產開發經營、房屋租賃、非居住房地產租賃等。該公司由中交地產全資子公司中交美廬（杭州）置業有限公司持有99.95%股權，寧波中旻投資管理合夥企業（有限合夥）持有0.05%股權。

10月10日，新希望(10.730, 0.03, 0.28%)五新實業集團有限公司（下稱「新希望地產」）成功發行2023年（第一期）公司債券，發行規模5.2億元，發行期限2年期，主承銷商為申港證券，發行利率為5.5%，由中誠信國際給予主體評等/債項評等AA+/AAA。

作為首批民營房企“示範生”，新希望地產屢獲金融支持，在融資端口取得一系列亮眼表現。據了解，今年以來，新希望地產成功發行全國民營房企2023年首單中票，今年已發行兩筆中期票據共18億元，均由中債信用增進投資股份有限公司進行全額擔保；成功發行西部地區首單民企定向資產支持票據（CMBN）4.81億元。

多次拿下「首單」的背後，反映出資本市場對新希望地產優質、穩健經營的認可。新希望地產表示，隨著本單公司債的成功發行，融資管道進一步暢通，折射出資本市場對新希望地產優質、穩健經營的認可。

作為新希望集團旗下業務板塊，新希望地產秉持實業基因，策略聚焦新一線、強二線城市，綜合實力、產品力、交付力均穩居產業前排。一直以來，新希望地產持續落實「保交大樓、穩民生」的社會責任，今年前三季度，新希望地產在全國12城品質交付30個項目，共交付2.86萬套，提前交付超9000套，客戶滿意度近90分。

新希望地產先前發布的2023年半年度業績報告顯示，今年上半年，新希望地產實現營業收入151.49億元，實現淨利6.95億元，經營活動現金淨流入51.84億元。

截至上半年末，新希望地產資產總額1,267.42億元，有息負債總額183.35億元。公司剔除預收後的資產負債比率55.48%、淨負債比率22.24%、現金短債比1.37，連續5年「三道紅線」指標均達到綠檔標準。憑藉穩健的財務盤面和安全的債務結構，新希望地產持續獲得中誠信等評級機構主體評級AA+。

在房地產市場供需關係發生重大變化的上半年，新希望地產實現銷售回款率維持在90%以上水平，實現淨利潤6.95億元，在面臨多重挑戰的市場困境中實現持續盈利，並於今年8月在長期深耕城市成都取得約65畝地塊一宗，凸顯企業韌性。

在現金流方面，新希望地產聚焦資金運營，追求企業的高效率高品質經營。報告期間內，新希望地產貨幣資金保有量為96.59億元，較去年底增加17.74%，現金充沛；淨經營現金流入51.84億元，連續4年為正。

「繼續穩守企業安全基本盤，不斷優化財務結構，追求可持續穩健經營。」新希望地產總裁姜孟軍認為，穩健是新希望地產不變的底色，在此基礎上，新希望地產將持續聚焦產品力、服務力，為客戶提供優質的產品和美好的生活方式，等待機會穿越週期，做產業的長期主義者。

北京市土地市場成交2宗商品住宅用地，用地規模約7.78公頃，規劃建築規模約14.54萬平方米，土地成交價20億元。

今日具體成交結果如下：

1.房山區拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類居住用地，土地面積約4.69公頃，規劃建築規模約8.99萬平方米,由山西金匯海房地產開發有限公司以15.1億元競得,成交樓層地價1,6804元/平方公尺。

2.密雲區水源路南側C-2地塊土地一級開發項目MY00-0105-6038、6040地塊R2二類居住用地，土地面積約3.09公頃，規劃建築規模約5.55萬平方米，由北京祥業房地產股份有限公司以4.9億元競得，成交樓層地價8815元/平方公尺。

首開股份（600376.SH）揭露2023年9月份銷售情形簡報。

數據顯示，9月首開股份共實現簽約面積14.36萬平方米，簽約金額40.53億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積7.53萬平方米（含地下車庫等），簽約金額22.23億元；公司合作項目共實現簽約面積6.83萬平方米（含地下車庫等），簽約金額18.29億元。

今年前9個月，首開股份共實現簽約面積169.84萬平方米，較去年同期降低27.31%；簽約金額447.33億元，較去年同期降低30.89%。

此外，自發布今年8月銷售簡報以來，該公司在9月沒有新增土地儲備。

為了快速回籠資金，首開股份近期連續掛牌轉讓手中資產。

首開股份發佈公告稱，公司及香港皓年有限公司已與意向受讓方簽訂《產權交易合約》，北京聯寶房地產有限公司將以6.9億元的價格轉讓給意向受讓方。

北京聯寶分別由首開股份、香港皓年持股61.5%、38.5%，該公司現主要業務為租賃經營北京市朝陽區聯寶公寓專案。

首開股份與香港皓年以6.9億元將聯寶公司100%股權轉讓給意向受讓方，其中首開股份將取得轉讓價款為4.24億元，香港皓年將取得轉讓價款為2.66億元。

但公告並未揭露此次的受讓方是哪家公司。

首開股份指出，北京市朝陽區聯寶公寓計畫自持經營多年，租金收入漲幅不大。若公司繼續持有經營，帶來的利潤和淨現金流有限，未來增值潛力較小，對其進行轉讓有利於快速回籠資金，優化公司財務狀況。預計公司本次轉讓股權可實現所得稅前利潤約3.5億元。

此外，首開股份在9月也宣布掛牌轉讓鉑郡商街和璞瑅商街。

9月25日，首開股份公告稱，公司將透過在北京產權交易所公開掛牌的方式轉讓全資子公司北京首開雲錦鉑郡商業管理有限公司（鉑郡公司）100%股權及全部債權、北京首開雲錦璞瑅商業管理有限公司（璞瑅公司）100%股權及全部債權。掛牌股權的轉讓價格將不低於北京市國有資產監督管理委員會或其授權機構備案的資產評估結果；首次掛牌債權轉讓價格以截至掛牌日的實際發生金額為準，最終成交金額以公開交易結果為準。

佳兆業（01638）一名債權人的律師引述佳兆業向法院提交的聲明稱，若最終下達清盤令，佳兆業的債務回收率將低於5%，其現金與短期債務比為0.02，現金流已資不抵債。

現金流已資不抵債

布洛德峰投資顧問於7月向高等法院提交針對佳兆業的清盤申請，因該公司未支付1.7億元的在岸債券。佳兆業已申請撤銷上述呈請，其律師稱債券合同受內地法律管轄，布洛德峰投資顧問無權在香港啟動清盤程序。

清盤呈請聆訊押後，法官要求雙方在28天內提供新的專家證據，以證明原告是否有權申請清盤，又要求佳兆業下次聆訊前提交重組進展的最新情況。

佳兆業股價昨逆市跌6.3%，報0.209元。

租賃持續活躍，中原城市租金指數CRI最新9月報117.19點，連升3個月，並創逾3年半新高。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月中原城市租金指數CRI最新報117.19點，按月升0.69%，連升3個月共3.97%。指數創43個月（逾3年半）新高，重上2020年2月時水平。

雖然暑期租賃旺季完結，但在用家需求及部分買家轉買為租的情況下，租金繼續受到支持，CRI由今年1月低位回升計，近8個月累升8.38%。展望第4租金季可以於116點水平高位企穩，估計全年整體租金約有7%升幅。

9月各區租賃較活躍的成分屋苑中，鰂魚涌太古城實用呎租報36.4元、鴨脷洲海怡半島報35元、荔枝角美孚新邨呎租31.9元、沙田第一城呎租41.7元、天水圍嘉湖山莊呎租約22.1元。

施政報告前市場續觀望 低價盤具承接

市場靜觀即將出籠的施政報告會減辣，但低於市價或優質罕有的貨源仍見承接力。其中，本月成交已與上月全月看齊的淘大花園，低層2房，以2016年的筍價，438萬元沽，單位5年間虧蝕132萬元。

香港置業分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得3宗成交，已追平9月全月成交量，而剛易手的低層戶，造價返回2016年水平，單位於2018年購入難逃蝕讓宿命。成交為淘大花園J座低層戶，實用面積378平方呎，2房，望東九文化中心景，單位於2個月前以500萬元放售，由於業主移民故一減再減，獲上車客以438萬元成交，呎價11,587元，造價較市價低1成外，創屋苑同類型單位新低價，成交價重返至2016年水平。原業主於2018年以570萬元入市，持貨5年帳面損失132萬元，單位貶值23%。

麗城套3房銀主盤 560萬售

另外，荃灣麗城花園1期銀主盤，造價亦回到2016年水平。中原高級資深區域營業經理余俊文指，成交為麗城花園1期2座低層H室，實用面積644平方呎，為套3房戶，屬銀主盤，以筍價560萬元沽售，呎價8,696元，造價較今年初同類單位以588萬元易手尚低出5%，同時亦為同期數3房自2016年後低價。而屋苑目前同類套3房，即使最低層叫價亦逾600萬元。

而在施政報告前夕，天水圍區淡市下亦見有承接，全區暫錄近20宗成交，其中，嘉湖山莊佔8宗，套3房再錄呎價不足8,000元成交外，慧景軒連錄2宗米埔景套3房，並以近期理想價沽售。美聯首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊最新錄3期翠湖居2座低層A室成交，實用面積639平方呎，套3房套，用家於區內睇樓多時，終決定以480萬元承接，呎價7,512元，造價較網上銀行估價低約7%至13%。上址原業主於1996年以218萬元購入，27年間轉手，帳面升值1.2倍。

另外，同區慧景軒本月暫錄2宗優質單位成交，均屬2座高層B室，套3戶，實用面積同為708平方呎，向東南，享米埔濕地公園景致，其中一間開價800萬元，累減12萬元，以788萬元沽出，呎價11,130元，屬近期理想價。原業主於2016年以625萬元買入，帳面獲利163萬元，另一間以768萬元沽出，呎價10,847元。原業主於2003年以158.7萬元一手買入，20年間升值3.8倍。

市場觀望新一份施政報告為樓市帶來新刺激，近日二手樓市可謂買賣兩閒，小業主持續擴大議價空間吸客，多個大型屋苑造價跌穿心理關口位，而二綫屋苑跌價速度加快，「2字頭」成交漸漸成為新常態，屯門利寶大廈納米單位低見223萬元。

利寶234呎戶 造價半年跌11%

市場消息透露，屯門二、三綫屋苑本月暫錄3宗買賣，造價全部低於300萬元。例如利寶大廈低層C室，實用面積234平方呎，原本叫價220萬元放盤，反價後以222.8萬元易手，造價創該廈逾1年低位。

同廈一個低層C室，今年4月以250萬元易手，相差約半年，同類單位造價再低11%。

原業主早於2006年中以約45萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利177.8萬元，期內升值約4倍。

至於元朗區方面，本月多個二綫屋苑造價跌穿300萬元關口，美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，元朗大馬路聯昇樓高層F室，實用面積339平方呎，原本可作2房間隔，業主6月份開始放盤，原本叫價380萬元求售，但一直未獲承接，由於擔心市況進一步回調，日前減至280萬求售，吸引準買家洽購，議價後以260萬元易手，呎價7,670元，業主累減120萬元，減幅約32%。

資料顯示，原業主早於2009年以約80萬元購入，持貨約14年帳面獲利180萬元，期內升值2.25倍。

至於市區方面，紅磡黃埔新邨安富樓高層3室，實用面積327平方呎，屬於2房間隔，原本叫價400萬元放盤，由於電梯不能直達樓層，放盤多時未獲承接，業主減至360萬元吸客，最終議價後以350萬元易手，呎價約1.07萬元。

近期官地售價屢創新低，發展商併購舊樓的意慾跌至谷底，今年上半年完全沒有成功併購個案。從事舊樓併購的地產代理即時受壓，有多家代理公司壯士斷臂解散舊樓併購部門，逾60從業員被迫離開行業。

市場消息指，近年於舊樓併購市場表現活躍的領福集團，上月突然遣散舊樓併購部門的員工，涉及近40名員工離職；近日再有一家規模相對較細的大華物業同樣解散舊樓併購部門約20人。

兩代理行共遣散逾60員工

領福集團主席高兆霆回應指，旗下領福地產收樓部門，涉及約40名前綫員工，全部暫時解散，靜待時機重組；現時僅存少量後勱部門及按揭業務。他坦言，近年樓價及地價持續回落，過去活躍併購舊樓的發展商紛紛進入「冬眠」，即使舊樓業主願意大幅減價，發展商入貨意慾仍然極低，因為發展商手上仍有不少貨源未能順利出售套現，過去幾年高價入貨的項目更面臨要蝕讓賣樓的困境，預期未來兩年舊樓併購活動難有起色，故選擇暫時解散個別部門。

資料顯示，2018年樓市高峰期，全年有32宗成功完成併購的個案，即平均每個月有2.7宗成功個案，全年舊樓收購金額達183.25億元。但是踏入2023年，近半年時間完全沒有成功併購個案，反而出現數宗撻訂個案，例如有基金原本計劃動用逾10億元，收購沙田嶺路包括百樂別墅、樂山及翠嶺山莊3個屋苑，惟最終無疾而終，可見從事舊樓併購的地產代理面臨困境甚大。

高兆霆坦言，過去1年舊樓併購活動開始減慢，該公司僅成功併購1個項目，但近1年仍要損失約400萬元，故不得不作出暫時停業的決定。

二手冰封，豪宅造價兩極。西半山羅便臣道31號有3房以2,980萬元易手，呎價直逼3萬元創屋苑逾2年新高，惟跑馬地永富苑一個3房僅1,700萬元成交，造價較同類戶約半年大跌18%。

市場消息指，羅便臣道31號一個低層B室，實用面積1,002平方呎，3房間隔，原連車位以3,300萬元放售，減價後新近以2,980萬元易手，呎價29,741元，創屋苑自2021年初以來新高。

跑馬地永富苑3房 半年跌價18%

據悉，上述物業由兩名專科醫生聯名持有，早於2007年以1,838萬元購入，持貨約16年帳面獲利1,142萬元，升值62.1%。

羅便臣道31號以單幢式設計，共84伙，鄰近同區帝滙豪庭及正大花園等，屋苑不乏名人業主，包括藝人鍾欣潼、娛樂圈著名經理人陳淑芬或相關人士等，均持有該廈單位。反觀，跑馬地山光道永富苑高層B室3房，實用面積1,169平方呎，剛連同車位以1,700萬元賣出，呎價14,542元。除是屋苑近年呎價新低外，相比今年4月易手的樓上一層同室，是次造價更短短約半年大跌380萬元，回落18.3%。

戴德梁行：縱減辣難扭跌勢 僅增成交量

第3季樓市情況轉差，戴德梁行表示，因多項不利因素出現，故調整全年樓價預測，全年由升轉睇跌5%。該行亦認為，即使政府有機會減辣，高息下亦難扭轉樓價跌勢，僅增加成交量。

第3季明顯轉勢，戴德梁行表示，香港住宅市場再現疲態，息口持續高企且走勢未明，加上近期股票市場動盪，在市場缺乏利好因素下，潛在買家普遍持觀望態度。第3季住宅物業成交宗數不足9,200宗，按季和按年分別挫25%和21%。季內續見發展商以貼市開價的方式推盤以吸引買家，搶佔部分二手市場購買力。

年初預測樓價升3至7%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，由於第3季多項因素改變，包括加息、股市差及地緣政治等，樓市轉勢，按該行統計，年初樓價至今已轉跌約1%。全年樓價預測上，她表示該行年初預測全年樓價上升3至7%，現調整至全年跌5%。對於政府有可能減辣，她分析，高息下始終難吸引投資者入市，減辣料僅推動樓市成交量，樓價跌勢難扭轉。

至於甲廈市場方面，在第3季除中區以外，各區均錄得負吸納量，整體淨吸納量為負22.59萬平方呎，年初至今累計負吸納量64.68萬平方呎，而待租率亦升至17.7%，貼近2004年歷史高位約18%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，期望中資企業能繼續為香港寫字樓租賃市場注入新動力，支持寫字樓市場逐步復甦，至於租金走勢則維持原先預測，全年跌幅約5至7%。

通關後旅客重返，該行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，今年商舖租務量，帶動舖位回升約5%，而空置率亦下跌。

鄧成波家族續推售物業，現推出尖沙咀加拿芬道37及39號放售，意向價約5億元。

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，獲委託放售尖沙咀加拿芬道37及39號，物業佔地面積約2,875平方呎，目前是兩幢5層高的商住建築，總面積約1萬多平方呎，可重建為一座約3.45萬平方呎銀座式商廈。物業意向價約5億元，預計按重建面積計算，每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元。

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，早年分階段進行收購，包括2016年，以3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約10億元收購。按現時以約5億元放售價計，已較購入價低一半。

龍湖集團（00960）公布，今年首9個月累計總合同銷售金額1376.2億元（人民幣．下同），按年下跌5.45%；合同銷售面積825.6萬平方米，按年減少7.3%。

連鎖茶餐廳翠華（01314）持續收縮，目前於銅鑼灣唯一的一間分店，租約將於下月屆滿，據悉翠華已放棄續租。該舖位剛以每月近40萬元租予另一家食肆，租金下滑約36.5%。

前述分店位於糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下A1至A3舖，建築面積共約5000方呎，自2014年12月起承租，租期長達9年，至今年11月底，據悉租金最初為每月55萬元，現時則約63萬元，呎租約126元。

市場人士透露，翠華於2020年中疫情爆發後，曾推出舖位「招頂租」，有意放棄經營，最終把同區駱克道485號地下至3樓、月租達146.4萬元的多層複式巨舖結束，而留用糖街舖位至今，不過此分店亦會在下月租約期滿結業。前述糖街舖位最新以每月40萬元租出，呎租80元，比翠華目前月租少23萬元或36.5%。

卓悅結束荃灣大河道分店

至於另一家近年不斷收縮業務的化妝品連鎖店卓悅（00653），在2021年以1.15億元售出自用的荃灣大河道10號至20號登發大廈地下2及3A舖，建築面積約1400方呎，並以每月租金27萬元售後租回兩年。

據了解，在兩年租期屆滿後，卓悅即時結業離場。市場人士指出，上述荃灣舖位最新以每月20萬元租出，呎租約143元，新租戶為生活百貨店，租金較兩年前卓悅的舊租下跌25.9%。

新一份施政報告本月25日公布前夕，豪宅現樓新盤屢錄成交。新地旗下馬鞍山白石的洋房項目「雲海別墅」昨日以招標形式售出Lily Avenue 7號洋房，實用面積2,699平方呎，三房三套間隔，設708平方呎花園，成交金額5,723.8萬元，呎價21,207元。根據成交紀錄，買家採用210天成交期付款，並享有4.25%印花稅直送優惠。

傲玟亦錄1成交　呎價逾2.2萬

被接管的何文田傲玟亦錄成交，據成交紀錄冊顯示，項目第2座19樓A室昨日以逾3,145.5萬元售出，實用面積1,403方呎，呎價22,420元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱·堤岸昨連沽2伙，其中5座18樓H室，實用面積528平方呎，採兩房梗廚設計，成交價931.4萬元，呎價17,640元。另一單位為5座37樓E室，實用面積348平方呎，一房戶，以786.1萬元沽出，呎價22,589元。

逸璟·龍灣錄撻訂 買家損36.25萬

內房中冶旗下入伙約3年的青山公路青龍頭逸璟·龍灣則錄得1宗撻訂，單位為第1座12樓G室，實用522方呎兩房戶，原於今年9月29日以725萬元沽出，惟最新顯示交易再未有進展，估計發展商沒收5%訂金，料買家遭殺訂36.25萬元。

市場憧憬《施政報告》有「減辣」措施推出，刺激部分用家率先出動覓「筍盤」，並以細價樓主導，令上車屋苑交投量亦隨即起動，近日連環錄成交，其中天水圍區表現最標青，暫錄17宗買賣成交，較上月同期增加55%。

中原副區域營業董事伍耀祖表示，《施政報告》公布前夕，整體市場觀望氣氛濃厚，不過有剛需的用家，趁跌市購「筍盤」；其中天水圍區本月暫錄17宗交投，較上月同期增加55%；如慧景軒暫錄2宗買賣，最新2座高層B室3房套單位，面積708方呎，開價800萬放售，累減12萬，以788萬沽出，呎價11130元。

慧景軒高層累減12萬沽出

區內上車屋苑之一的嘉湖山莊暫錄10宗交投，按月同期多出60%；美聯首席區域營業董事黃國良稱，最新為翠湖居低層，面積639方呎3房套，獲用家以480萬承接，呎價7512元。

美聯分行助理區域經理李杏儀說，荃灣麗城花園7座低層，668方呎3房套，單位以720萬放盤近8個月，獲區外客議價52萬，以668萬承接，呎價約1萬。據了解，原業主於1989年以約84.09萬購入，持貨約34年易手，帳面獲利約583.91萬，升值近7倍。

中原分行經理劉德興指，粉嶺上水區本月暫錄約7宗成交，其中粉嶺御庭軒本月暫錄3宗成交，屋苑新近錄得高層，425方呎2房，開價538萬，議價後累減53萬，以485萬獲上車客承接，呎價11412元。原業主則於2002年以150萬購入上址，持貨21年易手，帳面獲利約335萬離場，單位升值約223%。

港置分行營業經理胡國安表示，九龍灣淘大花園低層，面積378方呎2房，以438萬獲上車客承接，呎價約11587元，低市價10%，創屋苑同類型單位新低，時光倒流至2016年。原業主於2018年6月以約570萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕132萬，貶值約23.2%。