928檔期剛過，內政部今（11）日表示，雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查，是平均地權條例修法後首波聯合稽查，共稽查56個案場，未發現違規換約及炒作情況，違規業者主要是違反紅單約定內容、廣告引人錯誤之虞等。

內政部長林右昌表示，從近期預售交易量數據觀察，已呈現交易趨緩，房價漲勢亦漸緩，顯示炒作行為已獲有效抑制，此次稽預售屋違規率從2020年第一次聯合稽查時的九成大幅降至四成，內政部將密切觀察預售屋市場情形。

內政部指出，日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及全台19個縣市政府，於雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形。

林右昌指出，此次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案四成，相較2020年首次聯合稽查時有高達近九成建案違規，顯示政府發動聯合稽查對於導正預售屋市場違規情形，確實已逐步發揮成效。

內政部說明，本次聯合稽查計八大重點，首先在配合平均地權條例修法新增之限制預售屋換約規定部分，經稽查未發現建案業者有協助買方違規辦理換約或廣告情形；其次在禁止不動產炒作規定部分，現場並未發現有涉及炒作之具體事證。

此外，依規定銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，這次稽查結果發現有一個建案未報備查即進行銷售，將予處罰3萬至15萬元；另稽查建案中有52個建案使用紅單（購屋預約單），依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項，經查其中五個建案有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。

內政部表示，本次稽查在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定部分最為特別。主要因自2021年7月起實施預售屋契約預審制度，以及違規契約直接按交易戶棟裁罰規定，在縣市政府持續宣導稽核與業者配合落實改進下，本次稽查並無發現違規建案，相較第2次聯合稽查有高達85%建案違規情形，已獲得顯著改善。

此外，在本次稽查亦初步發現有三個建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞（如平面配置圖廣告將管委會使用空間，違規變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設施使用），將由縣市政府依規定程序移送公平交易委員會依公平交易法規定查處。

另在代銷業管理規定部分，本次稽查發現有一個建案代銷業者未置專任經紀人，一個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱，將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元，其餘違規建案將限期改正。同時也發現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。

基泰建設（2538）本月初公告集團旗下「基泰忠孝」整棟大樓，以125億元賣給李姓自然人。經調查，神秘大咖與去年中海砸65億元拿下「國產實業大樓」的買方為同一人。這位狂人，去年、海派送出超過16輛賓利給合作夥伴，手筆之狂，令人咋舌，「賓利哥」稱號，不脛而走。

基泰建設4日代兩家子公司君匯開發、京匯開發公告，將持有位於台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號「基泰忠孝」全棟大樓，以總價125億元賣給李姓自然人，創下今年商用不動產最大筆交易金額。

新竹縣竹東鎮首棟社會住宅「東林好室」工程公開上網招標，其基地鄰近竹東火車站、竹東鎮公所及郵局，面積約1627平方公尺，初步規劃總戶數為90戶及設置托嬰中心。新竹縣政府表示，為落實居住正義，新竹縣規畫於7處基地設置社會住宅案，包括竹北市2處、竹東鎮3處、湖口鄉2處等，預估提供近2千戶，減輕青年及弱勢家庭的負擔。

新竹縣政府指出，新竹縣社會住宅案目前共7處基地，其中6處基地為內政部委託國家住宅及都市更新中心辦理評估，1處為縣府先期規劃評估，涉及都市計畫變更部分由縣府配合辦理。

其中進度最快的湖口鄉「新湖好室」工程已在今年2月順利決標，基地鄰近新湖國小及愛勢村活動中心，基地面積約2567.34平方公尺，初步規劃總戶數為130戶，同時為增加社福功能，預計設立日照中心及托嬰中心。另外湖口鄉「信勢安居」目前正積極規劃中，基地坐落於湖口鄉信勢村達生路橋旁，社宅規劃以小家庭及就業就學青年為主。

新竹縣長楊文科說明，隨外來人口增加，新竹縣總人口數持續提升，為落實居住正義，縣府在社會住宅興建完成前，也會積極推動包租代管及住宅補貼等政策，提供弱勢家庭、就業及就學青年資源輔助，持續配合中央相關政策，保障居住權益。

產業發展處今年委託兆基管理顧問公司及大管家租賃住宅代管公司2家租賃業者，蒐集新竹縣內房源，代替原屋主管理、修繕，並依申請資格條件辦理招租作業，盼符合申請條件的民眾善加利用。

新竹縣產發處表示，從2020年啟動「社會住宅包租代管計畫」至今，包租代管共計851件，近期第4期計畫也已經開跑，第4期目標數為500件，希望鼓勵更多人加入，提供房東地價稅等稅率優惠、每年最高1萬元修繕補助等，弱勢房客最低享5折租金優惠，落實社會住宅正義。

今年度住宅補貼政策，其中300億元中央擴大租金補貼專案新竹縣申請件數為5565件，由縣府初審作業中，營建署已覆核合格1264件，其餘尚在審查階段。另今年度自購住宅貸款利息補貼為申請件數308件、修繕住宅貸款利息補貼申請件數為42件，目前皆在審查階段，預計審核結果於12月函送申請戶。

高雄新舊屋價差有拉大的趨勢，台灣房屋集團統計實價資料，高雄5年內新成屋與中古屋，兩年前每坪價差6.6萬元，去年每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46%。

觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。

其中，又以科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達一倍之多，等於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。

顏政豪指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區域發展早，住宅供給多以中高屋齡物件較多，而這些區域機能發展成熟，擁有地段優勢，為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺盛，且因商圈開發飽和，如有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創出當地新高，拉大新舊屋價差幅度。

以價差最高的科工館和高醫商圈，以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈3樓以下3房公寓總價500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，3房總價約要2,000萬元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，像科工館預售大樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。

而觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小。

另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新舊房價普遍落差不大。

李家妮說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平下，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的消費者。

第四季多筆指標新建案醞釀登場，合計新推案量破兩千億元。不過，房產專家表示，今年前九月北台灣純住宅新推案量不到七千億元，較去年同期衰退百分之廿二點一，即使第四季指標新案傾巢而出，今年全年北台灣住宅推案量仍恐跌破兆元大關，創近六年新低。

第四季雖有選舉因素，加上囤房稅二點○版送交立法院等因素干擾，但盤點北台灣醞釀進場新建案初估達二○六九億元，其中又以台北市破一千兩百億元最多、其次為新北市五八○億元，桃園市也有二八○億元新案計畫登場。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，第四季光北北桃就有破兩千億元新案計畫登場，但案量仍不及去年同期約三千五百億元，初估量縮約四成，顯示雖然房市回歸剛需自住盤，但因外部影響仍不少，建商推案動作仍有所保留，選擇明年總統大選後再戰。

永慶房屋盤點台北市店面租金實價資訊，大安區店面每坪租金在3,000元以上的案件占比58%，北市最高；不過，萬華區超過5,000元的占比高達36%，遠高於大安區14%。

根據實價登錄資訊，台北市店面租金單坪價格以1,000元至2,000元為主流，占比為42%。士林、大同、內湖、文山、北投、南港6個行政區，單坪店租介於1,000-2,000元的占比皆超過5成。

中山、中正、松山和信義4個行政區，在同等單價區間帶的占比也在30%至44%之間。

相較之下，大安區的租金行情便明顯高於其他行政區。相同在單坪1,000-2,000元的租金區間，大安區僅占13%，是台北市12行政區中該租金區間占比最低的行政區。

但在單坪3,000元以上的價格區間，大安區的占比都遠超其他行政區。單坪店面租金3,000元以上，大安區合計占比高達58%，超出第二名萬華區達18個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市重要的商辦、文教中心，商業活動熱絡。台北市眾多著名的商圈如東區商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市通通都坐落在大安區。

大安區除了有眾多上班族之外，亦有龐大的學生族群支撐起在地消費力，讓大安區成為台北市消費力最強勁的區域之一，連帶使當地的店租行情向上攀高。大安區成為台北市店面租金最昂貴的地區，並不令人意外。

萬華區的租金行情則出現明顯M型化的現象。萬華區的主流店租帶為每坪1,000-2,000元，占比為44%，但同時亦有高達36%的每坪店租金超過5,000元以上，占比是台北市12行政區之首。

細看每坪店租金超過5,000元以上的交易紀錄全數都落在西門商圈內，可說是台北市含金量最高的商圈之一！

陳金萍表示，西門町一度因為台北都市發展重心東移而風華漸衰，但在台北市政府推動軸線翻轉，進行商圈改造、設立行人徒步區，再度吸引眾多年輕族群、觀光客，甚至是國際旅客造訪，讓西門商圈再度煥發活力。

陳金萍指出，近幾年來西門町的店面市場上，不乏出現店租創下成交高價的紀錄，在在證明西門商圈重返繁華的跡象。此外西門商圈未來隨著「西區門戶計畫」各式大型開發案的陸續到位，有望持續向上發展，綻放更多商業活力。

國慶連假賞屋夯！今年國慶焰火連續兩天在水湳中央公園登場，估湧入數十萬人潮，助攻水湳預售案場不僅湧現賞屋人潮，同時也衝出買氣！其中，興富發（2542）集團旗下的博元建設「雍悅一方」，國慶連假期間銷售表現亮眼，總成交量高達10戶，總交易金額估達4.5億元；富華創新（3056）「之序」預售案成交了5戶，總交易金額近2億元；親家「中央公園」也成交4戶，總交易金額估逼近億元。

看準國慶焰火在水湳中央公園施放，水湳周邊預售案如富華創新「之序」、豐邑「PARK ONE」、「雙橡園4117」、親家「中央公園」等，均因占有地利之便，紛紛邀請已購客戶或是潛在客戶到水湳接待中心品嘗美食、近距離觀賞煙火。

其中，萬群地產國慶日當晚盛大舉辦「點亮星空.繽紛之夜」，邀請「豐邑Park one」、「豐禾」、「豐穗」、「親家中央公園」的已購客戶，來到水湳「豐邑Park one」接待中心最佳的煙火觀賞點，嘗美食、喝美酒、聽音樂、賞焰火，一同慶祝國慶日！

此外，由總太地產更名的富華創新，第三季在水湳單元八重劃區推出「之序」預售新案，採取預約制，富華創新國慶日當天就在水湳「ASIA1永續中心」招待近百位客戶，一同觀賞燦爛絢麗的國慶煙火。該案在國慶連假期間共成交了5戶，總交易金額近2億元。

富華創新「之序」，總戶數186戶＋4戶店面，總銷85億元，首波預售實登已揭露50戶，平均單價在68萬至69萬元。據悉，國慶連假期間成交的高樓層戶別，單價站上7字頭。

此外，興富發集團旗下博元建設在水湳經貿園區推出的「雍悅一方」，鎖定換屋族群，總戶數239戶，總銷98億元，目前預售實登已揭露98戶，平均單價站穩6字頭，國慶長假累計來客數達37組，賞屋客較平日翻倍。據悉，4天長假共成交了10戶，總交易金額估達4.5億元，銷售表現最為亮眼。

總銷金額85億元的親家建設「中央公園」，以水湳中央公園少見的小坪數建案脫穎而出，預售實登每坪單價站穩8字頭；國慶連假期間來客數約17組，據悉成交4戶。

另外，豐邑機構「PARK ONE」為水湳第一個推出的豪宅預售案，國慶連假期間預估來客數12組。現場專案莊奇庭表示，賞屋客普遍看好水湳各項建設陸續完工，加上中巿府大型活動都選在水湳舉辦，讓賞屋客信心大增，預計總統大選後將帶動新一波買氣。

水湳經貿園區以外的預售新案，國慶連假期間同樣人氣與買氣噴發！其中，茂洋建設近期推出沙鹿區「台灣大道案」，產品規劃2-3房，稀有3併4併產品，且室內規劃樓高3米6、戶戶雙面採光，頗受當地置產客及中科族群青睞。據現場銷售人員透露，國慶連假4天來客數累計逾100組，現場人氣爆棚。

此外，14期重劃區指標案「THE精銳」的綠奢華體驗館，國慶連假期間預約滿檔。賞屋客進入「THE精銳」能放慢體驗，在市中心就能感受被大自然圍繞的美好，還能享用精銳建設甜點師獨家限量手作甜點，全方面五感體驗，讓賞屋客讚不絕口。

位在沙鹿的「久樘花漾天鵝」，受惠台積電中科擴廠案帶動，因距離中科僅10多分鐘車程，雙十連假4天賞屋人潮近20組。據悉，有多組客戶購屋意願強，除了區域客之外，甚至從西屯、大雅，甚至新竹的客戶特地前來賞屋。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖然明年1月總統大選日期逐漸逼近，可能會讓部分買盤觀望，不過，今年房市在諸多利空下，不僅看跌不跌，更累積不少觀望許久的自住買盤進場，預期隨著第四季購屋旺季到來，只要股匯市與利率沒有太大變動，自住買盤將開始進場，買氣可望較第三季進一步提升，價格上揚的可能性也高。

根據最新實價資料顯示，店面市場有築底復甦跡象，最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件，地點就位於知名韓烤站著吃烤肉的對面，一樓的租金店面單價是今年北市實價揭露的第二高，若以每坪1.3萬元的租金高價來看，似乎已經有追趕上東區的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區、士林夜市與西門町等國際觀光夜市，在過去兩年疫情期間，沿街店面深受疫情衝擊，信義區的市府商圈以內需消費為主，未見大幅空置狀況出現，即使空置也很快可以找到新的租客，區域內指標店面甚至出現每坪萬元以上實價紀錄，頗有超越東區的氣勢，尤其區域內的忠孝東路五段沿線到永吉路三十巷，都是熱門店面區段，永吉路三十巷甚至有手搖一條街的稱號。

此次揭露是忠孝東路五段167號，月租33萬元，前一個租客是登山品牌業者，此次承租除了一樓店面外，二樓也一併承租，二樓實價揭露月租7.5萬元，每坪租金就剩下3018元，不過以2樓公寓來看，月租7.5萬元租金行情也算不錯的水準。

曾敬德指出，統計今年以來單坪破萬的店面實揭已經達到12筆，其中最多還是在西門町商圈內，累計至今年已經有7筆單價突破萬元，東區巷內則有兩筆小店面單坪租金萬元，顯示國際觀光商圈開始觸底復甦。

停業超過1年、位於高雄精華區的新堀江奧斯卡戲院，仰德建設今年8月以每坪120多萬元，向地主南和興產購得近430坪的「商三」土地，仰德建設規劃明年以後推出大樓，由於仰德建設2020年曾洽商買進南和興產位於新堀江對面、中央公園商圈的680坪「商二」建地，卻因前高雄市長陳啟川三房的兒子陳田城，以擁有該基地的少數畸零地的優先承購權，攔買該「商二」建地，此次，由於奧斯卡戲院的完整性，仰德終於順利得償所願。

多年前已遭外資買走的南和興產公司，已將近1年多，沒有處分土地，該公司11日指出，位於高雄五福路與中山路附近的新堀江奧斯卡戲院，產權在2年前左右，即已從原承租經營斯卡戲院的承租人手上，取回產權，並閒置1年多迄今。

奧斯卡戲院的基地面積近430坪，使用分區為「商三」，今年8月，仰德建設向南和興產公司買進「商三」土地、地上物、以及道路公共設施用地，總價5億多元。

仰德建設董事長李天從11日表示，總價5億多元，如換算成「商三」的基地面積，大約是每坪120多萬元。

李天從指出，該新購土地初步規劃興建住宅大樓，但，確切的時間點，「大概是明年以後的事了」。

此一交易，除了是南和興產近1年多來，首次的土地交易，卻是仰德建設與南和興產，在高雄市五福路與中山路的新堀江商圈、以及隔著五福路相望的中央公園商圈（原名玉竹商圈），第二次的交易，前一次是在2020年10月，唯一的不同是，今年8月這次，成功了，3年前的那一次，卻因別人攔胡而飲恨。

由於看好高雄市五福路與中山路口的高雄捷運紅線中央公園站生活圈，仰德建設早在2020年10月，即已向南和興產提議，以每坪106萬元、總價約7.2億元，向南和興產購買中央公園商圈（原名玉竹商圈）的680坪「商二」建地。

但因南和興產在出售給外資之前，原來擁有共同所有權的高雄陳家後代，即有一特殊的「售地條款」，如果要賣地，而該基地有陳家後代個人名義的土地在裡面，陳家後代有優先購買權。

仰德建設和南和興產都有同意，結果，因為中央公園商圈的680坪「商二」建地，內有極少部份的土地所有權人，是已故前高雄市長陳啟川三房的兒子陳田城，仰德建設的購地計畫因此遭到陳田城的攔胡而功敗垂成。

一個地區的消費力強弱，可以從店面租金觀察起。永慶房屋盤點台北市店面租金實價登錄資訊，一窺12行政區的消費力。其中，大安區店面每坪租金在3,000元以上的案件占比高達58％，是台北市消費力最強勁的行政區之一。而萬華區的店面租金行情則呈現兩極的局面，店面單坪租金介於1,000-2,000元的占比為44.7％，但是受到西門商圈的影響，超過5,000元的占比也高達36.8％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市重要的商辦、文教中心，商業活動熱絡。台北市眾多著名的商圈如：東區商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市通通都坐落在大安區。大安區除了有眾多上班族之外，亦有龐大的學生族群支撐起在地消費力，讓大安區成為台北市消費力最強勁的區域之一，連帶使當地的店租行情向上攀高。大安區成為台北市店面租金最昂貴的地區，並不令人意外。

另一個值得注意的是，萬華區的租金行情帶出現明顯M型化的現象。萬華區的主流店租帶為每坪1,000-2,000元，占比為44.7％，但同時亦有高達36.8％的每坪店租金超過5,000元以上，占比是台北市12行政區之首。細看每坪店租金超過5,000元以上的交易紀錄全數都落在西門商圈內，可說是台北市含金量最高的商圈之一。

陳金萍表示，西門商圈是台北市歷史悠久的流行商圈，該地矗立各式電影院、戲院、百貨商場等，而1961年中華商場的出現，更讓西門町成為全台最重要的商業娛樂中心之一。雖然西門町一度因為台北都市發展重心東移而風華漸衰，但在台北市政府以及民間單位的協力下進行商圈改造、設立行人徒步區後，當地充沛的青少年文化、特色潮流商店，再度吸引眾多年輕族群、觀光客，甚至是國際旅客造訪，讓西門商圈再度煥發活力。

陳金萍指出，近幾年來西門町的店面市場上，不乏出現店租創下成交高價的紀錄，在在證明西門商圈重返繁華的跡象。此外，西門商圈未來隨著「西區門戶計畫」各式大型開發案的陸續到位，有望持續向上發展，綻放更多商業活力。

根據北京產權交易所揭露，長沙招裕房地產有限公司增資項目已完成。

長沙招裕房地產有限公司增資項目編號G62023BJ1000045，成交日期2023-10-10，投資方名稱為珠海依雲房地產有限公司，投資金額1900萬元，持股比例95%，另外5%股權由湖北天創房地產開發有限公司（由武漢市漢陽區人民政府國有資產監督管理局100%持股）持有。

投資方珠海依雲房地產有限公司成立於2014-04-14，法定代表人李俊霆，註冊資本133000萬元，經營範圍包含：房地產開發經營；停車場服務；住宅室內裝飾裝修；建設工程設計；建築物拆除作業（爆破作業除外）等，招商局蛇口工業區控股股份有限公司100%持股。

截至10月10日，招商蛇口( 11.940 , -0.08 , -0.67% ) (001979.SZ)股價收盤12.16元，跌-1.15%，成交總額2.27億元，總市值1,002.60億元。

10月11日，根據上海聯合產權交易所，上海怡德明華物業管理有限公司（以下簡稱「怡德明華物業」）51%股權擬掛牌轉讓，轉讓方為上海申江怡德投資經營管理有限公司（以下簡稱「申江怡德投資」）。

據查，怡德明華物業成立於2014年6月3日，註冊資本500萬元，經營範圍包括物業管理，會務服務，商務諮詢，企業管理諮詢，綠化養護等。

目前，怡德明華物業由申江怡德投資持股51%，上海明華物業管理有限公司持股49%。

轉讓方申江怡德投資成立於2006年，註冊資本為1000萬元，法定代表人為李奕，經營範圍含各類工程建設活動；建設工程設計；港口經營等。目前該公司由上海中星（集團）有限公司100%持股，由中華企業( 3.480 , -0.05 , -1.42% )股份有限公司間接100%持股。中華企業股份有限公司大股東為上海地產（集團）有限公司持股64.7%，後者由上海市國營資產監督管理委員會100%持股。

上海第三批首輪集中供地開拍，共出讓5幅地塊，位於青浦、金山、浦東、奉賢、靜安5個區，出讓面積約43.77萬方，總起價約149.09億元。

其中靜安區中興社區C070202單元280-06地塊吸引了招商、保利發展(12.420, -0.07, -0.56%)、象嶼、越秀4家房企報名參拍。

到第27輪，4號越秀報出最高限價154612萬元，隨後轉入搖號環節，最終由保利發展以154612萬元搖中，樓面價81198元/㎡，溢價率9.66%。

讓資料顯示，地塊東至公興路，南至永興路，西至靜安區閘北第三中心小學，北至象山社區。

出讓面積7616.5㎡，容積率2.5，建築面積19041.25㎡，為居住用地、商業用地。

起價140991萬元，起始樓面價74045元/㎡，最高限價154612萬元，上限樓面價81198元/㎡，聯動價高層12.5萬/㎡、別墅18萬/㎡。

從位置上來看，地塊位於靜安內環內，直線距離8號線中興路站約400米，直線距離3/4號線寶山路站約350米，距離共和新路直線約900米。

該板塊是靜安區新房的主力供應區域，地塊周邊待上市新盤有越秀中興路專案（聯動價12.1w）、洪南山宅項目（聯動價13.3w）、雅賓利四期（聯動價13.3w）等項目。上海第三批首輪集中供地開拍，共出讓5幅地塊，位於青浦、金山、浦東、奉賢、靜安5個區，出讓面積約43.77萬方，總起價約149.09億元。

榮盛房地產發展股份有限公司發佈對外擔保的公告。

榮盛發展(1.900, -0.04, -2.06%)擬以發行股份方式購買榮盛控股股份有限公司持有的榮盛盟固利(49.870, 0.06, 0.12%)新能源科技股份有限公司68.3852%股份及其他股東持有的榮盛盟固利的股份合計76.4406%，同時擬向不超過三十五名符合條件的特定物件非公開發行股份募集配套資金。

現為滿足重組規則的要求，從而促進本次重組事項順利進行，榮盛控股與天津銀行一項存續貸款的擔保方擬由榮盛控股和榮盛盟固利改為由榮盛發展或榮盛發展全資子公司提供擔保，擔保的債權本金總額不超過6億元，擔保期限為60個月。

同時，榮盛控股對榮盛發展此次的擔保進行反擔保，作為本次擔保的反擔保措施。

榮盛發展表示，此次關聯擔保是為了滿足重組規則的要求，保證本次重組事項的合規而進行的。本次擔保不會影響公司的正常經營，亦不存在損害公司及股東特別是中小股東利益的情形。

“以舊換新”“以小換大”等合理需求

10月11日，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發佈《關於優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中提出，滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。《通知》發佈之日起，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓，支持滿足購房者“以舊換新”、“以小換大”等合理住房需求，激發市場活力，降低改善性群體的購房資金壓力，促進一二手房市場良性迴圈。

關於優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知

各區、縣（市）人民政府，鏡湖新區開發辦，各相關部門：

為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，適應我市房地產市場供求關係新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，現將有關事項通知如下：

一、穩定和促進住房消費

（一）加快推進城市有機更新。加快推進城市有機更新、城中村改造、棚戶區改造、城鎮危房改造，釋放合理住房需求。科學制定年度房屋徵收計畫並定期公佈，加快推進實施進度。

（二）完善房票安置政策。優化房屋征遷補償安置方式，全市域推進房票安置政策，在市區範圍內加快房票跨區域使用，提高房票安置獎勵幅度，滿足被徵收群體多樣化安置需求。

（三）滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。

（四）實施購房契稅補貼。鼓勵各地根據區域市場實際，延續房地產交易契稅財政補貼政策。

（五）降低購房稅收負擔。落實換購住房個人所得稅優惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場上重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（六）保障二手房交易安全。全面推廣二手房“帶押過戶”，簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。全面推行二手房交易監管服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理。

二、優化住房供給

（七）優化住宅用地供應。統籌考慮全市不同區位不同品質住宅定位和需求，優化住宅用地規劃條件，加大招商引資和勾地力度，優先推出容積率較低、位置優越、配套齊全的優質地塊。

（八）完善全裝修政策。新出讓住宅用地對全裝修不作強制性要求，以市場為導向，滿足消費者個性化裝修需求。

（九）提升居住品質。高品質推進全域未來社區建設，合理佈局鄰里中心，加快完整社區建設。滿足人民群眾住宅品質提升的需求，從設計端解決房屋品質通病問題，制定《紹興市住宅建築品質提升設計導則》。滿足日益增長的物業管理服務需求，出臺《關於推進物業服務業高品質發展的實施意見》。

三、加大信貸金融支持

（十）加大個人住房按揭貸款支持。落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。優化首套住房信貸政策，購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。各地對購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的，可給予一次性財政貼息。

（十一）加大公積金購房支持。住房公積金繳存人購買新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案後，可申請提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款，減輕購房首付款壓力。

（十二）緩解信貸資金困難。支持房地產企業信貸延（展）期，以緩解資金困難，做到企業貸款風險分類不下調、征信記錄不影響；金融機構不得隨意抽貸、壓貸、斷貸；對金融支持政策執行不力的，由金融監管部門加強金融機構考核、約談和懲戒。

四、提升行業營商環境

（十三）優化價格備案制度。各地根據專案去化情況及市場接受度，在風險可控的前提下，根據“一縣一策”“一鎮一策”“一專案一策”，制定差異化定價機制，適度調整備案價。

（十四）優化商品住房預售許可管理。每期預售面積最低可按樓幢申請，靈活制定產品上市的行銷策略，優化開發建設節奏。

（十五）完善預售資金監管。積極探索推行房地產企業白名單、星級評價等制度，實施商品房預售資金差異化監管。支持房地產企業使用銀行保函置換商品房預售資金，最高可置換資金監管額度的30%。高風險專案實行政府共管帳戶監管。

五、全力支持“保交樓”

（十六）壓實屬地責任。屬地政府要切實承擔起“保交樓”主體責任，向社會公開承諾“每個樓盤不爛尾、每個項目保交付”；定期開展風險排查，對重點專案制定並落實“一樓一策”。

（十七）推進專案竣工備案。對於風險專案（商業綜合體專案除外）短期內不具備整體規劃核實、竣工驗收、竣工備案條件，但已售樓(幢)已逾期交付的，在具備基礎配套設施建設完備、建(構)築物按規劃許可圖紙實施建設等相應基本條件的前提下，可進行分期驗收，開展規劃核實、竣工驗收、竣工備案工作。

（十八）加強紓困資金支持。發揮我市百億房地產穩保基金保供紓困作用，鼓勵和支持社會資本以市場化、法治化方式參與專案紓困，解決項目現金流短缺困境，確保工程不停工，提振市場信心。

（十九）緩解項目建設資金困難。對於銷售困難、資金緊張的專案，房地產開發企業可與施工企業、供應商等以“工抵房”形式簽訂付款合同，抵扣本專案工程款，辦理網簽手續並允許撤銷1次，緩解企業流動性資金壓力，保障項目正常建設。

（二十）加強宣傳引導。加強房地產政策宣傳解讀，著力正面引導、提振信心。嚴肅查處惡意炒作、虛假宣傳和不實猜測評論等擾亂市場和誤導群眾行為，積極營造良好輿論環境。

各區、縣（市）按照“一縣（區）一策”，儘快制定相應實施細則，確保政策落地落細。市級相關部門要主動作為，制定相應配套政策，強化督促，抓好落實。

華僑城（亞洲）控股有限公司公告稱，間接非全資附屬公司華僑城上海置地計畫於北京產權交易所透過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣專案部分資產。

銷售資產為蘇河灣專案酒店系列資產，位於上海市靜安區山西北路108弄5–8、11、16–18號；山西北路96、98、112、116、120、126號；天潼路673、677、681號；河南北路17、23號；河南北路33、39、51號1–3層及地下一層連廊；北蘇州路468號1–2層，建築面積23,193.73平方米。

此外，T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房6,924.68平方米，88個地下車位5,128.80平方米。

資產抵押予一間商業銀行（為一名獨立協力廠商）以擔保華僑城的貸款（於2023年6月30日尚未償還結餘約人民幣9.6億元）。預期華僑城上海置地將於銷售資產轉移登記時或前後之時間安排解除有關抵押。

標底價不低於24.3億元，假設建議出售按最低價格完成，華僑城預計將產生收益約5700萬元。

融創中國控股有限公司（簡稱“融創中國”）發佈公告稱，今年9月，融創中國實現合同銷售金額約95.7億元，合同銷售面積約51萬平方米；對應的合同銷售均價約為18750元/平方米。

整體來看，今年1-9月，融創中國累計實現合同銷售金額約710.2億元，合同銷售面積約507.8萬平方米；對應的合同銷售均價約為13990元/平方米。

中國海外發展有限公司（簡稱“中海地產”）發佈2023年前9個月物業銷售和土地收購更新資料。公告顯示，9月單月，中海地產連同其附屬公司、合營公司和聯營公司（統稱“中國海外系列公司”）實現合約物業銷售金額約280.71億元，同比增長23.0%；相應的已售樓面面積約9953平方米，同比下跌19.7%。

整體來看，今年前9個月，中國海外系列公司累計實現合約物業銷售金額約2390.27億元，相應的已售樓面面積約1032.61萬平方米，同比分別增長18.7%、11.9%。

此外，截至9月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約175.25億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

在土地獲取方面，9月，中海地產在寧波、蘇州、大連、南昌、廣州、香港、杭州、南京及天津共收購了9宗地塊，總樓面面積約129.81萬平方米，集團就相關土地收購應付的土地出讓金約263.94億元。

整體舖位租金走勢向好，中原工商舖指，通關後核心區舖位租金平穩，惟市民北上消費，對民生區特別元朗衝擊明顯，舖位租售價料將有1成調整。

中原工商舖統計，2023第三季市場僅錄得約801宗工商舖買賣成交，再次跌穿1,000宗水平，為今年單季新低；總成交金額則錄得約131.2億元，更是自2020年第一季後最低紀錄。

業主降價 末季商舖成交或彈

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，現時息口高企，投資者入市成本因此增加，加上銀行定期存款利率比投資物業回報更吸引，故令買家卻步。展望第四季，他相信成交量料有少許反彈，約7%至約870宗，而第四季銀主盤量會持續，成交相信主要來自業主大幅降價，回報率吸引的物業，較能吸引投資者入市。

商舖市場上，該商舖部董事黃偉基指，訪港旅客見上升趨勢，加上政府又派發消費券及策劃不同類型活動如「香港夜繽紛」等推動經濟，但最新黃金周旅客數字未如理想，加上內地旅客來港旅遊模式改變，將影響第四季舖位租務及買賣表現，預測第四季租賃市場呈個別發展，看好茶餐廳、藥房等擴充。

訪港旅客升 看好茶餐廳藥房

他指，民生區如元朗、大埔等，則受市民北上消費拖累，市道較為疲弱，特別以鄰近關口的元朗區，商舖空置率稍升，預料租金將有機會再下調約1至2成。

對於政府或會減辣，潘志明指，工商舖業主多持有住宅單位，若減辣後增加住宅交投，令業主資金調動上較充裕，可望同樣帶動工商舖市況。

銀主盤持續增加，藍籌屋苑紅磡黃埔花園最新錄得一個3房銀主單位以840萬元易手，造價較6年前貶值110萬元。

中原地產副分區營業經理王子健表示，黃埔花園10期3座低層A室，實用面積708方呎，3房間隔，最新以840萬元成交，呎價約11864元。

原業主於2017年11月以950萬元購入上址，其後向財務公司借貸，之後淪為銀主盤，現時單位成交作價較6年前購入價賬面低110萬元或11.6%。

麗城花園792萬沽 蝕16%

另外，美聯物業分行助理區域經理李杏儀稱，荃灣麗城花園3期6座高層C室，實用面積742方呎，3房間隔，原先以850萬元放售，終議價至792萬元沽售，呎價約10674元。原業主於2020年5月以938萬元購入，持貨3年賬面虧損146萬元，單位跌價15.6%。

半新盤青衣明翹匯本月錄得兩宗成交，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添透露，2座低層H室，實用面積299方呎1房戶，以435萬元成交，呎價約14548元。原業主2019年11月斥444.1萬元一手購入，賬面蝕9.1萬元或約2%。

樓市氣氛偏淡，有名人趁機入市，其中新買家料為嘉里物流前總裁馬榮楷斥逾半億元入市西貢碧濤花園1個雙號洋房，呎價約3.24萬元，售價及呎價均料為屋苑新高紀錄。

前述洋房近日以5,600萬元沽出，其實用面積約1,728平方呎，呎價約32,407元，售價及呎價料均創下屋苑的新高紀錄。資料顯示，新買家為馬榮楷（Ma Wing Kai William），與嘉里物流前總裁、現任首席顧問的中英文名字相同，料為同一人。

原業主於2006年以2,550萬元購入，持貨約17年後轉手，現時帳面獲利約3,050萬元，物業期內升值約1.2倍。事實上，項目的成交疏落，翻查EPRC經濟地產庫資料，過去約6年項目僅錄上述1宗成交。

跑馬地菽園新臺4房 月租6.5萬

另外，豪宅租務持續活躍。中原地產東半山跑馬地高級資深分區聯席董事黃健忠表示，跑馬地菽園新臺低層G室，實用面積約1,622平方呎，採4房雙套連工人套房間隔，叫租6.8萬元，放盤2天後減價3,000元或約4.4%至6.5萬元租出，實用呎租40元。

代理透露，新租客為同區租客，因鍾情單位實用寬敞，附清雅新裝修，加上屋苑環境清幽，距離銅鑼灣市區僅10分鐘路程，故議價後感合適即拍板租用單位。業主於2005年以940萬元買入單位，持貨18年，是次出租單位可享8.3厘租金回報。

新一份施政報告將於本月25日發表，二手市場觀望氣氛濃，市況疲弱，蝕讓低價減價成交續撑大市，鰂魚涌康怡花園10月錄2宗成交，2宗都要輸錢，最新2房4年蝕50萬；另粉嶺海聯廣場2房移民盤險守4球，以405萬沽同類近2年低。

康怡花園10月錄2宗成交，繼3房單位3年帳面蝕35萬元後，一個2房以4年損手50萬元。市場人士指出，康怡花園F座高層3室，實用面積524平方呎，2房間隔，放盤價780萬元，現以728萬元沽出，累減52萬元，呎價13,893元。原業主於2019年以775萬元購入，持貨4年帳面蝕47萬元，單位貶值6%。月初蝕讓為P座中層8室，實用面積616平方呎，3房間隔，叫價1,068萬元，及後減至1,030萬元，終以965萬元沽出，累減103萬元，呎價15,666元。原業主於2020年以1,000萬元購入，持貨3年帳面蝕35萬元。

海聯廣場2房 售405萬近2年低

急於賣樓的小業主要筍價沽貨，粉嶺海聯廣場2房險守4球，代理表示，海聯廣場2座高層B室移民盤，實用面積466平方呎，2房間隔，叫價415萬元，現以405萬元沽出，呎價8,691元。售價較網上銀行估價480萬至495萬元低75萬至90萬元，或低16%至18%，售價為同類單位近2年低價。新買家睇樓多時。原業主於2012年11月273.5萬元購入，持貨11年帳面獲利131.5萬元，單位升值48%。

另外，美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源指出，珀麗灣2座高層B室，實用面積779平方呎，套3房間隔，叫價950萬元，現以857萬元購入，累減93萬元，呎價11,001元。新買家為區內換樓客。原業主於2011年2月以570萬元購入，持貨12年帳面獲利287萬元。屋苑10月至今暫4宗成交。

同時，元朗錦綉花園減148萬沽貨，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園荔枝南路單號屋，實用面積1,035平方呎，3房望河景，今年9月放盤，原叫價1,380萬元，現以1,232萬元沽出，減價148萬元或11%，呎價11,903元。原業主於2011年以680萬元購入，持貨12年帳面獲利552萬元。新買家分支家庭客。

資深舖位投資者黎永滔，現放售大潭道豪宅，叫價約4.6億元。

戴德梁行表示，獲委託放售赤柱大潭道10A至10C號，物業佔地面積約8,792平方呎，提供3個複式單位和停車場，可享全海景。物業實用面積為6,278平方呎，項目最高地積比為0.925倍，可重建約為8,128平方呎。業主意向價約4.6億元，每呎樓面地價約5.65萬元。

據悉，物業由黎永滔持有，他於2019年以3.5億元購入作收租。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，獲業主委託，放售渣甸山畢拉山徑50號屋，意向價約4億元。

畢拉山徑洋房 意向價4億元

物業樓高5層，擁有近約3,700平方呎的實用面積，並額外附帶約3,700平方呎的花園。業主在2014年花費數千萬元對物業進行全面改造。據了解，該單位由資深投資者劉軍或有關人士持有，早年購入作自住。翻查資料，劉軍曾大手購入多項投資物業，並以核心區商舖為主。

馬來西亞經濟增長保持強勁，帶動樓市維持升勢。吉隆坡CBD地標豪宅Conlay by E&O正在港推售，售價由165萬馬幣起（約272萬港元）。

Conlay by E&O樓高51層，當中私人住宅單位佔297伙，實用面積由743至1,335平方呎，提供一房至三房，預計於2025年第一季落成。

交通配套方面，由項目步行約100米便到Conlay地鐵站，數站可轉乘機場快線；交通網絡緊密完善，四通八通。

中原地產表示，項目將於本周末在銅鑼灣柏寧酒店舉行展銷會，並提供90萬港元的限時優惠。

半新樓靜市下難逃蝕讓離場，屯門掃管笏上源2房累減104萬元後易手，4年間帳面貶值54萬元。

晉誠地產高級客戶經理李婉群指，成交為上源6A座中層G室，實用面積573呎，山景，2房，單位半年前已放盤，開價694萬元，現獲外區上車客以590萬元承接，累減104萬元，呎價10,297元。原業主於2019年3月以644萬元購入，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，單位貶值8%。

明翹匯1房賣435萬 輸9萬

另青衣明翹匯1房亦相繼蝕讓，利嘉閣首席分區市務董事彭錦添指，明翹匯2座低層H室，實用面積299平方呎，1房，以435萬元易手，呎價14,548元，原業主於2019年以444.1萬元買入，轉手帳面虧蝕9.1萬元。另，2座低層G室，同面積，單位去年12月以540萬元放售，至今以440萬元市價沽出，呎價14,716元，原業主於2019年以438.8萬元入市，持貨4年轉手帳面需獲利1.2萬元，料扣取賣樓開支，明賺實蝕。

另，元朗世宙1座中層D室，實用面積426平方呎，2房，以606萬元沽出，按原業主於2020年6月以670萬元購入價計，持貨3年帳面蝕64萬元。

華僑城（亞洲）（03366）公布，其間接非全資附屬華僑城上海置地計劃於北京產權交易所透過公開掛牌，出售上海市靜安區蘇河灣項目之酒店系列資產，底價將由集團釐定，惟不低於24.3億元（人民幣．下同）；假設建議出售按最低價格完成，預計將產生收益約5700萬元。董事會擬把建議出售所得款項淨額用於償還貸款及借款，及/或用於集團之一般營運資金。華僑城（亞洲）昨收報0.335元，跌1.5%。

星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，已獲批滿意紙，星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，該項目將於短期內開放8個現樓示範單位予公眾參觀。

陳文輝續說，雨後將以現樓形式發售，屆時提供4種付款方法。今年3月開售以來，累賣169伙，佔單位總數約50.4%，套現逾10.3億元。

星凱．堤岸3房賣1306萬

嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海，發展商提供最高成交金額七成的備用一按，全期息口由P減2.6厘，改為P減2厘，以P現為6.125厘計算，實際息口由3.525厘，增至4.125厘。

本月暫未有大型新盤銷售活動，僅靠餘貨支撐市場，一手市場昨僅錄3宗成交。中洲置業沙田火炭星凱．堤岸再售出1伙，單位為3座18樓D室，實用面積677方呎，採3房間隔，成交價1306萬元，呎價19291元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，該盤3天內連沽4伙；全盤累售891伙，套現逾92億元，平均呎價20373元。

新冠肺炎疫情後市道恢復速度不似預期，拖累投資者對入市工商舖物業信心。中原(工商舖)資料顯示，2023第三季市場僅錄得約801宗工商舖買賣成交，為今年單季新低；總成交金額約131.20億元，更是2020年第一季後最低紀錄。該行指出，現時工商舖投資市場受外圍因素如息口、股市、環球經濟等影響而見疲弱，預測第四季工商舖市場會持續看淡，將出台的政府施政報告料會推出救市撤辣措施，相信有助推動物業交投。

商舖租金或再降約一兩成

商舖方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，旅客數字未如理想，加上內地旅客來港旅遊模式改變，將會影響到第四季舖位租務及買賣表現，第四季租賃市場料將個別發展，大額租務仍屬主流，核心區表現平穩，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金或再下調約一、兩成。至於買賣市場仍需要時間復甦，預測第四季商舖買賣會與第三季相若，料第4季買賣宗數維持約200宗水平，至於買賣價則料有機會進一步下調約10%至20%。

淡市下，甲廈舖位錄蝕讓成交，金鐘力寶中心一個單位，上市公司百德國際沽售金鐘力寶中心單位，作價3800萬，平均呎價2萬，造價重返2016年水平。
金鐘力寶中心一個單位，以每呎約2萬易手，百德國際通告，向獨立第三方出售金鐘道89號力寶中心二座19樓1902室，物業建築面積約1900方呎，作為集團辦公室，將售後回租物業，為期一年，月租7.6萬，集團估計出售物業虧損約2470萬。

百德國際售後租回

買方為一間英屬處女群島註冊成立的有限公司，由韓衛寧持有，韓氏為協同通信聯席行政總裁兼執行董事。
連約料回報2.4厘

上述單位月租7.6萬，平均呎租40元，新買家料回報2.4厘，翻查資料，於2018年甲廈高峰期，力寶中心成交呎價動輒高逾3.5萬，個別優質單位呎價更創下逾4萬新高；至於上述最新成交呎價約2萬，造價重返2016年水平，其中，2016年7月，該廈20樓7室，建築面積約1850方呎，以3740萬易手，平均呎價20216元。

鹹田街地舖11年貶值15%

荃灣區民生旺段錄蝕讓成交，11年間貶值15%，市場消息透露，荃灣鹹田街61至75號石碧新村地下61號C1舖，建築面積約1050呎，以2382萬易手，平均呎價2.27萬，原業主於2012年11月以2800萬購入，持貨11年帳面蝕讓15%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位實用面積約800呎，門闊約14呎，深約60呎（連大天井），租客美景珠寶金行，月租7.8萬至2025年4月，料回報約3.9厘。他表示，該舖位處荃灣旺區，由金行經營多年，物業樓高5層，具重建潛力，相信原業主博收購，有見加息，故蝕讓沽貨。
松記糖水14.5萬租花園街舖

食肆積極租舖，旺角花園街11A號地舖，面積約1200方呎，疫情期間由夾公仔店短租，最新由松記糖水以月租約14.5萬承租，該舖位過往長租客為波鞋店。

盈大地產近年積極發展海外物業，其中位於泰國布吉為集團旗下大型豪華度假村項目，最新來港推售第一期湖畔獨立屋，售價由港幣約950萬起。

由盈大及蘭桂坊集團合作發展，位於泰國布吉攀牙灣的Aquella，屬陽光與海灘的度假勝地，集世界級高爾夫球場及一眾娛樂設施於一身的豪華度假村。項目佔地面積逾1800萬方呎，相等於大約18個貝沙灣面積。

提供15座獨立屋

項目總體規劃包括2.5公里的海灘及住宅項目，設有18洞錦標賽球場的高爾夫俱樂部、健康中心、海灘俱樂部、鄉村俱樂部和六星級酒店等，整個項目計劃分10多期發展。是次來港推售的第一期項目Aquella Lakeside，共提供15座獨立屋，面積約4000至1萬方呎，提供2房至4房間隔，戶戶設有私人泳池，並可享優美湖泊景致。

獨立屋設特高樓底設計，配置擴闊寬敞的客飯廳並配備大型專業廚房，方便住客在度假期間攜帶自己的廚師大宴親朋。發展商並為買家提供租賃服務，可選擇將別墅出租，並由專業團隊跟進及管理。

Aquella 項目位置交通便利，距離布吉島國際機場僅約35分鐘路程，當局亦正積極籌備於攀牙府興建新的國際機場以配合當地未來旅遊業擴張計劃，新機場有望於18個月內竣工，屆時現時的布吉島機場將轉為提供國內航班，而隨攀牙新機場成為國際航班據點，從世界各地到訪Aquella將變得更加便捷。攀牙府內陸續有不同的基建落成，早前一條新的4線行車道路，即B9、C3號公路已竣工，全長超過4.2 公里，連接布吉島。
戶戶有私人泳池

項目設有的Aquella Golf設有18洞72桿的7000碼國際標準高爾夫球場，獨特沙坑設計可滿足不同程度玩家的需求，第11號洞發球方向直指安達曼海，揮桿之餘還可一覽海景。Aquella Golf Country Club設施包括︰高爾夫球練習場、餐廳、貴賓休息室、瑜伽室、健身房、露天用餐區及休閒區等設備；而俱樂部的第二階段亦正在籌備當中。項目由盈大地產負責銷售。