高雄首個公辦都更案「鳳山都更好」27日對外公開，個案8月進場，目前實價資料已揭露37筆，都在三字頭，最高一坪37.1萬元。業者表示，鳳山擁有大量建設、投資題材，吸引自住及投資買盤進場。

「鳳山都更好」位於高雄捷運鳳山國中站旁，基地面積達2300坪，是鳳山區少見大面積基地。個案由國城建設得標投資興建，已於去年2月動工，將打造6棟15層大樓，規畫坪數18坪至49坪，總戶數546戶。

負責銷售的甲桂林廣告董事長張裕能表示，高雄鳳山開發早，文教氣息濃厚，這樣的地區很少有大型建設，因為需要土地，但鳳山例外，不僅土地面積大、又有政府的投資。

這些大型建設投資包括，驚豔全球的衛武營藝術中心、日本三井集團在南台灣首座的國際級複合型商場「三井LaLaport」、以及預計明年開幕、全台首座新創車站「空中鳳城」。

另外捷運橘線上雙捷齊發TOD打造的高雄新核心「衛武營藝術之丘」、「大東文創之星」，中央1,357億全額補助國道七號，以及高鐵延伸屏東計畫結合台東快鐵計畫等，讓鳳山發展增添動能。

張裕能表示，市中心文教區都是房價最高的地區，鳳山區對比台北就是大安區，而在大安區，甲桂林目前銷售的案子都是一坪200萬元，鳳山區發展潛力無窮。

國城建設副總經理許鳳仙表示，國城建設董事長洪平森是鳳山人，因想回饋鄉里，因此投標「鳳山都更好」公辦都更案，將以米其林等級的建築實力與國際定位建築藍圖，引領未來時代前進新住居的美好生活。

「鳳山都更好」位於鳳山國中站2號出口旁，國城表示，除了興建6棟15層樓高、符合未來趨勢的銀級綠建築群，並有800坪開放空間、綠帶公園與YouBike站點、100坪空間將做為社區公托中心回饋鄰里。

國家住宅及都市更新中心攜手社團法人台灣建築醫學學會，26日舉辦「建立社會住宅營運體系之全生命週期管理機制研訂」第二階段成果座談會，聚焦社會住宅的資產維護及物業管理機制兩大議題，也發表社會住宅物業管理作業指南1.0，期能提升社宅物業管理之效能。繼3月「社會住宅營運管理聯繫大平台」邀集六都交流後，會於本月底再次發布第二階段成果。

國家住都中心黃景茂執行長表示，中央興辦社宅明年會陸續完工，社宅的營運管理是下一階段重要關鍵。黃景茂說，社會住宅跟一般集合住宅不同，社會住宅有公益設施與單位，服務對象更多元，需要建立更多共識跟想法。國家住都中心啟動社宅全生命週期管理機制研究，期望透過六都、物管團隊等第一線經驗交流以及相關議案研究，完善社宅營運管理策略，建立全國一致標準，提升管理效益。

台灣建築醫學學會張智元理事長報告社會住宅營運體系之全生命週期管理機制第二階段調研成果，並發表社會住宅物業管理作業指南，未來將提供物管專業人員訓練與實務使用。

此次座談會吸引約70位專業人員共同與會，來自六都住宅部門、社宅物管團隊、建築相關從業者及專家學者，也有學生慕名報名參與，共同針對社會住宅的維運管理、銜接管理及企劃施工等重要議題，進行交流與意見交換。

隨著社宅數量快速增加，國家住都中心積極推動建立「全生命週期」的制度化管理機制，並已於今年初啟動「社宅營運聯繫大平台」，邀集六都相關部門、國家住都中心及物管團隊，針對營運管理、住戶服務及廠商履約等議題，進行經驗交流。

經濟部輔導農地違章工廠轉型為全國特定工廠，截至9月底已有8193家，但目前特定工廠還需申請土地變更，但申請率只有5.5%，為此經濟部為協助提升審核作業效能，今年7月研擬「用地計畫範本」，再透過專家學者經驗研訂「優化特定工廠用地計畫審核作業工作指引」，希望提升審查品質及效率。

經濟部指出，截至今年9月底，全國特定工廠計有8193家，其中約68%位於非都市土地，且高達99%工廠的廠地面積小於2公頃。目前此類特定工廠申請土地變更編定為特定目的事業用地提送用地計畫者僅304件，送件率約5.52%，核定率約7.89%。

因此經濟部在7月底公布「用地計畫範本」供業者參考，部分地方政府已要求業者以此範本配合修正補件，另再借重國土計畫、工業區更新及都市計畫等領域專家學者經驗，完成研訂「優化特定工廠用地計畫審核作業工作指引」，提供各地方政府審查用地計畫人員有統一的指導性判斷標準，協助正確執行法規及提高審查品質及效率。

經濟部強調，此指引在工廠管理輔導會報第15次會議上獲得相關部會及地方政府一致共識後通過，符合現行法規、並概括各地方政府審查重點，預期可有效協助地方政府審查用地計畫人員提升審查速度，更能提供申請業者參考，掌握用地計畫準備之重點，提高用地計畫獲通過比率。

台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪第二種產業專區土地，這塊土地就位於台中國際會展中心旁，未來不排除規劃推出結合大型商場的複合式商辦大樓。

看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，烏日高鐵新站南段2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。

市場推估，國壽此次新購入的土地，未來若規劃推出複合式商辦大樓，累計在烏日高鐵特區的投資金額將超過百億規模。

台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.14億元，市府決標進帳共計125.42億元。

今日開標20筆標售土地、8筆脫標，四成脫標率、溢價率119.25%，共收到15封標書，地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。

此次得標的有櫻花建設（2539）、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元，其中有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。

其他熱門區域為機捷特區共計收到7封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。

相鄰的154地號，同樣是特商區共2,654.4坪土地，則是由富宇建設以單價約百萬元、總價26.75億元、議價率28.1%，氣走寶佳機構創辦人林陳海。

溝背段物部份也是開發商密集搶進的一區，其中地號3號的特商區1,822.3坪土地，由詹姓自然人以16.75億元、單價92萬元拿下、溢價率14.5%。地號5號的1659.3坪土地則是由登陽建設以負責人林清賢名義拿下，總價14.65億元、單價88.3元，溢價率18.2%。

此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也都以個人名義投標，但未能得標。業界分析，此次寶佳機構企圖心相當強，但出價相對保守，也因只拿下一標，其他皆鎩羽而歸。

台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章說，此次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以每坪101萬元居冠。過去，豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除畸零地後，一心段1115地號為首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價新高。

台南市今年8月住宅價格指數為137.35，較7月上漲0.70%，相較去年同期上漲5.21%。南市地政局指出，上半年全市不動產市場價格微幅上揚；雖然打炒房政策持續發酵，但市場需求仍強，交易量也增加。本期大廈的價格指數為141.51，透天住宅為129.71，與7月和去年同期相較都上漲。

台南市行政區交易量前3名分別為北區404棟、東區314棟及安南區295棟，與前期相比，市中心區域的交易熱區以新市區、北區、仁德區增加較多，本期交易量有逾9成的增幅，反觀中西區則減少21.71%。南科區域總體移轉棟數與前期7月相較呈現上升趨勢，新市區交易量增加290.91%，善化區增加33.33%。

地政局長陳淑美說，今年截至8月止，總體經濟景氣仍趨疲軟，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，然而判斷分數近期有逐漸上升趨勢，加上穩定的利率水平，皆有助於鞏固市場信心。本期住宅價格指數微幅上漲，建物買賣移轉棟數方面，全市總體交易量與7月及去年同期相較皆呈現上升趨勢，8月建物移轉棟數共2510棟，較前期增加36.86%，較去年同期增加24.44%。數據顯示，利空沈澱，自今年上半年房市持續位處價量盤整階段以來，首次出現買氣回穩跡象。

觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中以新市區漲幅最高，與前期(7月)相較，上漲1.41%，其次為安南區以及歸仁區，分別微幅上漲1.19%以及1.06%。若與去年同期相較，漲幅最高前3名行政區依次為安南區、中西區以及新營區，分別小幅上漲9.34%、8.52%以及7.73%，皆高於全市漲幅的水準。

善化區以及南科區域等價格指數較前期也呈現穩定成長趨勢，與去年同期相較漲幅超過5%。值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的南區，價格指數則呈現下跌情形，較前期微幅下跌0.28%，較去年同期僅微幅上漲0.80%，後續房市發展仍有待觀察。有關詳細住宅價格指數資訊，將公布於地政局官網。

新店榮工廠地區透過都市更新活化轉型，其中更新單元5經2023年10月27日都更大會審議通過權利變換計畫，為該區首件通過之案件，最快可望於明年動工，預計於2028年完工。

新店榮工廠地區現況為傳統工業區，與台北市僅一河之隔，周邊還有近期開幕的裕隆城及HTC總部，早期以汽車、紡織、造紙等傳統出口導向的製造業為主，民國80年代逐漸式微，多處廠區廠房老舊頹敗。又近年榮工廠周邊大坪林站及七張站商圈蓬勃發展，為了使廠區機能復甦及產業轉型，新北市府於2020年8月20日發布實施「劃定新北市新店榮工廠地周邊都市更新地區及訂定都市更新計畫案」總面積約31.26公頃，以「河岸繁星 創新園區」為定位，以高科技產業發展為導向，完整新店科技布局，並導入都更三箭捷運TOD、主幹道發展策略，及都市計畫重新規劃公共設施、開放空間、廊帶，輔以商業、生活等服務功能，建構完善、多元複合發展的創新產業園區。

除了榮工廠地區外，新北市府亦推動輔大丹鳳站、新板特區附近工業區進行大規模轉型，透過都市計畫變更、都市設計及都市更新手段共同改善區域性環境，提升本市產業競爭力。

榮工更新單元5鄰接景美溪及寶橋路235巷，基地面積12,322.37平方公尺，於2022年7月25日核定事業計畫，於2022年9月23日申請權利變換計畫，現經審議通過，透過都市計畫變更將工業區轉型成特定專用區，回饋並協助開闢道路及公園用地，除此之外，也捐贈公共化幼兒園(面積730.7平方公尺)及社會住宅(26戶)，提升整體公益性，服務新北市民。

本案未來將興建1棟地上24層、地下5層之廠辦大樓(特專一)，引入高科技產業，提供研發、展示、資訊等設施及2棟地上31層、地下5層之住宅大樓(特專三)，且公園用地底下將設置捷運Y5站，及提供公共停車場(汽車116部、機車117部，自行車36部)供新北市民轉乘大眾運輸服務，配合未來捷運路網開發，促進整體區域發展及改善都市環境。

都市更新處補充，新店榮工更新單元2目前已進入都更審議階段，更新單元4也舉行自辦公聽會，後續將提出都市更新申請，剩餘的單元持續整合中，結合新店寶高園區、裕隆城商業發展，再加上新店榮工地區多元複合使用的產業園區，未來發展可期。

台中市政府昨（27）日舉辦區段徵收配餘地土地標售，其中位於豐原的豐富專案一心段成為最大亮點，大華建設以總價約9.6億元、單價101萬元，搶下此次一心段近千坪土地，溢價率達31.7%，也是此次脫標標案中最高，登上豐原新地王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，寫下地王驚嘆號的豐原豐富專案，是豐原近年少見的新興重劃區，該重劃區有亞洲大學投資逾55億元，打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的健康產業園區，未來還將以市地重劃的方式推動二期開發，建設遠景亮麗。

而以單價101萬元空降地王的一心段1115地號，是容積率較高的第二種商業區，加上基地為三面臨路方正街廓，面積957.3坪，可享整體開發容積獎勵5%至15%，因而奠定地王身價。

在地開發業者指出，醫療院所推動區域商圈發展早已不是先例，如北區中國附醫、西屯區榮總、南區中山醫等周邊商業活動蓬勃且人口密集，房市發展也相對穩定，白袍醫護移入成為剛性需求基本盤。

中央社

台中市政府今天辦理112年區段徵收配餘地第1次標售開標作業，公告標售23筆土地，8筆土地順利標脫，得標金額總計新台幣125.43億元，標脫率達40%。

台中市政府地政局辦理112年區段徵收配餘地第1次標售開標作業，這次公告標售23筆土地，面積合計約8.9公頃，共吸引15封標單競標，8筆土地順利標脫，得標金額總計125.43億元，溢價率119.25%。

地政局長吳存金表示，這次標售配餘地包括17筆商業區、4筆住宅區、1筆休閒服務專用區及1筆產業專用區，共計23筆土地，住宅區每坪標售底價約28萬元至51萬元、商業區每坪約44萬元至80萬元。開標結果共計8標土地順利標脫，標脫率達40%。

吳存金指出，這次標售土地分別位於北屯區的捷運機廠開發區、烏日區的高鐵台中車站地區及豐原區的豐富專案等3個開發區，鄰近74號快速路道，交通便捷可快速連結國道系統。

地政局說明，其中豐原區一心段1115地號商業區土地基地形狀方正，三面臨路，吸引3封標單競標，每坪標脫單價達101.01萬元，溢價率131.71%，最受市場青睞。

地政局指出，透過土地標售所得來回收開發費用，如有盈餘則全數撥入實施平均地權基金，充實改善開發區各項建設；土地改良後也可以連帶增益地價稅、房屋稅收入，進而充裕市庫，使全體市民共享開發果實，創造市政良性循環。


台中標地「豐原」登地王！單價破百萬改寫地價天花板
聯合報

台中市地政局區段徵收配餘地土地標售今開標，共釋出北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區等3地、20筆標的，為市府進帳約125.4億元。本次標售的單價地王不在北屯，由豐原的豐富專案一心段1115地號，以單價101萬元居首，豐原首筆單價百萬土地，改寫豐原地價天花板。

今天開標的標售土地合計總面積約2.7萬坪，總底價超過185億元，吸引到15標封參與投標，最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的，標脫率4成，整體溢價率19.2%，為市府進帳約125.4億元。

豐富專案一心段1115地號為豐原扣除畸零地後，首筆單價百萬土地，以31.7%溢價率，為本次標售的溢價王，有三封標單競逐「人氣王」，最終由上市櫃建商大華建設奪標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，豐原豐富專案是豐原近年少見的新興重劃區，該重劃區有亞洲大學投資逾55億元，打造健康產業園區，將以市地重劃推動二期；一心段1115地號為容積率較高的第二種商業區，加上基地三面臨路、近千坪，可享整體開發獎勵，奠定地王身價。

北屯機廠本次有9標封投標，最為踴躍，碧柳段154地號的特商區土地，由富宇建設以總價約20.9億元得標，換算單價約100.8萬元，是本次標售的單價亞軍。

烏日高鐵站區近6000坪的新站南段產專二用地，被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽，斥資約33億元買下，為本次標售的總價王，換算單價57.6萬元，也刷新區段地價新高。

陳定中分析，台中本次標售成績還算亮眼，主要是釋出的標的許多都具有工商用途，在打房政策「管住不管工商」下，規畫彈性高，仍受青睞；不過整體標封數、溢價率及標脫率，都較上回下滑，也可看出建商在多空交雜的大環境下，出手態度相對保守。

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，新竹縣年減27%，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，因此多數縣市成交量走跌。

今年前三季買賣移轉棟數深跌的縣市有新竹縣年減27%、宜蘭縣年減18%、彰化縣年減17%。

全國22個縣市僅有4個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加，分別為金門縣年增13%、澎湖縣年增13%、嘉義縣11%、新竹市5%，同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但今年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

嘉義縣今年前三季也是逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2,401棟，年增11%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，嘉義科學園區今年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於去年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

前三季金門縣年增13%、澎湖縣年增13%，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

以台中市衰退44％最多；全台前九月僅558億，全年恐陷十餘年來新低

受房市交易量衰退影響，加上近年公告現值調幅平緩，導致今年前九月全台土地增值稅收僅558億元，較去年同期大減23.5％。相較近年土增稅年度稅收多在千億元規模，若今年第四季以持平推估，全年土增稅收恐僅760億元，將創近十餘年來最低紀錄。

財政部資料統計顯示，隨著早年公告現值逐年調漲幅度明顯，每年土增稅收穩定增成長，公告現值調幅多逾10％的2013～2015年間，及房市交易熱絡的2019～2021年間，土增稅數均突破千億元大關，即使房市景氣近年最差、交易量新低的2016年，土增稅收也有834億元。

不過今年來除雲林等少數縣市，全台土增稅收均大幅下滑，以台中市衰退44％、減幅全台最高，屏東縣也減逾4成，高雄市、新竹市、嘉義市、南投縣減幅均逾3成，土增稅收最高的新北、台北市則分別減少18％、11％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅多寡與三因素有關，包括當年度的房屋與土地交易量，土地公告現值的調整幅度，此外，持有愈久的土地與房屋交易時也要繳納較高的稅，土地面積較大的公寓、透天厝等，在較佳路段也會產生可觀土增稅。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，土增稅減少，不僅來自房地移轉量減少與土地公告現值漲幅縮小所產生的量變，也因為交易結構上產生質變，今年長期持有的大宗土地、商用地等無法適用土增稅自用優惠稅率的交易減少，房地合一上路後，持有六年內交易增加，加上民眾透過繼承取得免徵土增稅，都是影響土增稅收的重要因素。

“一套降價320萬，另一套比同小區同戶型房源低了660萬。”

近日，深圳當地房產仲介何磊磊向記者推薦了兩套「高性價比」房源，分別位於深圳灣片區的三湘海尚和鴻威海怡灣社區。

據何磊磊介紹，三湘海尚的房源面積為175平方米，近期已降價過4次，總價降了320萬元，目前業主掛牌價為2780萬元，單價約15.88萬元/平方米; 鴻威海怡灣的房源面積為165平方米，業主掛牌價為2640萬元，總價低於同社區同戶型約660萬元。

記者注意到，一向堅挺的深圳豪宅市場，近期也有部分樓盤的出現了較明顯的“降價促成交”的情況。 在實際成交中，不少房源的真實成交價要遠低於業主的掛牌價。 而在深圳法拍市場，豪宅掛牌價格也較去年同期明顯降低。

“價格跌下來，對買家來說也不是啥壞事，豪宅的購買價值才能體現出來。” 深圳另一位房產仲介許鵬向每經記者說道。

成交價明顯低於掛牌價

在深圳二手房市場，成交價反映真實成交，掛牌價反映業主預期售價，指導價則反映政府指導價格。

10月26日，每經記者梳理深圳部分豪宅樓盤二手房源今年以來的成交情況發現，不少樓盤都出現了較為顯著的真實成交價低於業主掛牌價的情況。

以華潤城潤府二期為例，該樓盤今年以來80-88平方米二手房源的成交價在11.1萬元-15萬元/平方米，但該社區同類型房源的業主掛牌價普遍在12.8萬-15.9萬元/平方米。

據鏈家數據，在今年8月和9月，華潤城潤府二期分別成交了一套80平方米房源：其中一套的成交總價為1008萬元，摺合單價約12.5萬元/平方米; 另一套成交總價為890萬元，摺合單價約11.08萬元/平方米。 而華潤城潤府二期的同戶型房源，有業主的掛牌價為1200萬元，摺合單價約14.85萬元/平方米。

再如半島城邦花園一期，今年以來該社區84-86平方米房源的成交單價約為11.1萬元/平方米，而同戶型業主的掛牌價普遍為14.2萬-14.8萬元/平方米。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹10月26日通過微信接受每經記者採訪時表示，今年以來深圳二手房整體成交量較小，市場成交的物業價格基本要比掛牌價低10%-20%，豪宅市場也不例外。 “今年明顯是一個買方市場，買家的議價能力比往年都要高。”

深圳中原地產研究院數據顯示，在10月深圳樓盤掛牌價跌幅TOP30榜上，佔比最高的是南山、福田兩個豪宅雲集的區域，共有13個樓盤位居跌幅前列。

從掛牌價來看，上述樓盤中價格最高的是位於科技園南區的浪琴半島花園，當前業主掛牌均價為16.1萬元/平方米，相比9月份近19萬元/平方米的掛牌價下降近3萬元/平方米，跌幅達15.4%。

法拍豪宅頻現折價成交

“（豪宅）拍賣成交情況比較危險，可能後續會影響整個市場。” 在深圳從事法拍諮詢工作的朱志強向每經記者談到深圳豪宅法拍市場時如是說。

朱志強提到，今年深圳不少法拍豪宅房源起拍價，較去年同期明顯下降，如福田豪宅片區的水榭花都、熙園專案，南山區紅樹灣片區的紅樹西岸以及深圳灣的恆裕濱城花園等，起拍價格降幅均比較明顯。

“在房產評估中，比較常用到的方法包括比較法、收益法和成本法等，其中有一個較為核心的要素就是與周邊同類型房源的成交進行對比，雖然不同樓層、裝修等在評估定價上也會有影響，但對定價的影響微乎其微。” 從事房地產評估工作盧雷向每經記者介紹。

記者查詢發現，目前深圳不少豪宅法拍房源的起拍價，相比去年年底出現了明顯回調。

阿裡法拍數據顯示，今年10月24日拍出一套位於南山區濱海大道紅樹灣的紅樹西岸花園3棟4-2A房產，面積為196.25平方米，成交總價為1852萬元，摺合單價約9.44萬元/平方米。

而去年11月底，阿裡法拍同樣拍出一套該社區2棟的房源，面積為190.91平方米，成交總價為2114萬元，摺合單價約11.07萬元/平方米。

也就是說，時隔11個月，該小區面積相近的法拍房源成交價下跌約14.7%。
再如位於福田豪宅片區的熙園專案。 在京東法拍平臺，今年9月28日拍出一套熙園4棟A座602房房源，面積為294平方米，成交總價為3881萬元，摺合單價約為13.2萬元/平方米。

而去年年底，該專案一套法拍房面積約為280.7平方米，成交總價為4548萬元，摺合單價約16.2萬元/平方米。

同一套小區面積相近的法拍房源，相隔10個月，成交價格下降幅度約為18.5%。

如果再往前追溯，在2020年9月，熙園專案拍出一套259.63平方米房源，成交總價為5638萬元，摺合單價約為21.72萬元/平方米。

在四大一線城市全部落實“認房不認貸”政策近兩月後，市場一直期待著會不會有更進一步的房地產放鬆政策。 其中，對限購政策的調整預期更是愈發走強。

近期，廣州、上海率先行動，針對部分區域、人群進行了限購的定向優化，體現了政策總體上繼續寬鬆的可能。 接下來，北京、深圳會跟進調整嗎？

廣州上海限購政策定向寬鬆

10月24日，上海市金山區發佈的《金山區重點轉型區域人才購房實施細則》提到，在濱海城區、高新社區以及亭楓社區三個重點區域實施重點轉型區域人才購房政策。

具體而言，經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件，並與金山區用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

這一針對人才的政策點出了幾個關鍵詞，即“非滬籍”、“3年個稅或社保”和“單身”。 在此之前，非滬籍單身人士不能在上海購房，此次金山區的新政策已突破了這一限制。

“上海過去不乏對各類購房政策放鬆的討論，尤其是關於單身購房群體的購房政策，這對人才進行定向寬鬆，使得部分單身人士可以購房，屬於非常好的寬鬆導向。” 易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前上海的郊區樓市總體上有持續寬鬆的可能。

業內分析認為，金山這一步棋的重點除了引進人才，還有郊區去庫存的考慮。

“金山區為上海的遠郊區域，客戶主要是區域內消化，很難有市區客戶外溢過去。 上海『認房不認貸』后，金山的各類樓盤來訪有10-20%的提升，但主要是配套成熟的核心板塊、地段的產品力表現不錯的專案，整個市場普遍還有比較大的去庫存壓力。 “鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示。

此外，上海的探索一直在持續。 在個人住房商業貸款“認房不認貸”後，繼續優化了住房公積金個人住房貸款套數認定標準。 繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。

除了上海，同為一線城市的廣州也有所動作。 9月20日，廣州發佈的《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》提到調整住房限購政策實施區域範圍，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年，同時解除黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區的限購。

克而瑞統計顯示，四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，新房的廣義庫存量（已經竣工待售的現房和還未竣工待售的期房）達到45個月以上，而且庫存主要還是集中在增城、從化和花都、白雲非限購郊區，同時南沙新區的壓力也比較大。

從政策效果來看，新政對市場活躍度的提升起到了一定帶動作用。 據中指數據監測，廣州9月20日限購政策調整后，新房的周度（9月18日至10月15日四周）平均成交面積為18.4萬平米，周度平均供應面積為17.9萬平米。 供求方面均較新政前有明顯上升。

專家：北京深圳跟進預期增強

在上海、廣州的動作之後，業內分析普遍認為，未來北京、深圳有望按照因區、因需施策原則，優化限購政策。

除了跟進上述兩地先行先試的參考，業界對未來政策的預期，還體現在自一線城市實施“認房不認貸”滿月後，各地樓市已經歷了需求逐漸入市、成交沖高回落的過程。 面對既有政策效力的逐周減弱，也需要有新的增量政策持續為市場加力。

“一二線城市未來都可能做政策優化，基本套路類似上海金山。 一是週邊庫存去化壓力和房價下跌壓力大的區域; 二是與區域人才引進相結合; 三是仍然有所保留，比如對社保年限的要求。 “廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

具體到北京深圳的調整方向，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，限購區域方面，北京、深圳核心區保持限購仍有必要，但郊區庫存壓力突出，郊區限購政策有望得到優化; 購房門檻方面，北京、深圳非本地戶籍人口購房仍需五年（或連續60個月）社保/個稅，近期廣州降低購房社保/個稅年限為其他城市提供了參考。

陳文靜還提到，成都限購區內對於144平方米以上住房不再審核購房資格，廈門限購區內180平方米以上住房不限購，也為一線城市放鬆限購政策提供了參考。 此外，法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策亦有望逐步放鬆，精準釋放購房需求。

“短期來看，當前優化限購政策落地對一線城市市場產生一定帶動效果，但政策效果持續性尚不穩定。 若限購政策進一步跟進調整，一線城市市場有望逐漸企穩恢復。 “陳文靜認為，核心二線城市近期也以優化非核心區限購為主，未來政策優化有望逐漸向核心區過渡，其餘城市限購政策或將全面取消。

銀城智谷I-2地塊完成聯合驗收。

本報訊 （文/圖 記者 張珺 通訊員 曾立榮）進入四季度，同安新城重點項目建設快馬加鞭搶進度。 記者從同安新城片區指揮部獲悉，截至本月中旬，新城省市重點專案完成投資46.3712億元，整體投資完成情況超序時進度，新城片區的重點專案年度完成率已達90%。

據瞭解，今年同安新城共有18個省市重點專案，其中新經濟產業園已完工，仰正中學（高中）工程已竣工，廈門實驗中學校園擴建及配套工程完成預驗收。 銀城智谷集中商業、銀城智谷二期預計將在今年年底竣工。 備受關注的銀城智谷集中商業（愛琴海購物公園及配套）已經完成總體工程量的95%。

此外，同安新城即將新增一批人才公寓入市。 記者從廈門城投公司獲悉，銀城智谷I-2地塊日前完成聯合驗收，待專案整體交付使用后，將為新城園區企業員工提供多樣化的住房選擇。

據瞭解，銀城智谷I-2地塊總體建築面積3.57萬平方米，涵蓋商業、非商品住宅（公寓）、眾創空間等。 整個專案將面向智谷園區企業員工開放租賃，這也是同安新城第二個產業園區公寓。

廈門城投公司相關負責人介紹，整個I-2地塊由8層和11層的中高層建築組合而成，除員工公寓外，還有地下停車庫、共享空間、底層商業等，整個專案將在精裝修后入市投用，滿足園區不同人群的住房需求。

同安新城片區指揮部工程部負責人介紹，今年以來，指揮部通過“會議協調+現場指導”的多層級指揮協調機制，高效協調解決專案前期、在建過程中存在的問題，並在工程專案一線開展督查督辦，及時破除項目建設中的各項障礙，為新城重點專案迅速推進提供堅強保障。

10月30日消息，中交地產(11.0100.14, 1.29%, )發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入11,550,337,503.94元，同比減少24.26%，歸屬上市公司股東的凈利潤-1,031,698,648.29元。

公告顯示，十大流通股東中，彭程、興業銀行(15.7800.07, 0.45%, )股份有限公司-南方金融主題靈活配置混合型證券投資基金、劉樵、蔣平為新進流通股東。

10月30日消息，深物業集團發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入2,427,326,213.70元，同比減少22.7%，歸屬上市公司股東的凈利潤231,351,500.28元，同比減少49.24%。

公告顯示，十大流通股東中，中信證券(22.0300.23, 1.06%, )股份有限公司為新進流通股東。

中國恒大（03333）清盤案今晨在高等法院提訊。綜合外電報道，早前一批反對清盤的債權人立場有所動搖，加上據報恒大未有在上周中截止日期前向法院提交辯護文件，令清盤風險大增；一旦恒大被頒令清盤，其高達約3270億美元（約2.55萬億港元）負債，將成為本港史上最大宗地產商清盤案。

案件自去年中起經歷多次延期，報道指出，如今恒大清盤已不再是假設性風險，因之前支持恒大重組計劃的「債權人特別小組」最近改變立場，主要緣於恒大上月底突然取消債權人會議，希望修改債務重組計劃，令小組感到震驚。報道續稱，如果高院頒發清盤令，恒大雖可提出上訴，但無法阻止清盤程序進行，若恒大有足夠理據說服法官，則可能再獲更多時間；清盤令頒布後，法庭可任命清盤人，從恒大主席許家印、董事及管理層手中取得控制權，以做出重大業務決策，且從現有資產中為債權人尋求利益。

【案件編號：HCCW220/2022】

越秀房產信託基金（00405）公布，向中國銀行間市場交易商協會申請統一註冊多品種債務融資工具，本金總額不超過50億元人民幣。
　　
該集團指，若申請獲批，視乎市況及資本需求，分期發行一個或多個系列的債務融資工具包括超短期融資券、短期融資券、中期票據、資產支持票據和綠色債務融資工具等產品。該集團於8月的借貸比率約46.5％。

佳明集團（01271）發盈警，預期截至9月底止六個月收益和淨溢利將各錄得下跌不少於90％。
　　
公司稱，收益顯著下跌主要由於從物業發展項目售出的物業數量大幅減少，而期內淨溢利下跌主因前述售出物業數量減少，令物業發展分部確認之收益和溢利大幅減少；利率上升導致財務成本增加；但部分被期內重估發展中投資物業之收益所抵銷。

嘉創地產（02421）發盈警，預期截至今年9月30日止中期純利較上年同期下跌約80％，該下跌主要由於當前房地產市場的不穩定等外部因素導致物業銷售不可避免地減少；及集團擁有之投資物業公平值減少。
　　
集團指，在2023╱24年下半年度，預計將交付至少30個單位，這些單位已在2023年9月30日之前預售。交付後預計收入數額將約1億元人幣。

華潤水泥（01313）公布，截至2023年9月30日止首三季純利7.1億元，按年跌61.3％；每股基本盈利0.102元；收入178.93億元，跌26.1％。
　　
於第三季，純利8925.5億元，按年升171％；每股基本盈利0.013元。收入57.2億元，按年跌29.2％。

速收逾千一票 示位萬人參觀

《施政報告》落實為樓市「減辣」後，發展商加快新盤推售部署，嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作發展位於九龍東啟德的啟德海灣第1期上周開價後，首個周末開放示範單位及收票，速收逾1100票，發展商加推第2號價單共118伙，以特選客戶建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算，折實平均呎價20988元，較首張價單高6%。英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天收票4日，亦錄得約300個認購登記，超額近4.5倍。

啟德海灣第1期加推118伙，包括28個1房、83個2房及7個3房，實用面積305至586方呎，定價759.5萬至1992.3萬元，若買家採特選客戶建築期付款，可享20%樓價折扣，另設3%提前成交現金回贈，折實售價約589.37萬至1546.08萬元，折實呎價18528至26384元。加推單位的折實平均呎價20988元，較首批折實均價19798元高6%。是次加推涉及較多高層單位。

以第2號價單推出的2B座16樓A室為例，實用面積586方呎，3房間隔，扣除最高折扣及現金回贈後，折實售價約1433.35萬元，呎價約24460元。首張價單推出的同座11樓A室，面積及間隔相同，折實售價約1421.63萬元，呎價約24260元，前者較後者實際僅高約0.8%。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，啟德海灣第1期示範單位累計有逾一萬人次參觀，故以原價加推，並推出較多2房半單位，將密切留意收票情況，最快本周內開賣。

據了解，項目已收逾1100票，以首兩張價單合共326伙計，超額認購約2.4倍。

澄天推55伙 超額認購4.5倍

啟德海灣第1期位於承豐道15號，提供1017伙，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎，預計2025年3月底入伙。

於上周四（26日）、《施政報告》公布翌日開價推出首批55伙的香港仔澄天，亦屬首個周末開放示範單位予公眾參觀，英皇集團主席楊受成昨天亦有到售樓處現場打氣。

英皇國際副主席楊政龍透露，澄天4日內已錄得約300個認購登記，暫超額近4.5倍。鑑於反應踴躍，將於短期內公布55伙的銷售安排，預計最快下月初公開發售。項目亦加推1個5樓B室特色戶，實用面積247方呎，連48方呎平台，於周四（11月2日）招標2小時。

《施政》後周末一手交易飆89%

《施政報告》後首個周末兩天（28日至29日）全港一手市場最少錄得34宗成交，較前一個周末（21日至22日）的18宗，多16宗或88.9%，屬近5星期最旺的周末。由路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環推出優惠及直接減價，個別單位最多劈價近三成，昨天售出11伙，總值逾1億元。

新一份《施政報告》落實就樓市「減辣」而未有「撤辣」，二手住宅交投暫無太大起色，市場仍出現蝕讓成交。將軍澳日出康城SEA TO SKY錄得屋苑首宗受惠額外印花稅（SSD）限期由3年縮短至2年後的成交，惟單位仍要進一步劈價至1600萬元才有承接，原業主賬面輸近380萬元或約19%離場。

美聯物業首席助理聯席董事謝建業表示，SEA TO SKY在《施政報告》後錄得首宗4房成交，為3座高層A室，實用面積1054方呎，全屋設品味裝修。單位本月18日叫價1980萬元放售，兩日後降至1880萬元，由於屋苑的4房戶涉及銀碼較大，交投並不活躍，加上銀行估價不足，原業主趁政府縮短辣招限期至2年，令單位鬆綁，在《施政報告》後再劈價280萬元，終以1600萬元沽貨離場，呎價15180元。

原業主2021年斥1979.7萬元一手購入，持貨約2年半賬面蝕379.7萬元，跌價19.2%。

藍塘傲蝕29%離場

謝建業指出，將軍澳同區的藍塘傲8座中層A室，實用面積629方呎，3房間隔，原業主雖然有感市況略為好轉，但受制於銀行估價不足，最後減至1088萬元售出，呎價17297元。該單位為屋苑本月首宗買賣。

原業主2017年以1532.29萬元一手購入，持貨逾6年賬面勁蝕444.29萬元或約29%。

政府上周三公布「減辣」後，三大代理行統計周末兩天（28日至29日）的十大屋苑，全部只有低於10宗的單位數成交，中原地產統計的交易僅6宗，按周急插40%最傷。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》公布後市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，惟整體成交未見急增，因成交擴散至十大屋苑以外的平價盤，加上部分購買力流向一手，令十大屋苑成交回落。

受累新盤提速起動搶客

據美聯物業分行統計，《施政報告》後首個周末兩天，十大藍籌屋苑僅錄得約7宗買賣，按周下跌30%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手睇樓氣氛不俗，準買家繼續尋找「筍盤」為主，惟部分屋苑筍盤被消化，而且多個一手盤提速起動，搶佔客源。

不過，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末兩天十大指標屋苑累計錄得9宗二手成交，按周輕微增加1宗或12.5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，公布《施政報告》後市場氣氛雖稍見好轉，但部分業主認為減辣可帶動價格回穩，叫價開始轉為強硬，買家則有感並非全面撤辣，對市況影響有限，遂放慢入市步伐，買賣呈拉鋸局面，限制二手交投反彈幅度。

周末兩天十大屋苑中多個屋苑都錄得成交，中原地產分區營業經理莊劍嵐說，該行促成《施政報告》後鰂魚涌太古城首宗成交，為銀柏閣中層F室，實用面積897方呎，3房間隔，成交價1450萬元，呎價16165元。原業主持貨12年賬面獲利432萬元，升值42.4%。

美聯物業助理聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城34座高層C室，實用面積707方呎，3房間隔，新近以898萬元售出，呎價12702元。原業主2019年斥1138萬元購入，逾4年賬面虧損240萬元或約21.1%。

本港自通關後，零售業步入復甦。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年第三季四大核心零售區共有727間空置舖位(吉舖)，較半年前減少19間，帶動空置率由10%回落至9.7%。

上季吉舖減至727間

美聯工商舖統計今年第三季銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區共7476間街舖，數據可反映本地政府第三度派發消費券、今年本港零售數據改善後的舖市表現。數據顯示，四大核心區有727個吉舖，較今年首季的746間減少19間，更較去年同期的845間大減118間。今年第三季四大核心區的空置率回落至9.7%，屬2020年第一季錄9.2%後近三年半的季度新低。

當中，尖沙咀及銅鑼灣兩大遊客必到的地區表現較佳。尖沙咀最新吉舖錄194間，較半年前少45間，空置率由16%降至13.1%；銅鑼灣的吉舖由今年第一季的133間下降8間，至125間，最新空置率為11.6%。反觀第三季中環及旺角的吉舖數量俱較今年首季增加。

除旅遊區外，民生區的空置率見上升，其中元朗及上水的空置率分別由今年首季的5%及6.4%，上升至新近的5.2%及7.5%。

美聯旺舖董事梁國文指出，近半年來零售業的表現不俗，其中尖沙咀及銅鑼灣旅遊相關行業的商戶數目亦見增加，預料零售業擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區。零售業復甦的勢頭可望持續，預料核心區街舖的空置率明年首季將繼續回落至9%至9.5%。今年全年舖位租金料上揚5%至10%。

然而，由於周末有不少港人北上深圳消費，預料新界區的民生舖位會最受影響，明年首季元朗區的街舖空置率將會上升到5.5%至6.5%，上水區則在7%至7.5%左右徘徊。

恆地（00012）近年大力發展大角咀利奧坊系列，最新向土地審裁處申請強拍大角咀福澤街24至30號永發大樓，測量師對其估值約2.85億元。

估值2.85億元

根據申請文件顯示，福澤街24至30號永發大樓位於利奧坊．曦岸及奧城．西岸之間，於1964年2月落成，樓齡接近60年，樓高6層，地下共有4個舖位，樓上共提供40個住宅。是次強拍的申請人已擁有大廈93.75%業權，據悉為恒地及有關人士。

據測量師今年7月就用地進行的估值報告，上述項目的舖位市值約1.29億元，住宅單位市值約1.56億元，合共估值約2.85億元。

永發大樓若以最高地積比率9倍重建作商住項目，可建總樓面面積約50400方呎。

減辣後二手交投不似預期，部分業主更不惜減價或以筍價易手，其中，鰂魚涌太古城剛錄得施政報告後首宗成交，套3房優質園景戶，放盤2個月減價11%，約180萬元離場。

沙田第一城則錄大額蝕讓個案。

施政報告後太古城終錄得首宗成交，中原分區營業經理莊劍嵐指，太古城銀柏閣中層F室，實用面積897平方呎，套3房，享開闊園景，單位於8月以1,630萬元放盤，現獲用家以1,450萬元承接，累減180萬元，呎價16,165元。原業主於2011年以1,018萬元買入單位，持貨12年轉手帳面獲利432萬元。施政報告出台後，區內睇樓量略為增加，惟個別業主反價，交投未見改善，本月屋苑暫錄16宗成交，逾千萬成交佔比達5成。

一城3房898萬售 4年貶21%

另外，沙田第一城34座高層C室，實用面積707平方呎，屬於3房，買家已於區內睇樓多時，連日來議價，終獲減價52萬元，以898萬元成交，呎價12,702元。原業主於2019年以1,138萬元買入，當時屬同類型單位歷史高價，現轉手帳面蝕讓240萬元，4年內單位貶值21%。

至於，荃灣麗城花園2房造價失守500萬元，重回2016年水平，市場指，1期2座中層C室，實用面積470呎，2房，業主於7月以590萬元放盤，現累減100萬元，以490萬元沽出，呎價10,426元，造價重回到2016年水平。原業主於2012年以298.5萬元入市，升值64%。

另一方面，施政報後後，將軍澳錄15宗買賣，其中藍塘傲8座中層A室，實用629平方呎，以1,088萬元沽出，呎價17,297元。原業主2017年以1,532.29萬元買入，持貨6年，帳面蝕444.29萬元或29%。

新一份施政報告為樓市「減辣」，其中額外印花稅（SSD）適用年期（俗稱禁售期），由3年縮短至2年，不少2021年入市的業主即時受惠，沽貨不用支付10%辣招稅。不過，業界人士認為由於近期樓價持續回落，小業主此刻沽貨面對蝕讓賣樓壓力，故減辣後不會大量湧現二手放盤。

3年縮至2年 仍憂面對蝕讓

新額外印花稅（SSD）適用年期於10月25日生效，換言之，2020年10月26日至2021年10月25日之間入市的小業主即時解除「禁售令」，不用支付10%辣招稅。例如馬鞍山SILVERSANDS 5B座中層B室，實用面積455平方呎，屬於2房間隔，業主於2021年6月以955萬元購入，禁售期原本要到2024年6月才解除，但新例下禁售期變相短了8個月，故業主即時以995萬元放盤。

其次，西南九龍匯璽II 3B座高層B室，實用面積349平方呎，業主2021年11月17日以880萬元購入，施政報告後叫價868萬元推出市場放盤，由於單位於11月購入，至今持貨仍未夠24個月，則仍須支付10%辣招稅。

業主放盤更靈活 買家選擇多

根據中原地產統計數據顯示，特首宣布減辣後，10月25至27日3天內，市場新增約370個新放盤，屬於正常水平，未見大量湧現放盤，相信主要因為樓價回落，小業主面對蝕讓放盤困局。例如大埔白石角海日灣II 7座高層G室，實用面積1,033平方呎，業主於2021年6月1,671萬元購入，持貨滿24個月不用SSD辣稅限制，故業主即時叫價1,600萬元放盤，帳面比購入價低71萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，縮短SSD禁售期，無論對業主及買家均屬好事，業主可以更靈活放盤，準買家可有更多盤源選擇。惟現樓市況2021年入市的業主有機會需要蝕讓賣樓，相信不會一下子湧現大量放盤，以2021年首10個月約有6.6萬宗住宅登記計，估計最多有5%業主因為放寬SSD稅而放盤。

通關後內地客入市購本港物業稍增，惟個別仍在資金調動上較困難。早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原須於兩星期前支付訂金，可是因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。

續以3.38億放售 呎價約2.4萬

代理透露，現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。由於呎價仍屬低於市價，加上該廈全層樓面仍屬優質，而近日整體商廈買賣氣氛改善，相信仍可吸引用家及投資者承接。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以3.38億元重新放售，低5年前購入價一半。

市場上亦有其他全層商廈「銀主貨」，據悉，灣仔資本中心14樓全層，早前淪為銀主盤並進行招標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。

深井浪翠園倚山臨海，享有極高私隱度，因此一直受到用家關注。屋苑一個銀主盤將拍賣，面積623方呎，開價538萬，呎價約8636元，較市價低逾24%。

環亞拍賣行發言人表示，浪翠園1期2座26樓C室，面積623方呎，3房間隔，開價538萬，較銀行估價713萬低逾24%，呎價8636元，將於10月31日（二）拍賣，同場共有30項物業可供競投。

單位客飯廳採長形開則，風格溫馨明亮，牆壁淺綠色，並配備一組乳白色電視櫃，整體色彩跳躍，卻無雜亂之感。

呎價8636元

睡房主色調淡黃，令人感覺舒緩平靜，睡床旁大窗充分引入自然光線。廚房屬傳統梗廚設計，可有效排出烹飪油煙，廁所為「明廁」。

屬梗廚「明廁」設計

屋苑會所設施齊全，包括園林式泳池、網球場、壁球場、健身室、乒乓球場地、室外兒童遊樂場等。

交通方面，住客可乘坐小巴或巴士前往港鐵荃灣或青衣站，需時約15至20分鐘。屋苑前臨青山公路，亦可乘坐小巴和巴士前往屯門和元朗一帶。

屋苑校網為62，有不少全港名列前茅的小學，當中，中華基督教會基慧小學（馬灣）有不少學生升入荃灣官立中學、可風中學、聖保羅男女中學等。另外，香港浸信會聯會小學也有很多學生升入荃灣官立中學、聖公會林護紀念中學及聖保羅書院等名校。

跑馬地鄰近鬧市，卻相對寧靜，其中山光道地勢較高，景觀開揚，是環境清靜的豪宅內街，區內屋苑對用家頗具吸引力。位處山光道24號的山光苑一個單位將拍賣，面積622方呎，開價880萬，呎價14148元，較市價低約25%。

較市價低25%

忠誠拍賣行發言人表示，山光苑2期13樓G室，面積622方呎，連1個單號車位，開價880萬，較銀行估價1170萬低約25%，呎價14148元，將於11月8日（三）推出拍賣，同場共有15項物業可供競投。

該屋苑入伙約50年，今次拍賣單位早於1990年1月以120萬購入，內櫳保養良好，廳大房大，遠望跑馬地市景及開揚山景，感覺自在。全屋鋪設深色木質地板，廚房為傳統梗廚，洗手間採「明廁」設計，配有浴缸，住戶可享受浸浴時光。

擁小學12校網

屋苑附近生活配套齊全，各類民生商店、超市應有盡有。交通方面，住戶出行可選擇巴士、小巴或電車；區內不設港鐵站，步行至港鐵銅鑼灣站需十餘分鐘。

山光苑屬小學12校網，中學為灣仔區；小學12校網有3所熱門女校，瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校及聖保祿天主教小學，3所均有相關直屬中學，中學灣仔區亦聚集名校，共有17所中學，8所是「爭崩頭」的Band1中學，長年都是家長的大熱之選。