據司法院法拍屋最新公告，位在北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權，12月7日將以底價55.86億元執行一拍，為近10餘年來台北市法拍市場總底價最高的案件，債務人為李方集團旗下噶瑪蘭興業所持有。

據悉，李方集團旗下擁有5個飯店品牌，全盛時期房間數達上千間，然而近年因飯店業景氣反轉，加上受到疫情影響備受衝擊，導致不少不動產遭法拍。

法院公告顯示，位在台北市松山區復興北路15-2號地下室部分樓層及1樓到4樓（原中興百貨）遭法拍，拍賣原因為返還借款，建坪面積約2860.93坪，土地持分約536坪，以其一拍底價55.86億元計算，每坪底價約195.27萬元，若不計建物價值，僅單計算土地價值，每坪地價達1041.6萬元。

芝麻大廈主要租客包括星聚點KTV，租期自2009年11月至2024年10月，每月租金約432萬元，此外尚有部分樓層出租給企業。

李方集團近年積極處分資產，甚至有不少資產遭法院拍賣，根據寬頻房訊調查，包括創辦人李銘松、方素蝶夫婦，以及相關旗下公司，近三年已有超過15件不動產遭法拍，累計一拍總底價逾105億元，包括高雄英迪格酒店一拍底價29.1億元、新店華城別墅、光復南路店面、淡水、南港、宜蘭礁溪、宜蘭頭城等土地。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此案若以一拍底價換算租金投報率，投報率不到1%，若單純以短期收租角度來看，並不具投資效益。

徐華辰表示，芝麻大廈位在台北市蛋黃區，雖然地段位置相當精華，且此次拍賣土地持份坪數大，看似具有都更效益，不過該案建物老舊，且前身為「中興百貨」，產權複雜，過去李方集團也是整合很久也整合不起來，加上現在房市普遍不明朗的情況下，恐怕不會有太多投資人出手，更不用說是壽險業，其也不符合最低投報率門檻，因此推判可能會持續流標下去。

第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」招商啟動，截標日期為2024年2月29日，預計11月14日於交通部鐵道局舉辦招商說明會，該案土地面積約1.64萬坪，地上權期間為30年，預計引進資金22億元。

第一太平戴維斯指出，近年嘉義縣產業園區開發與招商引資成績豐厚，產業轉型與升級成為中央與地方政府一致目標，新開發的馬稠後產業園區後期、中埔產業園區第一期等，土地出租或出售都寫下將近九成的好成績。

另外，位於嘉義高鐵特定區北側的嘉義科學園區，今年5月動土，預計在2029年開發完成，將發展精準健康、智慧農業及智慧載具等產業，招商期間已有8家廠商表達進駐意願，日前航太複材製造商碳基科技已通過入園審核，將打造3000坪廠房做為研發生產基地，嘉義縣產業轉型陸續啟動。

該案位於高速鐵路嘉義車站站前第一排街廓，基地包含嘉義縣太保市太頂珠段15-1地號等5筆土地，土地面積約1.64萬坪，允建容積約2.6萬坪，地上權期間為30年，並得優先續約20年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預期引進資金22億元，並借重高鐵軌道經濟所帶來的優勢，打造嘉義縣少有的複合型商業設施。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示，軌道經濟持續發酵，再加上內需消費市場穩定成長，大面積的複合型地上權開發案成為熱門的投資項目，近年包括桃園高鐵站前、新竹車站特定區專一、新竹車站特定區專二及台中烏日高鐵站前地上權案，都成功吸引大型投資人參與，顯見大面積土地的可塑性、交通條件以及地上權的財務優勢，對於自用企業或長期經營者來說，接受度與吸引力大幅提升。

嘉義高鐵站周邊有多個產業園區規劃設置中，預計在2025年有六大園區將全數啟用，吸引企業設廠與就業人口進駐後。戴廣平表示，嘉義縣的觀光實力也是另一亮點，國際觀光旅遊市場逐漸恢復，觀光局預估明年可達到1200萬人次，回到疫情前水準，具備阿里山與故宮南院等多項國家級觀光資源的嘉義縣將受惠。

此外，國人消費習慣的改變，高品質與體驗型旅遊的需求提升將成為觀光市場的機會點，嘉義高鐵特區將透過軌道經濟的助力，掌握觀光旅遊與產業轉型發展契機。

林口、三峽、淡水被稱為「林三淡」，因早期重劃區規劃，偏離核心都會區，又加上交通機能不便，早期曾被調侃是鬼城。不過最近有網友經過三峽北大特區，讓他整個「大開眼界」，不僅有綠茵樹道，人行道也寬闊，生活機能也好，原po大讚「北部置產首選」。

一名網友在PTT「home-sale」發文表示，最近到台北辦事，途中經過了三峽北大特區，從前有聽聞林三淡是鬼城，但實際目睹根本大開眼界，有寬闊、綠樹成蔭的道路與人行道，另外生活機能也很好，想吃餐廳或是採買東西都沒有問題。

另外也沒有雜亂的招牌與髒水污染，除了卸貨的貨車外，幾乎沒有違規汽機車，可能是因為停車位規畫足夠，感覺居民都蠻自律，還會錄影檢舉，之後還會有捷運三鶯線加持。

網友認為，綠地、人行道、交通是重劃區居住品質的首重，像北大特區這種以行人為本的規劃，全台灣找不到幾個，以往住三峽要去台北市只能走國三，上下班鐵定塞爆，但是三鶯線通車後，與北市可以說是一個生活圈，他大讚「我要是在北部置產，首選一定是這裡」。

此文一出馬上引起網友熱議，有人贊同原po看法，「北大那邊真的滿舒適的」、「那邊環境真的是不錯」、「台灣很多重劃區人行道真的是慘不忍睹」、「最美重劃區當之無愧」、「很多台北人退休的跑來這」、「北大超完整，台灣應該目前沒有其他地區比得上」。

但也有人認為缺點仍很多，「可惜交流道常常塞車」、「東西太難吃了，好吃的又貴」、「醫院跟教育都不行」、「街景真的不錯，缺點就是真的太外圍了 交通硬傷」、「蠻漂亮的，可是我同事住那天天遲到真的太遠」、「我通勤了10年，已經受不了，除非退休族群，或是在附近上班，不然我直接勸退」。

國土管理署表示，中央今年截至10月底，在各縣市興辦社會住宅總量已近1.4萬餘戶，年底可望達到1.8萬戶，中央會與地方積極合作及加速推動興建工作。另中央在高雄市推動的社會住宅案「前鎮區興邦安居(一期) 新建統包工程」也將在11月8日舉辦開工典禮，此案是國家住宅及都市中心主辦，委託本署辦理工程管理，該基地是由台灣糖業股份有限公司提供租用，總工程經費約33億元，預計116年5月完工，將提供663戶社會住宅及社區集會空間、托嬰中心等公共服務設施，另有開放綠地空間、兒童遊戲設施能與周邊鄰里共享，建立跨世代宜居社區與環境，減輕租屋家庭壓力。

國土管理署表示，「興邦安居」基地位於高雄市前鎮區凱興街及凱福路交叉路口，面積約1公頃，將興建3棟地上14層、地下2層建築，未來也預計取得綠建築、智慧建築及耐震等三大標章。本案整體房型規劃包括一房型、二房型及三房型，其中也包含無障礙房，將提供多元房型，讓民眾未來可依據實際居住需求來進行選擇。

此外，此基地鄰近前鎮運河、五甲公園、五甲社會福利館、福誠國小、福誠高中、前鎮運動中心、捷運前鎮高中站、凱旋站及輕軌前鎮之星站等，交通便利且生活機能完善。

國土管理署指出，依據行政院去(111)年核定的「社會住宅興辦計畫」（第二次修正），高雄市推動目標為1.2萬戶，市府為給予高雄市民更好的居住品質及減輕租屋家庭、民眾的生活壓力，已將興辦社會住宅的目標主動調升，現行興辦量近1.6萬戶，並以「人口密集優先」、「大眾運輸導向」（TOD）及「配合產業發展」來做為在地社會住宅選址的考量，以加速推動社會住宅興建工作及提升供給總量。高雄市政府預計在明年底再推動8百餘戶，中央也規劃3千餘戶，總計近4千戶，未來將可達到約1.9萬戶。

國土管理署最後表示，推動社會住宅的興建，是需要中央、地方與民間的共同合作，隨著社會住宅在各縣市興建、落成，還有民眾實際入住之後，更能感受到「社會住宅是好宅」，同時完善在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施，提升整體生活機能，也與周邊民眾共享優質居住環境。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回穩。

預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局下，房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以量微縮，價緩漲收尾。

周鶴鳴指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。

每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提升。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。

有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以及低迷(0~36.56)的藍燈。


選後房市一路開綠燈？ 最新房市景氣預測曝

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新房市景氣預測指出，今年第二季房市已逐漸脫離低迷狀態，景氣燈號轉為黃藍燈，第三季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市已在第三季回穩。

預測第四季景氣指標分數為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數則分別為45.81與44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。

他表示，每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提升。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。

有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

不同縣市的買方找屋偏好有差異嗎？樂屋網統計站上買方找尋物件時的偏好關鍵字組，北部買方較為在意平面車位、獨棟等，南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析，北部車位稀缺，如果待售物件有附車位，對買方更具吸引力，南部買方則是偏好有房有地的平房，居住空間大，也更舒適。

樂屋網依據自家網站刊登的待售物件，針對物件上描述的房屋特性，整理出多達40組的字組，如廁所開窗、有露臺、雙衛浴、景觀宅等，並將這些字組做成買屋特色標籤，標示於物件內，只要使用者點擊該標籤，就能顯示更多同類型的房屋。

統計今年上半年使用者點擊標籤的狀況，結果買方點擊最多的分別是平面車位、獨棟和平房；細分成8大都會區更發現，雙北買方較在意的是平面車位、獨棟，中南部則是更喜歡平房。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，雙北地區人口稠密，又有很多早期的老舊住家沒有規劃足夠車位，使得平面車位成為該區買家最關心的特色之一。

此外，北部縣市買方也偏好獨棟房屋，洪安怡説，這邊講的獨棟，多半是單一棟，一層一戶的公寓或華廈，這樣的住宅通常位處市區精華地段，戶數少且出入單純，也因為是獨棟，開窗面較多，採光通風佳，也較能避免左右鄰居的干擾。

相較之下，中南部買方更偏向選擇平房，洪安怡解釋，這裡指的平房，多數是指獨棟透天，而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅，這樣的選擇，與其說是買房子，不如説是在買土地，再加上平房只有一層樓，價格不比獨棟透天來得高，將來要改建也更容易，還有不需爬樓梯，對長輩也有一定的吸引力。

值得一提的是，新竹縣的買方特別關注近高鐵的物件，洪安怡表示，因為台灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市，當地亦有不少人仰賴高鐵通勤，因此會優先找尋近高鐵的住宅，考量住家與高鐵站的距離。

洪安怡表示，買屋特色標籤統計，顯示了不同區域對住宅的偏好，除了能給賣方參考，協助掌握市場定位，精準開發外，也有助於買方在找屋時，更能專注找尋符合自己需求的住家。

最近幾年在北士科議題加持下，北投公寓爆熱，房仲彙整實價資料，從2021年到2023年，短短3年時間，北投公寓平均房價從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元，漲幅高達16.6%，大樓、華廈漲幅則是5.9%。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋，除價格親民、易入手外，未來還有都更或危老改建的潛力，最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。

陳金德表示，在北投購買公寓屬於進可攻退可守的選項，一來，目前北投屋齡20年以內大樓華廈，成交單價多在7字頭以上，公寓只在4~5字頭，而且公寓公設比很低，不用額外付管理費，相比之下，中古公寓的CP值很高。

二來，北投在北士科、奇岩重劃區、關渡平原開發計畫等利多題材的坐鎮下，很多中古公寓經過都更或危老改建後，身價都大幅飛躍，其抗跌保值性可見一斑。

陳金德指出，最近幾年北投的中古公寓愈發搶手，買方除了有預算考量的小資族、首購族外，還有不少是專門來購買退休宅的長輩，由於台北市的生活成本、房價常年高高在上，很多長輩都會選擇賣掉市區內的房子，轉而到蛋白區購買退休宅，用價差幫子女支付頭期款或是當做自己的退休資金。

目前北投以總價1,300~1,700萬左右的中古公寓最為熱銷，尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓，更可謂是供不應求。

不過，陳金德也提醒，民眾在購買中古公寓時首先應特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題，其次鑒於中古公寓的住戶較多，部分具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到改建的進程。

此外也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區，建議購屋民眾入場前一定要多看、多比較、多做功課，或可向專業、在地的房仲業者咨詢，這樣未來放大標的增值效益的可能性才會更高。

潤泰創新（9945）2021年在新北市央北重劃區推出的「潤泰央北」，近期進入交屋期，本（11）月5日地主保留戶釋出三戶對外銷售，意外引爆搶購人潮，建案現場湧現排隊人潮，被網友戲稱「買房像買菜，很難想像現在房市冷清說法」。

5日釋出地主戶三戶均位於八樓，分別在A1、A2、A3棟，據悉，只要每坪出價低於86萬元的買方，5日全數被退，最終經出價、議價後，網傳地主戶以每坪成交價站上90萬元成交、最貴每坪更達92萬元，創下央北重劃區區域新高。

對此，潤泰創新表示，近期對外釋出銷售戶別為地主戶、非潤泰新所有，公司所有可售戶均在2021年下半年推出，就已完銷；「潤泰央北」近期進入交屋階段，陸續與買方進行交屋，預估今年底可完成約八成交屋，預計明年首季全數交屋完畢。

潤泰創新2021年下半年在新北市央北重劃區推出「潤泰央北」，據實價登錄網資料顯示，該社區當時每坪成交均價約65.38萬元，最低每坪59.94萬元、最高每坪約70.5萬元。過去一年每坪最高價來到74.07萬元。

「潤泰央北」出現排隊搶購人潮，讓網友直呼誇張，甚至有網友表示，「買房像買菜，是誰說房市冷？」排隊人潮也可看出，現在大部分買方是在「追逐好的建案、居住環境」。

「潤泰央北」在2021年下半年推出，位於新北市央北二路52號，基地面積達1,678坪，社區共185戶，為地上20樓、地下三樓之兩棟住宅大樓，坪數為28坪兩房、36、41坪三房之產品，公設比為33.74%，一層五戶。

台中房市第4季百億大案傾巢而出，根據591房屋最新統計，928檔期六都共有284個預售案登場，而台中就占了65個，居六都之冠。台中百億大案基地，大都集中在北屯、西屯、烏日等三個行政區，基地面積皆超過4,000坪，建商紛紛強調規劃私家大花園，力拚公共建設、商場建置鄰近選址優勢。

而第4季最具討論比較性為北屯單元14「豐邑太原YES」、水湳單元8「雙橡園4117」及高鐵特區「達麗×白天鵝新高鐵」。

其中，高鐵特區的「達麗×白天鵝新高鐵」，單一個案總銷金額達180億元，基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置，28層樓未來落成後，挑戰高鐵特區能見度最高建築之一。

「太原YES」位於單元14重劃區，屬於新興社區，鄰近157億元興建的台中市立綜合醫院，該指標建案推出後可望帶動區域新屋行情，成為北屯新核心區段。

單元8「雙橡園4117」位處中央公園特區、水湳運轉中心等重大建設要道，得天獨厚的高綠覆規劃，將引領區域房價。

三區中最具高性價比的為高鐵特區，台中建築經營協會市調委員白洪章指出，今年房市第4季開始步入正軌，各案搶先卡位選後房市反攻潮；高鐵特區面積達273公頃，多數的重大建設持續進場，如高鐵娛樂購物城、國泰物流共和國、會展中心都位在此區，區域的發展也足以撼動整個高鐵特區的房價走勢。

達麗建設的開發觸角遍及海內外，將多元化的建築設計概念，與綠覆景觀想法導入高鐵新案中，建案基地正是高鐵門面第一排（高鐵五路與站區一路口），基地面積4,584坪。

由於基地位置佳，在全台最大的台中高鐵娛樂購物城帶動及建商品牌效應帶動下，新案尚未公開就已詢問不斷，住宅大樓規劃28樓層、5大棟、坪數22至46坪為主，總戶數1,229戶，除了小坪數易入手，在地段上也是無可取代的樞紐地位。

大台中因交通發展完善，居住地鄰近上班區已不再是絕對因素，購屋族選案上多以區域發展性、便利性及大型建設為評估指標；區域內土地取得不易，「達麗×白天鵝新高鐵」地段的稀有性，是購屋保值抗通膨之餘，最重要的資產規劃與顯學。

國家住都中心持續推動臺中社宅興建，再次於南屯區推出「春安安居」，預計於117年完工，未來將提供305戶社會住宅，滿足更多南屯民眾居住需求，即日起公告上網招標至112年12月12日止，住都中心歡迎各界廠商踴躍投標。

「春安安居」社宅基地位於春安路以東及春安路56巷以南，鄰近彩虹眷村、春安棒球場、春安里活動中心、春安國小及嶺東科技大學；距離國道1號王田交流道約6公里、高鐵烏日站約4公里；區內也有多條公車系統抵達，交通便捷，周邊生活機能也很豐富。

此案未來將規劃店舖商業空間、身心障礙社區式日間照顧、身心障礙者社區日間作業設施及身心障礙社區居住單元等社會福利設施，並留設廣場空間及居民環繞步道，提供友善共居環境，照顧更多族群所需。

萬科反擊看空論調！

11月6日，萬科召開線上會議，與金融機構交流萬科三季度最新經營情況及近期萬科二級市場債券價格非理性波動事宜。 深圳市國資委領導，深圳地鐵董事長辛傑，以及萬科董事會主席郁亮、萬科總裁祝九勝等參加會議。

會上，深圳市國資委表示，萬科是深圳國資體系重要成員，具備足夠的安全性，並沒有出現傳言所說的財務風險、管理風險。 如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬科積極應對。

同日，萬科股債雙雙大漲，萬科A(11.9700.70, 6.21%, )漲6.21%，港股萬科企業一度漲超10%，收盤漲7.25%; 債券方面，日內「20萬科08」漲超8%，「20萬科06」漲超5%，此外包括「萬科香港 3.15% N20250512」（40056. HK）等在內的部分海外債價格也出現反彈。

深圳國資委支持萬科

此前，萬科一些債券尤其是長久期的海外債出現較大波動，收益率快速上行，市場上一度出現悲觀的聲音。 在投資者互動平臺上，有投資者直言不諱地提問，作為最早意識到房地產危機並採取行動的企業，萬科是否會步恆大、融創後塵進入債券違約？

彼時萬科回復稱，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動，並非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所致。 境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格出現大幅波動。

此次萬科與金融機構的會議，在深圳市國資委的支援下再次反擊了看空的論調。

深圳市國資委在會上表示，充分認可和信任萬科團隊的專業性。 如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬科。 具體來看，深圳市國資委的支援措施包括：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限於通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新專案開發建設; 通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性; 配合萬科優化長期股權投資結構; 積極組織深圳市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作; 積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支援力度。

有分析認為，在房企流動性危機頻現、市場信心脆弱的情況下，深圳國資的表態支持有助於消除市場負面情緒，同時避免流言-沽空-擠兌踩踏-暴雷式的“自我預言實現”。

會上萬科還透露，截至三季度末，萬科持有貨幣資金1037億元，對短期債務覆蓋倍數為2.2倍。 對於境內外債務一定會保障如期兌付，市場完全不需要為此擔心。 融資層面，今年1-10月，萬科新增融資金額超過850億元，其中境內新增融資平均利率僅3.64%。

萬科管理層表示，萬科一直保持常態化的日周月季滾動現金流管理和壓力測試，對資金情況即時可知可視可控，通過前置預案，確保公司安全。

“萬科將現金短債比、未來債務償還情況等進行清晰的傳達，可以化解市場上偏情緒化的聲音，有助於穩定金融領域的相關輿情。” 中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者採訪時認為。

深圳地鐵闢謠減持傳聞

深圳地鐵董事長辛傑在交流會上稱，深圳地鐵對萬科的“實質性支援”過去從未間斷，未來更加強化。 深圳地鐵將堅定與萬科站在一起，已準備好豐富「工具箱」給予支援，將根據市場情況進行有序釋放以支援萬科，包括承接萬科在深圳的部分城市更新專案，幫助萬科盤活大宗資產，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元; 同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。

深圳地鐵由深圳市國資委全資持股。 2017年，深圳地鐵相繼從華潤集團、中國恆大手中接手萬科股份，成為萬科第一大股東。 財報顯示，截至今年三季度末，深圳地鐵持有萬科約32.43億股，佔總股本約27.18%。

一直以來，深圳地鐵對於萬科表現出鼎力支持的態度。 此前在萬科2022年度股東大會上，辛傑就表示，投資萬科是正確的選擇，對萬科的認同和支援不會因市場一時的波動而變化。

最近的10月27日晚間，萬科發佈董事會決議公告，董事會同意選舉辛傑董事擔任公司第二十屆董事會副主席。

“深圳地鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂'大股東將減持萬科'，是別有用心的謠言。” 辛傑在萬科11月6日的交流會上表示，萬科背後是深圳地鐵，深圳地鐵背後是深圳國資，其本次出任萬科董事會副主席也充分地體現了深圳國資對萬科的信任與支援，深圳地鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起。

值得一提的是，在辛傑進入萬科董事會的同時，萬科在市值管理方面有了變化，未來鬱亮和祝九勝的現金薪酬將與股價表現挂鉤，透露出新一屆萬科董事會直面市場的新思路。

根據萬科董事會審議通過的《關於強化激勵約束機制、修訂公司部分管理制度的議案》，董事會主席和總裁2023-2025年度現金薪酬方案繼續和年度凈利潤挂鉤，並增加年度股價變動作為調節係數，將公司A股每日複權收盤價的全年平均值作為對比指標，強化股東利益導向。

陳晟認為，深圳國資體系表達了對萬科的支援，也明確了萬科的發展將會跟股價等表現相挂鉤，對其他大型房企也有積極借鑒作用。

北京住建委官網數據顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環比下降25.3%。

中國證券報記者日前走訪北京地區二手房市場發現，近期二手房市場成交總體較平淡，同時機構數據顯示，二手房掛牌量持續走高，逼近17萬套大關。 新房市場則進一步分化，臨近城區專案去化明顯好於郊區專案。

市場情緒變化不大

“北京二手房市場已經很多年沒有'金九銀十'的概念，今年的9月、10月成交整體比較平淡。 進入11月，市場情緒變化不大，手裡有一些前期沒有走完的合同在忙，新增的業務還是比較少。 “鏈家仲介人士告訴記者。

北京住建委官網數據顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環比下降25.3%。

記者在鏈家系統看到，近期一些片區二手房成交價出現了明顯的調整。 “現在帶車位的房源和3月、4月不帶車位的房源價格差不多，如果急售，價格可能還更低。” 一位大興區仲介銷售告訴記者。

麥田房產統計數據顯示，10月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.2%。 雖然掛牌價波動不明顯，但從實際的成交價來看，很多區域的二手房成交價較今年2月、3月已有明顯下滑。

新房市場方面，北京地區新房樓盤也出現了較為明顯的分化，靠近城區專案銷售情況明顯好於郊區專案。

“今年以來，北京城建·天壇府作為核心區專案，前9個月成交了569套，位列北京新房銷售第一位。 內城區具備較為成熟的配套資源，對於專案去化較為有利。 “北京城建·天壇府相關負責人告訴記者。

掛牌房源增多

“目前賣的多，買的少，是比較典型的買方市場。 如果想換房或者變現，需要及早出手，且價格不能掛太高，高於市場價的房源短期內很難出手。 “走訪過程中，多位二手房仲介人士告訴記者。

“和掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是下調掛牌價的房源比例明顯增加，10月調整掛牌價的房源中，調低掛牌價的房源佔比比上個月增加11個百分點。 隨著市場成交放緩，越來越多的業主想通過調低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交。 “麥田房產相關負責人告訴記者。

掛牌量方面，10月，北京二手房掛牌量繼續創下新高。 記者在鏈家系統看到，目前，北京地區二手房掛牌數量達到169642套。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，進入10月，買方的觀望情緒明顯增加。 對於想要快速賣房的業主來說，不得不在成交時作出更多的價格讓步。 因置換需求引發的二手房掛牌量增加趨勢開始減弱。 二手房掛牌量仍處於歷史高位，對於購房者來說，在買房時可以比年初有更多的選擇空間。

多位受訪人士認為，隨著市場上降價房源越來越多，疊加政策利好預期，未來幾個月北京二手房市場有望迎來築底回升。

11月7日消息，廣東順控城投置業有限公司轉讓佛山市順德區美銘產業園開發有限公司25%股權及其相應債權，轉讓底價為3746.59萬元;佛山市順德區樂從鎮投資管理有限公司轉讓佛山市順德區美銘產業園開發有限公司10%股權及其相應債權，轉讓底價為1498.57萬元。

據披露，佛山市順德區美銘產業園開發有限公司成立於2018年2月1日，法定代表人麥澤年，註冊資本5000萬元人民幣。 經營範圍包括產業園、工業園、廠房及配套工程開發; 建築裝修裝飾工程施工; 房屋維修; 基礎設施建設; 戶外廣告位租賃; 國內商業、物資供銷業; 產業園區的建設、管理、經營; 企業管理諮詢、營銷策劃、技術服務; 倉儲物流服務（不含危險化學品）; 物業租賃、經營; 室內外保潔服務; 代收水電費。 股權結構顯示，目前該公司由佛山市美的房地產發展有限公司持股65%、廣東順控城投置業有限公司持股25%、佛山市順德區樂從鎮投資管理有限公司持股10%。

數據顯示，2022年該公司營業收入3459.24萬元，營業利潤-857.47萬元，凈利潤-643.1萬元，資產總計111296.72萬元，負債總計109506.1萬元，擁有者權益1790.62萬元。

截止2023年08月31日，該公司營業收入6318.98萬元，營業利潤-1061.86萬元，凈利潤-726.01萬元，資產總計118013.12萬元，負債總計116948.51萬元，所有者權益1064.62萬元。

近日，恆大集團有限公司新增一則股權凍結信息，股權被執行的企業為恆大高科技集團有限公司，凍結股權數額200億元人民幣，凍結期限自2023年10月27日至2026年10月26日，執行法院為河北省滄州市中級人民法院。

恆大高科技集團有限公司成立於2018年6月，法定代表人為林肯秋，註冊資本200億元人民幣，經營範圍含高科技產業運營，生命科學、航空航太、積體電路、量子科技、新能源、人工智慧、機器人(12.1000.24, 2.02%, )的技術的開發應用及推廣轉讓、技術諮詢服務、信息諮詢服務等，由恆大集團有限公司全資持股。

風險信息顯示，該公司存在1條被執行人資訊，於今年10月被強制執行554萬余元。

據券商中國，恆大高科技集團還屬於納入被執行較少的恆大旗下企業，恆大旗下恆大地產集團則屬於被執行曝光較多的企業。

企查查顯示，11月1日至3日，恆大地產集團有限公司新增多條被執行人資訊，執行標的合計4億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據糾紛等，執行法院包括貴陽市觀山湖區人民法院、濟南市中級人民法院等。 風險信息顯示，目前，恆大地產集團有限公司存在520餘條被執行人資訊，被執行總金額超547億元。 此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件資訊。

10月31日晚間，恆大地產集團有限公司公告，截至2023年9月末，恆大地產集團涉及未能清償的到期債務累計約2808.3億元; 此外，截至2023年9月末，恆大地產集團逾期商票累計約2060.84億元;截至2023年9月末，標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計1961件，標的金額總額累計約4534.17億元。

身負2.4萬億的恆大，日前獲得一些喘息時間。

10月30日午間，中國恆大公告，此前分別在2022年6月27日、2022年9月5日、2022年9月8日、2022年11月28日、2023年3月20日以及2023年7月31日，就呈請人向中國恆大提出呈請，以及有關延後呈請聆訊日期的公告。

中國恆大宣佈，香港高等法院在2023年10月30日，將該呈請的聆訊進一步延期至2023年12月4日。

值得注意的是，10月20日，中國恆大曾公告，基於目前情況及與其顧問及債權人協商，該公司正在修改擬議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權人要求。 同時，中國恆大原計劃於2023年10月25日由紐約南區美國破產保護審理的聆訊延期。

中國恆大發佈的2023年上半年財報數據顯示，截至6月30日，中國恆大的主營收入約為1281.8億元，凈虧損合計392.5億元。 中國恆大的現金及現金等價物約40.47億元。 資產總計17440億元，其中流動資產15785億元，總負債23882億元。

截至11月6日收盤，中國恆大（HK03333）報0.25港元，當日漲幅15.21%，市值33.01億港元。

隨著政策利好不斷落地，行業弱復甦行情延續。

從供應端來看，市場呈現出「環比持增、同比回落」的特徵。 11月重點28城預計新增供應環比增長22%，同比下降25%。

這一特徵同樣表現在不同能級城市層面，各線城市11月新增供應表現出環比漲、同比降的特徵，其中一線城市供應環比漲幅最大，三線城市供應同比降幅最為明顯。 單從城市來看，上海、武漢兩城單月供應規模破百萬方，房企推盤積極性比較高。

11月供應結構來看，剛需、改善各佔4成，主城區為主、近郊為輔。

整體來看，供應雖有所放量，但對成交帶動作用有限，熱點城市和熱點項目個數還將持續減少，成交環比或穩中有降。

隨著年末衝刺季來臨，疊加核心城市利好政策持續發酵，房企推盤積極性有所提升。

據CRIC調研，11月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積1151萬平方米，環比增長22%，同比下降25%。 基本與2023年月均水準持平。

從累計供應來看，前11月累計供應面積將達到12986萬平方米，累計同比跌幅為10%。

從各能級城市來看，一線城市供應面積預計為268萬平方米，環比上漲38%，在各線城市中漲幅最大; 二線城市穩中有增，11月供應環比預期增長17%，同比仍跌27%，累計同比微降6%; 三四線整體供應放量顯著，環比增長32%，僅次於一線，同比下降36%。

各城市供應規模表現不一。

上海、武漢兩城11月供應規模超100萬平方米，其中，上海供應規模為118萬平方米，達到年內次高; 武漢單月供應達104萬平方米，位列二線城市榜首，受市場穩步修復影響，房企推盤積極性相對較高，11月環比翻番，同比漲幅也達16%。

各城市環比漲多跌少，漲幅顯著的集中在青島、寧波、福州等弱二線城市。 其中一線城市北京因上月基數較低，11月環比倍增，同比增幅也達83%，迎來了小幅放量期。 二線城市中，寧波已經歷了數月的供應低迷期，2023年下半年單月供應均不足20萬平方米。

供應下跌城市多為行情相對低迷的內陸城市，比如濟南、南寧、長春等，“以銷定產”模式之下房企都在積極努力去庫存，推盤積極性並不高漲。

三四線城市供應積極性不高，根據CRIC調研的長、珠三角部分重點城市來看，無錫、徐州、泉州單月供應規模均超過15萬平方米，徐州、泉州環比倍增主要源於基數較低，僅常州因行情低迷原因，房企推盤近乎停滯，單月供應量僅7萬平方米，同環比齊跌。

不過值得關注的是，三四線累計同比降幅仍高達42%，在不同能級中居首。

從供應結構各產品檔次分佈來看，重點城市剛需、改善、高端佔比結構為45%、43%和12%，呈現出以剛需、改善二分天下的供應結構。

內陸弱二線城市剛需產品供應佔比基本都在50%以上。 以長春、鄭州、天津、南寧、濟南、昆明、青島、重慶、福州等為典型代表，剛需客群仍是成交主力。

值得關注的是，改善盤熱銷的城市如深圳、寧波，在11月加強了剛需產品的供應，供應佔比分別達到了71%和57%。

上海剛需和改善佔比可謂不分伯仲，均在4成左右。

蘇州、西安、廈門、杭州、北京等“以銷定產”，以改善作為供應主力，佔比均在6成以上。

從供應結構各專案區域分佈來看，重點城市主城、近郊、遠郊佔比結構為45%、38%和17%，整體供應重心仍集中在主城區，近郊次之。

泉州、昆明、西安、重慶、福州、南寧、廈門、成都主城佔比均在7成以上; 濟南、漳州、長春、無錫、青島、上海、北京則以近郊項目為主，佔比均在5成以上。

少數城市諸如長沙、深圳還將持續加大遠郊區供貨量，預期也將造成庫存積壓。

從調研情況來看，11月供應將迎來小幅放量，但整體來看對成交帶動作用有限，熱點城市和熱點項目個數還將持續減少。

一方面，各地新政利好頻繁疊加，對成交的提振效果邊際遞減，即便是北京、上海、杭州等城市次核心區也面臨專案去化的壓力。

另一方面，當前政策落地效果良好的成都、西安，受供應縮量+供需錯配雙重影響，成交也難有較大的釋放空間。

此外，鄭州、重慶、天津、徐州等弱二線和廣大三四線以剛需客群為主導，新房以價換量難以撬動有效需求，部分剛需客戶消費降級，被全面分流至二手房市場，對新房成交支撐作用也在不斷減弱。

保利發展(11.120, 0.32, 2.96%)1-10月簽約金額3682.67億元 同比增加1.42%

11月6日，保利發展控股集團股份有限公司公告，2023年10月，公司實現簽約面積179.54萬平方米，同比減少31.26%; 實現簽約金額331.13億元，同比減少23.02%。

2023年1-10月，該公司實現簽約面積2098.13萬平方米，同比減少3.83%; 實現簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%。

另悉，自10月8日《關於本公司獲得房地產專案的公告》披露以來，保利發展新增加房地產專案10個，支付價款97.8億元，新增用地面積37.3萬平方米。

中海：截至10月底物業銷售金額2640億元 同比上升13.5%

11月6日，中國海外發展有限公司發佈中國海外發展連同其附屬公司、合營公司及聯營公司（統稱“中國海外系列公司”）截至2023年10月31日止10個月的物業銷售和土地收購更新數據。

公告顯示，2023年1月至10月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2640.83億元，相應的累計已售樓面面積約1140.55萬平方米，分別按年上升13.5%及6.8%。 此外，截至2023年10月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約人民幣124.46億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

2023年10月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣250.56億元，按年下降19.9%; 而相應的已售樓面面積約為107.94萬平方米，按年下降25.8%。 其中，北部大區合約物業銷售79.92億元，已售樓面面積26.51萬平方米;南部大區合約物業銷售45.64億元，已售樓面面積14.57萬平方米;中西部大區合約物業銷售34.97億元，已售樓面面積17.84萬平方米。

在土地收購更新方面，2023年1月至10月，中國海外發展集團收購的土地累計應佔樓面面積約510.623萬平方米，累計應付的土地出讓金約人民幣1007.321億元。

2023年10月，中國海外發展及其附屬公司在長沙、寧波、蘇州、上海、北京及濟南共收購了7幅地塊，應佔樓面面積約191.581萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發展。 中國海外發展集團就相關土地收購應付的土地出讓金約人民幣362.8863億元。

其中，中國海外發展集團應佔上海徐匯區項目權益85%，該專案土地面積13.52萬平方米，總樓面面積101.08萬平方米，應佔樓面面積85.92萬平方米，土地出讓金204.136億元。

此外，2023年10月，中海宏洋及其附屬公司並無新增土地儲備。

綠城中國前10月合同銷售1483億元 代建銷售744億元

11月6日，綠城中國控股有限公司披露截至2023年10月31日止十個月未經審核營運數據。

據觀點新媒體瞭解，2023年10月，綠城集團自投專案取得銷售3937套，銷售面積約54萬平方米，當月銷售金額約為人民幣185億元，同比減少17.78%，銷售均價約為每平方米人民幣34230元。

2023年1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約516萬平方米，合同銷售金額約人民幣1483億元，同比減少8.68%; 其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣969億元。

於2023年10月31日，另有累計已簽認購協定未轉銷售合同的金額約人民幣46億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣31億元。

2023年10月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理專案（非自投專案，簡稱「代建專案」）取得合同銷售面積約104萬平方米，合同銷售金額約人民幣128億元。 2023年1-10月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約575萬平方米，合同銷售金額約為人民幣744億元，同比增長11.88%。

綜上，截至2023年10月31日止十個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1091萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2227億元。

融創中國前10月合同銷售金額約757.8億元 同比減少50.49%

11月6日，融創中國於港交所發佈公告。

10月，融創中國實現合同銷售金額約47.6億元，合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約14650元/平方米。

截至10月底，該集團累計實現合同銷售金額約757.8億元，累計合同銷售面積約540.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣14030元/平方米。

經此前數據計算，10月，融創中國實現合同銷售金額同比減少51.18%（2022年同期為97.5億元），截至10月底累計實現合同銷售金額同比減少50.49%（2022年同期為1530.6億元）。

保利置業：前10月合同銷售金額486億元 同比增長32%

11月6日，保利置業集團有限公司發佈2023年10月未經審核銷售數據。

觀點新媒體獲悉，2023年10月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣27億元，合同銷售面積約14.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣18,376元/平方米。

截至2023年10月，置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣486億元，同比增長32%。 累計合同銷售面積約201.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣24,072元/平方米。

金地商置前10月累計合約銷售301.61億元 同比下降39.35%

11月6日，金地商置發佈2023年10月未經審核營運數據。

觀點新媒體瞭解到，2023年10月，金地商置的合約銷售額約26.75億元，同比下降40.15%; 合約銷售總面積約211,200平方米; 期內的銷售均價為每平方米約12,700元。

2023年1-10月，金地商置累計合約銷售總額約301.61億元，同比下降39.35%; 而累計銷售總面積約2,138,700平方米。

宜賓發佈「微信公眾號消息，四川宜賓市房地產市場調控協調機制辦公室印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施（試行）》，其中提出，實行購房補貼。 2023年11月6日至2024年3月31日期間，在宜賓市主城區範圍內（三江新區、翠屏區、敘州區，下同）購買新建商品住房的，按下列標準給予購房補貼：對於農村人員、產業工人、新就業大學生、新市民、青年人等群體，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元。 對於教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模範等群體，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元。 符合政策生育二孩家庭，單戶補助3萬元; 符合政策生育三孩家庭，單戶補助6萬元。 大力支持團購。 2023年11月6日至2024年3月31日期間，在宜賓市主城區同一新建商品住房開發專案，組團購買10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團購補貼。 團購補貼按購買新建商品住房套數享受，且可以與購房補貼疊加享受。

進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施（試行）

為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，進一步完善房地產政策，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，特制定以下措施：

一、鼓勵住房消費

（一）實行購房補貼。 2023年11月6日至2024年3月31日期間，在我市主城區範圍內（三江新區、翠屏區、敘州區，下同）購買新建商品住房的，按下列標準給予購房補貼：

1.對於農村人員、產業工人、新就業大學生、新市民、青年人等群體，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元。

2.對於教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫物件、勞動模範等群體，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元。

3.符合政策生育二孩家庭，單戶補助3萬元; 符合政策生育三孩家庭，單戶補助6萬元。

4.以上1、2項補貼按購買新建商品住房套數享受，第3項補貼同一購房家庭只能享受1次，購房人同時符合多項條件的，可按就高不重複原則申報。

（二）大力支持團購。 2023年11月6日至2024年3月31日期間，在我市主城區同一新建商品住房開發專案，組團購買10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團購補貼。 團購補貼按購買新建商品住房套數享受，且可以與第（一）項補貼疊加享受。

（三）鼓勵房企讓利。 鼓勵房地產開發企業結合項目實際，在政府補貼的基礎上，另行給予讓利優惠，優惠價格不計入商品房預售申報價格跌幅範圍。 政府行業主管部門對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表揚獎勵。

（四）支援換房改善。 在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。 具體退稅辦法按《國家稅務總局關於支援居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（2022年第21號）執行。

（五）提高公積金貸款額度。 貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到50萬元; 貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元。 對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加10萬元; 對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市中高端人才政策的繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加20萬元。

（六）優化信貸政策。 落實差別化住房信貸政策，引導金融機構落實金融支持房地產政策，支援房地產業合理融資需求，落實國家保交樓金融支援政策。

（七）推行“帶押過戶”。 嚴格落實市自然資源規劃局、國家金融監督管理總局宜賓監管分局《關於協同規範做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求，在確保交易資金安全的前提下，推行無需提前歸還剩餘貸款、註銷抵押登記，即可辦理過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。 開展「帶押過戶」跨行辦理和住房公積金貸款試點工作。

二、服務企業發展

（八）規範土地分宗。 具備獨立分宗條件的已出讓宗地，在符合有關規定的前提下，土地使用權人按土地出讓合同約定繳清價款且無違約違規行為的，可按規定申請辦理分宗國有建設用地使用權登記。

（九）規範分期驗收。 對建設體量大、週期長的房地產開發專案，在符合相關規範的前提下，可以分期驗收。

（十）優化車位銷售。 在符合法定預售條件的前提下，支援車位與樓棟同步預售。 對已交付的商品房專案，在優先滿足本社區業主需要的基礎上，支援庫存車位對外銷售。

（十一）延期繳納城市基礎設施配套費。 房地產開發專案在本政策出臺日至2024年12月31日期間開工建設的，城市基礎設施配套費可延期至項目辦理竣工驗收前繳清。

（十二）減輕企業稅負。 房地產開發企業在開發小區內建造的產權屬全體業主，或者建成后無償移交給政府、公用事業單位的公共配套設施，在進行土地加值稅清算時，其成本、費用可以扣除。

（十三）優化預售管理。 進一步完善商品房預售資金監管機制，實施預售資金差異化監管，推動保函置換預售資金政策落地落實。

三、強化住房保障

（十四）加大住房保障力度。 加強保障性租賃住房、共有產權住房、人才公寓等各類保障住房籌集和建設，支援和鼓勵通過改建、盤活存量房屋、購買新建商品房等方式籌集房源，積極推行“房票”安置，滿足群眾多元化住房需求。

四、規範市場秩序

（十五）規範房地產市場秩序。 強化部門聯動，加大市場亂象整治力度，嚴厲查處假讓利、虛假宣傳、惡意炒作等擾亂市場秩序行為，保障購房人合法權益。

本通知自發佈之日起試行，凡以前規定與本通知不一致的，按本通知執行。 本政策第（一）項補貼資金由區級財政負擔，第（二）項補貼資金由市區兩級分擔，其中市級負擔70%，區級負擔30%。 補貼的具體實施細則，由市住房城鄉建設局和主城三區制定。 主城以外的其他縣（區）可參照執行或結合實際制定相應政策措施。

建發國際集團（01908）公布，以零代價向控股股東收購持有成都住宅地皮的成都兆蓉晟100％股權，並償還成都兆蓉晟股東貸款16.4億元（人民幣﹒下同）予控股股東。

該集團指，成都兆蓉晟以31.8億元收購成都住宅地皮，已付15.9億元，收購代價尚未悉數結清，而地皮佔地面積約7.1萬平方米，料計容建築面積不超過16.4萬平方米，將分兩期住宅發展，一期建築工程預計將於不遲於明年3月開展，不遲於明年7月預售，二期建築工程料不遲於明年7月開展。

據觀點新媒體了解，中駿間接全資附屬公司與中駿商管的間接全資附屬公司訂立買賣協議。

據此，買方已同意收購而賣方已同意出售銷售股份，相當於目標公司的全部已發行股本；賣方已同意促使駿輝房地產（中駿的全資附屬公司）向中駿商業管理（中駿商管的全資附屬公司）轉讓銷售債務，而買方已同意促使中駿商業管理接納銷售債務轉讓，代價約為人民幣10.90億元，代價將部分以中駿商管的內部資源及部分以中駿商管首次公開發售的閒置所得款項撥付。

於成交後，目標集團各成員公司將成為中駿商管全資附屬公司，財務業績將於中駿商管集團的綜合財務報表合併入賬，且仍將合併入中駿及其附屬公司的綜合財務報表。

目標公司為於英屬處女群島註冊成立的有限公司，為賣方的直接全資附屬公司，主要從事投資控股。目標公司全資擁有志億投資有限公司（一間於香港註冊成立的有限公司，主要從事投資控股），而志億投資有限公司則全資擁有泰騰置業（一間於中國成立的有限公司，主要從事持有該物業，該物業亦為其主要資產）。

該物業為奧萊購物商場綜合體，建於一幅位於北京市門頭溝區新城東街8號、佔地面積約26900平方米的土地上，地面以上有五層，地面以下有一層，總建築面積約為78,500平方米，而其相關土地使用權的有效期至2059年3月11日，乃用作商業用途。

駿輝房地產就該物業所產生原土地收購、建設及開發成本約為人民幣14億元。

中駿集團表示，進行該交易乃由於中駿商管在物業管理行業低迷的情況下有意將其業務擴展至經營商業物業及為中駿商管股東帶來更強的盈利能力所致。中駿商管於2021年7月上市後，房地產業自2021年底前後起出現衰退，而物業管理業與房地產業息息相關，隨後不久亦出現衰退。監於中駿集團暫停土地收購，進而減少中駿商管集團的物業管理機會，及因此中駿商管集團的業務發展及未來前景受到重大影響，導致中駿商管集團截至2022年12月31日止年度的淨利大幅下降。

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越秀地產（00123）公布，公司附屬泓景有限公司與一家作為貸款人的銀行訂立一份融資協議，據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供5億港元之循環貸款融資，貸款期由融資協議日期起計364天。

融資協議規定，倘控股股東越秀企業於公司已發行之具投票權股份中持有少於30％之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是公司單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業不再對公司行使有效之管理控制權，即構成違約事件。若發生有關違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應付。目前越秀企業實益擁有公司43.39％股權。

年內第二次 首10月9381伙十載低

一手貨尾積壓，發展商申請預售樓花速度明顯減慢。地政總署昨天公布，10月沒有接獲全新預售樓花同意書申請，屬今年內第二次錄得「零申請」。單計今年首10個月，申請預售樓花單位數目只有9381伙，較去年同期急挫五成半，創近10年同期新低。業界人士預計，若今年餘下兩個月沒有大型新盤申請預售，全年有機會不足1萬伙，勢創近10年全年申請量新低。

根據地政總署最新數據，10月沒有住宅項目提出預售樓花同意書的新申請，是繼今年6月以來再現「零申請」。今年首10個月，新申請預售樓花單位合共有9381伙，較去年同期的20655伙，下跌約54.6%，創2013年同期錄4909伙後、近10年同期新低。

十八鄉薄扶林兩項目獲批

10月共有2個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及601伙，單位數目較9月的1393伙，減少792或約56.9%，為近半年最少。絕大部分單位來自萊蒙（03688）及嘉里建設（00683）合作的元朗十八鄉路項目，提供594伙。該項目預計2025年11月中入伙，樓花期約24個月。

另一個為宏安地產（01243）牽頭發展的薄扶林MOUNT POKFULAM，提供7幢洋房。該盤預計入伙日期為2024年1月底，發展商曾透露，項目預計會以現樓形式推售。

此外，中資雅居樂（03383）副主席陳卓賢私人持有的大嶼山長沙嶼南道項目珀曜，於上月被撤回預售樓花同意書申請，涉及25伙。資料顯示，由於發展商未能在指定時間內向地政總署提供所需文件，故有關申請視為被撤回。

啟德成潛在供應之冠

在「有出無入」情況下，全港累積待批預售樓花單位連跌5個月，截至10月底降至14219伙，較9月底的14845伙，再減少626伙或約4.2%，續創2021年9月以來的逾兩年低位。

在全港累積待批預售樓花單位之中，將軍澳日出康城共3200伙佔最多，九龍東啟德以2072伙緊隨其後。值得留意的是，啟德已取得售樓紙但仍未開售新盤涉及7206伙，連同待批預售的2072伙合計，啟德以9278伙成為全港一手潛在供應量最多的地區。

美聯物業首席分析師劉嘉輝透露，目前全港已批出預售樓花但尚未發售的私樓單位數量，仍然超過15500伙。

發展商靜市先賣貨尾

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，發展商申請預售樓花速度減慢，與樓市淡靜有關。他解釋，本港正處於加息周期，息口偏高影響買家入市意欲，導致新盤銷情未如理想，積存大量貨尾。因此發展商傾向先賣貨尾單位，之後才為手上樓花新盤申請售樓紙。他相信，若今年11月和12月沒有大型新盤申請預售樓花同意書，2023年全年預售新申請涉及單位總數有機會不足1萬伙，創2013年全年6937伙以來近10年新低。

私人住宅落成量重上逾千伙水平，依照差餉物業估價署（差估署）最新數據推算，今年9月全港私人住宅落成量約2309伙，創今年2月錄得3115伙以來的7個月新高，較8月僅97伙竣工，按月暴增22.8倍。

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》，截至9月底，今年累計有10090個私人住宅單位落成，與截至8月底的7781伙比較，9月單月有約2309伙落成，是2月以來單月落成量再度突破1000伙大關。

9月落成的單位主要位處新界區，佔2251伙，也相當於該區今年首9個月的落成量6038伙約37.3%。

主要位處新界區

同月九龍區有58伙建成，較8月的76伙少23.7%，今年暫時有3228伙落成；港島區今年首9個月只有824伙竣工，當中8月和9月已經是連續兩個月「零落成」。

差估署預計今年全年落成量19953伙，以首9個月10090伙竣工計算，暫時達標約50.6%。

會德豐地產繼上月初推出免息免供按揭優惠吸客後，該集團再為九龍東啟德MONACO等8個現樓項目，推出「置優越1088付款計劃」，買家於簽署臨約時支付樓價5%，30天內再支付樓價5%，餘下90%樓價可於1088天（即近3年）內支付。

以MONACO為例，選用上述付款計劃可享樓價15.5%折扣，與90天即供睇齊。不過，若選用最新推出的付款計劃，並提前於120天至360天內成交，可享最多相當於成交金額9%的現金回贈。

提前成交 現金回贈最多9%

另外，買家於簽署臨約60天後，支付成交金額10%的租金，以及6萬元按金，即可享先住後付優惠；已支付的租金可於成交時扣除。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，新付款計劃旨在提供靈活的付款方式，助買家更輕鬆入市。

新盤市場持續活躍，全港一手市場昨天最少錄得21宗成交，更單日錄得3組大手客入市個案。市場消息透露，最大手為希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路豪宅項目林海山城，獲大手買家斥資7247.2萬元，購入3個分層戶。

澄天呎價20548元破頂

英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天昨天連沽3伙，包括5樓C室，實用面積365方呎，外連104方呎平台，以750萬元售出，呎價20548元，呎價創該盤新高。英皇國際集團副主席楊政龍指出，項目不足一周內，成功沽清5樓全層共6個平台特色戶。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，昨天賣出1座11樓E室，實用面積469方呎，成交價651.2萬元，呎價13885元。長實營業部助理首席經理楊桂玲說，飛揚第1期已售出約八成半單位，預計如期於2024年首季交樓。

《施政報告》為樓市稍作減辣，市場短期有明確方向，買家陸續出動物色單位，惟旺市不旺價，數年前入市的放盤難免蝕讓。元朗爾巒3房戶的原業主4年損手70萬元，將軍澳日出康城LP6造價更創今年新低，5年跌價7.7%。

LP6造價435萬今年最平

美聯物業分行助理聯席董事陳鋒表示，元朗爾巒茵娜大道6座低層A室，實用面積779方呎，3房間隔，原以「蝕讓價」850萬元放售，其後降價至800萬元，買家見符合心目中的價錢即承接，呎價10270元。資料顯示，原業主於2019年以870萬元購入單位，4年間賬面蝕70萬元或8%。

美聯物業區域營業董事劉卓豪稱，將軍澳在剛過去的周五至周日3天（3日至5日）錄得約21宗私樓買賣，睇樓量亦有增加，部分更是新客，惟樓價仍疲軟，買家勇於壓價，其中日出康城LP6造價創該屋苑造價今年新低。

劉卓豪指出，創新低價的單位為3座低層K室，1房間隔，實用面積307方呎，內櫳企理，原業主今年8月以498萬元放售，最終以435萬元脫手，呎價14169元。原業主於2018年以471.4萬元一手購入單位，持貨5年轉手賬面蝕36.4萬元或7.7%。

美聯物業助理區域經理錢敏義透露，鰂魚涌太古城廬山閣頂層連天台戶，實用面積589方呎，連491方呎天台，剛以888萬元易主，造價低市價5%至8%，呎價15076元。翻查資料，同座同室低4層標準單位，今年5月以1050萬元轉手，是次成交的特色單位較之便宜162萬元或15.4%。原業主於2014年8月以878萬元購入上述單位，持貨9年賬面僅獲利10萬元，若計及釐印費等雜項開支料倒蝕約40萬元，明賺實蝕。

商廈造價大幅下滑，原由內房天譽置業（00059）持有並用作香港主要營業地點的灣仔告士打道151號資本中心14樓全層連兩個車位，早前由銀主接管並推出放售，市傳最終以約1.48億元成交，造價較天譽置業接近11年前的購入價低約6710萬元。

市場消息透露，灣仔資本中心14樓全層以及3樓307及308號車位，單位建築面積約14500方呎，物業由內房天譽置業原自用部分樓面及部分出租，銀主今年4月推出放售，當時市值約2.03億元，最終傳以約1.48億元沽出，呎價約10200元。

前述物業由內房天譽置業於2012年12月以約2.15億元連車位購入，是次最新成交價，較接近11年前的購入價，賬面低約6710萬元或31.2%。

資料顯示，同廈23樓全層，建築面積約15727方呎，連3個車位，由聯合出版集團在9月底以近2.4億元交吉買入，呎價約15259元；即最新成交的14樓，呎價較樓上單位最近成交低逾33%。

市場人士指出，沙田石門安耀街5號W LUXE頂層27樓全層，連4個私家車車位及1個電單車車位，單位建築面積6676方呎，連960方呎平台及3116方呎天台，傳以約5928萬元沽出，呎價約8880元。

內房商沽W LUXE全層蝕54%

上述物業原業主為深圳發展商華盛控股董事局主席肖潭平或有關人士，於2020年11月向新地（00016）一手購入，作價逾1.29億元，若物業落實售出，賬面大幅跌價約6982.6萬元，蝕54.1%。

此外，第一太平戴維斯最新發表2023年第三季香港寫字樓租賃市場報告，稱由於市場需求萎縮，甲級寫字樓租金在第三季度下跌2%。第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基預計2024年甲級寫字樓租金將下跌5%以內。

資深投資者羅守輝或有關人士有意持續減磅，委託代理放售旺角洗衣街及筲箕灣南安街兩個複式巨舖，意向價共約1.2億元。

洗衣街複式舖意向每呎1.7萬

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鮑昌華表示，是次放售兩項物業，其中一個位於旺角洗衣街193號蕙逸居地下及1樓，建築面積約3506方呎，連同8個車位以交吉形式出售，意向價由原本6800萬元，下調逾12%至5980萬元，呎價約1.7萬元。

資料顯示，羅守輝或有關人士於2018年以6000萬元購入有關物業，目前叫價比買入價低20萬元或0.3%。

另一個放售的物業則位於筲箕灣南安街1至7號嘉裕大廈地下B舖及1樓全層，建築面積共約6228方呎，意向價約5980萬元，呎價約9602元，以交吉形式放售；羅守輝或有關人士於2012年斥5850萬元買入。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（11月6日）公布的指數為143.01點，按周跌0.43%，已經連續第12周回落，樓價累瀉5.71%。

至於美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報53.7點，連升3星期後，按周回軟0.9%。

施政報告的減辣措施利好樓市氣氛，加上上周美國聯儲局繼續暫停加息，帶動二手交投回升，全港35個大型屋苑過去一周（10月30日至11月5日）合共錄51宗成交，按周顯著增加近五成。

九龍表現突出 港島逆市跌

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（10月30日至11月5日）合共錄51宗成交，宗數較前一周（10月23日至10月29日）的35宗按周顯著增加約45.7%，更創自今年4月底後的半年（27周）新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，以九龍區表現最突出，上周區內10個屋苑上周錄20宗成交，按周顯著增加超過1.2倍，更創約7個半月（近33個星期）新高。其中匯景花園及新都城同增4宗，麗港城及德福花園分別增加3宗及2宗，美孚新邨及海逸豪園各增1宗。

新界區表現亦佳，區內17屋苑上周錄23宗成交，按周增加約64.3%。當中嘉湖山莊增加4宗，沙田第一城增加2宗，荃灣中心、灝景灣、駿景園、新港城、大埔中心及新屯門中心齊增1宗。

港島區宗數逆市下跌，區內8個屋苑上周錄得8宗成交，按周減少約33.3%。其中海怡半島大減4宗，杏花邨及康怡花園分別減少3宗及2宗。

上周東涌第106B區住宅地流標，反映減辣後市場相信仍疲弱，本周四（9日）截標的同區港鐵 （00066） 東涌東站1期亦受影響，有測量師下調估值約1成，最高估值每呎3,500元，憂慮有流標風險。

剛流標的東涌第106B區住宅地跟將截標的東涌東站第1期，同為東涌東填海地，前者可建14.9億至27.4億元（每呎地價1,900至3,500元）樓面40.1萬平方呎，較東涌東站的78.3萬平方呎約小一半，故此東涌106B區地皮招標結果被視為東涌東站1期的前哨戰，惟東涌106B區錄得4份標書並流標收場，令將截標的東涌東站第1期亦增添陰霾。

市場最新估值 由14.9億起

事實上，綜合市場就項目最新估值為14.9億至27.4億元，每呎樓面地價1,900至3,500元，相較上月初招標時候15.7億至31.3億元（每呎2,000至4,000元），普遍測量師估值有所下調。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，擔心東涌東站1期同樣受東涌基建排污系統影響存在單位數目影響，認為若果單位面積受限將會成為關鍵因素，而現時東涌東站1期招標要求的前期費用每呎地價約1,580元，發展商利潤空間有限，估計出價只是在每呎約1,900元左右水平。

至於萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明亦下調估值約1成，最新估值每呎約2,500至3,500元，較上月初的每呎3,000至4,000元下調12.5%至17%。

料發展商出價保守 或會流標

他認為，雖然今次東涌東站1期較近未來港鐵站，吸引力會較流標的第106B區為佳，不過東涌始終屬於新發展區，遠離市中心，發展商出價會傾保守，估值最終只有3至5份標書，不排除有機會流標。

不過，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，發展商會自行計算各項目的風險和回報，不大會受流標個案而調低入標價。

東涌東站1期位於整個項目的東南面，屬於較近未來東涌東車站的1期，港鐵將承擔向政府補地價責任，但須發展商支付一筆11億元前期費，而商場建成後亦須交給港鐵，發展商建議分紅比例決勝敗。

業界：樓市趨明朗 租樓需求料降

暑期租務旺季完結，大型屋苑租務交投回落，租金上升動力減弱，10大屋苑中有6個屋苑租金出現微調。市場預期，施政報告後樓市前景相對明朗，租樓需求減弱，未來兩月租務市場持續偏淡，租金窄幅上落。

中原地產統計，10月份10大屋苑錄287宗租務，比9月372宗下跌23%，僅得太古城及美孚新邨2個屋苑錄得逾40宗租務成交，其他屋苑均表現相對較靜，反映暑期租務旺季過後，租務需求逐步下滑。

至於租金方面，在需求回落下，整體租金開始高位回調，當中有6個屋苑租金回落，以沙田第一城為例，10月錄37宗租務，平均呎租40元，比9月份呎租42元回落約4.8%。最主要原因是缺乏內地生搶租下，租客以本地家庭客為主，成交以呎租相對較平的3房大單位居多，因而拉低租金水平，例如沙田第一城16座高層B室，實用面積451平方呎，以1.2萬元租出，呎租僅27元，租金比2房單位更低。

啟德MONACO MARINE 呎租56

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，第四季是住宅租務傳統淡季，再沒有內地學生租樓，租金自然回軟。展望未來數月，陳氏認為，施政報告為樓市減辣，加上息口見頂訊號愈來愈強，過去觀望買家轉租為買，租務需求相對年中為少，相信未來2月租務市場持續淡靜，租金窄幅上落。

至於其他租務方面，利嘉閣地產高級經理李嘉輝稱，啟德MONACO MARINE低座B座低層連花園單位，實用面積440平方呎，連約209平方呎花園，剛獲內地專業人士以月租2.45萬元承租，呎租約56元，並一次過繳付全年租金，涉資約29.4萬元。

據悉，業主去年以約1,184.3萬元買入上述單位，現成功租出，租金回報約2.5厘。