承德大道首排，規劃26、34、43坪，戶戶景觀前迎關渡平原大景，後賞文林國小青青校園

北士科（北投士林科技園區）歷經去年整年至少500億推案的噴量大爆發，包括華固、國泰、璞園、家居、宏普等眾家推案激戰一年後，這塊號稱北市最後一塊重劃區加科技廊帶最後一塊科技園區，拼圖的「身價」也隨實登揭露浮現，平均都站上110-120萬行情、中高樓層能賣到120萬以上、甚至已達到132萬水準。

房產專家指出，北士科的純住宅區面積僅佔約13.7％，而60米承德大道景觀第一排，是全區鳳毛麟角「2％純住景觀席」，因此最具價值。11月登場的新預售案「士科潤山」作為北士科60米承德路首排純住區首發登場的個案，全棟樓層戶戶景觀，同時擁有無遮蔽、前後無限棟距的優勢，前迎關渡平原大景，後賞文林國小青青校園，掌握精華中的最精華。

跟過去1年半期間，眾家建商激戰的文林北路推案視野受限，只有中高樓層可以眺望陽明山景相較下，北士科承德路第一排純住區的景觀條件「更具備創價潛力」。甲山林集團董事長祝文宇認為，這麼稀有的雙景觀條件，這是一棟幫住戶賺錢，也一棟讓人捨不得賣的好房子。

代銷業者也指出，位於承德路還有一個優勢，承德路南端有目前每坪開價150萬的西區門戶計畫台北雙子星、北端則以金仁寶總部55樓地標、新壽、華固、遠雄、和永陞匯聚出的商辦聚落，「北區門戶計畫」儼然成形，60米承德路串聯兩大門戶計畫，發展利多題材大爆發，未來行情看俏。

在坪數方面，北士科過去一年半由45-80坪中大坪數主導市場，總價門檻較高，今年開始推案坪數有縮小趨勢，由甲山林集團與新潤建設機構兩強聯手推出的「士科潤山」，規劃26、34、43坪，搭上這波北士科中小坪數趨勢，2-4房是置產自用主流，不僅符合科技新貴需求、總價門檻低、銀貸成數夠，來自台北市中心的區外客搶得也很兇，去化速度更快。「士科潤山」具備「坪數瘦身」、「享有關渡平原視野的承德路純住區」這兩大特色，將為邁入新階段的北士科房市打開新價值。

深受林口美國學校家長以及台北市企業主青睞的「薇閣雲品」即將落成，距「馬禮遜美國學校」僅2分鐘、距「康橋國際學校」僅5分鐘，獨棟獨戶獨院的電梯別墅規劃，141坪包含五廳五房三車位，有天有地、有院有庫的總裁級行館居所，集合「私人招待所」、「三代同堂生活」、「渡假休憩VILLA」三種空間機能，由最懂林口別墅生活的薇閣建設、冠宸建設所推出，將林口頂級別墅再次推向另一個境界，造福金字塔頂尖客。

「薇閣雲品」一進門，庭院迎賓松，瞬間轉換空間氣質，客廳彷如陽光灑落的光盒，通透清朗，側面落地窗外牆，是一面7米高水瀑牆，從一樓客廳傾瀉而下，創造獨特的居家背景氛圍，走進客廳，視線在落地窗的引導下延伸至餐廳，並與戶外BBQ庭院空間合而為一，無論家人用餐享受庭院鳥語花香，或邀親友開BBQ趴，甚至讓大型犬奔跑嬉戲，都能滿足全方位可動可靜的生活需求。

一層一臥室的豪奢尺度，藉開闊通透的採光與視野，釋放五感的鬆輕靜。每一棟「薇閣雲品」R層頂樓空間，配有一座大露台，可做瑜伽、運動、曬太陽，喜愛花藝人士可布置一座心愛小花園，而室內空間還可作為工作室、茶藝室、圖書館、畫室，就像主人的秘密天地，展示從世界各地帶回來的珍藏極品，就像打造一座私人博物館。

百貨精品選址的加持，使得東區的國際時尚菁英人潮更為絡繹不絕，儼然成為台北的時尚門戶。「富邦藝庭」傲視東區一級戰區，環俯都會時尚，Hermes、CHANEL、DIOR等國際品牌近在咫尺，全新的新光三越忠孝館更集結全台十大首發品牌，享受獨家夢幻精品零時差，就連美食體驗也讓人歎為觀止。

東區坐擁雙手數不完的米其林星級、餐盤等級精緻餐廳，隨新光三越忠孝館的開放，由米其林二星餐廳RAW前主廚黃以倫（Alain）主理的Restaurant A、米其林綠星的蔬食品牌小小樹食亦隨之進駐，世界冠軍咖啡Simple Kaffa興波咖啡、窖藏上百種頂級香檳與葡萄酒的Alcoholiday香檳吧亦帶來一流的品飲體驗，滿足金字塔頂端人士的味蕾舌尖。

藉由近20年的粉樂町、無牆美術館展覽與活動，打破時尚與藝術藩籬，把東區經營成主場的富邦，推出27層的國際立體藝術與綠奢新視野建築「富邦藝庭」，該案作為新一代的東區限量「藝」品，亦攜手規劃25、35、42等三種坪數格局，完整了台北東區精品版圖。

提要
台鐵、市府、潤泰新共同合作 投資351億元 將結合南軟 打造科技廊帶

台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」昨（9）日舉行新建大樓工程開工動土典禮，該案前後歷經約八年時間，終於正式動工，該案由台灣鐵路局、台北市政府、潤泰創新（9945）及住都中心共同合作，預計投資金額達350億元以上，預估總開發價值達千億元以上，全案預計2030年完工。

該案將興建總樓地板面積超過11萬坪，引入民間投資金額約351億元及創造逾千億元的不動產價值。台北市長蔣萬安表示，南港之星為目前北市規模最大的公辦都更案。

未來可集合南軟、內科、士北科打造成台灣科技廊帶，且南港之星更將扮演重要產業火車頭，未來將與南港轉運站共同成為台北地區最大規模轉運核心。

「南港之星」是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案，潤泰創新董事長簡滄圳表示，將創造約千億元價值，該案2018年簽約，地主為台鐵局，基地面積7,879坪，規劃興建一棟32層樓商辦，三棟37層樓住宅大樓，潤泰可分回比率40.94%，預計可分回1,300多戶住宅，但目前銷售時間未定。

簡滄圳指出，該案也將打造兼具交通轉運、國際會展中心、購物商場、住宅等綜效之複合式服務空間，且位於南港鄰近南港車站步行5分鐘以內的距離，扮演都市發展及擴散的的關鍵性角色。

潤弘精密董事長李志宏表示，南港之星是集團史上最大的公辦都更案，且擁有三鐵共構、商辦聚集效應等優勢，該案也將採用鋼構、預鑄工法等模式。

近年缺工嚴重，但對潤弘精密來說，因使用預鑄工法，僅需一半的人力，反而較有優勢。至於未來房市趨勢，長期來看並不用過度悲觀，因為市場上一直缺乏好房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年南港甩開過去傳統工業區概念，加上有捷運、商場等機能，房價也一路上漲，而南港之星地段好、量體大、亮點多，未來房價衝上單坪百萬元應該不是問題，也有機會來到每坪150萬至180萬元。

潤泰創新（9945）董事長簡滄圳昨（9）日表示，依房市現況來看，工料雙漲、土地成本高昂，剛需買盤存在，目前房市沒有往下修正的條件。

建商品牌力、建案競爭力將是銷售率好壞的關鍵；潤泰新目前手中有總銷合計逾600億元的七大新案準備中，將伺機推出。

簡滄圳昨天參加「南港之星」案動土典禮後指出，，2016年房地合一稅2.0、今年《平均地權條例》新修法上路後，房地產就不是市場好的投資標的，但從大環境看，房市要往下修正也不太可能，主因烏俄、以巴戰爭造成國際原物料供給下滑、物價攀升，國內營建業又面臨勞動力短缺問題，在工料雙漲、地價昂貴，但剛需買盤存在下，房市或房價不太可能向下修正。

他說，《平均地權條例》修法上路後，短線投資客不在，房市只有置產、自住買盤，明年1月總統大選結束後，房地產市場沒有干擾因素，會回歸供需基本盤。

由於捷運聯合開發案程序繁多，他說，未來傾向以產權較單純的公辦都更案為雙北市案源重點。目前潤泰新在手有七筆建案可供2024年推案，市場初估，七案合計總銷金額至少600億元；簡滄圳指出，目前僅確定明年推出北士科住宅案，另外六案包括三重捷六、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等尚在評估中，仍未定案。

簡滄圳強調，由於物價高漲，建案需先發包、確定成本後才能推案。


東區門戶計畫最大公辦都更案「南港之星」今動土

潤泰新砸逾350億打造四棟建物

台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」今（9）日舉行新建大樓工程開工動土典禮，本案由公部門台灣鐵路局、台北市政府、與潤泰創新（9945）與台北市住都中心共同合作，預計興建一棟32層樓商辦，三棟37層樓住宅大樓，預計投資金額達350億元以上，同時這也是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案。

「南港之星」公辦都更案已於10月底順利取得放樣勘驗核可，今（9）日吉時潤泰創新邀請台灣鐵路局、台北市政府與台北市住都中心各協力夥伴參與開工動土典禮，台北市市長蔣萬安率領市府重要團隊親自蒞臨現場，給予本案強力支持及肯定。

台北市市長蔣萬安表示，相當肯定民間企業潤泰集團對於公辦都更案做了良好的合作示範；東區門戶計畫自訂定來一直是臺北市的重點發展之一，「南港之星」公辦都更案建成後將以立體空橋串連北邊的僑泰興基地、西邊的轉運東站BOT案以及南邊的南港生技聚落，串起東區門戶商業與產業的十字軸帶。

蔣萬安指出，「南港之星」公辦都更案開發完善後，將為公部門及地主實質創造每年12億的永續收益，轉運站全年服務旅客數達625萬人次，國際會議中心配合展期每年帶動52萬展覽人潮，1,287個全方位服務的新住家，為南港增加1.5萬產業及居住的人口，全面提升南港區在國際接軌的形象。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，南港之星將打造兼具「交通轉運」、「國際會展中心」、「購物商場」、「住宅」等綜效之複合式服務空間，此案位於南港鄰近南港車站步行五分鐘以內的距離，扮演都市發展及擴散的的關鍵性角色，潤泰新預計投資金額逾350億元以上，估可創造約千億元價值，目前是台北市府推出規模最大的公辦都更示範案，東區門戶新未來指日可待。

潤泰集團早在臺北市政府2015年提出東區門戶計畫時，即看好南港發展潛力無限；2006年率先與台鐵局進行合作，簽訂南港車站BOT案50年開發權；2014年開幕CITYLINK南港店；2019年開幕全世界最美20家書店之一蔦屋書店旗下的TSUTAYA BOOKSTORE南港店，歷年透過不斷的策展、公區認養以及商場內的消費品牌質量提升，一步一步的邁向與在地南港地區產生共好的的街廓改造以及形象提升的規劃。


潤泰新董座簡滄圳：房地產不是好的投資標的 但房市下修不太可能

潤泰創新（9945）董事長簡滄圳今（9）日在「南港之星」公辦都更開工動土典禮後直言，2016年房地合一稅2.0、今年《平均地權條例》新修法上路後，房地產就不是市場好的投資標的。

不過簡滄圳強調，從大環境來看，房市要往下修正也不太可能，主因烏俄、以巴兩場戰爭造成國際原物料供給下滑、物價攀升，國內營建業又面臨勞動力供給減少問題，在工料雙漲、地價昂貴，但剛需買盤存在下，房市不太可能向下修正。

他指出，明年一月總統選戰結束後的房地產市場，在去除選舉的變動因素之下，加上《平均地權條例》新修法上路後，短線投資客不在，房市只有置產、自住買盤，認為明年選後房市就是回歸供需基本盤。

簡滄圳表示，剛需買方一直都在，只是在等「時機」出手，七月《平均地權條例》新法上路後，自住客發現房價沒跌，就陸續歸隊，尤其剛需客戶追求的是好產品，近期「潤泰央北」地主戶掀起搶購人潮，就是「夢醒」買盤的實例，認為接下來品牌建商或建案競爭力強的建案，買氣上將持續有好表現。

台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」今（9）日舉行新建大樓工程開工動土典禮，該案由公部門台灣鐵路局、台北市政府、與潤泰創新與台北市住都中心共同合作，預計興建一棟32層樓商辦，三棟37層樓住宅大樓，預計投資金額達350億元以上，同時這也是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案。

「南港之星」公辦都更案，基地面積約7,879坪，更新後除了興建一棟32層樓商辦、三棟37層樓住宅大樓外，還將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、商辦、住宅等項目，其中地上一至二層將設商場，並以立體通廊連接國家會展中心及南港機廠社會住宅；南港地區空中走廊全長約4.2公里，全線完工後，將是東區門戶計畫的一大亮點。

「南港之星」公辦都更案預計總樓地板面積約達11.45萬坪，將引入民間投資金額約351億元，以及創造超過800億元不動產價值，全案預計2030年完工；全案更新後，北市府可取得交通轉運站面積約1,509坪，提供23席月台及備用車位13席，滿足中南部及宜花東的旅運需求。

北市商辦交易熱，輔信科技（2405）今（9）日公告，斥資23.5億元購置台北市內湖區潭美段之整棟預售辦公大樓，未來將作為公司營運總部，該案基地面積約651坪，未來建物完工面積共約3,048坪，換算辦公室單價為每坪72萬元。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，近年來台北市陸續有全棟商辦及廠辦大樓於預售階段即由自用型買方購入，可見企業對於營運總部空間升級的需求日益升高。

參與本案的世邦魏理仕資本市場部協理江晁瑄表示，台北市區內具有獨立產權，且規模達1,500坪以上可供自用之商辦或廠辦大樓為目前市場上炙手可熱之投資標的，而選擇購入預售產品代表企業入駐前能預先設想未來空間配置及動線規劃，甚至獲得建商為其提供客製化服務的機會，因此愈來愈受自用型買方青睞。

觀察今年前三季大型商用不動產交易，以自用型買方為市場最大買家，佔總投資額近63%，其中部分需求源自於企業為整合辦公處所、升級總部大樓而購置興建中建物，如崇越科技（5434）於年初斥資54億元買下內湖科技園區洲子街之全棟預售廠辦大樓。

財團法人聯合信用卡處理中心於今年6月，以24.47億購置台証金融大樓多個樓層作為台北總部；豐怡生化科技於今年3月，斥資21.93億買下南京東路六段全棟辦公大樓，皆顯示在當前不動產投資氣氛趨於保守的情況下，財務穩健且具自用需求的本土企業並未受升息循環影響。

據世邦魏理仕研究部統計，今年前三季全台商用不動產投資額為843億元，年減20%，與同期土地市場交易量大減49%相比，商用不動產買氣尚屬穩定，主要可歸功於新光一號資產處分案全數標脫，佔前三季商用不動產總投資額達36%。

若觀察第3季買賣市場，全台商用不動產成交額僅146億，年減55%，但自用型買家佔比高達83%，顯見在專業投資機構受到經濟前景、央行貨幣政策等不確性因素影響之際，目前市場交易動能明顯圍繞剛性需求。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在央行信用管制持續發威之下，多數建商對於土地儲備布局採取更嚴謹的態度，部分業者更選擇處分未開發土地以充實營運資本。

觀察近年市場趨勢，越來越多本土企業有意遷出老舊辦公大樓，而在提供員工更健康、舒適的工作環境的新思維下，亦衍生出企業對於總部大樓客製化之需求；預期未來數季內，能保留規劃彈性、有利企業空間運用的預售辦公大樓物件，將持續獲得自用型買方青睞。

「SED-IA形意生態建築設計集團」創辦人柯宏宗，今(9)日在台中市建築經營協會大師講座中，提到自己的代表作品「陶朱隱園」1戶為什麼要價18億元，主要關鍵之一，正是因為此案的淨零碳排概念領先市場10年時間。

柯宏宗指出，2009年開始討論「陶朱隱園」的定位，當時因為智慧建築、綠建築都不是顯學，這棟以生態建築自居的豪宅，領先現今的淨零排碳概念約10年。

柯宏宗認為，建築是「新物種」，有其生命週期，必須師法自然，從「風、光、水、綠」的生態思維，讓每件作品會呼吸、有表情、讓人生活其中感到舒適，讓居住者與土地共存，從中展現出建築的社會性意義與價值。

他強調，「陶朱隱園」的建築重點在於結構，以旋轉4.5度的設計，施作時就是違反地心引力，「要蓋出不被複製的建築，代價很大。」

柯宏宗投身建築設計領域30餘年，是台灣設計界的翹楚，近幾年也投入研究如何從生態共生的角度出發，重新形塑生存環境，為人類帶來更安全、永續的生活空間，這也是疫情後建築界百年來的新挑戰。

為了回應時代需求，台中市建築經營協會特別邀請柯宏宗設計總監蒞臨大師講座，以「生態、環境、永續，思考次世代建築」為題進行分享，並以自己知名代表作品、1戶號稱18億元的「陶朱隱園」為例，談論該建築規劃設計的結構與旋轉意象。

台中市建築經營協會理事長連智民表示，柯宏宗代表作品相當多，包括台灣指標性超豪宅「陶朱隱園」等，他也參與台中洲際娛樂商城的投標案獲選，從業30多年來，規劃案件獲獎無數。

其中，形意生態建築設計集團台北辦公室2020年還獲頒「WELL健康建築白金級認證」，是台灣首棟榮獲全球健康建築最高榮譽的辦公指標，顯見對於擘劃新時代生態建築，開啟台灣住宅建築標竿，柯宏宗著墨甚深。

柯宏宗擅長環境永續生態建築、後疫情新生活建築研究、產業建築新發展規劃設計、新型態住居建築規劃設計等，創辦SED-IA形意生態建築工場、元宏聯合建築師事務所、獵戶之手生態設計，也在文化建築及都市設計學系兼任副教授，學經歷豐富。

事實上，柯宏宗持續探索建築與生態的關聯，思考完善住居的可能，並認為除了空間功能性之外，也應借重自然力量關照人的內在情緒；建築若能朝著與自然共生的方向努力，那麼住在都市叢林的現代人，無論生理或心理都將擁有健康。

根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過每坪100萬元，使台北市全區新建案平均開價來到每坪122.9萬元，較去年同期上漲約3.3萬元，年增幅2.76％。

統計歷年10月底台北市銷售中新建案開價分布， 2020年北市每坪開價破百萬建案占比為41.8％，2021年占比來到45.2％，2022年來到60.6％，今年占比再上升8.8個百分點，為69.4％，顯示目前北市每10個建案中，就有超過6個建案的平均開價超過100萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北市每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。

而近四年間，每坪平均開價200萬元以上的建案，約占北市整體市場2.3％至3.9％；開價介於150～199萬元的建案占比，2020年為11.3％，今年攀升至21.3％；開價介於100～149萬元的建案占比，2021年曾下滑至27.7％，不過2022年便上升至39.4％，並在今年10月來到45％，顯示100～149萬元是當前北市建案開價主流範圍。


房價回不去！今年北市近七成新建案每坪開價飆破百萬 這四區還沒淪陷
經濟日報

據住展雜誌統計，今年10月底時，近七成台北市銷售中新建案，平均每坪開價超過100萬元，使台北市全區新建案平均每坪開價來到122.9萬元，較去年同期上漲約3.3萬元，年增幅2.76%。

北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等八區，建案平均每坪開價都在100萬元以上，至於內湖、文山、萬華及北投等四區，建案平均每坪開價介於80.2至92.8萬元之間。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的建案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，進場建案的每坪開價都早已超過100萬元。

統計歷年10月底台北市銷售中新建案開價分布， 2020年北市每坪開價破百萬建案占比為41.8%，2021年占比來到45.2%，2022年占比大幅成長15.4個百分點，來到60.6%，今年占比再上升8.8個百分點，為69.4%，顯示目前北市每10個建案中，就有6個建案的平均每坪開價超過100萬元。

近四年間，每坪平均開價200萬元以上的建案，約占北市整體市場2.3%至3.9%；開價介於150~199萬元的建案占比，2020年為11.3%，今年攀升至21.3%；每坪開價介於100~149萬元的建案占比，2021年曾下滑至27.7%，不過2022年便上升至39.4%，並在今年10月來到45%，顯示100~149萬元是當前北市建案開價主流範圍。

至於每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2%，2021年下滑至54.8%，2022年占比僅39.4%，今年10月更只剩下30.6%，四年間大減27.6個百分點。

成采錡表示，北市每坪開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。

台灣房屋集團依據實價登錄資料盤點觀察，今年高雄店面月租最高的店面為前金區自強二路上的老牌宴會館「海寶軒」，由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下一樓，登上高雄租金總價最高的「店租王」。

台灣房屋統計，今年高雄前5名店租王，以全聯花63萬月租租下前金區自強二路上海寶軒一樓店面最高，次高的是岡山樂購廣場的400坪大型街邊店，由夾娃娃機業者以每月租金51萬元打造旗艦店。

左營區博愛三路上的佳德車行，153.8坪透店以月租45萬元排名第3；第4名大立商圈一間487坪大型透店，原本為名產店，今年8月以月租38.5萬元重新出租。第5名是六合夜市一棟商辦1、2樓476坪店面，原由日藥本舖承租，搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下，每月租金36萬元，每3年調租1次最高至44萬元。

台灣房屋集團指出，包括樂購廣場街邊店、街德車行及六合夜市商辦，租金都刷新當地紀錄。

美術青海加盟店店東馮紹清分析，全聯對展店選址有一定要求，包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、具備停車空間等。海寶軒婚宴會館建物與立體停車場共構；店面建坪達611坪使用規模大，距離捷運市議會站出站就到，周邊行政機關、商辦多，具有商機。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，受電商及疫情衝擊，近年實體店面需求銳減，但疫情解封後，不少有實力品牌業者趁機開闢市場藍海，朝旗艦店規模經營，最近高雄閒置25年「主婦商場」，終於就出租，估計店租達達80萬元以上。

隨著大車站計畫實施，台中老城區一舉翻新，中古屋也成市場上的熱門物件。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前三季台中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交件數為207件，佔交易總件數74.5%，佔比創下有統計數據以來的歷史新高，台中火車站周遭中古屋的平均房價也從每坪13.8萬元上漲到20.8萬元，短短5年房價漲幅超過5成。

東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，台中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手，而且還有可觀的補漲空間，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，值得購屋民眾留意。

王俐臻表示，近年台中火車站周遭的利多題材相當豐沛，包括三井LaLaport、建國市場遷建、台中捷運藍線、台中新站、大台中轉運中心等，都為區域房市增添了不少能見度，也同步推動著區域房價的走揚。

目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭，而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯，預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，台中火車站周遭中古屋的房價應會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出，近年到台中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族群愈來愈多，且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高，這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易，屬於進可攻退可守的選項。

另外，除了中古住宅之外，伴隨建設題材的進駐，台中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的火爆場面。

展望台中火車站周遭的房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台中火車站本身就是台中發展較早期的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較為穩定，使得區域房價具有較強的支撐力。

另一方面，大車站計畫毋庸置疑是台中未來發展的重點項目，該計畫自推出以來，台中火車站周遭已經發生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長期為人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導。

9月房地產調控頻次創年內新高，10月各地仍有政策推出但頻次有所回落。 政策效果持續發酵，影響著10月的房地產市場。 各地樓市分化明顯，重點城市的樓市表現成為考察“銀十”成色的重要參考。

為此，21世紀經濟報導記者以中指數據為基礎，考察今年上半年GDP前10城市，即北京、上海、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京的10月樓市銷售和房價情況，並由此討論市場變化與樓市走向。

具體來看，除北京和上海之外，大部分城市新房和二手房成交環比均延續增長態勢。 新房價格也呈現穩中微漲的特徵，但更能反映市場熱度的二手房價格在下降，政策可持續性有待觀察。 另外，結合其他機構數據，我們不難發現市場熱度已經有所下降，市場回暖動力稍顯不足。

受訪專家認為，當前仍處政策寬鬆期，供需兩端政策還有發力的空間和預期。 另外，年底將近，房企出於衝刺年終業績考慮，或加大營銷優惠力度“以價換量”，市場仍將保持一定活力。 但後續市場仍面臨調整壓力，未來的市場表現仍與政策力度息息相關。

京滬市場承壓

一線城市是重要的樓市風向標，但作為重要的標杆城市，北京和上海10月新房、二手房成交雙雙下降。

根據中指數據，10月北京新房成交5177套，環比下降12.1%; 二手房成交10653套，環比下降25.3%。 同期上海新房成交8505套，環比下降23.6%; 二手房成交12808套，環比下降15.6%。

9月1日，北京和上海官宣“認房不認貸”，更多家庭重獲首套房資格，也啟動了部分觀望需求，購房者集中入市，短期推高市場成交量。 但從數據來看，「認房不認貸」效果並不持久，北京和上海市場復甦的持續性顯露不足。

諸葛數據研究中心撰文指出，市場成交復甦持續性受挫可能與兩地政策放鬆的接續力不足有關。 如繼9月初落地商貸「認房不認貸」后，上海10月中旬優化公積金貸的住房套數標準，而北京10月底才打上了這一政策補丁。

不僅如此，中指研究院市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報導記者表示，市場預期偏弱仍是北京、上海樓市成交恢復持續性不足的重要因素，尤其是剛需置業客戶，入市更趨謹慎; 除此之外，居民對兩地樓市政策存優化預期，疊加居民對未來房價上漲預期偏弱，二手房掛牌量持續居高不下，進一步加重了購房者觀望情緒。 另外，北京、上海9月成交基數較高疊加國慶假期影響，客觀上也使得10月成交量環比有所回落。

與北京、上海不同，廣州和深圳10月市場表現相對積極。 10月廣州新房成交6571套，環比增長4%，同比增加18%; 同期深圳新房成交2654套，環比增長近28%，但仍弱於去年同期。

陳文靜認為，從政策來看，廣州政策放鬆力度較強，除「認房不認貸」外，廣州優化區域限購，同時提出探索房票安置政策機制，進一步去釋放購房需求; 深圳優化公積金貸款政策、針對港澳居民放鬆限購、優化離異時間限制等利好政策接連出臺，一定程度上激發了市場需求入市，疊加低基數效應，新房、二手房成交環比有所回升。 但從市場情緒上來看，深圳市場整體仍較為低迷。

與成交的分化特徵不同，在房價方面，除深圳環比微降0.12%外，其餘三個一線城市10月新房價格均略有上漲，北京、上海和廣州環比分別上漲0.11%、0.22%和0.23%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向21世紀經濟報導記者表示，房價的上漲可能與成交結構相關，在「認房不認貸」政策影響下，高端改善需求加速釋放，高價專案成交增多，帶動當地房價回升。

重點二線城市量漲價跌

與北上廣深的成交漲跌分化不同，GDP前10城市的其餘6個重點二線城市10月新房成交均有上漲。 重慶、杭州、蘇州、成都、武漢和南京10月新房分別成交6408套、5662套、3217套、10728套、12099套和3106套，環比分別增長4.5%、1.1%、8.5%、19.4%、73.4%和20.4%。 杭州、蘇州、成都和南京10月二手房成交也有所上漲，其中杭州最為明顯，全月二手房成交4579套，環比上漲62.6%。

與成交不同，10月重慶和杭州的新房價格出現下降，其餘城市微漲。 二手房價格降勢更為明顯，重慶、杭州、蘇州、成都、武漢和南京10月二手房價格環比分別下降0.7%、0.5%、0.6%、0.34%、0.8%和0.7%。

對此，陳霄認為，重點二線城市成交向好，表明近期以來這些重點城市出臺的鬆綁政策效應已經傳遞至成交端。

實際上，近期各地都有房地產政策推出，以杭州為例，9月5日，杭州開始全面執行「認房不認貸」，吸引一批購房者短期集中入市; 10月16日，杭州發佈樓市新政，縮小限購範圍，延長公積金貸款年限，法拍房不再限購等等，支援合理購房需求; 10月25日，杭州發佈公積金新政，降低限購區和非限購區首付比例，首套房首付比例分別不低於25%和不低於20%，二套房首付比例分別不低於35%和30%，降低購房者的購房成本。

與此同時，陳霄談到，重點城市房價的下行，也傳遞出雖然成交改善，但是居民置業信心仍然不高。 在成交增加的同時，掛牌量也在迅速攀升，10月重點14城掛牌量與成交量的比值升至33，達到近三年來的次高峰。 供需之間的不平衡加劇，也對後續成交和房價帶來壓力。 並且業主降價出售心態仍然不減，說明居民對後市預期仍不足。

期待強有力政策加持

整體來看，除北京和上海外，10月GDP前10城市新房成交套數環比均有所增長，但同比看北京、深圳、杭州和蘇州成交表現弱於去年同期。 不只這10個城市，中指重點監測的100城10月商品住宅成交規模環比增長約4%，但同比看仍下降約13%。

不難發現，10月樓市成交延續復甦的特徵比較明確，但整體市場表現仍弱於去年同期。 此外，政策效果釋放的可持續性也還有待觀察。

東吳證券(7.960-0.07, -0.87%, )監測發現，今年第44周（10月28日至11月3日）新房和二手房成交略有回落：38個重點城市新房成交面積311.2萬平方米，環比微降0.4%; 17個重點城市二手房成交面積174.3萬平方米，環比下降5.9%。

在陳文靜看來，當前全國樓市低溫情緒尚未修復，核心城市市場韌性相對較強，在政策帶動及房企大力促銷下，潛在購房需求得到釋放，但部分重點城市政策效果持續性不足，10月市場成交較9月回落，短期市場去化仍有一定壓力。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，10月政策出台頻次為86次，較9月的144次明顯減少。 陳霄談到，若沒有更加強有力的政策加持，後續市場復甦將承壓。

現階段房地產政策仍然處於寬鬆期。 上周中央金融工作會議召開，提出要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，構建房地產發展新模式，未來房企融資支援政策有望繼續推進。 各地也有需求端政策調整消息傳出，如南京取消土拍限價，如昆明取消限購限售，再如北京公積金貸執行“認房不認商貸”等等，各地需求端政策仍有放鬆的預期和空間。

陳霄舉例稱，如一線城市在鬆綁限購，調整公積金“認房認貸”等方面仍有空間，二線城市或繼續解除限購限售，下調二套房首付比例和房貸利率等。

陳文靜認為，短期來看，若核心城市進一步跟進落實相關政策，當地市場有望逐漸企穩恢復。 另外，年底最後兩個月，企業或加大行銷力度、加速銷售回款，在部分城市“以價換量”帶動下，市場有望保持一定活躍度，疊加土拍政策優化，部分優質地塊競拍熱度提升，也有利於進一步修復市場預期，但對於多數城市來說，市場調整壓力仍在。

有著「春城」美稱的昆明讓無數人心嚮往之，曾有人總結出了數十條愛昆明的理由，無一不彰顯出大家對於「品質生活」的追求。

一向踐行「只選好的 只做對的」理念的恆隆地產，對於品質生活的追求同樣執著，並將之賦予到每一個精心打造的專案之上，「昆明君悅居」或許可以很好地詮釋這一點。

10月30日，恆隆地產宣佈旗下高端服務式寓所品牌「恆隆府」首個以酒店品牌冠名專案——昆明君悅居“，正式開啟預售並同步開放展示中心及奢裝樣板間。

作為聚合高端零售購物、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅和綜合娛樂在內的綜合商業體昆明恆隆廣場的一部分，“昆明君悅居”將為昆明帶來卓越不凡的國際化生活新風尚，同時也將進一步深化恆隆“以客為尊”的宗旨，滿足追求生活品位人士對優享生活空間的期待。

滿足客戶需求只是第一步，推動整個片區以及城市的正向發展才是難得之處。

恆隆地產董事—辦公樓，住宅及服務式公寓隋頌偉先生表示：“作為昆明恆隆廣場綜合發展專案的重要部分，'昆明君悅居'將為當地顧客打造開放、多元、融合共生的都市國際化生活方式，同時助推昆明消費經濟可持續發展。 ”

“昆明君悅居”入市 引領“城市脈動”

與恆隆其他項目的選址思路無二，「昆明君悅居」同樣位於城市中央優勢地段——坐落於昆明市盤龍區原市政府大樓地塊，與昆明恆隆廣場無縫銜接，緊鄰昆明市北京路與東風路交匯的十字路口。

對於專案的區位優勢，曾有資料這樣介紹，專案坐落於昆明市中心商業區心臟地帶，四面通達，人流彙聚，與地鐵二、三號線換乘站無縫連接，區位優勢得天獨厚。

事實上，位於昆明君悅酒店之上的“昆明君悅居”，還與昆明恆隆廣場以及周邊環境融合為生活、社交、商務、自我的多功能空間。

資料顯示，「昆明君悅居」位於擁有332間客房的昆明君悅酒店之上，佔據樓高249米的酒店及寓所大樓28至57層，提供254個寓所單位，涵蓋主力戶型（133㎡-278㎡）、稀缺戶型（483㎡-616㎡）以及一套頂層空中寓所（880㎡），其中稀缺戶型和頂層空中寓所均設有天際花園及私人泳池。

此次推出的樣板間涵蓋了不同戶型，均以現代簡約風格打造，兼具高端酒店的舒適感與私人住所的居家感，體現了對藝術設計的追求和各色生活方式的尊重，獨有的高空景觀令人印象深刻。

值得一提的是，「恆隆府」系列產品均設有舒適的室內空間和現代化的全玻璃幕牆立面設計，亦同時為住戶提供一系列高端的個人化服務，以及全天候安保服務。

外部環境打造方面，「昆明君悅居」及整個昆明恆隆廣場的設計，均強調與周遭環境相互融合。

據瞭解，「昆明君悅居」的設計靈感源自於雲南石林，項目整體的景觀設計融匯自然美學風格，並將首層室外景觀延伸至屋頂花園，令室內外、高低層的設計語言相互呼應。

“昆明君悅居”與昆明恆隆廣場以及周邊環境融合為生活、社交、商務、自我的多功能空間（注：此為效果圖片僅作展示用途）“昆明君悅居”與昆明恆隆廣場以及周邊環境融合為生活、社交、商務、自我的多功能空間（注：此為效果圖片僅作展示用途）
昆明恆隆廣場規模宏大，彙集購物商場、甲級辦公樓、酒店和服務式寓所於一身。 在這裡，辦公樓部分樓高超過300米，已然是昆明地標; 購物商場設計有娛樂和餐飲配套設施，集購物、高級娛樂和休閒於一體，為追求時尚生活品位的顧客提供了全新體驗。

“昆明君悅居”作為其中的服務式寓所，以現代奢華的工藝、世界頂尖的設施、細緻專業的酒店式服務、頂級的酒店配套，為城市的精英人群重新闡釋高端城市生活。 該項目結合恆隆對設計、素質與實用性的完美追求及凱悅酒店集團享負盛名的服務標準，勢必成為昆明市高端寓所中最佳之選。

都說昆明人愛趕時髦，有什麼新事物一經推出馬上就開始流行。 這或許恰恰說明，隨著人們生活水準的提高，更傾向追求有品質的品質生活。

契合當下與未來的這種消費趨勢，恆隆旗下以“昆明君悅居”專案為代表的高端服務式寓所品牌“恆隆府”，正是致力讓每一位品位不凡、追求品質的高端人士在此找到最舒適的生活狀態，盡享都市繁華。

從側面看來，這也是恆隆不斷提升自身資源整合能力與城市運營能力，為城市賦能，助力城市經濟發展，宣導城市與人更好地和諧共存，引領“城市脈動”的有力實證。

瞄準高端寓所 締造優享生活空間

事實上，受消費升級影響，內地高端寓所市場越發細分，中高端消費群體的需求日益突出。 依託精益管理與服務，高端服務式寓所旨在為注重品質生活的中外高端商務人士和高凈值人群打造適合任何場景的舒適環境。

基於此，早在2021年6月，恆隆就首次在內地推出高端服務式寓所品牌「恆隆府」，並將先後落戶於武漢、無錫、昆明等地。

由於恆隆向來以高端商業綜合專案深耕內地，「恆隆府」的規劃和推出同樣詮釋了「締造優享生活空間」的願景。

按照恆隆的設想，憑藉核心商圈的位置優勢、完善通達的交通網路、頂級的設計建造標準，以及無與倫比的客戶體驗，“恆隆府”系列產品將為城市精緻生活樹立全新標準。

如首個入市的武漢「恆隆府」專案，位居城市中央，將奔湧不息的長江江景和百年歷史的中山公園盡收眼底，本身也是獨特的城市景觀。 周邊5分鐘生活圈，購物可快速通達武漢恆隆廣場，亦有甲級辦公樓矗立在家門口，使「居住-購物-工作」三大生活場景得以無縫轉換; 向外15分鐘生活圈，更是彙集了武漢最優質的生活配套資源。

至於「昆明君悅居」，作為「恆隆府」品牌旗下首個以酒店品牌冠名的專案，是恆隆攜手豪華酒店品牌凱悅酒店集團共同打造的都市高端生活標杆之作。

“'昆明君悅居'將進一步聚合包括高端零售購物、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅和綜合娛樂在內的高端品牌業態，為當地顧客打造開放、多元、融合共生的都市國際化生活方式，同時助推昆明消費經濟可持續發展。” 恆隆地產董事—辦公樓，住宅及服務式公寓隋頌偉先生如此介紹。

恆隆打造的高端服務式寓所不僅僅是一個產品，曾有分析這樣評價：“'昆明君悅居'是目前恆隆唯一一個與高端酒店品牌——凱悅酒店集團合作的高端服務式寓所，作為以服務品質為第一衡量標準的全維度居所，它在服務體驗上，也將做到極致。 ”

“穿越週期，昆明城市中心價值不必多說，'昆明君悅居'承載著昆明歷史與未來的雙重意義，開啟繪製昆明輝煌城市封面的下一步藍圖。” 相對這個如此拔高的評價，恆隆想做的或許更為樸素。

對於「恆隆府」品牌的打造，恆隆地產行政總裁盧韋柏先生曾有這樣一番闡述：「恆隆府」的持續推進彰顯了我們對於內地高端物業市場的信心。 推出『恆隆府』是我們長期業務發展戰略中的重要一環，不僅進一步拓展了既有的業務模式，也支援我們實現引領『城市脈動』的目標，有助於提升恆隆地產在內地投資物業的價值，推動可持續增長。 ”

“昆明君悅居”展示中心同步開放“昆明君悅居”展示中心同步開放
“只選好的 只做對的”是恆隆一直秉持的經營理念，這無疑也將貫徹到“昆明君悅居”的打造上。

從這些表態或許不難看出，“以客為尊”，引領當地高端生活方式，樹立城市生活新標準是恆隆一直以來的使命。

冰心曾這樣評價昆明：「對這座四季如春的城市，我的記憶永遠是絢爛芬芳的！ 這裡，天是蔚藍的，山是碧青的，湖是湛綠的，花是緋紅的，空氣里永遠充滿著活躍的青春氣息。 ”

恆隆想呈現的，或許也是這樣讓人不能忘懷的絢爛芬芳。

受9月底的限購優化政策利好影響，廣州10月一二手房市場回暖明顯。

廣州中原研究發展部統計顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創近5個月以來新高，擺脫了今年6~8月的成交頹勢。 二手房方面，10月成交量達9361宗，市場活躍度有明顯提高，成交量迎來“三連升”。

記者注意到，今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱。 克而瑞數據顯示，前三季度，廣州總價1000萬元以上豪宅共成交3817套，創歷史新高，較2022年全年增加22.5%。

千萬級日均成交14套

近日，據中指院數據，廣州·鵬瑞1號10月網簽5套房，這5套房的網簽均價為226201元/平方米，套均總價過億元。

記者查詢廣州市住房和城鄉建設局官網發現，廣州·鵬瑞1號（備案名：壹灣廣場服務型公寓）為商業公寓專案，目前已拿證未售總套數66套，已售總套數6套，已售總面積3027.24平方米，套均面積約547平方米。

該項目位於廣州天河區金融城板塊，同板塊其他公寓專案如合景臻溋名鑄等，此前網簽均價也有超過20萬元/平方米的。

廣東中原地產專案部總經理黃韜在接受記者採訪時表示，從網簽均價來看，廣州·鵬瑞1號的價格比較此前的吹風價低一點，但相對公寓來說已經是一個比較高的價格。

值得注意的是，據克瑞統計，今年前三季度，包括廣州在內的15個城市，千萬級豪宅成交套數均已趕超2022年全年成交套數。

從日均成交規模來看，2022年廣州千萬級豪宅日均成交套數為8套，而2023年1~9月日均成交14套。 也就是說，2023年前9月每天都能比2022年多賣出6套。

從市場情況看，今年廣州天河區、海珠區等中心區有多個千萬級豪宅樓盤入市，如琶洲南TOD、保利湖光悅色等專案，都有較高的去化率

今年上半年，琶洲南TOD成交總金額113億元（統計口徑：住宅+別墅+公寓），是廣州全市唯一網簽破百億元的專案，豪奪全國第一。

近兩年以來，廣州千萬級以上豪宅成交量不僅持續提升，購買人群也在年輕化。 據貝殼研究院統計，2022年，廣州千萬級豪宅成交佔比從2021年的1.8%提升到3.2%。 此外，千萬級豪宅成交客戶群大多為35~39歲段，佔比1%，相比2021年的佔比提升了0.4個百分點。

年底能否延續熱度？

克而瑞監測數據顯示，近一年廣州共成交78258套商品住宅，其中今年10月成交6624套，環比上升5%，同比上升19%，成交均價38726元/平方米。 在新政利好的刺激之下，成交規模不僅實現了兩連漲，還創下近5個月新高。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，在系列政策利好落地及國慶黃金周促銷的帶動下，10月廣州新房二手房雙雙環比回升，延續了9月份企穩復甦的態勢。 不過，10月下半月隨著營銷活動的減少新房市場有所降溫。

“展望年底，雙11、雙12、元旦等都是房企行銷衝刺的節點，新政利好釋放的購房需求將會持續入場，預計有望保持目前穩定復甦的態勢。”

二手房方面，據廣州市房地產仲介協會統計，2023年10月（統計週期為9月26日~10月25日），廣州市二手住宅整體網簽（仲介促成+自行交易）共9361宗和95.22萬平方米，環比分別增長9.56%和11.23%。

繼9月環比增長4.76%之後，10月廣州市二手住宅網簽套數環比增長幅度擴大至9.56%。 “一方面是因為部分區域優化限購，部分潛在的購房需求得到釋放; 另一方面，則是因為加值稅征免年限由原來的5年縮短至2年，大大降低次新房交易相關方的稅費負擔，次新房流通效率提升。 ”

“9~10月出現一波類似小陽春是肯定的，但是10月中下旬以來市場就開始回落，政策影響的力度正在減弱，本質上還是要看購買力和未來是否有新政策的疊加效應。” 黃韜補充道，如果沒有政策或其他變化，預計年底很難有新一波小高峰。

據廣州中原研究發展部數據，截至10月末，廣州全市庫存量1191.1萬平方米，去化週期19.2個月。 由於今年6~9月成交出現明顯下滑，即使10月新房供應減少疊加成交加速，消化週期仍處於近一年高位。

“從10月市場表現來看，在目前的大環境下，廣州各區域成交'冷熱分化'的態勢明顯，部分缺乏規劃利好、存貨較多，且政策利好並未偏向的區域，獲取客戶的難度依然較大。”

11月9日，弘陽地產集團有限公司發佈前十月銷售情況。

觀點新媒體獲悉，該集團2023年10月份的合約銷售金額為人民幣12.02億元;銷售面積為87,155平方米; 平均銷售價格為每平方米人民幣13,786元。

2023年1月–10月，弘陽地產實現累計合約銷售金額為人民幣201.05億元，同比下滑37.61%; 累計銷售面積為1,442,077平方米; 平均銷售價格為每平方米人民幣13942元。

11月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈2023年10月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

據觀點新媒體瞭解，2023年10月，招商蛇口(11.0800.00, 0.00%, )實現簽約銷售面積87.25萬平方米，同比增加4.92%; 實現簽約銷售金額209.55億元，同比減少15.96%。

2023年1-10月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1004.89萬平方米，同比增加20.18%; 累計實現簽約銷售金額2472.64億元，同比增加9.15%。

自2023年9月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口近期新增專案4個，分別位於西安、寧波和上海，合計需支付價款111.85億元。

11月9日，央行發佈中國區域金融運行報告（2023），其中提到，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。 兼顧好內部均衡和外部均衡，保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定，堅決防範匯率超調風險。 推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

報告部分內容如下：

當前國際經濟增長放緩，通脹仍處高位，地緣政治衝突持續，發達國家央行政策緊縮效應顯現，國際金融市場波動加劇。 國內經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，但我國經濟具有巨大的韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。

2023年是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年，全國各地區將在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，堅持穩中求進工作總基調，牢牢把握高質量發展首要任務，紮實推進中國式現代化，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，全面深化改革開放，加大宏觀政策調控力度，把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來， 進一步加強部門間政策協調，不斷推動經濟運行持續好轉、內生動力持續增強、社會預期持續改善、風險隱患持續化解。

要深入實施區域協調發展戰略、區域重大戰略、主體功能區戰略、新型城鎮化戰略，優化重大生產力佈局，構建優勢互補、高品質發展的區域經濟佈局和國土空間體系。 推動西部大開發形成新格局，支援東北全面振興取得新突破，促進中部地區加快崛起，鼓勵東部地區加快推進現代化; 推進京津冀協同發展、長江經濟帶發展、長三角一體化發展、粵港澳大灣區發展，推動黃河流域生態保護和高質量發展。 高標準、高質量建設雄安新區，推動成渝地區雙城經濟圈建設。

中國人民銀行將堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，精準有力實施穩健的貨幣政策，加大逆周期調節力度，全力做好穩增長、穩就業、穩物價工作，為實體經濟提供更有力支援。 保持流動性合理充裕，保持信貸合理增長、節奏平穩。 繼續發揮好已投放的政策性開發性金融工具資金作用，增強政府投資和政策激勵的引導作用，有效帶動激發民間投資。 關注物價走勢邊際變化，保持物價水準基本穩定。 發揮結構性貨幣政策工具的帶動作用，繼續加大對普惠金融、綠色發展、科技創新、基礎設施建設等國民經濟重點領域和薄弱環節的支持，綜合施策促進區域協調發展。 完善市場化利率形成和傳導機制，發揮政策利率引導作用，持續釋放貸款市場報價利率改革效能和存款利率市場化調整機制重要作用，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。

構建金融有效服務實體經濟的體制機制，完善金融支援科技創新體系，繼續加大對企業穩崗擴崗和重點群體創業就業的金融支援力度。 適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。 兼顧好內部均衡和外部均衡，保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定，堅決防範匯率超調風險。 推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

弘陽地產(01996)公布，連同聯營公司在內，10月銷售金額12.02億元（人民幣．下同），下跌67.6%，銷售面積約8.7萬平方米，每平方米平均銷售價格約1.4萬元。
　　
該集團指，今年首10個月累計銷售金額201.05億元，跌37.6%，累計銷售面積約144.2萬平方米；每平方米平均銷售價格約1.4萬元。

近日，深圳掛出一宗普通工業用地，位於光明區馬田街道，計劃於12月7日出讓。

據了解，地塊編號為A628-0042，用途普通工業用地，土地面積51,717.4平方米，建築面積223,220平方米，掛牌起始價7,150萬元，土地使用年限30年。

地塊准入產業類別《深圳市產業結構調整優化與產業導向目錄（2016年修訂）》鼓勵發展類「A02新能源產業」中的「A0213先進儲能材料、儲能裝備、儲能電站的建設及相關產品製造」。根據產業監管協議顯示，該項目將建置新能源智慧製造基地項目，其遴選方案顯示，該項目的意向用地單位為深圳市飛榮達科技股份有限公司。

計畫預計帶動就業約4,000人，為光明區經濟社會發展持續發揮「壓艙石」、「穩定器」作用。地塊所處馬田先進製造業園區，週邊已集聚欣旺達、星源材質、英威騰等新能源龍頭企業。出讓宗地須自《出讓合約》簽訂之日起1.5年內開工，4年內竣工。

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近日，湖北省人民政府印發《關於深化用地審批權委託改革的通知》(以下簡稱《通知》)，深化用地審批權委託改革，提高建設用地審批效率，服務全省經濟社會高品質發展。

《通知》明確，對省人民政府批准國土空間規劃的武漢市、襄陽市、宜昌市、⻩石市、荊門市、咸寧市、隨州市、恩施州等8個市(州)(不含武漢市中心城區；不含宜都市、大冶市)，在其國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，按土地利用年度計劃分批次將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，對省人民政府委託武漢市、襄陽市、宜昌市、黃石市、荊門市、咸寧市、隨州市、恩施州等8個市(州)人民政府批准。對應範圍內屬於省民政府批准權限內的土地徵收審核事項，同步進行委託。

對省民政府批准國土空間規劃的仙桃市、潛江市、宜都市、大冶市，在其國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，按土地利用年度計劃分批次將永久基本農地以外的農地轉為建設用地的，省民政府試辦委託仙桃市、潛江市、宜都市、大冶市等4個市人民政府批准。對應範圍內屬於省民政府批准權限內的土地徵收審批事項，同步進行試點委託。試辦期至2025年12月31日。

《通知》要求，被委託市(州)、直管市、縣級市人民政府在委託職權範圍內，實施農用地轉用和土地徵收審批工作，組織自然資源等相關職能部⻔開展建設用地報件資料審查。依照最新的新增建設用地土地有償使用費徵收等別、範圍和標準，在辦理農用地轉用審批手續時負責新增建設用地土地有償使用費的徵收管理。依規定及時將相關委託建設用地批准情況在自然資源部建設用地備案系統備案，並做好資訊公開工作。

《通知》強調，省自然資源廳要加強對被委託地方人民政府用地審批工作的指導和監督，建立用地審批「雙隨機、一公開」抽查和評估制度，對存在越權或違規審批等突出問題經提醒後拒不整改的，或連續2年評估考核處於末等次的地方人民政府，省民政府將收回委託審批權。(胡媛)

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永勝醫療(01612)公布，公司間接全資附屬公司廣東永勝與該承建商訂立建造合約，內容有關在該土地上建設新生產設施，代價為1.53億元人民幣，相當於約1.67億港元。代價乃經由招標程序而釐定，據此已就於該土地上建設新生產設施發出五份標書邀約，並接獲四份標書。

於倫敦及新加坡上市、有「中環大地主」之稱的香港置地，昨天發布第三季管理層簡報，截至今年9月底，集團位於香港中環的辦公室組合，實質空置率進一步升至7.3%，6月底則為6.9%；按已獲承租基準計，空置率為6.8%，亦高於6月底的6.2%。不過，置地強調，9月底整體中環甲級寫字樓的空置率高達9.7%，故集團的表現已屬跑贏大市。

置地透露，季內中環辦公投資組合的租金繼續下滑，租賃活動與上半年比較進一步疲軟，主要由於利率趨升和資本市場活動低迷，對寫字樓需求造成打擊。

不過，集團旗下置地廣場的零售組合，表現仍錄得按年改善，並延續上半年的勢頭，旗艦租戶的銷售額基本恢復至疫情前的水準，截至9月底空置率仍維持在1.7%的低水平。

星洲9月租金續增長

另一方面，置地在新加坡的辦公室組合表現仍然向好，租金保持增長，儘管在宏觀環境不明朗下，商家均採取謹慎態度，租賃勢頭顯著放緩。截至9月底，新加坡寫字樓組合的實質空置率為2.1%，較6月底持平；按已獲承租基準計，空置率僅為0.8%，6月底為1%。

食肆疫後漸回歸灣仔銅鑼灣

旅遊業逐漸復甦，旅客回歸繼續支持零售氣氛，連帶丟空多時的地舖亦相繼獲承租。銅鑼灣昔日小食店及食肆林立的謝斐道，有舖位丟空超過一年後，終獲甜品小食店承租，但月租低見9萬元，較8年前高位大跌逾73%。

甜品店簽長約 租金距高位73%

位於銅鑼灣世貿中心附近一帶的謝斐道，向來有不少小食店及食肆，但自從新冠肺炎爆發後，近年已有不少小食店結業，形成街內吉舖大增。隨着疫情消退，加上旅客重臨，小食店開始覓舖重開。消息指謝斐道520號地下，建築面積約600方呎，剛以每月9萬元租出，呎租約150元，租期3年，租戶為主要售賣甜品的小食店。

據了解，上述舖位過去十多年都由小食店等相關行業承租。於2012年，一家小食店以每月28.8萬元租用，其後在2015年由另一間小食店以24.3萬元接手，在2018年更提高至33.4萬元續租，成為該舖月租歷史高位。之後市道向下，該小食店提早結業，舖位被分拆成兩個細舖出租，在2019年分別由一家專門售賣雞翼的小食店及一家台式飲品店租用，月租合共22萬元，較前租金下滑34.1%。

景隆街單邊舖13萬放租

資料顯示，上述兩個租戶的租約去年9月屆滿，舖位便一直丟空。代理指出，舖位過去一年一直以每月15萬元放租，由於通關後舖位租賃交投未如預期，故在今年7月減至9.8萬元，最終有租戶洽租，並進一步降至9萬元租出，屬舖位自2005年後月租再次跌穿10萬元大關。現時最新租金較2019年舊租下跌13萬元或59.1%，相較2018年高峰期更大瀉73.1%。

事實上，上址鄰近舖位以往都由小食店租用，毗連的謝斐道518號地下B及C舖，建築面積430方呎，位於謝斐道及景隆街單邊，自2017年由一家小食店以每月18萬元租用，呎租約419元。自兩年前該小食店搬走後，舖位至今仍待租，每月叫租13萬元，呎租約302元。

另外，鄰區灣仔亦有放租多時的舖位獲食肆租用。該舖為灣仔駱克道54至62號博匯大廈地下B號舖及2樓，地下建築面積約1832方呎，2樓建築面積約4425方呎，合共建築面積約6257方呎，自2011年起由連鎖茶餐廳翠華（01314）租用，月租最初為38萬元，2015年加租至40萬元，呎租約64元。

內地品牌餐廳進駐駱克道

翠華於2020年初結束經營博匯大廈分店，舖位便丟空至今超過3年，雖然叫租一直維持每月30萬元，但據悉剛以23萬元租予一個內地品牌食肆，呎租約37元，租期3年，最新租金較翠華舊租下挫17萬元或42.5%。

戴德梁行發表的報告指出，各區餐飲租金在今年第三季按季均錄得輕微升幅，介乎0.1%至0.4%，估計餐飲租金於今年內累升4%至7%。

大潭紅山半島被揭僭建及非法佔用政府地情況嚴重，當中有一間涉事的洋房上月底起推市場放售，叫價達1.38億元，較購入價高逾五成。

每呎4.58萬 較買入價多53%

市場人士指出，紅山半島松柏徑雙號洋房，實用面積3013方呎，連約1003方呎花園、約928方呎天台及約277方呎平台，上月底起以1.38億元叫價放售，呎價約4.58萬元。

據悉，上述放盤洋房正是今年9月屋宇署確認有僭建，以及地政總署確認在未經許可下佔用政府土地的洋房。業主2019年透過買賣公司形式購入，作價約9000萬元，目前叫價較4年前買入價，高出4800萬元或53.3%。

在僭建風波後，紅山半島錄只得1宗洋房買賣，為松柏徑雙號洋房，實用面積3142方呎，連837方呎花園、519方呎庭園及1315方呎天台，9月以6000萬元沽售，呎價約1.91萬元。區內代理指出，上述放售洋房的叫價大幅高於市價。

據代理透露，目前紅山半島洋房約有40個放盤，但當中只有不足30個為「實盤」，叫價由9000萬元至逾2億元。

政府雖然為樓市寛減辣稅，但在息口走勢未明朗下，二手低價成交頻現。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊有3房單位以468萬元售出，屬同類單位7年前水平，呎價7335元更創屋苑今年新低。

美聯物業首席區域營業董事黃國良表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中低層A室，實用面積638方呎，3房間隔，獲區內家庭客以468萬元承接，呎價約7335元，為今年屋苑最低呎價成交。同時，樓價屬同類單位近年新低價，重返2016年水平。

原業主於2014年5月以358.8萬元買入單位，持貨約9年半，賬面獲利109.2萬元，升值30.4%。

海怡三房869萬 同類八載最平

另一藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島亦現低價，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島32座中層E室，實用面積634方呎，3房間隔，原先開價980萬元放售，放盤不足兩周，以869萬元獲承接，累減111萬元或11.3%，呎價13707元，樓價創同類單位近8年新低。

原業主於2009年6月以430萬元買入單位，持貨約14年半，賬面獲利439萬元或逾1倍。

馬鞍山大型屋苑聽濤雅苑亦自2016年後首錄呎價低於1萬元的成交。

市場消息透露，聽濤雅苑5座低層B室3房戶，實用面積755方呎，原以780萬元放售，終減至720萬元成交，呎價約9536元。據悉，原業主2000年9月以290萬元入市，賬面獲利430萬元或1.5倍。

豪景花園呎售6496元 2016價錢

晉誠地產高級營業經理李德鴻指出，深井豪景花園15座頂層特色戶，實用面積936方呎3房戶，連860呎天台，單位9月放盤開價780萬元，原業主因睇淡後市，減價172萬元或22.1%，以608萬元成交，呎價約6496元，呎價重返2016年水平。

據了解，原業主於2011年1月以488萬元購入上述單位，持貨近13年，賬面賺120萬元離場，物業升值24.6%。

受惠施政報告利好消息帶動，新盤市場熱鬧，連續錄得交投，當中不乏大額成交。新地 （00016） 發展的馬鞍山雲海別墅，最新以招標形式售出Lily Avenue 3號洋房，3房間隔，實用面積2,827平方呎，連1,035平方呎花園，成交價6,219.4萬元，呎價2.2萬元。項目上月初至今累售9間洋房，套現超過5.58億元。

內地客1194萬 購星凱•堤岸2房

另外，中洲置業發展的火炭星凱．堤岸成交持續，連續4日每日錄得成交，最新售出2座41樓D室，實用面積582平方呎，採兩房間隔，成交價1,193.9萬元，實用呎價20,514元。買家為內地人士，鍾情項目鄰近港鐵火炭站，看好區內前景，故購入單位作長綫投資，是次入市需支付15%印花稅。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，項目9月重推以來沽出41伙，套現逾4.7億元；全盤開售至今累售913伙，合共套現逾94億元，平均呎價20,369元。

其次，恒地 （00012） 發展的紅磡Baker Circle·Greenwich最新售出20樓B室，實用面積387平方呎，成交價793.35萬元，呎價2.05萬元。同系旺角利奧坊．壹隅最新售出2座3樓P室，實用面積229平方呎，連63平方呎平台，以588萬元成交，呎價25,677元。

整體商廈買賣回升，業內人士指，隨着商廈價格已有大幅調整，漸吸引用家入市。

上月指標甲廈買賣不算暢旺，據中原10大指標商廈，合共僅錄2宗買賣。百德國際 （02668） 表示，出售金鐘道力寶中心2座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租約7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環美銀全層 交易取消

另外，較早前美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原需於2星期前支付訂金，但因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。

近期二綫商廈全層買賣成交增加，包括灣仔資本中心，錄得2層全層樓面成交，而中環永安集團中心全層亦告易手。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期整體商廈買賣氣氛有改善，與高峰期相比，商廈呎價已有大幅回調，故開始吸引用家入市。從近期多宗買賣均由用家承接，他分析，由於商廈市道最差時間已過，用家有見價格調整，屬好時機買單位自用。

信德中心 呎租高見55元

租務方面，他指，近期指標甲廈租金平穩，如力寶中心錄數宗租務，呎租約41元，包括力寶中1座中層12室，面積約793平方呎，成交呎租約48元，另物業2座高層09室，面積約1,786平方呎，成交呎租約45元。至於上環指標商廈信德中心，則錄3宗成交，包括西翼中層08至10室，面積約4,152平方呎，成交呎租高見約55元；另信德中心招商局大廈中層13室，面積約1,066平方呎，以每呎約50元租出。他分析，整體指標商廈租金已喘定，料租金續平穩。

港島區車位有價有市，吸引不少名人入市。黃竹坑站揚海近日拆售車位，電單車車位每個約30萬元，私家車車位每個約308萬至338萬元。市場消息透露，實德環球主席楊海成兒子楊嘉杰，剛購入揚海2個車位，涉資約666萬元。

其次，中半山馬己仙峽道澄碧閣日前連錄3宗車位買賣，其中一個單號車位成交造價110萬元。有指買家為前港龍行政總裁楊偉添（PATRICK）。

遷出九龍灣商廈 現升級兼整合業務

全新甲廈吸引品牌租用，啟德新甲廈AIRSIDE全層，面積3.75萬平方呎，獲運動服裝品牌PUMA租用，呎租料逾30元。品牌原租九龍灣商廈，現提升級數同時縮減樓面。

市場消息指，啟德AIRSIDE錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。市場消息指，新租客為PUMA，該品牌一直使用東九龍物業，早年租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈項目新明中心，租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務，及減少樓面。

啟德AIRSIDE項目樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，較早前發展商指，寫字樓目前出租率為4成，並有兩個租戶洽租，一旦落實，出租率將升至近5成。事實上，AIRSIDE商場於9月尾正式開業，提供多層商場，故項目整體配套齊全，料可加快租務。翻查資料，目前該廈最大租客，為三菱東京UFJ銀行，租用兩層涉7萬平呎，另南豐集團將自用多層樓面。

灣仔海港中心中層戶 呎租52

另消息指，灣仔北海港中心中層9及10室，面積約3,677平方呎，以每呎約52元租出；另旺角中心低層10A室，面積約616平方呎，成交呎租約36元。

另中原（工商舖）工商部副分區營業董事鄭國偉表示，觀塘鴻圖道35號天星中心工廈26樓全層，面積約5,750平方呎，意向價約4,490萬元，平均呎價約7,800元。

長沙灣曉柏峰主打1房 今開價

發展商推盤轉急，新盤戰一觸即發，至少3個全新盤部署短期出擊，合共涉1,937伙。當中長沙灣曉柏峰昨上載樓書，主打1房佔近6成，今日開價；旺角洗衣街項目昨命名為Elize Park，與天水圍YOHO WEST亦有望同月推售。

由恒地 （00012） 發展的西洋菜北街曉柏峰昨上載樓書，項目由兩座住宅大廈組成，提供492伙，設開放式至3房及特色戶，實用面積162至616平方呎，主打1房佔288伙最多，比例58.5%；緊接為兩房，共113伙，佔比約23%。

全盤面積最細為A座2樓A4室，實用面積164平方呎，採開放式間隔，另連82平方呎平台。最大一伙是B座25樓B2室，實用面積616平方呎，3房間隔，設梗廚，另有326平方呎平台及544平方呎天台。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，曉柏峰為迎合不同買家需要，共設有35伙特色戶，包括連平台特色戶及頂層連天台特色單位。發展商將於今日開放項目兩個無改動示範單位，分別採1房及2房間隔。

洗衣街上車盤 命名Elize Park

另外，由樂風集團發展的洗衣街商住上車盤，昨命名為Elize Park。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，項目總投資額約6億元，樓書及售樓廠已籌備至最後階段，料最快本月底至下月初推售，定價參考市區優質項目。該盤提供52伙，包括15伙1房、28伙2房及9伙特色戶，實用面積約220至440平方呎。

而由新地 （00016） 發展的天水圍大型新盤項目YOHO WEST同樣蓄勢待發，新地代理總經理胡致遠指，集團冀本月20日前上載YOHO WEST樓書，短期內開放示位，當中涵蓋2及3房示位，目標本月內推出發售。

天水圍YOHO WEST 目標本月售

資料顯示，YOHO WEST位於天榮站上蓋，由4座組成，提供1,393伙，標準戶設開放式至3房，預計2024年9月底落成入伙。

至於嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期，昨夥代理推出置業優惠，即日起至11月30日，首3名買家經美聯物業購買項目單位，再成功介紹新買家選購，可各獲贈1萬元家電禮券。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，該盤首輪銷售不乏新香港人及內地專才入市，同時不少買家採建期付款。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱，將推出「置抵高成數按揭優惠」，按揭成數最高9成，按息全期H加1.3厘，上限4.125厘，可享現金回贈2.5%及高存息戶口，年期最長30年。

近期投資市場淡靜，工廈買賣則稍活躍，有長情業主趁勢沽貨，沙田協力工業大廈一個罕有的地廠盤源，以2680萬元易手，原業主持貨逾37年，升值逾25倍。

沙田火炭坳背灣道49及51號協力工業大廈地下1號地廠，以2680萬元易手，建築面積2666方呎，平均呎價10056元，現址分間4個單位出租，月收約5.5萬元，料回報2.5厘，原業主為長情業主，於1986年以100.2萬購入，持貨37年，帳面獲利2579.8萬元，物業升值25倍。市場消息指，新買家為用家，有機會於約滿後收回自用。

平均呎價10056元

市場人士指，隨着火炭區近年變天，住宅屋苑拔地而起，街道人流暢旺，生活配套更方便，工廈亦有價有市，尤其地廠放盤罕有，因此，即使上述物業回報低，只有2.5厘，仍然於短時間獲承接，上述地廠市值租金每呎約23至25元，若以市值計算，回報亦只有3厘，目前工商舖投資物業普遍回逾4厘。

今年以來，市場頻見用家購工廈，慈善機構救世軍購入葵涌同珍工業大廈，作價1.22億元，平均呎價3290元，救世軍目前使用上述部分樓面作為辦事處，由租客晉身業主。市場人士指，業主金朝陽向來惜售，惟見市場有更多項目可選擇，樂於換貨。

金朝陽今年以來在市場吸納3個工廈單位，以擴張旗下迷你倉生意，工廈分布於油塘、新蒲崗及大埔，涉資約6719萬元。大型出版商聯合出版集團亦購入北角東祥工廠大廈9樓A及B室，建築面積約7980方呎，作價3800萬元，平均呎價約4762元，聯合出版持有該廈4樓及7樓部分單位自用，增購9樓作為自用，該出版社亦以2.4億購入灣仔甲廈資本中心23樓全層銀主盤，作為自用。