提要
新青安房貸政策刺激買氣 六都中古、成屋Q3交易量走揚 新北、台南增逾12%最亮眼

第3季新、舊屋市場買氣脫鉤，在政府釋出新青安貸款政策之下，刺激低總價市場買氣噴出，中古屋與成屋市場買氣持續暢旺，而新屋市場相對低迷，六都均出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況。

根據統計，代表新屋市況的第3季國泰房地產指數最新資料顯示，六都單季30天成交量指數（戶數）全數下滑，出現年減18.2~67.2%，衰退幅度最大為台北市的67.2%。

反觀代表中古屋、成屋市場的買賣移轉棟數資料，今年第3季六都交易量年成長率達7.3~12.6%，單季買氣最佳為新北市年增12.6%、台南市12.3%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，《平均地權條例》新修法上路後，新建案買氣進入「混亂」新時代，不僅「區域表現差異大」，且「個案銷況落差程度也愈來愈明顯」，呈現「個案表現」、「區域表態」新格局，但低總價市場卻愈賣愈旺，關鍵在於政府八月啟動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，催動一波買氣。

他表示，政府新青安優惠貸款政策最高貸款額度為1,000萬元，只要產品總價在2,000萬元內，就會賣得不錯，帶起一波低總價市場買氣，而這股現象預料至少持續到明年1月總統大選。

在8月新青安優惠貸款政策釋出後，也同步讓全國房市出現新舊屋買氣脫鉤現象，從北到南不僅中古屋賣贏新屋，低總價的桃園、中南部新建案市場買氣雨露均霑；而房價相對較高的雙北市，以價格相對較低的新北市受惠較多，但區域市場買氣仍是「個案表現」、「區域表態」格局，房價最貴的台北市、舊屋買氣直接打趴新屋。

他分析，台北市不僅有高房價壓力，尤其新建案因高建築成本因素，價格因反映成本持續緩漲，且購屋總價帶多落在2,500萬~5,000萬元間，自然買氣難有表現。反觀中古屋市場，總價2,000萬元、甚至1,500萬元以下物件不少，才會出現舊屋買氣打趴新屋市況。

政府重手打房後座力發酵，截至今年第二季，六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶，占六都建照核發比重高達百分之六十點五，創歷史新高，亦即六成拿到建照的建案申請延期開工；專家表示，這反映國內缺工嚴重，又遇原物料大漲、政府打房、銀行緊縮放貸等四大衝擊，讓建案掀起緩開工潮。

建商分析，政府接連出招打房，加上「平均地權條例」新修法上路，房市買氣被限縮，加上總統選戰干擾、國內經濟走弱，面對市況丕變，手上已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

建商指出，集客效應強的品牌建商或是競爭力極強的建案比較不受影響、持續推案。

不過，另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商則以緩開工因應，採取「建照能展延多久就多久」，避開今年動工、推案，主因「一旦動工，就是建案大筆資金的支出，這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後、視市況再做決定。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境，不僅對內在少子化衝擊，建築業陷入嚴重缺工潮。

何世昌表示，國際原物料價格居高不下，飽受高營建成本壓力，對外又有政府接連祭出打房措施，以及緊縮土建融放貸成數，再加上總統選戰干擾，讓房市吹起冷風，建案掀起緩開工現象。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，對建商來說，即使手中已拿到建照，但因今年整體市況相較前兩年疲弱許多，且又有總統選戰、多項打炒房政策干擾，雖然建商建照在手，但建案是否開工或開賣，還是會選擇市況較好時，因為「一旦動工，隨之而來的就是大筆資金的支出」，因此才會出現開發商申請展延開工，甚至一延再延的情況。

行政院長陳建仁今（10）日指出，政府持續透過各項獎勵誘因及補助措施，積極推動社會住宅包租代管計畫，預計明(2024)年底將可達原設定目標的107%，盼能落實居住正義，擴大對租屋族的照顧及減輕育兒家庭的負擔。

陳建仁表示，從內政部次長花敬群兼國家住都中心代理董事長報告「社會住宅暨300億元中央擴大租金補貼專案計畫執行成果」，以及參與社會住宅包租代管計畫的房客、房東及業者分享經驗與心得後，令他相當感動。這些成果都是政府為了實現「居住正義」所做的努力，希望能夠擴大對租屋族的照顧及減輕育兒家庭的負擔，也感謝房東及公益出租人參與相關計畫，當所有人願意伸出雙手互相幫忙，就能創造更美好與和諧的社會，以及不斷進步的國家。

陳建仁指出，蔡總統上任後，提出8年興辦20萬戶社會住宅的政策目標，其中12萬戶為政府直接興建、8萬戶為包租代管，政府也展現決心，成立國家住都中心，整合中央與地方、政府與民間的力量共同推動，預計明年底將可達原設定目標的107%（直接興建社宅數12萬戶、包租代管有效契約數9萬3,980戶，共計21萬3,980戶），政府也願意持續推動此一福國利民的計畫，讓民眾在居住正義上獲得最好的保障。

陳建仁強調，社會住宅包租代管計畫能夠成功，有許多關鍵因素，其中之一是六都的租賃住宅服務業公會一同加入推動，協助媒合房東與房客，建立雙方信任關係，並搭起房客、房東及業者三方之間友誼的橋梁，為該計畫增添許多助力。此外，該計畫也提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」等獎勵誘因，其中「3稅有減免」包含「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等賦稅減免；「3費有補助」則包含「每屋每年1萬元的修繕費」、「公證費」與「居家安全相關保險費用」等補助；同時提供房東與房客「3年專業租屋服務管理」。

至於「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」部分，陳建仁指出，除了租金補貼照顧家戶數的目標由原本12萬戶提升到50萬戶外，所得標準也從原先最低生活費的2.5倍放寬到3倍；另對於單身青年、結婚2年內新婚家庭、育有未成年子女家庭與社會經濟弱勢家庭，亦給予至少1.2倍至1.8倍的補貼金額。同時，政府自今年起，推動多項簡政便民措施，包括「隨到隨辦」、「舊案帶入申請」與「申請年齡下修至18歲」等，而租屋契約即使缺少房東身分證號也可進行申請，希望照顧更多租屋家庭，讓大家都能安居樂業。

超級豪宅「台北之星」今（10）日對外公開，個案基地1,525坪，共有三棟，開價一坪230萬到290萬元，一戶總價在4億上下。

台北之星位於忠孝東路三段上，前身為正義國宅，歷經26年才整合成功，被喻為史上最棘手都更案。個案由日本知名建築師丹下憲孝操刀，丹下憲孝設計過很多指標建案，包括知名豪宅「 仁愛帝寶 」。

台北之星外觀極具特色，透過玻璃帷幕幾何狀的分割以及稜角構成「鑽石帶」，屋頂的鑽石花冠，尤其搶眼。

個案樓高31層，1到4樓為新光三越，5樓為公設會館，公設包括健身房，游泳池，交誼廳等，6樓以上為住宅，坪數150坪到300坪，一層二戶。

海悅國際總經理王俊傑表示，目前一周約有7組客戶看屋，銷售情況良好，看屋客戶對個案規畫尺度，細節都給予高度肯定，一位住在信義計畫區豪宅的金控夫人日前看屋後，還後悔「太早買了」。

王俊傑表示，近期來看屋的有企業家、藝人、明星、科技業等，其中藝人就有十多人，不少人指定看頂樓戶。這些頂級客戶相當注重隱私，雖尚未下訂，也要求「就算空屋也不要曝光」。


藝人都來看了！北市新豪宅「台北之星」內部曝光 1戶要價4億

北市新豪宅「Diamond Towers台北之星」今（10）日正式公開亮相，該案前身為正義國宅，經過26年整合成功，華麗轉身成東區新地標。業者透露，該案目前銷售狀況良好，不少藝人、企業家等已經積極詢問。

「台北之星」位在忠孝東路三段，鄰近忠孝復興站，是超級黃金地段，基地面積1525坪，共分A、B、C三棟，地上30、31層，地下7層的SC大樓，C棟由原住戶分回，包括國產署、財政部，其餘A、B兩棟共98戶，規劃一層兩戶，分別為150、300坪，其中1到4樓為新光三越，5樓為公社會所，包括健身房、游泳池、交誼廳、閱讀室等應有盡有，公設比約31％，住宅開價約230～290萬元，以150坪來看，平均總價約4億元。

特別的是，該案採用全台首用的超白三銀玻璃Triple Low-E，透光度良好，且具有隔熱抗寒特性，並搭配鑽石切面語彙的景觀角窗，創造出台北市中心稀有的四向極景。

「台北之星」是近年北市少數的新豪宅，由龍麟建設擔任都更實施者，前後整合花費約26年，後續與三圓建設合作興建，由於地段位置精華，又是少見的蛋黃區大基地，加上規劃大坪數，頂樓也傳出有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。

海悅國際總經理王俊傑表示，近一年來已經陸續有成交，不過實價登錄尚未揭露，目前平均一週來客數約7組，很多賞屋客都是實際看過百貨公司、住宅，發現車輛管制良好，且對於公社規劃的尺度給予高度讚美，甚至有一位住在信義計畫區豪宅的金控夫人日前看屋後，還後悔「太早買（其他）房了」。

談到近期房市概況，王俊傑認為，這一波升息已經到了末端，目前市場已經漸漸趨於穩定，房地產與其他投資工具相比，仍是相對保值抗跌，現在的市場氛圍已經沒有投資客，都是剛性需求的置產族，房市是愈來愈健康發展。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜為最多。如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這3區可選擇。

觀察近一年全台十大熱區中，桃園市的「中壢區」在這一年內交易量達3046筆居冠，第二名的「桃園區」也以2869筆緊追在後，這兩區中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區人口數逾42萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口都會區，加上區域發展漸趨成熟，又有工業區設置，因此自住剛性需求強勁。近年來受惠於機場捷運題材發酵，房價明顯上揚。

她表示，這幾年桃園市政府積極完善中壢區的各項公共建設，讓交通路網及公共設施完備後，使中壢區房市能更加興盛，因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。

至於第二名的桃園區，目前人口數逾46萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區內。

該區不僅有多條公車路線可直達雙北地區，還有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台1線經過，桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中，預計於2026年完工，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。

這幾年全台房價齊漲，讓千萬內的房屋越來越稀有，觀察近一年全台中古屋十大熱區中僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」3區。

陳金萍指出，淡水區是前十名中古屋交易熱區中，新北市唯一平均總價還在千萬以內的行政區。該區地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當地的一大痛點，再加上維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。

陳金萍表示，台中市近年來蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小，使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。

台中市「北區」為台中比較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，區內有三所大學，及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等許多利多設施，無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

五股區洲子洋重劃區主要的居民來源除了原五股地區居民外，近半為台北、三重、蘆洲外溢型自住客戶，並以年輕客層為主。信義房屋（9940）五股重劃店專員方秀薇表示，洲子洋重劃區房價相對新北周邊行政區來得低，吸引不少頂客族、新婚族和小家庭，此外，也有不少是五股在地的換屋族客群，偏好重劃區公設完善以及街廓整齊的生活圈。

方秀薇表示，洲子洋重劃區主要位於新五路三段兩側，第一批成屋屋齡近11年，近年陸續有新建案推出。這裡對購屋族最大的誘因就是總價較低，主力產品為二到三房，其中，小兩房的產品總價落在1,000萬，一般兩房總價為1,100萬~1,300萬，三房總價1,500萬~1,800萬，含車位。以單價來看，此區的預售屋開價已開到每坪近50萬，屋齡兩到三年的新成屋，每坪價格約40萬~44萬。平均重劃區兩房單價約落在38萬~42萬，三房約落在36萬~40萬之間。

洲子洋重劃區第二大優勢是交通便利。方秀薇表示，洲子洋處於交通樞紐地帶，這裡開車可以接國道一號，附近就有台64、台65快速道路，還有汐五高架、五楊高架，機車族也可走堤防，接三重到北市，交通往來十分便利，單價卻相對周圍三重、蘆洲、新莊便宜許多，也因此吸引很多首購族。

在生活機能方面，近年也有許多連鎖商家進駐，包括全聯、小北百貨、振宇五金、千葉火鍋、路易莎、思夢樂等，且也規劃多處公園，除了鄰近424公頃大都會公園，相當於16個大安森林公園，且還有球場和全長近20公里自行車道。另，新北市政府整頓五股垃圾山為「五股夏綠地」，提供當地居民休憩便利性，也打破外界對五股工業區的既定印象，增加了不少綠地空間。

至於洲子洋重劃區未來的發展前景，方秀薇表示，新北市五股泰山輕軌今年上半年已正式獲行政院核定，預定兩年內動工、2032年完工。五泰輕軌銜接蘆洲重陽重劃區、五股洲子洋重劃區、塭仔圳重劃區等新北住宅規劃完善的重點重劃區，除了連接泰山、五股、蘆洲三大區域，還規劃串接環狀線、蘆洲線、機場線，預計會有三個站點位於洲子洋重劃區內。

針對家裡有小孩或是長輩同住的家庭，方秀薇推薦社區「上河園」，這個社區是洲子洋重劃區最大型的社區，總共有539戶，社區內有相當豐富的公設，包括健身房、KTV、室內泳池、兒童遊戲室、媽媽教室、棋藝室，且有個大中庭，讓許多住戶可以不出社區即可在社區內有休閒育樂活動。

若是重視社區管理的購屋者則可以考慮「全坤微風館」，該社區一層四戶、兩部電梯、住戶單純、管理完善，曾得過金石獎，因質感好，社區指名度高，且高樓層擁無敵河景，公設方面有泳池、健身房、羽球、桌球、撞球，公設完善。

位於芳洲八路的「蘇黎市」同樣屬於洲子洋蛋黃區，社區樓下即有路易莎、前面有全聯、右側有振宇五金等，且社區前有大花園，一層九戶共用兩部電梯。

專家帶路 洲子洋重劃區 機能、福地、噪音 購屋前先注意

五股區洲子洋重劃區面積約52公頃，重劃區的範圍不大，屋齡多為十年內新成屋，離五股傳統商圈工商路、成泰路也不遠。五股重劃店專員方秀薇表示，洲子洋重劃區主要在新五路三段兩側，屬於狹長型的重劃區，且是自辦重劃區，因此腹地範圍不算太大。

方秀薇表示，購買洲子洋重劃區的房子需留意三件事，首先，重劃區街廓整齊、屋齡新，對於喜歡住新房子、講求住家環境品質的人來說，十分具吸引力。但重劃區生活機能不比舊商圈成熟，有些住慣舊市區的居民移居到重劃區會不大習慣，也不乏住了一兩年後又搬回傳統商圈的住戶，若擔心適應問題，不防先以租屋的方式試住看看。

其次，由於重劃區西側的觀音山有公墓坐落，洲子洋重劃區部分區域會看見福地，尤其高樓層面西北方幾乎都無可避免，有這方面禁忌的購屋者須特別留意。

此外，噪音問題也是許多有意買洲子洋重劃區的民眾關注的重點。方秀薇表示，此區鄰近不少快速道路和高架橋，高樓層容易有噪音問題，通常會建議住戶可以以雙層玻璃的隔音窗隔絕噪音，只要關上窗戶就能降低干擾。

人口紅利帶動居住需求，是區域房市保值抗跌的不變真理，隨台灣高科技產業蓬勃發展，特別是各大科學園區，就業機會最多、帶動人口流動，購屋需求穩定成長，堪稱房市最佳的票房保證。

根據591實價登錄統計，全台10個科學園區近五年房價漲幅驚人，漲幅奪冠的新竹台元科學園區，5年來房價翻倍，漲幅119.5%。此外，另一觀察重點在於「護國神山」台積電（2330）設廠、擴廠與否，牽引著全台科學園區房市變化，洞見觀瞻。

台積電一宣布在南科擴廠，以及在楠梓科技園區鄰近中油高煉廠舊址設廠後，即帶動台南、北高雄房市；而近期，更因先進製程將落腳中科二期，預計增加至少4,500名員工，勢將成為區域房市剛需買盤主力，中科受惠最多。

市場解讀，竹科、南科、楠梓科技園區近五年房價漲幅分別為89.2%、110.4%、67.3％，房價相當於翻倍，後續是否還能有突破性漲幅，有待觀察，而建設多、人均產值也最高的中科園區，近五年房價漲幅只有37.5%，未來升值空間令人期待。

成立10餘年的中科，不僅有台積電加持，更因串聯台中工業區、精密機械園區形成黃金科技走廊，發展優勢傲視全台，三強聯手締造年產值突破2兆元佳績，大量人口紅利也撐起中科生活圈房市。

市調顯示，近期區域預售指標案如「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」等，銷售表現不俗，區域天花板價已來到每坪單價72.8萬元，「磐鈺雲詠」最高成交單價每坪也達71.19萬元。

積極布局東海商圈大面積土地的精銳建設，繼「精銳闊」後又有新作，「精銳中科新案」近來換上全新視覺看板，以「世界，在我眼下」作為訴求，強調基地特色，巧占東海商圈視野最棒地段，將以超低建蔽率、超高綠覆率花園生活與高度寬廣的視野，搶進中科生活圈推案戰區。

值得一提的是，精銳中科新案擁豐富生活機能與交通優勢，10分鐘內可達中科園區，且有多種行徑路線，不一定非得經過台灣大道、西屯路等易塞車幹道，可巧妙避開上下班車潮，對科技人來說，「不想把時間浪費在塞車上」，也是他們對此案高度關注的重要原因。

精銳推案看板上架不到一周，就吸引超過500組詢問電話。據悉，精銳中科新案將規劃35至39坪均質3房，總戶數144戶，強調2,500坪超大基地，留設約2,200坪森林花園，延續品牌大基地、大花園、低密度開發理念，讓購屋族十分期待。

新北市府辦理「擴大三重（五股興珍地區）都市計畫」，該地區現況多數位非都市計畫區，未來將有環狀線北環段站點，及以住商發展為主。城鄉局最新補充計畫內容中，三重現行計畫區可容納人口比率及住商使用率皆達9成以上，都計區計畫設住商面積約7.59公頃，尚有約3.83萬人的增額量。

該擴大都市計畫2021年11月19日通過市都委會審議，2022年1月24日送內政部審議，內政部2022年5月12日、今年4月21日開都委小組會議，5月17日發文給新北市府，而市府7月13日補充最新計畫內容呈給內政部至今。

新北市城鄉局表示，經經發局訪查，計畫區內工廠以金屬製與機械設備製造業為主，以未登記工廠為多，另有2處合法登記工廠聚落予以保留，未來配合計畫區發展，未登工廠部分將啟動產業用地媒合機制輔導合法化。

城鄉局表示，三重現行計畫區可容納人口比率及住商區使用率皆達90%以上，趨近飽和，而三重都計區尚有約3.83萬人的增額量，應辦理新訂擴大都市計畫，並增加部分住宅區及商業區，因應都會核心人口成長需求。

針對計畫區土地使用，城鄉局表示，未來住宅空間需求，延伸二重疏洪道兩側住宅使用，透過未來Y19B站捷運出入人流，帶動區域商業發展，總計畫設住、商面積約7.59公頃，捷運場站周遭畫設廣場兼停車場，四維路周邊規畫停車場，提供民眾轉乘需求及周邊停車需求。

另集中規畫公園用地1.32公頃、總計畫設5項開放性公共設施，約占計畫區面積14.2%；並保留既有學校（更寮國小）並依法規檢討擴大文小用地範圍，提供周邊學區服務。

城鄉局表示，溪北都心未來將朝向國際創新產業為發展核心，朝向住、商及高知識產業發展為主，故此計畫區以住商發展導向，配合未來捷運環狀線Y19B站，以TOD發展核心概念，透過場站周邊土地整體規畫，帶動鄰近工業區升級轉型，並型塑親水生活社區。

雙北12行政區個案續創新高；新北蛋白區紛站上6字頭

平均地權條例修正案僅款已上路四個多月，雙北房價卻持續走高。據實價登錄顯示，雙北市預售市場仍有12個行政區個案最高房價續創區域新高，其中北市萬華區小坪數個案「漢寶西門綻」最高房價達每坪100.2萬元，萬華房價天花板突破三位數，台北市12個行政區僅剩文山區未及單價百萬。此外，新北市蛋白區最高房價普遍都已站上6字頭。

近年台北市軸線翻轉、加上都更危老政策帶動，帶動大同、萬華等舊城區房價急起直追，大同區位於台北雙子星大樓旁的小坪數案「國王雙子星」頂樓創下了每坪151.1萬元區域高價；位於西門捷運站西寧南路的小坪數個案「漢寶西門綻」頂樓15樓二戶近期分別以每坪100.2萬元出售，創下萬華區房市的新高價，而台北市12個行政區，僅剩文山區目前尚未觸及三位數單價。

不僅台北市，吸納台北市外移人口的新北市，在剛需買盤帶動下，房價天花板更重新改變過去認知，蛋黃區8字頭、蛋白區6字頭的預售案成交價已愈來愈多。

板橋豪宅案「勝輝一邸」近來已有4戶站上單價百萬元、總價破億元的關卡，最高成交價達每坪116萬元，永和小坪數案「周泰詠安」最高價達每坪90萬元，也創下區域房市新高。此外，新店、三重、中和等行政區近年也都有個案成交單價站上8字頭、新莊站上7字頭。

過去被認為是相對平價的新北蛋白區，包括三峽、樹林、土城、汐止、林口、泰山、淡水、蘆洲等行政區房價天花板衝上6字頭，遠高於過往認知的4字頭。

房地產業者表示，創高價的建案大多數都屬於在久未推案的商圈、或具遠景期待值的重劃區精華地段的小宅個案，為了爭取客源，建商推案規劃多持續縮小空間、壓縮較適宜的總價帶，搭配較優惠的付款方案，使不少小宅單價創高。

建商紛推大基地建案，前十月量縮價揚

全台房市買氣普遍低迷，惟台中推案量卻逆勢噴發！根據市調統計，今年在西屯區單元八「雙橡園4117」、水湳「雍悅一方」與「親家中央公園」、南屯區「富宇市政大道」等大案相繼進場下，推升前十月合計總推案金額衝破4,000億元大關、來到4,063億元，年增約7％；總戶數1.83萬戶、年減約1成，呈現「量縮價揚」現象。

據目前掌握11、12月進場個案總銷合計逾500億元，預期今年全年台中推案總金額將超越去年創下的4,502億元紀錄，續刷新歷年新高。

不僅如此，許多台中預售新案成交單價紛創區域新高。根據「158空間資訊系統」揭露，西屯區單元八豪宅預售案「雙橡園4117」，總銷逾200億元，此次大量實登就直衝81筆，全案每坪均價達76萬元，最高單價82.08萬元，創下區域單價新高。

南屯區嶺東周邊向是首購宅天堂，位於忠勇路上的「富宇市政大道」預售新案，總銷260億元，11月一口氣出現49筆實登紀錄，目前全案均價51萬元、最高單價57.37萬元，創下區域單價新高。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，前十月累計總銷金額增加，主因是大型建商紛紛推出大基地建案，總戶數動輒500、600戶，且因開發成本提高，整體房價變貴，出現推案總戶數減少、但總銷金額卻攀升的現象。

白洪章表示，自7月平均地權條例新制上路後，預售屋買氣下滑，但10月卻明顯回溫，出現「預期看壞卻不壞」的情況，且在眾多大案加持下，今年總銷金額突破去年可期。

對於當前房市買氣低迷，但開發商卻持續推案的現象，台中建築業界認為，過去台中市建照塞車情況已經減緩，928檔期過後原本就是剛性購屋族出籠時機，加上預期會受總統大選影響的效應並不明顯，觀察市況，多數個案皆照正常推案時程進場。

“股份轉讓+定增融資”同步而行，三湘印象(3.8400.19, 5.21%, )（000863）或將易主國資房企。

11月12日晚，三湘印象公告，公司收到控股股東上海三湘投資控股有限公司及實際控制人黃輝通知，其正在籌劃公司控制權變更相關事宜，具體方案涉及股份轉讓及向特定對象發行股份。

根據公告，如果交易順利進行，三湘印象預計股份轉讓比例約佔公司總股本的24%~26%。 同時公司擬籌劃向特定對象發行不超過發行前公司總股本30%的股份，具體方案以各方簽署的相關協定為準。

對於交易對手方，三湘印象並未具體披露相關信息，僅明確為國有控股公司，主要從事地產開發相關業務。 因此，本次交易事項需有關部門進行事前審批。

三湘印象已經向深圳證券交易所申請，公司股票自11月13日（星期一）開市起停牌，預計停牌時間不超過2個交易日。

三湘印象主營地產和文藝演出兩大業務，公司戰略是“文化+地產”協同發展。 不過近年來業績也持續波動。 本次控股權易主國資，能否平滑盈利能力，有待觀察。

雖然控股權變更的若干細節尚不可知，不過拆解公告，結合此前公告披露的相關方若干細節，依然可以對於這次易主的部分運作方法釐清一二。

首先，股份轉讓方面。 三湘印象預計股份轉讓比例約占公司總股本的24%~26%，而目前上海三湘投資控股有限公司和黃輝合計持有三湘印象的股份比例超過30%。 由此推測，即便控股權轉讓成行，大概率目前實控人仍將持有一定比例股份。

來自大股東方面的質押和減持，一直是懸在三湘印象頭頂的利刃。 以去年7、8月為例，三湘印象就曾發佈多則相關公告。 例如，7月29日，三湘印象表示，黃輝累計質押1.65億股股份，占其所持有股份比例93.32%。 8月15日晚間，公司又公告，控股股東三湘控股和實控人黃輝擬合計減持不超過2%的公司股份。

減持和質押引發了部分投資者擔憂。 倘若三湘印象控股權轉讓成行，來自大股東層面的質押焦慮有望緩解，對於部分投資者來說也可謂吃下了定心丸。

其次是再融資維度。 定增有助於房企增厚資本金，優化資產負債表，改善現金流，增強經營實力。 此前監管「三支箭」也曾鬆綁房企再融資。 不過從此後多家啟動再融資的房企的推進情況來看，相當比例的企業，尤其是民營房企依然整體處於艱難前行狀態。

早在去年12月，三湘印象就曾披露過一次非公開發行股票預案。 當時擬發行募集資金總額預計不超過16億元，將全部用於海尚苑西區住宅專案、海尚苑東區住宅專案（二期）、補充流動資金及償還銀行借款。 由此推測，大概率指向“保交樓、穩民生”。

不過此後再融資推進相對緩慢。 而本次股份轉讓至國資企業的同時，就啟動再融資安排，側面顯示出三湘印象對外部資金的某種迫切性需求。 從公告披露情況來看，最新入局的國有控股公司是否為定增物件的重要認購方尚不可知。 倘若是，那麼將是一家頗具現金實力的公司，才能接住控股權轉讓和參與定增合二為一的這塊「雙輪飛盤」。。

一些大型企業的風險關聯面廣、風險外溢可能性大，應該加以警惕、預防。

曾經的合作夥伴，如今將對簿公堂。

11月9日，中交地產(11.310-0.09, -0.79%, )股份有限公司（以下簡稱“中交地產”，000736.SZ）發佈關於訴訟事項的公告稱，該公司全資子公司華通置業有限公司（以下簡稱“華通公司”），起訴北京茂康企業管理有限公司（以下簡稱“北京茂康”）損害公司利益。 北京市第三中級人民法院已於近期受理本案，涉案金額約7億元。

據企查查顯示，北京茂康由北京悅盈房地產開發有限公司及北京創元匯私募基金管理有限公司各持有50%股權，北京悅盈房地產開發有限公司股權穿透后為世茂集團旗下公司。

就這起訴訟的具體情況，世茂集團回復記者稱：“以公告內容為準。 ”

上述華通公司和北京茂康曾作為合作夥伴，聯合開發北京市朝陽區的地塊，雙方曾多次向專案公司注資。 但因為後者無法如期償還借款，使得雙方發生經濟糾紛。

值得注意的是，最近一段時間，房地產企業之間的糾紛更多地顯現出來，在受訪人士看來，市場環境的急劇變化下，讓之前表現不明顯的問題開始暴露出來。

曾經的合作夥伴

2019年2月1日，中交和世茂曾以聯合體的形式，以34.08億元摘得北京朝陽區將台鄉1016-030等地塊，溢價率0.5%。

隨後，當年3月5日，華通公司與北京茂康共同投資設立中交世茂公司，對上述地塊進行聯合開發，其中，華通公司出資2.25億元，占股權比例45%，北京茂康出資2.75億元，占股權比例55%。 此後，金地集團(5.4600.01, 0.18%, )也加入其中成為股東之一。

這個專案的開發過程中，中交和世茂曾多次對其注資。 2019年3月27日，中交地產發佈公告稱，全資子公司華通公司擬為中交世茂提供不超過23億元的股東借款。

當時的這筆股東借款按照年化不高於10%計息，根據項目進度支付。 北京茂康也將按持股比例以同等條件提供股東借款，照此計算，北京茂康提供的股東借款最高將達28億元。

到2020年5月，中交地產發佈的財務資助公告顯示，通過華通置業擬向中交世茂提供財務資助6億元，借款年利率8%，期限12個月，中交世茂其他股東方也按持股比例以同等條件對中交世茂提供財務資助。

當年5月26日，中交地產還曾發佈公告表示，中交世茂由於經營需要向北京銀行(4.470-0.02, -0.45%, )國際新城支行申請貸20億元 ，期限3年。 中交地產按間接持股比例37%提供7.4億元連帶責任保證擔保。

到2021年11月26日，由於行業形勢的變化，股東開始從專案公司“抽血”。 當時中交地產發佈關於與合作方共同調用專案公司富餘資金的公告稱，為盤活專案公司存量資金，提高資金使用效率，中交世茂股東方擬按持股比例以同等條件繼續調用中交世茂富餘資金。

此次糾紛正是專案公司反哺股東時出了問題。 公告顯示，中交世茂曾於2020年與北京茂康簽訂《借款合同》並向北京茂康提供借款，《借款合同》約定北京茂康應在借款到期時償還，或者在中交世茂根據經營需要向北京茂康發出資金歸還請求時，北京茂康應歸還借款。

中交世茂因項目資金需求，按照前述約定多次向北京茂康發送《資金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所載日期和金額返還借款，但北京茂康未履行還款義務，累計拖欠中交世茂應還借款本金約6.7億元。

中交地產認為，被告北京茂康拖欠借款的行為損害了中交世茂的合法權益，為維護公司合法權益，原告華通公司作為中交世茂股東依據《公司法》相關規定提起本項訴訟。 華通公司請求判令北京茂康向中交世茂償還借款6.7億元及利息，並承擔本案訴訟費和保全費;請求判令中交世茂承擔原告因訴訟支付的律師費用，以上合計約7億元。

企業間糾紛增加

2022年7月，世茂集團由於一筆到期的美元公募債券，不能進行本息償還，構成了實質性違約。

“在母公司出現資金鏈困局的情況，上述子公司間的糾紛案件顯得並不稀奇。 類似這樣的訴訟，房地產行業太多了。 “一位地產從業人士稱。

在更大的範圍里，法院的訴訟案件有增加的趨勢。 10月24日，最高人民法院公佈2023年1~9月司法審判工作主要數據。 期內，全國法院各類案件收案2578.9萬件，同比增長9.12%，其中，民商事案件已結1419.6萬件，同比增長6.08%。

“民商事案件是經濟社會發展的'晴雨錶'，企業之間的訴訟增多，說明當下企業之間出現了較多的履約糾紛，從而產生較多的債權債務問題。” 上海市光大律師事務所高級合夥人徐軍律師表示。

在房地產領域，一位有國資背景的房企區域負責人稱，國企現在訴訟確實比以前多。 但他認為，有一些訴訟，可稱為「免責之訴」。 換句話說，有些並不是非通過訴訟解決不可的問題。 但現在很多國企管理層不願意拍板，反而更希望通過法院判決等形式，由外部第三方來説明做出決策。 這在一定程度上增加了房企發起的訴訟案件數量。

近日，陸家嘴(8.270-0.61, -6.87%, )公司購買了一塊“毒地”，並因此遭受了巨大的損失。 該公司向法院提起訴訟，要求原土地所有人賠償100億元，引起輿論的廣泛關注。

中央財經大學副教授柴鐸博士認為，守法、誠信經營是企業立身之本。 近期房企間糾紛貌似增多，但並沒有嚴格統計數據支撐，只是在行業整體經營狀況下滑、企業在產品銷售和資本市場表現雙雙不佳的情況下，行業受到關注度較高、一些事件曝光度增加了，社會敏感性提高了。 “毒地”事件等應該還是一起特殊孤立事件。

“市場有這樣的擔憂也並不是杞人憂天。” 柴鐸認為，一方面，由於多方面原因，我國房地產市場發展趨勢發生深刻變革，轉折幅度大且迅速，前期企業間合作、資金往來建立在當時的市場環境下，許多風控、對沖措施不到位，也對於未來的市場形勢存在誤判、準備不足。 甚至存在一些不合規的地方。 市場環境變化讓這些問題暴露出來，一些違規問題可能集中查處。 另一方面，在當前市場環境下，一些大型企業的風險關聯面廣、風險外溢可能性大，應該加以警惕、預防。

比起以「買到房」為目標的上一個階段，“住得好”逐步成為市場共識，品質為先的趨勢正在形成，“人的體驗”成為消費者關注的核心。

11月8日，居住產業數位化服務 平 台 貝 殼（NYSE：BEKE; HKEX：2423）發佈2023年第三季度財務業績。

報告期內，貝殼的總交易額（GTV）達到6552億元，凈收入為178億元，同比增長1.2%，超出業績指引上限。 毛利率進一步上升至27.4%，凈利潤達11.7億元，同比增長63.4%，經調整后凈利潤同比提升14.4%至21.59億元。 前三季度，公司累計GTV同比增長23%。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示，人們從關注“買到房子”的時代，回歸到了關注“住”這件事本身上，貝殼也要從以“交易”為核心進化到“怎麼讓大家住得更好”上，而後者是一片藍海。

為此，貝殼積極推進企業戰略升級到“一體三翼”，成為公司一站式新居住服務平臺的重要一步。 彭永東表示，基於貝殼在行業深耕所積累的稟賦，期待公司與行業內更多的夥伴做連接，在快速增長的過程中提升對行業的深度理解，不斷反覆運算服務能力，並與行業所有參與者建立持久的和諧生態，“我們將始終以'讓行業變好'為核心驅動力(2.750-0.01, -0.36%, )，致力於提升行業標準，更努力地滿足消費者對服務與品質的需求，推動居住行業的品質提升。 ”

前三季度存量房GTV同比增長28%

今年第三季度，貝殼盈利能力依然表現穩固，在過去兩年所做的審慎成本優化的基礎上，持續增強的經營能力助推毛利率達到27.4%，同比提升0.4個百分點。 淨利潤同比增長63.4%至11.7億元，經調整凈利潤同比增長14.4%至21.59億元;凈收入達到178億元，同比增長1.2%。

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“隨著公司的'一體三翼'業務增長策略積極推進，第三季度我們實現了穩健的業績表現，盈利韌性進一步凸顯。 貝殼平衡規模、效率和財務安全的能力在過去幾年的市場波動中被有效驗證，實現了業務、盈利能力和現金的不斷增長。 ”

2023年7月24日，相關會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

為此，多地多部門密集發文，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴大消費、拉動投資、穩定經濟增長產生有利影響。

受行業形勢的影響，第三季度，貝殼存量房業務GTV為4390億元，較去年同期下跌2.2%; 不過，存量房業務收入仍然取得超預期表現，達到了63億元，存量房貢獻獲利率在三季度保持在48.7%的高位，同比提升2.6個百分點，環比提升了3.1個百分點。 得益於貝殼在房產交易服務業務中長期以來的運營提效措施，存量房前三季度GTV同比增長28%。

新房市場方面，當下處在風險持續出清過程中，城市間需求表現分化。 貝殼在把控風險底線的前提下採取積極的管道合作戰略。

于第三季度，贝壳新房GTV为1921亿元，同比收缩幅度小于市场；新房业务收入为59亿元，新房贡献利润率在收入下降的情况下仍同比微增至25.1%，经营韧性得到充分展现。三季度，在贝壳自身新房业务中，国央企开发商佣金收入占比稳定在46%，开发商预付佣的“快佣”项目占比也保持在54%的高位。

在ACN（经纪人合作网络）基础上，贝壳持续链接行业优质产能，推动业务敏捷高效发展。今年三季度末，贝壳活跃门店数量为40903家，同比增长3.0%，活跃经纪人数量为399048人，同比增长7.1%。随着人、店规模的扩大，贝壳将适时调整经营导向、调动平台能力，通过成立店东自治委员会等助力店东发展，共同推动人、物、服务的更高标准落地。

财务抗风险能力增强，与股东共享发展红利

贝壳一直以来财务策略稳健，保持专注于长期健康发展的财务作风。

于第三季度，贝壳的新房现金收入比进一步上升至1.21，新房回款连续9个季度超过新房收入。前三季度新房应收账款周转天数为52天。截至Q3末，公司全年累计经营性现金净流入93.9亿元，第三季度经营性现金净流入26.58亿元。

三季報數據顯示，截至今年9月30日，貝殼的現金、現金等價物、受限資金及短期投資的合併結餘為604億元。

基於堅實的現金儲備和穩健的財務管理，貝殼通過積極的股票回購和分紅傳遞公司高效的資本配置與給予投資者回報的決心和能力。

僅在9月份，貝殼的股票回購總金額就超1.3億美元，自2022年9月回購專案啟動以來截至今年9月末，貝殼累計回購的股票數量已佔2022年公司回購項目啟動前已發行總股本的約3.91%。 同時，貝殼已於近期完成了總額約為2億美元的特別分紅。

徐濤在2023Q3貝殼業績電話會上表示，展望未來，貝殼也將在財務管理上保持審慎，持續提升資本配置效率，優先投入於能夠帶來業務關鍵產出和價值的領域，也將同時與股東共用發展的紅利。

家裝家居業務凈收入達到32億元，新業務成長勢能進一步顯現

整裝、租賃乃至更優質的居住產品供給給市場帶來了新的發展機遇，“一站式新居住服務平臺”正在成為滿足居住消費需求的重要力量。

貝殼家裝家居業務保持在發展快車道，並且具備不與房產交易服務業務趨勢挂鉤的極強自發生長勢能。 三季度，家裝家居業務合同額達到33億元，同比增長65.6%。 隨著竣工交付和收入確認節奏加快，業務凈收入取得72.1%的同比增幅，達到32億元，環比也增長21%。 三季度家裝家居業務貢獻獲利率保持在29.1%。

在城市層面，隨著家裝家居業務產品設計、組貨等基礎能力的搭建夯實，領跑城市的經營正循環不斷推進。 在第三季度，上海有兩個月收入超過1億元，成為繼北京、杭州之後，第三個單月收入破億的城市，武漢、成都、廣州等城市的第三季度營收環比增速也達到50%以上。 北京、上海、杭州等10城連續二、三季度城市層面經營利潤盈利，合同額規模前十城市中經營利潤為正的有7個。

中信證券(22.4600.00, 0.00%, )研究部基礎設施和現代服務產業首席分析師陳聰認為，貝殼供應鏈和交付能力積累已經突破短板，作業流程梳理已經取得明顯進展，家裝疊加新零售， 業務天花板和盈利空間也完全打開，並完全不依賴於房地產開發週期。

租房業務方面，截至三季度末，貝殼租房業務中「省心租」的在管房源量從去年同期的5萬套提升至16萬套，入住率達到95.9%。 11月7日，濟南住房公積金中心與貝殼簽署戰略合作，正式在濟南開啟“公積金直付房租”模式，再次降低城市新市民、青年人租住門檻，共同推動住房租賃市場的發展。

由於租賃住房管理運營業務規模的增長，報告期內貝殼新興業務及其他的凈收入同比增長202.7%至24億元。 整體看，三季度非房產交易服務業務的收入同比增長112%，佔比進一步提升至超30%，對比去年同期該佔比為15%。

隨著房地產市場供求關係發生重大變化，行業也面臨著發展模式轉型升級的新課題。 圍繞居住領域的真實需求，貝殼持續進行多元化業務佈局，以高品質供給驅動消費體驗躍遷，將在美好居住的道路上穩健前行。

11月10日，金地集團(5.4600.01, 0.18%, )傳出利好消息：公司年內到期境內外債務全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務。 對於上述消息，金地集團方面進行了證實。

Wind數據顯示，截至11月10日收盤，金地集團股價報5.46元/股，市值為246億元。

年內已無到期公開債務

11月10日，市場消息稱，金地集團已將21.4115億元划入上清所兌付專戶，用於兌付將於11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息以及11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息。 至此，金地集團年內到期境內外債務全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務。

對此，接近金地集團人士告訴中國證券報記者，消息屬實。 其中，“20金地MTN004”本息共計20.786億元，“21金地MTN006”利息6255萬元。 年內（11月-12月），公司將有大量主力專案在推售，貨值逾200億元，其中絕大多數貨值都位於核心一二線城市，有望支援公司年度經營目標的達成。

此前的10月23日，金地集團已經提前撥付於10月24日到期的“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產支援專項計劃”項下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項，總額2.361億元。

據瞭解，該專項計劃為長租公寓ABS，發行規模為2.361億元。 其中，次級規模為100萬元，優先順序規模為2.351億元。 兌付后，該專項計劃下所有本金及利息已兌付完畢。

10月實現簽約金額110億元

金地集團披露的銷售情況顯示，2023年10月份公司實現簽約面積74.1萬平方米，同比下降30.6%; 實現簽約金額110億元，同比下降45.84%。

2023年1-10月，公司累計實現簽約面積743.1萬平方米，同比下降8.62%; 累計實現簽約金額1329.3億元，同比下降27.51%。

金地集團三季報顯示，2023年前三季度，公司共實現營業收入約522.95億元，同比下降1.47%; 實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約5801.61萬元，同比下降98.27%。 業績下降的主要原因，是房地產項目結算利潤下降以及對專案計提減值。

公司還披露了關於2023年前三季度計提資產減值準備的公告。 根據減值測試結果，2023年前三季度公司計提資產減值準備約16億元，其中計提信用損失準備合計7.34億元，計提存貨跌價準備合計8.65億元。 上述資產減值準備計提，減少公司今年前三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤約14.35億元。

十大屋苑周末兩天（11日至12日）交投再度走軟，三大代理行統計的十大屋苑在剛過去周末兩天同樣只有4宗買賣，其中利嘉閣地產統計有關數據按周大減六成，重回5周前水平，港島區表現較佳，佔2宗，當中鰂魚涌康怡花園打破之前一個周末的零成交局面，錄得1宗買賣。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在內地專才入市及一手成交暢旺下，二手放盤業主心態轉強，紛收窄議價空間，可是買家仍然期望可以一減再減，買賣雙方心態各走極端，導致二手交投再度放緩，部分買家更轉投低價開售的新盤。利嘉閣地產分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園B座中層15室，實用面積約668方呎，3房間隔，新近以836.8萬元成交，呎價約12527元。

二手短期仍受壓

美聯物業統計剛過去兩天十大藍籌屋苑買賣按周回落50%，創7周新低。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，雖然二手睇樓活動較新一份《施政報告》公布前活躍，但成交仍以筍盤為主。由於發展商積極賣樓，預計短期內購買力仍會流向一手，二手市況將在現水平反覆徘徊。

中原地產統計十大屋苑過去兩天交投按周減少42.9%，至4宗成交，屬近4星期新低，零成交屋苑則有6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，減辣後一手市場隨即起動，並以低價搶客，部分銷情不俗，可見市場購買力不減，買家傾向尋覓筍盤，惟二手放盤業主減幅有限，相信短期內二手交投持續受壓。

美建集團(00335)公布，斥1.8億元向鄧成波遺產共同管理人鄧耀文及鄧耀昇收購持有荃灣灣景花園一籃子商業物業的公司全部股權及出售債項約3.9億元而訂臨時買賣協議。
　　　
該集團指，收購灣景花園商業單位、商場第一期底層2樓平台幼兒園校舍及地下1樓停車位48至89號，物業現時閒置或出租給個人或企業及為獨立第三方之租戶，每月租金總額約13萬元，獨立估值師初步估值物業市值約2億元，而該公司去年虧損1558萬元。該集團指收購具資本收益潛力的租金收入物業作投資。

巨騰國際(03336)公布，因退還越南若干幅地皮而修訂收購越南土地的轉租協議條款，並獲基建設施使用費補償約81.3萬元(美元．下同)(約635萬港元)。
　　　
該集團指，已縮減地皮的佔地面積約為107.35公頃，於轉租協議年期內須支付土地租金總　額不得超過總額約807.7萬元(約6305.7萬港元)。基建設施使用費約3113萬元(約2.4億港元)，該集團指，因應當地土地規劃要求及當地政府工業區投資促進計劃需求而訂修訂協議。

華潤置地(01109)公布，10月銷售金額約275.8億元（人民幣．下同），總銷售建築面積約106萬平方米，分別按年增加0.4%及減少13.3%。同期權益銷售金額及權益銷售建築面積分別約191.6億元及73.7萬平方米，分別按年減少4.7%及17.8%。該集團指，首10個月累計銷售額約2619.1億元，總銷售建築面積約1098萬平方米，分別按年增加14.1%及5%。
　　
該集團指，10月投資物業租金收入約21.9億元，按年增長22.7%，而首10個月累計租金收入約208.9億元，按年增長38.4%。

帝王實業控股(01950)公布，已與獨立第三方陝西華彬置業訂立不具法律約束力之諒解備忘錄，擬向對方收購北京寫字樓物業，代價待定，倘可能收購落實，則可能構成須予公布交易。
　　
該集團指，擬購資產為北京市東城區朝陽門北京銀河SOHO之A座15至17層以及B座寫字樓5層，合共4層建築面積共約1.1萬平方米，涉60個單位，以及11個地下停車位。該集團指，北京銀河SOHO與周邊樞紐形成網絡，連接附近設施，考慮收購加強業務營運，作為白酒業務策略擴張計劃一部分。

大悅城地產(00207)公布，截至今年9月30日止九個月獲得合同銷售總面積約為55.7萬平方米，合同銷售總金額約140.76億元人民幣，按年跌28.7%。

近兩月最旺新盤 項目累售2728戶

《施政報告》為樓市「減辣」後，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期重啟銷售，於過去周六（11日）進行新一輪發售186伙，以價單形式發售其中154伙，即日賣出78伙，屬近兩個月銷情最好新盤；該盤在周末兩日（11日至12日）共沽80伙，令NOVO LAND整個項目開盤不足16個月，累積沽出2728伙。另外，本月首12日，一手成交量約309宗，已達10月全月362宗逾85%。

NOVO LAND第2A期於上周六發售186伙，以公開發售形式發售其中154伙，32伙同日起招標。公開發售的154伙，包括10個開放式、26個1房、72個2房及46個3房戶，折實售價335.49萬至914.68萬元，折實呎價12345至14990元。項目共接獲1341個登記，超額認購7.7倍。

新一輪銷售移師至長沙灣匯璽商場V Walk舉行，大批準買家及代理一早在售樓處外等候並出現人龍。在賣樓途中，新地主席兼董事總經理郭炳聯與其子、新地執行董事郭基泓突現身V Walk。新地指出，郭炳聯與郭基泓視察集團旗下的嶄新服務式住宅項目TOWNPLACE WEST KOWLOON，該項目鄰近港鐵南昌站和集團旗下商場V Walk，故此一行人順道巡視V Walk和設於該商場的NOVO LAND銷售處。

今月首12日一手成交309宗

NOVO LAND第2A期周六單日售出78伙，並錄得一組大手客斥資近1320萬購入2房及3房各一伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目銷售反應理想，成為近兩個月最佳銷情新盤；該盤昨日（12日）亦繼續錄得承接，周末兩天累售80伙。整個NOVO LAND系列在2022年7月底首度進行銷售，連同周末兩日成交在內，開盤不足16個月，累積沽出2728伙。

NOVO LAND第2A期位於欣寶路8號，提供929伙，實用面積216至1528方呎，預計2024年5月中入伙。

在10月25日《施政報告》公布前，一手市場曾連續4個周末成交量少於20宗。惟在「減辣」後，新盤市場明顯轉旺，綜合一手市場數據，前一個周末（4日至5日）更錄得104宗，過去周末兩天亦逼近百宗，有約95宗成交，按周少9宗或8.7%。本月首12日，一手成交量已超過300宗，約有309宗，已達10月全月362宗逾85%。

深水埗曉柏峰暫收230票

在剛過去周末錄得的成交還包括華懋集團旗下西半山豪宅項目大學閣，以招標形式售出2座1樓A室，實用面積1515方呎，連419方呎平台，屬3房3套間隔，成交價6580萬元，呎價約43432元。

另外，恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰上周五（10日）公布首張價單，涉及100伙，折實平均呎價17602元，並於周末首度開放示範單位，兩天共錄逾6000人次參觀。市場消息指出，該盤暫收近230票，超額約1.3倍。

受惠政府大力推動夜經濟，舉辦多項大型活動帶動全民消費意欲，令10月舖位租賃成交稍見回升。根據中原（工商舖）資料，10月商舖市場共錄得約337宗租賃成交，按月增加約6%。

中原（工商舖）資料顯示，10月市場共錄得約337宗商舖租賃成交，涉及總金額約3720萬元，宗數及金額按月分別上升約6%及0.03%，惟較2022年同期則下跌約2%及約20%。

銅鑼灣尖沙咀空置率降

整體舖位租賃成交揚升，帶動核心區舖位空置率改善，10月銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率皆錄得跌幅。銅鑼灣的空置率為5.85%，按月減少0.16個百分點；尖沙咀空置率按月少0.05個百分點，至9.27%。中環及旺角的空置率分別為8.13%及8.23%，俱較9月錄輕微增長。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，10月商界與公營機構持續合作，推出多項節日推廣活動例如美酒佳餚巡禮等刺激晚間消費，同時適逢通關復常後首個萬聖節，吸引不少市民外出消遣感受節日氣氛，均令10月零售及消費氣氛轉好，相信可大大加強企業落戶決心。由於聖誕及新年假期將至，11月為傳統舖位租賃黃金檔期，不少商戶均趕在假期前進駐優質舖位，預料本月舖位租務會較10月上升。

商廈投資市場表現持續弱勢，據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，10月份錄得48宗商廈買賣註冊，按月下跌15.8%，當中50大指標甲級商廈只佔5宗。

10月乙廈租售價反彈

甲級商廈租售價繼續向下，美聯工商舖資料顯示，分散業權甲級商廈租售價於10月分別按月下降0.6%及0.4%，乙級商廈租售價則錄得反彈，按月升幅分別達1.3%及1.9%。

空置率方面，10月全港整體甲級商廈率為10.3%，中區的空置率為9.4%，灣仔及銅鑼灣和尖沙咀空置率分別為6.6%及6.8%。

康怡3房3個月減113萬 珀麗灣呎價險守9000

減辣效應未彰顯，有急於套現的業主以筍價沽貨，如鰂魚涌康怡花園套3房移民盤，低市價15%易手，而馬灣珀麗灣3房同樣屬移民盤以低市價8%沽貨，呎價險守9,000元。相反，有買家乘樓價低水，追捧心儀風水山景戶，以近期理想價入市嘉湖山莊2房。

中原首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園B座中層15室，實用面積668平方呎，套3房，單位9月底以950萬元放售，期後調低至900萬元，現失守9字頭以836.8萬元沽出，放盤未及3個月累減113.2萬元，呎價12,527元，低市價約15%。同類型單位目前叫價約1,000萬元，上址肯以筍價沽貨，原因與業主以一手買入有關，於1986年以約43萬元入市，即使平賣帳面仍賺793.8萬元離場，同時業主移民，故以較相宜價錢成交。

另外，美聯高級物業經理凌光盛指，珀麗灣2座中層H室，實用面積628平方呎，3房間隔，據悉業主已移民，最新叫價615萬元，現獲外區用家以572萬元承接，呎價9,108元，累減43萬元，低市價8%沽貨。原業主於2005年以295萬元入市，18年間單位升值94%。同屋苑15座低層G室，實用面積520平方呎，不足500萬元沽貨，成交價490萬元，呎價9,423元，同樣低於市價。

杏花邨低層2房 低見528萬售

至於柴灣杏花邨18座低層01室，實用面積475平方呎，於4月以685萬元放盤，期間兩度降價至上月底叫價598萬元，現獲同區分支家庭客以528萬元承接，屬2房近年低價，呎價11,116元，屬同類型單位近年低價成交紀錄。

而樓價連跌數月，銀行對樓市前景變得更加保守，除了銀行估價持續回落外，銀行同時加速出售銀主盤。市場消息指，大埔滌濤山單號屋，實用面積2,717平方呎，4房，連約3,207平方呎花園，原業主於2003年以1,448萬元購入，惟2020年加按最終淪為銀主盤，銀主7月推出市場放售，當時叫價4,450萬元，數度減價後最終累減650萬元，以3,800萬元售出，呎價13,986元，呎價比沙田第一城更平。

區內代理指，滌濤山現時有數間洋房放盤，叫價介乎5,600萬至6,000萬元，而同類型單位買賣為52號屋，於2019年以4,850萬元成交，是次銀主盤以3,800萬元成交，算是低市價逾2成。

買家427萬 奪嘉湖2房風水盤

市場靜觀元朗區焦點大盤月內開售，天水圍嘉湖山莊交投步伐稍放慢，但有買家不惜以理想價購入心儀風水單位，成交單位為天水圍嘉湖山莊7期景湖居2座高層E室，實用面積446平方呎，2房，以426.5萬成交，為近期同類理想價，實用呎價9,563元。據悉買家指定要買丫髻山山景，鍾情景靚、風水好，不惜以好價入市。原業主於1995年以93.8萬元買入，28間轉手帳面獲利332.7萬元，期內單位升值3.5倍。

施政報告為樓市減辣，並未能即時為二手樓撥開陰霾，二手市場低價及蝕讓個案續現，例如西營盤瑧蓺一個開放式單位，業主持貨5年大幅蝕讓4成離場。

市場消息透露，西營盤連錄2宗半新盤蝕讓個案，其中西源里瑧蓺高層E室，實用面積221平方呎，屬於開放式間隔，原業主2018年以678.8萬元購入，剛以400萬元轉售，呎價18,100元，持貨5年帳面蝕讓278.8萬元離場，期內大幅貶值41%。

其次，德輔道西瑧璈高層A室，實用面積488平方呎，業主2016年以約1,010萬元購入，2020年曾以1,500萬元內部轉讓，近日以990萬元售出，持貨7年帳面仍要蝕讓20萬元離場。

另外，深水埗大南街AVA228低層C室，實用面積僅134平方呎，連18平方呎平台，以220萬元易手，呎價16,418元。業主2019年以259.8萬元購入，持貨4年帳面貶值約15%。

10大屋苑兩天 約4宗買賣

再者，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層5室，實用272平方呎，以316.8萬元易手，呎價11,648元。業主2020年以400萬購入，帳面虧損83.2元。

事實上，過去周六日受大型新盤促銷影響，二手市場買賣兩閒，中原、美聯等4大代理統計，10大屋苑過去兩日僅錄3至4宗買賣，按周大跌50%。

樓價下跌，居屋亦未能倖免。二手居屋樓價指數連續兩個月下跌，累跌3.4%，而今年首9個月居屋樓價升幅數窄至2%。不過，新居屋屋苑長沙灣凱樂苑仍錄得轉手大賺逾200萬元個案。

據香港都會大學編製的「都會居屋價格指數」，最新9月份報169.62點，按月跌1.2%，連跌兩個月，累積下跌3.4%，屬於今年次低水平，而以今年首9個月計算，指數仍有2%的升幅。該指數反映二手居屋市場未補價居屋的樓價升幅。

不過，部分新居屋屋苑仍然錄得大幅獲利個案，其中長沙灣凱樂苑近期錄得一宗成交，其中B座低層7室，實用面積390平方呎，最新以460萬元（未補地價）沽出，呎價約1.17萬元，屬於市價水平。原業主在2019年4月一手從房委會手上以255萬元購入單位，轉手獲利逾200萬元。

天水圍天頌苑高層 398萬易手

另外，天水圍居屋市場在施政報告後錄得近20宗成交，包括天頌苑P座高層13室，以自由市場價398萬元（已補地價）易手，以該單位實用面積531平方呎計算，實用呎價約7,495元。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄44宗，雖然比起9月份41宗回升約7.3%，但仍創11個月以來次低；若與今年首9個月平均每月約79宗相比，10月宗數更低約44.3%。

韓家輝：1200萬內中小單位 明年交投向好

政府「減辣」後，樓市氣氛漸好轉，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，在「減辣」配合經濟逐步復甦，以及明年息口有機會見頂下，來年一手成交有望按年攀升近2成，至錄得最少約1.3萬宗，樓價更有機會扭轉跌勢，錄得低單位數升幅。

據差估署數據，本港私人住宅售價指數，自2021年9月觸及398.1點高位後反覆回落，截至今年9月降至332.1點，累跌16.6%。韓家輝接受本報訪問表示，樓價自高位錄得一定跌幅，某程度抵銷了加息的影響，加上經濟、息口及樓市等連串因素有機會逆轉，相信「（樓市）最差時間應該都過去了」，來年樓價可望平穩發展，甚至錄得低單位數升幅。

美國大選年 息口料明年見頂

他解釋，明年是美國大選年，「通常美國總統為了連任，（加息）相對會忍手一點，而聯儲局亦開始控制到通脹，所以估計（息口）明年有機會見頂」。而本港人口重拾增長亦對樓市具正面作用，截至今年中本港人口錄得逾749萬人，較去年同期增加約15.2萬人，增幅2.1%。

除利率有望明朗化及人口正增長支撑樓市外，本港經濟逐步復甦，以及政府「減辣」，亦是韓家輝對後市睇法正面的考慮因素。他舉例，在施政報告出爐前，9月及10月新盤平均每日僅錄得約9宗成交，「但出爐後首兩個星期，新盤平均每日成交量已彈至約25宗，單計施政報告出爐後一周，一手市場已錄得共約178宗交易，個（成交）量明顯升了很多，主要因為政府政策清晰了，大家都即刻入市」。

明年新盤成交 料升至1.3萬宗

隨着市場交投氣氛開始反彈，韓家輝更預測，明年整體住宅交投將可錄得約4萬至4.5萬宗，當中新盤有機會回升至約1.3萬至1.5萬宗，對比今年一手或錄得約1.1萬宗成交，按年增長最少約2,000宗，增幅約18%。

另一方面，市場預期「減辣」後，投資者及國內外買家入市個案或重拾升勢。韓家輝透露，自從政府「減辣」後，單計集團旗下樓盤來自非首置及非港人的買家佔比，已由約25%，攀升至約40%。

他亦看好售價1,200萬元以下中小型單位，明年可受惠投資者及專才入市，出現價量齊升，韓家輝說道：「在政府持續引入專才，增加了對1及2房的需求」，加上未來樓市供應集中中小型單位，參考過往本港樓市每年的成交量，佔約9成來自中小型單位，反映該類物業主導市場，故此，相信來年中小型單位的交投將繼續向好。

大量內地專才來港，持續帶動豪宅租務交投。市場消息透露，中半山愛都大廈3座中層E室，實用面積2,888平方呎，屬於4房間隔，剛以月租11.8萬元租出，呎租約41元，比2012年月租15.8萬元低約25%。

區內代理透露，單位原本由神秘富豪「的士招」招友全於2003年以約1,490萬元購入，2014年轉由其妻招鍾群英承繼，若以購入價計，租金回報約9.5厘。不過，若按銀行網上估價8,583萬元計，租金回報約1.6厘。

代理指出，當年靠炒賣的士牌發迹的招友全，趁樓市低迷期大量購入港島區豪宅，曾持有愛都大廈及薄扶林碧瑤灣合共33個單位，2004年過世後大部分單位由其妻招鍾群英承繼。

貝沙灣低層4房租8.8萬

其次，市場消息透露，薄扶林貝沙灣本月暫錄約10宗租務成交，其中貝沙灣6期8A座低層A室，實用面積1,654平方呎，屬於4房間隔，以月租8.8萬元租出，呎租約53元。業主早於2007年以約2,306萬元購入，租金回報約4.6厘，若按銀行估價6,452萬元計，市值租金回報約1.6厘。

另外，入伙新盤租金愈升愈有，西半山CAINE HILL高層F室，實用面積190平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.55萬元租出，呎租約82元，屬於理想租金水平。

半新盤My Central距離國際金融中心不足10分鐘路程，附近有嘉咸市集，生活配套齊全，該屋苑一個銀主盤開價1980萬元拍賣，面積837方呎，不但低市價20.8%，更較4年前成交價大幅減520萬元。

忠誠拍賣行發言人表示，My Central 29樓E室，面積837方呎，3房間隔，開價1980萬元，較銀行估價2500萬低20.8%，呎價23656元，將於11月15日（三）拍賣，同場共有18項物業可供競投。業主2019年以2690萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。

入伙不足5年

該單位簇新，入伙不足5年，全屋鋪設木地板，廚房以黑白為主色調，配備兩個煮食爐，可用燃氣或電力，儲物空間亦充足。

項目屬中上環近年少有新盤，屋苑處於港鐵中環站與上環站之間，另外，附近巴士、小巴、電車等應有盡有。

傳統名校網

My Central大廈樓下的嘉咸市集，有齋菜檔、肉檔等，且屋苑鄰近蘇豪區，特色食肆林立，加上蘭桂坊等近在咫尺，飲食、消費娛樂唾手可得。

My Central坐享校網優勢，小學校網為11，有傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學等。中學校網為中西區， BAND 1中學比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院及英華女學校等。

銅鑼灣黃金地段舖位搶手，過去短短一周連錄2宗買賣，由於盤源罕有，可遇不可求，回報低至2厘至3厘水平，投資老手仍然趨之若鶩，皆因看好未來前景，無視低回報，購入心頭好。

現時息口高企，存款利率普遍高逾4至5厘，雖然如此，低回報的黃金地段舖位，仍然不乏捧場客，鄧成波家族旗下的利園山道地舖（利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎），終於落實交易，由波叔兒子鄧耀昇所熟悉的一名投資者朋友所承接，市場消息指作價約9680萬元，以月租約18萬元計，回報約2.2厘。

鄧成波家族蝕讓利園山道舖

另外，銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖以9700萬元易手，買家為「戲院大王」陳俊巖家族。陳家叱咤舖市，淡市仍然有動作，今年初將三年前完成重建的中環豐樂行樓高4層、逾8000方呎巨舖租出，月租80萬元；2021年疫市時，亦斥資1.15億承接德輔道中遠東發展大廈地舖。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼灣黃金地段人流超旺，日後租金有上升空間，只有目前市場氣氛淡靜，才有此價格水平。

陳俊巖家族承接東角道舖

其中，利園山道舖，由鄧成波家族於2017年以約2.08億元購入，持貨約6年，帳面虧損逾1億元，應是銅鑼灣史上蝕幅最多；對上一宗為波斯富街寶榮大樓巨舖，投資者劉軍2012年以11.42億買入，前後共套現6.78億，5年間蝕讓4.64億。

銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，建築面積約832方呎，放售時意向價1.2億，最終減價2500萬易手，減幅20%，平均呎價11.4萬，租客為廚具品牌le creuset，已承租多年，月租25萬至2025年5月，回報約3.16厘。