提要
拿下北市中山區住宅案 初估投資額50億元 預計明年1月簽約 2030年完工

潤泰新（9945）昨（14）日公告拿下「台北市中山區長安段二小段都更案」最優申請人；潤泰新表示，該案位於市民大道、八德路二段210巷所圍成街廓，土地面積約1,362坪，初估投資金額約50億元，預計明年1月雙方完成簽約、目標2030年完工。

手中已有「南海段」、「南港之星」、「潤泰信義」三筆公部門公辦都更案的潤泰新，昨宣布再拿下第四案「台北市長安段二小段都更案」；潤泰新表示，該案位於市民大道、八德路二段210巷、安東街16巷所圍之街廓範圍，該案集團以永續理念、「LINK」為開發構想，整合連結眷村記憶、住戶需求，並同步串聯延伸都市機能，為安東新城量身打造屬於住戶的「安心城」。

潤泰新指出，基地面積達1,362坪的「長安段二小段都更案」，預計興建一棟地上24層樓高、地下三樓的住宅案，總總樓地板9,420坪，住宅戶數共231戶。除了2~24樓為住宅使用，臨市民大道的一樓規劃挑高4.2公尺的高質感店面（共五戶），一樓更同步融入所捐贈的公共托嬰中心，並有獨立出入口及設置專屬電梯，全案初估投資金額約49.58億元，預計明年1月雙方完成簽約、2030年完工。

據潤泰新規劃，「長安段二小段都更案」設計上採34.4%低建蔽率，並退縮留設900坪綠化廣場在其中；規劃中內容中不僅會協助屋齡42年安東新城整合重建，更導入商業機能補足公益設施，讓安東新城住戶能安心地續留生根，並發揮中崙區位優勢，串聯東西區門戶計畫，啟動區域再生轉型。

潤泰新最新第3季營收達53.51億元，較去年同期78.01億元下滑31.4%，單季稅後純益達60.42億元，較去年同期44.9億元成長34.5%，每股純益達2.1元，顯示南山人壽挹注有回穩味道，讓潤泰新單季營運重回常軌。

累計潤泰新今年前三季營收達186.82億元，較去年同期217.38億元減少14%，營業毛利48.27億元，毛利率為25.8%，優於去年同期的22.2%，營業利益達31.88億元、年減4.3%，稅後純益達109.52億元，較去年同期142.24億元減少23%，每股純益達3.67元，低於去年同期4.66元。


潤泰新獲長安段都更案最優申請人 打造24層智慧綠建築

潤泰創新國際（9945）今(14)日經評選為北市中山區長安段二小段都更案最優申請人，潤泰創新表示，規劃團隊以「LINK」為開發構想，整合連結眷村記憶、貼心規劃延續住戶使用需求、用心串聯延伸都市機能，為安東新城量身打造安心城。

本案基地面積1,362坪，透過都市更新開發及 TOD大眾運輸導向規劃，興建總樓地板9,420坪，全案投資金額約46億，預計2030 年完工。

長安段二小段都更案位於市民大道、八德路二段210巷、安東街16巷所圍之街廓範圍，周邊公劃更新地區都更需求迫切，潤泰以永續理念推動都市再生，協助屋齡42年安東新城整合重建，導入商業機能並補足公益設施。

個案規劃單棟24層住宅大樓，一樓臨市民大道側規劃高質感店鋪，2至24樓為住宅使用，滿足私地主分配需求。

基地採34.4%低建蔽率設計，退縮留設900坪開放綠化廣場，以公共藝術廣場、雨水花園廣場、街角廣場及複層式綠帶串聯開放空間，並將通學步道內化完整建構，結合安東新城空軍眷舍歷史記憶設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面，提供地區民眾休憩停留的友善空間。

個案於基地一樓捐贈公共托嬰中心，規劃獨立出入口及設置專屬電梯。潤泰承諾採用內政部認證之新型鋼骨鋼筋混凝土複合結構工法，減少碳排及木模板用量，並同時取得銀級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，落實永續建築規劃。

潤泰主動認養整體規劃臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年，提供學區孩童更舒適安全的通學路。響應政府綠運具政策，社區全面預留電動車充電線架、捐贈20輛 Youbike 系統、捐贈5台gogoro 供社區使用，發揮共享經濟價值，打造節能、減廢、安全、健康、智慧的綠建築。

士林開發（5324）今（14）日公告擬以總價6.8億元向龍邦國際（2514）取得台北市大同區雙連段三小段1、2、3、11、15、16、17、23、23-2地號等九筆土地，土地面積約142.65坪；士開表示，該地位於公司擔任實施者之都更土地。

士開指出，因上述更新範圍權利變換計畫已經核定，若向龍邦購買上述土地將可依都更核定報告分回更新後14戶房屋及20個車位，土地價格約為6.21億元，經評估過後，公司擬以6.8億元（含稅）、約溢價9%向龍邦洽購土地。

據內政部營建署資料顯示，「雙連都更案」基地面積約3,335平方公尺、約1,008坪，全案位於承德路二段以西，錦西街以南，興城街以東所圍成街廓，鄰錦西公園，士開表示，「雙連都更案（城心曜曜）」規劃投資興建住宅大樓。

全案更新後，為地上24樓、地下五樓之集合住宅，總戶數227戶、車位245個，總樓地板面積約1.15萬坪。

龍邦在以總價6.8億元將142.65坪地賣給士開後，公司預計處分利益約2.04億元。

環狀線西環段自2020年1月底通車至今即將屆滿4年，隨著南環段、北環段開始興建、東環段如火如荼地規劃中，完整的環狀線交通網路逐漸形成。永慶房產集團據實價登錄，統計從西環段通車至今，14站點周邊房市價量變化，有7站周邊房價漲幅逾二成，而新北產業園區站以26.0%的漲幅居冠。

觀察今年前9月的交易量，位於新莊區的幸福站以成交298件位居第一、板橋區的新埔民生站則以289件緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，幸福站的基地位置佳，鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，整體生活機能佳。

此外，幸福站上一站的頭前庄站可連通中和新蘆線、下一站的新北產業園區站則可轉至桃園機場捷運，雙捷運交會站的優勢也吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，房價也從2020年的3字頭漲到了4字頭。

位於板橋區的新埔民生站坐落在熱鬧的新埔商圈，也能夠站外轉乘板南線新埔站。陳金萍分析，新埔區域的商業活動熱絡，也擁有知名的滿額學校，站點周邊更是有班次、路線眾多的公車可以搭乘，聯外道路也能方便前往台北市及新北市其他區域，可謂是生活機能、學區以及交通一應俱全，加上鄰近江翠北側重劃區，即使平均單價達53.2萬元，交易依舊十分暢旺。

此次統計中，新北產業園區站為房價漲幅最大的站點。陳金萍分析，新北產業園區站有幾項優勢，一是位於新莊副都心區域，隨著區域內重大建設逐漸到位，價量也跟著上升；其次是本身站點可轉乘桃園機場捷運，擁有雙捷運交會站優勢；再加上臨近產業聚落，挾著多項利多優勢讓房價上漲力道強勁。在2020年時新北產業園區站僅37.3萬，排在所有環狀線站點的後段班，到2023年時已經上漲至47.0萬，漲幅高達26%。

除了新北產業園區站，同樣是捷運交會站的還有大坪林站、十四張站、景安站、中和站、板橋站、新埔民生站以及頭前庄站。陳金萍表示，環狀線14個站點中就有8站是雙線交會站，將台北捷運、機場捷運、萬大線以及安坑輕軌連接起來，串成四通八達的捷運網路，多座轉乘站點讓交通更加便利。

陳金萍表示，除了此次統計的西環段，環狀線其他路段也已在興建規劃中，未來將橫跨雙北14個行政區、7條台北捷運路線，串連北北桃重要交通。

提要
2027年完工 董座許崑泰：將成四大認證綠建築

西區門戶計畫指標開發案「台北雙星」C1/D1開發大樓昨（14）日舉行立柱典禮，該案將興建二棟摩天塔樓，預估投資金額達606億元，全案預計在2027年完工。台北雙星董事長許崑泰表示，台北雙星為台灣首座四大認證智慧綠建築，完工後將成為超高樓層大樓新指標。

台北市捷運局表示，C1/D1用地基地面積達9,600坪，新建工程包括二棟摩天塔樓、一條聯通台北車站的高架步行台北長廊、多功能花園露台，以及大面積做為公共文化用途的公益客廳，未來大樓完工使用後，預估可提供1.6萬個就業機會，每年將創造上千億元的經濟產值。

捷運局指出，C1大樓為55層樓高、D1大樓為74層樓高，總樓地板面積達17萬坪，擁有全台最優越的六鐵共構，每日通勤人潮估計將逾50萬人次，是台北市中心最關鍵的樞紐，國內外旅客到達台北、認識台北的第一站。

其中設計靈感源自騎樓老街的高架台北長廊，將會串連台北車站以及交六、交八台北行旅廣場，預計整合鄰近街區，與北門、大稻埕老城區共同文化生活圈。

許崑泰表示，台北雙星完工後將成為超高樓層大樓新指標，整體建築更加強化生態共存、節能減廢；除了塔樓玻璃可充分引進自然光源，更能同時通風降溫、遮陽隔熱，內部也採用高智慧化自動控制系統，大幅節能減碳。

許崑泰指出，透過國內外頂尖團隊共同攜手，並結合藍天、宏匯集團群在科技製造、商業不動產開發經營以及智慧綠建築系統所有的優勢資源，打造全台首座擁有四大綠建築認證的全新永續、健康智慧大樓，讓台北雙星成為台灣驕傲。

台北雙星由華熊營造、中華工程（2515）、久年營造三家公司組成JV營造團隊，華熊營造為日商株式會社熊谷組1974年於台灣創設的子公司，在台灣打造多項知名建設，台北雙星大樓建設案獲日本母公司熊谷組高度重視，熊谷組社長櫻野泰則更親自來台參加立柱典禮。

櫻野泰則社長表示，台北雙星位於大台北交通樞紐、鄰近交通動線繁雜，整體工程不僅需要充分考慮安全性。


六鐵共構！台北雙星14日今立柱典禮 預計2027年完工

投資金額估達606億元的C1/D1開發大樓新建案今(14)日舉行立柱典禮，預計2027年完工。台北市捷運局表示，C1/D1開發大樓完工使用後，預估可提供1.6萬個就業機會、每年將創造上千億元以上的經濟產值。C1/D1用地基地面積達9,600坪，新建工程包括兩棟摩天塔樓、一條聯通台北車站的高架步行台北長廊、多功能花園露台，以及大面積做為公共文化用途的公益客廳。

北市捷運局指出，C1大樓為55層樓高、D1大樓為74層樓高，總樓地板面積達17萬坪，擁有全台最優越的六鐵共構，每日通勤人潮估計將逾50萬人次，是台北市中心最關鍵的樞紐，國內外旅客到達台北、認識台北的第一站。

逾百位貴賓見證C1/D1開發大樓立柱典禮的重要時刻，台北市捷運局局長鄭德發表示，C1/D1開發大樓作為台北西區的重要開發案，與市政白皮書中都市再生、文化城市、觀光復甦等多個項目息息相關，未來也將呼應西區整體建設計畫，為台北市注入新的活力與風采，讓世界看見台北。

北市捷運局說，C1/D1開發案由台北雙星股份有限公司攜手美國SOM設計事務所、三大聯合建築師事務所、永峻工程顧問等國內外知名頂尖團隊，將為台灣打造首座同時擁有台灣EEWH綠建築、美國LEED 綠建築及美國WELL健康建築等三大認證的智慧綠能建築；本開發案同時結合歷史傳承、人文關懷、環境生態，落成後將成為全台最大人本永續市民公益空間。

捷運局強調，C1/D1開發大樓完工使用後，除高架台北長廊將串聯台北車站、C1/D1開發大樓兩棟塔樓及交六、交八城市廣場，上下兩層的步行大道沿基地南側延伸800米，可整合鄰近街區，串聯北門、大稻埕老城區共同文化生活圈，在融合科技進步與台北城歷史傳承下，將為台北打造全新風貌。

台中市交通局捷運處13日標售西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」，共14戶，吸引17封標單，開標結果全數由台灣金聯資產公司得標，總脫標金額約3.74億元。

平均地權條例規定私法人購屋許可制，台灣金聯雖然由財政部與銀行公會主導，並多由公股銀行共同集資成立，具有半官方色彩，但仍是私法人，大手筆標下共構住宅引發不少討論。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，平均地權條例當初修法時，考量台灣金聯法拍屋業務需求，因此特別允許該公司購買住宅免經許可，可直接購買。

他直言，政府當時為避免炒作住宅，不准一般私法人買住宅，現在公營法人卻大買特買，不免讓人覺得只准州官放火，不准百姓點燈，政府原本好意開了小門，結果變成這樣，太誇張了。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標14戶，位於9樓到25樓，面積大約介於36~52坪，均含車位，共吸引17封標單，其中14封來自台灣金聯，只有3戶有其他自然人與台灣金聯競爭。

標售結果一面倒，14戶全數由台灣金聯得標，各戶標脫總價均逾2000萬元，標脫單價大約50.7~59.5萬元，溢價率落在5~19%之間，總脫標金額約3.74億元。

陳定中表示，冠德文心綻是台中第一宗捷運共構聯開案，不僅具有到站即到家的優勢，還鄰近七期、水湳經貿園區兩大核心區，地段精華且具未來性，因此近一年該社區的成交均價已站上5字頭。

而本次標售的物件，最終得標單價也落在5字頭，符合該社區現今的行情認知，未來也有機會受七期、水湳動輒7字頭的高價漣漪帶動。

陳定中指出，雖然本次台中捷運宅標售轟出全壘打，但扣除台灣金聯，僅3組自然人投標，反映不算熱絡，主要是在打炒房與高房價環境下，民眾置產心態仍略顯保守，加上過去投資意願較活躍私法人，在平均地權條例的私法人購置住宅許可制上路後，進場難度提高，因而限縮各界參與投標的熱度。

他表示，私法人購屋許可制，符合9項情況仍能免經許可，其中台灣金聯參與政府公開標售，就是免經許可項目，且比起一般的民間資產管理公司，主要由公股行庫持股的台灣金聯，資金實力相對雄厚，也讓該公司幾乎沒有對手，與其他私法人相較，有更大的彈性參與標售。

根據內政部統計月報資料顯示，今年前三季拆照數量達到4,725戶，年增率約9%，若以區域來看，拆最多的是台北市，前三季拆除1,650戶，已經是其他五都的總和，對比台北市目前危老核准量已達884件，政府也積極推動老宅改建，北市改建風潮仍持續不斷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較北市以外有許多新興重劃區可供開發，台北市都市發展飽和，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地。

所幸台北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發的效益，加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建，因此北市統計也是拆照核准量最大的區域，光一個北市就抵過其他五都。

統計顯示，今年前三季全國核發拆照數量4,725戶，年增約9%，有機會挑戰全年6千戶。

若以區域來看，今年前三季北市核發拆照1,650戶，其餘五都共核發拆照1,673戶，數量第二高的是新北市677戶，台中市有368戶，主要還是其他區域都市不斷向外擴張，重劃區的興建開發成為主流，不像台北市需要小面積慢慢地整合。

曾敬德表示，台北市老宅改建，時間是最好的催化劑，當住戶的房子越來越老，他們發現住家附近開始有鄰居在改建，也會增加參與的意願，政府即使政策與程序上不斷改善，甚至給予較大方的容積獎勵，但最終還是要回到屋主與地主的共識上。

不過近年北市危老仍遇到一些瓶頸，過去兩年造價大幅上揚，對於小面積開發成本增加更為明顯，目前已經出現零星推動不順的狀況。

嘉義市因房價相對親民，向來有購屋天堂之稱。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前三季嘉義市的成交件數為731件，相較於2021年同期的912件，短短3年時間就大幅縮減了近2成，不過，嘉義市的平均房價不僅沒有因為交易量萎縮而下跌，反而還上漲了22.3%。

東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示，嘉義市兼顧基礎機能與話題性，有穩定的自住買盤坐鎮，房價支撐力較強，推估未來嘉義房市將朝向量穩、價漲的方向發展。

李銘基表示，前幾年全台房市一片火熱的時候，嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢，吸引了大量短期投資客駐足。但自去年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素的干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然也就出現了下滑現象。

不過，在房價方面，由於嘉義市腹地不大，生活機能和人口相對集中，本身就有強勁的自住需求，再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本，短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵，嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。

李銘基表示，雖然最近幾年嘉義市的房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，目前嘉義市的房價仍屬親民，中古透天的購屋總價普遍落在1,000-1,500萬元，三房中古大樓的平均購屋總價則普遍落在700~800萬元。

對於自住客群來說，目前耐斯廣場周遭是非常值得留意的購屋區塊，耐斯廣場附近有嘉義基督教醫院、好市多、家樂福等，到民雄工業區、台1線、嘉北火車站也很方便，區內商業活絡，機能成熟，居住條件相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市的房市前景很有想像空間，嘉義市作為台灣早期發展的城市之一，區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈少，新建案的價格更是屢創新高。

目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準，在新建案的帶動下，區內中古屋的價格也在持續走揚。

大台北買房一戶不用四百萬元。根據台灣金融資產服務公司最新公告，今將法拍新北市小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」合計九十五戶，其中有三十戶底價在五百萬元以內，最低一戶甚至不到三二○萬元，拆算每坪底價更低於十三．五萬元，是今年最大宗單價一字頭的住宅法拍案。

寬頻房訊整理，這次法拍預計拍賣六十四幢透天厝、三十一戶華廈住家，透天底價最低一幢僅約九二四．八萬元、最高一幢則不到三千萬元、約二七八七．二萬元；華廈住家底價最低一戶約三一九．二萬元、最高一戶一．○二億餘元。寬頻房訊解釋，該戶華廈住家底價超過一億元，主因是內含一○一個停車位、光是車位坪數就超過一千坪。

淪落法拍的華廈住宅，絕大多數戶別落在二十五坪以內，而「海景山莊」透天厝建坪落在六十三至七十五坪，拆算每坪底價不到十七萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「環遊郡」堪稱台灣房地產史上銷售「最長壽」建案，歷經多次更名與換手仍未售完，一般成交價多在二字頭；雖然這兩宗開發案法拍價格便宜，總價也易入手，但因雙北購屋族大多不愛小坪頂，預期物件想要順利全數拍出並不容易，債權回收之路仍很漫長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，小坪頂建案因債務問題，最後進入法拍市場，若以單價來看，現在這個造價也不見得蓋得起來，幾乎就是買屋送地，不過地處偏遠，台灣人購屋習慣還是比較偏向機能成熟的商圈，因這波房價大漲，還是有機會吸引一些喜歡清幽住宅環境的自住客投標。

總統蔡英文上任後推動社會住宅政策，以八年興辦廿萬戶社會住宅為目標，行政院長陳建仁昨到花蓮參加社會住宅「美崙安居」動土典禮時說，預計明年底新建社會住宅加上包租代管就能達成政策目標，落實居住正義。

陳建仁說，居住正義是政府重要施政方針，二○一六年起推動社宅，目標廿萬戶，預估到明年底，連同新建、包租代管，目標達成率可達一○七％；花蓮興建或規劃中一共三案，總戶數約九百戶。目前全國社會住宅，由國家住宅及都市更新中心建設部份約占六十％、地方政府四十％。

國家住都中心在花蓮推出的社宅有花蓮市「中美好室」、「美崙安居」與吉安鄉「北昌安居」三案，中美好室六月動工，基地位於花蓮市中美七街、中美五街口，面積約八四五坪，斥資六億三千多萬元預計要蓋一二六戶；北昌安居三百多戶，目前還在規劃中。

「美崙安居」位於球崙二路、華泰街與華民街口，基地二三三三坪，將斥資廿三億元興建四二五戶，為兩棟地上十三層、地下二層建築，一樓規劃托嬰中心及十二戶店鋪，住宅分成套房型、兩房型及三房型，地下樓層為停車空間，預計二○二七年完工；未來租金會調查周邊行情，不超過市場租金中位數的八折。

海悅國際（2348）14日在法說會時指出，下半年在剛性需求回流、加上AI精準投放行銷預算，及認列轉投資皇普（2528）、華建（2530）私募普通股，取得業外其他利益1,835萬元，衝高第三季EPS達3.16元，累計前三季EPS達6.17元。

海悅第四季有與達麗（6177）合作的台中「達麗創世紀」自建案，預計11月下旬第一批房屋所有權移轉登記送件，認列收益下，法人估海悅第四季業績可望超越第三季。

海悅表示，「達麗創世紀」啟動交屋後，後續將可按完工比例認列，並可償還10.6億元的土建融額度，且明年新接案源已逾千億元，樂觀今年底至明年業績可望維持高水位。

海悅表示，目前在全台代銷案和自建案共56筆，其中雙北市有16筆、總銷約1,165.1億元；桃竹有16筆、總銷918.4億元；台中13筆、835.6億元；南部11筆、646億元。目前尚可銷售金額約1,865億元。

另，海悅參與全台土地開發案共22筆，包括台北市「敦仰」、台北市舊市議會地上權案「金毓泰案」、台中「達麗創世紀」及「達麗新高鐵」等，未來五年可望陸續完工交屋展現貢獻效益。

11月12日，記者從四川省省級住房公積金管理中心獲悉，截至11月10日，中心繳存總額突破800億元，達800.22億元。
為更好發揮住房公積金民生保障作用，推動省級住房公積金歸集擴面成效，四川省省級住房公積金管理中心積極制定歸集擴面計劃，主動深入產業園區、社區、企事業單位宣講政策，近年來年均“上門送政策”80餘次;針對“專精特新”企業開展點對點、面對面諮詢服務，助力優化營商環境。

四川省省級住房公積金管理中心還以住房公積金數位化發展帶動服務質效提升。 目前，中心繳存類業務均已實現全程網辦。 中心還強化資訊共用，通過省一體化政務服務平臺及省「一窗通」平臺，積極推動「公積金貸款一件事」及住房公積金領域「川渝通辦」」跨省通辦」。落地。

目前，四川省省級住房公積金管理中心服務繳存單位共6107家，繳存職工超52萬人，業務規模居全省第二。

近年來，郵儲銀行(4.5300.00, 0.00%, )西安市分行始終堅守利企便民的初心和使命，聚焦群眾急難盼愁問題，不斷加快金融創新，全面推進“一站式”不動產抵押登記服務，真正實現了” 讓數據多跑路，讓群眾少跑路“。

陝西省西鹹新區區域範圍涉及西安、鹹陽2市所轄7縣（區）23個鄉鎮和街道，下轄灃東新城、灃西新城、涇河新城、空港新城、秦漢新城，常住人口近131萬。 隨著經濟的發展，不動產抵押融資業務發展迅速，需求旺盛，成為了眾多小微企業、個人客戶喜愛的產品。 為了切實提高金融服務效率，解決企業和客戶抵押難、往返路途遠的問題，郵儲銀行西安市分行主動優化不動產預抵押登記、預抵押註銷、有證房屋抵押登記、有證房屋抵押註銷（現房註銷）及預轉現業務流程，著力推進“一站式”不動產抵押登記服務，全面實現通過政銀直連系統辦理個人“不動產抵押登記+抵押貸款”業務。 業務用時從以往的3個工作日縮減至30分鐘，不僅解決了客戶來回辦理登記手續的煩惱，還為金融服務提質增效創造了條件，打通了不動產抵押登記金融服務最後一公里。

“以前，我要與銀行工作人員約定時間往返幾十公里路，在不動產抵押服務大廳辦理抵押登記，而且擔心等待時間長導致後續業務不能如期辦理。 自11月1日起，西鹹新區不動產抵押服務全程實現線上化，既便利了企業群眾辦事，也降低了工作人員負擔，一舉兩得！“客戶張女士說。

截至目前，郵儲銀行西安市分行已在西安市7個網點開辦“一站式”不動產抵押登記業務，累計發放各類貸款突破億元。 西安市分行將加強政銀合作力度，強化服務保障，讓更多利好政策惠及更多百姓。

上海拿地老常客中信股份最近又得手了。

最近，上海楊浦區人民政府官網上公佈了兩宗歷史風貌保護專案遴選結果，其中一宗專案的實施主體就是中信股份旗下的中信泰富與楊浦國資。

兩者一同取得了上海楊浦區平涼社區03B1-01地塊（平涼街道5街坊）、01F2-01地塊（平涼街道10街坊）、01F3-01地塊（平涼街道11街坊）、01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊）專案。

具體來看，專案為楊浦舊改專案，包括4宗土地，總建築面積18.1萬平方米，其中住宅建築面積11.3萬平方米，辦公建築面積5.2萬平方米，商業建築面積1.6萬平方米。 如此體量稱得上是巨無霸地塊組合了，而能夠吃下這宗專案的中信泰富與楊浦國資必然也是有備而來。

入局楊浦

就在公佈楊浦專案遴選結果后不久，中信股份發佈公告稱，上海市楊浦區規劃和自然資源局宣佈，中信股份的間接全資附屬公司揚州錦泰與上海濱貿組成的聯合體被確定為上海楊浦區四宗地塊的公開遴選階段的實施主體。

與此同時，其董事會也批准了根據揚州錦泰與上海濱貿於11月13日簽署的合作協定項下擬進行的為地塊建設和開發而建議成立合資公司，合資公司的成立目的及主要業務範圍是開發上述專案。

合資公司成立后，揚州錦泰將分別持有兩家合資公司87%的股權，其也將成為中信股份的合營企業。

也就是說，在這宗專案中，中信股份將持有87%的股權，而楊浦國資則手握剩餘13%的股權，而組成的合資公司的總資本承擔預計為124.15億元，由於揚州錦泰持有87%股權，其總資本承擔計算下來約合108.01億元。

“該專案具有投資大、體量大、週期長的特點，能夠作為集團推動新型城鎮化板塊加速發展建設的重要抓手;該專案屬於中央鼓勵推進的城市更新改造類專案，且符合中央對於房地產市場穩預期的總體要求。 ”

中信股份的公告中，拿地原因直接明瞭，畢竟這宗大體量、地理位置佳的地塊，並不是每年都有。

從地理位置來看，地塊臨近黃浦江及北外灘區域，這一片區板塊的專案聯動價已經超過20萬元：2022年10月，里安與楊樹浦置業聯合拿下了楊浦歷史風貌保護專案（平涼6街坊地塊），改造專案里安翠湖濱江聯動價達到21萬元/平方米，而其則緊靠著與中信股份所拿下的專案。

對比周邊專案來看，想要拿下楊浦這宗地塊的遴選條件並不低，在官方檔中，遴選對申請人提出了較高的資質要求，2022年度總資產規模不小於2500億元;2022年度凈負債率不大於30%;

此外，還需要近十年在上海市中心城區自行開發的商住辦專案建築面積不少於50萬平方米;近十年在上海市中心城區保護、開發、修繕、改建歷史建築專案的建築面積，總計不少於3萬平方米;在上海自持並自行運營商辦建築面積不低於50萬平方米。

條件嚴苛，中信股份卻能在此次競爭中對號入座，除去財務數據的達標，滬上的專案建設數量與經驗也佔據著大部分得分點，而其在上海的佈局足跡自35年前就已出現。

中信上海足跡

時間回到1987年9月，中信決定在上海成立中國國際信託投資公司上海公司，即中信上海公司，後者又在10年後重組為中信上海（集團）有限公司，並在2001年與中信大榭開發公司合併重組為中信華東（集團）有限公司，2012年才正式更名為中信興業投資集團有限公司。

數十年的紮根史中，投資與金融一直為中信在上海的的主業，但在寸土寸金的黃浦江邊上，沒有一個企業會選擇無視地產基建業態的佈局。 1993年5月4日，中信泰富有限公司與上海市黃浦江隧道建設公司簽訂合作合同，組建上海中信隧道發展有限公司，正式參與上海市的基礎設施建設。

而後，中信股份又衍生出全資子公司中信泰富，中信泰富又衍生出中信泰富地產，並開始在長三角、大灣區、環渤海、華中區進行地產業務佈局。 從目前落地專案來看，其在長三角的佈局頗多，從南京、蘇州，到寧波均有佈局，但上海是目前其專案落地最多的城市。

另一方面，中信泰富在上海追求數量的同時，也為其在滬上的佈局打造了幾宗代表性專案，其中被市場市場談起的就有陸家嘴(8.5300.22, 2.65%, )紅盤專案“中信泰富九廬”。

“不管朝南朝北，大多住戶都能直望”陸家嘴三件套“地標景觀。 “2018年首次開盤時，大多自媒體為九廬冠上了北濱江豪宅的名號。

與其臨近的陸家嘴壹號院、中企濱江悅府、恆大濱江華府都在隔壁源深版塊，而陸家嘴板塊彼時只有一個九廬專案，從售價來看，除在2018年一天內清光的一期房源，2019年8月開盤的九廬二期單價最低10.16萬，最高16.99萬元;三期被業內稱之為“樓王房源”，均價達到14萬元。

除了佈局北濱江片區，早前中信泰富還在西上海(19.7400.14, 0.71%, )嘉定新城區域建設了中信泰富又一城住宅專案。 與九廬不同，中信泰富又一城走的是剛需項目類型，首次開盤在2011年，在近幾年則逐漸成為二手房市場上市場被仲介提起的“可上車”房源之一。

對於中信股份而言，落腳上海的幾十年間，有建設過剛需專案，也有過豪宅專案坐鎮，而此次拿下的楊浦地塊地理位置比較優越，既鄰近黃浦江，又與其旗下的陸家嘴濱江金融城專案隔江對望，之後進行建設的專案必然不會是剛需型，而有可能是是類似於九廬專案的豪宅盤。

此外，過去中信股份主要涉獵的上海片區中，楊浦並不能算作主客，而恰巧在今年年初，中信集團旗下的中國國際經濟諮詢有限公司上海分公司入住了楊浦區，再結合此次拿下楊浦地塊的消息，不難看出股份對於楊浦片區的佈局想法，而後續建設情況如何，還需時日觀察。

畢竟在中信股份拿下楊浦項目塊的同日，招商蛇口(10.9800.10, 0.92%, )也拿下了位於專案周邊的楊浦區平涼社區01B4-04舊改地塊。 中信股份與招商蛇口這兩位同樣深耕上海多年的「淘金客」，一致選擇楊浦作為下一個「戰場」的默契背後，更多的是對於存量資產的爭奪。

11月14日，廣州發佈了關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知。 通知提到，住房公積金實行“認房不認貸”。

一線城市中，此前上海已經在10月17日優化住房公積金貸款套數認定標準，實行認房不認貸。 據中指監測數據，截至目前，執行公積金貸款「認房不認貸」的城市已超20個。

業內人士看來，優化公積金政策是近兩年各地支援房地產市場發展、促進需求釋放的手段之一。 公積金「認房不認貸」會促進一部分有效購買力釋放，特別是前期用了商業貸款但後期積累了很多公積金繳存額度的人群。

廣州：住房公積金實行“認房不認貸”

11月14日，廣州住房公積金管理中心發佈《廣州住房公積金管理中心關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），對住房套數認定標準、公積金貸款最低首付款比例等進行了優化調整。

在住房套數認定標準方面，《通知》明確，家庭名下住房套數以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

在公積金貸款最低首付款比例方面，《通知》規定：對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%;對無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%; 對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

廣州住房公積金管理中心對《通知》進行了相關問題解答，其中對於家庭名下住房套數如何計算的問題，廣州住房公積金管理中心明確家庭名下住房套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。 購買廣州市第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。

廣州樓市成交量回升

從官宣“認房不認貸”再到“920新政”放鬆限購，廣州樓市政策的調整步伐走在一線城市的前列。

今年9月20日，廣州將非限購區擴大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白雲北部四鎮，同時非本市戶籍在限購區購房社保年限由5年降低為2年，二手房加值稅免征年限也由5年改為2年，由此打響了一線城市鬆綁限購的首槍。

廣州樓市在這些利好政策刺激下交出了一份較為亮眼的“金九銀十”成績單。 從成交量來看，廣州新房和二手房市場成交量均明顯回升。 廣州中原研究發展部統計顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，環比上升43%，比去年同期成交上升23%，創近5個月以來新高。 二手房方面，10月成交量達9361宗，市場活躍度有明顯提高。 值得一提的是，受取消限購等政策的影響，番禺區樓市成交數據尤為亮眼。 10月番禺區的一手住宅網簽套數達1707套，佔廣州全市總成交套數超過四分之一。

“認房不認貸”政策向公積金領域延伸

在購房貸款政策方面，「認房不認貸」政策不斷向公積金領域延伸。 據中指監測數據，今年以來已有超百城出台房地產政策超400次，其中近半數涉及住房公積金相關內容，執行公積金貸款“認房不認貸”的城市已超20個。

在業內人士看來，優化公積金政策是近兩年各地支援房地產市場發展、促進需求釋放的手段之一。 中指研究院市場研究總監陳文靜認為，公積金“認房不用認貸”會促進一部分有效購買力釋放，特別是前期用了商業貸款但後期積累了很多公積金繳存額度的人群。 短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、支援商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。

對於一線城市的樓市政策，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，城市外圍區域的政策可能會率先調整，特別是上海和深圳，但限購調整等措施的效應週期會比較短，因為供求錯配、需求疲弱和預期轉弱的基本面還是沒有改變，政策需求端刺激帶來的效應已經明顯減弱。

11月14日，據北京保障房中心官微顯示，豐台區11個公租房專案房源，面向豐台區具有保障性住房資格且尚未配租配售的輪候家庭，採取“快速配租”的方式進行配租。 網上登記時間為11月20日-11月24日。

據悉，此次豐台配租的11個公租房專案共有1234套房源。 其中，大套型557套，中套型311套，小套型366套。 為充分發揮部分大套型公租房資源效用，加快解決公租房單身家庭住房困難，本次配租將融寓槐禧專案50套兩居室房源按居室拆分，納入小套型房源選房範圍，面向單身家庭分居室出租。

項目介紹、房源明細及配租價格等資訊詳見下表

图/北京保障房中心官微圖/北京保障房中心官微
此外，據北京保障房中心官微顯示，延慶區天成家園、博園雅居、悅安居項目剩餘公租房房源，採取網路登記方式，面向延慶區公租房輪候家庭開展快速配租。 登記時間為11月15日-11月17日。

太古地產(01972)及其合作夥伴西安曲江新區管理委員會今天為雙方的合作發展項目西安太古里舉行動工儀式，標誌該項目進入施工建設階段，預計該項目於2026年起分階段竣工。

西安太古里總佔地面積約11.99萬平方米，該綜合發展項目是目前為止規劃商業面積最大的「太古里」，預計項目地上地下的總建築面積為25.62萬平方米。西安太古里將包含零售商場、文化設施及居舍系列的奢華酒店等業務，總投資額預計約為100億元人民幣。

除西安太古里以外，太古地產陸續公布的中國內地新項目還包括一個位於三亞的零售項目及兩個位於上海浦東新區的綜合項目，並正在公司的粵港澳大灣區戰略下，於廣州市荔灣區和深圳市福田區積極探索兩個潛在零售主導投資機會。

太古地產已宣布於未來十年在核心市場投資1000億港元，其中約500億港元將投放於中國內地以推動業務增長。

上海中原地產最新發布的數據顯示，上周（11月6日至12日），上海新建商品住宅成交面積8.04萬平方米，環比減少7.53%，延續疲軟格局。

成交結構上，以中高端項目為主的大格局不變，但是高價房交易活躍度進一步抬升，因此均價上揚，為每平方米7.99萬元人民幣，環比上漲30.17%。供應在上周亦有所反彈，共入市5個項目，面積為12.90萬平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雖說上海樓市要比其他城市韌性大些，但近期市場也呈現低迷行情，氣溫進入冬季，行業也感受到涼意。最近入市的網紅盤入圍分數出現下降，說明市場熱度開始降低，分數落差愈大，說明市場降溫愈明顯。按目前市場情緒來看，後續成交即便有反彈，但絕對高度會受限。

驢跡科技(01745)公布，截至10月30日止4個月銷售合同比去年同期增長約80%。

該集團指，隨著中國旅遊市場強勁復甦及全面恢復通關而增長，展望將來，將深耕大灣區智慧旅遊市場。

大悅城地產(00207)公布，於今日，公司間接非全資附屬公司重慶悅昇與保利（重慶）投資訂立貸款協議，據此，重慶悅昇同意根據貸款協議的條款及條件向保利（重慶）投資提供一筆貸款總額最高為2.35億元人民幣的無抵押非循環貸款。

公司表示，重慶悅昇主要於中國重慶市兩江新區從事住宅物業的開發及投資，目前由重慶澤悅及保利（重慶）投資分別擁有51%及49%權益。貸款由重慶悅昇按保利（重慶）投資於重慶悅昇的股權比例提供予保利（重慶）投資。

宏安地產(01243)宣布，集團已與兩家國際大型銀行簽署一項為期34個月、總額3.14億元的俱樂部貸款，專用於重建位於鰂魚涌芬尼街3-9號的物業項目。

參與是次為期34個月的俱樂部貸款的銀行包括永豐銀行（透過其香港分行）和上海浦東發展銀行股份有限公司（透過其香港分行）。

該項目位於鰂魚涌芬尼街3-9號，佔地約4200平方呎，項目毗鄰港鐵港島線鰂魚涌站。這位置是香港其中一個最早發展的住宅區，預計在不久的將來將會有多個重建項目，而該項目將被重新開發為商住混合物業。

最新叫價共14億 每呎2.8萬

商廈投資市道低迷，造價持續下滑，中環皇后大道中99號中環中心亦出現業主劈價出貨潮。據市場消息透露，中環中心目前有4個全層單位較積極放售，其中3層更於過去一個月內減價求售，當中由世茂集團（00813）主席許榮茂持有、位於低層的兩個全層單位，一併減價6.7%至每方呎2.8萬元，合共減價約1億元，兩層最新叫價共逾14億元；內房禹洲地產（01628）或相關人士持有的低層全層，更將意向呎價減至2.04萬元，成為2017年該廈75%權益轉手以來過去6年放盤呎價最低。

禹洲降至每呎2.04萬 6年低

消息指出，中環中心全層單位目前以21、31、32及75樓較積極放售中，大部分樓層已放賣多時，其中3層於過去一個月內下調叫價。目前由世茂集團主席許榮茂持有的31樓及32樓兩層，同步減價6.7%。

據悉，31樓全層的建築面積約24858方呎，原先以約7.46億元交吉放售，呎價約3萬元，最新下調至約6.96億元，呎價約2.8萬元，減價約5000萬元。而樓上一層的32樓，建築面積約25204方呎，目前交吉，最新叫價約7.06億元，呎價約2.8萬元，較之前意向價約7.56億元調低約5000萬元。即兩層物業的最新放售叫價合共14.02億元，較之前減價約1億元。

至於另一層減價的為21樓全層，建築面積約24471方呎，一直由禹洲地產或相關人士作收租用途，去年初以呎價3.8萬元放售，今年初降價至每呎3萬元，本月更進一步減價至每呎約2.04萬元，即折合售價約4.99億元，叫價較年初劈32%。據了解，21樓現時只有約6000方呎樓面租出，餘下單位仍待租，每方呎叫租約48元。

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，買家主要由「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、「磁帶大王」陳秉志等人組成的財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。

陳秉志75樓連租約仍嗌11.57億

上述最新減價的3層，業主俱為財團入主後持有至今，目前放售的意向呎價，已經較財團入市的平均呎價為低。

根據資料，在財團入主中環中心後，已有最少14層曾出現全層轉手或分層拆售個案，當中以馬亞木家族在2021年中以約6.15億元沽出20樓的呎價最低，呎價約2.5萬元。由此可見，21樓全層的每方呎叫價僅2.04萬元，一旦易手，勢創財團入主該廈後呎價新低。

餘下放售中的全層單位尚包括75樓，建築面積約24121方呎，由陳秉志等持有，今年4月起推出市場以約11.57億元放售，意向呎價約4.8萬元。由於該層連同中國聯通（香港）每月167萬元的租約出售，提供穩定租金回報，故此目前未有減價。

市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區大型商業項目（下稱第四及五區）今年初流標後，市建局建議於該項目引入住宅元素，城規會本周五（17日）將審議相關發展計劃圖的建議修訂，新方案料可興建約1750伙，單位數目相當第二及三發展區已建成提供1999伙的住宅項目凱滙約87.5%，預計2033年落成。

觀塘市中心分為5個發展區，第一發展區為「月華街地盤」，於2014年建成提供299伙的住宅項目「觀月．樺峯」；其餘4個發展區納入「主地盤」，於2008年劃為「綜合發展區（1）」地帶，第二及三發展區（下稱第二及三區）現為住宅項目凱滙，提供1999伙，以及基座商場項目「裕民坊（YM²）」；第四及五區原擬發展商業項目，但今年初流標後，市建局決定引入住宅元素。

可住4025人 每戶平均678呎

規劃署提交城規會的文件指出，市建局今年9月向城規會提出，建議在第四及五區採用「垂直城市」概念，引入住宅元素。規劃署考慮到新發展方案與原有「綜合發展區（1）」的規劃意向並非完全符合，建議把第四及五區所在位置改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶。

第四及五區所在範圍佔地約2.46公頃，原提供約216.59萬方呎商業樓面，新方案下可建樓面面積增加約24.8%，至約270.28萬方呎；其中住宅部分樓面面積上限為118.51萬方呎或約43.8%，估計可建約1750伙，平均每戶面積約678方呎，供約4025人居住；商業樓面上限則定為約165.44萬方呎，兩者實際樓面可以由日後的發展商在前述限制之中靈活調節。

高限分3級別 城規周五審

規劃署也建議就第四及五區的高限分為3個級別，當中靠近港鐵觀塘站的地標建築，高度上限由城規會曾經批准的285米（主水平基準以上．下同），增加至360米；其以西的建築物高度，則由本來的75米，細分為南北兩部分，南面沿着觀塘道的部分定為100米，北面靠近凱滙的位置則定為30米。整個發展計劃料2033年完成，較原預計的2028年押後5年，惟實際落成時間也要視乎日後中標發展商的安排。

此外，隨着凱滙已於2021年落成，規劃署建議因應現有狀況，把第二及三區的位置改劃為「住宅（甲類）」地帶。

城規會本周五將審議相關修訂，如果同意的話，稍後將依照今年9月生效的《城市規劃條例》最新版本，刊憲並收集公眾提交的申述。

中國海外（00688）九龍東啟德維港1號上周更新價單，個別單位變相減價最多兩成，新價單昨日起生效。該盤即日沽出10伙，涉資逾1.09億元。

維港1號上周五（10日）更新價單，最高樓價折扣由17.5%增至25.5%，指定48個單位額外多3.5%至8.5%折扣，即個別單位樓價折扣最高可達34%。據成交紀錄冊顯示，項目昨單日賣出10伙，實用面積由329至656方呎，成交價由723.3萬至1450.3萬元，呎價19366至22108元。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，買家當中佔60%為香港永久居民，其餘40%為內地專才。

龍光集團（03380）與合景泰富（01813）的鴨脷洲超級豪宅凱玥，錄近7個月以來首宗成交，為3座8樓B室，實用面積3627方呎，連車位，成交價逾1.72億元，呎價約4.75萬元。

其他新盤亦部署推出，由裕泰興發展的土瓜灣美善同道6至10號現樓項目城軒，昨上載樓書，項目一梯兩伙，共有48伙，包括2房及3房間隔，實用面積510及708方呎，短期內會公布銷售詳情。

曉柏峰收350票 擬周日開售

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST擬本周內上載樓書，新地代理總經理胡致遠透露，上載樓書後會隨即開放示範單位予傳媒參觀；物業管理費預計為每方呎約4.3元。

恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰暫收逾350票，超額逾2.5倍。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，入票客人中有5%至7%為專才，有機會在周日（19日）開售。

樓市寬減辣稅後，整體交投氣氛略為轉好。綜合地產代理及市場資訊，十大屋苑本月首14日共錄得約64宗買賣，較10月同期多13宗，增幅25.5%。不過，本月有6個屋苑的平均成交呎價按月下跌，並以鰂魚涌康怡花園跌12.4%最傷。

10月底《施政報告》公布「減辣」後，樓市有明確方向，二手交投量好轉。十大屋苑本月首14日暫共錄64宗成交，康怡花園、觀塘麗港城、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園5個屋苑交投量按月增加，當中麗港城及新都城各有8宗成交，按月成交量分別急彈7倍及3倍。

雖然成交量明顯上升，但造價仍以低價為主，鰂魚涌太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、麗港城、紅磡黃埔花園及嘉湖山莊6個屋苑本月首14日平均成交呎價俱下跌，跌幅由2%至12.4%。當中以康怡花園跌勢最急，本月首14日平均成交呎價僅13005元，主因是該屋苑期內錄得一宗呎價低於1萬元的成交。

麗港城按月彈7倍最標青

二手市場減價及蝕讓持續，中原地產分行經理霍栢雄表示，沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層B室，實用面積954方呎，3房間隔，原先開價約1200萬元，議價後以1108萬元易手，減價92萬元或7.7%，呎價約11614元。

據了解，原業主於2014年以1465.1萬元一手購入上址，持貨近9年，是次轉手賬面蝕讓357.1萬元離場，單位期內貶值約24.4%。

荃景花園3年半輸130萬

美聯物業聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣荃景花園4座高層F室，實用面積428方呎，2房間隔，原業主於9月以525萬元放售，累減55萬元或10.5%後，以470萬元沽出，呎價約10981元。

原業主於2020年6月以600萬元買入，持貨約3年半，賬面蝕讓130萬元，單位期內貶值21.7%，為屋苑年內蝕幅最大的個案。

投資物業買賣氣氛仍然偏淡，美聯工商舖資料研究部最新發表《工廈快訊》指出，10月工廈註冊成交量約116宗，按月減少約13.4%；註冊金額約7.52億元，更較9月挫約35.2%；惟同期租賃市場成交上升約14.5%，至約411宗。

不過，該行反映指標工廈售價和租金走勢的指數，於10月同樣微跌。美聯工商物業售價指數（MII）10月報362，按月降約0.1%。該行統計的10個分區，其中6區的平均呎價（以建築面積計算．下同）按月回落，並以「黃竹坑/香港仔/鴨脷洲」分區瀉1.3%最急。

北區工廈轉型高新科技化

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報149.2，按月下降約0.9%。10個分區也有6區平均呎租按月向下，觀塘按月大冧4.5%，平均呎租為19.9元；九龍灣平均呎租則挫4.3%至17元。

美聯工商董事陳偉志表示，政府正落實北部都會區的工廈發展步伐，重點聚焦創科及現代物流方面，不少財團趁勢在北區進行工廈轉型，例如有發展商籌備在粉嶺安樂村修建一幢新的數據中心，也有中資財團購入兩幢工廈擬興建物流中心，可見北區工廈正向高新科技化轉型。另外，觀塘成業街多個工廈地廠近期獲資深投資者購入，反映地廠在市場上具頗強吸引力。

新盤市場熱鬧，有老牌發展商趁勢加快旗下樓盤銷售。裕泰興家族持有的土瓜灣單幢式住宅城軒，昨突擊上載樓書，提供48伙，最細單位實用面積510平方呎起。

樓書顯示，城軒位於美善同道6至10號，鄰近區內住宅翰畋及房協旗下樂民新村等，與港鐵土瓜灣站相距約兩分鐘步程，項目以一梯兩伙設計，戶型包含2及3房，實用面積510及708平方呎。

1樓設商舖 頂層2伙連平台

項目標準分層戶佔46伙，而33樓頂層設兩伙連平台單位，平台面積386及414平方呎，全盤最細單位來自每層A室，實用面積510平方呎，均屬兩房間隔。而項目1樓設有商舖，2樓及3樓共設6個住客私家車位及1個電單車位。至於5樓則有住客康樂設施及園景花園。

另外，超級豪宅再錄成交，龍光集團 （03380） 與合景泰富 （01813） 合作發展的鴨脷洲凱玥，昨以逾1.72億元售出3座8樓B室連車位，實用面積3,627平方呎，4房間隔，呎價4.75萬元，屬項目近7個月來首宗交易。

維港1號連沽10伙 套現逾億

另邊廂，新盤減價吸客奏效，中國海外 （00688） 旗下啟德維港1號，早前大增折扣率，部分單位減價最多達兩成，新價昨起生效，隨即連沽10伙，套現逾1.09億元。

會德豐地產啟德MONACO MARINE，同日售出低座B座1樓A室3房，實用面積720平方呎，成交價1,789.7萬元，呎價24,857元。而信置 （00083） 系內4盤包括西南九龍維港滙系列亦錄得成交，合共套現約6,807萬元。

政府擬2027年就北部都會區啟動收地，發展商加快整合區內用地，其中洪水橋一幅約1.29萬平方呎棕地以2,875萬元易手，買家料為恒地 （00012） 或相關人士。

發展商加快整合區內用地

今次收購涉及洪水橋丈量約份125約地段1846號，面積估計約1.29萬平方呎，位於天水圍嘉湖山莊樂湖居對出、天影路一帶，目前屬於棕地作為停車場、回收場之用，剛以2,875萬元易手，呎價約2,229元。新買家為綽萬發展有限公司，董事包括張煒棠、黎永堅，料為恒地或相關人士。

恒地屬於洪水橋大地主之一，據其年報指，目前在區內擁有約657萬平方呎土地，由於政府決定在2027年就北都所有主要項目啟動收地，並將推出「加強版傳統新市鎮模式」，容許發展商在符合換地門檻下申請原址換地。隨着洪水橋落實發展，發展商亦整合土地，以便日後申請換地。

上述用地若果按照分區計劃大綱圖（OZP），現時規劃屬於「住宅（甲類）3」用途，地積比率約5.5倍，可建樓面約7萬平方呎，屬於小型項目，但相信發展商目標是連同周邊持有的農地一併發展。

至於持有該批棕地的原業主，則為雄順國際有限公司，董事包括鄧志勤、鄧志榮，早在1999年以140萬元購入有關農地，至今約24年，轉手大賺20倍。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，灣仔道77至83號地下1A號舖，建築面積約1,200平方呎，成交月租約12萬元，平均呎租約100元，新租客為藥房，原租客為家品店，租金約10萬元，故最新租金較舊租金逆市向上，上升約20%。

另一宗租務為灣仔道109號地下2號舖，面積約3,600平方呎，成交月租約30萬元，平均呎租約83元，新租客為凍肉店，舊租金每月約36萬元，新租金下跌約16%。

政府落實為樓市「減辣」及美國再度暫停加息之後，整體樓市氣氛稍為回暖，然而近期推售的多個全新盤，繼續採取低開策略。長實執行董事趙國雄認為，主要是新盤庫存量偏高及息口高企，市民不急於置業，令到新盤售價有下調壓力。他又說，由於美息將維持高位一段時間，叠加發展商去庫存影響，預期今年底樓價將較年初跌5%至10%。

趙國雄接受本報訪問時表示，根據公開資料顯示，現時市場上新盤貨尾量超過2萬個，不僅較合理水平少於1萬個為高，同時若按近年平均每年新盤成交量約1.2萬至1.3萬個計算，目前的庫存相當於約兩年的供應量，當中還未計入已批預售但未推出的新項目。

與此同時，2021年時實際按息曾低見1.4厘，但目前已升至逾4厘。趙國雄表示，置業成本顯著上升，加上新盤庫存量偏高，售價有下調壓力，以致市民不急於入市，因此發展商採低價策略去吸引買家，以集團旗下油塘親海駅及與新地合作的屯門飛揚為例，分別以「平爆價」及「深水炸彈價」開售，兩個項目至今已經分別售出接近及超過90%單位。

料今年底樓價較年初跌逾5%

今年首四個月，差估署私人住宅樓價指數累漲近6%，之後才掉頭回落。趙國雄指出，由於美國有發債需要，因此有可能再度輕微加息，並且會維持在高位一段時間，直至明年下半年美國舉行大選始有機會減息。基於息口高企，疊加發展商去庫存的影響，預期今年底樓價將較年初時下跌5%至10%，明年首季料維持在今年底水平，全年走勢則較難預測，原因是不明朗因素眾多，包括何時落實減息及中美關係等，期望明年樓價能維持平穩。

不一定採低價策略

問及未來推售新盤時，會否繼續採取低價策略，趙國雄表示，集團會根據開盤時的市況，以及項目本身的定位去釐定售價，不一定會採低價策略，譬如旗下中半山波老道豪宅項目21 BORRETT ROAD，由於區內大型豪宅新盤供應相當罕有，集團不會減價求售，但強調集團會維持貨如輪轉的賣樓策略。

趙國雄又說，市民不急於入市，主要是因為新盤庫存偏高及息口高企，並非經濟復甦步伐不及預期。本港零售及餐飲行業正在好轉，只是受到外圍經濟環境影響，外貿表現較為遜色，而本港經濟循序漸進復甦屬好事，因為基礎會更加牢固。

問及集團早前沒有入標競投港鐵東涌東站第一期商住項目，趙國雄表示，除因為發展商須提供「一口價」固定金額11億的前期費用之外，項目並非興建公營房屋，面對同區還有多個私人住宅項目競爭，建築成本不會低，因此最終沒有入標競投。

不過，他說集團增加土地儲備的方法很多，除競投政府土地及一鐵一局發展項目之外，集團還可以將旗下部分酒店項目，改作住宅發展。

資料顯示，近年長實接連申請改建旗下酒店項目為住宅，包括天水圍嘉湖海逸酒店、馬鞍山海澄軒海景酒店、紅磡海韻軒海景酒店及海灣軒海景酒店，當中海韻軒海景酒店改建預期可提供1503伙住宅，而海灣軒海景酒店改建後，預期可提供約1665個住宅單位。

盡管現時經濟不景，市場仍不乏大手租賃，尖沙咀星光行一個巨舖，自從長情租客屈臣氏遷出後，丟空兩年，終於由日式百貨店承租，每月約100萬，呎租235元，租金較疫市前減44%。

尖沙咀星光行地下1及2號舖，實用面積約4260方呎，自從舊租客屈臣氏遷出後，舖位交吉至今2年，期間，業主麥當勞年前意向月租80萬，今年通關後，月租叫價提高至120萬，曾有多名租客極感興趣，包括連鎖化妝品、名牌手袋等，不過，最終落實由日式百貨店進駐，據悉，租客剛收租，月租近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前月租180萬，大減44%。

租金較疫市前減44%

上一手為長情租客屈臣氏，承租接近23年，早於1998年底進駐，高峰期月租高逾200萬，直至疫情期間，業主曾減租至150萬，惟屈臣氏最終不敵市況寒冬，於2021年10月遷出，舖位丟空至今逾2年，終獲新租客垂青，若與高峰期月租高逾200萬比較，最新租金大跌50%。

該舖位接近碼頭，舖面向梳士巴利道，人流集中，屬區內旺段。今年通關以來，星光行巨舖連錄承租，包括地下3、4號及15號地舖，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元。

平均呎租235元

當年，屈臣氏及萬寧兩大龍頭個人護理用品連鎖店，在該地段並立，該莎莎舖址舊租客為萬寧，亦於2021年底撤出，舖位丟空直至今年4月，才由莎莎進駐。

業內人士指，萬寧早於2017年進駐，當年月租52萬，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。

該舖位於2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，當時所用面積約2500方呎，與莎莎一樣，租金高達144萬，新租金與高位比較回落逾54%。