釋出埔里福興溫泉區、台中東區

台糖為活化土地，15日舉辦「埔里福興溫泉區暨台中糖廠商業區土地開發招商說明會」，預計釋出福興溫泉區6.76公頃旅館區及商店區，及台中市東區兩筆合計2.67公頃、逾8,000坪的大面積商用地，均以設定地上權方式招商，吸引來自清境、埔里等南投地區多家旅館業者與會。

據悉，埔里福興溫泉區設定地上權招商案，10年權利金底價約8,100萬元，年租金底價約650萬元；台中東區「泉源段」二筆設定地上權案，每年租金底價約1,275萬餘元，權利金底價3億餘元。台糖表示，將於明年辦理上述兩地的地上權公開招商案。

台糖中彰區處長黃進添表示，埔里福興溫泉區設立全台唯一溫泉為主題的親子共融公園，並鄰近中台禪寺、埔里酒廠，及麗寶集團砸重金打造的赤崁頂遊樂區，台糖為配合南投縣府推動福興溫泉區發展，決定將釋出福興溫泉區土地總計6.7公頃，其中包括6.3公頃旅館區及0.4公頃商店服務區，主要提供興建旅館、飯店及特色賣場供地方農產品販售使用。

此外，台中糖廠東區土地於區段徵收完成後，陸續領回約7.7公頃商業區土地，這次將釋出「泉源段」1地號面積4,090.54坪，及3地號面積3,984.51坪，面積合計2.67公頃，二筆土地皆為第二之一種商業區。黃進添表示，東區「泉源段」基地毗鄰台鐵台中車站，在鐵路高架化、大智路連通後，前後站因聯通而人潮與日俱增，視野更加開闊，適合廠商投資進駐。


台糖釋出埔里福興溫泉區6.7公頃土地招商 廠商反應熱烈
經濟日報

台糖公司宣布釋出南投及台中大面積土地，今(15)日在福興溫泉遊客中心舉辦「埔里福興溫泉區及台中糖廠商業區土地開發」招商說明會，介紹基地背景資料及招商條件，吸引廠商共襄盛舉，關注瞭解土地投資開發優勢。

台糖中彰區處處長黃進添表示，埔里福興溫泉區土地總計6.7公頃，區內6.3公頃旅館區及0.4公頃商店服務區，可供興建旅館、飯店，以及特色賣場供地方農產品販售使用，預計明年辦理公開招商設定地上權，期待吸引各界廠商投資進駐。

今天到場的廠商包括清境露意絲莊園、影拾光民宿、冠月精品旅館、埔里美景民宿、墾丁四季海鮮餐廳、君合工業、南投旅館、元一國際顧問、南投縣觀光旅館協會等，反應熱烈。

埔里福興溫泉區擁有俗稱「美人湯」的碳酸氫鈉泉，設立全台唯一溫泉為主題的親子共融公園，並鄰近能高親水公園、中台禪寺、埔里酒廠等觀光景點，極具發展觀光潛力的區域，配合南投縣政府致力推動福興溫泉區發展，繁榮地方產業發展。

此外，會中亦推出台中市東區2筆共2.67公頃第二之一種商業區土地招商訊息，基地毗鄰台鐵台中車站，在鐵路高架化、大智路連通後，前後站因聯通而人潮與日俱增，視野更加開闊。

除了坐擁湖景綠意的湧泉公園、休閒舒適的綠空廊道，更有近期開幕的三井LaLaport購物中心，及豐邑建設投資開發住商大樓，人來人往的舒適生活圈未來可期，正是適合廠商投資進駐的時機。

中彰區處指出，此次推出的東區泉源段第1、第3地號土地，基地位於復興東路、樂業路與園道口，面積分別為4,090.54坪及3,984.51坪，建蔽率70%、容積率350%。

此次說明會，亦介紹位於埔里市中心的「埔里廠區」，其為原台糖副產品加工廠，現況房地將釋出活化，以促進地方發展及繁榮經濟。

中彰區處表示，藉由此次招商說明會與各界廠商先進交流，了解市場投資意向及需求，並廣納各界專業意見，彙整後製作招標文件，預計明年辦理公開招商設定地上權，期待吸引各界廠商投資進駐，攜手共創雙贏。

華友聯（1436）首度跨足都更案，取得台南安平二期國宅重建，預計投資32億元，興建五棟住宅大樓共449戶，華友聯將分回224戶，全案預定2025年動工，2029年下半年完工。

該案由台南市安平二期國宅社區都市更新會公告招商，並且由華友聯得標。華友聯董事長陸炤廷15日表示，台南安平二期國宅基地大約為2,717坪，位於台南市運河附近，對面規畫產業專區，區位良好，華友聯看好開發後的居住環境，才決定投標。

陸炤廷指出，該案將規畫興建五棟的二至四房住宅產品住宅大樓，共449戶，其中三棟12層大樓的大多數，由原住戶分回，華友聯將取回二棟及其它三棟的部分住宅，共224戶。

在分工方面，台南市政府要負責發包拆除舊建物，並且交給華友聯施工，工程款約32億元，他說，這是華友聯第一次跨足都更案，在擁有豐富的建築經驗之後，加上台南市政府積極輔導的態度，相信一定可以順利完成這個海砂屋社宅的重建。

台積電日前宣布不再考慮進駐竹科龍潭園區三期，1.4奈米製程是否轉進中科二期？還是未知數。不過，房仲業觀察，中科周邊房市聞「積」起舞，房市紅利無庸置疑，不但西屯區出現「小宅熱潮」的趨勢，近期沙鹿、龍井、大雅則以總價1000萬左右的中小坪數的首購產品因新青年安心成家方案帶動，最為熱門。

中科管理局表示，攸關台積電二奈米建廠布局的中科二期擴建案，今年8月25日經台中市都審以中科管理局應確實落實所提用水、用電及球場員工就業、會員球證權益等具體承諾後通過，目前內政部都委會審查中，預計明年6月交地建廠。至於1.4奈米製程是否轉進中科二期？此為台積電布局考量，無法介入。

房仲觀察，中科周邊房市聞「積」起舞，帶來大量買氣，以西屯來說，總價1500至2500萬產品最受歡迎，沙鹿、龍井、大雅則以總價1000萬左右的產品，最受到首購族青睞，加上新青安貸款優惠吸引力大，目前看起來因為中科題材仍不減，估計房價將相對有撐。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，中科帶動的就業與房市紅利無庸置疑，也讓周邊區域房市明顯受惠。除近一年西屯新屋大樓平均成交站上6字頭，房價漲幅近一成外，沙鹿、大雅等區更因房價基期低，新屋房價漲幅分別有14.59％、18.12％，漲勢驚人。

中科相鄰的西屯區因房價基期較高，近來就出現「小宅熱潮」的趨勢，根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前8月西屯區光是15坪以下的小坪數住宅，就共計有365件交易，占全區總件數的22.3%，創下歷來新高。

茂洋建設專案賴義欽表示，現階段買盤仍以中科族群為主，以「茂洋晴山洋洋」為例，距離中科車程約10分鐘，推出中小坪數產品，低總價再搭配新青安貸款優惠利率及公司優付方案，吸引中科族青睬。

今年店面明顯復甦，不少商圈租金重回光景。據實價登錄，位在士林區中山北路五段的「欣翰士林官邸」1樓，包括13個停車位，總坪數604.97坪，今年4月以月租金100萬元出租，換算每坪單價約1,653元，創下士林區近七年新高紀錄，而租下此店面的業者為日式老牌戶外用品業者 Snow Peak 雪諾必克。

疫情常態化發展後，戶外活動紛紛活絡起來，推升相關產品需求，也讓 Snow Peak 大手筆承租士林店面。據資料，Snow Peak 為創立於1958年日本的戶外品牌，10年前進入台灣市場，是許多露營愛好者的喜愛品牌之一，甚至因產品精緻、高質感，被譽為是「露營界的LV」，近期在「欣翰士林官邸」就開設約200坪的全台最大旗艦店，並將品牌總部也搬於此處。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該地段不算是核心區域，比起捷運站周邊欠奉，加上因包括停車位、商辦等面積坪數較大，換算投報率可能低於2％，不過此附近的欣翰士林官邸、鄉林士林官邸社區都只能商用，因此有一樓店面高租金的話題，或也能成為未來交易利多，且如果後續商辦能引起國際企業進駐，也與此品牌相得益彰。該社區新穎、面寬大，對於國際品牌、旗艦店等使用算有利用價值性。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，「欣翰士林官邸」鄰近士林捷運站，為該區近年來少見的新商辦，不過所處位置並非傳統辦公聚落，目前該商辦租金單價落在1,800~2,000元，此次交易因包含車位，單價相對較低，不過也符合社區行情。

壹起飛建設繼在高雄岡山推出2場華廈建案後，相中屏東高鐵南延及科學園區等建設利多，選在屏東市縣民公園生活圈推出新加坡式電梯華廈「丰雲賞」，採低公設比，把空間留給住戶，成交價並比區域市場減約4%至7%，此外訂簽5％、工程0付款方案，標榜讓年輕人能無痛卡位房市，備受矚目。

壹起飛建設董事長陳冠霖表示，高鐵南延屏東計畫預計在屏東市六塊厝設站，2029年完工通車，將帶動307公頃的屏東高鐵特定區發展，未來區內有科技產業園區、科學園區及實驗中學、國際棒球場等，預料成為屏東新都心。交通建設、產業及醫療、休憩全數到位後，房市將邁入起漲期。

他分析指出，屏東科學園區及科技產業園區擴區總開發面積達100公頃，將發展智慧農醫、綠色材料、太空科技、金屬製造等產業，估計可帶來逾6千個職缺，創造460億元年產值。壹起飛建設看好屏東市發展，首度進軍屏東興建電梯華廈「丰雲賞」，此案不爭價高，希望蓋年輕人也負擔得起的房宅。

壹起飛建設執行長蔡宗叡說，「丰雲賞」為5樓新加坡匡華廈，共32戶，公設比僅23％到25％，每坪開價比區域市場成交價減約4％到7％。產品介於24坪到44坪間，無車位的2房產品，總價600萬有找，3房加車位產品大約800萬元。

「丰雲賞」基地近距屏科及產業園區，緊鄰家樂福、太平洋百貨、屏東觀光夜市，擁大武營、屏東演藝廳、屏菸1936文創基地及3公園綠意。此建案也打出南台灣最強10年防水保固，一次購屋享有建商永續服務。

合庫金今日舉行第三季法說會，由於合庫為土建融、房貸等不動產放款第二大銀行，看法也因此受市場矚目，對於今年第四季和明年首季的房市看法，合庫銀在法說會上分析，除了8月1日新青安上路之後，8、9月的房屋成交移轉棟數，有呈現年月雙增走勢，此外，看好今年底建商交屋潮，原本在6月份預期今年的買賣移轉棟數為29萬棟，但現在看來，「30萬棟有機會的」。

合庫銀並以「量價仍都會持穩」來形容明年房市。合庫分析明年上半年房市景氣指出，明年第一季因為受大選因素，房市管控措施修正的可能性低，加上先前在108年建築業者有大量申請建照新增供給量，因此合庫銀認為，雖然建材價格有降，但由於缺工仍未改善，因此將使業者成本仍處高檔，不過，由於剛性需求受新青安挹注，所以明年第一季，房市的「量價仍都會持穩。」

合庫也揭露相關統計，截至112年9月底，本行個人房貸餘額為6,465億元，111年底個人房貸餘額為6,241億元，112年九月底本行房貸餘額與111年底相比增加224億元，成長3.59%，10月底的個人房貸餘額為6,523億元。

至於新青安貸款，合庫銀表示，從8月至10月，已有承作84.73億，因此也使得新青安上路之後，較今年1至7月的平均每月撥貸成長411%；若就申請地域分布，台北5成、中部3成、南部2成；而借貸者對象不只小家庭，合庫分析，借款人會考量負擔，所以不見得是年輕小家庭使用新青安。合庫也表示，新青安上路之後，到了10月底，整體房貸餘額已比去年底房貸餘額成長4.23%。

土建融方面，合庫銀指出，10月底餘額為1675億，較年底增加39億，成長2.38%，增幅為歷年來最低，主要因為政府進行五波房市管制，營建業並未有大推案，因此壓縮成長動能。合庫也表示，截至112年9月底，土建融餘額為1,688億元，111年底土建融餘額為1,636億元，112年九月底本行土建融餘額與111年底相比增加52億元，成長3.18%。

永慶房產集團根據實價登錄資料，分別統計台北市與新北市各捷運站點周邊房價五年漲幅前五名。其中，南港軟體園區站漲幅36%居冠，平均單價從2019年的60.3萬，上漲至2023年的82.2萬，一坪漲22萬元。

新北市則由新莊區的新北產業園區站及丹鳳站房價漲幅逾三成並列新北第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南港軟體園區站鄰近四鐵共構的南港車站、南港展覽館及購物中心，周邊南港區經貿園區以及軟體工業園區，也吸引科技及金融產業進駐，推升周邊居住或置產的需求，也帶動房價上漲。

排名第二的台北小巨蛋站，平均單價從80.1萬元漲到106.4萬元，五年漲幅32.9%。

陳金萍表示，台北小巨蛋站位處精華地段，有不少危老改建成商辦大樓及高級住宅，加上周邊有敦化國中小等明星學區，自住、投資置產族群青睞，也有不少有學區設籍需求的家長前來置產，讓周邊房市買氣穩定，房價也有所攀升。

新北市漲幅前二名捷運站點都由新莊區拿下，新北產業園區站與丹鳳站以漲幅34%並列第一。

陳金萍說明，新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區為鄰，也是環狀線及機場捷運線交會站，加上知識產業園區及重劃區帶動企業駐點以及就業人口的利多，活絡周邊房市。而房價相較於台北市實惠，吸引不少雙北民眾移居。

位在下新莊的丹鳳捷運站與機場捷運泰山貴和站相距不遠，並鄰近塭仔圳重劃區。隨著重劃區的開發持續推進，各項建設逐步到位，預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐，而目前單價約落在36.2萬元左右。經濟實惠的房價與未來房市發展潛力優勢，成為不少首購族群的購屋首選區域。

另外，鄰近丹鳳捷運站的輔大捷運站，同樣受益於塭仔圳重劃區的發展，房價有明顯帶動，五年間從28.9萬元漲至38萬元，漲幅31.5%。陳金萍指出，丹鳳捷運站和輔大捷運站是大台北地區的蛋白區，房價相對較低，雖然近五年間漲幅高達3成以上，但是房價相對其他熱門地段仍屬實惠，是榜單中唯二3字頭的區域。

嘉義市因房價相對親民，向來有購屋天堂之稱。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前三季嘉義市的成交件數為731件，相較於2021年同期的912件，短短3年時間就大幅縮減了近2成，不過，嘉義市的平均房價不僅沒有因為交易量萎縮而下跌，反而還上漲了22.3%。

東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示，嘉義市兼顧基礎機能與話題性，有穩定的自住買盤坐鎮，房價支撐力較強，推估未來嘉義房市將朝向量穩、價漲的方向發展。

李銘基表示，前幾年全台房市一片火熱的時候，嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢，吸引了大量短期投資客駐足。但自去年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素的干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然也就出現了下滑現象。

不過，在房價方面，由於嘉義市腹地不大，生活機能和人口相對集中，本身就有強勁的自住需求，再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本，短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵，嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。

李銘基表示，雖然最近幾年嘉義市的房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，目前嘉義市的房價仍屬親民，中古透天的購屋總價普遍落在1,000-1,500萬元，三房中古大樓的平均購屋總價則普遍落在700~800萬元。

對於自住客群來說，目前耐斯廣場周遭是非常值得留意的購屋區塊，耐斯廣場附近有嘉義基督教醫院、好市多、家樂福等，到民雄工業區、台1線、嘉北火車站也很方便，區內商業活絡，機能成熟，居住條件相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市的房市前景很有想像空間，嘉義市作為台灣早期發展的城市之一，區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈少，新建案的價格更是屢創新高。

目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準，在新建案的帶動下，區內中古屋的價格也在持續走揚。

太平洋建設（2506）指出，第4季將有總銷逾9億元的「陽光四季第1期」交屋，在該案入帳貢獻下，可望帶動今年全年營運轉強；展望明年，在「敦南麗舍」交屋下，營運不看淡。

太設表示，第4季將有總銷逾9億元的「陽光四季第1期」交屋，在該案入帳貢獻下，可望帶動今年全年營運轉強；展望2024年，太設將有分回可售戶數約38戶「敦南麗舍」在第4季交屋，該案將是明年主要業績來源。

至於太設手中還有「陽光四季第2、3、4期」、「宜蘭建業段」兩案，以及市場初估總銷逾百億元規模的「雨農市場都更案」；太設表示，兩案均在都審中，而「雨農市場都更案」也在事業計劃、權利變換進行中。太設初估該案可分回比重約五、六成。

太設表示，子公司群策資產管理在北市崇德街擁有土地持份，基於土地整合考量，將持分土地合計約5.1653坪，以總價346.97萬元賣給母公司太設進行整合開發，處分利益為52.04萬元。

提要
建案工期遞延影響 入帳個案看增 完工量估達232億元 超過今年

遠雄建設（5522）昨（15）日在法說會表示，由於建案工期遞延影響，2024年入帳個案將增加，完工量達232億元超過今年，明年營運可望超過今年；推案部分，遠雄擬推七筆新案、總推案量破300億元，維持往年水準，北中南均有新案，又以台中新案最多。

遠雄建設原定今年有五大案完工、完工量約達142億元，但因受工期影響，入帳個案減少、僅剩三筆「遠雄頂美」、「遠雄北府苑」、「遠雄青晉」，完工量低於百億元；遠雄建設昨日收在59.4元、上漲1.3元。

遠雄建設法說會重點
遠雄建設法說會重點
遠雄今年前三季僅「遠雄頂美」入帳，以致前三季營收僅達117.83億元、年減36.2%，稅後純益達17.14億元、年減56%，每股純益達2.19元，低於去年同期的5.02元；遠雄指出，第4季「遠雄寬寓」、「遠雄宜進I-City」兩案雖拿到使照，交屋入帳恐落在2024年。

展望明年，遠雄表示，在「遠雄寬寓」、「遠雄宜進I-City」恐遞延至2024年入帳下，推升明年入帳個案衝高至七案，完工量有機會破230億元；而完工七案當中，五案全數完銷。

近日，中國建築（601668. SH）公佈2023年1-10月經營情況簡報。

2023年前10個月，中國建築實現新簽合同總額34231億元，同比增長12.8%。 建築業務新簽合同額30526億元，同比增長12.1%。 其中，房屋建築業務21767億元，同比增長9.9%;基礎設施業務8646億元，同比增長18.0%，保持強勢增長態勢;勘察設計業務113億元，同比增長10.2%。

按地區劃分，公司境內業務29599億元，同比增長12.9%;境外業務927億元。 實物量指標方面，房屋建築施工面積163657萬平方米，同比增長3.2%，新開工面積29904萬平方米，同比增長3.9%;竣工面積17086萬平方米，同比增長2.4%。

地產業務方面，中國建築前10月合約銷售額3705億元，同比增長18.4%;合約銷售面積1483萬平方米，同比增長17.4%。 新購置土地儲備880萬平方米，期末土地儲備8682萬平方米，在手土儲充沛。

重大專案方面，中國建築近期披露合計245.7億元的重大專案。 其中，房屋建築類專案共4項，合計128.7億元;基礎設施類專案4項，合計117億元。

10月末，中國建築發佈2023年三季度報告。 公司前三季度實現新簽合同額3.1萬億元，同比增長13.8%，營業收入1.67萬億元，同比增長8.8%，經營業績再創新高。 公司持續深化專案履約管理，一大批重點工程順利完成節點目標，營業收入實現穩步增長。 對此，多家券商認為公司經營穩健，財務改善，並給予「買入」及「推薦」評級。

宏觀環境方面，中央財政將在今年四季度增發2023年萬億特別國債，主要用於支援災后恢復重建和提升防災減災救災能力。 市場預計年底基建投資回暖，專案開工投資有望保持高增速。 中國建築作為行業龍頭央企，在市佔率、海外業務、估值等多方面值得期待。

近日，富力地產（1.22， 0.04， 3.39%）及旗下上海富力房地產開發有限公司、上海啟富房地產開發有限公司新增一則被執行人資訊，執行標的12.5億余元，涉及金融借款合同糾紛，執行法院為上海金融法院。 風險信息顯示，目前，該公司存在40餘條被執行人資訊，被執行總金額超104億元，此外，該公司還存在限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件資訊。

2023年11月15日，國家統計局公佈10月宏觀經濟和房地產行業數據，10月份，宏觀調控政策持續發力顯效，生產供給穩中有升，市場需求持續改善，就業物價總體穩定，轉型升級紮實推進，國民經濟持續恢復向好。

房地產方面，國家統計局新聞發言人在回答記者問時表示，目前房地產市場仍然處於轉型期的調整中。

數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資同比下降9.3%，降幅比1-9月份擴大0.2個百分點。 商品房銷售面積下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%。

針對房地產市場形勢，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。 從10月份當月情況看，房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。

從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。

未來，隨著各地區、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。

國家統計局數據顯示，2023年1-10月，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。 商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

雖然增速延續下滑趨勢，但在一系列利好政策推動下，降幅逐步趨於平緩，累計增速下降速率正逐步收窄。

單月來看，10月商品房銷售面積7773萬平方米、商品房銷售金額8091億元，環比分別下降28%和26%，面積、金額單月絕對量高於7、8月份。 同比來看，10月商品房銷售面積、金額同比下降11%和8.1%，面積降幅較上月擴大0.9個百分點，金額降幅較上月收窄5.5個百分點，連續5個月收窄。 金額邊際改善比面積更為突出，也在一定程度證明實際上受政策利好更多的核心城市是當前市場的銷售主力。

從部分指標單月表現來看，我們認為房地產的優化政策持續釋放後是有一定積極效應，這一點從商品房銷售金額、面積單月同比降幅企穩、收窄也可見一斑。 但政策發揮依然需要過程，房地產市場正處於轉型期的調整中，延續脈衝式、波動式的修復是主旋律。

銷售的波動復甦，一方面是受到供應制約以及消費信心的影響。 根據CRIC全國百城數據，10月商品住宅新增供應同環比分別降21%和43%;另一方面降價+備案推升一定程度支撐成交企穩，市場韌性仍在。 諸如武漢、鄭州、西安等城市10月成交顯著放量，均創下半年來新高，武漢得益於高性價比專案以低價入市，西安則因政策利好，改善型需求釋放。

整體來看，政策效應已有所顯現，但受制於經濟環境、收入預期、消費預期的影響，市場仍處在底部調整的階段。 從部分城市10月下旬專案來訪、認購又復歸新政前水準來看，修復築底到企穩仍需時間檢驗。

國家統計局數據顯示，2023年1-10月，房地產開發企業房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。 其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。 房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。 其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。 房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。 其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

保交樓作為近兩年房地產市場“重中之重”，隨著中央、地方政策舉措不斷出臺和實施，帶動今年竣工保持高增長。

單月來看，10月竣工面積環比較9月增長近三成，與前9月均值相比增長16%。 不過同比增速則略有放緩，但仍舊維持正增長。

需要注意的是，「竣工強、開工弱」的格局沒有明顯改善，10月新開工面積7054萬平方米，同環比分別下降21.1%和14.3%，同比降幅較上月擴大6.5個百分點，降幅再度回升至20%以上。 從絕對量來看，10月開工規模為近年來單月僅次於8月的低點，單月開工規模實際較前九月平均減少12%。

國家統計局資料顯示，2023年1-10月，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

單月來看，出現止跌企穩「苗頭」，呈現環比週期性回落、同比降幅趨穩的走勢。 10月全國房地產開發投資額達8653億元，同比下降11.3%，與9月相持平，環比則下降17%，與過往年10月環比降幅差距並不大。

房地產開發投資增速在經歷了年初快速下滑之後，降幅已有趨緩信號。 雖然已經連續下降8個月，但邊際改善信號明顯，降速持續收窄。

結合土地成交等顯性指標來看，短期開發投資依舊承壓。 根據CRIC統計300城市土地數據，1-10月土地成交面積、金額同比下降24%和22%。 但10月成交規模有所好轉，成交建面環比大漲四成，考慮到部分城市取消土地限價之後，能夠帶動核心城市核心區域地塊熱度，未來房地產開發投資或將止跌企穩，逐步回歸合理水準。

預判11月，我們認為，供應或將低位回升，環比持增，成交則不容樂觀，熱點城市和熱銷專案個數都將持續減少：

首先，滬杭蓉等供給主導型城市預期市場保持穩健運行，但限購局部鬆綁等短期利好新政僅能帶動一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續性存疑;

其次，短期內市場升溫的天津、鄭州等復甦動力略顯不足，高庫存問題難解，成交或將再次由升轉降。

最後，弱二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導，當前市場信心跌至穀底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期。

樓高346米，香港中環中心依舊巍峨聳立。

這座位於中區皇后大道中的超甲級寫字樓，為舊區重建專案，由長實集團與香港市區重建局前身土地發展公司合作開發，1998年落成后，一段很長時間內由長實集團控制，持有75%業權。

它曾是國際金融中心香港心臟地帶的標誌性建築，直至2017年的拆售削減了它的光芒。 當李嘉誠選擇攜402億港元從摩天大樓全身而退，則引來一眾投資者入手。 其中不乏來自內地的房企，包括合生創展、禹洲集團、世茂集團等。

2015年中國恆大以125億港元代價，向華人置業購入位於香港灣仔黃金地段的寫字樓項目美國萬通大廈，掀起內房企業購置香港物業資產的熱潮。

2018-2019年，中環中心最初的買家陸續拆售手上單位。 當時，全球經濟環境向好，香港寫字樓需求暢旺，但由於土地的限制，供應長期短缺，也令該城市多年蟬聯全球寫字樓租金最貴的都市。

據報導稱，有賣家放售後，就算呎價超過四萬港元，前來洽購者仍絡繹不絕。

例如合生創展正是在2018年10進場，斥資11.2億港元買入中環中心49樓全層，建築面積25695平方呎，呎價達4.13-4.56萬港元，較中環中心出售時整體均價溢價25%及38%。

而世茂集團董事局主席許榮茂是在2018年2月，趁中國國儲能源化工集團因故退出交易，順勢加入，主要持有中環中心的36、37、62以及76樓等9層單位。

隨後，世茂集團曾以76樓單位為基礎，推出旗下香港首個共用辦公室The Center Space。

禹洲集團則是在2018年7月入手。 58樓全層、21樓半層共花費林龍安家族共18億港元，摺合約5萬港元/平方呎，較2017年出售總成交均價（約3.3萬港元/平方呎）上升約51%。

翌年3月，林龍安配偶郭英蘭將58樓轉售予禹洲集團，總價8.99億港元，嘮價3.4萬港元。 後續，相信中環中心21樓全層物業業權被“禹洲系”統一。

但近年來，這些「優質資產」已愈發成為燙手山芋。

今年11月14-15日消息，世茂集團董事局主席許榮茂和禹洲集團相關人士，正在積極尋求出售持有的中環中心寫字樓物業，且折讓價格驚人。

消息稱，「禹洲系」持有的中環中心21樓全層，建築面積28127平方呎，已叫價5億港元放售，實際意向呎價低至2.04萬港元，較2017年出售總成交均價下跌約38%。

許榮茂據稱早於2022年1月便開始放售中環中心兩個低層辦公室樓面，放售價約15億港元。 如今幾乎兩年過去，仍不能成交。 最新消息，上述代售的物業，已選擇減價6.7%至每平方呎2.8萬港元，較2017年出售總成交均價下跌約15%。 最新叫價為14億港元。

禹洲和許榮茂希望通過打折吸引投資者接盤，他們有共同的目標，為解決房地產主業的現金流危機。

其中禹洲集團在2022年3月，因一筆於2023年到期、票面利息為8.5%的美元債券，在寬限期過後仍未能如期支付2125萬美元利息，開始出現債務違約。

據禹洲此前8月發佈的關於債務重組和業務發展的情況公告，該公司可償還境外債務的資金不及待償還的債務總額，資金缺口至少約22億美元，轉換為人民幣約154億元。

為籌集資金，禹洲集團曾多次出售資產，包括2022年2月就已以3.05億港元，出售香港九龍旭日街17號泰捷工廠大廈的若干單位及停車位。

許榮茂控制的世茂的債務問題，自不用多講。 世茂系這幾年一直在轉讓不同資產自救。

只是，香港的寫字樓曾是世界上最昂貴的商業地產資產之一，但如今它已不那麼吸引人。 過去幾年，我們已瞭解過不少企業放棄租金高昂的中環，轉投香港其他各區的故事。

2020年8月，中環中心22樓2室以平均呎租42.5港元租出，建築面積1973平方呎，租約兩年，首年月租7.892萬港元，呎租40港元，呎租之低創下十年新低。 據報導，物業的買家是於2018年9月以約8582.55萬港元購入單位，呎價高達4.35萬港元。

就算如今新冠疫情和防控措施已成過去，但全球主要市場，包括香港的經濟增長放緩，對經濟衰退的擔憂，以及高利率環境，讓寫字樓市場繼續蒙上陰霾。 最簡單的理由，空置率和租金承壓，寫字樓能提供的租金收益率已不夠看。

除內房企業外，另一些投資者也在積極降價放售旗下位於香港的寫字樓資產。 11月13日消息，位於上環、由高盛持有多數股權的寫字樓88WL，最新將售價下調了至少三分之一至約9億港元。 而在年初，物業的價格仍為13億港元。

“寫字樓市場以節約成本為主，新的需求很難出現。 更悲觀的前景可能會加速整個下行週期。 “第一太平大衛斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒在最新的寫字樓租賃報告中表示。

根據這份報告，歸因於市場需求的萎縮，2023年第三季度，香港甲級寫字樓租金整體下降了2%。 第一太平大衛斯預測2024年全港寫字樓租金變動將為0%至-5%。

報告統計，2023年第三季度，中環地區寫字樓空置率維持在9.6%，但租金是呈現下跌趨勢。

世邦魏理世則表示，2023年第三季度香港寫字樓市場租金加速下降。

報告顯示，儘管全港寫字樓第三季度凈吸納量為正，但在大中環地區和東區錄得入住率大幅下調。 同時，大中環地區的租金經歷著下跌，第三季度環比跌幅達1.1%。

戴德梁行在報告中就提出：「全球經濟的不確定性和高空置率將進一步拖累租金表現。 “因此該機構預計2023年香港整體寫字樓租金將下降-5%至-7%。

仲量聯行在一份描述香港9月寫字樓市場的報告中就稱，九月整體市場租金環比下跌1.0%。 主要分區市場中，中環租金下跌1.5%。

來自仲量聯行官網更新於2023年11月2日的數據，中環中心一個低樓層面積2101平方呎的物業尋租，租金低至35港元/平方呎/月。 雖然是個案，但或可稍微體現市場的整體情緒。

香港寫字樓市場特別是中環，正陷入漫長的修復期，內房因財務壓力選擇出清相關資產，但它們能找到買家嗎？

１1月15日最新統計數據顯示，南京單週二手房成交量已連續兩周下滑，上周總共賣出1905套二手房，環比下跌3.7%，不過這一數據仍高於今年三季度的單周平均交易水準。

根據網上房地產公佈的官方數據，上周（11月6日-12日）南京全市共賣出二手房源1905套，自10月下旬后連續兩周出現下滑趨勢，不過降幅相對平穩，單周成交量仍接近2000套。 記者注意到，今年三季度南京的單週二手房交易水平維持在1500套左右，國慶長假后提升較為明顯，一度突破2000套，顯示出樓市傳統旺季“銀十”的威力。 進入11月，隨著新政效力的逐漸釋放，市場交易熱情有所降溫，但是降幅並不明顯，交易量仍處於相對高位運行。

仲介人士告訴記者，二手交易的平穩下滑與新房市場的走勢頗為吻合且相互影響，由於不少業主屬於“賣舊買新”的置換型置業，新房房源上市量偏少降低了買家的交易熱情，而二手市場的價格不振也導致賣家惜售。 據我愛我家(2.470-0.02, -0.80%, )南京研究院的數據顯示，南京二手房掛牌同期呈現「量減價揚」的局面，上週二手房新增掛牌量1430套，環比減少13.7%，新增掛牌房源的均價為32091元/㎡，環比上漲2.5%。 從掛牌走勢來看，該研究院認為，隨著二手房成交速度放緩，加上庫存房源眾多，業主掛牌積極性明顯走低，新增掛牌房源量持續下滑;同時，儘管掛牌均價小幅上揚，但目前業主報價仍相對較低，不少房源存在不小的調價空間。

11月15日，廈門中駿集團有限公司（下稱“廈門中駿集團”）發佈公告稱，近期，因專案銷售不及預期，部分子公司未能清償到期債務。

具體來看，截至公告披露日，廈門中駿集團子公司未能按期清償的到期有息債務（銀行貸款、信託貸款）本金為5.05億元，利息為0.26億元，合計5.31億元;未能按期兌付的商業承兌匯票金額為9.49億元。

公告稱，中駿可能因子公司逾期債務面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行帳戶被凍結、抵押資產被查封等風險，可能對公司的經營產生不利影響;發行人子公司將在合法合規的前提下與債權人積極協商貸款展期事宜，並按照法律法規的相關要求及時履行資訊披露義務。

此外，廈門中駿集團未到期的存續債券均未設置交叉違約、提前清償條款，前述債務違約事項不會觸發公司債券交叉違約或提前清償。

據愛企查顯示，廈門中駿集團法定代表人為鄭曉樂，同時也是上市公司中駿控股的董事會副主席，創辦人之一。

11月14日，佛山千燈湖豪宅萬科世紀燈湖瑧府正式開盤，成為2023年佛山首個搖號的豪宅專案。

據瞭解，本次專案備案住宅200餘套，600批客戶認籌凍資，不到一個半小時，去化達到95%，銷售額17億。

該專案首推產品建面約143-237平方米戶型，單價最高去到6.5萬/平方米，總價超1500萬/套。

德信中國(02019)公布，截至2023年10月31日止一個月，本集團實現合約銷售金額按年跌44.9%至約16.6億元人民幣，合約銷售面積約9.8萬平方米。
　　
截至2023年10月31日止十個月，集團實現累計合約銷售金額按年跌33%至約205.1億元人民幣，累計合約銷售面積約110萬平方米。

世茂集團(00813)計劃投資500億元（人民幣．下同）的深圳地標項目深港國際中心爛尾後，今年7月被司法拍賣，但因無人競投而流拍。該項目今日上午10時起再次於京東司法拍賣平台公開拍賣，起拍價104.35億元，較首次拍賣價130.44億元下降了26億元，拍賣截止時間為明日上午10時。截至今日下午4時，該標的暫無出價記錄。
　　
股權穿透顯示，該項目由世茂集團控股子公司世茂股份(滬:600823)持有51%權益，世茂集團通過全資子公司上海世茂建設有限公司持有19%權益。中信信託通過合夥企業持有剩餘30%權益，中信信託正是項目拍賣的申請執行人。

國家統計局今日公布10月國內經濟數據，其中工業和消費同比超預期增長、投資則表現平平。
　　
數據顯示，10月規模以上工業增加值同比實際增長4﹒6％，較9月的4﹒5％略有升高；10月社會消費品零售總額同比增長7﹒6％，較9月的5﹒5％增長2﹒1個百分點；受房地產投資拖累，1－10月全國固定資產投資累計同比增長2﹒9％，較1－9月的3﹒1％有所放緩。
　　
中銀國際最新發布的報告指，10月數據顯示了經濟仍在復甦趨勢之下，但復甦速度偏慢的客觀情況。穩定經濟復甦趨勢，不僅要釋放消費和製造業轉型升級對經濟的帶動作用，同時也要穩定基建投資對經濟的托底作用，減少房地產產業鏈對經濟的拖累，以及防範化解金融風險。
　　
報告指，此前的一萬億元人民幣特別國債和特殊再融資地方債落地，對穩定四季度和2024年基建投資有較好的帶動，11月到期的MLF超額續作同樣是貨幣政策寬鬆的重要內容，除此之外，年底前宏觀政策組合拳仍可以期待，關注穩定房地產產業鏈方面是否會有進一步政策出台，以及貨幣政策是否會配合穩增長的宏觀政策，在量和價方面有進一步的寬鬆。

高位插七成 運動家進駐

今年初本港全面通關後，有「波鞋街」之稱的旺角花園街（豉油街至亞皆老街一段）一直錄得不俗租賃成交，但租金出現大幅度調整。位於「波鞋街」中段的一個地舖，最新由運動用品店運動家以每月10.5萬元承租，租金較高位跌七成。

上述舖位為花園街60號地下舖位，建築面積約800方呎，原由一家波鞋店於2007年起以每月20萬元承租，呎租250元，其後不斷續租，租金曾一度升至2016年高位35萬元，呎租增至438元。在2019年租金回落至30萬元，呎租由高位滑落至375元。

較業主意向價低4.5萬

以最新租金計算，較2016年舖位月租最高峰期下滑24.5萬元，跌幅高達70%。而目前租金水平，料與20年前相近。

雖然波鞋店承租多年，但由於受疫情長期封關令遊客大減影響，該波鞋店亦在去年租約期滿撤離，結束長期租用15年的分店。

由於去年舊租戶遷出後本港尚未通關，故舖位只能以短租形式租予夾公仔店，月租料約5萬元，承租至今年3月。在夾公仔店遷出後，本港已完全通關，舖位遂以每月15萬元放長租，但一直未能租出，業主更一度有意為舖位申請水錶，擬吸引小食店進駐，務求令舖位盡快租出。最終，舖位由連鎖運動用品店運動家租用，月租約10.5萬元，較叫租低4.5萬元或三成租出，呎租約131元，開設運動品牌ASICS專門店。

花園街87號店舖呎租83元

另外，同區花園街87號地下舖位，建築面積約1200方呎，最近由運動用品零售商允記以每月10萬元承租3年，呎租約83元。據悉，此舖曾丟空2年，在去年底以每月8.5萬元放租，仍無法租出。直至通關後，遊客增加商機再現，舖位成功租出，租金更較叫租高出1.5萬元或17.6%。

不過，根據資料顯示，此舖高位月租達40萬元，目前租金較高峰期大幅下滑75%。

仁康大廈舖位租值跌44%

同區花園街45至47號仁康大廈地下A舖連閣樓，建築面積合共約2000方呎，原由人稱「波鞋街大王」、富豪集團（Fulvo）創辦人彭漢釗持有自用，但在今年3月以1.15億元沽售，呎價約5.75萬元，賬面大賺逾1.1億元，物業37年間升值37倍。

據悉，彭漢釗在沽出舖位後，已經由業主變租客，以每月28萬元租回舖位3年，呎租140元，令新買家可獲得2.9厘租金回報。據了解，此舖位在2014至2016年的舖租高峰期，市值月租可逾50萬元，反映現時租值已下跌44%。

今年將推售的最大型新盤—新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，昨天上載樓書，將於今日開放示範單位予傳媒參觀，最快本周末或下周公布首張價單。

據樓書顯示，YOHO WEST共有1393伙，由2A座、2B座、3A座及3B座組成，2A座及2B座相通，3A座及3B座亦相通，標準戶一層有14伙至23伙，單位實用面積由245至1073方呎，戶型由開放式至4房雙套間隔。最細單位為3B座3樓B11室，實用面積245方呎，連164方呎平台，開放式間隔。項目位於天恩路1號，停車場提供164個住宅停車位，預計入伙日期為明年9月底。

St. George's Mansions累售40伙

新地代理總經理胡致遠表示，YOHO WEST最快周末或下周公布首張價單，而項目的住客會所連戶外園林總面積達10萬方呎，配備逾30項設施。

信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions已屆現樓。信和置業執行董事田兆源表示，項目累售40伙，套現45億元。該盤即日起陸續開放現樓予準買家預約參觀，目前有30伙招標當中，近期查詢買家包括國內專才以及國外回流人士。

信置牽頭發展的旺角ONE SOHO再更新第5號價單，再為指定10個1房戶添加折扣，當中有3個單位最高折扣率增至30%，較之前最多26%為高，變相再增加減價幅度。

曉柏峰超額3倍 特色戶或標售

恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰暫收約400票，超額約3倍。恒基物業代理營業（一）部副總經理鄧鳳賢指出，有機會日內上載銷售安排，項目的頂層特色戶有機會以招標方式發售。

成交方面，同創集團在港頭炮新盤九龍塘洋房項目禮著，全盤只有兩幢洋房，最後1座2號洋房，實用面積5183方呎，連1402方呎天台及999方呎花園，以2.1億元售出，呎價約40517元。最新成交價比今年10月售出面積相同的1號洋房作價1.78億元，高出3200萬元或18%。

本月連環有土地流標，當中鐵路物業項目更出現「十年一遇」的「零入標」，業界對往後的土地招標反應未感樂觀，市區重建局（市建局）土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目）將於今天截標，市場普遍料出價趨審慎，甚或有流標風險。

業界：市值低至17.3億

盛德街項目位於盛德街、馬頭角道和馬頭涌道交界，佔地約4.61萬方呎，屬商住發展項目，總樓面面積約41.49萬方呎，預計可興建約640個住宅單位，該用地今年8月招收意向書時，共收到32家發展商提交意向書。

有業界人士指出，今年累計已經有6幅土地流標，市場氣氛未見理想，故對該用地的看法更趨審慎，他估計該用地日後所興建的住宅單位，出售時的呎價只約1.4萬至1.5萬元，加上該位置的舖位價值有限，估計該用地的市值低至約17.3億元。

該名業界人士相信，該用地仍可吸引發展商入標，惟入標價可能與市建局的底價有距離，隨時流標收場。

利息高企 發展商料保守

至於測量界對該用地的估值，普遍約23.8億至31.1億元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，現時一手貨尾量較多，新盤「去貨」速度較慢，發展商出價趨審慎，地皮估值料約23.8億元，不諱言存在流標風險。美聯測量師行董事林子彬相信，盛德街項目的標書數目有望較東涌地皮理想，惟受到發展商推盤克制，加上利息處於高水平，料發展商出價傾向保守。

事實上，近日已有發展商提出，在現時市況下，競投土地需要特別小心。華人置業（00127）大股東兼前主席劉鑾雄上周與傳媒會面時，談及港鐵（00066）大嶼山東涌東站第一期物業發展項目錄得「零標書」時便提及，現時做生意環境非常惡劣，遇上新投資機會要「小心小心再小心」，當看不通未來樓價可以賣到幾多錢時，自然不會願意入標，又表明現時經濟環境下，各方都留資金「守門口」，冀捱過利率高企的時間。

資料顯示，市建局於2020年5月啟動盛德街項目，2021年2月獲政府授權進行，同年8月向受影響小業主提出收購建議，合資格自住業主的每方呎實用面積收購價19848元，創該局九龍區重建項目收購呎價新高。據市場流傳的招標條款，今次以發展商自行建議的入標價「定輸贏」，亦設分紅要求，日後售樓收入達82.5億元或以上，便須向市建局分紅，比例固定為40%。

北部都會區發展一日千里，億京發展趁勢放售旗下天水圍天秀路8號酒店全幢，意向價約8.38億元。

房間平均249萬

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售項目為天水圍天秀路8號悅品酒店全幢，總樓面面積約142733方呎。該酒店樓高21層，共提供約336個酒店房間，另3樓設有酒樓食肆及地庫停車場，項目連現有酒店牌照一併出售，業主意向價約8.38億元，即平均每間酒店房作價約249.4萬元。現時酒店入住率長期高逾90%，月租逾50萬元，買家可選擇連租約或交吉交易。

資料顯示，天秀路8號地皮由億京發展於2012年在政府賣地表中以逾4.11億元投得，物業地盤面積約69966方呎，其後發展為一座商場及一幢酒店。其中商場命名為「天一商城」，已於早年拆售多個舖位，酒店部分則持有收租至今。

另外，天后英皇道2至4號鴻安大廈地下C舖，建築面積約1196方呎，以3450萬元易手，呎價約2.88萬元。舖位連租約易手，月租11.3萬元，回報率3.9厘。原業主於1998年初以2750萬元購入，持貨接近26年，賬面獲利700萬元，升值25.5%。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首14天二手住宅買賣註冊量錄得926宗，較10月同期按月升約9.7%，該行估計11月全月有逾2000宗註冊，較10月全月的1917宗反彈逾4.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，註冊個案主要反映約一個月前的市況，故11月上半月的註冊情況，尚未反映10月下旬《施政報告》宣布減辣對樓市的影響。

市場充斥着多項利淡因素，遏抑減辣後樓市的反彈力，市場續錄低價及蝕讓成交，九龍塘又一居套3房以1,080萬元易手，較銀行估價低2至3成。另紅磡都會軒2房持貨不足3年，帳面損112萬元或13%。

市場指又一居32座中層A室，實用面積792平方呎，3房套房間隔，最新以1,080萬元易手，呎價低見13,636元。上址造價較網上銀行估價1,351萬及1,564萬元，分別低約2成及3成。是次造價返回11年前水平。翻查資料，同座高3層同方向的單位，於2012年同以1,080萬元易手。

此外，香港置業首席聯席董事梁德權表示，鄰近港鐵紅磡站的都會軒，最新成交單位為2座低層16室，實用474平方呎，2房間隔，望園景。原業主以約750萬元放盤2天，吸引外區客議價，最後以738萬元成交，呎價15,570元，據悉，新買家為上車客，原業主於2020年12月以850萬元購入，持貨不足3年，帳面虧損112萬元或13%。

屯門半新樓弦海錄得大幅蝕讓成交，祥益執行董事盤嘉茵表示，成交單位為高層C室，實用面積196平方呎，開放式間隔，區內首置客鍾情屋苑簇新，而單位增設閣樓床可即買即住，加上原業主願意減價7萬元，以288萬元購入，呎價14,694元。原業主於2019年以380萬元購入，帳面虧蝕92萬元或24%。

屯門弦海開放戶 4年貶24%

世紀21天生置業營業董事鄭少坤指，屯門海景花園6座高層B室，實用面積823平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向東南，望海景，放盤7個月，原叫價680萬元，終獲買家以620萬元承接，呎價7,533元。原業主於2020年4月以698萬元購入，持貨3年至今轉售，帳面蝕78萬元，單位期內跌11%。

10月補地價個案不多，只有川田集團就粉嶺安全街地皮，完成補地價7,500萬元，將建新式工廈，每平方呎樓面地價約1,762元。

該項目位於粉嶺安全街，原本佔地約9,290平方呎，進行原址換地後，地盤面積8,514平方呎，換地後可作為工商或貨倉用途，涉及補地價金額7,500萬元，若果以項目可建樓面面積約42,572平方呎計，每平方方呎樓面地價約1,762元。

川田集團500萬購入

該物業由萬業投資有限公司2007年以500萬元購入，公司董事包括李文建、孫慧筠、劉峻瑋，為川田集團要員。

區內今年亦錄得多宗補地價個案，包括佳明 （01271） 先後以共4.68億元，就安樂村工業區兩幅地皮補地價作數據中心，分別涉及安全街8號及安居街3號，合共涉及樓面約18萬平方呎。

另外，地政總署公布作業備考，精簡行政程序，就着換地申請以及政府收地賠償個案，若果屬於簡單個案會在12個星期內完成確實業權的查契工作。不過據指引，若果個案涉及集體官契，或者涉及屋宇署發出的建築物命令等則不屬處理類別。

10月中原大灣區指數報112.3點，連跌5個月，按月跌1.65%，不過跌幅較9月份的2.62%收窄，反映受惠於內地灣區城市放寬樓市限制，成效初見，跌幅稍為回落。12個指數中，錄得跌幅的指數共10個，跌幅由0.11%至4.86%，四大中心城市包括廣州、深圳、香港及澳門全綫報跌，10月深圳及廣州指數皆創今年新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，灣區城市逐步放寬樓市限制，率先刺激了各城成交量。如深圳10月份錄得一手成交2,654套，較9月升28%，結束了兩連跌。

荃灣區積極轉型為商業區，區內配套完善，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵綫，工、商廈升值潛力漸增，加上市場對區內工廈、商廈需求有增無減，加快業主放盤意慾，而新近放售的荃灣大鴻輝（荃灣）中心低層全層單位，連租約，意向價約8,300萬元。

連租約至明年底

萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆表示，放售為位於荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心低層全層單位，面積約8,903平方呎，連租約，業主意向價約8,300萬元放售，平均呎價約9,323元，上址現為芬蘭浴場所裝修，多窗四正，開揚光猛，設有冷氣及洗手間配備，租約至2024年年底，按市場平均呎租約25至30元計，租金回報約3.2至3.9厘。參考該廈成交，今年年中亦錄全層成交，為中層單位，面積約8,903平呎，成交價約8,600萬元，平均呎價約9,660元。

大鴻輝（荃灣）中心樓高22層，設有2部貨梯及6部客梯，備有停車場。位置上，物業坐落於荃灣核心商業區中心點，比鄰有多個大型商場，人流不絕，另，交通甚為便利，集區內兩鐵交滙點，距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程，另有多綫巴士及小巴往返港、九等地。

盧氏稱，隨着中港兩地通關，將會帶動經濟活動更趨頻繁，帶動本港經濟及樓市向好，買家入市意慾回升，自然不少買家都加快吸納優質物業，令區內工商貿易市場氣氛濃厚，成交量增加，展望買賣市場交投持續不斷增長。

今年樓價呈現先升後回落趨勢，中國海外地產董事總經理游偉光表示，目前息口高企，不少準買家普遍採取觀望態度，導致市場成交量下跌；而《施政報告》推出樓市「減辣三招」，預期明年加息周期逐漸接近尾聲，投資者亦恢復信心，預計為香港樓市注入新動力，相信會刺激市場成交量，料樓市會穩健發展。

游偉光接受本報專訪時表示，由於利率持續高企，再加上市場缺乏正面利好等因素，潛在準買家普遍採取觀望態度，導致市場成交量下跌，料持續觀望情緒可能會進一步影響市場的活躍度。新一份《施政報告》落實一系列調整樓市管理措施，相信會刺激市場成交量並穩健樓市發展。

今年樓價呈現先升後回落的趨勢，總括而言，目前樓市仍處於加息周期下整固階段。雖然市場上存在觀望情緒，買家和投資者相對於過去幾年可能更謹慎，但值得注意，每當市場出現貼市價的樓盤時，都可吸引不少準買家，相信樓市仍具有充分的居住及投資需求。

貼市價盤仍具吸引力

而且市場現時傾向觀望態度，準買家入市意欲有冷卻情況，樓價已有所調整。加上從供需角度看，政府適度減辣有利於釋放市場購買力，穩定樓市，有利整體經濟發展。認為樓市持續下調並非好事，對私人住宅和居屋業主都是有負面影響，不利資產市場和整體經濟。

目前香港逾半物業已沒有按揭貸款，同時新做按揭已通過加息2厘的壓力測試，故相信業主仍然具備充足還款能力。需要注意的是，樓市受多種因素影響，加息只是其中之一，而且政府政策、經濟環境、就業市場和市場心理等因素也會對樓市產生重要影響，樓市發展不僅僅依賴於加息因素。隨預期明年加息周期逐漸接近尾聲，投資者亦恢復信心，加上新一份《施政報告》調整樓市管理措施，預計為香港樓市注入新動力。

調整樓市措施注入新動力

《施政報告》推出樓市「減辣三招」，游偉光認為，調整額外印花稅（SSD）的適用年期由3年縮短至2年；放寬禁售期限制可增加二手盤供應量，進一步激活二手市場；調低買家印花稅（BSD）和從價印花稅（DSD）稅率，兩者均由15% 減至7.5%，增加市民購買第二個物業的意欲及減輕非港人購買住宅物業的成本，有助促進樓市交投。

另外，專才置業印花稅「先免後徵」，可吸引專才來港置業或轉租為買，為樓市注入新動力。相信以上調整樓市管理措施，會刺激市場成交量並穩健樓市發展。

近年政府全力造地增供應，他認為政府積極解決土地供應，解決市民住屋需要，透過一系列的政策及研究，如北部都會區、交椅洲人工島規劃。