永豐銀行（5849）以行動實踐環境淨零永續，攜手企業客戶投入綠建築行列。永豐銀行資深副總經理歐陽子能表示，建築物的能源消耗占全球約35%，興建或營運不動產造成的碳排放量則約40%，為推動淨零家園並於2050年達成全國85%既有建築近零碳目標，永豐銀行針對符合銀級、黃金級及鑽石級綠建築標章的土地開發及建築案，將依取得標章等級與客戶信用條件給予融資利率優惠，共同打造永續家園。永豐銀行迄今承作的綠建築融資額度已近千億元。

永豐銀行今（6）日與仲量聯行共同主辦「實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇」，邀請產、官、學界代表建立跨界交流平台，探討綠色不動產解決方案以及綠色金融服務配套措施。歐陽子能表示，永豐銀行將ESG精神落實在綠色授信業務上，鼓勵加速銀級以上綠建築的布建與發展，攜手客戶為社會打造永續健康的居住環境。

除綠建築融資優惠外，永豐銀行自去 (2022) 年7月起，亦針對建物或所屬社區具備綠建築標章者推出房屋貸款優惠專案，最長30年期、利率2.07%起，同時最高可貸85成及最長3年寬限期，與民眾一同落實ESG及節能永續。

綠色金融領頭羊 建淨零家園
長期致力於綠色金融創新，永豐銀行指出，旗下太陽光電廠融資餘額達市占率三成，累積合作裝置容量逾3.32 GW（Gigawatt；百萬瓩），並持續耕耘儲能、地熱、小水力及廢棄物發電等專案融資，扮演金融業界再生能源相關業務的領頭羊，已連續8年獲頒經濟部能源署「光鐸獎－優良金融服務獎」。詳細資訊請連結永豐銀行官方網站或綠建築房貸網頁查詢。

伺服器代工廠廣達受惠AI題材，今年股價漲翻天，7月股價已衝破200元，創23年新高，相關大股東身價也水漲船高。打造「貴婦百貨」BELLAVITA的廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，今年10月也斥資13億元，買下信義計畫區豪宅「皇翔御琚」。

睽違4年半，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易，10月成交兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215.1~218萬元，為實價登錄以來的社區最低價，買家是由兩位梁姓自然人無貸款買下。

據了解，梁次震擁有的豪宅眾多，包括信義富邦、大直水岸豪宅等，他過去也曾在2011年買下2戶「皇翔御琚」，此次再度出手，顯見相當喜愛信義計畫區的環境。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，皇翔御琚因坐落信義計畫區，且緊鄰綠地及校園，是台北市兩百萬俱樂部豪宅中，少數巷弄門牌的高價豪宅，目前揭露的每戶交易，單價都維持200萬元以上，最高交易是2014年7月，15樓戶單價291.1萬元，社區車位也堪稱台北市最貴，一個要870萬元，雖然近四年沒有交易，如今有出手買下建商餘屋，不排除是企業主因公司盈餘分配，或股利配息後，為家族置產的資產配置。


最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶
經濟日報

睽違4年半，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易，10月成交兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215~218萬元，雖然是實價登錄以來的社區最低價，但該社區仍是忠孝東路五段236巷的最貴社區。

買家是由兩位同姓自然人無貸款買下，根據相關資料推測為廣達梁次震家族所購。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，皇翔御琚是台北市兩百萬俱樂部豪宅中，少數巷弄門牌的高價豪宅，每戶都維持單價200萬元的水準。

最高交易是2014年7月，15樓戶單價291.1萬元，社區車位也堪稱台北市最貴，一個要870萬元，雖然近四年沒有交易，如今買下建商餘屋，不排除是企業主因公司盈餘分配，或股利配息後，為家族置產的資產配置。

觀察近三年此名人巷的億級豪宅交易，包括「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等都有交易，成交單價落在120.7~199.3萬元，而今年成交的這兩戶「皇翔御琚」，則是穩居兩百萬俱樂部的豪宅。

第一建經研究中心副理張菱育表示，信義區豪宅林立，幾乎已成豪宅聚落，近101大樓、信義百貨商圈，含金量高，雖然多數指標超級豪宅位在正馬路門牌上，彰顯格局氣派，但是素有名人巷之稱的忠孝東路五段236巷，寬達15米，因此即使座落巷弄，反有鬧中取靜的優勢，符合富豪對機能的需求，也能兼顧高度隱私性。

房屋稅條例修正草案上月在立法院財委會初審通過，但因非自住房屋及建商餘屋等房屋稅率內容沒有共識，關鍵條文均保留，明天下午將由立法院長游錫堃主持協商。據了解，財政部已提出囤房稅2.0的差別稅率級距、級距數，以及各級稅率基準，其中有2種情形將適用4.8％的最高稅率，包括建商餘屋持有超過5年，以及非自住非出租非繼承取得房屋持有7戶以上。

財政部以考核地方稅捐稽徵機關組別做為分區基礎，甲組為六都，乙組為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、新竹市，丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣。囤房稅2.0採全國歸戶並且全數累進方式計算。

非自住非出租非繼承取得的房屋，屬於甲組區域有2戶以內適用3.2％房屋稅率，3-4戶稅率3.8％，5-6戶稅率4.2％，7戶以上稅率4.8％；乙組1戶稅率2.8％，2-4戶稅率3.2％，5-6戶稅率3.8％，7戶以上稅率4.8％；丙組2戶以內稅率2.8％，3-5戶稅率3.2％，6-7戶稅率3.8％，8戶以上稅率4.8％。

建商餘屋稅率不分區域一體適用，持有1年內房屋稅率2％；超過1年、2年內，稅率2.8％；超過2年、4年以內稅率3.6％；超過4年、5年以內稅率4.2％；超過5年稅率4.8％。

持有房屋有出租且出租申報達租金標準，或是繼承取得共有房屋，稅率適用1.5％至2.4％，若在甲組區域3戶以內，稅率1.5％，4-5戶稅率2.0％，6戶以上稅率2.4％；乙組4戶以內，稅率1.5％，5-6戶稅率2％，7戶以上稅率2.4％；丙組5戶以內，稅率1.5％；6-7戶，稅率2％；8戶以上稅率2.4％。

嘉義縣中埔鄉佳祿保齡球館因地主欠稅無力繳納，遭行政執行署嘉義分署拍賣4次都以流標告終，原上億元不動產公告進行特拍降至8375萬元，債權人嘉義市農會核算後，決定申請以變賣價格承受。市農會將規畫運用這筆土地。

曾是嘉義縣中埔鄉著名地標的佳祿保齡球館因李姓地主欠繳地價稅、房屋稅款275萬元，也積欠其他民間債權，經過多次法拍但都流標。因地主無力繳納欠稅也沒有其他財產可供執行，嘉義分署今年初重啟法拍程序，拍賣土地面積逾6500坪，底價逾1億7千萬餘元，當中2筆土地已於今年3月拍定1116萬元。

但主要的6261坪土地連同地上10筆未登記建物，經嘉義分署4次拍賣都流標。最後公告自今年11月10日起3個月進行特別變賣，變賣價格為8375萬元。因變賣價格低於市價甚多，民間債權人即抵押權人嘉義市農會，仔細核算後昨天申請以變賣價格承受，並已繳納保證金1675萬餘元。

嘉義分署表示，自今年3月起開始進行這件法拍程序，雖然雲嘉地區難得有大坪數土地的法拍物件而引發眾人矚目但卻一再流標，現在歷經8個月2輪拍賣減價4次後，終有結果。

該處原開設佳祿保齡球館，門口的大型保齡球瓶曾是當地著名地標，但後來逐漸沒落。李姓義務人欠繳地價稅及房屋稅約275萬元，同時也積欠其他鉅額民間債權，債權人承受後除能清償欠稅及抵銷欠債外，6261坪土地位於嘉白公路旁，又臨近82線東西快速道路，交通十分便利，再度繁榮發展可期。

前遠航董事長張綱維旗下淡水小坪頂「環遊郡」、「海景山莊」日前公告法拍，由於華廈一戶只要3百多萬，一坪只要13萬，讓不少購屋人摩拳擦掌，但開標當天，因為債務人聲明異議而公告停拍，許多人大失失望。

不過，根據台灣金服最新公告，此一法拍案將在12月20日重新登場，總戶數共95戶，其中有25戶底價低於330萬元，最便宜一戶只要319.2萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於是大台北少見的低總價案，上月15日法拍時，即有許多購屋人聞風而至，但因停拍而撲空。

本次重啟拍賣，由於底價不變，但消息擴散，預料會有更多人到場投標，許多代標業者也都已受理委託，華廈部分預料投標會相當激烈。

前遠東航空董事長張綱維因涉掏空，名下遠航、樺福建設的資產近年屢淪法拍市場，根據台灣金服公告，最新一筆為位於淡水小坪頂31戶「環遊郡」、64戶「海景山莊」透天，一共95戶。

其中華廈部分，多在24.6坪左右，總價多落在319~330萬元，透天底價最低一幢僅約924萬元、不到千萬，最高一棟約2,800萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，低總價住宅在房價高漲時期非常具有吸引力，在雙北總價低於5百萬元的選擇本就不多，會有大量搶標是可以預見的。

不過這個社區所處地段交通並不方便，生活機能需仰賴開車、騎車10分鐘左右的區域，且這個社區屋齡超過10年，購入後的修繕費用需一併考量，然而，換另一種角度，能以3、4百萬的總價夠入至少20坪以上的物件，儘管當地雖然欠缺機能，可以用10分鐘的車程替代，若喜歡清幽環境的買方，應該是不錯的選擇。

台北捷運自通車以來至今年11月已達成第130億旅運量，永慶房屋統計2023年捷運站周邊店面租金，盤點十大最貴捷運站，西門站店面平均單坪租金6220元居冠，其次則是忠孝敦化站與東門站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運西門站坐落於西門商圈，是台北市歷史悠久、具流行指標的知名商圈，近年來在北市府積極推動西區翻轉的政策、國際服飾、餐飲品牌插旗，加上特色潮流商店、伴手禮店進駐，再度吸引年輕族群與觀光旅客到訪，觀察今年的租賃交易中，有7筆店面單坪租金破萬元大關，顯示西門商圈已逐漸恢復榮景。

第二名則是忠孝敦化站，平均單坪租金4724元。

陳金萍說明，捷運忠孝敦化站位於著名的東區商圈，聚集百貨、特色餐廳、高級精品以及連鎖品牌等店家，過去繁盛時期，東區的店面一店難求，但在電商、網路購物崛起，加上消費型態轉變後，一站式的消費模式更受到消費者青睞，人潮開始往全球百貨公司密度最高的信義商圈移動，讓東區商圈沒落了好長一段時間。

不過，隨著新光三越鑽石塔開幕，明年將迎來SOGO CITY大巨蛋營運，帶動街邊店面人流回籠，也吸引不少業者積極卡位，顯示東區商圈店面租賃市場回溫。

另一個值得注意的是，除了忠孝敦化站外，忠孝復興站以及國父紀念館站、市府站也都入榜。

陳金萍指出，根據「111年度台北市總決算暨附屬單位決算及綜計表審核報告」統計，去年台北捷運僅兩條路線賺錢，以板南線盈餘11億3130萬餘元居冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益，相對的，「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。

觀察上榜的5站點中僅國父紀念館站平均單坪租金在4000元以下，其餘4站均逾4000元，顯示店租仍維持一定水平。

陳金萍補充，東區商圈除了新光三越鑽石塔以及SOGO CITY大巨蛋兩大百貨接力開幕外，還有元大銀行總部興建中，加上台北市府自2019年起積極推動「忠孝東區振興計畫」，透過軟硬體設施改善與設計，以及與東區商圈協會共同舉辦各項串聯行銷活動，型塑東區新意象，有望吸引更多人潮到訪，東區商圈再顯風華指日可待。

陳金萍指出，疫情過後，民眾外出用餐、消費意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察9月零售營業額連續25個月正成長，而餐飲營業額也寫下17紅，顯示內需市場回溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業活力。

新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今已核准超過900案，其中危老重建核准529案，以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工，這些經結構安全性能初評判定未達最低等級的老房子，透過申請耐震設計及相關的容積獎勵，使得危險或老舊建物得以重建，預期在不久的將來，民眾就可以住進舒適安全的新家園。

危老條例從106年施行至今，民眾對危老重建的概念早已耳熟能詳，但究竟哪些地區、哪些獎勵最受市民青睞？新北市政府都市更新處統計了從危老條例發布至今全市核准的危老案，使用分區為住宅區占全部案件的82％，商業區占12％，以住商為主合計超過9成，而結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋占了89％，顯見危老申請案近9成皆為耐震能力不足的危險建物，在重建後預期會新增近2萬4千戶的安全建築；另有關各項建築設計的容積獎勵，申請耐震設計獎勵377案占71％最多；申請退縮建築獎勵有237案占45％；申請綠建築獎勵有213案占40％；申請智慧建築獎勵為120案占23％，申請無障礙獎勵則為94案占18％。

市府都市更新處處長林炳勲表示，危老條例的制定目的，本來就是在鼓勵老舊或瀕危的建築物加速重建，提升建物安全性，降低地震等潛在災害風險，從民眾申請容積獎勵的選項中，可以看出市民對耐震安全最為重視，除此之外，退縮建築提供人行空間的獎勵，有助提升基地周邊環境品質、對環境友善的綠建築設計也很受歡迎，可見得新北市民除重視自身建物的安全外，進而拓展至對周遭的環境品質的重視。

林炳勲也表示，過去危老重建案若想納入鄰近公有地相當不易，並且辦理時程冗長，近日立法院通過危老條例第5條之1修正案，公有財產除三種例外情形，應一律參加危老重建，並排除土地法等公產管理規定，市府也啟動研議相關配套，透過簡化程序及橫向聯繫，讓申請公有地參與危老重建案及重建計畫的審查可以併行，以提升公有財產參與危老重建效率，期盼民眾能把握危老條例的10年期限，儘快提出申請，與市府共同推動城市翻新，讓新北市成為更宜居的城市。

金管會主委黃天牧昨天赴立法院備詢。民進黨立委鍾佳濱指出，近年全球接連發生建商倒閉潮，台灣應該提前因應，做好風險控管，他建議金管會啟動「第三波不動產的專案金檢」；黃天牧允諾，將請金管會檢查局進行評估及規劃，明年也會將海外商辦不動產，納入專案金檢。

鍾佳濱指出，受到升息、通膨衝擊，全球建商接連傳出倒閉，例如日本上半年建商破產約七八五家、瑞典前八月違約超過五千家、澳洲有一七○九家建商進入破產程序、德國四三九家建築公司聲請破產、英國也有四二八○家建築公司破產，而中國前十大建商有九家爆發跳票或破產。

鍾佳濱表示，銀行法第七十二條之二「住宅建築及企業建築放款」的三十％上限規定，也就是控管國銀不動產集中度，今年十月已升至二十六．七七％。他建議金管會啟動第三波不動產的專案金檢，以提早因應風險；金管會檢查局局長張子浩回應將進行評估，主要以是否逼近銀行法第七十二條之二的上限為主要指標。

張子浩也指出，每年都會進行的海外金融檢查，也將把商辦等不動產授信納入，包括中國、新南向、歐美等都是金檢重點對象；其中，在美國部分今年已經先金檢洛杉磯和休士頓的分行，明年可能到美國再挑兩家分行進行金檢。

櫻花建設（2539）董事長陳世英6日在法說會上指出，由於營建成本降不下來，預期2024年房價將呈現緩漲，但「只要價格合理，仍能吸引剛性自住買盤下手！」陳世英說，櫻花建設明年將在桃園楊梅、桃園中壢、台中市、彰化市與台南市，一口氣推出九個新建案，總銷金額約達180億元，明年也首度進軍台南永康區推案。

不僅如此，櫻花建設明年將有六個新建案預計完工，包括竹北「櫻花聚－聚薈區」與「聚馥區」、桃園楊梅完銷案「櫻花旭」、台中太平「大櫻國倫敦花園」、台中大里「興大之櫻」、彰化市「金馬之櫻」，總銷合計達141億元。法人表示，上述新案若能順利交屋入帳，櫻花建設2024年營收與獲利有機會創歷年新高。

值得一提的是，櫻花建設6日盤中股價一度站上50.6元、創下歷史新高；惟一路開高走低，收盤價49.8元，小跌了0.15元。

陳世英表示，櫻花建設將持續在全台各地覓地推案，主攻首購族群，但推案重心仍將擺在台中市，目前在手的庫存土地約達1.1萬坪，全都集中在台中市，包括烏日高鐵特區兩塊土地合計近4,000坪、太平區「福億段」2,105坪、北屯區「碧柳段」2,262坪、龍井區「中社段」2,120坪。上述五塊土地，預估未來推案總銷約達200億元。

櫻花建設今年預計完工入帳案，包括台中市太平區完銷案「櫻花恰恰好」、台中市西區「科博之櫻」及竹北「櫻花聚－聚學區」，總銷合計約65億元，前十月已貢獻營收45.44億元，年減27.46％，EPS 1.21元。

華固建設（2548）11月在「華固樂富中心」一口氣交屋入帳下，單月營收衝上51.7億元，較去年同期激增42.7倍，單月營收寫近四年新高紀錄，也一舉推升今年前11月累計營收達155.6億元、年增4.9%。

華固建設11月在「華固國家置地」、「華固月河」、「華固樂富中心」三案齊發貢獻下，尤其「華固樂富中心」在完成買方寶元開發交屋下，一口氣入帳約45.9億元，帶動單月營收衝破50億元，不僅月增3.3倍，年增率更激增42.7倍，單月營收創近四年新高。

華固指出，「華固月河」、「華固樂富中心」已在11月全部交屋完畢，至於「華固國家置地」已售部分也貢獻完畢，而「華固敦品」預計還有一戶將過戶；多案貢獻下，第4季營運可期。

長沙市「雲上看房」數位展館正式上線了！12月6日上午，作為長沙市「雲上看房」博覽會開幕式的壓軸環節，長沙樓市首個數字雲展館平臺正式上線，為現場參會代表展示了一個數字技術賦能打造的創新平臺、全新場景。

連日來，長沙市將再度舉辦房交會的消息已經在行業內傳開。 從12月3日的工作部署會到12月6日的開幕式，政府牽頭、主流媒體主動發聲之下，歲末冬日里的這股“暖流”足以讓購房者省心、放心又開心，這也為長沙樓市健康發展注入激情和活力。

圍繞「強引導、優服務、提標準」的總體要求，在接下來的「房博會時間」里，長沙市「雲上看房」博覽會將採取媒體互動、房企互動、市區互動、線上線下(38.1900.33, 0.87%, )互動的創新模式，為市民提供一個更可信、更優質、更高效、更便捷的購房管道和服務平臺，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

舉辦「雲上看房」博覽會，恰逢其時

籌備啟動的時間雖然很短，但謀劃思考的過程卻很長。

開幕式上，長沙市住建局黨組書記、局長張躍先表示，為了促進房地產業高質量發展，進一步激發宜居長沙的活力，增強城市幸福感，併發揮住房優勢引才留才，在長沙市委、市政府指導下，由長沙市住建局、市人社局、馬欄山視頻文創產業園管委會牽頭，主流媒體長沙晚報社領銜承辦，創新舉措，組織開展了此次長沙市“雲上看房”博覽會。

當前，市場政策環境向好，「認房不認貸」、優化限購限售政策、降低首付比例等「組合拳」落地，長沙各樓盤看房者和成交量相應增加。 老百姓(29.170-0.53, -1.78%, )有實實在在的購房需求，也希望有一個更可信、更優質、更高效、更便捷的購房管道和服務平臺。 “這是一場促進行業發展、增進民生福祉的盛會。 “張躍先認為，長沙市”雲上看房“博覽會的開展，可謂恰逢其時！

政府搭台、企業唱戲、媒體助力，全城聯動、整合各方資源，發揮各自優勢，群策群力，共襄盛舉，共促長沙房地產行業的數位化、資訊化、智能化轉型，是本次“雲上看房”博覽會的顯著特徵。 為長沙房地產業的發展共謀對策，為宜居長沙的未來獻智獻力，吸引更多優秀人才置業長沙、安居長沙，更是本次“雲上看房”博覽會的深層追求。

線上線下互動，打出政策「組合拳”

當天上線的長沙樓市首個數位雲展館，集數位化展示、互動體驗、大數據分析以及政務商務服務於一體，讓群眾足不出戶、動動手指一站式看房、選房、買房。 數位展館內，各個樓盤的品牌資訊、周邊配套、優惠政策等一應俱全，市民不僅可以360度沉浸式看到房子的“面子”，更可以感受到房子的好工藝、好材料、好技術等“裡子”。

長沙市「雲上看房」博覽會做的並不只是一個網站、一個APP、一個平臺，而是要通過這次房博會將線上展示和線下互動結合起來，真正實現以展促銷、以展促購，從而達到“線上看房、線下購房”的效果。 線上數位展館的搭建，並不是本次「雲上看房」博覽會的全部和噱頭，而是一個入口和舞臺。

開幕式上已經明確，接下來將通過政企攜手、多方聯動，共同推出讓利於民的配套政策，打出系列優惠“組合拳”，持續釋放購房福利，讓購房者享實惠，讓線上展會切實推動線下交易。 同時，本次展會將激勵開發企業做優品質，打造真正滿足購房者訴求的好房子，共同推動房地產市場的健康發展。

可以說，長沙市「雲上看房」博覽會是一個通過思維創新、數位賦能、技術融合而催生的新平臺、新場景、新業態。 “期待大家精準識變、科學應變、主動求變，共同打造一個具有影響力的行業盛會，為激發城市澎湃活力、提升城市幸福感，增強城市吸引力奉獻力量與智慧。 “張躍先說。

九大活動精彩紛呈，好戲連台

當下的房地產市場已經發生了重大變化，供求關係正在發生深刻的調整。 “我們所有同行必須順應這一趨勢，積極尋求新的發展模式。 我們深刻認識到，滿足剛性和改善性住房需求是當前市場的主流需求，也是我們企業的主要責任。 “華潤置地華中大區長沙片區公司總經理陸盛陽在發言中說，行業和市場都非常期待長沙市”雲上看房“博覽會的舉辦。 因為這次展會不僅提供了一個展示產品、交流信息的平臺，更是提供了一個探索新發展模式的機會。

長沙市「雲上看房」博覽會，既是長沙房地產領域的一次「數位化」轉型，也是全媒體、多介質聯動協作的一次傳播創新。

作為一場媒體聯手的推廣盛宴，長沙晚報社、紅網、長沙廣電三家主流媒體主動發聲，主導輿論主陣地，充分利用全媒體手段，聚焦全市城市建設和房地產行業發展，為展會的成功舉辦提供了強有力支撐。

據介紹，本次博覽會推出了一系列好戲連台的展會活動，將借勢元旦、春節兩大節日人氣，發揮各區縣（市）、各參展企業資源優勢，計劃開展九大活動。 除了長沙市首個房地產雲展館上線之外，還將相繼舉行走進品質好房系列直播活動、元旦·春節好房“年貨”節、區縣（市）主題分會場、房企“品牌日”活動、“1+13”市州看房品鑒團活動、品牌好房“口碑榜”評選活動、長沙人才政策說明會暨大型招聘會、二手房市場誠信經營優質服務專場活動等，精彩紛呈。

久違重逢 遇見美好

“快讓工作人員再加兩排座位！”這是我在長沙市“雲上看房”博覽會開幕式現場聽到的一句話。 因為開幕式現場人氣火爆，當天會場里原來安排的120個座位很快就坐滿了，不少人只好在後排站著。

幾個開發商與會代表告訴記者，他們在接到會議通知時，先是有人半信半疑，很快踴躍報名，甚至“不請自到”，一家單位的營銷負責人、策劃負責人、開發負責人、品牌負責人都來了。 讓他們好奇與興奮的到底是什麼呢？

到了活動現場，熟悉的人們在寒暄的同時，有的難免小聲嘀咕：“現在搞房交會，還有用嗎？”的確，8年前，因為市場的原因線下房交會漸漸退出了人們的視野。 8年後的今天，同樣是市場的原因，又讓一群執著的地產人聚在一起，開啟了一場全新的房博會。 這次重逢，真的久違了！

時間過去了，技術革新了，數位化、智慧化加持下的展會模式正發生天翻地覆的改變。 當有人詢問如何準備展具時，“雲上看房”數位雲展館的整體架構已經成型了;當有人詢問如何逛展時，“雲上看房”數字雲展館的埠已經接到了每個人的手機屏上。

當人們可以在手機端、電腦端暢遊長沙樓市、漫步各個雲上售樓部的時候，這不得不說是長沙房地產行業高質量發展的又一探索，但又何嘗不是媒體傳播的一次轉型契機？在長沙市“雲上看房”博覽會呈現的全新的場景下，媒體的角色也在發生著變化。

與此同時，房地產市場流行的時尚在變，戶型結構在變。 但是，消費者對品質好房的追求沒有變，人們對美好生活嚮往沒有變。 那麼，從品質、品牌著手，造一套讓消費者滿意的房子，就成了最簡單也最實用的行業生存法則。 入駐長沙市「雲上看房」數位展館的，無不是這樣的典範。

相信，這次久違的重逢不光是敘舊，更多的是創新！

土拍市場越發趨於理性。

12月5日，上海今年第四批次首輪供地鳴鑼開拍。 作為土地市場熱度較高的城市之一，上海今年前11月已經實現土地出讓收入1838億元，但以往的火熱場面在這次拍地中並未出現，取而代之的是房企對每塊地都出手謹慎。

從出讓結果看，本次共出讓8幅涉宅地塊，最終3幅地塊觸頂搖號成交，1幅地塊溢價成交，4幅地塊底價成交，成交總金額約為148億元。

“一般開年的土地出讓熱度最高，臨近年末，又是房企回籠現金流的階段，拿地積極性就下降了，除非是質量特別高的地塊，不然都不會輕易下手。 “一名華東房企投拓人士表示。

以這次出讓中競爭最為激烈的普陀區北新涇產業園區地塊為例，共有11位競買人參與地塊現場競價，經過43輪報價很快觸及最高限價，進而轉入競報高品質建設環節。

但在這一環節中，有3位競買人陸續放棄競價。 從現場資料來看，這三位競買人分別是寶華和上海東苑房地產組成的聯合體、中海地產、招商蛇口(9.7800.16, 1.66%, )和港中旅組成的聯合體。 這其中，寶華、中海地產和招商蛇口都是長期深耕上海的企業。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，上述地塊競拍最後階段這些房企選擇放棄，看似有點可惜，但也說明在目前的市場行情中，房企開始「斤斤計較」了，成本、利潤都會精細測算，不會做冒險之舉。

即使如此，上海依然是房企高度認可值得投資的城市，無論是央企、國企，還是少量民企，都在積極布局，試圖在此落子。

以越秀地產為例，華東是其戰略佈局的重要區域。 2022年，越秀地產華東地區全年實現合同銷售額430億元，佔總銷售額比例約34%，全年新增土地中，有近30%土地都位於華東。 越秀地產在華東區域的佈局僅次於粵港澳大灣區。

而作為華東區域最核心的城市，上海也是越秀地產必爭之地。 自2021年首入上海以來，越秀地產即在上海接連拿地，2022年更連落兩子。 不過，越秀地產過往在上海的專案主要以合作開發為主，今年以來，越秀地產更換了打法，開始在上海土地市場獨立拿地。

但破局並不容易。 由於上海土地市場採取搖號制度，越秀地產始終差了點運氣，僅在首輪拍地中斬獲靜安區中興社區地塊，不過該地塊體量較小。 直到這次拍地，越秀地產在11位競買人中脫穎而出，摘得本次土地出讓中競爭最激烈的地塊，即普陀區北新涇產業園區地塊，成交價47.85億元，成交樓板價66210元/平方米，溢價率約10%。

除了越秀地產，還有兩家房企在此次拍地中也得償所願，一家是京派國企金隅集團(2.0100.01, 0.50%, )，另一家則是老牌房企華麗家族(2.6500.03, 1.15%, )。

“金隅集團在上海拍地中已經陪跑好多次了，這次終於拿地了。 “一位業內人士戲言。

金隅集團此次拿下的桃浦科技城地塊位於普陀區，出讓面積21061平方米，地塊起始價20.7億元，最高限價22.77億元。 最終，這塊地成交價22.77億元，溢價率也達到10%。

實際上，金隅集團旗下較為人熟知的是房地產產業鏈業務。 作為北京市屬國企，金隅集團最近幾年加大了在華東區域的佈局力度。

除了此次在上海拿地，一周前，金隅集團還在蘇州第八批集中供地中，經過兩個半小時拼搶、120輪廝殺，力壓15家房企，拿下了這一批土地中唯一一宗溢價地塊，溢價率超過30%，憑藉這塊地，金隅集團也首次進入蘇州市場。

彼時在採訪中，有金隅集團相關人士表示，會將蘇州專案打造成精品。 同時，該人士還稱，為了積極踐行“保交樓”責任，金隅集團斬獲的專案，從拿地到交付力爭控制在2年3個月。

據熟悉上海市場的人士表示，金隅集團在上海即將迎來一個新房專案“預看房”活動，而該專案也是提前交付。 該人士感歎，看來，在當下市場環境下，國企也卷起來了。

在此次拍地中，還有一個久違的名字闖入業界視線——華麗家族。

這家房企的底氣在於，曾經一手打造了上海兩處知名豪宅：檀宮和華麗家族古北花園，前者曾被封為“中國第一豪宅”，後者則是受到不少明星名人青睞。

過去很多年，華麗家族很少在公開市場拿地。 但從去年上海第三批集中供地至今，華麗家族多次參與上海土地市場拿地，不過同樣少了一些運氣。

在多次嘗試后，這一輪供地中，華麗家族終於有所斬獲，與保利置業組成的聯合體底價摘得楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東）。

由於華麗家族過往在上海打造過的專案品質業界有目共睹，因此，雖然這次其拿下的地塊體量不大，但已經有不少業內人士開始期待，重出江湖的華麗家族將會帶給上海什麼樣的作品。

除了上述企業，城投控股(3.9600.01, 0.25%, )旗下上海城投置地（集團）有限公司、中建八局旗下上海中建東孚投資發展有限公司等房企此次均有斬獲。

根據公開資料統計，截至目前，上海今年以來的土地出讓收入已經達到1986.3億元，位居全國第一。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，上海樓市穩定，即使房企出價觸及地塊最高限價，專案也有一定利潤空間，這也是房企集中競爭核心地塊的主要原因。

房企債券融資規模連續3個月減少后，在11月份出現較大幅度回升。

據中指研究院監測，今年11月份單月房地產企業債券融資總額達412.8億元，同比下降2.6%，環比增長49.4%。 今年前11個月房地產企業債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛向記者表示，年末將至，由於需要支付工程款以及到期債務等因素，開發商資金需求較大，因此債券融資規模環比有所增長。

從具體融資結構來看，信用債規模增長最為亮眼。 數據顯示，11月份房地產行業信用債融資311.5億元，同比增長37.6%，環比增長108%，佔整體規模的75.4%;海外債發行金額5.1億元，環比下降85.1%，佔比1.2%; ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環比微增4.1%，佔比23.3%。

“受上年和10月份低基數影響，11月份信用債發行總量同環比均顯著增長，發行量在連續三個月下滑后實現回升。 其中，美的置業、卓越商管、綠城中國等3家民營或混合所有制房企成功完成信用債發行，發行金額合計23億元，發行規模有所回升。 “劉水表示。

從融資利率來看，11月份債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環比下降0.01個百分點。 其中，信用債平均利率為3.50%，同比上升0.17個百分點，環比上升0.17個百分點。

10月底，中央金融工作會議釋放了積極信號，明確強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。 隨後中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，落實中央金融工作會議精神和部署，從信貸、債券、股權三個方面落實支援房企融資政策。

“近期，支援房企合理融資的政策持續出臺，有待進一步顯效。 “宋紅衛表示，房企可以通過促銷手段回籠現金流，解決年底的集中支出問題，同時也要積極拓展融資管道。

“對於房企來說，最重要的還是通過銷售端增加經營性現金流。 “鏡鑒諮詢創始人張宏偉向記者表示。

市場對REITs擴募的呼聲仍在持續，深圳人才安居集團的租賃類reits專案率先迎來進展。

12月6日，據上交所公告，中信建投(24.940-0.31, -1.23%, )-深圳人才安居租賃住房2023年第1-X期資產支援專項計劃（類REITs）項目狀態更新為“已受理”。

據觀點新媒體瞭解，本期債券的品種為ABS，擬發行金額為50億元，發行人為深圳市人才安居集團有限公司、深圳市坪山人才安居有限公司，承銷商/管理人為中信建投證券股份有限公司。

自2016年成立以來，加上保租房公募REITs，這是深圳人才安居集團的第三筆租賃資產退出。

類REITs起點

深圳人才安居集團對類REITs並不陌生。

早在2018年5月9日，深創投安居集團人才租賃住房資產支援專項計劃就獲得深交所評審通過，以包括「電力花園二期」 和「遠洋新幹線君域花園」的681套深圳市屬人才公寓作為標的，是國內首單以公共租賃型住房為底層資產的類REITs產品，獲200億元儲架額度，一次獲批，分期發行。

當初在產品退出途徑上，深創投及人才安居特別為對接公募REITs退出留下選擇空間，期限設計、退出定價等方面均為公募REITs退出做了充分考慮。 用深創投不動產總經理羅霄鳴當時的話來說，「為未來對接公募REITs留下操作空間。 ”

同年11月02日，深創投安居集團人才租賃住房第一期資產支援專項計劃成功發行，總規模31億，其中優先順序9.30億元，加權平均年限19年，AAA，票面利率4.38%;中間級15.50億元，加權平均年限19年，AAA;次級6.2億元。

在公募REITs早期醞釀階段，各地對租賃住房私募證券化探索出不同方案，且常常帶有不同定語的“首單”字樣。

如深創投安居集團類REITs的交易結構為私募+股東借款，與“全國首個省級人才租賃住房REITs”海南省人才租賃住房第一期資產支援專項計劃、“全國首單公共租賃住房類REITs”國開-北京保障房中心公租房資產支援專項計劃類似，而號稱“全國首單儲架公租房收益權ABS”的國開-上海地產第一期公共租賃住房資產支援專項計劃則屬於單一資金信託。

具體來看，安居集團設立專案公司1、專案公司2以及SPV，將電力花園二期物業資產納入專案公司1，將遠洋新幹線君域花園物業資產納入專案公司2，再將專案公司2的股權轉讓至SPV。

然後，基金管理人設立私募基金，安居集團認購初始份額成為私募基金份額持有人。 安居集團將其持有專案公司1的全部股權以及持有SPV的全部股權轉讓至私募基金。

計劃管理人設立並管理專項計劃，受讓安居集團持有的全部私募基金份額，成為私募基金的唯一份額持有人，並繳納私募基金剩餘認購資金不低於30.81億元。

私募基金分別向專案公司1以及SPV實繳註冊資本10.29億元，併發放股東借款20.55億元。 SPV與專案公司2進行反向吸收合併動作，最終實現專案公司2反向吸收合併SPV、私募基金持有專案公司2的100%股權。

當時有說法認為，深圳人才安居集團在租賃住房證券化上摸著石頭過河，而其他地方國資的租賃平臺摸著深圳過河。

預熱猜想

直至目前，深創投安居集團類REITs的第二期未見蹤影。

而在今年6月7日，深圳市人才安居集團就發佈了租賃住房類REITs項目計劃管理人暨銷售機構服務公開招標採購公告，擬以集團自持的深圳市多處租賃住房專案為標的，在交易所申報發行租賃住房權益並表型類REITs，資產規模合計約10-20億元。

從受理情況來看，人才安居集團此次租賃類REITs擬發行金額50億元，高於招標採購時的預計金額，承銷商/管理人變為中信建投，最大的變化或在於深創投暫時缺席。

從首期類REIT到紅土人才安居REIT，深創投作為基金管理人與人才安居集團關係緊密。 早在2017年起，雙方就前瞻性地啟動REITs合作;在2020年，人才安居集團又與深創投不動產成立深圳市安居創新私募股權投資基金管理公司，佈局保障性租賃住房Pre-REITs基金。

Pre-REITs暫無準確的法律定義，以公募REITs作為退出路徑，比照REITs要求對專案進行篩選和提前介入標的資產的建設、運營和培育過程的，以獲取二級市場溢價為投資目的的基金、資產支援專項計劃乃至資管產品，均可視為Pre-REITs，常見形式為私募基金及資產支援專項計劃。

目前新一筆類REIT的細節並未披露，亦無「老夥計」深創投介入作為參考，能否算作Pre-REITs尚難斷言。 國內住房租賃Pre-REITs也暫無走通公募REITs的先例，但放到整個基礎設施公募REITs維度，華安張江光大產業園REIT的成功轉化可以提供一定參考。

而根據深交所資訊，中信建投-深圳人才安居租賃住房2023年第1-X期資產支援專項計劃的第二位發行人是深圳市坪山人才安居有限公司，另據紅土創新深圳安居REIT早前披露的信息顯示，擬擴募資產位於南山、光明和鹽田三區。 坪山的租賃專案暫未納入擴募預備梯隊，先放到類REIT或許是更為務實的做法。

11月19日，紅土創新深圳安居REIT召開2023年三季度業績說明會，會議透露，目前安居REITs擴募資產儲備豐富，正在梳理符合發行條件的保障性住房資產，在相關項目達到穩定性狀態且符合監管要求之後，將適時啟動擴募籌備。

截至目前，安居集團運營專案一共是107個，在管房源近5萬套。 今年前三季度，新接管投運的專案就有19個，15665套房源，預計今年四季度，到明年新建成的專案將有34個，約3.9萬套房源，隨著未來一段時期安居集團運營體量擴大，有機會擴募的資產也迅速增加。

截至2023年9月底，坪山人才安居通過租售結合的方式已累計籌建人才住房16854套，供應保障性住房4382套，年內將有安居御龍苑專案、安居梓和苑專案、安居鳳凰苑專案、安居盤龍苑專案4個保障性住房專案竣工交付，其中御龍苑可提供保障性租賃住房454套，盤龍苑可提供保障性租賃住房1825套。

以盤龍苑為例，在2022年底專案工地還熱火朝天時，坪山區住房保障中心就面向轄區在庫輪候家庭、企（事）業單位等開展預分配工作，通過搖號、抽籤方式確定各配租群體可選房源範圍。 從資產運營的角度，這也意味著專案接管后可以迅速轉入成熟期。

就在本月初，深圳首個建築機器人(11.6100.03, 0.26%, )綜合利用專案，由坪山人才安居籌建、碧桂園科技建築提供解決方案的坪山區沙湖保障性租賃住房專案還接待了一批觀摩人員。

租賃住房增量正在緊鑼密鼓地推進，為盤活現金流，人才安居集團或許也要開啟更為靈活的證券化節奏。

跟兩年前的成交高峰期相比，百花片區大部分樓盤價格跌幅都在3成左右。

“以前一個月賣10套左右，現在新政出臺後半個月就成交了20套。 “深圳推出兩大樓市新政一周後，百花片區的仲介向南都灣財社記者表示，成交量有明顯提升。

深圳樓市兩大新政實施後的一周，據深房中協統計，第48周（11.27-12.3）全市二手房（含自助）錄得1115套，環比上漲15.5%，二手房錄得量明顯上升。 政策經過一周時間的落地轉化本週二手房錄得量有明顯回升，周成交量再次突破千套關口。 （注：錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。 )

在二手成交數據回暖的同時，市場再次傳出有豪宅連夜漲價、有名校學區連日成交數十套的消息。 隨著新政已落地近半月，那麼深圳樓市在成交、價格、情緒方面發生了哪些真實的變化？

數據：800萬以上高總價房源成交上漲

11月22日深圳官宣兩大新政：二套房首付由7-8成調整為4成;取消成交總價750萬的豪宅線。 業內普遍認為，新政能進一步激發改善型群體需求，促進成交，但政策出臺已有一周，不少人卻覺得市場反應似乎並不熱烈。

上周有龍華仲介告訴灣財社記者，政策出臺後來看房的有小幅增加，但成交量並未見明顯回暖，門店11月僅有三四套房源成交。

“新政主要針對改善性住宅產品，讓很多剛改戶型受到追捧，政策並不是全面性的是具有針對性的，因此導致很多人覺得沒效果。 “深圳中原總經理鄭叔倫表示，新政後諮詢量大幅增加，說明有意向的客戶大增，成交自然也會同步增加。

事實上，從市場過去一周成交來看，本次政策調整更利好此前高總價房源。 樂有家研究中心數據顯示，新政前一周，800萬及以上房源的成交總佔比為21%，新政後該佔比小幅上漲23.7%。 可見高總價房源市場活躍度有所提升，追求高端房源的改善客入場。

值得一提的是，上周深圳還有多個千萬級的法拍房溢價成交。 南山區紅樹西岸三套千萬級別豪宅在阿裡法拍上均溢價100%成交，其中有房源最終成交單價超20萬/㎡，刷新近段時間社區成交紀錄;而蛇口半島城邦同樣有兩套房源溢價成交，競拍火熱。

“深圳新政之後，對於購買第二套住宅的客戶來講帶來非常大的利好，尤其是改善客戶。 “美聯物業全國研究總監何倩茹上周在接受灣財社記者採訪時表示，改善客戶本來就有比較充足的資金實力，所以目標會更加偏向於高檔次的專案。

現象：學區房標誌性片區成交漲價格跌

在深圳，高總價的住宅，除了產品力強的豪宅外，還有一種便是學區房。 而在新政後，網傳名校資源聚集的百花學區房短短幾天內成交了10套，深圳人買學區房的積極性又高漲了起來。

“以前一個月賣10套左右，現在新政出臺後半個月就成交了20套。 “百花片區的仲介向灣財社記者表示，新政確實有刺激成交量，多數是有學位需求的家長。

其向灣財社記者表示，原因主要有三點：一是百花片區面積在144㎡以下的2-3房總價普遍在750萬以上，樓市新政後至少稅費可以少交幾十萬;其次，二套首付降低四成對買家來說買入成本大大降低;最後，年底家長們為明年春天入學做準備，通常是買入學區房的小高峰。 這三點共同促進了學區房的成交增長。

但單看價格方面，深圳的學區房本輪並未出現大幅增長。 以百花片區為例，目前百花片區成交活躍的長城二花園有109㎡的房源報價980萬，摺合單價8.92萬元/㎡，去年11月同社區同戶型房源成交價大概在1000萬，波動幅度不大。 片區的仲介向灣財社記者表示，新政後業主漲價的情況並不多，掛牌價格變化主要取決於業主的心態，除非業主心態崩潰才會大幅讓價。

跟兩年前的成交高峰期相比，百花片區大部分樓盤價格跌幅都在3成左右。據深圳中原今年10月份統計的掛牌均價來看，相對於2021年10月，掛牌均價跌幅最高的長城大廈（三花園）達到了35.1%的跌幅；長城大廈（二花園）10月掛牌均價為10.16萬，跌幅為28.3%。

價格：近8成二手房成交價低於指導價

“其實很多業主如果誠心賣的話並不會漲價，因為他覺得現在是比較好的時機賣房。 之前出『雙證合一』政策時確實有業主漲價，但他們發現漲價根本成交不了，所以現在即使出了這個政策，很多人會覺得是『偽陽春』，一些誠心賣的業主反而會趁著這個時機出手。 “針對片區內的賣家是否在政策後有漲價的情況，蛇口片區的仲介同樣向灣財社記者表示並不多。

“但政策後市場的熱度確實有在提升。 “12月5日，南山蛇口片區的仲介告訴灣財社記者，門店近期的問詢量在增加，11月份的成交量比10月份更好，主要原因便來自買家的活躍度在增加的同時，另一方面賣家也更為理性，兩者共同促進了深圳豪宅市場的短期成交。

價格合適或是促成成交的核心因素。 “深圳樓市已經見底。 “在走訪中還有多位仲介向灣財社記者表示，現在房源的價格大多回歸到指導價，多數購房者都覺得是比較好的入手時機。

灣財社記者注意到，11月二手房成交價低於指導價佔比近八成。 樂有家研究中心最新數據顯示，11月二手房成交價低於指導價佔比已達到78%，較10月大幅提升7個百分點，較今年1月大幅提升了41個百分點。 當前深圳房價距離高峰期已經跌了30%以上，部分樓盤價格回到2018年。

聚焦

價格偏差值創紀錄 二手在售逼近6萬套

深圳二手成交價與指導價偏差值創紀錄的同時，二手房在售量也逼近6萬套再創新高。

據深房中協公開在售二手房源量數據統計，2023年12月4日，全市共有59011套有效二手房源在售，較上周增加994套，掛盤量持續上升。

碧桂園（02007）公布，11月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約61.1億元人民幣，按年大跌76.51%。同期，歸屬該公司股東權益的合同銷售建築面積約58萬方米，按年下滑81.99%。另外，據內地「界面新聞」引述消息報道，碧桂園進行新一輪組織架構調整，將公司14個區域整合成7個，完成後，總區域數量從28個減至21個。

12月5日，武漢市發布武告字（2023年）28號土地拍賣讓公告，共出讓房地產用地31宗，其中26宗為住宅類用地，5宗為商服類用地，總面積約153.04公頃，總規劃建築面積350.64萬方，起始總價約270.24億元，上述項目將於2023年12月26日舉行拍賣活動。

本公告共推出住宅類用地26宗，土地總面積約138.76公頃，規劃建築面積323.23萬方，其中江岸、江漢、礄口、武昌、漢陽、洪山等中心城區及黃陝、新洲、蔡甸、東西湖、經開（漢南）等新城區及開發區均有相應工程。本次科學合理供地，旨在確保落實國家對住宅用地年度供應的相關要求，促進各區域的供需平衡和市場的良性發展。

此次供地區位好、條件優的項目眾多。其中，位於中北路與黃鷂路交會處的134號地塊，及武珞路與寶通寺路交匯處的139號地塊，分別地處中北路核心區及武商夢時代商圈，均緊鄰地鐵沿線，區域內商業、教育、醫療等配套成熟，生活、交通條件便利，可打造高端的住宅生活小區；位於武昌區四馬路的136號地塊及洪山區虎泉街的137號地塊，均為地鐵站複合開髮用地，可開發地鐵上蓋包括住宅、餐飲、旅館、娛樂在內的綜合物業，投資空間龐大。

本次公告一併推出了純商服用地5宗，兼顧了城市商業、教育、娛樂、交通設施等功能配套的完善。推出了位於礄口區古田四路的126號地塊和位於江漢區楚寶片的140號地塊等城市更新項目，全力配合推進老舊小區改造，補齊公共服務設施短板，進一步改善城市面貌，滿足居民生活、安全需求。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

中國海外(0688)最新公布，11月合約物業銷售額約229.45億元(人民幣，下同)，按年下跌4.8%；相應的已售樓面面積約為96.79萬平方米，按年下跌20.3%。今年1月至11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2,870.28億元，相應的累計已售樓面面積約1,237.34萬平方米，分別按年上升11.8%及4.0%。11月，集團在北京及西安共收購兩幅地塊，應佔樓面面積約28.97萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發展。集團就相關土地收購應付的土地出讓金約52.88億元。此外，今年11月，中海宏洋集團在江西省贛州市及河北省唐山市共收購兩幅地塊，應佔樓面面積合共約32.69萬平方米。中國海外宏洋集團就相關土地收購應付的土地出讓金約11.49億元。

融創首11月銷售近800億

另一內房企融創中國(1918)也公布11月銷售數字，錄得合同銷售額約35億元，經測算同比降56.5%；當月合同銷售面積約26.8萬平方米。今年前11個月，累計實現合同銷售金額約792.8億元，累計合同銷售面積約567.1萬平方米。

方圓生活服務(09978)公布，分別收取控股股東兼非執行董事方明及獨立第三者增城方圓的兩批物業，抵銷兩者合共結欠的1580萬元（人民幣．下同）應收款。至於置換交易成本及費用涉150萬元。

該集團指，第一批物業包括雲山詩意花園一期32棟的私人住宅小區7項商業物業，總建築面積約637平方米，以及江門市新會區會城惠康路9號的方圓．新會月島首府私人住宅小區內的6個停車位，建築面積約為175.3平方米，共估值1300萬元，第二批物業包括增城區私人住宅小區方圓．廣州增城雲璽4項商業物業，總建築面積約為149.2平方米，估值310萬元。該集團指，認識到有關物業轉售價值潛在上升空間，決定出於投資目的持有物業。

保利置業(00119)公布，今年11月，實現合同銷售金額約20億元(人民幣．下同)，按年跌75.31%；合同銷售面積約9.7萬平方米，按年跌63.81%，合同銷售均價約每平方米2.02萬元。

截至2023年11月，累計實現合同銷售金額約506億元，按年增長12%。累計合同銷售面積約211.7萬平方米，按年跌2.08%，合同銷售均價約每平方米2.39萬元。

融創中國（01918）公布強制可轉換債券第一次轉換結果，收到的轉換通知佔強制可轉換債券初始發行金額約69.23%。

據每股6元的轉換價格及協定滙率，該公司已向轉換持有人配發及發行合共約24.75億股強制可轉換債券轉換股份，相當於配發及已發行強制可轉換債券轉換股份及已發行控股股東轉換股份後，該公司已發行股本約29.49%。

融創中國同時公布，11月合同銷售金額約35億元（人民幣．下同），按年急跌56.47%；合同銷售面積約26.8萬方米，大減55.7%；合同銷售均價每方米約13060元。

私人住宅落成步伐放慢，按差餉物業估價署（差估署）最新數據，今年首10個月全港共有10570個私人住宅單位落成，相較該署預期的全年落成量19953伙，僅達標約53%；單計10月，全港只有約480伙落成，按月急插79.2%。

全處九龍區 港島仍「捧蛋」

差估署資料顯示，今年首10個月全港落成量為10570伙，與全年目標19953伙比較，意味11月和12個月要有9383個單位落成才能達標。已落成的10570伙以新界區佔最多，涉及6038伙或57.1%；其次為九龍區，有3708伙；港島則只有824個單位竣工。

若單以10月計算，全港只有約480伙落成，較9月約2309伙大減79.2%，全數來自九龍區。港島區已經連續3個月「零落成」；新界區則是繼今年5月至7月連續3個月未有單位建成後，近3個月再現「零落成」。

樓價連月下挫，租金卻表現強勢，造就私人住宅租金回報率挑戰多年高位。差餉物業估價署（差估署）最新公布的《香港物業報告每月補編》顯示，今年10月實用面積431方呎或以下A類單位的租金回報率達3.2厘，連續第五個月上揚，創2014年5月以來接近9年半（113個月）高位。

根據差估署數據，A類單位的租金回報率由今年6月至10月連續5個月上揚，每個月穩步增加0.1個百分點，由5月的2.7厘，逐步升至10月的3.2厘，重上2014年5月水平。資料顯示，此類物業的租金回報率於2021年曾低見2.3厘，與之比較，約2年多時間上升約0.9個百分點。

參考差估署樓價指數，A類單位售價指數自今年4月後連跌6個月，累插10.68%，單計6月至10月共挫9.37%；A類單位的租金指數則連升9個月共7.89%，單計近5個月共飆4.42%。樓價和租金走勢背馳，帶動租金回報率上揚。

至於以面積劃分的其餘4個類別，10月錄得的租金回報率介乎2.2厘至2.7厘。當中實用面積431至752方呎的B類單位錄得2.7厘，屬於2016年8月以來逾7年（86個月）高位。

二手樓價回落，銀主也劈價沽貨。大埔白石角海日灣II有銀主盤近日以1528萬元售出，較銀主叫價低132萬元或近8%，買家為內地家庭客，是次入市須支付約229.2萬元的辣招稅。

美聯物業首席高級營業經理賴嘉敏指出，海日灣II一個位於第7座的地下連花園單位，實用面積1147方呎，連651方呎花園，四房間隔，原由銀主以1660萬元放售，獲看好後市的內地家庭客議價，終減價132萬元或近8%，以1528萬元售出，呎價約13322元。

代理坦言，買家須支付辣稅，以買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD）共涉樓價15%計算，買家須繳稅款約229.2萬元。資料顯示，原業主2019年以1913.6萬元一手購入單位，約4年時間貶值385.6萬元或20.2%。

AVA 228四載貶21%

美聯物業高級分區營業經理楊家俊稱，該行促成薄扶林貝沙灣1期8座低層銀主單位以3380萬元成交，單位實用面積1552方呎，連約243方呎平台，成交呎價21778元。

據悉，該單位原業主為前新聞主播趙海珠及其丈夫陳昊言，於2011年以3100萬元購入，惟上址近月被銀主接管，並以4600萬元放售。以此計算，銀主累積劈價1220萬元或約26.5%售出該物業，上址約12年升值280萬元或約9%。

市場再有二手業主蝕讓「走貨」，鴻發地產物業營業經理梁文楓透露，深水埗AVA 228中層C室開放式單位，實用面積155方呎，以238萬元售出，呎價15355元。原業主2019年以約301.7萬元一手入市，約4年時間賬面損手63.7萬元或約21.1%。

恒地 （00012） 啟德HENLEY PARK部署明年展開新一輪銷售，考慮為項目引入同系THE HENLEY長成交期付款辦法，以及提前成交回贈優惠。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民，昨向傳媒介紹HENLEY PARK第1A座32樓A室連裝修示範單位，實用面積937平方呎，屬3房套連衣帽間及工作間間隔，將於明年對外開放，以配合明年新一輪銷售。

恒基物業代理營業（一）部副總經理鄧鳳賢表示，單位特別邀請Rosewood御用紐約設計師Lillian Wu，以「法式公寓」為設計主題，打造純然優雅格調。資料顯示，HENLEY PARK提供740伙，自今年7月初推售至今累售275伙，套現逾25.69億元，平均每伙成交價約940萬元。

另外，同系6盤，包括天瀧、利奧坊‧曦岸、利奧坊‧凱岸、利奧坊‧壹隅、本木、以及高爾夫．御苑，夥拍美聯推出全新置業優惠，經該行購入各項目的首3名買家，可獲贈「冬日佳節置業賀禮」及家庭電器購物禮券，每個價值約1萬元，合共總值約18萬元。

恒地6盤夥代理推優惠

而英皇國際 （00163） 發展的香港仔澄天，為代理送優惠吸客，即日起至12月31日期間，促成該項目成交的代理將獲得「澳門演唱會住宿餐飲一條龍」獎賞優惠。

成交方面，長實 （01113） 旗下沙田名日‧九肚山2座25樓E室，實用面積505平方呎，採2房間隔，外連231呎天台，最新以900萬元沽出，呎價約17,822元。其次，由市建局及其士國際 （00025） 合作發展的大角咀傲寓，最新錄1房成交，該單位為21樓A單位，實用面積328平方呎，成交價為599.8萬元，呎價為18,287元。

經濟環境及息率走勢，均牽動樓市變化，富豪物業代理董事衞振聲認為，估計明年按息有機會見頂，甚至在第三及四季輕微下降，預計樓價走勢平穩，而供應量較少的豪宅更看高一綫，可錄3%至5%升幅。而隨着市場愈見重視環保，部分項目將採組裝合成（MiC），及建築信息模擬系統（BIM），藉此提升質量，減少建築廢料。

衞振聲接受專訪時稱，「經濟環境、地緣政治，以及息口走勢，均影響來年樓市，相信明年上半年樓價走勢穩定，更預計息口有望見頂，或會在明年第3及4季輕微回落，再加上來年為美國大選年，相信該國經濟仍向好，有助環球經濟維持平穩，各類型物業中，最看好豪宅表現，明年樓價可錄3%至5%增長，優於中小型樓價約平穩至3%的升幅。」

豪宅能跑贏大市，主要因供應量有限，尤其是傳統豪宅區域，更甚少新供應，而且本港往後數年，住宅供應均集中於北部都會區，甚至交椅洲人工島，但該些區域未必適合發展豪宅。故此，若明年市況穩定，相信可重新吸引本地及內地客選購豪宅物業。

他再指，「雖然新一份施政報告中，將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，但對豪宅買賣幫助不大，以內地客為例，過往置業須繳付達樓價30%的雙辣稅，現時稅率雖已減半，但不少豪宅造價可達億元以上，就算政府只收取15%稅率，但涉及金額依然可觀，相信會有不少買家寧願以公司名義購買，待往後轉手時，新買家可藉公司股權轉讓易手，毋須再繳交雙辣稅，增加叫座力。」

重視綠建 提升質量住客開心

此外，由於看好本港明年經濟穩定，息口將見頂，甚至有機會減息，相信2024年一手成交量更進一步，可較今年約1萬宗，按年增加20%至30%。

另一方面，集團對於項目的綠化、環保均甚為重視，他再指，部分項目將採用組裝合成（MiC），以及建築信息模擬系統（BIM），藉此提升質量，減少現場的施工管理及建築廢料等。而集團旗下項目也會爭取綠建環評的BEAM Plus評級，期望可達到市場對物業環保上的要求，當中長沙灣尚都就獲得金級，沙田富豪•山峯亦獲得銅級。此外，也會增加項目的戶外綠化設施及比例，期望減少二氧化碳排放，例如富豪•山峯環抱翠綠山巒，但屋苑內也種植不少綠色植物，務求讓住客住得更舒服及開心。

消息指，北角英皇道425至431號地下舖位，面積約1,072平方呎，以約4,700萬元成交，呎價約4.4萬元。舖位現由便利店以每月15.5萬元租用，回報約4厘。

據悉，舖位由錦華實業董事長楊奮彬持有，他於2009年以2,800萬元購入，持貨14年轉手，獲利約1,900萬元離場，舖位升值約68%。

仲量聯行的數據和分析顯示，2023年第三季亞太區商業地產投資活動按年下降22%，創下自2010年第二季度以來的最低季度紀錄。期內，亞太區投資活動降至213億美元，主要由於寫字樓和零售領域的投資持續大幅萎縮，而工業、物流、住宅和分層出租住宅領域則企穩。

日本按年增長3%

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，盡管愈來愈多企業重返辦公室，許多市場的寫字樓空置率亦有所下降，但投資者普遍對寫字樓領域持更謹慎態度。高昂的負債成本亦導致重新定價的壓力，由於投資者正在調整收購目標回報率，大多數市場仍處於價格發現階段。相信亞太區商業地產具長期吸引力和韌性，同時亦明白投資者正在尋求更多有關價格和宏觀經濟的明確資訊。

日本地區的投資額達到41億美元，按年增長3%。工業及物流領域的交投維持活躍，有本地投資者完成兩項重大資產組合收購，另有上市日本房地產投資信託基金（J-REITs）在旅遊業迅速復甦和酒店房價持續上漲下收購酒店物業組合。韓國錄得交易額42億美元，按年下降35%，乃由於當地投資者已耗用大部分基金，而且全球核心投資者情緒低迷導致寫字樓交投量萎縮。

澳洲持續放緩

與此同時，澳洲的投資額按年下降47%至38億美元。由於資金獲取成本不斷變化，投資市場仍處於價格發現階段，因而持續放緩。投資者對工業及物流以及學生住房資產的信心增強，紛紛重新調配資金以投資於該等領域。

而新加坡的投資額下降11%至20億美元，其中酒店和款待及零售業均見重大收購事項。

香港人口老化愈見明顯，對安老院舍的需求隨之增加，令個別具院舍租約的物業有價有市，投資潛力看高一綫。有業主見現時市面上連院舍租約的物業盤源矜罕，趁勢放售位於旺角柏齡大廈的全層院舍，意向價約2,700萬元。

護老院承租 回報逾4厘

中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事蕭志浩表示，獨家放售物業位於旺角窩打老道57至59號柏齡大廈2樓全層，面積約4,000平方呎，以連租約形式放售，叫價約2,700萬元，意向呎價約6,750元。業主於2021年3月以約2,000萬元購入，若以意向價易手，帳面料可獲利約700萬元，期內單位可升值35%。

回報而言，物業目前由老人院舍承租，月租約9.3萬元，按意向價計，租金回報4.1厘，屬回報不俗的項目，新買家可購入作長綫收租，利息雙收。蕭氏補充，該廈位處小學校網32區以及中學校網油尖旺區，故民生及教育需求亦龐大，若新買家有意轉租予教育機構等行業，亦有一定市場需求，投資方向更為靈活。

位處校網區 合民生教育用途

蕭氏續指，本港安老院及護理院舍由於需求大，因此承租能力較高，租期亦一般較長，令租金回報穩定，故備受投資者青睞。而是次放售物業預計租務回報保守估計約4.1厘，隨後2年續租，按照15%加租幅度，回報更可高達約5.4厘，為目前市面回報較高的地產投資項目。

至於參考類近買賣成交要追溯至2021年，同區窩打老道40號寶翠大廈雙樓層護老院舍，物業於2021年7月初以約3億元售出，租務回報約3.8厘。隨着安老需求遞增，院舍行業作為「鐵約」租戶的優勢亦持續擴大，支持租金走勢向好，加上該項目管理費低廉，持貨成本較低，目前業主叫價克制，意向呎價不足7,000元，接近西九龍區優質工廠呎價水平，相信是次推售可獲投資者積極洽購。

隨着中港兩地通關，將帶動經濟活動更趨頻繁，帶動本港經濟及樓市向好，買家入市意慾回升，吸引不少投資者及用家目光，部分工廈業主睇準時機出擊放盤，如現正放售的荃灣東南工業大廈3相連單位，屬罕有大面積單位，叫價約4,272萬元。

貨倉裝潢 高樓底

萊斯物業客戶經理徐啟琛表示，獲委託放盤為荃灣青山公路611至619號東南工業大廈低層3相連單位，面積約12,205平方呎，業主現以意向價約4,272萬放售，平均呎價約3,500元，以市場平均呎租約12至13元計，新買家若作長綫收租，租金回報逾4厘。

上址現為貨倉，無裝修，但多窗開揚，樓底高逾11呎，間隔通爽實用，內籠設有洗手間。至於參考該廈最新成交，為高層C室，面積約3,807平方呎，成交價約1,188萬元，平均呎價約3,121元。

東南工業大廈設有2部載客電梯，另貨梯8部，兼停車場及卸貨台等，車位充裕，可入40呎高櫃，適合物流、運輸等行業。地理位置上，該廈鄰近麗城花園，民生店舖充足，食肆林立；另交通方便，比鄰多條主要幹綫，來往市區、貨櫃碼頭、機場及國內均為點對點，直接省時，門前有小巴站，鄰近巴士站及港鐵荃灣西站往來各區。

徐氏指出，葵、荃區近年積極轉型，荃灣區有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內面貌得以不斷更新，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵綫，工商廈升值潛力漸增，展望買賣市場交投持續增長。