11月營收飆高，Q4及全年營運帶勁

華固（2548）、長虹（5534）耕耘商用不動產邁向開花結果階段，推升11月營收飆高，其中華固在台北市北士科商辦大案「樂富中心」入帳挹注下，11月營收達51.74億元，改寫單月第三高，年增42.79倍，累計前11月營收155.63億元，已超越去年全年，估全年將續賺逾一股本。

長虹則在「長虹豐匯」交屋及其他住宅案挹注下，光是10、11月兩個月營收就逼近60億元，推升第四季獲利動能。

華固在住宅及廠辦案同步挹注下，前三季EPS達7.62元，在營建股中名列前茅；11月在台北市北士科商辦大案、總銷達45.9億元的「樂富中心」完工交屋的助攻下，單月營收達51.74億元，創下史上單月營收第三高，比前月成長3.36倍，年增率達42.79倍；累計前11月營收達155.63億元，超越去年全年的148.53億元。

展望第四季，華固除有「樂富中心」交屋入帳外，住宅案「月河」也持續挹注。法人估華固全年有機會再賺逾一股本。

長虹第四季以來營收表現也是嚇嚇叫，繼內湖總銷30億元的廠辦大案「長虹豐匯」10月一次入帳，推升單月營收達41億元後，11月營收也達18.59億元、年增近75％。長虹表示，11月營收飆高是因「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」等建案完成產權移轉予客戶認列收入所致。

長虹累計前11月營收89.38億元；年增23.62％。法人估，長虹第四季邁向業績高峰。最近總銷37億元的「長虹天擎」也已在日前取得使用執照，估計12月底前可完成產權總登，實際交屋入帳時程將落在明年第一季，開始貢獻營收及獲利；再加上手中還有四筆新案預計明年完工交屋，因此長虹業績可望一路旺到明年全年。


長虹11月營收年增74％ 動能強勁
經濟日報

長虹建設（5534）11月在「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」三大案入帳，單月營收衝上18.58億元、年增74.6%；法人表示，長虹建設不僅今年第4季在多案入帳下，營運大幅跳升，明年還將有五大案交屋，完工量上看170億元，營運可望優於今年表現。

長虹建設第4季業績掀起絕地大反攻，不僅10月有總銷30億元的「長虹豐匯」商辦案一次性入帳，帶動單月營收一口氣跳升至40.96億元、年增43.9倍，11月也有「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」三大案持續貢獻，推升單月營收達18.58億元、年增年增74.6%。

累計今年前11月營收達89.37億元、年增23.6%；長虹建設昨（11）日收在77.4元、上漲0.5元。

展望明年，初估有四筆新建案完工、合計完工量約134億元，包括總銷約27億元的「忠孝詠吉」、央北重劃區之總銷43億元的「央泱長虹」、總銷約29.6億元的「松德長虹」，以及台中長虹天擎二期、總銷約34.4億元「長虹天韻」交屋。


長虹營收三大案貢獻 11月逾18億元、年增近75%

長虹建設（5534）10月有總銷30億元的「長虹豐匯」商辦案一次性入帳，帶動單月營收一口氣跳升至40.96億元、年增43.9倍；公司今（11）日公布11月營收持續維持相對高檔，單月營收在「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」三大案持續貢獻，推升單月營收達18.58億元、年增74.6%。

累計今年前11月營收達89.37億元、年增23.6%。

長虹建設8日在法說會中表示，房價就是供需問題，建商就是將本求利，現在土地成本高昂、建商購地借款利率逾2%，土建融貸款成數限縮，建商購地自備款資金上看六成，加上缺工、原物料價格未明顯回檔，建築成本居高不下，建商在高成本因素下，新屋房價很難往下，認為明年國內房價仍是緩步向上，不過買氣上則是個案表現。

至於囤房稅2.0恐在明年下半年上路，長虹建設指出，公司政策採零餘屋銷售，新政策對公司影響微乎其微；目前長虹建設手中可推案土地庫存約1,587.66億元，至2030年、未來七年業績無虞。

政府推動的新青安房貸，給予較佳的房貸利率等條件，吸引首購族購屋時搭配使用。根據金管會的統計資料庫資料顯示，公股銀行9月的房貸餘額成長金額月增376億元，相較政策上路前的7月房貸餘額僅月增160億元，還高出1.35倍，餘額增加速度遠超過非公股銀行，顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸，房貸版圖也出現明顯挪移。

根據金管會統計每月的房貸餘額增加的金額變化，今年4至7月，公股銀行每月新增房貸餘額落在109億至160億元間，不過新青安貸款8月1日上路後，8、9月房貸新增餘額突破200億元，9月更快速攀升到376億元。

若與非公股銀行相較，非公股銀行今年5至9月，每月房貸餘額增加360~436億元，呈現每月穩定的狀況，明顯可看出8月新青安貸款上路後，公股銀行的房貸增加明顯快過非公股銀行。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安房貸因為三年利率補貼較高，甚至短期利率比公教貸款還優惠，因此有需要且符合條件的首購族，即使過去沒和公股銀行打交道，也會優先選擇此方案，因此統計起來非公股銀行每月增加房貸金額穩定，但公股銀行呈現大量增加的現象。

政府的「新青年安心成家房貸」自今年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新臺幣提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至115年7月31日止。


新青安帶動 公股銀新增房貸爆量
自由時報

補貼後利率比公教人員房貸專案還低，新版青年安心成家貸款已成首購族主要選項。根據金管會統計，九月公股銀行新增房貸餘額近三七六億元，與新青安上路前、七月的一六○億元相較，多出一．三五倍。房產業者表示，新青安利息補貼額度較高，甚至比公教人員房貸還優惠，自然吸引大批首購族申貸。

房產業者指出，根據金管會資料，今年四至七月，公股銀行每月新增房貸餘額約一○九億至一六○億元，但八月起新青安上路，八月新增房貸餘額突破二百億元，九月更接近四百億元。至於非公股銀行，五月以後的房貸新增餘額落在三六○億至四三五億元，變化不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的一段式機動利率降至一．七七五％，兩段式機動利率前兩年降至一．五六五％、第三年起為一．八六五％；對比現行一般銀行最低房貸利率平均約二．○六％，直接省下一．五碼（○．三七五個百分點），若以房貸總額一千萬元推估，三年利息補貼期間最高省下逾十一萬元利息。

曾敬德指出，新青安除利息補貼一．五碼，補貼期限截至二○二六年七月底，貸款額度也從八百萬提高至一千萬元，貸款年限最長為四十年，寬限期最長五年；他表示，因新青安利率相對優惠，即使平日鮮少跟公股銀行打交道的首購族，也會首選此方案，因此八、九月公股銀行房貸新增餘額大量增加。

國內房地產歷經一連串打炒房等干擾漸趨平穩，展望來年，專家預測，整體房市將打破蛋白、蛋黃區概念，而轉為總價流，而高雄今年的房地產表現，並未有劇烈震盪，成屋市場以三民區為交易最熱區。

高雄市仲介公會今舉辦年終記者會，理事長簡志坤說，今年第1季移轉棟數雖然少22.3%，但第2季及第3季逐漸走穩，全台房屋移轉棟數仍維持在30萬棟，其中台積電2奈米廠確定設於高雄，相信可導入高階工程師創造人口紅利，增加住宅需求。

會中邀僑馥建經副總經理楊啟德分析來年房市，他指近年房市已漸轉變為剛需市場， 30萬棟移轉數成為新底線。而高雄在產業園區興設、軌道經濟開發下，將打破過去蛋黃區、蛋白區的刻板觀念，改為「總價流」，也就是以價格為區段。整體而言，明年房市將呈量平、價升情形。

楊啟德說，明年經濟呈微型通膨，物價是回不去了，其中高雄預售房價將站穩3字頭、奔向4字頭，豪宅則是站穩5字頭，躍為6字頭。2房產品落在22坪到28坪。

另據統計，高雄今年房市的表現仍以三民區居首，其次為鳳山區、楠梓區、苓雅區。成屋與預售屋約7比3，大樓相較於透天約49%比28%，顯見高雄愈來愈能接受大樓產品。

實價揭露，央行前總裁彭淮南所住的「信義御邸」，今年下半年有4戶交易，均為中、低樓層戶，最高成交價一坪達180.9萬元，創社區新高，最低一坪154萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區近東門站、到大安森林公園、中正紀念堂都很近，為蛋黃中的蛋黃，先前傳出彭總裁入手在單價140多萬元，對比如今社區價碼，已增值不少，顯示蛋黃區保值性。

彭淮南原本住在大安區麗水街巷內一處公寓，但隨年歲已大，在2022退休前，他購入信義御邸，媒體根據實價及謄本資料推測，入手的交易單價約每坪140餘萬元。

彭淮南後來回應媒體表示，因為先前所居住的房子沒有電梯，自己年紀大了，得換個有電梯的房子，因此賣掉公寓換電梯宅，並不是為了投資。

陳炳辰表示，彭淮南選擇的信義御邸，有中正紀念堂的活動空間，也有捷運東門站的生活圈，機能成熟，位處市中心卻不失人文居住風格，還有信義路二段黃金門牌，可說是蛋黃中的蛋黃，是最具保值性的房子。

他表示，信義御邸規畫地上21層，地下6層，今年交易戶別多在30坪以內，成交行情在每坪155萬至160萬，其中一戶因僅約20坪，可能還有裝潢，又或是帶租約等因素，因此單價拉高到一坪180萬元。

近年來桃園及八德地區人口逐年成長，讓周邊道路交通量增加，為滿足桃園及八德道路系統龐大交通需求，桃園市政府規劃桃園區延平路穿越國道2號，打通至八德區桃46線和平路，工程共分為三期施作，第三期工程於日前開工，預計2025年底完工。

桃園市工程局表示，第三期工程自八德區和強路延伸至和平路工程，計畫總長度約620公尺、寬度約30公尺，預留約7公尺寬之中央分隔島供未來捷運綠線施工使用，總經費約7.15億元，未來民眾可從延平路經桃園車站後站到達大湳交流道。

而第一期工程為樹仁三街向南延伸至國道2號，總長約265公尺及寬度20公尺，於2020年12月完工通車；第二期工程為國道2號向南延伸至和強路，總長約1,140公尺及，已於2020年7月完工通車。

桃園市長張善政表示，第三期工程為八德區和強路向南延伸至和平路，未來延平路延伸至和平路全線通車後，將成為連結桃園市區及八德地區的重要幹道，串聯桃園市區、捷運綠線G06車站周邊，可有效紓緩桃園及八德區塞車情形，完善健全的區域交通路網。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬之間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買房要攻破的首個關卡就是自備款，若以兩成自備款試算，目前在六都之中，台北市的購屋門檻最高，自備款至少要有500萬元，新北市大約需要準備300萬元左右，桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕，但也都在200萬元以上。

根據主計總處家庭收支調查，2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備款。

黃勝暉表示，備齊自備款後，每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出。即使用2.06%的房貸利率地板價和30年的房貸年限來降低每月還款負擔，台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元，新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。

黃勝暉指出，雖然自去年下半年以來，打炒房聲浪不絕於耳，但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統觀念，再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素，使得目前台灣的房價依然相當堅挺，並未出現大幅震蕩。研判隨著利空資訊逐漸被市場淡化，以及總統大選即將落下帷幕，全台房市交易量能仍有穩健成長的空間，未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。

黃勝暉建議，在房價高漲的大環境下，為了幫助首購族一圓上車夢，近年來政府確實也做出了不少努力，有需要的購屋民眾不妨加以善用，例如近期討論熱絡的「新青安2.0 」政策利多，其中包括了最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等，的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。

根據最新亞太地區房地產趨勢調查報告，2024年不動產投資前景排行前五名，分別為東京、雪梨、大阪、新加坡及墨爾本。日本及澳洲都有兩個城市擠入前五。

至於台北市，本次調查位居第19名，比去年下跌2名，已連續三年下跌，顯示國際不動產投資者對台灣市場的參與度相對較低，投資主力仍為本土法人及個人。

資誠全球聯盟組織與城市土地學會訪問149位不動產專業人士，以及54位機構投資人、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人，近日共同發布2024年亞太地區房地產趨勢調查報告。

報告指出，2023年第三季亞太區不動產交易金額為257億美元，較於去年同期下降37%，主要是全球投資人過去經常購置的傳統型資產如大型、市中心的商辦及零售相關資產，因殖利率的增長無法達到預期，造成買賣雙方陷入僵局。

而為了尋求符合高利率環境下投資報酬門檻的投資標的，投資人轉向住宿類型的不動產，如集合住宅、學生公寓、銀髮住宅，以及因旅遊業持續復甦而受惠的飯店旅館，此外另類需求還包含物流、數據中心及生物科技相關產業。

台灣部分，根據普華國際不動產統計，全台今年1至11月土地及商用不動產投資總額約新台幣2,410億元，其中工業地產最為亮眼，廠房、廠辦及工業土地交易合計突破850億。

普華國際不動產總經理田揚名表示，觀察近期產業趨勢，廠辦市場以北部地區最為熱絡，熱區包含新北汐止及土城；廠房市場中部地區則以台中與彰化詢問度最高。

普華國際不動產董事長劉博文表示，2023年商用不動產市場中的重要買方壽險業者，因所屬金融集團的防疫保單虧損及升息影響，投資力度不如去年，近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環，許多投資人仍處觀望期。

但通膨持續上升，商用不動產收租相對保值、抗通膨的特性仍會吸引投資人布局，主力產業如電子、半導體及物流業的剛性需求也將持續支撐買盤。

台中七期百貨商圈再增商場新亮點！國內知名的文青百貨誠品生活，本月全新商場「誠品生活480」啟動試營運，也為商圈租金行情創造利基！

台灣房屋根據實價登錄資料，統計誠品生活北中南三處新據點的周邊1樓租金行情，近期試營運的台中「誠品生活480」，今年平均單坪月租金為1,722元，較去年的1,611元上漲6.9%，漲勢最鮮明。

新店裕隆城的「誠品生活新店」，近一年租金漲幅也將近4%，單坪月租金行情已超過2,100元；北高雄唯一一家誠品書店所在的「誠品生活義享店」，則比去年微跌約5%，則是唯一下修的商圈。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，誠品生活是結合書店、餐飲、文創工藝等多元事業體的複合性商場，可以豐富商圈的生活機能。

加上近期該商場的展店區段，不僅坐落成熟蛋黃區，還可開發鄰近的新興消費市場，商圈擴大發展的潛力不小，也讓可做店面使用的1樓物件，租賃前景看俏，使新商場附近的1樓租金漲多跌少。

台灣房屋七期龍門特許加盟店長徐郁閎指出，租金漲幅最大的「誠品生活480」，位處最繁華的七期市政中心，距離新興的單元二米其林商圈也相當近，且市政路還將向西打通延伸，可促進單元一、中科等地民眾前來七期消費，因此成為大型零售業者進軍台中的兵家必爭之地。

近期除了誠品之外，日系連鎖品牌唐吉軻德也進駐七期，加上當地還有不少新商辦吸引企業落腳，帶動區段的租賃需求，尤其是住、店、辦皆宜的1樓，更是市場上的搶手物件，使得租金行情水漲船高。

陳定中表示，北高雄唯一的誠品，商圈平均月租金不漲反跌，主要因為去年租賃交易多為臨幹道的指標1樓店面，待租精華店面減少，而今年的租賃交易則集中在巷弄的中小型店面，故平均月租金稍微下修，但仍維持在1,200元以上水準。

此外，不同於「誠品生活新店」、「誠品生活480」是全新設立的百貨商場，「誠品生活義享店」是在既有的「義享天地」百貨設點，規模也較為精巧，對周邊租金的拉抬效果相對有限。不過，該區段在輕軌成圓與龍德新橋完工後，可望引進更豐沛的消費人潮，為商圈租金增添含金量。

國民黨總統參選人侯友宜上周提出青年首購房屋1,500萬元額度內可全貸、免頭期，內政部長林右昌今（11）日對此表示，所謂「免頭期」並非不用還，長期反而可能增加青年負擔，他強調政府政策須穩健，目前是鼓勵儲蓄、政府再提供優惠利率，買房必須考慮合理購買能力。

林右昌今日赴內政委員會備詢，民進黨立委莊瑞雄質詢時提到侯友宜青年購屋政策，詢問林右昌看法。

林右昌表示，任何購買行為都應該理性，其次也要考慮可負擔程度，衝動購買行為通常比較不好，特別是購屋的金額很大，侯友宜提到的「免頭期」並不是不用還，最後還是要還。

莊瑞雄指出，侯友宜這項政策是「毒蘋果」，全額貸1,500萬元，臺銀目前房貸利率2.06%，按侯友宜規劃前五年利息補貼0.5個百分點，剩1.56%，每月約需負擔1萬9,500元；五年過後補貼0.125個百分點，等於1.935%，差不多每期本利合高達6.3萬元。

林右昌表示，政府政策必須穩健，目前是鼓勵儲蓄，政府則提供優惠利率幫你一把，購屋須掂量自身購屋能力，必須有真正能夠還款的配套，由於還款期間大約20至30年，須考慮整體合理購買能力。

睽違三年，第五屆台中城市半程馬拉松揮別疫情，日前於台中市政府前廣場鳴槍開跑，此次吸引超過1萬4,000人參加。豐邑機構為推廣運動、回饋社會及響應減碳愛地球活動，年年贊助主辦單位台中市政府與台中市不動產開發公會共同舉辦馬拉松盛事。

為鼓勵住戶不要宅在家，豐邑機構贊助來自新北市、新竹與台中等社區住戶共計225人參加路跑，即便當天清晨五點就得開始做暖身操，豐邑家族的跑者們依舊熱情、活力滿滿，在晨曦中大步前行。

豐邑機構準備超過600份補給品，讓豐邑家族與參加的選手都可免費獲得，特別在活動現場設置補給品夾夾樂，讓大家可以一邊玩遊戲，一邊夾取自己喜歡的補給品，甚至有人一口氣夾到兩三樣零食與補給品，大小朋友夾得不亦樂乎。

有民眾還笑稱，補給品夾夾樂高人氣，現場的排隊人潮超長，彷彿21K半程馬拉松般地長，也讓夾夾樂意外成為全場亮點。

另外，豐邑家族也跑下好成績，參與21K半程馬拉松的住戶為了能奪得佳績，每天跑步訓練體能，最後拿下男子組半程馬拉松第10名，既興奮又激動。

豐邑機構總經理邱崇喆表示，豐邑機構致力於社區經營與營造，豐生活長期關注於健康、環保、運動等生活議題，共同推動社區各項運動活動，像是於社區建立有氧運動社團，讓每位住戶都能享受高品質的幸福生活。

邱崇喆說，這次馬拉松路跑，豐邑機構贊助社區住戶，鼓勵大家積極參與，這也是豐邑機構對於社區營造的承諾與回饋。

豐邑機構在淨零賽局中不缺席，為因應2050淨零排放目標，支持碳權專案實踐綠行動，響應此次自願性碳中和路跑，希望與社會一同對抗氣候變遷，一起達到淨零排放。

而此次路跑活動紀念衫、完賽提袋，皆響應採用寶特瓶環保回收紗製作，大會手冊與選手成績證明也都採無紙化，以運動做公益，鼓勵民眾邁向綠生活，為地球盡一份心力。

臨近年末，多地出臺新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支援房地產企業推出“換新購”等新模式。 展望2024年，機構認為，房地產政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間，同時企業融資環境有望得到改善;土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進樓市需求企穩回暖。 保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施三大重點工程建設，將成為構建房地產新發展模式的抓手。

更好發揮公積金作用

12月8日，鄭州住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金支援多子女家庭租購住房有關事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支援。 根據通知，多子女家庭在鄭州市行政區域內無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。 多子女家庭在鄭州市行政區域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元;購買家庭第二套改善性住房的，按照貸款最高額度執行，目前可申請100萬元。

同日，鄭州住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金支援人才建設有關事項的通知》。 支援的人才物件包括：高層次人才、重點產業急需緊缺人才、社會事業優秀人才、博士。 支援對象累計繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金貸款，工作遷出地和遷入地的住房公積金繳存記錄可合併計算。 支援對象在鄭州市行政區域內購買家庭首套住房時，可按照首次首套雙繳存家庭的住房公積金貸款政策認定貸款金額。 支持對象辦理住房公積金貸款時，可按照工作遷出地或遷入地家庭住房公積金繳存基數認定還款能力。

南京住房公積金管理中心發佈的《關於調整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度，由現行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。

11月30日，住房和城鄉建設部在四川省成都市召開住房公積金重點工作推進會暨經驗交流會。 會議提出，住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰，要努力做到準確識變、科學應變、主動求變，準確把握構建房地產發展新模式的主要任務，深入領會促進金融與房地產良性迴圈的工作部署，在推動構建房地產發展新模式中更好發揮住房公積金作用。

激發改善性住房需求

近期，多地出臺一系列樓市新政，涉及內容較廣。

湖北近日出臺樓市新政，推動適當延長貸款年限。 同時，支持房地產企業推出「換新購」等新模式，更好激發“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。

江西省撫州市東鄉區發佈《關於印發進一步促進東鄉區房地產業良性迴圈和健康發展的補充措施的通知》。 強化公積金政策支援。 一是提高個人住房公積金貸款最高額度。 住房公積金繳存人在本市範圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。 二是降低個人住房公積金貸款首付比例。 繳存人在本市範圍內購買首套自住房的，公積金貸款首付比例統一調整為20%;購買第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統一調整為30%。 不再區分期房或再交易房。 同時，鼓勵依法自主協商延期還本交付。 對網簽購買住房因開發企業原因不能按期交房的業主，根據購房業主意願，引導金融機構在政策允許範圍內相應放寬購房貸款償還期限;對因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商。

展望2024年，機構認為，房地產政策有望持續寬鬆，促進樓市需求企穩回暖。 中指研究院稱，房地產市場相關政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間;企業融資環境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解專案交付風險;同時，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升。 中信建投(25.060-0.39, -1.53%, )證券認為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大重點工程建設，將成為構建房地產新發展模式的抓手，助力市場修復築底。

在房地產行業下行的背景下，央企銷售表現較為強勁。

近日，中國海外發展有限公司（簡稱“中國海外發展”或“中海地產”，00688. HK）披露2023年11月銷售簡報。 2023年1—11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2870.28億元，相應的累計已售樓面面積約1237.34萬平方米，分別按年上升11.8%及4%。

中海地產今年以來拿地金額已超千億，其中憑藉三次百億拿地成為名副其實的“掃貨王”。 據中指研究院數據顯示，2023年1—11月，中海地產累計新增貨值2292億元，佔據榜單第一，保利發展(9.610-0.16, -1.64%, )、華潤置地緊隨其後。

而拿地擴儲，需要穩健充足的資金鏈。 截至2023年9月30日，中海地產銀行結餘及現金達1155.3億元。

公司財務結構也保持穩定，2023年上半年，中海資產負債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續保持在“綠檔”，負債率處於行業最低區間。

銷售表現強勁

2022年，中海地產實現合約銷售額2947.6億元，全口徑銷售和權益銷售排名分別位居行業第五和第三;股東應佔溢利為232.6億元，歸屬股東核心凈利潤率為13.5%，在房地產行業整體下行的2022年，取得這樣的成績實屬不易。

對於2023年的目標，中海地產定下了銷售合約額20%的增長速度，在主流的房企中，中海地產的增長目標是最明確的，增速也比較高。

財報顯示，2023年前三季度，中海地產實現營收1174.1億元，較去年同期的1213.1億元有所下滑;實現經營溢利226.0億元，較去年同期不包含收購股權所產生收益的經營溢利，同比上升僅5.9%。 不過，單看第三季度，公司實現營收282.5億元，同比增長61.2%，實現經營溢利35.3億元，同比增長96.1%。

在銷售端，中海地產也保持了同比正向增長。 2023年1—11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2870.28億元，相應的累計已售樓面面積約1237.34萬平方米，分別按年上升11.8%及4%。

此外，截至2023年11月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約43.11億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

年內斥資千億拿地

自2017年回歸以來，顏建國掌舵下的中海地產一改過去保守、謹慎的形象，積極在土地市場出手，並在2022年順利實現“重回行業前五”的目標。

到2023年，在房地產行業經歷整體下行、行業大洗牌的轉折期，中海地產大手筆擴儲拿地，年內拿地金額已超千億。

10月31日，北京順利出讓郭公莊「雙子地塊」，兩宗地塊出讓金累計達到130.3億元，吸引了中海、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城(3.1400.03, 0.96%, )六家房企報名。 中海地產率先舉牌，經過15輪競價，其最終以54.4億拿下豐台郭公莊614、L08地塊，其中，住宅樓面價約6.25萬/平方米，溢價率6.67%。

10月23日下午，中海地產以33.8億元的底價拿下北京市豐台區北宮鎮地塊。 算上此次最新拿下的地塊，中海地產當月在北京市場的拿地金額已達到88.2億元，如果加上在上海與徐匯國資聯合拿下的240億地塊，當月拿地金額已經超過300億元。

除了北京市場，中海地產下半年拿地力度明顯加大，在上海、廣州和深圳等其他一線城市均拿下總價超百億的大體量地塊。

今年10月，中海攜手國資鏖戰上海灘，以240億元拿下今年上海總價地王——徐匯濱江綜合體地塊。 今年9月，中海地產以總價127.9億元實現第二次百億拿地。 此前在6月底，中海地產還在深圳摘得“百億地王”深圳灣超總地塊。

值得一提的是，一個月前，防水材料供應商東方雨虹(19.160-0.22, -1.14%, )以約40.14億元人民幣拿下北京市豐台區一塊住宅用地，此番跨界買地引發諸多關注。 11月15日，東方雨虹公告稱，將該地塊的建設主體公司95%股權出讓給蘇州一家公司，後者系中海系的成員企業。

中指研究院統計數據顯示，2023年1至11月，TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩個月收窄。

在行業拿地規模縮減的背景下，中海地產拿地擴儲，背後的底氣在於其穩健充足的資金鏈。 截至2023年9月30日，中海地產銀行結餘及現金為1155.3億元。

公司財務結構也保持穩定，2023年上半年，中海資產負債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續保持在“綠檔”，負債率處於行業最低區間。

據中指研究院數據顯示，2023年1—11月，中海地產以累計新增貨值2292億元，佔據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。

某地房管局近日發佈通報稱，多家房企通過截留簡訊、直接收取房款等方式逃避預售資金監管，引發社會廣泛關注。 當前房地產市場仍處在轉型調整期，對房企違規行為仍需保持警惕，謹防市場亂象捲土重來。

不惜鋌而走險，源於資金緊張。 房企融資低迷，市場銷售沒有明顯復甦，流動性壓力較大。 各地收緊商品房預售資金監管已有兩年多時間，新形勢下，市場對房企資本運作及精準佈局能力提出了更高要求。

日子再難過，也不能動歪心思。 個別房企暴雷的教訓不可謂不深刻，在迴圈往復、滾動開發之下，高債務運營往往導致債務累積，風險越來越高。 資金一旦緊張，房企容易陷入「拆東牆補西牆」的境地。

防範樓市風險，資金監管十分必要。 商品房預售資金是具有規模效應的資金池，安全閥門不容亂擰。 把監管責任落到位，防止資金抽逃，有助於預防交樓風險。 將預售資金存入專門帳戶，根據市場情況實施必要的監督管理，有利於房企穩健經營，維護廣大購房者切身利益。

房地產屬於資金密集型行業，預售制在房地產市場快速發展進程中曾起到重要作用，有效擴大了房企的資金來源，但其中隱藏的風險也不能忽視。 今年以來，社會上一度出現“取消商品房預售制、一律實行現房銷售”的討論。 雖然立即取消商品房預售並不現實，但從中不難看出，對預售資金的規範管理極為重要，牽扯人群廣、社會影響大，決不能“跑冒滴漏”。

為滿足房企的正常需求，近一段時間以來，相關部門從供需兩端綜合施策，改善行業融資性和經營性現金流，優化調整房地產金融政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，旨在為市場注入更多活力。 在這種背景之下，房企融資難題或將有所改善。

新發展模式的形成，不可能一蹴而就。 我國房地產市場供求關係已發生重大變化，需要摒棄過去「高槓桿、高負債、高周轉」老路。 在轉型的過程中，對於市場亂象，各方仍要保持足夠警惕，嚴厲打擊制止違規行為。 同時，也要重視合理融資訴求，正視房企面臨的實際困難，提升政策效能，提振市場信心。 （本文來源：經濟日報 作者：郭存舉）

12月11日，港龍中國地產集團有限公司（簡稱“港龍中國”）發佈2023年11月銷售業績公告。 公告顯示，今年1-11月，港龍中國連同其附屬公司、合營公司、聯營公司實現合同銷售金額約115.05億元，同比下降1.67%。

其中，11月單月，港龍中國實現合同銷售額7.03億元。

公開資料顯示，港龍中國於2007年在江蘇省常州市成立，目前總部位於上海。 2020年7月15日，該公司在港交所正式掛牌上市。

世茂集團董事局主席、世茂股份董事長許榮茂被監管警示了，原因是世茂股份回購實際金額遠未達計劃回購金額的下限。

12月11日晚，ST世茂（世茂股份）公告，公司在6月5日披露回購預案，擬以集中競價方式回購公司股份不低於1億元不超過2億元。 9月27日，公司披露股份回購實施結果，回購期限已滿，公司實際回購金額5003.12萬元，占回購計劃金額下限的50.03%，未完成原有回購計劃。

為此，上交所決定對世茂股份及時任董事長許榮茂予以監管警示。 與此同時，上海證監局也對公司下發行政監管措施決定書，對公司採取責令改正的行政監管措施，並將相關違規行為記入誠信檔案。

公告回購1億到2億元

實際僅回購約5000萬元

上交所監管警示決定書顯示，經查明，2023年6月5日，世茂股份有限公司（簡稱ST世茂或公司）披露回購預案，計劃自股東大會審議通過回購股份方案之日起3個月內，以集中競價方式回購公司股份，回購金額不低於1億元，不超過2億元，回購股份價格不高於每股1.3元/股，相關方案於2023年6月27日經股東大會審議通過。

“割肉”萬達電影之後，王健林再次壯士斷腕，40多個一二線城市的萬達廣場進入出售清單。

近日，關於萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金的消息持續發酵，引發網友廣泛關注。 有網友稱，「看來是上市無望，在為對賭的回購補充資金了」。。

要知道五年前萬達也曾經歷一次流動性危機，王健林應對的方法也是拋售資產，而變賣資產確實換來了安全。 如今，相似的情景再次發生，王健林做出了同樣的選擇，萬達能否轉危為安呢？

萬達變賣資產

王健林此次危機，源於萬達商管的上市對賭協定。

幾年前，萬達曾與投資者簽署對賭協定，以每股 25 元的 Pre-IPO 價格籌集了 380 億元資金，珠海萬達商管最遲要在 2023 年年底完成上市，否則萬達不僅需要支付這 380 億元股權回購款給上述投資者，還要支付 12% 的利息。

也就是說，如果珠海萬達商管今年年底上市不成功，萬達就要支付給投資方超 400 億元，但從2018年喊出赴港上市起，今年已經是萬達衝擊港股IPO的第五年，四次遞表三次失效，萬達商管的上市之路走得異常艱難。

如今對賭協定期限將至，僅剩的十幾天時間，連上市流程都無法走完，可以說，從珠海萬達商管今年成功上市已幾無希望，這對於深陷資金流動性危機的萬達來說，無異於致命一擊。 自然，王健林找錢的步子也就邁的更大了。

此次40多個一二線城市的萬達廣場進入出售清單，並不是萬達今年第一次出售萬達廣場。

早在5月，大家保險通過間接方式接管了上海松江萬達、西寧海湖萬達、江門臺山萬達3家購物中心，同年10月，大家保險再度收購了上海周浦萬達廣場。

與此同時，就在今年12月，萬達電影也公告，公司實際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資有限公司51%股權轉讓予上海儒意投資管理有限公司。

看來，今年以來，賣股權和找錢已經成為王健林幹得頻次最高的兩件事，只能開啟“賣賣賣”模式自救圖存。

萬達能否複刻5年前模式轉危為安

其實這樣的「豪賭」對於王健林而言，已經不止一次。 2017年萬達的過度擴張導致巨額虧損，加上銀保監會禁令的下達，萬達資金流斷裂從而債台高築，6000億的負債也讓眾人替王健林捏了一把汗。

回想 2017 年，境外投資受限，萬達遭遇股債雙殺，情勢異常危急。 王健林毅然決然，將萬達旗下的 13 個文旅專案以及 77 家酒店打包甩賣給了融創和富力。

彼時，從簽約現場貴賓室傳出的摔杯之聲，就可以窺見當時萬達被壓價之狠，但王健林依舊打落牙齒往肚裡咽。 同時，王健林不斷甩賣海外資產，並逐漸向輕資產過渡，萬達轉危為安，而後轉型成立珠海萬達商管，做起了“包租公”生意，並且開始涉足大健康等領域。

當年王健林憑藉一手「壯士斷腕」，成為地產界全身而退、人人羨慕的那個人，但這一次對賭比 2017 年更加兇險，上市失敗背後的連鎖反應，這一場危機，層層遞進，早已將萬達裹挾在漩渦之中。

面對生死存亡，王健林再次展現果斷決絕的本色，為了讓萬達活下去再次開啟“賣賣賣”模式，堪比 2017 年的 “ 世紀大甩賣 ”。

可以說，今年對於萬達商管和王健林來說是至關重要的一年，萬達究竟能否轉危為安，也只有留給後面的時間來驗證了。

今年大陸經濟復甦狀況不如預期，時值歲末年終，外界更關注明年前景。野村中國首席經濟學家陸挺認為，消費與外貿壓力仍大，房地產業雖難說回穩，但有望出清。他也示警，「新三樣」（新能源汽車、鋰電池、太陽能電池）對大陸經濟的支撐作用下降，更面臨產能過剩壓力。

談到明年展望，陸挺近日表示，房地產行業站穩復甦是中國經濟站穩復甦的前提，首要是通過貨幣和財政政策結合加速「保交樓」，而明年可能是房地產真正有機會出清的一年。不過，「總體來說，至少到明年上半年，還很難判斷房地產能夠觸底反彈」。

消費復甦的挑戰也很大，陸挺解釋，除了今年的高基數、報復性消費反彈紅利消退，房價和股市下跌也帶來負向財富效應。再次是國際形勢對外貿的影響，他說，明年全球經濟將真正減速，尤其在美國聯準會、歐洲央行降息預期下，出口方面的壓力值得警惕。

最後是「新三樣」對經濟的支撐作用下降。陸挺表示，今年以來，相關領域的投資對經濟拉動效應明顯，但接下來可能面臨投資力度降低、產能過剩、出口下降等壓力；這些壓力與今年的高基數、出口整體形勢和原材料價格暴跌等因素都有關。

尚未等到景氣春燕到來，大陸的太陽能產業先傳出正醞釀一波大規模裁員。在產能過剩、訂單減少、銷售淡季影響之下，華夏能源網日前引述一分網傳的企業大裁員統計表，詳細列明十數家太陽能企業的減產、關停、裁員等計畫，多名業內人士更稱資訊可信度較高。

此外，規模破千億的上海房企寶龍地產近日宣布，由於無法支付約1591.6萬美元的境外票據利息，構成實質違約。今年上半年，寶龍地產總負債累計達1636億元人民幣。

雖然11月已屬傳統租務淡季，但今年情況有所不同，以138個中原城市指數成份屋苑編製的中原城市租金指數CRI（CRI），11月報117.4，按月升0.36%，指數創近4年（46個月）新高，重上2020年1月水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明表示，CRI創近4年新高，反映由於專才流入及租盤盤源選擇不多，支持租金向上。今年首11個月CRI累升8.11%，展望短期整體租金維持高企，全年升幅約8%左右，高於10月估計的7%升幅。四區租金方面，11月港島CRI報112.11，按月漲0.58%，連升2個月共2.03%。九龍CRI為111.87，按月升0.79%。新界西CRI按月上揚0.77%至142.4。新界東CRI報140.19，按月跌0.04%。

海逸豪園呎租42.1漲8.8%

今年首11個月，CRI升8.11%；港島CRI漲7.39%，九龍CRI飆12%，新界東CRI上揚6.33%，新界西CRI彈4.83%。

11月各區租賃較活躍的成份屋苑，紅磡海逸豪園最新調整實用呎租（下稱呎租）報42.1元，按月急升8.79%；柴灣杏花邨呎租亦按月彈升6.06%，呎租高見35元。不過，大埔嵐山呎租逆市挫9.19%，11月回落至25.7元。

私人住宅樓價不斷尋底，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」已經連跌17周，約4個月時間累瀉7.96%，本周一（11日）公布的指數跌穿140點大關，報139.6點，按周降0.84%。

三大分區連續第二周全線錄得降幅，其中「美聯新界樓價指數」按周挫1%，至128.22點；「美聯九龍樓價指數」最新為142.51點，按周下滑0.77%；「美聯港島樓價指數」報150.54點，險守150點以上，按周削0.56%。

信心指數兩周累升8.4%

至於美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報55.3點，按周漲4.9%，連飆兩周共8.4%。該行認為，政府10月減辣後，新盤成交量回升，購買力復現，個別二手業主觀望後市，減價盤量下降，帶動信心指數連升2星期，但比起今年高位仍低約兩成。然而，信心指數持續低於平均值（屬樓價好淡分界線），美聯料樓價仍有下調壓力。

華潤置地(01109)公布，11月銷售金額約241.2億元（人民幣．下同），總銷售建築面積約108.2萬平方米，分別按年增加8.6%及減少1.5%。權益銷售金額及權益銷售建築面積分別約150.2億元及75.2萬平方米，分別按年減少8.8%及9.9%。
　　
該集團指，今年首11個月累計銷售金額約2860.3億元，總銷售建築面積約1206萬平方米，分別按年增加13.6%及4.4%。
　　
該集團指，11月投資物業租金收入約22億元，按年增長50.4%。今年首11個月累計投資物業租金收入約230.9億元，按年增長39.4%。

根據上市公司權益披露的資料顯示，新世界（00017）大股東Chow Tai Fook Capital Limited，於12月11日在市場增持70萬股新世界股份，每股平均價11.071元，涉資約774.97萬元，持股量由45.3%升至45.33%。該股昨收報11.08元，逆市上升0.54%。

徵收率大降 上月三稅共2.23億逾年最少

今年10月25日公布的《施政報告》，就樓市辣招推出一系列寬減辣招稅安排，措施對相關稅項的影響開始顯現。稅務局最新數據顯示，今年11月三項辣招稅共涉及的稅款接近2.23億元，為去年10月錄得約1.59億元以來逾一年（13個月）新低。相關稅項由涉及新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD）獨撐，按月增約29.7%，至約1.81億元；相關成交個案則由10月僅76宗，按月暴增1.9倍，至224宗，宗數創近8個月高位。

前述3項辣招稅，包括持貨未滿指定年期便轉售所須繳交的額外印花稅（SSD）、主要適用於非本地買家和公司客的買家印花稅（BSD），以及非首置客須支付的NRSD。行政長官李家超於《施政報告》中宣布多項「減辣」措施，SSD的適用年期由3年減至2年；NRSD和BSD的稅率則一併由15%減半，至7.5%。稅務局昨天公布的辣稅稅款數字，首度反映「減辣」後首月的情況。

最新數據顯示，只有連NRSD個案和稅款逆市向上，宗數表現較標青，擺脫連續兩個月未夠100宗的情況，由10月錄得76宗，激增約1.9倍，至11月有224宗，屬於今年3月錄得260宗以來的8個月高位；涉及金額約1.81億元，中斷7個月連跌過程，按月反彈約29.7%。

連SSD個案 量額同創新低

至於連SSD個案，由10月尚有10宗，急挫九成，至11月只有1宗，屬於持貨滿1年而未夠2年的成交；涉及稅款34.8萬元。宗數和金額都創2011年有紀錄以來新低。

連BSD個案則相對平穩，11月錄得34宗，按月少1宗或2.9%，為今年1月錄得34宗以來的10個月低位；涉及稅款僅約4110萬元，是去年10月錄得2660萬元以來13個月最少。

綜合3個稅項，總稅款為2.23億元，為13個月低位，按月減少6.9%，連跌兩個月；涉及個案則有259宗，按月彈1.1倍，連跌兩個月後回升。

對於連NRSD成交個案趨升，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，NRSD稅率減半，加上近期租金回報率上揚，吸引投資者入市，帶動連NRSD個案按月飆約1.9倍。他指出，因利率處於高位，加上經濟和股票市場表現未如理想，相信成交數字未來難以大升。

投資者入市 986萬買名城

上月有個別屋苑出現投資者入市個案。大圍名城1期2座高層NA室，實用面積675方呎，上月有投資者見買第二項住宅物業須付的NSRD減少，以985.8萬元入市，呎價14604元，以同類單位市值月租約2.65萬元計，回報約3.2厘。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，連NRSD個案按月大增，與10月基數太低，加上減辣後部分有意購買多一個物業的買家入市有關，相信樓價1000萬元以上、位置較佳和交通方便的屋苑，將成為準買家入市目標，惟預期宗數只會緩慢增加，若明年息口確實回落，個案升幅有望提速。至於連SSD個案創新低，陳海潮相信是因為鎖定年期縮短後，部分持貨接近兩年而打算賣樓的業主認為「爭少少（可豁免支付SSD）」，故決定等候持有滿兩年再沽貨。

港股持續疲弱，恒指昨日更曾失守16000點，樓市亦不能獨善其身，二手不乏慘輸「一球」的成交個案。其中，筲箕灣形薈中層2房戶，原業主輸近175萬元離場；東涌映灣園3房單位，約4年半貶值158萬元，吸引收租客入市。將軍澳日出康城緻藍天3房單位轉手，賣方近3年損失142萬元。

美聯物業分行助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣形薈1A座中層C室成交，實用面積約459方呎，2房間隔，原業主以蝕讓價830萬元放售，買家趁淡市積極壓價，最終以780萬元購入，呎價16993元。原業主於2016年8月以約954.56萬元一手購入上述物業，持貨逾7年賬面蝕174.56萬元，單位貶值約18.3%。

映灣園3房590萬 呎價8588

美聯物業高級區域經理方吉和指出，東涌映灣園1座中層D室，實用面積687方呎，3房間隔，以590萬元沽出，呎價低見8588元。原業主於2019年4月以748萬元購入單位，持貨約4年半賬面損失158萬元，單位貶值21%。

買家為區內業主，有見區內住宅租金上升，而單位價錢吸引，遂在沒有樓睇情況下入市。同時，因買方已持有物業，所以須繳付新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD），為樓價7.5%，即44.25萬元。

中原地產分區營業經理何文俊稱，將軍澳日出康城緻藍天5座低層LC室，實用面積758方呎，3房間隔，以858萬元易手，呎價11319元。原業主於2021年1月以約1000萬元買入單位，持貨近3年轉手，賬面蝕142萬元或14.2%。

將軍澳同區天晉亦有蝕讓個案，美聯物業分行營業經理羅定康透露，該行促成天晉1期1座高層E室，實用面積617呎，3房間隔，以1050萬元成交，呎價17018元。同座低兩層同室單位，今年5月以1320萬元售出，意味同類單位短短半年跌價270萬元或兩成。

原業主於2019年以1150萬元購入單位，持貨約4年賬面蒸發100萬元或8.7%。

私募基金黑石（Blackstone）夥拍儲存易迷你倉繼續掃貨，購入工廈改裝成迷你倉項目，市傳最新斥資5.6億元買入荃灣合福工業大廈全幢。

合福工業大廈位於大涌道22號，樓高17層，總樓面面積約139676方呎，由黑石夥拍儲存易迷你倉以5.6億元購入，呎價約4009元。

上述物業原業主於2016年中透過買賣公司形式入市，作價約4.5億元，是次易手持貨逾7年，賬面獲利1.1億元，升值24.4%。

黑石自2021年4月起聯同儲存易迷你倉先後五度入市全幢工廈，包括以5.08億元收購觀塘鴻圖道82號全幢、5億元買入筲箕灣阿公岩村道8號全幢，斥2.83億元購粉嶺業暢街13號全幢、8.5億元買入長沙灣永新工業大廈全幢，連同最新的合福工業大廈全幢，兩年半內共動用逾27億元掃貨。

市場消息盛傳，有買家共斥5億元收購粉嶺兩個工廈項目。據悉，涉及項目分別為安樂門街30至32號，現為兩層高工廈，總面積約30000方呎；以及安樂門街31號工廈，總面積約36438方呎。若以成交價5億元計，平均呎價達7526元。

葵涌海暉中心呎造3300元

此外，中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，葵涌梨木道73號海暉中心13樓2室，建築面積約1370方呎，剛以約452.1萬元易手，呎價約3300元。該單位以連租約形式交易，目前月租約1.5萬元，回報近4厘。

原業主於2022年12月以約458萬元購入，今次因有意重整物業組合，故僅持貨約一年即易手，賬面蝕讓約5.9萬元或1.3%。

呎租續高位橫行 一城嘉湖按月升逾2%

踏入租務淡季租盤需求回落，10大屋苑11月僅錄275宗租務成交，連續兩個月跌穿300宗水平。整體租金維持高位橫行，沙田第一城及嘉湖山莊呎租按月上升逾2%。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑租務交投逐步由高位回落，11月份僅錄275宗租務成交，屬今年最淡靜的月份，較7月份高位527宗回落48%，上月僅得太古城、沙田第一城及嘉湖山莊錄得逾40宗成交。

太古城呎租38元 按月跌1.6%

至於租金方面，有3個屋苑出現回調，相信僅屬技術調整，整體租金仍處於高位橫行。以太古城為例，上月錄42宗租務成交，呎租38元按月回調1.6%。

資料顯示，上月42宗租務中有11宗屬於6樓或以下的低層單位，因而拖低整體租金，例如太古城華山閣低層D室，實用面積593平方呎，以月租1.88萬元租出，呎租僅31.7元。

租務交投相對較旺的沙田第一城及嘉湖山莊呎租按月上升逾2%，以沙田第一城為例，雖然缺乏內地生搶租推動，但現時2房單位月租仍維持約1.3萬至1.4萬元之間，例如沙田第一城43座高層B室，實用面積284平方呎，月租1.33萬元租出，平均呎租47元，屬於理想租金水平。

事實上，近期大量專才來港，成為租務市場重要支柱，中原地產分行經理李嘉龍表示，大埔白石角逸瓏灣83B座低層F室，實用面積494平方呎，2房間隔，以1.9萬元租給一名內地專才，是次屬短租，租期6個月，平均呎租約38.5元。業主於2019年以約634萬元購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

煌城地產董事余振樑透露，近年啟德區發展愈來愈成熟，吸引外區租客進駐，例如龍譽1A座低層C室，實用面積245平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.4萬元租出，呎租57元，較舊租金每月1.25萬元上升約12%。新租客為工貿署工作的公務員，由於區內租盤開始短缺，不睇樓下即時承租。

屯門錄大額租務成交，滿名山洋房議價4,000元後，連車位以8.6萬元承租，回報2.4厘。另外，11月份中原城市租金指數CRI最新報117.4點，按月升0.36%，指數創46個月（近4年）新高。

中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，滿名山洋房山庭單號洋房，實用面積1,776平方呎，3套房及儲物套房間隔，望園林山景，私家花園約1,077呎，附連車位。業主今年8月以月租9萬元放租。由於屋苑樓齡新，提供會所設施及居民專車出入，吸引居於附近的家庭客升級進駐，議價4,000元，以8.6萬元承租，呎租48.4元。業主於2020年以4,238萬元買入，現時租金回報約2.4厘。

另外，2023年11月份中原城市租金指數CRI最新報117.4點，按月升0.36%，指數創46個月（近4年）新高，重上2020年1月時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，11月份為傳統租賃淡季，但租金繼續創新高，顯示專才流入及盤源選擇不多，支持租金向上。今年首11個月CRI累升8.11%，展望短期整體租金維持高企，全年升幅約8%左右。

萊坊全球研究網路，上調今、明兩年全球豪宅樓價升幅預測，今年豪宅平均升幅上調至2.4%，而明年再進一步升溫至2.5%，惟香港豪宅落後明年僅升0.5%，跑輸東京、上海等城市。

全球豪宅均價 萊坊估升2.5%

根據該報告追蹤全球25個城市豪宅樓價，指出今年第二季原本預測全球豪宅平均樓價升幅1.7%，最新在第四季將預測升幅調升至2.4%，上調0.7個百分點；而明年的升幅亦由原本預測2.1%，上調至2.5%。

萊坊認為，豪宅買家認為最壞的時候已過，通脹跟加息接近尾聲，而供應方面則見到建造成本高、勞動力短缺及規劃滯後，導致未來新供應短缺。

在各個城市方面，今年以杜拜樓價升幅位列榜首，預計升14%，而2024年則由新西蘭的奧克蘭居首位，預計其豪宅樓價按年上升10%。

至於香港明年豪宅價格將溫和上漲0.5%，升幅在全球25個城市之中排尾5，勝過倫敦（無升跌）、新加坡（跌0.5%），但落後於上海及東京升2%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，高息環境在未來6至9個月內將繼續令香港豪宅交易維持在低水平，並同時拖慢樓價回升的速度。但另一方面，在整體市場情緒疲軟的情況下，香港政府對各項印花稅的調整可為樓市帶來一些好消息。因此，預計2024年本港豪宅樓價將保持相對穩定。

鄧成波家族近期加快沽貨，現推售觀塘酒店及工廈物業，叫價合共約24億元。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，獲委託放售觀塘兩物業，包括偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，樓高32層，總樓面面積約23.53萬平方呎，於2007年落成，共設598間客房。項目叫價為22.2億元，平均每間客房叫價約371萬元。

中懋工廈逾半業權 叫價1.8億

鄧成波於2017年斥資22.48億元，向恒地購入物業。去年初亦曾推出放售，更一度獲財團洽購至尾聲，惟最終未有成事。據悉，現業主再降價放售。另該家族亦放售偉業街169號中懋工業大廈約56.7%業權，涉及總實用面積約4.2萬平方呎，意向價約1.8億元，呎價約4,286元。據悉，持有該廈業權約15%的業主，亦有意向出售其持有單位，若連同是次放售的56.7%業權，總業權逾7成，有利日後重建。

尖沙咀金帝行中層全層單位現放售，意向價約1,737萬元。

中層1952呎 呎價8900

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，尖沙咀寶勒巷2至4號金帝行11樓全層，面積約1,952平方呎，意向價約1,737萬元，平均呎價約8,900元。

該單位現由業主自用，備有齊全裝修，內置洗手間及獨立冷氣。馮氏補充，該廈位處尖沙咀旺區，人流有所保證，不論各類零售行業抑或作為辦公業務皆宜。同時，金帝行大部分租客均為長情租客，現時市場僅餘一個出租單位，可見該幢大廈租務相當穩健。

翻查資料，該廈對上一宗買賣成交為去年12月錄得，該廈17樓全層面積約1,952平方呎，以約1,452萬元成交，成交呎價約7,438元。

新地發展的天水圍YOHO WEST連番開售均取得報捷成績，一洗近月新盤銷售成績欠佳之頹氣，今年將盡，即將踏入新一年，發展商亦積極部署明年全新項目銷售部署，本報統計，預計明年首季推售的新盤多達18個，涉及單位逾7300伙，當中以集中長沙灣區成為來季焦點所在，提供逾1500伙，佔整體逾20%。有業界人士表示，近期新盤升溫，明年初料掀推盤潮，料發展商續以低價策略推售搶吸購買力。

時近年尾，加上聖誕節長假期將近，連番推售均取得佳績的YOHO WEST將展開第3輪銷售，現時仍凍結市場大批資金，其他新盤亦未有在現階段部署推售，避免與YOHO WEST「硬扻」，發展商亦紛紛部署明年推盤大計，綜合發展商近期記者會及專訪時透露的推盤計劃，明年首季料有18個全新項目推售，涉及單位達7348伙。

料有18個全新項目推售

啟德區雖然為近年一手供應重鎮，區內已獲批但尚未推出的全新項目，涉及單位多達逾8000伙，但預計明年首季只有2盤有機會登場，包括會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界、帝國的MIAMI QUAY 第2期，提供571伙，以及由中國海外獨資發展的維港．雙鑽，提供702伙，兩盤共涉及逾1200伙。

長沙灣區佔逾20%最多

首季較多新盤推售的地區則位於長沙灣，其中由恒基發展，位於巴域道項目，提供1100伙，發展商已明言項目連同大埔美善里項目預計明年首季登場；此外由香港小輪與市建局合作發展的映岸亦有機會明年首季以現樓形式推售，項目提供262伙。

此外，華懋與市建局合作發展的東京街項目，發展商多次表示將於明年首季推售，項目屬首個以MiC組裝興建的私樓項目，共提供198伙，上述3盤合共提供1560伙，取代啟德成為明年最多新盤推售的地區。

擁有北部都會區效應的YOHO WEST取得不俗銷情，同享「北都」效應的全新項目，明年首季亦有兩盤登場，包括同由新地發展的The YOHO Hub第C期，提供939伙，另嘉里及萊蒙合作發展的元朗十八鄉路39號項目，亦預計明年首季登場，提供594伙，兩盤涉逾1533伙，僅以27伙之差位列第2位。

一向供應較少的港島區明年首季料有5個全新項目推售，其中包括由中信泰富發展的大坑峻譽．渣甸山較矚目，項目提供114伙，發展商較早前為項目進行命名，料明年首季推售；另由信和牽頭發展的中環ONE CENTRAL PLACE（提供121伙），亦有機會明年初推售，連同會德豐地產灣仔春園街項目 （提供88伙）、九建旗下西營盤高街項目（提供121伙）及建灝地產位於赤柱超級豪宅項目ONE STANLEY（提供82伙），港島區5盤共涉及515伙。

除此之外，較矚目而規模較大的全新項目仍有王新興發展的觀塘道55號項目，提供807伙，預計最快明年首季推售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預期，發展商將繼續採取低價推盤策略，原因是樓價下行，以及息口走勢存在不確定性，若新盤不採取低價策略，難吸引市場注意。至於有指高息環境下，發展商持貨成本增加，因此有需要採低價策略去庫存，他認為要視乎不同發展商的淨負債比率而定。

有業界表示，近期一手氣氛不俗，多盤部署明年首季推售，將掀起新一輪推盤潮。