國土管理署統計，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自今年6月1日開放受理申請，截至11月底已突破73萬戶申請案，並累計逾46萬戶合格戶已領到支持金，申請踴躍。

國土署提醒民眾，此專案將於今年12月29日下午5時截止受理申請，凡是符合申請資格的貸款戶，請把握最後申請機會，趕緊至線上提出申請。

國土署表示，此專案截至11月底已核定46萬戶，預估可嘉惠55萬中低薪房貸族，截至目前為止尚有名額。國土署已請各金融機構透過簡訊、電子郵件或貸款繳費收據等方式周知貸款戶，民眾只要至申請網站填寫基本資料，免附任何證明文件，即可送出申請。經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估12月15日將再核定1萬戶。

國土署補充，就現行核定戶數統計，排名前五大行庫為臺灣土地銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、中國信託銀行及華南銀行，核定戶數占總核定數約四成。

另按房屋貸款抵押地區統計，以高雄市戶數最多，計有7萬3,000多戶，新北市居次，桃園市及台中市為第三。國土署也感謝各金融機構全力協助本專案的推廣、審查及撥款作業，讓廣大的房貸族受惠。

國土署表示，專案申請期限至今年12月29日下午5時止，申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女符合一定資格。

國土署呼籲，本專案申請程序簡單便利，請民眾務必把握機會，至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」，經審查符合資格者，將可領到3萬元支持金。

北市「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」，最新實價揭露12戶實價紀錄，成交時間都在今年9月與10月，總計有10戶單價突破每坪200萬元，過去每坪突破兩百萬元多為豪宅產品，此次則有非大坪數的豪宅產品突破每坪200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案條件優越，包括位處北市蛋黃區的黃金地段，具有東區、百貨、捷運站點等優勢，另外該案備註交易總價包含裝潢費用，全案皆含裝潢是標準配備，等於是精裝修的方式銷售，一來可能連裝潢一同貸款，裝修的價格也會反映在單價上，加上部分房屋坪數與總價也不是豪宅貸款管制範圍，在許多條件配合之下，就創造不錯的銷售成績。

根據北市實價周報最新揭露，北市大安區預售案「富邦藝庭」此次一共揭露12戶實價紀錄，成交時間都是平均地權條例上路後，12戶中僅有2戶單價不到每坪200萬元，而單價最高每坪231.8萬元，總價7993萬元。

最高價則是9568萬元，每坪單價223.1萬元，但也有9戶成交總價4638~6550萬元，單價每坪191~216萬元。

忠孝懷生公辦更新案 ，更新後將興建地上1棟地上27層、地下5層之鋼骨結構大樓，且規劃鑽石級綠建築與銀級智慧好宅，同時取得耐震設計標章。未來2至15樓將做為辦公使用，16至26樓為住宅使用。


罕見！北市公辦都更案衝上200萬 2個月就賣12戶
經濟日報

北市「忠孝懷生公辦都市更新案」、案名富邦藝庭，據最新實價揭露，富邦藝庭有12戶實價紀錄，成交時間都在今年9月與10月，總計有10戶單價突破每坪200萬元，過去每坪突破200萬元多為豪宅產品，此次有非大坪數的豪宅產品突破每坪200萬元，實屬罕見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案條件優越，包括位處北市蛋黃區的黃金地段，具有東區、百貨、捷運站點等優勢，另外該案備註交易總價包含裝潢費用，全案皆含裝潢是標準配備，等於是精裝修的方式銷售，一來可能連裝潢一同貸款，裝修的價格也會反映在單價上，加上部分房屋坪數與總價也不是豪宅貸款管制範圍，在許多條件配合之下，就創造不錯的銷售成績。

根據北市實價周報最新揭露，北市大安區預售案「富邦藝庭」此次一共揭露12戶實價紀錄，成交時間都是平均地權條例上路後，12戶中僅有2戶單價不到每坪200萬元，而單價最高每坪231.8萬元，總價7,993萬元。最高價則是9,568萬元，每坪單價223.1萬元，但也有9戶成交總價4,638~6,550萬元，單價每坪191~216萬元。

「忠孝懷生公辦都市更新案」基地面積641坪，規劃興建地上1棟地上27層、地下5層之鋼骨結構大樓，坪數規劃1房25坪、2房35~42坪，且規劃鑽石級綠建築與銀級智慧好宅，同時取得耐震設計標章，未來2至15樓將做為辦公使用，16至26樓為住宅使用。

大隱開發建設創辦人暨董事長張裕能分析，這波高造價讓很多都更、危老重建案不敢動工，因為造價漲幅超過房價漲幅，現在造價比五年前高出一倍，尤其是以都更為主的台北市，在老屋重建腳步緩慢，一個案子大多要花10~20年時間，可以想見，明年北市新建案供給量更少，區域市場在供需失衡下，價格很難走跌，「打房是改變不了房價（結構）」。

張裕能認為，明年房市就是「個案表現」，對的產品會賣得很好，但地段不對、坪數不對的建案會賣不好，大隱開發不是以量取勝的建商，也不是上市櫃建商要煩惱對股東的股利發放，對大隱開發來說，把事情（建案）做好最重要，這兩年公司推案重心就是放在「大隱青后」上。

位於台北市信義區基隆路一段、松隆路口的「大隱青后」，總銷約65億元，每坪開價165萬元，目前買方以置產客為主，背景多是貿易類別；該案鄰近甫完工營運的大巨蛋地標，且近信義計畫區，加上近捷運市府站，是銜接科技產業軸帶的大南港、內湖的交通動線上。

甲桂林總經理陳衍豪表示，該案選在總統大選前、選戰最火熱的11月底和12月正式登場，主要是感受到目前市況在自住客、長期置產客穩定進場下，加上國人對選舉多有預期心裡，對建案銷售干擾不大，因此現在進場銷售，與1月總統大選後開賣並無明顯差別。

陳衍豪強調，雖然下半年台北市新建案買氣落差大，但「個案表現」相當明顯，只要建案獨特性夠，像是捷運周邊、相對低總價、二和三房的小坪數產品，以及建案品牌能見度高，建案買氣不是問題，就是平穩的順銷。

陳衍豪指出，「大隱青后」目前每周來人、成交穩定，該案為地上23樓、地下四樓之住宅大樓，總戶數134戶，包括133戶住宅、一戶店面。


信義區地標小宅公開 知名舞蹈家砸近5千萬買頂樓

大隱建設在北市信義區推出的預售案「大隱青后」今(13)日對外公開，大隱建設董事長張裕能表示，個案來客不少，一位國際知名台灣舞蹈家也訂了一戶頂樓戶，總價近5000萬元。

大隱青后位於基隆路一段、松隆路口，個案基地約230坪，規畫地上23層SRC，19~31坪，要價一坪165萬元。

大隱建設以以紅樹林水岸豪宅聞名，近年也在天母、信義區推案，大隱青后是信義區第二棟。

個案訴求信義區地標小宅，外觀為搶眼白色，並強調信義計畫下一波高峰就在「大隱青后」的步行生活圈之內。

其中近期正式啟用的大巨蛋，除了體育賽事，也擁有比忠孝 SOGO 大4倍的SOGO CITY、大型影城、5星洲際酒店，並與國父紀念館、松菸文創園區三者聯結，形成規模超過以往的24小時經濟動能不斷電未來商圈。

另外近日於富邦總部嶄新登場的富邦美術館，以及引進柏悅（PARK HYATT）與安達仕（ANdAZ），全球第 3 座擁有雙高端飯店品牌的新地標-台北天空塔，展現一連串文化藝術、頂級奢旅、國際大師建築的創新指標。

大隱建設表示，大隱青后近捷運市府站，市府站交通動線鄰接大南港及內湖，是北市產值最大的科技產業軸帶，與信義計畫聯結為新一代 new money新經濟共榮圈。

如同紐約上西城condo高端小宅一樣，「大隱青后」也以精緻坪數將整個信義計畫、松菸巨蛋當作每日生活客廳，為引領新創、挑戰框架的 new money 菁英打造高端住宅。


大隱開發二代首亮相 張裕能父子催生「大隱青后」案名竟跟告五人有關

大隱開發建設創辦人張裕能，今（13）日與長子暨築實建設董事長張傑、次子暨大隱開發執行長張駿在媒體前公開現身；提到父子三人共同催生的台北市信義區精品宅「大隱青后」，張裕能笑說，兩個兒子都有管理長才，今年張傑還幫他上起管理課，尤其傳遞給他管理學知識，相當有趣，對於二代接班他相當安心、放心。

在紅樹林、以多個當代水岸豪宅「藍海」、「頤海大院」、「豐盈海」等建築作品聞名的張裕能表示，「大隱青后」是大隱開發鮮少規劃設計的小坪數精品宅，主要瞄準國際菁英為銷售對象，此案父子三人投入大量心力，坦言因北市豪宅稅7,000萬元限制，加上信義區地段，才讓全案規劃轉為19~31坪精品宅。

提到兩個兒子，張裕能滿是驕傲，他指出，現在公司經營，他就是放給二代，舉例來說，2020年推出、緊鄰松山火車站的「信松廣場」是張傑操刀，全案當時快速完銷，預計2025年交屋。「大隱青后」土地開發是張傑，規劃設計是張駿，案名則是我想的。

他笑說，「大隱青后」的青后，代表的是Young Queen，「青」的發想來自台灣樂團告五人的女主唱犬青，現在買方、八成登記名字是在女性名下，這是女力時代、Queen of the City。

位於台北市信義區基隆路一段、松隆路口的「大隱青后」，總銷約65億元，每坪開價165萬元，目前買方以置產客為主，背景多是貿易類別。

甲桂林總經理陳衍豪表示，該案選在總統大選前、選戰最火熱的11月底和12月正式登場，主要是感受到目前市況在自住客、長期置產客穩定進場下，加上國人對選舉多有預期心裡，對建案銷售干擾不大，因此現在進場銷售，與1月總統大選後開賣並無明顯差別。

陳衍豪強調，雖然下半年台北市新建案買氣落差大，但「個案表現」相當明顯，只要建案獨特性夠，像是捷運周邊、相對低總價、二和三房的小坪數產品，以及建案品牌能見度高，建案買氣不是問題，就是平穩的順銷。

台中三大產業園區人口紅利帶動房市持續攀高，市調統計，不僅中科生活圈已有新案站上7字頭，鄰近台中工業區及中科的東海生活圈，近五年房價更大漲八成，而精密科學園區周遭房價也近六成增長。

產業園區成為房市領頭羊，觀察全台購屋熱區，只要是有台積電及產業園區題材加持，就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中，又以中部科學園區、精密機械園區、台中工業區串起的「黃金科技走廊」備受矚目。

位於台中工業區西側的東海商圈，因同時鄰近中部科學園區、東海大學，以及台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，吸納不少就業人口。根據實價登錄顯示，近五年房價漲幅就達80%。

而位於工業區左側的世貿生活圈，因發展較早，區內大多為20年以上華廈、大樓建案，漲幅仍達36.8%，台中精密機械科技創新園區周遭的嶺東科大商圈，近五年房價漲幅58.1%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，位於西屯及龍井交界的東海商圈，因本身具備豐沛的生活機能，再加上擁有特五號、特三號道路串聯起三大產業園區，近幾年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，表現突出，也因此吸引不少品牌建商進場推案。

觀察東海商圈房市，深耕西台中多年的茂洋建設，憑藉穩健推案腳步及區域少見的中小坪數規劃，成為區域房市最具潛力的品牌建商之一，近期陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」、「天玥」等新案，皆獲得當地換屋、置產族青睞。

其中，基地位於向上路的茂洋「閱美」近期已完工，共計86戶住家，零店面、純住宅，除了鄰近台中科學園區、台中精密園區、台中工業區，也坐擁東海商圈豐富生活機能，全案規劃21至36坪、2至3房產品。

而基地坐落於新興路旁的茂洋「晴山洋洋」，全案規劃19至28坪產品，並擁有12項全齡化公共設施，僅需10分鐘車程即可抵達中科，同樣受到科技人注目。

允將建設推出的「允將青曦」，產品規劃23至33坪、2至3房格局，實價登錄有34筆交易，最高單價48.8萬元。接下來預計還有精銳中科新案將進場；另外，精密機械園區有「富宇市政6398」及位於嶺東建功重劃區的「勝美琚」兩件新案登場。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟祥表示，近年西台中在眾多建設題材加持下，房市表現亮眼，不僅受惠於科技走廊及特五號快速道路通車，未來還有串聯台中工業區及七期重劃區的「市政路延伸工程」。

此案第一標(安和路以西至工業區一路)已於去年9月動工，預計於明年底完工，而第二標(安和路以東至環中路段)也於11月開標，預計明年開工、115年完工，未來可有效紓解台灣大道、台中工業區、中科園區及精密機械園區車潮，並讓區域與市政中心更加緊密結合，進一步驅動房市發展。

建商再傳跳票，地點竟然是在蛋黃區裡面最精華的大安區，據了解此案向國票金旗下的國際票券透過設定抵押3.7128億取得的融資應該有3億元，金融業高層認為，從這個倒帳事件可以看出銀行對於土建融案後續的授信風險有兩大重點，一是不要去做「一案公司」，二是不要只看精華地段的「門牌」。

這位高層直言，「大安文樺」除了門牌屬於大安區外，其他條件都不佳，尤其唯一施工出入道路為6M巷，更增加施工難度及工程成本，另外，包括為小基地，土地僅130坪，營建工程發包單價 和成本更壓不下來。且此案早已被北市府建管處「勒令停工」。

對於地點的問題，高層分析，此案位置是大安區邊陲靠近臥龍街一帶，環境不佳是大安區房價最低區域；再者此案唯一出入道路為「6M」巷道，更是「死巷」，出入不便、施工困難，今年6月更發生工程車撞死居民導致停工。

另外，全案停車位全多機械車位也使得買氣不佳。條件加上環境不佳，高層指出，導致銷售「總價」與「單價」偏低，營建成本佔銷售單價比例偏高，近年營建成本飆漲對此類低價建案影響更大，當建商撐不下去的時候，上述地點環境的問題，也會使得市場上面沒有人願意接手。

這位高層認為，很多銀行在做土建融生意時，只看門牌號碼，沒有看建案本身條件、規劃及環境，例如倒帳的「高群開發」就是標準的一案建商，未來土建融業務的風險會越來越高，這些一定都會挑戰金融業選案的專業。

永和仁愛公園知名社區「仁愛歐寶」，地主戶日前提出「分割遺產」拍賣，總計15戶，上月一拍拍出3戶，剩下12戶，今（13）日二拍，底價降至每坪45萬到50萬元，共吸引88封標單搶標，12戶全數拍出。

其中底價最便宜的4樓戶，總價1600萬元，一坪約47.5萬，吸引22組人搶標，最終以2021萬元脫標，每坪衝至60萬元。今天拍出12戶中，最貴一坪則達62萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「仁愛歐寶」雖然屋齡已17年，但社區鄰近仁愛公園，有公園、學區機能，周邊生活便利，加上未來萬大線永平國小站也在此，因此吸引大批民眾投標，其中有不少自住，也有部分投資人看好前景出手。

仁愛歐寶位於永和區仁愛路巷內，分為鑽石區及翡翠區，樓高14層，實價資料，兩區近一年都沒什麼成交，其中仁愛歐寶鑽石區去年11月一戶成交到一坪61萬元，市場行情則約55~60萬元。

根據法院公告，該社區一拍共釋出15戶，其中翡翠區8戶、鑽石區7戶，坪數33~70坪，一拍單價多在59萬至68萬之間，由於和市價相當，一拍僅拍出3戶，剩下12戶今天二拍，底價降至一坪45萬到50萬元，已低於市場行情。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，今天二拍的仁愛歐寶，法院判決書顯示，此社區為地主戶與建設公司合建，地主家族分回不少戶別，而家族長輩在2007年過世後，繼承人對遺產分配有意見，纏訟多年，日前決定透過拍賣分割不動產。

他表示，長輩留下的不動產，繼承人若對處理方式沒有共識，或想買的人和想賣的，價金談不攏 ，或是出租租金收益分配談不攏，都可聲請拍賣分割，順利拍出，就依各自持分比例，分配拍賣價金。

高總價產品交易降溫，不過部分高資產族的布局不受影響，據最新實價揭露，今年10月成交一筆陽明山的整棟透天別墅交易，位在仰德大道二段131巷內，屋齡僅7年的三層樓別墅，建物218.3坪、土地1032.4坪，土地使用分區為保護區，成交總價高達3.2億元，買方為自然人無貸款入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽明山別墅屬於市場上的獨特產品，環境清幽，不僅獨棟建築建坪大，通常土地坪數也大，因此不乏老別墅仍能賣出億元身價，雖然近年富豪多偏好市區豪宅，不過仍有一些原本就住士林、天母一帶的待退休高資產族，對這類產品情有獨鍾。

新交易的別墅位於仰德大道二段，鄰古蹟林語堂故居，且可居高臨下俯瞰都市景觀，目前附近也有50年別墅開價5.2億待售，更讓這筆含有千坪土地的輕屋齡別墅，吸引買家目光。

此外，台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年台北市億元別墅交易共五筆，屋齡最高的交易達61年，同樣也位在陽明山仰德大道巷內，今年中5月成交總價2.25億元；總價最高的是6月成交的士林區至善路二段巷弄內別墅，屋齡高達59年，總價3.58億元；而唯一不在士林區的別墅，則是內湖區大湖街48年老別墅，總價1.05億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市最知名的別墅聚落就是陽明山地區，不乏台商、香港富豪、影視明星、科技與傳產大老等各類富豪持有，主要是陽明山「離塵不離城」，距離台北市中心車程不遠，但是環境幽靜、隱私性高。

內湖則是台北市少數有別墅產品供給的地區，像是四期重劃區、大湖山莊、環山路「麗山新村」、瑞光路「大華山莊」別墅等，因採低密度開發，規劃不少透天別墅型產品。

擁有地段、商圈、交通、產業等優勢，租金成長可期，吸引高資產族群搶當企業包租公

愛山林總經理張境在表示，不動產就是Supply跟Demand，供給跟需求，買主可以清楚盤點城市裡面有多少Office space辦公空間跟Vacant閒置，還有多少的Demand需求要進來，供給釋出中有多少只租不售。今年10月基泰忠孝被桃園「賓利哥」用自然人名義包棟買下，超狂交易紀錄同時顯示台北市中心可售A辦需求旺盛，不僅雙北企業主跟有設點需求的外資跨國企業在搶，連全台高資產族群也開始看好稀有性、保值抗跌性、搶手性、收益能力，積極從豪宅市場轉攻A辦。

信義全球資產數據顯示，北市今年成交以中山區和內湖區最為亮眼。目前中山區35～40年屋齡的B辦行情，1坪約2,500～3,000元，宏盛金融中心實登更達3,200元，另外宏國、宏泰等地段好的辦公大樓，即便屋齡老一點，但租金仍能站穩3,000元身價。

張境在分享，近期復興北路、長安東路二段金融商圈上的市中心A辦指標預售案「國家企業廣場」的由租轉購的企業買主回饋：「租也是花錢，買也是花錢，不如自己買A辦，讓企業經營更上一層樓」。

現場銷售人員以「國家企業廣場」主力單位110坪，套用當前區域租金行情做估算，月租可達33萬，每年租金則達396萬。

目前商用不動產無限貸成數，亦無限購戶數限制，可以貸至8成，自備4千萬，貸款1.6億，銀貸月付約81萬，其中，54萬本金是存給自家企業當做資產，而不是繳給房東，每月利息約27萬，這比承租B辦月付33萬租金還低。省去租金逐年上漲、房東另有規劃造成無法續租、公司被迫遷移，且同區段難找到一樣辦公空間，只能離開市中心往蛋白區找新辦公空間的窘境，企業遲早要升級A辦，為什麼不現在就買。

信義計畫區A辦月租金至少每坪4,600元以上，今年第三季，復興北路、長安東路二段最新推出的「國家企業廣場」，位處黃金CBD內的A辦，擁有地段、商圈、交通、產業等優勢，具增值性。

未來區內和鄰近的松山機場敦北商圈，包括元大金、新光金、玉山金、富邦金、中壽和台塑都有「只租不售」的都更A辦推出，租金成長空間可期，也吸引高資產族群買氣，搶先「國家企業廣場」當企業包租公，坐收穩定收益。

台北首要的中心商業區（CBD）信義計畫區，「0.5平方公里」彈丸之地，是全世界百貨密度最高的區域，挑戰年營收800億元的全球紀錄，吸引16家百貨商場、米其林餐廳、旅館、豪宅、台資外資企業與金控總部在此征戰，英國、歐盟駐台外交機構聚集，富邦信義A25總部中高層頂辦租金傳出支千元起跳，超越101，未來包括台北天空塔A7、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A21、南山A26等六座國際級地標建築陸續啟動，再度引爆新一輪大繁華，市場有「得信義區者得天下」之說。

「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」、「台北信義」、「文心信義」、「冠德信義」以及「寶徠花園」等豪宅林立的信義計畫區，儼然是成功人士的最佳名片，日前明曜百貨家族以法人名義無貸款買下信義區豪宅「冠德信義」；今年5月更有公司法人以5.55億元買下一戶國際級規格「55TIMELESS琢白」21樓住宅。

「55TIMELESS琢白」建築外觀和室內公設空間都是由理查‧麥爾（Richard Meier）設計，忠於大師原味，且建材與設計多是國際規格，外牆帷幕採用進口德國POHL金屬鋁板，搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆，令純白外觀經年累月依舊潔白如新，完美實踐白派建築百年維新風貌，並把最高層頂峰視野留給住戶，加上千坪大基地、大陸建設國際品牌等特色條件，塑造出突破台灣市場眼界的藝術品住宅。

土城千億建設大爆發，成為企業競相卡位的焦點，綠意開發「永寧1號」AI智能園區，廠辦地王位居鰲頭，位於捷運永寧站1號出口，一位難求的寶地，未公開先轟動掀起話題。

土城十大建設計劃釋放經濟動能，迎來成長爆發。全球科技產業巨頭如Google、亞馬遜、愛立信領銜前瞻布局，鄰近板橋展現土地戰略價值，迅速轉型為國際新矽谷。

新北市政府投資十大建設計畫，包括土城金城機場、板橋超高壓變電所翻新、司法園區監獄遷移、土城重劃區、金城交流道、彈藥庫改建為司法園區、永寧高科技園區、土城工業區、頂埔高科技園區、以及運校重劃區等十大建設計畫等，將進一步提升土城成為國際科技園區的璀璨之星。

綠意開發重磅級廠辦鉅作，「永寧1號」AI智能園區近3,800坪基地，快速連結重要交通線路，近80米高的企業地標，88至2,000坪彈性空間，展現「高、大、綠、近」特色。

「永寧1號」AI智能園區「1」不僅代表著其獨一無二的地王位置，直接連接捷運永寧站1號出口，也象徵著企業在市場中的一個絕佳的起點。

中國建築（601668）12月12日晚間公佈2023年1-11月經營情況簡報。

2023年前11個月，中國建築實現新簽合同總額38,286億元，同比增長11.7%。 建築業務新簽合同額34,261億元，同比增長11.3%。 其中，房屋建築業務24,156億元，同比增長8.1%;基礎設施業務9,976億元，同比增長19.8%;勘察設計業務129億元，同比增長10.9%。

按地區劃分，公司境內業務33,151億元，同比增長11.9%;境外業務1,110億元。 實物量指標方面，房屋建築施工面積166,665萬平方米，同比增長2.8%，新開工面積32,827萬平方米，同比增長2.0%;竣工面積20,170萬平方米。

地產業務方面，中國建築前11個月實現合約銷售額4,025億元，同比增長15.5%;合約銷售面積1,619萬平方米，同比增長12.8%。 新購置土地儲備926萬平方米，期末土地儲備8,708萬平方米，在手土儲充沛。

重大專案方面，中國建築11月披露合計455.3億元的重大專案。 其中，房屋建築類專案共3項，合計73.1億元;基礎設施類專案6項，合計382.3億元。

永輝超市(2.920-0.06, -2.01%, )12月13日晚間披露關於出售資產的公告，擬向大連御錦貿易有限公司出售公司持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”）1.43% 股份，轉讓價格為45.3億元。 截至本公告日，該股權投資賬麵價值為39.18億元。

Wind數據顯示，截至12月13日收盤，永輝超市股價收報2.92元/股，跌2.01%，最新市值為265億元。

永輝超市出售大連萬達商管股權

依據大連萬達商管（標的公司）截至2023年9月30日的財務報表（未經審計），標的公司歸母凈資產為3042.68億元，公司持有的標的公司3.89億股股權對應的凈資產為43.54億元。 以此為基礎，結合當前市場狀況及競爭態勢等因素，經雙方協商確定交易價格為45.3億元。 轉讓價款由購買方以現金方式向永輝超市支付。

雙方同意，本次轉股的全部轉讓價款共分八期支付。 本次交易不構成關聯交易，不構成重大資產重組。 此外，本次交易尚需公司股東大會批准生效。

公告稱，截至本公告日，該投資標的賬麵價值為39.18億元，本次股權交易價格較股權賬麵價值溢價61205.93萬元，其中第一期股權交易完成後將影響公司2023年稅前利潤2859.58萬元，現金流量增加3億元。 具體影響金額以經審計師審計的年度審計報告為準。 本次資產交易的目的是為了盤活公司資產，符合公司縮小投資規模戰略。

公告顯示，大連御錦貿易有限公司成立時間為2023年11月30日，註冊地為遼寧省大連市，註冊資本為50萬元。 交易對方與公司之間不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的其它關係，交易對方未被列為失信被執行人。

此外，公開資料顯示，大連御錦貿易有限公司法定代表人為沈柏松，主營業務為國內貿易代理等。 該公司的唯一股東為北京一方明實資訊技術有限公司，後者由大連一方集團有限公司100%持股。 而大連一方集團有限公司的實際控制人孫喜雙是王健林多年的好友。

根據永輝超市三季報，2023年前三季度，公司共實現營業收入約620.88億元，同比下降12.44%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約5229.12萬元。 經營活動產生的現金流量凈額約53.71億元，同比下降0.23%。

獲得增量資金近300億元

12月13日，網傳在大連萬達商管與太盟投資集團（PAG）簽署新投資協議之後，萬達不僅順利解除了上市對賭的風險，還引入了新的投資人加入，大連萬達商管也因此陸續獲得增量資金近300億元。

對此，接近萬達人士告訴中國證券報記者，消息屬實。

在新簽署的投資協定中，儘管有個別現有投資人退出退出，但絕大多數投資人保留了對萬達的投資。 更重要的是，有新的投資人進入，包括一些境外投資人。

同時，大連萬達商管與珠海萬達之間的輕資產運營模式將進一步優化，大連萬達商管向珠海萬達支付的委託管理費也將明顯降低。 以上投資條件不僅體現了珠海萬達商管較為理想的估值，也大幅提升了大連萬達商管的資產價值，預計提升金額將達數百億元，同時，還將明顯提升大連萬達商管的資金實力與資產流動性。

12月12日，萬達正式公佈了新的引入戰投方案。 根據方案，太盟投資集團已經與大連萬達商管共同宣佈簽署新投資協議，同時太盟投資集團將聯合其他投資者，在投資贖回期滿時，經萬達商管贖回后，對珠海萬達商管再投資。 此後，有消息稱，珠海萬達商管新引入的戰略投資人以境外投資者為主，原有部分境內投資人將退出。

資料顯示，大連萬達商管成立於2002年9月，是全球規模領先的商業物業持有及運營企業。 珠海萬達商管是大連萬達商管旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平臺。 截至11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業中心，其中290個為大連萬達旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。

11月29日，中國奧園發佈公告稱，債券持有人會議通過了中國奧園及其全資附屬子公司的債務重組計劃。 這意味著中國奧園有望成為繼融創之後，又一家完成境內外債務重組的房企，董事長郭梓文心裏估計樂開了花。

接下來，運營商財經網試圖梳理郭梓文的創業史。

據公開資料顯示，郭梓文出生於1964年，今年59歲，祖籍廣東番禺，畢業於暨南大學。

大學畢業后，郭梓文先是進了番禺電廠，當車間電工，後來參與了當地一家旅遊公司的籌建工作。

90年代初，郭梓文用借來的5萬元轉行承包商，先後承包了五家國企的業務，做起了搞活虧損國企的買賣。

1996年，中國掀起一輪經濟改革浪潮，國企改制如火如荼。 當時，郭梓文的哥哥郭梓寧正在番禺最大的國有企業——廣東梅山糖業總公司任黨政辦主任，他注意到梅山糖業旗下的房地產公司經營不順，似乎有意脫離總公司，便聯合郭梓文一同競標拿下了梅山糖業房產公司的承包權，隨後倆人便創立了金業集團，也就是奧園集團的前身。

1996年，郭氏兄弟推出了金業集團的第一個專案——金業別墅花園，賣的還不錯，為倆人賺到了第一桶金。

1998年，金業集團搭上了申奧的順風車，推出金業體育花園專案，在北上廣多地開發奧林匹克花園專案，這也為之後奧園集團“地產+體育”的復合地產概念奠定了基礎。

2001年，北京申奧成功，奧林匹克花園專案不出意外地爆火，郭梓文的身價也隨之暴漲。 第二年，他的名字就登上了福布斯發佈的“中國100富人榜”。

然而，跑得太快也會摔倒。 2003年，郭梓文為了讓奧園集團借殼上市，從湖南出版集團手中買入誠成文化11.3%的股份，並將後者改名奧園發展。 沒想到，這個「殼」背後卻是個大坑，誠成文化背著數億元的擔保貸款，這導致奧園不僅沒能上市，還跌進了債務泥沼。

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不過，郭梓文也沒選擇放棄，在求得資金援助后，中國奧園於2007年10月上市。 此後，奧園便開始走上了和恆大、融創一樣的急速擴張之路，頻繁併購、借債、拿地，亮眼業績的背後是居高不下的負債率。

一榮俱榮，一損俱損。 2021年，伴隨著恆大、新力等房企的流動性危機傳出，同年11月，奧園一筆6600萬元的信託貸款也出現違約，成為了第一批出險的房企。

債務暴雷后，奧園集團旗下公司相繼停牌，郭梓文也開始出售香 港、海外的一些資產，並尋求新的資金來源，同時與債權人展開商談，尋求債務展期。

今年9月，中國奧園公告披露，目前存續的12隻境內標準化公開債務產品已全部順利通過整體展期，期限三年。 另外，奧園各區域公司還獲批政府專項紓困資金超10億元，其中絕大多數可用資金已經撥付至專案公司使用，推動保交樓。

債務重組方案通過並不意味著奧園已經渡過難關，接下來的保交樓與通過市場回血才是重中之重，不知道郭梓文能否再次讓奧園走上正軌呢？運營商財經網將持續進行關注。

12月13日，上海楊浦區與中信泰富簽約楊浦濱江八埭頭5、8-9、10、11街坊建設用地土地使用權出讓投資專案，這是黃浦江打造世界級濱水岸線的一個標杆性專案。

據瞭解，項目鄰近黃浦江北岸，與中信泰富的陸家嘴濱江金融城專案隔江而立，通過與楊浦區屬國企成立合資公司發展該專案，總投資額200億元人民幣。

中信泰富有限公司為中信股份及中信集團旗下最大的非金融子公司，此次參與楊浦濱江八埭頭重大專案投資，擬打造總用地面積8.65萬平方米、建築量約18.1萬平方米的低密度高端城市綜合體專案，建設甲級辦公寫字樓、高端生活配套商業、海派里弄風貌住宅。

今年11月13日，楊浦區政府發佈公告稱，確定楊浦區平涼社區03B1-01地塊、01F2-01地塊、01F3-01地塊、01E4-03地塊的實施主體為揚州錦泰地產發展有限公司、上海濱貿企業管理有限公司。

記者調查顯示，揚州錦泰地產發展有限公司成立於2010年，為中信泰富全資子公司。 中信泰富為中信股份旗下地產平臺，而上海濱貿企業管理有限公司則由楊浦區國資委全資控股。

中信泰富母公司中信股份於同日發佈的公告指出，該項目合資公司的總資本承擔預計為人民幣124.15億元。 由於揚州錦泰將持有合資公司87%股權，揚州錦泰於合資公司之總資本承擔約為人民108.01億元。

2016年3月，中信集團將旗下地產平臺中信地產的全部股權及中信泰富在國內的住宅地產，以310億元總價轉讓給中海地產，之後便鮮少在土地市場獲地。 但近年房地產行業進入深度調整期，中信泰富卻大舉逆勢拿地。

中信泰富母公司中信股份在公告中稱，從集團發展戰略角度來看，上述專案具有投資大、體量大、週期長的特點，“能夠作為本集團推動新型城鎮化板塊加速發展建設的重要抓手，為板塊發展奠定堅實基礎，對未來發展帶來較大推動作用，是於當前市場風險中蘊藏的難得的投資機遇”。

今年1到11月，大陸中古屋交易量占全部房屋交易量比重，已達到37.1％，創造歷史新高，而且有7個省或直轄市中古住宅交易量，已超過新建商品住宅交易量。為了自救！大陸房地產巨頭碧桂園為度過「緊日子」下狠招，高管持續集體降薪，董事會主席楊惠妍以降4名董事，月薪已降至1萬元（人民幣，下同，約合新台幣4.4萬元），預計近三年來已降薪86％。

大陸央視新聞報導，中國國際經濟交流中心13日舉行2023-2024中國經濟年會，大陸住建副部長董建國表示，今年1到11月，新成屋與中古屋合起來實現同比正增長，這個合計正增長的指標，說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯收縮，而是交易結構發生變化，中古屋交易替代了部分新屋交易。

董建國說，由於保交樓工作的紮實推進，已帶動大陸房屋竣工面積同比增長近20％。

此外，大陸《新京報》報導，12月12日晚間，碧桂園宣布4名董事將年薪降為12萬元。其實，碧桂園近兩年數次調降高管薪酬，2023年較2021年已下降86％。這些高管包括公司總部副總裁、職能中心總經理以上高管、區域總裁。

報導稱，碧桂園積極自救，開源節流、削減支出，集中資源「保交付」。除降薪外，已取消高管所有配車、體檢報銷、免費餐廳等待遇。綜合來看，碧桂園提出非必要不支出、剛性支出藉由整合集約等方式，盡量縮減以來，2023年支出比2021年大幅降低近60％。

碧桂園12日在港交所發布公告，公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，將年薪一同下調至12萬元，即月薪降為1萬元。

公告顯示，楊惠妍、莫斌、楊子瑩、陳翀調整前的年薪分別為37萬元、300萬元、200萬元、37萬元。除總裁莫斌為職業經理人，其他3人均為楊惠妍家族成員；楊子瑩為楊惠妍的妹妹，陳翀為楊惠妍的丈夫。

違約內房碧桂園（02007）主席楊惠妍日前強調大股東楊氏家族「肯定會砸鍋賣鐵支持公司」，繼四大核心高層宣布自願減薪後，公司表明，今年會盡最大努力縮減行政費用開銷，總額要較2021年大削近六成。同時，據悉碧桂園近日轉讓旗下多間公司股權。

較2021減六成 撤免費食堂

內地傳媒引述碧桂園稱，目前公司已取消所有高管配車，改為通過申請公務派車或使用自有車等方式，應付工作需要，務求集約管控車輛費用、降低成本。對於包含原高管配車在內的所有集團公車，將透過內部公開競拍與對外工抵化債等舉措活化資產。此外，高層體檢報銷及免費食堂等待遇均予取消。全集團行政費用開銷均按歸零原則，非必要不支出，並通過整合集約等方式盡量縮減硬性開支。

內地企業查詢平台天眼查資料顯示，碧桂園近日轉讓多間公司股權，包括「十堰市房縣碧桂園房地產」已改名「湖北碧盛房地產」，而旗下企業「碧桂園湖北房地產」及「堆龍德慶區碧輝企業管理」等均退出其股東行列。

再轉讓旗下多間公司股權

此前碧桂園已經轉讓「保定碧清房屋置業」、「保定碧清房地產」、「秦皇島碧繡房地產」等公司股權。

集團旗下碧桂園地產表示，境內公司債「22碧地02」的持有人全額行使回售權，公司已把回售部分債券本金8億元（人民幣．下同）連利息足額支付至指定銀行賬戶，該債今天在深交所除牌；另一規模2億元的公司債「22碧地03」，在回售登記期內並無持有人申報，渡過回售考驗。

美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，11月平均呎租（實用面積加權計算．下同）報35.85元，按月漲約0.2%，續創2020年1月以來接近4年（46個月）高位，連升10個月共7%，是2014年5月至2015年2月連漲10個月以來最長升浪。今年首11個月私人住宅租金累計進賬約6.9%。

快步入2024年，各大發展商部署推盤大計。長實執行董事趙國雄昨表示，明年集團將率先推售夥港鐵合作的港島南黃竹坑站港島南岸第3期，現正待批預售樓花同意書，該項目分兩期，合共提供約1,200伙，並指集團未來改造舊商場時會增加遊客或顧客的體驗性多一點，亦希望多發展這類型商場。

曉柏峰擬引入新付款辦法

另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，正考慮為長沙灣曉柏峰引入新付款辦法，由於區內新盤供應不多，相信越接近入伙期項目銷情會越來越好，項目會所設住客烹飪專區料理工作室，可容納約15至20人。

麗新發展夥市建局合作發展的觀塘Bal Residence夥美聯物業推出置業優惠，即日起至12月31日，凡透過該行選購Bal Residence一手單位的買家，將可獲贈價值1萬元的「繽紛旅遊禮券」，優惠總值約5萬元。萬科香港旗下的長沙灣連方I 亦夥拍中原地產提供置業優惠，即日起至12月31日，經中原地產購入項目一手單位的首5名買家，可獲贈價值10,000元的聖誕星級餐飲禮券。

當代置業(01107)公布，持有70%股權的附屬公司以2219.6萬元人民幣出售持有物業項目的湖北恩杰綻藍置業49%股權及湖北恩杰原綠置業45%股權予獨立第三方聶杰，料兩項交易收益1140萬元人民幣。
　　
該集團指，有關物業為位於湖北省潛江市住宅的上品項目及閱項目，均已完工交付。然而，由於中國房地產市場低迷，銷售進度低於預期。資金回收及項目退出之時間尚未可知。該集團指，出售可避免造成進一步虧損。

龍湖集團(00960)公布，間接附屬公司重慶龍湖企業拓展作為發行人將於明天在中國公開發行2023年度第二期中期票據，發行規模為不超過12億元（人民幣．下同）。
　　
該集團指，票據為期3年，票面利率詢價區間3.4%至4.4%，最終票面利率將於明天據簿記建檔結果確定，票據由中債信用增進投資提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。發行人已收到信用評級公司中誠信國際信用評級有對發行人及2023年度第二期中期票據之「AAA」評級。
　　
該集團指，發行人今年首9個月除稅後淨利潤75.9億元，權益總值2284億元，現金資源504億元。

首宗洋房二手買賣 劈至5720萬售出

樓市價崩，半新盤血流成河，沙田區新晉屋苑九肚尚珩及馬鞍山星漣海各自錄得特色單位成交，但原業主賬面俱勁蝕逾千萬元離場。當中，尚珩首現洋房二手買賣，以5720萬元易手，原業主持貨近5年，賬面大幅蝕讓2280萬元。

中原地產分行經理許秋偉表示，九肚尚珩雙號洋房，實用面積2607方呎，連約620方呎花園及約566方呎天台，望開揚沙田市景、可遠眺沙田馬場及城門河景，原以6200萬元「蝕讓價」放售，議價後以5720萬元沽出，累劈約480萬元或7.7%，呎價21941元。買家為用家，見屋苑少有放盤，購入單位自住。

據了解，原業主於2019年2月以約8000萬元一手買入物業，持貨接近5年，現轉手賬面蝕讓2280萬元離場，單位期內貶值28.5%。

上述成交為尚珩首宗洋房二手成交，屋苑分層戶曾於2020年9月錄得2座中層C室，實用面積1602方呎的4房戶成交，作價3240萬元，呎價約20225元，原業主持貨3年，賬面損手586.86萬元或15.3%，而尚珩目前二手成交百分百蝕讓。

星漣海特色戶貶值四成

而馬鞍山星漣海剛錄本月首宗成交，屬於特色單位，位處2A座頂層，實用面積1154方呎，4房間隔，連約603方呎天台，最初開價2198萬元放售，叫價較買入價已低接近1000萬元，最終以1880萬元易手，累減318萬元或14.5%，呎價16291元。

中原地產資深區域營業董事徐可志指出，買家為區內換樓客，見單位質素高，屬高層開揚景，原業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2018年7月以3150.6萬元一手買入，持貨逾5年，現轉手賬面蝕讓1270.6萬元，單位大幅跌價40.3%，蝕讓金額及幅度均為該屋苑最勁。

馬鞍山同區屋苑嵐岸也現蝕錢成交，世紀21奇豐物業分行經理胡國強透露，嵐岸3座中層D室，實用面積523方呎，2房間隔，單位放盤長達超過一年半，最初叫價680萬元，終獲買家以668萬元承接，呎價12772元。

原業主2019年7月購入上址，當時作價768.8萬元，持貨超過4年，賬面虧損100.8萬元離場，單位貶13.1%。

另一方面，中半山老牌指標豪宅嘉慧園中層H室，實用面積3349方呎，4房間隔，上月以1.02億元售出，呎價30457元。單位去年中起放售，當時叫價1.65億元，最終大幅降價6300萬元或38.2%易手。

毛玉萍子1.02億蝕讓嘉慧園

單位原業主為名媛毛玉萍兒子俞俊材及其妻任靄婷，於2015年7月以近1.04億元購入，持貨逾8年，賬面損手180萬元，樓價下跌1.7%。

以市價六二折推售的香港房屋協會（房協）觀塘安達臣道資助出售房屋朗然，昨天結束為期兩周的申請階段，房協公布，截至昨天下午5時，累計收到超過1.13萬份申請表，以朗然共提供422伙計算，超額認購25.8倍，約27人爭一伙。

27人爭一伙 料2月抽籤

朗然於11月30日起接受申請，截至周二（12日）下午5時，已累計收到逾1.02萬份申請，意味昨天單日再添約1100份申請。由於昨晚7時才截止接受申請，意味前述1.13萬份申請，尚未包括昨天最後兩小時的申請量，以及房協經郵寄等渠道收到的申請個案，料稍後會再作公布。

位於大坑浣紗街的房協申請組，昨天不時有市民趕於截飛前交表，也有申請者即席在場填寫文件。房協指出，朗然設於長沙灣的示範單位，由11月23日開放以來，截至昨日下午5時，共有逾6600人次參觀。

房協對上一次推出資助出售房屋項目，是2017年登場的將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺（「雙翠」項目），該兩個屋苑共有620伙，截止接受申請當晚7時收到87971份申請，超額認購約140.9倍，朗然的超額倍數暫時僅25.8倍，反應明顯遜色；「雙翠」最終共收到94389份申請，超額約151.2倍。不過，與房屋委員會提供約9200伙的「居屋2023」超額倍數約18倍比較，朗然的競爭情況相對激烈。

位於觀塘安禧街18號的朗然，單位實用面積303至658方呎，售價255.5萬至645.6萬元，預計2025年12月落成，樓花期約兩年；房協預料明年2月抽籤，第二季揀樓。

《施政報告》宣布一系列減辣措施後，樓價繼續向下，萊坊認為，減辣未能在短期內扭轉樓價跌勢，估計明年一般住宅難有升幅，料全年樓價平穩甚至再跌約5%。

減辣暫難扭向下趨勢

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受到利率高企、購買力不足和新盤貨尾囤積等因素影響，私人住宅樓價已經連跌6個月，預測今年全年住宅樓價挫約5%，加上經濟前景未明，減息時間表不確定，相信減辣暫未能扭轉樓價短期內的跌勢，明年本港樓價料呈「L形」發展，上半年樓價受壓，下半年相對平穩，全年樓價恐再跌最多5%；豪宅樓價則持平。

該行又預計，今年住宅成交量約4.3萬宗，明年可以回升到4.8萬至5.3萬宗，當中一手成交佔三成。

王兆麒對租務市場較看好，政府「高才通」計劃可望帶動住宅租務需求，明年一般住宅租金可漲5%至8%，豪宅上揚3%至5%。

另外，萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為，市區可發展的土地有限，建議政府進一步降低強拍門檻，除了再降低樓齡50至70年的私人住宅物業強拍門檻，也可以廣泛地下調非工業區的工廈重建門檻，加快市區重建。

事實上，近日有其他業界均對明年住宅樓價未感樂觀，例如戴德梁行估2024年上半年住宅樓價最多下滑5%。

此外，仲量聯行料明年中小型住宅樓價再挫一成。在一片唱淡聲之下，利嘉閣地產力排眾議，看好明年住宅樓價有力反彈8%。

利嘉閣唱好 將反彈8%

利嘉閣地產總裁廖偉強說，今年中小型住宅樓價料跌7%，大型單位樓價挫7.5%，由於政府減辣加上銳意引入專才，為樓市帶來新動力，同時息口正趨向見頂，樓市可在2024年年初觸底，再「坳腰」回升，明年全年中小型及大型住宅樓價將飆8%，租金同漲6%。該行補充，今年整體私人住宅買賣登記將錄得約3.9萬宗，較去年全年的4.02萬宗少約3%，明年有機會反彈逾41%，至約5.5萬宗。

新盤連錄大手成交，新地（00016）馬鞍山雲海別墅連環售出兩座洋房，套現逾1.2億元。嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海單日沽兩伙，涉逾7800萬元。

新地旗下雲海別墅昨賣出Camellia Avenue 9號洋房，實用面積3221方呎，4房3套間隔，連1223方呎花園，成交金額7867萬元，呎價24424元；以及Jasmine Avenue 2號別墅，實用面積2151方呎，3房3套間隔，連602方呎花園，成交價4530萬元，呎價21060元。

揚海2單位成交 共涉7852萬

嘉里建設牽頭發展的揚海，昨售出兩伙，涉及金額共7852.32萬元，當中1A座27樓A室，實用面積1299方呎，以6174.1萬元售出，呎價47530元。嘉里建設發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，落實在周日（17日）進行2小時招標發售第2座地下A室，實用面積4431方呎，設4間套房，連2137方呎花園。

此外，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，即日起至本月31日期間，向透過該行選購麗新發展（00488）與市建局合作的觀塘Bal Residence一手單位買家，送贈「繽紛旅遊禮券」，每位優惠價值約1萬元，名額5個。

萬科香港發展的深水埗連方I，中原地產向經該行購買該盤的首5名買家，每位送贈價值1萬元的聖誕餐飲禮券，優惠期由即日起至本月31日。

商廈市場連錄蝕讓，沙田石門新式商廈W LUXE有中低層單位以390萬元易手，原業主持貨逾5年賬面損手逾100萬元。

資料顯示，安耀街5號W LUXE 10樓S9室，建築面積410方呎，成交價390萬元，呎價約9512元。原業主於2018年11月以493.9萬元向新地（00016）一手購入，賬面蝕103.9萬元，單位跌價21%。

置富產業信託（00778）宣布，英國汽車品牌MG昨天於紅磡置富都會7樓開設陳列室，成為全港首間商場開放式新能源汽車陳列室。MG在香港電動車銷售品牌排行第五位，主打產品包括電動七人車及電動旅行車等。

置富產業信託行政總裁趙宇表示，是次引入MG陳列室，是把新能源汽車展廳潮流引入本港商場，進一步提升置富都會的競爭力，並同時為推動環保和可持續發展出一分力。

整體私樓買賣料3.9萬宗 再創27年低

受下半年發展商減價、低價推盤帶動，今年一手交投重上1萬宗大關，率先超越去年全年約9,225宗，當中屯門NOVO LAND系列以1,198宗稱霸。

礙於受二手疲弱拖累，年內整體私宅暫只錄約3.67萬宗登記，有代理行更推測，全年登記量最終或只有約3.9萬宗，為連續兩年創有紀錄新低。

今年壓軸新盤天水圍YOHO WEST連番熱賣帶動，本月新盤氣氛有所回升，截至昨天（13日）一手市場已錄得約768宗交投，較上月564宗，多204宗，增幅36%，並連續3個月向上，更帶動今年新盤交投重上1萬宗大關，至錄得10,139宗，較去年全年約9,225宗，增加914宗，增幅約1成。

NOVO LAND系列沽1198伙

年內一手交投量主要由新界項目支撑，當中新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND系列，更以售出約1,198伙，稱霸年內各個新盤，單一系列成交量相當於年內一手交投約11.8%。

緊隨之後為同系大埔University Hill系列，今年也大賣約1,039伙，而連同以約885伙排第3位的長實 （01113） 旗下油塘親海駅系列，即3盤已共沽出3,122伙，佔去同期新盤總交投約3成。

盡管年內新盤交投成功扭轉跌勢，惟在二手交投疲弱下，整體私人住宅登記量預計未能重拾升軌。

據利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料統計數據，今年截至12月11日止，全港整體私人住宅錄得36,727宗買賣登記，預計全年最終錄得約3.9萬宗，宗數除較去年跌3%外，亦再創1996年有紀錄以來的27年新低。

業界：購買力續傾向一手

細分其中一手私宅登記量預測可錄得9,516宗，按年上升約5%，而二手登記量則料錄得約2.85萬宗，較去年減少6%，反映二手交投氣氛相對一手更為疲弱，形成整體交投量進一步走低，且有向一手傾斜情況。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，今年一手成交上升而二手下跌，主要因傳統發展商對市況較敏感，「見勢色不對就好快會減價促銷」，反觀二手業主相對被動，減價力度也不大，形成一手成功搶走二手購買力。

他稱，基於明年樓市仍有機會處於下跌軌，發展商將會以較吸引定價推售樓盤，意味購買力向一手傾斜情況仍會持續，造成明年「一手成交略為轉旺，而二手就繼續弱」的情況。

另邊廂，新藝控股發展的坪洲寶翠灣1號，昨天連沽2幢海景花園別墅，套現共5,800萬元，分別為H1號屋及H10號屋，實用面積均1,686平方呎，4房間隔，前者連641平方呎花園及668平方呎天台，後者設851平方呎花園及668平方呎天台，各以2,900萬元成交，呎價同為1.72萬元。

寶翠灣1號共40伙，全為特色單位，涵蓋2房至4房，實用面積423至1,686平方呎。新藝控股執行董事陳思遠指，項目原為出租物業，出租率達95%，因一直接獲不少客人查詢，故將項目轉租為賣。

造價回調，對後市不樂觀的業主加速減價沽貨，沙田上車盤屋苑希爾頓中心3房單位1個月勁減約150萬沽，賣532萬低估價約1成；而高峰期入市的單位跌穿購入價，加劇蝕讓潮擴散，單日錄逾8宗蝕讓個案，共蒸發近半億元。

代理指出，希爾頓中心D座中層8室，實用面積475平方呎，3房間隔，11月放盤，叫價680萬元，面對經濟環境欠佳，短短1個月即大減148萬元，以532萬元沽出，呎價11,200元，較網上銀行估價584萬元低52萬元或9%。原業主於2008年以197萬元購入，持貨15年帳面獲利335萬元，單位升值1.7倍。

馬鞍山星漣海4房 5年蝕1271萬

另外，造價亦現低位，市場人士指，荃灣名逸居3座高層C室，實用面積530平方呎2房，今年9月820萬元放盤，最終減至690萬元沽出，創屋苑近6年低位，呎價13,019元。原業主於2016年4月以585萬元買入，帳面仍獲利105萬元。

同時，蝕讓潮擴散，單日錄逾8宗蝕讓個案，約共蒸發近半億元，九肚山尚珩現首宗二手成交，中原地產分行經理許秋偉表示，尚珩雙號屋，實用面積2,607平方呎，連約620平方呎花園及566平方呎天台，望開揚沙田市景，開價約6,200萬元，議價後連雙車位以5,720萬元沽出，累減480萬元或8%，呎價21,941元。

此外，馬鞍山星漣海剛錄本月首宗成交，2A座高層D室，實用面積1,154平方呎，4房連套房間隔，望海景，開價2,198萬元放售，最新以1,880萬元易手，減價318萬或14%，呎價16,291元，新買家為區內換樓客。原業主於2018年7月以3,150.6萬元買入，持貨5年帳面蝕讓約1,270.6萬元，單位期內貶值40.3%，料為區內最大蝕幅。

料明年不加按息 看好恒地新地信置

香港樓市持續疲弱，市場普遍預期本港樓價會再跌10%。富瑞報告認為，現時市場對於本港樓價再跌10%至15%的預期過於悲觀。

雖然按揭利率高企會削弱置業人士的負擔能力，大約按息每升50點子，負擔能力便降5%，但結構性住屋需求仍然強勁，而且新專才計劃支持人口增長，疫後家庭分支重現，同時資產老化亦促使更換或升級需求需求，故此預期未來6個月本港樓價只會回落低至中單位數，而且於明年下半年更會有溫和反彈。

富瑞表示，香港樓市即將進入一個新大周期，過去兩次的主要發展周期處於70年代及90年代，目前最新的重點是大幅提高生產力及利用內地人才與資金流入的機會。隨疫情消除，第一代物業已接近或已逾50年，第二代建築亦處成熟階段，這些老化的住宅物業可能產生更換或升級需求，但業主面對兩難局面，不投資或失去競爭力，投資則存在不確定性。

明年住宅租金 料升高單位數

富瑞預期：「本港明年不會再上調按息或最優惠利率（P），基於利率已見頂，將對估值低殘的本港地產股帶來支持，該行在發展商股中繼續看好恒基地產（00012），並調升新鴻基地產（00016）及信和置業（00083）評級至「買入」。」

富瑞指，今年住宅租金在強勁需求帶動下，料按年增長9%，明年亦預期會有高單位數至約10%增長。

收租股方面，富瑞指，雖然利率見頂亦利好收租行業，但該行對前景持審慎態度，預期採取主動增強投資的業主與資產相對成熟的業主，在基本面上會出現分歧。現時每月外流向深圳及日本的零售銷售額平均約20億元，佔本港零售額約6%，反映本港零售的競爭力正在下降，惟明年零售銷售料按年大致平穩，惟零售收租物業的出租率則會低於疫情前。寫字樓市場在供過於求下，租金將持續下跌，特別是市中心以外地區。

收租股偏好領展 股息率7厘

富瑞在收租股中偏好領展（00823），因股息率達7厘，而且公司持續審視現有投資組合。該行同時予九龍倉置業（01997）「買入」評級。該行首予港鐵（00066）「持有」評級，九龍倉（00004）則為「跑輸大市」。富瑞解釋，港鐵近日股價積弱，主要反映發展商對增加土地儲備意慾不好，而且憂慮巨額資本開支會導致負債比率上升。九倉方面，隨被納入指數的利好催化劑消失，股價將扭轉之前跑贏大市的表現。

大嶼山長沙一幅住宅地將於周五（15日）截標，地皮估值約2.23億元，即每平方呎樓面地價約2,720元起。有發展商直言，市況淡靜而且利息高企，因此不會參與投標。測量師預計，樓市未見顯著改善，發展商出價依然保守，地皮有流標風險。

測量師：樓市未改善 有流標風險

有本地中型發展商指，由於市況不太理想，整體住宅買賣成交少，資金回流慢而且利息高，直言「現時利息6厘幾，發展期最少3年，尚未計入其他雜項，很難計數，所以不會競投」。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地已經在賣地表滾存多年，反映政府並不太看好區內市況，料招標反應冷淡，發展商出價繼續趨向保守。而萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明指，雖然已經減辣，但樓市未見顯著改善，相信這幅地皮仍然有流標風險。

前述地皮位於太古地產 （01972） 旗下Whitesands的東北面，其地盤面積約204,516平方呎，最高可建樓面面積約81,806平方呎。參考市場資料，地皮估值約2.23億至4.09億元，每平方呎樓面地價約2,720至5,000元。

觀塘區成功轉型，並吸引發展商開拓商業、酒店等項目，足見對區內前景看高一綫，新近仲量聯行獲業主委托獨家代理放售2個項目，均處於觀塘核心地段上，並為區內少數同時具備增值及升值潛力的物業，包括悅品海景酒店‧觀塘，意向價約22.2億元，及中懋工業大廈逾5成半業權，叫價約1.8億元。

悅品海景酒店‧觀塘 設598間房

其中，位處觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，於2007年落成，樓高32層，佔地約19,050平方呎，總樓面面積約235,300平方呎，共設598間客房，屬區內罕見的大型酒店放售項目，意向價約22.2億元。酒店坐落於東九龍主要商業區之一，可服務寫字樓總樓面面積達1,360萬平方呎的觀塘商業區，比鄰的九龍灣商業區寫字樓總樓面面積亦達1,120萬平方呎，隨着區內商業活動更趨活躍，酒店供應更見不足，物業不乏升值潛力。

再者，酒店鄰近觀塘海濱長廊，中、高層客房可飽覽啟德郵輪碼頭的景致，上址除了可繼續作酒店用途外，項目亦具潛力改建成學生宿舍以捕捉市場不斷增加的需求，或轉作人才公寓以把握政府「搶人才」政策所帶來的機遇。

中懋工廈56.7%業權 意向價1.8億

至於，比鄰位處偉業街169號的中懋工業大廈先後於1965年及1983年落成，樓高14層，佔地10,200平方呎，而是次放售為該廈約56.7%業權，涉及總實用面積約為42,000平方呎，叫價約1.8億元，實用呎價約4,286元，較近年同區工廈一般呎價介乎5,000餘至5,500餘元低至少約14%，叫價極具競爭力，料將吸引買家自用或作長綫投資。據仲量聯行資料，尚有持有該廈業權約15%的業主們亦有意向出售其單位，若連同是次放售的56.7%業權，總業權可達7成，有利日後重建。

兩項物業均位處人流暢旺的觀塘大街，地理位置優越，盡佔交通網絡優勢，距離港鐵牛頭角及觀塘站和各巴士路綫僅數步之遙，來往各區方便快捷，而且區內配套完善，宏利廣場、友邦九龍大樓等甲級商廈，以及裕民坊、apm等大型購物中心林立在側，僅距10分鐘路程。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，隨着本港對外全面通關，旅客陸續回流，加上政府持續推進啟德發展計劃，包括疫後重啟的啟德郵輪碼及即將落成的啟德體育園等新地標基建，料將帶動區內商業活動及旅遊，而是次放售兩個項目有望受惠，升值潛力不容忽視，另，區內少有同類型物業出售，並兼具升值及增值潛力，料將吸引投資者及用家青睞。