2024年房市有望迎春天，商用不動產穩中求進。商仲業者指出，AI浪潮來襲，在科技業發展帶動下，推升擴廠需求，今年不論是商用不動產中的辦公大樓、工業地產需求都相當強勁。

受升息、打房、地緣政治等利空因素干擾，不少投資人在2023年對購置大型商用不動產態度都更謹慎，今年則有望穩健發展。

信義全球資產總經理林三智表示，從目前主要機構公布的經濟成長最新預測來看，2024年經濟環境可望正向發展，商用市場在剛性買盤支撐下走穩，商辦、廠辦等辦公類型產品續旺。

在AI發展帶動投資擴廠需求，今年桃園、台中工業地產交易有望翻紅，2023年遞延的購置需求將在今年開花結果，整體來看，預期2024年商用市場將呈現「量緩增、價緩漲」局面。

高力國際董事總經理劉學龍認為，今年商用不動產市場「沒有悲觀的理由」，持續看好商用不動產整體發展。全球積極發展新興科技應用，正好是台灣產業強項，帶動台廠聚落穩定成長。

行政院昨（29）日核定延長《都市更新條例》兩項租稅優惠，第一是房屋稅可減半徵收最長12年，第二是協議合建的土地增值稅及契稅可減徵40%。這兩項優惠原實施至2024年1月底，政院核定延長五年至2029年1月31日止。

都更條例在2018年完成史上最大翻修，並於2019年1月底公告施行。當時修法除了讓容積獎勵明確化，也完善爭議處理機制，並擴大租稅優惠。

在租稅優惠方面，主要有兩大優化。第一，過去都更房屋稅減半徵收期限僅兩年，修法後，若房屋稅減半徵收二年內未移轉，授權地方政府可延長房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限，換言之，減半徵收至多可12年。

第二，過去都更土增稅、契稅優惠僅限權利變換，修法後，新增協議合建辦理產權移轉時，授權地方政府可減徵40%的土增稅、契稅。

根據永慶房產集團統計，台股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，12月全台交易量較11月增6%，房市紅盤封關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第4季為傳統購屋旺季，會有一波年底購屋潮出現，觀察12月看屋量較11月增加一成，顯示民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策持續發酵，也加快有意購屋的自住客群積極進場；此外，根據永慶房產趨勢調查顯示，2024第一季，民眾看漲房價比重拉升至40%，打破前二季多空對峙局面，顯示房價緩漲逐漸成為市場共識，買賣雙方對於價格認知差距拉近，讓房市買氣連六升，12月交易量表現也創今年單月最佳。

信義房屋表示，12月房市已逼近總統大選，房市買氣未再較11月增溫，但仍較去年同期明顯量增，維持今年下半年以來雙位數的量增趨勢，信義房屋統計全台門市成交狀況，仍以總價1000~1500萬元交易占比最高，每4間房屋交易就有1間，總價1500~2000萬元占比也較上月增加，反映市場上首購買盤穩定。

信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市上冷下熱，全年移轉棟數有機會上看到30.3萬棟，下半年政策利空出盡，另外新青安政策也穩定首購買氣，今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空，對房市干擾有限，等到選後不確定因素淡化，開發商也積極籌備明年的329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。

新北市府推動之板橋區府中段472地號等9筆市長宿舍土地都更暨權利變換計畫案，今日經都市更新及爭議處理審議委員會審議通過，待核定發布實施後，預計於明年下半年動工，整合周邊私有土地規劃興建2棟地上7層及26層、地下5層SRC建築物。

財政局表示，此案基地面積約1119坪，位於板橋區文化路一段，鄰近新板特區及府中商圈，區位及未來發展潛力良好。基地內市有建物現況為市長宿舍，因屋況老舊效能不佳，市府決定結合周邊私有土地以公辦都市更新方式活化市有地，透過公開評選機制，徵選出冠德建設股份有限公司擔任實施者，預期環境帶動地區發展。

實施者配合市府都更政策捐贈約287坪公共化幼兒園公益設施空間，擴大整合周邊私有土地規劃興建2棟地上7層及26層、地下5層SRC建築物，其中1棟配合原私有地主需求規劃設計，另1棟為合作金庫營業廳及辦公室、店鋪、公共化幼兒園、職務宿舍及住宅使用之複合型住宅商辦大樓。

此案建築規畫在景觀配置上搭配帶狀廣場與半戶外樹影川廊等設計，重現區域居民人文對話空間，另因位處府中美學示範基地範圍內，在建築造型上結合府中美學理念並融入在地元素，將古城區與新城區的城市景觀融合，重塑地方特色及再造社區生活。

屏東縣113年公告土地現值及公告地價，經屏東縣地價評議委員會評定完成，其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較112年上漲2.02%；作為課徵地價稅基礎的公告地價則較111年上漲3.99%。屏東縣地王仍為屏東市民生路與民權路的路角地，是一家連鎖服飾店，蟬聯31年地王，公告土地現值為每平方公尺20萬2200元，換算1坪約66.8萬元。

縣府地政處表示，今年雖受銀行放貸利率調漲及營建成本上升影響，房地產市場交易量縮減，但因屏東市六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區周邊計畫開發、縣民公園與大武營市地重劃、屏東榮總開幕營運、東港地區機九行政區與文化社福建設開發、潮州體育建設、恆春古城及恆春醫院等重大建設支撐及各鄉鎮交通路網等公共建設效益資本化影響，整體而言微幅上漲。

地政處指出，交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮與長治鄉、內埔鄉、琉球鄉等鄉鎮，上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域及琉球鄉白沙尾漁港碼頭周邊商圈。

113年公告土地現值調整經考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定屏東縣平均調幅2.02%。全縣7267個地價區段，評議結果2805個地價區段（38.6%）上漲，4458個地價區段（61.35%）持平，4個地價區段（0.06%）下跌。各行政區評議結果皆上漲。漲幅最大的琉球鄉，因觀光旅遊發展帶動市場交易熱絡，加上基期較低，為符合市價發展情形，全鄉平均調幅3.04%。

地政處指出，重新規定地價是2年辦理1次；屏東縣113年公告地價調整，綜合考量社會經濟狀況、民眾負擔能力、實價登錄資訊等因素，反應近2年一般正常交易價格變動情形，評定全縣平均調幅3.99%。全縣7267個地價區段，有3148個地價區段（約43.32%）上漲，4095個地價區段（約56.35%）持平，24個地價區段（約0.33%）下跌。

地政處正計算全縣94萬餘筆宗地的公告土地現值及公告地價作業，民眾如須查詢相關地價資訊，可於113年1月1日正式公告後，到各地政事務所查詢，或連結地政處網頁。

地政處提醒，今年適逢重新規定地價年度，土地所有權人可113年1月31日前至土地所在地政事務所，按公告地價的80%至120%價格自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃臺線上申報或以郵寄、傳真方式申報，屆期未申報者統一以公告地價的80%為申報地價。

台南善化火車站未來將是台南捷運站之一，而台南人倚賴的「四橫三縱」，如國道8號等近在咫尺。剛竣工落成的「桂田磐古1」距善化火車站僅300公尺，散步兩分鐘即可到家，加上與南科生活圈重疊，台積電（2330）、艾司摩爾進駐後，房價快速走揚，至今已增值一倍以上。

回顧六、七年前，人口僅4萬多人、放眼望去皆是甘蔗田的善化，一棟大樓也沒有。在建築規劃初期，桂田集團董事長朱仁宗毅然決定要在善化蓋第一棟大樓，儘管幹部極力反對；如今不僅驗證朱仁宗的遠見，也成為當地代表地標建築。

而「桂田磐古1」在2017年底開工後，接連遇上新冠疫情、俄烏戰爭、缺工缺料、 工料雙漲等挑戰。雖然政府發函通告，建照工期因疫情可自動往後展延兩年開工，但使照、合約交屋日期卻不可更動，桂田只好加緊腳步，不停歇地帶領團隊日夜趕工，讓住戶能夠如期儘早入住。

在局勢不穩定期間，無法避免的是面對住戶排山而來的訊息，壓力相當大。而朱仁宗不願對自己當初的承諾打折扣，不管如何一定要盡力完成。

朱仁宗表示， 「桂田」兩字取自父母親名字各一字命名，當初「桂田磐古1」開工當日，除妻子外，父母親也一起參與剪綵，象徵對建案負責到底的誠信態度。即使這幾年建築業營造相當困難，但從未降低建築品質與建材。

除了對品牌誠信、品質的把關堅持外，「桂田磐古1」是朱仁宗兩位得意門生的作品，也是整棟大樓的最大推手，他們夜以繼日一手掌握、監造領導，不曾停休地完成各項囑託，這就是他們對工作的熱愛，對住戶的承諾。

朱凱丞與朱啟維雙雙承接父親的棒子，延續了第一代的「誠信」精神，堅持「專業負責」理念，擴展品牌知名度，近一年接連拿下科學工業園區、公共社會住宅等建築指標案，成果豐碩。

「甘願做牛，免驚無犁通拖」朱仁宗說，朱家傳賢也傳子，父母勤奮與堅持的水牛精神，看在朱家後輩眼裡，是最好的身教。桂田對內創造關係信任， 就好比住戶們信任桂田，那麼堅毅踏實，相信春耕而後必有秋收。

在經歷各種大環境考驗，建築工程終於在今年完工並進入驗屋階段。桂田特別邀請住戶參與竣工落成感恩音樂會，邀請住戶與設計團隊近距離接觸，再次認識自己的家，並由專人分組導覽說明及介紹大樓豐富公設。

活動開場，特別邀請十鼓擊樂團演出《乘風破浪》與《山之喚》，以震撼鼓聲為磐古匯集十方團結力量。《乘風破浪》祝福住戶能乘風向前，不斷超越，在事業、家庭等方面都順順利利；《山之喚》則代表「桂田磐古1」無懼於任何的焠鍊，屹立不搖，也象徵該棟建築將成為善化最美的新地標。

除了開場震撼演出，也帶入了桂田集團旗下子公司桂田酒店專業西點、日式主廚供應五星美食餐點，完整體現桂田主打的「飯店式管理，管家式服務」。

此外， 一、二樓也邀請歌唱、弦樂團演奏，現場氣氛熱絡，住戶參觀完公設後讚嘆連連。

8月新青安房貸上路後，激起一波房市買氣，很多年輕人進場購屋，加上先前TPASS通勤月票上路，不少人認為對房價低基期，且有捷運、輕軌的淡海新市鎮房市有助益，甚至會開啟新一輪房價上漲。

不過，元宏不動產加值服務平台彙整實價資料指出，近三年淡海新市鎮各區塊房價雖有上漲，但交易量卻不增反減，2023年至今區內大樓華廈交易件數僅2238件，估計將連兩年量縮，創近三年新低量，TPSS或是新青年安心成家方案對於淡海新市鎮的房市，帶動效果有限，買氣並無明顯提升。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近三年淡海新市鎮房價上漲，主要是因為房價基期低易拉抬，以及整體大環境房價皆漲所造成，並非買氣上升導致。新青安帶動各地買氣，但購屋者依然不選淡海，主要有二大關鍵：

第一、通勤時間仍太長

TPASS上路，對淡海通勤族確實是一個福音，可降低不少通勤成本，不過「通勤成本降」但「通勤時間仍未變」。淡海新市鎮搭輕軌、捷運通勤到北市區仍需花上一個小時以上，加上淡水的聯外道路車流量大、車道容量不足，尖峰時段塞爆是很多在北市工作的淡水人噩夢，因此，即便有TAPSS與新青年，對於淡海新市鎮房市買氣提升仍有限。

第二、新建餘屋量大 購屋者深怕一買就套

根據內政部2023年7月出刊的低度及待售住宅統計，也就是空屋統計，淡水地區以1.4萬宅高居第一，空屋率也達12.4%，明顯遠高於同為新北熱區的新店、板橋、三重、新莊、中永和的5%~6%空屋率。

而且，到2022年Q4為止，淡水新建餘屋量仍達1848宅，高居新北各行政區的第二名。目前淡水過高的空屋率與大量的新建餘屋量，讓不少購屋者相當擔心，深怕一買就會套牢。

不過，陳傑鳴也直言，淡水對於北市上班族來說，雖缺點不少，但北市外圍第一圈2~3字頭房價區域相當稀有，目前淡海新市鎮整體均價仍不到3字頭，如果喜歡海景，且工作上無需跟大家擠尖峰時刻的人，在淡水購屋其實還是一種不錯的選擇，後續「淡北道路」完工通車，交通若可疏解，淡水房市仍有機會破繭而出。

比價現象快速外溢，據業者調查，2023年電梯大樓坪價百萬成交也多達16％

房價居高、見回不回，在台北市購屋，單價百萬元愈來愈普及。據永慶房產集團調查，2023年台北市預售屋百萬單價交易比重高達46％，等於幾乎每2件預售交易就有1件成交單價破百萬元；電梯大樓成屋每坪價上百萬元的比重亦達16％，相當於每6件就有1件破百萬元，即使被視為平價產品的老公寓，2023年百萬成交比重也突破1％。

統計顯示，2019～2021年間台北市預售屋百萬單價成交占比僅約2成，不過2022年突破4成，2023年更高達46％。當時百萬單價預售案相當集中在蛋黃五區，除大安區約9成外，其餘信義、松山、中正、中山四區均約在3～4成，蛋白區僅有極零星個案。

不過經過這一波營建成本上揚、景氣多頭帶動，2023年北市大安、松山、中山等區百萬預售屋占比高達9成以上，信義區逾8成；過去認知的蛋白區，如士林、北投區占比也達5成左右，港湖地區約2～3成，即使萬華也有百萬成交個案出現，整個台北市僅剩文山區尚未有百萬成交的案例，高價現象從蛋黃區擴大至蛋白區相當明顯。

預售市場高價現象不僅快速外溢，更是帶動成屋及中古屋跟漲，統計顯示，2019～2021年間大樓華廈產品百萬單價占比僅約8％～11％，2023年已提升至15.8％，在大安區大樓產品成屋百萬單價占比高達51.5％，相當於超過一半電梯大樓交易成交單價突破百萬，即使在中正、松山、信義等蛋黃區也超過2成。此外，在大安區2023年甚至有超過1成的公寓產品交易單價站上三位數。

房地產業者指出，雖然台北市在這一波全台房市多頭中漲幅最小，但是百萬單價已不再是蛋黃區、精華區高端新屋產品所獨有，在土地取得不易、營建成本高漲，建商推案受限基地規模及總價考量傾向規劃更多小坪數產品下，百萬單價擴及至蛋白區，而預售屋領漲帶動的比價效應下，也使愈來愈多蛋黃區中古大樓、甚至老公寓，躋身百萬單價之列。

三位數房價已不再是天龍國門牌的專利，新北板橋「勝輝一邸」、「三輝玳門」等建案，近期陸續創下單價百萬成交價，新北及台中也有愈來愈多預售案、成屋社區成交價站上9字頭，朝三位數叩關。

業者預期，包括新北的板橋江翠、新埔、新站特區、永和頂溪、永安市場等捷運站周邊精華區，及台中市西屯區的二大精華區七期重劃區、水湳經貿園區目前都有9字頭成交價，未來都極有可能有百萬單價成交案現身。

實價登錄顯示，新北豪宅王、新板特區都更指標案「勝輝一邸」18樓戶別2023年10月成交單價達每坪121.5萬元，再進一步推升新北房價天花板。

江子翠站都更案「三輝玳門」日前最高價也衝上每坪104萬元，新埔捷運站指標社區「新巨蛋」亦有高樓層小坪數交拆算單價站上百萬元。

通膨壓力、追價買盤動能仍在下，9字頭成交價已愈來愈多，全台在新北、台中已有十餘個成屋社區、預售案最高成交價站上每坪90萬元大關，包括板楀「皇翔來青」、「皇翔高更」、「遠揚之森」等社區，及「佳元植」等預售案，永和「周泰詠安」、「頂溪菁品」等近期都有9字頭成交價。

此外，台中西屯區除了過去「大陸寶格」、「大陸麗格」、「寶輝秋紅谷」外，包括「豐邑PARK ONE」、「紀汎希」等預售案也有最高9字頭的成交價。

興富發（2542）台中大推案，集團宣布2024年在台中七期、水湳將有7建案齊發，總銷金額估逾1,140億元，尤其看好台商回流中部擴建廠的辦公室需求，2024年商辦產品占總銷超過7成，也是興富發商辦案總銷首度超越住宅案量，2024年將是興富發的「商辦年」。

興富發表示，受到美中貿易戰及疫情影響，台商大量回流傳產大本營台中，帶動商辦出現強勁的買盤，加上一連串的打房政策都是「打住不打商」，政府對於商辦產品維持開放態度，既沒有4,000萬元的豪宅貸款門檻，也無身份限制，資金似有流向商辦市場的趨勢，因此興富發決定押寶商辦產品，在七期推出25～45坪的微型商辦產品，因應網路時代與產業轉型，預料將帶起另一波商辦新格局。

興富發集團2024年在台中七案齊發，七期商辦案占4個、總銷達810億元，包括「惠國61地號」、「惠國88地號」、「惠國90地號」、「惠民7地號」。位於台灣大道上「惠國90地號」，將打造樓高63層、全台第四高摩天商辦大樓，產品規劃60-350坪，總銷達420億。

元旦假期期間，中國證券報記者對北京地區二手房市場進行調研發現，假期期間，北京地區二手房成交整體較為平穩，看房量和成交量都呈現企穩回升的態勢。

成交有所放大

“元旦假期期間，北京鏈家二手房成交量大概維持在400套至500套之間，和平時週末差不了太多。 很多元旦假期沒有出遊計劃的購房者都出來看房了。 一些降價房源成交速度是很快的。 “鏈家資深仲介人士李紅說。

李紅告訴記者，2023年12月北京地區二手房成交比較可觀。 年底很多業主著急回款，降價出售房源的情況比較多，預計這種情況會持續到春節之前。 目前，剛需撿漏房源比較多，價格也有足夠的吸引力，這也是近期剛需積極入市的一大原因。 ”

“今天上午我們門店成交了3套房，買家都是去年12月才開始看房的剛需客戶。 由於業主前期已經與其他客戶談得差不多了，所以新客戶如果能接受目前的價格，很快就能成交。 “豐台區一家鏈家門店經理告訴記者。

調研過程中，不少仲介告訴記者，目前降價房源還是很多，成交量雖然上來了，但是價格企穩回升還需要時間。

麥田房產仲介人士告訴記者，這次新政大幅降低了購房門檻及成本，促進剛需和改善的釋放：一是降低剛需入市的資金門檻、稅費及月供壓力，為市場補充剛需，進而讓換房實現“賣舊買新”;二是提升改善需求購房能力，二套首付比例大幅降低，讓改善群體在不賣舊的前提下買新成為可能，或在現有預算之下實現更高水準的改善。

成交方面，中原地產監測數據顯示，2023年12月，北京二手房住宅網簽量達到12963套，單月數據較為平穩，和新政前11月的12545套基本持平。 2023年，北京地區二手房累計成交155432套，超過了2022年的14.1萬套。

掛牌量方面，記者在鏈家系統看到，目前北京地區二手房掛牌量為165278套，比2023年12月初的166868套略有下降。

下降的原因主要和成交有所放大有關。 預計短期內北京地區的掛牌量將維持在16.5萬套至17萬套之間。 多位仲介人士告訴記者。

新政效果明顯

中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，2023年10月至11月，北京地區二手房市場成交持續下行，價格出現了明顯的調整，2023年12月14日出臺的新政很大程度上止住了市場下行。

張大偉告訴記者，新政對北京市場刺激作用還是很明顯的。 雖然2023年12月的網簽數據看起來和11月差不多，但實際成交數據環比上漲了20%左右。 9月「認房不認貸」政策出臺後，實際成交環比大概上漲了40%。 由於網簽數據滯後，預計2024年1月的網簽數據會在2023年12月的基礎上有所沖高。 從市場趨勢看，北京二手房火熱的基礎線是住宅單月成交1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，過了4月需求就會下降。 2023年「小陽春」很大程度上是學區房和前期積壓的需求釋放。 2024年市場成交量的高點也很可能出現在3-4月，預計2024年1月的成交量將在1.2萬套至1.3萬套左右，3月市場成交量有望再次超過1.5萬套。

2023年12月14日，北京市住建委等五部門聯合發文，自通知印發之日起，調整首套房、二套房的首付比例，首套房最低首付款比例不低於30%，二套房首付比例最低為40%。 而此前政策為：個人購買首套房，普通住宅最低首付比例為35%，非普通住宅最低首付比例為40%;個人購買二套房，普通住宅最低首付比例為60%，非普通住宅最低首付比例為80%。 此外，貸款最長年限也由此前的25年調整為30年。

此外，調整普通住房標準，自2024年1月1日起執行。 具體交易價格標準將不再設置總價標準，僅保留單價標準。 這更符合當前房地產市場實際情況，新標準可以覆蓋當前7成左右的住宅。 其中，五環以內符合普宅標準的房屋單價從過去的3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米;五環到六環房屋單價標準從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米;六環外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。

麥田房產仲介人士告訴記者，新政前後，二手房帶看量基本維持穩定，成交量上漲是建立在業主作出更多讓步的基礎之上，預計到春節之前北京二手房市場會維持目前“以價換量”的態勢。 本次政策對剛需和改善的支持雙管齊下，打通換房堵點，提升交易活躍度。 新政後市場成交有所提升，但購房者並沒有出現恐慌性看房選房的現象。 隨著2024年1月1日新的普通住宅認定標準正式執行，將進一步減輕購房人的稅費負擔。 新政激發的購房需求將陸續釋放，預計房價也將會止跌企穩。

中指研究院數據顯示，2023年百強房企（TOP100）銷售總額（按照全口徑銷售額排名，下同）為62791億元，同比下降17.3%。 其中，TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%，環比增長20.8%。

中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，2023年重點房地產企業銷售額整體呈現“前高后低”走勢，預計2024年，在宏觀經濟向好及支援政策綜合影響下，房企銷售有望築底企穩，房地產企業風險出清將提速。

“千億元房企”為16家

具體來看，2023年各陣營房企銷售額均有所下降。 其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%; TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元，同比下降17.8%; TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元，同比下降19.0%; TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

此外，全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。 其中，保利發展(9.900-0.05, -0.50%, )銷售額位居榜首，達4207億元。

“近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標，追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。 “劉水表示，從銷售目標完成率來看，2023年9家公佈銷售目標的房企，目標完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產、建業集團、天地源(3.7800.00, 0.00%, )等完成了全年目標。

從城市來看，2023年30家銷售額超過百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻銷售額合計佔比為85.4%，較2022年上升了3.4個百分點，其中，一線城市貢獻銷售額佔比較2022年增加2.46個百分點至21.6%，連續兩年持續上升，市場需求支撐較強;而三線和四線城市2023年銷售額貢獻率為14.6% ，較2022年下降3.3個百分點，市場仍然承壓。

拿地總額同比微增

拿地方面，中指研究院數據顯示，2023年TOP100企業拿地總額13195億元，同比微增1.7%，其中年底推地節奏有所加快，帶動企業拿地總額增速轉正。

具體來看，龍湖集團等大中型、穩健型民營企業仍保持一定投資規模以匹配資金周轉和銷售去化。 部分地方性中小房企亦緊抓拿地視窗期，搶佔土地資源以提升市場份額，其中，保利發展權益拿地金額位居榜首，達1125億元。

“當下房企資金壓力仍然較大，各方面投資成本有所壓縮。 2023土地成交整體熱度提升有限，溢價率小幅回升但仍處底部修復階段。 不過，在不少城市持續推出優質地塊的帶動下，多個城市成交樓面價強勢上行，創歷史同期價格新高。 “諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱告訴《證券日報》記者。

“受融資能力、銷售能力和信用資質等優勢支援，大型央企國企抓緊土地市場底部適度補充資源有助於在市場回暖后搶佔先機。 “劉水表示，中建系公司連續兩年保持較高投資規模，多家公司連續兩年進入拿地金額榜單前100。

新增貨值方面，2023年中海地產以累計新增貨值2585億元佔據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別為2336億元和2206億元。 其中，TOP10企業2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業的41%。

中指研究院表示，2023年優質地塊成交規模較2022年同期有所增長，預計這些專案入市將對新房銷售形成支撐。 展望2024年，中指研究院方面認為，取消地價上限的城市，在房企投資聚焦下，預計部分核心地塊將競拍出高溢價，但土拍分化仍將延續。

債務重組后利息支付再遇難題 華夏幸福（1.740， 0.00， 0.00%）擬22億元轉讓三專案

經濟觀察網 記者 田國寶 2023年12月29日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈公告，其下屬子公司廊坊京禦房地產開發有限公司計劃將所持有的三家公司100%的股權，以22.42億元的價格轉讓給廊坊臨空房地產開發建設有限公司（以下簡稱“臨空地產”）。

臨空地產是北京大興國際機場臨空經濟區（廊坊）管理委員會下屬企業。 該管委會是廊坊市政府派出機構，管委會主任由廊坊市副市長兼任，並加掛中國（河北）自由貿易試驗區大興機場片區（廊坊）管委會牌子。

這三家目標公司的主要資產為位於廊坊市廣陽區九州鎮的三幅土地的開發建設權益，共計2697畝，其中回遷安置用地599畝，可開發利用土地2098畝。

本次交易對價為22.42億元，其中包括臨空地產承接專案公司合計12.72億元的債權，這主要是專案對外應付的賬款;股權交易價款為9.7億元。

這次交易的付款安排相當及時。 根據公告，專案公司股權完成工商變更后3個工作日內支付20.2億元;股權轉讓協議簽訂6個月內支付剩餘的2.2億元。

一位接近華夏幸福的人士告訴經濟觀察網，目前華夏幸福已完成大部分債務重組，但由於新增收入來源較少，重組后的債務利息支付仍面臨較大壓力。 目前部分到期利息已逾期，公司可能面臨二次違約的風險。

一位債權人告訴經濟觀察網，應支付給金融機構的重組后債務利息本應於12月28日支付，但華夏幸福並未如期支付;此外，本應於12月21日支付的4隻相關信託計劃的利息，華夏幸福也未按期支付。

2022年12月，華夏幸福將南方總部相關資產以124億元的價格出售給華潤置地，所得資金計劃用於償還重組后的債務。 但由於南京專案限高問題和武漢專案規劃問題，相關交易款項支付進度受到影響，進而影響了華夏幸福按期支付利息。

根據華夏幸福的公告，截至2023年11月底，公司已累計完成重組債務1875.65億元，仍有240億元的違約債務未完成重組。 在已完成重組的債務中，華夏幸福已完成兩批現金兌付，第三批兌付資金預計合計為44.5億元。

通過本次交易，華夏幸福預計可獲得9.7億元的現金，這在一定程度上可以緩解第三批現金兌付的壓力，但與待兌付的44.5億元資金相比仍有不小的差距。

12月29日，廣東省廣州市成交三宗住宅地塊，總出讓面積約9.9萬平方米，規劃建築面積40.55萬平方米，成交總額125.33億元，平均溢價率7.18%。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，就此次土拍情況來看，土地市場呈現出分化趨勢，其中海珠區新滘西路以北地塊及荔灣區東沙國際商貿港片區地塊均為底價成交，海珠區琶洲西區AH040331地塊則競爭激烈。

陳雪強表示，房企對於核心區域優質地塊有意願給予十分高的溢價，尤其是取消限地價后，房企對於優質地塊的競拍會更加激烈，擁有一定資源優勢且具備打造高端產品的地塊更加受房企青睞。 這也與近幾年廣州高端產品去化提升顯著，豪宅產品去化效果較好有關，從而堅定了開發商趨於拿市中心核心優質地塊的信心。

本次成交的三宗地塊中，海珠區琶洲西區AH040331地塊熱度最高，吸引9家央國企共同參與競價，歷經近4小時、85輪競價，廣州越秀華城房地產開發有限公司以22.7009億元的總價競得，成交樓板價為75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄;該地塊溢價率58.74%，這是廣州土地競拍不設限價後首宗溢價率超15%的地塊。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，宗地面積23725平方米，其中出讓面積5706平方米，計算容積率建築面積30000平方米，起始總價14.3009億元。

地塊周邊在售專案有琶洲·樾（2023年銷售均價 140000元/ 平方米 ），國美智慧城（2023年銷售均價50000 元/平方米），近期成交海珠區琶洲中二區地塊（2022年10月27日成交總地價35402萬元，樓面價16621元/平方米）、琶洲中二區地塊（2022年12月26日成交總地價192402 萬元，樓面價18500元/平方米）。

陳雪強介紹，該地塊區位十分優越，位於互聯網創新聚集區琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業，且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站，地塊的景觀資源優越，南側可望江景。

另一宗位於海珠區的新滘西路以北AH050727地塊底價成交，競得人為中建信和地產有限公司，成交價為19.83億元，建設用地面積13323平方米，規劃建築面積53520平方米，規劃為住宅用地，樓板價為37056元/平方米。

據中指院，該地塊曾於今年9月上架，起拍總價約20.8億元，彼時未扣幼稚園和公建配套下，起拍價約39000元/平方米;如今再出讓總價下調，起拍樓面價降至37056元/平方米，但需配建市政道路用地和綠地。

另一宗底價成交的為荔灣區東沙國際商貿港片區AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊，成交價格為82.7963億元，競得人為廣州市埔域房地產開發有限公司，成交樓板價為25713元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為居住、商業、商務、通場站用地，建設用地面積80013平方米，規劃建築面積322004平方米。

據中指院數據，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，規劃建築面積596.9萬平方米，成交出讓金1179.5億元。 其中11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。

陳雪強介紹，今年的廣州土拍，拿地房企仍以國央企為主，其中保利發展、越秀地產、華潤置地等房企拿地宗數居前;土地市場分化加劇，中心區域及近郊核心板塊優質地塊競拍熱度較高，外圍區域及非核心板塊多數以底價及低溢價成交為主。

1月1日，濱江集團(7.270-0.06, -0.82%, )發佈經營數據，該公司2023年全年累計銷售金額1534.7億。

觀點新媒體獲悉，濱江集團全年現金回籠730億，比去年同期略有增加。 權益有息負債餘額不到360億，相比去年下降110億，平均融資成本4.2%，相比去年下降0.4%。

拿地方面，濱江集團全年共斬獲地塊33宗，總投資金額577億，權益投資金額256億，新增貨值超1030億。

內媒引述第三方機構中指院的數據報道，去年內地300城住宅用地的供求按年降幅均超過兩成，其中推出土地6.1億平方米，按年跌22.4%；成交4.8億平方米，減少23.1%，規模為近十年最低位，土拍整體低迷態勢未改。

據初步統計，2023年一線、二線住宅用地推出面積分別按年下滑17.5%及19%，三四線城市的降幅則達24.6%。成交方面，房企投資仍然趨向審慎，一線、二線城市成交面積下降25%及17.6%，三四線城市則跌25.9%。

流拍撤牌延續下跌趨勢，一方面多地政府在土地出讓前發布擬出讓土地清單，供房企提前決策，減少地塊流拍可能性，另一方面加大核心區或優質地塊力度，提高項目去化確定性。去年全國流拍地塊數量共計3762宗，撤牌550宗，流拍撤牌率21.8%，較上一年下降6.9個百分點，但整體仍然偏高。

央國企拿地佔比近半

樓面價方面，受核心區優質地塊成交佔比提升影響，各線城市呈現不同程度上漲。一線城市土拍情緒整體較穩，成交樓面均價升8%，其中北京、上海去年多宗地塊競拍至地價上限。

企業拿地方面，去年排名前100房企拿地總額為13195億元人民幣，拿地規模按年微增1.7%。據統計，去年22城集中供地累計拿地金額中，央國企佔比49%，按年上升12個百分點，地方國資佔比26%，下跌16個百分點，民企佔比逾兩成，提升4個百分點。

報告稱，2023年土地持續縮量，但優質地塊成交規模較去年同期有增長，預計項目入市將支撐新房銷售。央國企因資金實力相對較好，後續拿地金額佔比或繼續提升，對於中小房企而言，核心城市拿地壓力增加。隨着部分地塊競爭更加激烈，若企業高價拿地，將導致項目利潤壓縮，在市場調整期，房企仍需把確定性的銷售作為首要考慮因素，優中選優，保證項目安全性。

越秀房產信託基金(00405)公布，按每個基金單位3.861652元向越秀地產(00123)發行2200萬個基金單位，以部分支付2012年投資廣州國際金融中心的尚未支付代價，涉約8496萬元。
　　
該集團指，越秀地產及一致行動人士持有的基金單位總數比例由約42.87%增至約43.12%。若轉讓代價結餘按每個基金單位相同價格發行約2.3億個基金單位，越秀地產及一致行動人士持股升至45.69%。

首程控股(00697)全資附屬首程融石作為基金管理人管理的首鋼轉型基金，近日與首鋼集團簽訂租賃合同，獲得新首鋼高端產業綜合服務區內西十冬奧廣場、北七筒等樓宇（「首鋼冬奧廣場」）20 年租賃經營權。
　　
首鋼轉型基金於2018年由首鋼集團與首程融石共同設立，認繳規模為100億人民幣。該基金積極貫徹北京市委市政府、首鋼集團指導方針，以建設綠色轉型升級示範區、京西高端產業創新高地和後工業文化體育創意基地為定位，通過「基金+產業+基地」的運營模式，緊密對接北京最新城市規劃與治理理念，致力於把首鋼園區打造成為奧林匹克推動城市發展和老工業區復興的典型案例。
　　
首鋼冬奧廣場位於首鋼園區西北角，曾經作為2022北京冬奧組委的辦公區。首鋼冬奧廣場共有單體可出租建築11棟，從2600平米到22000 平米不等，承載業態包含企業獨棟、會議樓、展　示中心、員工餐廳、商業街區等，另有停車樓和能源樓為配套服務設施。

先聲藥業(02096)公布，斥約4230.7萬元（人民幣．下同）向控股股東收購持有南京市工業物業的南京百家匯創新醫療科技全部股權。
　　
該集團指，物業位於江蘇省南京市江北新區盤城街道、總土地面積約3.7萬平方米的工業用地，其中總土地面積為2901平方米的土地已出租予一名獨立第三方，而已用作總建築面積為2323平方米的製藥生產基地已完成建設，2022年度虧損89萬元，去年11月底資產淨值約2050萬元。該集團指物業與其現有的生產設施場地相鄰，便於集中管理。

辰興發展(02286)公布，通過晉中市產權交易中心以約1億元（人民幣．下同）（約1.1億港元）出售晉中開發51%股權予晉中開發區開發建設集團，料收益8750萬元（約9620萬港元）。
　　
該集團指，晉中開發持有晉中熙雅約67%股權，晉中開發集團相關資產主要包括頤郡小區項目及熙苑項目的住宅物業，晉中開發去年9個月純利656萬元，資產淨值約1.2億元，該集團指出售事項所得款項大部分將用於償還銀行貸款，將改善流動資金狀況及減輕債務負擔，從而加強財務穩定性。

近期二手交投雖然略為回升，但較去年旺市時仍有距離。中原地產統計的十大屋苑，在新年3天長假期（2023年12月30日至2024年1月1日）共錄16宗成交，較2023年的3天長假期（2022年12月31日至2023年1月2日）少約48%。美聯物業統計的十大屋苑則在過去3天長假期有約18宗買賣，按年挫約38%。

中原地產統計的十大屋苑在剛過去周末兩天（2023年12月30日至31日）錄得14宗成交，創35周新高，按周上升16.7%；至於新年3天長假期共錄16宗交易，較2023年新年3天長假期的31宗少15宗或48.4%。

嘉湖最旺 黃埔第一城捧蛋

十大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊在3天假期錄得4宗成交最活躍；荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城各有3宗緊隨其後。不過，紅磡黃埔花園、沙田第一城及東涌映灣園3個屋苑，過去3天俱錄零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑近兩個周末均錄得雙位數交投量，反映二手市況有復甦跡象，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會加快復甦進度。

據美聯物業分行統計，過去周末兩天十大屋苑錄得17宗買賣，屬近43周新高，按周多約41.7%；新年3天長假期則有約18宗買賣，與2023年新年的3天約29宗比較，錄37.9%跌幅。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，由於新盤市場累積不少餘貨，故預期發展商仍會積極推盤，二手市場交投及樓價將依然受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，綜合該行數據，十大指標屋苑在過去的周末兩天錄13宗成交，按周增加18.2%；至於新年3天長假期則維持錄得13宗成交。廖偉強謂，美國出現減息訊號令入市動力增強，未來市況穩定或有回升趨勢。

2024年元旦日多個大型屋苑均錄得成交，惟造價偏低，青衣盈翠半島高層3房單位，樓價險守千萬元關口，以1006萬元易手，料明賺實蝕逾20萬元。

利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添透露，青衣盈翠半島錄2024年首宗成交，為6座高層F室，實用面積670方呎3房戶，成交價1006萬元，呎價約15015元。

原業主於2017年10月斥資970萬元購入，持貨逾6年，賬面獲利36萬元，惟計及印花稅及代理佣金等開支，料實蝕逾20萬元。

威景臺1028萬 賬蝕26%

中原地產高級資深分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌南豐新邨錄換樓客元旦入市，為2座低層D室，實用面積516方呎的3房戶，去年7月以710萬元放售，終以555萬元成交，呎價約10756元。原業主持貨34年大賺468萬元或5.4倍。

其他二手成交以蝕讓為主，中原地產副分區營業經理潘煒指出，有換樓客於2023年除夕入市北角威景臺C座中層8室，實用面積700方呎2房單位，連一個車位成交價1028萬元，呎價約14686元。原業主2019年11月斥資1380萬元連一個車位購入，持貨逾4年，賬面虧損352萬元，貶值約25.5%。

美聯物業營業經理蔡潔雯說，大埔白石角朗濤7B座低層E室，實用面積394方呎1房戶，獲上車客以560萬元承接，呎價約14213元。原業主於2019年8月以608.9萬元一手買入，賬面蝕48.9萬元或8%。

二手住宅樓市持續受壓，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（2024年1月1日）公布的指數為137.56點，按周跌0.89%，連挫20周共9.3%。2023年樓價指數跌5.81%，創超過7年新低。

按港九及新界3區劃分，2023年樓價跌幅最大的是九龍區。「美聯九龍樓價指數」最新報139.55點，按周下降1.41%，2023年樓價挫6%。「美聯新界樓價指數」最新報126.99點，按周下調0.61%，2023年樓價跌5.75%。「美聯港島樓價指數」最新報148.4點，按周跌0.48%，2023年該區樓價跌5.68%，為3區最少。

美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報57.9點，按周漲4.5%，連升2星期共5.27%。

民生區舖位租金穩定，粉嶺聯興街有冰室租用的相連舖位，以3850萬元易手，租金回報約3.4厘。

資料顯示，粉嶺聯興街27至29號地下舖位，目前已打通租予單一商戶，建築面積共約2400方呎，原以4500萬元放售，最終以3850萬元售出，呎價約1.6萬元。舖位現時由冰室以每月11萬元租用，租期至2026年11月，回報率約3.4厘。

葵涌葵星地舖9年獲利202萬

原業主於2012年6月斥資3200萬元買入上述兩個舖位，持貨11年半，賬面獲利650萬元，升值20.3%。

另外，教會聚會所（基督徒管家）以450萬元購入葵涌和宜合道1至3號葵星中心商場地下106號舖，建築面積816方呎，呎價約5515元。賣方於2014年9月斥248萬元入市，持貨逾9年，賬面賺202萬元，舖價漲81.5%。

市場低價浪接浪，元朗加州花園一個套3房以895萬元成交，呎價9,255元，造價重回8年前水平。

美聯物業營業經理陳贊強表示，加州花園單號屋，實用面積967平方呎，3房套間隔，附連私家花園及車位，以895萬元成交，造價重回8年前水平，呎價約9,255元。據悉，買家鍾情洋房空間闊落，且看好北部都會區發展前景而入市。

據悉，原業主2006年11月以380萬元購入上述物業，持貨至今轉手帳面獲利約515萬元，期內升值約1.4倍。

二手樓價回軟，市場蝕讓持續，北角半山威景臺2房單位賣1,028萬元，持貨逾4年帳面蝕352萬元；另屯門怡峰園2房以413萬元易手，持貨逾4年面貶值32%。

中原地產副分區營業經理潘煒表示，北角半山威景臺C座中層8室，實用面積700平方呎2房，向東南，望開揚山景，單位於去年9月起，以購入價1,380萬元放售，放盤約3個月，終以1,028萬元連車位售予同區換樓客，累減352萬元或25.5%，造價重回2016年水平，呎價14,686元。原業主於2019年以1,380萬元買入，持貨逾4年帳面蝕約352萬元或25.5%，料為屋苑最大蝕讓個案。

其次，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門怡峰園6座高層A室，實用面積526平方呎，作價413萬元，呎價7,852元，原業主於2019年以約600萬購入，持貨逾4年帳面虧蝕約187萬元，貶值32%。新買家為區內換樓客。

黃埔花園3房 蝕62萬售

同時，中原地產黃埔分行經理吳國豪透露，紅磡黃埔花園7期2座低層E室，實用面積675平方呎，屬於3房單位，望開揚街景，且屬於屋苑罕有長方形大廳，原本在9月以950萬元放盤，受一手物業減價及加息影響，本月減價至880萬元，最終以828萬元沽出，累積減價122萬元，呎價12,267元。原業主在2018年3月以890萬元購入該單位，持貨至今逾4年帳面蝕62萬元。

可建樓面1270萬呎 集中唐人新村新田一帶

新世界 （00017） 早前公布跟華潤置地 （01109） 合作發展北部都會區內農地，該集團近年先後就北都內9幅用地申請改劃及發展，若果順利落實，將會提供多達1,270萬平方呎，涉及2.3萬伙供應。

新世界屬於擁有最多農地儲備的發展商之一，根據集團2023年年報顯示，新世界在新界持有合共約1,636萬平方呎農地面積，其中約90%位於北部都會區內範圍。

事實上，在政府推動北都發展，以及收地閒置棕地建屋的趨勢下，新世界、新地 （00016） 等發展商均加快在新界的農地改劃。

新世界擁約1636萬呎農地

連同土地共享及城規許劃申請在內，新世界過去幾年先後提出9宗農地改劃發展，合共涉及土地面積達484萬平方呎，集中在元朗唐人新村、新田一帶。

該批項目若果全數落實改劃，所涉及的可建樓面面積將達1,270萬平方呎，預計可提供2.3萬個單位供應，扣除其中約4,000伙屬於土地共享計劃下撥歸公營房屋單位，私樓供應仍然可達2.26萬伙，接近兩年的私樓供應量。

當中位於元朗朗屏路永寧村的土地共享申請，在2022年已經獲政府原則性支持，接着將會展開一系列改劃及補地價程序等，最快明年可以落實動工發展。

新世界日前公布與華潤置地探討共同開發區內農地的可行性，其中2幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」，佔地近15萬平方呎的用地將先行發展，預計可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1,800伙住宅單位。

油麻地廣東道887至889號海威大廈地下舖位，面積約250平方呎，以730萬元易手，呎價約2.9萬元。舖位現由電器店租用，以交吉交易。

原業主於1985年，以28.8萬買入舖位，持貨38年沽出，獲利約701.2萬元，物業升值24.3倍。

即將踏入新一年，市場上未有全新盤推售，新盤市場成交仍以貨尾盤主導，昨單日沽12伙。其中，由信和、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙昨連沽2伙，其中I期1座2樓C室，面積966方呎，以2408萬成交，呎價約24928元；而II期6座27樓C室，面積790方呎，則以2000萬成交，呎價約25316元。

恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨錄成交，為8樓A10室，面積277方呎，以626.86萬成交，呎價22630元。同系紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH昨亦錄成交，為28樓C室，面積215方呎，以396.09萬成交，呎價約18423元。

YOHO WEST連環沽3伙

新地發展的天水圍YOHO WEST昨連沽3伙，單日套現1306.06萬，當中3A座45樓A10室，面積437方呎，屬2房間隔，以570.63萬成交，呎價13058元。

中洲置業旗下火炭現樓星凱．堤岸昨日沽出1伙，為3座10樓C室，面積945方呎，採3房套連雙工作間設計，成交價1991.9萬，呎價約21078元；據了解，買家為投資者，購入單位作長線投資。

中國海外發展的啟德維港1號昨日再沽1伙，為2B座30樓A室，面積656方呎，屬3房套房間隔，以1480.9萬成交，呎價22575元。

億京發展的大埔白石角海日灣昨以招標方式沽1伙，據成交記錄冊顯示，為Court B第2座16樓D室，面積1071方呎，屬3房連套房間隔，採梗廚設計，以1447.7萬售出，呎價約13517元。

近日市場上未有全新盤推售，不少準買家回流二手市場覓「筍盤」，雖然昨日睇樓量按周稍為增加，普遍業主願意減價吸引買家，整體成交以低市價主導，幅度約3%至10%，亦有業主不惜以蝕讓價沽貨。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市前景未明，個別單位更以超低價成交，影響市場信心；儘管長假期預約睇樓量情況不錯，惟目前二手市場仍會繼續沉底，除非業主肯大幅減價才可售出物業，現時成交仍以減價及低市價為主。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，在長假期影響下，整體二手市況偏淡，短期依舊會維持受壓狀態。現時普遍業主均提供5%至8%議價空間，對比以往增加1%至2%議幅，而個別急於出售的業主更提供超過10%議幅。

Malibu每呎1.3萬售創新低

美聯高級分區營業經理劉世華說，將軍澳日出康城Malibu 2A座高層A室，面積約661方呎，屬3房戶，可享海景，以883萬低市價10%易手，呎價約13359元，呎價創該屋苑同類型單位新低；而新買家睇樓超過2年，是次購入作自住。據了解，原業主於2018年以976.7萬一手購入上述物業，持貨約5年轉手，帳面蝕93.7萬，物業期內貶值約9.6%。

美聯高級營業經理蔡沚錡透露，元朗尚悅8座高層G室，面積659方呎，屬3房戶，以710萬放售，議價後減價90萬，獲家庭客以620萬購入自住，呎價約9408元。據了解，原業主於2012年以642.4萬購入，持貨約11年易手，帳面蝕約22.4萬，期內單位貶值約3.5%。

中原分行經理趙必祥指，西半山寶翠園6座低層B室，面積762方呎，屬2房套間隔，單位本月下調叫價至1488萬，再減23萬，獲投資者以1465萬承接，呎價19226元，低市價約3%；據了解，原業主於2003年以330萬購入上址，持貨20年沽出，帳面勁賺1135萬，單位期內升值逾3.4倍。

尚悅620萬蝕讓

美聯分行營業經理黎志榮稱，鑽石山星河明居C座低層2室，面積約517方呎，屬2房間隔。單位最初叫價800萬放盤約5個月，後經議價減價65萬，獲區內首置客以735萬承接，呎價約14217元，低於市價約6%。據了解，原業主於1998年以394.3萬購入，持貨25年轉手，帳面獲利340.7萬或約86.4%。

祥益高級經理謝利官說，天水圍天盛苑Q座高層6室，面積650方呎，單位9月底開價520萬放售，累減82萬，以438萬（居二市場價）易手，呎價約6738元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指，西貢帝琴灣凱琴居11座高層B室，面積1208方呎，採3房間隔。單位原叫價1318萬放售，以1280萬連車位成交，呎價10596元，低市價約6%。