宏盛建設（2534）今年在兩大案完工下，業績值得期待；宏盛建設首季有總銷約30億元的汐止案完工，後續業績需視建案去化進度而定，而第3季則有預售已完銷的央北案交屋，該案總銷約37.5億元，將是今年業績重點。

宏盛建設目前手中有四大成屋案在線銷售，包括「蒙德里安（原新世界第二期）」約0.28億元、「海洋都心二期」約0.09億元、「宏盛水悅」約8.95億元，以及「海上皇宮」約16.83億元，合計在手餘屋量約26.15億元；宏盛建設昨（2）日收在20.35元、上漲0.10元。

宏盛建設指出，手中新成屋案以「宏盛水悅」約有60戶左右，「海上皇宮」約40戶左右，在手新成屋案未來只要去化就能貢獻營運。

展望未來業績，宏盛建設2024年將有兩大案完工，包括分回總銷約30億元的汐止「智1合建案」，以及央北總銷約37.5億元「心中央」；宏盛建設表示，位於汐止新興路的「智1合建案」預計今年首季完工，該案採先建後售，戶數共173戶。


汐止、央北兩大建案完工 宏盛今年營運吃補

宏盛建設（2534）2024年將有兩大案完工，包括分回總銷約30億元的汐止「智1合建案」，以及央北總銷約37.5億元「心中央」。

宏盛建設表示，位於汐止新興路的「智1合建案」預計今年首季完工，該案採先建後售，戶數共173戶。至於央北「心中央」已在預售時完銷，預計2024年第3季完工後入帳。

至於2025年，宏盛建設預計有兩大案完工，包括分回總銷70.66億元、位於北投裕民二路的「石牌合建案」，預計2025年第3季完工，以及目前銷售中、分回總銷約4億元的「淬白」。

宏盛建設指出，目前手中規劃中建案有三筆，包括總銷103億元「南港玉成段」、65億元「淡水新五案」，以及「蒲陽富都心（都五案）」；其中「南港玉成段」已取得建照，「淡水新五案」目前建照變更中。

房市從去年下半年起逐漸回穩，2024年有望延續這一波自住潮，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，預期1月選後市場干擾因素淡化，另外，軍公教加薪、基本薪資調漲，新年度房市剛需將注入新暖流。

陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍春寒料峭，但到了下半年轉為春暖花開，且受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，另一方面，平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能，預期這一波量能可延續至今年上半年。

展望2024年房市，陳定中指出，選後不確定因素淡化後，市場會更穩定，產品方面，低總價、小坪數仍會是新年的市場交易主力。2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。

2024年雖有囤房稅2.0政策干擾，不過對多屋族影響較大，且相較中北部，南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐，帶動議題區域買氣有撐，不過部分利多仍須發酵期，推估今年上半年整體表現穩步向前，呈量增價穩。

提要
上月增16% 帶動去年量能減幅收斂 全台挑戰30.5萬棟 買氣可望延續至農曆年前

六都地政局昨（2）日公告去年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，月增1.4%、年增16%，為近21個月新高，單月年增率則寫下連六紅佳績。

六都2023年全年買賣移轉量能合計約23.6萬棟，年減3%，雖然下半年在剛需加持下移轉棟數衝高，且年減幅已縮窄，但上半年因打炒房政策干擾下，移轉量能偏低，導致全年數字仍探近四年低點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2023年六都買賣移轉棟數探近四年新低，但去年下半年房市移轉棟數呈現連六個月出現年增表現，反映去年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數較年前呈現年減，但市場買氣感受度反而比去年熱絡，預期全年全台將有望挑戰30.5萬棟。

六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2,380棟，月減2.5%、年增12.4%；新北市5,828棟，月減3.5%、年增16.8%；桃園市3,900棟，月減0.8%、年減1%；台中市5,699棟，月增32.6%、年增15.7%，台南市2,398棟，月減25.2%、年增37.1%；高雄市3,546棟，月增1.3%、年增28.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於房市交易與登記約有一個月左右的時間差，因此12月買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，在國內景氣逐步復甦、年底購屋旺季、新青安貸款等助攻下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。

觀察各都12月表現，以台中市表現最為亮眼，12月移轉棟數創24個月新高，主要受惠北屯區、西屯區大量交屋潮挹注，高雄市為2023年單月最高、2022年6月以來新高紀錄，年增率以台南最亮眼，增幅將近四成，顯見目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，南科效應持續發酵下，皆挹注南台灣亮眼成績。

觀察2023年全年六都買賣移轉棟數，合計23萬6,363棟，表現最佳的為台南市，年增8.1%，其餘五都皆較去年小幅衰退，台北市年減6.6%，新北市年減0.3%，桃園市年減7.3%、台中市年減5.9%，高雄市年減2.3%。

陳金萍指出，回顧2023年房市呈現上冷下熱格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3%，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。


六都移轉連2年衰退 南市逆勢上漲
自由時報

六都去年買賣移轉棟數約二十三．六三萬餘棟、年減約三％，連續第二年衰退，僅台南市以年增八％逆勢挺住；全國有機會守住三十萬棟大關。

六都地政局昨發布去年十二月買賣移轉棟數，相較去年十一月，除了台中市月增近三十三％、高雄市月增逾一％外，其他四都均衰退，又以台南市月減幅度最大、約二十五％。

若以去年全年六都買賣移轉棟數來看，台北市二．六七萬餘棟、年減七％，新北市六萬餘棟、年減○．三％，桃園市四．○七萬餘棟、年減七％，台中市四．七六萬餘棟、年減六％，台南市二．四九萬餘棟、年增約八％，以及高雄市三．六二萬餘棟、年減約二％，六都合計約二十三．六三萬餘棟、年減約三％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年全國買賣移轉棟數估為近四年最低，但仍可守住三十萬棟大關、甚至挑戰三十．五萬棟，主因是下半年起連續數月呈現年增，雖然全年衰退，但顯示房市買氣穩步上升中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，因房市交易與登記約有一個月的作業時間差，去年十二月建物買賣移轉棟數主要是反映去年十一至十二月初市況，六都買氣呈現增減互見；而隨著總統大選後不確定因素解除，預期春節後買氣持續回升，第一個觀察指標將是三二九檔期表現。

陳金萍說，去年房市呈現「上冷下溫」格局，六都房市交易封關雖量縮，但幅度僅三％，以目前市況來看，房市自用、換屋買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，買氣可望延續至農曆年前。

媲美台北信義計畫區的台中七期重劃區，近年商辦、百貨與飯店多箭齊發，機能更趨完熟，穩居中台灣商業核心地位。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，台中各新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，也為七期挹注強勁補漲動能。

市調指出，已進場的興富發（2542）「雲頂」目前實登已揭露143筆，均價73.6萬元，3樓出現每坪達96.77萬元交易，應為特殊戶。遠雄「琉蘊」實登揭露47筆，均價75.7萬元，23樓每坪單價87.28萬元，後續高樓層可望持續創高。

另外，預計今年陸續進場的聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天讚」豪宅案，每坪單價可望落在9字頭，但高樓層單坪有機會上看百萬元，業界分析認為，隨著通膨及營建成本不斷高漲，台中七期不動產市場今年將正式進入百萬房價時代。

商辦市場也是蠢蠢欲動，興富發在台中大遠百旁的2,416坪基地，將規劃地上63層、地下8層的純商辦大樓，總銷420億元，規劃坪數在60至350坪之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元。

市調顯示，七期各大建商近期紛紛調整推案坪數，如由鉅「惟上」、大陸「豐蒔」等案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。

另外，今年第1季將在台灣大道、朝富二街口推出新案麗晨「片片山閑」，將延續麗晨品牌一貫的特質，為七期帶入全新生活思維，尚未公開，已備受品牌粉絲高度期待。

進一步觀察七期百貨商場發展，全台百貨「店王」台中新光三越、「店后」台中大遠百均位於七期，其中台中新光三越去年營收達258億元(含稅)、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。

相鄰的台中大遠百去年營業額達214億元、年增5.4%。兩家旗艦大店合計營業額達472億元，展現中部整體百貨零售市場的雄厚實力。

至於七期市政路上，中南部最大的「誠品生活480」，去年12月試營運，全店共8層樓7,500坪，匯集逾百家品牌。日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」，也選擇進駐七期老虎城，成為中台灣首間店面。

另外，豐邑將在市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦大樓，以及「豐生活」大型百貨商場。

而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站(G9-1)土地開發案，力拚明年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。

商辦部分，目前七期就有包括聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將等建商積極進行約10件興建或規劃中的個案。其中，光是興富發建設就有4案、合計總銷逾810億元。

興建中的台中商銀企業總部「台中之鑽」，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。

其他還包括凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕，以及長榮桂冠酒店集團最新型態的文旅品牌，也都將陸續進駐七期，整體發展值得期待。

隨著疫後消費復甦，大台中百貨零售市場去年表現亮眼，整體消費規模一舉攀升到895億元新高、年增13.3%；其中，台中新光三越去年營收達258億元(含稅)、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。

值得注意的是，相鄰的台中大遠百，去年營業額達214億元、年增5.4%，也二度蟬聯全台百貨「店后」寶座。百貨店王、店后均落在台中市，且合計營業額達472億元，顯示中部整體百貨零售市場的雄厚實力。

大台中百貨零售市場一年之間增加105億元消費規模，除了台中新光三越及大遠百兩家旗艦大店之外，三井台中LaLaport加入營運，也發揮不少助力，營業短短半年就貢獻約50億元業績，連同台中港三井Outlet Mall合計營業額逾110億元。

至於中友百貨去年業績80.1億元、年增4.7%；廣三SOGO百貨57.2億元、年增5.1%；豐原太平洋百貨16.7億元、年增3.0%。

購物中心部分，大魯閣新時代25.7億元、年增11.8%；老虎城28.1億元、年增8.0%；秀泰生活文心店加站前店為37.6億元、年增29.6%；麗寶Outlet Mall為38.5億元、年增10%；勤美誠品綠園道27.9億元、年增8.5%。

業界分析指出，台中新光三越與大遠百對中台灣七縣市的聚客磁吸效應持續加大，七期新市政中心豪宅聚落成形，中台灣企業隱形冠軍及中部科學園區科技新貴，更為金字塔頂端的精品消費增添動力，進一步帶動兩家大店業績穩定成長。

台中大遠百店長藍卓成表示，去年上半年因疫情趨緩，帶整體消費持穩復甦，不過下半年開放民眾出國旅遊之後，許多國內消費預算轉往國外，導致百貨零售市場業績成長略為趨緩。

展望今年，由於上半年基期較高，業界看法保守，但下半年出國風潮應可回復正常，將帶動國內消費成長，全年百貨零售市場看增3%至4%；而三井LaLaport今年為全年營運，預估單店業績上看100億元，加上七期「誠品生活480」加入營運，整體大台中百貨零售市場可望正式突破千億大關。

實價揭露，北市大直「冠德花園廣場」中樓層一戶轉手，賣家1.02億入手，9900萬賣出，持有2年，賠了300萬元。業者表示，近年大坪數買氣一路下滑，迄今仍不見底，買在高點的人，要有長期抗戰準備，短期想出脫，恐得認賠。

冠德花園廣場位於大直明水路，樓高14層，屋齡24年，實價共18筆轉手資料，多為70坪至百坪 中大坪數產品。

社區最新一筆交易在去年11月，中樓層戶別，權狀約87.5坪，資料顯示，該屋共有三次轉手紀錄，第一次轉手在2012年，買家以8400萬買入。

第二次轉手在2021年6月，買家持有9年後，以1.02億元賣給下手，獲利1800萬元。

第三次為去年11月，2021年以1.02億買下的買家，接手兩年半後，以9900萬再度轉手，賠了300萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年房市兩樣情，由於市場以首購自住為主，中低總價、小宅產品買氣穩定，尤其新青安優惠房貸上路後，首購產品明顯衝出一波買氣。

但中大坪數高總價物件則相反。由於被囤房稅、房貸限制、私法人購屋許可制等政策壓制，加上政經局勢不確定，高資產族群觀望氛圍濃，許多人出售，但乏人問津，成交不易，很多房子賣了大半年仍無人接手。

陳炳辰表示，大坪數的另一硬傷是，出租不容易，但持有的稅額、維護費用都高。尤其是新房子，稅額更重。買在高點的人，此時想賣掉多得賠錢，但一直不賣，面對不斷增加的有成本，也很痛苦。

陳炳辰表示，不少高總價屋主期待總統大選後，大勢抵定，高資產買盤就會出籠，但期待落空機會很大。

主要是未來難有資金爆發以及經濟強勢復甦的紅利，選後政治局勢明朗，但高房價民怨居高不下，大坪數產品諸多管制不可能鬆綁，此外囤房稅已過，建商考量大坪數物件囤房稅壓力，極可能加大出清餘屋動作，也對大坪宅不利。

陳炳辰認為，未來大坪宅就算有亮點，也只是少數指標案個案表現，在目前形勢下，買高賣低的賠售案例應會持續出現。

中央社

台北市地政局今天表示，為讓民眾了解交易資訊，「台北地政找房+」網，新增視覺化地圖呈現4萬餘棟建物實價交易，讓民眾一併掌握包含公寓等歷年均價內容，提升便利性。

台北市地政局指出，為讓民眾找查房價更方便，設置「台北地政找房+」實價查詢平台網站，統整5600個成屋社區及預售屋建案的基本資料、實價登錄及鄰近設施資訊，並提供近1年歷史均價等內容，盼讓民眾了解完整交易狀況。

地政局表示，因接獲反映「台北地政找房+」實價查詢平台網頁，僅提供社區基本資料未含公寓，今年推出升級服務，設置建物實價履歷，以棟為單位，共整合全市4萬餘棟建物的實價履歷。

地政局指出，此實價查詢平台網頁所新增4萬餘棟建物實價履歷，除以視覺化地圖呈現，民眾只要點入需查詢建物的地址，就會出現如歷年均價、歷史價位、建物基本資料、周邊公共設施等內容，方便民眾一站掌握房價資訊。

地政局表示，「台北地政找房+」實價查詢平台網頁曾統整5600個成屋社區及預售屋建案的社區基本資料、房價統計資訊及附近設施資訊，此次新增服務，將比民間網站提供資訊更多元。

此外，考量台北市區內捷運站旁往往是購屋熱區、租屋首選，「台北地政找房+」實價查詢平台網站，也提供捷運房價租金功能，包含已通車5條捷運路線、共73個捷運站，民眾可透過網站查詢捷運半徑500公尺內房屋均價及租金平均單價等內容。

合稱「南二都」的高雄和台南兩直轄市，2023年房市表現不同調。高雄雖第四季呈現季增11.5％、年增24.6％，但累計全年買賣移轉總棟數3.63萬棟，是近五年最冷的一年；台南市2023年第四季除季增31.8％、年增66.8％，全年買賣移轉總棟數2.50萬棟，締造出史上第二高量，僅次於2021年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示，高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫，加上央行五度升息及平均地權條例修法干擾，市場買氣趨於保守。

不過隨著央行2023年6月開始利率凍漲，台積電8月確認導入2奈米新廠，穩定市場信心，緊接著新青安優貸上路，開始催熱不少買氣，雖整體表現不比2020～2021年台積電議題爆發年亮眼，不過2023年下半年市場已逐漸解凍。

台南2023年受惠議題熱區大批預售案交屋潮，助攻移轉量驚人演出，尤其台南永康區11月光是單一建案交屋，便衝出該區史上巨量，歸仁高鐵特區全年刷出近1,500棟大量，新市12月單月移轉數衝破300棟，相當於以往一季度的規模，也展現出南科效應帶來的強勁威力。

李家妮認為，依據中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標已連續40個月保持樂觀，邁入2024年，雖有囤房稅2.0政策干擾，不過對多屋族影響較大，且相較中北部，「南二都」擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐，帶動議題區域買氣有撐，推估2024年上半年整體表現穩步向前，呈「量增價穩」。

去年底已回暖，六都移轉棟數年增16％ 選後不確定因素解除，春節後買氣可望更好。

2023年底房市因剛需買氣強勁，加上交屋潮挹注，六都地政局1日公布2023年12月六都買賣移轉棟數為2.38萬棟，月增1.4％、年增16％，推估全年全台交易量可達30.5萬棟。房仲業者認為，選後房市不確定因素解除，加上美國聯準會（Fed）可能降息均為有利因素，尤其利率走勢將是影響2024年房市的觀察重點。

統計顯示，與11月相較，台中市受惠北屯、西屯等區大量交屋，12月買賣移轉為5,699棟、月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高；高雄12月買賣移轉3,546棟、月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去年同期相較，除桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％～37％的年成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期台股大漲，挑戰萬八大關，國內景氣逐步復甦中，加上年底購屋旺季，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。

房市經過年底一波拉尾盤，六都2023年全年合計以23.63萬棟封關，下半年年增率連續六個月正成長，全年年增率收歛至3％；以六都來看，台南市在近年推案熱處於交屋高峰期下，推升全年買賣移轉年增8％，其餘五都則各有7％以內的微幅衰退。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2023年買賣移轉棟數創下近四年新低，不過下半年房市交易呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市景氣比前一個年度同期更熱絡，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年8月起受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮挹注推升買賣移轉量能；2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣利率走勢，也將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。

新青安貸款政策助攻高雄預售屋銷售走揚，近期市場更傳出許多調任高雄工程師的購屋訊息，京城建設（2524）表示，樂觀此一購屋需求可持續到台積電高雄廠開始運轉，加上央行進一步調升利率的可能性大為降低，因此對2024年高雄房市「審慎樂觀」。

京城建指出，目前土地庫存量近3萬坪，2024年線上銷售個案將有京城天贊、京城凱悅、鉅誕、時尚京城、京城大苑、美術皇居、逸文苑、馥之森等，預售個案有世界心，該案預計2024年6月完工。

對於2024年高雄房市，京城建發言人周敬恆認為，在美國通膨得到控制下，利率應不致再創高，房地產景氣可持續好轉。央行進一步調升利率的可能性大為降低，且新青安貸款延續至2026年，也有利於繼續壓低首次購屋成本，刺激首購族的買房意願。

至於2025年碳費課徵將上路，他表示，除了鋼筋、鋼構及水泥首當其衝外，包括磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，營建成本勢必要再上揚，研判房價下修有難度，且市場需求仍在，周敬恆認為2024年房市可望慢慢走出政府政策影響，成交量應可放大、成交價格有撐。

中指研究院數據顯示，2023年百強房企（TOP100）銷售總額（按照全口徑銷售額排名，下同）為62791億元，同比下降17.3%。 其中，TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%，環比增長20.8%。

中指研究院企業研究總監劉水向記者表示，2023年重點房地產企業銷售額整體呈現“前高后低”走勢，預計2024年，在宏觀經濟向好及支援政策綜合影響下，房企銷售有望築底企穩，房地產企業風險出清將提速。

“千億元房企”為16家

具體來看，2023年各陣營房企銷售額均有所下降。 其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%; TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元，同比下降17.8%; TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元，同比下降19.0%; TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

此外，全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。 其中，保利發展(9.430-0.47, -4.75%, )銷售額位居榜首，達4207億元。

“近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標，追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。 “劉水表示，從銷售目標完成率來看，2023年9家公佈銷售目標的房企，目標完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產、建業集團、天地源(3.8000.02, 0.53%, )等完成了全年目標。

從城市來看，2023年30家銷售額超過百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻銷售額合計佔比為85.4%，較2022年上升了3.4個百分點，其中，一線城市貢獻銷售額佔比較2022年增加2.46個百分點至21.6%，連續兩年持續上升，市場需求支撐較強;而三線和四線城市2023年銷售額貢獻率為14.6% ，較2022年下降3.3個百分點，市場仍然承壓。

拿地總額同比微增

拿地方面，中指研究院數據顯示，2023年TOP100企業拿地總額13195億元，同比微增1.7%，其中年底推地節奏有所加快，帶動企業拿地總額增速轉正。

具體來看，龍湖集團等大中型、穩健型民營企業仍保持一定投資規模以匹配資金周轉和銷售去化。 部分地方性中小房企亦緊抓拿地視窗期，搶佔土地資源以提升市場份額，其中，保利發展權益拿地金額位居榜首，達1125億元。

“當下房企資金壓力仍然較大，各方面投資成本有所壓縮。 2023土地成交整體熱度提升有限，溢價率小幅回升但仍處底部修復階段。 不過，在不少城市持續推出優質地塊的帶動下，多個城市成交樓面價強勢上行，創歷史同期價格新高。 “諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱告訴《證券日報》記者。

“受融資能力、銷售能力和信用資質等優勢支援，大型央企國企抓緊土地市場底部適度補充資源有助於在市場回暖后搶佔先機。 “劉水表示，中建系公司連續兩年保持較高投資規模，多家公司連續兩年進入拿地金額榜單前100。

新增貨值方面，2023年中海地產以累計新增貨值2585億元佔據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別為2336億元和2206億元。 其中，TOP10企業2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業的41%。

中指研究院表示，2023年優質地塊成交規模較2022年同期有所增長，預計這些專案入市將對新房銷售形成支撐。 展望2024年，中指研究院方面認為，取消地價上限的城市，在房企投資聚焦下，預計部分核心地塊將競拍出高溢價，但土拍分化仍將延續。

2024年元旦假期新房市場整體活躍度未及去年同期，業內認為短期內市場仍處於緩慢修復階段。

諸葛找房數據研究中心報告指出，當前市場信心仍在緩慢修復，房價下行壓力持續，購房觀望情緒猶存;另一方面，今年元旦假期出遊意願強烈，在一定程度上導致購房需求釋放或有滯緩。

經文化和旅遊部數據中心測算，2024年元旦假期3天，全國國內旅遊出遊1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%。

新政落地京滬新房市場活躍度有所好轉

2023年12月14日，京滬同步出臺樓市政策，降首付、降利率，優化普宅認定標準，提振市場信心。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年元旦假期期間，各地推盤力度一般，行銷力度大多延續節前衝刺水準，除個別項目表現較好外，多地樓市表現較為平淡，且分化加劇。 整體來看，元旦假期各地樓市表現普遍較為平淡，北京新政後樓市表現相對平穩，上海受出遊及供應端影響樓市表現一般，其他城市短期調整壓力普遍較大。 由於今年春節假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場走勢較為關鍵，1月銷售需要保持一定規模才能為全年市場企穩奠定基礎。

從上海的情況來看，中指研究院數據顯示，2023年12月14日新政后，新房活躍度有所好轉但幅度有限，二手房帶看量較以往有所增加。 元旦期間，出遊人數較往年大幅度上升，房地產市場整體熱度較為平淡，假期中新房僅一個專案處於認購期，且短期內無其他專案入市，新房客戶看房積極性一般，二手房亦受人們出行影響，帶看量較假期前無明顯變化。

中指研究院數據顯示，2024年元旦假期，上海新建商品住宅成交面積為7.7萬平方米，成交面積在一線城市中排第一。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新政策對市場效果到底如何還有待觀察，因此不是所有的買家都會湧入市場。 短期來看，衝刺已經完成，1月也是傳統淡季，所以未來一段時間新房成交或延續震蕩回落走勢。

對於二手房市場，據滬上仲介門店經紀人反饋，受假期出遊影響，門店帶看量、成交量有所回落，新政效應有望在元旦假日後繼續釋放。 位於上海浦東世紀花園板塊的一門店店長反饋，「新政落地後7至10天內消化了一波需求。 假期3天門店帶看量未超過10組，在當前市場環境下，客戶還是比較篤定，沒有急於作出決策。 “不過，也有徐匯區田林板塊的門店經紀人表示，「剛需購房者有在政策落地後積極入市，門店在去年12月30日一天成交了4單。 ”

北京同上海一樣，均於2023年12月14日落地樓市新政。 中指研究院數據顯示，12月，北京新政落地后，短期內新房市場活躍度和成交量小幅回升，但一兩周後市場基本恢復正常狀態。 元旦假期，北京房地產市場整體保持平穩，市場熱度尚無明顯波動。

根據中指研究院監測情況，多數新房售樓處圍繞跨年、冰雪等主題，開展營銷活動，吸引客戶到訪;同時，延續促銷優惠活動，以購房有禮、折扣、特價房源、成交送家電等活動為主，整體優惠力度較前期變化不大。 供應來看，2023年12月下旬，北京新房取證節奏加快，元旦假期前一天（2023年12月29日）4個樓盤獲批入市，新批入市房源超1400套。 成交來看，元旦假期期間，北京商品住宅網簽2.89萬平方米，較2023年元旦假期日均成交面積增長26%。 另據諸葛數據研究中心監測數據，北京在新政持續發力的帶動下，二手房成交表現同樣穩健，元旦假期二手住宅成交套數較前一年小幅上漲9.7%。

元旦假期重點城市新房成交面積降幅超兩成

根據第三方機構中指研究院監測數據，2024年元旦假期期間（2023.12.30-2024.1.1），40個代表城市新建商品住宅日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超兩成。

一線城市中，假期期間，廣州共有3個樓盤有推盤動作，其中2個樓盤開放樣板房，1個樓盤開盤。 項目整體推盤力度不大，多以順銷為主。 從現場人氣來看，僅個別樓盤通過行銷動作吸引不少看房者到場，但多數樓盤人氣一般。 值得關注的是，廣州近期土拍中，部分地塊拍出較高溢價率，一定程度上修復了市場預期。 根據中指研究院數據，今年元旦假期廣州新建商品住宅成交面積為4.9萬平方米，較2023年元旦假期日均成交面積下降12%。

根據中指數據，元旦假期深圳新房共成交1.9萬平方米，較2023年元旦假期日均成交面積下降12%。 新房市場從12月下半月開始成交量呈下滑態勢，僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處到訪量一般，市場的觀望情緒依然濃厚。 二手房方面，元旦假期雖然客戶看房積極性明顯提升。 據諸葛數據研究中心監測數據，元旦假期深圳二手住宅成交套數較前一年上漲129.4%。

二線城市中，武漢在2023年9月已經全面取消限購，前期政策效應逐漸減弱，2023年11月開始市場下滑明顯，市場持續低位運行。 據中指研究院數據，元旦假期期間，武漢市商品住宅成交1916套，成交面積20.7萬平方米，較去年元旦假期日均成交面積下降23%，多數專案去化不理想，市場購房情緒較為低迷。

展望2024年，中指研究院認為，市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支援力度。 2023年12月，中央經濟工作會議釋放積極信號後，全國住建工作會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向，穩定房地產市場、構建房地產發展新模式，進一步強調要“下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道”，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。 短期來看，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力，預計需求端繼續優化限制性政策，一線城市或因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購，進一步促進購房需求釋放;供給端預計將繼續支援房企合理融資需求，同時加快推進“三大工程”建設，各項政策協同發力，有望推動房地產市場在2024年逐步築底企穩。

王健林再次出售位於一線城市的萬達廣場。

王健林 IC photo 資料圖王健林 IC photo 資料圖
1月2日，澎湃新聞發現，上海金山萬達投資廣場近期發生了股權變更情況。 據天眼查披露的信息顯示，2023年12月27日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯商貳號商業管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關兆彧。

上海金山萬達廣場投資有限公司註冊成立於2013年4月2日，註冊資本11518萬元人民幣，該公司旗下擁有上海金山萬達廣場，經營範圍包括：商業廣場投資，建築工程施工，日用百貨銷售，自有房屋租賃，停車場管理服務。

上海金山萬達廣場位於金山新城板塊，2015年7月17日開業，佔地面積11萬平方米，總建築面積46萬平方米，是集住宅、商業廣場、寫字樓、商鋪、小戶型產品為一體的城市綜合體。

2016年9月3日，上海金山萬達廣場。 IC photo 資料圖2016年9月3日，上海金山萬達廣場。 IC photo 資料圖
按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國範圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。

此前上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構接手。 據澎湃新聞此前獲取的消息，萬達方面一直和險資金融機構進行接觸。

值得一提的是，這也已經是蘇州聯商貳號商業管理有限公司近期從萬達手中接手的第四家萬達廣場了。

2023年12月25日，太倉萬達廣場投資有限公司的大股東由“大連萬達商業管理集團股份有限公司”變更為“蘇州聯商叁號商業管理有限公司”;同時，公司的法定代表人由張晶變更為牟舟。 12月26日，湖州萬達投資有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯商伍號商業管理有限公司為全資股東，同時公司法定代表人、執行董事兼總經理由張晶變更為牟舟。 12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯商肆號商業管理有限公司100%持股。 而這三家接盤的公司——蘇州聯商叁號商業管理有限公司、蘇州聯商伍號商業管理有限公司、蘇州聯商肆號商業管理有限公司均為中聯基金旗下公司。

官方資料顯示，中聯基金的核心業務是以REITs為核心的不動產金融業務，以不動產證券化為切入點並向兩端延伸，形成不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資三大業務線，佈局各主題不動產全業務鏈條。

在不動產投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業成立合資公司，形成“資本+資產+商業管理”的模式，投資業務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、併購基金等多種基金模式，持續落地了眾多不動產投資專案。

鑫苑服務(01895)全資附屬鑫苑科技今日協議，獲鑫苑服務控股股東鑫苑地產控股全資附屬河南鑫苑轉讓河南省鄭州市六項住宅項目的六間會所經營權(即各會所產生收入的獨家權利），為期30年，直至2054年1月2日屆滿。該等會所總建築面積為10726.18平方米。
　　
上述交易基於2023年10月13日，香港國際仲裁中心頒布最終裁決，河南鑫苑直接控股公司鑫苑中國有責任向鑫苑科技及鑫苑服務支付所蒙受損失以及所產生成本及開支，至今應付未償還款項總額約3048.5萬元人民幣。鑫苑服務指出，鑒於鑫苑中國所面臨流動資金問題，鑫苑中國故同意轉讓有關經營權以償還於仲裁裁決項下的責任。
　　
該公司股份自2022年11月16日上午9時正起暫停買賣，並將繼續停牌直至達成聯交所發布的復牌指引。

1月1日，中國金茂（00817. HK）披露有關REIT建議分拆及在上海證券交易所獨立上市須予披露交易，及確定的最終發售價。

根據公告內容，2023年12月30日，華夏金茂商業REIT的最終發售價已確定為每份基金份額人民幣2.67元。 根據最終發售價，公開發售所得款項總額約為人民幣10.68億元。

公告稱，專案公司轉讓的代價應以公開發售所得款項為準，並經扣除就公募基金、資產支援專項計劃及專案公司將產生的費用及開支的預留費用（包括但不限於編製交割審計的開支及交易事項產生的稅費）;及專案公司截至2023年6月30日的類比凈資產財務報表所列明的負債總額。 因此，代價約為人民幣5504萬元。

中國金茂（通過上海興秀茂）將按最終發售價認購有關基金份額數目（將佔建議上市完成時已發行基金份額的34%）。 在建議分拆完成後，中國金茂將實際擁有公募基金34%的權益。

在建議分拆完成後，專案公司將不再為中國金茂的附屬公司，且專案公司的帳目將不再併入中國金茂帳目。

中國金茂稱，經參考代價與專案公司於其2023年6月30日未經審核的類比凈資產財務報表中約人民幣4573萬元的資產凈值的差額，預計公司將自建議分拆錄得出售收益（於扣除建議分拆有關的成本、開支及稅項前）約人民幣930萬元。

此前披露的資料顯示，REITs的相關資產為位於湖南省長沙市嶽麓區梅溪湖環湖路1177號的專案。 為成立該REITs，中國金茂的間接全資附屬公司專案公司於2023年4月註冊成立，並已從該公司的附屬公司收購該專案的全部權益。

2023年前11個月，中國金茂累計銷售金額1320.3億元，同比下降3.96%;累計銷售面積約為765.19萬平方米。 截至2023年11月30日，中國金茂已錄得已認購物業銷售金額約為34.87億元。

正榮地產(06158)公布，昨天與債權人特別小組成員訂立重組支持協議。該債權人特別小組成員持有約佔由其發行的優先票據及永續證券未償還本金總額的26.97%。
　　
該集團指，參與債權人加入重組支持協議將獲同意費用，為所欠本金額0.15%等，而重組代價方面，該集團發行4批新票據，本金總額最少共約42.32億元(美元．下同)，期限為4至7年，年息介乎5%至7%，而計劃債權人及永續證券持有人每申索或持有1000元，將可獲4批新票據本金總額的33.6至440.4元。重組生效日期不遲於6月30日。

萬科企業（02202）公布，去年累計合同銷售金額3761.2億元（人民幣．下同），按年下跌9.8%；合同銷售面積2466萬方米，減少6.24%。單計去年12月，合同銷售金額329.8億元，按年降17.05%；合同銷售面積256.7萬方米，下滑10.53%。

2023年內地房地產市場持續承壓，克而瑞發布內房2023年銷售統計，百強房企2023年全年實現銷售操盤金額54,049.5億元（人民幣，下同），年減16.5%，累計降幅持續擴大。單計2023年12月，則實現銷售操盤金額4,512.9億元，環比上升15.7%，但同比後退34.6%，減幅維持在年內高點。

產業仍處風險出清期

報告認為，2023年底各大房企加大供貨量及行銷力度，但樓市復甦動能不足、銷售端也未有明顯起色。目前產業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心，但購買者信心和產業預期的修復尚需時日，預期銷售低迷態勢短期內難以扭轉，企業銷售去化及回款也將持續承壓。

克而瑞預料，2024年1月迎來春節前淡季，房企推盤積極性不會太高，供求預期走低，環比持續下降，考慮到2023年1月基數較低，整體同比持平或微降。短期來看，熱點城市和熱點項目數量仍將下滑。

展望2024全年，經營環境仍充滿不確定性，該行建議，房企需採取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，確保流動性安全。一方面，要積極把握融資機會、拓展融資渠道，保持現金流穩定，向市場傳遞正向訊號、增強品牌信心。另一方面，積極掌握市場窗口機會，挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，做好行銷推廣、提升貨值變現能力。

央企銷售勝民企

克而瑞的統計又顯示，2023年近七成百強房企累計業績年減，百強房企格局分化持續、央國企銷售表現顯著優於混合所有制房企及民營房企。其中有31家年減幅高於30%，民營房企佔27家。

不過有部分房企展現出較強韌性和修復能力，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。

雖然內地樓市不景，但一線城市豪宅仍有市場，瑞安房地產近日就開始為旗下位於上海楊浦區濱江的翠湖濱江作「軟銷」。瑞安房地產(0272)高級開發總監李歡出席翠湖濱江展示中心的一個藝術畫展時透露，即將推出的翠湖濱江在溯源與探究上海石庫門居住形態產品後，打造了90套約160至410平方米的低密度風貌別墅，設獨門獨戶的立體空間。她說，翠湖濱江在設計中提出了「濱江花園式里弄」的概念，充分汲取與借鑑上海里弄建築的特色，並結合當代國際化的創新表達而建造。

據了解，2022年10月，瑞安房地產和楊樹浦置業聯合獲得了楊浦區平涼社區03B3-01地塊歷史風貌保護項目地塊，項目的房地聯動價達到21萬元/平方米。按上海官方的相關文件，房地聯動價即是讓競價方在土地出讓前就知道官方未來建議的備案價，但不等於最終售價。

上海在去年12月14日宣布調整上海普通住房標準、優化差別化住房信貸政策後，上海住房公積金管理委員會昨日發布通知，跟進差別化住房信貸政策。
　　
通知明確，公積金繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房。
　　
對於認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例為40%。通知自今日起施行。

花樣年控股（01777）公布，於2023年1月13日所訂立的重組支持協議的最後截止日期，已由重組支持協議各方延長至2024年1月31日。公司及其顧問將繼續與各利益相關者進行討論。

上月僅餘39575名 三載半最少

樓市交投氣氛疲弱，地產代理行業人才流失情況愈見嚴重。地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，截至2023年年底，全港共有39575名持牌地產代理，創逾3年半（43個月）新低，按月少172人或0.43%，連跌9個月共削1499人或3.65%。按年比較更是「慘過沙士」，2023年全年代理人數流失1532人，較2003年「沙士」全年少1292人更傷。

2023年樓市先甜後苦，地產代理人數在2023年2月和3月曾連升兩個月，總數重越4.1萬人，惟4月起數字接連下挫，更在11月跌穿4萬大關，至2023年底降至39575人，屬於2020年5月錄得39555人以來逾3年半低位，9個月間累計減少1499人或3.65%，較2022年2月錄得的歷史高位42408人，大減2833人或6.68%。

持細牌營業員人數減5%

按年比較，持牌人數去年大減1532人，是繼2022年減少955人後，持牌人數連續第二年減少；而2023年單年減少逾1500人，勢創1999年地產代理發牌制度推行以來，人數流失最多的一年，較2003年全年減少1292人，還要多18.6%。如果以按年升跌幅比較，去年持牌人數按年挫3.73%，則是2003年大插7.72%以來近20年最慘。

代理人數由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數字相加而成，地監局數據顯示，去年的跌勢由S牌數字主導，去年12月持有S牌的人士共21123人，按月少114人或0.54%，按年計大減1128人或5.07%。持有E牌的人數按年少404人或2.14%，至18452人，按月則減58人或0.31%。

至於反映代理分行數目的營業詳情說明書，最新錄得7048份，按月多2份，連升3個月，共進賬17份或0.24%，但與2022年底的7154份比較，按年勁減106份或1.48%。地產代理（公司）牌照最新錄得3991個，按月多6個，全年增長55個。

對於地產代理行業一年大減逾1500名持牌人，利嘉閣地產總裁廖偉強分析，私人住宅樓價連續兩年下滑，樓市成交也大減，地產代理「搵唔到食」，部分毅然轉行，也有部分本身從事銀行或建築師樓等相關行業的人士決定不續領地產代理牌照，加上新入行人數減少等多種因素影響下，導致持牌人數大減。

利嘉閣美聯針對新盤區擴軍

雖然樓市轉弱，廖偉強指出，該行今年仍會部署招聘人手，目標增約450人，主力部署九龍和新界區等人手需求較大的地區，分行數目則未必會增加。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明估計，若樓市現況不變，今年首季全港持牌代理人數動輒再削1000人；惟若美國聯儲局落實減息，以及本港樓市辣招進一步鬆綁，樓市交投有望回升，屆時代理人數有機會反彈5%至10%。

美聯物業今年上半年希望增聘1000人，布少明稱，主力針對新盤和入伙盤較多的地區，以及一些樓齡5至10年「半新樓」集中的區域，例如九龍東啟德和將軍澳日出康城等。因應新入行的從業員減少，該行會更積極招聘，包括吸引「港漂」入行和招攬其他代理行的從業員加盟等。

全新盤提速推售，宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴昨天上載樓書，今天率先開放示範單位予傳媒參觀，料本周內開價，搶2024年頭啖湯。

薈鳴屬於單幢盤，住宅樓層2樓起，一層10伙，共提供230個單位，實用面積178至375方呎。項目戶型包括開放式、1房及2房，1房戶共138伙佔最多，實用面積204至261方呎。

薈鳴共有10個連平台特色戶，其中2樓G室，實用面積207方呎，外連1251方呎平台，室外面積比室內面積大逾5倍；該平台呈長方形，最長逾23米。薈鳴預計入伙日期為2025年4月底，樓花期約16個月。

宏安地產執行董事程德韻指出，薈鳴預計本周內公布首張價單，價錢參考九龍東新盤，料本月內開售，冀能成為2024年頭炮新盤。薈鳴設有2個交樓標準示範單位，包括1房及2房戶，部署本周末開放予公眾參觀。

中原地產把鑽石山星河明居分店，打造成薈鳴專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，多個利好消息相繼浮現，本月可錄1500至1800宗一手成交，全年料1.5萬宗。

信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II，新增300天付款計劃，最高可享樓價18%折扣，另設最高成交價3.75%的「代繳從價印花稅優惠」，提前120天內成交額外有3%現金回贈。上述計劃僅適用於3B座A室，屬於實用面積605方呎的2房戶。

元朗雨後15戶添新年折扣

永泰地產（00369）旗下屯門青山公路大欖段OMA by the Sea，下調1座10樓A2室價錢，折實售價由1196.7萬元減至1031.2萬元，減幅13.8%。

另外，星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，新增「新年限時」折扣，買家於今年1月底前買入指定15個單位，額外享12%或14%樓價折扣，即變相減價。

樓價續跌，不少業主要蝕本離場。元朗區成蝕讓重災區，由上周六（2023年12月30日）至今，市場最少錄得10宗二手成交，當中6宗原業主損手，包括尚悅有3房單位以620萬元易手，單位持有逾11年賬面仍蝕逾22萬元。

美聯物業首席高級營業經理蔡沚錡表示，元朗尚悅8座高層G室，實用面積659方呎3房單位，原以718萬元放售，獲本地家庭客洽購，減價98萬元或13.6%，以620萬元成交，呎價約9408元。

原業主2012年10月以642.4萬元一手購入單位，持貨超過11年，賬面虧損22.4萬元，蝕幅3.5%。

朗城滙高層虧242萬出貨

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指出，元朗同區朗城滙1座高層F室，實用面積533方呎，2房間隔，開價780萬元，減至752萬元沽出，呎價約14109元。

原業主於2021年2月以993.62萬元一手買入，持貨將近3年，賬面損手241.62萬元，單位貶值24.3%。

元朗區另一宗蝕讓為PARK YOHO Genova 30B座低層B室，實用面積487方呎2房戶，原叫價518萬元，最後以508萬元成交，呎價約10431元。賣方於2017年7月以701.89萬元一手入市，持貨6年半，賬面損手193.89萬元，跌價27.6%。

此外，中原地產資深區域營業董事徐可志稱，馬鞍山迎海3座中層F室，實用面積552方呎，1房間隔，最初開價808萬元放售，終以769.3萬元易手，呎價約13937元。原業主於2018年4月以825萬元買入單位，賬面蝕讓55.7萬元或6.8%。

綠表資助房去年交投紀錄次高

私樓市場遇冷，但資助房屋市場表現不俗。據房屋委員會（房委會）資料顯示，2023年12月全港暫錄得97宗未補地價資助房屋成交，較2023年11月的190宗，按月減少93宗或48.9%，惟有關數字屬臨時性質，房委會日後有機會上調。

至於2023年全年暫累錄3178宗未補地價資助房屋成交，已較2022年的2705宗，多473宗或17.5%，只比2021年全年的3690宗少，創2002年有紀錄以來歷史次高。

華人置業（00127）或相關人士去年突然出售持有多年的銅鑼灣東角道地舖，新近再放售同一地段的舖位，叫價6000萬元。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，獲業主委託放售銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下21號舖，建築總面積約458方呎，意向售價約6000萬元，呎價約13.1萬元。上址連租約放售，現租客為雪茄專門店，月租約10.8萬元，租期至2026年中；以叫價計，租金回報約2.2厘。資料顯示，此舖在零售業高峰期曾由天梭錶（Tissot）租用多年，月租最高曾達55萬元。

伯恩光學總裁購萬年工廈兩伙

今次放售的地舖由華人置業或相關人士持有多年，去年該業主亦罕有放售鄰近的怡東商場地下23及24號舖，建築面積共約832方呎，終由「戲院大王」陳俊巖家族在去年11月以9700萬元買入，呎價約11.66萬元。

此外，伯恩光學總裁楊建文或相關人士斥資4449萬元購入觀塘巧明街116至118號萬年工業大廈5樓C及D室，建築面積約7945方呎，呎價約5600元。據了解，楊建文或相關人士料已收集該廈逾六成業權，當中於2018年底曾斥4463萬元買入上址同層的A及B室，建築面積約7500方呎，呎價約5951元。

憧憬減息經濟復甦 「最牛」望升1成

來自《雙城記》的名句「那是最好的時代，那是最壞的時代」。在剛過去的2023年，經歷了加息周期，令樓價只升不跌的神話幻滅；而踏入2024年，息口有望見頂回落，市場憧憬減息可帶動樓市走出谷底。本報綜合50名專家意見，逾9成預期今年樓價將平穩甚至向上，「最牛」看樓價升1成。

受到加息拖累，2023年樓價未能一升到底，全年倒跌約5%收場，負資產個案亦隨着樓價下滑而回升。然而憧憬今年息口回落，加上經濟復甦，樓價可望低谷反彈。

綜合50位，分別來自發展商、測量師、地產代理及學者的專家分析，92%（46位）預期今年樓市會呈平穩發展、甚至錄得升幅。其中，28位（56%）料全年樓價會向上，佔23位（46%）預料升幅為5%內，而有5位估計升超過5%，包括4位看漲幅度最多達約1成。

多看好豪宅前景 受惠專才客

一眾看好今年樓市的專家中，普遍認為今年息口有望見頂回落，以至政府推出「高才通」計劃及減辣措施等，均是利好今年樓市的關鍵因素，為樓市帶來上升動力。亦有專家相信經濟持續復甦，能助樓市止跌回升。對比中小型單位，較多專家看好豪宅前景，主要是相關物業可受惠專才資金流入，以及供應緊絀等因素。

不過，統計中仍有4位料今年樓市會延續跌勢，普遍預計跌幅介乎5%至10%，主要由於即使減息，惟息口短期仍企於高位，加上地緣政治緊張，以及新盤積壓量多，均為樓市添加下行壓力，令樓市難以扭轉跌勢。

事實上，息口直接影響了過去一年樓市走勢，亦將繼續左右未來樓市變向。美國聯儲局本輪加息周期自2022年初展開，至今累積11次加息，共上調利率5.25厘。期間本港銀行雖未有完全跟隨美國加息步伐，但與供樓相關的1個月拆息早已升穿5厘，且持續高位徘徊。在高息口拖累下，二手樓價自去年5月起不斷走下坡，最終全年下跌約5%，是繼2022年後連續2年錄得跌幅。

新盤供應仍足 二手恐續捱打

另一個與樓市表現息息相關的因素，是發展商的推售策略及市場吸納情況。由於去年樓市氣氛淡靜，新盤面對積壓量高企，發展商均依靠低於市價的策略推盤，對二手市場帶來顯著衝擊，更形成樓價一浪低於一浪。

事實上，未來一年新盤供應仍充足，潛在新盤數量達約3.5萬伙，明顯高於每年一手吸納量約1.5萬伙，當中單計取得預售而未應市單位已達約1.6萬伙，意味今年樓市仍將備受挑戰。

然而，受惠減辣及憧憬息口見頂等因素，近期一手市場氣氛正呈現好轉迹象，或反映市場對當前樓價已予以一定認可。以上月發售的天水圍新盤YOHO WEST為例，發展商開價創6年新低，實質開價是與大市同步，而項目在發售不足1個月沽出逾1,000伙，足見淡市中市場仍具有足夠承接力。

不過，相比一手市場，未來一年二手難免繼續面臨捱打局面。據代理數據顯示，去年全年二手住宅只錄得36,268宗買賣登記，不但低於2022年全年錄得36,974宗水平，對比2021年共錄得60,332宗，更大跌近4成。

踏入2024年，樓價回調，吸引用家提速入市，首2天市場累錄逾20宗成交，鰂魚涌太古城3房減430萬元以970萬元沽出，呎價1.35萬元等同新界樓價；其中天水圍嘉湖山莊一個3房單位獲2客爭購，終以465萬元易手。

太古城錄今年首宗二手成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，寶安閣中高層C室，實用面積714平方呎，3房戶，原叫價1,400萬元，現以970萬沽出，勁減430萬元或31%，呎價13,585元，等同新界樓價。原業主於1980年以42.5萬元一手購入，一直作自住用途，持貨逾43年勁賺927.5萬元。

同時，嘉湖山莊3房單位獲2客爭購，祥益地產高級經理林家倫指出，樂湖居14座中層G室，實用面積548平方呎，3房間隔，叫價510萬元，最後以465萬元易手，累減45萬元，呎價8,485元。新買家為區外買家，議價期間當場另有一位買家亦有興趣，最終該區外客成功購入物業。

大圍柏傲莊2房 3年賺85萬

至於，大圍半新樓柏傲莊單日錄2宗成交，其中2期7B座中層B室，實用面積617平方呎，2房連套房及儲物房間隔，以1,200萬元成交，呎價19,449元。原業主於2020年以1,115萬元買入，持貨3年帳面獲利約85萬元，單位期內升值7.6%。

蝕讓方面，市場消息透露，啟德THE HENLEY 1期低座D座中層F室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，原業主於2021年中以約794.5萬元購入，原本叫價698萬元放盤，多次議價後以580萬元售出，持貨2年餘帳面蝕讓214.5萬元離場，期內貶值約27%。

美聯物業聯席區域經理張瑋津透露，元朗PARK YOHO GENOVA 30B座低層B室，實用面積487平方呎，原業主於2017年以702萬元購入，剛以508萬元易手，持貨6年帳面蝕讓194萬元離場。

黃大仙下邨呎價僅4784 逾3年半低

去年首季資助房屋交投走俏，去年全港未補地價資助房屋交投錄得3,178宗，創有紀錄次高。惟不少樓價跟隨大市回落，例如現為全港呎價最貴公屋保持者的黃大仙下邨，有未補地價單位於上月售出，呎價僅4,784元，創該公屋逾3年半新低，對比高峰跌約5成。

據房屋委員會資料顯示，去年12月全港錄得97宗未補地價資助房屋成交，較11月減少93宗或48.9%，惟有關數字屬臨時性質，日後有機會再作調整。總結去年本港共錄得3,178宗同類交易，按年增加473宗，增幅17.5%，是2002年有紀錄以來歷史次高，當中首季佔1,372宗或43%。

資料顯示，黃大仙下邨一個低層單位，實用面積439平方呎，於12月以未補地價210萬元成交，呎價4,784元不但屬該屋邨逾3年半來，首度跌穿5,000元關，更較同類市場歷史高位錄9,588元，急挫50.1%。

香港仔利東邨287呎 145萬沽

此外，香港仔公屋利東邨一個低層戶，實用面積287平方呎，同期以未補地價145萬元易手，樓價創該公屋逾3年低位，呎價5,052元。

居屋方面，美聯物業高級營業經理顧耀彬稱，屯門兆安苑J座定基閣高層5室，實用面積495平方呎，2房間隔，以已補地價350萬元售出，呎價7,071元。原業主2016年以未補地價95萬元入市，未計補地價金額，樓價較當年上升255萬元或2.7倍。

租值上調，且租盤供應所限，租盤往往能迅速被承租，馬鞍山海典灣有2房單位零議價1.75萬元租出。據悉，由有鎖匙到租出僅2天。另外，啟德新區2023年全年錄得1,700宗租賃成交，按年增11%。

美聯物業天宇海分行經理陳德涪表示，海典灣5座高層C室，實用面積484平方呎，2房間隔，叫租1.75萬元，零議價以1.75萬元租出，呎租36元。據悉，由有鎖匙到租出僅2天。業主於2012年以430萬元購入，租金回報率約4.9厘。目前屋苑租盤約10個，租金叫價1.58萬元起。

另外，啟德新區2023年全年合共錄得1,700宗租賃成交，較2022年1,531宗增長11%，反映啟德居住環境舒適又不失市區之便，因而備受租客追捧，租賃交投不斷，需求龐大。

啟德HENLEY PARK 呎租54元

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，HENLEY PARK 1A座高層L室，實用面積476平方呎，採兩房間隔，擁開放式廚房及露台，向東北，望內園開揚市景，最新以2.55萬元租出，呎租54元。業主於2023年11月以1,108萬元購入，可享2.8厘租金回報。

傳統核心商業區銅鑼灣的政府用地供應不多，大部分財團透過收購重建增加土地儲備。現時區內初步料有至少10個商業項目有待推出，其中以「銅鑼灣大地主」希慎 （00014） 及華懋旗下的加路連山道用地規模最大，總樓面涉逾百萬平方呎。

銅鑼灣區內未來至少有10個商業項目，合共提供逾280萬平方呎樓面，當中9個屬於重建項目，只有於2021年批出的加路連山道商業地為新批商業官地。

希慎夥華懋商廈 料2026落成

希慎多年來積極擴展區內的商業版圖，鞏固區內勢力。集團於2021年5月夥華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地，已於去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建2幢15及24層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約108.08萬平方呎，料於2026年落成。

希慎去年曾透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元，可見發展商着力連結用地周邊的商業項目，以便產生協同效應。

至於旗下波斯富街85、87及89號項目，則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高（另設1層地庫）的商廈，總樓面約4.8萬平方呎。

區內舊樓群 新世界大額收購

由另一龍頭發展商新世界 （00017） 大額收購的銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，亦已於2022年中向土地審裁處申請強拍，當時項目的現況市值高達約45.05億元，屬歷來強拍申請最貴物業。假設發展商將以最高地積比率15倍重建，可建樓面將達30萬平方呎，料較合適重建銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

頗為鄰近前述的加路連山用地的禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，早前經金朝陽 （00878） 收購後，於2022年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，有傳新買家有中資背景。用地屬於「其他指定（混合用途）」用途，佔地約1.32萬平方呎，可發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。