台中多家上市櫃建商2023年營收翻倍激增！包括坤悅（5206）、富宇（4907）、富旺（6219）、豐謙（5523），受惠多建案同時交屋挹注，2023年營收分別呈現3倍至14倍的大幅增長、紛紛創下歷史新高！法人點名坤悅、富宇、富旺這三家建商，在2023年營收創新高下，獲利有望同步創歷年新高。

高雄上市櫃建商2023年營運則不同調，永信建設（5508）靠著新成屋銷售，去年營收82億確定成為營收王，華友聯（1436）營收雖然掉58％，但因出售土地挹注，要爭奪獲利王，鑫龍騰（3188）因有新案入帳助攻，全年營收創新高，隆大營建（5519）去年營收43.65億元，只差歷史新高47億元的一道小坎。

坤悅2023年受惠台中市「雅樂」等三個完銷案交屋入帳，推升2023年營收達33.71億元、年增約7.5倍，創新高。法人表示，坤悅2023年獲利同創新高可期。

豐謙建設受惠於竹北「VITA」與台中市北屯區「森立方」等雙完銷案交屋挹注，2023年12月營收達3.17億元，年增逾250倍，推升2023年營收33.32億元，年增14.3倍，也創歷年新高！法人表示，豐謙2023年前三季EPS達2.79元，預期在2023年營收創新高助攻下，EPS有機會超越2022年創下的3.03元。

富宇地產2023年第三季起，喜迎台中清水區「凡爾賽」、台中北屯區「峰景」、彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋入帳，挹注2023年全年營收達到34億元，大增9.3倍，創下歷年新高！富宇近期股價也因業績題材發酵而大漲一波。

此外，富旺隨著「心海城」等新建案穩健交屋，推升12月營收達6.55億元、年增9.7倍；2023年營收25.93億元，年增3.48倍。

值得一提的是，櫻花建設（2539）2023年原本預計會有五個完銷案將交屋入帳，惟受到缺工影響，部分新案遞延至2024年交屋，櫻花建2023年12月營收25.19億元，推升2023年營收70.63億元，年增12.76％。

創歷史新高的高雄上市櫃建商，則有永信建設和鑫龍騰開發，永信建設2023年營收82.27億元，不僅比2022年的41.32億元成長近100％，也創下歷年營收新高紀錄，法人預估，2023年每股可望賺逾10元。

永信建設發言人陳怡均表示，永信建設2023年營收創新高之後，2024年將有三個建案陸續完工，投入市場銷售，如果加上新案，2024年可供銷售入帳的新屋總銷將達205億元。

二○二二年三月起央行連五次升息，房貸利息支出明顯加重，行政院為減輕中、低薪房貸族的利息負擔，推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，計畫補助五十萬戶，核定戶每戶補助三萬元；去年底截止後，累積補助近四十九萬戶，補助戶達成率近九十八％。

國土管理署表示，該專案屬於「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，全國共有七十七萬戶房貸族提出申請，最終核定近四十九萬戶，補助總金額達一四六億元，其中核定戶主要集中新北市、桃園市、台中市以及高雄市，四都核定戶占全國比重約六十．二五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該專案給予部分房貸族短期的資金補助，不過因為補助條件有點高、有點美中不足，例如有些民眾購屋咬牙貸款超過八五○萬元，這種狀況在雙北市很常見，可能就沒被照顧到，日後若再制定相關政策，可能要多考慮到上有老下有小的「夾心族群」。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，三萬元的補貼等於是填平升息累積三碼之後，一般二十年期房貸族本利攤月付金的新增負擔；舉例來說，以台北市八五○萬元、二％房貸利率漲到二．七五％，等於一年的月付金增加約三．七萬元，非北市七百萬元約增加三．○五萬元；雖然是一次性的定額補貼，但對於中產以下家庭仍有一定扶助效果。

台中知名豪宅建商、龍寶建設董事長張麗莉表示，這幾年政府一連串政策已把市場打得稀巴爛，而且今年經濟表現不見得好，今年1月不管誰當選，業者都要步步為營。

台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會，張麗莉出席時作上述表示。

張麗莉表示，建築美學文化經濟協會是台灣第一個以《建築美學、文化、經濟》為宗旨的組織，會員雖不多，但每位想加入的會員都必須沒有不良紀錄，且至少要有三個人背書，「不是每個人都可以進來」。

她表示，缺工問題一直很嚴重，但未見政府解決，而不少打著居住正義名義的政策，則讓業者感受很大壓力。如限期18個月開工否則收回部份貸款，政策溯及既往，就讓很多業者壓力大增。

另外政府祭出囤房稅2.0，希望多屋族賣房，但有些屋主不是不願賣房，而是央行限貸令規範台北市總價7,000萬元、新北市6,000萬元、其他縣市4,000萬元以上房屋限貸4成，買方受限，房子賣不掉。

她表示，囤房稅2.0和高價宅信用管制，政策矛盾衝突，屋主房子賣不掉，又再被課囤房稅，等於是雙重壓力。

張麗莉表示，雖然不少同業樂觀看待今年房市，但經濟復甦腳步尚不穩，今年經濟不見得會比較好，業者又必須面臨碳費問題，且先前一連串打房政策已把房市打得稀巴爛，不論誰當選，今年還是要「步步為營」。

近年全台房價狂飆，各縣市房價五年來大多上漲3~5成，不過在政府打炒房與升息的利空壓抑下，房價無差別狂漲的狀況似乎已有了改變。元宏不動產加值服務平台統計內政部資料，近一年台東縣與嘉義縣房價已出現下跌。

對於這樣的狀況，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，正是所謂「海水退了就知道誰沒穿褲子」。

他表示，前幾年房市景氣，買哪都會漲，市場一片欣欣向榮，不過，隨近一年政府打房、房市交易量縮，各區域房屋的價值與保值效果有多少就顯現。只要是超漲，又缺乏支撐力道的區域，房價就很可能隨時會出現回檔。

根據內政部資料顯示，2019年Q2到2023年Q2，全台各縣市房價普遍上漲3~5成，不僅一線都會區房價暴漲，二線的嘉義縣、台東縣房價也都全面無差別瘋漲，甚至漲幅更大，嘉義縣房價就上漲34.9%、台東縣也上漲33.4%，

不過，這樣的狀況在近一年明顯改變，以台東縣來說，近一年房價就下跌5.5%，嘉義縣也跌0.3%，在台灣各縣市中房價率先出現反轉。此外，新北、台北、花蓮近一年的房價漲勢也明顯趨緩，年漲幅只有1%~2%間。

陳傑鳴表示，雖然嘉義縣有高鐵特區，台東縣也有花東鐵路雙軌化計畫讓區域房市有想像空間，但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人，在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名，顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。

而且，嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名，台東也僅約78.0萬，為全台各縣市倒數第三，區域民眾購買力相對偏弱，也導致一旦房市轉弱，價格就出現修正，因此近一年房市買氣轉弱下，這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。

至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩，陳傑鳴指出，雙北房價全台基期最高，本來就缺乏再大幅上漲的動能，這也是一遇到房市冷，價格漲幅就大幅趨緩的主因。花蓮其實主要買盤也是在地客，缺乏外來買盤下，一遇到房市轉冷，自然也會出現漲不動的望況。

陳傑鳴指出，近年全台房市有很多夢想題材不斷發酵，但這些題材與發展落實都需要時間，目前過度的題材炒作讓房價提前大漲，但民眾所得卻跟不上，將會使得房市缺乏支撐力道，未來一旦房價高點反轉時，甚至有可能快速崩跌，購屋者須多留心。

實體店面逐漸復甦，據最新實價登錄，去年11月成交一筆中山區南京東路二段一處共66.14坪店面，總價1.68億元、單價254萬元，是2023年店面單價第8高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。另，進一步觀察2023年北市一樓店面單價最高交易，位在大安區信義路四段，每坪達395萬元，目前空置中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，店面市場受到疫情干擾，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過疫後國內的內需旺盛，零售業和餐飲業加速展店腳步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說，位在號稱台北華爾街的南京東路二段上，近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩定承租，所以讓新房東心動入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前十名，分別在信義區三筆，中山區三筆，大安區兩筆，中正區一筆，內湖區一筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍，目前空置；第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。

張旭嵐指出，前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。不過去年最高單價店面屋齡已達51年，且該店面現空置中，該路段店面和樓上部分住宅也呈現空置待租狀態，不排除店面購入非營業用，而有其他整合改建打算，才會創下高價。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期，而精華地段的店面具備抗跌保值的效益，在如今通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。


2023台北「店王」養蚊子？房仲曝不開店恐這原因

實體店面逐漸復甦，實價揭露，去年11月，中山區南京東路二段一處66坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第八高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

另外，同月中山區樂群二路一處店面，成交1.6億元，單價238.6萬元，雖然是親友間特殊交易，但仍擠進去年店面單價第10名，目前由寢具門市經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內的內需旺盛，零售業和餐飲業在疫後加速展店腳步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說，位在號稱「台北華爾街」南京東路二段上，近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩定承租，所以讓新房東心動入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前十名，由大安區信義路四段店面以單價395萬元奪得冠軍，不過該店面現空置中，該路段店面和樓上部分住宅也呈現空置待租狀態，不排除店面購入非作為營業用，而有其他整合改建打算，才會創下高價。

第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。

張旭嵐指出，前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期，而精華地段的店面具備抗跌保值的效益，在如今通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。

高雄最大望族陳家的寶地豪宅釋出，由於地點超強、位於市中心愛河水岸第一排的同盟路上，更是美國在台協會高雄分處高階主管官邸，全部只釋出9戶、每坪僅28萬元，嚇到房地產市場。

上市建商主管說，最近高雄市區悄悄出現數個「365號院」的宣傳招牌，了解後才發現，這是高雄最大望族陳家的「家宅」，樓高14層，19年前就蓋好，由於南部很多有錢人還是習慣住透天別墅，因此許多陳家人遲遲沒有搬進來，還是毛胚一手房的狀態。

連美國在台協會（AIT）都中意這棟大樓的地點與施工品質，因此選為高雄高階主管的官邸十餘年，直到一、二年前才搬出。

上市建商主管說，參觀過現場，內行人明顯感受到，整棟建物從外而內處處顯露低調的貴氣，「豪門望族蓋的房子就是不一樣」。

首先，在外觀部分大環境一片綠意盎然有豪宅架勢。建物本體呈現日式風格的內歛，相當低調甚至不太顯眼。但一進到裡面就不一樣了，19年前的房子就使用最高級的視訊對講機，而且每一戶都有不斷電系統，對安全十分講究，「難怪AIT會選為官邸」。

上市建商主管表示，全案核心優勢還是在地點，正對愛河水岸第一排，「愛河之心」一眼就看得到，全部9戶除了14樓251坪外，其他是117坪、和125坪，每戶另買2個平面車位，每坪約28萬元。

當橋頭、岡山建案每坪都賣到35萬元，這裡市中心、愛河首排、陳家寶地豪宅才28萬元，確實令人嚇一跳。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年台北市各行政區的預售屋交易占比變化，士林區受惠北投士林科學園區，預售交易占比增幅居北市之冠。

另外北投區因土地相對低廉，不少建商看準商機，紛紛在此推案，在北士科的帶動之下，北投區在2019年和2023年預售交易占比皆為北市之冠，2023占比達21%，等於北市每賣5間預售屋，就有一間在北投。

除了北士科外，危老都更也成為台北市預售屋市場的重要關鍵。大安和大同區靠著危老都更帶動之下，預售交易占比增長幅度也很大，分別位居第二和第三，這3區占比增幅皆超過6個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市未來產業目標以發展智慧密集產業為主，因此市府積極打造研發營運導向的科技產業廊帶，範圍包含南港生技聚落計畫、內科2.0計畫、士林北投科技園區、生態社子島計畫與及圓山新創聚落，藉由產業聚落的型塑，打造更完整的產業廊帶，帶動整體產業升級與轉型。

在台北科技廊帶中，下一個科技重鎮即為北投士林科技園區，園區鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，包含榮民總醫院、國立陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等，帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢，為當地增加不少就業機會，也吸引許多購屋族群遷入。

陳金萍說明，士林區受惠於北投士林科技園區的發展，讓當地的房市漸趨火熱。北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊大型土地開發案，也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖。

隨著指標企業與公共建設的進駐，商辦及住宅後市看好，吸引不少建商插旗推案，而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡。行政區占比已從2019年的0.2%提高至2023年的6.9%，五年間提升了6.7個百分點，增幅為北市之最。

大安區位於北市蛋黃區，土地價值不斐，再加上土地供給稀少，因此在前幾年，鮮少有預售推案。這幾年在台北市政府大力推動危老及都更之下，當地的預售推案有顯著提升，加上精華地段優勢，讓該區預售屋交易占比已從1.5%提升至8.1%，增幅達6.6個百分點，居北市第二。

近期最受矚目的「Diamond Towers 台北之星」也將進入銷售階段，社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易量。

至於大同區，陳金萍指出，大同區屬於台北市早期開發的地區，老舊公寓、大樓比例高，可建築素地少，新建案大多是透過老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得建築基地。

近年來也受惠於西區門戶計畫，為當地帶來了交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、觀光人潮量等優勢，不少購屋族群也看好區域前景，提前進場卡位，帶動預售市場熱度，五年間占比增幅為6.2個百分點。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年台北市各行政區的預售屋交易占比變化，受惠北士科話題帶動，以士林區預售交易占比增幅居北市之冠，第二、三名為大安和大同區，主要是受到危老及都更案興起，帶動預售屋市場交易，這3區占比增幅皆超過6個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市未來產業目標將以發展智慧密集產業為主，因此市府積極打造研發營運導向的科技產業廊帶，範圍包含南港生技聚落計畫、內科2.0計畫、士林北投科技園區、生態社子島計畫與及圓山新創聚落，藉由產業聚落的型塑，打造更完整的產業廊帶，帶動整體產業升級與轉型。

陳金萍指出，士林區受惠於北投士林科技園區的發展，讓當地的房市漸趨火熱，隨著指標企業與公共建設的進駐，商辦及住宅後市看好，吸引不少建商插旗推案，而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡，在行政區占比已從2019年的0.2%提高至2023年的6.9%，五年間提升了6.7個百分點，增幅為北市之最。

值得注意的是，北投區因土地相對低廉，不少建商看準商機，紛紛在此推案。在北士科的帶動之下，北投區在2019年和2023年交易占比皆為北市之冠，預售交易火熱。

至於大安區，陳金萍表示，大安區土地價值不斐，再加上土地供給稀少，因此在前幾年，鮮少有預售推案。近年在台北市政府大力推動危老及都更之下，當地的預售推案有顯著提升，加上精華地段優勢，讓該區預售屋交易占比已從1.5%提升至8.1%，增幅達6.6個百分點，居北市第二。近期最受矚目的「Diamond Towers 台北之星」也將進入銷售階段，社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易量。

至於大同區，陳金萍指出，大同區屬於台北市早期開發的地區，老舊公寓、大樓比例高，可建築素地少，新建案大多是透過老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得建築基地。

近年來受惠於西區門戶計畫，為當地帶來了交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、觀光人潮量等優勢，不少購屋族群也看好區域前景，提前進場卡位，帶動預售市場熱度，五年間占比增幅為6.2個百分點，僅微幅落後士林和大安區。大同區近一年預售交易量也十分熱絡，北市每6筆就有1筆落在該區，占比高達16.8%，僅落後給北投區。其中「首岳」和「當代1號院」這2個建案預售交易火熱，貢獻了大同區近一半的交易量。

新店位於新北外圍第一環的精華區塊，與台北市隔水相望，近年來受惠於全台房價飆漲和建設利多齊發，一躍成為各大建商的必爭之地。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，2023年前三季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件，佔全區新增房貸總件數2,360件的33.9%，該佔比已經連續5年走揚，創下統計數據以來新高，顯見新店新成屋買氣熱絡。

東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，近幾年新店新成屋交易佔比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高兩個方面的原因，一來，新店新建案大多集中在央北重劃區內，2018年~2020年是央北重劃區高速發展的階段，期間吸引了一眾建商到此購地插旗，近年隨著新案陸續交屋，區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。

另一方面，目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗，新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳，不僅備受年輕小家庭的青睞，很多換屋族或上了年紀的長輩，在買房時也會首選此類產品。

鄭任勝表示，新店緊鄰台北，地段精華，生活機能成熟，本身就有相當強勁的剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠 BOT 案等建設題材的加持下，屋主普遍看好新店的後市發展，不會輕易降價求售，再加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響，很多屋主為了不被課以重稅，就會拉長持有時間，因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少，價格自然居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上，個別指標建案甚至可以上看8字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭，與前幾年相比，漲勢的確相當驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新店是新北市的蛋黃區之一，在通膨預期、屋主惜售、建設利多等種種因素的影響下，新店房市仍具長線保護短線的特點，惟鑒於目前新店的房價已經來到歷史高檔，而建設題材的落實還需要一段時間，建議購屋民眾在入場前務必要多看、多比較。

你可能不相信，但指標卻是這麼說，房市翻轉快速回溫。中華經濟研究院2日發布去年12月經理人指數，營造暨不動產業出現「明顯的」上升趨勢。

什麼明顯上升？副研究員陳馨蕙說，推案上升、成本上升、價格上升。對未來展望轉呈樂觀，而且是相當程度的樂觀，「連19個月的展望緊縮，被翻轉了。」

房市的翻轉回溫早在11月已很明顯，內政部公布的11月建物買賣移轉棟數突破3萬棟，年增逾20%，此前連續19個月都在3萬棟以下。而台經院公布的11月營造業營業氣候測驗點揚升3.42點，線形往上衝。

根據最新六都的數字，12月買賣移轉棟數2.38萬，和11月差不多，年增16%。

中經院院長葉俊顯的解讀很沈著，他說：「12月房市買氣持穩。」

鋼價等成本上揚 房價也往上
我們來看看陳馨蕙怎麼說明營造暨不動產的NMI（經理人指數）。

她說，營造暨不動產業去年上半年比較不好，受了平均地權條例修法影響，但修法完成後，利空因素也反應完，開始好一些。囤房稅的修法也一樣，修法底定後，確定針對多房族，利空也反應完。11月商業活動指數上到60，買氣回升，12月指數在55.6，又比11月擴張，「目前處在一個相對高點」。

未完成訂單12月指數是53.7，高於50，轉為擴張，她說：「12月推案數量有增加。」年底是購屋旺季，又有剛性需求。剛性需求主要來自新青安方案，於是建商主要推案在蛋白區，推二房、三房低總價的案子。

服務收費價格有往上走，服務收費價格對建商來講就是房價。前幾個月指數都在50持平上下掙扎，她指出：「最近它有較明顯的上升趨勢。」11月指數是58.9，12月繼續擴張，指數是57.7。

服務收費價格會往上，是被採購價格推高的。12月採購價格指數升高到63，明顯上升，陳馨蕙說：「廠商說成本上來了。」國際金屬價格上揚，中鋼的1月盤價出爐，漲價，漲價原因考慮了碳費。

最令人驚訝的是「未來六個月展望指數」，它上升到61.1。陳馨蕙說，這項指數長達19個月呈現緊縮，11月不再悲觀，12月竟轉呈樂觀，而且看未來是相當程度的樂觀。轉變的速度很快。

她指出，建商看好的理由是選舉干擾因素趨緩，剛性需求上來。而工程業則預期選後會有政府工程的利多。

全球主要房市在跌 為什麼台灣漲？
前一陣子，媒體提問的問題是，為什麼全球主要房市價格在跌，台灣不跌？最新的提問是：為什麼人家在跌，台灣在漲？

台經院總監劉佩真認為，2024年政府仍會調控房市，房市價量不會「衝」。而2023年11月成交量較大有個因素，是逢年底前購屋旺季，也剛好新青安方案給了無屋族購屋機會。

她在12月25日發布景氣動向時表示，今年房市是量微增、價居高不下。

不管是不跌、還是漲，中經院副院長王健全說：「台灣房市都和國際趨勢背道而馳。」「對年輕人來說，很多人可能一輩子再也買不起房子。這是政府要正視的課題。」

1月10日晚間，中國恆大（03333. HK）發佈一則澄清公告，該則公告是針對此前一家機構於2023年12月1日發表了一份關於中國恆大從未盈利過的報告。

中國恆大稱，該份報告並無實際依據。

在公告中中國恆大稱，公司無疑在2021年改變了其收入確認方法。 這改變採用了根據現在環境下更符合會計準則的會計處理方式，主要是因應公司在遭遇流動性危機，以及大量人員流失后的大背景下，而做出的決定。

在過去年度的財務報表審計中，中國恆大稱，過去年度的財務報表均通過羅兵鹹永道的審計，獲得標準無保留意見。 即使在其離任信中，也沒有對公司過去年度的收入確認提出質疑。

中國恆大認為，該報告的數據和結論缺乏直接相關性。

具體來看，該報告認為本公司毛利低就懷疑利潤不存在。 事實上2021年開始利潤下降除了遭遇行業困境導致的售價下降外，也和公司的銷售低毛利的物業比例有關。 單純的以毛利低就懷疑利潤不存在缺乏相關性;該報告舉例公司虧損嚴重，公司的虧損嚴重和公司的規模及資產質量相關。 虧損大而認為公司從來沒有利潤缺乏相關性。

此外，中國恆大認為該報告沒有給出公司從來沒有任何利潤的實質性證據，該報告通篇未看到實質性證據證明公司從未盈利，其所謂結論僅是作者的臆測和懷疑。 該報告以2023年的結果去論證其2016年對公司的預測準確性，沒有實質依據。 就該報告而言，董事沒有獲取足夠有效的資訊去採取進一步行動。 董事將持續關注來自各方的資訊，並在有需要時採取適當的進一步行動或措施。

中國恆大稱，公司確認公司審計委員會成員已審閱了該報告，也確認公司核數師上會栢誠會計師事務所有限公司已審閱該報告，並表示不會撤回他們之前對公司財務報表出具的審計意見，公司保留對該機構採取法律行動的權利。

在2023年12月1日，沽空機構GMT發佈了一則最新報告，在該報告中明確指出恆大或許從未實現盈利。

該報告稱，「恆大地產推遲了很久、最近才發佈的2021年年報明確表示，該公司嚴重誇大了收入和盈利，這種情況很可能是多年來一直如此。 與部分市場想法相反，與其說恆大是流動性收緊或疫情引發的房地產市場低迷的受害者，不如說它的本質問題更為嚴重，因為它可能從來沒有產生任何利潤。 ”

報告進一步指出，「2021年，恆大對房地產銷售收入的確認方式進行了重大調整。 此前，恆大地產表示，當客戶獲得已建成物業的實際佔有權或法定擁有權時，該公司確認收入。 這一措辭與碧桂園等其他中國房地產開發商的措辭完全相同。 然而，在新的審計師的領導下，恆大改變了對其過去做法的描述：似乎收入已被確認為客戶接受物業或根據銷售合同，該物業被視為已被客戶接受。 ”

GMT認為，會計政策的這一變化本應追溯適用，重報以前各期的財務情況，以瞭解隨著時間的推移產生的影響。 然而，恆大聲稱，由於大量員工離職，無法做到這一點。 因此，該公司僅從2021年開始應用這些變化，調整了該年度的期初餘額。 收入確認的變化對恆大的財務狀況產生了重大影響。 導致此前錄得的6640億元營收和1020億元凈利潤的逆轉。 這些金額相當於恆大自2004年（有財務資訊的最早年份）以來總收入的27%，累計凈利潤的38%。

新年伊始，當別的城市土地市場還在熱身（制定全年供地計劃）的時候，上海就以2023年土拍“遺留”的兩宗地開場，吸金63.2億，拿了個“頭彩” 。上海土拍這招先發制人，恐怕是其他城市始料未及的。

而經歷56輪競價之後，招商蛇口在上海新年首拍中搖中近13萬平方米的一宗TOD地塊，耗資約52.51億元。

1月10日，上海推出松江區兩宗宅地，這兩幅地塊也是上海2023年第四批次「遺留」的地塊。

公開資料顯示，2宗地塊位於松江區佘山和泗涇板塊，總面積236.7畝，總建築面積34.85萬平方米，總起價58.7億元。

松江區佘山北地塊僅有國貿一家競買人報名，成交樓面價21,000元/平方公尺。

招商蛇口搖中的松江區泗涇鎮地塊出讓面積129624.71平方米，容積率2.3，起始價48.0251億元，最高限價52.508億元。地塊房地連動價51100元/平方公尺。

招商蛇口此次的競爭對手是華潤、上海松江交投、廈門建發聯合體，經過56輪廝殺觸達地價上限52.51億進入競高品質建設指標環節，最終，兩家房企均接受綠色建築二星級及超低能耗建築指標以及7%的公租房比例進入搖號環節，由招商幸運搖中，成交樓面價17634元/平方米，溢價率9.33%。

就在2023年12月15日，上海第四輪土拍中，招商蛇口以45.95億拿下建築面積約38萬平方米的潘廣路TOD地塊，此次又拿下一宗TOD地塊。單就這兩宗地總耗資已超百億。

招商蛇口似乎要在上海房地產市場大幹一場，在房地產持續調控的當下，信心何在？

縱觀招商蛇口進入上海的21年裡，也經歷過高低起落。

2023年，根據第三方機構統計數據，招商蛇口上海公司在上海房企中，在全口徑銷售金額、權益銷售金額、操盤金額、操盤面積等各項中均列榜首；2023年權益拿地金額176.91億，位居上海第三。

調控之下，產業分化，招商此番重倉上海無異於一場「豪賭」。2022年開始地產投資變成了集中戰略，城市集中化，資金集中化，南北差異也越來越大，多數頭部央企在南方一二線城市迅速佔領市場。房商投資也逐漸出現分化。前不久，招商蛇口華南區域剛經歷高階主管變動。而招商蛇口也抓住了上海的機會，自從前幾年萬科、華潤、中海消失在上海土拍之後，招商蛇口迅速加倉耗資幾百億佈局上海，整個華東區域逐漸成為了招商蛇口的佈局重心。

一名招商蛇口華東區域原高階主管對21世紀經濟報道記者指出，招商蛇口在上海的佈局要從另一個角度分析：央企不同於民企的一個能力在於財務成本低，可以跨越週期。

「它有這個能力和底氣。不同的企業、不同的團隊來打同樣的一場仗，打法和結果都是不一樣的，因為這裡頭有一個時間軸，透過時間軸看問題就完全不一樣了」。

據其透露，招商蛇口在華東的第一個十年，其實是不算成功的，彼時民企風生水起，市場競爭激烈。招商蛇口大概隱忍了10年-12年，直到2014年，才開始爆發，抓住了上海樓市的機會。據其認為，招商蛇口如果沒有之前在上海的佈局和隱忍，就沒有後來的業績爆發。

前述主管認為，如果是民營企業，在這樣的市場環境與行情趨勢下，仍然大手筆拿地，可以稱之為「豪賭」；央企則叫策略佈局。因為央企有足夠的時間和耐性，因為它有戰略佈局的意圖，它可以守十年，甚至更久。

他進一步指出，目前招商蛇口在上海佈局的兩個大型TOD項目，邏輯在於土地運作的趨勢變化。目前只有「大基建」範疇的運作才能更好地賦能於土地。結合貨幣趨勢，也可以看作是，政府給予房企的最好的一個未來加分加碼的機會。

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2024年才過去10天的時間，全國就已有多個城市在“因城施策”的原則指導下，階段性地下調了首套房貸利率。

第一財經根據公開資料不完全統計發現：全國70個大中城市中，七成以上城市的首套商業性個人住房貸款利率下限來到了“3字頭”，且絕大部分城市的首套房貸利率已經創下歷史新低。

房貸利率密集調降背後

1月，各地密集下調首套房貸利率，第一財經不完全統計顯示：在過去的10天內，已至少有5個城市下調了增量首套房貸利率。

其中，佛山市房地產業協會稱，據商業銀行最新消息，關於階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，於2024年1月1日正式實施。 有分析師預估佛山個人住房貸款利率會降到3.6%~3.8%之間。

1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺「莞e認購」宣佈，即日起將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。 這也意味著，東莞新發放的首套房貸利率將突破下限LPR（貸款市場報價利率）-20BP的限制。 據瞭解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調至最低3.8%，即LPR-40BP（基點）。

另外，呼和浩特市政府官網顯示：自2024年1月1日起，呼和浩特市購買首套住房商業性個人住房貸款利率加點下限執行LPR-40BP。 調整后個人首套住房貸款最低利率水準為3.8%，為近年來呼和浩特市房貸利率最低水準。

同時，九江市政府官網也公告：自2024年1月1日起，該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-40BP。 如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

1月9日，新一線城市中的南京也開始行動，首套房貸利率從LPR-20BP下調至LPR-30BP，即3.9%，從“4”時代進入“3”時代。

根據央行、原銀保監會聯合下發的《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。 對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

全國房貸利率已經處於歷史低位

第一財經根據公開資料不完全統計發現：在全國70個大中城市中，已有37個城市的首套房貸利率下限低於4%，來到了“3”時代，在3.9%-3.6%之間，即LPR-30BP至LPR-60BP。

其中，有4個城市的加點下限執行LPR-60BP。 比如，據中國人民銀行廣西壯族自治區分行官網2023年10月30日消息，廣西除玉林市房貸利率下限下調至LPR-50BP外，其他13個設區市首套房貸利率下限均下調至LPR-60BP（3.6%），處於歷史低位，其中就包括南寧、桂林、北海等。

據統計，2023年10月9日至13日，廣西首套、非首套房新發放按揭貸款利率分別為3.66%、4.46%，分別較2022年初下降238BP、155BP。

“目前的房貸利率已經非常低了，如果有購房計劃，可以趁此機會入手。 “桂林一位地產仲介對第一財經說。

另外，上述70個城市中，有15個城市的首套房貸利率為4%，即LPR-20BP，比如杭州、成都、合肥等。 僅有北上廣深4個一線城市的首套房貸利率在4%以上，其中，北京首套房貸利率下限為4.2%，即LPR，上海、廣州、深圳最低為4.1%，即LPR-10BP。

“整體看，目前房貸利率處於歷史低位，是我們2019年1月有監測數據以來的最低利率水準。 低利率結合較低的首付政策，有助於降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進住房需求的釋放，對於修復市場發揮積極作用。 “貝殼研究院市場分析師劉麗傑對第一財經說。

根據此前貝殼研究院的數據：2023年整年，全國首套住房貸款主流利率下降了24BP，從4.10%降至3.86%;二套降了50BP，從4.91%降至4.41%。

對於2024年，劉麗傑分析，當前房地產市場處於調整過程中，房價也有調整壓力，部分房價調整壓力較大的城市可能進一步下調首套房貸利率。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經分析，一方面，從近幾個月的情況來看，剛需和改善型購房的動力依舊不足，在這種情況下，降低首套房貸利率可能會成為2024年一個比較普遍的選擇;另一方面，鑒於2023年三次調降存款利率，而同期5年期以上LPR僅下降10BP，這也為2024年的降息打開了空間，預計2024年首套房貸的利率降幅將會更大。

碧桂園2023年交付超60萬套房屋 覆蓋249座城市

1月10日消息顯示，2023年，碧桂園在全國範圍內實現了大規模的房屋交付，累計交付超過60萬套。 此次交付涉及的房屋面積達到了約7162萬平方米，廣泛分佈於中國境內的249座城市。 這一舉措顯示了碧桂園在履行企業社會責任和擴大市場份額方面的積極努力。

此次交付的房屋類型多樣，涵蓋了不同消費者群體的需求，體現了碧桂園對市場趨勢的敏銳洞察力和靈活應對能力。 同時，大規模的交付也對公司的運營管理和品質控制提出了更高要求。

龍湖2023年交付14萬套房源 20%為提前交付

1月10日消息顯示，2023年龍湖完成史上最大規模交付，共計14萬套房源，其中20%為提前交付。 同年，龍湖新增土地儲備31幅，總建築面積約345萬平方米，權益地價為259億元。

首開股份2023年簽約金額615億 同比降29.24%

1月10日，首開股份公佈2023年業績數據，全年累計簽約金額為615.33億元，同比降低29.24%。

在12月份，該公司實現簽約面積27.75萬平方米，簽約金額57.16億元。 詳細來看，公司及控股子公司共實現簽約面積20.51萬平方米，簽約金額39.70億元;公司合作專案共實現簽約面積7.24萬平方米，簽約金額17.46億元。

2023年1-12月份，首開股份累計實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%。

世茂集團2023年銷售額428.2億 同比減少50.51%

1月10日，世茂集團公告宣佈，公司2023年全年累計合約銷售總額約為428.2億元，同比減少50.51%。

在同期內，世茂集團的累計合約銷售總面積達到294.66萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14532元。

中原建業2023年銷售額294.95億 新簽建築面積增長112.5%

1月10日，中原建業有限公司發佈公告，披露截至2023年12月31日止十二個月的若干未經審核經營數據。

公告顯示，2023年12月，中原建業新簽合約專案6個，合約建築面積達97.85萬平方米。

截至2023年12月31日止十二個月，中原建業新簽合約專案57個，新增合約建築面積715.53萬平方米，較2022年同期增長112.5%。

截至2023年12月31日，中原建業在管專案264個，總建築面積為3169.03萬平方米;累計簽約專案418個，累計簽約建築面積5309.28萬平方米。

關於省外拓展情況，截至2023年12月31日止十二個月，中原建業在河南省以外的省份新簽合約專案12個，新增合約建築面積141.59萬平方米;在管專案36個，總建築面積為392.61萬平方米，占集團所有在管專案總建築面積的12.4%。

在管專案合約銷售方面，2023年12月，中原建業在管專案合約銷售為人民幣38.91億元，合約銷售建築面積77.41萬平方米，每平方米平均售價為人民幣5026元。

截至2023年12月31日止十二個月，中原建業在管專案合約銷售為人民幣294.95億元，同比增長38.4%，合約銷售建築面積4659.69萬平方米，同比增長33.2%，每平方米平均售價為人民幣6330元，同比增長3.9%。

建業地產2023年合同銷售146.9億 同比減少38.9%

1月10日，建業地產股份有限公司公佈了2023年12月的未經審核合同銷售數據。

根據公告，該集團在2023年12月份取得的物業合同銷售額為人民幣10.9億元，較去年同期減少了51.9%;合同銷售建築面積達到174,686平方米，同比減少50.5%;每平方米的平均銷售價格為人民幣6234元，同比減少2.8%。

截至2023年12月31日止的十二個月內，建業地產物業合同銷售總額達到了人民幣146.9億元，同比減少了38.9%;總合同銷售建築面積為2,176,027平方米，同比減少36.9%;每平方米的平均銷售價格為人民幣6749元，同比減少3.2%。

禹洲集團2023年銷售額178.36億 售面積108.8萬平方米

1月10日，禹洲集團控股有限公司公佈，截至2023年12月份，實現合約銷售金額人民幣6.03億元，銷售面積38,612平方米，平均銷售價格每平方米人民幣15629元。

回顧2023年全年，禹洲集團累計銷售金額達到人民幣178.36億元，累計銷售面積為108.81萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16396元。

截至2023年12月31日，該集團累計認購未簽約金額約為人民幣1.15億元。

中原建業(09982)公布，截至去年12月31日止12個月在管項目銷售金額約295億元（人民幣．下同），同比增長38.4%，建築面積約466萬平方米，升33.2%，每平方米均價6330元，升3.9%。

該集團指，去年12月在管項目銷售金額約38.9億元，升79.8%，銷售建築面積77.4萬平方米，每平方米平均售價5026元。該集團指，於去年12月獲得6個新簽合約項目，建築面積97.9萬平方米，去年全年擁有57個新簽合約項目，新增建築面積約715.5萬平方米，同比增長1.1倍，而截至去年12月31日，該集團擁有264個在管項目，總建築面積約3169萬平方米，擁有合計418個簽約項目，累計簽約建築面積約5309萬平方米。

建業地產(00832)公布，截至去年12月31日止12個月，物業銷售總額146.9億元（人民幣．下同），同比減少38.9%，總銷售建築面積約217.6萬平方米，同比減少36.9%，而每平方米平均銷售價格6749元，同比減少3.2%。

該集團指，去年12月物業銷售額10.9億元，同比減少51.9%，銷售建築面積17.5萬平方米，同比減少50.5%，每平方米平均銷售價格6234元，同比減少2.8%。

諸葛數據研究中心發布2024年第1周(1月1日至7日)重點城市新房、二手房成交數據，首周新房成交環比下降51.88%，二手住宅成交環比下降26.72%。

數據顯示，首周監測重點15城(北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢)新建商品住宅成交量為13823套，環比下降51.88%，同比下降58.23%，主要受元旦假期出遊熱情上漲、購房需求釋放滯緩影響。

首周監測重點10城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山)二手住宅成交量為11144套，環比下降26.72%，同比上升1.5%。繼上年末購房需求集中釋放後，二手住宅成交端短期無明顯增長支撐，但韌性略好於新房。

首周重點50城的情緒指數為-0.8，與上周持平。市場情緒修復緩慢，仍處於近年來低位水平，上調空間依然較大。預計短期市場情緒的修復或仍將延續緩慢特徵，「破局」或仍有賴於市場供求關係等方面的改善。

廣州昨舉行今年首次土地拍賣，推出2幅分別於白雲區和天河區的住宅地，底價合共約58億元(人民幣．下同)，但因缺乏有效買方，結果均以流標告終。

據報道，兩幅地皮原訂去年底競價，但延期至2024年元月競投，成為2024年廣州首場涉宅地土拍，未料均未能如約等到買主。當中天河區地皮建築面積約5.8萬平方米，底價23.2億元，折合每平方米樓面地價3.98萬元。白雲區地皮建築面積約22.8萬平方米，底價34.84億元，折合每平方米1.53萬元。

另外，天河區岐山路地塊二度宣布因故中止出讓。該地計劃延至2月20日競價。

1月10日，中國武夷實業股份有限公司發佈公告，揭露全資子公司福州武夷濱海房地產開發有限公司一項房地產專案設計施工總承包結算價超過合約價的情況。

根據公告，2018年6月，濱海公司就「武夷·書香名邸」項目進行公開招標，由公司第一大股東福建建工集團有限責任公司的子公司福建省建築設計研究院有限公司中標，構成關聯交易。

同年8月，雙方簽訂設計施工總承包《合約協議書》，約定工程承包範圍及合約價格等。

在專案設計過程中，根據市場需求和無償配建房接收方的要求，對戶型、建築方案等進行了調整，增加了建築面積，並對建造標準進行了提升。實際總建築面積比原招標時增加了19947平方公尺。本工程已於2021年12月完成完工驗備案，2021年底交屋。

為推進工程結算，濱海公司委託了兩家工程造價顧問公司對專案工程結算進行初審和複審。

最後確定，二審審定金額8.03373億元作為武夷·書香名邸項目工程總承包結算價格，比原合約價增加1.99486億元。

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1月10日，南京2024年首場土拍，江寧湖熟板塊成功出讓一宗宅地，由南京興明置業以底價7300萬元摘得，折合樓面價為6037元/㎡。

據觀點新媒體了解，江寧區湖熟街道幸福路以東、友誼路以北地塊，編號2023G92，東至現狀、南至友誼路、西至幸福路、北至現狀路，規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積10992.33㎡，容積率1.0-1.1。

此外，同日成功出讓的還有江北新區G19地塊，由南京寧信科創發展有限公司底價4.64億元摘得，樓面價3979元/㎡。該地塊用途為租賃住房用地，地塊上所建房屋全部用於租賃。

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德祥地產（00199）公布，出售上海一間酒店，作價5000萬元。上述出售的物業為一幢樓高22層的五星級酒店，目前以上海漕河涇萬麗酒店投入運作。

該酒店總建築面積約6.45萬方米，由地上面積約3.92萬方米及兩層地下樓層面積約2.53萬方米組成。該物業包括約380間客房及其他設施，例如餐廳、宴會廳、零售商店及停車場。該公司估計，出售事項所得款項淨額約4980萬元，擬用作集團的營運資金。

漢國旗下4239萬購大阪酒店物業

漢國置業（00160）則宣布，其持有六成權益的合營公司，以約7.85億日圓（約4239萬港元），收購位於日本大阪的一間酒店物業。

該物業位於大阪市浪速區敷津東二丁目5番18號地塊。其為一幢9層高的酒店樓宇，總建築面積約1042方米，包括48間酒店客房。該物業將於收購事項完成後空置交付，而合營公司計劃於收購事項完成後進行翻新，其後將該物業出租予日本一家獨立酒店營運商。

發展商劈價賣貨尾，由雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣單幢迷你盤悅雅，以557萬元沽出全盤最後一伙，成交價較5年半前折實售價平約40%。

上述單位為17樓C室，實用面積311方呎，2房間隔，外連71方呎平台。2018年7月以價單形式發售，折實售價932.8萬元，2022年7月曾減至折實798.2萬元，減幅達14%。最終單位改以招標形式發售，本周二（9日）以557萬元成交，較5年半前折實售價平約40%，呎價17910元。雅士圖遠東置業副董事兼總經理周漢發表示，悅雅自2018年1月開售至今，全盤104伙順利沽清。

信和置業（00083）及市區重建局等發展的觀塘凱滙也賣出最後一伙，第一期1座50樓A室，實用面積1543方呎，是全盤面積最大的單位，連142方呎平台及1347方呎天台，連2個車位以4020萬元沽出，成交價創整個發展項目次高，呎價26053元。

資料顯示，凱滙成交價及呎價最高單位為第二期3座52樓H室，實用面積1495方呎，連55方呎平台及1231方呎天台，2021年4月以4903.6萬元售出，呎價3.28萬元。凱滙2018年12月起開售，全盤1999伙已全數沽清，套現逾259億元。

啟德海灣代理推旅遊禮券吸客

本周六（13日）共有5個新盤開售，涉及395伙。當中，宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，周六首輪發售165伙，並於今天截票。市場消息透露，項目暫收近1000票，超額認購近5倍。

嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，周六次輪發售217伙。為配合銷售，美聯物業向該項目買家提供置業優惠。即日起至1月31日，首5名經該行購入啟德海灣第1期的買家，各可獲贈2萬元「豪華旅遊禮券」，優惠總值10萬元。

位元堂（00897）市傳以2300萬元沽售自用的長沙灣青山道舖位物業，呎價約1.79萬元。

市場消息指出，長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下E舖及1樓，地舖建築面積約817方呎，1樓建築面積約466方呎，合共建築面積約1283方呎，傳以2300萬元成交，呎價約1.79萬元。據了解，舖位將以每月10.4萬元售後租回，買家可享約5.4厘回報。

位元堂在2020年10月以4300萬元向富邦銀行購入永隆大廈地下D、E舖及1樓，總建築面積約1700方呎，呎價約2.53萬元。及後在2021年7月以2840萬元拆售地下D舖，連同最新成交在內，合共套現5140萬元，賬面獲利840萬元，升值19.5%。

雖然住宅租務市道進入傳統淡季，但租金繼續高位爭持。主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）2023年12月報116.59，按月跌0.69%，但連續5個月企穩116至117的年內高位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，在用家剛性需求支持下，展望短期租金繼續高位窄幅徘徊，未有轉勢向下跡象。

2023年全年CRI升7.37%，同期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）卻跌6.37%，顯示兩者走勢明顯背馳。

四大分區中，九龍CRI報109.46，按月跌2.15%；新界東CRI按月回落0.56%，至139.41；港島CRI為112.48，按月漲0.33%；新界西CRI按月上揚0.42%，至143。

樓價大幅回落，業主不惜擴闊議價空間蝕讓離場。大埔大型屋苑大埔中心，屋苑第5座罕錄同座同室的高層及低層戶業主同告損手個案，其中一個高層2房單位以355萬元售出，持貨逾5年賬面勁蝕195萬元或35.5%。

高層單位5載勁輸35%

中原地產分行經理吳華彩表示，大埔中心5座高層C室，實用面積313方呎，2房間隔，原以「蝕讓價」398萬元放售，議價後以355萬元易手，累減43萬元或10.8%，呎價約11342元。買家為區內投資者，見單位可享海景，亦有企理裝修，於是決定入市作投資收租；單位市值月租約1.25萬至1.3萬元，料可享約4.2至4.4厘租金回報。

原業主於2018年9月以550萬元購入單位，持貨逾5年，是次轉手賬面蝕讓195萬元離場，貶值約35.5%。

同座低層C室，同屬實用面積313方呎2房戶，獲首置客以378萬元獲承接，呎價約12077元，成交呎價較樓上的單位更高。美聯物業首席聯席區域經理梁葦姮指出，單位早前以408萬元放盤，因原業主有意於農曆新年前完成放售流程，故減價30萬元或7.4%出貨。

原業主2020年3月以490萬元購入單位，持貨將近4年，賬面蝕112萬元，跌價22.9%。

海怡910萬易主 重返10年前

大型藍籌屋苑再現低價，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島5座高層A室，實用面積721方呎，4房間隔，原業主已移民，放盤時叫價1150萬元，為盡快沽貨，遂願減240萬元或20.9%，以910萬元成交，呎價約12621元。根據紀錄，一個同類型單位曾於2014年以930萬元成交，意味最新造價重返10年前水平。原業主於2010年6月以560萬元買入上址，持貨近14年，賬面獲利350萬元，升值62.5%。

將軍澳新都城2房再穿「4球」，中原地產高級分區營業董事柯勇說，新都城2期10座低層C室，實用面積363方呎，最新以498萬元易手，呎價約13719元。原業主於2020年5月以613.8萬元購入該單位，持貨近4年，賬面須蝕讓115.8萬元或18.9%。

減價有承接，沙田二綫屋苑帝堡城1月至今暫5宗成交，與同區一綫屋苑沙田第一城（5宗）平手，最新套3房以958萬元易手。另馬鞍山中心3房險守600萬，減價125萬元。

帝堡城1月至今暫錄5宗成交，樓價介乎680萬至980萬元，3房佔2宗。富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城1座高層B室，實用面積836平方呎，3房間隔，單位於去年10月放盤，叫價1,230萬元，其後數度減價，現以958萬元沽出，減價272萬元，呎價11,459元。原業主於2014年7月以860萬元購入，持貨約10年帳面獲利98萬元。

馬鞍山中心3房 險守600萬元

其次，馬鞍山中心3房險守600萬元，4座中層H室，實用面積522平方呎，減價125萬元以600萬元沽，呎價11,494元，新買家為上車客，原業主於1995年以343萬元購入單位，持貨29年帳面獲利257萬元，期內升值約75%。

同時，不乏時光倒流價，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島5座高層A室套4房，實用面積721平方呎移民盤，叫價1,150萬元，終累減240萬以910萬元沽出，呎價12,621元。造價重返10年前水平。原業主於2010年以560萬元買入，於2019年曾作內部轉讓，持貨近14年帳面獲利350萬元。屋苑1月暫3宗買賣成交，實用呎價13,050元。

大埔中心2房355萬沽 6年貶36%

另方面，蝕讓個案持續，市場單日錄7宗蝕讓個案，大埔中心錄2宗損手個案，同屬2房，包括5座高層C室，實用面積313平方呎2房，開價398萬元，議價後以355萬元易手，減價43萬元，呎價11,342元。新買家為區內投資者，原業主於2018年以550萬元購入，持貨6年帳面蝕讓約195萬元，期內貶值約35.5%。

其次，鰂魚涌康景花園C座高層5室，面積560平方呎，3房，望翠綠山景，叫價800萬元，終以735萬元沽出，減價65萬元，呎價13,125元。新買家為用家。原業主於2021年1月以871萬元買入，持貨3年帳面需蝕讓136萬元。康景花園本月暫錄2宗成交，呎價11,707元，同屬3房。

荔枝角美孚新邨1月首10天錄2宗蝕讓個案。香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨2期百老滙街32號極高層A室，實用面積902平方呎，套3房望內街景。業主於2022年5月放盤，叫價1,150萬元，累減350萬以800萬元沽出，呎價8,869元。原業主於2016年11月以880萬元購入，持貨超過7年後售出單位帳面仍需蝕80萬元。

內地專才持續來港，帶動住屋需求，豪宅租務市場明顯受惠。市場消息透露，南區淺水灣道怡峰高層複式單位，實用面積2,463平方呎，屬於4房間隔，剛以月租15.8萬元租出，呎租約64元，屬於理想租金水平。

嘉崙臺3房 7.8萬租出

區內代理透露，單位業主為瑞安地產主席羅康瑞胞妹羅慧琦夫婦，兩人早於2011年以約9,000萬元購入單位，以新租金計可享約2.1厘回報。不過，若以同類單位現時造價約1.1億元計，即市值租金回報約1.7厘。

其次，東半山嘉崙臺高層B室，實用面積1,411平方呎，屬於3房間隔，剛連車位以月租7.8萬元租出，呎租約55元。業主於2005年以約2,480萬元購入，租金回報約3.8厘。

租金短期料高位徘徊 難轉勢

另一方面，中原地產一項研究報告指出，2023年全年CRI升7.37%，同期CCL卻跌6.37%，去年租金及樓價走勢明顯背馳。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，用家剛性需求支持下，CRI連續5個月企穩於116點到117點高水平，展望短期租金繼續高位窄幅徘徊，未有轉勢向下迹象。

宏安地產 （01243） 發展的黃大仙薈鳴以低價出擊，短短5日已累收近1,000票，較本周六（13日）首輪165伙銷售，超額認購近5倍。

資料顯示，薈鳴本周六發售165伙，涵蓋開放式至2房，折實售價338.8萬至744.5萬元，折實呎價14,251至19,853元。該盤將於今日結束一連6日收票程序，預料收票量將突破1,000票。

長沙灣悅雅 沽出最後1伙

另外，多個現樓項目錄得成交，由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅昨天沽出全盤最後1伙，為17樓C室，實用面積311平方呎，連71平方呎平台，成交價557萬元，呎價17,910元。該盤提供104伙，自2018年1月推出至今約6年終全盤沽清。

鷹君 （00041） 旗下大埔白石角現樓朗濤，最新以1,609.6萬元售出1座5樓D室，實用面積753平方呎，2房間隔，呎價21,376元。

此外，信置 （00083） 與市建局等合作的旺角ONE SOHO，同日以707.47萬元售出29樓B6室，實用面積299平方呎，連113平方呎天台，呎價23,661元。

恒地 （00012） 旗下啟德現樓項目HENLEY PARK也錄得今年首宗一手成交，為1A座17樓F室，實用面積384平方呎，1房間隔，成交價799.35萬元，呎價20,816元。

信置 （00083） 牽頭發展的觀塘凱滙1期1座50樓A室，實用面積1,543平方呎，連1,347平方呎天台及142平方呎平台，以4,020萬元售出，呎價26,053元。項目1,999伙已全數沽清，套現逾259億元。

沙田石門區為新興工、商業滙聚地，區內人口眾多，發展潛力無限，而新近有業主放售新貿中心B座低層單位，意向價約1,250萬元。

連租約 罕有放盤

美聯工商助理營業董事陳德倫表示，獲業主委託代理為石門安平街6號新貿中心B座低層單位，總面積約2,339平方呎，業主意向售價約1,250萬元，每平方呎叫價約5,344元。放售單位間隔四正，樓底高約13呎1吋，設半倉、半寫字樓裝修，現被租用中，新買家即享租金回報。

高樓底 交通方便

大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，方便上、落貨物，並提供有限貨車及私家車車位。而從大廈步行至港鐵石門站只需約6至7分鐘路程，同時位置上亦鄰近石門交通交滙處，緊貼大老山隧道，交通網絡完善，往返各區皆瞬間即達。

陳氏續指，新貿中心B座位於石門傳統核心工商地段，由新鴻基地產發展興建，鄰近京瑞廣場、萬怡酒店、偉達中心等，附近亦有多個住宅屋苑如沙田第一城、濱景花園、翠湖花園及碧濤花園等，人流暢旺。資料顯示，2023年大廈錄得成交呎價介乎5,487至6,325元，相比之下，是次放售的單位叫價合理，且大廈內放售單位罕有，料短期內被吸納。

受到加息、股市下跌及經濟復甦較慢影響，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，去年一手私宅買賣登記為10,246宗，仍處低位徘徊，全年只錄微升3%。他預期今年有較多潛在利好因素，同時因應過去兩年一手積存一定數量貨尾待售，相信發展商仍會採取「先求量後求價」銷售策略，成交有望顯著反彈46%，挑戰1.5萬宗水平，登記金額亦料相應增加54%至約1,990億元。

平均價1260萬升11.6%

據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，去年全港共錄一手私宅買賣登記10,246宗，較2022年的9,966宗微升3%，雖止住跌勢，但仍為1996年有紀錄以來的歷史第4低年度。期內，成交總值錄得1,291.45億元，雖按年增15%，但亦為近10年來的次低水平。至於平均登記售價為1,260.45萬元，按年升11.6%，但較2018年歷史高峰的1,459.14萬元則少13.6%。

按樓價劃分，在介乎401萬元至1,000萬元的3個登記較活躍之銀碼組別當中，去年601萬至800萬元的組別繼續成為登記量最多者，共錄2,954宗，按年微跌1%，惟遠遠跑輸給401萬至600萬元組別的46%升幅，該組別去年共錄2,838宗登記，成為買賣第二活躍的銀碼層。雖然去年細銀碼新盤當道，但另一端的高價物業亦按年錄不俗升幅，當中銀碼介乎5,001萬至1億元的組別，於去年大錄184宗登記，按年急升82%，成為升幅最大的組別；而介乎2,001萬至5,000萬元者亦大升56%，反映去年新盤買賣趨向用家需求及貴價成交並存的兩極化；就連1億元以上的超級豪宅新盤也錄得104宗登記，按年升幅也高達22%，表現同樣跑贏大市。

按樓盤分類，去年熱賣樓盤之首為NOVO LAND 2B期，錄得695宗登記，其次為親海駅II的655宗，第三為UNIVERSITY HILL 2B期的598宗。至於登記排行榜內平均成交價最高者是KOKO RESERVE的約4,308萬元，而較低者為ONE INNOVALE 1期平均約420萬元。

利嘉閣料發展商仍「先求量」

展望今年，陳海潮指出，因應過去兩年一手積存一定貨尾待售，相信發展商今年仍會採取「先求量後求價」的銷售策略，帶動一手買賣回升。此外，來年料將陸續有較利好的因素出現，包括2月底財政預算案有機會進一步減辣或撤辣、息口見頂並料年內會調頭減息、專才持續到港並藉「先免後徵」加快入市，至於年中往後更有新投資者入境計劃帶來的間接住屋需求，以上多種利好因素均有助拉動2024年一手私宅需求回升；初步預期2024年一手私宅買賣登記量可較2023年大幅反彈46%，挑戰1.5萬宗水平，而登記金額亦料相應增加54%，至約1,990億元，告別低迷市況。