冠德建設（2520）今年將推出三大新案，包括台中「裕毛屋案」、「中和高中聯開案」及「民權東路公辦都更案」，合計推案量破110億元；展望今年業績，在百億大案「冠德心天匯」完工下，加上「冠德安沐居」、「冠德大直湛」挹注，今年營運將有高水準表現。

冠德建設總經理張勝安表示，今年房市在自住買盤穩定進場下，將是「價量持穩」格局。今年總銷130億元的三重「冠德心天匯」上半年完工，目前銷售逾55%。加上「冠德安沐居」及「冠德大直湛」，營運可望重回2020、2021年高水準。

國泰建設（2501）今年在「國泰和河」、「國泰溪境」、「國泰MOST+」、「國泰悠陽」等四大案入帳下，完工量達127億元，今年營運可望優於去年，2025年更在指標案貢獻下，營運可望寫下近年高峰。

國建去年全年營收154.62億元、年減7.6%；去年前三季稅後純益7.95億元，年增5.9倍，每股純益0.69元。展望未來，國建今年起的未來四年，每年建案完工量均逾百億元，業績至2027年無虞，且集團手中住宅推案儲備量約達627億元，其中67%位於新竹以北，長線業績擁有高能見度。

鄉林（5531）集團董事長、商總主席賴正鎰昨（17）日表示，台灣今年開徵碳費，營造廠與開發商近期陸續接到水泥等各項原物料漲價預告，估各原物料平均漲幅約10%至15%，恐影響房價至少3%至5%，最快下半年就會看到。

因應聯合國氣候變化綱要公約第28屆締約方大會（COP28）政策，賴正鎰表示，鄉林現已進行公司內部的碳盤查，提前部署因應。

據了解，營建廢棄物清運費用已率先於今年起調漲，平均調幅達25%至30%。台中一家知名建商去年購入一棟22層舊大樓，原本廠商估算拆除及清運費用約2,400萬元，但最近重估，費用暴增至3,200萬元，增幅逾三成。

另外，包括水泥、鋼筋及輕隔間（矽酸鈣板）等廠商，最近也紛紛通知要調漲售價，初估平均漲幅約10%至15%；業者的理由是配合政府政策，必須調整相關設備，致成本增加等。銅價近期也將調漲，調幅約4.8%。

賴正鎰說，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，如今又有碳費即將開徵的衝擊，「房價似乎已完全回不去了」。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，因應碳費即將開徵，預期五年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，也勢必會反映在房價上，民眾要有心理準備。

事實上，國內鋼筋供應大廠威致去年即已開出第一槍，一度公告從去年11月9日起新簽訂的合約將附加碳排費用，每噸鋼筋加價150元，待政府開徵碳費日起，多退少補。

儘管威致隨後又修正公告，針對附加碳排費用，表示將依照政府相關規定明確後，再另行通知因應措施。不過，這項動作，已預告包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續附加碳排費用，「只是時間早晚的問題」。

另一方面，國內金融業也針對ESG綠色金融部分，開始有實際的行動，包括有申請通過綠色標章的建案，將提供優惠貸款利率等，換言之，沒有通過綠色標章的建案，成本也會跟著增加。

林正雄不諱言，除了鋼筋、鋼構之外，未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，各家建商都「挫著等」。

林正雄說，推動淨零碳排成為營建業升級的首要目標，他鼓勵建商申請綠建築標章，另在產品規劃上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，以降低耗能。


打房怪現象…台中市區房價跳漲單坪破60萬 建商卻叫苦
聯合報

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說，政府二年多來祭出八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，台中市區房價3年來從單坪20多萬元「跳漲」到開價都破60萬元，他覺得不可思議，但房子有人買；建商面對央行限動令唉唉叫，土地、建材成本大幅上升，要買地一靠近就被買走，「建商很苦」，淪為年營收3%的艱苦行業。

他透露，台灣最快將在今年七月開徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料，像是水泥廠的預告今年將調價的正式通知，漲幅約15%，初估房價約上漲3%到5%，今年因消費者已看到開徵碳費取向都出來看房，近一個多月來客大幅回升。

他觀察，去年推案量約2.1兆，因台灣因中央銀行祭出「購地貸款須於18個月內動工」的限動令，現在台中建商唉唉叫，近半年銀行大幅縮銀根，例如貸款原本七成，縮至四成，迫使建商短期推案，加上現金流限制必須推案，預估今年推案量應會維持去年的量，呈現「價穩量平」格局。

賴正鎰指出，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去。他忍不住感嘆，台中是他40年來沒有看過的現象，台中3年前市區平均每坪單價20多萬元，現在房價不管哪個重劃區，每一建案開價都破60萬元，他覺得不可思議，但消費者還是可以接受。

賴正鎰認為，土地、建材成本大幅上升、這是非常嚴重問題，建商很苦，一塊喜歡土地馬上要買了，靠近之後，又被另一家買去，粗算利潤13%，除以開發期四年，一年利潤約2%到3%，現在艱苦行業，營建業、建築業已變成和科技業一樣，年營收3%，所以很艱苦。

他指出，同業之間又很競爭，業者現在口袋都「飽飽的」，滿袋現金，去年土地由70多萬降到60多萬元，但近一個月來又很多人在買地，土地價格又漲。在這一波二到三年，建商土地買夠了，也都賺到了，推案開價60多萬也是有人買，出現一個現象，總價大幅下降，坪數下降，已經沒有看到坪數超過55坪房子，疫後通膨，消費者生活方式改變，小家庭買二房居多。

內政部2024年1月17日發布「都市計畫法台灣省施行細則」第15條修正案，部長林右昌表示，這次修法主要為配合金融監督管理委員會推動「普惠金融」政策，因地制宜放寬住宅區設置金融業分支機構面臨道路寬度，從原本僅限面臨12公尺道路，新增機構樓地板面積未達500平方公尺面臨路寬可下調至10公尺，藉此鼓勵金融機構至全國各縣市鄉鎮設立分行據點，讓缺乏金融機構的偏遠地區得以突破設置限制，建置溫暖友善的金融環境，也可就近為民眾提供相關服務。

林右昌說明，這次修法是參照「市區道路及附屬工程設計標準」，以及考量金融分行據點設置後的車流、人流動向等因素，採取以面臨道路寬度10公尺為基準，未來在住宅區設置分行據點的金融機構時，樓地板面積如未達500平方公尺者，應面臨10公尺以上道路；500平方公尺以上未達700平方公尺者，則應面臨12公尺以上道路，申請設置的樓層均限於地面上第1層至第3層及地下1層，並應都有獨立的出入口，以兼顧用路安全及金融服務品質。

有不動產業良心之稱的中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出，現在營建業面臨兩大經營困境，就是高建築成本、勞工短缺，其中高建築成本部分，今年起又有碳費上路、2025年開徵碳費的影響，建商成本勢必受到影響，但這波綠色通膨影響程度有多少，目前還無法評估，還要看相關碳費計算方式，以及政府減排落實程度到哪裡而定。

除了龍寶建設外，包括潤泰、元利、樂樺、華固等高品質品牌建商均表示，這次碳權交易，營建業在上游廠商受到製程改變，確實在成本上遇到不小壓力，不過初期會希望從自身成本管控上做起，從成本、工序等著手，先把自己能做的先做好，自身能做的先把關，再看政府接下來相關規範訂定的細部內容，再來做進一步評估。

張麗莉說，目前不動產業光是碳費來說，「對內」部分，將面臨來自上游供應商的生產成本增加，這部分恐將同步拉高建商的營建成本。而這些上游廠商的成本上升，主要來自供應商的製程、設備等因需配合低碳所做更新所推升；「對外」部分，若建材需從國外進口，可能還需加計原物料或建材進口的「碳匯」費用。

另外，張麗莉表示，建築業現在另一大困境就是缺工，在少子化的衝擊，加上營建業工地的環境，相對其他產業來得高壓，願意投入產業的人才相對少，讓缺工問題更加嚴峻。

她指出，以市況來說，若政府允許產業雇用移工，短期雖能緩解人力荒，但實務上雇用移工成本不低，甚至聘雇移工成本還高於本國勞工，舉例來說，除了基本薪資外，業者還需包辦每個月的吃、住費用，光是這些雜項支出，建商費用就多出二、三成，這還不算外加的報稅稅費。

她表示，若把所有相關支出加總，雇用移工成本恐高於本國勞工，而這還只是做一般勞力服務的工人，若是雇用外來的專業技術工人，成本恐讓建商吃不消。

張麗莉分析，由於全球減能減排所產生的碳權交易在台灣剛要啟動，政府、不動產業都在摸索、嘗試，市場都在觀察影響性有多少，只要是有品牌、有信譽的建商，相信都會一定會從自身管理先做起。

張麗莉強調，全球因應氣候暖化，積極投入ESG、減碳排的行列，但政府若能趁此機會順勢引導產業升級，並從源頭、上游供應鏈開始，提撥一筆預算，透過減稅、低利、高額貸款等誘因，將綠色建材做到模組化或預鑄化發展，且率先從社宅做起，不僅能做到不動產業的產業升級，還能同步解決缺工、料漲問題。

她認為，雖然不動產業綠色轉型之路的初期看不到成果，但相信整體建築業、建商、民眾都願意支持，「一個有高度、遠見的領導者，會以長期利益去著手」，產業能否藉由這波綠色浪潮同步做到產業升級、解決缺工和料漲的問題，並做到政府、產業、民眾三贏的大格局，考驗著政府的智慧。

新北市是全台人口數最多的縣市，房市交易熱絡，眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。永慶房產集團彙整新北市九個討論度較高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中，央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

觀察今年1至11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，十分驚人，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。

根據台北捷運公司統計，台北捷運去年1-11月每月平均有近6千萬的旅運量，已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，消費力不容小覷。永慶房產集團根據2023年1-11月實價登錄租賃資料，統計位於新北市42個捷運站周邊平均店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。

根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為3471元，也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面，租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續強，也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍分享，捷運新埔站居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

第二名則是頂溪站，平均單坪租金為2867元，陳金萍說明，永和區為全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發早，人口集中度高。而且，當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點。

另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串聯，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。


人潮就是錢潮 新北這站捷運店面租金逐漸趕上北市東區
經濟日報

捷運站人潮多也帶動店面生意。永慶房產集團統計2023年前11月新北市42個捷運站周邊平均店面租金，新埔站店面以近3,500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面，租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續強，也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍指出，捷運新埔站居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。此外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

第二名頂溪站平均單坪租金為2,867元，陳金萍說明，永和區為全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發早，人口集中度高，且當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。

值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此人潮就是錢潮，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音

陳金萍指出，環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串聯，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。

疫後觀光客回流，不僅店租金行情回升，店面買賣也出現新高，中華路一段的一樓店面，屋齡已50年，去年8月交易總價約1.42億元，單價397.8萬元，創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄，買方由法人公司貸款買下，此店面共35.69坪，分成兩間店面由手搖飲和拉麵店承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，內需市場旺盛，一級商圈人潮回籠，餐飲零售展店積極，店面市場走向小店化發展，由於這筆雙店面交易，一間坪數都在20坪以下，正符合主流，且租金坪效高，對賣方來說，趁著疫後復甦獲利了結，對於買方來說，帶租約店面保證收益，且正中華路門牌，屋齡又已有50年，該大樓目前外觀尚良好，仍有高度出租效益，在長期持有的前提下，未來若有機會都更，潛力看好。

台灣房屋西門特許加盟店表示，目前推估這兩間分割店面總月租金約30萬元上下，換算投報率約2.5%，投報表現頗不錯，新買家看好原本已有穩定承租客，買下店面即刻能有租金收益，趁勢在商圈復甦之際進場，顯示買家也看好未來的西門町商圈後勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，實價登錄以來萬華區一樓店面單價前五名交易，前三名都由中華路一段店面拿下，第二名店面在2012年成交，總價3950萬元、單價397萬元，店面僅不到10坪；第三名則在2016年成交，總價1985萬元、單價390萬元，坪數僅5坪。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，後疫情時代下，民眾已逐漸恢復實體消費，原本暫時退場的店面也陸續回到市場中，進一步帶動店面市場回溫，觀光型商圈的店面租金幾乎已恢復至疫情前水準，而精華地段的店面房東，歷經這幾年的疫情衝擊，等待市場回溫，也趁機出售手中部份資產，甚至還能賣出區域高價，落袋為安。


刷新西門町紀錄！手搖、拉麵雙店面每坪397萬登樓店王
經濟日報

疫後觀光客回流，不僅店租金行情回升，店面買賣也出現新高，據實價登錄，中華路一段的一樓店面，屋齡已50年，去年8月交易總價約1.42億元，單價397.8萬元，創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄，買方由法人公司貸款買下，此店面共35.69坪，分成兩間店面由手搖飲和拉麵店承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，內需市場旺盛，一級商圈人潮回籠，餐飲零售展店積極，店面市場走向小店化發展，由於這筆雙店面交易，一間坪數都在20坪以下，正符合主流，且租金坪效高，對賣方來說，趁著疫後復甦獲利了結，對於買方來說，帶租約店面保證收益，且正中華路門牌，屋齡又已有50年，該大樓目前外觀尚良好，仍有高度出租效益，在長期持有的前提下，未來若有機會都更，潛力看好。

台灣房屋西門特許加盟店表示，目前推估這兩間分割店面總月租金約30萬元上下，換算投報率約2.5%，投報表現頗不錯，新買家看好原本已有穩定承租客，買下店面即刻能有租金收益，趁勢在商圈復甦之際進場，顯示買家也看好未來的西門町商圈後勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，實價登錄以來萬華區一樓店面單價前五名交易，前三名都由中華路一段店面拿下，第二名店面在2012年成交，總價3950萬元、單價397萬元，店面僅不到10坪；第三名則在2016年成交，總價1985萬元、單價390萬元，坪數僅5坪。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，後疫情時代下，民眾已逐漸恢復實體消費，原本暫時退場的店面也陸續回到市場中，進一步帶動店面市場回溫，觀光型商圈的店面租金幾乎已恢復至疫情前水準，而精華地段的店面房東，歷經這幾年的疫情衝擊，等待市場回溫，也趁機出售手中部份資產，甚至還能賣出區域高價，落袋為安。

台中市2023年人口數新增3.15萬人，家戶數增2.5萬戶，加上台積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓建商更積極布局台中。不過商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰17日指出，台中市2024年調漲公告現值，其中2023年才配地的13期重劃區公告現值大漲逾58％、14期重劃區漲幅也高達45％，讓土地及容積轉移成本大增，恐將進一步墊高房價。

賴正鎰指出，部分開發商疫情期間早已囤好地，2023年在政府打炒房下推案趨於保守，2023年下半年地價好不容易出現鬆動，但隨著台中市政府調高2024年的公告現值，全市平均漲幅4.36％，土地公告現值已達市價9成，以13期公告現值漲幅58.82％最高、14期45.71％次之、單元四38.52％居第三，單元12漲幅也達13.86％，重劃區公告現值均大漲。

賴正鎰強調，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，「一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。」

此外，台灣碳交易最快將於7月啟動即將課徵碳費，賴正鎰說，營造廠與開發商都接到原物料如水泥廠預告，今年將調價的正式通知，漲幅約15％，預估將影響房價3％至5％。

賴正鎰感嘆地說，近二年受到工料雙漲及通膨影響，房價呈現大幅翻漲，台中3年前平均每坪房價2字頭，現在市區多數建案開價是6字頭，水湳經貿園區甚至出現9字頭，「我覺得很不可思議，但客人還是可以接受！」

展望2024年，賴正鎰認為，總統大選塵埃落定後，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林集團看好中台灣的剛性購屋需求不減，規劃中的雲林斗六預售案，預計農曆年後推出，總銷約28億元；鄉林同時也鎖定中科購屋族群，計畫在台中海線、機捷特區、13期、14期、單元二、四、五等新興重劃區，及彰化市及員林市等地區獵地，2024年至少會在中部購入3至5塊土地。

八里區位於新北市西北端，與淡水區隔著淡水河相望，毗鄰地區尚有五股、林口、北投等。一名25歲新鮮人在八里市區工作，因個人原因不想就地買房，便列出附近5地點，請求眾人給予意見。

他表示，工作時間固定早八晚五，靠機車通勤，未來不排除開車，所以考慮了竹圍、五股洲子洋、桃園、林口、龜山地區，買房預算設定約1200萬，兩房含車，室內坪數至少15坪以上，屋齡30年以下，沒有學區需求，但注重是否塞車、當地機能與房屋增值空間。

他曾想過購買淡水新市鎮，待淡江大橋通車後，通勤至八里只需要10分鐘，但怕換房不易。對此，網友認為可以輕鬆買八里，省下通勤時間為何不要，「八里上班就買八里阿，現在便宜買以後便宜賣阿」、「工作方面如果不太會換地點的話，當然是越近越好」、「其實這價格買到也不要期待會增值了，便宜治百病」。

也有網友分析，「竹圍林口離你預算很遠，龜山交通太遙遠，剩五股跟桃園，淡水可以只是房價漲幅不大，不想塞車又近，那就找五股吧」、「你是很少數適合買新市鎮的人」、「你的預算就是一坪35萬以下，買淡海新市鎮吧，不要什麼都想拿，想要便宜又要增值？」、「林口後段通勤時間不長是沒錯，只是那段是山路，下班後疲累還要開山路回家，長期而言也是一種風險」。

根據新北地政局最新統計各地區大樓交易均價，八里區中山路二段及中華路二段，每坪均價27.5萬；龍米路一段臨海邊每坪28.9萬。淡水區靠漁人碼頭的沙崙，大樓每坪23.9萬，淡海新市鎮每坪25.7萬，新興、新民、新春街每坪25萬，淡大生活圈每坪25.5萬，捷運紅樹林站每坪40.2萬，竹圍站41.8萬。

至於五股區，洲子洋生活圈每坪37.3萬，成泰路生活圈每坪28.2萬。林口中後段皆在3字頭，如文化北路以西、南勢國小一帶每坪31.3萬（華廈），文化三路以西、頭湖國小每坪38.6萬，中心商業區每坪36.6萬，仁愛路以南、文化一路與二路每坪35.2萬。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，綜合上述考量，淡水應是最佳選擇。原因在於最鄰近八里也符合個人預算，還是新北市門牌，目前處於低價位，未來仍有增值空間。若選擇其他地區，房價居高，可能買不到所需產品，再者即便開車，都避免不掉需要提早起床的通勤之苦，建議「不要捨近求遠」。

另同樣是新北的五股洲子洋，目前新房價碼也有上漲，若是考慮中古屋，由於本身二線地帶緣故，與淡水相比，不一定會比較好，區域氛圍建議親自體驗後再評估是否合適。

1月17日，國家統計局發佈2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比有漲有降。

僅7城新房價格上漲

國家統計局資料顯示，2023年12月份，70城新建商品住宅價格上漲城市數量7個，較11月減少2城；持平城市1個，較11月減少1城；下跌城市62個，較11月增加3城。

從各等級城市新房銷售價格來看，2023年12月份，一二三線城市新房價格環比均下降，且降幅均有所擴大。

資料顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪認為，新房價格仍然存在下行壓力，上漲城市數量刷新2018年以來新低，總體環比跌幅進一步擴大並降至近年來低谷。去年12月新房價格下跌也不排除有年末房企促銷力度加大、以價換量現象增多這一部分的影響。

具體到各個城市，根據國家統計局資料，2023年12月份新建商品住宅價格環比上漲的7個城市分別為：西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都。

其中，西安新房價格漲幅領跑，西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%；太原新建商品住宅價格環比上漲0.4%；石家莊、南寧新房均上漲0.3%；上海新房環比上漲0.2%。

據諸葛資料研究中心資料，從城市層面來看，環比穩中有升的城市大致分為兩類，一是京滬2個一線城市，“12•14新政”釋放強烈利好信號，市場迅速升溫，在市場信心獲一定提振的背景下，新房價格走勢可觀，形成穩中有升局面。其中，北京去年12月新房價格環比維穩，上海環比上漲0.2%。二是以成都、西安、太原等為代表的省會城市，在多城價格普遍進入下行通道的背景下，部分省會城市憑藉相對穩健的改善需求，支撐起房價穩步上行局面，其中，西安環比漲幅0.5%領跑70城。此外，杭州、合肥、寧波、長沙、三亞等部分熱點二三線城市新房價格亦較堅挺，雖然單月環比回落，但同比仍然保持較為強勁的增長態勢。

70城二手房價格環比全線下跌

從二手房情況來看，2023年12月，70個城市二手住宅價格環比全部下跌，無一城環比上漲或持平。

根據易居研究院監測資料，這是全國70個大中城市二手房價格自2014年10月以來首次全部下跌，即110個月後首次出現二手房全部下降的現象。

國家統計局資料顯示，去年12月份，各線城市二手住宅銷售價格環比均下降。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。

業內人士指出，當前二手房市場價格下行壓力大於新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關係改善或為重要突破點。

同比方面，2023年12月份，一二三線城市同比分別下降3.5%、4%、4.2%，降幅分別較11月擴大0.6、0.4、0.3個百分點。

從各等級城市看，去年12月僅一線城市二手房價格環比降幅有所收窄。業內認為，主要系京滬新政對市場情緒短暫改善、價格收窄相對明顯的拉動，但相較去年同期，二手房價格下行趨勢仍較顯著。

58安居客研究院院長張波指出，從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，而二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力增大，這一趨勢預計還將在今年一季度持續。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，回顧2023年，一季度小陽春後，新房和二手房經歷了持續回檔的態勢，6月份以後，由於就業、消費、預期等基本面下滑，加上房企風險繼續蔓延，新房和二手房價出現了下行態勢。其間年中和年末，一線城市兩度領跌。展望2024年，一季度季節性地出現小陽春，但力度上要比2023年一季度弱很多。預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊，可能繼續出現陰跌，由於傳統銷售旺季支撐，短期內出現大幅下跌的可能性不大。好消息是穩增長重回經濟重心，穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以後體現。

國家統計局公布，2023年全年全國房地產開發投資110913億元(人民幣．下同)，比上年下降9.6%(按可比口徑計算)，略遜預期的下降9.5%，較2023年1-11月跌幅擴大0.2個百分點，為連續第二年負增長。2022年全年為下降10%，是有記錄以來首次年度負增長。

2023年全年全國房地產開發投資中，住宅投資83820億元，下降9.3%。　

2023年全年房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%；其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%；其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17%；其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

上海調整普通住房標準及降低二套首付比例等樓市新政出臺一月有餘，上海證券報記者近日走訪市場發現，雖然上海的二手房成交量在新政之後短暫上沖又歸於平靜，但一些新的變化悄然顯現：與此前剛需置換客對購買新房抱有極大熱情不同，現在已有不少人將目光轉向“跌出價值”的優質二手房。

二手房市場呈現三大特徵

家住上海市普陀區真如地區的小宋兩個月前開始籌謀自己的“置換大計”。他希望在現居住地附近購買一套三居室改善家人的居住條件，購房總預算（含稅費）約500萬元。房產仲介前前後後帶他看了十幾套房源，小宋相中了一套掛牌價560萬元的房源，但房東堅持最低530萬元的要求與他的心理預期有著不小的差距。小宋告訴記者，現在房地產市場比較冷淡，自己並不急於買房，等有合適的房源再說。

當前像小宋這樣有需求但仍在觀望的購房者不在少數。記者近日走訪調研上海多個片區二手房成交情況後發現，客戶減少、議價空間大、“老破小”乏人問津是目前二手房市場比較顯著的特徵。

來自四川省達州市的譚海（化名）在上海從事房產仲介生意已有十幾年，現如今在地鐵九號線松江九亭站附近經營著兩家仲介門店。他告訴記者，房產仲介維持“生計”主要靠成交買賣單，以前自己的兩家門店每個月都有成交，現在一年到頭也就成交幾單。

在譚海看來，市場並非沒有需求，但出於對未來不確定性的擔憂，大部分購房者選擇了觀望。他還表示，現在想買小房子的客戶變少了，比如九亭地鐵站附近的青春驛站以小戶型房源居多，以前這個社區成交量很大，現在卻賣得不太好。

徐匯區南丹路上某房產仲介業務員劉翔（化名）向記者表示，最近帶看的房源以100至140平方米的兩房三房為主，看小戶型房源的客戶較少。如南丹社區、凱旋一村的小戶型學區房，其他公司雖然也有成交，但熱度已大不如前。

劉翔表示，最近二手房市場行情不算好，陸陸續續賣掉的房子絕大多數要比市場價便宜不少。“我們店一周會有三四組客戶看房，現在客戶出價低，比如虹橋樂庭149平方米的三房，房東掛牌價1950萬元，客戶出價1800萬元打包（含稅費），算下來房東到手價才1600多萬元。房東自然不願意賣，打算繼續等待。”

“上個月我們店沒有成交（買賣單），只成交了2單租賃單。按照目前的市場行情，今年全年如果能夠賣掉3套房源實現保本就已經很好了。”長寧區愚園路上一家房產仲介業務員向記者表示。

優質二手房熱度升溫

由於部分一二手房存在價格倒掛，近兩年上海有相當一部分房東熱衷於將手裡的二手房賣掉去“打新”。不過受諸多因素影響，如今市場的風向正逐步發生變化，越來越多的購房者開始重視並考慮購買已經“跌出價值”的優質二手房。

有業內人士告訴記者，目前著急賣房的主要是一些有出國打算或者為了搶購新房的客戶，但現在市面上的新房熱盤並不多，且新房價格倒掛的現象大為減少，在購買新房競爭不那麼激烈、二手房議價空間較大的時候，虧錢賣舊買新顯然並不划算，因而房東的心態比較平穩，即使不“打新”也不願大幅降價賣房。

鄭女士原本一心想購買新房，但上海出臺的樓市新政讓她改變了主意。她告訴記者，最近自己看中了一套115.96平方米的二房，這套房子如果按照上海原先的普通住房認定標準，她需要為此多支付70多萬元的稅費，現在這部分稅費可以節省下來，她對房子的接受度更高了。

劉翔也告訴記者，上週末他帶看的一套142平方米的三房，市場價接近1500萬元，房東的心理價位是1158萬元，當天共有5組客戶看了該房源，可見性價比高的優質房源的受歡迎程度。

劉翔進一步表示，在其所接觸的客戶中，現在只想買新房的客戶占比30%至40%，而新房和二手房都能接受的客戶占比50%至60%，畢竟新房的位置相對偏遠，周邊配套不夠完善，而二手房不僅價格可談，社區品質、對應學區等資源比較確定，還無須擔心交付問題。

新政後市場現回暖跡象

2023年12月14日，上海宣佈自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。新政實施首日（12月15日），上海二手房成交662套，次日成交738套，均顯著高於政策出臺前的成交情況。

上海普陀區長征片區一家房產仲介王經理向記者表示，新政後上海二手房市場的確有回暖跡象，尤其是一些大標的，成交節奏有所加快，畢竟144平方米以下的房子由非普通住宅變成了普通住宅，交易稅費方面可以節省不少，但小房子的成交變化還不明顯。

“樓市新政對房價在500萬元至1000余萬元的房源有影響，一部分房東趁著新政出臺把手裡的房子拋掉了，但成交量的持續性比較有限，一兩周之後市場就又恢復平淡了。”長寧區武夷路遠見房產一位仲介說。

上海鏈家研究院的監控資料顯示，2023年12月上海全市共成交二手房1.53萬套，環比增長9%，同比增長23%；成交金額546億元，環比增長16%，同比增長26%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，在一系列政策的提振下，12月上海二手房成交量再回榮枯線以上，環比增長9%。新政激發了部分剛需、改善群體入市，所以12月，中環以內成交占比增加，90平方米以上、400萬元以上成交占比顯著增加。成交結構變化導致均價有所上漲，但從鏈家門店的成交以及掛牌價格來看，隨著成交量的高位回落，價格仍呈現下行態勢。所以新政的出臺改善了觀望的情緒、活躍了樓市的成交，但市場依然理性。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，2024年上半年上海二手房市場依舊面臨著一定的壓力，因為市場上的交易情緒還沒有回歸正常水準。不過，2024年3月、4月的“小陽春”還是值得期待，大家應該把心態放平穩，給市場更多的時間去調整。

1月14日，北京為更好滿足居民剛性和改善型住房需求的樓市新政迎來“滿月”。近日，記者走訪了多個片區的二手房市場及新房樓盤，發現在新政影響下，新房成交量呈現“翹尾”行情，二手房市場則以穩為主。

16日晚，記者來到位於朝陽區的朝央和煦售樓處，在沙盤展示區，幾位市民正在聽銷售講解專案的區位情況；在洽談區，沙發位幾乎座無虛席，多組家庭正在做著最後的決策。“售樓處開放已經有十幾天了，有時晚上10點都還有客戶來看房。”銷售員告訴記者，該專案共390餘套房源，目前提前認籌的就達到了300餘套。

位於昌平區的建發觀堂府盤，在售房源達千套。“上周日我們一天就賣出15套！”一位元銷售對記者說。
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成交量方面，諸葛資料研究中心統計資料顯示，去年12月15日至今年1月14日，北京新房成交量達6170套，環比新政出臺前的四周成交量上漲了約5成。

比起新房市場，二手房交易以穩為主。西城區德外片區一家房產仲介門店的經紀人孫先生接受記者採訪時表示，從帶看量來看，新政出臺後的一個月有明顯增長，以12月14日新政出臺當日為節點，前一個月帶看量為70多組，後一個月帶看量增加到90多組，增長了約30%。“但是成交量有一定滯後性。”孫輝介紹，新政前後該機構在德外片區的成交量基本持平。

“從實際帶看中還是能感覺到新政對於促成交的作用。”孫輝說，他明顯覺察到成交週期正在縮短，比之前“更好成交了”，他認為這是因為新政降低了首付比例、貸款利率，延長了貸款年限，無論從首付款上還是從每月還貸金額上都減輕了購房人的壓力，“在客戶預算內又合適的房源，再加上業主願意讓利，很快就能成交。”

機構的監測資料也顯示，去年12月15日至今年1月14日，北京二手房成交量達12292套，而此前1個月的資料為12203套，基本維持平穩。

在價格方面，購房人仍然佔據談判的優勢地位。東城區和平里片區某仲介機構經紀人小喬告訴記者，該片區月初成交的幾套房子均有不同程度的降價，有的甚至能達到50萬元以上。“目前成交的，大多是新政出臺前就開始看房的人群。”小喬說，在新政刺激下著手進入市場的購房家庭，很多還沒有體現到成交量上。

孫輝也認為，疊加1月份為二手房傳統銷售淡季因素影響，成交資料能保持穩定，已經說明新政在活躍市場方面發揮了積極作用。

中指研究院分析師分析認為，未來北京樓市政策仍有進一步優化空間和預期，在政策帶動以及優質改善項目供應增加等因素影響下，北京房地產市場有望逐漸企穩恢復，“小陽春”市場行情預期仍在。

王健林又成立了一個新平臺。

最新消息顯示，1月16日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增對外投資，成立大連新達盟商業管理有限公司。

從企查查資訊來看，新公司註冊資本162.07億人民幣，主營業務包括商業綜合體管理服務、企業管理諮詢、企業管理等。

目前，該公司由大連萬達商管持股99.9938%，大連萬裕企業管理有限公司持有0.0062%，而大連萬裕又是大連萬達商管的全資子公司。

此外，從新達盟商管的主要人員來看，法定代表人為肖廣瑞，萬達的肱股老臣，王健林的“左膀右臂”之一；公司監事為馬軍，其亦為大連萬達商管的監事，在萬達系旗下多家公司擔任不同職務。

無論是股權關係，還是人事任命，這個新平臺似乎並無特別之處，乍看之下，這只是王健林成立的眾多子公司之一。

對於這一新平臺的成立，業內人士認為，此次注資成立新公司可能是為了進一步擴大業務範圍、提高市場份額或開拓新的業務領域。

此外，162億元的注資額並不是一個小數目，這表明萬達商管對於新公司的前景和投資回報有著充分的信心。

不過，一方面，珠海萬達商管第四份招股書剛剛失效，另一方面，大連萬達商管與太盟投資集團前不久完成新協議的簽訂，在這個的時期，一個冠有“萬達”與“太盟”之名的平臺橫空出世，不免引發市場關注。

有資本市場人士認為，新達盟商管或許是王健林與單偉健為引入新戰投、衝擊IPO打造的新平臺。

這種說法並非空穴來風。

首先，新達盟商管的成立路徑與當年的珠海萬達商管如出一轍。

觀點新媒體瞭解到，2021年，宣佈停止回A的萬達，立馬轉身投入珠海國資的懷抱。

同年3月29日，萬達集團與珠海市政府簽署協議，雙方約定將重組後的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時，珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。

查詢發現，珠海萬達商管於2021年3月23日正式成立，註冊資本最初為1億元，而後逐步增加至72.48億元。

珠海萬達商管成立之後不久，萬達系進行了新一輪的資產調整、戰投引入，並迅速在同年10月遞交首份上市招股書。

而此次新達盟商管的成立，與珠海萬達商管似有異曲同工之妙。

從時間點來看，2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團簽署新投資協定，協定簽署不久之後，新達盟商管正式面世，市場都在關注，這個平臺後續是否會有更多動作。

其次，從太盟與萬達的協議來看，太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。

按照新協議，大連萬達商管持有珠海萬達商管40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

一方面，伴隨著舊投資的贖回，原有的珠海萬達商管就只是一個裝有輕資產業務的平臺，其可替代性更加明顯。

另一方面，伴隨著太盟投資集團重新入場，以及其他新戰投的進駐，原有的珠海萬達商管將迎來新一輪股權震盪。但原本的珠海萬達商管，其股權架構盤根錯節，若重新進行股權分配，顯然需要花費的功夫並不小。

而新平臺的成立，無疑將更有利於王健林、單偉健乃至新入局的戰投們進行持股比例的調整。

再者，從珠海萬達商管過往發佈的四份招股書中，始終未覓得珠海國資委30億元戰投資金的身影。

而新成立的新達盟商管，已然從珠海回歸，註冊地址遼寧省大連市西崗區，即萬達的大本營，其“更替”戰略合作夥伴的意圖，呼之欲出。

除了夥伴的變更，新平臺的註冊資金同樣耐人尋味。

據查詢，新達盟商管的註冊資金達到162.07億元，這與王健林需引入的新戰投資金接近。

實際上，2021年8月前後，珠海萬達商管通過引入戰投共計拉來投資額380億元，其中，太盟的投資額約為28億美元（約180億人民幣）。

從太盟與萬達的新協議當中可以明確，單偉健並不會從萬達當中撤退，且隱隱有增加投資的意圖。

除此之外，前段時間，萬達方以30.69億元的代價贖回碧桂園旗下金逸環球所持的1.79%珠海萬達商管股權。

但通過招股書發現，彼時，碧桂園分別通過碧桂園物業香港控股有限公司、金逸環球有限公司投資珠海萬達商管，兩平臺的投資金額均為32.3億元，持股比例均為1.7945%。（注：永輝退出的股權，為回A引入的四大戰投之一，涉及股權為大連萬達商管股權，其退出不影響珠海萬達商管所涉戰投資金。）

也就是說，原本的380億元投資款，減去太盟投資集團及碧桂園金逸環球的投資款項，剩餘需贖回的款項預計167.7億元，而這也是王健林需引入新一輪戰投所涉資金。

兩筆款項相差無二，其中意圖更加耐人尋味。

對於這個公司名稱與註冊資金“巧合”多多的平臺，市場普遍的看法是，王健林有意透過新達盟商管，拉來新的投資人，並重新推動新平臺的上市。

針對新達盟商管的具體情況、成立原因等，截至發稿，萬達相關人士並未作出回應。

不過，從萬達近期動作來看，“擁立”新平臺似乎勢在必行。

其一，珠海萬達商管四度遞交招股書，卻始終未能撬開港交所大門。過去幾年，珠海萬達商管均於招股書失效後不久便光速遞交新的上市檔，即便是在2023年證監會新規出來之後，其亦迅速遞交證監會審核資料，並於兩個月後重新遞交招股檔。

但此次，萬達系遲遲未遞交新的招股書，市場亦未傳出更多的上市消息，結合前述舊戰投資金的贖回動作，或許珠海萬達商管已然成了王健林眼中的過去。

其二，前不久，萬達宣佈不再運營管理佛山順德萬達廣場，此次退出或許將成為萬達系調整旗下輕資產項目的開端。

畢竟，在前些年的“激進”擴張之下，珠海萬達商管在管專案當中，存在大量“老大難”專案，而此次成立新平臺，不排除王健林會重新排兵佈陣，對目前所持的輕資產專案進行優化和調整。

如果後續王健林能夠將優質的輕資產專案裝入新達盟商管，這一平臺未來對於投資者的吸引力將會進一步提高，對引入戰投，乃至推進IPO，都將是一大利好。

一線城市轉跌 限購漸進鬆綁成趨勢

內地樓市低迷，樓價走勢明顯惡化，去年12月一手樓價指數按年及按月均連跌6個月且跌幅擴大，二手樓價按年計更連挫近兩年。國家統計局局長康義表示，整體房地產市場正處於調整轉型過程中，各地區及部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整改善房地產的政策。《中國經濟時報》發文稱，商品房整體短缺時代已基本結束，一線城市限購政策漸進式放鬆是大勢所趨；限購等調控手段將被穩定且制度化的長效機制代替。

國統局每月公布70個大中城市的新建商品住宅價格（一手樓價）指數及二手樓價指數，同時披露一二三線城市各自的平均變幅，但鮮有公布整體70城的平均變幅，路透如常根據國統局數據測算，去年12月70城一手樓價按年下跌0.4%，跌幅較去年11月擴大0.2個百分點，連跌6個月，創9個月最大跌幅，去年3月為跌0.8%；按月計，一手樓價同樣連跌6個月，跌幅由0.3%擴大至0.4%，為2015年2月同樣錄得0.4%跌幅之後的最差表現。

僅京滬升 穗深滑落3%

此外，《證券時報》引述統計稱，上月一手樓價按月下跌0.45%，屬連跌7個月，跌幅較去年11月的0.37%擴大0.08個百分點。上月二手樓價按月跌0.8%，連挫8個月，跌幅持平；按年計，二手樓價跌4.1%，已連續下滑23個月，跌幅擴大0.4個百分點，為2015年下半年以來最差。

上月一手樓價按年跌幅最大城市仍然是惠州，跌幅由5%收窄至4.7%，其次為大連，跌幅由3.9%擴大至4.1%。一線城市平均變幅由上漲0.3%轉為下降0.1%，為66個月以來首度按年下跌，其中上海及北京均維持升勢，分別漲4.5%及1.7%，廣州跌3%，深圳挫3.6%。一線城市二手樓價平均跌3.5%，跌幅擴大0.6個百分點，其中上海跌3.4%，北京降2.2%，廣州急挫5.2%，深圳下滑3.1%，4個城市跌幅均擴大。

以價換量操作明顯增加

按月計，70城中一手樓價上漲的城市減少兩個，僅餘7個，下跌城市達62個，創2015年2月以來新高；二手樓價按月計全數下跌，對上一次「滿江紅」為2014年9月。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年6月樓價下行走勢開始以來，全國新樓市場呈現跌幅擴大趨勢，意味儘管去年8月底以來信貸、限購政策相繼鬆綁，利率也不斷降低，但政策效應並不顯著。

易居研究院研究總監嚴躍進稱，去年新樓按月變幅呈先漲後跌、跌幅略擴大，按年跌幅同樣有所擴大，反映各地根據供求關係變化，主動在價格方面作出了調整，意味以價換量的操作明顯增加。

他認為，各地要積極引導價格預期，即此類調整是有助於降低置業成本，對於合理房屋消費需求提振具有積極的作用。

1月17日，京投發展股份有限公司公佈了2023年第四季主要經營數據公告。

觀點媒體獲悉，2023年10-12月，京投發展新增房地產儲備0；新開工面積10.66萬平方米，年增250.70%；竣工面積0；簽約銷售金額23.18億元，年增40.07%；簽約銷售面積6.40萬平方米，較去年成長84.04%。

2023年1-12月，京投發展新增房地產儲備12.55萬平方米；新開工面積47.58平方米，年增67.30%；竣工面積54.83萬平方米，年增0.97%；簽約銷售金額82.96億元，年增84.28%；簽約銷售面積17.92萬平方米，較去年同期成長31.12%。

公司主要房地產出租狀況顯示，陽光花園（幼兒園）2023年10-12月租金收入25.71萬元，2023年1-12月租金收入102.84萬元；泰悅豪庭（商店）2023年10-12月租金收入75.67萬元，2023年1-12月租金收入299.54萬元；華聯2號樓及中農信商廈（購物中心及商用庫房）2023年10-12月租金收入66.67萬元，2023年1-12月租金收入266.67萬元；華聯3號樓（商店及購物中心）2023年10-12月租金收入179.79萬元，2023年1-12月租金收入651.35萬元；華聯3號樓（辦公室） 2023年10-12月租金收入69.39萬元，2023年1-12月租金收入315.06萬元。

京投發展同時發布了關於2023年度公司對外擔保預計額度的進度公告，該公告顯示，北京京投灜德置業有限公司（灜德置業）近日與中國民生銀行股份有限公司北京分行簽署了《固定資產貸款借款合約》，為保障檀谷專案的順利開發建設，灜德置業向民生銀行北京分行申請貸款人民幣61089.26萬元，貸款期限5年。為確保主合約項下債務的履行，京投發展與民生銀行北京分行簽署了《保證合約》，由京投發展為上述貸款提供連帶責任保證擔保。

公告顯示，灜德置業為京投發展全資子公司北京京投置地房地產有限公司的控股子公司，京投置地持有灜德置業51%的股權。

截至公告揭露日，公司及全資子公司對外擔保餘額為238.25億元，占公司2022年經審計淨資產的268.43%，其中：公司對全資子公司的擔保餘額為59億元，公司對控股子公司的擔保餘額為0元，公司對參股子公司的擔保餘額為13.8億元，全資子公司對控股子公司的擔保餘額為16.545億元。此外，控股子公司對該公司的擔保餘額為2億元。本公司及控股子公司無逾期對外擔保。被擔保人灜德置業資產負債比率超過70%。

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內媒《中國經濟時報》發表文章指，目前中國房地產市場供求關係發生重大變化，商品房總體短缺時代已基本結束，一線城市限購政策漸進式放鬆是大勢所趨。而隨著中國「房住不炒」的房地產長效機制逐步建立，限購等房地產調控的行政手段終將被穩定的、制度化的長效機制所代替。

不過文章亦指出，包括房產稅在內的房地產長效機制還在建立、完善之中，一線城市的限購政策還是實施「房住不炒」的重要手段，政策調整優化的幅度還不宜過大，應採取漸進式放鬆。比如先從遠郊區開始，或者對特定區域、特定人群定向放鬆限購，進行邊際調整。

目前，一線城市中只有深圳、北京的房地產限購政策比較嚴格，上海和廣州的限購政策基本上都已經調整優化或全面放開。

1月17日，蘇州市區掛牌6宗商業用地，總出讓面積195.1畝，總建築面積22.7萬方，總起價3.3億元。地塊分佈於高鐵新城、勝浦、黃橋、獅山嚮陽路、吳江太湖新城。

位於高鐵新城的地塊，出讓面積5074㎡，容積率1，建築面積5074㎡。起價2436萬元，起始樓面價4801元/㎡。該地塊僅可設置零售商業、餐飲，且餐飲部分不得超過總計容建築面積的20%。地塊四周多為空地，緊鄰環秀湖，距離地鐵2號線富翔路站1公里左右。

另一地塊位於勝浦，出讓面積2100.21㎡，容積率0.5，建築面積1050.11㎡。起價945萬元，起始樓面價8999元/㎡。該地塊為加油站用地，需配建新能源充電樁，充電區域面積不小於200㎡。

黃橋地塊出讓面積12583㎡，容積率3.5，建築面積44040.5㎡。起價8172萬元，起始樓面價1856元/㎡。地塊為商務金融用地，A區可分割銷售且最小分割單位≥1000㎡。

獅山嚮陽路地塊出讓面積36673㎡，容積率1.2，建築面積44007.6㎡。起價7642萬元，起始樓面價1737元/㎡。地塊為文化、商業混合用地。

另一宗地塊也在獅山嚮陽路，出讓面積3800.7㎡，容積率2，建築面積7601.4㎡。起價2535萬元，起始樓面價3335元/㎡。地塊南側為浙建楓華紫園，北側為獅山資產經營公司工業園區，東側緊鄰建發於去年8月競得的獅山44號地塊。

最後一塊地位於吳江太湖新城，出讓面積17492.01㎡，容積率1.8，建築面積31485.62㎡。起價4060萬元，起始樓面價1289元/㎡。地塊性質為商業、商務，不得設置服務型公寓、批發市場用地。西側緊鄰地鐵4號線笠澤路站，未來可以進一步豐富片區的商業資源。

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1月17日，中國中鐵（601390.SH）公佈了2023年第四季主要經營數據。

公告顯示，在房地產開發經營方面，公司2023年10-12月新增土地儲備50.1萬平方米，年減38.4%；開工面積為132.1萬平方米，較去年同期減少41.0%。竣工面積為256萬平方米，較去年同期減少9.6%。簽約面積為117.7萬平方米，較去年減少18.7%；簽約金額為225.86億元，較去年同期減少7.4%。

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月收26萬 最高每呎390元勢冠同區

舖位租金在去年本港全面通關後未見強勁反彈，民生區的舖位租金升幅更見放緩，有個別業主出盡法寶增加租金收入。沙田石門鄰近港鐵站出口的一個地舖，最新以「一拆三」形式招租，並在數月內全數租出，月租合共增至26萬元，較拆細前急升2.25倍。當中，更有其中一個單邊舖位以每方呎390元租出，料創同區舖位呎租新高。

沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下G1號舖，建築面積約931方呎，位於石門港鐵站出口旁，屬於京瑞廣場1期地下多個舖位中，人流最旺的一個。此舖原以每月8萬元租予日式拉麵店，呎租約86元。由於石門近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，加上區內亦有新商廈落成，令石門港鐵站一帶人流急增，商舖租值相應提升。上述日式拉麵店的租約由於在疫情期間簽訂，故此租金水平偏低，在去年中租約到期後亦最終結業。

最大地舖租8萬等同舊約

據市場成交的個案計算，京瑞廣場1期地下鄰近港鐵站出口的舖位呎租約150元，即G1號舖市值月租有望增至14萬元。不過，業主未有把整個舖位推出放租，而是將其重新分間成3個面積接近的中小型舖位出租，冀增加租金收入。

在舖位分間完成後，面積最大、但呎租最平的地下G1C號舖率先租出，建築面積約351方呎，由台式飲品店在去年10月份以每月8萬元租用，呎租達228元。每月的租金已等同舊租約的月租，而且最新呎租約228元，較舊租的呎租約86元，已高出近1.7倍。

在約一個月後，毗連的地下G1B號舖，建築面積約303方呎，由內地連鎖茶飲店「LINLEE手打檸檬茶」承租，月租約7.2萬元，呎租約238元，以呎租作比較，已較旁邊的G1C號舖高出4.4%。

港式小食店10.8萬進駐單邊

至於位處單邊位置、最接近港鐵站出口的G1A號舖，由於屬最靚的舖位，故叫租非常進取，舖位建築面積約277方呎，意向月租高達14.8萬元，呎租逾500元、達534元。

舖位放租多月後，據了解，最新亦成功租出，由一家售賣魚蛋、燒賣等港式美食的小食店租用，月租約10.8萬元，雖然較叫租低4萬元或27%，但呎租仍達390元，料成為石門一帶的地舖呎租「新舖王」。

京瑞廣場1期地下G1號舖最新3個分間的舖位，在過去4個月內全部租出，月租合共26萬元，平均呎租約279元，較舊租高出2.25倍，業主每月多收18萬元租金。

事實上，京瑞廣場1期地下的舖位近月成交呎租俱低於200元，如毗連G1號舖的G2號舖，建築面積約908方呎，去年11月由一家港式粥品店以每月14萬元承用，呎租約154元。國產電動車品牌比亞迪（01211）的代理商和諧汽車（03836）以每月17萬元租用同廈G51號舖，建築面積約3200方呎，呎租約53元。

豪宅新盤交投活躍，1月暫錄5宗造價逾億元一手成交，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外佔2宗。項目趁勢再加推單位應市，周日（21日）起招標1間分層戶。

上述單位為緹外2座6樓B室，實用面積4258方呎，4房間隔，連2個車位認購權，每個認購價為500萬元。資料顯示，該單位樓下2座5樓B室，實用面積4364方呎，去年8月連兩個車位以逾2.4億元售出，呎價約5.5萬元。緹外有望為新盤市場再添逾億元成交。

滙都I單日銷4伙

原本由高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，3座27樓A室，實用面積2182方呎，屬於4房戶，以6250萬元售出，呎價28643元，成交價及呎價均創項目被接管後新高。

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山連續3日錄成交，最新售出1座12樓C室，實用面積1226方呎，成交價1900萬元，呎價15498元。買家可享車位認購權。長江實業營業經理詹勳榮表示，項目短短3天內錄得3間3房及4房大戶成交，套現超過6100萬元，平均呎價約17427元。

另一邊廂，上車盤要減價吸客。泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）上周二（9日）加推新一批單位，發展商稱，該批單位較約5個月前首批單位平約18%。減價後，項目昨天次輪銷售125伙，即日售出4伙，涉資逾2052萬元。

另外，由即日起至2月25日，首2名經香港置業買入滙都I的買家，每位可獲香港置業送贈價值6萬元的「雙人歐洲旅遊禮券」，總值12萬元。

星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，本月初向指定15伙新增「新年限時」折扣優惠，現再多2伙可享此優惠。

單幢物業頻現蝕讓成交，市場消息指出，銅鑼灣曦巒一個中層一房單位，近日以810萬元易主，原業主持貨逾11年仍慘蝕近「五球」，賬面貶值約478.8萬元。

市場消息透露，銅鑼灣曦巒中層H室，實用面積428方呎一房戶，原業主於2012年以1288.8萬元購入，本以1050萬元「蝕本價」放售，最終累劈240萬元或22.9%，以810萬元將單位脫手，物業逾11年時間貶值478.8萬元或37.2%；呎價由2012年購入時的30112元，降至最新的18925元。

弦海高層五年輸36%

至於2018年開售的屯門單幢項目弦海，入伙約4年，也屢現損手個案，最新一宗牽涉實用面積336方呎的高層R室一房戶。中原地產分區營業經理葉津榮稱，原業主2022年4月以650萬元放盤，接近兩年輾轉減價300萬元或46.2%，近日以350萬元售予同區上車客，呎價10417元。原業主2019年4月斥546萬元一手購入上址，持貨約5年賬面蝕196萬元或35.9%。

另外，美聯物業營業經理羅定康指出，該行促成將軍澳峻瀅兩房連平台特色戶以548萬元成交。資料顯示，該戶位於1期6座低層，實用面積約499方呎，連約73方呎平台，成交呎價約10982元。羅定康謂，原業主2019年7月以712萬元購入該物業，約4年半時間賬面損手164萬元或約23%。

樓價反覆回落，發展商減價至低於二手市價促銷已成常態，去年一手樓價較二手折讓幅度進一步擴大，第三季折讓幅度更達創紀錄的7.4%，至第四季才稍為收窄至折讓5.6%的紀錄第二大，而一手樓價平過二手的情況已持續6季。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若特區政府為樓市撤辣，相信有助改善目前樓市氣氛，穩定樓價。

一手平均折讓3.5%

劉嘉輝稱，過去十多年一手樓價平過二手的情況並不常見，2014至2022年上半年一手樓價平均較二手高約6.3%，隨着息率上升，買家入市審慎，二手樓價不斷下調，發展商持續減價推盤，形成惡性循環，近一年半一手樓價持續平過二手，折讓幅度平均3.5%。

他相信，若特區政府為樓市撤辣有助改善目前樓市氣氛，對樓價起穩定作用，對本港經濟帶來正面支持。

房屋局：因應市場情況 適時公布招標詳情

賣地頻頻流標，除了發展局暫停今季推地，原定去年底推出的東涌樂建居地皮，至今遲遲未推出。房屋局指，因應近期投標情況會適時公布招標詳情。有測量師認為，地價回落令到政府推私人參建項目陷入兩難。

政府在2023年6月公布樂建居政策框架，包括在2023至24年度推出3幅用地，總數3,000伙，首批包括東涌第122區及柴灣祥民道項目，前者原本預計在2023年底推出；後者則在今年第一季推出，不過2023年過去，至今仍然未有東涌地皮推出的消息。

本財年擬推3地 共3000伙

據房屋局回覆指，樂建居以善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位，有招標土地形式及私人土地形式兩種發展模式。就招標土地形式，因應近期市場及土地投標情況，會留意市場發展，適時公布有關公開招標的詳情。至於第3幅土地，政府在審視不同用地選項後，亦會適時公布詳情。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉則稱，東涌新填海區未來供應多，目前仍有新居屋正在興建，發展商對於定位較高的樂建居入標意慾值得關注，要審慎觀察市場對投地的考慮，若果項目無利可圖對於推地將有阻礙。他又指出，政府需要交代會否推遲樂建居招標，但由於樂建居涉及單位數目不多，推遲不會對公營房屋供應有大影響。

測量師倡引內地承建商

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，參考東涌樓價水平，扣除利息、建築成本，以六五折的樂建居或要免地價才能批出，而地皮出現流標，政府要再次面對土地交回給公營機構興建，或是減少供應的兩難局面。他建議，政府可重新檢討樂建居地皮選址，考慮一些市區地皮以及引入內地承建商，增加本地市場建屋的興建能力。

事實上，去年11月先後有兩幅鄰近東涌樂建居選址的私樓地皮流標，包括臨海的東涌第106B區，當時市場估值下限為每呎2,000元；而另一幅為港鐵 （00066） 東涌東站1期更收到任何標書，項目規定發展商只需要負責每呎約1,580元的前期費用，以及提供賣樓分紅。

除了由政府推地供私人參建居屋外，樂建居另一土地來源是在發展商擁有的私人土地興建。據房屋局指，在政府公布樂建居的政策框架後，已有不同發展商表示有興趣，當中涉及的土地，部分需整合業權、改劃用途或修改地契及進行換地等。會繼續與發展商保持緊密聯繫，在相關部門處理改劃及地契修訂時，如果發展商建議符合政策框架，房屋局會提供適當政策支持。

新盤減價促銷衝擊，二手樓價受壓，北區二手屋苑2房單位紛紛跌穿400萬元關口，粉嶺中心H座高層2房以378萬易手，低估價16%。

資料顯示，粉嶺及上水區本月暫錄28宗買賣，當中有5個私樓屋苑2房單位造價跌穿400萬元心理關口。其中粉嶺中心2期H座高層1室，實用面積366平方呎，原本叫價470萬元放盤，最終減至378萬元易手，較銀行網上估價448萬元低約16%，而業主早於2009年以約117萬元購入，帳面獲利261萬元。

粉嶺名都錄2宗 低於400萬成交

而同區粉嶺名都本月連錄兩宗低於400萬元成交個案，其中粉嶺名都4座低層F室，實用面積399平方呎，屬於2房間隔，坐向西南望山景，原叫價400萬元放盤，議價價後以365萬元易手，呎價9,148元。較銀行網上估價409萬元低約11%。原業主於2014年以335萬元購入單位，持貨10年帳面獲利30萬元離場。

同區碧湖花園、龍豐花園及花都廣場2房單位先後跌穿400萬元關口。區內代理指出，由於近期多個新盤減價促銷，加上沙田區大型屋苑造價已經跌穿400萬元關口，故區內小業主接受大幅議價離場。

事實上，近日沙田區多個屋苑造價跌穿400萬元關口，好運中心柏林閣低層G室，實用面積326平方呎，業主原以390萬元放售，最終減至355萬元易手，呎價約10,890元。據悉，業主於2014年以332萬元買入單位，持貨至今，現轉手帳面獲利23萬元。

其次，大型屋苑，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，市場人士指出，北海閣中層H室，實用面積708平方呎3房，單位於去年11月放盤，叫價1,250萬元，現以1,100萬元易手，減價150萬元，呎價15,536元。觀乎太古城16宗成交，樓價介乎648萬至1,275萬元，其中1,000萬元以下佔12宗。

美聯物業一項研究報告指出，發展商減價推盤，一手樓定價比同區二手盤折讓的幅度擴大，去年第四季新盤「負溢價」報負5.6%（即新盤售價比同區二手價低5.6%），連續6季出現「負溢價」。

豪宅市場連錄大碼成交，市場消息透露，中半山地利根德里騰皇居II高層A室，實用面積1,520平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價5,700萬元放盤，議價後以約5,200萬元易手，呎價約3.4萬元，屬於理想價水平。

原業主早於1998年以約1,800萬元購入，是次易手帳面獲利3,400萬元，單位於26年間累積升值約1.9倍。

其次，西半山聯邦花園維也納閣高層A、B室，實面積2,331平方呎，業主打通成3房間隔，原本叫價5,350萬元放盤，最終減至4,900萬元易手，呎價約2.1萬元。據悉，業主早於1990年以410萬元購入，持貨34年是次易手帳面獲利4,490萬元離場，期內升值約11倍。

另外，黃竹坑深灣9號8座高層B室，實用面積1,268平方呎，屬於3房間隔，連車位以3,700萬元易手，業主2011年以3,030萬元購入，帳面獲利670萬元離場。

聯邦花園相連戶 34年升值11倍

另一方面，中原地產區域營業董事陳沛堯表示，西貢匡湖居2期雙號屋，實用面積1,371平方呎，採3房套房間隔，擁花園及私人車庫，望湖景，最新以2,968萬元連船位沽出，呎價21,648元。據了解，原業主於2012年5月以約2,600萬元購入洋房，持貨近12年，現成功沽出，帳面獲利368萬元離場。

第一太平戴維斯（香港）承業主命委託獨家代理，公開邀約出售香港中環士丹頓街9－11號全幢商住大廈。物業現狀為一幢七層高商住大廈，地盤面積約1,156方呎，總批則面積約5,742方呎，以現狀部分交吉，部分連租約出售。

物業低層地下及地下為兩邊向街地舖，分別面向士丹頓街和俊榮里，一樓為兩個辦公室單位，而二至五樓則為住宅部分，共8個單位。地舖由酒吧及扒房承租，住宅部分以學生宿舍方式營運。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，物業剛完成翻新工程，連現有租約出售。此外，物業亦具收購重建概念，可與附近地盤合併作中環區罕有住宅地皮。

多個剛入新盤現租務成交，長沙灣佳悅錄首宗租賃交投，中原地產劉燦恆表示，佳悅低層C室，面積201方呎，開放式間隔，最新以11,000元租出，呎租55元。業主於2022年8月以391萬元購入單位，可享3.4厘租金回報。佳悅現時約有4個放租盤，租金11,500元起。

#LYOS特色戶呎租35.5元

至於上月入伙的洪水橋#LYOS已錄得4宗租賃成交。中原王勤學表示，新近促成1B座地下連花園特色單位租賃，面積282方呎，一房間隔，花園約85方呎，月租叫價1.28萬元，新租客為年青夫婦，即睇即租，業主見租客爽快，決定減至1萬元租出，呎租35.5元。業主於2021年以479.7萬元一手購入，現租出可享約2.5厘回報。王勤學指，該盤現時約有28個租盤，最平為開放式單位，月租9,800元起。

踏入新一年股市連番下挫，樓市亦間接受到牽連，樓價跌勢未止，不少新盤亦主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價，以刺激銷情，以最近多個直接或間接減價的新盤，減幅由3.4%至15%不等，推出後均令交投稍為轉活，以本月為例，旺角ONE SOHO銷售成績最為理想，暫售出13伙，觀塘Bal Residence、元朗雨後及啟德維港1號亦連環售出單位。

新盤增優惠或減價情況由去年延續至今年，由信和、莊士及市建局合作的旺角ONE SOHO上月初突擊加推新價單，並加大折扣優惠，由原來的14.5%增至23.5%，變相減價9%發售，減價後項目連環售出單位，本月至今已售出13伙，並直逼上月減價後共售出16伙的成績，銷情理想。

ONE SOHO售13伙

減價後交投較顯著的有麗新與市建局合作發展的觀塘Bal Residence，項目於過去多月來已非一次減價，最新於本月初，發展商調低10伙售價，價單顯示減幅約10%，該批單位同樣非首次減價，累積減幅介乎15.3至18%不等，加上項目已屆現樓，在減價效應帶動下，項目本月已連沽7伙，套現超過3500萬，成績不俗。

星星地產旗下元朗雨後本月初為指定15伙提供額外折扣，變相減價發售，推出後反應不俗，本月至今已累售7伙，成交價496.52萬至656.13萬，發展商昨加碼，為2伙包括9樓G室及11樓Q室提供額外折扣「添食」，新價單於周日（21日）生效。

維港1號Bal Residence錄成交

中國海外旗下啟德維港1號，項目為最先提供額外折扣，於去年11月為指定單位提供額外3.5%至8.5%折扣，即變相減價，自項目變相減價後，銷情持續，以本月為例，迄今已累售6伙，套現逾6500萬，而項目由11月減價後至今，累售單位已增至超過60伙，套現超過7億；同樣於較早時段減價，由九建發展位於將軍澳海茵莊園，項目本月亦連環售出9伙。

由於新盤減價帶動交投轉活，日前新地旗下元朗PARK YOHO Napoli亦跟隨大市氣氛，在加推新一張價單的同時，調低單位售價，以最高13%及傢私優惠後，折實平均呎價降至13755元，較3年前推出上一張價單折實平均呎價17909元，調低達23%，是次並為買家加送最高為樓價7.5%印花稅直送優惠，另外更提供各類回贈，相信個別單位減幅料高達30%，項目日前亦推出銷售安排，率先推出12伙於周五（12伙）以先到先得方式發售。

業界：減價策略得宜

有業界人士表示，政府去年《施政報告》雖然實施「減辣」措施，惟消息只「旺丁不旺財」，稍為帶動一手及二手市場新盤，惟樓市仍然充斥着息口陰霾，雖然加息已見頂，惟未知何時開始減息，令市場觀望氣氛仍然濃厚，新盤減價推售，可給予買家信心，由於策略得宜，相信未來仍會有貨尾盤減價促銷。