根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，至於空置率超過30%的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據去年實價揭露資料顯示，去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」，每坪單價在56~62萬元，指標的捷運宅「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元，若以低度用電狀況來看，低度用電低於6%的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。

低度用電低於6%的區域，包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，台北市的信義區、松山區與內湖區，這些區域多數有捷運優勢，吸引大台北地區的人口移入，至於低率用電偏高的區域，則多屬於較為偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，空置率最高是礁溪的32.28%。

曾敬德指出，礁溪比較特別，即使低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價就有700筆，市場交易狀況穩定，且有些交易單價也在每坪40~50萬元，而空置率高可能早年有些休閒住宅興起，但實際上可能一年沒去幾次，但雪隧開通後礁溪的需求增加，近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高人煙稀少的感受。

新青安政策上路，帶旺房貸量能。據財政部統計，2023年12月底八大行庫新增承作6,778戶、撥貸498億元，累計8月新青安上路五個月，共承作了逾2.5萬名首購族，撥貸額衝破千億元達1,850億元，市場看旺新青安效應，將推升整體國銀房貸量能。

房仲業者說，新青安政策是三年計畫，以目前市場新增供給一直上升，有足夠的燃料及柴火可燒，加上建材等成本面不降，房價難跌，買方更心焦而進場，預估這波房貸量能可旺到2024年。

財政部公布，2023年12月八大行庫承作青安房貸數字。據數據顯示，12月新增承作6,778戶、撥貸498億元是新青安上路來最大，月增均7%，續維持中高個位數成長。

其中仍以台銀撥貸107.85億元、占21.6%最高，但已較10月1/4強略減，顯示其他七大行庫緊追，土銀撥貸80.74億元、占17%次之持穩，彰銀、合庫、一銀、華南銀各占了逾一成左右，顯示積極承作新青安。

以從8月新青安上路至今，累計這五個月，新青安政策共催生了2萬5,671戶的首購族，總撥貸金額達1,849.8億元，又以11~12近兩個月平均都有新增承貸已衝破400億元，12月更近逼500億元，顯示年底新青安熱度高漲。

政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案，貸款額度從目前最高800萬元、拉高到1,000萬元、寬限期從3年再延長到5年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼一碼，一段式青安房貸利率下殺到1.775%，成為市場最低價，該政策利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

台積電設廠議題向來掀起當地房市熱絡，據市場傳出台積電一奈米建廠計畫，總投資金額逾兆元，擬在嘉義縣太保市的科學園區設廠。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，嘉義縣目前房價平均還在1字頭，若不僅基期仍低，到去年Q3房貸負擔率27.95%，還是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一，未來若台積電設廠確定，恐帶動區域房價進一步走揚，全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。

陳傑鳴指出，過去民眾一想到嘉義縣，只會想到觀光旅遊，完全不會跟高房價搭上邊，特別是阿里山、鰲鼓濕地森林園區、故宮南院等著名景點，一到節假日就有絡繹不絕的遊客前來朝聖。

但其實嘉義縣近年隨著全台房市狂飆，在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多重大建設加持下，近年嘉義縣房市早已出現有點不同，未來若還擁有台積電進駐題材，區域房市恐進一步被炒高，值得觀察。

據內政部統計，近年嘉義縣房價快速走揚，短短不到五年時間，嘉義縣房價從2018年Q1每坪10.15萬元，到去年2023年Q3每坪16.71萬元，漲幅高達65%，漲勢相對一線都會區也毫不遜色。

陳傑鳴指出，近年嘉義縣產業發展積極轉型，也推動了多項重大建設，未來嘉義縣恐怕產業發展恐怕不會只有侷限在觀光，一旦台積電進駐確認，嘉義縣房市、產業、經濟同步起飛機會不小，有機會吸引大量人才匯聚嘉義縣，對於區域房市發展會有相當大的助益。

不過，陳傑鳴提醒，目前雖有不少利多題材為嘉義縣房市增添亮點，但嘉義縣本身為農業縣，居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班外，近年嘉義縣人口不斷外移問題更是一大隱憂，1991年嘉義縣人口還有約55.5萬人，到2020年就已跌破50萬人，到去年底更已剩下48.5萬人。

目前居民所得尚未明顯提升、外來高收入人才也尚未進駐下，房價若再進一步炒高對於區域居民將是個壓力，目前「房價合理可負擔」的美名未來恐將成為記憶。

《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區2,103件居冠，新北市三重區2,033件居次，桃園市中壢區1,661件第三。

觀察十大預售交易熱區，新北與桃園各有4行政區上榜，是2023年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市，陳金萍說明，2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。

三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

此外，比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍指出，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。

淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。


十大預售熱區曝 這兩區「愈打愈熱」量增逾4成

平均地權條例2023年7月1日施行，限制預售屋換約轉售，永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中包辦，其中以桃園市龜山區2,103件居冠，新北市三重區2,033件居次，桃園市中壢區1,661件第三。

永慶房屋表示，十大預售交易熱區，新北與桃園各有4行政區上榜，是2023年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，相對親民房價也吸引脫北購屋客進場。

至於新北市，陳金萍說明，2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。

三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。

至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍分析，平均地權條例修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍表示，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。

宏璟建設（2527）去年在高雄「K27智慧型廠辦大樓合建案」入帳下，帶動營運跳升；展望今年，宏璟第2季將有高雄「K13智慧型廠辦大樓案」完工，將持續助攻今年營運續強。

宏璟建設去年在16.66億元「K27智慧型廠辦大樓合建案」入帳貢獻，一舉推升去年前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3%，每股純益達2.32元。累計宏璟建設去年全年營收達23.16億元、年增66.7%。

展望今年，宏璟建設除了有「帝璟苑」、「宏璟青雲」兩大新成屋案持續銷售、貢獻營運外，另外「宏璟榮華」、「宏璟麗園」也有店面持續銷售或出租。至於今年新完工新案將有預計第2季完工的高雄「K13智慧型廠辦大樓案」，該案將成為公司今年主要業績貢獻來源。

除了「K13智慧型廠辦大樓案」外，宏璟建設2025年第2季還有中壢「第二園區智慧型廠辦大樓案」完工，兩大案均為封測廠，將是宏璟建設今明兩年營運穩定的主要基石。

宏璟建設表示，目前公司在手土地庫存約有五筆，包括「土城員和段」、「板橋埔墘段及中和光復段」、台中14期「北屯洲際段」、「竹北蓮華段」、台中七期「西屯區惠國段」，其中竹北案、台中14期案將是今年開發重點。

宏璟建設旗下板橋「埔墘段及中和光復段案」，該案基地面積約高達3,017.18坪。至於竹北案共有七大區，按照宏璟建設規劃，該案可銷售面積約815戶、約4.5萬坪，全案臨近高鐵新竹車站特定區，交通位置不錯。

新美齊（2442）今年新完工建案有總銷11億元的「新美齊－硯」，2025年預計在總銷146億元的「新美齊－画世代」完工，營運將攀上新高峰。

新美齊去年在總銷12億元「新美齊心居」，以及總銷16億元「新美齊心岳」之兩大案入帳下，推升去年全年營收達25.02億元，較前年5.45億元大增3.5倍；新美齊去年前三季稅後純益達1.81億元、年增1.6倍，每股純益達0.71元、優於前年同期的0.27元。新美齊昨（22）日收在24.30元、上漲0.65元。

除了去年營運表現不俗外，展望未來四年，新美齊業績無虞，以今年來說，法人表示，將有總銷11億元的「新美齊－硯」完工，2025年更有超級大案、總銷146億元的「新美齊－画世代」完工、推升營運攻頂。2026年有總銷38億元「新美齊－The Top」，2027年預計總銷22億元「新美齊－台中14期」完工，公司中長期業績有撐。

新美齊指出，手中規劃可入帳新建案大多近完銷水準，僅剩少數店面、新成屋可賣，可售金額約4億元。另外投資性不動產之可銷售金額約5.22億元，只要價格不錯均可在銷售後貢獻收益。

新美齊表示，新美齊在不動產市場已站穩腳步，未來將繼續走中高端的自住客市場。接下來公司將正式進入衝刺成長期，未來希望每年推案量至少維持在60億元以上，且壯大股本，中期目標朝中大型開發商邁進。


「新美齊－硯」助攻！新美齊今年營運有撐 明年迎接板橋超級大案

新美齊（2442）去年在總銷12億元「新美齊心居」，以及總銷16億元「新美齊心岳」之兩大案入帳下，推升去年全年營收達25.02億元，較前年5.45億元大增3.5倍；新美齊去年前三季稅後純益達1.81億元、年增1.6倍，每股純益達0.71元、優於前年同期的0.27元。

除了去年營運表現不俗外，展望未來四年，新美齊業績無虞，以今年來說，法人表示，將有總銷11億元的「新美齊－硯」完工，2025年更有超級大案、總銷146億元的「新美齊－画世代」完工、推升營運攻頂。

2026年有總銷38億元「新美齊－The Top」，2027年預計總銷22億元「新美齊－台中14期」完工，公司中長期夜基有撐。

新美齊表示，新美齊在不動產市場已站穩腳步，未來將繼續走中高端的自住客市場。接下來公司將正式進入衝刺成長期，未來希望每年推案量至少維持在60億元以上，且壯大股本，中期目標朝中大型開發商邁進。

提要
今年第一批 3月開標 台南大面積商業用地權利金27億元最受矚目

財政部國產署昨（22）日公告今年首批招標設定地上權，共釋出八宗土地、權利金底價合計34.9億元，其中光是台南平實營區一處大面積商業區土地，底價就達27億元，且生活機能便利、具人口紅利，備受看好。

國產署表示，今年將辦理四批招標設定地上權，首批標的分別位於台中三宗、台北兩宗，新北、台南、高雄一宗，總面積2.4公頃，權利金底價34億9,847萬餘元，將於3月11日開標。

首批標的中，以台南市東區平實營區商業區土地最受矚目，為首度列標，面積近1.2公頃，權利金底價約27億元，光是此案權利金就占首批標的約七成。

國產署表示，台南市重劃後分回土地繼2021年、2023年標脫三宗後，此次再推出一宗，不僅四面臨路且坵塊方整，周邊商業活動繁盛活絡，屬於稀有的大面積優質標的。

據了解，此案鄰近成功大學、購物中心、影城、轉運站等，人口密集度高，生活機能良好，是備受期待的地上權標的。

此外，高雄楠梓區住宅區土地面積約600多坪，過去曾在2015年公開招標卻流標，隨著台積電話題，身價不可同日而語，此次重新招標，權利金破億元，也是備受關注的土地。

中部方面，主要關注台中東勢區土地，也屬於完整街廓大面積土地，鄰近客家文化園區，具觀光旅遊商機。

北部方面，仍以「小而美」的精華區住宅區土地為主，台北市兩宗中正區土地，分別鄰近捷運古亭站、台灣大學，都屬於住宅用地，面積約在一、二百坪左右，兩宗土地權利金底價也都破億元。

國產署表示，這次公告的各宗標的，區位條件均相當優質，歡迎各界踴躍投標。此批地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國泰金控（2882）昨（22）日公布國民經濟信心調查結果顯示，民眾買房意願回溫了。在房屋買賣意願方面，買房意願指數從2023年12月的-46.7升抵-45.5，連兩月上漲，除追平2023年9月數字外，也創逾兩年新高；不過，民眾賣房意願持續低落，自2023年12月的-10.4下滑至-11.5。

國泰金指出，國發會最新公布的11月景氣對策信號從藍燈提升至黃藍燈，領先指標下滑，同時指標則上揚，本月調查顯示，民眾景氣現況樂觀指數從2023年12月的-3大舉反彈至4.7，寫兩年新高。

不只如此，展望樂觀指數也從3.6走揚至9.8，同創兩年高點；大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同步轉佳，分別從8.9升至12.2，及-12.7漲至-8.7，各自寫下五個月與近兩年的新高。

國泰金表示，調查結果發現，42%民眾預期2024年經濟成長率在3%以上，54%民眾預期通膨仍高於2%。

根據主計總處預估，台灣2024年經濟成長率3.35%，2024年通貨膨脹率1.64%，調查結果顯示，民眾對於2024年台灣經濟成長率的平均預期值落在2.61%，42%的民眾認為2024年經濟成長率會在3%以上；而民眾對於2024年平均通膨預期值落在2.2%，54%的民眾認為2024年通貨膨脹率會高於2%。

結果顯示，相較於主計總處，民眾對於2024年的經濟成長較保守，而對於通膨預期相對較高。國泰金控本項調查是在2024年1月1日至7日間進行。

遠雄建設22日董事會決議，授權董事長於六都及新竹地區進行個案開發總額度100億元，啟動購地模式。遠雄建表示，對於2024年總統大選後的房市走勢，預期將呈「審慎樂觀」，2024年遠雄建推案目標將達320億元，總計在全台部署七大住宅案。

遠雄建歷年購地額度都在100億元以上，景氣大好階段甚至多達170億元，2021年董事會訂出購地目標即125億元，2022年加碼到130億元，2023年更高達170億元；2024年目標仍訂在100億元以上高水位。

遠雄建副總經理謝清林表示，公司每年訂出的購地額度會隨著前一年營收表現、現金流、手中土地存量等因素，進行微調；2024年目標雖略低於過去三年，主要是2023年營收年減17.8％，不過以2024年百億購地額度估計，仍可望提供300億元的推案存量，為相對高水位，絕非看壞房市。

觀察2024年總統大選後房市走勢，謝清林表示，遠雄建預期2024年是「審慎樂觀」的一年，量將持穩、價則微漲；因營建成本居高不下，2024年又即將開徵碳費，再加上美國FED有機會降息，全年經濟景氣可望較2023年成長，在政策面上，也應不致出現更激烈的打房手段，總體來說對房市可樂觀期待。遠雄建在2024年也會積極部署，預計在全台推出七大住宅案，總銷達320億元。

謝清林表示，遠雄建2024年推案重心會在台中，總共有4筆新案，總銷達150億至160億元，在全年推案計畫中的占比達5成；另外還有台北、及台南共3筆新案。

遠雄建估計2024年完工交屋量達208億元，2025年達360億元，2026年達295億元，2027年之後已有971億元等著完工入帳，業績能見度高。

台中熱門重劃區13期與14期雖2024年公告土地現值分別大漲58％與45％，仍有不少預售新案準備進場，尤其是坐擁台中巨蛋、漢神購物中心、水湳生活圈等利多的14期，2024年預估推案量上看350億元，單是上半年預計就有大陸、龍寶、舜元、豐邑、豐謙等預售案將進場。

2024年北台中推案熱區仍由北屯區14期與機捷特區領軍，其中14期延續近三年累計800億元的推案熱度，2024年第一季預計進場的大陸建設「洲際段案」，規劃推出40～60坪產品。市場推估，該案正對公園，加上品牌力加持，每坪開價從7字頭起跳可期。

龍寶建設二度與大毅建設合建，第二季將在14期「美和段」松強國小對面推出預售案，每坪開價同樣上看7字頭；舜元建設鎖定純三房自住客群，2024上半年將續推「洲際段新案」。

豐邑機構看好14期的開發潛力，一連推出6個新案，除線上銷售中的「豐穗」、「豐禾」外，第一季預計推「ONE＋」、「豐謙仁平段」兩建案，以及請照中的「承恩仁平段」、「豐邑榮德段」。上述6建案總面積合計近6,700坪，總戶數合計522戶，總銷估約200億元！豐邑機構可說是14期推案量最大、也是最積極的重量級建商！

而觀察14期目前線上指標新案，包括「THE精銳」目前實登均價約66萬元；「順天KING’S ROAD」均價64萬元，兩指標建案均價皆已站穩6字頭，顯示14期房價已經「坐6望7」。

另外，行政區橫跨南區與南屯區之間的13期重劃區，2023年才完成配地，2024年首發預售新案就由「惠宇拾山」開出第一槍，據悉，每坪均價站上6字頭，將13期房價一舉推上天花板；緊接著「中陽旭月」預售案近期也將公開，後續還有國泰、沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等品牌建商將陸續推案，13期將成為繼14期之後，台中市另一個推案熱區。

1月22日，廣州產權交易所官網顯示，碧桂園在廣州產權交易所掛牌轉讓多項資產，包括酒店、寫字樓、商業物業、辦公樓、公寓樓等，擬轉讓資產價格合計38.18億元。

記者發現，上述碧桂園資產轉讓系列共分為5個資產包。這些資產包中，增城區鳳凰城酒店掛牌轉讓價格最高，報價為12.6億元。其次為番禺區碧桂園藏瓏府辦公樓項目，報價為11.52億元。此外，增城區碧桂園中心甲級寫字樓項目報價為7.72億元，白雲區人和公寓樓報價為3.84億元，增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業報價為2.5億元。

根據出讓資料，增城區鳳凰城酒店是廣州東最大五星級山水主題式酒店，總建築面積為97912.69平方米，其中鳳凰城酒店面積為83099.32平方米，鳳凰城酒店十三區面積為2145.55平方米，鳳凰城酒店員工宿舍面積為12667.82平方米。酒店共573間豪華客房，系出名師設計，多款不同風格及標準的房型設有獨立景致的超大觀景陽臺；擁有22間不同風格的多功能豪華宴會廳商務會議室，其中畢卡索國際宴會廳是廣州市規模最宏大，功能最齊全的酒店會議場所之一。全廳可容納超過1500人的酒會和擺設100圍筵席；同時配套中西雙餐廳、山水主題式游泳池、娛樂休閒場所等。項目產權獨立清晰，證載用途酒店，有抵押。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對中國證券報記者表示，從資產轉讓的價值規模來看，碧桂園此次擬轉讓的資產總價值高達38.18億元，從受讓方的資格條件來看，碧桂園對於意向受讓方沒有特別的要求，一方面表明碧桂園對於市場的開放和透明度的追求，另一方面也反映了碧桂園對於自身資產的自信和實力，以及希望成交的迫切性。

柏文喜表示，碧桂園擬轉讓廣州多處酒店、寫字樓等資產的消息，對於市場和投資者來說都有一定的影響。這一消息可能會引發市場的波動和投資者的關注，但同時也反映了碧桂園自身的實力和信心。

繼融創昆明萬達城專案拍賣撤回之後，融創集團位於成都的兩處不動產拍賣也被撤回。

1月22日，據阿裡資產網站公示資訊，融創位於四川省成都市的兩處不動產拍賣也被撤回，至於被撤回的原因顯示“等候協商結果”。

資料顯示，此次拍賣標的物為四川省都江堰市茅草碾路81號不動產（含酒店固定裝飾裝修，不包含酒店可移動設施設備）、四川省都江堰市玉堂街辦至臻路100號不動產（含酒店固定裝飾裝修，不包含酒店可移動設施設備），原定起拍價約5.97億元，評估價約7.46億元。

資料顯示，上述拍賣的標的物一：四川省都江堰市茅草碾路81號不動產（含酒店固定裝飾裝修，不包含酒店可移動設施設備）位於四川省都江堰市茅草碾路81號，不動產權證號：【川（2020）都江堰市不動產權第0026729號】。房屋總建築面積：24146.93平方米。地上建築為五星酒店、溫泉SPA、及架空部分（作為綠化）、 -1層為地下車庫及配電房等配套物管用房、附屬設施。 所在層：-1層至6層。總層數：7層。權利性質：出讓。用途：商業用地。土地截至年限：2057年1月5日。共有情況：單獨所有。權利類型：國有建設用地使用權。

標的物二：四川省都江堰市玉堂街辦至臻路100號不動產（含酒店固定裝飾裝修，不包含酒店可移動設施設備）位於四川省都江堰市玉堂街辦至臻路100號，不動產權證號：【川（2021）都江堰市不動產權第0027228號】。房屋總建築面積：60781.24平方米。地上建築為文化旅遊主題酒店、 -1層為地下車庫及報警閥間、配電房、洗衣房、電話網絡機房、製冷機房、公區空調機房、發電機房等配套物管用房及附屬設施。所在層：-1層至8層。總樓層：9層。權利性質：出讓。用途：商業用地。土地截至年限：2057年1月5日。共有情況：單獨所有。權利類型：國有建設用地使用權。

上述標的物一、二共有宗地面積53530.59平方米，地下部分相互連通。兩個標的物均辦理有抵押登記，本案申請人為第一順位的抵押權人；且均有查封登記，廣西壯族自治區桂林市象山區人民法院為首封；均有租賃，兩處不動產均有酒店正常經營。

資料顯示，兩處不動產的酒店均為融創集團旗下的酒店，分別是成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店，兩家酒店屬於融創成都萬達城的酒店集群部分，而融創成都萬達城正是融創中國董事會主席孫宏斌在2017年7月從王健林手中收購的13個文旅項目之一。

1月22日，保利發展（600048.SH）披露了實際控制人中國保利集團有限公司的增持計畫進展。

公告顯示，截至2024年1月22日，保利發展的實際控制人中國保利集團有限公司（以下簡稱“保利集團”）根據增持計畫已累計增持公司A股股份21400044股，占公司總股本的0.18%，累計增持金額為20062.92萬元，已達到增持計畫金額下限的80.25%。

按照此前保利發展披露的增持計畫，基於對公司未來發展的信心及長期投資價值的認可，保利集團計畫自2023年12月12日起12個月內通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低於人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元。

保利發展表示，本次增持計畫尚未實施完畢，保利集團將按照增持計畫，繼續擇機增持公司股份。

保利發展此前披露的2023年業績快報顯示，2023年保利發展營業總收入約3471.47億元，同比增加23.49%；營業利潤約243.22億元，同比減少29.89%；利潤總額約246.71億元，同比減少30.11%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約120.36億元，同比減少34.42%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約117.45億元，同比減少34.66%。

截至2023年12月31日，保利發展總資產約14299億元，同比減少2.85%；歸屬於上市公司股東的所有者權益約1988.4億元，同比增加1.28%。

保利發展稱，報告期內，公司營業總收入同比增長主要源於房地產項目年內交付結轉規模提升；公司相關利潤指標同比下降，主要源於項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提資產減值準備。

截至1月22日收盤，保利發展報8.72元/股，跌幅1.69%。

1月22日，澎湃新聞從債權人處瞭解到，華南城（01668.HK）已陸續通知債權人，表示公司已經準備好足夠的現金來支付本周寬限期屆滿的債券利息。

該筆美元債本金2.87億美元，延期至2024年6月26日到期，年利率9%，發行收益率12.375%，本期利息本應該在2023年12月26日支付，支付的利息為1290萬美元。

此前華南城在2023年12月18日發佈公告稱，集團受到中國房地產行業運營環境惡化的影響，已經遇到並預計將繼續面臨重大的資金流動和現金流緊張問題。除了2023年11月利息和票據下其他支付義務外，集團還有其他重大的支付義務，包括約人民幣5億元的對多家境內金融機構的償債義務，這些債務將於2023年12月到期。華南城表示，公司沒有足夠的財務資源在2023年12月20日或之前支付11月利息。集團一直積極尋求融資，並努力產生充足的現金流以履行財務承諾。

除了上述這只美元債之外，華南城此前已將另一隻美元債展期。

2023年12月20日，華南城公告稱，截至倫敦時間2023年12月18日下午4時正，2024年7月票據的到期日延長至2027年8月19日已獲得同意。但華南城也表示，就2024年4月票據、2024年6月票據、2024年10月票據及2024年12月票據而言，各有關系列票據尚未取得持有人的必要同意。因此，有關2024年4月票據、2024年6月票據、2024年10月票據及2024年12月票據的徵求同意已失效且將不會繼續進行。

華南城此前披露的2023/2024財政年度上半年（截至2023年9月30日）中期業績顯示，報告期內，華南城收入25.16億港元，同比減少12.6%，毛利率17.8%，同比下降13.1個百分點；母公司擁有人應占淨虧損6.22億港元，同比減少410.81%。

從華南城近幾年的財務資料來看，2020/2021財年、2021/2022財年、2022/2023財年，華南城的收入分別為107.86億港元、96.16億港元、40.52億港元；相對應的歸母淨利潤分別約24.15億港元、7.6億港元、7億港元，呈現逐年下滑，目前已出現由盈轉虧的局面。截至2023年9月30日，華南城現金及現金等價物約2.8億港元，同比減少79.64%。

根據“桐廬發佈”1月22日消息，浙江省桐廬縣人社局出臺來桐大學生就業創業細則，包括大學生先落戶後就業，大學生在桐就業創業購房首付補貼，應屆畢業生生活補貼，一次性創業社保補貼，就業紅包，高校畢業生一次性臨時生活補貼等16條措施。

根據《細則》，全日制普通高校專科及以上學歷畢業生（35周歲及以下）、碩士研究生（45周歲以下，不含45周歲）、博士研究生（55周歲以下，不含55周歲），可享受“先落戶、後就業”政策。

對在桐廬縣就業創業並繳納社會養老保險、公積金或個人所得稅的全日制本科及以上大學生和在桐院校全日制大專畢業生，在本縣行政區域範圍內首次購買新建商品住宅、安置房的，給予每戶最高15萬元的購房首付補貼，其中，C9聯盟高校本科畢業生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校全日制大專畢業生補貼10萬元。

對來桐工作符合條件的全球本科及以上學歷應屆畢業生（含畢業5年內的回國留學人員、外國人才）發放生活補貼，其中本科1萬、碩士3萬、博士10萬元。生活補貼分兩筆發放，每筆發放50%，連續參保滿6個月（不含補繳），發放一筆，連續參保滿12個月（不含補繳），發放一筆。應屆大學畢業生在桐廬工作滿3年後，再給予相同額度的一次性生活補貼。

以下為來桐大學生就業創業細則16條措施：

1大學生先落戶後就業

全日制普通高校專科及以上學歷畢業生（35周歲及以下）、碩士研究生（45周歲以下，不含45周歲）、博士研究生（55周歲以下，不含55周歲），可享受“先落戶、後就業”政策。

2大學生在桐就業創業購房首付補貼

對在我縣就業創業並繳納社會養老保險、公積金或個人所得稅的全日制本科及以上大學生和在桐院校全日制大專畢業生，在本縣行政區域範圍內首次購買新建商品住宅、安置房的，給予每戶最高15萬元的購房首付補貼，其中，C9聯盟高校本科畢業生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校全日制大專畢業生補貼10萬元。

3應屆畢業生生活補貼

對來桐工作符合條件的全球本科及以上學歷應屆畢業生（含畢業5年內的回國留學人員、外國人才）發放生活補貼，其中本科1萬、碩士3萬、博士10萬元。生活補貼分兩筆發放，每筆發放50%，連續參保滿6個月（不含補繳），發放一筆，連續參保滿12個月（不含補繳），發放一筆。應屆大學畢業生在桐廬工作滿3年後，再給予相同額度的一次性生活補貼。

4大學生創業場地扶持政策

畢業5年內的普通高校畢業生（含在杭高校在校生）在桐廬縣範圍內新創辦企業（首次申請須在畢業5年內），法人在該企業繳納社保（在校大學生社保繳納不作要求），且大學生創業團隊核心成員個人出資總額不低於註冊資本的30%。經評審可免費入駐大學生創業園，因客觀條件無法入駐大學生創業園且在桐租賃創業場地的，可視為入園項目，按實際租賃費用給予補貼，補貼金額每年最高不超過1萬元，補貼期限最多不超過三年。

5大學生創業創新專案資助

畢業五年內的普通高校畢業生（含在校生），在桐廬縣範圍內新創辦企業，法人連續繳納社保（不含補繳）滿6個月及以上，且大學生創業團隊核心成員個人出資總額不低於註冊資本的30%（在校大學生新創辦企業須註冊滿6個月及以上，對在校大學生的社保繳納不作要求）。參加我縣舉辦的大學生創業大賽以及大學生創業項目經創業創新項目資助評審的，給予最高20萬元的專案無償資助。

6一次性創業補貼

在校大學生和畢業5年以內高校畢業生在桐廬縣初次創辦企業或個體工商戶，且創辦時間在2023年2月1日以後，擔任法定代表人、執行事務合夥人、個人獨資企業投資人、經營者或負責人，自創辦之日起正常經營6個月以上，可享受一次性3000元補貼。

7一次性創業社保補貼

在校大學生和畢業5年以內高校畢業生在桐廬縣創辦企業或個體工商戶，擔任法定代表人、執行事務合夥人、個人獨資企業投資人、經營者或負責人，並在桐廬縣以靈活就業人員身份連續繳納社會保險費或由其創辦的經營實體為其依法連續繳納社會保險費12個月以上，可享受一次性5000元補貼。

8創業帶動就業補貼

在校大學生和畢業5年以內高校畢業生，在桐廬縣創辦企業或個體工商戶，擔任法定代表人、執行事務合夥人、個人獨資企業投資人、經營者或負責人，並帶動3人以上就業（不含補貼對象），且為其依法同時連續繳納社會保險費滿12個月，可享受每年2000元補貼。在帶動3人就業基礎上，每多帶動1人並依法連續為其繳納社會保險費12個月以上的，可再享受每人每年1000元補貼；每年補貼總額不超過2萬元，補貼期限最長不超過3年。

9個人創業擔保貸款貼息

在校大學生或畢業五年內的高校畢業生可申請50萬元以內（含）的創業擔保貸款，對符合條件的大學生創業專案實行全額貼息，予以貼息的貸款利率最高不超過貸款合同簽訂日的LPR+50BP，貸款期限累計不超過3年且貸款次數累計不超過3次。連續三年營收累計達300萬元以上，按照同等標準再次給予貼息。

10小微企業（社會組織）新招用高校畢業生社保補貼

營業執照註冊地址在桐廬縣且納入國家市場監督管理總局小微企業名錄的企業，社會組織法人登記證註冊位址在桐廬縣的社會組織，新招用畢業2年以內高校畢業生（不含本單位法定代表人、負責人），可享受補貼對象為高校畢業生實際繳納的職工基本養老保險費、職工基本醫療保險費和失業保險費之和，最長不超過12個月。浙政辦發〔2023〕53號檔發文之日後以單位形式參保的個體工商戶新招用畢業2年內高校畢業生且符合條件的，可參照企業同等享受小微企業（社會組織）新招用高校畢業生社保補貼。

11高校畢業生到中小微企業就業補貼

畢業2年以內的高校畢業生被註冊地址在桐廬縣的1000人以下企業（不含本企業法定代表人、負責人）新招用，在同一單位依法連續繳納社會保險費滿12個月且工資收入低於上年度杭州市全社會在崗職工平均工資，每連續繳納社會保險費12個月給予2000元的補貼，累計不超過3年。

12高校畢業生到三類企業（養老、家政服務和現代農業領域）就業創業補貼

畢業5年以內高校畢業生在桐廬縣“三類企業”就業，並由該企業為其連續繳納社會保險費滿12個月，可享受每年1萬元補貼，不超過3年。

在校大學生和畢業5年以內高校畢業生在桐廬縣初次創辦，且擔任法定代表人、執行事務合夥人或個人獨資企業投資人的“三類企業”，帶動就業2人（不含法定代表人、執行事務合夥人或個人獨資企業投資人）以上，為其同時依法連續繳納社會保險費均滿12個月，且自創辦之日起正常經營，可享受第1年5萬元、第2年3萬元、第3年2萬元補貼。

13就業紅包

2020年1月1日起被我縣用人單位招用（含個體工商戶）的桐廬籍市民，且首次參加我縣職工養老保險（含機關事業和企業）並在其它地區沒有參保記錄，可從參保之月起1年內申領標準為每人一次性1000元的就業紅包。

14高校畢業生一次性臨時生活補貼

桐廬縣生源畢業年度困難家庭高校畢業生和就業困難高校畢業生，畢業年度內在桐廬縣登記失業，可享受一次性1000元補貼。

15高校畢業生靈活就業社保補貼

畢業2年以內的高校畢業生在桐廬縣從事靈活就業，辦理靈活就業登記並以靈活就業人員身份在桐廬縣繳納社會保險費，可享受實際繳納的職工基本養老保險費、職工基本醫療保險費之和的50%的補貼，補貼期限不超過3年，核定補貼的繳納基數不超過全省上年度非私營和私營單位就業人員加權平均工資。

16杭州市大學生傑出創業人才培育計畫

對入選杭州市大學生傑出創業人才培育計畫的人員給予50萬元培育扶持資金，其中40萬元為資助資金，10萬元為進行境外高端參訪和培訓的資金。

一二線市樓價睇跌5% 開工及竣工量齊降

內地樓市銷情慘淡且樓價跌幅擴大，惟政府托市措施難言進取。摩根大通發表2024年內地房地產行業前瞻報告，維持對內房謹慎看法，預計今年所有主要指標均繼續向下，包括全年銷售量、新開工及竣工量均按年跌10%，其中銷售量較2021年高位回落四五成，又預測今年一二線城市樓價下滑5%、三四線跌10%，估計房地產開發投資減少9%，並指推進城中村改造雖然支持項目建設，有助紓緩跌勢，但不一定能刺激物業銷售，不應視之為扭轉形勢的因素。

城中村改造未必刺激住宅交投

摩通認為，城中村改造會帶來新供應，就算向拆遷戶提供全額現金補償，按22個城市分10年期分階段投放，每年最多亦只貢獻樓市4%至5%銷售量，而且現實上不可能全額補償，例如2015年至2018年期間的補償比率最多僅約60%。同時，內地政府目前致力於經濟轉型，相信不會特別希望觸發銷售強勁復甦。

摩通研究過往樓市周期後，發現一般下行周期歷時35個月，推算內房最快或在今年下半年止跌，料明年才有望轉穩。該行稱，長遠而言，房地產行業必然會出現結構性下滑，而這也符合政府逐步減少經濟依賴樓市的意願，但如果居民對收入及就業的信心能夠改善、有大規模的現金補償拆遷方案去帶動超乎預期的置業需求、新開工項目呈可持續的復甦，內房短期銷售及股價仍有望反彈。

《21世紀經濟報道》昨日引述消息指出，近期監管部門表明把納入城中村改造、保障房建設的城市擴大範圍，按照相關指標推算，納入城中村改造、保障房建設的城市將由35個，分別增至52個、106個。

龍湖目標劈至9元 新城發展喊沽

樓市銷情未見底，有政策扶持的資優民企亦難獨善其身。摩通把龍湖集團（00960）的投資評級由「增持」下調至「中性」，目標價由22.5元大劈至9元，主因行業被迫轉型，銷售收入弱勢無可避免帶來陣痛，惟仍視該公司為行業的生存者，一旦出現任何強勁利好催化劑，龍湖是短炒之選。

該行把新城發展（01030）評級由「中性」降至「減持」，目標價由1.7元下調至0.8元，因銷售表現較預期更差，投資者關注其流動性壓力加大，從而拖累股價，但估計公司能夠避免債務違約。

在摩通給予評級的內房股中，該行建議避開融創（01918）、世茂（00813）及碧桂園（02007），3股均列「減持」評級。另維持「增持」華潤置地（01109）及中海外（00688），理由是央國企內房可受惠市佔率提升。

昨天內房股捱沽，佳兆業（01638）瀉21.5%；潤地及龍湖齊蒸發逾一成，新城發展插水7.7%，中海外跌5.8%。

過去兩年內房債務違約規模先後達570億美元及240億美元，摩通預計，今年內房違約規模將有80億美元（約624億港元），主要是餘下的大批高息債發行人；整體而言，「融資支持」的範圍不廣泛，且「資產貨幣化」的進度仍緩慢，預料年內再發生一些違約事件。

碧桂園（02007）境外債務違約後，持續尋求賣資產套現，《每日經濟新聞》昨天報道，碧桂園在廣州產權交易所掛牌出售一系列當地的資產，包括辦公室、酒店和公寓等多項物業，合共叫價約38.18億元（人民幣．下同）；這些資產轉讓對意向受讓方的資格條件沒有特別要求。

增城鳳凰城酒店標價12.6億

在該批廣州資產中，轉讓售價最貴的是廣州增城區鳳凰城酒店，標價12.6億元。該酒店2003年開業，2017年重新裝修，提供573間客房，總建築面積近9.8萬方米。另一待售資產還有去年底才落成、現時空置的番禺辦公室項目，總建築面積約38萬方米，標價約11.52億元。

碧桂園早前賣出位於澳洲的最後一個項目，該公司上周回應稱，倘交易順利，有望上半年完成相關資產出售。

此外，彭博引述知情人士透露，碧桂園的一個債權人特別小組，委任了投行PJT Partners為財務顧問、律師事務所Kirkland & Ellis為法律顧問。碧桂園去年啟動規模近110億美元的境外債務重組計劃時，聘請中金及華利安諾基擔任財務顧問，法律顧問為盛德律師事務所；上月中又宣布委聘畢馬威企業諮詢（中國）擔任境外債務重組的主要財務顧問。據報，中金及華利安諾基已不再就碧桂園的境外債務重組出任顧問，改由畢馬威替代。

長實集團（01113）旗下Horizon Hotels & Suites營運的紅磡海灣軒、海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒共4家酒店，長實地產投資董事劉啟文透露，4間酒店過去12個月入住率每月平均逾九成，有見近期本地住宿租金有明顯上揚趨勢，不排除會於新春後調升租金。

新春後擬調升租金

劉啟文說，為迎接龍年，該集團於1月27日至28日及2月3日至4日，一連兩個周末派發「龍年好運風車」及兩款龍年揮春予住客及參觀的客人。另外，海韻軒及海澄軒將於元宵佳節期間舉辦「元宵國潮晚會」，屆時將有連串精采活動讓住客參與。

上述4間酒店共提供逾5000間客房，除提供日租外，主要以6至12個月的長租客為主，每月租金由約1.88萬元起；房間採用家居式設計，房內備有基本傢俬及電器。

中環核心區商業地未來供應再有變數，原本將重置至中環新海濱5號用地的金鐘高等法院，現時決定原址連同比鄰的金鐘道政府合署一併重建，令到高等法院原址的百億地王無法釋出作商業地。

高等法院現時位於金鐘，旁邊為金鐘道政府合署，政府原本計劃將高等法院遷往新海濱的5號用地重建，而原址10萬平方呎的用地則會釋出作商業地。

不過，終審法院首席法官張舉能昨日在法律年度開啟典禮提及，特首同意劃定金鐘道政府合署現址，興建新高等法院綜合大樓，令司法機構既可保留高等法院大樓現址用地，聯同金鐘道政府合署的用地，准許總樓面面積遠較原本向司法機構提供的用地為大。

中環新海濱5號地 檢視用途

根據政府發言人昨日表示，發展局與司法機構達成共識，會預留金鐘道政府合署現址用地，作為興建新高等法院綜合大樓的最新選址。司法機構亦會保留現時的高等法院大樓用地，待日後重建作為新高等法院綜合大樓的一部分。

發言人表示，行政長官高度重視和支持司法機構的工作，政府有關部門會提供足夠資源以確保司法機構有效運作，包括提供資源改善法院設施。

因此，原本將會有機會作為商業地供應的高等法院用地將會保留，該幅用地佔地約10萬平方呎，若以15倍地積比率計算，可建樓面約150萬平方呎，以保守估計，每呎樓面地價1萬元，地皮市值高達150億元。

至於發展局會另行檢視原本預留重置高等法院大樓的中環新海濱5號用地的具體用途。該幅用地原本計劃作酒店等商業發展，可建樓面約62.4萬平方呎。

華住集團-S(01179)公布，不計入DH，平均可出租客房收入約242元（人民幣．下同），同比增長53.9%，達到2019年水平的122%。儘管去年平均可出租客房收入增長主要受日均房價推動，但入住率也持續回升。

*去年淨增852家酒店*

該集團指，去年日均房價299元，同比上升26.6%，入住率81.1%，升14.4個百分點。去年全年淨增852家酒店。截至去年12月31日，在18個國家經營9394家酒店，擁有約91.2萬間在營客房。
　　
此外，該集團指，在去年第四季度，平均可出租客房收入229元，升43.8%，恢復至2019年水平的120%，期內新開460家酒店，並關閉225家酒店。至於DH去年第四季度平均可出租客房收入73歐元，升1.3%，恢復至2019年水平的111%，並略高於2022年水平。

內房債務危機尚未解決，再有內房企業在港被申請清盤。彭博報道，弘陽地產（01996）母公司弘陽集團已收到提交給香港高等法院的公司清盤呈請，案件排期今年3月27日提訊，根據司法機構網站顯示，案件另一方為Serica Agency Ltd.。

弘陽早前公布截至去年12月31日的未經審核營運數據，年度合同銷售額為218.3億元人民幣，按年下降38%。2023年上半年，該公司收入下跌52%，至61億元人民幣，資產負債率約78.7%，較截至2022年底的76.6%略升。弘陽地產昨收報0.077港元，挫6.1%。

華南城寬限期前備足錢付息

同樣傳出債務危機的華南城（01668），據報向部分債權人表示，已經準備好足夠現金以償付寬限期將於本周屆滿的債券利息。彭博引述知情人士報道，華南城2024年到期9厘美元債券，原本於上月26日付息，但尚未支付。數據顯示，該債券剩餘本金2.87億美元，應付利息1290萬美元。華南城未有評論消息。公司股份昨收報0.228港元，跌4.6%。

發展商繼續增優惠吸客。華懋旗下3個港島豪宅項目，包括薄扶林域多利道VICTORIA COAST、碧荔道碧麗軒，以及西半山旭龢道大學閣，推出新春置業優惠。

由即日起至2月29日，上述3盤的首5名買家，分別可獲38888至88888元「好運一條龍大利是」，可用於支付樓價餘款；買家亦可獲該集團旗下荃灣西如心酒店中菜廳的「新春珍饌盛宴」，每個優惠價值10888至15888元。VICTORIA COAST及碧麗軒新增「900天先住後付的付款辦法」，買家支付樓價10%訂金，並額外支付樓價2%作許可費，即可提前入住，佔用期最長840天。對於港股失守萬五點，華懋集團銷售總監封海倫相信情況屬短暫，對樓市未必有直接影響，預計今年樓市平穩發展，不會出現大跌。

瓏碧修訂首兩張價單增折扣

該集團與市區重建局合作的長沙灣東京街項目，正待批預售樓花同意書，提供198伙，將視乎市況推出，料成為該集團今年頭炮新盤；西貢蠔涌項目則有望第三季登場，提供40伙。

碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧，上周四（18日）加推第3號價單共30伙，折實平均呎價17681元。該盤第1號及第2號價單共有30伙待售，發展商昨天修訂相關價單，折扣率亦增至39.55%，首兩張價單可售的30伙，最新折實平均呎價17127元，減至第3號價單水平。項目將於本周內公布銷售安排，最快本周末展開銷售。

嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，本周五（26日）起以招標形式發售2座3樓B室，實用面積4364方呎，4房4套連雙工人房間隔，連2個住宅停車位。Samsbury Investments Limited旗下薄扶林豪宅項目Jessville，同日起招標賣Jessville大廈12樓A室，實用面積1431方呎。

五礦地產（00230）發展的油塘蔚藍東岸正進入交樓程序，部署農曆新年後開放現樓示範單位並以現樓形式發售。蔚藍東岸累售398伙，佔單位總數688伙的57.8%，套現約35.5億元。

資深商舖投資者持續出售舖位物業套現，市傳資深投資者黎永滔以約3500萬元售出灣仔軒尼詩道地舖。

市場消息透露，灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，位於軒尼詩道及堅拿道西交界單邊，建築面積約560方呎，原以5000萬元放售，最終市傳以3500萬元售出，呎價約6.25萬元。舖位由生果店以每月12.5萬元承租，租金回報率約4.3厘。

資料顯示，黎永滔於1991年斥資1800萬元購入友光大廈地下2A及2B號舖，其中2B號舖於1994年以1100萬元售出，連2A號舖合共套現4600萬元，賬面賺2800萬元或1.6倍。

醫生每呎1.5萬買中環和安里舖

此外，中環和安里12號地下連閣樓，地下建築面積約600方呎，閣樓建築面積約400方呎，建築面積合共約1000方呎，以交吉形式售出，作價1500萬元，呎價約1.5萬元。市場人士表示，新買家為一名醫生，以市值月租5.5萬元計算，租金回報約4.4厘。

上述物業由資深投資者陳宗武持有，於2005至2006年期間分階段購入，總購入價548萬元，現沽售賬面獲利952萬元，升值1.7倍。

近期超級豪宅市場錄得多宗一、二手成交，早前推出市場放售的山頂盧吉道25號及26A、B號屋地，亦落實在去年底由中資背景財團斥8.38億元購入。

盧吉道25號及26A、B號現狀為一幢兩層高的獨立屋，總地盤面積約31544方呎，總實用面積約11487方呎，物業於去年12月28日易手，作價8.38億元。由於物業可重建的最高樓面面積約11687方呎，即每方呎樓面地價（樓面呎價）約71704元。

是次新買家為中資背景財團，透過公司購入該物業，須繳付買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD），相當於樓價15%，涉及稅款近1.26億元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，山頂享維港景的豪宅地皮於高峰期樓面呎價可達10萬元以上，是次成交價比高峰期下調約30%。

上述地皮由廠家及投資者詹榮光家族持有及自用，該家族於1999年分別斥7680萬元購入盧吉道25號，及以6800萬元買入盧吉道26A、B號，入市總成本近1.45億元。是次沽售，賬面大幅獲利逾6.93億元，升值近4.8倍。

港股持續下跌，不利樓市，二手放盤遲賣「冇着數」。沙田第一城3房戶賣家遲1年出貨由賺變蝕，6年損失70萬元。儘管荃灣半新樓映日灣開放式單位的原業主早在1年前放售，終拖沓至近日才脫手，反而再「蝕多啲」，4年多貶值8.3%。

市場消息透露，沙田第一城12座低層B室，實用面積515方呎，3房間隔，以530萬元成交，呎價10291元。原業主於2018年1月以600萬元購入單位，持貨6年賬面損失70萬元，貶值11.7%。資料顯示，同座同層同面積的A室，2023年4月以698萬元成交，意味不足一年同類型單位跌價168萬元或24.1%。

映日灣放盤一載終輸8.3%

中原地產分行經理王春江表示，荃灣半新樓映日灣2座高層D室，實用面積242方呎，開放式間隔，原業主去年3月放盤，開價530萬元，最終延至近日以460萬元成交，呎價19008元。原業主於2019年8月以501.5萬元一手買入單位，持貨4年多賬面蝕41.5萬元或8.3%。據悉，該屋苑3座高層D室，實用面積243方呎，座向一樣，2023年4月以490萬元脫手，可見單位賣遲不足一年，需要「蝕多啲」。

港股昨跌破萬五點大關，部分二手業主下調手上放盤叫價。中原地產分行市務經理周毅麒指出，荃灣海之戀．愛炫美5A座高層A室，實用面積1163方呎四房戶，業主本來叫價2500萬元，昨天見港股失守萬五點，下調「三球」或12%，以2200萬元放賣，惟未見成交，意向呎價18917元。資料顯示，同座一個高層A室，面積相同，2023年9月以2250萬元易手，呎價19347元。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案所編訂的「美聯樓價指數」，最新報136.38點，按周降0.12%，連挫23周共10.08%，最新指數繼續創逾7年新低。

麗港城美孚呎價跌穿萬元 學者：上半年價跌5%

恒生指數昨跌穿萬五點關口，削弱部分小業主信心，多個藍籌屋苑連錄低價成交，美孚新邨及麗港城呎價先後跌穿1萬元關口。學者認為若美國下半年減息，可沖淡不利因素，預計上半年樓價跌幅5%之內。

市場人士指出，麗港城37座中層C室，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，原叫價550萬元放盤，減至510萬元易手，呎價9,865元，較銀行網上估價607萬元低約16%。

其次，美孚新邨1月暫錄17宗成交，當中美孚新邨1期百老滙街21號低層D室，實用面積467平方呎，1房間隔，開價438萬元，議價後減至410萬元易手，呎價8,779元。原業主於1992年3月以135萬元購入，持貨快將32年帳面獲利275萬元或升值逾2倍。

海之戀4房 減價300萬放售

至於二綫屋苑方面，大埔中心22座高層B室，實用面積315平方呎，外望林村河及太和區一帶樓景，視野相當開揚，業主原本叫價380萬元放盤，由於見近期樓價持續回落，加上屋苑有機會進行大維修，故減價40萬元，以340萬元易手，較銀行網上估價低約9%，創屋苑逾5年低價個案（不計內部轉讓個案），呎價10,794元。

事實上，昨日恒生指數大幅波動，小業主議價空間更大。例如荃灣海之戀‧愛炫美5A座高層A室，實用面積1,163平方呎4房，原叫價2,500萬元，下調至2,200萬元，減價300萬元或12%。目前叫價較網上銀行估價2,251萬元低51萬元。

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，港股大幅波動，將令用家的入市信心減少，構成負面的財富效應；但市場憧憬美聯儲可望於今年下半年起減息，故沖淡部分不利因素的影響，預計2024年上半年樓價跌幅處於5%之內。他續指，由於現時本港樓市的基本因素尚未動搖，加上本港並未出現大規模斷供或負資產的情況，可見銀行體系及整體樓市仍算穩定；故港府暫未需要推出措施介入樓市。

近年夥拍發展商重建何文田中電 （00002） 前總部的嘉道理家族，區內再有項目展開重建，早前就同區聖佐治閣獲批拆樓紙展開重建，預計將重建成4幢低密度豪宅，涉及12萬呎樓面。

樓齡逾50年的聖佐治閣，位處加多利山高處，早在2015年曾經獲批建築圖則，將由現時1幢7層樓分層住宅，重建成4幢7層高分層住宅連會所，總樓面逾12萬平方呎。

據屋宇署資料顯示，嘉道理置業在去年10月便獲批拆卸同意書，預計將會落實當年獲批的重建計劃。在聖佐治閣附近為嘉道理家族旗下中電與信置 （00083） 合作重建的ST. GEORGE'S MANSIONS，近期實用呎價達4.5萬至5萬元。

市場估計，由於ST. GEORGE'S MANSIONS的成功推出，吸引嘉道理家族加速重建聖佐治閣。

嘉道理家族屬於香港顯赫家族，擁有中電、大酒店 （00045） 等上市公司，其中又稱為嘉道理山的何文田加多利山一帶，便是該家族在上世紀30年代購入，目前仍然持有加多利山85座洋房及7層的分層豪宅聖佐治閣收租。

恒地大坑新村街項目 批拆樓

另外，同期批出拆樓紙的重建項目，還有恒地 （00012） 收購的大坑新村街17A至25號，該項目由恒地在2022年8月透過強拍以5.8億元統一業權，將會興建1座27層高商住大廈，總樓面約4.8萬平方呎。

通關後金店積極 趁機租一綫地段擴充

通關後金店為較積極擴充的商戶，紛趁機租核心區一綫地段舖。金至尊以約20萬，租用中港城地下舖位，該品牌近期亦預租旺角信和中心地舖。

尖沙咀中港城地下一舖位，獲金至尊預租，近日店外已圍上廣告板，預告快將開幕。據悉，該店面積約1,200平方呎，市場估計月租約20萬元。由於舖位面向廣東道，為步行至高鐵西九龍站必經之路，人流亦頗旺。

翻查資料，早年英皇鐘錶珠寶 （00887） 租用該廈地下及1樓複式舖，面積達1.5萬平方呎，於零售高峰期時月租達350萬元，疫情期間遷出後，舖位分拆成4舖位招租，現已租出其中3間。是次金至尊租用舖址，比鄰地舖由六福於去年租用，面積約1,700平方呎，並於去年國慶假期前開業，生意理想。

通關後金飾銷售不俗，令相關零售商趁機擴充，金至尊珠寶近期非常積極擴充，包括以每月約40萬元，承租旺角信和中心地下G1至G7號舖，面積共約2,430平方呎，亦快將開業。早年該舖由謝瑞麟租用，月租曾經高達168萬元。

黎永滔灣仔舖3500萬沽 減價3成

另消息指，灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，面積約560平方呎，以約3,500萬元成交，呎價約6.25萬元。舖位現時每月租金收入約12.5萬元，回報率約4.2厘。據了解，該舖由資深投資者黎永滔持有，早於1991年購入。較早前，他以約5,000萬元放售舖位，現減價約3成沽貨。近期黎永滔積極放售物業，包括委託測量師行，放售中環士丹頓街9至11號全幢物業，叫價約2億元。

長沙灣近年新工商項目林立，觀感甚佳，現業主標售工業重建地盤，市值約7億元。

可重建約13萬呎

由高山企業 （00616） 近年收購的長沙灣豐華工業大廈重建地盤，委託測量師行世邦魏理仕招標放售，並於3月27日截標。地盤市值約7億元。

豐華工業大廈重建地盤佔地約9,205平方呎，現已平整並且正進行地基工程，將連地基出售，已獲城規會批准放寬地積比至14.4倍，計劃重建成一幢27層高的新式工廈，可建總樓面面積約13.26萬平方呎。

據悉，業主未定下意向價，而參考物業市值料約7億元，以重建樓面13.26萬平方呎計算，每呎樓面地價約5,279元。