受大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等因素影響，2023年建商推案興致缺缺，《住展雜誌》統計北台灣十大建商排名大洗牌，上市營建股「營收王」興富發意外掉出前十榜外，「推案王」寶佳機構手筆也大縮水，全年推案不到820億元，三圓機構挾400億元的大案「台北之星」，一口氣竄上前四強。

合計2023年北台前十大建商推案總金額3,209.5億元、年減7.7％。展望2024年，受去年延推效應牽動，329檔期已號角響起，全年推案可望加溫。

住展雜誌25日公布北台灣2023年住宅產品推案十大建商排行榜，其中推案大戶寶佳少見的跌破千億元，但仍穩坐榜首，順利六連霸；茂德、愛山林分居第二、三名，第四到十名分別為三圓、新潤、璞真、中悅、富宇、馥華、森聯。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2023年建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，市況已不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，十大建商強者恆強。

調查指出，寶佳2023年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖遍及新北、桃園、宜蘭、新竹；第二名茂德推案金額約594億元，主戰場在新北三重；第三名愛山林421億元，包括北市中山區「中山麗池」、新北土城「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升推案量能。

第四名三圓400億元，以指標都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」坐上第四名，東區鍍金地段、都更豪宅話題效應功不可沒。

展望2024年，陳炳辰分析，龍年房市回溫機率高，建商推案量攀升，寶佳將在桃園龜山A7、興南A20大舉推案，可望蟬聯一哥地位；興富發2023年以商辦推案為主，2024年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。

此外，像潤隆、富宇也將在龜山A7，籌備推出指標案，潤泰將在新北三重推案，國泰、茂德在新莊新案也備受可期，推案潮可望在329檔期明朗。

中央銀行25日公布2023年12月消費者貸款與建築貸款餘額，年底交屋潮加上新青安房貸挹注，購屋房貸餘額高達10兆376億元，再創新高，且首度衝破10兆元，單月大增1,055億元，亦創史上最大單月增幅，年增率擴大至7.04％、創2022年12月以來新高。

國內房貸餘額年增率一度連14個月下滑，但近月不降反升，房市出現反彈行情。央行官員表示，主要仍是三大力道加持，一是年底交屋、購屋旺季，反映季節性因素衝高餘額；二是新屋完工交屋，建商通常會傾向在年底盡可能交屋；三是新青安優惠利率，帶動民眾自住剛性需求。

國內房貸餘額衝破10兆元大關。央行官員表示，房貸餘額是前期加上新增房貸再減掉償還金額，由於房貸有寬限期，金額償還很慢，整體餘額墊高很容易，只要房屋交易量是往上走，很容易就創新高。

但房市並非全面復甦，供給面的建築貸款（土建融）仍是一灘死水，12月土建融餘額續降至3兆2,257億、月減93億元，出現罕見連二降，前一次連二月下滑，要追溯至2018年1月及2月連續下滑；年增率同樣放緩至4.13％，為2017年12月以來新低。

央行官員強調，近一兩年建商動工已轉為保守，加上接近過年，建商考量新案開工後沒過多久又要放假，年關前通常建案也不會大量開工，土建融餘額下滑多少也反映季節性因素。年底新屋完工交屋，部分建商拿到大額款項後，也會加速還款，同樣使土建融餘額下滑。

央行官員認為，現階段整體房市是新青安在撐，建商「蓋三年以上屬正常」，但由於新青安房貸實施三年，建商開案可能搭不上新青安熱潮，使得推案更趨謹慎。


寫雙高！去年12月房貸餘額首度突破10兆元、單月暴增1,055億元
經濟日報

房市買氣熱滾滾，中央銀行昨（25）日公布，2023年12月國銀房貸餘額衝至10兆377億元，首度突破10兆元大關，單月暴增1,055億元，雙創歷史新高；相較於房市買氣，建商推案信心則是提前「入寒冬」，建築貸款餘額衰退金額與比率均同步擴大。

央行資料指出，2023年12月房貸餘額首破10兆元大關、增至10兆377億元、續創歷史新高；單月暴增1,055億元，同樣締造新高紀錄。央行官員表示，2023年12月，房貸餘額年增7.04%，創2022年12月以來、逾一年新高。

官員表示，國銀房貸餘額飆高，主要原因是年底適逢購屋與交屋旺季，屬季節性因素，再加上2023年8月以來，新青安房貸申貸熱潮助攻，吸引大批首購族購屋。據統計，2023年12月，新青安餘額為7,514億元，占整體房貸餘額的7.49%，單月增加435億元、比重也上升0.36個百分點。

與2022年12月青安餘額5,937億元、占比僅6.33%相較，一年下來，青安餘額大增1,577億元，比重也增加1.16個百分點。

即使房市買氣熱呼呼，建商推案信心指標建築融資餘額仍持續衰退。央行統計顯示，2023年12月建築貸款餘額降至3兆2,258億元，月減93億元，年增率也降至4.13%。

其中，單月減少金額93億元，為2018年2月以來、近六年最大，年增率4.13%，也跌至2017年12月以來、逾六年最低水準。

擴大在台布局，台達除趕在新春伊始瞄準轉職者首度舉辦年終轉職面談會，也為了安置新進人才，斥資逾47.88億元於內湖總部附近再置產，台達表示，該案已經董事會通過，置產目的係為了因應未來業務發展所需。

台達25日公告，經董事會決議通過擬取得瑞光路總部附近的不動產，土地面積計6,590.43平方公尺，折合約1,993坪，另建物面積計38,070.39平方公尺，折合約11,516坪，總交易金額為47億8,888萬元。

台達指出，購置新大樓係為了因應未來業務發展所需。

至於何時會進駐？據悉因交易對象南山人壽保險公司原先將該建物分層出租，因承租者眾，租約日期不一，台達表示，將俟租約逐一到期後，因應當時的業務需求，再決定要如何應用。不過據悉，台達現行的初步規畫，應會供作辦公室或研發中心使用。

除了新置產，擴大辦公室使用外，台達在台的廠區亦持續有擴建計畫，其中中壢一廠現正拆掉重建中，另中壢六廠則預訂在今年下半年完工。

因應在台擴大投資需求，台達徵人恐急，除日前針對轉職者，首度舉辦年終轉職面談會外，農曆年後，還將啟動一系列的校園徵才活動，台達表示，現人資部門正在緊鑼密鼓的準備中，細節留待農曆年後再對外公布。


南山人壽內湖兩棟大樓賣給台達電 交易總額47.9億元
經濟日報

南山人壽昨（25）日經董事會決議，處分位於台北市內湖區的瑞光、利豐兩棟大樓，處分金額分別為22.2億元、25.7億元，總交易金額為47.9億元，處分目的為依保險法規定，增加投資收益；買家則為電源龍頭台達電（2308）。台達電表示，購置內湖總部附近兩不動產，主要因應未來辦公及研發需求。

證交所資料顯示，南山出售的瑞光大樓，土地面積為3,089.22平方公尺，折合約934坪；建物面積為1萬7,924.96平方公尺，折合約5,422坪，南山是在2016年以約19億元購入，處分金額為22.2億元。

至於利豐大樓，土地面積為3,501.21平方公尺，折合約1,059坪；建物面積2萬145.43平方公尺，折合約6,094坪；南山在2007年以約17億元購入，處分金額25.7億元。南山昨日處分這兩棟大樓的交易總金額為47.9億元。

南山人壽表示，這兩棟大樓從購入至今，每年均維持穩定租金收益，本次處分是因買方台達電基於集團自用擴增需求，向南山人壽洽談購置，公司經審慎評估整體資產運用布局，掌握市場脈動決定處分以實現獲利。

南山人壽表示，看好國內商用不動產投資前景，未來亦將持續以國內核心商業地區以及潛力發展地區為主，購置投資穩定收益型不動產。

南山人壽為國內的大地主，在1月12日也曾公告處分基隆市安樂區不動產，基地約1萬坪，成交價為13億元，買家為國盟開發公司。

據悉，台達電內湖總部主要為營運及研發中心，每年投入約占營收比重9%的預算，研發新技術，呼應未來中長期營運需求。此外，因應美中貿易戰後供應鏈分散化需求，台達電近年積極擴大海外布局、遍地開花，台達電執行長鄭平日前表示，去年是台達電有史以來最多廠房同時在全球各地興建的時刻。外界推估，台達電去年資本支出將超越2021年230.27億元高峰，改寫新猷。

依據台達電內部規劃，台灣中壢六廠將在今年下半年完工，中國大陸重慶廠正啟動中、印度四座廠近期有望完工、泰國有兩座新廠正規劃、東歐、美洲的廠房也已啟動評估計畫等。

台達電2022年資本支出218.24億元，年減5.2%，主要因疫情影響、缺工缺料等變數拖累，部分資本支出遞延，預期去年整體資本支出將高於前年，因應電動車訂單需求，台達電除已在美國購地建廠之外，旗下泰達電也將赴匈牙利設廠。

商辦市場火熱 科技業需求大

商用不動產市場火熱。南山人壽昨（25）日公告，出售兩棟位在台北市內湖區的大樓，分別為瑞光大樓、利豐大樓，處分金額分別為22.2億元、25.7億元，總交易金額為47.9億元，換算兩棟平均單價皆約在54萬~55萬元間，買方為台達電（2308）。

專家指出，今年科技業受惠AI熱潮，表現應該會相當不錯，對擴廠需求再增大，只要北台灣有釋出不錯的標的就會購入。

商仲業者指出，南山人壽在2016年從陽明海運手中買下此大樓，當時購置總價為18.89億元，昨日以22.2億元售出，八年來漲幅約17％。

至於利豐大樓，南山人壽在2007年以約17億元購入，昨日以25.7億元售出，17年來漲幅約51％。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年可以看到保險業陸續出售大樓，除了南山人壽外，新光也有陸續出售一些物件，顯見近年壽險業一反過往只進不出的態度，對財務結構有重新調整的計畫，開始會針對一些物件做獲利出場，讓整體操作變得更靈活。

追上豪宅身價!

欣陸（3703）旗下大陸建設，首度在台北市打造輕奢小宅「耑岫」，最新實登資訊已揭露13戶，其中23樓戶每坪成交價高達220.8萬元，追上大戶豪宅身價。大陸建設估全案總銷約38億元，依工程進度可望在2026年完工交屋，並貢獻業績。

「耑岫」25日首度揭露實價資訊，最小坪數壓低到20.81坪，每坪成交價自182萬至220.8萬元，估計329檔期正式公開。

2023年欣陸前三季合併營收225.6億元、EPS為1.54元，呈現年減，主要是旗下大陸建設完工交屋量減少。不過邁向2024年，大陸建設完工交屋量可望明顯攀升。

依據先前欣陸法說會資訊，2024年將有北市中山區總銷22.3億元「鐫豊」、高雄市總銷35.1億元飯店宅「和陸寓邸3」完工交屋，兩案都已100％完銷，入帳後可開始認列，邁向豐收期；2025年則有北市松山區馥敦飯店重建案、總銷46.2億元「鐫萃」，及台中市七期47億元「豐蒔」完工認列，完工交屋量能明顯放大；台北市東區45億元「耑序」、馬來西亞馬幣1.9億元的吉隆坡案，則預計2026年完工。

大陸建設表示，看好選後高資產族群布局房市的需求，大陸建設2024年推案腳步轉趨積極，計劃推出台北及台中共四大案、總銷達310億元，除「耑岫」之外，還有北市大直敬業三路原家樂福據點的頂級辦公大樓案，總銷達187億元，新北板橋新雅段總銷43億元，及台中市北屯區14期重劃區洲際段案，總銷約42億元。

超強寒流連續多天發威，各地出現入冬以來最低溫，中部普遍來到6～8度之間，山區更出現降雪，而建築物內的溫度除了受座向、樓高影響，也考驗規劃設計的功力！台中品牌建商針對建築所推出的新工法、新建材帶來抗寒、恆溫的效果，格外受到業界矚目，在這波寒流中意外成為討論焦點！

知名建築師余曉嵐表示，基本上，無論RC或鋼骨帷幕建築，外牆越厚保溫性越高，通常最好的保溫層是混凝土或者具備隔熱層的牆壁，但由於建築要有採光通風，就必須開孔，只要開孔就可能形成容易流失能量的「熱橋」；熱的傳播方式又分為傳導、對流跟輻射，以對流來講，最好的隔絕方式，就是使用氣密窗。

另外，傳導就跟玻璃有關，玻璃越厚，隔絕性越好，雙層玻璃加入中空層更可產生斷熱效果，甚至可防止結露；而玻璃鍍LOW-E膜或採用較深色或反射玻璃，也是降低輻射的一種方式。

余曉嵐表示，現在大家都非常注重通風採光，所以外牆採用大片玻璃，已經成為趨勢。要觀察一棟帷幕建築隔熱的性能，最好就是解析其玻璃的組成及帷幕的構造方式，一般又以單元式帷幕有較佳性能，而一般混凝土外牆大樓，則是觀察窗戶的氣密等級為優先。

以目前中台灣最受矚目的七期新地標「台中之鑽」為例，建築外層採用雙層膠和超白熱硬化玻璃並鍍LOW-E膜，中間採用12mm的中空斷熱層，內部再採用10mm的超厚強化玻璃，確保可以阻擋17級以上強風，同時確保內部的人員安全無虞，更可享受非常明亮柔和的光線及景緻，有別於其它帷幕大樓僅簡單採用深色玻璃為主，在設計上兼具美觀及實用性，更是目前台灣商辦大樓最高等級的玻璃帷幕設計。

此外，為了讓這棟大樓做得盡善盡美，在沒有辦法做單元式帷幕的挑高21米大廳外牆，採用更高等級的纜索結構四層中空超白熱硬化玻璃，屆時更可以在市政路與河南路口，觀賞到全台少有的建築帷幕牆案例。

在七期豪宅方面，擁有府會園道一號燙金門牌的「寶璽天睿」採用SC鋼骨結構，搭配東京晴空塔制震系統日本KYB，在耐震係數上遠超法規規範，採用日本專業技術、日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆，外觀是全棟花崗石材立面，為確保品質，工法有別於傳統乾式掛裝，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，而雙外牆的設計，既可有鋼骨的抗震性、帷幕的美觀性，又可兼具石材的恆溫及大器，讓住戶更加安心。

而即將落成的七期市政路「寶輝SKY TOWER」豪宅新成屋，延續品牌一貫建築理念，全棟以玻璃帷幕預鑄工法施工，帷幕單元出廠前，通過美規ASTM、AAMA標準的風雨實驗測試，能通過7級地震、17級颱風、超越法規要求2.5倍的安全標準；而玻璃部分則採用最先進的中空複層節能熱硬化LOW-E玻璃，與傳統玻璃相較，可以更有效阻隔熱輻射、節能效率提升3倍！

預計2024年落成的七期「麗晨語山簷」，則跳脫過往常見的錯層陽台及單面植生牆設計，規劃Double Skin複層植生牆體，避免雨水及空氣中有害物質與建築物表層塗料直接接觸，提高建築物壽命，多了一層複層設計，在冬天還可減緩冷風直接與外牆接觸，在夏天可減少熱輻射，大大降低冷氣功率的能耗。

此外，該案室內各戶均配備全熱交換器，一年四季均可將空氣調節到適合的溫度，提供給各室內空間，且全戶主、次浴室皆配置暖風機設備，顯見麗晨建設在規劃面的高度用心。

此外，位於國美館特區的「由鉅大恆」，外觀帷幕使用德國旭格帷幕系統，並搭配LOW-E中空複層玻璃，可阻絕室外噪音並有效制冷隔熱。

台中品牌建商新業建設20周年尾牙宴，今（25）晚熱鬧登場！新業建設名譽董事長穆椿松細數2023年的成績單時表示，新業14期首推案「大塊森濤」已完銷、續推案「大塊藏硯」已銷售逾6成；沙鹿區首推案「新業微丘森鄰」即將完銷，他預告2024年，將在竹科生活圈推出逾60億的新案搶市！

此外，穆椿松表示，新業建設即使在疫情期間仍維持社會企業責任，連續3年都有薪資調整，今年加薪幅度在5至10％之間。

新業建設創立20年來已完成逾32座建案，近3,000戶供給量；其中，2021年完工的「新業大塊森鄰」，是台中首座落成的宜居建築，更入圍2023年「第11屆台中市都市空間設計大獎」，受到市府及評審的肯定。

2023年，新業建設則是選在百家爭鳴的14期重劃區，首推個案「大塊森濤」，總銷28億元，目前已全部完銷；緊接著續推14期第二案「大塊藏硯」，總銷29億元，截至2023年12月底，整體銷售率已逾6成，深受科技業與自營商賞識。

此外，新業建設2023年也首度搶進台中海線沙鹿區，推出「微丘森鄰」案，總銷33億元，目前即將完銷，交出亮眼成績單！穆椿松預告，2024年新業將瞄準竹科生活圈，於竹南基地附近推出新案，總銷高達61億元。

新業建設近幾年更積極實踐企業ESG永續思潮，在建築設計上，注入節能減碳、還自然於大地的思維，並舉辦多元活動回饋住戶，與長期公益行動。例如與新業家族共賞大型音樂劇「全民大劇團《同學會~同鞋！》」，重溫學生時代的青春歲月。

此外，2023年「新業有藝市」在台中歷史建築台中文學公園舉辦，逾3,000人次共襄盛舉；多場跨領域職人講座，有金曲音樂製作人吳金黛、旅英原住民藝術家優席夫、模仿天王郭子乾等等，串起住戶情誼、也豐富心靈。

在公益方面，新業建設重視長期力行，如「新業一畝田」認養、「筏子溪 淨溪」、與甘霖基金會合作「弱勢長輩送愛」等活動，都有員工不間斷的參與，期待讓美善的同心圓由自身做起，從新業、到社區、到社會，期許下一個20年，有新業，未來更美好！

國泰房地產指數昨（25）日公布最新資料，去年第4季房市雖逢總統大選干擾，但單季全國新屋成交量仍季增逾七成，每坪可能成交價達49.02萬元、季增0.2%，房價雖再創高、惟漲勢趨緩，顯示新屋市場買氣回籠，整體市況較上季、去年同期呈「價穩量增」格局。

國泰房地產指數指出，去年第4季新屋市場在總統大選逼近、《平均地權條例》新法上路等影響，全國推案量約3,981億元、季減14.8%；雖建商推案縮手，惟交易量在「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策刺激，加上景氣復甦、出口表現回穩及台股大漲等帶動下，買氣較前季明顯轉熱。

展望今年房市，國泰房地產指數認為，由於平均地權條例新法、「囤房稅2.0」持續發酵，加上央行未鬆綁管控政策，總統大選後房市仍須持續觀察。惟不動產市場依舊是由自住需求買盤支撐，整體來說，今年房市將延續2023年走勢，預期仍是「價量盤整」態勢。

據國泰房地產指數最新資料顯示，去年第4季新屋市場雖有總統選戰干擾，不過受惠景氣復甦、台股大漲，房市買氣轉強，單季成交量指數達109.41，較上季大增73.4%，其中高雄市交易量激增1.7倍，新北市也呈現倍增，桃園市、台北市也量增各達七成八、六成，台中市季增36%，單季新屋買氣明顯較上季明顯轉熱。

在買氣轉強下，去年第4季全國新屋銷售率拉高至15.1%，較上季增逾5個百分點，又以台南、高雄建案銷售率大增逾10個百分點最多，新北、桃園各增7.7、4.3個百分點，台北、新竹、台中則持穩表現。

價格部分，除了新竹、台中因市中心房價上漲一波、買盤外溢，在外圍低價區成交較多、拉低區域價格外，其餘五都房價均呈穩定或上漲，而台北市因走總價帶的精品小宅成交多，推升區域價格上漲逾一成最多。

若以四季移動平均長期趨勢來看，本波全國每坪成交價已超過2014年第3季波段高點，再創新高，惟漲勢已趨緩，讓去年第4季的整體新屋市況「價穩量增」。


去年第4季新屋買氣上演「噴出行情」 成交量季增逾七成

據國泰房地產指數最新資料顯示，去年第4季新屋市場雖有總統選戰干擾，不過受惠景氣復甦、台股大漲，房市買氣轉強，單季成交量指數達109.41，較上季大增73.4%。

其中高雄市交易量激增1.7倍，新北市也呈現倍增，桃園市、台北市也量增各達七成八、六成，台中市季增36%，單季新屋買氣明顯較上季明顯轉熱。

價格部分，除了新竹、台中因市中心房價上漲一波、買盤外溢，在外圍低價區成交較多、拉低區域價格外，其餘五都房價均呈穩定或上漲，而台北市因走總價帶的精品小宅成交多，推升區域價格上漲逾一成最多。

若以四季移動平均長期趨勢來看，本波全國每坪成交價已超過2014年第3季波段高點，再創歷史新高，惟漲勢已趨緩、收斂，讓去年第4季的整體新屋市況，較上季、去年同期呈「價穩量增」格局。

展望今年房市，國泰房地產指數認為，總統大選後的房市仍需持續觀察。惟不動產市場依舊是由自住需求買盤支撐，整體來說，今年房市將延續2023年走勢，預期仍是「價量盤整」態勢。

由於地方政府招商成功帶動地方發展，加上資金外溢效應，台南與高雄成為全台房市的亮點，住商機構企劃研究室根據實價登錄統計2023年台南與高雄主要行政區預售屋與成屋價差後發現，台南中西區價差高達116%，高雄鹽埕區以141%價差傲視各區。

住商機構大南區協理林祺博表示，除話題性外，近年台南高雄新案林立，其中不乏全國性知名業者搶進，加上政府公開標售土地屢創佳績，原物料帶動價格等綜合因素下，南二都房價恐怕很難回到當年的甜蜜點。

林祺博認為，台南市中西區屬於舊城區，內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出縱然戶數不多，仍奇貨可居，加上新案多數坪數小，單價高，自然價差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低總價高單價的百戶內小社區。

同樣的狀況也發生在高雄鹽埕區，由於區域發展早，區域缺乏新話題，過往人口外流嚴重一度沒落，但隨著駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運、輕軌等重大建設帶動區域發展，之前在「華王大飯店」推出的「港灣1號院」造鎮案，由於以中小坪數為主流，成功拉抬鹽埕整體房價。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的南部房地產市場而言，價格穩定向上，不至於有太大變化，不過因為買方購屋能力有限，在總價思維下，超小坪數的個案成為市場主流，另一個值得注意的部分是，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。

台北市政府2024年1月25日發布最近一期(2023年10月)實價登錄交易件數1,055件，較9月漲幅25.30％；交易總額274.88億元，較9月漲幅28.34％；住宅價格指數118.19，較9月上升0.56％。

壹、交易量及總額分析

2023年10月實價登錄量價動態，全市交易量共1,055件，較9月842件增加213件，漲幅25.30％，較前一年同期762件，漲幅38.45％；交易總額為274.88億元，較9月214.18億元增加60.70億元，漲幅28.34％，較前一年同期190.61億元，漲幅44.21％。

各行政區10月交易量12行政區皆增加，漲幅最大前三名分別為松山區、內湖區、中山區，較9月分別增加47.17％、37.78％、37.21％。

各行政區交易總額依序由大安區43.45億元、中山區39.28億元及信義區37.78億元位居前3名；總額最少為南港區，僅10.88億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約2.99倍。交易總額漲幅最大為信義區，較9月增加108.38％；跌幅最大為南港區，較9月減少14.67％。

貳、住宅價格指數分析

一、月指數─10月全市、大樓、小宅價格持續走升，公寓價格微幅下跌

2023年10月全市住宅價格指數118.19，較9月117.53上升0.56％，較前一年同期115.83上升2.04％；標準住宅總價1,872萬元，標準住宅單價每坪59.63萬元。

大樓住宅價格指數123.35，較9月122.41上升0.77％；公寓住宅價格指數111.51，較9月111.80下降0.26％；小宅住宅價格指數111.60，較9月110.81上升0.71％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下跌外，其餘皆上漲。

二、季指數─第3季12行政區皆上升，文山區漲幅最大，士林區漲幅最小

2023年第3季12行政區季指數，相較前季指數皆上升，漲幅最大為文山區1.84％，漲幅最小為士林區1.06％；相較前一年同期，12行政區近1年除士林區下跌外，其餘行政區均呈現上升趨勢，漲幅最大為大同區2.78％，跌幅最大為士林區0.68％。

竹苗最大房仲團隊「飛鷹地產」24日舉辦旺年晚會，董事長王銘國表示，飛鷹地產去年銷售額突破百億，成長達2成，總統大選圓滿落幕，台灣房地產市場今年預計呈現「價穩、量微增」，飛鷹地產也將保持穩健成長。

飛鷹地產旺年晚會席設90桌，董事長王銘國犒賞30間加盟店近450位員工、表揚55位優秀百萬經紀人，包含2位千萬經紀人、10位500萬經紀人，以及其他單月百萬經紀人43位，晚會提供2輛高價名車及3部電動機車摸彩，並邀請知名藝人-告五人現場演唱。

王銘國表示，根據主計總處2023年11月薪資待遇最高縣市統計，前三名依序為新竹市、台北市和新竹縣，第四為桃園市，苗栗縣則位居第五，高於其他縣市，顯示苗栗縣具經濟競爭實力。

王銘國表示，2023年買賣移轉棟數全台預估超過30萬棟，較前一年減少，但苗栗縣買賣移轉棟數截至去年11月，與前一年同時期仍有小幅增長2.33%，預估可較2022年度成長3%，凸顯了竹苗地區此二線城市的活力與交易能量。

王銘國表示，回應政府居住正義政策，飛鷹地產自2024年起跨足租賃管理，期許成為竹苗房地租賃市場的第一品牌，此舉將進一步拓展飛鷹地產的業務版圖，為客戶提供更全面的房地產體驗。

1月25日，記者獲悉，龍光集團的財務顧問安邁融資顧問有限公司在1月24日晚間召開了全球債權人電話會議，電話內容涉及境外債務重組情況。

據參與電話會議的債權人透露，目前按照龍光集團的初步計畫，擬在4月前和債權人達成境外80億美元的債務的重組計畫協定。據瞭解，在電話會議上龍光集團管理層呼籲債權人可以給予集團更多的支持，能夠儘快通過境外重組方案。

此前龍光集團披露的重組方案顯示，龍光集團提供了4個選項供境外債權人選擇，讓各債權人按其偏好及需求作出選擇。

選項一為現金支付，每100美元的現有票據本金額將兌換15美元現金，並免除應計利息，根據該選項兌換的本金總額連同在境外重組中根據該選項兌換的其他債務，上限為12.67億美元(即根據該選項將予兌換的現金不得超過1.90億美元)。

選項二為優先票據及強制可轉債，債權人可根據此選擇，就每100美元的現有票據本金額兌換本金額相當於60美元的強制可轉債及本金額相當於40美元的優先票據。轉換為選項二強制可轉債的現有票據本金額加上已免除應計利息，連同於境外重組中根據該選項轉換的其他債務應確定為12億美元。選項二強制可轉債期限為一年。其可按持有人的選擇於選項二強制可轉債原定發行日期以轉股價6.00港元/股轉為公司普通股，並將于發行日期的第一年強制按轉股價4.25港元/股進行轉換。

選項三為強制可轉債，每100美元的現有票據本金額轉換為強制可轉債，並免除應計利息。根據該選項轉換的現有票據本金額加上已免除應計利息，連同於境外重組中根據該選項轉換的其他債務(包括2億美元股東貸款)上限為8億美元。選項三強制可轉債的期限為一年。其可按持有人的選擇於選項三強制可轉債原定發行日期以轉股價4.25港元/股轉為股份，並將于發行日期的第一年強制按轉股價3港元/股進行轉換。

選項四為普通票據及強制可轉債每100美元的現有票據本金額轉換為100美元的長期票據，長期票據I期限為九年，從第六年開始攤銷本金。長期票據I在第一年至第四年利率3.75%，第五年至第九年利率4%，第一年和第二年全部實物付息，第三年，3.25%可由公司選擇以實物支付，剩餘部分以現金支付。第四年，2.25%可由公司選擇以實物支付，剩餘部分以現金支付。第五年開始全額現金付息。

“等待這麼多年終於收房了，心裡頭敞亮了。園區很美，裝修品質也好。”不久前，瀋陽市渾南區濱江左岸專案的購房業主代表向當地房產部門表達謝意。該專案1230套住房的購買者基本是剛需購房者。渾南區組建保交樓工作專班，採取“1+7+12”包保模式，堅持每日調度，集中力量推動專案建設和交付工作。

房地產市場穩定發展既是經濟問題，更是民生問題。聚焦保交樓、保民生、保穩定，各地用足用好國家政策，壓實企業自救責任，落實地方政府屬地責任，緊盯住房交付率，有力有序推進房地產項目風險化解處置，維護房地產市場平穩運行。2023年，我國“保交樓”工作穩步推進，效果持續顯現，全年房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。

遼寧省始終把保交樓作為一項重要政治任務和民生工程來抓，用好用足專項借款和政策支持，確保保交樓專案按期保質交付。遼寧省住房和城鄉建設廳創新工作舉措，針對保交樓專案建立“三項制度”。一是創建“工地開放日”制度。要求每個保交樓項目設立“工地開放日”，定期邀請業主代表進場參觀，評議工程進展，監督工程品質。二是創建“義務監督員”制度。要求每個保交樓專案設立“義務監督員”，監督專案進展和工程品質情況，及時反映群眾訴求。三是創建“重點專案公示牌”制度，公示建設單位和施工單位負責人、三級包保責任人等資訊，工程進展情況公開透明，廣泛接受業主監督。

此外，遼寧省還組織開展多輪排查，建立完善保交樓專項借款專案、未使用專項借款的保交付專案、掛牌督辦保交樓項目、未回遷安置（第一順位保障）項目“四本台賬”。各市切實履行屬地責任，多管道籌集建設資金，開展資金審計和追繳，對部分專案進行掛牌督辦，全力推動項目復工建設。

山東精准施策，加快推進專項借款專案建設交付。建立省、市、縣三級包保責任制度，全省在建在售專案逐級落實責任人，壓實各級專班和開發企業責任。開展預售資金監管協力廠商核查，確保資金安全。建立資金迴圈使用流程，對已完成交樓任務的項目，啟動償還督導，促進回收資金優先用於本轄區剩餘項目，提高市縣還款積極性。逐專案調度融資需求清單，召開政銀企對接會，協調人民銀行濟南分行、山東銀保監局，指導商業銀行加大支持力度，落地配套融資223.66億元。

為形成防範化解風險工作合力，山東堅持一手抓風險化解處置，一手抓行業秩序規範，運用法治手段促進房地產健康發展。山東省住房城鄉建設廳、山東省高級人民法院等10部門制定“保交樓、穩民生”若干措施，著力構建防風險長效機制，實行房地產開發專案全週期監管，強化風險預警防範。

1月18日，河南全省住房城鄉建設工作會議在鄭州召開。對於打好保交樓和徵收安置問題專案整改殲滅戰，會議提出聚力攻堅、綜合施策，化風險穩預期、保民生保穩定。

“兩批國家專項借款支持河南45.6萬套住宅交付，已實現交付39.95萬套。”河南省住房城鄉建設廳黨組成員、副廳長李新懷表示，將繼續保交樓、穩預期。壓實開發企業主體責任和屬地政府責任，建立“一樓一策一專班一銀行”和政銀企協調聯動機制，積極爭取國家專項借款支持，堅決依法打擊違法犯罪行為，紮實推進保交樓。

據福建省福清市融媒體中心1月25日消息，為支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，1月24日，福清市人民政府辦公室印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，實行限時補貼政策。

福清市財政安排6000萬元，對在福清市購買一手商品房（僅指住宅、辦公、商業）的自然人給予購房財政補貼。

補貼物件及標準包括：（一）按面積給予300元/平方米的政府財政補貼，單套商品房最高補貼面積不超過300平方米。（二）商品房買賣合同網簽備案時間應當在2024年1月25日0點至2024年2月24日24點期間。（三）按照繳納契稅時間先後為序領取補貼。

購房財政補貼申請時間為：2024年1月25日至2024年3月29日。

《通知》顯示，購房補貼活動時間截止或補貼資金使用完畢則補貼活動結束。屬於保交樓專案包銷房源、限價商品房、經濟適用房、安置房、安置型商品房、在土地出讓合同中有限制交易條款的房源和司法拍賣房源的不享受以上補貼。商品房面積以商品房買賣網簽合同中約定的單套商品房面積為准，後期產權登記面積若有變化，補貼金額不予調整。

已領取購房補貼的購房人解除《商品房買賣合同》的，應將補貼款全額退還後，市不動產登記和交易中心方可辦理解除《商品房買賣合同》網簽備案等相關手續。同一套商品房房源存在解除商品房買賣合同記錄的，不享受購房補貼。

本通知有關規定如遇國家或上級政策及市場變化，可適時進行調整或停止。

房企融資端迎來重磅利好。1月24日晚間，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）。這也是首次對商業銀行經營性物業貸款業務進行明確，明確經營性物業貸款的定義，並將商業性房地產範疇擴圍；同時明確貸款額度和貸款期限等內容，拓寬資金用途，擴大經營性物業貸款使用範圍。

整體來看，《通知》的兩方面內容備受房企關注。一是在用途方面，此前，經營性物業貸款僅限於歸還用於建造該經營性物業的貸款或升級改造，《通知》則放寬了房企貸款使用範圍，2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

西南證券(3.940, 0.05, 1.29%)研究員周雅婷表示，這一方面可以有效盤活房企所持有的綜合效益較好的經營性物業等存量資產，提高資金使用效率；另一方面，也可以豐富資金融通管道，為房企提供更充足的資金支持，有助於緩解其債務壓力。

二是在貸款額度及期限方面，《通知》明確規定經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70%，貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年。

在周雅婷看來，以往金融機構在開展經營性物業貸款時，要求貸款額度原則上不超過承貸物業評估價值的50%，最高不超過60%。承貸額度的提升以及可投向商業性房地產範圍的拓寬，有助於提升房企可貸資金規模，增加房企可支配資金。

如此一來，過去在經營性物業方面有所建樹的房企或將率先受益。

除了貸款額度有望擴容之外，在多位業內人士看來，2024年是房企的償債小高峰，政策的推出也有利於房企進一步置換債務，化解流動性風險。

“房企通常會以存量經營性物業為底層資產進行相關的融資，比如CMBS、類REITs等。接下來，經營性物業貸款可以更多地用於置換存量債務。”中指研究院研究副總監徐躍進向《證券日報》記者表示。

“與以往的政策相比，該政策具有長期指導意義。從一視同仁滿足不同屬性的房企融資需求角度來看，也有了可操作性和落地性。接下來，銀行在對房企存量貸款進行置換的同時有了更多的靈活性。一方面，可以延長房企的債務週期，化解風險；另一方面，也有利於減輕房企的短期債務壓力。”同策研究院研究總監宋紅衛向記者表示。

“《通知》通過加強持有物業的變現能力和資金使用效率，進一步改善房企合理融資環境。疊加消費性基礎設施REITs的發行，也為不動產盤活提供通道，我們認為，持有物業資源充沛的企業將明顯受益。”徐躍進表示。

徐躍進認為，2024年，房地產政策以防風險為首要目標，將一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，防範化解房企風險，促進房地產市場平穩健康發展。

2023年是經濟逐漸復蘇的一年，對支柱產業房地產行業而言，市場供求關係發生重大變化，住宅成交行情也發生了結構性變化。根據廣州中原研究發展部資料統計，2023年廣州一二手住宅累計成交181246宗，其中一手房成交72246宗，與2022年基本持平，二手住宅成交達109000宗，比2022年多成交約2.6萬宗。

克而瑞資料統計，2023年廣州全市一二手住宅成交面積均實現同比增長，其中一手房成交824萬平方米，同比增長7%，成交均價為37873元/平方米，同比微漲2%，二手房成交面積近五年第二高，達到1054萬平方米，同比上漲37%，也是近五年來二手房成交面積首次超越一手房。

廣州中原研究發展部分析認為，全市近兩年土地供應量減少以及舊改進度緩慢，導致全新樓盤較少，存量項目“內卷”激烈，全市共有8個區價格回檔，購房者觀望情緒較濃。

克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉表示，廣州全年市場波動發展，出現兩次脈衝行情：3-4月疫情過後需求集中釋放，小陽春如期而至；5-8月後勁不足，成交陷入低谷；9-10月份政策利好出臺，市場再度復蘇；年末以消化前期利好為主，平穩收官。

肖文曉認為，出於對房企資金鏈承壓和一手房交付風險的擔憂，更多的購房者轉向購買確定性更高的二手房，同時，二手房掛牌量大增，議價空間更大，性價比突出。另外，以“920”新政為代表的政策助力效果明顯，置換個稅返還、增值稅“5年改2年”等利好接踵而至，利好二手房交易。

縱觀房地產市場，碧桂園無疑是有名的巨頭，不過在整個行情都不太理想的情況下，碧桂園的日子也的確不太好過，就在最近碧桂園一口氣賣掉廣州五項資產的消息傳來，讓人不禁想問碧桂園開啟甩賣模式到底該咋看？

一、碧桂園一口氣賣掉廣州五項資產？

根據時代周報的報道，碧桂園在廣州產權交易所掛牌5項位於廣州的資產項目，包含辦公室、辦公大樓、飯店、公寓大樓等多種物業，合計擬轉讓價格約38.18億元。關於轉讓廣州多處資產的原因，接近碧桂園的人士對時代周報記者表示，這是正常的資產處置，價格為公允市價。

時代周報記者註意到，此次轉讓清單中，不乏碧桂園的里程碑項目。其中，廣州增城區鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，而鳳凰城酒店所在的碧桂園·鳳凰城項目是碧桂園在廣州開發的首個萬畝大盤，也是碧桂園創始人楊國強親自拍板拿地開發的專案。

廣州是碧桂園一線城市版圖中最重要的城市。1998年，碧桂園首次進入廣州，開發廣州碧桂園項目，標誌著碧桂園首次邁出大本營，開啟全國化佈局。同年，該計畫創下開盤當月銷售3000套房的紀錄，碧桂園在廣州的品牌聲量就此打響。

自2022年下半年以來，碧桂園多次將廣州相關資產擺上貨架。2022年9月，碧桂園轉讓廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務。2023年8月，碧桂園出售廣州亞運城計畫26.67%股權。

碧桂園也在處置境外資產，去年8月，碧桂園即表示正在處置位於澳洲的計畫。對於該計畫交易的進展，近日碧桂園向澎湃新聞表示，正在接洽買家。

二、開啟甩賣模式該咋看？

在目前的房地產市場環境下，任何有關大型房商的資產變動都可能引發關注。最近，碧桂園一口氣賣掉了廣州的五項資產，這一動作無疑在業界引起了不小的震動，我們該如何看待碧桂園的表現呢？

首先，目前我國房地產市場仍處於深度調整階段，政策調控持續發力，疊加宏觀經濟環境複雜多變，使得產業發展面臨較大壓力。碧桂園作為中國房地產業的領導企業之一，在這樣的大背景下自然難以獨善其身。尤其是在高負債率與緊縮信貸環境下，企業的現金流量管理與債務結構優化顯得格外重要。碧桂園在廣州一口氣出售五項資產的舉措，正是對當前產業整體下行壓力的直接回應。這個動作不僅反映了碧桂園自身的資金流動性需求，也折射出產業普遍存在的去槓桿、降風險的趨勢。

其次，碧桂園在過去發展歷程中，以其高效的周轉速度和規模化的開發模式著稱，在三四線城市快速擴張並累積起龐大的資產規模。然而，隨著宏觀政策趨緊，尤其是「三條紅線」等金融監理政策的落地實施，房企融資管道受限，促使企業不得不加快自身資產負債表的修復步伐。碧桂園此次大規模出售廣州資產，無疑是其積極籌措資金償還債務的重要環節，旨在透過變現非核心優質資產，改善財務狀況，緩解短期流動性壓力，並滿足債權人的關切，維護企業信用等級。

第三，儘管市場環境嚴峻，但碧桂園在過去幾年的發展仍然相對穩定。企業透過不斷優化管理、提升產品和服務質量，保持了一定的市場份額和競爭力。然而，為了應對未來的挑戰，碧桂園選擇了主動瘦身，即透過出售資產來減輕債務負擔，消除企業營運中的「虛胖」現象。這種策略有助於企業更加聚焦於核心競爭力的提升，同時保持足夠的流動性，以應對可能出現的市場波動。

第四，儘管目前房地產市場整體承壓，但並不代表市場將長期處於低谷。事實上，市場往往在底部徘徊一段時間後會出現反彈。目前，隨著政策的微調、利率的下行以及剛需購屋者的需求釋放，市場觸底跡象逐漸顯現，反彈力量正在聚集。碧桂園如果能夠妥善應對目前的困境，保持足夠的現金流和健康的財務狀況，那麼在市場回暖之際，其憑藉自身品牌、土地儲備和項目佈局等優勢，仍然有機會在市場上佔據自己的一席之地。

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中國恒大（03333）公布，該公司附屬公司恒大地產集團粵東有限公司，以總代價1.38億元（人民幣．下同），向汕頭市恒耀房地產開發出售其持有項目公司的65%權益。

作為交易的一部分，項目公司將免除恒大地產集團粵東有限公司及其聯繫人對其的部分債務，金額為3.76億元。

龍光境外債擬4月前達重組協議

項目公司是一家從事房地產開發的企業，負責該項目的開發。該項目位於汕頭市濠江磊口至過溪洋片區，合作地塊佔地面積445.4畝，於2017年8月27日開盤，已售47.88萬方米，涉及保交樓套數1145套。中國恒大預期集團就出售事項將會錄得收益約3.04億元。

至於另一間內房股龍光集團（03380），據報本星期三晚召開全球債權人電話會議，擬在4月前和債權人達成境外80億美元債務的重組計劃協議。

內地傳媒《澎湃新聞》引述消息指出，相關債權人電話會議由龍光集團的財務顧問安邁融資召開。據了解，在電話會議上，龍光集團管理層呼籲債權人可以給予更多支持，能夠盡快通過境外重組方案。

報道指出，據龍光集團重整方案，其向境外債權人提供4個選項，包括現金支付；優先票據及強制可轉債；強制可轉債；以及普通票據及強制可轉債。

卓悅控股(00653)公布，城市規劃委員會已於本月12日授出根據城市規劃條例作出申請的批准，准許待達成若干條件後，物業所處新界荃灣「綜合發展區(6)」區、丈量約份第443之444、458、464、484及488號地段及毗鄰政府用地進行的擬議綜合住宅發展，略為放寬最大地積比率及建築物高度限制。
　　
該集團指，全資附屬公司卓悅投資管理為基金有限合夥人，且於基金擁有75%權益。基金運營及變現於物業的投資產生長期資本增值。物業由基金通過傲林100%持有。

國家金融監督管理總局副局長肖遠企今日在國新辦新聞發布會上表示，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。
　　
他提到，目前銀行對房地產融資主要有以下三個渠道：一是對房地產企業的開發貸款和個人住房貸款。截至目前，開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元（人民幣．下同）和38.3萬億元，其中2023年就分別發放了開發貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元，體量非常大。
　　
二是銀行投資房地產企業債券，去年末銀行購買房企債券餘額4275億元，銀行投資房地產企業發行的債券金額也較大，2023年比2022年增長了15%。
　　
其三，銀行在2023年還向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款，兩項加起來超過1萬億元。

另外，在「保交樓」方面，截至2023年底，3500億元「保交樓」專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業銀行還提供了相應的商業配套融資，確保「保交樓」任務完成。

「住有所居，安居樂業」短短八個字，蘊含著老百姓對美好生活最本真的追求。在過去的一年裡，蘭州住房公積金管理中心深入推進強省會行動，大力支持繳存人的剛性和改善性住房需求，在服務群眾上下功夫、求實效，有效解決繳存職工對公積金貸款的迫切需求，工作亮點頻現。

回眼2023年，蘭州住房公積金管理中心推出「商轉公」政策，同步推動「組合貸」政策，持續釋放制度紅利；聚焦新市民、青年、多子女家庭等群體，推出一系列民生政策；持續推進蘭西公積金一體化建設，「互認互貸」合作機制下兩地公積金業務實現無差別辦理……這些，都是思想破冰、改革奮進的縮影！

數字是最生動的註腳。根據蘭州住房公積金管理中心2023年度數據：當年歸集金額達103.66億元，年增12.93%，首次突破百億大關；貸款發放金額54.57億元，較去年同期成長93.3%，創歷史新高。

截至去年末，本市房屋公積金繳存職工人數已達68.83萬人，18.22萬戶繳存職工購屋獲公積金資金支持，貸款總額達533.24億元，貸款餘額247.50億元……這一串串數字，猶如一面鏡子，從側面反映蘭州住房公積金普及程度之廣，參與人數之眾，增長勢頭之猛。

去年貸款發放金額54.57億元創歷史新高

民有所盼，政有所為。為更好發揮房屋公積金制度普惠作用，中心針對有商業房屋貸款的繳存職工，特別是青年人對「商轉公」貸款業務的強烈訴求，於去年1月出台「商轉公」貸款政策，全面開設「商轉公」貸款業務。如此一來，該業務不再要求繳存職工自籌資金償還完商業貸款再申請公積金貸款，只需先行償還商業住房貸款與公積金貸款核定額度的差額部分，切實降低了繳存人的利息支出。

前不久，市民陳先生前往蘭州住房公積金管理中心申請辦理商轉公業務，由於是多子女家庭，可享有公積金貸款最高額度上浮20%的政策。最終，陳先生申請商業貸款轉為個人房屋公積金貸款額度82萬元，以二套房計算個人房屋公積金貸款利率（年利率3.575%），以等額本息方式償還19年，累計支付利息31.10萬元。

「如果按照我原先和商業銀行約定的個人貸款利率，需支付利息54.34萬元，現在轉為公積金貸款，足足省了23.24萬元的利息支出！」市民陳先生向記者講述了商轉公業務帶給他的實惠。

值得一提的是，針對「商轉公」業務進行前期出現的貸款發放慢的問題，蘭州住房公積金管理中心全面理順業務流程，實現「商轉公」貸款業務提速增效。截至去年底，該業務辦結率為77%，較業務開展之初提升53%。全年發放「商轉公」貸款5,145筆、21.54億元，為借款人節省利息支出約4.09億元。

同時，「組合貸」政策的持續推進有效緩解了繳存人貸款額度不足問題，對全力支持繳存人改善性住房需求起到積極作用。去年，蘭州住房公積金管理中心發放「組合貸」貸款1,125筆、6.26億元。

「今年，我們將持續擴大公積金規模，積極調整公積金使用政策，讓公積金管理政策更優、服務更佳、流程更簡。」蘭州住房公積金中心相關負責人陳飛接受記者採訪時表示，將在強化公積金政策支持力道加碼，研究細化有助於房地產市場發展的政策措施，增加房屋公積金促進房地產市場平穩健康發展和繳存人購屋消費支持。今年計畫歸集房屋公積金90億元，發放貸款35億元。

把「辦不成的事」變成「辦得成的事」！

長期以來，公積金貸款手續「繁」、辦理時間「長」、異地辦理「難」等問題影響繳存職工的辦理體驗。為讓更多人享受到公積金帶來的福利，蘭州住房公積金管理中心通過做好“減法”，做優服務，著力解決群眾急難愁盼的事，努力做到“民有所呼、我有所應」。

1月23日，記者來到蘭州住房公積金中心城關管理部服務大廳，這裡秩序井然，窗口前沒有排隊現象，不少辦理業務的市民在休息區安靜地等待。櫃檯後面，忙碌的工作人員嫻熟地傳閱著各類辦事資料辦理業務。

走訪中，大廳「辦不成事反映窗口」吸引了記者註意。了解後得知，此窗口提供應詢答疑、應訴調處等一站式服務，扮演「居中協調」角色。但事實上，這裡常見「辦不成」的事兒多集中為首次辦理業務的市民資料準備不齊，通常經現場工作人員一次性詳細解釋後便能快速辦理，「辦不成的事」就輕鬆變成「辦得成的事」。

「從傳統櫃檯受理到線上線下協辦，再到現在全流程網上辦理的多級跨越，我們透過數位賦能提升工作質效，切實推動便民服務提速升級。」蘭州住房公積金中心貸款管理部門負責人張文告訴記者，近年來，中心以數位化發展為抓手，推出省內跨中心公積金貸款委託還貸，實現公積金賬戶餘額沖抵貸款本金業務，開展無房職工逐月提取支付房租等線上提取業務。

記者了解到，該中心目前已初步建立區域整合共享協同機制，開設住建部微信小程式、甘快辦等13個服務管道。其中，「跨省通辦」業務可辦事項達13項，甘肅政務服務平台27個公積金服務事項全部實現全程網辦。同時，隨著「亮碼可辦」業務上線，本市實現繳存職工「資訊」隨身帶，「亮碼」即可辦，業務辦理變得更加智慧有效率。

蘭西公積金一體化發展步入“快車道”

時下，越來越多的「跨城一族」為公積金工作帶來新挑戰。在蘭州、西寧兩地住房公積金中心的共同協作推進下，蘭西公積金一體化發展步入「快車道」。「互認互貸」合作機制下，兩地房屋公積金中心繳存資訊互認，購屋貸款權益共享，全面實現兩地公積金業務無差別辦理。

「我的公積金是在西寧繳存的，提取、繳存等公積金信息都能在蘭州查到，而且蘭州住房公積金管理中心的11個業務大廳都能辦理提取、貸款等業務，再也不用兩頭跑，真是太便捷了。」市民白女士告訴記者。

改革創新，激發公積金「強大力量」。蘭西兩地公積金中心「商轉公」貸款業務的「兩地聯辦」「互認互貸」通道的開放，使兩地繳存職工率先享受了住房公積金制度帶來的政策紅利，有效降低了兩地有商業貸款職工的還款壓力。目前，蘭西「兩地聯辦」已涵蓋除貸款申請外所有住房公積金業務，包括住房公積金提取、貸後等所有業務種類。自2020年1月1日至去年12月31日，蘭州中心向西寧中心繳存職工發放貸款共計7,485.10萬元，為繳存人員在西寧購屋（償還貸款）辦理提取1,666.05萬元；兩地辦理的異地轉移接續業務涉及金額1315.14萬元。

“民有所呼，我有所應。站在新起點上，我們將與地方經濟發展同頻、與群眾需求共振，用優質服務擦亮品牌，推出更多惠民政策，打造溫暖的公積金。”陳飛表示，今年，蘭州住房公積金管理中心將進一步強化公積金政策支持力度，持續優化營商環境，提高住房公積金促進我市房地產市場平穩健康發展和繳存人購房消費支持力度。同時，持續推動數位化建設，穩步擴大公積金繳存制度覆蓋面，最大限度地發揮公積金在保障和服務民生方面的積極作用，以奮進的姿態譜寫高質量發展新篇章。

■記者手記

眾所周知，住房公積金制度是我國住房保障體系中的重要部分，也是增進人民福祉的一面鏡子。在過去的一年裡，蘭州住房公積金管理中心深入推進強省會行動，在服務群眾上下功夫、求實效，通過做好“減法”，做優服務，著力解決群眾急難愁盼之事，努力做到「民有所呼、我有所應」。

訪談中，諸如「商轉公」政策的推出，「組合貸」政策的推進，蘭西兩地公積金業務實現無差別辦理……這一系列惠民之舉，體現了我市住房公積金工作在加快服務型和智慧公積金服務建置方面，破解便民服務困難、塞點和卡點工作中呈現的亮點。依託大數據生態，他們不斷推進和深化大數據能力建設和應用工作，補齊短板、強化弱項，以更加從容的姿態投入工作，讓公積金服務「更智慧」。為廣大繳存職工帶來實質的獲得感，同時也為城市經濟發展注入了新活力。

蘭州日報社全媒體記者薛曉霞文/圖

責任編輯：王旭偉

來源： 蘭州日報

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凱施蕭偉堅家族被收物業中最巨額

本地老牌連鎖餅店凱施餅店2022年底起傳出財困，凱施餅店的老闆蕭偉堅家族一直擁有不少工商舖物業自用及投資，自2022年底開始遭銀主接管，並在2023年初起相繼出售。據了解，銀主過去一年已累售最少18項原由蕭偉堅家族持有的物業，總值近9億元。

當中，最新以約5800萬元售出元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）62號全幢舊樓物業，成交價較10年前賬面大幅貶值8200萬元或58.6%，成為蕭偉堅家族的銀主盤中，貶值金額最大的一宗成交個案。

鄰近恆香老餅家 呎價1.64萬

市場消息透露，元朗大馬路62號全幢物業，鄰近恆香老餅家總店，為一幢4層高的交吉物業，每層實用面積約886方呎，總實用面積約3544方呎，物業外牆設有大型廣告牌，早於2022年底已經由銀主接管，並曾推出招標出售，當時市值約1億元。由於零售市道在通關後恢復緩慢，物業一直未獲洽購，叫價更在去年第四季減至6300萬元。

據悉上址以約5800萬元售出，呎價約1.64萬元，成交價較最初叫價低4200萬元。全幢物業對上一份長租約月租為36.8萬元，近一年則以每月26萬元全幢放租，以叫價推算，買家可享5.4厘租金回報。元朗大馬路62號全幢由蕭偉堅家族於2014年斥資1.4億元透過公司轉讓股權購入，近年物業曾錄多次抵押貸款紀錄，最終成交價較10年前賬面貶值8200萬元或58.6%，是蕭偉堅家族的銀主物業中貶值金額最巨的一項。

上月銀主以4500萬元售出同一地段元朗大馬路90號地下連閣樓，較蕭偉堅家族於2014年1月斥資1.1億元的購入價，貶值6500萬元或59.1%，反映原由蕭偉堅家族持有的元朗商舖物業，成為跌價重災區。綜合資料顯示，銀主自去年1月起出售原由蕭偉堅家族持有的工商物業，至今最少錄得18宗成交，金額由1300萬元至近1.15億元，合共成交總值達8.95億元；不過，當中有12宗即近七成的交易金額較購入價為低，故全部18宗成交已賬面累積蒸發近1.64億元。

鄧成波家族削11%放售觀塘物業

此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族委託中原（工商舖）放售觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢7層高商廈，建築面積共約85116方呎，意向價約11億元。另外，同區開源道60至62道駱駝漆大廈1座、2座及3座一籃子商舖物業，總建築面積約28494方呎，亦以意向價5億元放售。上述兩項物業涉資共約16億元，但據資料指出，鄧成波家族曾於去年5月放售此批物業，當時索價合共18億元，即8個月內叫價下調2億元或11.1%。

現時持貨約5年的放盤，損手離場已無懸念，其中大角咀港灣豪庭及元朗YOHO Midtown兩房戶，均輸逾一球。蝕讓重災區荔枝角美孚新邨，原則兩房戶造價失守400萬元，創2015年後新低，賣方持貨10年亦要虧損10萬元。

港灣豪庭約五載虧150萬

中原地產分行首席分區營業經理黃家全表示，大角咀港灣豪庭9座低層F室，實用面積414方呎，兩房間隔，以550萬元沽出，呎價13285元。原業主於2019年6月以700萬元購入上址，持貨不足5年，賬面蝕150萬元或21.4%。

元朗YOHO Midtown 3座高層G室，實用面積475方呎，兩房間隔，以708萬元易手，呎價14905元。

中原地產副區域營業經理王勤學指出，原業主於2019年4月以835萬元購入單位，持貨近5年賬面虧損127萬元或15.2%。

采葉庭沙士貨升值3倍

王勤學又透露，同區采葉庭9座低層F室，實用面積658方呎，3房間隔，放盤年半，最終以645萬元沽出，呎價9802元，創同類單位約7年半新低。原業主在2003年7月以163.2萬元買入，持貨20年半賬面賺481.8萬元或3倍。

中原地產分行分區營業經理馮健平說，荔枝角美孚新邨造價跌穿400萬元，創2015年後新低，單位為五期恒柏道1號高層B室，實用面積437方呎，2房改1房間隔。

原業主早在2022年10月放售，至近月降至415萬元，最終狠劈至388萬元脫手，呎價8879元。賣方於2014年3月以398萬元購入單位，持貨近10年賬面仍需蝕10萬元或2.5%。

市場上銀主盤數量趨增，中原地產根據該行獲委託的銀主盤放盤數據統計，去年12月私人住宅連同公營房屋的銀主盤共256個，按季增33個或14.8%。其中公營房屋銀主盤按季增30.4%，由去年9月底46個，增加14個或30.4%，至60個；同期私人住宅銀主盤由177個增至196個，按季多19個或10.7%。按年比較，公營房屋銀主盤按年增53.8%，私宅升27.3%。

售出比率較低 推升存量

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，公營房屋銀主盤按年升幅較顯著，主要由於公營房屋銀主盤數量按年升幅較私人住宅大，成功售出的比率卻相對較低所致。

該行數據顯示，公營房屋銀主盤於2022年12月底的存量為39伙，去年全年激增73個或1.9倍，至112個，但當中只有52個或46.4%售出或由銀主收回，令去年底的存量增至60個。相比之下，私人住宅銀主盤在2022年12月有154個，去年全年額外新增261個或1.7倍，而全數415個私人住宅銀主盤中，去年內售出或由銀主收回有219個或52.8%，令去年底存量微升至196個。

若以放盤價劃分，去年底待售的60個公營房屋銀主盤存貨中，有47個為叫價500萬元或以下，較2022年底此「價碼」的放盤量30伙，按年增56.7%；去年12月底196個私人住宅銀主盤中，售價500萬元或以下則佔76個，相對2022年12月底的41個大增85.4%。

為配合天水圍天華路公營房屋發展計劃，地政總署將收回15幅私人土地，總佔地約14.96萬方呎，並已在昨天根據《收回土地條例》等張貼收回土地公告，有關土地將於公告張貼後3個月（即4月26日）復歸政府。政府指出，整個天華路公營房屋發展項目共提供約4000個單位，預計首批單位可於2029年入伙。

美孚1房每呎低至8879元 近10年低

二手價跌，各大型屋苑成上車客入市機會，而呎價萬元以下筍盤不再只限新界區專享，市區藍籌大屋苑荔枝角美孚新邨，新近1房僅以388萬元沽出，創近10年低價，成交價較10年前買入價還低10萬，而港鐵站沿綫不乏屋苑造價逼近、甚至低於1萬，其中藍田滙景花園2房，跌穿600萬元，為近8年來低位。

中大副教授莊太量指，部分大型屋苑呎價跌穿1萬，或與放盤相當多，「十個放盤有一個叫得比較低」，就容易出現較低價成交，令樓價回落可能更快。他又稱，跌市初期樓價跌10%，業主未必急着沽貨，但當跌勢持續，就開始出現「守不住」令跌勢加快，跌得開始無信心。

低銀行估價1成 帳面蝕10萬

近期二手交投雖偏軟，但筍價單位仍見承接力，其中月內均價僅9,500餘元的藍籌屋苑美孚新邨，本月暫錄逾21宗成交，交投逼近上月全月水平，而最新沽售的1房，呎價不止跌穿9,000元關口，同時較10年前買入價尚低10萬元。

中原分區營業經理馮健平指，單位為美孚新邨5期恆柏道1號極高層，實用面積437平方呎，1房，屬頂層電梯不能直達單位，據悉上址2022年已放售，業主邊放盤邊調整叫價，至近日回落至415萬，經外區上車客議價後再減至388萬易手，呎價8,879元，創新低價，對上不足400萬元成交需追溯至2015年。

上址造價較銀行網上估價低約8至12%，以原業主2014年以398萬元購入價計，持貨近10年，轉手帳面需蝕10萬元，造價較10年前買入價低約3%。

馮氏指，目前美孚新邨有近40個放盤，每呎叫價不足1萬，惟叫價低於400萬元，尚有1期低層1房戶，實用面積446平方呎，開價398萬元，每呎叫價8,924元，內籠有裝修，以市值租金約1.55萬元計，若作投資收租用，租金回報可達4.7厘。

滙景2房失「6字頭」 返8年前

另外，同屬港鐵沿綫屋苑的藍田滙景花園，2房以近8年低價沽。市場消息指，單位為4座低層A室，實用面積537平方呎，2房，內籠裝修一般，據悉單位原以620萬放售，近期減價至600萬，現再議價至570萬沽出，呎價10,615元，失守「6字頭」，造價重返2016年水平。

至於，元朗新元朗中心低層3房，呎價亦跌至8,000餘元低位。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今二手成交近50宗，其中蝕讓個案佔總成交量37%，另有不少低價成交，包括鄰近港鐵元朗站的新元朗中心5座低層E室，實用面積870平方呎，為套3房另士多房，新近以743萬易手，呎價8,540元，屬近年低位，較同座低層D室2015年成交價723萬元僅相差20萬。

另采葉庭9座低層F室，實用面積658平方呎，套3房，剛以645萬沽出，呎價9,802元，成交價平過2房單位，並為屋苑套3房近7年半新低。

至於YOHO MIDTOWN錄蝕讓成交，為3座高層G室，實用面積475平方呎，2房，原業主2019年4月以835萬購入，現以708萬易手，5年間轉手帳面虧蝕127萬，期內貶值15%。

莊太量認為，現時樓價雖持續下跌，但每周跌幅不算太快，偶然亦有反彈，加上一手亦開始有大額成交出現，市場憧憬預算案後會否有利好措施，但認為關鍵還是在何時減息。

鄧成波家族續放盤沽貨，現委託代理行放售觀塘兩物業，意向價約16億元，較去年再降價約1成。

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次獲委託放售兩物業，包括觀塘興業街1號駱駝漆中心，現為一座樓高7層的銀座式商廈，建築面積共約85,116平方呎，該物業地下及一樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層面積約11,536至13,168平方呎，屬三面大單邊位置，現物業全幢意向價約11億元。唐氏補充，該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，適合各行各業進駐。

駱駝漆大廈地舖 叫價5億

唐氏續指，另一項放售物業位於觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第一座地下A1至A2, B1至B3號單位、第二座地下D1至D2單位以及第三座地下2號、3號連閣樓，總建築面積約28,494平方呎，意向價5億元。翻查資料，物業由鄧成波家族持有，去年5月亦曾委託代理行放售，當時叫價約18億元，未獲承接下，再減價約1成放盤。

宏安集團 （01222） 近期連環放售舖位，並成功沽出3自用舖住，套現約1.6億元。

宏安近期積極沽舖，日前與位元堂 （00897） 聯合公布，以3,800萬元沽出荃灣沙咀道仁愛樓地下Ｂ連閣樓的1個商舖單位，總實用面積約為582平方呎，另加閣樓實用面積約為354平方呎。目前，該物業已出租予位元堂特許經營商，月租約12.8萬元。

集團指，該物業去年9個月虧損約183萬元，出售事項之所得款項淨額擬悉數用作償還位元堂集團之按揭貸款。

該集團近期先後沽民生區及核心區舖，包括以約2,300萬元，沽出長沙灣青山道220至240A永隆大廈地下及1樓部分舖位，面積合共約1,283平方呎，宏安於2020年以約4,300萬元向富邦銀行購入該廈地下兩舖及1樓，2年前業主以約2,840萬元沽出另一舖位，連同是次沽貨，合共套現約5,140萬元。

1億沽利園山道地舖

另集團去年尾以約1億元出售銅鑼灣舖位利園山道舖，實用面積約1,204平方呎，3項舖位合共涉約1.6億元。

去年通關復常後，市場重啟進度緩慢，利嘉閣工商舖統計，去年商廈買賣跌4%。

總結2023年全年，商廈整體買賣登記僅錄得749宗，較2022年的781宗再跌4%，連續兩年陷入歷史次低，僅較2020年的637宗多出112宗，未能走出低迷困局。至於商廈買賣合約登記總值去年急挫70%，只得317.31億元，創近14年次低。

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的最大貢獻，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多，全年錄得261宗，佔了整體商廈成交量近3成半。另外，銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅，挫53%，至只有23宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內2個組別可以逆市上升，去年分別錄261宗及172宗登記，按年各增10%及1%。

灣仔銅鑼灣區 跌幅最大

從地區層面分析，在該行定期觀察的11個主要商業區中，2023年登記量各有升跌，當中跌幅最大者為灣仔/銅鑼灣區，全年只錄得59宗登記，按年急跌45%；其次堅尼地城/西營盤區亦跌35%，至11宗登記；而九龍灣區亦挫18%至23宗，反映一些二綫區商廈同受經濟復甦未如理想影響。另一方面，2023年最貴重的商廈登記個案包括中環歷山大廈涉資的141.52億元，再者是鰂魚涌港島中心45至48樓及50至54樓的逾40.58億元，亦因而帶動全年總金額得以繼續企穩於300億元之上的水平。

展望2024年，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，承接去年通關後，經濟復甦進度較預期緩慢，兼逢美國大幅加息，打擊投資意慾，延至今年港股表現持續疲憊不堪，令企業赴港上市及擴點的步伐減慢，直接打擊商廈的買賣及租賃需求。此外，內地經濟表現亦未如理想，更出現一些企業爆雷事件，致使內外需求同告減少，商廈市場受壓的程度短期內未必容易化解。他相信今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年恐再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%至300億元水平。

據戴德梁行早前發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2023回顧及2024展望報告指，2023年雖然內地復常通關後未見大灣區樓市及投資市場出現大幅反彈，然而下半年隨着中央及各地方政府逐步放寬樓市調控政策，住宅市場氣氛漸趨穩定，展望今年，隨着大灣區交通配套更趨完善，以及市場預期更多利好政策出台，料大灣區城市住宅及投資市場帶來正面支持作用。

去年大灣區住宅市場整體氣氛維持審慎，然而自去年8月下旬政府開始推行不同刺激樓市的措施，大灣區部分城市相繼落實認房不認貸、降低首付比例、取消限購、降低房貸利率等政策，有助釋放市場上的剛性需求和提升潛在買家對後市的信心。大灣區整體一手住宅交投自去年3月開始回落後，至8月份觸底並逐步回穩，11月成交量更加較8月高出27%，全年總成交達37.8萬宗，按年跌6.2%。

預計月均成交3.3萬宗

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，按照過往經驗，每當新政策出台後市場都需要一段時間去消化，所以短期內雖然難以刺激住宅成交量大增，但相信在各項調控政策的放寬下，潛在買家入市壓力得以紓緩。展望2024年，隨着大灣區深化融合，預期將有更多港人考慮於各大灣區城市置業，而現時港元較人民幣走強，亦有利香港買家入市。

另外，大灣區內各市基建交通連通性不斷提升，住宅市場將受益於更加便捷的流動性，而政府於城市更新和產業發展策略將繼續推動住宅市場穩健發展，預料今年一手住宅成交每月平均宗數有望達3.3萬宗，即全年總成交宗數有望回升5%至接近40萬宗水平。

當中，最能反映市況的二手價格方面，以深圳為例，據戴德梁行的深圳中高端二手住宅價格指數，2023年二手樓價持續調整，其中，第4季跌幅稍微擴大，全年樓價按年回落5.3%。縱觀2023年，大灣區住宅市場仍處於鞏固期，潛在買家普遍期待政府鬆綁和更多刺激樓市措施出台，故多持觀望態度，影響整體成交量、價。惟去年第3季末各種調控政策逐步放寬，將有助穩定市場信心並帶動成交量上升，支持今年上半年住宅樓價平穩發展。

曾十度加按 十年貶值逾半

連鎖麵包店凱施餅店陷入財困後，不少由老闆蕭偉堅家族持有的商舖都變成銀主盤，其中位於元朗青山公路的全幢銀主舖位全幢以約6,200萬元沽，物業10年貶值逾半。

市場消息指，元朗青山公路元朗段62號全幢易，物業位處人流最旺的元朗大馬路，旁邊為恆香分店。物業屬於4層高全幢物業，總實用面積約3,544平方呎，每層實用面積約886平方呎，物業外牆更設有矚目大型廣告牌。

舖位原本由凱施餅店蕭偉堅家族持有，先後曾經被十度加按，最終在2022年年底變成銀主盤放售，叫價約1億元。近日以6200萬元沽出，較當年叫價平4成，平均實用呎價約1.7萬元。

上月曾以4500萬 沽同地段舖

據指，蕭偉堅於2014年「買殼」以1.4億元購入該物業，相隔10年物業貶值逾5成。事實上，原由凱施餅店持有同地段90號地下連閣樓，早前亦淪銀主盤，上月以約4,500萬元沽出，物業亦於10年間跌價近6成。

自去年初，凱施餅店陷入財困，多項舖位已淪銀主盤，近月由銀主出售，包括去年11月，以5,390萬元沽出鰂魚涌海光街舖，由資深投資者馮國保購入。

市況仍疲弱，不少工商物業淪銀主盤並沽出。消息稱，葵涌新都會廣場第二座極高層01室，面積約3,131平方呎，以約2,192萬元沽出，呎價僅約7,000元，低市價逾兩成。翻查資料，原業主早於1992年，以1,268萬元購入單位，物業於32年升值逾7成。