今年春節連假，全台房市不打烊，人氣、買氣回流，開出龍年好采頭。其中桃園以南表現比台北佳，主要因剛性需求支撐，加上有燈會活動、天氣也穩，把人潮往南部帶。

房地產代銷龍頭海悅國際春節假期不打烊案場多達62個，海悅國際總經理王俊傑表示，連假期間賞屋客不少、成交則比往年穩定，其中又以南部人潮較多，主要有燈會活動、天氣穩定等因素，把人潮帶到南部。總體來說，桃園以南的桃園、新竹、台中、台南、高雄表現較佳；至於台北，多數案場都從初三、初四才陸續開市，成交也算穩定。

甲山林集團及愛山林建設位於台北、新竹的指標大案，今年春節連假都提早開門迎客，包括「新竹帝寶」、「都廳大院」2期、「金城帝寶」、「中山麗池」等百億級大案等。愛山林總經理張境在表示，甲山林及愛山林7天連假全台案場來客多達600餘組，成交近18億元，在新青案房貸政策助攻，及部分產業園區附近置產客的剛性需求支撐下，中小坪數產品交易最為活絡。今年台股攻上萬八、總體經濟動能可望優於去年，加上政策支持年輕人買房，預期開春後房市可望有不錯的展望。

遠雄房地產、遠創力行銷今年新春連假有13個案場不打烊，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，隨著選舉結束，房市干擾因素逐漸淡化，台中春節連假看房熱度持續攀升，房價也未見明顯下跌。遠雄房地產春節假期前來的賞屋客，大多為在地換屋的自用族群，全家、或整個家族一起賞屋走春，客戶認為房價在高點，想多比較建案、比價，觀望濃厚；另外，南漂至南科園區的賞屋客比例增多，主要為春節期間返鄉過節，其中初五收假前一天賞屋人潮較明顯增加。至於高雄，房市呈現價量持穩趨勢，選後賞屋客已略有成長。

高雄在地建商觀察，因看好高雄未來的發展，今年春節連假期間藉返鄉之便，順道去高雄看屋的顧客增加，成交平順；由於北高雄少數建案在農曆年前因銷售成績佳，乘勢調漲售價5％到6％，考驗潛在買家的接受度，未有漲價的建案，年後看好有機會順銷一波。

最近一段時間受到房市黑天鵝干擾，市場降溫明顯，以鶯歌區來說，由實價登錄揭露，從2021年到2023年，3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0％~85.7％不等，不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續挑戰天花板，目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5％；新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7％；中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9％。對於鶯歌房市出現價量背離的狀況，東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，買賣雙方存在認知落差，導致市場交易量大幅下滑，研判未來伴隨各項建設題材的推進與落實，鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。

東森房屋指出，最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵，鶯歌房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局，目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，在新建案的帶動下，鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進，前幾年還能找到不少1字頭的物件，但現在基本上已經2字頭起跳，顯見區域房價漲勢之驚人。不過，由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實，聯外交通仍有不便之處，而房價卻已有明顯的漲幅，買賣雙方對市場認知存在較大落差，難以達成共識，市場交易量自然跟著下滑。

東森房屋表示，鶯歌房價基期相對較低，總價1,000~1,500萬左右就能買到屋齡5年內的兩~三房(含車位)電梯大樓，這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。而且鶯歌還有陶瓷老街、陶瓷博物館、新北市立美術館等景點，為區域帶來不少人潮和商機，同步推升居住需求和房市熱度。以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民，但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔了一半，等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後，將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌，用通勤時間換取可負擔的房價，區域房市交易量能也會再隨之走揚，對於有剛性需求的購屋民眾來說，現在就是最佳的進場時機。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，鶯歌是大台北地區少有的、房價仍普遍落在2~3字頭的區域，再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中，預估等到相關交通項目建成後，鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升，屆時區域房價將迎來一波不小的補漲力道，購屋民眾可以多關注。

國家住都中心公辦都更案2023年促成四案招商，投資金額達298億元。成立至今五年多來，已累計12案招商，總投資金額達794億元，2024年預計再推五案具潛力案件。

今年預計推出案件包括「台北市信義區兒福A2案」、「台北市信義區兒福B2案」、「台北市文山區勞金局案」、「台北市南港區台電後山埤案」、「台北市中山區南京龍江案」。

國家住都中心指出，在推動公辦都更時，除在公告招商前盡可能將議題處理完善，也重視公益價值。其中，去年10月成功招商的「板橋福利站」就是其中的重要案例。

板橋福利站現址曾是國軍聯勤總部存放醫藥衛生材料的倉庫，後來在原址東北側新建板橋福利站，提供國軍官兵、榮民及其眷屬福利品零售服務。基地南側是健華新城，是在民國90年代興建，居民是由不同地區眷村遷居組成，與鄰近的忠誠新村、大庭新村形成二千餘戶的眷村聚落，也成為板橋福利站的基礎客群。

由於建築老舊、耐用年限已至，於是國防部與國家住都中心共同合作，啟動了板橋福利站公辦都市更新計畫。

國家住都中心訪談社區鄰居時，便觀察到板橋福利站對周邊的住戶已經是不可或缺的一部份，若隨意搬遷福利站，可能就會抹滅福利站所連結的鄰里情感與記憶。

健華新城裡許多長者都相當依賴福利站服務，但礙於圍牆阻隔，只能繞道前往消費，板橋福利站甚至不定期於健華新城內擺攤銷售，體貼這群忠實的「老顧客」。

國家住都中心團隊傾聽到地方需求，在都市設計準則即規定將前後院退縮，打通一條自文化路開始經過健華新城開放空間、板橋福利站最後通達致理科大大門的行人廊道，藉由都市更新釋出友善的開放空間，創造地區最大的公益性。

「板橋福利站公辦都更案」為國軍福利站原址續存更新的首例，除推動都市機能再造外，也期望透過本案帶動基地與周邊整體發展，藉由板橋福利站守護發芽於地方的文化情感，在城市的新陳代謝中延續屬於居民共感與記憶。

國家住都中心透過整體性的先期規劃、財務評估，設計本案的招商架構，並與公私地主充分溝通協調，逐一突破規劃限制與課題，滿足多方需求。去年已成功招商，預計2028完工，將與中華工程公司共同打造板橋新埔生活圈新風貌。

今年房市在全球經濟復甦，不動產外部干擾告一段落，建商推案動能重啟，今年六大指標上市建商合計總推案量挑戰3,000億元、逼近40筆新案將釋出。

今年國泰、華固、長虹等品牌建商均將締造自身推案新紀錄，其中，今年成立第60年的國泰建設，規劃端出總銷估達400億元的七大指標案，且從北到南新案齊發，開春即獻上規劃許久、總銷估達165億元的中和「META PARK」。

「META PARK」有國泰建設、台灣三井不動產雙品牌效應，加上中和房市需求強，新案叫好叫座、已快速完銷，成功打響房市開春第一砲；接下來國泰建設手中還有「三重段案」、「新莊副都心案」、「內湖四期案」、「台中崇德段案」、「台中七期案」、「台南平道段案」將陸續登場，今年推案能量向上噴發。

上市「推案王」興富發建設集團，今年合計有九大案、總案量挑戰千億元的新案陸續上膛；其中，潤隆方面，今年兩大新案推出，「台北萬芳案」總銷挑戰百億元，「桃園善捷案」案量估達57億元左右，而興富發建設暫定有七筆新案釋出、總案量約達774.3億元。商辦部分，興富發建設目前規劃位於台中七期的惠國88、61兩大案。另外位於新莊副都心的超級商辦案「副都六」也將登場；住宅方面，目前暫擬推出台中「蘿曼蘿蘭」，高雄則有三大「森悦」、「巴黎河左岸」、「孟學苑」三案。

長虹建設今年5、6月，將一口氣陸續開出四大新案，總案量估達270億元，包括龜山「長虹詠序」、總銷達120億元，將分三期釋出，林口也有「雲創科技大樓案」、「長虹天聚」兩大新案，台中梧棲也有「長虹天籟」坐鎮。

華固建設今年推案因建照時程，集中在下半年登場，包括信義光復案、台中經貿路案－華固頂匯，以及正大北投案、大直合璞案兩筆商辦案；遠雄建設今年則維持往年300多億元的推案量，規劃推出北投新洲美II、永康鹽行重劃區II、高雄三民新都段，台中水湳經貿區案、遠雄之星10、單元八合建案、北屯機捷合建案等案。

潤泰新有七筆建案將在今年推案，市場初估，七案合計總銷估破600億元；潤泰新指出，目前暫確定北士科住宅案、三重捷六案將登場，另外松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等尚在評估、討論中。

北市延吉街是台北市東區重要的餐飲戰區，不過路段的租金差異也很大，近期成為市場焦點的海鮮店，就位處東區商圈的邊陲，對面2023年2月實價揭露每坪租金2202元，月租10萬元，不過同樣延吉街的店面實價揭露，有小店店租每坪可達5851元，越靠近忠孝東路的路段租金水準越高。

疫後內需餐飲持續增長，根據財政部統計餐飲業2023年營業額為1兆279億元，首度突破1兆元大關，同樣創歷年新高紀錄，年增18.8％，觀察發現餐飲業展店狀況也相對積極，如東區商圈內雖然沿街店面有些空置，但巷弄內的餐飲業開店狀況就很熱絡，成為台北市上班族下班後的重要飲食社交場所。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，延吉街上與巷弄內有許多美食，如燒烤、異國料理等，不過區域內的店面租金則與人潮有關，越靠近忠孝東路的人潮越多，相對租金水準也較高，但跨過仁愛路到南側人潮就會明顯減少，租金也會有明顯落差。

延吉街近2年以來共有8筆的店面實價租金揭露，單價最高是171號的14.6坪小店面，每坪月租5851元，月租8.5萬元，靠近海鮮店的對街店面，2023年2月月租10萬元，平均每坪2202元。

曾敬德表示，餐飲業疫情後復甦腳步相當快，餐飲業也經歷過一輪洗牌，傳統大桌式的餐廳，因為大家族聚餐型態減少，也減少許多，另外有些餐飲業面臨到街邊店開店的難題，包括周邊鄰居抗議與排氣等問題，也選擇進駐百貨公司內，不過整體餐飲業的確復甦腳步相當快速。

營造工程族群受惠遞延入帳加上手中在建工程案量維持高檔，1月營收成長幅度明顯，中鼎（9933）1月合併營收創同期新高，達欣工（2535）、根基（2546）營收年增率也都達二位數，業者樂觀營造工程族群今年營運將比去年好。

中鼎自結1月合併營收87.71億元、年增25.77％，達欣工1月營收11.83億元、年增30.56％，根基1月營收10.18億元、年增26％。

中鼎受惠於全球景氣復甦，加上國內前瞻計畫公共工程、科技廠辦、科技園區，及循環經濟、ESG工程案量的增加下，截至去年底累計在建工程金額達3,469億元新高。市場指出，去年底中東、東南亞地區許多工程遞延，及美國市場科技廠辦工程變數多，入帳遞延，加上工作天期多，中鼎1月營收因此亮麗。

對今年的營運，中鼎樂觀預期在通膨衝擊經濟的力道減緩、全球景氣持續復甦下，未來12個月，集團在離岸風電及太陽能光電、儲能等潔淨能源工程領域，及水資源、循環經濟、軌道工程、高科技市場、煉油石化上可承攬的之潛在商機超過4,700億元，應可望為新簽約工程、在建工程案量再添成長動能。

達欣工指出，目前在手未交工程案量逾300億元，約為近期年營收的2倍，主要訂單來自於商辦大樓、廠房。至於營造業今年的需求，達欣工認為，目前市場不缺訂單，民間商辦大樓案、科技廠房、外商來台新建工程等，還有公共住宅和軌道交通公共工程。達欣工會慎選利潤較佳的訂單，預期後續的在手案量應可維持一定量能，營運獲利保持成長。

根基在台商回流、外商科技廠擴大來台投資、公共工程計劃放大激勵下，去年營收創新高，集團母公司冠德建設的建案穩定挹注，根基近三年在手案量都站穩300億元以上，對未來三年的營造市場需求維持樂觀看法。

低總價、高單價小宅，躍居主流

2023年台中市整體推案金額高達4,825億元，締造歷史新高峰！2024年第一季，在多個百億大案預計進場下，推案金額上看千億，推升2024全年推案金額有機會挑戰5,000億元的歷史大關！而西屯區七期、水湳經貿園區及北屯區14期、機捷特區、南屯區13期、北區等區域，預期將會是2024年的推案熱區，低總價、高單價的二至三房小宅，已成市場主流產品。

在房價方面，台中市不動產開發公會預估，北屯區、西屯區、南屯區等三大屯區，2024年預售成交單價將站穩6字頭，其中，北屯區14期成交單價60萬元以上是常態；至於南區、東區、豐原區、大里區，品牌建商預售房價站穩5字頭；龍井區品牌建商預售實登已見5字頭；太平區、沙鹿區，品牌建商4字頭成交單價逐漸站穩，甚至已出現5字頭的新高單價。

至於豪宅林立的七期，隨著房價高漲及家戶人口數減少，預期2024年60坪以下小豪宅將成推案主力，且七期商辦產品推案量暴增；七期、水湳經貿園區，2024年預售房價有機會挑戰百萬單價。

2024年台中推案熱區，個案數最多的仍為人口數多達30萬人的北屯區，而新興重劃區則以13期、14期為重點；此外，包括七期、水湳經貿園區及14期、北屯機捷特區等，2024年都有重量級大案將進場；百億大案以七期、水湳為主，上市櫃建商則齊聚14期推案。

14期包括大陸、龍寶、新美齊、豐謙、豐邑、舜元等建商，預計2024年上半年都有新案將進場，整體預售市場總銷上看350億元。

從2023年第三季末，開始加溫的南台灣房市，邁入2024金龍年之後，雖仍有政策打房利空，但因總統大選的政治不確性消除，加上新青安房貸的助攻，高雄市將呈現「價微升，量微增」的態勢，而台南市則因有成熟科技產業聚落的優勢，表現將勝過高雄。

龍悅廣告總經理吳季儂表示，根據實登與過戶統計顯示，截至2023年底的成屋存量3,647戶，預售屋存量16,456戶，以目前的去化速度來看，大約需要二年的銷售期，「仍在安全銷售期間之內，不會出現所謂的賣壓」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，總統大選已經在1月13日結束，預期新政府對經濟發展，將會加大力道，對炒房管控措施，也會比較友善，加上新青安成家購屋優惠貸款的補貼政策加持，拉升首購自住族的剛性需求，因此，高雄金龍年的房市將是「量價持穩上升的狀態」。

大高雄不動產公會理事長洪光佐指出，2023年第四季開始，高雄的房屋銷售量、以及土地成交價，已有明顯回溫的狀況，預估2024年高雄房市將呈「價微揚、量穩」的格局，但由於缺工嚴重工期難以掌控，政府政策推升成本等因素、以及就業薪資成長幅度，難以對抗通膨壓力，消費者購屋負擔依然沉重，而傳統產業接單不如預期等影響，「房市要大幅成長，依然有相當的阻力」。

清景麟建築團隊董事長林聰麟認為，台南科技產業的從業人口多，且購買力強，加上台南人口也將持續增長，因此，台南無論在價格漲幅、以及成交速度，都將優於高雄，唯一的缺憾是，台南供給量持續增加，競爭激烈。

積極前進台南的泰嘉開發董事長呂金發表示，新竹如果沒有台積電，最高房價不會每坪最高70萬元，同樣的，台中如果沒有台積電，中科生活圈房價不見得可以漲到每坪40萬元，因此，從高鐵站軌道經濟、台積電設廠和推案量變化的角度來看，台南未來也有很好的機會。

至於豪宅市場，皇苑建設董事長郭敏能表示，由於國內資金充沛，2024金龍年的高雄豪宅市場，將呈現量穩走勢，至於價格，則是回歸經濟的供需法則，不同豪宅，則依品牌、設計能力、及施工品質，個案表現。

自TPASS通勤月票上路後，根據地產業者調查，不少機捷沿線區域的市場銷況傳捷報，其中，捷運A10山鼻站旁的A10重劃區，3字頭的成交單價，較鄰近的A7、A8、A9捷運站旁建案更具性價比，帶動區內多筆建案銷售拉長紅，一躍成為房市熱區。

根據住展雜誌統計，實登揭露預售案迄今，桃園蘆竹區每年預售銷量都在成長，其中銷況最熱的屬A10重劃區，從去年下半年開始，每月成交皆來到百戶，能有如此的順銷反應，一方面TPASS功不可沒，另一方面新青安貸款方案也是一大助力，加上與林口、A7重劃區比價效益，帶動A10重劃區區域房市。

住展雜誌表示，目前A10重劃區不乏雙北買盤，尤其是在中山高、機捷沿線，像是來自三重、新莊、泰山等地，自用、投資、置產型客戶都有，投資置產比例稍多。

有鑑於投資、置產客逐漸成長，業者推出雙套房格局，去年11月進駐、12月公開的「心航棧2」，基地面積482.37坪，規劃為1棟地上9層、地下2層建築，共有77戶住家、5戶店面，坪數規劃2房21~22坪，目前該案實價有11筆交易紀錄，平均成交單價36.4萬元。

而早先推出的個案銷售亮眼，其中，「大華菁耕」基地面積1193.66坪，規劃為5棟地上10層、地下4層建築，共有213戶住家、15戶店面，坪數規劃2房20~28坪、3房29~35坪，目前該案實價有143筆交易紀錄，平均成交單價33.8萬元。

「新潤麗蒔」基地面積899.95坪，規劃地上11層，地下5層建築，共有254戶住家，3戶店面，67戶一般事務所，坪數規劃1房16~17坪、2房20~26坪、3房27~34坪，目前該案實價有303筆交易紀錄，平均成交單價36.4萬元。

「佳陞豐景」基地面積1215.23坪，規劃地上8、9、10層，地下3層建築，共有177戶住家，8戶店面，坪數規劃2房22.33~27.36坪、3房33.49~38.48坪、4房40.35~40.65坪產品，目前該案實價有166筆交易紀錄，平均成交單價32.2萬元。

「合雄心之丘」規劃地上8層，地下2層建物，共有244戶住家，24戶店面，坪數規劃1房16~17坪、2房25~28坪、3房33~37坪、4房46坪，目前該案實價有212筆交易紀錄，平均成交單價32.1萬元。

「松綠翫」規劃為1棟地上10層、地下3層建築，共有81戶住家、8戶店面，坪數規劃2房28.79坪、2+1房24.32~25.4坪、店面18~19坪，目前該案實價有25筆交易紀錄，平均成交單價34.8萬元。

住展雜誌表示，機場捷運A10重劃區，是目前桃園蘆竹供給最大的房市戰場，雖然機能沒有大竹、南崁來的便利，但房價仍屬機捷沿線區域相對低檔，800萬2房、1,000萬3房的總價門檻，對於購屋族十分具有吸引力。

台灣房市走過去年淒風苦雨的上半年、先蹲再站的下半年之後，今年建商、代銷業將迎來利空暫出盡的一年，業者自第一季開始戰鼓頻催；全國商業總會預期，政府連續八波打房之後或有機會暫告一段落，更重要的是央行有18個月限期開工令，建商不得不加快腳步推案，估計今年全台推案金額至少有2.1兆元，維持去年水準。

商總分析，隨總統大選落幕，預期總體經濟可望持續恢復，建商在重重政策衝擊下，不斷優化新的經營模式，找到最貼近市場需求的產品及銷售策略，預估今年全台推案金額可望有2.1兆元的高水位，房市呈現「價穩，量平」的健康格局。

對建商而言，最重的打房政策，堪稱央行祭出18個月限期開工令，且購地融資額度只有4成，讓業者壓力山大，且今年7月還將實施囤房稅2.0，壓縮建商的銷售時間，逼得建商不得不持續推案。

另外，今年起開徵碳費，進一步墊高營建成本，房價不易下跌，預期新的一年，房市總體將呈現價量俱穩的格局。

展望全年房市趨勢，商總研判將朝向五大趨勢發展，一、景氣加速升溫，但消費保守的剛性需求為大宗，低總價、小坪數為主流；二、囤房稅2.0催化一波中古屋拋售潮；三、降息趨勢來臨，高資產族群游資重返台股、高端產品或商用不動產；四、建商更重視都更合建與危老重建；五、綠能建築蔚為趨勢。

萬科企業股份有限公司（萬科A(10.060, 0.54, 5.67%)，000002.SZ）近日發佈2024年1月銷售及近期新增專案情況簡報。

資料顯示，2024年1月，萬科實現合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5億元。

1月份，萬科新增開發專案3個，分別位於銀川、昆明及貴陽，萬科權益建築面積約19.7萬平方米，需支付權益價款9.3億元。萬科新增物流地產項目2個，分別位於佛山和濟南，需支付權益價款1.69億元。

在組織架構方面，今年1月，萬科內部發佈組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科7個區域的商業業務、印力集團統一併入商業事業部，由原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。2023年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區域首席合夥人。

據萬科官網，當前，萬科的組織架構中，事業集團（BG）設有開發經營本部（包括北京區域、東北區域、華中區域、南方區域、上海區域、西南區域和西北區域七大BG，加上新成立的商業BG）以及物業事業集團BG。事業單元（BU）設有長租公寓、物流、酒店與度假、海外、食品等五大事業部。而梅沙教育BU已不在事業單元之列。

從去年全年的表現來看，2023年全年，萬科累計實現合同銷售面積2466.0萬平方米，合同銷售金額3761.2億元，同比下降9.8%。

據澎湃新聞統計，萬科2023年累計新增開發專案40個，合計支付權益地價530.35億元。

根據協力廠商機構中指研究院發佈的《2023年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%。TOP100房企權益銷售額為43468.4億元，市場份額為34.5%，較上年下降4.8個百分點。2023年，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。根據《2023年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，銷售業績排名前三的房企分別為保利發展(9.970, 0.49, 5.17%)、萬科、中海地產。

據廣東省陽江市人民政府網站2月9日消息，自2月9日至3月9日，陽江市住房和城鄉建設局就《陽江市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》(徵求意見稿)向社會公開徵求意見。

強化金融支持力度：“認房不認貸”

對於個人住房商業貸款，陽江市將實行“認房不認貸”住房信貸政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

優化個人商業住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭住房套數，是以擬購房當地不動產登記機構查詢的《不動產登記資料查詢結果證明》顯示的居民家庭各成員合計總商品住房套數進行核算，農村宅基地、自建房不計入住房套數。

施行公積金貸款住房套數認定新標準。2023年10月23日起，如果繳存人家庭在本市無住房，全國範圍內第一次使用公積金貸款，按照首套住房貸款政策執行；如果繳存人家庭首次公積金貸款已結清，且在本市名下無住房的，全國範圍內第二次使用公積金貸款，可按照首套住房貸款政策執行；施行“農村宅基地住房”不納入貸款首套住房計算範圍。繳存人申請住房公積金貸款的，即使名下有一套（或以上）農村宅基地住房，仍可按照家庭第一套住房享受公積金貸款政策優惠。

同時，面向全國範圍全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。職工在就業地繳存住房公積金，在陽江市購買自住住房的，可申請住房公積金個人住房貸款，借款申請人和配偶戶籍地不受限制。

加大財政稅收政策支持力度：實行階段性購房發放消費券

實行階段性購房發放消費券活動。根據實際情況，階段性實行購房發放消費券活動。

檔提出，落實好土地增值稅清算中的相關成本費用和扣除規定。房地產開發企業在開發社區內建造的與清算專案配套的公共設施，在進行土地增值稅清算時，對產權屬於全體業主所有的，或者建成後無償移交給政府、公共事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除。

落實個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

調整城市基礎設施配套費的繳交。開發企業辦理規劃報建手續且尚未繳交城市基礎設施配套費的，可分別在領取建設工程規劃許可證時繳交50%、在辦理商品房預售許可證時繳交50%。

強化市場監管

推行農民工工資保證金協力廠商擔保制度。施工總承包企業可自行選擇專案所在地的商業銀行或保險機構，以現金、銀行保函、保證保險等方式繳存。經人社及住建部門批准後，可撤銷之前開設的工資保證金帳戶，只保留單個帳戶，並依企業申請返還其超出限額以上的繳存金額，繳存金額不超過300萬元。

加強預售商品房首期款監管。購房人將不低於商品房買賣合同總價20%的首期款存入專用監管帳戶後，可辦理網簽。

加強商品房銷售價格管理。適度放寬商品房銷售價格管理，對新建商品房銷售備案價進行動態調整，“一房一價”由原來按最高價下浮15%調整為可上下浮15%，調整商品房備案價格時間間隔由三個月縮短為兩個月。新建商品住房預售許可批准滿3年、現房備案滿1年未售出的，新建商業、辦公用房預售許可批准滿1年未售出的，允許房地產企業申請調整銷售價格。

加快推進專案周邊配套設施建設和規範規劃停車位元管理。加快完善房地產項目周邊市政公用設施建設，積極開展社區周邊車輛亂停亂放專項整治行動，合理規劃市政道路臨時停車泊位。明確臨街商鋪規劃停車位商業配套使用功能，支持物業管理方通過設置智慧設備等方式對商業配套停車位元按規劃要求實行有效管理。

提升行業服務效能。加強部門間的溝通聯動，定期收集房地產開發企業存在的問題和困難，強化房地產融資協調工作，全流程協調解決本市房地產專案在融資、開發、建設過程中出現的痛點、堵點、難點問題，推動本市房地產行業健康有序發展。

促進房地產專案土地開發：允許分期繳納土地款

加快項目用地開發建設。通過招拍掛方式出讓土地時，土地出讓價款可分兩期繳納，出讓合同簽訂後1個月內繳納金額不低於50%，一年內全部繳清。在簽訂國有建設用地使用權出讓合同後，土地受讓人即可申請辦理建設用地規劃許可證。受讓人已繳納50%出讓價款，且已繳納相應契稅和印花稅的，由土地儲備中心將土地預交付受讓人使用，受讓人可憑出讓合同、繳款票據、完稅憑證辦理建設工程規劃許可和建築工程施工許可，剩餘出讓價款按出讓合同約定的繳款時間支付完畢後，受讓人方可申請辦理不動產權登記及商品房預售許可。

檔要求，盤活歷史遺留的閒置土地。在2012年6月30日前已供地且不在土地動態監測監管系統內、用地總面積在3畝以上的宗地，經閒置調查認定為用地使用權人自身原因造成閒置的，建設用地使用權人須按現行國有建設用地基準地價的20%繳交土地閒置費，不計收超期開（竣）工違約金。使用權人繳交土地閒置費後，與屬地自然資源部門簽訂補充合同，約定自簽訂補充合同之日起一年內動工開發，竣工時間順延，並明確開（竣）工違約責任。如一年後仍未開工建設且是用地使用權人自身原因造成的，則依法按照國家閒置土地處置有關規定處理。在本檔印發前已按《陽江市自然資源領域提升營商環境若干政策措施》（陽府〔2022〕26號）規定在自然資源部門入件辦理業務的，閒置費收繳標準仍按陽府〔2022〕26號文執行。已辦理出讓用地手續且按原批准三舊改造方案實施的三舊改造專案參照執行。

加強建設用地批後監管。建設用地逾期開（竣）工的，每逾期一日，開（竣）工違約金按出讓價款總額的萬分之三標準收取。在本文印發前，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，按原約定的開（竣）工違約比例執行。

陽江市還提出，支持商業去庫存。在使用年限和容積率不變的情況下，鼓勵土地使用權人改變存量商業用地用途用於教育、養老、文化、體育等產業項目和保障性住房建設。探索庫存商業用房改建租賃住房、人才房等實施路徑。

優化房地產專案規劃審批：允許專案合理分期

優化容積率計算規則。未辦理工程規劃許可的專案，配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室）、開關站，以及無償移交政府的幼稚園、托兒所、社區綜合服務設施、社區居家養老服務設施、小型垃圾轉運站等設施，建築面積不納入項目容積率計算。住宅建築每戶陽臺水準投影總面積占套內(不包含陽臺)水準投影面積比例不超過20%的部分按其水準投影面積的一半計算計容建築面積，超出20%的部分按其水準投影面積計算計容建築面積。已辦理工程規劃許可的專案，仍按已批規劃許可實施。

檔提出，通過公開招拍掛出讓方式取得的國有建設用地，允許合理調整使用要求。經組織論證更有利於土地利用、改善城市景觀及完善配套設施，與周邊環境相協調且符合文物、航空等管控要求的，土地使用權人可申請調整建築限高。調整建築限高應當先行按照規劃編制和審批的程式修改其依據的控制性詳細規劃，重新擬定規劃條件後，土地使用權人需要依照新的規劃條件完善用地手續。

放寬規劃控制要求。未辦理工程規劃許可的專案，可按需要實施人車分流和商住分離，沿街裙樓層數與裙樓飾面材質均不受限制。已辦理工程規劃許可的專案，仍按已批規劃許可實施。

優化建設工程設計方案審查方式。自然資源部門通過政府購買服務的方式委託具有相應資質的單位對建設工程設計方案（含單體建築設計方案）進行技術審查，經審定的方案作為規劃許可審批依據，不再另行對方案進行技術審查。經審定的建設工程設計方案，在符合規劃條件及相關技術規定、規範要求的前提下，僅對戶型、配套設施位置、地下室、立面效果、建築材質、區內道路、綠化小品等調整的，經公示無異議，可直接辦理建設工程規劃許可證。

允許專案合理分期。一是經審定的建設工程設計方案未明確分期的，在辦理建設工程規劃許可時可分期申請審批，如同一建設期無法滿足相應的配套設施需要，允許建設單位承諾在下一建設期必須完成相應配套設施（包括用電、消防、停車位設施）且建成後，方能申請辦理同一建設期的規劃條件核實。對建設工程設計方案未進行分期且專案整體辦理了建設工程規劃許可的，未建部分可分期實施辦理建設工程規劃許可，分期原則是各期內均要滿足自身相應的設施配套需要，且符合相關技術規定及規範要求。二是建設單位在確定施工單位後，可根據工程實際進度自主選擇，分階段申請辦理施工許可。

調整舊城區房屋更新規劃、施工許可許可權。《陽江古城保護與復興規劃》劃定的古城區域由江城區按街坊單元編制改造方案，報市自然資源局批准後，江城區依規辦理房屋更新的工程規劃許可和建築工程施工許可。

優化房地產項目驗收

區分規劃核實審批。因未通過聯合驗收提前入住的業主擅自封閉陽臺、露臺加建陽光房、加建夾層、改變外立面及超範圍建設圍牆等違建行為導致所屬建設工程無法通過規劃條件核實的，可與符合規劃許可部分建設工程規劃條件核實區分開，先行辦理符合規劃許可部分建設工程規劃條件核實審批。

結合現狀規劃核實。因受專項（消防、人防、供電）政策調整、市政道路建設或市政管網未完善等影響，建設工程出現部分區域不能按原批准方案計算綠化面積、車位不能按標準尺寸設置、排水管就近接入市政管網以及增設設施用房（消防、人防、供電）等情況，規劃條件核實時，經公示無異議後，可仍按原批准方案核定綠化面積、車位數，並結合現狀核實確認設施用房和排水管線連接情況。

優化不動產業務辦理流程。著力解決不動產登記歷史遺留問題。對已辦理房屋所有權登記但沒有土地來源的私人住宅，在符合規劃的前提下，可憑房屋所有權屬證書作為土地權屬來源依據，經公告權屬清晰無爭議，並繳交土地出讓價款及契稅後，辦理房地主體一致的《不動產權證書》。

促進土地資源盤活流轉。對3畝以下(含3畝)的純土地可以辦理土地轉移登記(已出具《閒置土地認定書》的除外)。如地上有建築物的按不動產登記有關規定辦理(簡易的臨時建築物除外)。

內房債務違約大軍再增一員，最大股東為深圳國資委的華南城（01668）上周五（9日）宣告，當天有一筆境外債務違約，且預期不會支付本周一（12日）到期的一筆利息。昨天假期後開市，華南城股價早段低見0.111元，急挫47.6%，收報0.134元，仍跌36.8%，成交額約808萬元。

華南城上周五晚公告，預期不會就「2024年10月票據」於上周五到期的強制贖回款項進行支付，導致該票據發生違約事件；同時亦預期不會就「2024年4月票據」於本周一到期的一筆利息進行支付，倘未能於3月13日前（30天違約寬限期屆滿）支付該利息，將導致有關票據違約。可能發生的違約，或觸發其他債務違約，進而導致無法履行未償還債務項下的付款義務，從而對業務、經營及財務狀況造成重大不利影響，包括或導致破產或其他形式重組。

現金流只夠日常所需

該公司解釋，近年外部因素變化，公司銷售不及預期，現金流只能保證日常經營所需，且這些因素的疊加效應，導致公司流動資金日趨緊張，公司在債務上面臨極大還本付息壓力。公司自2022年以來採取各種措施，並把境外美元債進行幾次展期，但經營及資金狀況未能及時改善。公司一直積極尋求融資，並努力產生充足的現金流量以履行財務承諾，用作償還2月未支付利息和2月未支付強制贖回款項，正考慮徵求同意、債務重組計劃和交換要約等。

1月表現半年最劣 業界估春節後好轉

農曆新年前租務市場轉淡靜，私人住宅租金也回軟，今年1月中原城市租金指數CRI最新報116.2，按月跌0.33%，連挫兩個月共1.02%。中原地產相信，租金屬於傳統淡季正常回軟，預計農曆新年後季節性旺市來臨以及經濟情況好轉，租金可重拾升軌。

中原地產數據顯示，去年1月CRI錄得108.13後，指數曾經連升4個月共約4.3%，至5月的112.78，其後指數反覆漲至去年11月的117.4，創下接近4年（46個月）高位。不過，去年12月起指數掉頭向下，繼去年12月CRI回落0.69%後，今年1月再降0.33%，最新指數116.2，屬於去年7月錄得114.02以來的半年低位，指數按年仍有約7.46%的進賬。

對於CRI連跌兩個月共1.02%，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年1月的CRI仍然處於116到117之間的高位窄幅爭持，屬於農曆新年前傳統租賃淡季的正常回軟，並非租金轉勢向下訊號。

港島CRI差絕 新界西獨升

她稱，本港私人住宅租務市場續獲用家需求所支持，預測CRI短期可於116左右企穩，有待農曆新年後的季節性旺市來臨及本地經濟恢復，租金勢重拾升軌。

若以全港分為四大區作比較，今年1月呈「三跌一升」的局面，其中港島CRI按月暴挫1.78%最傷，最新指數為110.48，連飆3個月後有所回吐，九龍區按月跌0.9%，九龍CRI最新報108.48，連續兩個月尋底，累計勁減3.03%。

新界兩個分區一升一跌，新界東CRI跌至138.83，較去年12月按月挫0.42%，連續第四個月向下，累瀉2.53%；新界西CRI逆市向上，按月升0.78%，連飆3個月共1.98%，最新指數為144.11，屬於2021年12月錄得144.85以來的25個月（逾兩年）高位。

杏花邨呎租33.6元 3個月低

中原地產每月公布本港14個租賃成交較活躍的私人住宅屋苑最新呎租（以實用面積計算．下同）資料，今年1月領跌的是柴灣杏花邨，最新呎租為33.6元，屬於3個月低位，按月瀉6.41%；其次是紅磡海逸豪園，最新呎租為38.1元，屬於去年6月錄得33.6元以來的7個月低位，單月下滑5.22%。

至於將軍澳中心則表現突出，指數按月升3.39%，屬14個屋苑之中升幅最顯著，1月錄得的呎租為39.6元，按年更飆21.85%。

中原地產指出，CRI主要反映私人住宅租金按月走勢，該指數是根據138個中原城市指數成份屋苑當中，中原集團新簽租約的總租值每月變化所計算出來，各屋苑的租金已考慮景觀、方向和層數等因素作調整。

中國當局此前披露，截至1月底26個省份170個城市已向商業銀行推送第一批房地產項目「白名單」，涉及房地產項目3218個，商業銀行已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元（人民幣．下同）。內房研究機構克而瑞今日發布報告指，今年1月65家典型房企的融資總量環比增加25.5%，發債規模環比增加27.4%，然而今年上半年仍是債務到期高峰，第一季和第二季到期規模均在1500億元以上，例如2月將有合共19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為394億元，是1月「白名單」項目融資總額的兩倍有多。
　　
克而瑞研究又指，「白名單」雖為房企融資開閘，但並非所有的房企或房地產項目都能獲得金融機構融資，各大銀行對於房地產業貸款態度仍然謹慎，近期房企融資仍然較為低迷，加上房地產銷售仍未全面復甦，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。
　　
報告總結，儘管1月典型房企融資和發債規模環比有所回升，但持續性仍有待支持政策的加速落地，如果後續政策如果能落實，房企融資環境將得到改善，不過對於出險房企來說，融資表現還將依賴行業基本面的企穩。

盛洋投資(00174)公布，於美國時間2024年2月12日，間接非全資附屬公司GR Realty投資組合旗下一項基金Rosemont Oaks Operating LLC與買方訂立買賣協議，據此，Rosemont Oaks Operating LLC有條件同意出售而買方有條件同意購買該物業，代價為1010萬美元，相當於約7898.2萬元買賣協議之條款及條件。
　　
該物業由賣方全資擁有，位於美國德州面積約14萬平方呎之多租戶辦公大樓。集團預期就出售事項錄得收益約26.6萬美元，相當於約208萬港元。

財聯社2月15日電，城市房地產融資協調機制正加速落地見效。目前，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目「白名單」並推送給商業銀行。商業銀行積極回應，有效對接專案名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產專案的合理融資需求。接下來，商業銀行將建立專門工作機制，優化貸款審核流程，細化盡職免責規定。 (經濟日報)

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2024年新春佳節之際，貴州省黔東南州各縣(市)紛紛推出購屋優惠政策與活動。
2月8日，台江縣宣傳部發布台江縣購屋優惠政策。台江縣住房信貸政策執行「認房不認貸」。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在購房當地縣(市)、黔東南高新區名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均依首套房屋執行房屋信貸政策。對符合房屋公積金貸款條件的，積極為其辦理「商轉公」貸款業務，減輕購屋人貸款利息支付壓力。
在購屋補貼方面，2024年1月1日至2024年6月30日期間，在本縣購買新建住宅商品房，簽訂《商品房買賣契約》,全部繳清購房契稅並辦理不動產登記證，由縣民政府以繳納契稅總額的80%發放補助(首套房90平方公尺以內)，首套房90平方公尺以上依繳納契稅總額的50%發放補助；二套房90平方公尺以上的可依繳納契稅總額的30%發放補貼。
2024年1月1日至2024年6月30日期間，在台江縣購買新建非住宅商品房，簽訂《商品房買賣合約》,全部繳清購房契稅並辦理不動產登記證，由縣民政府按繳納契稅總額的30%發放補助。
在公積金政策方面，2024年1月1日至2024年6月30日期間，在台江縣行政區域內，購買自住住房的公積金繳存人，在其住房公積金賬戶保留6個月繳存額的前提下，可申請提領不高於房款總價20%的購屋款後，同時還可申請房屋公積金貸款。
對申請使用房屋公積金貸款的職工家庭，無住房公積金個人住房貸款記錄的，均執行住房公積金首套住房貸款政策；執行二套房公積金貸款首付比例20%。
取消首套與第二套自住房屋公積金貸款間隔期。貸款職工結清首套自住房公積金貸款後，其個人帳戶內仍有6個月及以上住房公積金餘額，再次申請公積金貸款的，不再執行一年間隔期的規定。省內房屋公積金繳存人員，來黔東南州購買新建商品房和二手商品住房，可申請住房公積金個人住房異地貸款，不受戶籍地和工作地限制。
單繳存職家庭最高貸款額度為50萬元，雙繳存職家庭最高貸款額度為60萬元。
雷山縣同樣執行「認房不認貸」政策和類似公積金政策。在購買商品房稅收優惠政策方面，雷山縣對90平米以下家庭唯一住房和二套住房以成交價按百分之一計徵（法定稅率百分之三，優惠百分之二）；90平米以上家庭唯一房屋以成交價以百分之一點五計徵（優惠百分之一點五）;90平米以上家庭二套住房以成交價按百分之二計徵（優惠百分之一）；三套以上房屋以成交價依法定稅率百分之三計徵，無優惠；印花稅以成交價全額免徵；非住房無優惠（如門面），以成交價按法定稅率百分之三計徵。
鎮遠縣整合全縣商品房房源，供購屋人參與2024年商品房迎新春促消費活動。鎮遠縣對出售自有住房並在現房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。支持時間截至2025年12月31日。
此外，黃平縣進行2024年春節期間房地產促銷活動。岑鞏縣執行認房不認貸政策，「賣舊買新」最高可全額退還個人所得稅。三穗縣購屋優惠政策提到，6月底前買新房並繳清契稅，可補助契稅總額80%。
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春節假期，5家國有大行仍未停止推動房地產專案融資落地的步伐。
2月14日，《中國銀行保險報》記者獲悉，除工、農、中、建、交5家國有大行外，興業銀行、中信銀行、光大銀行等股份制銀行、上海銀行等城商行相繼發布了推動城市房地產融資協調機制落地相關工作進度與成效的消息。
據記者不完全統計，僅5家國有大行對接清單項目超過8000個。
其中，交通銀行2月14日揭露，自1月30日各地推播項目清單以來，截至2月13日，交行已取得、對接清單項目1442個，並已對其中部分項目實現貸款投放。交行青島分行在收到第一批項目名單後，立即與客戶溝通並開闢綠色通道，僅用3天便實現清單內首個項目投放落地，成為青島市城市房地產融資協調機制建立後的首單投放，有效滿足了專案建置融資需求。
除交行外，2月13日，建設銀行稱，自1月底收到首批名單以來已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現5個項目的投放，投放金額近30億元。
2月12日，中國銀行表示已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
2月11日，農業銀行表示，對於協調機制推送的符合條件項目，簡化流程，擴大授權，強化資源保障，建立綠色通道，提高項目運作效率，確保項目融資盡快落實。截至目前，農業銀行已累計對接協調機制項目2,700餘個，自1月26日金融監理總局召開專題會議以來，新審批項目超過10個，核准貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業等非國營企業佔比超過80%，項目類型以滿足剛需及改善型需求住宅為主。
2月9日，工商銀行表示，目前已在總、分行層面分別成立了“房地產融資協調機制專項工作小組”，加強統一領導，加快組織推動，加大項目對接，加緊融資落地。自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，工商銀行已對接2000餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有製屋合理融資需求。
股份行等也積極加入落實城市房地產融資協調機制行動的隊伍當中。
2月14日，光大銀行透露，截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組成工作專班，並和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批准名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款餘額50.14億元，協助協調機制高效運作。
興業銀行也已印發《興業銀行落實城市房地產融資協調機制行動方案》，制定六個面向、十六條舉措，以更大力度、更實措施，推動城市房地產協調機制工作加速落地見效。
隨著城市房地產融資協調機制落地見效，房地產產業將有什麼樣的變化？
《中國銀行保險報》記者採訪了興業研究相關專家。該專家表示，城市房地產融資協調機制的建立與落地，對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產產業平穩健康發展具有十分正面的意義。
1.該機制延續了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出台政策，確保決策部署有效執行。
2.扶優限劣、精準發力，有效篩選推播房地產企業及專案。各城市在建立機制後，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還能結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。
此外，上述專家認為，融資協調機制也會對有重大違規行為、逃廢債問題的房商和專案進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防範潛在信用風險，有利於築牢不發生系統性金融風險底線。
該專家表示，隨著融資協調機制的建立和落地，未來房地產企業合理融資需求將得到更為有效的滿足，從而有效防範在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

2月14日，克而瑞研究發布的報告顯示，截至1月底，第一批房地產項目「白名單」陸續出爐並已推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個，商業銀行向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。
第一批房地產項目名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有製房企業開發的項目。商業銀行接獲名單後，依規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。
報告稱，「白名單」雖為房商融資開閘，但並非所有的房商或房地產項目都能獲得金融機構融資，各大銀行對於房地產業貸款態度仍然謹慎，考慮到上半年房企償債壓力仍大，金融支持政策仍需加速落地，解決最後一公里瓶頸。對房商而言，需掌握當前政策利好的窗口期，調整企業行銷策略，維持平穩健康發展。
目前多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。
報告揭露的數據顯示，2023年全年典型80家房企新增融資總額5,692億元，年減28%。至此，房企融資總量已連續三年負成長。首次負成長出現在2021年，彼時下降24%，2022年融資規模下滑趨勢進一步擴大，全年減少了34%，且融資總額自2016年以來首次跌落兆元以下。
2024年1月，在融資支持政策作用下，65家典型房企的融資總量較上季增加25.5%，發債規模較上季增加27.4%。從債務到期來看，2023年房商債券到期總規模為6,968億元，而發行規模僅2,927億元，到期規模高出發行規模138%，也意味著房企無法透過發行新債的方式覆蓋到期舊債。 2024年一、二季仍是到期高峰，到期規模均在1,500億元以上，上半年房企的債務壓力依然較大。 1月共有18筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為402億元，環比增長17%，2月將有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為394億元，季減2%。
報告認為，近期房企融資仍較為低迷，再加上房地產銷售仍未全面復甦，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，流動性問題仍需要產業注意。
從1月房企發債情況來看，有12家房企成功發行債券，較2023年12月減少1家，發行量最大的企業是保利發展，共發行了2筆25億元中期票據和1筆25億元的超短融。報告稱，發債企業範圍並未有實際意義上的擴大。出險房企仍難以獲得銀行貸款。進入各地房地產項目融資「白名單」的包括多家出險房企旗下項目，但已確定獲得金融機構融資的項目並不多。
當前各大銀行對房地產業貸款的態度謹慎，由於銀行辦理貸款抵質押擔保時，優先選取價值相對穩定、變現能力較強的擔保物，一般不接受不易變現、不易辦理登記手續或價格波動較大的擔保物。而多數出險屋企能用於抵押貸款的標的較少，在市場化機制下仍不太可能取得銀行貸款。對於仍能正常運作的房企而言，當務之急仍是把握好當前政策利好的窗口期，調整企業行銷策略，加速專案去化。同時，也要對企業的土地儲備進行結構性調整，尤其是加速滯重庫存的去化，加速低量級城市計畫去化。
具有多元化業務的房企還可以加速轉型進程。近期REITs發行迎來多個利好，如滬深交易所同意5家險資試點開展ABS及REITs業務，證監會將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。擁有優質不動產專案的房企業者可以藉助公募REITs加快策略轉型，從開發商轉變為資產管理服務商，對於房企走出產業困境具有重要意義。
報告認為，2024年以來融資支持政策持續利好，但整體產業融資面仍疲軟，上半年房企債務壓力依然較大，房企需把握近期政策利好窗口。在政策支持下，房企融資面也出現一些積極變化，1月典型房企融資和發債規模環比有所回升，但持續性仍有待支持政策的加速落地。後續政策如果能落實，房企融資環境將會改善，然而對於出險屋商來說，也將依賴產業基本面的穩定。
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旭輝控股（00884）宣布，以6630萬澳元或3.38億港元，出售澳洲悉尼聖倫納茲Berry Road的16幅相連住宅地塊的60%權益，予獨立第三方日本積水房屋株式會社，料完成交易後公司將會錄虧損1112.85萬澳元，即約5686.7萬港元。

特色戶受市場追捧，全港一手市場昨天僅錄得4宗成交，特色單位佔2宗。嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯，連1個車位以3718萬元售出1間連天台特色戶，全盤僅餘最後2伙待售。

嘉峯匯連天台3718萬沽

上述成交的單位為嘉峯匯2B座41樓B室，3房間隔，實用面積1206方呎，附920方呎天台，連1個車位，以3718萬元售出，平均呎價30829元。

目前，嘉峯匯全盤累售1004伙，連車位合共套現逾126億元，現僅餘最後2個頂層特色單位待售。

原本由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，3座26樓A室，實用面積2120方呎，連201方呎平台，以6254萬元售出，呎價29500元，成交價及呎價均創項目被接管後新高。

另一邊廂，據市場消息透露，中國海外（00688）啟德維港1號昨天售出2B座26樓B室，實用面積329方呎，屬1房間隔，成交價709.6萬元，呎價21568元。

尚．珒溋下周一標售2伙

至於新地（00016）元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli，昨天沽出21B座12樓C室，實用面積487方呎，成交價667.29萬元，呎價13702元。

此外，龍湖集團（00960）啟德尚．珒溋，昨天趁機公布銷售安排，下周一（19日）起招標發售2個單位，其中2座40樓A室屬於特色戶，實用面積1585方呎，連1147方呎天台以及242方呎平台。

資助房屋銀主盤續增，銀主透過不同渠道放售。盈置地產於本月29日合共有28個銀主物業出售，當中18個資助房屋住宅單位會以拍賣形式推出，開價40萬至690萬元。

12個單位未補地價

盈置地產指出，根據數據顯示，去年第四季資助房屋銀主盤源總存量已達60個，按季再增加14個，相比2022年底的39個更激增約53.8%。

由於去年的《施政報告》落實放寬資助出售單位按揭貸款保證安排，料可吸引買家及投資者注視。因此，推出18個公屋、居屋及夾屋單位在本月29日拍賣，包括鰂魚涌居屋康山花園、馬鞍山夾屋雅景臺及屯門公屋良景邨等，當中12個屬未補地價單位，6個則已補地價，開價由40萬至690萬元。

康山560萬低叫價15%

其中，較受注目的，為有「居屋王」美譽的康山花園，2座中層E室，實用面積431方呎，2房間隔，已補地價，拍賣開價560萬元，呎價約12993元。銀主原於今年1月起在市場推出放售，已補地價叫價為658萬元，即是次拍賣開價較叫價低98萬元或14.9%。

至於開價最低的屯門良景邨5座良萃樓高層6室，實用面積150方呎開放式戶，以未補地價40萬元開價拍賣，呎價約2667元。此單位早前曾經推出拍賣，未補地價開價50萬元，是次降價10萬元或20%重推。

另外，同場亦有10項住宅、商廈及工廈銀主物業，以「現場即簽價」形式放售，叫價由260萬至350萬元。

今個農曆新年前後的樓市小陽春未有出現，而且交投較以往淡靜。綜合代理統計及市場消息，2月首14日（下稱上半月），十大屋苑僅錄得31宗二手買賣，料為近年同期新低，而將軍澳新都城以及觀塘麗港城兩個大型屋苑，上半月仍未開齋。

本月上半月十大屋苑共有31宗成交，較1月同期72宗成交急挫56.9%；本月上半月的成交量較2023年2月同期的153宗，更加暴跌79.7%，不過去年的農曆新年在1月。

不過，若與2022年2月比較、當年大年初一為2月1日，上半月同樣受春節因素左右，加上其時更飽受到第五波疫情打擊，惟上半月仍有68宗成交，反映今年市況非常低迷。

新都城麗港城食白果

本月十大屋苑中，上半月僅鰂魚涌康怡花園交投上升，但只得2宗交易；鴨脷洲海怡半島上半月成交量按月持平，錄得4宗買賣。其他屋苑交投下跌33.3%至87.5%，新都城及麗港城更加零成交。

不過，2月上半月屋苑平均成交呎價並非一面倒下滑，海怡半島上半月平均成交呎價15593元，較1月同期反彈19%；鰂魚涌太古城上半月平均成交呎價按月漲7.3%至15613元；紅磡黃埔花園半個月5宗成交，平均成交呎價約13309元，按月增4.8%。至於平均成交呎價下跌的屋苑共有5個，東涌映灣園平均成交呎價9415元，按月挫9.7%最傷。

天鑽高層4年損手18%

美聯物業助理營業董事林奕俊表示，大埔天鑽6座高層B室，實用面積735方呎3房戶，年初四（13日）以874.8萬元獲承接，呎價約11902元。原業主2020年3月以1069.6萬元一手購入，賬面損手194.8萬元或18.2%。

中原地產高級資深區域營業經理簡英譓稱，西半山蔚然高層C室，實用面積1301方呎， 3房間隔，享部分海景，銀主以3700萬元售出，呎價約28440元。

原業主於2011年以4100.1萬元購入上述單位，曾於去年3月以3350萬元售出，但終未有完成交易並淪為銀主盤，是次轉手賬面跌價400.1萬元或9.8%。

二手樓價指數持續下滑，小業主議價空間日益擴大。據悉，薄扶林低密度豪宅單位，業主累計減價逾2,000萬元沽貨，3年間實蝕逾2,000萬元離場。

市場消息指出，薄扶林摩星嶺道Mount Davis Village A5座地下，實用面積約1,899平方呎，屬於3房間隔，業主於2021年以6,250萬元購入，原叫價6,500萬元放盤，經過多次調整價格後，最終以約4,455萬元售出，較銀行網上估價6,200萬元低約28%，呎價約23,460元。

陽明山莊3房 虧損千萬易手

原業主持貨不足3年帳面蝕1,795萬元離場，若果連購入單位時的釐印費約265萬元及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾2,060萬元離場。

另外，市場消息透露，大潭陽明山莊11座中層65室，實用面積2,157平方呎，屬於3房間隔，連車位以約6,180萬元易手，呎價約28,651元。原業主於2021年以約7,180萬元購入，持貨約3年帳面蝕約1,000萬元。

MY CENTRAL 6年貶值28%

另一方面，中環嘉咸街MY CENTRAL高層D室，實用面積811平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,700萬元放盤，累計減價570萬元之後，以約2,130萬元易手，呎價約26,264元。

資料顯示，原業主於2017年以約2,966萬元購入，持貨約6年，帳面蝕836萬元離場，期內貶值28%。

大摩引述管理層 項目續租租金看漲

領展（00823）於農曆新年假期前公布，收購上海七寶萬科廣場餘下50%股權，估計基礎價為23.8億元人民幣，而物業估值為70.1億元人民幣。然而，領展在龍年首個交易日表現偏軟，早市曾跌逾4%。綜合券商最新分析，普遍認為今次收購有利於領展每單位分派，但幅度相對輕微。眾券商之中，交銀國際趁機調升領展投資評級至「買入」。

領展股價低開後走勢偏軟，收報37.35元，跌2.5%，成交6.1億元。

大摩指出，領展收購七寶萬科廣場的作價較最新估值折讓近26%，也較領展2021年入股價低19%，而物業最新估值71元人民幣，反較2021年高7%，反映該物業月度收入累增加約24%至4,060萬元人民幣。

該行續指，即使中國經濟前景較弱，但七寶萬科廣場已屬於較好表現的資產，2023年續租租金上調11%，在疫情期間出租率維持95%。大摩引述領展管理層看法指，該物業未來數年續租租金可再以高單位數百分比增加，相當於每年租金收入增長2%至3%，而且2027年起將受惠於新鐵路綫連接。

該行分析，該物業的淨物業收入率（NPI）為6.8%，預計領展將利用債務和現金支付收購款項，平均資金成本為4%。大摩估算，領展2025財年每單位分派可因應今次交易再增0.6%。

大摩預測，至今年3月底財年，領展股息率為6.8厘，其後兩年股息率將增至7.3厘和7.8厘。

交銀上調評級 目標價看48.7元

交銀國際亦指，上海七寶萬科廣場今年1月淨收入4,060萬元人民幣，年化後收入為4.87億元人民幣，以交易參考價計，收益率達9.4%。與領展最新借貸成本相比，領展收購價的收益率具吸引力，可為每股派息提升約1至2仙。

該行認為，領展最新併購反映管理層積極管理閒置現金，而自1月下旬以來，領展與10年期美國國債債息維持2厘至2.5厘的息差，低於0.7個標準差，是長期估值的底部。在目前估值和2024年減息前景之下，領展現價將為投資者提供具吸引力買入機會。

交銀國際因應長期增長率變化和貼現率下調，上調領展評級至「買入」，目標價由38.8元升至48.7元。該行預期，2024至26財年，領展每單位分派可達2.657、2.692、2.75元，相當於股息率6.9厘、7厘和7.2厘。

瑞銀報告就指出，完成今次交易後，領展的內地資產組合佔比由13.3%升至14%，而公司預期內地資產佔比大致維持在15%左右。該行料，領展今明3個財年股息率為6.7厘、7厘和7.4厘，續予12個月目標價53.9元。

全新甲廈吸引國際企業租用作升級，消息指，鰂魚涌太古坊二座兩層樓面，獲奢侈品LVMH租用，呎租料約45元。

市場消息稱，太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團LVMH，旗下包括有LV、Dior，以及多個名錶品牌等。

租客鉅企 中信銀行租10萬呎

翻查資料，該品牌於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

通關後整體奢侈品銷售比起疫情前理想，而LVMH主席去年亦有到訪大中華地區，包括香港作巡視業務。事實上，個別奢侈品亦有擴充寫字樓，如去年銅鑼灣利園1期兩層寫字樓，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出，新租客為時裝及皮具名牌Hermès，作同區搬遷及升級。

太古坊二座總樓面約100萬平方呎，兩年前正式入伙，據太地於月初公布太古坊寫字樓組合租用率，由96%降至91%，太古坊二座出租率升至62%，去年全年太古坊物業組合租金跌6%。

據悉，目前太古坊二座租客多為大型企業，包括中資機構中信銀行（國際）租用逾10萬平方呎樓面，另瑞士老牌私人銀行寶盛集團，原本租用中環國金1期3層樓面，亦轉租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷。至於日本三井住友銀行，則承租2層合共4.5萬平方呎樓面；以及會計及財務滙報局承租近3.5萬平方呎樓面。

尖沙咀首都廣場出現多個舖位買賣，總涉約200餘萬元，物業大幅貶值8成。

資料顯示，尖沙咀劏舖錄得成交，涉及漆咸道南首都廣場1樓64至67號舖共4個舖位，每個以52萬元成交，合共涉約208萬元。據悉，4舖位均由一公司購入。

據悉，原業主於2013年，亦即當年大業主分拆舖位出售時購入，當時購入價由272,2萬至290萬元。其中67號舖，13年業主以290萬元購入，如今以52萬元沽出，持貨11年蝕238萬元離場，物業貶值82%。

近期市場上不時出現劏場舖位錄成交，均為十年前舖市高峰期高價購入，惟最終淪為「死場」，舖位價值大跌。如荃灣大河道地皇廣場2樓雙號舖，面積約140平方呎，剛以31.3萬元沽出，舖位現交吉。原業主於2012年，以332.8萬元購入舖位，持貨12年轉手，勁蝕301.1萬元，舖價大跌9成。另早前北角城市金庫地庫13號舖，面積約72平方呎，原業主於2013年以約189.2萬元購入，上月以22.5萬元轉手，呎價僅3,125元。業主持貨約10年帳面蝕讓166.7萬元離場，期內貶值88%。

昨日（14）大年初五，4大代理行均已開工大吉，更大派利市。

中原眾管理層昨日於總部向後勤派發50元開工利市，連同分行前綫及後勤，今年共派出6,000封開工利市，總值30萬元。該行每年均設新春開單利市獎勵前綫，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，住宅部暫派出152封開單利市，以每封500元計，總值7.6萬元。

美聯 （01200） 集團主席黃建業，以及副主席黃靜怡，向員工派開工利市，全集團派出近6,000封。黃建業認為，樓價雖然持續尋底，但距離擺脫低迷已經不遠，相信今年本港充滿挑戰與機遇，中央政府更已經於春節前啟動萬億撑市，並提出多項刺激經濟措施。與此同時，政商界代表紛呼籲政府，在財政預算案全面撤辣，適逢次季美國有機會減息，眾多利好因素雲集，屆時本港樓市有望將再次「飛龍在天」。

利嘉閣總裁廖偉強稱，今年合共派出超過10萬元開工利市予前綫及後勤員工，每封50元，該行於新春期間向促成買賣的前綫派發「龍年新春大利市」，每宗買賣可獲2,000元，每宗租賃可獲1,000元。

此外，香港置業行政總裁馬泰陽稱，已向該行員工派逾千封開工利市，隨着市場逐步適應樓市新措施，本港置業需求持續，有利整體物業市場交投，假如政府全面撤辣，預計全年樓價可升3%至5%。

隨着政府將於今年中推出「新資本投資者入境計劃」，容許申請者在港投資非住宅物業，優質工、商廈將備受關注，並吸引長綫收租客乘時放售單位，其中位處新蒲崗福和工業大廈，罕有全層，叫價約1,690萬元。

罕有全層放盤 交吉備裝潢

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德表示，獲業主委託放售為新蒲崗雙喜街5號福和工業大廈中層全層，面積約3,850平方呎，意向售價約1,690萬元，每平方呎叫價約4,390元，將以交吉形式出售。據悉，業主購入上址多年一直作收租用途，是次放售機會實屬難得。

單位屬區內罕有全層放盤，實用率特高，備配基本寫字樓裝潢，且外望彩虹道遊樂場景觀，開揚怡人。而物業地理位置亦優越，坐落於新蒲崗核心工業地段，且比鄰港鐵鑽石山站，交通配套十分方便，另大廈設有貨台，可入40呎貨櫃車，方便上、落貨物。

啟德新區商場落成 引進商機

據EPRC經濟地產庫資料顯示，2023年全年新蒲崗區工廈成交約58宗，平均成交呎價約5,413元，成交量與2022年全年約98宗相比，按年回落約4成，均價亦按年下跌約29%。而區內成交的工廈單位，面積以約1,000平方呎以下者為主，大單位佔比相對少，如新近易手的旺景工業大廈低層B室，面積約5,353平方呎，成交價約1,420萬元，平均呎價約2,653元，另六合工業大廈中層F室，面積約4,096平方呎，以約1,628萬元易手，平均呎價約3,975元，而上述放售的福和工業大廈近兩年亦未見有買賣成交，足見業主惜售。

尤氏補充，鑽石山綜合發展區內的公屋及居屋已陸續入伙，加上啟德新區發展開始成形，旗艦商場AIRSIDE開幕後吸引了不少外區人流，而「The Twins雙子匯」亦剛定於今年第3季開幕，屆時區內的商機無限。他續指，因應政府允許非住宅物業計算在投資移民門檻內，預料將吸引不少商家來港設立辦公室，對工商物業市場有正面影響，而近期已接到不少準買家洽詢，境外買家亦佔多數，預期市場對優質工商物業的投資意慾將更趨熾熱。