在剛需買盤強勁、加上近年推案處於交屋高峰期帶動下，1月全台買賣移轉3.22萬棟，月增3.3％，不僅創22月來單月新高紀錄，且連續三個月交易量為超過3萬棟的高檔，去年底、今年初堪稱是近二年房市交投最熱絡的階段。

根據內政部統計顯示，近三年來全台買賣移轉呈現由熱轉冷、再緩步升溫的軌跡，房市景氣最熱絡的2021年就有六個月單月交易量突破3萬棟，在2022年3月站上3萬棟後就急速降溫，2022年下半年及去年上半年平均單月僅約在2.4萬棟左右，去年下半年在政策利空出盡、新青安房貸政策助攻下，購屋信心回穩，第三季平均單月回升至2.7萬棟，自11月至今年1月更是連續三個月站上3萬棟。

由於今年農曆春節落在2月，1月全台買賣移轉較去年同期大增93.3％，六都中包括新北、桃園、高雄均倍增，又以新北年增123％最高。此外，包括雲林縣、屏東縣、台東縣及新竹市在新屋交屋帶動下，買賣移轉年增率亦逾100％。

房仲業者指出，自去年8月新青安房貸政策推出後，明顯帶動購屋人信心，一掃過去交易低迷的悲觀氛圍，無論買賣移轉棟數及年增率幾乎逐月攀升，各界紛紛上調年初時認為房市交易量恐在28萬棟左右的預期，最後在拉尾盤下，全年守住30萬棟榮枯線的關卡。

業者表示，今年以來仍延續去年下半年的熱度，除了剛需自住買盤穩定外，通膨壓力下促使長期置產族群進場，股市持續高檔可望帶動部分資金轉進房地產市場，隨著過去幾年推案火熱、銷售率不差的預售屋，進入交屋高峰期，持續增加的新案交屋移轉量，將成為今年支撐買賣移轉棟數重要能量，預估上半年房市交易量能有再放大的空間。

地方政府標地、缺工、造價飆漲等多重因素，促使房價上漲，民眾購屋負擔更沉重。根據國泰房地產指數，二○一八至二○二三年的六年期間，台中市新案每坪漲幅達一．一六倍，房價漲勢為七大都會區之最。

房產業者指出，台中市不斷有重劃區土地釋出標售，帶動房價上漲；二○一八年第一季台中市新案可能成交價每坪約二十一．○八萬元，到了二○二三年第四季，台中市新案可能成交價每坪漲至四十五．五七萬元，六年新案每坪房價漲幅約一．一六倍。

台積等效應 南市漲近9成
另，台南因台積電效應，加上新興重劃區釋出，房價也跟著上漲；根據國泰房地產指數，二○一八年第一季新案每坪均價約十七．四八萬元，二○二三年第四季漲至三十三．一一萬元，六年漲幅近九成。

觀察都會區近六年房價所得比，二○一八年第一季全國房價所得比八．六六倍，二○二三年第三季加重至九．八六倍，近六年加重一．二倍。六都中，台北市房價所得比最沉重，二○一八年第一季為十四．一五倍，二○二三年第三季加重至十五．六七倍，近六年加重一．五二倍。

至於其餘五都，近六年房價所得比新北市加重○．八九倍、桃園市加重○．七倍、台中市加重二倍、台南市加重二．四五倍，以及高雄市約七．五倍。

其中，二○一九年第四季以前，台中房價所得比始終維持在十倍以下，但二○二二年第一季突破十一倍，去年第三季更達十一．七四倍。觀察新北市、台中市房價所得比差距，二○一八年第一季，新北市房價所得比高出台中市約二．二九倍，但二○二三年第三季差距已縮小至一．一八倍。

盧秀燕︰標售土地沒有涵蓋中央要做社宅的用地

台中市政府近期辦理第十三期大慶及第十四期美和庄市地重劃區抵費地標售，內政部長林右昌繼日前指中市府訂的底價較市場行情高出廿％，恐帶動地產房產雙漲，昨再向中市府喊話：「如專案以成本價讓售給中央政府興建社宅可創造雙贏，符合大家對居住正義的期待」。台中市長盧秀燕回應說，台中市府標售的土地，並沒有涵蓋中央要做社宅的用地，「售地跟社宅這兩者之間是沒有關係的」。

林右昌表示，中市府標售抵費地引發議論，最主要是底價較市場行情至少高出廿％，明顯對周邊土地會產生定錨效應，且實際競標時還可能溢價，將比原本總底價二百億元還多。他指出，現在大家都很關注房價，內政部想提醒「盧秀燕市長這樣做，在這時間點是不是適宜？」

林右昌認為，既然台中市有這麼多抵費地，也可以專案讓售給中央政府；且因中市府已經成本攤還，如果這土地可以用成本價賣給中央政府來興建社宅，可創造雙贏，也符合社會對居住正義的期待。

盧秀燕回應，台中市府標售的土地，沒有涵蓋中央要做社宅的用地；至於台中市府已完工加上興建中的社宅數，已超過中央設定給台中市府的額度，台中市府要額外蓋社宅所需的土地也都留下來了，「售地跟社宅這兩者之間是沒有關係的」。

議員批盧 5年賣600餘億
占全國標售金額逾1/3

台中市議員陳淑華及江肇國則批評盧秀燕避重就輕，兩人強調，盧上任五年以來，已賣掉價值六百餘億土地、甚至超過全國標售土地金額的三分之一，這幾年台中房價飆漲到讓民眾望屋興嘆，三月七日將再開賣至少總值二百億元土地，勢將連帶造成地價及房價上漲，市府狂賣地的結果就是土地掌握在少數人的手中，卻讓絕大多數的一般民眾承受房價及租金上漲的壓力與苦果。


台中抵費地標售風波 林右昌：賣地底價高 藍委：綠能你不能？
聯合報

台中市府近期標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區抵費地，內政部長林右昌前天指此舉恐助漲房地價格，應該暫緩，最好能將土地拿來蓋社宅。但事後發現內政部地政司統計的土地面積與金額有誤，林右昌對此表示歉意。台中市長盧秀燕昨表示，「有道歉就好了，紀念228用愛包容」。

盧秀燕昨出席台中228和平紀念追思會，她表示，前天內政部用錯誤的數據批評台中市的售地政策，因為他們把全國售地的資料灌到台中市，批評台中賣太多，不過還好有人發現數字不對，林右昌下午有公開道歉，「有道歉就好了」。

盧秀燕也說，中央擔心賣到社宅用地，但市府清查，中央要蓋的社宅都不在在這些用地裡，台中市的社宅進度已超過中央所訂目標，台中額外要蓋的社宅土地也都留下來了，所以和抵費地無關。

林右昌昨出席嘉義縣228紀念追思活動，受訪時再說，台中市政府標售抵費地，最主要是訂的底價比市場行情至少高出20%，對周邊土地有定錨效果，影響未來地價和房價；現在大家這麼關心房價，選這時間點標售123筆土地，實際競標時可能還會溢價，內政部有必要提醒中市府這次的標售底價真的高，此時這麼做是否適宜，大家可以討論。

林右昌也認為，中市府回應有點牛頭不對馬嘴，內政部並沒有說台中標售的是社宅用地，而是既然有這麼多抵費地，可以用成本價專案讓售中央興建社宅，創造雙贏。

國民黨立委羅廷瑋昨表示，台中賣地，林右昌就大聲嚷嚷會造成房價上漲，但綠營執政的縣市狂賣、特賣、跳樓大拍賣，也不見林右昌出面阻止；抑制房價應該全台各縣市一律停售抵費地，包含綠營執政的中央、地方統統不准賣，沒有道理「綠能你不能」。


台中市重劃區土地標售...中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火
經濟日報

提要
兩塊抵費地掀戰火 內政部要求暫緩 認為會導致房地價上漲 市府強調符合財政健全 目前沒理由喊停

台中市府近期標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區抵費地，引發綠營連連攻擊。內政部長林右昌昨（27）日指此舉恐致房地價上漲，應該暫緩，最好能將土地拿來興建社宅。中市府回應，在該區公共建設完成後，依法公開標售，符合財政健全，償還向銀行借款，「完全避開社宅用地」，地價依法定程序，「不可能滿足少數建商利益」。

內政部昨日上午表示，統計台中市政府從2019年至2023年底，公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達1,691億元，面積超過37萬6,000坪，已行文中市府暫緩土地標售；但地政司下午隨即澄清，上午發布內容誤植為全國數據，更正近五年中市府標售土地面積為5.3萬坪，總金額504億元。

林右昌表示，對於上午業務單位提供數據誤植，表達歉意；內政部初衷是希望各縣市政府應該積極回應民眾對於社宅需求，公有地標售政策應以社宅儲備需求優先考量，中市府3月7日要標售123筆底價超過200億元的土地，恐帶動房地價上漲。

林右昌說，台中市是房價負擔第三高城市，如果把底價訂這麼高，是不是地方政府在帶動地方房價上漲？最好能以成本專案讓中央政府興建社宅，或由中市府自己將土地作為社宅儲備地。

民進黨立委蔡其昌昨天質詢時也重砲抨擊台中市政府標售土地，卻不願意興建社會住宅，點名台中市長盧秀燕是「賣土地的巨人、蓋社宅的侏儒」。

中市地政局長吳存金表示，開發「第13期大慶市地重劃區」及「第14期美和庄市地重劃區」，市府貸款分別是80億與140幾億，目前公共設施已近完成，如果不賣掉抵費地，就須背貸款利息；公開標售「完全避開社宅用地」，為符合財政紀律健全，要償還地政局向銀行借款，標售盈餘是市民資產，會挹注市庫做公建，「目前沒有理由停辦標售」。

為何此時標售土地？吳存金表示，都是按照預定計畫進行，13、14期土地，自2009、2010年公告，歷經13年，地方議會一直希望市府公開市場標售。

中華民國住宅學會理事長陳明吉認為，每個縣市政府都在標售土地，且是地方政府自治權利，內政部何必特別限制台中市政府？

台中市政府重劃區土地標售案 專家：地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案，因底價高恐牽動土地高漲，引發建商不滿，中央也行文台中市府建議暫緩標售，學者、專家對此認為，此案明顯被政治綑綁，陷入道德迷思。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，土地價格是市場機制決定，非地方政府底價所能「錨定」，若底價太高市場不買單，就會流標；反之，會有大幅溢價。簡言之，不能說地方政府標售土地因底價高，就斷言「政府帶頭炒地」。

章定煊指出，房地產標售有一定市場機制，倘若價格太高，自然不會受到買方青睞，導致流標，但若遇到房地產大多頭，像是2020、2021年，不少標政府售土地，有溢價四成、甚至高達九成的行情。

房市法令漸趨成熟，市場逐步走向健全發展，業界指出，近期觀察「投資客」從過去短期持有，已經逐漸轉型改為長期持有，並以出租為首要考量。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，平均地權條例修正禁止預售時期任意轉讓房產，以及短期交易的房地合一重稅制度，如今投資族群想要轉手獲利，都得拉長持有時間，出租當然是最好效益。

觀察目前國內房市增值空間，陳炳辰指出，高房價壓縮獲利空間，若兩到三年內有意轉手，可能還是有價差數百萬元案例，但在持有、交易成本抵扣後，加上物價偏高，很難賺到大錢，因此，即便口袋夠深，也會以多元方式持有多戶，以屋養屋。

一些具備比價效益的低價物件，甚至可作為其他投資用途如出租使用，會有更容易轉手獲利機會，因此，常見低總多戶數小宅熱銷情況。

新北市三重區昨一處工地釀隔壁民宅傾斜，據悉是地下室開挖時連續壁破洞，水往工地內滲流，導致傾斜，目前已先灌水回填，平衡水位差。國立政治大學地政系教授孫振義表示，後續希望新北市府應監督建商負起責任，「考慮以收購或合建方式進行都市更新重建」，除可一勞永逸解決建物安全問題，「也能重塑新的房地產價值」。

孫振義表示，由於建案地下室連續壁工程瑕疵，帶砂滲水導致鄰房基礎支撐力不足產生傾斜，在初步緊急處置穩定土壓力後，須再做詳細的基礎與結構安全評估，並徵求住戶（所有權人）意願，最終才能確定採取建築物扶正、補強或拆除重建的善後方式。

孫振義分析，對於緊鄰工地的建物或明顯傾斜的鄰損建物而言，由於存在結構安全疑慮與求償爭訴問題，短期間內應該沒人敢買、也沒必要賤賣，「對於當地房價行情應該影響不大」。

不過，孫振義說，扶正補強後的建築物雖在專業技師簽證下可保安全無虞，對民眾而言也會有心理陰影，「長期來說對鄰損建案價格一定不利」，因此希望新北市政府應監督建商負起責任，考慮以收購或合建方式進行都市更新重建，除可解決建物安全問題、改善市容外，也能讓該地區一掃陰霾、重塑新的房地產價值。

孫振義也解釋，不一定是要公辦都更，還是要看所有權人意願，建商如果有誠意，給住戶的條件可能會比公辦都更優渥，只是若住戶對建商沒有信任基礎，採取由「新北市住都中心」主導進行公辦都更，也是一個方法。

大新竹地區因有科學園區帶來的人口紅利，房市穩定成長。房仲業者觀察新竹市面臨素地漸少，但竹科人偏好屋齡新的大樓物件，部分購屋族群從關埔重劃區外溢至北區的金雅重劃區，因房價相對實惠、居住環境單純等優點，讓金雅成為購屋新寵兒，預售屋房價已上漲到45到50萬元，指標建商也有實價登錄6字頭的紀錄，後勢看漲。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，新竹市的市中心素地漸少，房屋建築已飽和，區域內大面積的重劃區不多，市區雖有零星危老重建新建案，但最廣為人知的就是近新竹科學園區的關埔重劃區、關埔二期重劃區與北區的金雅重劃區；其中，關埔二期重劃區目前仍在整地中，公共設施如道路、水溝施工，尚未有正式推案。

現在大樓林立的關埔重劃區在10年前剛發展時預售屋房價僅2字頭，信義房屋金雅店專案經理張朝欽說，關埔重劃區因為靠近新竹科學園區，受惠科技產業發展、產業人口紅利加持，預售屋單價已至7到8字頭，也讓在科學園區上班的購屋族群外溢找房。

張朝欽指出，園區客購屋偏好選擇屋齡較新的物件，因此購屋目光就外溢至預售案、新成屋較多的金雅重劃區；而金雅重劃區最大的優勢為交通優勢，近68快速道路，要進園區或到外縣市都很方便，以15到20分車程換取相對親民的房價與較大居住空間。

位於新竹市北區的金雅重劃區從5到6年前開始發展，發展之初房價從單價約20初頭，一路現在的預售屋單價約為45到50萬元，指標建商也有實價登錄6字頭的紀錄。2到3房總價約落在1300到1800萬元，區域內低密度開發、公園綠地多，受小家庭青睞。

林詩偉也提到，金雅重劃區的購買族群多為兩大族群，第一為預算有限的客群，但又喜歡屋齡相對新的物件，因此會選擇房價相對親民的金雅重劃區，第二則是有地緣性的在地族群，原本住舊公寓、華廈，換屋時會選擇屋齡較新的社區大樓。

在內科、南軟園區的強勢坐鎮下，大量科技人才聚集內湖，並帶動內湖房市交易熱度的升溫，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，2023年內湖屋齡30年以上中古屋的平均房價約每坪57萬元，相較於2021年的每坪51.4萬元，3年來增加5.6萬元，漲幅達11%，而內湖新成屋的平均房價也從2021年的每坪78萬元上漲到2023年的每坪84.1萬元，漲幅達8%。

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，內湖既有穩定的剛性需求，又有不少建設題材為區域房市增添亮點，從長線來看，內湖房市交易量能將會呈現平穩上升的趨勢。

歐政良指出，台北的房價早已高居天花板級別，買氣主要仰賴剛需買盤，內湖科技產業聚落，擁有眾多就業機會，能夠持續吸引人才湧入，帶來源源不斷的居住需求，且經過多年的建設發展，目前內科周遭配套的基礎機能已經相當成熟，進一步增強了內湖房市的支撐力。

此外，台塑總部搬遷、環狀線東環段以及近年北市府力推的4+1產業園區計畫，也為內湖房市發展注入了新的活力，目前內湖新建案的成交單價普遍落在8~9字頭、個別建案甚至可以達到3位數的水準，就連屋齡較高的中古公寓，其成交單價也能落在每坪45~50萬元左右，內湖房價相較於前些年，確實已有明顯的漲幅。

歐政良指出，由於內湖新舊屋價格落差相對較大，對於大多數有預算考量的自住客來說，CP值更高的中古屋仍是買房首選，首購族普遍會傾向選擇總價1,500萬元左右的中古公寓，換屋族則偏好總價3,000萬左右、三房含車位的中古大樓。

至於在購屋地段方面，內湖居民在買房時通常有逐捷運而居的習慣，因此距離捷運站越近的物件就越受歡迎，以內湖捷運站周遭來說，內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區中間，附近還有三軍總醫院，區位條件相當優越，非常值得購屋民眾留意。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，內湖憑藉產業活絡、剛需旺盛、未來發展性佳等優勢，近年來吸引了眾多建商和購屋民眾駐足，未來隨著環狀線東環段的建設規劃，內湖長期為人詬病的交通壅塞問題也有望得到緩解，區域房價有望迎來漲勢。

機場捷運自2017年3月2日正式營運通車即將滿7年，帶動各個捷運站點周遭房市發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有4個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件，以體育大學站(A7)最熱門，交易量2545件居冠，房價也相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，體育大學站(A7)位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案；2023年平均預售屋單價每坪39.5萬元，吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配TPASS通勤月票。

另一個凹陷區是山鼻站(A10)，陳金萍指出，山鼻站位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，相當便利。2023年周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市新亮點。

另兩個交易量破千件的站體在桃園高鐵站(A18)與桃園體育園區站(A19)，皆位在青埔重劃區範圍內，桃園高鐵站(A18)具有機場捷運與高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。

房市具保值特性，除了首購剛性買盤，投資置產族也是一大主力，根據591新建案統計六都暨新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍上看一至兩成。

根據統計分析，其中首購以台南占比52.3%最多；換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多，分別為50.4%、16.2%；投資以新竹21.5%最高。

591新建案分析，以投資類型來看，自政府連續幾波打炒房包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，今年還有囤房稅2.0蓄勢待發，短期投機客在交易重稅、法規限制下幾乎銷聲匿跡，取而代之的多半會採取出租等方式的投資客。

以台北市來看，當前新案房價衝上每坪110萬元，沒有家人奧援且財力有限的首購族，想在北市置產有一定難度，有能力購屋客群幾乎都具備一定資產能力，首購與換屋客間比率懸殊並不令人意外。

此外，北市政商發達且豪宅指標案林立，是海外客、法人戶買房首選，新北、桃園兩地由於房價較北市有一定優勢，擁有穩定首購買盤，分布相對平均。

新竹目前不僅新案每坪單價43.5萬元，僅次於雙北地區，客群除原有自住購屋外，投資力道不容小覷，區域以新竹市東區、北區及竹北市等精華區塊周邊為主。

新北市土城區永和段及大安段青年社宅於去年底即將完工，預計提供154戶，將於本月29日辦理公告招租。今年新北市社宅出租也將由以往的打折方式改為分級方式，將租金設定為該戶月收入的最高不超過3成。

新北市城鄉局表示，二處社宅皆鄰近捷運永寧站步行約5分鐘，附近還有台65線及高速公路，周邊亦有百貨商場、圖書館、活動中心等生活機能多元，未來在土城永和段及大安段社宅投入營運後，將成為租屋族在都市生活的另一選擇。

此二處社宅皆是以「工業區變更回饋捐贈方式」取得可建築用地，土城永和段為1棟地上12層、地下3層66戶青年社宅、大安段為1棟地上10層、地下3層88戶之青年社會住宅，明起開始辦理招租作業。

另外，新北市社宅過往將租客分為優先戶及一般戶，優先戶為市價租金的64折、一般戶則為8折。今年新制上路後不分優先或一般戶，將依造符合條件的申請人家庭月收入分為4階段設定收費級距，藉以保障社宅租金不超過家庭月收入的3成。

世界華文媒體(00685)公布，以2550萬馬幣（約535.6萬美元）出售馬來西亞物業，料收益約507萬馬幣。
　　
該集團指，出售在馬來西亞兩塊永久業權土地上興建之4層高辦公大樓及單層廠房，建築面積約11萬平方呎，建議出售事項所得款項將提供額外資金作為一般營運資金。

永利地產發展(00864)公布，預期截至去年12月31日止年度虧損淨額介乎4600萬至4800萬元，2022年則錄得純利約17.6百萬港元，主因預期投資物業公平值將錄得減少淨額，而2022年錄得增加淨額。
　　
該集團指，亦預期去年度將錄得其他全面開支介乎600萬至800萬元，而2022則錄得其他全面開支約2220萬元，因去年基金及基金物業公平值減少。有關未實現估值變動將不會重新分類至損益，為非現金項目，並不影響日常營運及現金流。預期去年度全面開支總額將介乎5300萬至5500萬元，而2022年之全面開支總額則約460萬元。

住房是民生大事。每年的全國兩會，住房都是熱議話題。今年全國兩會，大家希望住房領域的哪些問題被關注？

在全國兩會召開前夕，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網(wenjuan.com)，進行了全國兩會期待調查，共有2002人參與。調查顯示，在住房議題上，51.5%的受訪者期待明確保障性租賃住房申請標準和流程。88.7%的受訪者表示在選擇定居地時，會重點考慮當地住房優惠政策，且一線城市受訪者、本科學歷受訪者、男性受訪者的態度相對更為強烈。

選擇定居地，88.7%的受訪者會重點考慮當地住房優惠政策

張城去年畢業於一線城市的一所985院校，他和女友相識于校園，準備近兩年結婚。張城坦言，大城市就業機會多、發展機遇好，他本想留在求學的城市發展，但考慮到馬上面臨買房問題，在權衡經濟壓力、生活水準等因素後，他與女友最終決定去南方一座二線城市定居。

“這幾年國家調控房價有效，大漲已成過去時。但大城市的房價還是讓很多年輕人望而卻步。”張城特別期待各地政府能就住房問題制定更多實用有效的優惠政策，留住更多人才，讓城市新青年住有所居，不再為住房問題而發愁。“這不僅能讓青年更好地發揮個人才能，也讓城市更有活力。”

“在今年地方兩會上，多地都將構建房地產發展新模式作為今年政府工作的重點。這兩天，還有全國政協委員提出關於對多孩家庭在住房交易中實行階梯式稅費補貼的提案。希望能更多地關注、解決青年住房問題。”現在在深圳工作的90後單身青年周凝，平時很關注所在地的住房政策。“房子是年輕人婚戀繞不開的一個大問題。如果能享受到某個城市給力的住房優惠政策，我應該會考慮到當地發展”。

選擇定居地時，你會重點考慮當地住房優惠政策嗎？88.7%的受訪者直言會。交互分析顯示，生活在一線城市的受訪者比例最高，為92.3%，其次是二線城市受訪者(89.7%)；在學歷上，本科學歷受訪者(91.2%)的態度最為強烈；受訪男性(92.9%)的比例明顯高於受訪女性(85.0%)。

“希望能讓越來越多有困難的人群得到更好的住房保障”

來自四川的方女士身體不好，需長期服藥、奔走醫院，一直沒有穩定正式的工作，居住上也是“顛沛流離”的狀態。每次租約快到期，她就為租金、找房、搬家發愁。直到去年申請上廉租房，她終於有了一個穩定住所，簡單佈置後就入住了。“終於不再為房子的問題苦惱了。現在每月房租很少，生活品質提高了。特別感謝政府，希望能讓越來越多有困難的人群得到更好的住房保障。”

周凝也很關注保障性租賃住房，“有很多需要得到説明的人還沒申請到名額”。他希望能增加保障性租賃住房房源的供給，同時加強資質審核，並做好管理監督，核實入住人員身份，禁止對外出租等亂象。

劉語佳和愛人在北京發展，今年他們用所有積蓄購置了一套總價200萬元的“老破小”，正在為選擇哪種還款方式發愁。“一種是公積金貸款和商業貸款組合貸，公積金能貸80萬元。但因為房齡老，只能貸14年。另一種是商業貸款，能貸的年限更長，平均到每月的還款壓力變小了，但比第一種要多還大幾十萬元的利息。”劉語佳期待，適當放寬公積金貸款的年限要求，讓工薪階層能更多地享受到公積金貸款的便利。

在更好地滿足青年和新市民的住房需求上，你期待兩會關注哪些問題？51.5%的受訪者期待明確保障性租賃住房申請標準和流程，45.9%的受訪者關注強化“租購同權”，保障租房者權益，44.6%的受訪者看重提供過渡性短期租房房源，44.0%的受訪者希望加大保障性租賃住房建設和供給，43.4%的受訪者希望完善租房平臺和網路交易平臺監管，38.6%的受訪者希望推進共有產權住房，有更多住房選擇，35.7%的受訪者期待普及廉租宜居的青年公寓。

2月29日，富力地產在港交所發佈公告，尋求同意修訂子公司怡略有限公司所發行部分債券的條款。此舉事涉出售倫敦資產，並計畫刪除“處置指定倫敦資產、對指定倫敦帳戶提供擔保”的條款。同意徵求從2月28日開始，將於倫敦時間3月18日下午4時到期。

據富力地產公告，此次修訂主要涉及2025年7月、2027年7月和2028年7月到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據。富力地產此舉旨在為其資本運作提供更多靈活性，以應對當前複雜多變的市場環境。

富力地產作為中國知名房地產開發商，近年來在全球範圍內積極拓展業務。然而，受到市場環境影響，公司近期面臨一定的資金壓力。通過出售倫敦資產及修改債券條款，富力地產有望進一步優化資產結構，提高資金使用效率。

此次債券條款修訂徵求意見的過程將為期一個月，屆時將根據投資者的回饋決定最終方案。

春節過後，北京多個售樓處人氣漸旺，二手房資料也開始明顯好轉。諸葛研究院資料顯示，2024年第8周(2月19日至2月25日)監測重點城市中，12個城市二手住宅成交量環比全部回升。其中，北京漲幅居首，當週二手住宅成交1831套，較前一周上升1700餘套，加速修復格局已現。

“因春節假期的影響，2月份北京看房客戶減少，使得賣房業主在本月競爭更加激烈，買方在議價上佔據強勢地位。”麥田房產分析師向記者表示，隨著天氣轉暖，市場需求將逐步釋放，預計3月份二手房網簽量會進一步提升。

北京鏈家研究院分析師冷會向記者表示：“目前二手房市場正處於節後的恢復過程中，成交量較春節期間顯著回升，成交均價總體保持平穩。受節前通州區商品住房銷售政策調整的影響，近期通州區二手住房成交占比有所提升。”

北京地區一位元房產仲介告訴記者，週末來售樓處的人非常多，二手房方面主要分板塊，好的學區房成交量非常大。主要是因為今年5月20號之前要採集學生資訊，所以要在5月初就落完戶，不少家長在積極看房中。

除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢復也較為明顯，本周成交增量均超2000套。諸葛研究院方面對《證券日報》記者表示，4個一線城市在春節前均對限購政策進行了鬆綁，為促進購房需求釋放提供了新動力(2.740, 0.46, 20.18%)，目前春節假期已過，政策效應或將逐步顯現，一線城市成交上升趨勢或將領先於二線和三四線城市。

“從當前交易資料看，節後北京二手房成交節奏已有明顯回升，預計3月份二手房成交量將有顯著增長。”冷會表示。

從價格方面來看，當前買賣雙方有一定的議價空間。麥田房產資料統計顯示，2月份二手房議價空間和1月份相比擴大0.9個百分點。

而隨著議價空間的增加，有越來越多購房者被吸引。從去年年中開始看房的95後小魏(化名)告訴《證券日報》記者，近期已經準備在北京買房，“之前房子沒談成，是因為我報的價格對方不同意，談崩了。這波房價回檔，我報了一個價格區間，就在區間內成交了。目前房子已經談得差不多了，價格更便宜，還是挺滿意的。”

“受春節假期影響，2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降。當前購房群體仍以改善、置換群體為主，多數購房者需要‘賣一買一’，交易週期較長，因此成交節奏難以提升。”冷會表示，當前買賣雙方的博弈主要圍繞房屋價格展開。

“年紀大的業主大部分不太願意降價，但年輕的顧客一般來說還是比較認市場變化的。”一名房屋仲介告訴記者，目前也在努力彌合買賣雙方的差距，有的購房者總是想多降一點，有的業主不願意接受砍價，目前就是推動其各讓一步，從而有更多成交。

“從春節後一周的市場資料來看，北京市場帶看量呈現出逐步回暖之勢，但市場回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份賣房或者置換的業主，仍然需要合理定價以縮短賣房週期。”某房產分析師表示。

“價格方面，目前成交均價已進入平穩階段，隨著節後市場逐步回暖，短期內仍將保持平穩走勢。長期來看，隨著住房價格的深度調整以及購房成本的逐步降低，潛在住房需求也將逐步釋放。”冷會向記者表示。

“集團將利用品牌優勢，加快物業發展業務的資產周轉”，新鴻基地產表示。

觀點網 《2023施政報告》發佈的次月香港一手住宅成交量創下3個月新高，但近期資料顯示，“減辣”後樓市仍然疲弱，發展商並未著急於為旗下專案申請預售樓花，導致今年1月再出現“零”新申請。

2月28日，香港財政司司長陳茂波發表2024-25年度《財政預算案》，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

受該消息影響，新鴻基地產股價隨即攀升，一度漲幅超4%。收市後，新鴻基地產發佈2023/24年度中期業績。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年12月31日止6個月，新鴻基地產在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為89.06億港元，去年同期為94.65億港元，減少了24.41億港元。

報告期內，新鴻基地產收入275.42億港元，同比微增0.42%；股東應占期內溢利91.45億港元，同比增長8.74%。

從地區來看，中國香港為業績貢獻絕對比重，收入達到243.69億港元，占比達到88.48%；內地和新加坡收入均有所縮減，分別減少31.42%和80.61%。

收入利潤構成顯示，物業銷售、物業租賃作為新鴻基地產的業績核心，兩項業務收入分別為占比18.9%和45.22%，溢利分別為占比14.22%和65%。

收入與溢利均錄得下滑物業銷售，新鴻基地產收入52.06億元，同比減少24.73%，而溢利僅為20.4億港元，同比減少39.39%。

其中，香港物業銷售收入36.12億港元，同比增長25%，溢利同比增長3%至12.35億港元；內地物業銷售收入15.94億港元，同比減少60%，主要是由於住宅單位銷售量減少，而溢利同比減少63%至8.05億港元。

按所占權益計算，在香港錄得的合約銷售額約96億港元，在內地錄得的合約銷售額逾30億元。

新鴻基地產透露到，在未來十個月，預計會在香港推售多個主要項目，包括元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期等合作發展項目及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期；內地方面，計畫推售上海濱江凱旋門新一期，以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。

“集團將利用品牌優勢，加快物業發展業務的資產周轉”，新鴻基地產表示。

得益於內地收租物業和香港零售物業的租金收入增加，新鴻基地產期內的總租金收入，連同所占合營企業及聯營公司的租金收入計算，按年上升4%至124.54億港元，淨租金收入按年上升5%至93.26億港元。

早在1月19日，摩根士丹利報告中指出，新鴻基地產在內地投資的物業表現優於整體市場；其零售銷售額相比2019年增長了30%-40%，並且客流量也遠超過疫情前水準。

具體來看，新鴻基地產在內地的總租金收入28.96億元，同比增長16%；在香港的物業投資項目總租金收入89.41億港元，同比增長2%。

新鴻基地產指出，香港方面，繼TOWNPLACE WEST KOWLOON於2023年10月試業後，元朗形點商場的擴展部分元點及位於觀塘The Millennity基座的商場均預計於2024四年開業；內地方面，新專案包括南京市的南京國金中心商場和上海ITC第三期將進一步增加收入，ITC第三期的大型商場ITC Maison預計在2025年起分期開業。

總的來說，新鴻基地產擁有價值極高的投資物業組合，未來也將有多個新投資物業落成繼續提供經常性收入；中長期而言，大型綜合項目如香港高鐵西九龍總站發展項目將為集團帶來經常性租金收入。

秉承審慎財務管理原則的新鴻基地產，淨負債率過去常年維持18%以內，財務水準可謂是非常健康。

但由於派發上一個財政年度的末期股息，以及大部分透過出售香港住宅物業所得的款額在回顧期內尚未收取，所以截至2023年12月31日，新鴻基地產的淨借貸比率上升至21.2%。

新鴻基地產指出，未來幾月預計收取來自出售住宅物業的收入逾200億港元；預計在今年6月底前，淨借貸比率將顯著下降。

債務結構顯示，一年內需償還的債務占比僅為15%，為202.9億港元，大約74%的債項逾兩年後償還。截至2023年12月31日，新鴻基地產總債項組合的加權平均償還期約為3.4年。

因此，從整體來看，新鴻基地產財務表現呈現低杠杆、高利潤率的特徵。

土地儲備方面，新鴻基地產報告期內通過地契修訂增添兩幅住宅用地，可建總樓面面積合共約100萬平方呎。其中，元朗東成裡的地皮將發展為大型住宅項目，提供約75.7萬平方呎的住宅樓面；另一幅地塊為位於元朗東面，預計可提供總樓面約25.1萬平方呎的優質住宅物業。

截至2023年末，新鴻基地產在香港的土地儲備約5880萬平方呎，當中包括約3660萬平方呎已落成物業，約1530萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計于未來六至七年分批落成，其中約210萬平方呎已經預售。

內地方面，新鴻基地產土地儲備合計6720萬平方呎，其中2090萬平方呎為已落成物業，絶大部分是位於主要城市核心商業地段的大型綜合物業，由集團保留作出租及長線投資；餘下4630萬平方呎是發展中物業，其中超過一半將發展為可供出售的優質住宅和寫字樓。

主流上市房企2024年1月銷售資料已經披露完成。新華財經和麵包財經研究員在剔除部分資料披露不全的上市房企後，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

2023年1月-2024年1月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價
統計結果顯示，1月房地產市場銷售環比有所下滑。

1月銷售額TOP30上市房企合計銷售金額為1469.56億元，較2023年同期下降38.05%，較2023年12月下降40.65%。

1月銷售面積TOP30上市房企合計銷售面積為922.29萬平方米，較2023年同期下降42.24%，較2023年12月下降41.62%。

1月銷售均價TOP30上市房企平均銷售均價為15881.27元／平方米，較2023年同期下降4.35%，較2023年12月下降4.11%。

1月銷售額同比下降38.05%

整體來看，1月銷售額TOP30上市房企銷售同比、環比均出現下降。資料顯示，1月銷售額TOP30房企合計銷售額為1469.56億元，較2023年同期下降38.05%，較2023年12月下降40.65%。

1月，銷售金額超過200億元的上市房企僅保利發展(9.720, -0.15, -1.52%)。保利發展1月實現簽約金額203.23億元，同比下降31.21%。萬科位居第二，銷售額為194.5億元，同比下降32.06%。

30家房企中，僅祥生控股集團、合生創展集團1月實現銷售額同比正增長。祥生控股集團1月銷售額實現58.99億元，同比增長306.27%；合生創展集團銷售額實現12.37億元，同比增長1.73%。

合景泰富集團、弘陽地產等28家公司1月銷售額出現負增長。

2月16日，弘陽地產發佈清盤呈請內幕消息。公告顯示，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港特別行政區高等法院（高等法院）提呈針對公司日期為2024年2月14日的清盤呈請，涉及金額不少於228,500,000美元的財務義務，即公司所發行於2023年到期的200,000,000美元9.50%有擔保票據項下的付款金額。

1月銷售面積環比下降41.62%

1月銷售面積TOP30上市房企合計實現銷售面積922.29萬平方米，較2023年同期下降42.24%，較2023年12月下降41.62%。

1月，銷售面積超過100萬平方米的上市房企包括萬科、保利發展。

其中，萬科1月銷售面積居首，實現簽約面積125.4萬平方米，同比下降25.04%；保利發展位居第二，銷售額為118.8萬平方米，同比下降35.41%。

2024年1月， 除祥生控股集團銷售面積同比增長302.65%至43.43萬平方米外，其餘29家房企銷售面積同比出現下滑。其中，碧桂園、建業地產、禹洲集團等房企銷售面積下降幅度超過50%。

2月8日，禹洲集團發佈內幕消息，披露境外債務整體解決方案重大進展及訂立並邀請加入重組支援協定。截至該公告日，合計占現有公開票據未償還本金總額約30%的債權人小組已正式簽署或將加入重組支援協定。

1月銷售均價環比下降4.11%

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。1月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為15881.27元／平方米，較2023年同期下降4.35%，較2023年12月下降4.11%。

其中，綠城中國2024年1月銷售均價達到40526.32元／平方米，同比增長40.67%，位居榜單首位。其餘房企中，銷售均價超過20000元／平方米的企業還包括越秀地產、合生創展集團、華潤置地等4家公司。

16家房企1月銷售均價同比下滑，降幅超過20%的房企有2家，分別是遠洋集團、越秀地產。

為刺激低迷房市，香港財政司司長陳茂波28日在發表2024至2025年度《財政預算案》時表示，經審慎考慮當前情況後，港府決定從即日起，撤銷所有住宅物業需求的管理措施，交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。他也表示香港中期經濟穩健發展，預估2025至2028年間，平均每年經濟實質成長3.2％。

觀察香港房市從2008年起出現上升浪潮，港府因此從2010年推行遏制市場過熱的管理措施，當時俗稱「辣招」。具體包含提高住房買賣稅，以及額外徵收境外人士購房的稅款，其中以大陸民眾受影響最大。

但從2019年「反送中」事件導致出走移民潮，加上新冠疫情與中美對抗等因素，香港房價從2022年起下跌。根據香港官方數據顯示，目前的房價較2021年9月下跌23.03％，回到7年前水準。

為提振房市，港府去年把額外買家印花稅、新住宅印花稅的稅率減半，兩者稅率從15％減至7.5％，28日進一步宣布全面撤銷。

除振興房市政策，陳茂波也宣布其他政策牛肉，包括減免香港市民的薪俸稅，上限為3000港元，估206萬名港民受惠，並減除企業所得稅，上限同為3000港元，約16萬家企業受惠。

陳茂波表示，今年全球環境仍然複雜，緊張的地緣政治局勢將繼續影響國際貿易及資金流向，也可能干擾全球供應鏈。但看好全球金融有機會在年內逐步放鬆，可能有利香港的出口表現。

此外，他表示訪港旅客數目將會進一步增加，帶動本地旅遊和相關服務輸出成長，同時大陸著力推動高品質發展，將為香港帶來廣闊的發展空間。

陳茂波指出，考慮上述因素，港府預測香港經濟今年進一步擴張，全年實質成長區間在2.5％至3.5％之間，從中期估算2025至2028年間，平均每年實質成長3.2％。

追16億未付貸款利息 集團反對呈請

深陷債務危機的碧桂園（02007）正面臨新壓力，集團昨日公布，建滔集團（00148）旗下的Ever Credit前日（27日）向高等法院提出對公司的清盤呈請，追討16億元的未支付定期貸款及利息，案件將於今年5月17日首次聆訊；碧桂園表明，極力反對呈請，強調涉及建滔集團的債務金額，在境外整體有息負債中所佔比例很低，單一債權人的激進行動，不會對保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。

受到遭申請清盤消息拖累，碧桂園昨日股價走弱，收市報0.63元，大跌12.5%，過去一年股價已累瀉75%。

表明不會影響重組計劃

碧桂園在公告中表示，將尋求法律措施以堅決反對上述的清盤呈請，又重申會繼續與境外債權人溝通，盡快形成重組方案並向市場公布；同時，會盡力與呈請人保持主動溝通，在對全部債權人公平的原則下，與呈請人友善協商，妥善處理問題，包括努力促使呈請盡快被撤回或駁回。集團預期，相關清盤呈請不會對重組計劃或時間表造成實質性影響。

碧桂園發言人補充，涉及建滔的借貸金額，在碧桂園整體海外有息負債中所佔的比例很低，單個債權人的激進行為，不會對集團保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響；參考業內其他違約上市房企案例，個別債權人向香港法院申請公司清盤的情況較為常見。

集團又透露，截至2月27日，獲批進入「白名單」的項目已經達135個，較農曆新年前的30個大為增加；不過，以碧桂園整體項目逾3000多個計算，獲得「白名單」資金支持的項目佔比只有約4%。

建滔本月中發盈警，料去淨利潤按年大減不多於45%，部分原因是為對碧桂園的貸款作出減值撥備。據建滔早年披露，旗下信貸公司2021年向碧桂園借出18.8億元的定期貸款，年利率8.5厘，並須於去年12月清償；去年8月，碧桂園向建滔配股，用於抵償第一期還款本息近3.19億元，不足部分約4878萬元以現金償還。抵償部分欠債後，碧桂園尚欠未償還本金額15.98億元。

恒大事件 債權人施壓信心增

有本港的清盤人認為，上月底中國恒大（03333）正式遭法院勒令清盤，令不少內地房企醒覺，不可以再採取無限拖延的策略，債權人有較大信心向房企施壓，以推進債務重組進展，相信債權人入稟清盤的個案會陸續有來。

彭博引述信用風險諮詢與量化分析公司絲路海洋聯合創始人王晨分析稱，市場將關注香港法院對碧桂園清盤呈請的判決結果，惟即使法院下令清盤，後續能否獲得內地法院的認可，仍有待觀察；此外，由於中資房企大部分資產均在境內，清盤工作推進也很緩慢，故對境內債權人影響或有限。

路透引述一名碧桂園美元債券持有人說，碧桂園在更換顧問上浪費太多時間，有人失去耐心、寧願發起清盤也不足為奇。

據碧桂園公開披露資訊，截至2023年6月底，碧桂園未償還的國際債券和貸款額超過150億美元。

碧桂園去年10月未能按時支付一筆美元債券的利息，已被認定違約。集團上月指出，已委聘畢馬威擔任境外債務重組的主要財務顧問，正制定整體方案，以解決境外債務風險。

華發物業服務(00982)公布，截至去年12月31日止年度純利2.49億元(人民幣．下同)，按年升28.8%，每股盈利2.48分，不派末期息。
　　
期內收入17.76億元，升11%；毛利4.78億元，升20.7%；除稅前溢利3.49億元，升20.9%。於去年底，總收費建築面積約3144萬平方米，升約29%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

《財政預算案》全面「撤辣」後，二手市場即時有反應，有家庭客立刻落訂入市，亦有買家由租轉買。

美聯物業聯席區域經理陳梓彬表示，粉嶺中心A座高層1室，實用面積468方呎，2房間隔，以市價460萬元沽出，呎價9829元。買家是同區家庭客，昨天與地產代理在分行一同收看財政司司長陳茂波宣讀預算案，並在公布「撤辣」當刻落訂，兩小時後簽訂臨時買賣合約。原業主於2013年以355萬元購入該單位，現時成交價較10年前買入價高出105萬元或29.6%。

元朗爾巒反價100萬

中原地產分行經理關偉豪指出，將軍澳居屋顯明苑低層1室，實用面積216方呎，開放式間隔，已補地價，昨以288萬元易手，呎價13333元。買家是外區客，得悉「撤辣」後立即由租轉買。原業主於2017年以已補地價300萬元買入，賬面蝕12萬元或4%。

有業主看好後市而反價，元朗爾巒茵羅洛斯大道1座低層A室，實用面積1271方呎，原叫價1488萬元，昨反價100萬元，最新叫1588萬元，加幅6.7%。

香港地產建設商會認為，「撤辣」有助物業市場回復健康發展，經濟重拾增長動力；會德豐地產主席梁志堅稱，「撤辣」後樓價會止跌，但市場需時重建信心，今年樓價或升約3%至4%。新地（00016）副董事總經理雷霆說，「撤辣」可活化市民換樓鏈，首次置業者有更多選擇，加快樓市復甦。恒地（00012）指「撤辣」助市民上車換樓，並吸引更多專才來港置業，帶動成交。

新鴻基地產（00016）公布截至去年底止半年業績，在撇除投資物業公平值變動影響之後，基礎溢利按年減少5.9%，至89.06億元，每股基礎溢利下降至3.07元；列賬股東溢利增加8.7%，至91.45億元；中期股息按年大削24%，至0.95元。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，將繼續恪守審慎理財原則，以高度選擇性的策略補充土地儲備；儘管短期投資氣氛受壓，惟對香港和樓市的長遠前景充滿信心。

去年新地已預告，本財政年度派息比率將由以往的60%，降到40%至50%，最新中期息削減幅度比市場預期更大。期內，集團總收入275.42億元，按年升0.42%。來自物業銷售的溢利為20.4億元，挫39%。所有用作銷售並擬於本年度竣工的香港項目，均預計在下半年度落成。按所佔權益計算，期內合約銷售總額約129億元，當中香港部分為96億元，相當於全年銷售目標330億元約三成。

同時，受惠於內地收租物業和香港零售物業的租金收入增加，新地期內總租金收入上揚4.4%，至124.54億元；淨租金收入漲5%，至93.26億元。

截至去年底，集團在香港土儲約有5880萬方呎，當中約3660萬方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資；餘下部分中約1530萬方呎為可供出售的發展中住宅，預計於未來6年至7年分批落成，其中約210萬方呎已預售。集團未入賬的合約銷售額達328億元，料當中約224億元將於本財政年度下半年確認入賬。

郭炳聯對樓市前景有信心

另外，新地稱，預計未來10個月會在香港推售多個項目，包括元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、天水圍YOHO WEST第二期、啟德天璽．天和天璽．海第一期、何文田太子道西的合作發展項目，以及馬鞍山附近的西沙大型項目第一期。集團亦會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，以確保有持續的現金流。

郭炳聯預期，環球經濟仍然極不明朗，地緣政治緊張、局勢升溫破壞全球供應鏈，以及利率高企等多項宏觀經濟因素，將繼續窒礙環球經濟前景和營商環境。他認為，香港正受下行風險影響，加上融資成本高企，短期將繼續左右投資氣氛；然而，近日擴大自由行及政府推出連串措施，應可提振旅遊業；疊加政策進一步放寬、租金持續上升、息率有望下調，以及更多專業人士和學生移居香港等，亦利好本港物業市場；儘管短期出現波動，但集團對香港和樓市的長遠前景充滿信心。

受加息等因素影響，2023年私人住宅樓價回落，租金卻反覆向上，帶動私人住宅的應課租餉租值（租值）按年計錄得升幅。根據差餉物業估價署（差估署）最新數據，以2023年10月1日市值評定的2024/25年度（下年度）整體私人住宅租金按年飆2.1%；十大二手屋苑租值也普遍向上，有8個屋苑錄得升幅，以鰂魚涌太古城和康怡花園漲幅最勁，同樣按年飆4%。

差估署每年就全港物業進行租值重估，最新一輪評估已經完成，涉及估價冊內約269萬個評估項目，牽涉約351萬個物業單位。

該署根據2023年10月1日的市值租金水平評定下年度租值，評估時已經考慮所有會影響租金的因素，包括樓齡、交通設施、物業地點和質素，以及面積等。

該署指出，重估後最新錄得的下年度整體物業市場租值按年升約1.8%，當中整體私人住宅的租值漲幅跑贏大市，達2.1%。

十大屋苑8個升 太古城扭跌勢

去年2月該署公布2023/24年度（本年度）的評估時，十大二手屋苑有其中6個租值按年回落；昨天公布的最新形勢則逆轉，有8個屋苑租值按年錄得升幅。本年度租值急瀉9%的康怡花園，下年度反彈4%；同區太古城也回升4%，扭轉此前連續4個年度的跌勢。

有2個屋苑租值表現持平，包括柴灣杏花邨和荔枝角美孚新邨，當中美孚新邨的估值已是連續第三個年度不變。

差估署也根據私人住宅單位面積的大小，分3類公布租值按年變化，其中實用面積752方呎或以下的小型單位，租值按年飆2.3%跑贏大市；實用面積753至1075方呎的中型單位增1.9%；實用面積1076方呎或以上的大型單位按年漲1.6%。

對於小型單位租值升勢較急，差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞說，反映小型單位租金有向上調整的趨勢，估計可能與細單位涉及的租金銀碼較小，而市場需求殷切，部分市民因應市場情況決定「轉買為租」承租細單位，都令小型住宅單位的租值上揚。

差估署將於3月18日至5月31日開放估價冊和地租冊供公眾查閱，若公眾對估值有反對，須於該期間提交修改應課差餉租值建議書。該署將於今年11月底或之前發出決定通知書，若公眾收到結果後不滿意，可以在28天內向土地審裁處提出上訴。

撤辣後10盤搶灘 名日．九肚山周日標售

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布全面「撤辣」後，發展商加快賣樓步伐，搶飲頭啖湯。昨天最少有10個新盤公布銷售安排，周日（3月3日）合共發售371伙。恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期成為「撤辣」後首個受惠的全新盤，項目昨天加推72伙，折實平均呎價15986元，較首張價單略高約0.5%，發展商稱，小部分單位加價2%，周日首輪賣138伙。

呎價15986元 累收1570票

Belgravia Place第1期昨天公布2號價單，共72伙，實用面積265至457方呎，折實售價416.88萬至752.31萬元，折實呎價14978至17359元，折實平均呎價15986元，較上周五（2月23日）公布的首張價單折實平均呎價15902元，略高約0.5%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，今批只有小部分單位加價2%，主要是回應市場對某些層數及座向的需求。

該盤已公布220伙價單，同日公布銷售安排，抽出其中138伙周日首輪銷售，成為「撤辣」後首個受惠的全新盤。據悉，項目單日增加約370票，5天累收逾1570票，超額認購約10.4倍。

Belgravia Place第1期位於巴域街1號，提供714伙，實用面積177至756方呎，預計落成日期為2025年7月底。

恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN、大角咀利奧坊．凱岸及利奧坊．曦岸，亦於周日起合共發售21伙。

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，周日起招標發售1座3樓C單位，實用面積1226方呎，屬於4房連傢俬單位。長實營業經理詹勳榮表示，政府宣布全面撤辣後，即時帶動市場的熾熱氣氛，相信會吸引更多買家入市。發展商率先公布最新銷售安排，現樓示範單位即日起開放參觀。

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，公布新一份銷售安排，周日起先到先得賣92伙，當中10伙屬於新推單位，折實售價757.4萬元起；同系九龍東啟德MONACO MARINE同日起發售10伙，折實售價1022.4萬元起。

星凱．堤岸增折扣賣93戶

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸，昨天更新第1至6號價單，樓價折扣增至25.75%，另設印花稅補貼及「搶佔先機大行動」折扣，最高折扣率達35%。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永透露，「撤辣」後星凱．堤岸睇樓量大幅上升，查詢人數亦倍增，為回應市場需求，項目落實於周日發售93伙，入場單位為1座5樓C室，屬開放式單位，實用面積228方呎，折實售價393.9萬元，折實呎價17276元。

原本由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，周日起以招標形式發售15伙。碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧，也於周日起招標賣26樓G室，實用面積414方呎，連327方呎天台。

九倉（00004）發盈喜。九倉公布，由於發展物業減值撥備減少，集團預期2023年財政年度全年會錄得股東應佔盈利，介乎5億至10億元，2022年則錄淨虧損17.1億元。

九倉股價昨曾高見28.5元，最終收報28.1元，無升跌。

消息指，觀塘成業街電訊一代廣場再錄一手餘貨成交，涉及物業中層E02室，面積約740平方呎，以約565萬元成交，呎價僅約7,637元，屬近年新低呎價。

另商廈租務方面，消息指，金鐘海富中心2期中高層02室，面積約2,800平方呎，以每呎約38元租出。另尖東康宏廣場低層14室，面積約2,327平方呎，成交呎租約27元。

牛頭角為商住民生區，區內舖位長綫升值或租務潛力大有保證，吸引不少投資者，而現正放售位處觀塘道地舖，租期至明年中，意向價約1,000萬元。

越南餐廳租至明年中

美聯旺舖營業董事許偉文表示，獲業主委託代理牛頭角觀塘道257至269號永英樓地下F號舖放售，舖位面積約700平方呎，業主意向售價約1,000萬元，每平方呎叫價約14,286元。

店舖四正實用，門闊約13呎8吋，舖深約50呎，舖內設來去水，三相電，現由一家越南餐廳租用，租期至2025年8月。至於舖址地理位置優越，坐落於牛頭角主要民生地段，背靠牛頭角上邨，被眾多住宅屋苑包圍，附近食肆林立，日夜人流川流不息。而店舖距離港鐵牛頭角站約有7分鐘步程，沿途有眾多工商廈，潛在消費力龐大。區內交通配套完善，有多條巴士及小巴專綫，貫穿全港各區。

許氏續指，牛頭角集民生及商貿多種元素於一區，居民具有穩定消費力，對飲食及零售有需求，加上是次放售商舖位處主要幹道觀塘道，物業交通方便，投資價值備受看好。而近年區內不少舊樓獲發展商收購進行重建，舖位升值潛力可觀，其中包括觀塘道55號的啟德大廈重建項目，將於明年第1季推出，相信將進一步帶動區內物業發展，優質民生旺舖將會備受追捧。

新盤踏入2024年仍然受到息口因素困擾，交投在低位徘徊，加上本月更受到農曆新年長假期影響，令交投進一步回軟，本報統計2月份截至28日，新盤成交僅錄得約220宗，較1月份約430宗，按月回落約50%，由於全月未有全新盤登場，發展商以銷售貨尾為主，當中碧桂園旗下九龍城瓏碧，減價後取得理想銷情，本月暫售出23伙，成為銷情最佳的新盤。

由於樓市氣氛受到息口因素影響，市場觀望情緒濃厚，加上月中農曆新年傳統淡季影響，令本月新盤交投在低位徘徊，截至本月28日，僅錄得約220宗成交，並創自2022年3月疫情期間僅錄得150宗後，近23個月按月新低紀錄。

瓏碧售23伙銷情最佳

在傳統節日長假期影響，2月份未有全新項目登場，發展商以銷售貨尾為主，當中仍以減價盤銷情較具優勢，碧桂園旗下九龍城瓏碧於今年1月突擊減價30%推售餘貨，隨即取得得不俗的銷情，即月售出約50伙，銷情延續至2月。項目迄今累售23伙，成為眾新盤銷情之冠。

恒基售約40伙最多

其他銷情較佳的新盤包括於去年12月掀起搶購潮，由新地發展的天水圍YOHO WEST，本月至今暫售出15伙；另泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I，上月亦突擊增優惠變相減價，亦取得不俗銷情，本月暫售出11伙。而恒基旗下長沙灣曉柏峰於上月底突擊加推新價單，並調低售價約5%發售，本月同樣暫錄得11伙成交。

事實上，本月銷情取得雙位數字的新盤不多。除上述新盤外，九建將軍澳海茵莊園及新地屯門NOVO LAND第2A期亦分別售出10伙。

由於本月銷情在低位徘徊，沒有發展商取得絕對優勢。而銷售最佳的發展商為恒基，本月暫售約40伙。當中以鰂魚涌THE HOLBORN沽出13伙最多，長沙灣曉柏峰亦售出11伙，其他成交項目包括紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH、利奧坊項目等。

新地暫錄逾30宗成交

新地本月亦取得不俗成績，暫售出33伙，涉及樓盤包括天水圍YOHO WEST、屯門NOVO LAND第2A期、元朗Grand YOHO第2期等，合共套現逾3.3億，是眾發展商之冠。

近期豪宅成交有加快跡象，市場消息透露，跑馬地樂翠台B座高層2室，面積1129方呎，原則3房間隔，新近以2450萬易手，呎價約21701元。據了解，原業主於2021年斥資2500萬買入，持貨近3年轉售，帳面蝕讓50萬，期內單位貶值約2%。

同區好景閣一個中層單位，面積1614方呎，最近以3380萬售出，呎價約20942元。資料顯示，上述成交毗鄰一個面積同為1614方呎單位，於2020年以3838萬售出，呎價約23779元。

區內代理表示，薄扶林貝沙灣4期2座中層B單位，面積723方呎，新近以1450萬易手，呎價約20055元。據了解，原業主於2015年斥資1548萬買入上述單位，持貨逾8年轉售，帳面蝕讓約98萬，期內單位貶值約6.3%。

貝沙灣每呎2萬售

隨着豪宅交投加快，有豪宅業主趁勢放售手上物業。美聯首席助理聯席董事羅文駒表示，大潭陽明山莊第10座中層一個入則相連單位，面積合共約4616方呎，單位叫價約1.68億放售，呎價約36395元。

整體市場氣氛轉趨慢熱，隨二手成交量漸穩，連帶銀行估值亦稍為喘穩，跌幅收窄。本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有16個屋苑估值微跌0.35%至3.1%，為近8個月跌幅最少，更有1個單位估值回升1.51%，3個按月持平。

近期部分大型屋苑成交量明顯好轉，連帶銀行估值亦扭轉多個月頹勢，多個屋苑估值漸企穩。本報追蹤20個指標屋苑估價本月跌幅進一步收窄，由上月的19個屋苑減少至16個，幅度約0.35%至3.1%，對比1月的0.41%至7.8%，亦明顯收復大部分失地，為近8個月以來跌幅最少。

月內更有單位估價罕現回升，太古城海景花園美菊閣中低層B室，面積1021方呎，最新估值1748萬，對比上月的1722萬調高26萬，升幅更是近5個月以來20個指標屋苑中最多。

太古城估值罕現回升

而且月內亦有3個屋苑估值維持不變，包括北角和富中心10座低層A室，估值維持2069萬；北角城市花園9座中層C室亦維持798萬；而沙田第一城20座中層C室則保持440萬。

在跌幅收窄屋苑當中有6個屋苑估值跌幅不足1%，介乎0.35%至0.57%，跌幅最少為荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，最新估值1136萬，微跌0.35%，為去年9月以來跌幅最少，較上月跌4.72%，更大幅收窄4.37個百分點。

美孚新邨跌幅最少

另有8個屋苑微跌約1.03%至2.55%，當中荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，其估值自去年6月起已連跌9個月，最新約764萬，按月減少20萬或約2.55%。而觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎，最新估值約577萬，按月下跌約1.03%，不過按月跌幅是去年7月後最少。

至於兩大新界藍籌盤走勢最弱，荃灣中心廣州樓高層A室，面積377方呎，月內估值344萬，對比上月的355萬調低11萬，跌幅3.1%，連跌3個月。

其次為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，估值連跌7個月，最新估值約671萬，較上月的692萬，按月亦減少21萬或約3.03% 。