「囤房稅二．○」將於七月上路，勢必推升建商餘屋成本，尤其先建後售的建案首當其衝。根據新案市調機構統計，北台灣目前新成屋住宅建案共三一一案、合計待售餘屋六六○七戶；其中新北市最多，有一百案、待售餘屋二五九六戶。

新北最多 待售餘屋二五九六戶
根據《住展》雜誌調查，截至二月止，北台灣新成屋建案第二多的是桃園市，計九十一案、約二○四六戶，台北市第三多，有五十五案、九○三戶；至於基隆、宜蘭與新竹地區，均低於三十案。

觀察新北市新成屋建案主要分布行政區，板橋十四案、約七二五戶，淡水十八案、約五七八戶；桃園市則集中桃園、中壢兩區，待售餘屋各五四七戶、三三五戶。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，待售餘屋較多的行政區，主因擁有多個重劃區，房市推案熱度較高，尤其板橋江翠北側重劃區、中壢青埔重劃區、桃園藝文特區及中路重劃區，還有淡水紅樹林一帶。

坪數大高總價 壓力恐更大
至於北台灣待售餘屋現況，陳炳辰點出，不乏從預售案賣到新成屋都還未完全去化，尤其大坪數、總價高的戶別，因買家較稀少，導致去化緩慢，若建案地點又處蛋白區，銷售更顯得困難。

陳炳辰認為，目前房市熱潮是在低首付的低總價小宅以及新青安貸款議題，「囤房稅二．○」上路後，勢必對坪數大的高總價新成屋造成更大壓力，甚至後續建商推案策略，在先建後售還是預售時就開賣之間必須做出抉擇。

內政部方案出爐 停車空間重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」、一般電梯改免計容積

建案銷售將出現新變革。內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」，現行應計容積的「一般電梯」也改為免計容積，而管委會空間以總容積1％為標準，上下限不超過20～100平方公尺（約6.05～30.25坪）。預計未來新案公設比，可降低5～10個百分點至25％～30％。

林右昌表示，虛坪改革將修改兩項法案，首先是透過修正《公寓大廈管理條例》，讓停車空間重新定義為「專有部分」並「有獨立權狀」，明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車空間負擔合理化。不過，法定停車位仍維持限於社區內所有權人內移轉，不得轉售給社區外人士。

另外，未來沒買車位的人將不用負擔車道面積。由於現行車位空間不得移轉，車道部分，開發商普遍以公設（共用面積）方式登記產權，由所有人均擔，導致沒買車位也得負擔車道空間。

在容積改革部分，內政部將修正《建築技術管理規則》，將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」，藉以壓縮原本在免計容積中「管委會空間」的浮濫擴張，並明定以總容積1％為原則，只能設置20～100平方公尺（約6.05～30.25坪）的管委會空間，讓公共設施回歸實際合理使用。

林右昌強調，建案基地大小是容積和建築設計的關鍵，內政部將增訂管委會空間免計容積的分項標準，引導建商規劃合理適當公設規模，增加實坪面積、減少虛坪面積。改革後也將維持開發商的總興建面積不變，並維持現行免計容積比例（一支樓梯10％、兩支以上15％）。

林右昌還指出，方案經過多類型不同條件的基地面積、形狀試算，改革上路後，公設比將可降低5至10個百分點；以目前的市場來看，未來新建案公設比可降至25％～30％。

內政部方案已初步徵詢業者意見，後續將啟動與不動產建築業者座談，在既有的共識和公約數上對細節收斂，最終版本送立法院審議三讀後上路。

業者：危老重建、公辦都更、促參恐生變

內政部29日公布研擬「虛坪改革方案」，優先針對建商最常見的地下室停車位灌虛坪出手，未來研擬修正公寓大廈管理條例條文，以改善停車位登記制度、改進容積計算方式。對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全回應指出，同意和支持建商應在公設產權登記上作妥善規劃和登記，但法令條文若變動太大，預期將為招商中的危老重建案、公辦都更案、促參案等，投下變數。

楊玉全認為，公設的相關建築法令是為了維護公共安全、交通、公衛生及提升生活品質所設，目前建案資訊已透明，購屋者可依需要來做選擇，且建築物基地規模大小不一、使用種類多元，建商在公設項目及停車位登記上，也要因應需求進行妥適規劃。

楊玉全表示，法令改變幅度如過大，對整合中的都更危老案，及招商中的公辦都更、促參案，在合建條件及財務計算上，都會投下變數，希望政府能再跟公會多溝通，讓政策目標兼顧產業營運及參與公共建設的安定性。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此次內政部虛坪改革方向，若車位改為專有，對於有買停車位的人，公設比會提高。總體來說，目前北台灣預售屋平均公設比約33％～35％，經此次改革方案，估計可降低公設比約1至2個百分點，除非把管委會空間免計容積，才會比較有感降低公設比；至於會不會降低房價？雖然此次改革符合國人期待，但房價總價不變因此降低，且未來停車位價格被轉嫁機率高、漲幅恐比以往明顯。另外，若車位改為專有，如發生機械停車位死亡意外，依法律認同，此停車位是否將被認定為凶宅，都有討論空間。

聚焦自住客與首購族的坤悅開發（5206），2024年預計在中市北屯區14期「美和段」、彰化員林市「橋愛段」及沙鹿區「明秀段」推出三個預售案，總銷合計57億元；此外，2024年預計完工交屋案有台中市東區「領秀」、東勢區「欣‧悅」、彰化埔心「心里程」等三個新建案，總銷約34億元。法人預估，坤悅2024年的營收獲利可望優於2023年。

坤悅日前公告砸5.29億元買下中市東區「十甲旺市場」約850坪土地與建物。坤悅董事長陳丕岳表示，坤悅預計每年以10億至20億元的資金持續購地，尤其看好台中沙鹿區，目前手握多筆沙鹿區土地，同時也看好彰化縣市房市，最遠已看到竹東地區。陳丕岳說，透過持續購地與推案，未來五年期望每年維持30億元以上的穩健營收。

坤悅目前線上銷售個案，包括台中市南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文心」、烏日區「坤悅夢想+」、后里區「坤悅禮御」等，總銷合計逾百億，成為坤悅未來幾年的營收實績來源。

陳丕岳指出，目前籌備中的北屯區14期「美和段」新案，是坤悅首度進軍14期代表作，預計推出超高層宜居建築，產品規劃二至三房，總銷約33億元；員林市「橋愛段」新案，規劃產品為二至三房、總戶數100戶純住家大樓，總銷約12億元。

此外，坤悅2024年首度進軍台中海線地區布局，沙鹿區「明秀段」首案就直入海線富人區，近千坪基地規劃二至三房大樓產品與兩戶透天別墅，總戶數90戶，總銷約12億元。

坤悅2023年營收33.7億元創新高，2024年在新成屋陸續完工認列下，營收看增。

329檔期銷況成續熱關鍵

新青安房貸政策帶動大選後的房市暢旺，各大房仲業者今年前二月門市交易量普遍年增30％～47％。房仲業者指出，去年下半年以來的連續年增熱度，能否一路延續到今年上半年，329檔期銷況為重要觀察指標，此外，未來電價調漲政策是否帶動民眾通膨感受、資金往房地產挪移，也是關鍵。

今年農曆春節在2月，去年則落在1月，各房仲業者2月門市交易量普遍較1月及去年同期衰退，不過將前二月合併觀察來看，永慶房產集團年增43％、住商機構年增30％、中信房屋年增29.6％、台灣房屋年增47.6％，今年以來購屋動能相較房市低迷的去年初，仍有大幅成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，農曆年後看屋量與1月相當，顯示民眾購屋意願仍高，新青安優惠貸款帶動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交，通膨難降使高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往靠近農曆年節買氣會轉淡，而今年年節前維持穩定，年後快速回籠，且延續去年下半年以來年增的穩定市況，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢；未來329檔期銷況，及電價政策動向是否加深民眾通膨感受，都將是房市觀察的重點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總統大選落幕，民眾對於選情引發的地緣政治壓力漸減，各項房市政策趨向明朗；新青安房貸持續發酵，股市站穩萬八，使買氣穩定增溫，今年首購買盤仍是市場主力，2至3房產品去化速度快。

Q3七期主打總銷280億大案，子品牌理仁329檔期於中市北區首推45坪住宅

台中豪宅一哥聯聚建設與子品牌理仁建設，雙品牌龍年將分別推出住宅新案，總銷合計320億元，其中理仁建設預計329檔期，在中市北區推出均質45坪的住宅新案、總銷40億元，這也是聯聚與理仁首度跨足中市北區的代表作。聯聚建設預計今年第三季在台中七期推出「聯聚玉衡大廈」，產品規劃60坪起，總銷280億元。

理仁建設繼「理仁柏舍」、「理仁奕舍」後，今年將在北區推出以「理仁美感綠洲」為主題住宅新案，規劃45坪、2+1房產品。聯聚總經理王于娟表示，該案是理仁第三個建案，地點位於北區陜西路、華美街二段，鄰近捷運文心中清站，預計規劃興建樓高23層、地下4層的純住宅大樓，總戶數88戶，每一戶都有宜居陽台。

據悉，理仁北區新案每坪開價68萬至78萬元，含車位主力總價帶落在3,300萬～3,900萬元間，預計329檔期登場。消息一出，目前預約賞屋客相當熱絡。

王于娟表示，該案位於立人國小、立人國中學區，周遭更有曉明女中、文華高中等明星學校；此外，透過台中主要幹道中清路，可串聯國道一號中清路交流道、台74線，南來北返便捷，且周邊生活機能完善，吸引自住客、換屋族與置產客群搶先預約賞屋。

事實上，台中捷運綠線通車近三年，年運量已突破千萬人次，隨著軌道經濟逐步發酵，帶動中捷沿線熱門站點，周邊指標預售案房價躍升。理仁北區新案鄰近文心中清站僅400公尺，3站抵達台中市府站與七期百貨商圈，一線直通高鐵台中站，未來更是雙捷運線樞紐，為綠線與橘線交匯站，鄰近新興的水湳經貿園區、中央公園，理仁新案基地擁有極佳的地理優勢，也是預約賞屋如此熱絡的主因之一。

此外，聯聚建設預計下半年將於西屯區七期秋紅谷生態公園正對面、市政北七路與市政北六路間推出「聯聚玉衡大廈」，基地面積達1,837坪，預計規劃興建兩棟樓高51層的摩天豪宅大樓，總銷高達280億元，有機會挑戰全台最高層純住宅大樓，據悉每坪開價9字頭起，高樓層預期將衝破百萬大關。

中央銀行昨發布購置住宅貸款及建築貸款統計，至一月底止，購屋貸款餘額續增達十兆一千一百四十億元，年增率百分之七點九八，創一一一年十月以來新高，房屋交易量及房貸金額均呈增加；建築貸款餘額至一月底為三兆二千三百九十七億元，年增百分之三點八，但增幅創六年三個月來新低，央行表示，建築融資成長速度趨緩，顯示建商推案意向更加謹慎與保守。

建築貸款內容除了蓋房子的費用外，促銷、周轉金、僱用員工費用的貸款，都算在建築貸款內，雖然建築貸款餘額還是成長，但近一、二年來的增速明顯放緩。

央行官員表示，建築貸款是房市的最上游，目前房市看來餘屋還是很多，建築貸款增速減緩，代表未來二、三年的市場推案量也會萎縮，建築貸款情形彰顯建商對未來房地產的看法，看來建商對未來房地產景氣看法也是謹慎保守。

同時，新青安房貸的政策優惠期只有三年，至一一五年七月截止，因此若是現在開始興建的住宅，恐怕趕不及在新青安落日前適用。

但是，囤房稅二點○來勢洶洶，昨日住展雜誌公布數據，指出北台灣迄今公開銷售中的住宅案新成屋共三一一案，合計待售戶數六千六百○七戶。

媒體報導，具公股色彩的台灣金聯近年大舉在南台灣與建商競標土地，得標後不開發，養放數年再加價轉售給建商賺價差。台灣金聯今天澄清，絕不炒作房價也未曾炒作土地，土地未運用是前期作業尚未完成，並非養地。

壹蘋新聞網今天報導，台灣金聯近年大舉在南台灣與建商競標土地，得標後土地不開發，養放數年再加價轉售給建商賺價差。台灣金聯今天晚間發布6大澄清，駁斥養地炒房說。

第一，公司購入及出售土地均循市場機制，若有獲利，依法繳納各項稅費，獲利分回股東，等於上繳獲利給公家，並無炒作房產行為。

第二，公司土地均是經政府機關公開標售取得，未曾向私人購地購屋，報導所稱土地即是向高雄市政府標購取得。

第三，公司對於所取得土地，均以能否有效開發為後續考量，不貿然行事；若能與鄰地整合，擴大基地以利規劃，即會努力整合。

台灣金聯舉例，先前取得台北市龍江路176坪土地後，與鄰地85坪整地合建，擴大土地基地至261坪，得以設計更宜居與有益市容的建築。

台灣金聯進一步指出，這項工程歷經3年整合，現在剛開始興建，顯示土地未運用，未必是養地不動，而是前期作業尚未完成。

第四，台灣金聯說明，媒體報導所稱土地出售，均是以不公開底價對不特定多數人公開標售，得標價格由市場決定，且公司並未公開底價，避免以高於當時市價的底價哄抬地價，且得標人是基於各方因素考量後出價競標，屬私人及市場行為，公司無權干涉。

第五，台灣金聯強調，公司為泛公股事業機構，有年度預算規範，獲利須繳庫，為保護國家資產，不曾也不得賤賣公司財產，報導所稱土地是買方基於市場機制提出的競標價，公司自不能降價出售。

台灣金聯表示，營業獲利與政策任務必須兼籌並顧，台灣金聯雖為公股事業，但沒有政府奧援，也非獨占事業，每年若有獲利，即會將盈餘繳交國庫。

第六，台灣金聯說明，一向照顧弱勢族群、不炒作房產，為照顧有購屋需求的民眾，台灣金聯推出低於市價的平價住宅已長達14年，不計利潤微薄，公司絕不炒作房價。

台南市2023年12月住宅價格指數出爐，住宅價格指數為138.75，較前期(11月)上漲0.39%，相較去年同期則上漲5.80%。地政局表示，本期交易量較前期減少25.02%，除了新市、安平、中西區及東區，其餘交易量變動率呈現負成長。但新市區交易量較前1年同期大增1822.22%，是南科最熱區。

地政局長陳淑美說，去年12月國內經濟景氣信號分數為20分與前月(11月)相同，維持黃藍燈號，可見2023年第4季總體經濟景氣仍呈現持續回升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市12月建物移轉棟數共2398棟，全市交易量較前期減少25.02%，也低於前兩期的交易量，整體住宅市場呈現價漲量縮格局。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續穩定加溫，整體買賣棟數較去年微幅增加8.0%，未來應注意市場需求是否帶來支撐。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新營區漲幅最高，與前期11月相較，上漲1.51%，其次為中西區與仁德區，分別微幅上漲0.96%以及0.62%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新市區以及中西區，分別小幅上漲8.40%、8.02%以及7.72%，顯示在重大開發計畫的加持下，地區房市需求熱絡，價格也呈現穩定微幅上揚。

反觀北區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期微幅下跌0.02%。南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.41%，善化區與新市區本期指數分別微幅上升0.37%與0.46%。後續各行政區間的價格趨勢仍有待持續觀察。

觀察各行政區交易量表現，前3名分別為南科區域466棟、永康區352棟以及新市區346棟。南科地區較前期大幅增加108.97%，較去年同期大幅增加288.33%，其中主要是新市區有大批新屋完工移轉，導致交易量較前期大幅增加276.09%，更較2022年同期大幅增加1822.22%，新市區已成為南科地區房市交易熱區。而善化區的交易量雖較前期減少8.40%，但是仍較去年同期大幅增加122.22%，交易量略高於新市。有關詳細住宅價格指數資訊，將公布於台南市政府地政局網站。

新青安房貸政策發酵，持續帶動買房熱潮。根據央行1月五大銀行新承作房貸統計，金額再度突破900億元，達到931.95億元，比起去(2023)年12月史上單月新高的989.55億元略降57.6億元，但仍為單月次高紀錄，且新青安房貸占比逼近40%，繼續衝高中。

去年12月，五大銀行新增房貸在年底交屋、購屋旺季的季節性因素加持下，金額飆上新高，今(2024)年1月延續亮麗表現。央行分析，新增房貸金額連月上揚，主要是新青安房貸助攻，此政策從去年8月上路後，推升房市剛性需求，吸引不少首購族進場，都以自用型貸款為主。像是今年1月新青安房貸新承作金額來到371億元，占全部新增房貸的39.86%，對近期房市成交量有很大的貢獻。

事實上，五大銀行新青安房貸新承作金額，占全部新增房貸比率，去年8月為19.12%，自9月之後都超過30%，依序分別為34.61%、35.07%、38.17%、36.48%，而今年1月的39.86%，已接近40%的水準。

央行認為，今年農曆春節落於2月，沒有影響到1月的工作天數，且除了新青安政策刺激首購族、無自用住宅的民眾湧進房市外，建商陸續有新案完工形成交屋潮，也是推升五大銀行新增房貸規模的關鍵。

央行指出，觀察整體不動產市場貸款狀況，民眾因新青安房貸推動買氣回溫，但建商建築貸款年增率卻繼續下滑，相關部會將持續滾動檢討房市相關政策，希望達到健康發展、有序降溫，後續密切留意。至於利率方面，1月五大銀行新增房貸利率因較優的新青安貸款比重拉高，使得利率小幅下降至2.073%，月減0.006個百分點。

高力國際日前受託辦理桃園新屋永安工業區土地公開標售，土地面積3,729坪，為三面臨路精華角地，標售底價為1字頭，即日起已開放領標並訂於4月23日開標。

高力國際資本市場及投資服務部資深經理任偉豪表示，該案土地使用類別為工業區丁種建築用地，容積率300%，有別於傳統農業區丁建土地僅限低汙染產業使用，工業區使用強度高，適用各類型工業廠商進駐，5分鐘即達61號快速道路，快速串聯大園、觀音、湖口等重要工業聚落。因近年優質工業土地供給仍非常稀缺，本案土地一字頭標售底價極具吸引力，對於有設廠計畫或倉儲需求之各類型廠商絕對是難得的投資機會。

根據商仲業者高力國際統計調查，2023年全年工業不動產交易量未達900億元，回到2018年的交易量水準，其中桃園市表現仍然最為亮眼，全年總交易金額近300億元，占全台比重逾3分之1，顯見桃園市彙集產業鏈完整、海陸空交通系統便利、製造業人才充足等優勢，仍然是各類型工業廠商尋地擴廠的優先選擇。

高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲董事指出，自2019年以來，因美中矛盾及新冠疫情的影響，反而使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的各類型製造業受惠於全球供應鏈重組之轉單效應，外銷訂單金額屢創新高，為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠，也逐年推升工業地產交易價量俱升。

2023年總交易量雖呈現衰退，探究其主因來自工業地產供給稀缺，廠商難以覓得優質的工業土地，但各行政區的土地交易單價仍屢創新高，根據調查，觀音工業區已有數筆交易之土地單價突破每坪20萬元之交易，其中土地使用類別屬於工業區丁種建築用地之物件釋出更是工業廠商競相購置的目標，龜山、中壢等編定工業區之土地交易單價皆已突破每坪40萬元之水準。

根據國務院專題會議部署，2024年2月29日上午，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。國務院副秘書長徐守本、住房和城鄉建設部部長倪虹、金融監管總局局長李雲澤與住房和城鄉建設部副部長董建國、金融監管總局副局長肖遠企出席會議。各省（區、市）人民政府分管副秘書長，省級房地產融資協調機制成員單位主要負責同志，各地級市人民政府負責同志，城市房地產融資協調機制成員單位主要負責同志，6家大型國有商業銀行、12家股份制銀行及其他商業銀行總行和分行主要負責同志參加會議。

自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

會議指出，各城市要深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，乘勢而上，擴大融資協調機制成效。融資協調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的創新舉措，長遠看是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手，資金跟著專案走，專案實施封閉管理，有利於促進房地產市場健康發展。各有關方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支援房地產在建專案融資和建設交付，保障購房人合法權益，有效支援現房銷售，穩定市場預期。

會議強調，各地要扎實做好融資協調機制有關工作，抓專案“白名單”品質、抓工作進度、抓專案建設、抓宣傳引導。按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高品質完成“白名單”推送，又要高效率協調解決專案的難點問題。要嚴格按照標準做好專案篩選，經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審核。按照“推送—回饋”的工作閉環，金融機構及時回饋專案存在的問題，城市融資協調機制要第一時間統籌解決，待專案符合條件後再次向金融機構推送，共同推動融資儘快落地。各省融資協調機制要對城市推送專案進行監督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住房和城鄉建設部、金融監管總局將建立聯合調度、及時通報機制，定期通報各省和城市的融資需求落實情況。

會議要求，金融機構要建立專門工作機制，優化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規定。要主動對接融資協調機制，按照市場化、法治化原則加快授信審批，提高項目落地效率，滿足合理融資需求。要落實好專案閉環管理，對暫時無法提供融資的專案要及時回饋相關問題。要加強貸款“發放—使用—償還”閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

2月29日，富力地產（02777.HK）發佈公告，尋求同意修訂子公司怡略有限公司所發行部分債券的條款，公告內容涉及出售倫敦資產，並計畫刪除“處置指定倫敦資產、對指定倫敦帳戶提供擔保”的條款，同意徵求從2月28日開始，將於倫敦時間3月18日下午4時到期。

根據公告，London One Limited(“要約方”)於2024年2月28日啟動了兩項並行的交換要約，邀請符合條件的票據持有人將其現有票據兌換為要約方發行的新永續工具(“交換要約”)。交換要約包括邀請符合條件的票據持有人將其現有票據兌換為Tranche B1永續債券(預計發行總額為4億美元)和Tranche B2永續債券(預計發行總額為4億美元)，同時支付現金認購Tranche A1永續債券(預計發行總額高達8.2億英鎊)；另外邀請符合條件的票據持有人將其現有票據兌換為要約方發行的Tranche C永續債券(預計發行總額高達2億美元)。

2月6日，富力地產(香港)有限公司(“賣方”)與要約人簽訂意向書(“意向書”)，根據該意向書，賣方和要約人同意在獲得目標集團貸款項下的貸款人同意(“貸款人SPA同意”)後簽訂最終協定(“股份購買協定”)。

根據股份購買協定，賣方將有條件地同意出售R&F International Real Estate Investment Co. Limited(“目標公司”及其子公司，統稱“目標集團”)的全部已發行股本，並將欠目標公司的股東貸款轉讓給賣方(“賣方股東貸款”)。要約人將有條件地同意收購目標公司的全部已發行股本，並根據其中所述的條款和條件接受賣方股東貸款的轉讓。要約方進行交換要約是為了促進要約方向賣方購買目標公司的全部已發行股本並轉讓賣方股東貸款(統稱為“收購”)。

要約人是一家在開曼群島註冊成立的特殊目的公司，由Chance Best Holdings Limited(“錨定投資者”)全資擁有，而該公司則由Cheung Chung Kiu間接全資擁有。

目標公司的主要資產是ONE Nine Elms(“物業”)，這是一座位於倫敦的混合用途摩天大樓，包括住宅、酒店和商業物業。該物業目前正在開發中。目標集團以物業為抵押的貸款形式籌集資金(“目標集團貸款”)。要約方支付的收購款主要由現有票據構成，最低本金金額為8億美元。

要約方進行交換要約是為了收購足夠的現有票據以支付收購款；和籌集必要的現金收益以償還目標集團貸款、支付某些費用和支出，並對目標集團的運營進行融資。交換要約將採取兩種單獨的交換要約形式，一是邀請現有票據持有人將其現有票據兌換為Tranche B1和Tranche B2永續債券，並同時支付現金認購Tranche A永續債券;二是另外邀請現有票據持有人將其現有票據兌換為要約方發行的Tranche C永續債券。

在結算日期，全額償還目標集團貸款所需的最高金額預計為8.2億英鎊。永續債券將由物業的潛在現金流支持(如有)。

2月29日，花樣年集團發佈消息稱，公司所有專案均已申報“白名單”。目前，花樣年武漢花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山等項目已入圍白名單，為專案開發建設與交付提供保障，推動資產盤活及可持續經營。

消息稱，在獲得資金支援方面，揚州融悅春曉項目於2024年2月獲得揚州市政府平臺公司以購房方式借款4027萬元，款項政府管控直接支付給專案施工單位用於工程建設及保交付，目前已放款2992萬元。鄭州好時光專案於2023年11月份取得第二批次紓困資金2103萬元額度，並於2024年2月初提款；2024年1月份取得第三批次紓困資金1000萬元額度，預計2024年3月份提款。

具體來看，上述已進入白名單的專案中，花樣年的花好園專案位於武漢市江岸區，規劃建築面積約25.12萬平方米，於2019年1月開工，融資需求3億元；重慶千尋的花果山專案位於重慶市高新區，規劃建築面積11.7萬平方米，融資需求5億元；鄭州好時光專案規劃建築面積約63萬平方米，融資需求4000萬元。

花樣年內部人士稱，上述專案入圍“白名單”，是公司在紓困化解之路上被給予的重要幫助。一方面，這使“保交樓”有基礎保證，有效緩解公司資金緊張問題，支援專案開發建設交付；另一方面，政府政策的落地支持，也有效促進了銀行放貸的積極性，對資產盤活等可持續經營能力的提升帶來重要意義。

百強房企2月業績規模再創近年新低。

CRIC資料顯示，TOP100房企銷售操盤金額同比降幅達到了60%。而1月的資料是34.2%，降幅擴大了25.8個百分點。同時，累計業績同比降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%。

前2月累計銷售操盤金額超百億的房企只有12家，去年同期有20家。

儘管地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”鬆綁，但成交並未有明顯好轉，2月重點30城成交同比下降超7成。預計3月供求有望修復，但同比或仍將延續降勢，樓市難現“小陽春”。

2024年前2個月開局，樓市壓力仍然較大，市場預期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運行。

百強房企2月銷售業績並沒有比1月好轉，單月和累計銷售資料仍在“下坡”，單月業績規模繼續創近年新低。

從資料來看，2月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%。

累計業績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額4209.1億元，同比近乎“腰斬”，降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%。

前2月，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期為25家。即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也只有14家。

百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水準。

門檻值降幅最大的是TOP10房企，銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。

TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。

TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。

2月恰逢春節傳統假期，新房供求延續上月降勢，重點30城供應同環比“腰斬”，成交穩步回落，同比降幅超7成。與2019年以來歷年同期相比，僅略好於2020年2月疫情初期。

即便與2023年春節月1月相比，跌幅也達到55%，前2月累計同比“腰斬”，降幅持續擴大。

不同能級城市均呈現同環比齊降。

一線城市總成交僅68萬平方米，同環比降幅分別達到了66%和56%，較2023年1月春節月降幅達到了65%。其中北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環比跌幅均在6成以上。

北京、上海、深圳春節假期表現均略顯平淡，北京重點監測專案案場平均單盤周度到訪量80組左右，低於平日100-120組的來訪水準。上海重點監測專案春節期間來訪組數由節前500組降至160組，而認購套數由25套降至20套，市場仍以複訪客戶/存量客戶為主；深圳新政後成交量仍處低位，來訪仍以存量客戶為主。廣州年前對限購全面放鬆，因而環比下降34%，跌幅略小於京滬深，整體市場延續低迷行情。

二三線城市總成交424萬平方米，環比下降了43%，同比下降72%。從絕對量來看，即便是成交量首位的成都也沒能突破100萬平方米，單月成交規模僅61萬平方米，西安緊隨其後，成交規模達到51萬平方米。同環比來看，除了無錫環比微增9%以外，其他城市幾乎全線“飄綠”。

3月新房市場供求有望修復，但是同比或將延續降勢，樓市難現“小陽春”。

當前行業仍處在風險出清期，市場信心和行業預期修復尚需時日，短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及行銷去化，適應新變化、保障流動性安全。

隨著春節後返鄉人群的回流和新一年求職務工熱來襲，租房市場隨之升溫。近日，58同城、安居客發佈的《2024年節後租房調查報告》顯示，租戶對於整租的訴求高漲，占比超八成。在房源選擇上，周邊生活配套良好的房源更受租客歡迎，品牌公寓由於居住環境和服務品質等優勢受到青睞。最讓租房者擔心的問題是合適的房源少，其次是房源資訊的真實性有偏差，此外，合同以及仲介專業性也是租房者較為在意的問題。

超八成租客希望實現“整租自由”

據統計，在接受調研的人群中，多數意向租房人群希望擁有穩定持續的房源，希望租住1年以上的意向租客占比達51%，36.9%的租房者意向租房時長在半年至1年之間。有孩家庭選擇長租1年以上的占比相對更高，為56.3%。從家庭情況來看，家庭成員越多，希望長期穩定租住的願望越強烈。

對於租房的主要原因，大多數人是因為工作原因而租房，占比60.8%；有21.6%的人出於生活便利等原因而租房；15.4%的人是為了子女上學。其中，有孩家庭因為子女上學而選擇租房的占比為27.3%。

調研顯示，更大的私人空間成為租客們的傾向。有84.4%的人希望整租，選擇合租（含同住一間）的人僅占15.6%。在快節奏的城市生活中，擁有獨享空間成為租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實現“整租自由”的人群越來越多。同時，單身獨居的租房者對合租的接受度相對更高，有37.3%的單身租房者傾向於選擇合租（含同住一間），超九成有孩家庭選擇整租。

兩居室成為最受租客青睞的戶型。在本次調研中，超六成租房者青睞兩居室，其次為一居室，占比21.7%。單身獨居的租房者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。

在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001元至3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001元至3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001元至2000元的占比最多，為36.5%。

目前租房市場中普遍的押付方式是押一付三，多數租房者傾向于選擇季付的方式支付租金。對於房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。5%以內的租金漲幅更容易被人接受，也有超兩成租房人表示不能接受租金上漲。

周邊生活配套成熱門關注點

在租住房源類型選擇方面，51.6%的租房者仍優先考慮普通住宅社區的房源，這類房源在租房市場中數量較多，可選擇的餘地較大，適合大多數租客。同時也有21.6%的租房者優先考慮品牌公寓或長租公寓的房源，這類房源普遍品質較高，家電配置齊全，裝修也更具設計感，受到不少都市白領或年輕租客的歡迎。另外，有9.3%的租房者會優先考慮保障性租賃住房（保租房）。

58安居客研究院院長張波對記者表示，近年來，全國多地保租房建設穩步推進，致力於解決新市民、青年人等群體住房困難問題。保租房有著安全、穩定等諸多優勢，成為人們選擇保租房的主要原因。此外，舒適的居住環境、便捷的租房流程，以及政府補貼優惠也是吸引部分租房者優先選擇保租房的重要原因。

58安居客研究院調研發現，有17.7%的租房者表示對保租房非常瞭解，有59.2%的租房者表示一般瞭解，不是特別清楚相關政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通過網路搜索知曉相關資訊，24.6%的人是通過媒體報導，23.3%是通過政府宣傳瞭解。

調查顯示，在租房過程中，最讓租房者擔心的問題是合適的房源少，占比為66.2%，其次是房源資訊的真實性有偏差，占比為56.5%，此外合同以及仲介專業性也是租房者較為在意的問題。

租房人群更傾向什麼樣的房源？調查顯示，周邊生活配套好的房源更受人們歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項，超兩成租房人更關注社區整體環境，有19%的人則看重裝修或傢俱家電等室內條件。

對於選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因，多數租房者認為，品牌公寓的居住環境相對較好，其次房源的真實性較高，租房服務較為專業，公共空間的配置較好，居住期間的服務優秀，這些都是吸引租房者的重要優勢。

過半租客傾向線上上平臺找房

隨著線上平臺找房體驗的升級，以及房源豐富多樣化，更多租客傾向於線上找房，鎖定心儀的居所。調查顯示，有51.5%的租房者會通過安居客等專業的線上找房平臺找尋合適的房源。此外，通過線上社交平臺找房的租房者占比11%。

選擇線上找房平臺時，超六成的租房者更注重線上平臺房源品類的多樣性、房源的真實性，以及房源的數量。

隨著數位技術的躍遷，傳統的線下看房、簽約流程已被搬到線上，也重塑了人們的租房體驗。有45.6%的租房者僅線上上流覽尋找合適的房源，之後會去實地看房再做決定；有41.1%的租房者會線上上進行找房及看房，通過實拍視頻或VR等鎖定心儀房源，直接去線下實地簽約。也有部分人群會選擇線上上完成找房看房簽約等步驟，直接入住。

粵海置地(00124)公布，接納一家銀行根據一份貸款融資函件所載條款及條件向其提供本金4億元的非承諾性循環定期貸款融資。
　　
該集團指，貸款融資為期360日，以作為一般營運資金及現有債務再融資。根據該融資函件，該集團控股股東需遵守持股規定。

越秀地產(00123)公布，實際擁有99.638%權益的附屬公司武漢康景實業投資通過公開掛牌方式以約14.1億元人民幣競得合肥市濱科城一幅住宅地皮。
　　
該集團指，地皮佔地面積約3.9萬平方米，總可建築面積約11.4萬平方米，其中總計容建築面積約7.9萬平方米，所建住宅物業擬用於出售。至於地皮周邊均為新建或在建住宅區及生活配套。周邊社區商業可滿足居民生活配套。

政府公布2024-25年賣地計劃，將推出位於沙田石門及啟德4C區合共2幅商業用地。至於現存的金鐘廊重建項目及灣仔駱克道用地，下年度將不會推出，發展局局長甯漢豪解釋，考慮到當前市況及金鐘廊項目的稀缺性，政府暫未有計劃推出，並有意與金鐘廊現有租戶商討續租，而灣仔駱克道商業地無滾存因前面用地作為國際調解院，在建築期間需要借用用地作為工地，所以無滾存賣地表內。
　　
甯漢豪表示，兩幅新增的住宅地均鄰近沙田第一城，屬於發展成熟的社區，其中計劃首季度推售的地皮，鄰近港鐵第一城站，相信沒有配套不足的問題。
　　
下年度賣地表包括今年度滾存的東涌第106A區地皮。地政總署署長黎志華表示，雖然東涌106B區住宅地去年曾流標，但當局已將相關住宅單位的平均面積，由90平方米調低至60平方米，相信更貼市。他又表示，港鐵東涌東延線已經動工，加上附近有「無敵海景」，而且政府「撤辣」有助帶動市場氣氛。

城建設計(01599)公布，經董事會審議通過，於今日，公司附屬公司貴州京建與遵義市自然資源局訂立協議，確認公司已通過公開競買方式，競得遵義市自然資源局出讓的遵義市紅花崗區鳳新快線北側地塊的國有土地建設使用權，該地塊的成交價款為1.32億元人民幣。與此同時，貴州京建以8133.67萬元人幣取得該地塊地上附屬建築的所有權。

九龍建業(00034)公布，截至2023年12月31日止年度，預期公司股東應佔盈利將較2022年同期錄得大幅減少介乎65%至75%，主要是由於集團在香港之物業發展項目之銷售確認入帳減少，以及在香港之投資物業之公允價值虧損所致。
　　
此外，預期期內公司股東應佔基礎盈利將較2022年同期錄得顯著減少介乎40%至50%，主要是由於集團在香港之物業發展項目之銷售確認入帳減少所致。

中期溢利降13%削派息 短期負債620億

新世界發展（00017）去年11月完成向母企出售所持新創建（00659）股份後，其財務狀況仍為市場關注，集團昨天公布截至去年底止2024財政年度中期業績，來自持續經營業務的股東應佔溢利為5.02億元，按年下跌12.8%；派中期股息每股0.2元，按年大削56.5%。包括利息在內的財務費用按年多17.3%，至25.22億元；截至去年底，1年內到期的借貸額達619.8億元，手頭現金則半年內減少29%，至377.96億元。執行副主席兼行政總裁鄭志剛稱，會努力削減開支，並把本財政年度出售非核心資產的目標，由60億元調高至80億元，加快資金回籠。

承諾本年度不考慮供股

期內，集團來自持續經營業務的收入170.65億元，跌25%，主要由於香港及內地的物業發展入賬減少。如計入已終止經營業務（新創建）帶來虧損78.76億元等，本期股東應佔虧損約73.74億元，2023財政年度同期溢利約10.21億元。鄭志剛表示，期內努力削減開支，資本支出降低21%，營運開支縮16%；集團再次作出承諾，本財政年度不會考慮供股，惟高息環境下，需要調整股息水平，令防守度更強；日後獲利提高時，會增加派息及考慮回購股份，提升股東回報。

截至去年底，計息借貸達1579億元，較去年6月底縮14.8%；1年內到期負債619.8億元，較去年6月底多25.9%，撇除循環貸款後的短期負債為507億元。淨負債率持續上升，未計永續債，債務淨額與權益比率49.9%，較去年6月底升2.2個百分點（經重列）；若計及永續債，則仍高企逾80%以上。集團目標2026財政年度降至30%水平。平均融資成本在過去1年由3.8厘漲至5.1厘。手持現金近378億元，較去年6月底時少29%，並有可動用銀行貸款130億元。

早前有統計顯示，本港主要發展商中，新世界是繼九建（00034）及遠展（00035）後，整體淨負債率第三高的公司。鄭志剛指出，本財政年度出售非核心資產的目標，由60億元調高至80億元，可助淨負債率降低3.4個百分點，其中數個項目出售談判處於成熟階段，短期會公布，加快資金回籠。

未來6個月推2500伙

隨大型項目將相繼落成，包括航天城11 SKIES、啟德體育園及深圳太子灣K11 ECOAST，可帶來更多經常性收益；2023財政年度經常性收益佔核心盈利約30%，預料2026財政年度經常性收益及物業銷售收益將各佔一半，大幅減低營運開支及去槓桿，確保流動性，屆時淨負債率下降速度會非常明顯。

於去年底，香港未入賬應佔物業合約銷售收入中，有26.32億元合同銷售將於本財政年度下半年入賬，鄭志剛認為，樓市全面「撤辣」及放寬按揭範圍和取消壓力測試等措施，可有效吸引市民及投資客重新入市，故會搶先推盤，計劃未來6個月提供2500伙供應，包括北角皇都戲院住宅部分及啟德項目，助賣樓收益及加快資金回籠。

上水古洞北和粉嶺北新發展區餘下階段發展原址換地的7宗申請中，僅得新世界選擇標準金額補地價，鄭志剛強調，非常看好北部都會區發展，政府每年發債逾千億元並全速拓展北都，對集團布局非常有利，所持約1500萬方呎農地中不少處於良好地段，繼去年12月與潤地（01109）合作發展兩幅元朗地皮後，另有北都地皮正與其他國企商討合作，其中一幅快將談妥，有待公布。

鄭志剛料撤辣刺激成交彈五成

新世界發展（00017）舉行中期業績網上發布會，會議只接受記者以文字方式提問，由會議主持揀選後讀出，執行副主席兼行政總裁鄭志剛未有回應近日有關其公職及家族接班人的事情。

對於最新一份《財政預算案》全面「撤辣」及放寬按揭對樓市的作用，鄭志剛認為能有效打通換樓鏈，釋放已儲備長時間的購買力，去年10月「減辣」後兩個月的樓市成交增加約20%，相信「撤辣」後交投量會反彈40%至50%。

拒談家族接班人事宜

鄭志剛解釋，市場上一直有強勁的自住需求，「撤辣」後將有助大量中產家庭上車或換樓；目前租金回報有3厘以上，撤銷額外印花稅可刺激投資者重新入市；「高才通」批出14萬宗申請，10萬名已抵港人才中有六成已婚，相信會買樓落地生根，「撤辣」可吸引他們提早入市。

對於金管局暫停壓力測試，鄭志剛稱，取消壓測意味美國息口見頂，往後息口將逐漸回落，對本港樓市有利，惟房屋供應量仍多，樓價未必會大幅上升，而交投趨活躍，集團趁勢搶先推盤以帶來良好現金流，他對樓市前景樂觀，相信市況「慢慢回穩、量升價穩」。

其他措施方面，他指出，非住宅樓宇按揭上限由六成調高至七成，市場反應正面，資金鬆動有助帶動商用物業市場回暖，有利集團推售商業項目；對於金管局把物業發展項目融資比率上限恢復至2017年前水平，鄭志剛對此表示歡迎，認為對項目融資有很大提振，令建築及地價等相關融資更具彈性，尤其對大型項目的財務靈活性有幫助。

撤辣兩日11買賣 今月有望衝上200宗

今年2月樓市交投受到農曆新年節日因素影響，二手成交量回落。本報綜合市場消息及代理統計，十大屋苑2月錄得107宗成交，較1月下跌近四成。不過，單計《財政預算案》（預算案）公布撤辣當天及翌日的兩天，市場出現最少11宗買賣。業界估計，3月十大屋苑成交量勢必倍增，有望衝上逾200宗。

陳永傑：問盤睇樓活動增

據統計，十大屋苑在2月合共有107宗二手成交，較1月的175宗，按月少68宗或38.9%，連升4個月的走勢告終。2月只有鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城3個屋苑交投增加，按月多12.5%至50%；其餘7個屋苑成交量大減40%至66.7%。

不過，預算案在2月28日發表後，立即帶動該月最後兩天的交投，兩天共錄最少11宗成交，當中以沙田第一城佔4宗成交最多；海怡半島、將軍澳新都城及東涌映灣園則在撤辣後尚未有「開齋」。

至於成交呎價方面，2月只有鰂魚涌太古城、海怡半島、新都城及沙田第一城4個屋苑呎價錄得上升，漲幅為1.8%至11.1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月受農曆新年節日氣氛影響，加上全城等待預算案公布內容，入市態度相當審慎。宣布全面撤辣後，為樓市帶來曙光，市場氣氛即時升溫，問盤及睇樓活動立刻增加，預計3月迎來成交量小陽春，料十大屋苑成交量可增至250宗，多2月超過1倍以上。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，由於政府落實撤辣，相信會吸引更多上車客、換樓客及投資客重投市場，預期3月二手交投會顯著回升，可望重上逾200宗的活躍水平。

太古城3房1280萬 貶25%

自撤辣後，二手成交量明顯較前活躍。港島龍頭屋苑太古城於撤辣後錄得首宗成交，美聯物業區域經理吳肇基稱，彩天閣高層H室3房戶，實用面積760方呎，原業主去年12月以1400萬元放盤，累減至近期約1288萬元，日前終以1280萬元成交，累減120萬元或8.6%，呎價約16842元。

原業主於2021年6月以1710萬元購入，賬面蝕讓430萬元，物業大幅貶值25.1%。

美聯物業區域聯席董事邱漢榮說，荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號低層A室，實用面積670方呎，3房間隔，原叫價710萬元，放盤4個月後，適逢撤辣，單位最終以600萬元易手，呎價約8955元，低於市價約5%。

另外，中原地產分行經理吳子麟指出，土瓜灣翔龍灣2座低層F室，實用面積427方呎2房單位，今年1月以650萬元放售，近兩天市場睇樓量雖然增加，但原業主看淡後市，最終減至553萬元成交，呎價約12951元。原業主於2021年1月以650萬元買入單位，持貨逾3年，賬面需蝕讓97萬元或14.9%。

政府宣布全面撤辣，世紀21香港行政總裁吳啟民表示，撤辣勢必令龍年樓市價量齊升，樓價今年有機會呈「V形反彈」，全年料有10%至15%升幅。而全年二手成交量估計可增約15%，錄約4.5萬至5萬宗。

吳啟民稱，政府「撤辣」，金管局放寬3000萬元以下物業按揭成數，加上美國聯儲局下半年有望減息，勢推動龍年樓市價量齊升。

全年二手交投勢達5萬宗

吳啟民指出，「撤辣」當日（2月28日）一手市場即錄逾30宗成交，反映剛需仍強勁，認為發展商不會再劈價賣樓，定價會貼近市價，全年一手成交量可望重上2萬宗。二手市場亦受刺激令成交顯著增加，個別業主乘機反價及封盤，相信樓價短期內會見底回升，剛需及換樓買家亦會加快入市步伐，全年二手成交量料達4.5萬至5萬宗。

另外，吳啟民透露，集團現有約130間分行，今年計劃新增10間分行，員工人數擬由1600人增加至1800人。

原由中國恒大（03333）主席許家印擁有的山頂布力徑別墅，再有其中一幢遭接管，現委託代理招標出售，截標日期暫定為4月22日。據悉，項目市值約5億元。

第一太平戴維斯承接管人命招標出售布力徑10號E屋，為一幢3層獨立大宅，附私人花園及室內升降機，實用面積約4933方呎，現狀出售。該幢洋房市場估值約5億元，呎價逾10萬元。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，優質超級豪宅需求殷切，加上《財政預算案》全面撤辣，若以超級豪宅為例，非永久居民可節省數以千萬元辣稅，相信吸引國內買家追捧。


銀主趁撤辣 標售許家印山頂豪宅
布力徑10號E洋房 估值5億呎價逾10萬
（經濟）

中國恒大集團 （03333） 早前被高院頒令正式清盤，創辦人許家印在港持有多項物業早前被接管。現接管人趁樓市撤辣，標售山頂布力徑豪宅，市值5億元每呎逾10萬。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨家代理招標出售布力徑10號E洋房。物業為1幢3層獨立大宅，配備私人花園及室內升降機。實用面積約4,933平方呎。物業以現狀出售，截標日期暫定為2024年4月22日（星期一）。

物業擁翠綠山巒 私隱度高

他指，山頂布力徑位置優越，景色開揚，能享深水灣及淺水灣南區雙海景。此外，物業被翠綠山巒環抱，私隱度高。物業臨近黃泥涌峽道與淺水灣道交滙處。據悉，項目市場估值約5億元，每呎逾10萬元。

翻查資料，恒大許家印早年買入山頂布力徑10號的3間洋房，惟其後出現財困，其中B號屋已經於2022年尾遭債務代理人接管，當時市值約8.8億元，其後接管人於去年委託代理行出售，但最終因未達意向價而收回，其後3間洋房亦先後淪銀主盤。據悉，許家印把布力徑10號C屋及E屋抵押至財務公司「歐力士」，再加兩間離岸公司擔保，合共借貸8.21億元，而其中一間擔保公司與前妻丁玉梅相關。

李偉文指，近期山頂盧吉道25至26A&B號，以8.38億成交，而最新財政預算案宣布「全面撤辣」，取消3大印花稅，若以超級豪宅為例，可節省數以千萬元辣稅，相信政策將吸引更多內地買家追捧。

投資者重現 擲4150萬掃6伙港島樓

政府全面撤辣，火速「撻着」一手樓。新盤一連兩日轉旺，昨單日更錄得53宗成交，創約1個半月最旺，投資者重現掃貨。西營盤15 Western Street昨獲一組買家豪擲4,150萬元連購6伙，而土瓜灣城軒同日沽14伙，當中10伙由同一組買家大手掃入，屬近年少有大手掃貨個案。學者預期，投資者掃貨持續，將帶動每月交投重上千宗。

樓市告別「辣招」時代，投資者率先重返樓市，刺激新盤交投顯著反彈。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，一手市場昨天錄得53宗成交，非但超越今年1月27日錄46宗，更是同月13日錄得106宗後，約1個半月來單日新高，比對撤辣當日（2月28日）已錄得多達30宗成交，再多23宗，大增77%。而自撤辣以來僅兩天計，新盤已速錄得共83宗成交，相當於整個2月一手共275宗成交的3成。

城軒沽14伙 一買家掃10單位

昨天新盤成交幾乎全數來自現樓項目，最矚目為萬科香港發展的西營盤15 Western Street，單日連沽6伙，涉及19樓至22樓的D室，以及21樓及22樓C室，實用面積均213平方呎，清一色為開放式戶，涉資共4,150萬元。而據市場消息指，該批單位均由同一組買家購入，因受惠政府撤辣而選擇入市。

另外，裕泰興發展的土瓜灣城軒，去年12月初推出以來銷情相對慢熱，但受撤辣刺激，該項目昨日也一口氣售出14伙，當中12伙成交價808.17萬至1,175.52萬元，涉資約1.1億元。據指，有10伙由同一組買家買入，屬近年少有大手掃貨個案。

事實上，隨着積壓的購買力持續釋放，多個新盤相繼錄得交易，例如信置 （00083） 與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙I，同日沽出3伙，吸金6,422.5萬元，成交價1,414.5萬至2,938萬元，當中最高價為1座21樓C室3房，實用面積966平方呎，以2,938萬元售出，呎價30,414元。

投資者鍾情新盤 料較快受惠

同系與市建局等合作的旺角ONE SOHO，亦一日內沽出3伙，實用面積299及310平方呎，單日套現1,944.43萬元。至於恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN及旺角利奧坊‧凱岸也各錄交易，當中THE HOLBORN售出A座18樓A2室，實用面積253平方呎，成交價587.26萬元，呎價23,212元。該盤昨把樓價3%折扣的限時「龍年優惠」，擴至悉數價單中單位。

中文大學經濟學系副教授莊太量指，一手市場相對二手有較多不同潛在買家，而投資者也較為偏好新盤，以至新盤較快受惠撤辣而交投升溫，預期投資者掃貨情況，在未來數月仍會持續，並帶動每月一手成交可重上千宗水平。

較2年前低8成 將建逾700伙豪宅

有「東方荷里活」之稱的清水灣舊邵氏片場，發展商復星國際 （00656） 剛完成補地價逾20億元，相較兩年前地政總署批出額約100億元補地價，低出近8成，反映近兩年地價顯著回落，將興建約700多伙豪宅。

舊邵氏片場位於科技大學、新晉屋苑傲瀧旁邊，又稱為舊清水灣電視城，佔地面積為84.56萬平方呎，包括7個地段，復星國際先在2014年以15億元向「殼王」陳國強購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段，成功統一業權，計劃重建成豪宅項目。

地政總署署長黎志華昨日在記者會上提及，雖然古洞北/粉嶺北有多宗換地未達成，但其實去年完成契約修訂的項目並不少，如元朗有兩個項目涉及30億元，提供2,000伙；而近日有一個清水灣項目達成補地價協議，涉及金額約20多億元，項目預計可提供約700多伙。據了解，上述完成補地價的清水灣項目為舊邵氏片場項目。

2022年曾批出約100億補價

該項目曾經在2021年、2022年樓市高峰期，獲地政總署批出補地價金額約100億元，屬於當年最大額的補地價個案之一，惟發展商認為補地價金額太貴，決定向地政總署上訴，最終相隔4年，現時項目最終以20多億元達成補地價，相較高峰期下跌近8成。

據資料顯示，項目除了興建37幢住宅、提供749個住宅單位外，還設有酒店及保育邵氏行政大樓、比鄰的片倉及配音室等，總樓面約137萬平方呎，若以此計算，每呎樓面地價逾1,450元。若果以105萬平方呎住宅部分樓面計算，則每呎地價逾1,900元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，有關補地價金額較低，其中一個原因跟片場前身屬於工業契，並非以農地、棕地概念計算，故此補地價時候可以扣減一部分地價。同時，現時同區樓價亦不算特別高，鄰近二手呎價約1.7萬至1.8萬元。

邵氏片場重建計劃規劃逾10年，早在2006年、2014年申請重建，其後古諮會於2015年將整個邵氏片場評為一級歷史建築，2019年復星再為項目申請興建35幢最高約11層的分層住宅，共提供749個分層及獨立屋單位；另改建邵氏大樓為一幢有183間房的酒店，及宿舍提供134個單位。

豪宅二手市場連錄數宗買賣，惟蝕讓勢未止。市場消息透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎，原本叫價6,000萬元放盤，議價後以約5,000萬元易手，呎價約27,855元。

啟德龍譽3房 4年貶46%

據了解，原業主2018年以購買公司股權模式購入單位，當時造價約5,600萬元，持貨約6年帳面蝕讓約600萬元離場。

其次，土地註冊處資料顯示，啟德龍譽5座地下複式單位，實用面積1,119平方呎，屬於3房間隔，並連約431平方呎花園，剛登記以2,000萬元易手，呎價約17,873元。原業主早於2020年以約3,688.1萬元購入，是次易手帳面損手1,688萬元，期內貶值46%。區內代理透露，單位早期曾叫價約3,800萬元放盤，上月突然封盤，最終減至約2,000萬元易手。不過，代理強調，當年發展商出售單位時，透過不同優惠方式提供回贈，相信業主實質損失並不嚴重。

另外，市場消息透露，大埔康樂園10街單號屋，實用面積2,579平方呎，並連約3,772平方呎花園，剛以約3,800萬元易手。原業主早年以3,600萬元購入，帳面獲利200萬元離場。

旅客重返情況理想，令核心零售區生意上升，繼而帶動投資者，趁機入市購核心區舖位。

近期核心區舖位買賣整體向上，以尖沙咀區為例，錄得商舖買賣成交，其中尖沙咀金馬倫道17號地下A及B舖，面積約1,950平方呎，以約6,300萬元成交，呎價約3.2萬元。舖位由兩家餐廳租用，月租合共約26.2萬元，回報率高達5厘。該舖位處金馬倫道正中間，屬人流旺段，亦屬少有該地段優質舖位買賣。

買家為盛匯商舖基金，因物業回報率高，並處核心區，故決定入市。

馬亞木沽金馬倫道舖 獲利930萬

舖位原由「小巴大王」馬亞木，於2004年9月以約5,370萬買入，早前以約9,000萬元放售，現減價3成沽貨。持貨20年，仍獲利約930萬元，升值約17%。

另外，早前新世界或有關人士，放售尖沙咀8項舖位，業主意向8項物業由準買家一併購入。

該批舖位全數位處新世界旗下河內道商場K11 Art Mall附近，據了解，新世界於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長綫投資，購入價約由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降。業主最初未定確實意向價，而據代理行提供資料，目前涉及8項舖位的市場參考價，普遍較當年業主購入價，低約5成或以上。如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，現由日本餐廳以約10萬元租用，參考價約5,000萬元。業主於2013年以約1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。另外，彌敦道美麗都大廈地下兩舖位，面積分別約729及500平方呎，業主分別於2012及2013年，以約6,620萬及約5,750萬元購入，現時市場參考價均僅約3,000萬元。

新世界持尖沙咀8舖位 料快易手

消息指，近日該批舖位已獲投資者洽購至尾聲，料快將易手，合共涉約2億元，資料顯示，該批舖位現時每月租金總收入約65.7萬元計，若以2億元成交價計，買家可享約4厘租金回報。

分析指，近月本港舉辦多個大型活動，加上節日因素，吸引大批旅客訪港，市面氣氛改善。由於人流增加，令商戶漸感興趣重新租舖迎商機，商舖出租率改善，繼而帶動投資者入市。由於旅客主要到訪旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣等核心區，相信投資者對核心區憧憬較大，舖位交投料回升。

農曆新年過後，內地專才重臨，刺激租務市場進一步走俏。堅尼地城IMPERIAL KENNEDY高層特色單位月租8.6萬元租出，創屋苑租金新高紀錄。

市場消息透露，IMPERIAL KENNEDY高層A室，實用面積1,256平方呎，屬於4房雙套房間隔，並連約119平方呎空中平台及137平方呎天台，客廳可望開揚海景，是屋苑優質單位之列，原本叫價8.5萬元放盤，最終反價至8.6萬元租，創屋苑租金新高紀錄，呎租約68元。資料顯示，業主於2013年以約4,094萬元購入，以新租金計，業主享約2.5厘租金回報。其次，九龍站凱旋門連錄多宗1房租務，其中凱旋門觀星閣高層B室，實用面積400平方呎，月租2.9萬元租出，呎租高達72元。以業主2017年購入價1,410萬元計，租金回報約2.5厘。

政府撤辣帶動二手交投，連豪宅也錄得逾億元的大額成交。尖沙咀君臨天下一個跨座式相連單位，於撤辣當晚以約1.2億元售出，呎價高見約5.6萬元。

撤辣當晚成交 呎價56604

據市場消息指，上述君臨天下2座高層C室及3座高層A室跨座式相連單位，由原則2個3房，打通為4房戶，實用面積共2,120平方呎，享煙花海景，原業主叫價1.8億元，期後降至1.3億元，最終在政府宣布撤辣當晚，以約1.2億元沽出，呎價約56,604元。原業主2010年以7,998萬元入市，持貨逾13年，帳面大賺4,002萬元，升值50%。

資料顯示，君臨天下2座高層C室及3座高層A室同類跨座式相連單位，實用面積共2,108平方呎，2017年中以9,680萬元售出，前述單位造價較之高24%。

中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示，自政府撤辣後，九龍站一帶二手查詢量明顯升溫，較撤辣前大增約3成，而同步該區有逾30個放盤趁勢加價，平均加幅約5%，如擎天半島3座低層E室，實用面積961平方呎，3房間隔，業主原本叫價2,800萬元，但最新叫價已上調至2,880萬元，加價80萬元或2.9%。

另外，據代理表示，紅磡海名軒1座中層B室，實用面積1,963平方呎，4房間隔，以6,000萬元售出，呎價30,565元，是次不但屬屋苑近1年最大宗成交，亦較銀行網上估價，高出223萬元或3.9%。資料顯示，原業主2010年以4,800萬元購入，轉手帳面賺1,200萬元，升值25%。